Межевание земельного участка понятие стоимость работ

Межевание – это разграничение земли, определение формы, размеров и постановка на кадастровый учёт. Проводит процедуру, лицензированный кадастровый инженер с геодезическими приборами. Он приезжает на вашу территорию, делает замеры по существующим линиям заборов и строений.

На участках сложной формы ставят межевые знаки по поворотным точкам.

Все полученные данные специалист вносит в программу и на их основе составляет межевой план.

Когда границы определены, проводится их согласование с соседями, чтобы исключить спорные моменты и ошибки. Сделать это можно на общем собрании, если надел находится в СНТ, во время личного общения или уведомлением по почте.

Когда все работы проведены, собственник участка получает межевой план на электронном носителе. По просьбе заказчика делаем бумажный вариант. Теперь необходимо подать документы в МФЦ или Росреестр.

Сделать это можно самостоятельно через МФЦ или поручить специалистам из компании по межеванию, предварительно оформив на них нотариальную доверенность.

После внесения данных информация отражается на официальных картах Росреестра, а собственник получает выписку с печатью о регистрации.

Процедура межевания установлена законодательством для определения границ и площади недвижимости. Данные вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости, сокращённо ЕГРН.

Иногда под межеванием люди понимают обычную постановку на учёт. И многие объекты вносились в кадастр без учёта границ. Однако по законодательству, для внесения недвижимости в систему учёта обязательно проводят разграничение надела.

Кому требуется межевание?

Юристы рекомендуют проводить разграничение тем, кто планирует распорядиться недвижимостью в ближайшее время. Продать, сдать в аренду, завещать или вступить в наследство, построить дом или оформить документы на уже имеющиеся строения. По «дачной амнистии» строения и дома перечислялись в декларации вместе с площадью без выдачи отдельных свидетельств.

Дома, гаражи, коттеджи продаются вместе с землёй. И для законной сделки необходимо, чтобы все правоустанавливающие документы были в порядке.

Недвижимость по «дачной амнистии» могла оформляться без межевания на основе декларации владельца. Если у соседних наделов такие границы есть, то важно убедиться в их правильности и избежать конфликтных ситуаций.

Границы чётко отделяют вашу собственность от соседской, обозначаются на местности и в общей базе данных.

После межевания и регистрации документов надел отображается на официальной публичной кадастровой карте Росреестра.

Межевание не только разграничивает собственность, но и определяет форму, площадь участка и содержит данные владельца и кадастрового инженера-исполнителя.

Если землемерные работы не проводились, то форма участка со временем может изменяться из-за оползней, природных катаклизмов. Может уменьшаться или увеличиваться площадь, что влияет на размер налога. Случается, что границы соседних наделов накладываются друг на друга или сдвигаются.

Избежать этих рисков в будущем позволит разграничение участка. Установление точных границ недвижимости – залог уверенности и спокойствия владельца при сделках.

Виды межевания

Виды межевания влияют на порядок действий во время процедуры и на список необходимых документов.

Перечислим основные виды

• Объединение
• Раздел
• Выдел
• Перераспределение
• Образование
• Исправление кадастровой ошибки

Теперь подробно о каждом из них и особенностях в проведении землемерных работ.

Во время объединения нескольких наделов в один с общими границами части участка перестают существовать как отдельные наделы. Важно, чтобы земли имели одного собственника и совпадали по целевому назначению, категории и разрешённому использованию, например: для ведения ЛПХ, ИЖС. Все участки перед объединением должны быть учтены в кадастре с точностью до 10 см в зависимости от категории по приказу 90 Минэкономразвития. При несоблюдении этого условия для объединения наделов требуется межевание.

А в целом процедура упрощает документооборот для владельца.

Список необходимых документов

• Бумаги на землю с кадастровым номером
• Свидетельства о праве собственности
• Соглашение с подписью участников сделки
• Паспорт и ИНН собственника

Причинами раздела территории становятся вступление в наследство нескольких человек, развод между супругами. Недвижимость делят для продажи отдельной части, выделения члену семьи или для предпринимательства.

Когда недвижимостью владеет несколько человек, то сначала составляется нотариальное соглашение. Затем местная власть выдаёт постановление о создании нескольких наделов с сохранением категории земель и разрешённого использования. Новые владельцы получают кадастровые номера и регистрируют право собственности. А первоначальный участок перестаёт существовать.

Список бумаг такой же, как и при объединении земель.

Выдел проводится при долевой собственности. Каждый владелец получает часть земли в соответствии с прежней долей.

Перераспределение позволяет как уменьшить, так и увеличить площади без противоречий законодательству. Процедура проводится только на смежных территориях с установленными и документально закреплёнными границами.

Основанием для образования надела становится документ из органов местной власти. Изучается проект межевания района и только затем проводятся землемерные работы на местности с указанием всех поворотных точек образованного надела.

Кадастровая ошибка выявляется во время сверки и уточнения границ при землемерных работах на соседних участках. Исправить её может кадастровый инженер, но бесплатно он этого делать не обязан. В «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» корректировка границ оплачивается отдельно.

Услуга стоит от 5000 рублей , и платит ее тот, чьи границы не совпадают с официальными.

Перед любым межеванием определяются начальные границы территории. Имеющиеся документы специалисты обязательно изучают и сопоставляют с информацией из государственного кадастра. На следующем этапе приступают к измерениям, устанавливают границы с межевыми знаками и составлением отдельного межевого плана.

Что необходимо сделать, чтобы воспользоваться услугами ГА Инженеров Геодезистов?

Если вы на нашем сайте, значит, вам нужна помощь. Для консультации позвоните по любому из указанных телефонов, расскажите о ситуации. Часто возникающие вопросы по межеванию, кадастру и стоимости мы разбираем в разделах «Статьи».

Чтобы решить сложную ситуацию, нашим специалистам потребуются документы на недвижимость и копия генплана, если участок в СНТ.

Вы уже решили обратиться за услугой и выбираете исполнителя? Посмотрите информацию о наших специалистах в разделе «О Компании» -«Наша команда» и позвоните нам.

Для заключения договора на выполнение работ потребуются паспорт, СНИЛС, документы на землю и копия генплана для СНТ, выписка о назначении председателя СНТ, документы на землю общего пользования для СНТ.

Какие документы я получу после услуги Межевания участка

Вам выдаётся диск с межевым планом в электронном виде. Также вы получаете выписку из ЕГРН для совершения предстоящих сделок, например, купли-продажи.

Средняя стоимость межевания в Москве и области в различных компаниях

Землемерные работы в Москве и Подмосковье проводят компании, частные специалисты. Средняя цена на услуги колеблется в размере 15-20 тысяч и зависит от:

• расположения участка
• размеров и площади
• квалификации специалиста

Основная часть идёт на оплату работы специалиста. Стоимость может включать транспортные расходы. При поиске исполнителей вы можете найти низкие цены на услуги.

Из опыта клиентов мы знаем, что низкая цена используется для привлечения внимания, а в процессе сделки появляются дополнительные виды работ и доплаты. Самый неприятный результат, когда межевание проведено с ошибками. Росреестр возвращает документы на доработку, а кадастровый специалист отказывается исправлять допущенные ошибки.

Низкая цена оборачивается потерей времени, денег и сил.

Иногда у собственника нет возможности подать документацию на регистрацию. Это отдельная услуга, для которой требуется нотариально заверенная доверенность. Согласование границ и размещение объявлений в газете владелец проводит самостоятельно.

Полное межевание 1 участка в «Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов» стоит 18 тысяч рублей. Это окончательная стоимость и никаких доплат не потребуется.

Стоимость в Городской Ассоциации Инженеров Геодезистов

Стоимость в организациях, занимающихся геодезией

Межевой план

Уточнение границ участка (включая выезд инженера)

15 000 руб.

Раздел земельного участка

10 000 руб.

Объединение земельных участков

10 000 руб.

Создание технических планов

10 000 руб.

Вынос границ земельного участка

8000 руб. за 4 точки, и 500 руб. за каждую последующую точку

От 800 руб. за точку

Выезд кадастрового инженера

От 3 000 руб.

Комплексные услуги по межеванию земли

Для удобства мы предоставляем услуги комплексно и отдельными видами работ.

Есть тарифы «под ключ», когда мы полностью готовим документацию, проводим необходимую работу и подаём бумаги на регистрацию. Вы приносите нам исходные документы, доверенность от нотариуса и вносите плату. Корректировки, изменения мы делаем бесплатно в короткие сроки.

Название услуги

Городская Ассоциация Инженеров Геодезистов

Другие компании, оказывающие услуги по межеванию

Геодезическая съёмка

Да

Да

Внесение изменений в ЕГРН

Да

Нет

Межевой план

Да

Да

Оформление построек в собственность

Да

Нет

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева. Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями.

В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства. Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много). Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ».

Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них: — необходимо оформить земельный участок в собственность; — владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству; — между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам); — планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка; — планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков. Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева. Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы. Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб.

Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР. Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками.

Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе.

Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности».

Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Читайте также:

• Зачем нужно проводить межевание участков: названы 3 причины
• Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить
• Это нужно знать каждому дачнику: гайд по налогам и льготам 2020 года
• Дачная амнистия 2020: как упрощенно зарегистрировать дом

Межевание земельного участка: пошаговая инструкция и сложности на практике

Цели межевания участка могут быть разными, но в целом схема проведения процедуры одинакова для всех. В этой статье делимся знаниями и практическими деталями.

• Цель межевания земельного участка
• Специалисты по межеванию
• Этапы процедуры и сложности
• Время и деньги
• Выводы

Цель межевания земельного участка

Сделать межевание участка — значит определить его границы, площадь и форму на местности. Процедура обязательная в некоторых случаях. Первое, что выясняет специалист при обращении к нему, — это цель. Они могут быть совершенно разными:

• образовать новый земельный участок и поставить его на учет;
• уточнить границы, например, при спорах с соседями;
• исправить ошибку в документах Росреестра (проблема массовая из-за того, что раньше регистрировали собственность на участки без точных границ);
• разделить или объединить участки;
• восстановить информацию. Особенно это касается земли с «историей», унаследованной от родственников;
• купить, продать, оформить ипотеку. Правильно оформленные документы, как и полный комплект, упрощают процедуры и повышают шансы на получение кредита.

Категории земель: где и что можно строить в России

Специалисты по межеванию

К сожалению, начертить границы участка на «коленке» при помощи рулетки и соседа Петровича не получится. Полномочия на проведение межевания есть только у кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — это специалист, который производит замеры участков, строений, оценивает их и устанавливает предназначение. Закон дает определение профессии и перечень требований, которым должен соответствовать специалист.

Помимо образования, опыта и сдачи квалификационного экзамена инженер должен состоять в саморегулируемой организации. СРО контролирует качество работы специалистов. Убедиться в том, что вы сотрудничаете с правильным кадастровым инженером, можно при помощи сайта « Росреестр ».

Выяснить, состоит ли инженер в списке аккредитованных, — очень важно. Процесс занимает пару минут, но помогает оградить себя от мошенников и некомпетентных исполнителей.

Аккредитованные кадастровые инженеры есть в реестре. Чтобы его найти, выполните следующие шаги:

1. На главной странице https://rosreestr.gov.ru/ перейдите во вкладку «Услуги и сервисы».
2. На странице «Электронные услуги и сервисы» нажмите на вкладку «Сервисы».
3. Пролистните вниз и нажмите на «Реестр кадастровых инженеров».
4. Справа выберите «Реестр кадастровых инженеров».
5. Ищите сотрудника по ФИО.

Нашли вашего инженера в списке — отлично! Значит, он обладает всеми необходимыми компетенциями для качественного выполнения работ, его деятельность застрахована и контролируется.

Этапы процедуры и сложности

Когда вы поняли, что без услуги межевания вам не обойтись, разберитесь, с чего начать и как выглядит процесс. Далее подробно расскажем, что надо сделать на каждом этапе процедуры.

Этап 1. Вижу цель — не вижу препятствий

Сформулируйте, что хотите получить в результате. Возможно, вы не владеете юридической терминологией, но можете объяснить потребность кадастровому инженеру на консультации, а он, в свою очередь, поможет правильно определить порядок действий.

А пока вы приводите документы в порядок, воспользуйтесь Онлайн копилкой от Совкомбанка. Когда наступит час, фантазии станут реальностью.

Хороший способ сберечь деньги — онлайн-копилка с возможностью пополнения и снятия средств. Откройте онлайн-копилку до 8,5% годовых в мобильном приложении «Халва — Совкомбанк».

Этап 2. Выбор исполнителя

Отталкивайтесь от географической близости, рекомендаций друзей и коллег, соседей по земельному участку. Поищите в интернете отзывы. Окончательный выбор делайте на основании реестра инженеров, о котором рассказывали выше.

Если позволяет время и деньги, сходите на консультации к нескольким специалистам. Это поможет найти общий язык с грамотным специалистом, получить более подробную информацию. «Человеческий фактор» играет важную роль.

На практике специалисты до заключения договора выясняют, что нужно клиенту, смотрят документы. Факторов, которые влияют на ход работы, много: земельный участок в собственности или в аренде, учтенный или неучтенный, с установленными границами или без. Могут быть различия в данных Росреестра и по факту на местности .

Этап 3. Документы

Подготовьтесь к встрече с кадастровым инженером и соберите документы:

• паспорт собственника участка или доверенность на представителя;
• документы на участок; свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, свидетельство о наследстве, дарственную, договор купли-продажи и пр.;
• кадастровую выписку или паспорт;
• документы на постройки, если они есть на участке.

Список неполный и необязательный. Чем больше связанных с участком документов у вас есть, тем лучше. Можно взять копии бумаг соседей, если межевание делается для того, чтобы уточнить границы.

Этап 4. Заключение договора

Для выполнения услуг и найма исполнителя заключите договор. Обычно образец или «рыба» есть в организации или у инженера.

Обратите внимание, чтобы были указаны:

• предмет соглашения — это выполнение межевания земельного участка, включая определение границ, координат. Точное техническое задание может быть описано в приложении к договору. Результат услуги — передача межевого плана заказчику.

Как правило, в перечень услуг включается представление интересов в органах Росреестра для постановки участка на учет и регистрации права собственности. Согласование новых границ с соседями тоже можно поручить инженеру;

• сроки исполнения;
• цена;
• информация об исполнителе и заказчике;
• данные участка, который будет исследоваться.

Этап 5. Уведомление заинтересованных лиц

Оповестите соседей о процедуре, чтобы все желающие могли присутствовать и убедиться, что инженер сделал все правильно и действительно был на участке и проводил съемку. Это помогает в некоторых случаях избежать споров, особенно если уточнение границ происходит на фоне конфликта с соседями.

Этап 5. Работы «в полях» и подготовка межевого плана

На этой стадии вам остается только ждать. Инженер выезжает на местность, делает кадастровую съемку. Нередко дорога к участку занимает больше времени, чем замеры.

На основании данных съемки инженер подготовит межевой план.

Его подписывают квалифицированной подписью и передают заказчику на диске. Только в таком виде принимают документы на регистрацию в МФЦ и Росреестре.

Этап 6. Соседи

Готовый межевой план одобряют соседи по участку, подписывая акт согласования. Этап проходит легко, когда отношения с ними хорошие или вы обратились к кадастровому инженеру вместе, чтобы уточнить границы.

Если потребность в межевании возникла как раз из-за споров о границах участков, то инженер прикладывает возражения вместо согласования к плану. Потом документы можно передать на рассмотрение в суд.

Этап 7. Регистрация

Когда все бумаги получены, подайте их на регистрацию в МФЦ или через Госуслуги. Заявителем может быть собственник участка или его представитель, у которого есть нотариальная доверенность. Возложить эту обязанность можно и на кадастрового инженера, конечно, за дополнительную плату.

С каким заявлением обращаться, зависит от целей, которые вы определили на первом этапе процедуры межевания. Это может быть постановка на кадастровый учет, уточнение границ, объединение или раздел земельного участка.

Когда документы в порядке, можно приступать к строительству или ремонту дома. С Совкомбанком исполняются любые мечты.

Ищете альтернативу? Кредит под залог недвижимости — удобный способ быстро получить деньги. Сумма от 200 тысяч до 30 млн на срок до 15 лет и возможность снизить переплату по процентам.

Время и деньги

Все услуги должны оплачиваться, кадастровые в том числе. Стоимость варьируется в зависимости от наполнения и региона. Например, прайс на межевание участка в Ленинградской области начинается от 12 000 рублей.

Если ваш бюджет ограничен, выполните часть действий самостоятельно, например, подайте документы на регистрацию в МФЦ, соберите подписи соседей на этапе согласования межевого плана. Часто на коллективные заявки действуют скидки в 10 – 15% от стоимости.

Закон не ограничивает кадастрового инженера по срокам. Съемка и создание межевого плана не занимают много времени. Но процесс может «споткнуться» на этапе согласования и регистрации в госорганах.

Большое количество времени уходит на поиски соседей, подписание акта согласия или сбор возражений. Бывают случаи, когда на соседнем участке новые собственники еще не вступили в наследство или спор об определении границ переносят в судебный процесс.

Причины приостановки регистрационных действий в Росреестре можно перечислять долго. Если вам повезет и все этапы пройдут без сучка и задоринки, процесс уложится в пару месяцев.

Деньги из дерева — сентинниали — выпускали в городе Мус-Джо в Канаде из-за нехватки других материалов.

Межевание земельного участка в 2024 году: порядок, документы, сроки

В СССР земельного права граждан, как такового, не существовало по причине нахождения всей земли в собственности государства. Поэтому в России нового времени оно «раскачивалось» несколько десятков лет. И теперь все больше владельцев загородной недвижимости, задаются вопросом: «Как правильно подготовить документы для межевания земельного участка и пройти процедуру?».

Объясняется интерес тем, что меньше, чем через год без межевания земельного участка станут невозможными любые операции с земельными наделами (включая безвозмездные, вроде родственного дарения/наследования).

Проще говоря, обязательное межевание земельного участка в России становится законодательной нормой. Поскольку процедура, мягко говоря, не самая простая и быстрая, люди стараются провести ее заранее, чтобы впоследствии она не тормозила возможную сделку. Тем более, что в рамках «дачной амнистии» пока можно сделать это бесплатно.

Если описывать действия землевладельца в этом направлении кратко/упрощенно, то получится примерно следующее:

• Собрать документы, необходимые для межевания земельного участка
• Отыскать квалифицированного и добросовестного кадастрового инженера
• Заключить с ним договор и убедиться, что его условия выполнены
• Получить на руки кадастровый план

Далее в статье мы составим более подробный пошаговый план, содержащий полезные советы для каждого этапа.

Для чего нужна данная процедура и что она означает?

Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.

Специалист, обладающий необходимой квалификацией, закрепляет фактические границы земельного участка. То есть, по GPS определяет координаты поворотных точек (углов) и при помощи специальной программы формирует на топографической карте участок площади, конфигурации, местоположения. Затем межевой план вносится в кадастр Росреестра.

ВНИМАНИЕ! В быту часто путают межевание границ земельного участка и вынос его границ в натуру. Между тем, это разные, прямо противоположные по назначению действия. Межевание – это фиксация фактически существующего участка, составление топографического плана. При помощи выноса точек можно проверить, соответствует ли фактический надел кадастровому плану.

План при этом не составляется, он не нужен. Но данный процесс позволяет разрешить споры соседей, например, проверить, по закону ли забор между наделами находится там, где находится, либо кто-то из них присвоил кусок чужой земли.

Размежевать можно только землю, находящуюся в собственности (арендованную – нельзя). Процедуру следует проводить, если с наделом проводят сделки, а также делят, либо объединяют их.

Как законодательно регламентируется порядок проведения межевания земельного участка

До начала 2022 года граждане России могут в упрощенном порядке узаконить свои загородные участки. Этот момент отражен в ФЗ № 171от 2014 года. В просторечии данный законодательный акт называют «дачной амнистией». Его действие продлевалось несколько раз.

Он позволяет провести бесплатное межевание земельного участка в срок до конца текущего года.

Согласно ФЗ № 218 от 2015 можно не межевать некоторые виды участков для продажи, дарения, передачи в наследство. Действие данного пункта заканчивается примерно в тот же срок, что и «дачная амнистия». Если, конечно, в течение года не произойдет новых законодательных изменений, что, в принципе, возможно.

Однако разумнее считать, что срок действия межевания земельного участка (вернее, право владеть землей, не проводя данной процедуры) подходит к концу, и надо успеть сделать все вовремя.

Собственно процедура кадастрового учета регламентирована ФЗ № 221. Землевладельцу также полезно будет знать и понимать основные положения ЗК РФ.

Пошаговый порядок межевания границ земельного участка

Землевладельцу понадобится всего четыре шага:

Первый шаг – собрать и подготовить все документы необходимые для межевания земельного участка.

Первым собственникам земли, участникам ее распределения, необходимы:

• Постановления органов местной власти, на основании которых выделяется земля
• Схема участка на общем кадастровом плане территории

Если надел уже оформлен на вас, нужна только выписка из ЕГРН. Срок ее выдачи при обычном заказе – 3 дня. Обратившись напрямую на сайт API Росреестра , документ в электроном виде можно оформить за час.

Цена получения и законная сила будут аналогичными.

Другими словами, если вам предстоит межевание земельного участка, какие документы потребуются, зависит от того, владеете ли вы им по факту или еще нет.

Второй шаг – поиск кадастрового инженера

Самый надежный критерий выбора, как и во все времена – личная рекомендация знакомых вам людей. Или идите на сайт Росрестра, там существует специальный сервис.

Инженеры, подтвердившие соответствующую квалификацию, объединены в СРО, информация о каждом доступна. Читайте отзывы и обращайте внимание на то, сколько и все ли проведенные специалистом межевания успешно пошли госрегистрацию.

Затем составляйте и подписывайте договор. Стоимость межевания земельного участка независимые специалисты устанавливают самостоятельно. Практическая статистика по регионам свидетельствует, что на межевание земельного участка цена может различаться вдвое-втрое.

В Московской области разброс от 10 до 30 тысяч рублей.

В Ленобласти – от семи до пятнадцати.

В большинстве других регионов начинается от пяти. Обязательно сохраняйте чеки/квитанции, свидетельствующие, что услуга оплачена.

Третий шаг – подписать акт о выполнении работ, получить документы на руки

В принципе, порядок межевания земельного участка не требует вашего личного присутствия. Вы можете просто заказать услугу, а затем получить от специалиста «межевое дело», состоящее из кадастрового, межевого, технического плана (если на участке имеется дом). В наше время документы выдаются на диске CD.

Но если вам нужен «бумажный» вариант (например, для судебного разбирательства), его тоже могут подготовить.

При получении документов подписывается акт принятия работ. Как обычно – в двух экземплярах. Подписывайте его только после проверки документов.

И храните «свой» экземпляр на всякий случай.

Четвертый шаг – убедиться в том, что результат межевания оказался в Росреестре

Обычно заказчик получает от кадастрового инженера документы на руки в течение двух недель после подписания договора. С этого дня может пройти еще 5-7 дней до того, как информация будет опубликована на карте Росреестра. После того, как они пройдут, зайдите на сайт карты.

Если вы найдете там свой участок – дело можно считать сделанным.

Порядок согласования границ земельного участка – межевание или вынос точек

Если ваш надел не расположен в «чистом поле», нужно будет договориться о межевании с соседями. Они (плюс Председатель Правления, если у вас участок в садовом/дачном товариществе) должны будут письменно подтвердить, что согласны с границами участка. Известить соседей/председателя вы должны сами.

Поэтому, хоть мы и писали, что присутствие хозяина надела во время процедуры не требуется, возможно вам лучше приехать на место. Ведь соседи/председатель должны быть там, чтобы поставить соответствующие подписи. Во избежание недоразумений лучше проконтролировать все самому.

«Территориальные споры» с соседями необходимо урегулировать заранее. Если это невозможно – письменно фиксируйте факт отказа, ищите все старые документы, свидетельствующие о вашем праве на спорные «куски», нанимайте опытного юриста и обращайтесь в суд. Дело это длительное и недешевое.

Поэтому, если речь идет о паре действительно спорных квадратных метров, иногда предпочтительней уступить, чтобы избавить себя от лишних хлопот и затрат. Если же сосед «совсем совесть потерял» — судитесь.

Судебная практика оптимистична – большинство обоснованных претензий истцов удовлетворяется.

Можно ли не платить за процедуру?

В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?

Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.

Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:

• «Дачная амнистия»
• Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
• Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
• Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются

Можно ли оспорить межевание своего или соседнего участка?

Разумеется можно, при наличии законного основания. Придется лишь соблюсти определенную последовательность действий:

• В первую очередь обратитесь с жалобой в местную администрацию.
• Если администрация бездействует – берите у чиновников письменный отказ в удовлетворении ваших материальных прав и обращайтесь в Прокуратуру
• Если из Прокуратуры также получен отказ на жалобу – пишите исковое заявление в суд

Судебное разбирательство требует тщательной подготовки. Мы рекомендуем пользоваться помощью опытных юристов по земельному праву.

Первичные бесплатные консультации доступны на сайте prav.io. Задать вопрос можно в любое время суток.

Найденный на сайте юрист также может помочь в подготовке необходимых документов (включая сам иск). А если живет с вами в одном городе – взять на себя представительство в суде, полную защиту ваших прав.

Межевание земельного участка в Москве

Вопросы: В праве ли были меня сократить, если я был на больничном? Был предупреждён о сокращении. Извините, добавил слово, Подскажите, может ли ба.

Роман Янковский Юрист

Стаж: 15 лет — Отзывы: 76
Москва — Межевание земельного участка
Консультаций: 433

Вопросы: Вопрос? Студент ушел из института с платного отделения. Договор прописан на 6 лет.

Если сейчас восстановиться-будет этот договор действител.

Юрист Демин Виктор

Стаж: 20 лет — Отзывы: 38
Москва — Межевание земельного участка
Консультаций: 395

Вопросы: Настоящий судебный приказ имеет силу исполнительного листа и вступает в законную силу. Срок предъявления судебного приказа к исполнению в т.

Адвокат Мазурин Руслан Григорьевич

Сейчас на сайте
Стаж: 10 лет — Отзывы: 93
Москва — Межевание земельного участка

Консультаций: 288

Вопросы: НЕ подлежит разделу имущество, полученное в порядке наследования, дарения или по иным безвозмездным сделкам. Что подразумевается под словам.

Адвокат Залевский Во Владимире

Сейчас на сайте
Стаж: 19 лет — Отзывы: 110
Москва — Межевание земельного участка

Консультаций: 563

Вопросы: Можно ли продать половину в однокомнатной наследственной квартире. Есть ли правовое определение понятия шантаж? Можно ли лишить отца ро.

Лукьянов Сергей Сергеевич Адвокат

Сейчас на сайте
Стаж: 12 лет — Отзывы: 13
Москва — Межевание земельного участка

Консультаций: 330

Вопросы: Я хочу вступить в брак с гражданкой Литвы. Хочу расписаться именно в России. Скажите пожалуйста, этот брак будет ли действителен в Литве, м.

Адвокат Бобков Евгений Олегович

Стаж: 8 лет — Отзывы: 98
Москва — Межевание земельного участка
Консультаций: 567

Вопросы: Получаю пенсию своей мамы в сбербанке по доверенности так как мама не ходит Пенсия поступает на сберкнижку Её социальная карточка просрочен.

Евгений Черкашин Адвокат

Сейчас на сайте
Стаж: 5 лет — Отзывы: 154
Москва — Межевание земельного участка

Консультаций: 532

Вопросы: В 2002 году суд обязал выплатить мне моральный ущерб 50 т.р. Как получить теперь эти деньги? Кто мог бы помочь? Одинаковые ли расценки у .

Степанов Владимир Адвокат

Сейчас на сайте
Стаж: 18 лет — Отзывы: 117
Москва — Межевание земельного участка

Консультаций: 322

Вопросы: Я имею в собственности квартиру, хочу отдать её дочерям. Как лучше и дешевле это сделать? Сделать дарственную или оформить как наследство? .

Межевание земельного участка в Москве является одной из важных процедур, необходимых для определения границ и площади земельного участка. Это процесс, который проводится с целью установления точных границ земли, что является основой для правильной регистрации собственности на недвижимость. Межевание выполняется квалифицированным специалистом – геодезистом, который проводит измерения и составляет межевой план.

Однако межевание земельного участка — это не просто формальность или технический процесс. Оно имеет большое значение для владельца участка, так как помогает избежать возможных конфликтов с соседями по поводу границ и отведенной площади земли. Правильное и точное межевание позволяет четко определить границы своего участка, а также защитить его от возможного нарушения или незаконного захвата.

В данной статье мы рассмотрим все аспекты межевания земельного участка: его необходимость, порядок проведения процедуры, важные моменты при составлении межевого плана и документов, необходимых для регистрации прав на землю. Мы также рассмотрим возможные проблемы, связанные с неправильным или неграмотным межеванием, и предоставим полезные советы по выбору профессионального геодезиста для проведения этой важной процедуры. Ознакомившись со всей информацией, вы сможете быть уверены в том, что ваш земельный участок правильно отмежеван и защищен от возможных споров или проблем в будущем.

Сколько стоит?

Сколько стоит межевание земельного участка? Цена на эту услугу зависит от нескольких факторов, таких как площадь участка, его сложность и удаленность от города. Чтобы узнать точную стоимость, можно заказать проект межевания у специалистов.

Они проведут необходимые измерения и составят подробную смету расходов. Важно помнить, что качество работы и опыт исполнителя также влияют на стоимость услуги. Перед тем как приступить к межеванию, рекомендуется сделать несколько предварительных консультаций с различными компаниями для выбора оптимального варианта по соотношению цены и качества.

Как сделать бесплатно?

Если вы хотите сделать межевание земельного участка, но не готовы платить за это, есть несколько вариантов. Во-первых, вы можете самостоятельно в Москве выполнить все необходимые работы. Это потребует времени и усилий, но позволит сэкономить деньги.

Во-вторых, вы можете заказать межевание у некоммерческих организаций или студентов-стажеров. Цена таких услуг обычно значительно ниже, чем у профессиональных межевщиков. Наконец, вы можете подать заявку на проведение бесплатного межевания в рамках государственной программы поддержки аграрного сектора. Подробности можно узнать в соответствующих органах

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Межевание земельного участка является важной процедурой для определения границ и площади земли. Однако, не всегда оно обязательно. В случае, если вы не собираетесь менять границы своего участка или строить на нем, межевание может быть необязательным. Однако, стоит учитывать, что без межевания возможны проблемы при продаже или сдаче в аренду участка.

Цена услуг по межеванию зависит от различных факторов, таких как площадь и сложность проекта. Если вам требуется межевание земельного участка, рекомендуется заказать услуги специалистов-геодезистов. Стоимость проекта будет рассчитана индивидуально в зависимости от объема работ и требуемых документов.

Можно ли продать участок без межевания?

Межевание земельного участка является неотъемлемой частью сделки при его продаже. Оно позволяет точно определить границы участка и зафиксировать их в официальных документах. Без межевания продажа земли может стать проблематичной, так как покупатель не сможет получить право собственности на него.

Однако, если вы хотите продать участок без предварительного межевания, возможны варианты. Например, можно заказать проект межевания и указать его стоимость в объявлении о продаже. Таким образом, покупатель самостоятельно сможет выполнить межевание после сделки, либо оплатит услуги специалистов для этого.

В любом случае, цена продажи может зависеть от наличия или отсутствия межевания.

Где заказать?

Для собственников земельных участков, желающих сделать межевание своей территории, важно знать, где можно заказать данную услугу. Существуют различные организации и специалисты, предоставляющие услуги по межеванию. Цена на данный вид работ может варьироваться в зависимости от сложности проекта и площади участка.

Перед выбором исполнителя рекомендуется провести небольшое исследование рынка и оценить стоимость услуг. Важно обратить внимание на опыт и квалификацию специалистов, а также наличие всех необходимых лицензий и разрешительных документов. В результате хорошо выполненного межевания земельного участка будет получен проект с точными границами территории, что поможет избежать возможных проблем в будущем.

Для чего нужно межевание земельного участка?

Для чего нужно межевание земельного участка? Межевание — это процесс определения границ земельного участка. Это важная процедура, которая помогает владельцам земли сделать оформление прав на свои участки законным и надежным образом. Без межевания, возникают проблемы с определением границ и возможностью использования участка по его назначению.

Кроме того, межевание позволяет точно определить стоимость земельного участка при его продаже или аренде. Для заказа межевания необходимо обратиться к специалистам, которые разработают проект и рассчитают цену услуги. Таким образом, межевание земельного участка является важной процедурой для защиты прав собственности и определения стоимости недвижимости.

Как найти кадастрового инженера?

Если вы планируете сделать межевание земельного участка, одним из важных шагов является поиск кадастрового инженера. Хорошим источником информации может быть обращение в местное кадастровое агентство или консультация с соседями, которые уже прошли процесс межевания. Также полезно заказать специальные услуги онлайн или через рекомендации знакомых. При выборе необходимо обратить внимание на опыт работы, стоимость услуг и возможность предоставления качественного проекта.

Перед тем как заключить договор, рекомендуется ознакомиться с отзывами клиентов и задать все интересующие вопросы для уточнения цены и условий выполнения работ.

Кто делает межевание земельного участка?

Межевание земельного участка в Москве – это важная процедура, которая позволяет определить границы и площадь земельной собственности. Однако, кто именно осуществляет эту работу? Чаще всего межевание выполняют специализированные организации или частные лица, имеющие соответствующую лицензию. Цена на услуги по межеванию может быть разной и зависит от различных факторов, таких как размер участка и сложность работы. Если вы хотите заказать межевание, вам необходимо обратиться к профессионалам, которые проведут все необходимые измерения и разработают проект межевания.

Стоимость услуг будет рассчитываться индивидуально для каждого случая.

Процедура поэтапно

Процедура межевания земельного участка – это неотъемлемый этап при его приобретении или продаже. Чтобы сделать все правильно, необходимо следовать определенной последовательности действий. В первую очередь, нужно заказать проект межевания у специализированной организации.

Цена на услуги может варьироваться в зависимости от сложности задачи и площади участка. Далее, осуществляется согласование проекта с соответствующими органами власти. Окончательная стоимость межевания будет зависеть от числа проверок и корректировок, необходимых для получения одобрения проекта.

После того, как все этапы процесса пройдены успешно, можно приступить к физическому выполнению работ по межеванию земельного участка.

Сколько по времени делается

Сколько по времени делается межевание земельного участка? Время выполнения процедуры межевания зависит от нескольких факторов, таких как размер и сложность участка, наличие препятствий и т.д. Обычно сделать межевание занимает от нескольких дней до нескольких недель.

Чтобы узнать точную цену и заказать межевание, рекомендуется обратиться к специалистам в данной области. Они помогут определить стоимость работы и подготовить проект для проведения межевания вашего земельного участка.

Услуги и цены

Разрешение на строительство, согласование строительства

• Согласование топосъемки (наличие коммуникаций на участке) от 10 000
• Изменение тарифа на электроэнергию (тариф сельский) от 5 000
• Электрификация «под ключ» от 37 000
• Подготовка уведомления о начале, окончании строительства и его подача в уполномоченный орган от 3 000

• Схема для согласования с Роснедрами (включая согласование) от 5 000
• Согласование с аэропортом «Домодедово»
• Согласование с главным управлением культурного наследия 2 500
• Согласование с аэродромом «Раменское» 5 000
• Согласование с аэродромом «Остафьево» 10 000
• Согласование с аэродромом «Черное» 10 000
• Согласование с аэродромом «Чкаловский» 10 000
• Согласование с управлением Спецмелиоводхоза 5 000
• Согласование с Центром гигиены (без учета стоимости лабораторных исследований и экспертного заключения) 5 000
• Согласование с Роспотребнадзором 5 000
• Согласование с Росавиацией (аэропорт Домодедово, Шереметьево, Внуково) 5 000
• Согласование строительства в зонах планируемого развития транспортных инфраструктур (Москомархитектура) 5 000

цены указаны в рублях

Проектные работы

• Заключение эксперта для перевода из садового дома в жилой дом от 12 000
• Проект перепланировки квартиры, нежилого помещения Договорная цена
• Заключение эксперта о признании дома объектом блокированной застройки от 25 000
• Гаражная амнистия (схема, межевой план, технический план) от 25 000

цены указаны в рублях

Заключение кадастрового инженера

• Заключение кадастрового инженера об отсутствии строений на участке от 6 000
• Заключение кадастрового инженера о некапитальности объекта от 5 000
• Заключение кадастрового инженера об отнесении объекта к движимому от 5 000

цены указаны в рублях

Сопровождение торгов

• Сопровождение и участие в торгах при образовании земельного участка из муниципальной собственности (регистрация на площадке, сбор и проверка документов, контроль и участие в торгах) от 10 000

цены указаны в рублях

Иные услуги

• Электронная регистрация сделки от 7000
• Электронная регистрация права собственности, получение выписки ЕГРН в электронном виде от 5000
• Регистрация права собственности (через МФЦ), получение выписки ЕГРН в бум.виде от 5000
• Снятие с регистрационного учета от 5000

• Регистрация ранее возникшего права от 5000
• Составление договора купли-продажи, дарения от 3000
• Регистрация сделки (сопровождение) от 12 000
• Регистрация договора аренды от 8 000
• Регистрация доп.соглашения к договору аренды от 6 000
• Внесение изменений в реестр прав после изменений характеристик объекта от 2 000
• Соглашение об определении долей от 3 000
• Оформление наследства от 30 000
• Изменение вида разрешенного использования участка от 5 000
• Приведение вида использования участка в соответствие с классификатором от 10 000
• Изменение категории участка от 10 000
• Исправление техошибки в ЕГРН от 3 000
• Исправление ошибки отображения сведений на ПКК от 1 000
• Снятие с учета задублированных сведений об объекте от 3 000
• Согласование перепланировки квартиры от 15 000
• Формирование электронной подписи 1000 для физ.лиц 2000 для юр.лиц
• Сопровождение сделки договорная
• Сопровождение и участие в торгах при образовании земельного участка из муниципальной собственности (регистрация на площадке, сбор и проверка документов, контроль и участие в торгах) от 10 000

цены указаны в рублях

МЫ Отстаиваем позицию каждого дела до ДОСТИЖЕНИЯ результата!

Информация: Мы в социальных сетях:

Ваша заявка успешно отправлена! В ближайшее время мы свяжемся с Вами! ×

Консультации по телефону с 09:00 до 20:00 ежедневно