Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022) 4. Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.
Обзор: «Обзор ВС РФ N 3 (2022): на какие позиции обратить внимание»
(КонсультантПлюс, 2022) Отсутствие у ответчика иного жилья само по себе не препятствует принудительному выкупу незначительной доли в праве собственности на квартиру
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Росреестр перестал регистрировать сделки с микродолями до 6 кв. м
Управление Росреестра по Москве больше не регистрирует доли в квартирах, если размер доли составляет менее 6 кв. м. Об этом сообщается в пресс-релизе ведомства. «Теперь при рассмотрении документов государственный регистратор выдаст письменный отказ, если доля в праве собственности на жилье составляет менее 6 кв. м. При этом даже нотариальное удостоверение договора купли-продажи не поможет, поскольку сделки, совершенные с нарушением указанного в законе минимального размера доли, являются ничтожными», — пояснила заместитель руководителя столичного управления Росреестра Мария Макарова. В Росреестре напомнили, что в сентябре 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 310, который установил минимальный размер доли в праве на жилое помещение. Закон направлен на борьбу с так называемыми «резиновыми» квартирами, а также должен защитить граждан от мошеннических сделок и черных риелторов.
Вступившие в силу изменения упростят процесс признания микродолей малозначительными, а заявителям не придется доказывать, что микродоля менее 6 кв. м непригодна к проживанию и единственным возможным вариантом является ее принудительный выкуп, пояснили в Росреестре.
Читайте также: Микродоли запретят. Что это значит для владельцев и покупателей жилья
По данным ведомства, всего в Москве зарегистрировано 60,4 тыс. прав собственности на доли в 28,5 тыс. жилых помещениях, где размер доли составляет одну десятую части или меньше. Основной причиной, по которой микродоли пользовались спросом, была московская прописка, считают в Росреестре. Она позволяла получать различные пособия, надбавки и другие преференции, напрямую зависящие от места регистрации, Закон о запрете делить жилые помещения на доли меньше 6 кв. м был подписан президентом России в июле 2022 года.
- Госдума запретила делить квартиры на микродоли
- Микродоли запретят. Что это значит для владельцев и покупателей жилья
- Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Микродоля в квартире
по таким делам может быть различной, поэтому для получения консультации и оценки шансов на успех следует обратиться к специалисту-юристу.
В случае с миноритарными акциями суд может принять решение о наложении ареста на акции без согласия их владельца. Однако такое решение будет приниматься судом исходя из обстоятельств дела и законодательства, поэтому результат может быть различным в каждом конкретном случае.
Полезно знать: Уведомление об уменьшении патента на сумму страховых взносов — инструкция по заполнению, скачать образец
Важно помнить, что судебные решения могут занимать определенное время. Поэтому, если вы продаете акции, вам следует заранее проработать план действий и быть готовым к задержкам и трудностям.
Какова доля несовершеннолетних в квартире?
Несовершеннолетняя доля в квартире — это доля, которая считается незначительной с точки зрения прав собственника. Если у собственника очень маленькая доля в квартире, то сохранение права собственности может оказаться невыгодным. В таких случаях собственник может принять решение о продаже своей доли и выходе из общей собственности.
Определение «незначительной доли» в квартире может быть различным в каждом конкретном случае. Например, в судебной практике принято считать незначительной долей менее 10% от общей площади квартиры. Однако каждый случай рассматривается индивидуально, и суд может принять иное решение с учетом конкретных обстоятельств дела.
Если собственник имеет незначительную долю в квартире, то он может столкнуться с рядом ограничений и проблем. Например, он может не иметь права не согласиться с решением другого собственника относительно использования мест общего пользования или ремонта. Это также может затруднить продажу квартиры с малой долей, поскольку потенциальный покупатель может не захотеть связываться с большим количеством собственников.
Если мелкому собственнику необходимо избавиться от своей доли, он может продать свою долю. Однако продажа доли затруднена тем, что потенциальные покупатели видят опасность и дискомфорт, связанные с наличием большого количества собственников. Поэтому, прежде чем принять решение о продаже доли в квартире с небольшим разделом, следует обратиться за профессиональной консультацией, чтобы оценить все возможные последствия и риски.
Судебная практика: что делать с небольшой долей в квартире
Когда речь идет о собственности на жилье, в том числе на квартиры, возникает ряд вопросов, особенно если доля незначительна. Что такое незначительная доля и что можно сделать, если вы являетесь владельцем такой доли?
Согласно судебной практике, под незначительной долей в квартире понимается доля, составляющая менее 1/20 части (5%) от общей площади квартиры. Если Ваша доля не превышает этого порога, то она считается незначительной и может быть признана таковой по решению суда.
Полезно знать: Исковое заявление в суд: форма, содержание и требования по статьям ГПК РФ
Если у вас есть небольшая доля в квартире, у вас есть несколько вариантов. Во-первых, Вы можете продать свою долю другому собственнику квартиры. Однако следует иметь в виду, что в этом случае покупатель должен согласиться на покупку небольшого количества долей и получить согласие другого собственника квартиры.
Если же собственник против продажи своей доли или не может найти покупателя, он может обратиться в суд с требованием о выкупе его доли другими собственниками квартиры. В этом случае суд учтет интересы всех сторон и примет решение о выкупе долей или об определении компенсации по более высокой рыночной стоимости долей.
Новости по теме:
- Соглашение о порядке общения с ребенком и участии в его воспитании: рекомендации и услуги от адвоката в Самаре и Москве
- Акт выполненных работ для Самозанятых граждан: Образец и форма 2022-2023 года
- Как распознать настоящие наушники от фейковых
- Отгул в счет отпуска: правила оформления в 2024 году и особенности; пошаговая инструкция
Микродоли запретят. Что это значит для владельцев и покупателей жилья
С 1 сентября жилые помещения (квартиры, дома) будет запрещено дробить на доли менее 6 кв. м. Закон об этом 8 июля одобрил Совфед. Еще одно новшество касается раздела имущества супругов. Теперь суды смогут изменить соотношение долей супругов (обычно 50/50), если один из них тайно от другого продал часть общих активов.
Как это будет применяться на практике — рассказываем вместе с юристами.
Что такое микродоля и для чего она покупается
До недавнего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. В результате можно было купить квадратный метр или даже его половину. На онлайн-витринах недвижимости можно встретить объявления «Продам 1/10 в квартире, 1/12 или даже 1/100 в квартире». Как правило, такие доли появляются в результате наследования, раздела имущества или при использовании маткапитала, размер которого учитывается при расчете долей родителей и детей в квартире.
Покупателями такой недвижимости становятся люди, которым нужна московская прописка. Отсюда возникает проблема так называемых «резиновых» квартир. Но бывают ситуации, когда доли используют в мошеннических целях. Проблема заключается в том, что обладатель микродоли имеет право проживать в квартире и пользоваться общими зонами (кухней, ванной).
Например, человек покупает микродолю, заселяется в квартиру и намеренно делает жизнь других собственников невыносимой — речь о черных риелторах.
Павел Крашенинников, соавтор закона о микродолях, председатель Комитета по государственному строительству и законодательству:
— История вопроса достаточно длительная: начиная с 2011 года на рассмотрении Госдумы по данному вопросу было несколько законопроектов. В 2013 году был принят президентский проект о борьбе с фиктивной регистрацией, предусматривающий уголовную ответственность (№ 376-ФЗ от 21.12.2013). Однако ситуация не решилась до сих пор, особенно с микродолями. Проблема «резиновых» квартир и микродолей приводит, во‑первых, к нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении, а во‑вторых, усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте.
До сих пор идут суды по вселению в 1/50 или 1/100 доли, по признанию права пользования жильем на основании регистрации при наличии большого числа зарегистрированных.
Основные пункты закона
1. Размер доли не меньше 6 кв. м
Закон устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли. Теперь запрещается дробить жилье, если в результате на человека придется меньше 6 кв м. Новые правила должны начать действовать с 1 сентября 2022 года, после подписания закона президентом. Исключением являются ситуации, когда недвижимость делится при передаче по наследству, покупается с использованием маткапитала или в случае приватизации.
Например, супруги в браке купили квартиру 42 кв. м, один из супругов умирает и у него остается четыре наследника по закону, приводит пример руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова. Подлежащая разделу между ними доля в ½ от всей квартиры составляет 21 кв. м. Вторая доля принадлежит второму супругу и в наследственную массу не попадает. Доля умершего делится на четверых наследников в равной доле, то есть на каждого придется по 5,25 кв. м, что меньше установленного законом порога, отметила юрист. То же самое и с маткапиталом, продолжила Нурида Ибрагимова. Иногда денежных средств у семьи хватает только на приобретение малометражной однокомнатной квартиры, особенно в крупных городах.
Когда необходимо наделять долями всех членов семьи (условие, установленное законом), то доли нередко составляют меньше 6 кв. м. «Нужно помнить, что квартира в основном приобретается на денежные средства супругов, на которые дети претендовать не могут, а маткапитал составляет только малую часть от стоимости квартиры и ущемление супругов в долях как минимум будет несправедливо», — отметила она.
Читайте также Мне досталась доля в недвижимости: что я могу с ней сделать
2. Недобросовестным супругам уменьшат долю
Помимо проблемы с микродолями, принятый закон содержит пункт о разделе имущества. Согласно поправкам, суд имеет право изменить соотношение долей супругов в их общем имуществе, «если один из них совершал без необходимого в силу закона согласия другого сделки по продаже общего имущества на невыгодных условиях». Например, при разводе выясняется, что один из супругов продал квартиру без согласия второго.
Теперь не нужно признавать в суде сделку недействительной и собирать доказательства — будет достаточно доказать, что сделка была совершена без согласия одного из супругов, и суд может уменьшить долю недобросовестного продавца. Согласно Гражданскому кодексу, при разводе супруги получают равные доли (если иное не предусмотрено брачным договором) — 50/50. При этом, по словам юристов, уже сейчас доля супруга может быть увеличена или уменьшена.
Поправки закрепляют эту практику и упрощают сам процесс.
Читайте также Раздел имущества при разводе: от брачного договора до медиации и суда
Применение закона о микродолях на практике
Поскольку обратной силы закон не имеет, он будет распространяться только на правоотношения, которые возникнут после 1 сентября — дату вступления его в силу, пояснила руководитель департамента контроля качества Amulex.ru Нурида Ибрагимова. Таким образом, уже существующие доли под запрет не подпадут, сделки с ними можно будет совершать — покупать и продавать, но до осени. «Совершать новые действия по созданию/делению новых микродолей и их продаже будет невозможно. При этом необходимо помнить, что существует такой механизм, как «признание доли незначительной и принудительная выплата за нее компенсации». Но он работает только при соблюдении условий, указанных в п. 4 ст.
252 ГК РФ, и тогда, когда есть несогласные с выделением долей. Сделки, которые совершены до вступления в силу нового закона, действительны (ст. 4 ГК РФ). С момента вступления его в силу совершение таких сделок запрещено, подтвердил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. «Владеть можно, но распоряжаться нельзя», — сказал юрист.
По его словам, новый закон не дает прямого ответа на вопрос о том, что еще смогут делать со своими микродолями те, кто уже владеют ими на законных основаниях. «Но здравый смысл подсказывает, что подобное ограничение прав таких собственников не совсем справедливо и определенный механизм будет иметь место. Например, совокупная продажа микродолей в пользу одного покупателя», — добавил Кузнецов.
Поскольку обратной силы закон не имеет, он будет распространяться только на правоотношения, которые возникнут после 1 сентября (Фото: Romashko Yuliia/shutterstock.com)
Все проблемы полностью закон не решит
Сам закон должен решить ряд практических проблем: практику «резиновых» квартир и мошеннические схемы черных риелторов. «Существовавший до настоящего времени законодательный пробел давал недобросовестным собственникам право ставить препятствия другим сособственникам, отчуждая микродоли в пользу третьих лиц. Это в итоге порождало ситуации с множеством собственников и негативно влияло на гражданский оборот, отметил вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству. В силу вновь принятых законодательных изменений осуществлять бесконечный раздел общего имущества супругов, порождая огромное количество судебных дел, будет более невозможно. «Продать «резиновую» квартиру достаточно затруднительно из-за необходимости для нового собственника выкупить все микродоли для получения права собственности на единый объект недвижимости, что не всегда просто ввиду наличествующей иногда несогласованности интересов всех долевых сособственников», — сказал Владимир Кузнецов.
То же самое касается ситуаций, когда недобросовестные собственники продавали формально микродоли третьим лицам для незаконного получения прибыли. Например, доли в квартире 50 кв. м бесконечно продавались в размерах 1/100. Что, естественно, непригодно для проживания, поскольку такой размер существенно ниже любого регионального прожиточного минимума, добавил юрист. При этом закон полностью проблемы с «резиновыми» квартирами и другими махинациями не решит, признают юристы. «Но как минимум он значительно уменьшит появление дальнейших споров.
И дело не в планке по метражу, а в комплексном подходе. Думаю, данный закон положит начало дальнейшим изменениям в законодательстве и судебной практике», — считает Нурида Ибрагимова.
- Как продать долю в квартире. Инструкция
- Наследство, приватизация и маткапитал: как отказаться от доли в квартире
- Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Прокурор разъясняет — Прокуратура Карачаево-Черкесской Республики
Федеральным законом от 14.07.2022 № 310-ФЗ с корректированы ЖК РФ, СК РФ и Закон о поддержке семей с детьми.
Установлено, что доля в праве собственности на жилье в физическом выражении не может быть менее 6 кв. м. Исключение — выделение долей в силу закона (в т. ч. при наследовании) и при приватизации.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, если один из супругов расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
Взамен этой формулировки предусмотрены недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества. В частности, это совершение невыгодных сделок по отчуждению общего имущества без согласия второго супруга, к которым суд не применил последствия их недействительности.
Поправки вступают в силу с 1 сентября 2022 г.
Прямая ссылка на материал
- Вконтакте
- LiveJournal
Прокуратура
Карачаево-Черкесской РеспубликиПрокуратура Карачаево-Черкесской Республики
Дата публикации:
5 августа 2022, 14:34
Минимальную долю собственности в жилье ограничили 6 квадратными метрами
Федеральным законом от 14.07.2022 № 310-ФЗ с корректированы ЖК РФ, СК РФ и Закон о поддержке семей с детьми.
Установлено, что доля в праве собственности на жилье в физическом выражении не может быть менее 6 кв. м. Исключение — выделение долей в силу закона (в т. ч. при наследовании) и при приватизации.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, если один из супругов расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.
Взамен этой формулировки предусмотрены недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества. В частности, это совершение невыгодных сделок по отчуждению общего имущества без согласия второго супруга, к которым суд не применил последствия их недействительности.
Поправки вступают в силу с 1 сентября 2022 г.
Адрес: 369000, г. Черкесск, ул. Красноармейская, 62
Телефон: +7 (87822) 6-75-19
Телефон: +7 (87822) 6-75-10