Уведомление о продаже доли дома и земельного участка образец

На странице представлен образец бланка документа «Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности» с возможностью скачать его в формате DOC и PDF.

Тип документа: Уведомление

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 2,8 кб

Бланк документа

Мы постараемся вам помочь

Скачать образец документа

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

_______________________________

_______________________________

_______________________________

от ____________________________

(Ф.И.О. продавца)

проживающего: _________________

_______________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ

Я, _______________________________________, довожу до Вашего

сведения, что продаю принадлежащую мне на праве собственности

(Свидетельство о праве собственности N ___________, выдано

____________________________) часть жилого дома, расположенного по

адресу: _________________________________________________________,

включающую ____________ комнат(ы) площадью ___________ кв. м, с

предоставлением права пользования _______________________________,

за _______ (_____________________________________________) рублей.

(сумма прописью)

Согласно ст.

 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право

преимущественной покупки принадлежащей мне части жилого дома как

участник общей долевой собственности, поэтому прошу Вас не позднее

одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления сообщить

мне о своем намерении или об отказе приобрести указанную часть

жилого дома за вышеуказанную сумму.

В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении

указанного срока принадлежащая мне часть дома будет продана

другому лицу.

_____________ /____________/

"___"______________ ____ г.

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.
Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

• Уведомление: образцы (Полный перечень документов)
• Поиск по фразе «Уведомление» по всему сайту
• «Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности».doc

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

• Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в г. Реутов Московской области, которое будет проводиться в форме заочного голосования
• Уведомление о признании победителя открытого конкурса на право заключения государственного контракта
• Уведомление о передаче права требования долга (приложение к договору об уступке требования долга по кредитному договору)
• Уведомление о проведении внеочередного собрания закрытого акционерного общества по вопросам определения количественного состава совета директоров, избрания членов совета директоров и утверждения новой редакции устава
• Уведомление о приеме заявления на выдачу повторной справки о рождении на получение единовременной компенсационной выплаты на возмещение расходов в связи с рождением ребенка для предъявления в органы социальной защиты населения города Москвы
• Уведомление о проведении общего собрания по выбору способа управления в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме на территории городского поселения Солнечногорск Московской области
• Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение на территории г. Железнодорожного Московской области
• Уведомление о приостановлении действия аттестата аккредитации экспертов по вопросам рынка недвижимости, прав собственности и земельных отношений на территории Московской области. Форма N 17
• Уведомление о передаче личного (учетного) дела в региональное отделение Фонда социального страхования по месту жительства пострадавшего от несчастного случая на производстве (профессионального заболевания)
• Уведомление о предстоящем увольнении работника с предложениями о трудоустройстве в порядке перевода на другие должности

Новое за 19 сентября 2024

• Скачано документов 3291
• Занесено в базу 21
• Внесены исправления в 12

• Договоры
• Все документы

• Агентский договор
• Договор аренды
  • Договор аренды жилого помещения
  • Договор аренды нежилого помещения
  • Договор аренды транспортного средства
  • Договор аренды имущества
  • Договор аренды земельного участка
  • Договор аренды предприятия
  • Договор купли-продажи транспортного средства
  • Договор купли-продажи имущества
  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Договор купли-продажи земельного участка
  • Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг
  • Договор бытового подряда
  • Договор строительного подряда

  3нание только тогда знание, когда оно приобретено усилиями своей мысли, а не памятью. (Л.Толстой)

  • Типовые договоры
  • Образцы документов
  • Политика конфиденциальности
  • Обратная связь

  У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным.

  Приятного времяпровождения!

  Сегодня и навсегда— загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.

  После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

  Загрузка документа
  «Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности»

  * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

  Договор-образец.ру— это база из более чем 5 тысяч типовых образцов договоров и документов, ежедневное обновление и большое сообщество, объединяющее специалистов в юриспруденции. На сайте собраны самые различные договоры, контракты, соглашения, заявления, акты, бухгалтерские и финансовые документы, анкеты, доверенности и многие другие образцы, которые могут потребоваться в жизни каждого человека. Спасибо за ваше участие.
  Пожалуйста, обратите внимение, что представленный образец документа является типовым, в нем отражены существенные условия, но без учета конкретной ситуации. Если вам нужен индивидуальный документ под вас, то лучше обратиться к квалифицированным специалистам.

  Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

  • Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в г. Реутов Московской области, которое будет проводиться в форме заочного голосования
  • Уведомление о признании победителя открытого конкурса на право заключения государственного контракта
  • Уведомление о передаче права требования долга (приложение к договору об уступке требования долга по кредитному договору)
  • Уведомление о проведении внеочередного собрания закрытого акционерного общества по вопросам определения количественного состава совета директоров, избрания членов совета директоров и утверждения новой редакции устава
  • Уведомление о приеме заявления на выдачу повторной справки о рождении на получение единовременной компенсационной выплаты на возмещение расходов в связи с рождением ребенка для предъявления в органы социальной защиты населения города Москвы
  • Уведомление о проведении общего собрания по выбору способа управления в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме на территории городского поселения Солнечногорск Московской области
  • Уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение на территории г. Железнодорожного Московской области
  • Уведомление о приостановлении действия аттестата аккредитации экспертов по вопросам рынка недвижимости, прав собственности и земельных отношений на территории Московской области. Форма N 17
  • Уведомление о передаче личного (учетного) дела в региональное отделение Фонда социального страхования по месту жительства пострадавшего от несчастного случая на производстве (профессионального заболевания)
  • Уведомление о предстоящем увольнении работника с предложениями о трудоустройстве в порядке перевода на другие должности
  • Уведомление о признании конкурсной заявки, выигравшей торги (конкурс) на поставку товаров и услуг. Форма N 4
  • Уведомление о принятии конкурсной заявки, выигравшей торги (конкурс) на закупку работ. Форма N 3
  • Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в г. Реутов Московской области
  • Уведомление о предоставлении лицензии на деятельность, связанную с оборотом наркотических средств и психотропных веществ, внесенных в Список II в соответствии с Федеральным законом «О наркотических средствах и психотропных веществах» (для юридического лица)
  • Уведомление о переоформлении документа, подтверждающего наличие лицензии на деятельность, связанную с оборотом наркотических средств и психотропных веществ, внесенных в Список II в соответствии с Федеральным законом «О наркотических средствах и психотропных веществах
  • Договоры
  • Все документы
  • Агентский договор
  • Договор аренды
    • Договор аренды жилого помещения
    • Договор аренды нежилого помещения
    • Договор аренды транспортного средства
    • Договор аренды имущества
    • Договор аренды земельного участка
    • Договор аренды предприятия
    • Договор купли-продажи транспортного средства
    • Договор купли-продажи имущества
    • Договор купли-продажи недвижимости
    • Договор купли-продажи земельного участка
    • Договор купли-продажи валюты и ценных бумаг
    • Договор бытового подряда
    • Договор строительного подряда

    Разница между сюрреалистами и мной заключается в том, что сюрреалист — это я. (С. Дали)

    • Типовые договоры
    • Образцы документов
    • Политика конфиденциальности
    • Обратная связь

    У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным.

    Приятного времяпровождения!

    Сегодня и навсегда— загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас.

    После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

    Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности

    Оформление жилого помещения в долевую собственность популярно при покупке имущества в браке, получении жилого дома в наследство, при приватизации. В результате один объект недвижимости имеет нескольких владельцев. В случае развода или других жизненных ситуаций, один из собственников может решить реализовать свою долю.

    Рассмотрим, как проходит продажа части дома и земельного участка в долевой собственности.

    Правила продажи

    Гражданский кодекс (ст. 246 ГК РФ) предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

    1. Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.
    2. Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.

    Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со ст. 250 ГК РФ преимущественное право выкупа предоставляется совладельцам.

    Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

    Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

    Пример.Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни.

    Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

    Чтобы абстрактное понятие «доля» изменилось на конкретные квадратные метры необходимо провести выделение части в натуре или определить порядок пользования объектом.

    Правила продажи доли

    № п/п	Правила
    1	Вместе с долей дома продается соответствующая доля земельного участка
    2	Преимущественное право действует в течение 1 месяца с момента получения уведомления
    3	Согласие совладельцев на реализацию объекта не требуется
    4	Договор купли-продажи доли оформляется в письменной нотариальной форме

    Уведомление о продаже доли в доме с земельным участком (образец)

    Обязательным условием при продаже доли является направление совладельцам уведомлении в письменном виде. Собственник должен убедиться, что документ вручен адресату.

    Для этого можно использовать:

    • телеграмму;
    • заказное письмо с уведомлением;
    • удостоверение факта вручения нотариусом.

    Важно! Отсчет срока преимущественного выкупа начинается со дня вручения уведомления.

    Закон не устанавливает бланк уведомления. Однако есть требования, без соблюдения которых документ считается недействительным.

    Требования к уведомлению:

    • документ называется – уведомление;
    • собственник сообщает о своем желании продать долю;
    • владелец устанавливает цену;
    • продавец предупреждает, что в случае отказа, доля будет продана третьим лицам.

    Образец уведомления

    Как продать долю в доме с землей

    Закон предусматривает следующие варианты продажи доли дома и земли:

    1. Выкуп совладельцами.
    2. Продажа третьим лицам с согласия сособственников.
    3. Продажа третьим лицам без согласия сособственников.

    Выкуп сособственниками

    Мнение эксперта
    Станислав Евсеев
    Юрист.

    Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

    Любой из совладельцев может реализовать право преимущественного выкупа. Если объект разделен на несколько долей, то продавец может направить уведомления всем совладельцам или только одному из них.

    В случае выкупа доли, другие совладельцы не имеют права требования перевести сделку на них. Более того, продавец даже не обязан уведомлять их о совершенной сделке.

    Совладелец может дать согласие на сделку в течение 30 дней. После окончания срока, право преимущественного выкупа теряется.

    Важно! При наличии нескольких совладельцев, продавец вправе самостоятельно выбирать, кому из них продать свою часть имущества.

    Продажа с согласия собственников

    Совладельцы могут отказаться от выкупа. В такой ситуации необходимо оформить отказ надлежащим образом.

    Порядок действий при продаже доли в доме и земле с согласия совладельцев:

    1. Оформление уведомления.
    2. Направление уведомления всем совладельцам.
    3. Подбор покупателя из числа третьих лиц (через 30 дней со дня вручения уведомления).
    4. Подготовка документов.
    5. Оформление договора.
    6. Нотариальное удостоверение.
    7. Регистрация сделки.

    Важно! Гражданин должен направить уведомление каждому из совладельцев.

    Сособственники могут отказаться от выкупа по умолчанию или предоставив письменный отказ.

    Под отказом по умолчанию понимается отсутствие устного или письменного предложения о выкупе доли за сумму, указанную в уведомлении.

    Под письменным отказом понимается документ, оформленный в нотариальной форме, содержащий отказ лица от совершения сделки. Формулировка не должна содержать двояких толкований.

    Если продавец получил письменный отказ ото всех совладельцев, то он имеет право продать долю третьим лицам до истечения 30 дней.

    Документы

    Чтобы продать долю в доме и земельном участке необходимо подготовить следующую документацию:

    • гражданский паспорт продавца;
    • согласие супруга на сделку, заверенное нотариально (если объект был приобретен в период брака или брачный контракт установил режим совместной собственности);
    • правоустанавливающая документация на дом и земельный надел;
    • выписки из ЕГРН на каждую долю отдельно;
    • сведения об отсутствии обременений;
    • технический паспорт на дом;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • выписка из домовой книги;
    • справка из паспортного стола о снятии с учета;
    • справка об отсутствии задолженности по налогам;
    • сведения об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
    • копии уведомлений или письменные отказы совладельцев.

    Если собственник не достиг 18 лет, то необходимо получить разрешение районного отдела опеки на совершение сделки. Приказ прилагается к документации. Дополнительно нужно приложить номер счета несовершеннолетнего для перевода денежных средств за долю на личный счет ребенка.

    Если несовершеннолетним является покупатель, то дополнительное разрешение не требуется.

    В случае, если одна из сторон действует через представителя, то необходима нотариальная доверенность. Стороны могут проверить полномочия представителя через сервис Федеральной нотариальной палаты. Реестр содержит данные обо всех выданных доверенностях.

    Сроки

    При согласии совладельцев на продажу долей в имуществе третьим лицам, проведение сделки займет сравнительно немного времени:

    1. Получение ответа от совладельцев – от 1 дня до 30 дней.
    2. Сбор документации – от 7 дней (при наличии надлежащей документации) до 90 дней (если доли были не выделены).
    3. Регистрация и нотариальное удостоверение – от 7 до 10 дней.

    Важно! С 2019 года обязанность по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр возложена на нотариуса. Так как сделка по продаже долей обязательно оформляется через нотариальную контору, то стороны освобождены от необходимости подавать документы через МФЦ или в Росреестр.

    Расходы

    Затраты на оформление сделки преимущественно возлагаются на продавца. Однако стороны могут разделить их в другом поряке.

    Основные затраты:

    • оформление контракта купли-продажи – от 3 000 р. до 5 000 р.;
    • госпошлина за нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости объектов;
    • услуги нотариуса – от 2 000 р. до 10 000 р. (в зависимости от региона);
    • госпошлина в Росреестр – 2000 р. (за долю в жилом доме) и 350 р. (за долю в земельном участке).

    В случае выделения долей перед сделкой гражданин несет дополнительные расходы. Вопрос может быть урегулирован добровольно (через нотариуса). В таком случае стоимость процедура составит от 10 000 р.

    В случае выделения долей в суде заявителю придется оплатить госпошлину за имущественный иск. Она зависит от стоимости доли и составляет от 400 р. до 60 000 р.

    Кроме того, продавец должен оплатить налог в размере 13 % от суммы сделки. Закон предусматривает освобождение от сбора:

    • если объект получен в наследство более 3 лет назад;
    • если объект приобретен более 5 лет назад.

    Срок исчисляется с момента выделения доли.

    Продажа без согласия сособственников

    На самом деле, закон не предусматривает необходимость получения согласия. Собственник вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом.

    Однако совладельцы могут чинить препятствия в продаже объекта. Рассмотрим, как продать долю в доме с землей без согласия сособственников.

    Возможны следующие способы реализации объекта:

    1. Принудительное вручение уведомления.
    2. Выдел доли в натуре.

    Принудительное вручение уведомления

    Такой вариант подходит, если совладельцы отказываться выкупать долю. В такой ситуации гражданин имеет право продать имущество через 30 дней со дня вручения уведомления.

    Однако совладельцы могут избегать получения (отказываться от получения письма, скрываться от продавца).

    В такой ситуации возможны следующие варианты:

    • гражданин направляет уведомление заказным письмом с сообщением о вручении;
    • в случае возврата письма без вручения адресату необходимо обратится к нотариусу.

    Нотариус имеет право удостоверить отказ от получения. Для этого он лично направляет письмо или сам посещает место проживания получателя.

    При вручении уведомления, нотариус удостоверяет факт вручения. При отказе от получения, удостоверяется факт отказа. Процедура носит платный характер.

    Выдел доли в натуре

    Закон предусматривает возможность выделить долю в жилом доме в натуре. Под выделением в натуре понимается раздел жилого дома на 2 квартиры.

    Такой вариант возможен в следующих случаях:

    • если доля продавца является значительной;
    • если дом позволяет такое выделение;
    • если уполномоченные органы дают соответствующее разрешение.

    Вопрос может быть согласован собственниками на добровольной основе. В случае отказа других владельцев, решение принимает суд.

    Вне зависимости от мнения сособственников, обязательным условием является одобрение выдела уполномоченными органами. Для принятия решения необходимо привлечь геодезиста, кадастрового инженера, специалиста органа местного самоуправления, сотрудника БТИ.

    Процедура выделения является весьма дорогостоящей. Однако в результате, гражданин станет владельцем обособленного жилого помещения. Квартире будет присвоен почтовый адрес.

    Продажа доли в жилом доме проходит по цене, как минимум на 20% дешевле, чем в составе дома. Снижение стоимости не распространяется на квартиры в жилом доме. Поэтому часть затрат будут компенсированы за счет повышения цены.

    Важно! Основным плюсом является обособленность объекта. Гражданин не должен предоставлять сособственникам право преимущественного выкупа.

    С момента присвоения адреса, они становятся соседями.

    Кроме того, выделение с целью дальнейшей продажи может сподвигнуть совладельцев на выкуп.

    Документация

    Перечень документов для продажи дома без согласия зависит от выбранного варианта. Если объект продается, как индивидуальный жилой объект, образованный в результате выделения, то требуется общий перечень данных.

    В случае отказа совладельцев от получения уведомления необходимо приложить:

    • нотариально удостоверенный отказ от вручения;
    • уведомление о вручении письма.

    Сроки

    Процедура займет значительно больше времени, чем продажа с согласия. В случае отказа совладельцев от вручения уведомления предусмотрены следующие сроки:

    • заказное письмо хранится в почтовом отделении без вручения 30 дней;
    • в случае заполнения бланка отказ срок может быть уменьшен;
    • в случае отсутствия гражданина по указанному адресу письмо будет возвращено в течение 60 дней;
    • нотариальное вручение может занять неопределенный срок.

    Если вопрос урегулируется при помощи выделения доли, то процедура займет:

    • до 90 дней – при выделении по соглашению сторон;
    • до 180 дней – при выделении в судебном порядке.

    Затраты

    Величина расходов значительно больше:

    • госпошлина в суд – от 400 р. до 60 000 р.;
    • подготовка новой документации – до 50 000 р.

    Остальные затраты совпадают с указанными выше.

    Информация в статье носит обобщенный характер. Однако каждая ситуация является индивидуальной. Процедура продажи недвижимости, находящейся в долевой собственности, имеет свои сложности. Чтобы избежать рисков, целесообразно обратиться к квалифицированному юристу. Специалист поможет оформить уведомление и вручить его совладельцам.

    А также подготовить документы для сделки. Для получения бесплатной консультации необходимо оставить свои данные и краткое описание проблемы в форме обратной связи.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Уведомление о продаже доли в квартире в общей долевой собственности

    Человек, владеющий не целым жилым помещением, а только его долей, оказывается связан правоотношениями с другими сособственниками. При желании продать свою часть недвижимости дольщик должен будет обратиться к остальным хозяевам квартиры. Такое обращение имеет форму специального письменного уведомления, в котором описываются основные условия будущей сделки.

    Как же составляется данный документ, и для чего именно он требуется?

    Для чего необходимо извещать другого собственника

    Извещение другого собственника – это не простая формальность. Благодаря отправке такого уведомления человек не только оповещает совладельца о грядущей продаже, но и предлагает ему выкупить долю в первоочередном порядке.

    Согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), сособственники имеют преимущественное право приобретения доли, выставляемой на продажу. Это положение принципиально важно, – Продавец не может сразу же предложить свою часть недвижимости посторонним лицам, если до этого он в установленном порядке не предложил объект содольщикам.

    Данное правило применимо только к тем ситуациям, когда группа людей владеет недвижимостью на правах общей долевой собственности. Если же речь идет, например, про продажу квартиры, находящейся в индивидуальной собственности и закрепленной только за 1 человеком, процесс возмездного отчуждения не предполагает извещения никаких других лиц. Не нужно составлять уведомление и в том случае, если все дольщики решают реализовать принадлежащую им квартиру целиком, вместе, по общему договору.

    При желании продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности (например, в собственности супругов), сторонам сначала понадобится «переквалифицировать» сам принцип владения – с совместной собственности на долевую собственность. Разделить общую квартиру на конкретные доли можно либо в кабинете нотариуса (в добровольном порядке), либо в зале суда (в принудительном порядке).

    Впоследствии каждый из супругов сможет совершать самостоятельные имущественные сделки именно со своей долей. При любом возмездном отчуждении своей доли собственнику сначала понадобится соблюсти преимущественное право приобретения, которым обладает его партнер (если по документам именно он указывается 2-ым сособственником).

    Как написать уведомление о продаже доли в квартире: форма и содержание

    Закон устанавливает два основных требования, которые должны быть учтены при составлении уведомления, – это письменная формаи указание всех существенных условий сделки.

    Несмотря на то, что извещение не имеет государственного образца, в юридической практике уже успели выработаться свои универсальные стандарты для документов подобного типа. Так, в уведомление рекомендуется включить следующие пункты:

    • ФИО и адрес проживания/регистрации адресата (сособственника, которого необходимо уведомить);
    • ФИО, адрес проживания/регистрации и контактный телефон отправителя (Продавца);
    • дата и место составления (например, г. Москва);
    • описание предмета сделки (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру № … , расположенную по адресу …);
    • предложение об использовании преимущественного права покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ;
    • цена доли (цифрами и прописью);
    • указание лица, которое несет расходы;
    • просьба о направлении Адресатом либо письменного согласия на приобретение доли, либо письменного отказа от приобретения;
    • упоминание того, что в случае неполучения ответа указанная недвижимость будет выставлена на продажу для 3-их лиц ровно через 30 дней;
    • дата составления и подпись Продавца.

    В тексте извещения может содержаться и другая информация, если она раскрывает принципиально важные условия сделки (например, возможность оплаты в рассрочку, отложенным платежом и пр.). Если выяснится, что в уведомлении для сособственников Продавец специально изменил или «подкорректировал» те или иные положения (например, завысил цену, чтобы сделка показалась содольщику невыгодной), это будет считаться правонарушением.

    Условия, предлагаемые совладельцу, должны полностью соответствовать условиям, которые Продавец собирается впоследствии предложить посторонним лицам. Отчуждение доли, проведенное с несоблюдением ст. 250 ГК РФ, может быть признано судом недействительным по заявлению обманутого или непроинформированного сособственника.

    На оспаривание сделки совладельцам отводится 90 дней с момента ее заключения. Если суд удовлетворит требования истца, именно на него будут перенесены права и обязанности Покупателя доли.

    Как вручить уведомление содольщикам

    Извещение о продаже доли, содержащее и предложение о ее преимущественном приобретении, нужно не только написать, но и правильно вручить другим сособственникам. Здесь сложность заключается в том, что Продавцу понадобится обязательно обезопасить себя с юридической точки зрения. Впоследствии содольщики могут заявить, что никакие извещения им не приходили в принципе, а, значит, сделку по продаже доли можно и нужно признать недействительной. Чтобы такого не произошло, Продавцу потребуется:

    • выбрать правильный способ передачи уведомлений;
    • сохранить документальные подтверждения написания и отправки уведомлений.

    Почтовое отправление

    Один из самых распространенных способов передачи уведомления – это отправка телеграммой с уведомлением о врученииили ценным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении.

    Такой метод оказывается для Продавца довольно удобным, ведь ему не приходится «бегать» за сособственником. Одновременно с этим у него на руках остаются реальные подтверждения соблюдения преимущественного права покупки (чеки и квитанцииоб отправке, выдаваемые почтовым отделением). Однако, с другой стороны, Продавец все равно оказывается не застрахован от судебного разбирательства с совладельцем, якобы не получившим уведомление.

    Продавцу, желающему сделать все возможное для оповещения совладельца, рекомендуется выяснить адрес его фактического проживания, чтобы направить телеграмму или ценное письмо именно туда. С этим может помочь полиция, прокуратура или центральное адресное бюро. При обращении в эти инстанции Продавцу следует сохранить копию своего заявления/запроса, чтобы при необходимости предоставить все эти материалы в суде.

    В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, уведомление будет считаться доставленным в том случае, если оно дойдет до адресата, но по зависящим от него обстоятельствам не будет им получено.

    Однако в реальной судебной практике складывается более неоднозначная ситуация: так, некоторые инстанции удовлетворяют иски непроинформированных сособственников. Приводится следующее объяснение таких решений: Продавец якобы не может подтвердить факт получениясодольщиком уведомления о продаже. Следовательно, последний не имел возможности воспользоваться своим преимущественным правом.

    Передача из рук в руки

    Если все сособственники проживают вместе или недалеко друг от друга, уведомления можно раздать при личной встрече. Однако в этом случае Продавцу понадобится заранее подготовить для каждого извещения по второму экземпляру. На этих дубликатах совладельцам нужно будет проставить:

    • свои ФИО (полностью, без сокращений);
    • подписи;
    • дату принятия и ознакомления с документом.

    В реальной жизни этот способ передачи уведомлений применяется нечасто – сособственники могут проживать далеко друг от друга, находиться в непростых отношениях и пр.

    Передача через нотариуса

    Еще один вариант передачи извещений содольщикам – это обращение к услугам нотариуса. Единственный минус данного способа – необходимость платить за услуги нотариата.

    Окончательная цена будет зависеть от того, какое количество содольщиков необходимо уведомить. Если Продавец не знает точного адреса совладельца, то извещение понадобится разослать по нескольким разным адресам – тогда и стоимость окажется выше. И все же за положенную плату специалист:

    • самостоятельно подготовит уведомления на основе имеющихся у него бланков;
    • от своего имени разошлет адресатам заказные письма с описью содержимого и уведомлением о вручении;
    • попросит совладельцев своевременно известить его о намерениях в отношении продаваемой собственности.

    По прошествии 30 дней нотариус может выдать Продавцу 1 из следующих документов:

    1. Свидетельство о передаче заявления.Оно выдается в том случае, если письмо было доставлено до адресата.
    2. Свидетельство о непередаче заявления.Оно выдается в том случае, если письмо было отправлено, но по какой-либо причине так и не попало в руки адресата. При этом в данном документе указывается, что Продавец предпринял все необходимые меры в попытке уведомить совладельца о продаже доли.

    Далеко не все нотариусы практикуют выдачу свидетельства о непередаче заявления, заменяя его обыкновенной справкой. Между тем для Продавца оказывается ценнее именно свидетельство, т.к. к такому документу относятся серьезнее и в судебных, и в регистрирующих органах. Так что при обращении к нотариусу Продавцу рекомендуется заранее уточнять, какая бумага будет выдана ему в случае невручения уведомления.

    Срок действия уведомления

    Само уведомление о продаже не имеет срока действия или давности – главное, чтобы в нем содержались актуальные данные об условиях сделки, объекте отчуждения, его владельце и адресате. Тогда письмо можно будет направить сособственникам в любой момент времени.

    На то, чтобы принять решение в отношении продаваемой доли, совладельцы будут иметь только 30 днейс момента получения уведомлений. Далее ситуация будет развиваться, исходя из их намерений:

    Если все содольщики ответят письменными отказами раньше, то Продавец сразу же сможет начать поиск заинтересованного Покупателя среди посторонних лиц.

    Если ответ от 1 или нескольких содольщиков не поступит в течение месяца, то Продавец автоматически получит разрешение на проведение сделки с 3-ими лицами.

    Если содольщик согласится использовать преимущественное право приобретения доли, Продавцу понадобится заключить с ним договор купли-продажи. При наличии нескольких таких сособственников допустимо выбрать любого из них.

    Нужен ли нотариус для заверения уведомления

    Уведомление о продаже доли не требует нотариального заверения.Достаточно простого письма, составленного с учетом действующих стандартов и рекомендаций. Однако Продавец может обратиться к процедуре заверения, если желает максимально обезопасить и себя, и всю сделку по возмездному отчуждению.

    Чтобы нотариус заверил все извещения и подтвердил факт их получения другими сособственниками, последним понадобится лично присутствовать в кабинете и проставить на документах свои подписи. Здесь же могут быть одновременно составлены письменные отказы и проведена сделка по купле-продаже – например, если 1 из содольщиков согласится использовать преимущественное право приобретения, или если Продавец приведет в кабинет нотариуса заинтересованного Покупателя из числа 3-х лиц. В этом случае сторонам понадобится иметь на руках полный комплект документов.

    Получить уведомление за содольщика может и его представитель, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. В документе должен быть прописан пункт, в соответствии с которым представитель имеет право на получение подобного извещения.

    В случае, если передача уведомлений осуществляется через нотариуса, заверение уведомлений происходит «автоматически». Вот почему этот способ считается самым надежным из всех вышеупомянутых способов.

    Нужно ли просить у содольщиков разрешения на продажу

    Ответ в данном случае однозначен – нет, никакого разрешения на отчуждение своей доли Продавцу просить не нужно.

    Необходимо понимать, что личным имуществом человек может распоряжаться самостоятельно. Даже если он связан правоотношениями с другими содольщиками, единственное, что ему потребуется сделать – это правильно соблюсти преимущественное право покупки. Любое предупреждение или даже запрет на продажу, поступивший от недовольного сособственника, следует оставить без внимания.

    Уведомление о продаже доли несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица

    В случае, когда отчуждаемая доля принадлежит опекаемому лицу, уведомление будет составляться с учетом некоторых особенностей. Речь идет про следующие нюансы:

    1. Если Продавцом выступает ребенок старше 14 лет, он отправляет извещение самостоятельно, указывая при этом, что он действует с разрешения своих законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов или попечителей).
    2. Если продаваемая доля принадлежат ребенку младше 14 лет, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, то уведомление за него отправляют его законные представители.

    Если же несовершеннолетнее/недееспособное/ограниченно дееспособное лицо выступает не уведомителем, а уведомляемым, то отказ от преимущественного права приобретения доли оформляется через Органы опеки и попечительства. За это берутся законные представители опекаемого собственника.

    Образец уведомления, письма о продаже доли в квартире другому собственнику

    В качестве образца уведомления может использоваться следующий документ, составленный Продавцом в связи с отчуждением ¼ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

    Грамотное составление уведомления о продаже доли – это необходимое условие для проведения успешной сделки. Если извещение будет содержать в себе неточности, ошибки или недостаточную информацию, весь процесс купли-продажи может затянуться и даже сорваться, а сам Продавец рискует оказаться в зале судебного заседания. Не знаете, с чего начать составление уведомления?

    Обратитесь за помощью к юристу сайта os-nasledstvo.com и получите ответы на имеющиеся вопросы.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
    • напишите вопрос в форме ниже;

    Образец уведомления о продаже доли

    Перечень позиций высших судов к ст. 250 ГК РФ «Преимущественное право покупки» 2.1.3. Уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам (позиция ВС РФ) >>>

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы

    Нормативные акты

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
    (ред. от 24.07.2023)
    (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

    Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
    (ред. от 13.06.2023)
    «Об обществах с ограниченной ответственностью» 5. Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом. При этом она может быть акцептована лицом, являющимся участником общества на момент акцепта, а также обществом в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оферта считается неполученной, если в срок не позднее дня ее получения обществом участнику общества поступило извещение о ее отзыве.

    Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества, если иное не предусмотрено уставом общества.

    Правовые ресурсы

    • «Горячие» документы
    • Кодексы и наиболее востребованные законы
    • Обзоры законодательства
      • Федеральное законодательство
      • Региональное законодательство
      • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
      • Другие обзоры
      • Календари
      • Формы документов
      • Полезные советы

      Как продать долю земельного участка

      Ситуации, когда человеку достается не все имущество, а только его часть — не редкость. При получении наследства, в результате приватизации или выдела имущества супругу во владение переходит не весь объект, а только его доля. Распорядиться своей частью потенциальный владелец сможет только после того, как вступит в законные права, оформив имущество в собственность.

      Распоряжение землей имеет ряд нюансов. Перед тем как продать долю земельного участка, необходимо ознакомиться с положениями нормативно-правовых актов, без соблюдения которых договор может оказаться недействительным.

      Можно ли продать долю земельного участка

      Согласно законодательству, дольщик вправе продать часть земли, которая ему принадлежит на правах собственности. Основные нормативно-правовые акты, регламентирующие правоотношения между сторонами:

      • Ст. 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве покупки. Документ отражает основное отличие сделок дольщиков и собственников всего объекта недвижимости. Согласно закону, по умолчанию остальные дольщики — первые покупатели продаваемой земли. Они могут реализовать свое право или отказаться.
      • Ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, где говорится о возможности выдела земельного участка из общей долевой собственности.
      • Ст. 8, 12 закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г., которые позволяют осуществить реализацию земель сельхозназначения. Основные положения о продаже доли изложены в ст. 12 Закона.

      Продавец участка обязан оповестить остальных дольщиков о продаже, причем продажная цена не может быть выше той, которая будет предложена потенциальным покупателем из третьих лиц. При нарушении порядка продажи договор об отчуждении будет аннулирован в судебном порядке, а право покупателя переведено на дольщика.

      Из этого правила есть исключение, касающееся земель сельхозназначения. Если дольщик продает часть земли без выделения земельного участка другому совладельцу или представителю фермерского, крестьянского хозяйств, который пользуется реализуемой землей, извещать остальных о продаже не обязательно (п.2 ст. 12 закона №101-ФЗ от 24.07.2002 г.).

      Уведомление о продаже доли земельного участка (образец)

      Документ-уведомление не имеет строго установленной формы. Основное, что в нем нужно указать — условия осуществления сделки, стоимость доли и предложение другим владельцам приобрести свою часть земельного участка.

      Такое извещение необходимо отправить всем дольщикам письмом с уведомлением о вручении. На почте нужно составить опись (2 экз.), при этом сотрудник почты ставит штамп и становится свидетелем отправки; затем указать ценность письма. Сумму можно установить по своему усмотрению.

      Спустя месяц необходимо получить уведомление или забрать письма с пометкой о том, что они не были вскрыты. Полученные документы прикладываются к договору купли-продажи.

      Чтобы не ходить на почту дважды, не дожидаться возврата уведомлений, можно направить дольщикам телеграммы, в тот же день получив их заверенные копии. Спустя 1 месяц можно оформлять сделку, приложив копии.

      Продажа земли без согласия других собственников

      Продать землю без согласия прочих дольщиков можно. Согласно ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе распоряжаться своим имуществом: дарить, передавать в наследство, продавать.

      Важное условие — соблюдение правила преимущественной покупки иными владельцами земли, иначе сделку признают недействительной.

      Мнение эксперта
      Наталья Фомичёва
      Эксперт-юрист сайта.

      Стаж 10 лет.

      Реализация земли без согласия других собственников возможна, запретить продажу законному владельцу доли его личного имущества не может даже суд. Если иные дольщики не хотят делить участок с 3-м лицом, им предоставляется право самим выкупить землю. Также нельзя обязать к продаже.

      Если дольщик передумает совершать сделку, никто не вправе изменить ход его решения.

      Порядок продажи доли в общей долевой собственности земельного участка

      Общая собственность может быть долевой и совместной. Если речь идет об общей долевой собственности, то предполагается, что часть земельного участка выделена, четко определена, а информация отражена в регистрационных документах.

      Благодаря выделению доли собственник может распоряжаться своей частью без разрешения прочих дольщиков.

      Если участок находится в общей совместной собственности без выделения долей, необходимо определить долю каждого путем соглашения или в суде.

      При продаже должны быть соблюдены условия:

      • часть земельного участка поставлена на кадастровый учет;
      • размер владений определен в долевом соотношении (например, ½, 1/8 или ином);
      • получен отказ в приобретении угодий от прочих собственников;
      • продажа не повлияет на процесс эксплуатации недвижимости иными пользователями.

      После подготовки можно приступать к продаже.

      Порядок действий

      Последовательность действий при продаже долевой собственности такова:

      1. Подготовка документов к продаже. Если объект не поставлен на кадастровый учет, необходимо провести межевание участка, осуществить регистрацию в Кадастровой палате.
      2. Предложение прочим дольщикам выкупить землю и выждать период, равный 1 месяцу.
      3. Предложение о продаже земли третьим лицам, определение условий сделки.
      4. Оформление договора купли-продажи.
      5. Регистрация участка новым владельцем в Росреестре.

      Если осуществление продажи планируется ранее, чем через месяц после оповещения иных владельцев, необходимо попросить их оформить письменный отказ для предъявления в Росреестре.

      Необходимые документы, стоимость оформления

      Наиболее трудоемкий этап при оформлении продажи земельного участка в общей долевой собственности — подготовка документов. При этом понадобится:

      Кадастровый паспорт

      Если участок поставлен на кадастровый учет, заказать паспорт можно в Кадастровой палате, МФЦ

      Для физических лиц стоимость оформления составит 200 руб.Документ в электронном виде обойдется в 150 руб.

      Юридические лица могут получить паспорт, оплатив госпошлину в 600 руб.за бумажный или 300 руб.за электронный вариант документа

      Межевой план

      Документ выдается лицензированной геодезической компанией

      Стоимость межевания зависит от сложности работ, связанной с количеством собственников, особенностями рельефа. Цена может варьироваться в пределах 2-20 тыс. руб., поэтому стоимость лучше уточнить заранее

      Справка об отсутствии обременений

      Госпошлина для физических лиц — 200 руб., для юридических лиц — 600 руб.

      Выписка из ЕГРН

      В документе дается характеристика объекта недвижимости, указывается форма собственности, информация о проведении межевания земельного участка. За выпиской из справки можно обратиться в Росреестр, МФЦ

      Отказы прочих собственников от приобретения доли имущества или документы, подтверждающие незаинтересованность в приобретении

      У прочих собственников

      Правоустанавливающие документы.Это может быть свидетельство о праве на наследство, дарственная, договор купли-продажи или иной документ

      Ксерокопия паспорта

      Свидетельство о браке и согласие законного супруга на совершение сделки

      Необходимо подготовиться к тому, что сбор документов может занять до 1 месяца. Наиболее длительной является процедура межевания участка. При сложном рельефе длительность составляет около 3 недель.

      Оформление договора при продаже общей долевой собственности

      Договор оформляется в соответствии с положениями ст. 454, 455 ГК РФ. При составлении документа рекомендуется руководствоваться наставлениями юриста во избежание признания его недействительным. Договор содержит:

      • Сведения об обеих сторонах правоотношений: их ФИО, адреса прописки и фактического проживания.
      • Характеристику предмета договора. В отношении доли участка должно быть указано ее назначение, место расположения, кадастровый номер, категория земель, наличие или отсутствие построек и прочие характеристики.
      • Стоимость объекта.
      • Сведения о наличии обременений.
      • Информация о предложении остальным дольщикам приобрести участок и об отказе совершить покупку.
      • Права и обязанности обеих сторон.
      • Порядок улаживания споров.
      • Реквизиты и подписи обеих сторон.

      Типовой бланк договора:

      

      Договор должен оформляться в 3 экземплярах, после чего покупатель может оформить право собственности в Росреестре.

      Оформление земли в собственность новым владельцем

      Стороны правоотношений должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого придется оплатить госпошлину, равную 350 руб., и подать пакет документов:

      • копии паспортов плательщика и покупателя;
      • копии договора;
      • квитанцию об оплате госпошлины;
      • документы, подтверждающие право собственности продавца на долю участка;
      • документы, подтверждающие отказ иных дольщиков от приобретения недвижимости.

      По истечении 7-10 дней в реестр будут внесены сведения о новом собственнике.

      Налог с продавца

      Сумма налога (НДФЛ) от продажи земли зависит о того, сколько времени участок находился в собственности владельца до момента его реализации.

      Налог не платится, если (п. 17.1. ст. 217 НК РФ) доход был получен от продажи объекта недвижимости, которая находилась в собственности продавца 3 года и более. Это правило действует в случаях, если земля получена следующим образом:

      • в дар от близкого родственника;
      • согласно договору дарения;
      • досталась по наследству или по договору пожизненного содержания с иждивением;
      • перешла в собственность в результате приватизации.

      В иных случаях освобождение от НДФЛ возможно только при условии владения участком более 5 лет.

      При необходимости платить налог следует учесть, что плательщику полагается «налоговый вычет». Его сумма, согласно п. 2 пп.1 ст. 220 НК РФ, составляет 1 млн. руб.

      После вычета этой величины производится расчет НДФЛ, который необходимо уплатить до 30 апреля года, следующего за годом продажи.

      Можно ли и как продать долю земельного участка без межевания

      Межевание представляет собой установление границы. Процедура отличается длительностью, затратностью и может вызвать ряд разногласий между владельцами долей, поэтому при продаже нередко стоит вопрос — можно ли продать землю без межевания? До 2024 это было возможно, однако с января указанного года — нет.

      Согласно закону №447-ФЗ от 22.12.2014 г., кадастровые работы могут быть выполнены только при наличии плана межевания. Отсутствие кадастрового паспорта не критично, если владелец пользуется землей. Но при желании реализовать права собственника возникнет необходимость получения кадастрового паспорта.

      Кроме того, ст. 6 Земельного кодекса гласит, что участок, являясь объектом права собственности, должен иметь индивидуальные характеристики. Но доля, например, ¼, 1/3 земли, не дает четкой характеристики объекту.

      Без межевания договор отчуждения может считаться недействительным. Как указано в ст. 554 ГК РФ, если в документе отсутствуют параметры, позволяющие четко определить объект в составе другого имущества (например, целого участка), договор считается несогласованным и недействительным.

      Вывод таков:для реализации участка следует произвести межевание, чтобы доля земли имела четко определенные границы и могла быть идентифицирована как объект сделки.

      После процесс реализации доли не отличается от продажи целого земельного участка.

      Продажа земли сельхозназначения после приватизации

      Нередко к юристу обращаются с вопросами о том, возможна ли реализация земли сельхозназначения без межевания, выделения доли. При этом процесс продажи будет иметь свои особенности.

      В собственности может находиться пай — земельный участок, поступающий во владение после приватизации земель сельскохозяйственного назначения. Владелец пая имеет право:

      • оформить на землю завещание;
      • внести ее в качестве доли уставного капитала организации, эксплуатирующей угодья;
      • отказаться от прав владения.

      Продажа или дарение такого участка без выделения доли возможна только лицам, которые являются участниками долевой собственности или постоянно пользуются этой землей.

      Если в покупке заинтересованы третьи лица, должно быть проведено межевание поля, из которого был сформирован участок, постановка объекта на кадастровый учет. В этом случае правом преимущественной покупки обладает:

      • субъект РФ;
      • муниципальные образования.

      Владельцу необходимо отправить уведомление о продаже. В течение 30 днейгосорганы должны уведомить о желании приобретения, а после — возможна продажа третьим лицам.

      Если гражданин не пользовался вверенным участком в течение 3 летили доля не была никому передана, земля будет считаться «невостребованной долей». На такую землю могут претендовать местные органы самоуправления, установив право собственности в судебном порядке.

      При реализации земельного участка потребуются знания положений земельного, гражданского, налогового кодексов, ряда прочих законодательных актов, в противном случае допущенные при оформлении ошибки могут свести все усилия по продаже «на нет».

      Чтобы выработать верный план действий и не потерять уйму сил и времени, обратитесь к юристу сайта os-nasledstvo.com. Консультация специалиста поможет определиться с перечнем документов для продажи. Без юриста не обойтись при составлении договора о продаже имущества.

      Консультация предоставляется бесплатно, обращайтесь прямо сейчас.

      Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

      • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
      • напишите вопрос в форме ниже;