Каковы мои права как жителя СНТ, если председатель взял все документы в свои руки и не допускает нас до голосования, а также продал участок на котором находится взу поселка физическому лицу, хотя это общее имущество, оформленное на СНТ? Можно ли сделать что-то в этом случае в прокуратуре, суде или полиции, и на основании какой статьи это незаконно?
| Влад , Москва
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1598 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, председатель СНТ не имеет права продавать участок, на котором располагается общее имущество. Если общее имущество было оформлено на СНТ, это означает, что управление общим имуществом возлагается на собственников или жителей данного СНТ.
Поэтому, продажа участка, на котором располагается общее имущество, является нарушением закона.
В данной ситуации, жители могут обратиться в суд и предъявить иск к председателю СНТ о восстановлении прав порядка управления общим имуществом. Также, возможно обращение к следователю или прокурору с целью получения справедливого решения по вопросу.
#1857166 2022-10-05 06:09:34
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1598 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Устав СНТ, где указаны права и обязанности председателя и жителей поселка, а также порядок принятия решений и голосования. 2. Документы, подтверждающие право собственности СНТ на общее имущество, включая участок, на котором находится ВЗУ. 3. Документы, подтверждающие, что продажа участка осуществлялась с согласия и принятия решения на общем собрании жителей СНТ, если такое решение было принято. 4. Копия договора купли-продажи участка.
5. Документы, подтверждающие, что председатель СНТ препятствует голосованию и участию других жителей в управлении СНТ.
Если продажа участка была осуществлена без согласия общего собрания жителей, то это может быть нарушением прав СНТ как организации, а также возможным посягательством на права других жителей. В этом случае, необходимо обратиться к адвокату, который проведет юридическую экспертизу документов и подготовит заявление в прокуратуру или суд на оспаривание сделки.
Если же председатель СНТ препятствует участию жителей в управлении СНТ, то это также может быть нарушением законодательства Российской Федерации и статута СНТ. В этом случае, необходимо обратиться с жалобой в правоохранительные органы, а также к адвокату для защиты своих прав и интересов в судебном порядке.
#1960275 2022-10-05 06:09:34
Артемьев Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1598 дня
Ответов: 5193 Рейтинг: 10
Статья 35 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации.
В данной ситуации рекомендуется обратиться в суд или в прокуратуру с иском о защите прав на общее имущество. Также следует обратиться в полицию и сообщить о совершенном председателем СНТ преступлении.
Возможно ли взыскание долгов за ЖКХ на нового владельца земельного участка в СНТ?
«Может ли правление СНТ взыскать долги предыдущего владельца с меня, нового владельца земельного участка с домом? Если да, то на основании каких статей каких законов? Какие сроки для взыскания и порядок взыскания?»
| Савва , Москва
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Правление СНТ имеет право взыскивать задолженность по членским взносам и коммунальным услугам с нового владельца земельного участка, если такие долги были накоплены предыдущим владельцем участка. Данное право основывается на положениях Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно статье 549, согласно которой с приобретением имущества на нового владельца переходят все права и обязанности по этому имуществу, в том числе и долги предыдущего владельца.
Взыскание долга производится путем предъявления иска в судебном порядке. Сроки для взыскания долга определяются в соответствии с действующим законодательством о сроках исковой давности. Для коммунальных услуг такой срок составляет 3 года, для членских взносов – 1 год.
Порядок взыскания описан в соответствующих законах и законодательных актах.
#678987 2022-12-05 17:12:35
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для решения вопроса о возможности взыскания долгов предыдущего владельца с нового владельца земельного участка с домом в СНТ, потребуются следующие документы:
- Устав СНТ, который определяет права и обязанности членов товарищества, порядок взыскания задолженностей, а также возможность передачи задолженности при смене владельца земельного участка.
- Договор купли-продажи земельного участка с домом, который должен предусматривать ответственность сторон за наличие задолженностей по членским взносам, коммунальным платежам и другим обязательным платежам.
- Решения собрания членов СНТ о взыскании задолженности с предыдущего владельца земельного участка.
Согласно ч. 1 ст. 36 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», правление СНТ имеет право взыскивать задолженности с членов товарищества. Однако, в этой же статье также указывается, что задолженности не передаются к новым владельцам при продаже земельных участков, если не было закреплено иного в договоре.
Таким образом, правление СНТ может взыскивать задолженности с нового владельца земельного участка в случае, если это было предусмотрено в договоре купли-продажи или если членство в товариществе было согласовано при сделке. Однако, есть определенные ограничения на сроки взыскания задолженностей, которые определяются согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ — 3 года для коммунальных услуг и 10 лет для членских взносов.
Порядок взыскания задолженностей должен определяться уставом СНТ. Обычно это включает в себя уведомление владельца земельного участка о задолженности, выставление платежного требования, возможность оспаривания задолженности в судебном порядке и иные меры в соответствии с законодательством РФ.
#767143 2022-12-05 17:12:35
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Статья 300 Гражданского кодекса Российской Федерации («Переход права собственности») Статья 7 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» («Объединения») Статья 23 Федерального закона «О недрах» («Принадлежность недр») Статья 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации («Правопреемство при передаче имущества по договору») Статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации («Компетенция арбитражного суда по делам о взыскании денежных средств и (или) имущества лиц, не являющихся должником»)
На основании данных статей, правление СНТ имеет право взыскать долги с нового владельца земельного участка с домом. Стоит отметить, что сроки для взыскания и порядок взыскания могут различаться в зависимости от характера долга, поэтому необходима более детальная проверка данного конкретного случая.
Риск для собственника участка при банкротстве СНТ: как защитить свой садовый дом
В случае, если СНТ будет признано банкротом, имущество СНТ может быть продано для удовлетворения требований кредиторов. Однако, собственник участка в СНТ, имеющий право собственности на свой участок, не потеряет права собственности на него, даже если СНТ найдетеся в банкротстве. Если строительство садового дома было проведено в соответствии с разрешением на строительство, то никаких официальных препятствий для проживания в этом доме не будет.
Тем не менее, призываю Вас обратиться к юристу, чтобы разобраться всяческих рисках в случае банкротства СНТ, особенно в части предоставления коммунальных услуг и других вопросах, которые могут быть связаны со СНТ.
#2553344 2024-03-27 20:47:39
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для решения данного вопроса, как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, понадобятся следующие документы:
- Разрешение на строительство садового дома, полученное в соответствии с 217-ФЗ от 29.07.2017 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования садоводства и огородничества».
- Договор на приобретение участка в СНТ и соответствующие расчетные документы, подтверждающие оплату участка.
- Документы, подтверждающие владение садовым домом.
- Свидетельство на право собственности на участок.
Относительно риска признания СНТ банкротом, необходимо отметить, что банкротство СНТ не влечет за собой прекращение права собственности на земельный участок с домом, если он принадлежит участнику СНТ на праве собственности.
Следует обратить внимание, что если СНТ признано банкротом, необходимо установить, в чьем наличии находится земля и на каких условиях выданы права на ее использование. В случае если вы являетесь собственником участка садоводческого товарищества на праве собственности, то вы вправе продолжать использовать землю независимо от судьбы товарищества. Однако, если права на земельный участок выданы на условиях аренды или займа, признание СНТ банкротом может повлечь ограничения в использовании земельного участка для нужд садоводства и огородничества.
В целом, для решения данного вопроса, рекомендуется обратиться к юристу с указанными выше документами, чтобы получить профессиональную консультацию и помощь в данной ситуации.
#2664172 2024-03-27 20:47:39
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Законодательство, которое может быть применено в данной ситуации:
1) Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статьи 54-67); 2) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130-146, 578-591); 3) Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 307-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (статьи 4, 5); 4) Федеральный закон от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (статьи 1-56); 5) Федеральный закон от 21 июля 2014 г. N 217-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (статьи 4, 7-22).
Риск банкротства СНТ может повлечь за собой различные последствия, включая риск недополучения услуг по содержанию и ремонту совместного имущества, а также риск возникновения проблем с регистрацией права собственности на земельный участок. Однако, при правильном оформлении документов и соблюдении законодательства, собственник участка и садовый дом могут быть защищены от негативных последствий банкротства СНТ.
Претензии со стороны СНТ после продажи участка
Добрый день. Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации. Мною был официальной продан участок в СНТ другому собственнику- на руках договор купли-продажи, передаточный акт, справка из Росреестра. На момент продажи задолженности по взносам не было — соответствующую справку от председателя я предоставил на момент заключения сделки.
Устно я уведомил председателя о смене собственника участка. Но СНТ продолжает требовать с меня уплаты взносов за пользование инфраструктурой СНТ, ссылаясь на договор между мной (как Потребитель — не член СНТ) и СНТ. Дословно в договоре следующее — «Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения и прочих сделок. (точка).
Потребитель, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правообладателем и Товариществом до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке.
Проясните пожалуйста — насколько требования СНТ правомерны — насчет уплаты взносов после продажи и моего участия в содействии заключения договора СНТ и нового собственника?
инфраструктура
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 5
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 1к1, Чебоксары, Чувашская Республика
студия, 26 м², этаж 7
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 2, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
проспект Мира, 15, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 32 м², этаж 1
Хевешская улица, 5к1, Чебоксары, Чувашская Республика
студия, 25 м², этаж 4
ЖК «мкр. Садовый», улица Академика В.Н.Челомея, 7, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 24 м², этаж 6
ЖК «Ясная Поляна», бульвар Солнечный, 2, Чебоксары, Чувашская Республика
Претензии со стороны СНТ после продажи участка
19 сентября 2024 Регистрация Войти
6 октября 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
16 октября 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Обязан ли собственник земельного участка уведомлять председателя СНТ или Правление СНТ о продаже своего земельного участка или о смене собственника?
Обязан ли собственник земельного участка уведомлять председателя СНТ или Правление СНТ о продаже своего земельного участка или о смене собственника?
2 августа 2022
В соответствии с п. 1, 9-11 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.
В связи с прекращением у члена товарищества прав на садовый или огородный земельный участок или вследствие смерти члена товарищества членство в товариществе прекращается в день наступления соответствующего события. Решение общего собрания членов товарищества в связи с указанным обстоятельством не принимается.
Бывший член товарищества в течение десяти календарных дней со дня прекращения прав на садовый или огородный земельный участок обязан уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих такое прекращение.
В случае неисполнения требования, установленного частью 10 настоящей статьи, бывший член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием у правления товарищества информации о прекращении его членства в товариществе.
Дачная реформа: какие изменения ждут садоводов и огородников (под ред. Н.Ю. Чаплина, журнал «Библиотечка «Российской газеты», выпуск 1, январь 2018 г.). — М.: Редакция «Российской газеты», 2018.
Вып. 1. 144 с.:
Приведем пример, основанный на нормах Закона о ведении гражданами садоводства, который вступит в силу с 1 января 2019 г.
Член СНТ «Зерцаловское» Васильева не сообщила о продаже участка в данном СНТ, новый владелец участка также не предоставил о себе никаких сведений. После подачи правлением СНТ искового заявления в суд о взыскании взносов выясняется, что иск подан к ненадлежащему ответчику, поскольку в период, за который рассчитана задолженность по взносам, Васильева не являлась владельцем участка, утратила право членства в СНТ в силу ч. 1 ст. 13 Закона о ведении гражданами садоводства в связи с прекращением прав на принадлежащий ей земельный участок. В соответствии с ч. 10 ст.
13 Закона о ведении гражданами садоводства Васильева в течение 10 календарных дней со дня государственной регистрации договора-купли продажи была обязана уведомить в письменной форме об этом правление товарищества с предоставлением копий документов, подтверждающих прекращение ее прав на участок.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 ГПК РФ при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции допускается замена ненадлежащего ответчика надлежащим по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.
Таким образом, Васильевой могут быть предъявлены расходы СНТ, понесенные с начала процедуры взыскания взносов до замены ненадлежащего ответчика надлежащим, в том числе: почтовые расходы, затраты на услуги представителя (подготовка искового заявления, участие в подготовке к судебному заседанию и др.).
Финансовая ответственность за непредставление актуальных сведений в реестр членов товарищества предусмотрена для правообладателей земельных участков, принятых в члены товарищества (независимо от даты принятия), однако садоводы-индивидуалы также заинтересованы в своевременном предоставлении сведений, так как в связи с этим у правления возникает обязанность их уведомления о проведении общих собраний.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Сухарников Иван
Ответ прошел контроль качества
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.
Претензии со стороны СНТ после продажи участка
19 сентября 2024 Регистрация Войти
6 октября 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
16 октября 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если стороны согласны на расторжение?
Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если стороны согласны на расторжение?
28 мая 2021
Прежде всего отметим, что нормы действующего законодательства не содержат положений, прямо запрещающих расторжение договоров купли-продажи земельных участков.
Ч. 3, 6 ст. 1 ФЗ N 218 установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее — государственная регистрация прав).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1, 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 14 ФЗ N 218 государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 14 ФЗ N 218 по общему правилу государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления установленной формы. В числе прочего основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу ч. 1 ст. 21 ФЗ N 218 документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
П. 1 ст. 421 ГК РФ также закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п.
1, 3 ст. 425 ГК РФ).
ГК РФ предусматривает возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.
1 ст. 452 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По правилам п. 1 ст.
549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Исходя из п. 3 ст. 407 ГК РФ, стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства. Согласно п. 1 ст.
408 ГК РФ, по общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как следует из абзаца 2 п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 «О последствиях расторжения договора», если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.
В абзаце 3 п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.
В связи с изложенным можем предположить, что расторжение договора купли-продажи земельного участка возможно.
Указанный вывод подтверждается следующей судебной практикой: Апелляционное определение СК по административным делам Ярославского областного суда от 29 сентября 2017 г. по делу N 33а-6588/2017; Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Крым от 1 марта 2021 г. по делу N 33а-1598/2021; решение Арбитражного суда Тверской области от 10 июля 2019 г. по делу N А66-6013/2019; решение Старорусского районного суда Новгородской области от 26 декабря 2018 г. по делу N 2-1192/2018; решение Нефтекумского районного суда Ставропольского края от 3 февраля 2021 г. по делу N 2-63/2021, решение Кировского районного суда г. Ярославля Ярославской области от 21 июня 2017 г. по делу N 2а-2343/2017).
Для этого сторонам по договору купли-продажи земельного участка необходимо:
1) составить соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка в той же форме, что и сам договор, определив в соглашении условия возврата имущества и денежных средств, уплаченных за него;
2) совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Росреестра) с заявлением, по форме согласно приложению N 1 к приказу Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310 (п. 151 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (далее — Регламент)) (при обращении в МФЦ заполняется сотрудником МФЦ), приложив к нему:
а) соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка не менее чем в двух экземплярах (п. 153 Регламента);
б) «доказательства» состоявшегося расторжения договора (пр. расписка о передаче денежных средств, акт приема-передачи земельного участка);
в) нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия представителя (если документы подаются через представителя) (ч. 4 ст. 15 ФЗ N 218, п. 5 Регламента).
Согласно ст. 17 Закона N 218-ФЗ, подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ заявителем уплачивается государственная пошлина, размер которой составляет:
— для физических лиц — 2000 рублей;
— для организаций — 22 000 рублей.
Согласно п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ФЗ N 218 срок государственной регистрации права составляет семь рабочих дней с даты поступления в территориальные органы Росреестра заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — девять рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Вместе с тем отмечаем, что в судебной практике существует обратная правовая позиция, в соответствии с которой суды отказывают в признании незаконным решения государственного регистратора об отказе в государственной регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи земельного участка, поскольку обязательства по такому договору купли-продажи сторонами исполнены надлежащим образом (п. 1 ст. 408 ГК РФ): передача имущества осуществлена, расчет произведен полностью, то есть обязательство прекращено исполнением и его невозможно прекратить соглашением сторон (смотрите: решение Майминского районного суда Республики Алтай от 21 ноября 2019 г. по делу N 2а-995/2019; апелляционное определение СК по административным делам Краснодарского краевого суда от 14 июля 2020 г. по делу N 33а-17234/2020).
Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Примеры заполнения Заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (подготовлено экспертами компании ГАРАНТ, январь 2021 г.);
— Вопрос: Между физическими лицами заключен договор купли-продажи земельного участка, 15.03.2021 зарегистрировано право собственности покупателя на этот земельный участок. 17.03.2021 стороны договора купли-продажи земельного участка решили расторгнуть этот договор. Как оформить и зарегистрировать это соглашение, если право собственности уже перешло к покупателю? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, март 2021 г.);
— Вопрос: Каким образом можно расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который прошел государственную регистрацию? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, февраль 2021 г.);
— Энциклопедия судебной практики. Купля-продажа. Договор продажи недвижимости (Ст.
549 ГК).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Балашов Дмитрий
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Сухарников Иван
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
