Оценка доли в квартире — по какой цене выкупается доля в квартире

Продавать долю квартиры — это всегда хлопотное и не очень выгодное дело для ее владельца. Потому что стоимость отдельных долей жилья в сумме значительно меньше, чем стоимость продажи квартиры целиком в одни руки.

Почему так? Потому что, покупая квартиру целиком, приобретатель переплачивает за определенный комфорт единоличного собственника. А получить во владение часть жилплощади, на которой проживают и другие собственники — это менее удобный вариант для покупателя.

Чтобы понять, как вычислить стоимость доли квартиры перед ее продажей, нужно учесть множество скрытых факторов.

Бывает так, что квартира имеет ряд серьезных обременений, при которых вашу часть жилплощади продать практически невозможно без сильного занижения ее реальной стоимости. Но есть ситуации, когда цена на долю может вырасти аж на двадцать процентов от ее средней рыночной стоимости. Чтобы не упустить подобную выгоду, мы рекомендуем провести полную оценку вашей недвижимости с привлечением компетентного специалиста.

Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам.

Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
Решить вопрос >

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Примерный расчет стоимости доли квартиры в простых случаях производится с помощью обычного арифметического соотношения площади этой доли к общей рыночной цене всей квартиры.

К примеру, если трехкомнатное жилье в определенном городе в среднем по рынку стоит 3 000 000 рублей и у квартиры три собственника в равных по площади долях, то стоимость одной доли рассчитать можно так: 3 000 000 разделить на 3 (количество долей в квартире). Но полученная цена (1 000 000 рублей) не будет верной без учета понижающего коэффициент 0,5 или 0,7 (500 000-700 000 рублей за долю). А размер продаваемой доли далеко не всегда соответствует площади одной комнаты, что усложняет подсчеты.

Точное определение понижающего коэффициента и вычисление стоимости доли квартиры производится с учетом нескольких факторов.

Порядок пользования общей жилой площадью

В квартире, помимо жилых помещений (комнат), могут быть балконы, кухня, ванная, коридор, санузел и кладовые. Когда несколько собственников — это члены одной семьи, у них нет необходимости делить это пространство, или устанавливать порядок и очередность пользования данными помещениями. Строится все на взаимном доверии.

Но устные негласные договоренности в таком случае — это серьезный минус к стоимости отдельной доли, если она продается постороннему человеку.

Как он будет пользоваться балконом? Где он будет сушить свои вещи? Сможет ли он использовать газовую плиту для приготовления пищи в нужное ему время?

Будет ли он с утра занимать ванную на два часа, или вообще в нее не попадет?

Если перед продажей доли вы закрепите порядок пользования общей жилой площадью письменным договором между всеми собственниками, можно рассчитывать на увеличение цены доли квартиры. Без такого соглашения, у нового собственника могут возникнуть проблемы с доступом к общей жилплощади, которые ему придется решать в судебном порядке.

Беспрепятственный доступ в квартиру

Сам по себе свободный доступ в собственное жилье — это естественное право человека и оно не добавляет стоимости вашей доле квартиры. Но как иногда бывает, другие собственники могут начать препятствовать доступу в квартиру новому владельцу доли. Это серьезно отражается на цене доли в сторону ее снижения. Данный пункт можно также отразить в договоре о порядке пользования общей жилой площадью, который нужно составить с другими собственниками перед продажей вашего имущества.

Покупателю нужно будет продемонстрировать, что этот аспект отражен в соглашении.

Площадь доли

Не всегда у собственников квартиры равное долевое участие. Если ваша доля больше по площади, чем остальные — это преимущество для покупателя и цена доли подрастает. Когда у вас во владении доля квартиры меньше, чем у других — это уменьшает ее рыночную стоимость. Но здесь возможны исключения. Если у вас в собственности очень большая доля (например ⅚ площади), то вы захотите продать ее почти по цене всей квартиры.

Но вы должны понимать, что оставшаяся доля будет восприниматься покупателем, как досадное неудобство, ведь жилье все равно придется делить с другим человеком. В таком случае ему выгоднее поискать отдельное жилье по той же цене или с небольшой переплатой.

Отдельный вход в комнату

Если в двухкомнатной или трехкомнатной квартире есть отдельные входы в каждую комнату, это позволяет рассчитать стоимость доли с небольшой выгодой для продавца. Здесь играет важную роль фактор изолированности комнаты. Одному собственнику не придется попадать в свое жилье через помещение другого человека.

Это удобно для обеих сторон и снизит риск наступления конфликтных ситуаций между собственниками в дальнейшем.

Количество собственников и прописанных людей

Большую роль в проведении расчета цены на долю квартиры играет общее количество собственников жилплощади. Чем больше дольщиков, тем сложнее с каждым из них договориться и ужиться, и тем дешевле будет стоимость такой недвижимости. И наоборот, если у квартиры всего два собственника, доля может подорожать до 120% от номинальной стоимости.

Рассчитанный коэффициент цены доли в этом случае будет не понижающим, а повышающим (он равен 1,2). При этом со счетов нельзя скидывать и тех, кто прописан в квартире, ведь они имеют право на проживание в ней. И с ними также придется иметь соседство.

Это понижает стоимость доли квартиры.

Несовершеннолетние собственники

Если среди собственников долей в квартире присутствуют несовершеннолетние, то любые манипуляции с продажей части жилплощади будут проводиться только с разрешения органов опеки и попечительства после длительных проверок с их стороны. Это существенно затягивает сроки сделки купли-продажи и удешевляет стоимость доли.

Элитность жилья

Долю квартиры в дорогостоящем жилом комплексе возможно продать только при сильном падении в цене, так как для покупателя всегда есть более удобная альтернатива — купить отдельное, менее элитное жилье, за ту же цену (или даже дешевле).

Формула расчета

Все эти факторы вместе влияют на коэффициент, который практически всегда будет понижающим (от 0,5 до 0,7), за исключением той ситуации, когда вся квартира разделена на две доли, когда помимо собственников на жилплощади больше никто не прописан, есть среди владельцев нет несовершеннолетних, есть отдельный вход в комнату и все те удобства, перечисленные в пунктах выше.

Какой именно коэффициент выбирать, точно может сказать только опытный оценщик недвижимости. А любой риэлтор обычно выдумывает эту цифру из головы на основе примерных ценников по недвижимости в данном жилом районе и на основе собственных финансовых интересов.

Сама формула расчета реальной стоимости доли выглядит так: Скв×Д/2×К. Расшифровка переменных в этой формуле такова:

• Д — площадь доли квартиры;
• СКВ — текущая средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилплощади;
• К — понижающий или повышающий коэффициент.

Отдельные вариации этой формулы могут быть заложены в различных онлайн-калькуляторах для просчета стоимости недвижимости. Они дают лишь примерную стоимость. Так как веб-мастера программируют подобные калькуляторы по рекомендациям и личным предпочтениям риэлторов. Если калькулятор расположен на сайте риэлторского агентства, он может выдавать и заведомо выгодные цифры для данной организации.

Но не для вас.

Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Юристы сделают всё за вас.

Оценка доли в квартире для выкупа, сколько стоит доля в квартире, как определить стоимость доли в квартире при продаже

Оценка необходима, если собственник хочет продать недвижимость. Если собственник имеет доступ к имуществу и может оценить его, хотя бы временно, это хорошо. Однако во многих случаях лицо, владеющее долей в доме, не только не присутствует в собственности, но и редко посещает ее.

В таких случаях профессиональная оценка недвижимости становится еще более важной.

Другая обычная ситуация, когда такая оценка необходима, — это когда собственник или группа собственников хотят заставить совладельца выкупить незначительную долю совладения. Такая практика применяется, когда совладелец, решивший продать всю квартиру, решает, что в сделке участвует только один собственник.

Данный вид спора разрешается в суде, но прежде чем дело будет рассмотрено по существу, стороны должны оценить стоимость спорной доли совладельца. Если дело выиграно, то собственник, инициировавший разбирательство, должен выплатить компенсацию ответчику (полную стоимость ничтожной доли) и получить взамен долю в собственности.

Оценка доли может быть проведена при подготовке к подаче иска или во время самого процесса.

Определение доли собственника-резидента также требуется в следующих случаях

• По сделке (купля-продажа, а также наследование, обмен и т.д.) или по наследству,
• Страхование имущества,
• оставление части резиденции в качестве гарантии по кредиту,
• использование доли в уставном капитале компании.

Способ №1: как определить стоимость доли при продаже целой квартиры

Если владельцы решили продать все квартиры вместе одному покупателю и распределить вырученные средства в соответствии с долями, расчет цены доли не представляет сложности.

Вначале владельцам необходимо узнать рыночную стоимость переоборудуемой недвижимости. Эта сумма рассчитывается опытным оценщиком или самим владельцем — с помощью простого сравнения. Для этого необходимо провести мониторинг баз данных и поиск в интернете объектов недвижимости с похожими описаниями и параметрами продаваемого объекта.

Важно, чтобы записи были актуальными. Недвижимость должна быть либо выставлена на продажу в данный момент, либо недавно продана.

Если покупатель согласен с таким подходом и не возражает против полученной цены, стороны не имеют права обращаться к независимому оценщику.

При расчете стоимости всей квартиры, которую все дольщики решили продать одновременно, необходимо учитывать следующие показатели

1. Площадь.
2. Этажность.
3. Количество комнат.
4. Наличие ремонта.
5. Месторасположение.
6. Тип и год проживания.
7. Окружающая инфраструктура.

После сделки купли-продажи каждый дольщик получает определенную сумму. Она рассчитывается исходя из «рыночной цены всей квартиры дома * * размер доли».

Пример: четыре собственника имеют по 1/4 доли в двухкомнатной квартире в Москве в спальном районе. Недвижимость относится к стандартной категории. Совладельцы решают продать недвижимость одному покупателю.

На рынке недвижимости цены на аналогичные квартиры колеблются от 6 до 8 млн рублей (в зависимости от региона).

После тщательного анализа данных собственник решает, что реальная стоимость принадлежащей ему квартиры составляет 6 млн рублей. Это означает, что после сделки купли-продажи каждый из предыдущих владельцев получит 1,5 млн рублей (6 млн / 4 доли * 1 доля). Эта цена называется идеальной ценой доли.

Способ №2: расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу

При продаже доли в квартире важно отдать предпочтение тем, кто получил компенсацию. Если покупатель третий, то все понятно — стоимость рассчитывается исходя из реальной стоимости и параметров недвижимости. Однако если покупатель известен и близок к продавцу, могут быть задействованы так называемые «субъективные факторы».

Собственник имеет право договориться о частичном освобождении и скидке на акции покупателю. В этом случае цена является индивидуальной и не подлежит разумному объяснению со стороны опытного оценщика (фактически, собственник просто получает и определяет конкретную стоимость). Этим правом продавец может воспользоваться, а может и не воспользоваться.

Советуем прочитать: Разрешение на строительство ЛПХ: надо ли получать для возведения дома или бани на участке, как проходит согласование и какие документы нужны владельцам земли?

Пример. После развода гражданин Н., являющийся собственником ½ доли в праве общей собственности на объект недвижимости, захотел продать свою долю в этом объекте в пользу бывшей жены. Женщина проживала в квартире с несовершеннолетним ребенком, рожденным от Н..

Женщина приобрела отчуждаемую долю, исходя из своих предпочтений, так как другие доли принадлежат ей.

Факторы, влияющие на цену положительно

Несмотря на понижательный дисконт, некоторые акции по-прежнему оцениваются выше, чем другие. Это связано со следующими факторами ценообразования

Описание, преимущество для покупателя.

Свободный доступ к дому (до 30% по сравнению с первой расчетной стоимостью).

Это означает, что покупатели могут сразу начать пользоваться своей частью недвижимости без проблем и дискомфорта, как, например, активные совладельцы.

Если существует риск того, что у потенциальных покупателей возникнут проблемы при обустройстве в квартире, стоимость недвижимости снижается.

Распределение количества комнат по количеству собственников/долей (до 50% от цены).

Этот фактор оценивается покупателем. Это связано с тем, что при таком совпадении приобретается общая собственность, а также собственно изолированные комнаты. Обычно решение о таком использовании квартир «на комнату» принимают сами собственники (добровольно) или (обязательно) суды, когда у них есть объективная возможность распределить дом.

Например, идеальным вариантом для продажи считается

• 1/2 доля в двухкомнатной квартире,
• 1/3 доля в 3-комнатной квартире. В каждой из них может быть три собственника (у каждого по 1/3 доли) или только два собственника. Важно отметить, что количество комнат все равно соответствует общему количеству долей.

Большая площадь квартиры (до 30% от стоимости).

Соответствующая площадь пола — это возможность совершать различные сделки с недвижимостью в будущем.

Другими словами, даже если покупатель приобретает долю площадью 80 кв. м, для проживания М, в будущем он может предложить другому владельцу «обменять» ее на две квартиры площадью 40 кв. м. Это невозможно. Это невозможно в случае с меньшими долями (например, средние перегородки в спальнях).

Только один дольщик (макс. 20% от стоимости).

Проживание в квартире с одним совладельцем является более привлекательным вариантом, чем проживание в квартире с двумя или более совладельцами. Общие правила таковы. ‘Чем меньше собственников или совладельцев, тем выше цена’.

У сособственника есть отдельная собственность, но он живет в квартире, в которой продается доля.

Для некоторых покупателей этот фактор может стать большим бонусом. Ведь он означает, что в будущем другой совладелец может просто переехать. Кроме того, покупатели признают неконфликтными совладельцев, которые относятся к другой недвижимости.

Квартира, в которой продается долевая собственность, полностью пуста (до 100% стоимости).

Этот вариант привлекает большое количество потенциальных покупателей, даже если в квартире нет жильцов, что может быть временным явлением. Оно может длиться до тех пор, пока остальные совладельцы не станут совершеннолетними и не вернутся из своих заграничных поездок. Однако часто возникает конкуренция за покупку долей в таких квартирах.

Продажа доли без оценки

Определение стоимости недвижимости обычно не представляет сложности. Существует несколько способов сделать это.

На сайте	Методы.
1	Обращение в профессиональные организации
2	Анализ аналогичных предложений на рынке

Стоимость может быть определена собственником по собственной инициативе. Единственное ограничение — недвижимость должна продаваться не ниже 0,7 от ее кадастровой стоимости. В противном случае необходимо заплатить повышенный налог.

С долевой собственностью ситуация сложнее. Как показывает практика, большинство собственников определяют общую ценовую стоимость квартиры, когда собираются продать часть своего жилья третьему лицу. Например, гражданин продает 1/3 долю в квартире стоимостью P 3 000 000.

Такая доля называется идеальной долей. Когда квартира продается не целиком, а по частям, снять ее с продажи практически невозможно.

Брокеры рекомендуют устанавливать цены на 20-30% ниже идеальной доли. Но даже в этом случае быстрая продажа не гарантирована.

В [формат текущей_даты = ‘y’] рынок недвижимости перенасыщен предложениями о продаже долей квартир. Она пользуется популярностью, и основная причина переизбытка предложения — неоправданно высокие цены.

Как правило, завышенные цены создаются брокерами. При обращении в агентство недвижимости специалист сразу подводит продавца к максимальной цене.

Однако достижение такой стоимости не гарантировано. Недвижимость остается на рынке в течение 6-12 месяцев. По истечении этого времени офис предлагает значительное снижение цены.

Владелец соглашается, желая продать часть дома.

Чтобы не тратить время на ненужное ожидание, вы можете сами оценить свою долю. Рассмотрим способы, как это сделать.

Без определенного порядка пользования

Договор аренды предусматривает согласование с совладельцами или судебное решение о пользовании квартирой. Средства могут быть применены к домам, разделенным на доли. Если доля соответствует одной из комнат, то гражданин получает право постоянного пользования этой комнатой и местом общего пользования.

Во многих случаях граждане не имеют такого документа, так как определить порядок пользования в квартире одной комнатой не представляется возможным. Поэтому гражданин на законных основаниях сохраняет за собой долю, но вселиться в комнату не может.

Положительные факторы

Чем больше положительных факторов имеет доля, тем выше конечная стоимость дома.

Порядок оценки

Раньше необходимо было выяснить, сколько стоит идеальная доля. Затем следует проанализировать положительные и отрицательные факторы. Цена рассчитывается в соответствии с идеальной долей.

Пример: трехкомнатная квартира оценивается в 9 000 000 пенсов; есть три совладельца, один из которых несовершеннолетний. Отношения между совладельцами хорошие, но порядок пользования не определен. Идеальная доля составляет 9, 000, 000/3 = 3, 000, 000.

Один несовершеннолетний собственник снижает цену на 30 %. Возможность использования долей увеличивает выкупную цену на 20 %. Таким образом, цена становится P 2, 700, 000.

Однако, чтобы быстрее продать акции, целесообразно снизить цену еще на 10-15 %. Исходя из этой цены, недвижимость можно продать.

Чтобы узнать, сколько стоит квартира, необходимо провести беспристрастный анализ. На основании полученных результатов можно произвести расчеты. Кроме того, необходимо участие эксперта.

Однако перед продажей недвижимости желательно проконсультироваться с юристом. Чтобы получить точные советы от специалиста, необходимо объяснить ситуацию в форме обратной связи.

• В связи с постоянными изменениями в законах, нормативных актах и судебной практике обновление информации на сайте может быть невозможным.
• Поскольку ваша юридическая проблема в 90% случаев носит личный характер, защита независимых прав и базовые варианты разрешения ситуации часто оказываются недостаточными и приводят только к осложнениям!

Поэтому немедленно обратитесь к юристу за бесплатной консультацией и избавьтесь от проблемы позже!

Порядок продажи долевой недвижимости

В отношении долевой собственности необходимо соблюдение ряда условий.

• Квартира не может быть продана третьему лицу без разрешения других совладельцев.
• Рекомендуется направить письменное уведомление о продаже другим совладельцам. Вы можете попросить их написать ответ, подтверждающий уведомление.
• У совладельцев есть один месяц на размышление. Затем они должны согласиться или отказаться от продажи, причем отказ оформляется документально.

Если несколько собственников желают купить, продавец имеет право выбрать, с кем из них иметь дело.

Как рассчитать стоимость доли?

Многие совладельцы совершают одну и ту же ошибку. Выкупить или продать долю, стоимость которой рассчитывается исходя из рыночной цены и размера доли.

SJ — стоимость доли- CD — цена квартиры или общая сумма, полученная за продажу недвижимости-.

Например, если квартира стоит 6 миллионов, дольщик владеет 1/3 дома и согласен продать ее за 2 миллиона. Такой метод расчета оправдан только в том случае, если продается вся квартира. Вырученные от продажи средства распределяются в соответствии с долей собственника.

В таких случаях требование получить 2 миллиона является обоснованным.

Если объект недвижимости или третий сособственник желает выкупить долю, ее рыночная стоимость должна быть ниже. Приведенные выше численные расчеты не могут быть использованы. Это связано с влиянием ряда факторов.

1. Текущая рыночная стоимость доли в квартире значительно ниже расчетной цифры,
2. Сложности с использованием квартиры — проблемы часто приводят к суду,
3. Поскольку покупатель имеет только одну долю в квартире, а не право пользования конкретной комнатой, необходимо обсудить использование комнаты с другими жильцами или решить вопрос в суде.

Формула для расчета рыночной цены доли

Оценка доли в квартире — сложный процесс, и многие собственники обращаются к профессионалам рынка. При продаже доли третьему лицу необходимо провести независимую оценку доли.

Для расчета рыночной стоимости одной доли (АА) специалисты по недвижимости используют следующие виды

Rs кв. м — рыночная цена квартиры, в которой оцениваются акции — RD — дробный размер — K — понижающий коэффициент, который отражает неликвидность акций.

Понижающие коэффициенты рассчитываются заранее с учетом ряда факторов. Размер коэффициента зависит от размера доли, количества комнат и возможности установления законного порядка на комнату. Как правило, коэффициент составляет от 0,1 до 0,5, но может и превышать этот срок.

Факторы, влияющие на оценку доли в квартире

Без опыта работы с недвижимостью оценить стоимость доли очень сложно, так как необходимо учесть множество оттенков и определить ликвидность объекта. Для начала давайте разберемся, какие факторы заслуживают внимания.

• Письменное соглашение между акционерами, требуется нотариус,
• решение суда, определяющее порядок использования имущества.

Помимо вышеперечисленных факторов, на ценообразование влияет тип сделки, санитарное и техническое состояние недвижимости, размер кухни, расположение дома, экологическое состояние и инфраструктура района и т.д.

Агенты по недвижимости требуют снижения цены. Если остальные собственники не проживают в квартире, доля часто продается повторно, а несовершеннолетние, пожилые или недееспособные сособственники ставятся на учет у нарколога или психиатра.

Это интересно:

1. Способы обжалования действий (бездействия) арбитражного управляющего — Администрация Андреевского сельского поселения Омской области
2. Можно ли оставлять машину у подъезда?
3. Сколько стоит домашний интернет в месяц?
4. Что проверять при покупке недвижимости в ипотеку — основные правила и необходимые документы
5. Что такое исполнительный лист и кому он выдается?
6. Страховые взносы ИП в 2022 году за себя

Как оценить долю в квартире для выкупа: пошаговая инструкция для самостоятельной оценки

Чтобы обеспечить справедливое и обоснованное назначение цены на часть недвижимости, собственником должна быть выполнена оценка доли в квартире для выкупа. Можно пытаться самостоятельно определять цену, надеясь на согласие второго участника сделки с предложенной суммой. Если оценка доли требуется для принудительного выкупа и в других ситуациях, когда необходимо объективное мнение о стоимости недвижимости, используют особую методику, основанную на применении повышающих и понижающих коэффициентов и рыночной цене всей квартиры.

Когда нужна оценка доли в квартире

Рыночная стоимость части квартиры не пропорциональна цене всего объекта. Если квартира оценивается в миллион, то ее половина не будет стоить 0,5 млн. Если стоимость единого объекта недвижимости можно сравнить с рыночными предложениями на аналогичные квартиры, то сравнивать доли не так просто, ведь они различаются по размеру, расположению, окружению.

Расчет справедливой стоимости доли с учетом различных факторов и рыночной цены требуется не только для выкупа. Список ситуаций, когда нужна оценка части недвижимости, гораздо шире:

• Когда экс-супруги делят имущество;
• При наследовании;
• При взыскании алиментного долга с недвижимого имущества;
• Для расчета имущественных налогов;
• Передача в залог в рамках кредитного соглашения;
• При установлении цены для покупки, продажи, аренды, обмена;
• Для проведения торгов при взыскании долга ФССП.
• Страхование недвижимости.

Собственник вправе самостоятельно провести оценку доли через онлайн калькулятор или поручить проведение анализа независимой оценочной компании. Если речь идет о принудительном выкупе, скорее всего, для проведения расчетов понадобится решение суда.

Что влияет на оценку доли

Чтобы результат расчетов был признан объективным, при вычислениях применяют целый комплекс факторов:

• Заключение соглашения о порядке пользования квартирой или соответствующее решение суда;
• Свободный доступ к доле и общему имуществу;
• Размер площади согласно доле;
• Отдельный вход в комнату;
• Число всех собственников, исключая владельца оцениваемой доли;
• Сколько людей проживает в квартире;
• Есть ли среди собственников недееспособные и дети до 18 лет.

Поскольку расчеты стоимости доли представляют многоэтапный процесс вычислений с применением нескольких факторов, рекомендуется поручить процесс профессиональным оценщикам, имеющим соответствующие лицензии и аккредитации. Допускается привлекать к сотрудничеству и физлиц, если их опыт, образование позволяют проводить подобные операции, а также при наличии страхования ответственности и подтвержденном членстве СРО.

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Дорогие читатели!

Профессиональная оценка проводится в виде 2 отдельных этапов:

1. Вычисление стоимости всей квартиры на текущий момент с применением сравнительного способа, через учет расходов и доходов.
2. Уточнение цены доли с применением множества параметров.

Только после полного прохождения процедуры расчетов стоимости квартиры, а затем доли в имуществе, можно говорить об объективной комплексной оценке для выкупа и других действий с жильем.

Этап 1. Определение цены всей квартиры

Существует множество способов расчета квартиры, используемых при профессиональной оценке жилья. В таблице подробнее описаны наиболее значимые методы расчетов.

Способ оценки	Описание	Кем проводится
Сравнение с аналогичными объектами	В основе вычисление лежит сравнение со схожими объектами собственности. Можно использовать для анализа квартиры, дома, участки с аналогичными параметрами – по дате постройки, расположению, инфраструктуре, экологии, этажности и т.д.	Доступно всем. Часто используется, в том числе обычными людьми для самостоятельных расчетов.
Метод учета расходов	Анализ стоимости с учетом вложений в недвижимость	Используется профессиональными оценщиками.
Метод учета доходов	Анализ суммы прибыли, которую получают или могут получить от квартиры. Используют чаще при коммерческой аренде и найме.

Если собственник намерен самостоятельно определить цену доли, рекомендуется использовать метод сравнения как оптимально доступный и понятный, поскольку сравнивается объект с ценами на аналогичную недвижимость, предлагаемую к покупке в газетных объявлениях, на досках онлайн-объявлений, в базах риэлторских компаний.

Чтобы провести анализ, выбирают 3-4 квартиры, параметры которых максимально приближены к рассматриваемому объекту. Это может быть квартира по соседству, в одном районе, желательно в том же доме. Расчеты должны выявить среднюю стоимость метра, которая далее применяется в формуле аналогично работе калькулятора.

Этап 2. Расчет цены доли по формуле с применением коэффициентов

Когда есть информация о средней стоимости одного метра жилья, можно приступать к основным вычислениям. Неправильно было бы определять стоимость доли пропорционально рыночной цене всего объекта, ведь при ее покупке собственник фактически вынужден проживать в коммунальной квартире, деля кухню и иные общие помещения с другими собственниками.

Чтобы правильно рассчитать стоимость, используют особую формулу: (Рыночная цена квартиры х Размер доли) х Сводный параметр, объединяющий коэффициенты.

Любому человеку, имеющему первичные познания в математике, будет несложно выполнить вычисления с учетом повышающих и понижающих коэффициентов. Если вычисления вручную кажутся громоздкими, используют личные калькуляторы, либо пользуются онлайн-версиями на специализированных сайтах.

Какие факторы влияют на стоимость доли

Поскольку сама формула достаточно простая, остается разобраться в том, какие параметры и в какой степени влияют на итоговый показатель. Ниже в виде таблицы представлены коэффициенты, уменьшающие стоимость части квартиры.

Параметр	Разъяснения	Примерный вес
Размер доли	Если оценивается меньшая часть недвижимости, она оказывается недооцененной.	— 20,0
Отсутствие доступа к объекту накануне сделки	Если перед продажей собственник не способен договориться об осмотре покупаемой жилплощади, возникают подозрения в проблемах с мирным использованием жилья всеми собственниками, но для оформления прописки вариант подходящий.	— 50,0
В квартире много проживающих лиц	Если в пределах одной кухни и одного санузла приходится сосуществовать с чужой семьей, посторонними людьми, что не отвечает понятию комфортной жизни.	— 50,0
Оценивают часть элитной квартиры	Вероятность продажи доли в дорогой квартире минимальна, поскольку такая часть может сопоставляться с комфортной благоустроенной отдельной квартирой.	— 100,0
Один из собственников подал заявление на государственную субсидию	Если один из совладельцев обратился за господдержкой для улучшения жилищных условий, договориться в дальнейшем о продаже единого объекта с целью последующей покупки отдельных квартир с доплатой.	— 30,0
Есть несовершеннолетние владельцы долей	Сделки с участием несовершеннолетних всегда курируются отделом опеки и попечительства. Чтобы разменять квартиру впоследствии, придется потратить немало времени и сил, чтобы получить разрешение. Понадобится обеспечить ребенка равноценным или лучшим жильем	— 30,0

Помимо параметров, уменьшающих стоимость, есть ряд факторов, которые увеличат стоимость доли. Для удобства ключевые параметры, влияющие на рост цены, сведены в таблицу.

Параметры	Описание	Примерный вес
В квартире больше никто не живет	Такие ситуации встречаются крайне редко, однако они возможны. Приобретая долю, собственник фактически будет лично пользоваться всеми общими помещениями и оборудованием. Нужно учесть, что отсутствие на жилплощади других жильцов в любой момент может смениться заселением. Отсутствие жильца случается в ситуации с осужденными или несовершеннолетними собственниками.	+ 50,0
Другая часть жилья сдана в аренду	Регулировать вопросы совместного проживания и использования общих помещений проще, если заранее определены границы долей и установлены правила для арендаторов.	+ 10,0
У квартиры только 2 собственника	Чем больше совладельцев, тем меньше будет стоить доля, даже если она окажется достаточно большой. Остальные собственники будут также пользоваться общим имуществом, оборудованием, делая невозможным комфортную спокойную жизнь в квартире.	+ 20,0
Просторная квартира	Разменять квартиру с большой площадью проще, чем малогабаритное жилье.	+ 30,0
Налаженный контакт с другими проживающими, владельцами	Комфортная спокойная жизнь невозможна без хороших или ровных отношений с соседями. Соседство может повредить продаже, либо, наоборот, помочь продать по лучшей цене.	+ 20,0
Есть изолированные комнаты на каждого собственника	Проще определить порядок пользования квартирой, если каждый владелец может обособиться в отдельном помещении. Например, в трехкомнатной квартире 3 доли.	+ 40,0

Применяя систему коэффициентов, стороны сделки могут объективно определить условия будущего выкупа, а в случае споров, по какой цене выкупается доля в квартире, прийти к единому решению, не обращаясь в суд.

Расходы на оценку доли для выкупа

Есть вопросы по теме статьи?

Услуги независимых оценщиков платные. Расходы при заказе профессионального оценочного отчета напрямую зависят:

• От сложности случая;
• Размера оцениваемой площади;
• Региональных особенностей;
• Срочности исполнения заказа.

В среднем, затраты на независимого оценщика составят 2-5 тысячи рублей. Эксперты признают, что расчеты стоимости части объекта недвижимости относят к категории повышенной сложности, поскольку предстоит выявить и учесть множество дополнительных параметров.

В Москве стоимость оценки доли будет наиболее высокой – от 5 до 8 тысяч рублей по жилой городской недвижимости и от 10 тысяч рублей для загородных объектов.

Как выкупить долю в квартире у родственника пошагово

Для многих собственников проблема с определением стоимости является определяющей, когда заинтересованные стороны не могут договориться об условиях купли-продажи. Если добровольно установить параметры сделки выкупа доли в квартире у родственника не получилось, придется обращаться в судебную инстанцию для принудительного выкупа.

Назначая стоимость к выкупу, суд будет опираться на результаты независимой экспертизы, а при ее отсутствии к моменту обращения, инициирует проведение оценки в рамках разбирательства.

Принудительный выкуп доли у родственника возможен при выполнении всех указанных ниже условий:

1. Доля признана незначительной, когда нет возможности определить порядок пользования, не нанося ущерба другой стороне.
2. Отсутствует возможность выделения в натуре. В квартире выделить часть жилплощади довольно сложно, поскольку придется переносить инженерные коммуникации, устанавливать отдельное оборудования, оформлять отдельный вход.
3. Суду представлены доказательства, что сам собственник не заинтересован в том, чтобы владеть незначительной долей. Задача заинтересованной стороны – доказать, что у второго собственника есть альтернативное место жительства, что он не заботится о содержании жилья и не платит по счетам.

Если удается доказать, что особой нужды в этой площади у второго собственника нет, суд признает долю незначительной с последующим правом принудительного выкупа.

Шаг 1. Попытка досудебного урегулирование

Перед подачей иска в суд следует попытаться достичь компромисса с собственником, предложив ему свою цену для выкупа.

Досудебная претензия составляется в свободной форме, с указанием адресата, точного расположения, размера доли, предлагаемой к выкупу суммы. Документ направляют заказным с уведомлением, либо вручают лично в присутствии свидетелей, чтобы иметь впоследствии возможность подтвердить факт доставки претензии.

По истечении срока, отведенного на ответ отправителем, можно готовиться к суду, не забыв приложить к иску квитанции, чеки, копию претензии с отметкой о вручении.

Шаг 2. Подготовка документов и составление иска

При подготовке доказательной базы следует уделить особое внимание документам, которые подтвердят неплатежи за коммуналку, наличие другой собственности, отсутствие оплаты за ремонт и содержание и т.д. К иску прикладывают расчеты стоимости доли с обоснованием суммы к выкупу, либо, по возможности, заказывают независимую экспертную оценку.

К составлению искового заявления рекомендуется привлекать опытного юриста. Он составит документ строго в соответствии с требованиями ГПК РФ, а также подскажет, какие приложения необходимо собрать для обоснования позиции в суде.

Шаг 3. Судебное разбирательство

Подготовленный пакет документации передают вместе с квитанцией об оплаченной пошлине по почте, либо передаются лично в канцелярию суда. Местом рассмотрения иска является городской или районный суд по месту расположения объекта.

В ходе заседания судья рассмотрит позицию обеих сторон, изучит подготовленные документы. Рекомендуется привлекать к заседаниям профессионального юриста, который сможет грамотно обосновать требования истца, ссылаясь на нормы действующего закона.

Если суд согласится с доводами истца, расходы на судебные издержки можно взыскать с ответчика.

Шаг 4. Выполнение судебного решения

После вынесения решения нужно дождаться, пока не истечет срок обжалования. Если одна из сторон не согласна с вынесенным решением, его оспаривают в вышестоящей инстанции.

После вступления постановления в силу и выплаты назначенной компенсации, обращаются в Росреестр для переоформления права на собственность.

Частые вопросы и ответы юриста

Как увеличить стоимость долевого жилья для выгодной продажи?

Продавцам рекомендуется попытаться договориться об общей продаже, целую квартиру продать проще, а условия выгоднее. Если другие собственники не согласны, пытайтесь выделить долю в натуре, это повысить стоимость объекта. Если и это невозможно, договоритесь о порядке пользования квартирой с остальными собственниками.

Как покупателю снизить цену доли для выкупа?

Если доля незначительна, ее можно выкупить за минимальную сумму. Небольшие доли больше подходят для оформления регистрации, но не для проживания.

Считается ли 1/3 квартиры незначительной долей?

Суд определяет незначительность индивидуально – это может быть и ½ доля, если она находится в 1-комнатной квартире в совместной собственности разводящихся супругов. Есть и обратные ситуации, когда и 1/5 доли считается значительной, если квартира состоит из 5-6 комнат.

Нужна ли помощь юриста

Любые операции с недвижимостью предполагают крупные суммы, однако через выкуп доли удается с наименьшими затратами стать собственником части жилплощади. Чтобы процесс выкупа прошел успешно, следует особое внимание уделить правильному определению стоимости с помощью специализированных ресурсов самостоятельно, либо привлекая на помощь независимого эксперта.

Если в процессе урегулирования условий сделки выкупа возникли сложности, следует обратиться к опытному юристу для получения подробной консультации. Юридическая поддержка поможет обосновать правильность оценки доли для выкупа в суде, а также позволит повысить шансы на досудебное урегулирование через заключение мирового соглашения.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Как выкупить долю в квартире у родственника: пошаговая инструкция
2. Как продать долю в квартире другому собственнику этой же квартиры: пошаговая инструкция 2024
3. Продажа невыделенной доли в квартире: пошаговая инструкция
4. Продажа доли в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Стоимость доли в квартире: как рассчитать, что влияет на стоимость

Доля в квартире — распространенный вид собственности в нашей стране. Разбираемся, из чего формируется стоимость доли для выкупа и какие факторы влияют на ценообразование при оценке.

• Важные особенности долевого владения
• Как происходит оценка доли в недвижимости и что влияет на стоимость
  • Размер доли
  • Количество дольщиков и прописанных
  • Несовершеннолетние дольщики/собственники
  • Доступ в комнату
  • Порядок пользования общими местами
  • Прочие факторы
  • Про понижающий коэффициент и пример расчета

  Важные особенности долевого владения

  Долевая собственность и продажа части квартиры — распространенные явления на рынке недвижимости нашей страны. Приватизация, наследование, раздел имущества при разводе — вот лишь неполный перечень ситуаций, в результате которых человек становится собственником доли.

  Важно понимать, что доля не всегда подразумевает выделение определенных квадратных метров, например, отдельной комнаты. Хорошо, если квартира многокомнатная, — тогда это возможно, а если однушка? Ни о каком отдельном пространстве в этом случае и речи быть не может.

  Кроме того, владение большей долей, не гарантирует выделение в квартире большей по площади комнаты. В судебной практике есть немало подобных прецедентов. Мы изучили некоторые дела и в качестве примера приведем один случай.

  Иван и Вера — брат и сестра. Им в наследство досталась квартира бабушки в Петербурге. У Ивана 2/3 доли, у Веры 1/3. Так вышло, потому что их брат Сергей отказался от своей доли в пользу Ивана.

  У Веры есть несовершеннолетний сын — он прописан в этой же квартире.Квартира двухкомнатная. Размер комнаты Веры — 10 кв. метров, Ивана — 19 кв. метров. Девушка просила брата уступить им с сыном большую комнату, но получила отказ.Со временем отношения между родственниками осложнились, и Вера отправилась в суд с претензией, что брат ущемляет ее право собственности.

  И первая, и вторая инстанции иск отклонили, но девушка не остановилась на этом и дошла до Верховного Суда РФ. Высшая инстанция встала на сторону матери и несовершеннолетнего ребенка.Так, имея в долевой собственности меньшую долю, Вера получила для проживания большую по размеру комнату — суд счел это справедливым в ее ситуации.

  Перечисленные выше факторы осложняют не только владение долей, но и ее продажу. Если все сособственники существуют в мире и согласии, то владение долевой собственностью не доставляет дискомфорта никому из них. Люди могут проживать под одной крышей вместе или сдавать недвижимость в аренду, а полученные деньги делить.

  Если владельцам сложно договориться друг с другом и совместная жизнь превращается в кошмар, встает вопрос о продаже долей. Выгоднее для всех — продать недвижимость и поделить деньги. Но и тут возникают препятствия: один согласен продать, второй наотрез отказывается, третий — несовершеннолетний. Тогда появляется необходимость определить стоимость доли, чтобы впоследствии ее продать.

  Важно, что право преимущественной покупки части квартиры имеют сособственники жилья. Продавать долю третьим лицам можно только после того, как другие «дольщики» отказались ее выкупать.

  Мнение эксперта

  Мария Румянцева

  Руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость, эксперт рынка российской и зарубежной недвижимости

  Для сособственника доля в квартире может стать как проблемой, так и возможностью. Если он владеет большей частью квартиры, полученной по наследству, например, 3/4, то в его интересах стать владельцем всего жилья. Для этого нужно выкупить оставшуюся жилплощадь у второго наследника.

  Обычно такие доли продаются дорого — иногда цена квадратного метра превышает рыночную стоимость. И все равно сделка выгодная — сособственник доли становится единоличным владельцем отдельной квартиры. Гарантия успешной и выгодной покупки такой доли — свой риелтор. Грамотный специалист может поторговаться за оставшуюся часть и помочь клиенту выкупить квартиру по привлекательной цене.

  Если у недвижимости более двух собственников и они владеют равными долями, то максимально возможную цену за свою часть они смогут получить, только если продадут недвижимость целиком, а деньги разделят.

  Услуги хорошего риелтора будет проще оплатить картой рассрочки «Халва» от Совкомбанка.

  Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 15%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку до 24 месяцев.

  Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

  Как происходит оценка доли в недвижимости и что влияет на стоимость

  Определить цену доли помогают риелторы или профессиональные оценщики недвижимости. При желании оценку можно сделать самостоятельно. На формирование стоимости влияют разные факторы.

  Просто разделить рыночную цену на количество владельцев — неправильно. Нужно учитывать, что в большинстве случаев продажа квартиры целиком гораздо выгоднее для всех участников сделки, чем продажа ее части. Поэтому завышать стоимость отдельной доли не стоит — рискуете долго искать покупателя или не найти вовсе.

  При самостоятельном расчете цены учитывайте параметры, о которых пойдет речь далее.

  Винными этикетками, оформленными специальным образом, пользовались в Якутии в качестве бумажных денег в период с 1919 по 1921 годы.

  Другой факт

  Размер доли

  Первое, что влияет на стоимость доли, — ее размер. Да, эта величина не гарантирует при проживании использования большей площади. Однако для покупателя размер доли имеет значение. Особенно если часть квартиры приобретается с целью инвестиций и впоследствии у покупателя в планах выкупить все жилье целиком.

  Важный нюанс в том, что даже если у вас самая большая из долей, например, 5/6 от всей недвижимости, то продать ее по цене, как за отдельную квартиру, все равно не получится. Владелец оставшейся 1/6 доли в глазах покупателя останется досадным обременением. В такой ситуации ему выгодней купить отдельное жилье или попросить у вас хорошую скидку.

  Количество дольщиков и прописанных

  Чем больше людей владеют квартирой на правах доли, тем сложнее договариваться с каждым из сособственников. Некоторые владельцы сами живут в квартире, другие сдают в аренду, третьи используют жилплощадь вместо склада. Прибавьте сюда прописанных в квартире людей, которые также имеют право проживать в ней. Идеальный вариант продажи доли — когда недвижимостью владеют всего два собственника.

  Так покупатель получит в совладельцы только одного человека. Любые вопросы о последующей продаже, сдаче в аренду или ином использовании жилплощади решать будет проще. Поэтому доля в такой квартире окажется дороже.

  Несовершеннолетние дольщики/собственники

  Сделки с недвижимостью, долей в которой владеют (или где прописаны) дети, — всегда дополнительный риск для покупателя. Каждый шаг предстоит согласовывать с органами опеки, что увеличивает сроки заключения сделки. Не каждый покупатель готов ждать, поэтому цена доли может быть заметно занижена.

  Доступ в комнату

  Когда речь идет о многокомнатной квартире, в которой за каждым собственником закреплена своя комната, важную роль играет свобода доступа к ней. Если одному из владельцев, чтобы попасть на свою территорию, нужно пройти через комнату соседа — это негативно скажется на цене доли. Идеально, когда у каждого собственника есть отдельный вход в свое жилище.

  Если такой возможности нет, порядок прохода и доступа в комнату лучше зафиксировать в соглашении между соседями — о нем речь пойдет далее.

  Порядок пользования общими местами

  Ванна и туалет, кладовая, кухня, балкон, коридор — все это места общего пользования (МОП). Ими имеют право распоряжаться все сособственники жилья вне зависимости от размера их доли. Однако именно порядок использования общих мест часто становится камнем преткновения и вызывает споры среди домовладельцев. График дежурств и уборки; кто и в какое время готовит, принимает ванну или занимает туалет; где и чья стиральная машина будет стоять, а если она общая, то график использования — все эти простые, на первый взгляд, бытовые вопросы становятся причиной споров и разногласий между соседями. Чтобы избежать конфликтов, риелторы и юристы советуют закрепить договоренности между жильцами письменно.

  Не стесняйтесь прописывать в соглашении любые мелочи по использованию МОП. Ориентируйтесь на график работы каждого из жильцов, их возраст, режим дня и прочие нюансы быта. Чем подробнее будут прописаны правила, тем легче будет договариваться. Эксперты считают, что наличие такого соглашения между соседями положительно скажется на формировании стоимости доли.

  Обязательно покажите будущему покупателю эту бумагу — так человек убедится, что в соседи ему достанутся люди, которые умеют уживаться друг с другом.

  Прочие факторы

  Помимо озвученного выше, на стоимость доли влияют общее состояние и ликвидность жилья, местоположение, качество и этажность дома, возможность осмотреть квартиру перед покупкой доли в ней. Для многих покупателей важны район города и наличие развитой инфраструктуры вокруг, а также удобная транспортная доступность. Все эти факторы следует учитывать при назначении цены за долю.

  Какую бы квартиру вы ни выбрали, воплотить мечту о покупке поможет ипотека от Совкомбанка.

  Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями.

  Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

  Про понижающий коэффициент и пример расчета

  Так как же посчитать, сколько стоит доля в квартире? Для начала нужно изучить рынок недвижимости, узнать стоимость квадратного метра похожего жилья. Затем прикинуть, какие негативные или, наоборот, положительные факторы, о которых шла речь выше, могут повлиять на формирование стоимости. Учитывайте, что к долям всегда применяется понижающий коэффициент — показатель, который снижает рыночную стоимость. Обычно он равен 0,5 или 0,7 от рыночной цены объекта.

  Рассмотрим на примере. В среднем по рынку трехкомнатная квартира в Самаре стоит 3 млн рублей. У квартиры 3 собственника, у каждого из которых выделена 1/3 доли.

  Если бы они продали квартиру целиком и поделили деньги, каждый из них мог получить по 1 млн рублей. А если кто-то из них решит продать только свою долю, то может рассчитывать лишь на 500—700 тысяч рублей.Почему так?

  Все дело в коэффициенте, на который нужно умножить стоимость доли по рыночной цене. Допустим, негативных факторов не так много — в этом случае можно применить коэффициент 0,7. Умножаем 1 млн на 0,7 и получаем 700 тысяч рублей.

  Какой именно коэффициент применим к вашему жилью, подскажет опытный оценщик или грамотный риелтор. Касаемо формул и онлайн-калькуляторов, которыми напичкан интернет — мы протестировали некоторые из них и пришли к выводу, что они только вводят в заблуждение и считают неверно. Лучше обратиться к проверенному специалисту с опытом, чем посчитать неправильно.

  Ошибочный расчет грозит тем, что вы либо завысите стоимость и долго будете искать покупателя, либо продадите долю по заниженной цене и упустите выгоду.

  Когда долю можно продать быстро и выгодно

  1. Квартирой на правах доли владеют всего два собственника.
  2. Среди зарегистрированных и дольщиков нет несовершеннолетних.
  3. В квартире не прописаны посторонние люди — только собственники.
  4. Если квартира многокомнатная, в каждую комнату есть отдельный вход.

  Перечисленные преимущества работают как на продавца, так и на покупателя. Для последнего эти обстоятельства полезны тем, что позволяют выгодно купить хорошую недвижимость.

  Стоимость доли в квартире: как рассчитать, что влияет на стоимость

  

  Доля в квартире — распространенный вид собственности в нашей стране. Разбираемся, из чего формируется стоимость доли для выкупа и какие факторы влияют на ценообразование при оценке.

  • Важные особенности долевого владения
  • Как происходит оценка доли в недвижимости и что влияет на стоимость
    • Размер доли
    • Количество дольщиков и прописанных
    • Несовершеннолетние дольщики/собственники
    • Доступ в комнату
    • Порядок пользования общими местами
    • Прочие факторы
    • Про понижающий коэффициент и пример расчета

    Важные особенности долевого владения

    Долевая собственность и продажа части квартиры — распространенные явления на рынке недвижимости нашей страны. Приватизация, наследование, раздел имущества при разводе — вот лишь неполный перечень ситуаций, в результате которых человек становится собственником доли.

    Важно понимать, что доля не всегда подразумевает выделение определенных квадратных метров, например, отдельной комнаты. Хорошо, если квартира многокомнатная, — тогда это возможно, а если однушка? Ни о каком отдельном пространстве в этом случае и речи быть не может.

    Кроме того, владение большей долей, не гарантирует выделение в квартире большей по площади комнаты. В судебной практике есть немало подобных прецедентов. Мы изучили некоторые дела и в качестве примера приведем один случай.

    Иван и Вера — брат и сестра. Им в наследство досталась квартира бабушки в Петербурге. У Ивана 2/3 доли, у Веры 1/3.

    Так вышло, потому что их брат Сергей отказался от своей доли в пользу Ивана.У Веры есть несовершеннолетний сын — он прописан в этой же квартире.Квартира двухкомнатная. Размер комнаты Веры — 10 кв. метров, Ивана — 19 кв. метров. Девушка просила брата уступить им с сыном большую комнату, но получила отказ.

    Со временем отношения между родственниками осложнились, и Вера отправилась в суд с претензией, что брат ущемляет ее право собственности. И первая, и вторая инстанции иск отклонили, но девушка не остановилась на этом и дошла до Верховного Суда РФ. Высшая инстанция встала на сторону матери и несовершеннолетнего ребенка.

    Так, имея в долевой собственности меньшую долю, Вера получила для проживания большую по размеру комнату — суд счел это справедливым в ее ситуации.

    Перечисленные выше факторы осложняют не только владение долей, но и ее продажу. Если все сособственники существуют в мире и согласии, то владение долевой собственностью не доставляет дискомфорта никому из них. Люди могут проживать под одной крышей вместе или сдавать недвижимость в аренду, а полученные деньги делить.

    Если владельцам сложно договориться друг с другом и совместная жизнь превращается в кошмар, встает вопрос о продаже долей. Выгоднее для всех — продать недвижимость и поделить деньги. Но и тут возникают препятствия: один согласен продать, второй наотрез отказывается, третий — несовершеннолетний.

    Тогда появляется необходимость определить стоимость доли, чтобы впоследствии ее продать. Важно, что право преимущественной покупки части квартиры имеют сособственники жилья. Продавать долю третьим лицам можно только после того, как другие «дольщики» отказались ее выкупать.

    Мнение эксперта

    Мария Румянцева

    Руководитель агентства SAMPLE и интернет-форума ПРОНедвижимость, эксперт рынка российской и зарубежной недвижимости

    Для сособственника доля в квартире может стать как проблемой, так и возможностью. Если он владеет большей частью квартиры, полученной по наследству, например, 3/4, то в его интересах стать владельцем всего жилья. Для этого нужно выкупить оставшуюся жилплощадь у второго наследника. Обычно такие доли продаются дорого — иногда цена квадратного метра превышает рыночную стоимость. И все равно сделка выгодная — сособственник доли становится единоличным владельцем отдельной квартиры.

    Гарантия успешной и выгодной покупки такой доли — свой риелтор. Грамотный специалист может поторговаться за оставшуюся часть и помочь клиенту выкупить квартиру по привлекательной цене. Если у недвижимости более двух собственников и они владеют равными долями, то максимально возможную цену за свою часть они смогут получить, только если продадут недвижимость целиком, а деньги разделят.

    Услуги хорошего риелтора будет проще оплатить картой рассрочки «Халва» от Совкомбанка.

    Карта «Халва» — универсальный финансовый инструмент. Используйте свои средства, получайте кешбэк с покупок до 10% и доход на остаток собственных средств по карте до 15%, а также открывайте вклады под выгодный процент. Вы можете взять заемные средства и потратить их на покупки в рассрочку до 24 месяцев.

    Оформите Халву в пару кликов, и курьер привезет ее вам!

    Как происходит оценка доли в недвижимости и что влияет на стоимость

    Определить цену доли помогают риелторы или профессиональные оценщики недвижимости. При желании оценку можно сделать самостоятельно. На формирование стоимости влияют разные факторы. Просто разделить рыночную цену на количество владельцев — неправильно. Нужно учитывать, что в большинстве случаев продажа квартиры целиком гораздо выгоднее для всех участников сделки, чем продажа ее части.

    Поэтому завышать стоимость отдельной доли не стоит — рискуете долго искать покупателя или не найти вовсе. При самостоятельном расчете цены учитывайте параметры, о которых пойдет речь далее.

    Слово «деньги» произошло от тюркского «тенге». Его начали употреблять при Дмитрии Донском в 14-м веке.

    Другой факт

    Размер доли

    Первое, что влияет на стоимость доли, — ее размер. Да, эта величина не гарантирует при проживании использования большей площади. Однако для покупателя размер доли имеет значение. Особенно если часть квартиры приобретается с целью инвестиций и впоследствии у покупателя в планах выкупить все жилье целиком.

    Важный нюанс в том, что даже если у вас самая большая из долей, например, 5/6 от всей недвижимости, то продать ее по цене, как за отдельную квартиру, все равно не получится. Владелец оставшейся 1/6 доли в глазах покупателя останется досадным обременением. В такой ситуации ему выгодней купить отдельное жилье или попросить у вас хорошую скидку.

    Количество дольщиков и прописанных

    Чем больше людей владеют квартирой на правах доли, тем сложнее договариваться с каждым из сособственников. Некоторые владельцы сами живут в квартире, другие сдают в аренду, третьи используют жилплощадь вместо склада. Прибавьте сюда прописанных в квартире людей, которые также имеют право проживать в ней.

    Идеальный вариант продажи доли — когда недвижимостью владеют всего два собственника. Так покупатель получит в совладельцы только одного человека. Любые вопросы о последующей продаже, сдаче в аренду или ином использовании жилплощади решать будет проще.

    Поэтому доля в такой квартире окажется дороже.

    Несовершеннолетние дольщики/собственники

    Сделки с недвижимостью, долей в которой владеют (или где прописаны) дети, — всегда дополнительный риск для покупателя. Каждый шаг предстоит согласовывать с органами опеки, что увеличивает сроки заключения сделки. Не каждый покупатель готов ждать, поэтому цена доли может быть заметно занижена.

    Доступ в комнату

    Когда речь идет о многокомнатной квартире, в которой за каждым собственником закреплена своя комната, важную роль играет свобода доступа к ней. Если одному из владельцев, чтобы попасть на свою территорию, нужно пройти через комнату соседа — это негативно скажется на цене доли. Идеально, когда у каждого собственника есть отдельный вход в свое жилище.

    Если такой возможности нет, порядок прохода и доступа в комнату лучше зафиксировать в соглашении между соседями — о нем речь пойдет далее.

    Порядок пользования общими местами

    Ванна и туалет, кладовая, кухня, балкон, коридор — все это места общего пользования (МОП). Ими имеют право распоряжаться все сособственники жилья вне зависимости от размера их доли. Однако именно порядок использования общих мест часто становится камнем преткновения и вызывает споры среди домовладельцев.

    График дежурств и уборки; кто и в какое время готовит, принимает ванну или занимает туалет; где и чья стиральная машина будет стоять, а если она общая, то график использования — все эти простые, на первый взгляд, бытовые вопросы становятся причиной споров и разногласий между соседями. Чтобы избежать конфликтов, риелторы и юристы советуют закрепить договоренности между жильцами письменно. Не стесняйтесь прописывать в соглашении любые мелочи по использованию МОП.

    Ориентируйтесь на график работы каждого из жильцов, их возраст, режим дня и прочие нюансы быта. Чем подробнее будут прописаны правила, тем легче будет договариваться. Эксперты считают, что наличие такого соглашения между соседями положительно скажется на формировании стоимости доли.

    Обязательно покажите будущему покупателю эту бумагу — так человек убедится, что в соседи ему достанутся люди, которые умеют уживаться друг с другом.

    Прочие факторы

    Помимо озвученного выше, на стоимость доли влияют общее состояние и ликвидность жилья, местоположение, качество и этажность дома, возможность осмотреть квартиру перед покупкой доли в ней. Для многих покупателей важны район города и наличие развитой инфраструктуры вокруг, а также удобная транспортная доступность. Все эти факторы следует учитывать при назначении цены за долю.

    Какую бы квартиру вы ни выбрали, воплотить мечту о покупке поможет ипотека от Совкомбанка.

    Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями.

    Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

    Про понижающий коэффициент и пример расчета

    Так как же посчитать, сколько стоит доля в квартире? Для начала нужно изучить рынок недвижимости, узнать стоимость квадратного метра похожего жилья. Затем прикинуть, какие негативные или, наоборот, положительные факторы, о которых шла речь выше, могут повлиять на формирование стоимости.

    Учитывайте, что к долям всегда применяется понижающий коэффициент — показатель, который снижает рыночную стоимость. Обычно он равен 0,5 или 0,7 от рыночной цены объекта. Рассмотрим на примере. В среднем по рынку трехкомнатная квартира в Самаре стоит 3 млн рублей.

    У квартиры 3 собственника, у каждого из которых выделена 1/3 доли.Если бы они продали квартиру целиком и поделили деньги, каждый из них мог получить по 1 млн рублей. А если кто-то из них решит продать только свою долю, то может рассчитывать лишь на 500—700 тысяч рублей.

    Почему так? Все дело в коэффициенте, на который нужно умножить стоимость доли по рыночной цене. Допустим, негативных факторов не так много — в этом случае можно применить коэффициент 0,7. Умножаем 1 млн на 0,7 и получаем 700 тысяч рублей.Какой именно коэффициент применим к вашему жилью, подскажет опытный оценщик или грамотный риелтор.

    Касаемо формул и онлайн-калькуляторов, которыми напичкан интернет — мы протестировали некоторые из них и пришли к выводу, что они только вводят в заблуждение и считают неверно. Лучше обратиться к проверенному специалисту с опытом, чем посчитать неправильно. Ошибочный расчет грозит тем, что вы либо завысите стоимость и долго будете искать покупателя, либо продадите долю по заниженной цене и упустите выгоду.

    Когда долю можно продать быстро и выгодно

    1. Квартирой на правах доли владеют всего два собственника.
    2. Среди зарегистрированных и дольщиков нет несовершеннолетних.
    3. В квартире не прописаны посторонние люди — только собственники.
    4. Если квартира многокомнатная, в каждую комнату есть отдельный вход.

    Перечисленные преимущества работают как на продавца, так и на покупателя. Для последнего эти обстоятельства полезны тем, что позволяют выгодно купить хорошую недвижимость.

    Определение стоимости доли в квартире при продаже: сколько стоит доля и как оценить ее

    

    Продажа доли в квартире — сделка, которая требует определенных знаний и умений. Особенности долевого владения и отчуждаемой доли в процессе продажи могут вызвать ряд проблем и нюансов.

    №1: Важные цены и особенности стоимости доли

    Оценка стоимости доли в квартире — это самый важный расчет, с которым сталкиваются продавцы и покупатели. Оценка производится на основе цены за квадратный метр жилья в данном районе, состояния квартиры, этажности, планировки и других факторов. Однако, важно учитывать, что стоимость доли может отличаться от цены за целую квартиру.

    №2: Возможные способы определить стоимость доли в квартире

    Возможный способ определения стоимости доли в квартире — обратиться к профессиональным оценщикам, которые учтут все особенности и нюансы процесса оценки. Также можно самостоятельно провести анализ рынка недвижимости и сравнить цены на аналогичные объекты. Однако, важно помнить о том, что оценка доли может быть субъективной и разной в зависимости от условий продажи.

    Определение стоимости доли в квартире при продаже

    

    Определение стоимости доли в квартире при продаже является важной задачей для тех, кто планирует отчуждение своей доли в долевой собственности. В такой ситуации требуется точно определить стоимость доли, чтобы продажа была выгодной.

    №1: Когда и почему возникают проблемы с определением стоимости доли в квартире?

    Определение стоимости доли в квартире может стать проблемой в случае, когда требуется продать долю в квартире близкому лицу или при срочном выкупе доли. В таких случаях цены на рынке недвижимости могут значительно отличаться от стоимости доли в целой квартире. Также возникают проблемы, если требуется быстро определить стоимость доли для сделки.

    №2: Как определить стоимость доли в квартире при продаже?

    Существует несколько способов определения стоимости доли в квартире при продаже:

    • Оценка долевого владения квартиры. Для этого обращаются к оценщикам недвижимости, которые проводят оценку доли и определяют её стоимость на основе рыночных цен.
    • Расчет стоимости доли на основе отчуждаемой части доли. В этом случае стоимость доли определяется путем деления стоимости всей квартиры на количество долей и умножения на количество продаваемых долей.
    • Учет возможных нюансов и особенностей. При определении стоимости доли необходимо учесть такие факторы, как расположение квартиры, состояние здания, инфраструктура района и другие особенности, которые могут влиять на стоимость доли.

    Определение стоимости доли в квартире при продаже является сложной задачей, требующей грамотного подхода и использования различных методов и оценок. Важно учесть все возможные факторы и обратиться за консультацией к профессионалам, чтобы сделка была выгодной и без проблем.

    Сколько стоит доля и как оценить ее

    Определение стоимости доли в квартире при продаже имеет свои особенности и возможные нюансы. Цены на долю могут значительно отличаться в зависимости от ряда факторов. Поэтому важно знать, как определить стоимость доли и какие проблемы могут возникнуть в процессе продажи.

    Способ №1: Определение стоимости доли при срочном выкупе близкому лицу

    • Если требуется быстро продать долевую долю в квартире, то выгодно предложить ее на продажу близкому лицу. В этом случае не требуется расчет стоимости доли, так как сделка осуществляется без определения отчуждаемой стоимости.
    • Цену можно определить путем согласования с покупателем или использовать стоимость последней оценки либо предложения по аналогичным предложениям на рынке.
    • Важно учесть, что при срочном выкупе цена может быть ниже рыночной стоимости, так как продающей стороне требуется быстрая реализация долевой доли.

    Советуем прочитать: Судебный приказ на взыскание алиментов: все, что вам нужно знать

    Способ №2: Оценка доли при продаже в процессе долевого строительства

    1. Продажа доли в квартире в процессе долевого строительства требует определения отчуждаемой стоимости.
    2. Для определения стоимости доли важно провести оценку жилья, которое будет получено в результате строительства.
    3. Расчет стоимости может быть основан на оценке аналогичных квартир в этом комплексе или на рынке в целом.
    4. Также можно использовать процентное соотношение доли в общей площади и стоимости всей квартиры.
    5. Оценку доли требуется проводить квалифицированным оценщиком для получения объективной стоимости.

    Определение стоимости доли в квартире при продаже — важный этап, который требует учета различных факторов и подходов. Независимо от способа определения стоимости доли, важно учитывать все особенности, чтобы успешно реализовать долевую долю в квартире.

    Продажа доли без оценки

    Определение стоимости доли в квартире при ее продаже играет важную роль в процессе сделки. Однако существуют ситуации, когда продажа доли возможна без предварительной оценки ее стоимости.

    №1: Продажа близкому лицу

    

    Если вы хотите продать долю в квартире своему родственнику или близкому человеку, то оценка стоимости может не требоваться. В этом случае стороны могут сами определить цену, исходя из взаимных договоренностей и согласования.

    Важные особенности при продаже доли в квартире без оценки:

    • Не требуется оценка доли в соответствии с законодательством;
    • Цена сделки может быть определена по взаимному согласию сторон;
    • Рекомендуется заключить договор купли-продажи и оформить переход прав с помощью нотариуса.

    №2: Срочный выкуп доли

    Если вы хотите быстро продать долю в квартире и не желаете оценивать ее стоимость, то выкуп доли может быть осуществлен по договоренности между собственниками.

    Возможные нюансы при продаже доли в квартире без оценки:

    • Необходимо договориться с другими собственниками о выкупе доли;
    • Цена сделки может быть определена по взаимному согласию сторон;
    • Рекомендуется оформить переход прав с помощью нотариуса и заключить дополнительный договор об отчуждении отдельной доли.

    Важно помнить, что продажа доли без оценки стоимости имеет свои особенности и не всегда является выгодным способом. В некоторых случаях оценка доли и определение ее стоимости могут быть необходимы для защиты интересов сторон и предотвращения возможных споров при продаже долевого жилья.

    Способ №1: как определить стоимость доли при продаже целой квартиры

    При продаже целой квартиры возникает необходимость определения стоимости доли в ней. Это может быть актуально, когда вы хотите продать только часть своей собственности или предложить долю владения кому-то без совершения полноценной сделки.

    Определение стоимости доли — важный и ответственный процесс, который требует учета различных факторов и нюансов. Вот способ №1, который позволяет быстро и выгодно определить стоимость доли в квартире:

    1. Оценка отчуждаемой доли. Для начала требуется определить процент доли, который вы планируете продать. Это может быть любой процент от 1% до 100%. Например, вы можете продать 50% доли или оставить себе только 30%. Важно помнить, что доля должна быть определена в соответствии с долевым строительством или иными документами, которые устанавливают права и обязанности собственников квартиры.
    2. Определение рыночной стоимости квартиры. Чтобы определить цену доли, необходимо знать рыночную стоимость всей квартиры. В этом вам могут помочь риэлторы или оценщики недвижимости, которые имеют опыт и знания в этой области.
    3. Расчет стоимости доли. Расчет стоимости доли производится по следующей формуле: стоимость доли = (рыночная стоимость квартиры * процент доли) / 100. Таким образом, если рыночная стоимость квартиры составляет 5 миллионов рублей, а вы решили продать 50% доли, то стоимость доли будет равна (5 млн * 50) / 100 = 2,5 миллиона рублей.

    Советуем прочитать: Срок наказания за покушение на убийство по статье 30, 105 УК РФ в 2022 году: что ожидает преступников?

    Этот способ позволяет определить стоимость доли без участия третьих лиц и сделок. Однако, при использовании этого способа необходимо учитывать возможные особенности и проблемы, связанные с долевым владением. Например, есть вероятность, что владельцы других долей имеют предпочтительное право на выкуп доли или возможность приобрести ее по более выгодной цене.

    Поэтому перед принятием решения о продаже доли в квартире рекомендуется проконсультироваться со специалистами и ознакомиться с документами, регулирующими долевое владение в вашем регионе. Это позволит избежать возможных проблем и споров в процессе продажи доли своего жилья.

    Нюансы выкупа долевой собственности жилья

    

    Выкуп долевой собственности является одним из способов продать долю в квартире. Когда требуется продажа доли в отчуждаемой квартире, важно знать особенности данного процесса, чтобы быстро и выгодно определить стоимость доли и провести выкуп без возможных проблем.

    1. Оценка доли в квартире: При выкупе долевого владения жильем необходимо определить стоимость доли. Возможные способы оценки могут включать сравнение с ценой продажи целой квартиры или проведение расчетов на основе рыночных данных и характеристик доли.
    2. Важные нюансы: При выкупе доли необходимо учесть особенности процесса, такие как наличие срочного характера продажи, требования к правовым документам, привлечение близкого лица для выкупа доли и другие факторы, которые могут повлиять на цену и возможность выкупа.
    3. Процесс выкупа доли: Для проведения выкупа доли важно ознакомиться с требованиями законодательства и пройти все необходимые процедуры, включая заключение договора купли-продажи, оценку доли и ее оплату.

    В итоге, выкуп доли в квартире при продаже является сложным и ответственным процессом, который требует внимательного изучения всех особенностей выкупа долевой собственности. Но при правильном подходе и соблюдении всех законодательных требований, выкуп доли может быть проведен быстро и выгодно для всех участников сделки.

    Способ №2: расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу

    Когда при продаже квартиры требуется определить стоимость доли и оценить ее, одним из возможных способов является расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу. Этот способ может быть особенно выгоден, когда требуется быстро продать долевую долю в срочном порядке.

    В процессе определения стоимости отчуждаемой доли важны следующие нюансы:

    • Особенности долевого владения квартиры;
    • Возможные проблемы, связанные с продажей доли;
    • Требуется ли оценка доли независимым оценщиком.

    При расчете стоимости доли важно учесть следующие факторы:

    1. Рыночная стоимость всего жилья;
    2. Размер доли, которую требуется продать;
    3. Состояние квартиры и ее уровень комфорта;
    4. Расположение квартиры и инфраструктура района;
    5. Стоимость аналогичных квартир на рынке недвижимости;
    6. Возможные проблемы с документами;
    7. Присутствие или отсутствие долгов по квартире.

    Расчет стоимости доли в квартире, которую требуется продать близкому лицу, может быть произведен самостоятельно или с участием оценщика. При самостоятельном расчете стоимости желательно использовать данные об актуальных ценах на рынке недвижимости и учесть все перечисленные факторы.

    • Возможность высчитать примерную стоимость быстро;
    • Отсутствие необходимости платить за услуги профессионала;
    • Возможность учесть личные нюансы и особенности доли.
    • Более точный и объективный расчет стоимости;
    • Профессиональное мнение оценщика, основанное на опыте;
    • Учет всех факторов, влияющих на стоимость доли.

    В любом случае, при продаже доли жилья близкому лицу важно учесть все особенности и требуемые действия по оформлению сделки. При необходимости следует обратиться к юристу или нотариусу, чтобы избежать возможных проблем и недоразумений.

    Советуем прочитать: Какие номера можно набрать, если 112 не отвечает?

    Важные особенности долевого владения

    При продаже доли в квартире требуется учесть несколько важных особенностей, связанных с долевым владением недвижимостью.

    1. Определение стоимости доли: В процессе продажи долевого владения важно определить стоимость доли с учетом всех возможных нюансов. Для быстрого и выгодного определения стоимости доли важно учесть способ определения цены, без которого продажа может стать проблемой. Возможные способы определения стоимости доли включают выкуп доли, расчет основных параметров долевого владения и определение цены на основе отчуждаемой долевой собственности.
    2. Важные нюансы при продаже доли: При продаже доли в квартире необходимо учесть несколько важных нюансов. Во-первых, процесс продажи доли может быть срочным, поэтому нужно решить все проблемы и оформить сделку в кратчайшие сроки. Во-вторых, определение стоимости доли должно быть выгодным и справедливым для всех сторон. В-третьих, при продаже доли важно определить, как можно без проблем перейти от долевого владения к целой квартире, если покупатель желает приобрести всю квартиру.

    Таким образом, при продаже доли в квартире необходимо учесть все важные особенности долевого владения и определить стоимость доли в квартире таким образом, чтобы процесс продажи был выгодным и без проблем для всех сторон.

    Когда требуется определение стоимости доли

    Владение долевой собственностью в квартире может возникнуть в различных ситуациях, и определение стоимости доли имеет важное значение при ее продаже или выкупе. Вот некоторые важные моменты, когда требуется определить стоимость долевой доли в квартире:

    Продажа долевого владения: Если вы планируете продать свою долю в квартире, то необходимо определить ее стоимость. Это может потребоваться, например, при разделе имущества при разводе или при покупке другого жилья.

    Срочный выкуп доли: В случае срочного выкупа доли у вас может быть необходимость быстро определить ее стоимость, например, если у вас возникли проблемы с сособственниками или в процессе продажи квартиры целиком.

    Как определить стоимость доли в квартире:

    Существует несколько возможных способов определения стоимости долевого владения:

    Оценка недвижимости: Возможно, более точный способ — это заказать оценку всей квартиры, а затем расчет доли на основе цены. Оценка может проводиться оценщиком или агентством недвижимости.

    Консультация со специалистом: Если вам сложно самостоятельно определить стоимость доли, вы можете обратиться к юристу или независимому эксперту, специализирующемуся на оценке недвижимости.

    Определение стоимости доли в квартире имеет свои особенности и требует учета различных факторов. Необходимо помнить о возможных нюансах и проблемах при продаже доли и быть готовым к процессу оценки и продажи. Pости специалист, знакомый с рынком недвижимости, может помочь вам определить стоимость доли более точно и выгодно.

    Полезно знать:

    1. Как подать декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет в 2022 году: пошаговая инструкция
    2. Протокол судебного заседания об условно-досрочном освобождении: образец
    3. Как действуют законы о клевете и оскорблении в России: запрет на ложные обвинения и наказание за оскорбительные высказывания
    4. Исковое заявление об установлении отцовства: образец 2024 от отца и матери, правила составления и подачи