Если подросток выписался из квартиры с согласия родителя, может ли он после достижения совершеннолетия оспорить в суде снятие его с регистрационного учета?
«Ребенок 14 лет с согласия мамы добровольно выписался из муниципальной квартиры. Теперь он прописан в доме площадью 412 кв. м, где является собственником 1/8 доли. Может ли он после достижения 18 лет оспорить в суде выписку из квартиры?»– спрашивает читатель «АГ».
Читайте также
Жилищные права ребенка
Родителям – о том, как поставить ребенка на регистрационный учет и снять с него; как определить размер долей в праве собственности на квартиру, купленную с привлечением средств маткапитала, и как ее продать; о передаче ребенку недвижимости в счет исполнения алиментных обязательств и привлечении второго родителя к участию в дополнительных расходах на ребенка
08 декабря 2020 Советы
Одним из оснований снятия лица с регистрационного учета является изменение его места жительства (ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1). В соответствии с гражданским законодательством местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей.
После исполнения ребенку 14 лет снятие его с регистрационного учета из муниципальной квартиры может осуществляться путем подачи им письменного заявления в регистрирующий орган с согласия законного представителя. Согласие органа опеки и попечительства в подобных случаях не требуется, поскольку речь не идет об отчуждении или уменьшении имущества несовершеннолетнего, об отказе от принадлежащих ему прав (п. 2 ст. 37 ГК РФ, ч. 2 ст. 20, ч. 1 ст.
21 Федерального закона от 24 апреля 2008 г. № 48-ФЗ).
В подобных случаях стоит учитывать еще один момент. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся его дети. Они имеют равные с ним права и обязанности. Их снятие с регистрационного учета не влечет автоматического расторжения договора найма жилого помещения. Поэтому несовершеннолетние, которые были сняты с регистрационного учета из муниципальной квартиры, но не утратили право пользования ею, могут претендовать на оформление этой квартиры или доли в ней в собственность, несмотря на отдельное проживание от лиц, которым она передается в собственность по договору передачи жилого помещения (абз.
2 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1). Но возможность приобретения несовершеннолетним доли в праве собственности необходимо рассматривать отдельно с учетом конкретных обстоятельств дела. (Все это важно иметь в виду при покупке жилья, о чем мы рассказали в статье«Риски продавца и покупателя недвижимости».)
А теперь вернемся к вопросу: ребенок 14 лет выписался из квартиры и зарегистрировался с матерью в ином жилом помещении, собственником 1/8 доли которого он является. Подача им заявления о снятии его с регистрационного учета есть реализация им права на выбор места жительства. Ребенок сделал это добровольно, а потому не сможет оспаривать совершенное действие.
Если же выписанный из жилья ребенок не достиг возраста 14 лет, суды удовлетворяют требования законных представителей об оспаривании снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета как противоречащего его интересам. Родители не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия несовершеннолетних детей, не должны совершать действий, которые приводят к лишению детей жилища. Обеспечение интересов ребенка – предмет основной заботы его законных представителей (Апелляционное определение Московского городского суда от 2 июня 2016 г. по делу № 33-21423).
Жилищные права детей
Жилищные права детей имеют свою специфику. Особенно право пользования несовершеннолетнего ребенка жилым помещением, принадлежащим родителям или одному из них на праве собственности.
Пункт 2 ст. 54 Семейного кодекса РФ (СК РФ) устанавливает, что несовершеннолетний имеет право жить и воспитываться в семье, а также проживать совместно с родителями.
Пункт 2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) конкретизирует: местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей, опекунов. Местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает (п.
1 ст. 20 ГК РФ), т.е. место жительства несовершеннолетних определено самим законом: несовершеннолетний постоянно (преимущественно) проживает вместе со своими родителями (законными представителями).
Проживает — равнозначно «пользуется», т.е. ребенок, проживая совместно с родителями, имеет право пользования жилым помещением своих законных представителей.
Расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка (п. 1 ст. 55 СК РФ).
Это право не утрачивается, оно просто изменяется.
Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).
Бывшими являются супруги в случае расторжения брака. Дети бывшими не бывают. Это мнение Президиума Верховного Суда РФ, озвученное в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2007 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.11.2007.
Верховный Суд РФ отметил, что в силу установлений СК РФ об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями.
Это значит, что ребенок как член семьи всегда будет иметь право пользования жилым помещением любого из родителей.
Однако некий подводный камушек присутствует, а именно: чтобы оставаться членом семьи, требуется совместное проживание с собственником.
Исходя из того, как сформулирована ч. 1 ст. 31 ЖК РФ (в ней дан перечень граждан, являющихся членами семьи собственника жилого помещения), приходится признать, что совместное проживание необходимо для того, чтобы отнести гражданина к членам семьи собственника.
Причем переход права собственности на жилье к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В то же время следует иметь в виду положения п. 4 ст. 292 ГК РФ, согласно которым «отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства».
При отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства по общему правилу не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей, и это не опровергнуто имеющейся у органа опеки и попечительства информацией об отсутствии попечения со стороны родителей.
Конституционный Суд РФ Постановлением от 08.06.2010 № 13-П признал возможность судебной защиты прав тех несовершеннолетних, которые формально не относятся к находящимся под опекой или попечительством или к оставшимся (по данным органа опеки и попечительства на момент совершения сделки) без родительского попечения, но фактически лишены жилого помещения на момент совершения сделки по его отчуждению.
Таким образом, Конституционный Суд РФ позволяет также обратиться за судебной защитой прав тех несовершеннолетних, которые считаются находящимися на попечении родителей, при том, однако, условии, что такая сделка (вопреки установленным законом обязанностям родителей) нарушает их права и охраняемые законом интересы.
Прописка, продажа и аренда: 4 вопроса о жилищных правах детей
Ежегодно 20 ноября отмечается Всемирный день ребенка. В эту дату в 1959 году Генассамблея ООН приняла Декларацию прав ребенка, а через 30 лет — Конвенцию о правах ребенка. В России 20 ноября считается Днем правовой помощи ребенку.
В связи с этим эксперты Кадастровой палаты ответили на вопросы, связанные с правами детей на недвижимость, которые россияне чаще всего задают им по телефону горячей линии. Публикуем ответы на эти вопросы.
1. Нужно ли делать прописку ребенку?
— Место жительства детей до 14 лет и граждан, над которыми установлена опека, — это место, где проживают их родители, усыновители или опекуны. Это означает, что зарегистрировать ребенка до 14 лет можно только по месту регистрации его законных представителей или одного из них, усыновителя или опекуна.
Ребенок может владеть или не владеть жильем своих законных представителей, но провести процедуру регистрации необходимо. Если этого не сделать, то собственника и должностных лиц, не узаконивших прописку несовершеннолетнего, могут привлечь к административной ответственности и назначить штраф.
2. Нужно ли согласие третьих лиц на вселение ребенка? Например, арендодателя или родственников, проживающих в этом же месте.
— Нет. Для вселения несовершеннолетних детей к их родителям не нужно согласие третьих лиц, имеющих права на помещение, в которое вселяется ребенок. Право на совместное проживание детей с родителями закреплено в законе. Это положение подтверждают и другие нормы. Например, ст.
70 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации.
3. Нужно ли получать согласие органов опеки и попечительства при продаже жилья, в котором проживает маленький ребенок?
— Если ребенку не принадлежит доля отчуждаемого жилого помещения, а он просто проживает в нем, то согласие органов опеки и попечительства не требуется. Исключением является случай, описанный в п. 4 ст. 292 ГК РФ.
Речь идет об опеке над несовершеннолетним, оставшимся без родительского попечения. В данном случае потребуется согласие органа опеки и попечительства.
Согласие потребуется, если несовершеннолетний владеет частью отчуждаемого недвижимого имущества. Эта норма направлена на то, чтобы избежать конфликта интересов между ребенком и родителями, опекунами или попечителями, так как дети не в состоянии в полной мере понять и защитить свои имущественные права.
4. Какие права получит ребенок, если его прописать в родительскую квартиру?
— Права пользования — то есть продавать, дарить или наследовать квартиру — он не получит. Наличие регистрации у ребенка не означает, что он автоматически станет совладельцем жилплощади родителей или, наоборот, потеряет свои жилищные права.
Бесплатные консультации
Среди категорий населения дети наименее защищены, поэтому вопрос их правовой охраны всегда актуален. Они не могут повлиять на решения родителей, в том числе касающиеся жилищных вопросов, и не могут самостоятельно отстаивать свои интересы в силу возраста, отметил заместитель начальника правового управления Федеральной кадастровой палаты Сергей Коркунов. «Однако не стоит забывать, что маленькие граждане — все же граждане. Поэтому наша профессиональная задача — с малых лет рассказывать россиянам об их правах и обязанностях, чтобы они выросли юридически грамотными», — добавил он.
23–27 ноября 2020 года Кадастровая палата проведет всероссийскую горячую линию по вопросам операций с недвижимостью, в том числе по вопросам, связанным с правами детей. Эксперты подскажут, что делать и куда обратиться, если имущественные права детей или взрослых были нарушены.
Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними
Позиция КС РФ, ВС РФ: Если переход права собственности на жилое помещение нарушает право несовершеннолетнего на жилище, он не утрачивает права пользования данным помещением
Определение Верховного Суда РФ от 16.04.2013 N 4-КГ13-2 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 17, ч. 2 ст.
38, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ Если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) Поскольку на момент приватизации квартиры истец с несовершеннолетним проживал в другом месте жительства, куда он был зарегистрирован по решению родителей, на момент заключения оспариваемого договора передачи жилья в собственность несовершеннолетний не являлся нанимателем жилого помещения, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для признания недействительной сделки по передаче жилого помещения в порядке приватизации в части невключения несовершеннолетнего в число участников договора, приобретающих право собственности. Регистрация несовершеннолетнего вновь по адресу спорной квартиры не подтверждает доводов истца о нарушении норм действующего законодательства при заключении сделки по передаче ему жилого помещения в собственность порядке приватизации (Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2022 по делу N 33-17241/2022).
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2024) Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст.
421 ГК РФ).
Нормативные акты
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) Т.Г. и Б.Т. с учетом уточненных требований обратились в суд с иском к Т.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Т.А., о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении Т.Н. и Т.А. из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения. Требования мотивированы тем, что Т.А.А. (бывший супруг Т.Н.) при жизни зарегистрировал в квартире их общих детей: Т.К. и Т.В. После смерти Т.А.А. в 2011 году Т.Н. вселилась в спорное жилое помещение и заняла комнату, в которой проживает вместе с детьми, в том числе с несовершеннолетним Т.А.
Поскольку Т.Н. и Т.А. в спорном жилом помещении не зарегистрированы, истцы полагают, что ответчики не приобрели право пользования спорным жильем, просят об их выселении.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Участие несовершеннолетнего при приватизации квартиры
Цепочка законодательства следующая. Статья 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов».
Проще говоря — по закону, ребенок с рождения приобретает право проживать со своими родителями. Поэтому он имеет право пользоваться районом местного самоуправления, в котором зарегистрирован один из его родителей.
Дети до 18 лет не могут самостоятельно решать, где они хотят жить. Это решают родители/опекуны — Закон 54, § 55, § 63, ст. Поскольку ребенок не может самостоятельно реализовать свое право на ипотеку (определить место жительства), он не может потерять право пользования муниципальным районом (отдельно или вместе с родителями), даже если его из него выселяют.
Статья 7 N 1541-1 Закона о приватизации от 04. 07. 1991 — «Лицо, имеющее право пользования данным жилым помещением, которому это жилое помещение передано в общую собственность с несовершеннолетним, или несовершеннолетнее лицо, проживающее с несовершеннолетним, проживающим отдельно от них, не утрачивает право пользования данным жилым помещением, но жилое помещение включено в соглашение о передаче жилого помещения в собственность».
Проще говоря, ребенок обязательно участвует в приватизации, даже если он не зарегистрирован в квартире, но зарегистрирован один из родителей.
Когда можно приватизировать квартиру без ребенка
- Если ребенок никогда не был зарегистрирован в квартире, а родитель переехал до приватизации и не участвует в приватизации. Инструкции — как выписаться из квартиры.
Если совершеннолетний гражданин самостоятельно покидает муниципальную квартиру, он добровольно отказывается от своего права на проживание и теряет его с момента выезда из квартиры. А если гражданин теряет право проживания, то его дети также теряют это право, следуя логике статьи 20 (2) ГК РФ. Статья 20-бис ГК РФ; Статья 83 ЖК РФ — «В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда».
04. 07. 7 Закона о приватизации 1991 г.
N 1541-1 — ‘В договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим жилым помещением и проживающие совместно с лицом, которому передается это жилое помещение в общую собственность. несовершеннолетними, либо с несовершеннолетними, проживающими отдельно от этих лиц, но не утратившими право пользования этим жилым помещением.
То же самое происходит и в первом случае, но только родители и ребенок теряют свои права после принятия судебного решения — вступают в силу статьи 209 и 210 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Может ли ребенок отказаться от приватизации
Если родители хотят, чтобы их дети вышли из приватизации, им необходимо получить лицензию от комиссии и опеки. Без лицензии договор приватизации не создается, так как ребенок отказывается от своих прав. Статья 37-2 ГК РФ, п.
1. Опекуны не имеют права выступать без предварительного разрешения комиссии и органов опеки. Опекун не имеет права давать согласие на совершение соответствующего действия, в том числе на обмен или дарение охраняемого имущества.
Защищаемое лицо, сдача его в аренду (лизинг), безвозмездное пользование или залог, отказ от защищаемых прав, раздел его имущества или выделение долей, а также любые другие действия, вытекающие из любого другого судебного процесса.
Советуем прочитать: Как получить выписку через интернет на сайте ЕГРН РФ
Конечно, органы комиссии не дают разрешения, так как отказ от приватизации ребенка свидетельствует о нарушении его прав. По закону родители ребенка должны защищать свои права, а здесь все наоборот. Статья 64 (1) Семейного кодекса — «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с физическими и юридическими лицами, в том числе в суде, без специального разрешения».
Участие ребенка в сборе документов
Если ребенку меньше 14 лет, его присутствие не обязательно. За него все должен сделать родитель/опекун, чтобы собрать необходимые документы, подписать договор приватизации и подать его на регистрацию — статья 28 Гражданского кодекса. Если ребенку 14-18 лет, он должен собрать документы вместе с родителем и подписать договор приватизации с заявлением по статье 26 Гражданского кодекса РФ.
Понравилась статья. Поставьте ему «лайк»)?
У вас есть вопросы? Вы можете бесплатно проконсультироваться с нами по адресу воспользуйтесь электронным ящиком консультанта, формой ниже или позвоните по телефону (24 часа в сутки, 7 дней в неделю).
Кто считается несовершеннолетним?
По закону все люди до 18 лет считаются несовершеннолетними, однако гражданское законодательство делит детей на различные категории в зависимости от их способностей.
- Несовершеннолетние и подростки до 14 лет. Они не считаются дееспособными и поэтому не могут самостоятельно принимать решения или участвовать в сделках. Их интересы представляют родители или опекуны (статья 28 Гражданского кодекса),
- Подростки в возрасте 14 лет и старше. Они уже имеют право участвовать в сделке, но только с согласия родителей или законных опекунов (Статья 26(1) Гражданского кодекса),
- Подростки в возрасте 16 лет и старше признаются дееспособными в соответствии со статьей 27 Гражданского кодекса, которая объясняет понятие эмансипации. Это допускается только с согласия родителей и органов комиссии, а в спорных случаях — на основании судебного решения.
В чем отличие приватизации квартиры с ребенком?
Если вы не знаете, как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком, сначала ознакомьтесь с изменениями в процессе по мере его присутствия в квартире.
Обычный процесс приватизации подразумевает бесплатную передачу собственности владельцу квартиры по договору найма. Основным условием является согласие всех зарегистрированных лиц или нотариальный отказ от договора аренды в пользу других участников (ст. 2 ФЗ 2541-1).
Приватизация квартир, в которых прописаны несовершеннолетние дети, несколько отличается в соответствии с правилами, установленными Законом о приватизации. Дети не имеют права отказаться от получения квартиры в собственность и автоматически становятся участниками на тех же условиях, что и другие (статья 7 ФЗ 1541-1). К 1994 году квартиру могли получить только взрослые. Это привело к многочисленным случаям нарушения законных прав детей в приватизированных квартирах.
Поэтому в закон были внесены изменения.
Таким образом, регистрация хотя бы одного из родителей является основанием для права на использование и включение несовершеннолетних в приватизацию.
Возможные трудности
- Например, отсутствие возражений со стороны других жильцов, которые намерены продать недвижимость после завершения процесса. Если в квартире прописан ребенок (или хотя бы один из родителей), приватизация не состоится без его участия,
- Консенсус органов комиссии. Такое случается редко. Фактически интересы ребенка не ущемляются. Наоборот, ребенок становится собственником.
Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним?
Приватизация квартир для несовершеннолетних не вносит существенных изменений в процесс.
Сбор документов осложняется необходимостью получения согласия органов комиссии, а заявление подписывается родителем, если ребенок не достиг этого возраста, даже если ему уже исполнилось 14 лет. Адвокат не требуется.
- Копии документов, удостоверяющих личность (паспорт и свидетельство о рождении),
- Документация на квартиру (планировочный, технический и подземный паспорта),
- Лицензии, выданные муниципалитетом района опеки и попечительства,
- Договор социального найма,
- справка о количестве зарегистрированных жильцов,
- доказательства того, что приватизируемая часть ранее не пользовалась этим правом,
- справки, не предоставленные заявителем по жилищно-коммунальным услугам, справки, не предоставленные заявителем.
- Заявление участника (для несовершеннолетних пишите родителей),
- Нотариальный отказ (если есть).
Данный список не является полным, так как в разных областях могут быть дополнительные условия.
Рекомендуется начинать подготовку не менее чем за месяц до приватизации, так как получение некоторых документов может занять длительное время.
О сроках и силе технического паспорта можно прочитать здесь, а о кадастровом паспорте — здесь.
После сбора всех необходимых справок все участники (кроме детей до 14 лет) должны подписать договор приватизации в местном жилищном отделе муниципалитета.
Затем договор передается в регистрационную палату, где регистрируется право собственности и жильцы (включая несовершеннолетних) получают свидетельства.
Можно ли приватизировать только на детей?
Можно ли приватизировать квартиру на имя несовершеннолетнего? На самом деле, такие ситуации в нашей стране не редкость. Это может быть вызвано:
- возникнуть из-за лишения родительских прав или смерти одного из родителей. В таких случаях приватизация на несовершеннолетних является обязательной,
- Например, непосредственное желание отца и матери, когда у семьи есть возможность приватизировать много квартир. себя и тех, которые достались ей в наследство от бабушки и дедушки.
Закон не разрешает несовершеннолетним отказываться от участия в процессе приватизации квартиры, но все остальные имеют на это право. Поэтому, если родители или опекуны составят отказ в пользу несовершеннолетнего, они могут передать право собственности на недвижимость ребенку на законных основаниях.
Ребенок в приватизированной квартире становится единственным собственником недвижимости, но ответственность за состояние квартиры несет его доверенное лицо (ч. 3 ст. 28 Гражданского кодекса).
Кроме того, если квартира приватизирована на имя несовершеннолетнего ребенка, он может совершать сделки с недвижимостью до достижения 18 лет с разрешения родителей и органов опеки.
Могут ли дети не участвовать?
Участие несовершеннолетних в приватизации является обязательным.
Таким образом государство пытается защитить их интересы от недобросовестных родителей, но иногда возникает необходимость отказаться от участия в процессе.
Таких возможностей немного, но они существуют.
Права детей при приватизации квартиры
Государство не только защитило интересы детей в процессе приватизации, но и предоставило им дополнительные льготы.
Право на повторное участие в приватизации после достижения совершеннолетия.
Приватизация квартир с несовершеннолетними детьми — сложный процесс, так как закон строго следит за соблюдением их прав.
Несовершеннолетние дети в приватизированных квартирах должны получить равную долю, которая включается в число собственников и контролируется органами Комиссии.
Добровольное или непреднамеренное нарушение этого закона приведет к аннулированию сделки, поэтому лучше всего заранее узнать об этом процессе и детально подготовиться.
Как приватизируется квартира, если там прописан несовершеннолетний
Нельзя игнорировать тот факт, что на момент приватизации в квартире был прописан несовершеннолетний. Отдел приватизации проверит, кто зарегистрирован, даже если вы не предоставите документы, подтверждающие его проживание в квартире. Если выяснится, что у вас есть дети, отдел будет запрашивать лицензию на приватизацию недвижимости у органа Комиссии.
Без этой лицензии собственность не может быть приватизирована до достижения 18-летнего возраста.
По закону несовершеннолетний может либо участвовать в приватизации, либо отказаться от нее. Даже если он согласится, у несовершеннолетнего остается еще одно право на отказ от приватизации после достижения 18 лет.
Если несовершеннолетний старше 14 лет, он сам подписывает документ. Если он младше, это делают его родители или кто-то, официально действующий от его имени. Однако в обоих случаях требуется решение органов комиссии.
Ограничения
Однако существует разница между арендой и владением. Человек, не участвовавший в приватизации, не имеет права подарить, обменять или унаследовать квартиру, в которой он проживает. Постоянное место жительства не может быть передано по наследству.
Это лицо не может быть снято, даже если владелец продаст или обменяет квартиру. Если, конечно, он не согласится покинуть квартиру.
Что делать, если не осталось документов о приватизации и нечем подтвердить право на проживание?
Когда и кто участвовал в приватизации квартиры, можно узнать в Росреестре. Все граждане, не зарегистрированные по искомому адресу, имеют право обратиться в ЗАГС и получить выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. В выписке будет указано, кому принадлежит квартира, на каком основании возникло право собственности, когда оно было зарегистрировано и есть ли какие-либо препятствия.
Стоимость выписки зависит от запрашиваемого формата — в электронном виде 250 рублей, на бумаге 450 рублей.
Примечание: Чтобы заказать выписку на квартиру, необходимо знать кадастровый номер участка, его можно узнать на сайте Росреестра.
Главное, однако, заключается в том, что не упоминается, почему тот или иной человек не участвовал в приватизации. Поэтому, если вы хотите узнать эту информацию, вам необходимо подать запрос в отдел приватизации по месту жительства. Все документы, касающиеся процесса приватизации, должны храниться там, чтобы вы могли быть уверены, что знаете о них.
Если выяснится, что гражданин не писал отказ от приватизации и не был зарегистрирован в момент ее проведения, он не теряет права стать владельцем акций. В этом случае он должен обратиться в суд, чтобы признать процесс приватизации недействительным. Этот иск может быть подан в течение трех лет со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав.
Это интересно:
- Виды личного страхования: что это такое, какое бывает, стоимость
- Нет звука в наушниках на телефоне: 10 советов тем, у кого пропал звук
- В СВЯЗИ» как правильно пишется, слитно или раздельно?
- Какие реквизиты нужно указывать ИП в карте партнёра и договорах
- Сделки с недвижимостью при наличии исполнительного производства
- Патентные пошлины ФИПС и Роспатента: какова стоимость патентования и других услуг
