Здравствуйте имею в собственности землю сельхоз назначения находящихся в водоохранной зоне. Могу ли я на нее поставить домики на винтовых сваях (не является капитальным строительством) Скважины с кессонами и выгребными ямами.
28 июня, 07:00 , Ярослав, г. Москва
Ответы юристов
Артем Троянов
Юрист, г. Ставрополь
рейтинг 7.6
Общаться в чате
Здравствуйте! Можете, если будут соблюдаться требования законодательства. Строительство в водоохранной зоне не капитальных сооружений не запрещено, также при согласовании можно строить также и капитальные сооружения при соблюдении требований.
Да, дом на сваях не является объектом капитального строительства.
По мнению Росреестра (письмо от 20.10.2020 N 11-9273-АБ/20), в ведении которого находится вопрос отнесения объектов к недвижимому имуществу, следует учитывать позицию Верховного Суда Российской Федерации (Определение от 22.12.2015 N А27-18141/2014 по делу N 304-ЭС15-11476), согласно которой для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
Скважины с кессонами и выгребными ямами.
Здесь важно учитывать требование закона.
ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы
п.16 В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;
Прежде чем начинать каике-либо работы вблизи водных объектов рекомендуется обратиться с запросом в территориальный отдел Управления водного хозяйства для уточнения ширины водоохранной зоны конкретного объекта.
Относится ли строение на сваях к капитальному сооружению
Добрый день! Земельный участок в черте города находится в собственности и выделен для ИЖС. Сейчас строим небольшой летний каркасный дом на металлических сваях. Нужно ли разрешение на строительство?
Нужно ли уведомлять администрацию о начале и окончании строительства? И считается ли такой домик капитальным сооружением? Т. е. считаются ли строения на сваях капитальными?
Нужно ли дом регистрировать?
08 июля 2021, 11:15 , Валентина, г. Козельск
Ответы юристов
Ольга Романова
Юридическая компания «ООО КН «Лидер-кадастр»», г. Саратов
рейтинг 8.1
Общаться в чате
Добрый день! В соответствии с ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года
До 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
То есть не надо посылать уведомление о планируемом строительстве на основании ст 51.1 ГрК РФ и не надо получать разрешений. Только после строительства вызываете кадастрового инженера , он изготавливает тех план и после подачи его в МФЦ, права на дом будут зарегистрированы.
Что касается вашего вопроса, считается ли такой дом ОКС, то если его нельзя переместить без ущерба для него, то есть объект разрушится, то это объект недвижимости. Фундамент может быть какой угодно. Точнее вам скажет кадастровый инженер.
Скорее всего, это ОКС.
08 июля 2021, 12:03
Клиент, г. Козельск
«если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.»
У нас есть регистрация на этот участок.
08 июля 2021, 13:01
Ольга Романова
Юридическая компания «ООО КН «Лидер-кадастр»», г. Саратов
рейтинг 8.1
Общаться в чате
Если есть, то только тех план нужен
08 июля 2021, 19:41
Василий Шишкин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Добрый вечер, Валентина!
Нужно ли разрешение на строительство?
Валентина
Письмом Росреестра от 08.02.2021 № 13-0775-АБ/21 даны разъяснения относительно упрощенного порядка оформления прав на объекты ИЖС.
Но целесообразно, так как участок может располагается ЗОИТ или в охранных зонах сетей, или в резерве для изъятия для госнужд, водоохранной зоне и так далее.
Упрощенный порядок не освобождает от соблюдения ограничений, а при их несоблюдении — самовольная постройка, то есть не получено разрешение.
Нужно ли уведомлять администрацию о начале и окончании строительства?
Валентина
Надо, по указанным выше причинам. Все делается онлайн или через МФЦ.
И считается ли такой домик капитальным сооружением? Т. е. считаются ли строения на сваях капитальными?
Валентина
Сваи являются одним из многих видов фундамента и они обеспечивают прочную связь с землей, что является признаком капитальности строения.
Нужно ли дом регистрировать?
Валентина
Нужно, иначе самовольная постройка.
Но дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ).
08 июля 2021, 18:00
Ирина Дубачева
Юрист, г. Волгоград
Общаться в чате
В соответствии с п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ
некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); Если на земельном участке планируется возведение некапитальной постройки, ( киоски, навесы и другие подобные строения, сооружения), то обращаться за разрешением на строительство такого рода постройки, а также уведомлять о планируемом строительстве такого строения не надо.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.Государственному кадастровому учетуподлежит внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также — объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
К объектам недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует относить: земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, в случаях, установленных федеральным законом, и иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Исходя из изложенного следует, что некапитальные постройки и некапитальные сооружения не подлежат кадастровому учету, и права на такие постройки – не подлежат регистрации. Ссылка https://frskuban.ru/index.php.
Как правило это киоск, ларек, павильон и т.п.
Если летний дом невозможно будет разобрать и переместить в пространстве, то это капитальный объект. Если можно его переместить на новое место без несоизмеримого ущерба, то такой объект считаться капитальным не будет.
Порой, когда в суде дело доходит до экспертизы, только эксперт может установить является ли объект капитальным, удачи
Считается ли дом на сваях капитальным строением
Разъяснения Налоговой службы и Росреестра относительно того, какие постройки являются недвижимостью, основаны на признаках капитального строения, важным из которых считается наличие фундамента.
Рассмотрим, какой тип фундамента признается недвижимым имуществом, что влечет за собой дальнейшую плату налога на гараж, баню или дом, расположенных на нем.
Строение на винтовых сваях
По утверждению большинства специалистов в области строительства, винтовые сваи на сегодняшний день считаются наиболее популярным видом фундамента. В основном его используют для возведения каркасных и деревянных строений.
Многие задаются вопросом — являются ли такие постройки недвижимым имуществом со всеми вытекающими последствиями?
Судебная практика не дает однозначного ответа на вышеуказанный вопрос.
В одном случае суд может отказать признать постройку недвижимостью, если она возведена на винтовых сваях. Свое решение суд аргументирует тем, что сваи не обеспечивают прочной связи с земельным участком, поэтому строение является движимым имуществом (Дело № 1654/17, решение Железнодорожного р-го суда Хабаровска). То есть, собственник не вправе платить налог за баню или дом, которые расположены на винтовых сваях, так как их невозможно поставить на кадастровый учет в виде объекта недвижимости.
Еще один случай произошел в Первомайском районном суде города Ростов-на-Дону. Суд по делу № 2-4320/19 не ограничился одной лишь классификацией фундамента, потребовав проверить, как прочно само строение связано с ним.
Специалисты вынесли заключение, что здание не имело должного крепления со сваями, в связи с чем, дом не признали капитальным.
Абсолютное большинство решений относительно построек на винтовых сваях исключает признание недвижимости, то есть собственникам не грозит уплата налога.
Ленточный фундамент
Представляя собой железобетонный или бетонный контур, ленточный фундамент возводится под несущими стенами при строительстве разнообразных зданий, считаясь при этом достаточно надежным.
В большинстве случаев в отличие от винтовых свай ленточный фундамент является приоритетным доводом для отнесения сооружения к объекту недвижимости. При этом должно выполняться условие, согласно которому, он должен быть заглублен относительно уровня земли.
Благодаря этому обеспечивается устойчивая связь здания с землей, а значит выполнен основной признак признания недвижимого имущества, что влечет за собой плату налога.
В практике имеются отдельные случаи, когда постройка на ленточном фундаменте не признавалась капитальной, то есть фундамент считался не заглубленным в землю, а крепление осуществлялось с помощью сэндвич-панелей.
Судебное решение в этом случае признало конструкцию сборно-разборной, отнеся ее к движимому имуществу (Дело № 2-1073/2011, решение Зейского районного суда Амурской обл.).
Монолитный плитный фундамент
Представляя собой монолитную конструкцию из блочных элементов, которые заглублены в землю, данный тип фундамента применяется при возведении различных построек.
Судебная практика показала, что все строения на таком фундаменте признаются недвижимостью, поэтому собственникам вряд ли удастся избежать налогов за такие постройки.
В заключение хочется отметить, что решая вопрос о капитальном характере той или иной постройки, суды учитывают следующие доводы (в дополнение к фундаменту):
отсутствие или наличие в постройке сборно-разборных конструкций, которые технически можно разобрать, установить в другом месте или перенести без ущерба сооружению;
факт стационарного подключения здания к инженерно-техническим сетям.
Наряду с типом фундамента, данные признаки могут повлиять на признание объекта движимым или недвижимым.
Свайный фундамент является ли капитальным – О правах человека и предпринимательства
Большинство загородных домов, технических объектов, малоэтажных сооружений, заборов возводят на винтовых сваях. Элементы используют для строительства пирсов, причалов, для фрагментарной реставрации домов, беседок, самых разнообразных объектов. Сваи относятся к одним из наиболее удобных материалов в строительстве.
Отличие капитального фундамента от не капитального основания
Капитальным фундаментом принято считать основание строения, которое невозможно разобрать без нанесения вреда всей постройке. Оно имеет заглубление в грунт до уровня промерзания почвы. К такому фундаменту можно отнести винтовые сваи и железобетонные конструкции, имеющие глубокое размещение материала.
В дальнейшем конструкции нельзя ликвидировать без демонтажа постройки или фрагментарного разрушения фундамента на сваях, бетоне, части основного сооружения.
В свою очередь объект, размещённый на участке без регистрации и отображения в кадастровом плане, принято считать не капитальным. К ним относятся технические сооружения для хозяйственных нужд, сараи, гаражи, беседки, ларьки и другие небольшие постройки. Также не капитальными объектами принято считать единицы или группы объектов, которые можно полностью разобрать без нанесения ущерба.
К ним относятся бытовки, временные заборы, теплицы, навесы и подобные конструкции.
Отсюда становится понятным следующее, является ли фундамент на винтовых сваях капитальным или нет, зависит не только от специфики размещения элементов в грунт, но и от официальной регистрации объекта. Поэтому загородные дома, возведенные на винтовых сваях, железобетонных конструкциях, имеющие различные коммуникации и электрическое оснащение с регистрацией принято считать капитальными.
«Литейно-трубный завод» является производителем качественной, сертифицированной продукции. Предлагает сваи для реализации самых разных проектов от капитального загородного дома до временных построек. Специалисты предприятия помогут разработать план возведения фундамента на сваях, подберут наиболее подходящие изделия, рассчитав все особенности земельного участка, несущую способность элементов.
Проведут бурение, монтаж основания под ключ. Предоставят исчерпывающую информацию о наличии изделий на складе, дополнительных услугах, способах оплаты заказа и сроках доставки материала. Цены на продукцию ниже рыночных предложений.
Доставка осуществляется во все города России.
Различия между объектами капитального строительства и временными сооружениями — компания DMSTR
Наши сотрудники нередко сталкиваются с вопросами о толковании понятия «капитальное строение», например: «является ли навес капитальным строением».
Ответ на этот вопрос совершенно точно дает Градостроительный Кодекс, в котором определено, что объект капитального строительства – это любой строительный объект, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Проще говоря, капитальное строительство – это любое строительство, для которого требуется возведение заглубленных фундаментов, соответственно, демонтаж объектов капитального строительства совершенно точно не возможен без нанесения значительного ущерба самим зданиям или сооружениям и его назначению.
Объект незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства (Градостроительный Кодекс не дает точной формулировки) – это недвижимый строительный объект, возведение которого продолжается, приостановлено, законсервировано или прекращено окончательно (но не списано в установленном порядке), в силу различных причин. Незавершенное капитальное строительство может быть обусловлено отсутствием денежных средств, строительных материалов, изменением собственников и т.д.
Фундамент как признак капитального строительства
Часто к нам поступают вопросы, является ли фундамент объектом незавершенного строительства (далее ОНС). Согласно судебной практике, фундамент можно считать ОНС. Кроме того, именно наличие завершенного фундамента является важным признаком того, что ОНС является недвижимым объектом, иначе это просто набор строительных материалов.
Тем не менее, чтобы окончательно разобраться с тем, какой фундамент считается капитальным, следует понимать, что капитальный фундамент это сооружение, которое находится под поверхностью земли, выполнено из материалов и по технологии, позволяющих выдерживать здания, постройки и сооружения из кирпича, газобетона и т.д.
и при этом, такой фундамент невозможно быстро демонтировать.
Для чего нужно разделение строительных объектов на капитальные и временные
К примеру, у Вас в аренде находится земельный участок. На нём построили временное сооружение, скажем, торговый павильон. Через некоторое время Вам понадобилась регистрация некапитального строения и оформление данного павильона в собственность, что в дальнейшем позволит Вам получить право собственности на земельный участок.
И тут Вы попадаете в ловушку: регистрация временных сооружений в Росреестре не предусмотрена. Соответственно, не получится оформить в собственность и земельный участок.
Однако, при условии, что земельный участок принадлежит Вам, Вы можете строить временные (вспомогательные) сооружения свободно, разрешение на некапитальное строительство по законодательству не требуется. Чего не скажешь о разрешении на фундамент для капитальных объектов. Даже собственнику земельного участка будет не просто получить весь пакет документов и заключений, чтобы перейти к стадии строительства капитального объекта.
Что такое павильон
Торговый павильон – это небольшая отдельно стоящая постройка облегченной конструкции, помещение которой используется для торговли и других целей. Строительство торговых павильонов обычно осуществляется в короткие сроки с использованием деревянных или металлических каркасов, которые зашиваются сэндвич панелями.
Еще один пример. Вам выделили земельный участок для осуществления предпринимательской деятельности. Чтобы было удобно организовать торговлю, Вы решили установить павильон.
Через некоторое время приходит представитель власти и заявляет, что павильон построен незаконно: у Вас не было разрешения на его строительство.
Возникает вопрос: что делают владельцы торговых павильонов в первом и во втором случаях? Они обращаются к специалистам по обследованию зданий с целью определить, является ли здание объектом капитального или же это некапитальное строение, есть ли у этих павильонов признаки капитального строительства. После этого они предоставляют заключение от экспертов органам исполнительной власти.
Данное заключение могут принять и либо отправить на доработку, либо, при возникновении сомнений, провести повторное обследование самостоятельно, обратившись в другую экспертную организацию.
Об этом и говорили чиновники, относительно ситуации сноса торговых павильонов в Москве, ссылаясь на отсутствие разрешений на строительство зданий и сооружений, которые по факту были объектами капитального строительства, а по документам – временными сооружениями. Безусловно, были и собственники, объекты которых были должным образом оформлены: имели разрешение на строительство и регистрацию права собственности, но всё равно попали под снос. Это, правда, уже другой вопрос: о законности действий Правительства Москвы.
«Предупреждён – значит, вооружён».
Временные здания и сооружения в строительстве
Установленного нормативного определения временных (вспомогательных) строений, зданий и сооружений не существует, тем не менее, под понятием временного строения следует понимать постройку некапитального характера без углубленного и неразрывно связанного с землей фундамента, в конструкции которой предусмотрена возможность демонтажа и перемещения данной постройки без несоразмерного ущерба его назначению.
Каркасный дом на винтовых сваях — это капитальное строение или нет? ляп в законе
Если досконально разбираться, то ни одно строение не может являться капитальным, при должных затратах и подготовке можно перенести всё что угодно!
Как говорил Архимед, дайте мне точку опоры и я переверну мир.
Давайте разбираться: каркасный дом на винтовых сваях — это капитальное строение или нет? Или возможно это очередной «ляп» в Законодательстве?
**Согласно ст.130 ГК РФ «**К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.»
О наличии заглубленного фундамента законодатель умолчал, очевидно для таких вот случаев с винтовыми сваями сваями.
Но и путать понятия недвижимого имущества и некапитального строения не нужно! Это разные вещи!
Что же такое некапитальное строение?
Некапитальная конструкция – это объект, который не имеет прочной связи с почвой и его конструкция позволяет переместить, демонтировать и снова собрать объект без ущерба назначению и ключевым характеристикам такого объекта.
Итак, два основных критерия, на основе которого строительный объект будет признан капитальным:
- Первый критерий заключается в том, можно ли перенести объект в пространстве без нанесения ему вреда? Из этого следует, что если мне удастся перенести свой дом в пространстве на другое место, и не развалить его, то он уже не будет капитальным объектом!
- Второй критерий для определения капитальности – можно ли демонтировать объект и разобрать его на отдельные элементы, после чего собрать на другом месте в полном соответствии с предыдущей конструкцией.
В общем, для себя я сделал такой вывод – если я построю каркасный дом на винтовых сваях, который не смогу разобрать и перенести, то это будет очень мощный и надежный капитальный объект по закону. А если я смогу разобрать его, перенести на другое место и снова собрать, то это уже некапитальный объект недвижимости.
Странно, да?) А что вы думаете по этому поводу? — давайте обсудим.
#строительство #недвижимость #инвестиции #дом #закон #юрист #каркасныйдом
Нравится kuznetsov_alexey и ещё 81
82
10
Сохранить
Lvl. 5
Александр Кудряшов
Управляющий партнер в ООО «ИНВЕСТ СПБ»
Предприниматель, эксперт в сфере госзакупок, строительства и недвижимости, инвестор
В тендерном бизнесе с 2009
За два года пандемии помогли выиграть тендеров на общую сумму более 5,5 млрд
Направления деятельности и стоимость:
Тендерное сопровождение бизнеса (в рамках ФЗ-44, ФЗ-223, ПП РФ-615):
— работа с заказами от 50 млн ₽ и выше: 200 000 ₽ в месяц + 1% от стоимости контракта
— работа с заказами от 1 млн ₽ и до 50 млн ₽: 200 000 ₽ в месяц + 2% от стоимости контракта
Консультация по вопросам участия компании в госзакупках (60 минут, формат — звонок): 15000₽
Обучение специальности «Тендерный специалист»
(формат онлайн-курс, участие в государственных, муниципальных и корпоративных закупках 44-ФЗ, 223-ФЗ, диплом о профессиональной переподготовке, 256 часов): 55000₽
Управляющий партнёр компании «Инвест СПБ» — инвестируем в объекты недвижимости
Советник председателя Комитета Поддержки Законности и Национальной безопасности по вопросам реализации национальных проектов
Руководитель представительства по ЮФО РФ
Руководитель департамента надзора в сфере строительства и экологии по ЮФО РФ
Веду блог о строительстве на ДЗЕН (185К+ подписчиков, 52М+ посещений за 4 года)
Отец 4 детей
Являются ли винтовые сваи фундаментом строения?
для признания строения капитальным нужен фундамент, в связи с этим вопросы — винтовые сваи фунтамент? а бетонные или иные блоки, не заглубленные в землю, являются юридически фундаментом?
13 января 2018, 13:58 , Иван, г. Москва
Ответы юристов
Мария Зайцева
Юридическая компания «»Доверие»», г. Нижний Новгород
Общаться в чате
Добрый вечер, Иван. На такой вопрос на этом сайте грамотного ответа Вам скорее всего не дадут. Он скорее относится к вопросам, задаваемым эксперту, то есть лицу, имеющему специальные познания в определенной сфере. в вашем случае это эксперт в области строительства. при проведении такой экспертизы вы вправе поставить перед экспертом обозначенные вами выше вопросы. в его заключении и будет сделан вывод объект это капитального строительства или нет.
13 января 2018, 17:39
Клиент, г. Москва
Благодарю за ответ. А судебной практики по этому вопросу нет?
13 января 2018, 18:19
Мария Зайцева
Юридическая компания «»Доверие»», г. Нижний Новгород
Общаться в чате
судебную практику за дополнительную оплату можем поискать
14 января 2018, 08:42
Андрей Казанцев
Юрист, г. Нижневартовск
Общаться в чате
«СП 50-102-2003. Проектирование и устройство свайных фундаментов»
Винтовые и бурозавинчиваемые сваи
15.2.24. Погружение винтовых и бурозавинчиваемых свай рекомендуется производить с помощью буровых установок типа СО-2, СО-1200 или специальных установок, развивающих крутящий момент не менее 32000 Н х м.
В процессе погружения свай через каждые 0,5 м должны фиксироваться и заноситься в журнал продолжительность погружения сваи и значения крутящего момента.
15.5.8. В состав показателей, контролируемых при устройстве фундаментов из бурозавинчиваемых свай со съемным наконечником, входят те же показатели, что и при устройстве буронабивных свай типа БСИ. Показатели и допустимые отклонения для них должны приниматься по 15.5.11.
15.5.9. В состав показателей, контролируемых при устройстве фундаментов из винтовых и бурозавинчиваемых свай с глухим наконечником, входят те же показатели, что и при устройстве фундаментных конструкций из забивных, вибропогружаемых и вдавливаемых свай. Показатели и допустимые отклонения для них должны приниматься по 15.5.7.
15.5.10. В состав показателей, контролируемых при устройстве КСП фундаментов, в зависимости от вида использованных в фундаменте свай (буронабивных или забивных) входят показатели, контролируемые при устройстве фундаментов из буронабивных свай при их кустовом расположении по 15.5.11, а при устройстве сплошного свайного поля из забивных свай по 15.5.7.
Нужно ли узаконить пристройку к дому на свайном фундаменте в СНТ?
Является ли деревянная пристройка под санузел площадью 4х6 кв. м на свайном фундаменте капитальным строением?
Виктория Михайлова
Консультаций: 24
Главным отличительным признаком капитального строения является наличие фундамента. Он выступает своеобразной связью с земельными ресурсами. В результате появляется следующий признак, а именно наличие разрешительных документов, которые должны быть выданы на основании соответствующих требований, опираясь на Градостроительный кодекс РФ.
Они должны отвечать градостроительному плану земельного участка.
В случае отсутствия соответствующей документации на возведение и пользование постройкой такие объекты считаются самовольно возведенными.
Если они размещены на территории земельного объекта, относящегося к частной собственности, то снесение их невозможно. Но это не избавляет собственника от других проблем. Как правило, чаще всего лица сталкиваются с такими проблемами:
— отказ в подключении коммуникаций от центральной системы;
— невозможность регистрации или переоформления права собственности и т.д.
Таким образом, капитальным строением признается то, которое крепко сопряжено фундаментом с землей, не подлежит сводному перемещению. Если санузел, независимо от его площади, установлен на свайном фундаменте, то он будет признан капитальным строением.
Однако в соответствии с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
— строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
— строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);
— строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
— изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
— капитального ремонта объектов капитального строительства;
— строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством РФ о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
— иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законодательством субъектов РФ о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Таким образом, поскольку санузел можно отнести к сооружению вспомогательного использования, разрешения на него не требуется. Однако в случае возникновения судебного разбирательства строение, воздвигнутое на фундаменте, может быть воспринято как капитальное строительство, а значит, в вашем случае санузел может быть признан таковым.
