В столице продолжается обсуждение программы реновации ветхого жилья. Напомним, в окончательный список новой волны сноса в Москве попали 5144 дома. Это более 350 тысяч квартир. В них сейчас живет около 1 миллиона человек.
Программа реновации в Москве рассчитана до 2032 года. Адреса домов, попавших в программу, можно увидеть на портале правительства Москвы mos.ru.
На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Давайте сравним жилплощадь в пятиэтажке и новостройке по программе реновации.
Что же изменится для переселенцев?
Размер комнат останется прежний.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН
Однокомнатная квартира
(с раздельным санузлом — 44,42 кв. м, с совмещенным санузлом — 44,78 кв. м)
- Кухня станет больше примерно в два раза.
- На балконе появится специальная фасадная корзина для кондиционера.
- Прихожая увеличится, в том числе и за счет отдельной гардеробной. По сравнению с прежним проектом для новостройки в однушке площадь коридора и прихожей выросла более чем на 50%.
- Вместо совмещенного санузла будет раздельный, большей площади. Кстати, по просьбе некоторых жителей спроектировали и дополнительный вариант однушки — с совмещенным санузлом.
- Между кухней и гостиной сделают нишу, которую при желании можно снести и объединить комнаты.
Реновация: как докупить площади или разменять квартиру в рамках программы
В рамках программы реновации переселенцам из старых пятиэтажек в Москве дается возможность докупать квартиры с бóльшим числом жилых комнат, а также приобрести отдельные квартиры. Этот способ улучшить жилищные условия становится все более востребованным среди москвичей, чье жилье включено в программу.
Рассказываем, как докупить дополнительные «квадраты» или разменять старую квартиру на две новых при переселении по программе реновации.
Интерес к докупке дополнительных площадей или отдельных квартир растет. Всего с начала действия программы ее участники подали в Московский фонд реновации в уже более 500 заявок на улучшение жилищных условий. По данным департамента градостроительной политики, в 2018 году в Фонд поступило 189 запросов на докупку, в 2019-м — 284 и еще около 30 — с начала 2020 года.
Часть жилья по реновации доступна участникам программы для докупки дополнительных «квадратов» или квартир. Порядок и условия выкупа площадей регулируются постановлением правительства Москвы № 45-ПП от 1 февраля 2018 года. Для этого нужно написать соответствующее заявление в Московский фонд реновации.
Дополнительные площади можно выкупить за собственные средства или оформить ипотечный кредит. Участникам программы предоставляется скидка 10%, она вычитается из суммы доплаты. Основное ограничение программы — общая площадь приобретаемого жилья не должна превышать 100 кв. м. Этой возможностью можно воспользоваться сразу при переселении либо в течение двух лет с момента оформления нового жилья в собственность, если ранее дополнительные площади не выкупались. При этом можно будет выбрать квартиру в другом районе из специального квартирного фонда реновационных домов.
Скидка для желающих купить еще одну квартиру сохраняется.
Докупить площади можно в том же доме, где предоставляется новая квартира, либо в другом доме, построенном по реновации, но только в том же районе. Для Троицкого, Новомосковского и Зеленоградского округов выкуп возможен в любом районе округа.
Докупка дополнительных площадей возможна как для собственников приватизированных квартир в сносимых пятиэтажках, так и проживающих в старом жилфонде по социальному найму. Выкупом дополнительных площадей или приобретением новой квартиры можно воспользоваться только один раз. Вся информация по квартирам в продаже в реновационных домах размещается на сайте Фонда.
Как обменять квартиру
Согласно программе, участникам реновации предоставляются равнозначные квартиры. Но для улучшения жилищных условий некоторым требуется размен. Например, обмен одной большой квартиры на две однокомнатных, чтобы разъехаться с родителями.
Это возможно в рамках докупки дополнительных площадей, пояснили «РБК-Недвижимости» в Московском фонде реновации. В этом случае также нельзя, чтобы новое жилье в совокупности превышало 100 кв. м.
Для обмена потребуется согласие всех собственников либо нанимателей. В будущем каждая из них будет оформлена в долях, соответствующих долям в освобождаемом жилом помещении, пояснили в Фонде. После оформления квартир в собственность их можно разделить самостоятельно в рамках гражданско-правовой сделки.
Варианты квартир для покупки в течение двух лет можно посмотреть в специальном разделе на сайте Фонда.
Доплата рассчитывается по специальной формуле. Покупателю нужно вычесть из площади приобретаемой квартиры среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяют по реновации. Полученная разницу в «квадратах» умножить на рыночную стоимость жилья в конкретном доме и вычесть полагающуюся скидку в размере 10%.
Получится сумма, необходимая к оплате.
Оплатить можно собственными средствами или оформить заявку в банке. В случае одобрения ипотеки — подписать договор с банком, а потом с фондом реновации. Также участники программы для выкупа дополнительных площадей могут использовать материнский капитал, различные жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты, другие источники средств.
Что нужно учитывать
Дополнительные площади или квартиру можно приобрести, но в случае, если они есть в собственности Фонда реновации. В новых домах — ограниченное предложение квартир на продажу, поэтому не всем могут подойти варианты по покупке новых квартир или увеличению площади. Если вы планируете докупить площади, то нужно учитывать, что при средней площади однушки в 32 кв. м в хрущевках площадь двушек намного больше и доплата будет существенной.
Например, сегодня на сайте Фонда в Бескудниковском районе предлагаются однушки площадью чуть более 34 кв. м, двушки — от 50 кв. м, трешки — от 70 кв. м. Таким образом, чтобы вместо однокомнатной квартиры получить двухкомнатную, понадобится доплатить от 2,6 млн руб. Минимальная стоимость однушек в этом районе — от 6,4 млн руб.
Нужно учитывать, что в рамках докупки необходимо оплатить обеспечительный платеж в размере 100 тыс. руб., который не возвращается, если вы вдруг отказались от сделки. Если на выкуп новой квартиры будет больше одного желающего, то она будет реализована с аукциона и вам придется побороться за нее ценой.
Как оформят сделку
Выкуп дополнительных площадей оформляется по договору мены с доплатой. Он заключается со всеми собственниками помещения в старом доме в соответствии с долями в праве собственности. Сумма доплаты в договоре будет только за дополнительный метраж.
Если раньше собственники однушки владели ею в равных долях, то при докупке площадей они будут иметь такие же доли.
В случае с переселенцами, проживавшими в пятиэтажках по соцнайму, оформляются договоры купли-продажи. Оплачивать придется также только за дополнительные «квадраты».
Программа реновации в Москве утверждена в августе 2017 года. В нее входят более 5 тыс. домов площадью 16,3 млн кв. м, в которых проживает около 1 млн человек. Весной 2019 года в столице запущены публичные слушания по проектам реновации. Всего по данной программе уже переехало более 22 тыс. москвичей.
В этом году планируется переселить еще более 15 тыс. москвичей.
Названа минимальная площадь квартиры в домах для переселенцев из хрущевок
Минимальная площадь однокомнатных квартир в новостройках, которые возведут на месте снесенных пятиэтажек в Москве, составит 38 кв. м. Об этом заявил заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин в интервью «Ведомостям». «Однушка» будет в среднем на 30% больше, чем существующая сегодня. Мы закладываем 38–40 кв. м минимум», — приводятся слова чиновника в публикации.
Часть квартир в новых домах, построенных по программе реновации, не подойдет для расселения жителей хрущевок, признался Хуснуллин. «Сказать, что мы угадаем на каждом этаже с каждым метражом под каждый вид переселения, — нет, не угадаем. Из предыдущего опыта видим, что 10–20% квартир не может попасть в ту квартирографию, которую строим, — рассказал заместитель мэра. — Это технологически невозможно. Мы ведь не в чистом поле будем строить районы, когда можно забабахать целые микрорайоны.
Нам придется каждый проект интегрировать в существующую застройку, понятно, что планировка квартир будет разная».
Излишки квартир, невостребованных при реновации, московское правительство планирует продавать на открытом рынке. В ближайшие годы доля таких квартир составит от 5% до 20%, спрогнозировал Хуснуллин. На седьмой-восьмой год существования программы количество подобных квартир позволит городу зарабатывать деньги на реализации недвижимости, считает заместитель мэра.
«В середине срока реализации программы начнет возвращаться часть вложенных денег, — предсказал Хуснуллин. — Это обеспечит дополнительные поступления в фонд. Опыт показал, что, к сожалению, инвестор работает только в высокомаржинальном секторе. Чтобы заработать, ему пришлось бы сильно переуплотнять застройку, экономить на социальной инфраструктуре, работать на заемных деньгах.
Городу экономически намного выгоднее строить самому».
Доля четырехкомнатных квартир в новых домах составит 2–3%, пообещал вице-мэр Москвы. Несмотря на то что в результате реновации в столице возведут много новой недвижимости, городские власти не рассчитывают на существенный приток жителей в Москву, следует из комментариев Хуснуллина. «Не понаедут. Не едет к нам вся страна. Мы считаем, что произойдет перераспределение внутри города. За пять лет динамика приезжих в Москву — около 40–50 тыс. человек в год.
Для 12,5-миллионного мегаполиса это вообще ничто», — заключил чиновник.
Нововведения в перепланировке: как изменились требования Мосжилинспекции в 2022 году
Правила перепланировки квартир постоянно меняются, но не всегда эти изменения отражаются в законах. В 2022 году Мосжилинспекция добавила ряд новых требований к согласованию перепланировок квартир.
В этой статье вы узнаете:
- о новых нормах по площадям помещений для квартир, находящихся в домах под реновацию;
- о дополнительных требованиях жилищной инспекции для согласования перепланировок в любых домах.
Об этих изменениях сложно узнать обычному собственнику квартиры, который делает перепланировку впервые – о них не напишут в Своде правил, каком-либо постановлении и других нормативных актах. Информация полезна и дизайнерам, кто регулярно готовит новые проекты для своих заказчиков.
PEREPLAN всегда в курсе всех нововведений, и о новых правилах компания узнала одной из первых. Чтобы облегчить вам процесс узаконивания, рассказываем, к чему нужно быть готовыми, согласовывая перепланировку в 2022 году.
Новые нормы площадей комнат в домах под реновацию
Первое нововведение касается перепланировки в домах, которые попадают под программу реновации жилья в Москве. Посмотреть, есть ли в этом списке ваш дом, можно здесь.
Самая популярная перепланировка в таких квартирах – это увеличение количества комнат, чтобы попадая под реновацию получать аналогичную квартиру. Поэтому часто собственники делали из 1-комнатных квартир – 2-комнатные, из 2-комнатных – 3-комнатные и так далее, соблюдая допустимый минимум для жилой комнаты в 8 кв. м.
В 2022 году минимальная площадь помещений изменилась, и теперь на перепланировку квартиры, расположенной в доме под реновацию, будут действовать нормы для муниципального жилья:
- в 1-комнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты теперь составляет 14 кв. м.;
- в 2-комнатной и более должна оставаться хотя бы одна комната в квартире, площадью не менее 16 кв. м. Другие комнаты могут быть от 8 кв. м. и более.
Теперь разделить одну 16-метровую комнату на две уже не получится!
Для всех остальных квартир в новостройках или старых домах, которых нет в списке под реновацию, действуют прежние нормы по минимальной площади помещений. Вот некоторые из них:
- общая жилая комната в 1-комнатной квартире должна быть 14 кв. м.;
- общая жилая комната в 2-, 3- комнатной квартире и более – 16 кв. м., при этом другая комната может быть 8 кв. м.;
- спальня – 8 кв. м.;
- кухня – 8 кв. м.;
- кухонная зона в кухне-столовой – 6 кв. м.;
- кухня-ниша – 5 кв. м.;
- минимальная ширина комнаты – 2,25 м.
Все нормы можно посмотреть в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».
Подробнее о согласовании перепланировки квартир и нормах 2022 года читайте здесь.
Начали учитывать разрешения на перепланировку в квартирах соседей
Второе нововведение – 2022 распространяется на перепланировки во всех домах без исключения: и старых, и новых. Теперь при согласовании ремонта в вашей квартире Мосжилинспекция будет учитывать не только планы БТИ соседей, но и брать во внимание их разрешения на перепланировку.
Как было до 2022 года:
- чтобы понять, согласуют вашу перепланировку или нет, нужны были только планы БТИ соседей сверху и снизу.
Как будет в 2022 году:
- помимо планов БТИ теперь принимаются во внимание распоряжения на перепланировку ваших соседей. То есть если ваш сосед сверху или снизу имеет старый, не обновленный план БТИ, но уже получил распоряжение на перепланировку, оно учитывается при согласовании вашего ремонта.
Пример: сосед сверху расширяет санузел на площадь коридора, и уже имеет на это разрешение, а вы хотите увеличить площадь кухни на этот коридор. Вы получите отказ, поскольку у собственника выше есть на руках распоряжение на расширение санузла, и ваша перепланировка противоречит его ремонту.
Решение: или ждать год, пока распоряжение сгорит, а сосед не сделает ремонт, или менять вариант своей перепланировки, оставляя кухню в прежних границах без расширения на коридор.
Еще до этого нововведения в нашей практике уже было согласование двух квартир, когда одна располагалась над другой. Мы, зная нюансы обеих перепланировок, исходили и из планов БТИ, и из полученных распоряжений. Но в большинстве случаев трудно понять, какой ремонт у ваших соседей, так как согласованием у них могут заниматься другие компании.
Есть два варианта пути:
- первый и самый правильный – не начинать ремонт, пока не получено разрешение Мосжилинспекции на вашу перепланировку. Так вы обезопасите себя от возможных проблем, если сосед выше или ниже получил распоряжение первым: не будете переделывать дизайн-проект и проект перепланировки, а, значит, оплачивать двойную работу и терять время;
- второй – заранее пообщаться с соседями и выяснить, будут ли они делать перепланировку, и если да, то какую. Так вы хотя бы примерно узнаете, какой ремонт предстоит в соседних квартирах и начнете готовить дизайн-проект, проект перепланировки.
Мы всегда предупреждаем своих заказчиков обо всех возможных последствиях ремонта до получения распоряжения, поэтому если вы решили начать его до разрешения Мосжилинспекции – это ваша зона ответственности.
Остекление балконов и лоджий – теперь нужно согласовывать
Остекление балконов и лоджий – теперь нужно согласовывать
Еще одно нововведение 2022 года касается остекления на балконах и лоджиях. В отличие от двух других изменений, это регламентируется на законодательном уровне.
1 марта начинают действовать новые правила пользования жилыми помещениями (смотрите приказ Министерства строительства России от 14.05.2021 года), а старый документ, который работал с 2006 года, теряет силу.
Собственникам квартир придется получать предварительное разрешение на установку окон на своих балконах и лоджиях. Либо, если остекление не будет согласовано, могут обязать приводить внешний вид холодного помещения в его первоначальное состояние. То есть, демонтировать остекление.
Самовольное остекление грозит штрафами от 2 000 до 5 000 рублей. Также их придется заплатить за обшивку балконов без согласования, поскольку это меняет фасад здания и требует дополнительных разрешений.
Владельцев квартир, остекливших балкон до 1 марта 2022 года, нововведение не коснется.
Как будет действовать закон, станет понятно только весной, когда появится практика работы по нему. Если в ваших планах заменить старое остекление балкона на новое, или сделать окна на лоджии, если сейчас их там нет, то лучше заняться этим вопросом уже сейчас.
Где лучше получать техпаспорт на новостройку в 2022 году
Эти изменения касаются собственников квартир в новостройках, которые еще не проходили первичную инвентаризацию в БТИ и не получали план квартиры с экспликацией.
В декабре 2021 года Мосжилинспекция временно приостановила выдачу распоряжений и прием документов для согласования с техпаспортами, полученными в Ростехинвентаризации.
- не начинать ремонт до получения техпаспорта;
- оформлять его только в МосГорБТИ. Вызывать техника БТИ необходимо до того, как вы начнете что-то делать в квартире.
Пример технического паспорта из московского городского бюро инвентаризации:
Перед обращением в БТИ обязательно получите нашу консультацию. Мы знаем все «подводные камни», которые возникают при получении первичного техпаспорта, и поможем вам избежать пометки, что в квартире «есть незарегистрированная планировка».
Упрощенное согласование перепланировки с июня 2022 года
В июне в Москве упростили порядок согласования перепланировки. Теперь:
- можно вносить корректировки в проект по ходу ремонта. Это значит, что если после согласования проекта в квартире будут незначительные отхождения от уже согласованной документации, то для них не нужно готовить новый проект. Достаточно эскиза, который подается в Мосжилинспекцию перед вызовом инспектора на квартиру;
- срок действия распоряжения на перепланировку продлили – теперь оно действует не один год, а полтора года. Обновленные сроки помогут многим успеть сделать ремонт и не продлевать дополнительно разрешения;
- количество членов приемочной комиссии снижено с четырех до двух — теперь в нее входят инспектор Мосжилинспекции и заявитель, а участие проектной компании и ремонтной бригады нужно только в случае затрагивания при перепланировке несущих стен.
Самое значимое и долгожданное изменения июня касается корректировок проекта. Поэтому приведем пример незначительных и серьезных изменений в квартире — от этого зависит, будет достаточно эскиза или нужно готовить новый проект и переподавать его на рассмотрение Мосжилинспекции.
Пример значительных изменений, которые не попадают под нововведение и для которых будет нужна проектная документация:
- изменение мокрых зон, границ кухни;
- затрагивание несущих или наружных стен;
- снос подоконного блока около лоджии.
Пример незначительных изменений, для которых достаточно эскиза по итогам ремонта перед приемкой квартиры. На эти работы будет действовать нововведение:
- демонтаж или монтаж встроенного шкафа;
- перенос перегородки между комнатами;
- изменение расположения сантехники.
Порожки в санузлах теперь не обязательны
С 2022 года порожки в ванной, душевой комнате и туалете стали не обязательны, но только при одном условии:
- если по всей квартире сделана гидроизоляция, которая зафиксирована актами скрытых работ.
Для такой перепланировки готовится проект, так как меняется конструкция полов. Гидроизоляцию обязательно отмечают на плане квартиры. Также должна быть ее схема. Вот, как это выглядит на примере перепланировки санузла с порожком:
После того, как гидроизоляция сделана, необходимо вызвать специалиста PEREPLAN или другой компании, и оформить акт о скрытых работах, чтобы зафиксировать ее и подготовить документ. У вас на руках будет такая бумага, которая гарантирует, что ремонт сделан правильно. Акт передается в Мосжилинспекцию:
Здесь указываются данные о том, кто проводил осмотр квартиры, кто входил в комиссию, какая гидроизоляция использовалась в квартире. Документ гарантирует: если в вашей ванной или санузле случится авария, то покрытие не допустит протекания воды на нижние этажи.
Подробнее о перепланировке без порожка в санузле читайте в этой статье.
Заключение о возможности демонтажа подоконного блока для панельных домов
В конце 2022 года вышло обновленное постановление Правительства Москвы, которое касается перепланировки с демонтажа подоконного блока при выходе на лоджию или балкон.
Теперь, если такой ремонт планируется в панельном доме, то перед разработкой проекта перепланировки необходимо получить заключение авторов проекта дома о возможности демонтажа подоконного блока. И только после этого разрабатывается проектная документация.
Раньше такое заключение нужно было получать только в случае, если подоконник – несущий, и требуется дополнительное усиление стен. Теперь это не зависит от типа блока и необходимости усиления.
Пример отказа Мосжилинспекции в перепланировке с демонтажем подоконника:
Так как большинство «панелек» Москвы проектировались МНИИТЭП, документ выдают они. Стоимость заключения – от 50 000 рублей. Сроки – около 40 рабочих дней.
По нашему опыту, отказать в демонтаже подоконного блока и, соответственно, порожка могут и в блочном доме. Заключение для таких зданий выдает в большинстве случаев МНИИТЭП, так как они являются проектировщиками этого типа зданий.
В редких случаях, когда автор дома неизвестен, заключение получается в ГБУ «Экспертный центр».
После этого готовится проект перепланировки с теплотехническими расчетами. Стоимость проекта в PEREPLAN – от 25 000 рублей.
Выводы и рекомендации
Если вы планируете перепланировку в 2022 году, рекомендуем начинать ремонт в квартире только после того, как будет получено официальное разрешение в Мосжилинспекции.
Если в вашей квартире до сих пор нет окон на лоджии, лучше начать их установку как можно скорее, пока не вступил в силу закон о согласовании остекления холодных помещений. Скорее всего, с 1 марта 2022 года перед установкой остекления на лоджии или балконе придется получить разрешение.
Если вы купили квартиру в новостройке Москвы и планируете там перепланировку, обязательно проходите первичную инвентаризацию и получайте первичный техпаспорт только в МосГорБТИ.
Если ваш дом входит в список жилых зданий под реновацию, заранее уточните возможности ремонта. Напишите нам, какая у вас квартира и что вы хотите в ней сделать, а мы скажем, получится ли все согласовать:
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Позвоните нам
Минстрой утвердил нормативы строительства домов для переселенцев
Минстрой утвердил методику отбора проектов индивидуальных жилых домов для переселения граждан из аварийного жилья. Соответствующий приказ министерства опубликован на официальном портале правовой информации. Согласно документу, индивидуальный жилой дом для переселенцев должен быть построен из материалов, стойких к воздействиям влаги и низких температур. В здании обязательно должны быть водоснабжение и канализация.
В приказе Минстроя уточняется, что дом должен состоять из одной или нескольких жилых комнат (общей комнаты или гостиной и спальни). Кроме того, там необходимо наличие холла, кухни, ванной или душевой, а также туалета. Допускается проектирование совмещенного санузла.
Площадь общей комнаты в индивидуальном доме для переселенцев должна быть не менее 14 кв. м, гостиной — не менее 16 кв. м, спальни — не менее 8 «квадратов» для одного человека и не менее 10 «квадратов» для двух, а площадь кухни должна составлять не меньше 9 кв. м, следует из документа. В конце августа кабмин утвердил программу расселения аварийного жилья, признанного таковым с 2017 по 2022 год. В нее в первую очередь войдут дома, которые могут обрушиться, а также здания, которые вошли в программу реновации.
В текущем году государственную поддержку в рамках программы получат девять регионов, которые до 1 мая расселили все аварийные дома, признанные такими до 2017 года. С 1 февраля 2022 года сведения о признании жилого здания аварийным можно получить в стандартной выписке из ЕГРН. Закон об этом в мае прошлого года подписал Владимир Путин.
- Госдума отклонила проект новых правил компенсации за аварийное жилье
- Минстрой ввел новую категорию пригодного к проживанию ветхого жилья
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
В Подмосковье намерены избавиться от коммунальных квартир
На предновогоднем заседании, завершающем осеннюю сессию, депутаты Московской областной Думы приняли закон «Об обеспечении жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки в Московской области». В нем оговорено несколько важных правил, по которым в регионе будет проводиться реновация жилья.
Анатолий Медведь
Прежде всего закон подчеркнул: если под реновацию попадает дом, в котором есть коммунальные квартиры, все их собственники получат отдельное жилье. «Мы полностью уходим от коммунальных квартир. Конечно, это ляжет на застройщика дополнительной нагрузкой, но такая задача поставлена и президентом РФ, и губернатором Подмосковья» — отмечает председатель комитета Мособлдумы по строительной политике, энергетике и жилищно-коммунальному хозяйству Игорь Коханый. Коммуналки пока есть даже в пристоличных городах области — как правило, в старом жилом фонде, в двухэтажных шлакоблочных домах, построенных в 40-50-х годах прошлого века для тружеников советских предприятий. Коханый уточняет: если житель имеет в собственности одну комнату в коммуналке, при реновации он получит однокомнатную квартиру, если две — двухкомнатную и так далее.
А вот если одна комната находится в долевой собственности у нескольких людей, они получат однушку в ту же самую долевую собственность. То есть определяющим в данном случае является количество занимаемых комнат, а не число собственников и степень их родства.
Общая площадь квартиры по реновации должна быть больше той, на которой отселяемый собственник проживает сейчас
В новом законе также говорится: общая площадь квартиры, предоставляемой по программе реновации, должна быть больше той, на которой отселяемый собственник проживает сейчас. Она будет больше в любом случае, поскольку в Подмосковье давно не строят квартир с пятиметровыми кухнями и полутораметровыми санузлами. Но этот пункт в законе — подстраховка от ушлых местных чиновников, которым может прийти в голову расселять жителей коммунальных квартир в крохотные студии. Кстати, в новом законе есть и такой пункт: новое жилье должно соответствовать стандартам, установленным региональным правительством. А по этим стандартам минимальная площадь жилья, предлагаемого к переселению участникам программы реновации, не может быть меньше 28 квадратных метров.
И даже если у вас была девятиметровая комната в коммуналке, самый минимум, который могут предложить вам власти — студия в 28 квадратов.
И еще один спорный момент оговаривается в законодательстве. Переселять жителей будут не просто в пределах одного городского округа. Округа в Подмосковье большие, из разных районов тех же Химок до МКАД можно ехать и три, и 33 километра. «Поэтому новое жилье будет предоставляться по соответствующей оценочной стоимости.
И если, например, гражданин жил в центре округа, то квартиру на окраине он никак не получит, поскольку рыночная стоимость этой квартиры будет гораздо ниже», — утверждает Игорь Коханый. А те, кто захочет улучшить свои жилищные условия, всегда могут сделать это за доплату, докупив у застройщика дополнительные метры или доплатив разницу в стоимости квадрата между центральными и окраинными районами округа.
Напомню, активная часть программы реновации жилья в Подмосковье начнется в 2024 году. До этого времени в муниципалитетах определяют объемы своих программ и ведут подбор участков для комплексного строительства. А вот в Раменском округе области о старте программы уже объявили. «У нас уже есть застройщик, получивший право на заключение договора о комплексном развитии территории в рабочем поселке Ильинский. В ближайшее время он приступит к строительству пяти четырехэтажных домов, в одном из которых на первом этаже будет детский сад для 65 малышей. В них переедут жители деревянных двухэтажных бараков 1938 года постройки, расположенных на улице Московской», — рассказали «РГ» в администрации округа.
Квартиры в новостройках, к слову, будут сдаваться с отделкой комфорт-класса, а все нормативные парковки застройщик обещает вынести на улично-дорожную сеть, чтобы реализовать концепцию «двор без машин».
