Договор купли-продажи может быть расторгнут по обстоятельствам, связанным с волеизъявлением одной или обеих его сторон, на основании:
— соглашения сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), для чего требуется заключение соответствующего соглашения, которое должно быть совершено в той же форме, что и сам договор,если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.
1 ст. 452 ГК РФ);
— на основании решения суда (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ);
— вследствие отказа одной из сторон договора от его исполнения (ст. 450.1 ГК РФ).
По общему правилу (если иное не предусмотрено договором или законом) для расторжения договора в связи с его существенным нарушением одной из сторон требуется принятие судебного акта (п. 2 ст. 450 ГК РФ)*(1).
Это касается и большинства видов договора купли-продажи.
Оценка существенности допущенного нарушения договора определяется с учетом конкретных обстоятельств, исходя из положений абзаца четвертого п. 2 ст. 450 ГК РФ. Согласно этой норме нарушение договора является существенным, если оно влечет для контрагента такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.
В качестве существенного нарушения может квалифицироваться, в частности, длительное либо неоднократное нарушение обязанности оплатить товар (постановления Президиума ВАС РФ от 10.06.2014 г. N 1999/14, АС Уральского округа от 11.09.2015 N Ф09-6367/15, ФАС Северо-Кавказского округа от 18.11.2013 N Ф08-6706/13, АС Северо-Кавказского округа от 25.03.2016 N Ф08-913/16, п. 65 постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22), неисполнение обязанности передать товар в предусмотренный договором срок (постановление ФАС Центрального округа от 24.01.2014 N Ф10-4513/13), передача товара без необходимых документов либо с недействительными документами (постановление АС Западно-Сибирского округа от 14.12.2015 N Ф04-26854/15), несоответствие товара, подготовленного к передаче, условиям договора, в том числе отсутствие документов, которыми должно подтверждаться такое соответствие (постановление АС Уральского округа от 06.10.2015 N Ф09-734/15, АС Северо-Кавказского округа от 14.09.2015 N Ф08-5656/15).
Статья 460 ГК РФ предоставляет покупателю право наряду с иными требованиями предъявить требование о расторжении договора купли-продажи в случае неисполнения продавцом обязанности передать товар свободным от любых прав или законных притязаний третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц, и покупатель не знал и не должен был знать о правах третьих лиц на товар. Указанные обстоятельства не являются основаниями для признания договора купли-продажи недействительным (см. п. 83 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, постановление АС Уральского округа от 06.04.2016 N Ф09-984/10). Отметим, что само по себе наличие прав третьих лиц в отношении объекта купли-продажи не является безусловным основанием для расторжения договора купли-продажи.
Для расторжения договора (помимо наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 460 ГК РФ) необходимо, чтобы такие права ограничивали оборотоспособность объекта купли-продажи, препятствовали его использованию либо иным образом нарушали права покупателя как нового собственника (постановление АС Дальневосточного округа от 26.04.2016 N Ф03-1217/16).
Отказ от исполнения договора купли-продажи (то есть его расторжение без обращения в суд на основании заявления одной стороны) возможен в случаях, предусмотренных самим договором или законом (ст. 450.1 ГК РФ). Применительно к договорам купли-продажи, не являющимся договорами поставки, существенность нарушения обязательств одной из сторон может являться основанием для отказа другой стороны от исполнения договора только в том случае, если это прямо предусмотрено договором. Положения ГК РФ о купле-продаже допускают возможность отказа от исполнения договора, в частности, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар (п. 1 ст.
463 ГК РФ)*(2), в случае существенного нарушения требований к качеству товара (п. 2 ст. 475 ГК РФ), если покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора не принимает товар или отказывается его принять (п. 3 ст.
484 ГК РФ), если сторона, обязанная страховать товар, не осуществляет страхование в соответствии с условиями договора (ст. 490 ГК РФ), если розничному покупателю, с которым заключен договор, не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи информацию о товаре, указанную в п.п. 1 и 2 ст.
Во всех случаях, когда законом или договором допускается односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи, договор считается расторгнутым с момента получения одной стороной направленного второй стороной уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, если иной срок расторжения не указан в уведомлении либо не определен соглашением сторон (п. 4 ст. 523, 450.1 ГК РФ).Уведомление, доставленное по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считается полученным юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (п. 3 ст. 54, ст.
165.1 ГК РФ).
*(1) Специальные правила установлены ГК РФ для договора поставки (п. 1 ст. 523 ГК РФ), существенное нарушение которого одной из сторон позволяет второй стороне отказаться от его исполнения без обращения в суд (см. подробнее в материале «Энциклопедия решений.
Расторжение договора поставки».
*(2) Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 16, п. 1 ст. 463 ГК РФ не содержит явно выраженного запрета предусмотреть договором иное (например, что при отказе продавца передать покупателю проданный товар расторжение договора по инициативе покупателя возможно лишь в судебном порядке). Однако договором не может быть полностью устранена возможность его прекращения по инициативе покупателя при таких обстоятельствах.
Право на односторонний отказ от договора купли-Продажи
применения норм о праве покупателя на односторонний отказ от договора купли-продажи (п. 1 ст.
463, ст. 464, п. 2 ст. 475, ст.
557 ГК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.06.2018 по делу N 33-25225/2018).
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 15.06.2021 N 88-12303/2021 по делу N 2-888/2020
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании денежных средств; 2) О расторжении договора.
Обстоятельства: Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в случае расторжения договора по инициативе покупателя сумма в размере пятисот тысяч рублей не возвращается покупателю и остается у продавца.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — отказано. Пунктом 4.2 договора купли-продажи определены лишь последствия расторжения договора по инициативе покупателя. Однако, данный пункт не предусматривает право покупателя на односторонний отказ от договора (от исполнения договора) и не свидетельствует о согласии продавца на расторжение договора.Оснований приравнивать инициативу в расторжении договора и право на односторонний отказ от договора не имеется. Каких-либо положений, свидетельствующих о том, что стороны предусмотрели право покупателя на односторонний отказ покупателя от договора и право на расторжение договора в одностороннем порядке без согласия другой стороны, в договоре купли-продажи не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2024) Расторгнуть договор купли-продажи по инициативе одной стороны можно по общим основаниям, предусмотренным для расторжения договора через суд или в одностороннем внесудебном порядке. Например, расторжение договора через суд возможно при его существенном нарушении другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).В частности, таким нарушением суд может признать неоплату покупателем переданного товара (см. Позицию ВС РФ). Существенным нарушением со стороны продавца суд может посчитать неисполнение обязанности передать товар в установленный срок.
Например, продавец не поставил товар или не построил и не передал покупателю объект, подлежащий передаче по договору купли-продажи будущей вещи. Такая позиция встречается в судебной практике (Постановления Арбитражного суда Московского округа от 01.11.2018 N Ф05-17528/2018, Дальневосточного округа от 26.04.2021 N Ф03-329/2021).
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения 3. Возможность отказа покупателя от исполнения договора купли-продажи по ст. 463 ГК РФ
Нормативные акты
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023) 1. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Расторжение договора купли-продажи товара – основания и процедура.
Расторжение договора купли-продажи товара – это один из способов защиты прав потребителей, предусмотренный гражданским законодательством. Если вы купили вещь, качественные или иные потребительские свойства не соответствуют определенным параметрам, вы имеете полное право отказаться от владения данной вещью и вернуть ее продавцу.
Бесплатная
консультация!Каждый из нас в жизни сталкивался с покупкой, которая не оправдала возложенных на него ожиданий: одежда не подошла по цвету или размеру, купленный телевизор сломался или имеет какие-либо дефекты и пр.
Законодательство в подобном случае дает возможность отказаться от уже купленной вещи и расторгнуть договор купли-продажи товара. Касается это как дорогостоящих, крупных покупок вроде мебели и бытовой техники, так и вещей повседневного обихода – одежды, обуви и других потребительских товаров. И даже купленную недвижимость (коттедж, квартиру, дачу, гараж) можно вернуть предыдущему владельцу, потребовав назад уплаченные за нее деньги.
Главное – иметь на то законные основания.
Важное условие – товар не должен входить в перечень товаров, которые обмену или возврату не подлежат. Этот перечень включает: предметы личной гигиены (зубные щетки, расчески, маникюрные принадлежности и пр.), парфюмерно-косметическая продукция, нижнее белье, чулочно-носочные изделия и многое другое.
Обращаем внимание – речь идет о качественном товаре, который приобретатель имеет возможность вернуть в течение 14-ти дней. Товар ненадлежащего качества — бракованный, просроченный, имеющий поломки, дефекты или следы использования (при том, что продавался как новый) можно вернуть обратно вне зависимости от наименования.
Расторгнуть договор-купли продажи можно по обоюдному соглашению сторон, пройдя судебную процедуру или односторонне отказавшись от выполнения своей части обязательств.
Как расторгнуть уже заключенный договор
Закон предусматривает несколько способов аннулирования договора путем расторжения:
- по обоюдному соглашению сторон, то есть получив согласие своего визави. Это наиболее простой и безболезненный способ, подходящий для расторжения практически любого договора. Единственное, что нужно – это согласие обеих участников. Договорившись «полюбовно», несостоявшиеся продавец и покупатель просто возвращают обратно всё полученное друг от друга: продавец – деньги, покупатель – купленную вещь. Это идеальный вариант решения проблемы, который, к сожалению, на практике встречается нечасто;
- путем одностороннего отказа от исполнения своих обязательств. Обычно этим правом пользуется покупатель при покупке товара с существенными недостатками. Причем они настолько велики, что дальнейшее пользование вещью теряет всякий практический смысл, а устранить данные недостатки продавец отказывается или просто не имеет такой возможности. Примеры подобных ситуаций — вещь существует в единственном экземпляре и не может быть заменена на аналогичную; производитель перестал выпускать именно эту модель, дилеру перестали поставляться запчасти и т.д. Если продавец возражает против возврата, спор придется решать в суде. Продавец обычно отказывается от договора при задержке оплаты, если за это время утрачивает интерес к продаже или обоснованно полагает, что ненадежный покупатель не произведет оплату и в будущем;
- в судебном порядке. Когда стороны не приходят между собой к согласию и не готовы идти на взаимные компромиссы, спор о расторжении договора рано или поздно придется решать в суде.
Важно: при судебном расторжении договора купли-продажи суд может рассматривать и непосредственно иск о расторжении договора, и о применении последствий данного решения — взыскании убытков, понуждения участников спора к совершению определенных действий и другие.
Основания для расторжения договора купли-продажи
Наиболее распространенное основание – это существенное нарушение условий договора кем-либо из сторон. Если один участник сделки не исполняет свою часть обязательств, другой вполне обоснованно может потерять интерес к ее дальнейшему исполнению.
К существенным нарушениям законодательство относит:
- со стороны покупателя – не внесение платы за купленную вещь;
- со стороны продавца – отказ от передачи покупателю реализуемой вещи. При этом сам отказ может быть как явно выраженным, так и косвенным – продавец прямо не отказывается от передачи вещи, но всячески уклоняется от нее, придумывая различные объяснения (проблемы с транспортом, плохое самочувствие, обстоятельства форс-мажора и т.д.) Объективность подобных оправданий будет оценивать суд.
При этом важно адекватно оценивать степень «тяжести» нарушения. Если просрочка составляет день-два — возможно, это не повод требовать немедленного расторжения сделки. А вот если продавец длительно уклоняется от передачи вещи, а покупатель – денег, и сроки уклонения уже в несколько раз превышают оговоренные сроки, в этом случае несомненно имеет место существенное нарушение условий договора.
Расторжение договора купли-продажи покупателем
По судебной статистике покупатели чаще выступают инициаторами расторжения договоров купли-продажи товара нежели продавцы, особенно в сфере розничного товарооборота. Что вполне объяснимо – продавец заинтересован в объемах продаж. Фактически, с его стороны единственным требованием к клиенту является своевременная оплата товара.
И то – данное требование актуально, если товар продается в рассрочку. В иных случаях вещь просто не будет передана во владение покупателю, если оплата не состоялась.
Другое дело – покупатель. У него к продавцу может возникнуть множество претензий – и качеству товара, и к его комплектности, и отсутствию заявленных полезных потребительских свойств и многому другому.
ГК допускает односторонний отказ от договора купли-продажи:
- если продавец не предоставил сопроводительные принадлежности и документы к товару. Но при условии, если в договоре или нормативных актах нет изъятий из этого правила. Так, в самом договоре могут быть прописаны альтернативные последствия данного нарушения – к примеру, уплата штрафа или иной вид компенсации;
- если качество товара не отвечает установленным критериям, а покупатель не соглашается на замену. Вообще, расторжение договора купли-продажи товара ненадлежащего качества – типичный случай в судебных спорах данной категории. Истцы, купившие товар, обосновывают свое право на односторонний отказ от договора тем, что приобретенный ими товар имеет неустранимые недостатки, или же устраненные продавцом недостатки проявляются снова и снова, лишая покупателя возможности полноценно пользоваться купленной вещью. Подобные претензии чаще всего выдвигаются в отношении бытовой и компьютерной техники, а также автотранспортных средств;
- в случае передачи имущества, обремененного правами третьих лиц. К примеру, имущество может находится в залоге или аренде. Но чтобы расторгнуть договор, покупатель должен доказать, что он не подозревал о наличии таких обременений.
Право продавца расторгнуть договор
Как уже было отмечено выше, продавец редко выступает инициатором расторжения договора купли-продажи, особенно если это касается сферы розничных продаж. Это происходит в следующих случаях:
- покупатель отказывается принять и оплатить купленную вещь, а сам продавец не настаивает на оплате. В данной ситуации фактическим инициатором расторжения можно признать покупателя, поскольку он аннигилирует сделку, а владелец вещи по сути пассивно с этим соглашается;
- покупатель не внес в срок платеж за товар, купленный в рассрочку. В самом договоре может быть указана длительность просрочки, после которой сделка может аннулироваться. Но: нельзя требовать расторжения договора купли-продажи, если покупатель выплатил уже больше половины цены товара. Следует иметь в виду, что покупка товара в кредит не является рассрочкой. Банк сразу перечисляет сумму кредита в оплату товара, а покупатель становится должником уже не магазина, а банка.
Особые условия в законодательстве предусмотрены для разрыва договоров розничной купли-продажи. На них, помимо норм Гражданского кодекса, распространяются нормы законодательства о защите прав потребителей. Споры по таким договорам рассматриваются в рамках исков о защите прав потребителей, подача которых также имеет свои особенности.
Грамотно составить и подать иск о защите прав потребителей с требованиями выплаты всех причитающихся по закону компенсаций вам помогут наши юристы.
Нюансы расторжения договора
Расторжение договора купли-продажи оформляется путем заключения соответствующего соглашения. Требования к форме соглашения аналогичны требованиям к договору. Если сделки с недвижимостью должны иметь вид одного письменного документа, подписанного сторонами, такой же вид должно иметь соглашение о расторжении — двусторонний документ на бумажном носителе с подписями старого и нового собственника.
В соглашении стороны могут прописать условия расторжения, например:
- сроки передачи вещи обратно продавцу;
- сроки возврата продавцом аванса/предоплаты, полученных за товар;
- порядок и сроки регистрации обратного перехода прав на недвижимое имущество и любые другие условия, которые стороны посчитают необходимым внести.
Процедура одностороннего расторжения договора начинается с отправки письменного уведомления контрагенту. В письме обязательно укажите причины и основания для отказа.
Если вы решили обратиться в суд, то известить перед этим о своих намерениях вторую сторону тоже придется путем направления досудебной претензии. И только если ваш визави не посчитал нужным на нее ответить или содержание полученного ответа вас не удовлетворило, можно подавать иск в суд.
Какие последствия имеет расторжение договора купли-продажи
В целом для продавца и покупателя при расторжении договора купли-продажи действуют одни и те же правила – каждая из сторон обязана вернуть другой стороне всё полученное по сделке и возместить убытки, если таковые имели место быть.
Как правило, единственная обязанность покупателя при расторжении договора купли-продажи – возврат товара в том состоянии, в котором он был передан продавцом, в требуемые сроки.
Например, данное правило не работает при расторжении договора купли-продажи некачественного товара, поскольку продавец нарушил свое обязательство передать покупателю вещь надлежащего качества.
Если вы желаете расторгнуть заключенный договор купли-продажи, но не знаете каким образом это сделать лучше всего, вам помогут наши юристы.
У нас вы можете получить:
- квалифицированную консультацию по возврату товара продавцу;
- правовую помощь в возврате товара в магазин, если недобросовестный продавец уклоняется от его принятия;
- помощь в подготовке искового заявления и т.д.
Воспользуйтесь нашими знаниями и опытом, чтобы произвести расторжение договора купли-продажи товара на самых удобных для вас условиях:
- Вы получаете полную информацию о стоимости наших услуг до заключения договора. В договоре детально описаны все включенные услуги. Вы четко понимаете, за что платите деньги. Обозначенная в договоре цена не изменяется.
- Вы сразу, до начала работы, узнаете вероятность положительного исхода дела. Наш юрист бесплатно проводит юридическую экспертизу всех документов и оценивает перспективы дела.
- Заключить договор вы можете дистанционно из любой точки мира. Документы вам доставит бесплатно наша курьерская служба в удобное для вас время.
- Ваше участие в процессе не требуется: мы выполняем все работы по сбору, подготовке документов и представляем ваши интересы в суде.
- Вы оплачиваете наши услуги удобным для вас способом.
- Вы можете рассчитывать на нашу максимальную оперативность и сжатые сроки ведения дела.
- Для вашего удобства мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники.
- Вы получаете бесплатно информацию о движении дела по смс, e-mail и телефону.
Ответьте на 3 вопроса(ов) и мы проведем для Вас бесплатную консультацию по вашей ситуации!
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Причин для расторжения любого договора может быть масса, но не зависимо от этого, ни одна из сторон не хочет оказаться в убытке, потерять часть того, что ей полагалось или на что она уже была настроена. Из-за этого и возникают разногласия в процессе расторжения сделок, уладить которые полюбовно не всегда выхолит.
Артемьев Ярослав · 2024-04-01 23:19:10
- Когда вообще можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
- По соглашению
- По решению суда
- Резюме
- Комментарии
Все вопросы, что касаются недвижимости очень серьёзные и важные, ведь накануне не малая сумма денег. Поэтому, каждая из сторон взаимоотношений желает, чтобы всё прошло гладко, без непредвиденных ситуаций и максимально выгодно для каждой из сторон.
Но на практике нередки случаи, когда сделка по недвижимостисрывается и причиной тому могут быть самые различные ситуации. Бывает, что уже после заключения договора, получается найти иной, более выгодный и подходящий вариант. Так же, продавец не смог передать в обозначенные сроки и должном состоянии жильё.
Или может вы и есть тот самый продавец, который нашёл иной, более сговорчивый покупатель?
Независимо от того, какая ситуация возникла именно у вас, общее у них у всех будет то, что одна из сторон будет хотеть расторгнуть договор купли-продажи. Если ситуация складывается таким образом, что этого желает и иная сторона, то всё просто замечательно: остаётся заключить соглашение и закончить с этим. Но что же делать, если одна из сторон взаимоотношений не желает ни чего расторгать?
Как в такой ситуации действовать и при этом по максимуму избежать негативных последствий?
Отличный план действия для любой ситуации и расторжения договора в итоге может предложить только профессионал своего дела.
Когда вообще можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Согласно действующего законодательства, расторжение договора купли-продажидопустимо исключительно в таких двух случаях:
- по соглашению сторон — в данном случае обе стороны взаимоотношений согласны и не имеют к иной стороне ни каких претензий;
- по решению суда согласно иску одной стороны договора, в том случае, когда иная сторона существенно нарушила прописанные условия сделки.
Существенное нарушение сделки — это ситуация, при которой пострадавшая сторона в большей части лишается того, на что она могла бы претендовать в результате её свершения. На деле это может быть ситуация, при которой покупатель, после получения в свою собственность объекта недвижимости, полностью или частично не выплатил продавцу выкупную стоимость. Или, уже после подписания договора сторонами, у объекта недвижимости были обнаружены скрытые недостатки.
Согласно действующего законодательства предусмотрено расторжение договора купли-продажи квартиры покупателем и продавцом по взаимному согласию или решению суда из-за существенных изменений обстоятельств, на которых основывалось изначальное заключение сделки. Под существенными изменениями обстоятельств принято понимать изменение ситуации настолько, что в случае возможности это всё предвидеть, сделка вообще не была бы подписана или подписана, но на совершенно иных условиях.
Из вышеуказанной информации можно сделать первый вывод: отмена сделки возможна по соглашению сторон или по решению суда. Расторгнуть договор в одностороннем порядки, при котором вторая сторона лишь ставится об этом в известность, по закону запрещено.
Достаточно принципиален и сам момент расторжения договора. Сделать это предоставляется возможным только до того момента, пока обе стороны не исполнят свои обязательства по сделке:
- покупатель не заплатил указанную в договоре сумму сделки;
- в Реестре не оформлена передача прав собственности на покупателя.
При этом, если только одна из сторон выполнила свои обязательства по сделке, то её всё ещё можно расторгнуть. К примеру, регистрация права на квартирув Росреестре, но отсутствие оплаты продавцу обозначенной в договоре суммы, позволяет расторгнуть подписанное ранее соглашение.
Поэтому, вторым выводом в данной ситуации будет: законодательство не запрещает расторгать договор купли-продажи недвижимости, как до момента регистрации в Росреестре, так и после её прохождения. В данной ситуации суду будет необходимо не только расторгнуть такой договор, но и приостановить зарегистрированное в Росреестре прав собственности покупателя.
По соглашению
Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению сторон может представлять собой, как достаточно простой процесс, так и может стать очень затратным. В данном случае очень важно общее желание каждой из сторон расторгнуть сделку, если при этом ни у кого нет ни каких претензий. Если же такие претензии есть и устранить их никак не получается, то придётся обращаться в суд для, решения конфликтной ситуации.
Если же сторонам удалось найти обоюдное решение своих проблем, составляется соглашение о расторжении договора.
Форма соглашения должна быть такой же, что присуща расторгаемому договору. Иными словами, если договор оформлялся у нотариуса, то соглашение должно быть тоже удостоверено у него. В ином случае, соглашение может быть составлено в стандартной письменной форме.
Стороны должны составит соглашение в свободной форме. В обязательном порядке указать, какой именно договор расторгается, каково было его содержание, какие условия и когда именно. Указать, что расторжение происходит по обоюдному волеизъявлению, что именно получает каждая сторона в итоге и были ли устранены имеющиеся обоюдные претензии.
В случае подачи пакета документов для регистрации прав в Росреестр, до момента внесения записи в ЕГРН, процедура должна быть отменена. Процесс рассмотрения заявления касательно перехода прав останавливается на основе подачи нового заявления, которое подаётся каждой из сторон сделки по купле-продажи или направленного нотариусом (в случае подачи первоначального заявления через него). На основании нового заявления регистрационный орган прекращает процесс регистрации и уведомляет каждую из сторон о данной ситуации посредством соответствующего решения, в котором обозначается причина и дата.
В результате, стороны могут рассчитывать на возврат половины суммы от ранее уплаченной гос пошлины.
По решению суда
Если сравнивать расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению, с таким же расторжением, но по решению суда, то второй вариант по праву можно назвать более сложным и трудоёмким. Такая процедура состоит из досудебного и судебного порядка. На самом деле, всё очень сложно, как и кажется на первый взгляд.
Но с этим ничего не поделаешь, всего лишь можно разбить на этапы процесс расторжения договора купли-продажи квартиры по требованию продавца или покупателя через суд.
Шаг 1. Направляется требование в суд о расторжении ранее подписанный сделки
Согласно действующего законодательства предусмотрен обязательный досудебный порядок. Подать требование о расторжении договора в суд можно только после того, как от иной стороны был получен отказ на ваше предложение о расторжении договора или же ответ на ваше предложение не поступил в сок, обозначенный вами в предложении или установленный законодательством, договором, а в случае его отсутствия в срок равный 30 дней.
Несмотря на то, что требование может составляться в свободной форме, лучше всего составит его в виде письма, которое было направлено иной стороне взаимоотношений заказным письмом с уведомлением о вручении или в любой иной способ, который бы позволил подтвердить факт такой отправки.
При несоблюдении досудебного порядка, отказаться от договора купли-продажичерез суд не получится. Судом будет вынесено определение о возврате иска заявителю. После направления второй стороне требования и получения на него отказа, можно будет обратиться в суд ещё раз.
Шаг 2. Подготовка иска и пакета документов
Основная цель, при подаче иска в суд – расторгнуть ранее подписанный договор и вернуть имущество обратно каждой из сторон. В случае, если в роли истца выступает продавец, то он будет требовать вернуть квартиру, если же покупатель, то деньги.
В пакете документов, который прилагается к иску, должны быть:
- копия самого договора;
- копия документа, который подтвердит факт перечисления денежных средств (если в роли истца выступает покупатель);
- копия передаточного акта на недвижимость (если в роли истца выступает продавец);
- копия требования о расторжении сделки и подтверждения его отправки ответчику;
- уведомлении о отправки копии иска и пакета документов ответчику (нововведение с 01.10.2019 года);
- доверенность (если в процессе принимает участие представитель);
- подтверждение уплаты госпошлины и иная документация.
Важно уплатить госпошлину. Сумма к уплате непосредственно будет зависеть от стоимости спорного имущества. При этом, максимальная м=сумма госпошлины к уплате может составить 60000 рублей.
Шаг 3. Подача иска
Составленное заявление подаётся в районный суд, где расположен объект спора (квартира). Одновременно с иском подаётся ходатайство о применении мер обеспечения иска, которое будет гарантировать, что ответчик не сможет ни как распорядиться спорным имуществом до момента вынесения судом решения.
Шаг 4. Ожидаем дату назначения заседания и приходим в обозначенный день и время в суд
Очень важно посещать все судебные заседания лично или направлять на них своего представителя. Это позволит вам при необходимости дать суду соответствующие объяснения, представить дополнительные доказательства в вашу пользу. В случае удовлетворения судом вашего иска и отсутствия его обжалования данного судебного решения со стороны ответчика, оно вступает в силу через месяц с даты его вынесения.
Шаг 5. Обращаемся в Росреестр
В случае перехода прав на квартиру к покупателю, а вы выступаете в данной сделке продавцом, обращаетесь в Росреестр с решением суда. На основе судебного акта будет прекращены все права собственностипокупателя, а сама квартира вернётся в собственность продавца.
Резюме
Вся изложенная выше информация представляет собой универсальную модель. На практике, конечно не обходится без возникновения ряда вопросов и иных жизненных ситуаций, которые могут непосредственно влиять на саму сделку и весь процесс её расторжения. Частым бывает вопрос, связанный с возможностью расторжения договора купли-продажи по ипотеке.
Это всё возможно, но необходимо будет так же расторгать и договор по ипотеке.
А можно отказаться от сделки, если в тоге недвижимость не понравилась? К сожалению, но нет, ведь перед сделкой покупатель должен был проявить максимальную предусмотрительность. В случае возникновения ряда иных вопросов по данной теме, лучше всего обратиться к специалистам своего дела.
Как расторгнуть договор купли-продажи автомобиля без последствий
Сегодня можно без проблем расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, если в этом возникает необходимость, поскольку рассматриваемый документ является свидетельством сделки сторон. А значит, если хотя бы одного из участников этой сделки что-то не устраивает, вполне можно предпринять действия для расторжения договоренности. В этом документе четко указано, что продавец должен предоставить покупателю автомобиль, а тот, взамен, платит за это оговоренную в договоре сумму.
Подробнее об этом можно почитать в ч.1 статьи 454 ГК.
Расторжение договора купли-продажи автомобиля по соглашению сторон
Для расторжения договоренности стороны могут составить документ, что одновременно является основанием для его изменения. Существует несколько форм расторжения договора, каждая из которых имеет свои особенности.
Причинами для добровольного расторжения операции по купле-продаже следует считать ситуации, когда кто-то не смог выполнить условия соглашения (имея для этого объективные причины), или если были нарушены права на имущество, и продавец это признает. Или если соглашение само по себе предполагает возможность снятия претензий с каждой стороны.
Учтите, что в соглашении нужно урегулировать все претензии сторон друг к другу, поскольку после того как сделка закончится, все нюансы сотрудничества сторон потеряют свою силу, и решить неупомянутые проблемы будет невозможно.
Можно выделить условия, при которых должно быть заключено соглашение.Так вот, бумага должна быть составлена письменно, и на ней должны стоять подписи всех сторон. Также в самом договоре купли-продажи должен быть пункт, что в перспективе его могут расторгнуть. Покупатели, продавцы вынуждены идентифицировать себя (потому следует указать персональные данные).
Также важно, чтобы все проблемы были закрыты.
Теперь рассмотрим особенности соглашения по продаже машин.
Техническая
Рассматриваемый формат купли-продажи будет использован, если стороны пришли к взаимовыгодному согласию, и готовы пересмотреть ранее заключенный документ. Если его ещё не успели зарегистрировать. Когда в ПТС стоит отметка, для начала её нужно перечеркнуть, после чего ставится пояснение, что лица расторгают договор.
Подписывайте бумагу, чтобы подтвердить свое согласие на проведение рассматриваемых манипуляций.
Кроме того, если договор был нотариально зарегистрированным, его расторжение также будет требовать услуг нотариуса.После отметки у нотариуса автомобиль следует опять перерегистрировать.
Классическая
Обычно рассматриваемая форма соглашения выбирается, если после подписания договора прошел длительный промежуток времени. В этом случае продавцом уже истрачены полученные деньги, потому с их возвратом могут возникнуть проблемы. Чтобы минимизировать риски, существует популярный алгоритм действий, согласно которому сначала нужно поставить претензию к продавцам, нежелающим возвращать деньги.
В документе следует описать все недостатки авто, при условии, что они не были оговорены первоначально.
Получив претензию, продавцы могут согласиться на добровольное расторжение, поскольку им грозит судебное разбирательство. На то, чтобы дать ответ, нужен месяц.
Расторжение договора купли-продажи автомобиля по инициативе продавца
Существует перечень причин, согласно которым продавец будет вынужден расторгнуть договор. Точные сведения о том когда, как и при каких обстоятельствах это происходит есть в ст. 166—180 и 450 ГК РФ.
Правда, указанные здесь принципы работают исключительно в случаях, если продавцом есть физ.лицо.
А вот для салонов действуют нормы по ст. 439 ГК РФ для досудебного регулирования. Хотя, обычно, главной причиной расторжения сделки продавцом является финансовый вопрос – если просрочили платеж или вообще не оплатили покупку.
В подобном случае действовать можно добровольно, по соглашению обеих сторон или после суда, и его решения. Какой порядок будет использован, зависит от того, согласна вторая сторона уступать или нет.
Расторжение договора купли-продажи автомобиля по инициативе покупателя
По инициативе покупателя можно расторгнуть договор купли-продажи автомобиля с продавцом.Это делается, учитывая добровольное соглашение сторон, которые согласны аннулировать сделку. Но если продавец не хочет сотрудничать, есть только один путь – решить проблему, пойдя в суд.
Весомые причины для обращения в суд:
- продавец не выполняет обязательства, что были скреплены договором;
- продавец проигнорировал имущественные права (причем не только покупателей);
- если продавец отказывается восстанавливать права покупателя;
- если спор нельзя решить другим путем.
Подобное расторжение имеет односторонний характер, и авто вернут предыдущему владельцу. Если используется двусторонняя реституция, стороны принимают тот же вид, что они имели до сделки.
Как вернуть автомобиль в салон
Транспорт может вернуться в салон в течение двух недель с момента оформления договора. Но процедура будет возможна, только если соблюдены некоторые условия. Например, купленный или проданный автомобиль имеет изъян или поломку, о которых покупатель не знал во время покупки.
Салон примет транспорт, если у него сохранен хороший товарный вид. Это касается наличия всех ярлыков, стикеров и других отметок, которые производители оставляют в салоне, кузове, стекле. Также на авто не должно остаться никаких царапин, сколов, вмятин или грязи.
Неустранимость Дефект невозможно исправить и привести в соответствие с нормативной документацией. Высокая стоимость Затраты на устранение дефекта комплектации несоизмеримо высоки. Длительность работ Определенная длительность ремонтных работ — свыше 45 дней. Циклически повторяющееся проявление дефекта Дефект проявляет себя даже после гарантийного ремонта. Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи автомобиля
Расторжение процедуры подразумевает определенную информацию, иначе это не будет правомерным.
- стороны договора должны указать свои ФИО и другие основные сведения (это касается продавца и покупателя);
- вписать номер ДКП и дату когда он был заключен;
- в ДКП есть пункт о том, что рассматриваемый образец может быть расторгнут, если обе стороны согласятся на такой порядок;
- на соглашении указана дата и автографы обеих сторон.
Чтобы дать документу о купле-продаже большую юридическую силу, можно прикрепить акт о приеме-передаче рассматриваемого транспорта. Если к состоянию авто нет претензий, об этом нужно упомянуть. Учитывая все это, соглашение можно заполнить, используя следующую форму:
Как составить претензию в адрес продавца
Первым шагом в восстановлении справедливости при купле-продаже авто, можно считать составление претензии, чтобы расторгнуть соглашение.Чтобы рассматриваемый документ начал работать, его нужно правильно оформить, включив важный перечень данных.
Обозначить, кто является продавцом и покупателем. Если автомобиль покупался в салоне, впишите его название и другие сведения. А вот при покупке у физического лица, указывайте его ФИО.
Также необходимо идентифицировать документ, указав его номер и дату подписания, реквизиты ДКП, регистрационный номер. Обозначить, что за автомобиль покупался, с указанием его марки, цвета, и других тех-характеристик.
Теперь нужно сформулировать претензию и выставить требования. Например, убрать недочеты, вернуть деньги и т.п. Не забудьте указать термин. Если срок истек, а требования не исполнены, будет возбуждено суд.производство.
Заканчивать нужно указанием даты и подписи.
Претензию на куплю-продажу транспорта нужно составить в 2 образцах. Один останется у заявителя, а второй пойдет ответчику. Отправлять документ нужно так, чтобы было видно – его получили.
Используйте заказной формат, поставив отметку о получении. Тогда точно увидите, что адресат его получил. Если продавцом является юрлицо, бумагу можно отнести в офис, после чего на втором экземпляре поставить отметку о приеме.
К претензии можно приложить копии документов, что подтверждают её правомочия. Таким документом может стать акт независимой экспертизы и т.п. Но обязательно следует предоставить акт приема авто, ПТС и копии других фигурирующих в сделке бумаг.
Если в рамках указанного в претензии срока, требования расторгнуть сделку не выполнены, можно подавать в суд и начинать исковое производство.Если же вторая сторона согласна идти на уступки, конфликт можно урегулировать мирно, в досудебном порядке. Но прежде чем начинать судебное производство нужно дождаться истечения срока претензии или получить отрицательный ответ.
Аннулирование договора купли-продажи в судебном порядке
Расторгнуть договор купли продажи автомобиля через суд один из самых эффективных и распространенных вариантов решения ситуации. Но проблема в том, что подобный иск эффективнее всего подавать с помощью юриста. Это повышает шансы на благоприятный исход дела.
Подачу иска лучше делать по месту регистрации ответчика, хотя рассматриваемым правилом можно и пренебречь. А вот к набору нужных документов следует отнестись ответственно и собрать все бумаги, способные подтвердить вашу точку зрения.
Алгоритм составления и рассмотрения искового заявления
Разработка искового прошения на договор купли-продажи не такое простое задание, особенно если делаете это впервые, и вам не помогает специалист. Юрист поможет грамотно описать все обстоятельства дела, прописать сроки и нюансы эксплуатации купленного авто. Также нужно указать какие дефекты были выявлены в период эксплуатации.
Причем следует указывать именно существенные недочеты, о которых покупатель не знал на момент покупки. Если это неисправности вроде плохо прикрепленного зеркала заднего вида, такое заявление вряд ли будет рассмотрено.
Важно правильно оценить нанесенный ответчиком ущерб, чтобы можно было аргументировать размер компенсации. Также можно потребовать аннулировать договор, вернуть потраченные деньги (помимо компенсации), и оплатить судебные издержки. Это прописано в статьях ст.
450, 469, 470 Гражданского кодекса.
Копия иска на куплю-продажу должна быть отправлена продавцу, используя заказное письмо, сохранив квитанцию.
В дополнение к иску нужно прикрепить следующий набор документов:
- чек, что вы оплатили сбор суду;
- изначальный договор с печатью нотариуса;
- акт по передаче транспорта;
- копия претензии (квитанция о её отправке);
- документ, подтверждающий, что продавец осведомлен об иске.
Очень рекомендуется, прежде чем писать исковое заявление на куплю-продажу, провести специальную экспертизу автомобиля. Она поможет наглядно подтвердить, что те дефекты и поломки, о которых говориться в иске, действительно имеют место и не отвечают информации в договоре купли-продажи. Эта услуга не бесплатная, но оплачивать её нужно уже после того, как суд сработает. К тому же судья часто выносит приговор, больше ориентируясь именно на решение комиссии, потому расходы себя оправдывают.
Тем более что оплатой экспертизы будет заниматься проигравшая сторона. Если поломки действительно реальны и являются виной ответчика, заявитель только выиграет, если обратит внимание на рассматриваемую услугу.
Если с предварительными этапами разобрались, нужно уточнить об основной части работы, а именно алгоритмах составления заявления чтобы расторгнуть договоренность.
- Шапка документа. Содержит следующие сведения: название суда, куда подается иск, идентификатор участка и сведения о мировом судье, что будет заниматься процедурой, а также информация о сторонах конфликта.
- Осведомительная часть.Содержит информацию о важных фактах дела, потому в ней должны быть указаны следующие сведения: стоимость подаваемого иска, при каких обстоятельствах покупался автомобиль (в объективных подробностях, а также указать реквизиты договора). Описать положения договора, что ответчик не исполнил, хотя согласно условиям ДКП должен был это сделать. Можно и нужно перечислить формулировки, указанные в договоре. Подробно пояснить, как именно ответчик нарушил имущественные права истца. Рассказать о действиях, принятых в рамках досудебного регулирования, а также указать, что ответчик отказался принимать меры или игнорировал обращение.
- Просительная часть.Заключается в описании просьбы к суду по вопросам купли и продажи. Например, расторгнуть договор, вернуть автомобиль и получить свои деньги.
- Финальной точкой является указание даты и подписи заявителя. При подаче документов нужно оплатить госпошлину. Её размер зависит от требований. Если они неимущественного порядка, нужно заплатить 300 рублей, а если имущественного – от 400 рублей до 60 тыс. рублей. Учтите, что пошлину может заплатить ответчик, если это требование будет указано в просительном разделе (как отдельный пункт).
Рассматривается иск на куплю-продажу транспорта в течение 2 месяцев, исключая случаи, когда требуется провести экспертизу или повторное рассмотрение. После принятия положительного решения, в течение 3 дней выдается выписка, которая вступит в силу через 10 дней с момента получения. Когда она вступит в силу, можно исполнять решение суда.
Получить юридическую помощь по вопросам расторжения договора купли-продажи автомобиля можно на нашем сайте.
