Компания «Алмазная резка» произведет перенос стены в квартире по приемлемой цене. Работаем по всей Москве и Подмосковью, помогаем с согласованием и всеми сопроводительными документами. Поможем произвести перенос проема в ненесущей или несущей стене, расширить оконные проемы, усилить арку металлическими уголками.
Принимаемся за заказы любой сложности.
В процессе ремонта жилого или нежилого капитального помещения часто возникает необходимость перепланировки с переносом или расширением дверных проемов, объединением, демонтажем стен и перекрытий. Эти виды работ нужно не только правильно выполнять с технической точки зрения, чтобы не нарушить конструкцию сооружения, но и узаконить.
Перепланировка, сделанная без наличия соответствующих документов, считается незаконной, что грозит наложением серьезных штрафов. Кроме этого, придется полностью устранить последствия изменений в конструкции капитального сооружения, которое в зависимости от нанесенного ущерба может быть признано аварийным. Чтобы избежать штрафов и запрета на эксплуатацию объекта, делайте перепланировку Вашего помещения так, как этого требует закон.
Компания «Алмазная резка» оказывает весь спектр услуг по перепланировке капитальных помещений, учитывая множество тонкостей этой сложной бюрократической процедуры. Специалисты согласовывают проект с проектной организацией, по авторству которой было возведено сооружение, получают новый техпаспорт в БТИ и передают документы в Мосжилинспекцию.
Все работы осуществляются по технологии алмазной резки. Это позволяет быстро и без нарушения прочности конструктивных элементов произвести перепланировку капитальных стен или перекрытий.
Свяжитесь с нашим экспертом для получения бесплатной консультации касательно возможности перепланировки на вашем объекте.
Перенос стены в квартире
Поделиться
Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
У метро
- Щёлковская
- Первомайская
- Измайловская
- Партизанская
- Семёновская
- Электрозаводская
В районе
Другие миллионники
Комнатность
Города в области
Улицы, районы, метро
- Улицы
- Районы
- Станции метро
- Станции пригородных поездов
Тип сделки
У метро
В районе
- Сокольники
- Солнцево
- Капотня
- Куркино
- Левобережный
- Кузьминки
- Бибирево
- Мещанский
- Тверской
- Щукино
- Царицыно
- Хорошёвский
- Проспект Вернадского
- Чертаново Северное
- Соколиная Гора
- Кунцево
- Академический
- Новокосино
- Южное Тушино
- Южнопортовый
- Нагатино-Садовники
- Митино
- Текстильщики
- Рязанский
- Алтуфьевский
- Аэропорт
- Бескудниковский
- Братеево
- Бутырский
- Вешняки
- Орехово-Борисово Южное
- Отрадное
- Очаково-Матвеевское
- Косино-Ухтомский
- Москворечье-Сабурово
- Войковский
- Восточное Дегунино
- Восточное Измайлово
- Выхино-Жулебино
- Гагаринский
- Головинский
- Гольяново
- Даниловский
- Дмитровский
- Донской
- Дорогомилово
- Замоскворечье
- Западное Дегунино
- Зюзино
- Зябликово
- Ивановское
- Коптево
- Красносельский
- Северное Измайлово
- Сокол
- Строгино
- Таганский
- Тимирязевский
- Фили-Давыдково
- Хамовники
- Можайский
- Арбат
- Ховрино
- Хорошёво-Мнёвники
- Беговой
- Черёмушки
- Ломоносовский
- Чертаново Центральное
- Чертаново Южное
- Северное Бутово
- Южное Бутово
- Северное Медведково
- Южное Медведково
- Якиманка
- Ярославский
- Лосиноостровский
- Бабушкинский
- Люблино
- Марфино
- Марьина Роща
- Марьино
- Северное Тушино
- Нагатинский Затон
- Нагорный
- Нижегородский
- Новогиреево
- Ново-Переделкино
- Обручевский
- Орехово-Борисово Северное
- Измайлово
- Перово
- Печатники
- Покровское-Стрешнево
- Преображенское
- Пресненский
- Раменки
- Останкинский
- Савёловский
- Свиблово
- Тёплый Стан
- Лианозово
- Некрасовка
- Молжаниновский
- Восточный
- Крылатское
- Бирюлёво Восточное
- Бирюлёво Западное
- Ясенево
- Коньково
- Лефортово
- Басманный
- Богородское
- Ростокино
- Алексеевский
- Метрогородок
- Внуково
- Котловка
- Филёвский Парк
- Поселение Внуковское
- Поселение Марушкинское
- Поселение Мосрентген
- Поселение Сосенское
- Поселение Десёновское
- Поселение Кленовское
- Поселение Воскресенское
- Поселение Рязановское
- Крюково
- Тропарёво-Никулино
- Матушкино
- Савёлки
- Старое Крюково
- Силино
- Поселение Первомайское
- Поселение Кокошкино
- Поселение Филимонковское
- Поселение Московский
- Поселение Михайлово-Ярцевское
- Поселение Щаповское
- Поселение Вороновское
- Поселение Киевский
- Поселение Новофёдоровское
- Северный
Перенос стены в квартире
Поделиться
Как согласовать перепланировку в квартире
Комменты (0)
Войдите или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий
У метро
- Щёлковская
- Первомайская
- Измайловская
- Партизанская
- Семёновская
- Электрозаводская
В районе
Другие миллионники
Комнатность
Города в области
Улицы, районы, метро
- Улицы
- Районы
- Станции метро
- Станции пригородных поездов
Тип сделки
У метро
В районе
- Сокольники
- Солнцево
- Капотня
- Куркино
- Левобережный
- Кузьминки
- Бибирево
- Мещанский
- Тверской
- Щукино
- Царицыно
- Хорошёвский
- Проспект Вернадского
- Чертаново Северное
- Соколиная Гора
- Кунцево
- Академический
- Новокосино
- Южное Тушино
- Южнопортовый
- Нагатино-Садовники
- Митино
- Текстильщики
- Рязанский
- Алтуфьевский
- Аэропорт
- Бескудниковский
- Братеево
- Бутырский
- Вешняки
- Орехово-Борисово Южное
- Отрадное
- Очаково-Матвеевское
- Косино-Ухтомский
- Москворечье-Сабурово
- Войковский
- Восточное Дегунино
- Восточное Измайлово
- Выхино-Жулебино
- Гагаринский
- Головинский
- Гольяново
- Даниловский
- Дмитровский
- Донской
- Дорогомилово
- Замоскворечье
- Западное Дегунино
- Зюзино
- Зябликово
- Ивановское
- Коптево
- Красносельский
- Северное Измайлово
- Сокол
- Строгино
- Таганский
- Тимирязевский
- Фили-Давыдково
- Хамовники
- Можайский
- Арбат
- Ховрино
- Хорошёво-Мнёвники
- Беговой
- Черёмушки
- Ломоносовский
- Чертаново Центральное
- Чертаново Южное
- Северное Бутово
- Южное Бутово
- Северное Медведково
- Южное Медведково
- Якиманка
- Ярославский
- Лосиноостровский
- Бабушкинский
- Люблино
- Марфино
- Марьина Роща
- Марьино
- Северное Тушино
- Нагатинский Затон
- Нагорный
- Нижегородский
- Новогиреево
- Ново-Переделкино
- Обручевский
- Орехово-Борисово Северное
- Измайлово
- Перово
- Печатники
- Покровское-Стрешнево
- Преображенское
- Пресненский
- Раменки
- Останкинский
- Савёловский
- Свиблово
- Тёплый Стан
- Лианозово
- Некрасовка
- Молжаниновский
- Восточный
- Крылатское
- Бирюлёво Восточное
- Бирюлёво Западное
- Ясенево
- Коньково
- Лефортово
- Басманный
- Богородское
- Ростокино
- Алексеевский
- Метрогородок
- Внуково
- Котловка
- Филёвский Парк
- Поселение Внуковское
- Поселение Марушкинское
- Поселение Мосрентген
- Поселение Сосенское
- Поселение Десёновское
- Поселение Кленовское
- Поселение Воскресенское
- Поселение Рязановское
- Крюково
- Тропарёво-Никулино
- Матушкино
- Савёлки
- Старое Крюково
- Силино
- Поселение Первомайское
- Поселение Кокошкино
- Поселение Филимонковское
- Поселение Московский
- Поселение Михайлово-Ярцевское
- Поселение Щаповское
- Поселение Вороновское
- Поселение Киевский
- Поселение Новофёдоровское
- Северный
Перенос стены в квартире
Мы уже писали о том, что такое перепланировка и какие изменения в квартире можно делать, а какие идеи под запретом . На этот раз речь пойдёт о перепланировке в новостройках — у неё есть особенности, о которых нужно знать, чтобы уже на этапе выбора или покупки жилья здраво оценить свои возможности.
Расскажем, как правильно действовать, какие документы потребуются и куда обращаться, чтобы решить возникающие вопросы.
Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.
Перепланировки квартир в новостройке: о чём пойдёт разговор
Приобретённую в новостройке квартиру, по оценкам экспертов , сразу переделывают под себя более 10% покупателей. Давайте для начала изучим, какие плюсы и минусы есть у такого решения, а затем подробнее поговорим о том, как избежать возможных проблем и эффективно использовать имеющиеся преимущества.
- Большой плюс квартиры в новостройке: вы точно знаете, что до вас в ней никто ничего не перестраивал, а значит, наверняка не возникнет сложностей с неузаконенными перепланировками от прошлых владельцев. Но есть и минус: могут возникнуть проблемы с получением необходимого для согласования работ документа — технического паспорта на квартиру. Ниже мы расскажем, как правильно действовать в такой ситуации.
- Покупателям квартир без отделки нужно сразу разобраться, какие работы будут считаться ремонтом (их можно начать сразу, как только будут получены ключи), а какие — перепланировкой или переустройством (они уже требуют обязательного согласования). Если поспешить и самовольно внести изменения, подпадающие под определение перепланировки, то потом точно возникнут проблемы с документами — ведь ваши новации не будут отражены в техпаспорте. А значит, придётся заниматься узакониванием перепланировки, что часто сложнее и дольше, чем согласование.
- Особенно рискуют владельцы ипотечного жилья: банки обычно рассматривают несогласованную перепланировку как нарушение договора ипотеки, и, когда этот факт обнаружится, банк может потребовать досрочно погасить всю сумму задолженности.
- Не стоит расслабляться и тем, у кого приобретение значится как квартира свободной планировки: такая формулировка не означает, что вы вольны делать в своём жилище всё, что захочется. В нормативных документах понятия «свободная планировка» не существует, поэтому на такую недвижимость распространяются те же правила, что и на прочие квартиры. Расскажем, на что обратить внимание и как выяснить, какая же на самом деле планировка у вашего жилья по документам.
- Нужно запастись терпением: начинать работы без согласования нельзя, а получить его может только собственник. Но в новостройках покупатель нередко становится фактическим обладателем жилья (подписывает акт приёма-передачи квартиры и получает ключи от неё) задолго до оформления регистрации недвижимости в Росреестре. Как быть в этом случае? Объясним.
Техпаспорт на квартиру в новостройке: как его получить
Технический паспорт — это официальный документ, который содержит детальную информацию о квартире. Когда он может потребоваться:
- при перепланировке (обязательно — без техпаспорта проект перепланировки не согласуют);
- при оформлении ипотеки (для банка важны документально подтверждённые сведения о недвижимости);
- при последующей продаже квартиры (для оформления и регистрации договора техпаспорт не обязателен, но покупатели часто хотят видеть этот документ, чтобы убедиться, что планировка квартиры ему соответствует).
Если жильё уже оформлено в собственность, технический паспорт можно заказать в БТИ (бюро технической инвентаризации). Для этого нужно обратиться либо в саму организацию, либо в ближайший МФЦ с паспортом и документом, подтверждающим права на квартиру. Услуга платная (в Москве за оформление техпаспорта придётся заплатить 2400 рублей, в регионах стоимость может отличаться).
Документ обычно готов через 10 дней.
При подаче документов на согласование техпаспорт можно не предоставлять: организация, которая будет рассматривать ваши документы для перепланировки, сама запросит его в БТИ. Но и тут может поджидать проблема.
Случается, что застройщик для составления технического паспорта дома обращается к кадастровому инженеру (что допустимо), но затем не передаёт документы в БТИ. В итоге, эта организация не может выдать технический паспорт квартиры ни её собственнику, ни жилищной инспекции. А без него согласование невозможно.
Чтобы исключить подобные недоразумения, покупателю новостройки стоит в любом случае (независимо от намерения делать перепланировку) обратиться за техпаспортом — как минимум, чтобы убедиться, что этот документ существует.
Если выясняется, что БТИ не располагает необходимой информацией, собственник квартиры вправе самостоятельно вызвать специалистов этой организации, чтобы они провели замеры и подготовили технический паспорт. Только делать это нужно до того, как вы начнёте что-либо менять в квартире, чтобы не получить штраф за самовольную перепланировку.
На этапе выбора и покупки жилья (то есть пока право собственности не оформлено) получить на руки техпаспорт не удастся. В этом случае, чтобы оценить перспективы задуманной перепланировки, нужно обратиться к застройщику. У него есть поэтажный план, на котором отображена выбранная квартира, и имеется экспликация на неё (пояснение к плану, где перечислены все помещения и указаны их характеристики).
Важно: потребовать техпаспорт на квартиру у застройщика не получится, он не обязан его предоставлять покупателю. Но попросить об этом можно — и многие застройщики пойдут навстречу.
Квартира без отделки: чем ремонт отличается от перепланировки
Если квартира, которую вы купили, представляет собой просто коробку с окнами и дверными проёмами, где всё — от обоев и пола до сантехники и электрической проводки — нужно делать самостоятельно, то начинать необходимо с проекта перепланировки и его согласования. А если в квартире так называемая черновая отделка, то можно сразу начинать ремонт.
- Ремонт — это работы любой сложности, при которых не меняются параметры, зафиксированные в техпаспорте. В этом его главное и принципиальное отличие от перепланировки. Делать ремонт в новой квартире можно — для него не нужно получать никаких разрешений.
- Ещё один термин, который нужно знать, — переустройство . Так называют любые изменения, связанные с сетями, коммуникациями и оборудованием внутри квартиры в многоквартирном доме. Переустройство, как и перепланировка, обязательно отражается в техпаспорте, а значит, его нужно предварительно согласовать. Это не частный случай перепланировки, а отдельный вид изменений.
- Перенос стен, дверных проёмов, объединение либо разделение комнат — это уже перепланировка , а перенос санузла или газовой плиты на другое место — переустройство . Замена унитаза, если не меняется его расположение, — это ремонт, но, если вы захотите расположить сантехнику иначе — развернуть или подвинуть — это уже будет считаться переустройством, как и прокладка новых труб в квартире без отделки. То же и с полом: без проблем можно штукатурить, красить, оклеивать стены обоями или облицовывать их плиткой, устанавливать натяжные потолки или монтировать потолки из гипсокартона. А вот изменение устройства пола в квартире — уже перепланировка. Дело в том, что пол — достаточно сложная конструкция, где помимо напольного покрытия есть ещё несколько слоёв, которые вместе составляют то, что специалисты называют «пирог». Устройство такого «пирога» зависит от типа покрытия: под ламинат нужна одна конструкция, под керамическую плитку — другая, под линолеум — третья. И эта информация отражается в техническом паспорте на квартиру.
Соответственно, что бы вы ни делали с полом в квартире без отделки, это будет изменением его исходного состояния, и это изменение нужно зафиксировать в техпаспорте. А значит, сперва понадобится его согласовать.
Спорный вопрос — остекление лоджий и балконов, если оно не предусмотрено проектом дома. Чаще всего такие изменения приравнивают к перепланировке, но многое в решении этого вопроса зависит от регионального законодательства. Полезно также внимательно изучить договор — возможно, застройщик уже прописал в нём все требования.
В любом случае нельзя сооружать или менять такое остекление, если оно повлияет на общий вид фасада дома. Например, под запретом окажется замена установленных застройщиком оконных рам, если новые по форме или цвету отличаются от остальных (и это касается не только лоджии, но и окон в квартире).
Иными словами, вы можете делать в своей новой квартире всё, что не изменяет её параметров, внесённых в техпаспорт. Но в новостройке без отделки не удастся перейти к ремонту, пока не смонтированы полы, не проложены коммуникации, не установлена сантехника и отопительное оборудование. А результаты этих работ нужно отразить в техническом паспорте на квартиру — значит, сперва придётся их согласовать.
от 6,74 млн ₽
ул. Производственная, 6 км до МКАД
от 6,21 млн ₽
пос. Сосенское, Прокшинский пр., 8 км до МКАД
Прокшино 17 мин.
Электролитный проезд
от 9,88 млн ₽
ш. Волоколамское
Трикотажная 15 мин.
пос. Внуковское, д. Рассказовка, мкр. Переделкино Ближнее, 14 км до МКАД
Рассказовка 9 мин.
от 5,89 млн ₽
Московская обл., Московская обл., Ленинский округ, пос. Битца, жилой комплекс Южная Битца, Южный бульвар, 4 км до МКАД
Смотреть больше объявлений
Особенности квартир свободной перепланировки: как избежать ошибок
Так называемая «свободная планировка» очень популярна у покупателей недвижимости в новостройках, потому что создаёт иллюзию неограниченных возможностей. Да и менеджеры застройщика порой уверяют, что в такой квартире владелец может обустраивать всё по своему вкусу без каких бы то ни было ограничений. Однако на самом деле это не так.
Ни в законах, ни в строительных СНиПах и правилах вы не встретите понятия «свободная планировка», и никаких послаблений для перепланировки в подобном жилье не установлено. Более того, планировка даже существует: отведено место для кухни и санузла, обозначены границы других помещений. И точно так же, как в обычной квартире, вы не можете менять местами жилые и нежилые помещения или возводить стены и перегородки без предварительного согласования.
Говоря простыми словами, квартира свободной планировки — это квартира, в которой застройщик с ведома и по согласованию с покупателем не строит предусмотренные проектом стены. Они как бы есть, но по факту их нет.
И если вы покупаете такую квартиру, нужно особенно внимательно посмотреть поэтажный план и экспликацию, чтобы понять, где должны располагаться предусмотренные проектом дома стены и перегородки. Обратите внимание, какие помещения указаны в этих документах, выделен ли коридор, разделены ли жилые комнаты (на месте фактически отсутствующих перегородок в плане должна быть пунктирная линия).
Когда на чертеже обозначены только кухня и санузел, это сулит проблемы тем, кто хочет увеличить такие помещения или изменить их границы. По правилам , кухня и санузел считаются «мокрыми» зонами, изменение границ которых допускается только в пределах нежилых помещений. То есть расширить ванную за счёт коридора или кладовки можно, а вот за счёт комнаты уже нельзя.
Кроме того, имеет значение, что у соседей снизу располагается под вашей будущей расширенной «мокрой» зоной, ведь размещать её над комнатами нельзя. И если у квартиры этажом ниже тоже «свободная планировка», где всё, кроме кухни и санузла, обозначено как жилое помещение, проблема усугубляется.
В этом случае надо запросить у застройщика архитектурно-строительный план или проект, где обозначены все стены и перегородки, которые не были возведены. Без такого документа БТИ не сможет определить границы нежилых зон, и согласовать перепланировку с расширением ванной не удастся.
Если же отсутствующие в квартире стены на плане указаны, то хотя бы одной проблемой будет меньше. Но фактическое возведение любых стен и перегородок и в том, и в другом случае нуждается в согласовании — никаких привилегий «свободная планировка» не даёт.
Можно ли согласовать перепланировку квартиры до регистрации права собственности
Всё зависит от регионального законодательства. В Москве допускается согласование перепланировки в новостройке, если на руках есть договор участия в долевом строительстве (или договор уступки права требования по такому договору) и акт приёма-передачи квартиры. В других регионах обычно документы на согласование принимают только после регистрации права собственности (этот нюанс следует уточнить на месте).
Если в вашем регионе согласовать перепланировку вправе только собственник, нужно будет запастись терпением: с момента получения ключей от квартиры до того, как застройщик завершит оформление всех необходимых документов на дом, может пройти до полугода. Сам процесс регистрации недвижимости в ЕГРН через Росреестр займёт не более 7 дней, но подать документы вы сможете только после того, как новостройка будет поставлена на кадастровый учёт.
Перепланировка согласована: что дальше
Как согласовать перепланировку, мы подробно написали вот в этой статье . Если согласование получено, можно приступать к проведению работ. Уложиться нужно в 1 год — ровно столько действует выданное разрешение. За это время необходимо не только сделать всё, что предусмотрено проектом, но и подать заявление на оформление акта приёмки выполненных работ (в тот же орган, который согласовал перепланировку).
К вам направят межведомственную комиссию, которая на месте оценит результат.
Чтобы на завершающем этапе всё прошло гладко, важно контролировать весь процесс работ: то, что получится в результате, должно строго соответствовать согласованному проекту. Убедившись, что это так, комиссия, проводящая приёмку, составляет акт о перепланировке и направляет его в Росреестр для регистрации внесённых изменений.
Может показаться, что делать перепланировку в новостройке по правилам слишком сложно и долго. Но пытаться узаконить самовольную переделку будет ещё сложнее и дольше, особенно если выяснится, что нарушены какие-то требования. Поэтому, желая что-то изменить в своей новой квартире, лучше сразу действуйте по правилам — это избавит от многих проблем.
Перенос стены в квартире в Москве
Юрий — вежливый исполнитель, все выполнил отлично и все понятно объяснил. Во время работы выяснилось, что нужно менять поплавок на новый — Юрий пообещал еще раз приехать и заменить его бесплатно.
38 лет, опыт 17 лет
Марджона А.
Мастер приехал очень быстро.
Работает профессиональный. Мы довольны. Спасибо большое.
51 год, опыт 20 лет
Немного были нарушены сроки выполнения работ, но в целом, мастером и качеством выполненной работы остался доволен.
39 лет, опыт 15 лет
Быстро и качественно выполнил работу. Леонид сам купил необходимый материал и подготовил его. Во время работы были эксцессы (с моей стороны ). Леонид очень легко решил все проблемы и успокоил меня.Пунктуален( приехал заранее и все подготовил для работы)
32 года, опыт 14 лет
Нурик очень комфортный как исполнитель. все подскажет и поможет. цена средняя по рынку. сначала думал что подешевле будет, но потом посчитал, примерно то на то. качество исполнения хорошее. Я доволен выполненной работой
44 года, опыт 24 года
Оперативно выехал, в назначенное время приехал, все быстро и качественно сделал. Уместились в бюджет. Доволен.
27 лет, опыт 6 лет
Иван приехал в выходной день, сделал всё что было запланировано и даже более того. Петли гаражных ворот приварены, замок установлен, обшивка внутри сделана, плюс разные мелочи. Всё качественно и дружелюбно, рекомендую.
39 лет, опыт 16 лет
Хусниддин М.
Ребята молодцы вовремя приехали и всё оперативно сделали за собой убрали рекомендую всем
27 лет, опыт 7 лет
Работа выполнена, претензий нет
53 года, опыт 24 года
Всё отлично.
С мастером договорились. Всё вовремя, быстро и качественно.
29 лет, опыт 8 лет
Катерина М.
Григорий, спасибо вам! Все быстро качественно с видео-отчетами процесса снятия. Очень рекомендую Григория!
35 лет, опыт 7 лет
Отлично сработались! Работа выполнена на 5, никаких нареканий, рад сотрудничеству
31 год, опыт 13 лет
Всем советую данных ребят, большие молодцы исполнили как договаривались, даже лучше🔥🔥🔥
33 года, опыт 12 лет
Мастер был вовремя. Все выполнил очень быстро.
Всем доволен
26 лет, опыт 5 лет
Задание выполнено отлично — обои поклеены ровно и быстро, работа сдана вовремя. Спасибо! Рекомендую исполнителя.
Фото работ мастеров YouDo
Ещё примеры работ
Если вам нужен перенос стены в квартире, цена которого будет оптимальной, воспользуйтесь услугами специалистов Юду. Профессионалы, зарегистрированные на сайте Юду, ответственно выполняют свои заказы. Им хорошо известна специфика переноса внутренних стен в квартирах разных построек. Специалисты Юду выполняют демонтаж перегородок из различных материалов:
- кирпича
- бетона
- дерева
- пеноблоков
- гипсокартона
Перенос стены в квартире – трудоемкий процесс, требующий специальных знаний, которыми владеют исполнители Юду. Они производят капитальный ремонт с перепланировкой комнат в квартирах и частных домах Москвы по доступной стоимости.
Специфика проведения работ
Перепланировка комнат в жилых помещениях имеет свои особенности. Перед тем как выполнить демонтаж межкомнатной перегородки, специалисты Юду определяют несущие стены по плитам перекрытия. Профессионалам известно, что убирать их нежелательно, так как они удерживают конструкцию всего дома.
Демонтаж внутренних перегородок в доме мастера Юду выполняют по отработанной схеме:
- очистка поверхности от элементов декора
- демонтаж штукатурки
- нанесение разметки
- демонтаж перегородки
- выравнивание потолка и пола
В зависимости от материала, из которого состоят стены, специалистами Юду определяется выполнение последующих работ.
В старых домах с кирпичной кладкой в первую очередь убираются дверные проемы, после чего идет постепенный разбор всей перегородки. Для демонтажа стен специалисты Юду используют профессиональный инвентарь:
- перфоратор
- болгарку с алмазным диском
- отбойный молоток
Чтобы разобрать стену в панельном доме, где бетонные перегородки, специалисты Юду используют перфоратор, ломают их частями по нанесенной разметке.
Стену из гипсокартона исполнители Юду разбирают аккуратно для повторного ее использования. Специалисты демонтируют металлический каркас, выкручивают саморезы, которые находят с помощью магнита. После чего стена свободно переносится.
Специалисты Юду с легкостью выполняют демонтаж внутренних перегородок из пеноблоков и газоблоков, увеличивая пространство маленьких комнат, таких как туалет, ванна и других помещений.
Чтобы увеличить пространство, во время капитального ремонта маленьких квартир в Москве выполняется демонтаж межкомнатных стен:
- чтобы сделать больше кухню, мастера Юду передвигают смежную перегородку с ванной
- чтобы увеличить пространство между ванной и санузлом, их совмещают в одну комнату
- чтобы увеличить комнату за счет балкона, специалисты Юду выполняют демонтаж окна и стены вокруг него, а балкон утепляют
- чтобы увеличить размер прихожей, исполнители Юду на месте дверных проемов возводят разнообразные арки между комнатами
Выполнить перенос стены в квартире, цена которого будет невысокой, смогут специалисты Юду. Они предложат лучшие дизайнерские идеи, чтобы максимально увеличить пространство.
Цены на предоставляемые услуги
Стоимость услуг специалистов зависит:
- от размера перегородки
- материала, из которого она изготовлена
- сложности выполняемых работ
Если вам нужен качественный ремонт жилья в Москве, закажите услуги профессиональных мастеров, зарегистрированных на Юду. Они выполнят работу любой сложности. Узнайте, сколько стоит интересующая вас услуга в прайс-листе на сайте Юду.
Почему лучше обратиться к специалистам Юду?
На сайте Юду вы найдете профессиональных ответственных исполнителей. Они перенесут межкомнатную перегородку в помещении так, чтобы максимально увеличить пространство и улучшить интерьер. С помощью специальных материалов обеспечат гидро-, звуко-, теплоизоляцию в соответствующих комнатах.
Сотрудничая с исполнителями Юду, вы получаете:
- ремонт, выполненный с использованием качественных материалов и специального оборудования
- минимальное количество мусора, пыли и шума во время демонтажа перегородок
- работу, сданную в оговоренный срок
- приемлемую цену на все виды услуг
- уютное жилье с индивидуально подобранным дизайном
Специалисты Юду на профессиональном уровне выполнят перенос стены в квартире, цена которого будет ниже, чем у конкурентов.
Перенос стены в квартире — отзывы об исполнителях
Артур Е.
Рейтинг мастера: 5
Выполнил 269 заданий
Все было сделано качественно и быстро. Помимо основного заказа был и ещё мелкий ремонт по квартире. Очень довольна!
Ирина, заказчик задания:
«Демонтаж полок и перенос на другую стену»
Александр Д.
Рейтинг мастера: 4.7
Выполнил 1 задание
В связи с жесткими сроками начала ремонта, была ограничена в выборе исполнителя. Пообщавшись с Александром, решила рискнуть. И, в общем, не пожалела.
Спокойный, рассудительный, грамотный, аккуратный профессионал. Абсолютно адекватный в общении, в решении возникающих вопросов. Несколько не пунктуален, но не критично. Мои жесточайшие сроки выдержал и это при том, что в силу семейных обстоятельств мне пришлось изменить задание (отказалась от переноса стены, но увеличилась часть штукатурных работ + доп.работы). Часть работ делает сам, на какие-то привлекает своих людей.
Разбирается в современных веяниях в отделке квартир. Очень понравилось отношение к мелочам — это редко встречается. Не очень понравилось, что изменения проекта, которые должны были удешевить ремонт (по моему мнению) его почему-то удорожали.
Однако, не стала спорить, потому что в моей ситуации срок исполнения — это был критический фактор, а он его выдержал. В общем — рекомендую не доброго дядю, но хорошего Мастера.
Людмила, заказчик задания:
«Ремонт комнаты с переносом одной стены»
Сергей М.
Рейтинг мастера: 5
Выполнил 1 задание
Двое русских мужчин сделали всё очень быстро. Перед приездом позвонили за 10 минут и когда подъехали. Мебель и стены не повреждены, вся работа проделана максимально аккуратно.
Спасибо большое исполнителям!
Алиса, заказчик задания:
«Срочно! Сегодня! Помощь в переносе мебели по квартире»
Гоча М.
Рейтинг мастера: 5
Выполнил 49 заданий
Купили квартиру, необходимо было в кратчайшие сроки выполнить ремонт ванной комнаты и туалета под ключ. На помощь пришла команда Гочи: Жанна, Канат и Иосеб. Взаимодействие было максимально комфортным, все работы выполнялись по договору.
Жанна отвечала за административные вопросы, а так же оказала огромную помощь с подбором материалов. Все вопросы решались оперативно и без проблем. Канат и Иосеб — мастера широкого профиля, выполнили весь объем работ в срок: начиная от черновых работ, заканчивая финальной установкой сантехники и мебели. Выполнили очень кропотливую работу по монтажу плитки (плитка малого размера, укладка елочкой). Санузлы получились в точности как мы и хотели.
Работы были выполнены в срок. В процессе ремонта у нас с супругой возникло понимание, в необходимости ремонта и в остальных комнатах. В результате Канат и Иосеб выполнили дополнительный объем работ в 3-х комнатах: сделали дополнительные розетки, отшапклевали стены, поклеили обои и потолочные плинтуса, выполнили перенос проема и возведение стены.
Так же дополнительно выполнили укладку фартука на кухне из плитки. Результатами мы остались очень довольны! Качество на высоте! Однозначно рекомендую
Андрей, заказчик задания:
«Ремонт ванной комнаты и туалета под ключ»
Алексей П.
Рейтинг мастера: 4.9
Выполнил 115 заданий
Очень рад, что выбрал Алексея в качестве мастера. Было приятно с ним работать и не ожидал, что всё так здорово получится с ремонтом кухни за три недели. Был немалый объем работ по демонтажу: разборка старой кухни; очистка бетонных стен от старой штукатурки с краской, которая тяжеловато отходила; очистка пола от старого ламината и стяжки. Но Алексей в одиночку с этим справился и на расчищенном «поле» прекрасно выполнил черновые работы по выравниванию стен и полов, сделал перенос розеток, положил теплый пол, ну а с потолком сотворил маленькое чудо: примерно на 1/3 части потолка сделал объемную фигуру в виде волны и врезал в нее четыре светильника, которые будут светить над новой кухней.
Также сумел привести в порядок пластиковое окно с пожелтевшими швами и почерневшими откосами, а самое главное запенил и заштукатурил все щели через которые задувало зимой. Чистовой этап работ был проделан на таком же уровне: прекрасно и ровно уложена напольная плитка, поклеены обои, отшпаклёван и покрашен потолок. В общем, всё просто супер, а главное за оговоренную ранее стоимость, которая не изменилась в процессе ремонта. Хотелось бы сказать несколько слов о самом мастере. Алексей действительно мастер-универсал, который способен выполнять широкий спеткр работ: демонтаж всего и вся, отделочные работы, электрика, установка пластиковых окон, установка и регулировка межкомнатных дверей, поклейка обоев, молярные работы и прочее.
Делает свою работу качественно и аккуратно, всегда вежлив и дает дельные советы по ремонту. Поэтому, обязательно обращусь к нему, когда соберусь делать очередной ремонт. Также готов рекомендовать его другим заказчикам.
Перенос перегородок в квартире: варианты и согласование
Существует устойчивое мнение о том, что ненесущие стены (перегородки) в квартире можно переносить без согласования, так как они не несут нагрузку. Давайте рассмотрим тему подробно и узнаем, чем перегородка отличается от стены, какие варианты переноса часто встречаются при перепланировках и нужно ли согласовывать изменения.
Что такое перегородки в квартире
Перегородка — внутренняя, не несущая нагрузку вертикальная конструкция, которая ограничивает или разделяет помещение. Она может быть выполнена из различных материалов, таких как гипсокартон, пазогребневые плиты, кирпич, и др.
Основное отличие перегородок от стен заключается в их функции. Стены несут на себе нагрузку от конструкции здания. Несущие стены нельзя перемещать или демонтировать.
Перегородки же не несут на себе никакой конструктивной нагрузки и могут быть удалены или перемещены при соблюдении определённых правил.
Считается, что отличить перегородку от несущей стены можно, взглянув на выкопировку из поэтажного плана дома. Однако судить о капитальности стен по толщине линий, обозначающих стены и перегородки — это неправильно. Документ БТИ не даёт чёткого и однозначного ответа ни в плане, ни в описательной части.
Чтобы определить, является ли стена несущей или ненесущей перегородкой, настоятельно советуем обратиться либо к специалистам (инженерам, проектировщикам, архитекторам), либо в управляющую компанию, где хранится план здания МКД.
Несущими конструкциями могут быть не только стены, но и колонны, пилоны, столбы, стойки и т. д.
Распространённые варианты переноса ненесущих стен
Разберём подробно каждый из популярных случаев переноса ненесущей стены в квартире МКД.
Перенос перегородки между жилыми комнатами
Перенос перегородки между жилыми комнатами часто осуществляется с целью изменения планировки (функциональности) одной из комнат. Это позволяет улучшить пространство и создать более комфортные условия для проживания. Например, если перенести стену, то из двух небольших смежных спален можно создать просторную гостиную и небольшую студию.
Или, наоборот, из большого зала и детской комнаты, можно сделать спальню и кабинет.
Перенос ненесущей стены между кухней и жилой комнатой
Перенос перегородки между кухней и жилой комнатой может быть полезным в двух случаях: для создания просторной кухни или увеличения площади комнаты, благодаря уменьшению кухонного пространства. Речь идёт не об объединении помещений, сносе стены или устройстве дверного проёма. Вариант предполагает перенос ненесущей перегородки.
Согласование такой перепланировки возможно при соблюдении определённых правил:
- Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) запрещает располагать кухни над жилыми комнатами. Поэтому расширение кухни за счёт жилой комнаты возможно только на 1-м этаже (и 2-м, если под ним расположены нежилые помещения).
- Уменьшение же кухни за счёт жилой комнаты возможно только на последнем этаже. Комната не окажется под кухней соседей, а значит, ухудшения жилищных условий собственника не происходит.
Перенос перегородки между туалетом и ванной комнатой
Перенос перегородки между туалетом и ванной комнатой может быть необходим для изменения конфигурации санузла. Это особенно нужно в небольших квартирах, где каждый квадратный метр ценен, а совмещение санузла не применимо. Смещение ненесущей стены создаст полезные метры для установки стиральной машины или водонагревателя.
Перенос стены между санузлом и коридором
Согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещённого санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Отсюда следует, что расширить санузел в квартире можно благодаря вспомогательным помещениям, в том числе коридору.
При планировании расширения ванной или санузла необходимо учитывать планировку квартиры под вами. Соседи снизу могли разместить в своём коридоре кухню-нишу, а также расширить кухню или комнату за счёт площади коридора. Если ваш санузел будет «накрывать» их новообразованную комнату или кухню даже на сантиметр, то с идеей демонтажа стен и увеличения санузла придётся расстаться — согласовать такую перепланировку не получится.
Перенос перегородки между жилой комнатой и коридором
Перенос перегородки между жилой комнатой и коридором может быть полезен для увеличения площади комнаты или коридора. Это позволяет максимально использовать доступное пространство и создать более удобные условия для проживания.
* С примерами проектов можно ознакомиться в разделе «Кейсы».
Согласование переноса перегородок
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Так как перенос перегородки меняет конфигурацию квартиры, то в любом случае потребуется пройти процедуру согласования перепланировки, хотя перегородка и не несёт нагрузку.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).
Орган, осуществляющий согласование, вынесет решение о согласовании перепланировки в течение 45 дней
Процедура согласования состоит из нескольких этапов:
- Подготовка проекта перепланировки.
- Сбор пакета документов для обращения в орган, осуществляющий согласование.
- Обращение в муниципальный орган по месту нахождения перепланируемого помещения.
- Получение решения о согласовании.
- Проведение ремонтных работ в соответствии с согласованным проектом.
- Подписание акта приёмочной комиссией.
- Оформление технического плана на помещение с новой конфигурацией.
- Внесение изменений в ЕГРН.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведённая при отсутствии разрешения или с нарушением проекта перепланировки является незаконной — самовольной.
Самовольная перепланировка может иметь серьёзные последствия: от штрафов и судебных разбирательств до возврата квартиры в исходное состояние и продажи имущества с торгов.
Незаконную перепланировку можно узаконить на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
