Мировому судье судебного участка № вписать нужные данные Согласно пп.2, 3 ч.2 ст.124 ГПК РФ в заявлении должны быть указаны . ВЗЫКАТЕЛЬ: наименование организации, место ее нахождения, телефон ДОЛЖНИК: Ф.И.О. полностью, адрес постоянного проживания, телефон В соответствии с ч.2 ст.123 ГПК РФ заявление о вынесении судебного . Госпошлина: сумма руб. Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с собственника жилого помещения Должник Ф.И.О. , проживающий в квартире № значение в доме № значение , расположенном по адресу вписать нужное , согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от число, месяц, год , является собственником указанного жилого помещения. По состоянию на число, месяц, год у должника Ф.И.О. имеется задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Согласно расчету, прилагаемому к заявлению, за период с число, месяц, год по число, месяц, год задолженность составила сумма цифрами и прописью руб.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Как следует из ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 ЖК РФ). Число, месяц, год должнику Ф.И.О. направлялись претензии с требованием погасить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность им не погашена.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п.1 ст.310 ГК РФ). На основании изложенного, руководствуясь ст.210, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, ст.30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, абз.10 ст.122, 123, 124 Гражданско-процессуального кодекса РФ, Прошу: Выдать судебный приказ о взыскании с должника Ф.И.О., дата и место рождения , в пользу взыскателя полное наименование организации, место ее нахождения задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с число, месяц, год по число, месяц, год в сумме сумма цифрами и прописью руб. Приложение: 1. Копия заявления о выдаче судебного приказа.
2. Копия свидетельства о праве собственности должника на жилое помещение. 3. Расчет суммы задолженности. 4. Доверенность представителя взыскателя.
5. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в заявлении, например, договор об оказании коммунальных услуг. Взыскатель инициалы, фамилия Подпись число, месяц, год
Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!
Разработчик ЭПС Система ГАРАНТ – ООО «НПП «Гарант-Сервис-Университет»
Что нужно делать при получении судебного приказа о взыскании за неуплату коммунальных услуг
4. Споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (статьи 22 и 23, главы 11, 12 и 21.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее — ГПК РФ).
5. Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ).
В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного, производства.
6. При определении родовой подсудности споров, связанных с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг нанимателями (собственниками), следует руководствоваться правилами, установленными статьями 23 и 24 ГПК РФ.
Например, иски о перерасчете платы в связи с оказанием коммунальных услуг ненадлежащего качества при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, подсудны мировому судье, а иски об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, как иски, не подлежащие оценке, подсудны районному суду.
7. По общему правилу, требования о взыскании задолженности по оплате нанимателями (собственниками) жилого помещения и коммунальных услуг рассматриваются по месту жительства ответчика (статья 28 ГПК РФ).
Иски нанимателей (собственников) могут также предъявляться в суд по месту жительства или по месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора (часть 7 статьи 29 ГПК РФ).
8. При определении круга лиц, имеющих право на обращение в суд с требованиями, связанными с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, судам следует учитывать, что прокурор вправе обратиться в суд с заявлением на основании и в порядке, предусмотренном статьей 45 ГПК РФ.
Энциклопедия решений. Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с граждан в порядке приказного производства
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст.
155 ЖК РФ).
Споры, связанные с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, рассматриваются мировыми судьями, а также иными судами общей юрисдикции в порядке гражданского судопроизводства (ст. 22 и 23, гл. 11, 12 и 21.1 ГПК РФ).
Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.
Что такое судебный приказ?
Согласно ст. 121 ГПК РФ судебный приказ — это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным ст. 122 ГПК РФ, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию , или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей .
Судебный приказ является одновременно исполнительным документом и приводится в исполнение в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений.
Судебный приказ выдается, если заявлено требование , в том числе, о взыскании задолженности по оплате :
— расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме,
Примечание
Судебный приказ также выдается по требованию об оплате услуг и иных видов связи, помимо телефонной (например, телематических услуг связи).
Дела о выдаче судебного приказа подсудны мировым судьям. По общему правилу, требования о взыскании задолженности по оплате собственниками (нанимателями) жилого помещения и коммунальных услуг рассматриваются по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ).
Заявление о выдаче судебного приказа
Заявление о вынесении судебного приказа подается в письменной форме . В нем должны быть указаны следующие сведения:
— наименование суда , в который подается заявление;
— наименование взыскателя , его место жительства или место нахождения;
— сведения о должнике: для гражданина-должника — фамилия, имя, отчество (при наличии) и место жительства, а также дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства);
Примечание
С 8 июня 2020 г. действие п. 3 ч. 2 ст. 124 ГПК РФ об обязательности предоставления (указания) одного из идентификаторов гражданина-должника в отношении заявлений о вынесении судебного приказа, подаваемых юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами , товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными, иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими предоставление коммунальных услуг (энергоресурсов) гражданам, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, приостановлено до 1 января 2021 года .
— требование взыскателя и обстоятельства, на которых оно основано;
— документы, подтверждающие обоснованность требования взыскателя;
— перечень прилагаемых документов.
Заявление о вынесении судебного приказа подписывается взыскателем или имеющим соответствующие полномочия его представителем. В последнем случае к заявлению должен быть приложен документ, удостоверяющий его полномочия.
Заявление о вынесении судебного приказа оплачивается государственной пошлиной . Размер государственной пошлины при выдаче судебных приказов о взыскании задолженности определяется на основании пп. 2 п. 1 ст. 333.19 НК РФ: 50% размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера, установленной пп.1 п. 1 ст.
333.19 НК РФ.
Заявление о выдаче судебного приказа и прилагаемые к такому заявлению документы могут быть представлены в суд в электронном виде , в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством РФ, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Взыскатель вправе направить документы, переведенные в электронный вид с помощью средств сканирования (электронные образы документов), и (или) документы, созданные в электронной форме без предварительного документирования на бумажном носителе, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством РФ (электронные документы).
Заявление о выдаче судебного приказа не подлежит оставлению без движения, оставлению без рассмотрения, приказное производство не может быть прекращено. По заявлению о выдаче судебного приказа не может быть вынесено определение об отказе в выдаче судебного приказа (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62).
Когда суд может вернуть заявление о выдаче судебного приказа?
Судья возвращает заявление о вынесении судебного приказа по основаниям, предусмотренным ст. 135 ГПК РФ, а также в случае, если:
— не представлены документы, подтверждающие заявленное требование;
— заявленное требование не оплачено государственной пошлиной;
— не соблюдены требования к форме и содержанию заявления о вынесении судебного приказа, установленные ст. 124 ГПК РФ.
О возвращении заявления о вынесении судебного приказа судья в течение трех дней со дня поступления заявления в суд выносит определение .
Возвращение заявления о вынесении судебного приказа не является препятствием для повторного обращения взыскателя в суд с заявлением к тому же должнику, с тем же требованием и по тем же основаниям после устранения допущенного нарушения.
Вместе с тем, определение о возвращении заявления о выдаче судебного приказа может быть обжаловано в порядке, предусмотренном ст. 331 ГПК РФ путем подачи частной жалобы. При этом жалоба на определение мирового судьи, арбитражного суда может быть подана в течение пятнадцати дней со дня вынесения такого определения (ст.
332 ГПК РФ).
Отказ в принятии заявления о выдаче судебного приказа
Судья отказывает в принятии заявления о вынесении судебного приказа по основаниям, предусмотренным ст. 134 ГПК, а также в случае, если:
1) заявлено требование, не предусмотренное ст. 122 ГПК РФ;
2) место жительства или место нахождения должника находится вне пределов Российской Федерации;
3) из заявления и представленных документов усматривается наличие спора о праве.
В течение трех дней со дня поступления заявления в суд выносит определение об отказе в его принятии.
Определение об отказе в принятии заявления о выдаче судебного приказа может быть обжаловано в порядке, предусмотренном ст. 331 ГПК РФ путем подачи частной жалобы. При этом жалоба на определение мирового судьи, арбитражного суда может быть подана в течение пятнадцати дней со дня вынесения такого определения (ст.
332 ГПК РФ).
Отказ в принятии заявления о выдаче судебного приказа мировым судьей препятствует повторному обращению с таким же заявлением о выдаче судебного приказа. В этих случаях лицо вправе обратиться в суд в порядке искового производства с указанием на то, что в принятии заявления о выдаче судебного приказа отказано.
Рассмотрение судом заявления о выдаче судебного приказа
Судебный приказ по существу заявленного требования выносится в течение пяти дней со дня поступления заявления о вынесении судебного приказа в суд.
Внимание
Судебный приказ выносится без вызова взыскателя и должника и проведения судебного разбирательства (ч. 2 ст. 126 ГПК РФ).
Суд исследует изложенные в заявлении о вынесении судебного приказа и приложенных к нему документах сведения в обоснование позиции взыскатея и выносит судебный приказ на основании представленных документов. В приказном производстве не допускается истребование дополнительных документов, привлечение к участию в деле третьих лиц, вызов свидетелей, экспертов, специалистов, переводчиков и т.д.
В судебном приказе указываются:
1) номер дела и дата вынесения приказа;
2) наименование суда, фамилия и инициалы судьи, вынесшего приказ;
3) наименование, место жительства или место нахождения взыскателя;
4) сведения о должнике, содержащиеся в заявлении о вынесении судебного приказа: для гражданина-должника — фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства, дата и место рождения, место работы (если они известны) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения, серия и номер свидетельства о регистрации транспортного средства)*;
Примечание
С 8 июня 2020 г. действие п. 4 ч. 1 ст. 127 ГПК РФ об обязательности предоставления (указания) одного из идентификаторов гражданина-должника в отношении заявлений о вынесении судебного приказа, подаваемых юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными, иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, ресурсоснабжающими организациями, осуществляющими предоставление коммунальных услуг (энергоресурсов) гражданам, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, приостановлено до 1 января 2021 года.
5) закон, на основании которого удовлетворено требование;
6) размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или обозначение движимого имущества, подлежащего истребованию, с указанием его стоимости;
7) размер неустойки, если ее взыскание предусмотрено федеральным законом или договором, а также размер пеней, если таковые причитаются;
8) сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с должника в пользу взыскателя или в доход соответствующего бюджета;
9) реквизиты банковского счета взыскателя, на который должны быть перечислены средства, подлежащие взысканию, в случае, если обращение взыскания производится на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;
10) период, за который образовалась взыскиваемая задолженность по обязательствам, предусматривающим исполнение по частям или в виде периодических платежей.
Судебный приказ составляется на специальном бланке в двух экземплярах , которые подписываются судьей. Один экземпляр судебного приказа остается в производстве суда. Для должника изготавливается копия судебного приказа.
Эта копия высылается должнику в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа.
Подача возражений на судебный приказ
Должник в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения (ст. 128 ГПК РФ). Должник считается получившим копию судебного приказа в случае, если мировой судья располагает доказательствами вручения ему копии судебного приказа, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении (ч.
1 ст. 113 ГПК РФ), а также в случаях, указанных в ч.1-2 ст. 116 ГПК РФ.
Гражданин несет риск неполучения копии судебного приказа по обстоятельствам, зависящим от них.
Начало течения десятидневного срока для заявления должником возражений относительно исполнения судебного приказа исчисляется со дня получения должником копии судебного приказа на бумажном носителе либо со дня истечения срока хранения судебной почтовой корреспонденции, установленного организациями почтовой связи (например, ФГУП «Почта России» установлен семидневный срок хранения почтовой корреспонденции, см. п. 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утв. приказом от 07.03.2019 N 98-п).
Срок хранения почтовой корреспонденции исчисляется со дня прибытия судебного почтового отправления в место вручения — отделение почтовой связи места нахождения (жительства) должника. Дата прибытия судебного почтового отправления в место вручения определяется по штемпелю почтового отправления или по системе отслеживания регистрируемой почтовой корреспонденции на официальном сайте ФГУП «Почта России».
Отчет об отслеживании отправления распечатывается и приобщается к материалам приказного производства.
В случае пропуска десятидневного срока для представления возражений относительно исполнения судебного приказа должник вправе представить возражения относительно исполнения судебного приказа и за пределами указанного срока, обосновав невозможность представления возражений в установленный срок по причинам, не зависящим от него.
Обстоятельства, указываемые заявителем в качестве причин, препятствующих своевременному представлению возражений, могут быть приняты во внимание, если они существовали в период срока, установленного для представления возражений, и возражения направлены должником в суд не позднее десяти дней с момента прекращения данных обстоятельств. На такие обстоятельства как на основания для принятия судьей возражений должника указывается в определении об отмене судебного приказа.
К возражениям должника, направленным за пределами установленного срока, должны быть приложены документы, подтверждающие невозможность представления возражений в установленный срок по причинам, не зависящим от должника. К таким доказательствам могут относиться:
— документы, опровергающие информацию с официального сайта ФГУП «Почта России», которая была принята мировым судьей в качестве доказательства того, что должник может считаться получившим копию судебного приказа;
— документы, подтверждающие неполучение должником копии судебного приказа в связи с нарушением правил доставки почтовой корреспонденции;
— документы, подтверждающие неполучение должником-гражданином копии судебного приказа в связи с его отсутствием в месте жительства, в том числе из-за болезни, нахождения в командировке, отпуске, в связи с переездом в другое место жительства и т.д.
Отмена судебного приказа
При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ .
Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства .
Выдача судебного приказа взыскателю
В случае, если в установленный срок от должника не поступят в суд возражения, судья выдает взыскателю второй экземпляр судебного приказа , заверенный гербовой печатью суда, для предъявления его к исполнению.
По просьбе взыскателя судебный приказ может быть направлен судом для исполнения судебному приставу-исполнителю, в том числе в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством РФ.
Если квартира одна, а должников много
На основании ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Если заявленное взыскателем требование адресовано нескольким лицам, являющимся солидарными должниками , то судебный приказ может быть вынесен мировым судьей, если общий размер заявленных требований не превышает пределов , установленных ст. 121 ГПК РФ.
Иная ситуация складывается, если квартира находится в долевой собственности. В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.
При предъявлении требования, основанного на обязательстве, в котором участвуют долевые должники (например, сособственники жилого или нежилого помещения), размер требований к каждому из таких должников не должен превышать установленных ст. 121 ГПК РФ пределов. В отношении каждого из долевых должников подается отдельное заявление о выдаче судебного приказа, выносится отдельный судебный приказ .
Можно ли судебным приказом взыскать пени?
В порядке приказного производства рассматриваются требования бесспорного характера. В ряде случаев при подаче заявления о взыскании помимо основного долга еще и неустойки, суд может усмотреть в этом спор о праве и, соответственно, откажет в выдаче судебного приказа.
Но для случаев несвоевременного (неполного) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги неустойка прямо предусмотрена законом — ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. При таких условиях можно подавать заявление о выдаче судебного приказа о взыскании как основного долга, так и неустойки. Главное, чтобы общая сумма требований не превышала 500 тыс. руб. (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 N 62, ст.
121 ГПК РФ).
Заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг
Претензионный и досудебный порядок в сфере ЖКХ: как взыскивают долги до суда
Задолженность по коммуналке могут взыскивать управляющие и ресурсоснабжающие компании, расчетные центры, ТСЖ. До подачи иска или обращения за судебным приказом должнику будут направлять требования, претензии, уведомления, расчеты.
При отказе добровольно закрыть просрочку, должник станет ответчиком в суде. Также ЖК РФ позволяет отключить некоторые виды коммунальных услуг до погашения задолженности.
Досудебный порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам нужно обязательно соблюдать, если речь идет о выселении из квартиры, об отключении от услуг. В остальных случаях просрочку могут сразу передать на рассмотрение суда. Об особенностях досудебного порядка взыскания читайте в нашем материале.
Нужен ли досудебный порядок взыскания задолженности ЖКХ по закону
Платить по коммуналке нужно не позже 10 числа месяца, следующего за расчетным. Иные сроки оплаты могут предусматриваться договором с управляющей компанией. С первого дня просрочки задолженность по услугам ЖКХ могут взыскивать через суд.
Также в отношении должника могут предпринимать различные меры досудебного воздействия.
Досудебным взысканием задолженности по коммунальным услугам могут заниматься ресурсоснабжающие и управляющие компании, ТСЖ и ЕИРЦ
На досудебном этапе должнику могут направлять претензии, уведомления, требования, предупреждения. В обязательном порядке направляются только уведомления о выселении за долги, об отключении от коммунальных услуг.
Претензионный порядок является попыткой урегулировать спор до передачи его в суд. Такие действия могут предпринимать контрагенты по сделке, банки и МФО при долгах по кредиту или микрозайму, налоговые органы. Досудебные меры взыскания используются в добровольном порядке, если иное не предусмотрено договором или законом.
Урегулирование задолженности тоже возможно в претензионном и досудебном порядке. Но есть ряд случаев, когда для дальнейших действий нужно сначала направить должнику претензию или уведомление:
- если нанимателя будут выселять из квартиры за долги по коммунальным услугам — такое право возникнет при задолженности свыше 6 месяцев подряд, а выселение допускается только с предоставлением другого жилья;
- если квартиру должника планируется отключить от коммунальных услуг — отключение допускается при задолженности свыше 2-х месяцев и только на период до погашения просрочки;
- если с юридических лиц или предпринимателей, владеющих помещением в МКД, взыскивается задолженность на содержание и ремонт общего имущества дома — это правило предусмотрено АПК РФ для экономических споров, подтверждено Обзором практики ВС РФ.
В остальных случаях претензионный и досудебный порядок в сфере ЖКХ является правом, а не обязанностью взыскателя. Чаще всего должнику предлагают добровольно закрыть просрочку, дают определенный срок на оплату. Если владелец квартиры не погасит задолженность, материалы направят в суд, а далее — к приставам.
Какие коммунальные услуги
может отключить управляющая
компания?
Зачем должникам направляют претензии, требования и уведомления
Без направления уведомления у должника не могут отключить коммунальные услуги. Также без уведомления нельзя направить документы на судебное выселение за просрочку по услугам ЖКХ. В данном случае уведомление, по сути, является последним предупреждением о необходимости закрыть долг.
В остальных случаях досудебная претензия о взыскании задолженности за ЖКУ направляется в добровольном порядке. Таким способом управляющая компания, ЕИРЦ или другой взыскатель может:
- уведомить собственника или нанимателя о необходимости исполнить обязательства по ЖК РФ, полностью погасить долг;
- предоставить расчет по начисленным платежам и пени;
- указать реквизиты для погашения задолженности;
- разъяснить, куда должник может обратиться при несогласии с расчетом долга.
Документ, который направляют должнику, может называться претензией, требованием, уведомлением, предупреждением. Также требование погасить задолженность могут указать прямо в квитанции за очередной расчетный период.
Как указано в ЖК РФ, взыскать задолженность за коммунальные услуги могут со всех собственников солидарно. Если долг возник по квартире в социальном найме, требования и иски могут предъявлять любому из граждан, зарегистрированных по месту жительства.
Что входит в претензионный порядок работы по долгам ЖКХ
Платить за коммунальные услуги нужно в организацию, с которой заключен договор. Также полномочия по сбору и взысканию платежей могут передаваться иным юридическим лицам (например, единые расчетные центры). Поэтому досудебным и судебным взысканием по коммунальным задолженностям вправе заниматься:
- управляющие компании;
- ресурсоснабжающие компании (при наличии прямого договора);
- ТСЖ;
- организации, которые получили полномочия на сбор и взыскание платежей по отдельному договору.
В управляющих и ресурсоснабжающих компаниях могут создаваться отделы по взысканию. Чаще всего они занимаются только оформлением и направлением документов в адрес должника, в суд, в ФССП.
Выезд на дом к неплательщику обычно связан с необходимостью вручения уведомлений и предупреждений под роспись. Также представители взыскателя присутствуют при отключении от коммунальных услуг с составлением акта.
Коллекторские агентства не вправе заниматься работой по взысканию задолженности ЖКХ, в том числе в досудебном порядке. Такой запрет прямо указан в законе № 230-ФЗ. Приставы начинают работать только после взыскания просрочки через суд, но не на претензионном этапе.
Через какое время после
первой неоплаты за ЖКХ
УК подаст иск в суд?
Когда могут направить претензию
Досудебное взыскание ЕИРЦ, управляющие и ресурсоснабжающие компании могут начать уже с первого дня просрочки. Скорее всего, в течение первого месяца должнику вряд ли будут направлять отдельные претензии и требования. В квитанции или едином платежном документе за следующий месяц долг будет выделен отдельной строкой.
Также там будет указано на необходимость закрыть просрочку в ближайшее время.
Если период просрочки превысит 1 месяц, начнутся более активные действия по отношению к должнику. Ему могут направить не только текущую квитанцию с указанием задолженности, но и отдельный документ. Специалисты управляющий компаний практикуют обход квартир должников, чтобы вручить требования и уведомления лично под роспись.
Способы взыскания долгов до суда
Большинство управляющих или ресурсоснабжающих организаций не могут позволить себе содержать полноценный колл-центр для работы с неплательщиками. Это повлечет слишком большие расходы. Так как у одной компании могут быть одновременно сотни и тысячи должников, звонки каждому из них занимали бы все рабочее время специалистов.
Поэтому персональный обзвон неплательщиков по ЖКУ практикуется редко.
Досудебное взыскание задолженности по коммунальным услугам может включать:
- направление документов по почте (письма, расчеты, предупреждения, уведомления и т.д.);
- выезд на дом для вручения документов под роспись;
- размещение сведений о долгах на сайте УК, в местах общего пользования дома, в общедомовых чатах и т.д. (там указываются не фамилии должников, а номера квартир);
- прием неплательщиков, рассмотрение их обращений и жалоб по расчету задолженности.
В отличие от исполнительного производства, выезд на дом при досудебном взыскании не предусматривает описи и ареста имущества, его изъятия для реализации.
Представители УК вручат уведомление или требование под роспись, могут на словах разъяснить последствия неоплаты задолженности. Неплательщик вправе не впускать указанных лиц в квартиру, не открывать дверь, не получать документы. Какие-либо штрафные санкции за это не предусмотрены.
Можно ли не впустить в квартиру
представителя управляющей компании,
если он пришел с участковым?
Какие методы взыскания запрещены
Представители ЕИРЦ, ресурсоснабжающей или управляющей компании не могут использовать противоправные методы взыскания. Например, их могут привлечь к ответственности за угрозы, оскорбления, применение физической силы, повреждение имущества.
На практике такие случаи встречаются очень редко. Если собственник или наниматель отказывается платить, проще и быстрее взыскать просрочку в суде, чем продолжать давление на должника.
Чем завершится досудебное взыскание
Это зависит от поведения должника, его готовности начать погашение просрочки. Досудебное взыскание задолженности может завершиться:
- снятием всех претензий, если собственник или наниматель полностью погасит задолженность;
- направлением документов на взыскание в суд;
- перерасчетом сумм задолженности (например, если неплательщик подтвердит право на какие-либо льготы).
Сложно сказать, через какой период времени начнется судебное взыскание. Но нужно понимать, что долги за коммунальные услуги существенно осложняют текущую работу УК, ресурсоснабжающей компании.
Чем больше размер задолженности по ЖКУ, тем сложнее закупать материалы, планировать текущий или аварийный ремонт, платить зарплату. По этим причинам через 3-4 месяца наверняка будет подано заявление о выдаче приказа или иск.
Досудебная претензия об ограничении подачи услуг
Уведомление об отключении за долги
Специальные правила досудебной работы предусмотрены для отключения от коммунальных услуг. За долги могут отключить свет, газ, горячую воду. В некоторых случаях допускается не отключение, а ограничение по коммунальным услугам. Законный порядок отключения или ограничения предусматривает:
- направление уведомления (предупреждения) с указанием расчета задолженности, пени;
- должнику дается не менее 20 дней на погашение просрочки и пени;
- если задолженность не погашена, комиссия выезжает для отключения с составлением акта;
- после погашения долга услуга будет подключена (для этого может предусматриваться отдельная плата).
Отключение коммунальной услуги не мешает взыскивать задолженность в судебном порядке. Поэтому неплательщик может в любой момент получить уведомление о выдаче судебного приказа, повестку на заседание по иску.
Можно ли списать долги
по ЖКХ? Спросите юриста
Досудебное уведомление о взыскании долгов и выселении из квартиры
Это тоже специальная досудебная процедура. За долги по коммуналке могут выселить только нанимателя, но не собственника. Период просрочки должен превышать 6 месяцев подряд (сумма задолженности не имеет значения).
Уведомление о выселении направляется заказным письмом или вручается лично под роспись.
Хотя направление уведомления (предупреждения) является досудебной процедурой, само выселение допускается только по решению суда. При этом неплательщику и членам его семьи обязаны предоставить для переселения другое жилое помещение, соответствующее по социальной норме. На основании судебного акта выселять должника будут приставы.
Что делать, если получил претензию о долгах по коммунальным услугам
Задолженность за коммунальные услуги очень сложно оспорить. Тем не менее, рекомендуем внимательно изучить претензию, требование или уведомление. Уменьшить сумму долга можно по следующим основаниям:
- если коммунальная услуга вообще не предоставлялась (например, если в расчетный период в квартире не было горячей воды);
- если расчет осуществлялся по нормативам, хотя собственник или наниматель передавал данные счетчиков;
- если допущена ошибка в размере долга, пени;
- если в расчете не учтены льготы по оплате коммунальных услуг.
При досудебном взыскании можно попросить дополнительное время на погашение долга. Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке, могут предусматривать подписание соглашения.
Если нет денег на погашение задолженности, можно дождаться суда, попросить отсрочку или рассрочку по выплатам. Также долги за коммунальные услуги можно списать через судебное или внесудебное банкротство.
Хотите узнать подробнее о правилах досудебного взыскания задолженности по ЖКУ? Обращайтесь к нашим экспертам!
Судебный приказ по ЖКХ
Получение судебного приказа по задолженности за ЖКУ — пошаговая инструкция
Итак, чтобы взыскать задолженность с жильца за жилищно-коммунальные услуги, необходимо следующее:
Первое, определиться с суммой задолженности. В случае, если она меньше 500 000 руб., подается заявление в мировой суд о вынесении судебного приказа. Если сумма задолженности более 500 000 руб. – взыскатель подает исковое заявление в суд общей юрисдикции.
В случае, если сумма долга жильца составляет 500 000 руб. и более, но Вы предпочитаете воспользоваться упрощенной процедурой получения судебного приказа, можно разбить задолженность по периодам (например, с 2012 по 2014 гг., затем с 2014 по 2016 гг и так далее) и взыскивать задолженность по частям. Также необходимо определиться с пенями. Если пени решено взыскивать – рассчитать за взыскиваемый период и приложить расчет.
Второе, это уточнить место регистрации должника и его идентифицирующие сведения. По общему правилу, заявление на судебный приказ подается в мировой суд по месту регистрации ответчика. В исключительных случаях (если место регистрации не известно) – по месту нахождения его имущества, либо месту его последнего проживания. Идентифицирующими сведениями для подачи заявления на вынесение судебного приказа являются:
— дата рождения должника
— место рождения должника
— СНИЛС (номер страхового полиса)
— данные водительского удостоверения
Для принятия заявления мировым судьей, в заявлении должны быть указаны дата и место рождения, место регистрации, плюс один любой вариант идентификаторов.
Третье, что необходимо сделать, это подобрать пакет документов, который является приложением к судебному приказу. Вам потребуется собрать следующие документы:
— Платежное поручение об оплате государственной пошлины
— Единый жилищный документ на должника
— Справка о финансовом состоянии лицевого счета должника
— Выписка из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам
— Выписка из домовой книги
— Копии уставных документов (Устава, Свидетельства о государственной регистрации и о постановке на налоговый учет, Решение о назначении руководителя или Протокол общего собрания о выборе Председателя Правления)
— Копии Протоколов собраний собственников по вопросам утверждения или изменения тарифов на жилищно-коммунальные услуги
— Копии заявлений по количеству должников
В зависимости от вида управляющей компании и выбранного способа управления многоквартирным домом, дополнительно к заявлению на вынесение судебного приказа могут прилагаться следующие документы:
— Договор управления многоквартирным домом
— Договор с ГКУ ИС
— Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД
— Протокол о выборе управляющей компании
— Договор цесии и др.
Четвертый этап подачи заявления на судебный приказ – оплата государственной пошлины. Рассчитать размер государственной пошлины можно на интернет ресурсе соответствующего мирового суда. Там же представлена информация о реквизитах, на которые производится платеж.
Пятое, направление пакета документов в участок мировых судей. Заявление на выдачу судебного приказа может быть передано в мировой суд как лично, так и направлено по почте. В случае личной передачи заявления, при себе необходимо иметь оригинал паспорта и документа, подтверждающего полномочия оригинал доверенности или Протокола о назначении).
В случае направления заявления почтой, к комплекту документов в обязательном порядке прилагается оригинал доверенности (заверенная копия Протокола о назначении) и копия паспорта заявителя или его представителя.
Шестое, получение судебного приказа. В случае положительного решения суда, документ направляется взыскателю по почте или передается лично в руки спустя чуть более месяца после вынесения судебного приказа (срок на вступление в законную силу и изготовление приказа). Для дальнейшего взыскания долга отдельного документа не требуется.
Судебный приказ является исполнительным листом.
Седьмое, передача судебного приказа в банк или службу судебных приставов.
Узнать подробнее о взыскании долгов по ЖКХ путем получения судебного приказа Вы можете в этой статье.
Если Вы сами затрудняетесь со сбором документов и составлением заявления о выдаче судебного приказа, Вы можете воспользоваться услугами специализированных организаций. Стоимость такой услуги составляет 5000 рублей за всю работу вплоть до передачи судебного приказа в банк или службы судебных приставов. Узнать подробнее Вы можете перейдя по ссылке.
Что нужно делать при получении судебного приказа о взыскании за неуплату коммунальных услуг
В консультационный центр по защите прав потребителей ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» стали чаще обращаться потребители с жалобами на действия управляющих и энергосбытовых компаний о принудительном списании денежных средств за услуги ЖКХ на основании судебного приказа. Однако потребители узнают о наличии судебного приказа лишь тогда, когда денежные средства уже списаны с их карты.
Пример. В 2020 году энергосбытовая компания обратилась к мировому судье города Иркутска с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении потребителя Ф. о взыскании задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию. Судья в течение 5 дней вынес соответствующий судебный приказ.
Однако потребитель Ф. узнал о наличии данного судебного приказа лишь в апреле 2021 года, когда с его карты были списаны деньги. В банке ему пояснили, что денежные средства с банковского счета Ф. в сумме, указанной в судебном приказе, списаны на основании исполнительного документа и в порядке судебного производства перечислены взыскателю.
Не согласившись с действиями энергосбытовой компании и вынесенным судебным приказом, потребитель Ф. обратился за консультацией к специалистам консультационного центра по защите прав потребителей с вопросом о возможности отмены судебного приказа по истечении срока на его обжалование, поскольку он был лишен возможности своевременно оспорить судебный приказ, так как суд надлежаще не известил его о дате и времени судебного заседания. Кроме того, потребитель Ф. полагает, что поскольку он не проживал в принадлежащем ему жилом помещении, не пользовался коммунальными ресурсами, то энергосбытовая компания была не вправе производить начисления за пользование тепловой энергией (горячее водоснабжение, отопление) в полном объеме.
В связи с изложенным информируем потребителей, как действовать в случае списания денежных средств на основании вынесенного судебного приказа о взыскании задолженности по услугам ЖКХ.
Как поступить потребителю (должнику) в случае, если процессуальный срок для подачи возражений по судебному приказу истек
В случае пропуска десятидневного срока для предъявления возражений относительно исполнения судебного приказа, должник вправе представить свои возражения относительно исполнения судебного приказа и за пределами указанного срока. Для этого необходимо обосновать невозможность представления возражений в установленный срок по причинам, не зависящим от него.
В качестве уважительных причин для восстановления процессуального срока суды принимают во внимание: нахождение лица в командировке, в медицинском учреждении и т.д.
В данном случае потребителю Ф. следовало, в случае пропуска срока на обжалование судебного приказа, незамедлительно, то есть с того дня, как он узнал в банке, что его деньги были списаны с карты в счет погашения долга, обратиться в суд с заявлением об отмене приказа и приложить документы, подтверждающие уважительность причин (справку из больницы, повестку из военкомата, проездные документы и т.д.).
Возможно ли вынесение судебного приказа о взыскании задолженности по услугам ЖКХ в отсутствие должника?
Дело в том, что судебный приказ о взыскании задолженности по оплате услуг ЖКХ выносится судьей единолично на основании заявления о взыскании задолженности в соответствии со ст. 122 ГПК РФ.
В данном случае энергосбытовая компания обратилась в суд к потребителю Ф. о взыскании задолженности по месту его регистрации.
Согласно ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Из пояснений потребителя Ф. следовало, что судебная повестка была направлена заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному в заявлении, и вернулась с отметкой о вручении.
Таким образом суд посчитал надлежащим уведомление должника (потребителя) Ф., который, по мнению суда, должен был обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации и явиться в суд, что им не было выполнено по субъективным причинам.
Можно ли не платить за услуги ЖКХ, если в квартире никто не проживает?
Согласно действующему жилищному законодательству обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на помещение, в связи чем неиспользование жилого помещения не является основанием для освобождения от уплаты коммунальных платежей. Поэтому напоминаем потребителям о том, что в соответствии с п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Что делать, если судебный приказ о взыскании задолженности вынесен по старому адресу
Возможна ситуация, когда на момент отправки приказа, потребитель был прописан по новому адресу, однако приказ был отправлен по старому адресу. В таком случае потребитель должен направить заявление в суд об отмене судебного приказа и документально подтвердить, что на момент принятия окончательного решения о выдаче приказа, он был прописан по новому адресу. Для этого ему необходимо получить справку о регистрации по месту жительства и приложить ее к заявлению об отмене приказа.
Это послужит доказательством ненадлежащего извещения и возможной отмене судебного приказа.
Общий порядок обжалования судебного приказа о взыскании задолженности по услугам ЖКХ. Сроки
В соответствии со ст. 128 ГПК РФ судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
Для этого должнику достаточно направить в суд по месту вынесения судебного приказа свои возражения в установленный законом срок (в качестве подтверждения может считаться почтовая отметка на штемпеле конверта).
В случае получения возражений относительно судебного приказа, судья отменяет ранее вынесенный приказ без каких-либо разбирательств.
В дальнейшем взыскатель вправе снова обратиться в суд, но уже в порядке искового производства с участием всех сторон и с исследованием доказательств по делу.
В целом составление заявления об отмене судебного приказа не предусматривает четко установленной формы, однако не стоит пренебрегать основными требованиями, предъявляемыми к подобным документам, которые касаются его структуры и содержания.
Поэтому по спорам в отстаивании прав потребителей в сфере ЖКХ граждане всегда могут обратиться к специалистам консультационного пункта по защите прав потребителей, где им предоставят консультацию, составят претензию, исковое заявление в суд, а также смогут представить их интересы в суде.
