Через сколько после развода можно подать на раздел имущества

Позиция ВС РФ, ВАС РФ: В целях определения начала течения срока исковой давности наличие в ЕГРН записи о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что именно со дня ее внесения в реестр лицо знало или должно было знать о нарушении права
Определение Верховного Суда РФ от 13.09.2016 N 5-КГ16-57 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 200 ГК РФ Если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться совместным имуществом, то срок исковой давности для требований о разделе имущества следует исчислять со дня, когда одним из супругов будет совершено действие, препятствующее другому осуществлять свои права в отношении этого имущества.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Право общей совместной собственности супругов после расторжения брака: в поисках баланса интересов
(Пьянкова А.Ф.)
(«Закон», 2019, N 12) Существуют различные подходы к определению правового режима общего имущества супругов после расторжения брака: трансформация его в общую долевую собственность, сохранение правового режима общей совместной собственности, применение ст. 253 ГК РФ. Последнего подхода придерживается Верховный Суд. Данный подход критикуется как с догматической, так и с политико-правовой точки зрения.

Отмечается, что он грубо нарушает право собственности добросовестного бывшего супруга. В целях обеспечения баланса интересов супругов и оборота предложено сохранять предусмотренный СК РФ правовой режим в течение определенного срока после расторжения брака.

Ситуация: Как супругам определить долю каждого из них в праве совместной собственности на квартиру?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Исковое заявление о разделе общего имущества и об определении долей в нем может быть подано в период брака, одновременно с расторжением брака, а также после расторжения брака.

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022) Пунктом 7 статьи 38 СК РФ предусмотрено, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15
(ред. от 06.02.2007)
«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» Если после истечения назначенного судом срока примирение супругов не состоялось и хотя бы один из них настаивает на прекращении брака, суд расторгает брак.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  ВС разъяснил, как считать сроки раздела общего имущества при разводе

  Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ пересмотрела решение своих краснодарских коллег по спору бывших супругов. Предметом спора оказалось имущество, нажитое супругами в браке. Но требования по разделу этого имущества были высказаны не сразу после развода, а спустя годы.

  

  Константин Завражин/РГ

  Сама по себе процедура дележа бывшими супругами совместно нажитого имущества никогда не была быстрым и легким процессом со всех точек зрения. Это, как правило, процессы длительные, материально затратные и нервные. Ведь граждане при разделе своего общего добра обращаются в суд лишь в том случае, когда они не смогли сами и без посторонних разделить машины, квартиры и прочее нажитое, вплоть до ложек-вилок и домашних животных.

  Обыватель точно знает общее правило: закон дает бывшим супругам три года на то, чтобы поделить совместно нажитое имущество. Но вот когда начинать отсчет этого трехлетнего срока — со дня развода или с того момента, когда права другого супруга оказались нарушены?

  В одном из дел, рассмотренных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда, нижестоящие суды не смогли определиться, как правильно считать исковую давность в таких спорах.

  В итоге высокая судебная инстанция растолковала, в каких случаях забрать свое добро, нажитое в браке, можно даже спустя много лет после самого факта развода.

  Правовые аспекты семейной жизни эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

  Наши герои из Краснодарского края прожили в браке больше десяти лет. Они успели за это время построить дом. Позже, при оформлении развода, делить общее имущество — тот самый дом — они не стали.

  И разъехались так — в построенном за годы брака доме остался жить экс-муж. Его бывшая супруга против этого факта не возражала. Но вот от своего права собственности на этот дом она не отказывалась.

  А дальше произошло следующее: через год после развода мужчина заключил новый брак. В этом браке у него родились двое детей. Еще через шесть лет мужчина скончался.

  И наследники стали делить его имущество. В том числе и тот дом, в котором они жили.

  Наследники решили, что дом должен достаться в равных долях его вдове, его матери и двум сыновьям. Вот тут-то и появилась женщина, про которую все забыли, — первая супруга умершего. Она заявила о своих правах на дом, который они с мужем при разводе делить не стали.

  Первая жена пошла с иском в районный суд и потребовала признать за ней право собственности на половину дома. В ее иске ответчиком значилась вторая семья мужчины. В суде главный аргумент ответчиков звучал так — срок исковой давности по требованию своей части дома первой женой уже пропущен.

  И спустя семь лет после развода поздно вспоминать о разделе имущества.

  Краснодарский районный суд , выслушав все стороны, иск первой жены удовлетворил, присудив ей половину этого дома.

  Ответчики обжаловали такое решение. И апелляция — краевой суд — с ними согласилась, встав на сторону членов второй семьи мужчины. Вторая инстанция заявила, что по Семейному кодексу (статья 38) на раздел общего имущества супругов отводится три года.

  И это время надо исчислять с момента официального расторжения брака. А это значит, что срок исковой давности истицей уже давно пропущен.

  Проигравшая первая жена обжаловала этот вердикт в Верховном суде страны. Там Судебная коллегия по гражданским делам дело затребовала, изучила и сказала, что истица, вообще-то, права.

  Судебная коллегия по гражданским делам в качестве аргумента напомнила коллегам про постановление Пленума Верховного суда ( № 15 ) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». По этому постановлению срок исковой давности по подобным спорам составляет действительно три года. Но не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушены. Это сказано в статье 200 Гражданского кодекса РФ.

  Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество, а не с момента возникновения иных обстоятельств. Под «иными обстоятельствами» подразумевается регистрация права собственности на имущество за одним из супругов в период брака, прекращение брака, неиспользование спорного имущества и тому подобное.

  Суд растолковал, в каких случаях забрать нажитое в браке можно даже спустя много лет после развода

  Дом, о котором идет спор, был построен в период брака и законно являлся совместной собственностью. Спора относительно дома не было. Это означает, что не было и нарушения прав со стороны ответчика, подчеркнул Верховный суд РФ.

  При этом от прав собственности на этот дом первая жена не отказывалась. Следовательно, срок исковой давности по делу не истек. Значит, выводы апелляции о его пропуске неверны.

  Верховный суд заметил, что в регионах в подобных ситуациях местные суды часто считали, что трехлетний срок исковой давности необходимо исчислять с даты расторжения брака. Что неверно. В таких ситуациях важно установить, когда бывшему супругу стало известно о нарушении его права.

  В итоге Верховный суд РФ отправил дело на новое рассмотрение в Краснодарский краевой суд.

  Через сколько лет происходит раздел имущества между супругами? Важные сроки и правила раздела имущества по закону

  

  Раздел имущества между супругами — один из важных шагов в процессе развода. Он определяет, каким образом будет распределено совместно нажитое имущество, которое накопили супруги во время брака. Многие пары задаются вопросом: через сколько лет происходит раздел имущества?

  Согласно действующему законодательству, раздел имущества между супругами может произойти как во время бракоразводного процесса, так и после его окончания. Это зависит от выбора самих супругов и сложности имущественных споров между ними. Если супруги согласны на раздел имущества до официального развода, то он может быть осуществлен в скором времени.

  Однако, если раздел имущества не был произведен до развода, закон предоставляет супругам право на раздел имущества в течение пяти лет после окончания брака.

  Важно отметить, что сроки раздела имущества не относятся к срокам оспаривания требований о разделе. Если одна из сторон желает оспорить раздел имущества, она должна обратиться в суд с соответствующим иском в течение установленного законом срока.

  Какие сроки действуют при разделе имущества между супругами

  При разводе или расторжении брака возникает необходимость разделить имущество, нажитое супругами во время брака. Для этого существуют определенные сроки, которые регламентируют процесс раздела имущества.

  1. Сроки добровольного раздела

  Супруги имеют право самостоятельно разделить имущество в течение трех лет после расторжения брака. Этот срок называется сроком добровольного раздела. Если супруги не разделяют имущество в течение этого срока, то решение о разделе может быть принято судом.

  2. Сроки раздела имущества с помощью суда

  Если супруги не смогли самостоятельно разделить имущество в течение срока добровольного раздела или не достигли соглашения, один из супругов может обратиться в суд с иском о разделе имущества. В этом случае суд назначает срок для предоставления доказательств и сопутствующих материалов, а также назначает дату судебного заседания.

  3. Сроки исковой давности

  В случае, если один из супругов хочет предъявить иск о разделе имущества после истечения срока добровольного раздела, ему необходимо учитывать сроки исковой давности. Срок исковой давности составляет три года с момента прекращения брака.

  4. Правила раздела в случае наличия несовершеннолетних детей

  Если у супругов есть несовершеннолетние дети, раздел имущества должен быть осуществлен с учетом их интересов. В этом случае сроки раздела могут быть продлены для защиты прав детей на родительское имущество.

  5. Процедура и сроки раздела имущества при соглашении сторон

  Супруги могут согласовать свои права и обязанности по разделу имущества и заключить договор о разделе имущества. В таком случае, сроки раздела и процедура определяются соглашением сторон.

  Сроки	Описание
  Три года после расторжения брака	Срок добровольного раздела
  Суд назначает срок для предоставления доказательств	Сроки раздела имущества по решению суда
  Три года с момента прекращения брака	Срок исковой давности

  Основные правила раздела имущества по закону

  Раздел имущества между супругами происходит при разводе или прекращении брака. Правила раздела регулируются семейным законодательством Российской Федерации.

  Важными правилами раздела имущества являются:

  • Принцип равенства: имущество, нажитое в браке, считается совместным и должно быть равномерно разделено между супругами;
  • Учет вклада: при разделе имущества учитывается вклад каждого супруга в его приобретение или улучшение;
  • Различные формы имущества: различные формы имущества, такие как деньги, недвижимость, автомобили и другие ценности, могут быть разделены между супругами;
  • Имущество, принадлежащее лично каждому супругу: имущество, которое было приобретено до брака или получено в наследство/даром во время брака, остается владением конкретного супруга;
  • Соглашение о разделе имущества: супруги могут добровольно заключить договор о разделе имущества, где определить доли каждого супруга и другие условия раздела.

  Читайте также: Противодействие терроризму: роль Управления делами Оон

  При разделе имущества супруги могут договориться самостоятельно через мирное соглашение или обратиться в суд. В случае обращения в суд, суд учитывает все обстоятельства, связанные с браком, вклад каждого супруга и другие факторы, чтобы установить справедливое разделение имущества.

  Разделение имущества между супругами

  Основные правила раздела имущества при разводе помогают обеспечить справедливое и равное разделение имущества между супругами, учитывая интересы каждого супруга и их вклад в приобретение имущества.

  Каковы сроки для осуществления раздела имущества

  Раздел имущества между супругами происходит в ходе бракоразводного процесса. Он может быть выполнен либо соглашением сторон, либо решением суда. Сроки для осуществления раздела имущества определяются законодательством и могут варьироваться в зависимости от конкретного случая.

  В случае развода по общему согласию супругов, раздел имущества может произойти незамедлительно, если они уже имеют согласованное решение относительно дележа имущества. В этом случае они могут подать заявление о расторжении брака и представить соглашение о разделе имущества суду.

  Если супруги не могут достичь согласия относительно раздела имущества или одна из сторон не согласна с предлагаемым соглашением, то раздел имущества будет происходить в ходе судебного разбирательства. Суд выносит решение о разделе имущества, которое должно быть исполнено в установленные сроки.

  В Российской Федерации существует два основных срока для осуществления раздела имущества:

  1. Срок для заключения брачного контракта – договора о разделе имущества. Если супруги желают установить свои права и обязанности в отношении имущества во время брака, они могут заключить брачный контракт. Он должен быть заключен до брака и будет определять сроки и условия раздела имущества при разводе. Этот срок будет зависеть от соглашения сторон и может быть установлен на любой период.
  2. Срок для раздела имущества в ходе судебного разбирательства. Если супруги не имеют заключенного брачного контракта, то раздел имущества будет происходить в ходе судебного разбирательства по иску о разводе. Суд устанавливает сроки для представления документов и доказательств, а также выносит решение о разделе имущества. Сроки для исполнения этого решения зависят от конкретного случая и решения суда.

  Важно отметить, что в некоторых случаях суд может принять решение о временном разделе имущества, пока идет процесс судебного разбирательства. Это может произойти, например, когда одна из сторон нуждается в средствах для своего проживания или воспитания детей. В таком случае, супруги должны будут исполнять свои обязанности по временному разделу имущества до окончания судебного процесса.

  В общем случае, сроки для осуществления раздела имущества зависят от соглашения сторон и решения суда. Они могут быть установлены как до брака, так и после начала процесса развода. В любом случае, решение о разделе имущества должно быть исполнено в установленные сроки.

  Условия раздела имущества по закону

  

  Раздел имущества между супругами регулируется семейным законодательством и устанавливает правила и условия, по которым происходит деление совместно нажитого имущества при разводе или смерти одного из супругов.

  Основные условия раздела имущества следующие:

  1. Брачный договор. Если между супругами заключен брачный договор, то раздел имущества производится в соответствии с его условиями, которые могут быть различными в каждом конкретном случае. Брачный договор может определять как доли имущества, которые принадлежат каждому из супругов, так и порядок его раздела.
  2. Наличие совместно нажитого имущества. Раздел имущества по закону возможен только в случае наличия совместно нажитого имущества. Это имущество, которое было приобретено супругами в период брака напередодневая м развода или смерти одного из супругов. В случае отсутствия совместно нажитого имущества, супругам принадлежат только их личные имущественные права и обязательства.
  3. Раздел имущества при разводе. При разводе супру жи имущество, которое является совместно нажитым, делится поровну между супругами, если иной порядок не предусмотрен брачным договором или не вызван согласием сторон. В случае, если один из супругов не согласен с предложенным договором или разделом имущества, то раздел производится судом.
  4. Раздел имущества при смерти. В случае смерти одного из супругов имущество делится в соответствии с наследственным законодательством. Супругу, оставшемуся в живых, принадлежит доля по закону, которая зависит от наличия наследников первой очереди. Если наследников первой очереди нет, то оставшемуся супругу принадлежит весь наследников первой очереди нет, то оставшемуся супругу принадлежит весь наследников первой очереди нет, то оставшемуся супругу принадлежитсым имуществом.

  Читайте также: До скольки кража влечет административное наказание

  Таким образом, условия раздела имущества по закону включают наличие брачного договора, наличие совместно нажитого имущества и порядок раздела при разводе или смерти одного из супругов.

  Сколько времени требуется для раздела имущества между супругами

  Раздел имущества между супругами является одной из важнейших процедур при разводе. Он направлен на справедливое распределение общего имущества между супругами в соответствии с законодательством.

  Время, необходимое для раздела имущества между супругами, может различаться в зависимости от конкретной ситуации и сложности дела. Все зависит от следующих факторов:

  1. Согласие супругов. Если супруги достигли взаимного соглашения относительно раздела имущества, процедура может занять менее времени, так как не потребуется привлечение суда и разрешение спорных вопросов.
  2. Сложность имущественных отношений. Если имущественный комплекс является крупным, сложным или между супругами возникают спорные вопросы, раздел имущества может занять более продолжительное время, так как потребуется проведение независимой экспертизы, участие адвокатов и судебное разбирательство.
  3. Размер имущества. Чем больше имущество находится в собственности супругов, тем дольше может занять процесс деления.
  4. Наличие общих детей. При наличии общих несовершеннолетних детей суд будет учитывать их интересы при разделе имущества, что может увеличить время процедуры.

  Также следует учитывать, что раздел имущества между супругами может происходить как до развода, так и после него. Если супруги согласовали раздел имущества до развода, то судебное разбирательство может быть необходимо только для утверждения и исполнения данного соглашения.

  Важно помнить, что точные сроки раздела имущества между супругами не могут быть определены заранее, так как каждый случай уникален и зависит от множества факторов. Длительность процедуры в значительной степени будет определяться мерами, предпринимаемыми супругами и их адвокатами для достижения соглашения или решения спора.

  Независимо от сложностей и времени, затраченного на раздел имущества между супругами, важно помнить о надлежащей оценке имущества, участии квалифицированных специалистов и защите своих интересов при проведении данной процедуры.

  Какими сроками регламентируется раздел имущества между супругами

  Раздел имущества между супругами регулируется в рамках семейного законодательства. Согласно закону, раздел имущества может произойти в несколько сроков и в зависимости от специфических обстоятельств. Важная роль в этом процессе отводится времени, прошедшему с момента заключения брака.

  1. В случае развода или прекращения брака суд может принять решение о разделе имущества непосредственно в ходе разводного процесса. Это происходит на основании заявления одного из супругов или общего согласия обоих сторон.
  2. Если брак был прекращен передачей супруга в другую страну, раздел имущества может быть проведен путем оформления международного раздела имущества. Для этого необходимо обратиться в компетентные органы и следовать процедуре, установленной законодательством.
  3. В случае смерти одного из супругов, раздел имущества происходит путем наследования. Установленные законом правила наследования определят, каким образом будет разделено имущество между наследниками.

  Читайте также: Наказание за кражу в магазине продуктов: санкции и последствия

  В каждом из указанных случаев сроки раздела имущества могут варьироваться в зависимости от сложности ситуации и наличия споров между супругами или наследниками. Однако в целом, процессы раздела имущества должны быть завершены в разумные сроки, указанные в законодательстве.

  Важно отметить, что при разделе имущества, как в процессе развода, так и после смерти одного из супругов, соблюдаются принципы справедливости и равенства. Решения суда или наследственного органа должны учитывать интересы всех сторон и обеспечивать справедливое разделение имущества.

  Таким образом, сроки раздела имущества между супругами могут быть различными, но во всех случаях они регламентируются законодательством и направлены на обеспечение справедливости и равенства между сторонами.

  Какие правила действуют при разделе имущества между супругами

  При разводе или прекращении брака супруги обязаны провести раздел имущества. Для этого действуют определенные правила, которые установлены законом.

  Во-первых, следует отметить, что раздел имущества проводится на основе принципа справедливости. Это значит, что каждый супруг имеет право на справедливую долю в общем имуществе. Однако, подчиняться правилам может быть сложно, особенно если имущество имеет сложную структуру или много спорных моментов.

  Во-вторых, стоит учитывать, что раздел имущества может проводиться как до прекращения брака, так и после. В разных случаях применяются разные правила. Например, если раздел имущества проводится до прекращения брака, супруги должны достичь соглашения о разделе сами или обратиться в суд.

  В случае развода, имущество может быть разделено по решению суда, основываясь на общей формуле: «половина каждому».

  В-третьих, имущество, которое приобретено во время брака, считается общим. Это относится к любому имуществу, включая движимое и недвижимое, страховые полисы, банковские счета и даже долги. Однако, есть исключения, например, наследство или подарки, полученные одним из супругов.

  Такие вещи не подлежат разделу.

  В-четвертых, в процессе раздела имущества супруги имеют право на получение компенсации по причине искажения доли. Это может произойти, если один из супругов имеет больший вклад в общее имущество, либо если один из супругов был обманут или обманул другого. Суд может назначить компенсацию в размере, считающимся справедливым.

  В-пятых, супруги могут договориться о разделе имущества самостоятельно, без участия суда. Для этого нужно составить соглашение о разделе имущества, которое будет заключено в письменной форме. Однако, соглашение должно быть справедливым и не должно нарушать права и интересы одной из сторон.

  В итоге, раздел имущества между супругами — это сложный процесс, который нужно рассматривать с учетом нюансов и правил. Важно знать свои права и обязанности, а также проконсультироваться с адвокатом или юристом, чтобы обезопасить себя и сохранить справедливость в процессе раздела имущества.

  Новости по теме:

  1. Сколько стоит брачный договор у нотариуса: цена и услуги
  2. Госуслуги запрещают получение кредита без личного присутствия
  3. Продление срока запрета деятельности юридического лица: правовые аспекты и актуальные вопросы
  4. Как воплотить ограбление по-джентльменски: советы и тактика

  Раздел имущества при разводе: пять главных правил для мирного расставания

  

  Что надо знать, чтобы поделить всё нажитое имущество, включая недвижимость, по справедливости и не доводить дело до суда?

  После распада семьи бывшим супругам, несмотря на все переживания и эмоции, приходится решать практические вопросы. Основная проблема — это раздел имущества при разводе.

  Правило 1. Четко разделяем: свое, общее, чужое

  Чтобы разойтись мирно, нужно забрать свое, не претендуя на чужое. Поэтому разберемся, как разделить имущество после развода, какие вещи и предметы принадлежат обоим супругам, а что является личной собственностью.

  Закона о разводе и разделе имущества в виде отдельного правового акта не существует. Порядок раздела имущества при разводе, как и другие взаимоотношения супругов, регулирует Семейный кодекс. А некоторые вопросы, которые связаны с разделом имущества, регулируются и общими нормами Гражданского кодекса РФ.

  Что делится при разводе?

  По общему правилу при разводе делится всё имущество, приобретенное в период брака по возмездным сделкам, то есть ценные бумаги, денежные средства, движимое и недвижимое имущество и т. д. Но с помощью брачного договора или соглашения о разделе имущества это можно изменить.

  Что не делится при разводе?

  Не делится имущество, нажитое вне брака, то есть личное, а также приобретенное по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относятся дарение, наследство и приватизация.

  — Если у жены была машина, которую в период замужества ей подарила мама, то после развода при разделе имущества автомобиль останется у жены.

  — Если муж женился, уже имея квартиру, то в случае развода квартира так и останется его собственностью.

  — Предположим, уже после свадьбы кто-то из супругов унаследовал недвижимость. В случае бракоразводного процесса это никак не повлияет на раздел имущества, полученного в наследство: оно останется у супруга(-и), который его унаследовал(-а).

  Не делятся при разводе и личные вещи (например, одежда, обувь, электробритва, фен и т. п.), инструменты и материалы для профессиональной деятельности.

  Исключение — драгоценности и другие предметы роскоши. Также не делится «детское» имущество, в том числе счета в банках, открытые на имя детей.

  Правило 2. Личное иногда становится общим

  Это общие правила, но раздел совместно нажитого имущества при разводе не всегда укладывается в эту схему. Иногда вещь или объект недвижимости могут считаться общими, хотя изначально принадлежали кому-то одному.

  Допустим, квартира или дом изначально принадлежали жене. Но уже в браке жилье перестроили, отремонтировали, надстроили этаж и т. д. Причем все это было сделано за счет средств мужа, полученных от продажи его имущества. Так как стоимость жилья значительно выросла, суд может признать его общей собственностью.

  А бывает и наоборот: имущество, которое формально считается общим, при разводе будет поделено не поровну. Для этого кто-то из супругов должен доказать, что вложил в него личные средства.

  Муж и жена совместно купили квартиру за 12 млн рублей. В нее вложили 5 млн рублей, вырученные от продажи личной квартиры мужа, которая была у него еще до женитьбы.

  Раздел имущества супругов при разводе будет происходить с учетом этого факта: делятся только 7 млн рублей (возможно, в виде доли в квартире). То есть именно та общая сумма, которая была вложена в покупку в период брака.

  Правило 3. За ипотеку отвечают оба

  Расторжение брака и раздел имущества часто осложняется тем, что у супругов есть непогашенная ипотека. Что делать? Как делить кредит и квартиру с обременением?

  Здесь всё зависит от того, на кого взят кредит. Чтобы разделить долги, супругу-заемщику нужно доказать, что кредит или заем были потрачены на семейные нужды, — например, на покупку семейной квартиры. Если доказательств нет, после развода долги придется выплачивать тому, на кого они оформлены.

  Но супруги могут договориться о том, кому достанется квартира, и кто, соответственно, будет выплачивать кредит.

  Такие споры всегда рассматриваются с участием банка, который должен одобрить изменение ипотечного договора.

  Совет: не перекладывайте ответственность на бывшего супруга/супругу и не бросайте погашение кредита! Иначе в ваши и без того сложные отношения вклинится разгневанный банк, и делить будет уже нечего.

  Поскольку семейное положение является одним из существенных условий кредитного договора, бывшие супруги обязаны сообщить в банк о своем разводе (изменившемся семейном положении). Ведь для кредитора это увеличивает риск того, что платежи после развода будут вноситься не так стабильно.

  что делать, если жилье ипотечное?

  Как оформить раздел имущества при разводе, если квартира находится в ипотеке? Есть несколько вариантов.

  1. Продать ипотечную квартиру, погасить кредит, а оставшиеся деньги поделить между уже бывшими супругами поровну.
  2. Один из супругов может отказаться от своей части квартиры. Если стороны договорились, что один другому выплатит долю за ипотечное жилье, а на себя переведет долг по кредиту, то в этом случае супругам необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением.
  3. Выплата по кредиту делится между бывшими супругами, и квартира также остается в общей долевой собственности. После погашения кредита можно продать или разменять квартиру. Если не удалось прийти к компромиссу, дело решается через суд.

  Правило 4. После развода не превращать квартиру в коммуналку

  Если жилье у супругов было единственным, то после развода некоторым приходится делить комнаты в квартире. Иногда бывшие муж и жена даже делят лицевые счета и выделяют доли, то есть фактически превращают квартиру в коммунальную. Безусловно, это не самый удачный вариант: и квартиру так продать сложнее, и нервы будут испорчены.

  Как делится «однушка» при разводе, ведь разделить ее невозможно?

  Такие ситуации нередко встречаются в жизни и на рынке жилья. Риелторы советуют продать квартиру и поделить деньги. Добавив кредитные средства, каждый сможет купить себе отдельное жилье.

  Либо муж (жена) выплачивает другому супругу его долю, а жена (муж) уже распоряжается полученными средствами самостоятельно.

  Распространенная практика — тот собственник, который владеет большей частью квартиры, просто приобретает меньшую долю у бывшего супруга/супруги.

  Правило 5. Брачный договор или мировое соглашение лучше, чем суд

  Многие думают, что брачный договор можно подписать только перед свадьбой. Часто этого не делают из суеверия или чтобы не испортить отношения с будущим супругом/супругой. Свою роль играет и менталитет: раз предлагает подписать договор — значит, не доверяет, не любит.

  Это неправильно, уверены юристы. Во-первых, брачный договор можно подписать и в период брака, поделив имущество. Во-вторых, с этим документом меньше придется беспокоиться о том, как сохранить имущество при разводе.

  В договоре можно предусмотреть распределение имущества по долям, в том числе по неравным: например, мужу 9/10, а жене — 1/10 (или наоборот) Или даже распределить все имущество в индивидуальную собственность — скажем, дачу и машину мужу, квартиру — жене (или наоборот).

  На основании брачного договора делается регистрационная запись в ЕГРН.

  Квартира была приобретена в период брака на имя мужа. Впоследствии супруги в брачном договоре определили, что квартира принадлежит только жене. Им необходимо подать в Росреестр заявление, приложив брачный договор.

  Квартира будет переоформлена в личную собственность жены.

  То, как происходит раздел имущества после развода, во многом зависит от умения супругов договариваться. Эксперты советуют решать все вопросы мирно, не доводить до суда, ведь услуги адвокатов по разводам — дорогостоящее удовольствие.

  Можно ли претендовать на имущество после развода?

  Да. Для этого надо подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Если не получилось договориться мирно, то есть мировое соглашение не составлено и не подписано, супругам придется идти в суд. Рассмотрение дела будет проходить по месту нахождения ответчика.

  Имейте в виду: суд разделит всё, что было приобретено в период брака, поровну. Это не зависит от того, что один супруг работал, а второй — нет (предположим, жена ухаживала за маленьким ребенком или просто несколько лет не могла найти подходящей работы). Все долги (и потребительские кредиты, и ипотека) также делятся пополам.

  Редакция благодарит за помощь в подготовке статьи Софью Волкову, юриста адвокатского бюро Asterisk; Антона Пайзанского, эксперта компании «Азбука Жилья»; Оксану Иванову, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ — Супермаркет недвижимости»; Татьяну Саксонцеву, управляющего партнера «Миэль — Сеть офисов недвижимости»; Елену Мищенко, руководителя Северо-Восточного отделения «НДВ — Супермаркет недвижимости».

  Теперь не поровну: что изменилось в правилах раздела имущества с 1 сентября 2022 года

  

  1 сентября в семейном кодексе появилось важное изменение. Оно касается раздела имущества — теперь стало больше оснований распределить его не в равных долях. То есть один из супругов может получить не половину, а больше.

  И дело не в наличии детей.

  Эта норма будет действовать только для сделок начиная с 1 сентября 2022 года. Вот как она должна работать.

  БЕСПЛАТНЫЙ КУРС
  Как говорить с детьми про деньги
  Разбираемся, как научить ребенка ценить деньги и вещи, разумно тратить и копить на большие цели

  

  Когда имущество супругов может делиться не поровну

  Как было раньше. По закону все нажитое в браке — общее. А при разводе имущество делится поровну между супругами.

  Изменить такой режим раздела можно по договоренности — брачным договором или соглашением — либо через суд.

  Для раздела через суд в семейном кодексе была оговорка: если один из супругов расходовал имущество не в интересах семьи, пропорции могли быть отличными от 50/50. Второй супруг имел шанс получить больше. Но как именно доказывать такое нецелевое использование, было непонятно.

  • Например, муж перед разводом продал машину знакомому. Согласие жены на такую сделку подразумевается, оформлять его письменно не обязательно. Денег от продажи жена не увидела, делить стало нечего. Но доказать, что продажа автомобиля была не в интересах семьи, практически невозможно.
  • Такое могло случиться даже с квартирой. Например, если развод состоялся, а жилье поделить не успели. Супруг, который указан собственником, мог получить паспорт без штампа о браке и разводе и продать квартиру как личную — без нотариального согласия бывшей жены. Чтобы вернуть это имущество или получить часть денег от продажи, нужно было идти в суд для отдельного разбирательства — признавать сделку недействительной. И только при успешном исходе дела можно было подавать иск о разделе.

  От равенства долей суды отступали очень редко — обычно если это касалось интересов детей. Например, когда ребенок с инвалидностью оставался с одним из родителей и ему была нужна отдельная комната.

  

  При разделе имущества возникало еще много спорных вопросов:

  1. Как уведомить потенциального покупателя о праве другого супруга на общее имущество.
  2. Что делать, если имущество разделили брачным договором, а право собственности не зарегистрировали.
  3. Как быть уверенным в брачном договоре, если на момент заключения соблюдались интересы всех сторон, а спустя годы один из супругов мог оказаться в крайне неблагоприятном положении и все оспорить.
  4. Почему о брачном договоре сообщать кредиторам обязательно, а о соглашении — нет.

  

  С 2019 года законодатели пытались навести в этом порядок. Но получилось только частично.

  Что изменилось с 1 сентября. Если один из супругов совершил недобросовестные действия с общим имуществом, второй может получить другое имущество в счет компенсации. То есть раздел того, что осталось общим, будет не поровну, а в других пропорциях.

  Например, вместо половины квартиры суд может отдать жене машину и вклад.

  Оспаривать недобросовестные сделки больше не придется. Достаточно доказать недобросовестность супруга в рамках иска о разделе и потребовать часть оставшегося имущества в счет компенсации. Здесь лучше заручиться поддержкой юриста.

  Что нужно для оспаривания сделки по продаже общего имущества

  Как было раньше. Один из супругов мог продать общее имущество без согласия второго. Покупатель ничего не подозревал или не проверял, а потом оставался без приобретенной квартиры.

  Недвижимость могли забрать даже у добросовестного приобретателя: второй супруг узнавал, что квартиру продали без его согласия, и требовал признать сделку недействительной.

  Что изменилось с 1 сентября. Если сделка совершена без нотариального согласия нынешнего или бывшего супруга, она признается недействительной, только когда доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии такого согласия. Это обычная норма гражданского кодекса, но теперь она будет явно применяться и при продаже общего имущества супругов.

  Нововведение защищает скорее покупателей, чем самих супругов. Теперь меньше шансов лишиться приобретенной квартиры или доли в бизнесе, если внезапно выяснится, что бывший супруг продавца не знал о сделке и не давал на нее согласия.

  В 2021 году Конституционный суд уже объяснил, что интересы бывших супругов нельзя ставить выше интересов добросовестных покупателей. Теперь это норма закона.

  Доказывать, что покупатель знал об отсутствии согласия, должен будет пострадавший супруг. Потому что у него больше возможностей защитить свое имущество, чем у покупателя — проверить необходимость согласия. Но это не значит, что можно ничего не проверять.

  

  Как защитить свое имущество от продажи

  У каждого из супругов есть несколько вариантов, которые можно использовать в браке или после развода.

  Выделить доли. Это можно сделать сразу при покупке общего имущества или позже. У каждого будет конкретная доля, и супруг не сможет тайно продать всю квартиру.

  Запретить сделки без личного участия. Росреестр сделает пометку, что объект или долю нельзя продать по доверенности — даже через нотариуса.

  Аннулировать доверенность. В лучшие времена супруги могли оформить доверенности на любые сделки со своими долями. Если у доверенности нет ограничения по сроку и действиям, ее можно использовать даже спустя годы. Лучше оформлять доверенность на ограниченный срок или конкретные процедуры. Или аннулировать.

  Тогда покупатель сможет проверить это даже онлайн.

  

  Наложить арест на имущество. Если начался процесс раздела, до решения суда можно подать ходатайство о запрете любых сделок с квартирой, долей в бизнесе или машиной.

  Не затягивать с разделом. Если в течение трех лет после развода супруги не поделили имущество, оно остается общим. Но покупатель может ничего об этом не знать: продавец покажет ему документ о праве собственности и дате развода.

  Если договорились, что жена с ребенком живут в квартире, но делится она пополам с мужем, нужно сразу все так и оформить.

  Как проверить имущество при покупке

  Чтобы после приобретения жилья внезапно не объявился супруг или бывший супруг продавца и не лишил добросовестного покупателя имущества, нужно заранее проверить все доступные сведения:

  1. Есть ли на объекте обременения.
  2. В браке ли был продавец на момент покупки имущества.
  3. В браке ли он сейчас. Если да, понадобится согласие супруга или брачный контракт. Если нет, нужно выяснить, был ли развод и когда. Наличию или отсутствию штампов в паспорте доверять нельзя.
  4. Использовался ли для покупки жилья маткапитал.
  5. Какое основание приобретения этого объекта у продавца — вдруг это недавнее проблемное наследство.
  6. Нет ли в картотеке судебных дел исков к продавцу.
  7. Не числится ли продавец или его супруг в реестре банкротов.

  Некоторые из этих сведений нельзя проверить по открытым реестрам. Тогда их должен подтвердить продавец. И не строчкой в договоре, что имущество свободно от притязаний третьих лиц, а документами. Пусть берет в загсе справки или свидетельства о регистрации и расторжении браков.

  Пусть предоставляет согласие бывшего супруга на продажу или показывает решение суда о разделе имущества — с отметкой о вступлении в силу.

  

  В сложных ситуациях документы лучше проверять со своим риелтором или юристом. Никому не верьте на слово: даже у самой интеллигентной разведенной женщины вполне может оказаться бывший муж, который находится в тюрьме и не знает о разводе и продаже совместно нажитой квартиры. А мужчина в пиджаке и на дорогой машине может оказаться женатым на гражданке другого государства — без штампа в российском паспорте.

  Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

  Обложка — Oleg Elkov / Shutterstock

  Екатерина Мирошкина
  Как планируете применять эти изменения?

  

  Lupus, как будто капиталы только у мужчин, а в жены все забирают Аленушек из зимнего леса и без гроша за душой
  *facepalm*

  Ульяна, я ещё раз напишу медленно, чёрными русскими буквами по белому фону. Может прочитав ещё раз вы поймёте. Итак, «с точки зрения ИМЕННО сохранения капитала (СОХРАНЕНИЯ, понимаете? То есть УЖЕ имеющегося) для мужчины — безусловно НЕ вступать в брак — лучший вариант сохранения капитала».

  Мысль понятна? Нет? Перечитайте ещё раз.

  Lupus, нужно Антона из комментов ниже пригласить оценить степень агрессии этого комментария.

  «Сохранения для МУЖЧИНЫ» — понимаете да?
  При чем тут мать вашу мужчины? Капиталы до брака могут быть только у мужчин?

  Ульяна, нет, увы, у вас не получается. Прочтите еще раз. «что бы сохранить яблоки, положите их в холодильник. «. И тут врываетесь вы: «почему ТОЛЬКО яблоки. А что, груши хранить не надо??».

  Может и надо, но мы тут — про яблоки. Именно поэтому ваш комментарий абсолютно не в кассу. Да и буквы в слова вы складывать научились, а смысл написанного понимать — нет.

  Всего хорошего.

  «Как планируете применять эти изменения?» — планирую не жениться 🙂

  Самый железобетонный вариант сохранить капитал.

  holden, а как же детки?

  holden, брачный договор на берегу, до больших вложений, как вариант.

  Roman, как вариант да. Но это не 100% гарантия сохранения капитала. Брачный договор всегда можно оспорить, особенно если в нем прописано нечто сильно отличающееся от типичного «50/50».

  holden, с точки зрения зашиты своего имущества, юристы советуют лучше иметь, чем не иметь. А далее уже все по ситуации, естественно.

  Антон, тут да, соглашусь. Лучше перестраховаться.

  Roman, все правильно и не переживать не о чем, а то с начала давят на совесть, что как так можно это бесчеловечно, про договоры, ты мне не доверяешь. А потом суды или тайно отжать все пытаются, эти же люди, которые тебя стыдили, на деле просто защищали и обставляли себе лазейку на будущее изначально. Это и к мальчикам и к девочкам относится.

  Опять этот совет «проверяйте с риэлтором и никому не доверяйте»
  Риэлторы у нас это обычные хрены с горы, которым важно слупить с продавца свой процент, им доверять я бы не стала в первую очередь.
  Хотите обезопасить себя — по максимуму спрашивайте справки от продавца, проводите сделку через нотариуса и страхуйте титул.

  kino, слушайте ну сейчас нотариусы в большинстве регионов простую куплю-продажу с передачей денег при нотариусе не фиксируют. еще немного и их зона ответственности будет недалека от риэлторской.

  Антон, 3 раза прочитала и не увидела агрессии 🤷🏻‍♀️

  Ульяна, у некоторых мужчин любое, отличное от поддакивания, мнение женщины это агрессия!)

  Greta, что именно не так с ним?

  Отредактировано

  О, а я по заголовку ожидала, что речь пойдет о разделе имущества согласно доходам.

  Татьяна, да, это было бы действительно круто. А не это вот.

  Системный, а что в этом крутого?

  Пока женились — все устраивало, были в браке — тоже устраивало. А при разводе что поменялось, кроме желания пнуть?

  Татьяна, всякое бывает, почему может хотеться разделить неравномерно. Развод — это уже не брак. Почему сразу пнуть?

  Разное вложение в общее имущество, например. Один стремился хорошо зарабатывать, а второму пофиг было.

  А какие плюсы вообще у брака?)

  Егор, для мужчин особо никаких) Но тут сейчас женская половина возбудится и накидает шпал)

  Андрей, я вас оценивал? Ещё и мои отношения унизили. Вы вообще после такого мерзким выглядите.

  А на вопрос так и не ответили.

  Greta, каждому своё.

  Вы про обязанности скорее, а плюсы так и не осветили 😉

  И про самок и самцов, у животных тоже есть социальные роли к слову 😉

  

  Конечно, можно. Только без штампа семья будет нелегитимная: не признаваемая ни государством, ни обществом. Каждый решает сам в каком варианте для него больше плюсов.

  Штамп защищает интересы детей и женщин при условии, что женщина не кидается без трусов на каждого встречного.

  А если мужик — нищий обрыган, то залетевшей женщине, как и её ребёнку, брак крайне невыгоден.

  Андрей, так какие для мужчины то плюсы, дружище 🙂

  Антон, жена сможет официально принести в больницу нормальную еду если вы попадёте в больницу. И будет вас навещать. А еще жены работают и иногда зарабатывают больше мужчин, не страшно без работы остаться.

  И если что её накопления тоже пополам поделятся. И похоронит если что, хотя вам там уже без разницы. А если сама умрёт- вы наследник независимо от того в браке имущество или нет.
  А вообще если такие вопросы есть, лучше не женитесь.

  Справка из загса тоже ненадежно. Насколько знаю, Загс даёт справку только в том, что именно в этом загсе не было регистрации. А в другом городе может и была.

  А уж от другой страны и вообще непонятно как выяснять. Получается только то, что ты подтвердишь, что добросовестный покупатель- пытался выяснить, но мог и не выяснить все.

  

  Екатерина, Сейчас в Моих документах единая сеть данных из ЗАГСов. Можно запросить любые записи, начиная с 1926 года. Эту справку можно запросить у продавца.

  Постороннему не дадут.

  Lupus, то, что нажито до брака остается с вам и так.

  статью закона то автор читал? В нем говориться:
  «Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силу пункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.»

  вот так понапишут неправильно, а люди потом думают что закон изменился.

  Бывшая супруга (Истец) в предразводный период за три месяца до подачи иска о разводе и разделе имущества снимает частями 500 тыс. руб. чтобы скрыть их от раздела, а после расторжения брака покупает дорогостоящий автомобиль. Это и есть, на мой взгляд, «недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов»

  В моей семье при разводе все было честно . Мне достались две квартиры : одна на малой родине , вторая в городе , где проживали совместно . Мужу достался загородный дом . Претензий не было ни у кого . .

  Спасибо за статью. Я профессиональный риэлтор ,мне это очень будет полезно знать

  Что нужно знать о разделе имущества, в том числе при банкротстве

  Как выгодно и справедливо, без обмана и семейных ссор разделить имущество?

  О том, как правильно разделить имущество в браке, при разводе, и если один из супругов банкрот; есть ли шанс разделить имущество, если истёк срок давности,– рассказал директор антикризисной группы Сергей Стороженко.

  Читайте до конца, и вы узнаете:

  • Как делится имущество в браке и при разводе:
  • Какое имущество делится, а какое – не делится
  • 4 способа раздела имущества при разводе
  • Как делить незарегистрированную недвижимость
  • Как делятся долги и ипотека
  • Как разделить имущество при банкротстве
  • Когда делить ещё не поздно: раздел имущества после срока давности

  В статье есть интересные случаи из жизни/судебной практики.

  Хотите правильно разделить имущество, но некогда читать? –

  получите профессиональную помощь или консультацию прямо сейчас:

  Получить юридическую помощь, чтобы выгодно разделить имущество

  Как делится имущество в браке и при разводе

  Более 50% брачных союзов распадаются: Росстат посчитал*, что на каждые 1000 браков приходится 583 развода.

  *Источник данных: отчет за 2017 год, опубликованный на сайте Росстата.

  Но необходимость разделить семейное имущество возникает не только при разводе, но также:

  • в браке;
  • через некоторое время после расторжения брака;
  • когда кредитор требует реализовать имущество должника в счет долга;
  • при банкротстве физ. лица, который состоит в браке.

  Принцип раздела имущества при этом один: всё совместно нажитое имущество делится поровну (ст. 34 СК РФ). Но так легко только в теории.

  На практике раздел имущества– одна из самых сложных категорий судебных споров.

  Давайте разберемся в нюансах раздела семейного** имущества, в том числе на реальных примерах из жизни.

  ** Говоря о семейном имуществе, мы имеем ввиду имущество, нажитое в зарегистрированном браке. Неофициальный брак не приводит к правовым последствиям. Даже если мужчина и женщина прожили вместе много лет, имеют детей, понятие совместно нажитого имущества к таким отношениям не применяется. На кого оформлена конкретная вещь, у того она и остается.

  Исключение – долевая собственность (ст.244 ГК РФ): она делится пропорционально размеру долей.

  Однако и в случае незарегистрированного брака, есть шанс, что суд разделит собственность по справедливости. Только нужно доказать факт длительного совместного проживания и свое участие в покупке имущества, оформленного на сожителя. Скорее всего, вам потребуется хороший юрист.

  Какое имущество делится, а какое не делится

  Какое имущество делится:

  • Доходы, включая пенсии и пособия
  • Недвижимость
  • Автомобили
  • Бытовая техника
  • Деньги наличные, деньги на картах
  • Акции и другие ценные бумаги
  • Предметы роскоши и т. д.
  • Собственность, которую подарили одному из супругов
  • Унаследованное имущество
  • Имущество, купленное до брака
  • Собственность, которая приобреталась после развода
  • Личные вещи: предметы гардероба, украшения
  • Имущество, которое приобреталось в период отдельного проживания
  • Вещи несовершеннолетних детей
  • Вклады, открытые на детей до 18 лет

  «Неделимое» имущество может быть признано общим и делиться. Один из супругов может претендовать на долю личного имущества второго супруга. Для этого нужно доказать, опираясь на факты, документальные доказательства и свидетельские показания, что в период брака стоимость имущества выросла за счет вклада в него семейных или личных средств, а также труда того несобственника.

  Хочу разделить «неделимое» имущество, нужна помощь эксперта

  Супруга получила дом по наследству. За годы совместной жизни дом достроили, отремонтировали и обустроили.В результате стоимость дома выросла. Суд признал жилье совместной собственностью и присудил долю мужу, – учитывая размер вложенных средств (1).

  1) Апелляционное определение Волгоградского областного суда от 28.03.2014 г. № 33-1457/2014

  4 способа раздела имущества при разводе

  По условиям брачного договора

  Если имеется брачный договор, он правильно оформлен и нотариально заверен, имущество делится так, как описано в контракте.

  Но есть нюанс: если брачный договор содержит несправедливые условия, которые ущемляют права одного из супругов, нарушают принцип равенства, хороший юрист сможет его оспорить.

  Добровольно и «без бумаг»

  Можно развестись и не делить имущество (например, муж может оставить все жене и детям), либо договориться устно, какое имущество поделить, а какое нет. Так сказать, на доверии.

  Однако такой способ крайне рискован. В течение 3 лет после развода или с момента, когда человек узнал о нарушенном праве, закон позволяет обратиться в суд и разделить совместное имущество.

  Повестка в суд придет неожиданно. Бывший супруг(а) может в любой момент начать судиться за имущество. Поэтому рекомендуем оформить раздел собственности письменно и по закону.

  Добровольно, оформив письменное соглашение по закону

  Самый надежный внесудебный вариант: супруги составляют документ, в котором подробно прописывают, что и кому переходит в собственность.

  Соглашение необходимо зарегистрировать у нотариуса (№391-ФЗ от 29.12.2015).Он же может помочь правильно составить документ. Если хотите сэкономить, обратитесь к хорошему юристу: его услуги доступнее, чем услуги нотариуса.

  Через суд

  Если прийти к согласию не получилось, все решит суд. В заявлении можно предложить свой вариант раздела собственности. Обязательно обосновать требования, привести документальные доказательства.

  При необходимости привлечь к делу свидетелей.

  Важно: суд не всегда делит собственность 50 на 50. Вы можете получить больше или меньше, чем ваш супруг (а).

  Суд отступает от принципа равенства долей, если необходимо учесть интересы детей или недобросовестное поведение супруга (и). К примеру, если муж не работал или тратил общее имущество супругов на личные нужды (ст. 33-39 СК РФ).

  Судебная практика по вопросу изменения соотношения долей противоречива. Так, в одних случаях суды не соглашаются присудить больше тому из супругов, с кем остаются дети (2). В других – присуждают (3).

  2) Определение Московского городского суда от 18.03.2014 по делу № 33-8089
  3) Постановление Президиума ВС РФ от 22.04.2013 № 44г-38

  Чтобы защитить свои интересы и получить большую часть семейного имущества, обратитесь к опытному семейному юристу.

  Как делить незарегистрированную недвижимость

  С зарегистрированной недвижимостью, нажитой в браке, все ясно: оно делится пополам (ст. 34 СК РФ).

  Но что делать с имуществом, на которое не оформлено право собственности? Например, как делить недостроенный дом, неоформленный участок земли или строящийся дом при разводе?

  Оформить право собственности до развода

  Чтобы недобросовестный супруг не оформил на себя и не продал недвижимость в свою пользу, зарегистрируйте имущество в ЕГРН до развода.

  При этом неважно, на кого будет оформлена недвижимость. Это будет совместно нажитое имущество и поделится поровну.

  Если не успели оформить недвижимость до развода, договоритесь с бывшим супругом, чтобы он добровольно выплатил вам 50% стоимости. Чтобы оценить имущество по реальной рыночной стоимости, обратитесь в оценочную компанию.

  Обратиться в суд

  Если не удалось решить вопрос о добровольной выплате, не надо ждать, пока второй супруг все зарегистрирует на себя и продаст. Обратитесь в суд с требованием разделить совместно нажитое имущество, включая незарегистрированную недвижимость. Отсутствие регистрации/права собственности не будет препятствием для суда.

  При подаче иска обязательно приложите письменное ходатайство, чтобы суд наложил арест на незарегистрированное имущество (ст. 140 ГПК РФ).

  Однако делить незарегистрированный объект недвижимости, если он не зарегистрирован даже как объект незавершенного строительства, будут делить как набор стройматериалов и строительных услуг.

  Спор о разделе незарегистрированной недвижимости далеко не простой. Чтобы выиграть дело и получить свою часть имущества, воспользуйтесь помощью квалифицированного юриста. Расходы на юридическое сопровождение вам вернет ответчик.

  Как делятся долги и ипотека

  Общие долговые обязательства и кредиты, если деньги тратились на семью, при разделе имущества делятся пятьдесят на пятьдесят или пропорционально долям присужденного имущества, если доли неравные.

  Личные долги каждый платит сам за себя.

  С ипотекой сложнее. Супруги могут договориться, что платить будет тот, кто остается жить в квартире либо на кого оформлена ипотека, а второй будет перечислять часть денег тому, кто платит. Затем продать квартиру и поделить деньги.

  Многие предпочитают продать ипотечную квартиру. Еще один вариант – это обратиться в банк и заключить 2 кредитных договора — на 50% от общего долга каждый (или в ином соотношении). Так каждый будет нести ответственность только по своей доле, не отвечая за просрочку другого.

  Самый быстрый вариант раздела ипотеки – когда один из супругов выкупает долю другого.

  Хочу разделить долги/ипотеку, нужна помощь эксперта

  Как разделить имущество при банкротстве

  К нам часто обращаются взволнованные граждане в вопросом: «какое имущество заберут, если один из супругов/бывших супругов признан банкротом?»

  На сегодня этот вопрос остается сложным, и суды принимают противоречивые решения.

  Итак, при банкротстве гражданина сначала заберут личное имущество должника. Но если суммарная стоимость такого имущества меньше, чем долг, то «пострадает» совместно нажитая в браке собственность.

  Общее имущество продают на торгах, не зависимо от того, возможно или невозможно выделить доли в натуре. Часть денег идет на погашение долга – доля должника, часть возвращается «невиновному» супругу.

  Но не стоит забывать, что и долги являются общими, если деньги потрачены на нужды семьи. А значит, забрать могут и долю второго супруга. Здесь уместно упомянуть о совместном банкротстве двух супругов, которое выгодно для должников тем, что позволяет освободиться от всех долгов и в 2 раза снизить расходы на процедуру банкротства.

  Такая практика уже имеется (4), хотя не все судьи с ней согласны (5).

  4) Решение АС Новосибирской области от 9 ноября 2015 г. по делу № А45-20897/2015
  5) Постановление 13-ААС от 22 февраля 2017 г. № 13АП-2589/2017

  Пока у судей нет общего мнения даже о том, в какой суд нужно заявлять о разделе общего имущества — в арбитраж или суд общей юрисдикции.

  Поэтому если ваш супруг банкрот, лучше срочно обратиться к специалистам по банкротству, чтобы не потерять имущество.

  Есть опасность потерять имущество

  Когда делить еще не поздно: раздел имущества после срока давности

  У нас часто спрашивают, не поздно ли делить имущество, если развелись много лет назад. Отвечаем:

  Поделить имущество можно на протяжении трехлетнего периода. Он отсчитывается с момента развода или со дня, когда человек узнал, что его права нарушаются (п. 7, ст.

  38 СК РФ).

  Это значит, что даже если прошло больше 3 лет со дня развода, можно обратиться в суд и справедливо поделить имущество.

  Например, после развода вы уехали жить к родителям, а в общей квартире остался жить бывший муж. Через 4 года вы обратились к экс-супругу с просьбой разменять квартиру или выплатить вам 50% ее стоимости. Муж ответил отказом.

  Получается, вы узнали, что ваши права нарушаются, только через 4 года после развода, но все равно можете обратиться в суд за разделом квартиры.

  Так, мужчина через шесть лет после развода попытался через суд полностью запретить бывшей жене пользоваться общим домом. Но женщина выиграла дело — суд признал дом совместно нажитым имуществом, несмотря на то, что с даты развода прошло больше трех лет (6).

  6) Апелляционное определение Омского областного суда от 16.04.2014 г. по делу N 33-2055/2014

  Скорее всего, делить имущество еще не поздно. Проконсультируйтесь у эксперта и получите помощь.

  Хочу справедливо разделить имущество