Что входит в коммунальные платежи при аренде квартиры за что должен платить съемщик квартиры

Ежемесячная плата за проживание в съёмной квартире – это только одна часть расходов арендатора, хотя и самая большая. К ней плюсуются и некоторые другие траты. И вот тут нужно разобраться, за что должен платить квартиросъёмщик хозяину квартиры, а за что – нет.

Если обобщить расходы арендатора по максимуму, то вот примерный список опций, которые входят в стоимость аренды квартиры (или могут входить):

• комиссия риелтору, который помог найти квартиру,
• оплата первого месяца проживания и затем ежемесячные платежи,
• депозит в размере ежемесячного платежа за проживание,
• оплата коммунальных услуг и интернета,
• расходы на мелкий ремонт,
• возмещение убытков собственнику за порчу имущества, если страховой депозит их не покрывает.

Но давайте разберёмся, за что должен платить квартиросъёмщик на самом деле, и все ли указанные здесь расходы в реальности ложатся на его плечи.

Кто платит комиссию риелтору

Это зависит от ценового сегмента, к которому относится квартира. На рынке аренды в основном представлено жильё низких и средних ценовых сегментов. Здесь действует правило: риелтору платит арендатор. Это объяснимо, ведь желающих снять хорошее жильё значительно больше, чем действительно подходящих вариантов.

Есть, впрочем, исключение: если и потенциальный квартиросъёмщик, и владелец жилья искали друг друга через агентов по недвижимости, то при заключении сделки каждый из них будет платить комиссию своему риелтору. Кстати, в элитном сегменте, где не очень легко найти подходящих арендаторов, так обычно и происходит (или услуги агента вообще оплачивает собственник).

Комиссия риелтора на рынке аренды составляет от 50% до 100% стоимости одного месяца аренды конкретной квартиры.

Первый взнос за проживание

Оплата первого месяца проживания производится при заключении сделки, а именно – после подписания договора найма, все пункты в котором заранее оговорены. Но ни в коем случае не раньше: сначала арендатору нужно убедиться, что он имеет дело именно с собственником и что этот собственник единственный (либо у него есть документальное согласие остальных владельцев на сдачу жилья в аренду). Предварительно также хорошо бы составить акт приёма-передачи квартиры с перечнем находящегося в ней имущества и фиксацией дефектов.

Вот после этого можно вносить первый платёж.

Как будут осуществляться последующие ежемесячные платежи, стороны договариваются индивидуально: наличными или переводом, лично владельцу или через посредника и т.п. При желании все эти тонкости можно внести в договор, но обычно в документе указывают только сроки, в которые нужно уложиться с оплатой (допустим, не позднее определённого числа месяца).

Как оплачивать съёмную квартиру ежемесячно

Самый удобный способ передачи денег владельцу за аренду его жилья – банковский перевод. Он удобен тем, что сторонам не нужно ежемесячно встречаться, к тому же квартиросъёмщик может просто настроить автоматический платёж, например, с зарплатной карты в определённый день. Но этот вариант больше подходит собственникам, которые сдают жильё на законных основаниях.

Те владельцы, которые не платят налоги, предпочитают получать деньги наличными. Тогда оплата аренды квартиры производится при личной встрече с арендаторами. Согласно Федеральному закону № 115 («О противо­действии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма»), ежемесячный перевод на карту владельца фиксированной суммы может быть признан банком подозрительным, и есть риск, что счёт заблокируют.

Но если владелец квартиры действует как ИП и добросовестно платит налоги, то он может не волноваться.

Что такое депозит и как его вносить

Депозит – это страховая сумма, из которой будут возмещаться убытки владельца квартиры в случае порчи его имущества арендаторами. Депозит вносится в размере первого платежа при заключении договора аренды. Предложений, где не предусмотрен депозит, на рынке сейчас практически не найти.

Поэтому арендатору надо заранее подготовиться к тому, что придётся одномоментно выложить денежную сумму, равную трём месячным платежам за проживание: риелтору — комиссионные, а первый платёж и депозит — владельцу. Очень часто собственники соглашаются на рассрочку залогового платежа: его выплату можно разбить на два или три месяца, это нормальная практика.

Когда арендаторы покидают квартиру и договор аренды расторгается или истекает, депозит может быть им возвращён или зачтён как платёж за последний месяц проживания. Часто практикуется второй вариант, поэтому депозит многие называют «платой за последний месяц». Но, напомним, это именно страховая сумма, и зачёт её в виде платы за последний месяц проживания возможен лишь в том случае, если у владельца нет к арендаторам претензий по состоянию квартиры, если всё имущество сохранно и возмещения убытков не требуется.

Возмещение убытков

Арендаторам надо быть готовыми к тому, что страховой суммы (депозита), которую они выплатили владельцу, может не хватить, чтобы покрыть убытки в случае серьёзной порчи имущества. Небольшие поломки депозит покрыть может. Но если по вине квартиросъёмщика произошёл пожар, потоп, вышла из строя мебель или крупная бытовая техника – это уже значительный ущерб.

И компенсировать владельцу стоимость ремонта, покупки мебели и техники опять же придётся из своего кармана.

В этом случае владелец самостоятельно составляет акт с указанием ущерба и его стоимости. Арендатор подписывает этот акт, выражая согласие со всем, что указано в документе, и, соответ­ственно, возмещает собственнику убытки. Но это идеальный сценарий, в котором обе стороны подходят к делу добросовестно.

В реальности добиться полного возмещения убытков бывает непросто.

Что же делать владельцу, если арендаторы отказываются возмещать ему причинённый ущерб? Если договориться не удалось, собственник может обратиться в суд. Перед этим следует вызвать независимого оценщика, который определит стоимость ущерба и составит соответствующее заключение.

В связи с этим — ещё два полезных совета собственникам:

• Лучше сдавать квартиру по закону: с выплатой налогов и заключением официального договора найма жилья – это поможет при обращении в суд. Тем более, что при неофициальной сдаче квартиры факт неуплаты налогов может открыться в ходе судебных разбирательств и у налоговой возникнут вопросы к самому владельцу.
• Сдаваемую в аренду квартиру хорошо бы застраховать. В случае пожара, потопа и других серьёзных неприятностей, повлекших порчу имущества, ущерб покроет страховка.

Бытовые ситуации и расходы на ремонт

За что ещё платит арендатор при съёме квартиры? Среди возможных расходов – мелкий или средний ремонт. Вообще, ремонт – это зона дополнительных договорённостей между арендатором и владельцем.

Если квартира в целом устраивает квартиросъёмщика, но находится в изношенном состоянии, он может попросить сделать косметический ремонт. Тут возможны варианты.

1. Владелец сам делает косметический ремонт перед въездом квартирантов. Таким образом он сам контролирует свои расходы на материалы и работу.
2. Собственник предоставляет арендаторам необходимые стройматериалы, и они делают ремонт самостоятельно. В этом случае владелец обычно тратится только на материалы, а работу выполняет арендатор – своими силами или за свой счёт.
3. Арендаторы сами закупают материалы и производят работу, а стоимость всего этого при предоставлении чеков и квитанций вычитается из ежемесячных платежей.
4. Бывает также, что владелец не готов платить за ремонт и заново обустраивать квартиру под каждого нового жильца. Такие квартиры обычно сдаются относительно недорого, и ремонт в них квартиросъёмщики при желании делают за свой счёт и в соответствии со своими предпочтениями.

Ремонт квартиры, починку труб, мебели, сантехники и бытовой техники, если поломки произошли не по вине арендаторов, а в результате естественного износа или других факторов (например, жильё залили соседи), тоже берёт на себя владелец. Если виноваты арендаторы, то расходы на ремонт или замену испорченного имущества ложатся на них. Например, если они разбили окно, испортили холодильник или стиральную машину, их дети изрисовали обои, а собака испортила мебель.

Кто платит квартплату при аренде квартиры

Об оплате коммунальных услуг стороны договариваются при заключении сделки. Самый распространённый вариант: арендатор оплачивает электричество по счётчикам и водоснабжение (если в квартире также установлены счётчики расхода воды), а прочие услуги, указанные в единой платёжке (газ, отопление, капитальный ремонт дома и т.п.), оплачивает владелец. При наличии счётчиков вода и электричество – это то, за что должен платить арендатор квартиры обязательно.

Если счётчиков на воду нет, то, как правило, собственник оплачивает всё, кроме электричества. Нередко также стороны договариваются о том, что оплата коммунальных услуг целиком ложится на плечи арендатора. Это часто бывает, если владелец по каким-то причинам не может вносить деньги сам (например, живёт в другом городе или стране).

Но в этом случае ежемесячная арендная плата за квартиру обычно устанавливается несколько ниже среднерыночной. Это удобный, но не самый безопасный вариант для владельца – чтобы избежать просрочек, лучше всё-таки контролировать или самостоятельно оплачивать счета за услуги ЖКХ.

Договорённости о порядке и форме оплаты коммунальных услуг желательно отразить в договоре аренды: кто за что и в какие сроки должен платить. Это поможет избежать конфликтных ситуаций и неразберихи в платежах.

Все дополнительные услуги (интернет, кабельное или спутниковое телевидение) во всех случаях оплачивает квартиросъёмщик. Если, конечно, ими пользуется. Что касается домашнего телефона, –традиционно за него тоже платил арендатор.

С развитием мобильной связи ситуация изменилась. Сейчас большинству арендаторов домашний телефон не нужен вообще, а значит, и платить за него они не согласны.

В инициативах местного ТСЖ обычно участвует (или не участвует вовсе) собственник. Сборы денег на оплату услуг консьержа, смену домофона, ремонт подъезда, установку дополнительной двери на лестничной площадке или благоустройство палисадников – всё это арендаторов, как правило, не касается.

Как оплачивать коммунальные услуги

Тут может быть множество вариантов. Например, собственник сам снимает показания счётчиков, если между сторонами есть договорённость о его ежемесячных визитах, либо арендатор предоставляет ему эти показания любым удобным способом. В этом случае владелец жилья сам оплачивает счета и предъявляет арендаторам набежавшую по счётчикам сумму за месяц.

Плата за услуги по счётчикам может взиматься как одновременно с арендными платежами, так и в другой оговоренный день.

Если все платежи за услуги ЖКХ осуществляет арендатор, он предоставляет владельцу либо оплаченные квитанции, либо выписки с банковского счёта, с которого производилась оплата. Словом, здесь всё зависит от того, как договорятся между собой собственник и квартиросъёмщик.

Что делать, если квартиранты не оплачивают коммуналку

Просрочки оплаты коммунальных платежей – одна из самых распространённых проблем, с которой сталкиваются владельцы квартир при сдаче их в аренду. Что же делать, если просрочки стали систематическими?

Самый безопасный для собственника способ – взять все платежи на себя. Хоть это и не всегда выгодно: арендатор, который сам не платит по счётчикам, не заинтересован в том, чтобы экономить воду и электричество. Поэтому многие владельцы идут по другому пути: снимают показания счётчиков, самостоятельно оплачивают счета, а оговоренные строки из коммунальных квитанций плюсуют к ежемесячным платежам за проживание.

Если по договорённости арендаторы должны оплачивать счета сами, но не делают этого, для начала необходимо попытаться найти общий язык с ними, определив чёткий срок, в течение которого долги должны быть погашены. Если этого не произошло, владелец может обратиться в суд. На момент подачи иска просрочка должна превышать два месяца. Если суд расторгает договор аренды, то выселением арендаторов и взысканием долгов будут заниматься судебные приставы.

Но надо понимать, что судебное разбирательство – дело хлопотное и небыстрое, поэтому владельцу лучше сразу взять контроль за оплатой на себя.

С сервисом долгосрочной аренды отЯндекс.Недвижимостивсе спорные вопросы относительно оплаты счётчиков помогает решать менеджер консьерж-сервиса. Он же напоминает жильцам о необходимости вовремя снять показания счётчиков и контролирует их передачу собственнику.

Оплата ЖКУ при найме квартиры. Кто за что платит

На рынке аренды и найма квартир за много лет уже сложились свои правила и традиции распределения обязанностей между нанимателем и наймодателем.

Так, одно из правил при найме и аренде квартир включает в себя, помимо собственно оплаты за проживание, обязанность по оплате нанимателем так называемых «плавающих» платежей, а именно: оплату междугородних и международных телефонных переговоров и других платных услуг телефонной связи; интернета; расхода электроэнергии; потребления горячей и холодной воды (при наличии соответствующих приборов учета).

Почему такие платежи называют «плавающими» и почему их оплачивает наниматель? «Плавающими» их называют потому, что они формируются ежемесячно из фактического объема потребления, т.е. они не бывают единого размера и зависят от объема полученных нанимателем услуг. К примеру, если наниматель совершает международные и междугородние звонки, их стоимость будет формироваться в соответствии с затраченным временем и местонахождением вызываемого абонента. И даже при звонках внутри городской телефонной сети, если тариф телефонной связи не безлимитный, количество минут, затраченных при исходящих звонках, будет влиять на выставленный счет.

Естественно, в такой ситуации оплачивать телефонные разговоры должен тот, кто их вел. То же самое касается и остальных услуг с «плавающей» оплатой — сколько наниматель использовал воды и электричества, за столько и обязан заплатить.

Наймодатель, как собственник квартиры, в свою очередь своими силами и за свой счет производит оплату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт, отопление — то есть на него возложены все регулярные платежи.

Таким образом, ежемесячные платежи за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения распределяют между собой наймодатель и наниматель. На наймодателя возлагается оплата расходов за содержание жилого помещения, а на нанимателя — оплата расходов за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами.

Обязанность и порядок оплаты должны быть указаны в договоре найма или аренды квартиры.

Особое внимание необходимо уделить показаниям счетчиков учета приборов горячего и холодного водоснабжения, и электросчетчика: при заключении договора найма или аренды показания счетчиков учета необходимо зафиксировать в акте приема-передачи квартиры, а при окончании срока действия договора найма или в случае его досрочного расторжения, в акте возврата имущества. В дальнейшем это поможет избежать переплат со стороны, как нанимателя, так и наймодателя.

Минфин: платите налоги не со всех поступлений от нанимателя квартиры

Минфин объяснил, как платить налоги, если сдаете квартиру и получаете от нанимателя деньги в счет коммунальных платежей. Есть шанс сэкономить на налогах: делиться с бюджетом нужно не всеми поступлениями. Коммунальные платежи по счетчикам — это не доход, а без счетчиков — доход.

Как обычно, есть нюансы, о которых Минфин не рассказал, но есть и другие способы сэкономить на налогах и не платить НДФЛ вообще со всей коммуналки.

Вот как собственник может сэкономить на налогах, если сдает квартиру.

Кого это касается?

Разъяснения Минфина касаются всех владельцев квартир, которые сдают их физлицам за деньги. Такие собственники получают доход от нанимателей. По закону его положено декларировать: отчитываться перед государством и платить 13% НДФЛ в бюджет.

• Если наниматель заплатил 10 000 ₽, то 1300 ₽ нужно отдать налоговой. Так, конечно, делают не все, но по закону положено. Минфин подсказал таким людям, как можно сэкономить и отдавать государству немного меньше денег. Но кто-то, наоборот, узнает, что должен отдавать даже больше.

Плата за наем квартиры — это налогооблагаемый доход

Обычно платежи от нанимателя делятся на стоимость аренды квартиры и коммунальные услуги. Плата за пользование квартирой — это всегда налогооблагаемый доход. Если в договоре указано, что наниматель каждый месяц платит 10 тысяч рублей плюс коммунальные услуги, с 10 тысяч рублей собственник точно должен заплатить НДФЛ.

Здесь нет исключений ни для пенсионеров, ни для безработных, ни для многодетных семей.

Рассказываем о законах простым языком

Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы не пропустить изменения в стране
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.

Детали — в политике конфиденциальности

С коммунальных платежей без счетчиков нужно платить НДФЛ

Наниматель может отдельно платить за коммунальные услуги и содержание дома:

1. Холодную и горячую воду.
2. Свет.
3. Газ.
4. Отопление.
5. Канализацию.
6. Вывоз мусора.
7. Текущий ремонт.
8. Управление домом.

Часть этих платежей не зависит от фактического потребления. Например, за текущий ремонт дома нужно платить, даже если квартира пустая, ее не сдают и собственники там тоже не живут. За общее имущество тоже нужно платить независимо от его использования. Так же с отоплением: обычно его оплачивают с учетом площади квартиры. Если всю зиму там никто не живет, дом все равно отапливают.

Аналогичная ситуация с водой и электроэнергией, если их оплачивают по нормативам.

Когда наниматель компенсирует такие платежи, это доход собственника квартиры. Минфин считает, что владелец и так платил бы за коммунальные услуги. Если ему кто-то компенсирует эти расходы, значит, это экономическая выгода.

Она облагается налогом.

• Допустим, наниматель платит 2000 ₽ за содержание дома, текущий ремонт и отопление — ровно по квитанции. Для собственника эти 2000 ₽ — доход, с которого нужно отдать 13% в бюджет. Хотя фактически вся сумма уйдет управляющей компании.

Коммунальные платежи по счетчикам не облагаются налогом

Часть коммунальных услуг, которые зависят от фактического потребления, — это не доход наймодателя. Даже если жильцы квартиры отдают эти деньги собственнику, он не должен платить налог на доходы. Это компенсация за использованные ресурсы, которые потребили наниматели, а не выгода владельца жилья.

Если бы нанимателей не было, воду и свет бы не расходовали.

Есть три способа не платить налог с платежей за коммуналку по счетчикам:

1. Указать их в договоре отдельно и не заявлять в декларации. Отчет по платежам можно вести в приложении к договору или в произвольной форме, а в расписке о получении денег упомянуть эти суммы отдельной строкой.
2. Учесть в составе профессионального вычета. В этом случае расписку можно выдать на всю сумму поступлений от нанимателя, а в декларации уменьшить доход на расходы за услуги ЖКХ по счетчикам. Налог придется заплатить только с разницы.
3. Попросить нанимателя оплачивать воду, свет и газ напрямую поставщику ресурсов — по квитанциям. Тогда эта сумма вообще не будет поступать собственнику. Но есть риск, что жильцы не будут платить за коммуналку и накопят долги.

Если квартиранты будут сами оплачивать всю коммуналку

Теоретически можно поручить нанимателям оплачивать коммунальные услуги напрямую по квитанциям или вообще не указывать эту компенсацию в договоре. Тогда налоговая о ней не узнает. Но так делать опасно.

Даже если текущий ремонт, отопление и домофон за собственника будет оплачивать наниматель, это все равно доход собственника. Считается, что он получил его в натуральной форме — в виде оплаты своих расходов другими людьми. Узнать об этом налоговой будет сложно, но риски стоит учитывать.

Как еще можно сэкономить на налогах при сдаче квартиры

Есть еще несколько способов уменьшить налог, если сдаете квартиру и честно рассказываете об этом государству.

Перейти на льготный режим «Налог на профессиональный доход».Этот режим действует в четырех регионах: Москве, Московской и Калужской областях и Республике Татарстан. Квартира должна находиться в одном из этих регионов.

Но если есть несколько квартир, которые сдаются в аренду, и хотя бы одна из них в тестовом регионе, то с дохода от всех квартир можно платить 4%. Или даже 3% — с учетом вычета.

Использовать налоговые вычеты.Резиденты платят НДФЛ по ставке 13% и могут использовать налоговые вычеты. Даже если налог начислен с дохода от нанимателей квартиры, его тоже можно вернуть.

Например, если собственник не имеет других официальных доходов или работает как ИП на упрощенке. Он будет сдавать квартиру как физлицо, а потом уменьшит доходы на стоимость обучения детей или лекарств для родителей. Или даже использует имущественный вычет, чтобы не платить налог с аренды в течение нескольких лет.

• Например, владелец жилья получил от нанимателей 120 000 ₽ за год с учетом содержания дома и отопления. В том же году он оплатил лечение мамы, стоматолога для жены, учебу в автошколе для сына и купил себе полис ДМС. Всего потратил на это те же 120 000 ₽. В следующем году он задекларирует доход от сдачи квартиры и даже честно укажет стоимость коммунальных услуг без счетчиков. Но платить НДФЛ не придется: сумму дохода можно уменьшить на социальные вычеты — налоговая база будет равна нулю.

Даже если таких расходов не было, всегда можно использовать вычеты на детей. Этого может вполне хватить, чтобы полностью перекрыть компенсацию за коммунальные услуги. А из подтверждающих документов понадобятся только свидетельства о рождении — и вот бюджет остался без налога вопреки заветам Минфина.

А вы при этом ничего не нарушили.

Обложка — Oleg Golovnev / Shutterstock

Екатерина Мирошкина
А какие способы экономии на налогах знаете вы?

Мне приятно, что ТЖ на стороне закона, но давайте будем честными, лучший способ экономии на налогах — не платить налоги

Ruslan, зашел, чтоб лайкнуть этот коммент. После 5.000.000.000 состояния у потомственного чиновника Бирюкова, желания кормить остальных дармоедов нет никакого.

Я_не_Андрей, Абсолютно согласен с Вами. С ворами нельзя ни договариваться ни сотрудничать. Их просто нужно уничтожать, как вредителей и паразитов.

А с какого перепугу мы должны платить государству? На покупку квартиры оно хоть копейку дало? Убогое государство и нас тянет в болото!

Нигде, так не живут, как в России. Где то будет война или наводнение, то мы же будем отправлять гуманитарку, а нам почему то никто. Вспомните в августе тайга горела, прятали вырубку леса наше государство

Наталья, это вы убогая, а государство старается.

Опергруппа

Мария, обратите внимание на четвертый пункт в правилах: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/

Люблю диванные войска)) Не платить если: 1. В случае сложностей с нанемателем, гос.органы не только не станут отстаивать ваши права, ловить преступника и возвращать права на квартиру, если случай с попыткой отжимания, но ещё и нагнут вас за незаконное предпринимательство. 2. Если накапают на вас соседи или любые недруги — нагнут тоже. Решайте сами — грамотно платить налоги и спать спокойно или кукиш государству и ждать, когда «рванёт». Помните, что если не действовать по закону, то пострадаете именно вы, а не политические олигархи)

Станислав, а если налоги платить, кто то типа будет за меня? Пока сама дорогущего адвоката не найму, ничего не выиграю. И плевать будет государству на моё право собственности, свои то деньги оно уже получило

что-то я сомневаюсь, что этого хватит на компенсацию коммунальных услуг.

Alexey, хватит. Потому что и с компенсации коммунальных услуг тоже нужно заплатить именно 13%.

Получается, что налога с компенсации вообще нет.

Ну и связанная с этим проблема комьютинга. Надоело тебе по часу ездить на работу, снял поближе к работе жилье. Это гораздо проще, чем квартиру купить, продать.

Плюс еще ценовой порог на аренду гораздо ниже, чем на покупку.

Vitaliy, да без проблем. Существует процедура деприватизации квартир, можете вернуть свою квартиру и жить по соцнайму.
А если отвлечься от «квартиры должны быть» (кому они должны и почему?), то в наших реалиях снимать квартиру совсем не так радужно.
Вы пишете «это нельзя, то нельзя». В съёмной квартире этих «нельзя» куда больше. Сломался старый диван, который ещё Ленина малышом помнит — утилизацию надо оговаривать с собственником, и хорошо, если удастся уговорить его забрать своими силами.

Собственник может и отказаться, и придётся эту рухлядь держать на оплачиваемых квадратных метрах — его право.
Ремонт сделать какой нравится? Какое там, гвоздь в стену-то вбить может стать проблемой. Купить нормальную мебель на кухню?

А через год съезжать и гарнитур за 300 штук — бросать?
Регистрация — отдельная песня. Арендодателей, согласных оформить регистрацию — считанные единицы, даже если предлагаешь им компенсировать эти несчастные 13% налога. И их, кстати, можно понять — здесь же в Т-Ж была статья о том, как люди сдавали квартиру, потом решили её продать — а им на эту продажу тоже 13% выставили.

В итоге сиди и бойся каждого звонка в дверь — а ну как участковый с проверкой? Штраф за проживание без регистрации — 5000 рублей (с каждого проживающего), и никто не мешает участковому заходить хоть каждый месяц, закон не оговаривает сроков, после которых нарушение считается повторным. Для семьи из четырёх человек — упс, двадцаточку в месяц за просто так выложи, будь добр.
Но даже если хозяин хаты попадётся нормальный и сделает-таки пресловутую временную регистрацию — при наличии детей это от проблем не избавляет. В школу, вроде бы, с временной регистрацией ещё принимают, а в детские сады — с 2013 примерно года — нет. Распределение централизованное, звонишь в эту службу, а там сходу «у вас регистрация временная?

Нам в этом году этот файл даже не открывали».
Судиться, требовать? Формально они должны, да. А фактически — находил я форумы этих законоборцев.

Одни такие пошли в прокуратуру требовать место в детсаду, а там им прямым текстом — а мы, мол, сейчас на вас встречное дело откроем, за ненадлежащее исполнение родительских обязанностей — ребёнок у вас в сад не ходит же? Повод для вмешательства ювенальной юстиции.
В общем, снимать квартиру нормально, только пока совсем молодой и всё пофиг, сорвался и переехал за вечер. А когда у тебя семья и вещей становится на 120 коробок + 40 баулов — переезд становится нехилой такой проблемой. Я снимал 3 квартиры, пока не купил свою.

Это очень большая разница, честно.

Очень полезная статья!
Я правильно поняла, что если, допустим, я официально не работаю, муж тоже, у нас есть общая квартира, которую сдаём за 10000 в мес, плюс фиксированная коммуналка 2000 и остальное по счётчикам (платят, например, сами наниматели). При этом у нас 2ое детей. е всё будет официально, но налоговой мы ничего не должны?
Или мы им отдаём эти 1560р и лотом получаем обратно?
Спасибо

Наталья, чисто логически, на основе статьи, если есть доход, облагаемый по ставке 13%,то почему нет? И др вычеты на лечение и обучение по идеи должны быть..

Не всякий уплаченный 13%-й НДФЛ можно вернуть вычетами. Например, к НДФЛ, уплаченному при получении дивидендов вычет применить нельзя.

Елена, не знала, спасибо..

Viki, а разве положен вычет на детей, если официально не работаешь?

Алексей, спасибо, точно, что-то я размечталась.. 🙄)

Viki, нет.

Подскажите, а если сдавать квартиру без оплаты, но с условием, что наниматель оплачивает коммунальные платежи по счётчикам, должна ли я что-то налоговой. На сколько я поняла из статьи, что должна я буду только за счета , которые присылают за содержание общего имущества, вывоз мусора, кап.ремонт и деятельность ТСЖ? Буду очень признательна за ответ.

Аркушенко Марина Андреевна, я не редакция, но как я поняла, если в договоре это все пропишите, то да

Гораздо интереснее закон на имущество. Ты как бы ни копейки за него не получаешь (это как бы статья расхода если уж на то пошло), делаешь ремонт, амортизация и все такое и тебе на, плати деньги за то, что ты, например, построил свой дом 200 квадратов. Еще и налог на роскошь.

Красота.

Ilya, никто и не спорит, что снимать квартиру в нашем государстве плохо. Из описанных проблем большинство связаны с несовершенством законадательства, которое выстроено вокруг модели частной собственности квартир. И проблема в том, что наше государство само понимает что модель плохо работает, потому что налоги на сдачу частных квартир нереально собрать. Все потому, что девелоперам выгоднее продавать, а не сдавать. А между тем рынок жилья рано или поздно насытится и продавать девелоперам будет нечего, потому что спрос упадет.

В Европе почти ничего не строят, стоят хибары 500 летние. Это как сравнивать одноразывый платеж и подписку в магазине Google play. Одноразовый платеж хорош в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе — невыгодный. Ну и отсюда мой вывод: иметь квартиру в частной собственности хорошо, потому что у нас все неправильно сделано.

Была бы законодательная база — не было бы проблем.

стараюсь -не платить Сране поборы и штрафы,-пока не компенсируют и вернут вклады Сбербанка,замороженные 1991м. Году. ))))

В письме минфина речь идет именно про НДФЛ. А насколько это распространяется на самозанятых и ИП на УСНД?

Отопление перевести на счетчики и получать компенсацию потребленнных услуг аналогично свету и воде

Добрый день. Подскажите пожалуйста, с полученной суммы я оплачиваю страховку за кв. Можно ли как-то оформить договор, чтобы со страховки не платить налог?

Либо налог платить в любом случае придется?

Екатерина, спасибо за статью!

Было бы очень полезно дополнить её примером конкретных расчётов по конкретной платежке, и, полагаю, показать вариант с отоплением по счётчику.

Например, мне непонятно, нужно ли платить налог за общедомовые расходы на воду и электричество по общедомовым счётчикам — в квитанции они считаются не в расчете на площадь квартиры.

Что входит в коммунальные платежи при аренде квартиры, за что должен платить съемщик квартиры

Ежемесячная арендная плата — далеко не все расходы, которые несёт арендатор жилья. Во многих случаях наниматели также оплачивают сервис ЖКХ: либо всю квитанцию, либо её часть, которая начисляется по счётчикам — электричество и водоснабжение. А ещё бывает, что владелец недвижимости включает оплату коммунальных услуг в арендную ставку.

Давайте разберёмся, какой вариант оплаты «коммуналки» более удобный и выгодный, что по этому поводу говорит закон и как удобнее договориться на практике.

• Что такое жилищно-коммунальные услуги
• За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъёмщик по закону
• Оплата коммунальных услуг при договоре аренды с юридическим лицом
• Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъёмщик — физическое лицо
• Вопросы по оплате коммуналки от владельцев недвижимости
• Вопросы по оплате коммуналки от арендаторов
• Краткие выводы

Подпишись на наш телеграм-канал!

Что такое жилищно-коммунальные услуги

Коммунальными называют услуги по передаче отопления, электроэнергии, воды, тепловой энергии и газа потребителям, а также вывоз бытовых отходов и отведение канализации. Необходимо разграничивать коммунальные и жилищные услуги: в число последних входит ремонт дома , управление и содержание недвижимости.

Поставщики ЖКУ обязаны постоянно и устойчиво обеспечивать своими услугами жильцов, а граждане и организации — в полном объёме и своевременно оплачивать предоставленные сервисы.

Услуги ЖКХ могут оплачиваться по счётчикам или по нормативам: у каждого вида услуг свои правила. При наличии счётчиков в квартире размер оплаты рассчитывается умножением объёмов потребления на тариф. Если счётчиков нет, то число проживающих в квартире людей умножают на норматив и стоимость услуги.

Если прибор учёта не установлен, хотя техническая возможность для этого есть, услуга оплачивается с коэффициентом 1,5.

Квартиры от
46 000 ₽ / мес.
Святоозёрская улица, 15

Лухмановская 9 мин.

44 000 ₽ / мес.
Вильнюсская улица, 6
72 000 ₽ / мес.
проспект Мира, 110/2

Алексеевская 5 мин.

65 000 ₽ / мес.
Аминьевское шоссе, 4Дк3литА

Аминьевская 8 мин.

33 000 ₽ / мес.
посёлок Горки-10, 34к2
65 000 ₽ / мес.

улица Красная Пресня, 28

Улица 1905 года 6 мин.

41 000 ₽ / мес.
Ботаническая улица, 41к7

Владыкино 7 мин.

85 000 ₽ / мес.
1-й Нагатинский проезд, 11к3

Нагатинская 16 мин.

44 000 ₽ / мес.
Зеленоград, к1006

Пятницкое шоссе 47 мин.

37 000 ₽ / мес.
Сиреневый бульвар, 3к3

Локомотив 20 мин.

120 000 ₽ / мес.
Сельскохозяйственная улица, 37

Ботанический сад 10 мин.

Все квартиры от Яндекс Аренды

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъёмщик по закону

Наниматель жилья, согласно п. 12 ст. 155 ЖК , должен оплачивать услуги ЖКХ самостоятельно, если его соглашение с наймодателем не предусматривает иное. Если возникнет просрочка платежей, долг будут взыскивать с пользователя жилья и обслуживания ЖКУ, а не с владельца.

Момент заключения договора аренды — дата, с которой наниматель получает обязанность оплачивать коммунальные услуги.

Если наниматель — физическое лицо, ему не требуется заключать договор с поставщиком коммунальных услуг или управляющей организацией, достаточно оплачивать счётчики в съёмной квартире. Арендатор-юрлицо должен заключить договор на поставку ЖКУ напрямую с их поставщиком или с арендодателем.

Свобода договора позволяет собственнику жилья и квартиросъёмщику самим решить, кто и в каком объёме будет платить за коммунальные услуги при аренде. Выбранный вариант необходимо описать в договоре найма , указав сумму платежа, даты оплаты и дополнительные условия для непредвиденных обстоятельств. Также в договоре можно прописать наказание на случай просрочки платежей и образования задолженности.

Чтобы контролировать своевременную оплату сервиса ЖКХ, можно просить жильца присылать квитанции об оплате — это поможет держать руку на пульсе и предотвратить образование долга. Практика показывает: чем больше задолженность, тем сложнее заставить должника её погасить. Также контроль поможет своевременно расторгнуть договор с неплательщиком, взыскать долг и неустойку в судебном порядке.

Материал по теме

Оплата коммунальных услуг при договоре аренды с юридическим лицом

Если квартиру или дом снимает организация, заключается договор аренды. В договоре аренде оба участника могут быть юридическими лицами, а недвижимость — не только жилой, но и коммерческой.

Для арендатора-юрлица способ оплаты «коммуналки» определяет условия налогового и бухгалтерского учёта. Тут возможны 4 варианта.

• Арендатор заключает договор с поставщиком ЖКУ и оплачивает его услуги напрямую.
  Простейший вариант с точки зрения учёта, но не самый распространённый, поскольку снабжающие организации предпочитают заключать договоры с балансодержателями недвижимости.
  В бухучёте расходы квалифицируются по обычным видам деятельности, в налоговом учёте — включаются в материальные расходы (пп. 5 п. 1 ст. 254 НК РФ ). Чтобы учесть расходы таким образом, потребуется договор со снабжающей организацией и выставленный ею счёт — подтверждение поставки по факту.
• Арендатор оплачивает ЖКХ через посредника — арендодателя.
  Договор агентирования заключается с третьим лицом, если с поставщиком коммунальных услуг прямой договор подписать не удалось. По этому договору посредник становится агентом, который за вознаграждение участвует в расчётах. Агент может брать комиссию за свои услуги, но не имеет права увеличивать тарифы. Если арендодатель заключил договор со снабжающей организацией до момента, когда сдал недвижимость в аренду, он не может оказаться агентом для арендатора, покупающим для него услуги ЖКХ. На практике агентом по закупке ЖКУ часто становится крупный арендатор, у которого получилось заключить прямой договор со снабжающими организациями.
  Деньги, перечисленные по агентскому или комиссионному договору, не квалифицируются как доходы. Согласно пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ , они не учитываются при расчёте налогооблагаемой базы и не входят в число расходов агента. Агентская комиссия арендодателя при этом будет являться доходом от обычного вида деятельности или операционным.
• Стоимость обслуживания ЖКХ оплачивает владелец недвижимости, затем арендатор компенсирует его расходы.
  Самый часто встречающийся вариант: владелец недвижимости выставляет счета на электричество, отопление, воду и другие услуги арендатору. Но письмо Минфина № 07-05-06/234 от 6.09.2005 г. изменило данную практику, сообщив, что арендодатель не должен выставлять счета съёмщику, т.к. не выступает снабжающей организацией.
  Компенсация — это не реализация товаров, поэтому объектом налогообложения НДС не выступает и к вычету не принимается. Получив счёт-фактуру от поставщика ЖКУ, арендодатель должен зарегистрировать её в книге покупок без учёта стоимости услуг, использованных арендатором. Согласно п. 2 ст. 170 НК РФ , НДС можно учитывать только как часть стоимости.
  Бухгалтерское законодательство не использует термин «компенсация», поэтому данные поступления можно квалифицировать как доход арендодателя с проводкой по счёту 91.
• «Коммуналку» включают в состав арендной платы.
  Наиболее простой вариант, не поднимающий разногласий с налоговой. Затраты при этом компенсируются посредством арендных платежей, цена аренды суммируется из фиксированный и переменной частей.
  Все деньги, которые арендатор перечисляет владельцу недвижимости, считаются доходом от аренды недвижимости. Если основным профилем компании-арендодателя является сдача недвижимости в аренду, расходы и доходы считаются «обычными». Если предоставление недвижимости в аренду — не основной предмет деятельности компании, затраты на оплату счетов ЖКХ целиком учитывают как операционные расходы, а доходы отражаются по счёту 91 как «прочие».
  Рассчитывая налог на прибыль, доход и расход признаются внереализационными (ст. 250 и 256 НК РФ ). Полная сумма арендных платежей признаётся доходом арендодателя, траты на оплату ЖКУ уменьшают налогооблагаемую прибыль.

Материал по теме

Какие коммунальные услуги должен оплачивать квартиросъёмщик — физическое лицо

Статья 153 ЖК сообщает, что платить за содержание квартиры и коммунальные услуги должен собственник недвижимости, наниматель квартиры по договору социального найма, арендатор жилья, его покупатель или член жилищного кооператива, а также дееспособные члены его семьи, которые зарегистрированы в жилом помещении. Временем, с которого перечисленные лица должны оплачивать коммуналку, считается момент подписания договора, соглашения, возникновения права собственности на жилой объект или передачи недвижимости от кооператива. Если жильё не используется его владельцем, нанимателем или другими лицами, закон ( ч. 11 ст.

155 ЖК ) не освобождает их от обязанности оплачивать сервис ЖКХ.

При составлении договора найма стороны должны решить, кто платит коммунальные платежи при аренде квартиры, в каком объёме и в какие сроки.

Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой

Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.

Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.

Список: какие коммунальные платежи обязан платить квартиросъёмщик

Электроэнергия.Электричество в многоквартирных домах используется в квартирах и местах общего пользования, также оно обеспечивает работу общедомового оборудования: лифтов, домофонов, насосов. Электроснабжающая организация обязана обеспечивать дом энергией без перебоев и перепадов, но обслуживанием системы и контролем качества оказания услуги в доме занимаются сотрудники Энергосбыта.

Обязанность потребителей электроэнергии — ежемесячно снимать показания счётчиков, передавать их в энергосбытовую компанию и давать её сотрудникам возможность проверять состояние приборов. Если счётчиков нет или они временно отсутствуют, пользователь оплачивает услугу по нормативу. Отключить электричество могут, если долг не гасится более 3 месяцев.

Вода: холодная и горячая.Централизованную подачу воды обычно выполняет местный водоканал. Он обязан подвести воду к многоквартирному дому, продезинфицировать и нагреть её, регулярно выполнять техническое обслуживание водопровода.

Пользователи имеет право получить воду, очищенную от примесей, вредных химических соединений и патогенных микроорганизмов. Температура горячей воды должна находиться в пределах 40–75°С. Прерывать подачу холодной или горячей воды можно не более, чем на 8 часов, при крупных авариях — до 1 суток.

При аренде квартиры оплата воды выполняется по счётчикам, при их отсутствии — по нормативу. Нормы потребления воды и тарифы услуги в разных регионах и населённых пунктах отличаются.

Отопление.Качество оказания данной услуги можно определить, измерив температуру воздуха в квартире. Даже в самый сильный мороз в помещении должно быть +18°С или теплее.

В течение месяца предоставление услуги может быть прервано суммарно не более, чем на 24 часа. Температура воздуха в квартире может снизиться до +12°С не дольше, чем на 16 часов, до +10°С — не более 8 часов, а похолодать до +8°С — не более, чем на 8 часов.

Стоимость отопления начисляют с учётом нормативов и площади квартиры, к этой сумме прибавляют расходы на отопление мест общего пользования. За каждый час отклонения температуры воздуха от нормы снабжающая организация должна снизить ежемесячную плату на 0,15%.

Материал по теме

Водоотведение.Услуга включает утилизацию использованной воды и нечистот: сбор, доставку к очистным сооружениям, очистку для применения в технических нуждах или утилизацию. В стоимость входят поддержание канализации в рабочем состоянии, техническое обслуживание и ремонт системы, а также работа очистных сооружений.

Стоимость оплаты за водоотведение рассчитывается 3 способами: по счётчикам горячей и холодной воды, по общедомовому счётчику или по нормативам. Показания индивидуальных счётчиков умножают на тариф. Данные общедомового счётчика умножают на тариф и делят на число людей, проживающих в квартирах без индивидуальных приборов учёта.

Нормативы и тарифы зависят от региона и меняются ежегодно.

Вывоз мусора.Эту услугу ещё называют «обращение с ТКО» (твёрдыми коммунальными отходами). Всё, что выбрасывается в ведро, а затем отправляется в контейнеры, вывозится и перерабатывается специальными компаниями — региональными операторами.

Стоимость вывоза мусора зависит либо от площади помещения, либо от числа людей, проживающих в квартире, количества собственников недвижимости. В регионах, где стоимость вывоза мусора рассчитывается на основе площади квартиры, площадь помещения умножают на норматив накопления отходов и цену услуги. В остальных регионах для расчёта стоимости услуги число проживающих умножают на норматив накопления и цену.

Способы расчёта и тарифы в разных регионах отличаются, максимальный тариф ограничивают местные органы власти.

Плата за ОДПУ.Эта строка в квитанции означает платёж за установку и обслуживание общедомовых приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества и тепла. Они позволяют контролировать состояние систем в многоквартирном доме и проверять, соответствуют ли поставки нормативам. С помощью ОДПУ можно быстро обнаружить утечку в магистральных сетях. Показания ОДПУ помогают рассчитать расход ресурсов на общедомовые нужды: например, освещение подъездов и подачу воды на верхние этажи.

Счётчики и их установка стоят достаточно много, поэтому расходы на них оплачивают в рассрочку.

Дополнительные услуги.Среди сервисов ЖКХ есть услуги, от которых пользователи могут отказаться и не платить:

• телевидение от общедомовой телеантенны,
• радио,
• домашний телефон,
• домофон,
• охрана, консьерж.

Чтобы отключить услугу, нужно обратиться к управляющей компании или к поставщику, подтвердить отсутствие задолженности, написать заявление и предоставить запрошенные документы. Сделать это может только собственник недвижимости. Узнать, куда обращаться, можно с помощью квитанции: например, за радиоточку может приходить квитанция от ФГУП «Российские сети вещания и оповещения», или же плата за радио может входить в Единый платёжный документ, тогда нужно обращаться в МФЦ.

Можно ли не платить за все ЖКУ, если я снимаю квартиру?

Я снимаю квартиру и каждый месяц полностью оплачиваю приходящие квитанции. В Москве это отдельная квитанция за электроэнергию и единый платежный документ — ЕПД — за все остальное.

В договоре найма прописано, что оплачивать я должен «счета за ЖКУ (квартплату, включая водоотведение), электроэнергию». В самом же ЕПД еще куча услуг, платить за которые нанимателю нет никакого смысла. Я, например, не хочу оплачивать содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт и др.

Как в таком случае можно понимать трактовку «счета за ЖКУ»? Что в них входит? За что я могу не платить по ЕПД?

К сожалению, вы должны оплачивать то, что согласовали с наймодателем в договоре. В вашем случае это все платежи за ЖКУ, в том числе взносы на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества.

Единственный вариант в вашем случае — предложить наймодателю изменить условия договора об оплате коммунальных услуг. Это можно сделать в дополнительном соглашении к нему.

Что такое ЖКУ и что в них входит

В Т⁠—⁠Ж есть подробная статья про коммунальные услуги. Но так как вы спросили, что входит в счета за ЖКУ, кратко объясню основные моменты.

В законах под ЖКУ понимают надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, а также отведение и очистку сточных вод, содержание и ремонт жилых домов и придомовой территории.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. Кроме того, собственник обязан платить ежемесячные взносы на капремонт.

В статье 154 жилищного кодекса подробно расписана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника. Она включает в себя:

1. Плату за содержание жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы, которые потребляются при использовании общего имущества в МКД.
2. Взнос на капитальный ремонт.
3. Плату за коммунальные услуги.

При этом в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входит:

Рассылка Т—Ж о квартирах и домах

Лайфхаки о покупке, ремонте и съеме жилья — в вашей почте каждую неделю. Бесплатно
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности.

Детали — в политике конфиденциальности

Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире

Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за ЖКУ, собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности несут, за что платят и какие права у них есть. Но, конечно, договор не должен противоречить закону.

В вашем договоре указано, что вы сами оплачиваете все счета за ЖКУ. Вы этот договор подписали, то есть согласились на его условия. Это означает, что вы должны платить за электричество, а также за все, что указано в ЕПД, включая взносы на капремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества: уборку в подъезде, ремонт лифта и крыши и т. д.

Это однозначно несправедливо для вас как нанимателя, но если посмотреть на договор со стороны собственника квартиры, то все кажется логичным. У человека есть квартира, которую он сдает другим людям. Соответственно, сам он ею не пользуется и хочет компенсировать себе все обязательные платежи, которые начисляются на квартиру.

Мы подробно разбирали, на что обращать внимание в договоре найма квартиросъемщикам. Прочитайте на будущее, чтобы знать, что обсуждать с хозяином квартиры.

Что вам можно сделать

Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ. Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.

Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору. Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года. Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.

Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.

Зафиксировать в договоре точную сумму на оплату ЖКУ.Вы можете прописать в договоре, что компенсируете оплату ЖКУ ежемесячно в определенном размере, например 2000 ₽. Собственник в этом случае самостоятельно оплачивает все счета.

У такого варианта есть минус. Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя.

Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.

Оплачивать только фактически потребленные ЖКУ.Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая. Это плата за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление квартиры, если нет индивидуальных счетчиков, а также взнос на капремонт.

Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям. Если нет — по нормативам.

Что делать? Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос

Читать даже не стал) Тут все очевидно.. Ты можешь за них не платить, но тогда поднимут аренду до такой цены, чтобы это гарантировано каждый месяц было включено в цену..

Ты не собственник этого жилья и только он решает на каких условиях сдавать.
Возможно меня щас заминусят сразу же, но блин) это же очевидно и понятно. Как договорились, так и будет.. и если у тебя оплата только свет и вода, значит все остальное уже включено, а если цена низкая, то как правило просто отдельно все КУ на тебя

Комментарий удален пользователем

Alexander, в Москве за свет и воду просят. В здравом уме, никто не будет платить по всем счетам. Если только общая сумма низкая

Тоже не дочитывала до конца, потому что итак все ясно.
Сама сдавала квартиру и хочется отметить, что если арендующий сам берет из ящика все счета и сам их оплачивает, то это может быть ему даже бонусом, потому что в таком случае арендодателю не надо ехать каждый месяц за счетами, соответственно и проверок квартиры будет меньше))
Все равно платежи за кап.ремонт и вот это все, так или иначе, окажутся в цене аренды, потому что, камон, не хочешь платить за все жкх, накину тебе в аренду дополнительные 2к, т.к. сума то в принципе фиксированная. Как бы не хочешь снимать на таких условиях — найди другую квартиру, а арендодатель найдет тех, кто согласится.

Olga, и зачем ездить каждый месяц за счетами в 2020-м году, когда есть Интернет и ГИС ЖКХ?

раньше сдавали квартиру и просили платить только за то, что тратят жильцы (вода, газ, свет). сейчас понимаю, насколько это было глупо.

Ильдус, ага. как будто жильцы не потребляют «отопление квартиры» и «содержание и текущий ремонт общего имущества» в виде лифта и прочих коммуникаций типа вентиляции.

Статья из серии «Кэп очевидность «

Т-Ж если есть кейс, где хозяин квартиры «все же наймодатель пошел вам навстречу» и подписал доп соглашение .

Я снимаю кв и не хочу оплачивать её аренду совсем))) подскажите пожалуйста как мне лучше это сделать при этом оставаясь в кв?))))

Жениться на хозяйке.))

Отопление, лифт. общедомовое имущество, мусор, кап.ремонт и т.п. коммунальные услуги, а также налог за квартиру (как за имущество) оплачивает собственник по определению в любом случае — снимает или не снимает у него кто-либо квартиру. Это постоянные и безусловные расходы никак не измеряемые и не зависящие от чьего-либо проживания или не проживания, езды на лифте, выноса мусора и прочих хотелок. Наниматель оплачивает только фактически расходуемые и измеряемые ресурсы и услуги — воду, водоотведение, газ, электричество, интернет, телефон (если разговаривает по нему).
А если собственник-наймодатель сможет изловчиться и спрятать в арендную плату постоянные расходы, но наниматели это заметят — то и флаг ему в руки. Пусть дальше ищет жильцов.

Скажите, а что если ситуация такая:

Я снимаю квартиру в жк, плачу за все что приходит в квитанции, включая обслуживание, вывоз мусора и охрану. В этом же жк я купила свою квартиру, но она черновая, в ней проводится ремонт и никто не живет.

Вопрос: должна ли я дважды платить за обслуживание дома и прочее, если не проживаю в той квартире и плачу за себя, проживая в съёмной?

Алина, разумеется. Вы ведь уже собственник и вступили в отношения с Управляющей Компанией, заключив договор на обслуживание вашей квартиры. Стоимость рассчитывается по тарифам пропорционально за квадратный метр.

У вас может быть хоть 10 квартир в этом доме.
Вот только от взноса за капремонт должны быть освобождены на 3-5 лет (как новострой, это зависит от региона).
С мусором ситуация идиотская: по старому закону у нас платили ТОЛЬКО за прописанных, теперь даже за пустую квартиру берут по нормативу за 1 человека, бред.

По логике, человек должен платить за то, чем пользуется. Окей, капремонт, который «улита едет — когда-то будет. может быть. какой-нибудь», или расходы на установку общедомового счетчика воды съемщику оплачивать смысла реально нет. Но подъезд управляйка моет и освещает ему, а не квартировладельцу, на лифте катается он, в домофон звонят ему, отоплением греется он и мусор вывозят его, а не хозяйский.

Если съемщику так будет комфортней, пусть платит на 1000 рублей больше, а я уж сам эту тысячу в Фонд Капремонта отправлю))) Есть сумма, которую я планирую получать, и меньше она не станет)

Арендатор тупо может не платить по счетам и съехать. Арендодатель огребёт кучу проблем.

Василий, так залог надо брать из которого и будут покрыты долги по последней квитанции

По-моему в том же ТЖ читала, что оплата КУ должна включаться в договор и с неё хозяин квартиры тоже должен платить налог, это ведь тоже прибыль. То есть по-правильному: как договоритесь — это раз. Все, что оплачиваете НЕ по счетчикам — доход арендодателя, с которого он должен платить налог — это два. И три — можно договориться с хозяевами об «отключении» некоторых услуг. Например, мы заблокировали городской телефон, блокировка платная, но в итоге счёт примерно на 130 рублей меньше, учитывая, что мы живем там 6 год и, возможно, ещё столько же проживём, все-таки экономия есть.

Ещё знаю, когда жители нижних этажей отказывались от лифта, ТСЖ или управляющая компания отличали кнопки остановки на 2-3 этажах, и люди не платили за лифт.

Tanya, А ещё арендатор может получить налоговый вычет с аренды квартиры

А если в договоре написано «оплата коммунальных услуг за счёт нанимателя» это все услуги считается или электричество и вода?

Считаются все коммунальные услуги, которые предоставляются в Вашем доме.

Елизавета, и отопление

Елизавета, это надо уточнить у арендодателя, как он это понимает. Конечно, если у вас другое мнение по поводу трактовки этого вопроса, можно поспорить с арендодателем.

В моем договоре с муниципалитетом написано. «Оплата электроэнергии. Воды.
Нужное подчеркнуть!». И ничего не подчёркнуто. Значит нет обязанности платить?

Здравствуйте, как оспорить слова хозяина квартиры, у нас договор на проживание с 30.07.22 период проживание август, она хочет чтоб мы оплатили за весь июль, и ей не важно что мы в июле прожили 1-2 дня. Как быть?

Александр, а раньше, чем заключили договор, жили в этой квартире? Если нет, то покажите договор. А может, она для вас квартиру держала пока вы не смогли заехать.

С чем-то должны же быть связаны требования?

Мы платим за аренду 1комнатной квартиры (без мебели) 12000 рублей + ГВС, ХВС, эл. энергию по показаниям счетчика; + водоотведение. Считаю, что водоотведение должен оплачивать хозяин квартиры. Как нам обосновать это и указать в Договоре аренды❓

Никак. Потому что оплата водоотведения — это Ваша прямая обязанность. Водоотведение — это отвод любой отработанной воды из квартиры.

Помыли руки, посуду, умылись, постирали, искупались в душе, сходили в туалет и смыли за собой — куда девать всю эту грязную воду?

Вы не можете пользоваться услугой водоснабжения и при этом отказаться от услуги водоотведения, потому что они неразрывно связаны. Одно невозможно без другого. Если вода поступает в помещение, она как-то должна и выводиться из него.

А почему Вы считаете, что водоотведение должен оплачивать хозяин? Ведь это Вы используете воду, а не хозяин, и отходы в виде грязной воды остаются после Вас, а не после хозяина. Он-то тут причём?

Он платит за водоотведение там, где он проживает и пользуется водой, а платить за водоотведение в той квартире, где Вы живёте и пользуетесь водой, должны Вы.

Если Вы не хотите оплачивать водоотведение, тогда хозяин вправе предложить Вам не пользоваться канализацией: мыть руки и посуду, купаться, стирать и ходить в туалет на улице, как в старые добрые времена. 🙂

P. S. Памятка наймодателям: ВСЕГДА чётко прописывайте в договоре ВСЕ услуги, за которые должен платить наниматель! Нельзя указывать в договоре просто «вода», нужно указывать «водоснабжение и водоотведение по счётчику»! Иначе ушлые наниматели, воспользовавшись вашей юридической безграмотностью и ссылаясь на договор, в котором отсутствует та или иная услуга, смогут переложить на вас свои обязанности по её оплате.

Что включает в себя оплата за найм жилого помещения?

Рынок аренды жилья постепенно входит в цивилизованное русло.

Граждане всё больше доверяют не устным обсуждениям, а бумаге.

Одна из причин – болезненная тема стоимости аренды и порядка внесения платежей, которая часто становится причиной испорченных отношений между жильцом и арендодателем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно !

Показать содержание

О том, как составить, заключить и зарегистрировать договор аренды квартиры, можете узнать на нашем сайте.

Регламентация

Самый важный документ, которым регламентируется плата за аренду жилья, — это договор. Гражданский кодекс в статье 682 указывает, что вопросы, касающиеся объема денежных средств, порядка их внесения и возможности изменения этих условий, должны быть урегулированы в соглашении.

Гражданский кодекс РФ Статья 682. Плата за жилое помещение

1. Размер периодических взносов за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон. Если в соответствии с законом установлен максимальный уровень, то цифры, обозначенные в соглашении, не должны превышать его.
2. Одностороннее изменение размера требуемых средств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или соглашением.
3. Деньги за жилое помещение должны вноситься нанимателем в документально установленные сроки. Если это не предусмотрено, средства должны вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Сложно себе представить ситуацию, когда не прописаны условия внесения денег за найм квартиры. Поэтому следует не только обсудить, но и расписать в этом документе все детали, касающиеся этого вопроса.

Что оплачивает арендатор?

Всю стоимость можно разделить на 2 части:

1. Коммунальные платежи.Когда видите объявление о сдаче помещения для проживания в наём, то будьте уверены – указанная сумма в этом объявлении не включает в себя коммунальные услуги. За свет, воду, отопление и прочие блага цивилизации платит тот, кто их потребляет. Единственное исключение – аренда комнаты. В такой ситуации сложно подсчитать, сколько воды и электричества истратил каждый жилец, потому арендодатель занимается коммуналкой сам, компенсируя из денег, полученных за жилье.
2. Плата за пользование жилым помещением. Собственно, это арендная плата в классическом понимании. Новый жилец приобретает право жить в квартире, использовать комнаты, мебель, бытовую технику по назначению для удовлетворения своих нужд.

Также арендатору придётся потратиться на залог. Он вносится в том случае, если помещение сдаётся с «обстановкой». Собственник хочет быть уверенным, что его бытовая техника останется на месте и будет использоваться по назначению.

Если какие-то предметы интерьера будут повреждены или испорчены, то средства на восстановление компенсируются из суммы залога.

О том, как составить акт приема-передачи к договору аренды, а также опись имущества жилой площади, можете узнать из наших статей.

Способы

Как производить оплату? Существует два наиболее распространённых способа:

1. Передача наличных денег под расписку хозяину жилья.
2. Зачисление на банковский счет, указанный собственником.

Таким образом, останется документ, с помощью которого можно подтвердить перечисление денег в случае спора. Ни в коем случае не передавайте денег «просто так», без документального подтверждения. Не соглашайтесь отдавать деньги родственникам владельца, его друзьям или знакомым.

Узнайте из нашей статьи о том, как составить расписку о получении денежных средств.

Если коммуналка возложена на арендатора, то тому проще всего выполнять свою обязанность через банковские переводы.

Во-первых, инструментов для держателей карт придумали много — терминалы, интернет-банкинг и так далее.

Во-вторых, в отделении банка можно без проблем взять распечатку и подтвердить внесение средств за коммунальные услуги.

Какова плата за наем приватизированной квартиры? Если жилье приватизировано, то собственнику дополнительно придётся отдать налог на имущество. Арендатора вопросы налогообложения не касаются.

Сроки

Практически всегда арендатор платит за будущий месяц. Это обусловлено практикой заключения таких соглашений – после подписания документов вносится залог и оплачивается первый месяц. Средства за следующий месяц вносится авансом, до его наступления.

Стороны должны оговорить и зафиксировать даты, до наступления которых должны быть внесены денежные средства. Например, не позднее 20 числа текущего месяца необходимо оплатить следующий.

Если договор краткосрочный, до 11 месяцев, то имеет смысл обсудить внесение платежей дважды в месяц.

Случаи просрочки

Что делать, если арендатор просрочил платёж? Для такой ситуации предусмотрены условия о штрафных санкциях, применяемых в случае задержки перечисления средств: пеня, расторжение договора и так далее. И всё же владельцу помещения стоит подходить к такой проблеме с пониманием.

Следует связаться с жильцом, уточнить, чем вызвано его недобросовестное поведение. Вероятно, у человека просто возникли материальные трудности, что может случиться с каждым человеком.

Если же просрочка начинает становиться неприемлемой, например, вам уже месяц обещают заплатить, а денег так и нет, то придётся задействовать официальные методы.

Владелец жилья направляет письмо временному жильцу с требованием выплатить задолженность.

Можно сразу обращаться в судс заявлением.

Вызов полициив этой ситуации не поможет. Речь идёт не о преступлении, а о невыполнении условий гражданского договора. Когда об этом узнают сотрудники органов, они быстро отправят хозяина в суд по всем вопросам.

К сожалению, арендодатель находится в заведомо проигрышной ситуации. Жильца он выселить не можетбез решения суда, а разбирательство займёт от месяца до полугода, с учётом обжалований.

Некоторые расстроенные владельцы квартир пишут заявления в управляющую компанию, чтобы та отключала электроэнергию. После этого пользоваться помещениями становится очень сложно, и жильцы спешно съезжают.

Участникам сделки следует помнить, что все условия оплаты должны быть зафиксированы документально.

Сторонам не следует пренебрегать нюансами внесения платежей за пользование жильем. Следует наоборот, максимально подробно расписать, как и когда оплачивается наем квартиры, чтобы в будущем не возникло конфликтных ситуаций по этому поводу.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: