С соседом один общий участок земли.Земля в собственности.Плюсы и минусы,если мы разделим по долям землю.Он против.
Уточнение от клиента
Может ли сосед бесприпятственно находится на моей земле? Я на него? Вносить изменения на моей земле(снос моей постройки)Спасибо.
25 июля 2021, 17:56
25 июля 2021, 17:08 , Екатерина, г. Москва
Ответы юристов
Ольга Романова
Юридическая компания «ООО КН «Лидер-кадастр»», г. Саратов
рейтинг 8.1
Общаться в чате
Добрый день! В соответствии со тс 247 ГК РФ
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Строить ли вы будете, продавать ли долю все надо либо согласовывать с сособственником, либо действовать с ним совместно, либо получать от него какие-либо документы и т.д.
25 июля 2021, 17:24
Артём Горохов
Юрист, г. Челябинск
Общаться в чате
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). В случае если соглашение не достигнуто, выдел может быть произведен в судебном порядке.
Также требование о выделе может быть заявлено в суде в случае, когда несколько собственников не договорились о порядке раздела.
Нужно учитывать, что в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Такая выплата допускается с его согласия. При отсутствии согласия компенсация может быть присуждена при одновременном соблюдении следующих условий
— доля собственника незначительна;
— доля не может быть реально выделена;
— собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Выплата компенсации прекращает право собственности.
Необходимо отметить, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
У участника долевой собственности, который осуществил выдел земельного участка, возникает право на образуемый земельный участок и прекращается право на измененный. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст.
11.5 ЗК РФ).
Также необходимо организовать подготовку проекта межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей, выполняемого кадастровым инженером.
А теперь плюсы и минусы:
Разделить судебный участок:
— Не каждый участок можно разделить (минимальные размеры участков устанавливаются законами субъекта РФ)
— Придётся нести расходы на услуги кадастрового инженера;
— Придётся проходить сложную процедуру выдела доли земельного участка.
+ Вы будете являться единственным и полноправным собственником со всеми вытекающими правами
Не делить судебный участок:
— Ваши права собственника ограничены правами другого человека;
+ Не придётся нести расходы на услуги кадастрового инженера и проходить сложную процедуру.
Каковы риски при приобретении земли, которая находится в долевой собственности?
Здравствуйте. Каковы риски в приобретении земли ,которая находится в долевой собственности в садовом товариществе?
11 июня 2017, 18:20 , Ольга, г. Москва
Ответы юристов
Захар Жуланов
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте, Ольга.
Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, далее — ГК РФ).
Соответственно, возможны и разногласия, споры между участниками долевой собственности по указанным вопросам.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). На этой почве разногласия также возможны.
Распоряжаться непосредственно своей долей участник долевой собственности вправе по своему усмотрению, в том числе он вправе продать, подарить, завещать, отдать в залог либо распорядиться ею иным образом (п. 2 ст. 246 ГК РФ). При этом, однако, в случае продажи доли должно быть соблюдено преимущественное право остальных участников долевой собственности на покупку продаваемой доли.
Необходимость соблюдения правил о преимущественном праве покупки доли отсутствует в случаях продажи доли с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (ст. 250 ГК РФ).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Соответственно, для принятия окончательного решения о покупке доли желательно убедиться, что между участниками долевой собственности отсутствуют споры по поводу владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности, а также по поводу участия в издержках по содержанию и сохранению такого имущества. Кроме того, нужно удостовериться, что предложение о покупке доли сделано Вам с соблюдением преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.
Предполагаемая сделка подлежит нотариальному удостоверению, а переход к покупателю права собственности по данной сделке — гос. регистрации.
К заявлению, подаваемому в Росреестр для проведения указанной гос. регистрации нужно будет прилагать, кроме прочего, документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее (вместо этого могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли) (ч. 4 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Общая долевая собственность на земельный участок
Общая собственность на земельный участок предполагает владением им по согласию сторон, которое не во всех случаях бывает добровольным. Объектом такого права является любое имущество. Право на совместное владение имуществом возникает из-за невозможности разделения его на всех участников.
Виды общедолевой собственности
В соответствии с земельным правом общедолевая собственность на земельный участок бывает следующих видов:
- владение частью земельного участка, принадлежащего нескольким физическим лицам (доля в праве собственности). В этом случае физическое лицо формально владеет частью закрепленного за ним участка земли;
- владение всем земельным участком несколькими физическими лицами с учётом внесённых ими долей (общая долевая собственность).
В каждом из этих случаев предполагается не самостоятельное владение частью участка земли, выделенного в имуществе общего пользования, а частичное право на совместное имущество.
И в первом, и во втором случаях владение землёй происходит после заключения сторонами письменного или устного соглашения.
Владение долей в общей собственности
Этот вариант применяется при владении частью земельного участка, находящегося в собственности:
- садового и огороднического товарищества;
- гаражного или дачного кооператива.
Собрание всех владельцев определяет собственников каждого участка, после чего это фиксируется в протоколе или ином локальном акте. Дольщики участков вправе заказать разработку межевого проекта, точно определяя реальное положение каждого участка и его межевой границы.
Долевая собственность на землю используется для участка, находящегося под домом. Такая форма владения предполагает равные права всех людей, проживающих в одном доме, на весь участок под домом и в его окрестностях с учётом межевых границ.
По факту пользования землёй некоторые из владельцев имеют на неё разные права. В этом случае возникают споры, связанные с эффективным использованием земельного участка. Стороны договариваются и условно разделяют прилегающую к дому территорию, чтобы реализовать право пользования на равных условиях. Если жильцы дома, получившие землю во владение, не достигли соглашения, то законодательство даёт им возможность:
- закрепить долевое право путём обращения в суд;
- попробовать договориться о выделении долей в праве общей собственности.
После этого каждый человек получит право распоряжения по своему усмотрению распоряжаться выделенной долей прилегающего к дому земельного участка.
Порядок пользования земельным участком в общей долевой собственности
Общедолевая собственность на земельный участок осуществляется:
- несколькими физическими лицами, которые приобрели его совместно;
- родственниками собственника, наследовавшими землю;
- индивидуальными предпринимателями, создавшими товарищество;
- жильцами много и малоэтажных строений.
В таких случаях формально доли выделяться не будут.
Каждый из участников получает право не на отдельную часть, а на весь участок в целом.
Заключенный сторонами письменный или устный договор серьёзных юридических последствий иметь не будет. Он приобретает статус своеобразного внутреннего регламента пользования.
Если между сторонами возникнет спор, то появляется вариант о выделении каждой из них своей доли.
Общедолевая собственность на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом
После того как многоэтажный дом сдаётся в эксплуатацию, туда заселятся собственники, которые получат свидетельство, подтверждающее их долю в праве собственности на квартиру. На следующем этапе делается выбор в отношении прилегающего к дому земельного участка.
Здесь возможно несколько вариантов:
- аренды земли у муниципалитета;
- приобретение права собственности на землю через её приватизацию. Этот вопрос решается на совместном собрании жильцов дома с учётом получения согласия каждого из них.
После приватизации каждый из них пользуется участком с учётом равных прав. На участке разбиваются цветники, возводятся игровые площадки, автостоянки и создаются иные необходимые для совместных нужд инфраструктуры.
После того как участок приватизирован, каждый жилец формально получает свой надел земли соразмерно доле, которую он имеет в находящемся в доме жилом помещении. Но этот принцип в домах многоквартирного типа практически не действует, потому что в этом случае жильцы лишаются тех преимуществ, которые им даёт право общего пользования.
Законодательство предлагает несколько способов, которые позволят выделить долю земельного участка в их общей собственности. Все они сложные, поэтому для правильного проведения процедуры необходимо обратиться за помощью профессиональных юристов, имеющих опыт разрешения таких вопросов. Получить консультацию можно по телефону или задав вопросы в электронной форме, которая находится на сайте сервиса Правовед.RU.
Последние вопросы по теме «Собственность на земельный участок»
Гражданское право
Можно ли в МФЦ оформить собственность на земельный участок,имея мезжевание,но не имея кадастрового номера,так как его не присваивают,потому что не оформлена собственность( на кадастр должен подавать собственник)
Показать полностью
26 октября 2022, 03:41 , вопрос №3466224, Оксана, г. Москва
Земельное право
У нас на троих общая долевая собственность на земельный участок, я по своей доле земли (свидетельство есть) , к своему жилью провёл холодное водоснабжение, имеет ли право сосед подключиться к моему водопроводу проводя работы на моей доле земельного участка ( свидетельство на право собственности на долю земельного участка имеется)
Показать полностью
09 сентября 2022, 06:44 , вопрос №3396480, Евгений, г. Кострома
Есть вопрос?
Задайте его всем юристам сайта!
Получить консультацию
Предпринимательское право
Доброго. Надо оформить общую долевую собственность на земельный участок без выделения долей. Куда обращаться? Какие документы для этого нужны?
Какие процедуры понадобятся?
26 августа 2022, 20:04 , вопрос №3383417, Никита, г. Санкт-Петербург
Земельное право
Обратился в Росреестр по Крыму, чтобы зарегистрировать общедолевую собственность на земельный участок в многоквартирном доме. В ответе приостановили регистрацию в связи с тем, что невозможно установить, что квартира имеет принадлежность к данному дому и предлагают провести кадастровые работы о принадлежности квартиры к многоквартирному дому. Как такое может быть?
Ведь на нее оформлена собственность, имеется выписка из росреестра, что такой — то собственник такой то квартиры такого то дома.
Показать полностью
10 августа 2022, 13:24 , вопрос №3367484, Виктор, г. Москва
Земельное право
Здравствуйте. Хотим купить дачу на двоих с подругой, возможно ли это? У продавца есть выписки из ЕГРН о собственности на садовый дом и собственность на земельный участок в СНТ.
Может ли он продать двум покупателям землю по 1/2 и садовый дом по 1/2?
Показать полностью
27 мая 2022, 08:18 , вопрос №3292819, Ульяна, Ленинградское
Вопрос решен
Приватный вопрос
Наследство
Какой порядок действий должен быть в этой ситуации?
Приватный вопрос.
13 января 2022, 11:04 , вопрос №3171518, Сергей, г. Москва
Вопрос решен
Приватный вопрос
Гражданское право
В поселке городского типа Существует земельный участок промышленного назначения, он имеет общую границу с
Приватный вопрос.
12 декабря 2021, 17:35 , вопрос №3155459, Валентин, г. Санкт-Петербург
Земельное право
В 2003 г. мужчина продал женщине квартиру в 2-квартирном жилом доме. В 2017 г. мужчина оформил собственность на земельный участок — двор, огород и т.д. С 2019 г. требует плату за аренду участка. Женщина обратилась в суд с иском о признании права собственности на участок в размере 400 кв. м — минимальный размер, установленный сельсоветом. Суд отказал в удовлетворении иска.
Текст решения в полном объёме ещё не изготовлен. Как быть? Платить аренду?
Показать полностью
22 июля 2021, 06:14 , вопрос №3071967, Olga, г. Москва
Семейное право
Добрый день, помогите, пожалуйста, разобраться. У моего мужа с бывшей женой была общая собственность на земельный участок. После того, как мы с ним поженились, через 1,5 года, они провели сделку, за определенную сумму бывшая жена перевела свою часть на моего мужа, сделав его полноправным хозяином участка. Я в это время не работала, сидела в декрете с ребенком.
Муж хочет продать участок, могу ли я этому воспротивится? Является ли этот участок совместно нажитым имуществом, учитывая что муж отдал деньги бывшей жене из нашей общей казны? Спасибо
Показать полностью
22 марта 2021, 05:38 , вопрос №3012904, Елена, г. Москва
Вопрос решен
Приватный вопрос
Отмена постановления об отмене исполнительного производства
Приватный вопрос.
28 июля 2020, 17:04 , вопрос №2831082, Anton, г. Краснодар
58 ответов
Вопрос решен
Право собственности
Здравствуйте! Меня зовут Роза Сергеевна. Мне 65 лет. В 2010 году мы продали свою приватизированную 3-х комнатную квартиру, В приватизации участвовали и наши взрослые дети — сын и дочь.
При оформлении договора купли-продажи юрист порекомендовал детям написать отказ от своей доли, иначе вырученные деньги пришлось бы поделить. Дети отказали в нашу пользу, т.к. мы планировали начать строительства своего дома за городом. Собственность на земельный участок и дом была оформлена на мужа. Я предложила сделать так, чтобы не возникла путаница с оплатой коммунальных услуг. В доме мы проживаем уже 8 лет.
С некоторых пор муж стал заявлять о том, что я не имею никаких прав на дом, устраивал скандалы. После окончания строительства с нами стала жить дочь с внуком. Она после развода переехала к нам по приглашению мужа. Сын скончался в 2016 году.
Его семья живет отдельно от нас. Муж и дочери заявляет о том, что они тут на «птичьих правах», отказывается от своих слов о приглашении проживать к нам. Мужу 71 год. Скандалы стали частыми. Дочь предлагает продать жилье и разъехаться.
Но мне жалко продавать дом, столько и моих сил было вложено. Поэтому хочу спросить — могу ли я переоформить права собственности на 1/2 земельного участка и 1/2 дома? С чего начать?
Дочь предлагает взять в ипотеку жилье для мужа и выселить его. Хотя он категорически отказывается от этого варианта. Как мы можем разрешить данную ситуацию?
Показать полностью
16 мая 2020, 04:10 , вопрос №2773352, Роза Азнабаева, г. Оренбург
Земельное право
В 2004 году приобрели жилой дом по договору-купли продажи. Земельный участок для эксплуатации данного дома был на правах аренды у предыдущего собственника по договору от 2002 с мэрией, по сей день мы пользуемся данным участком, однако договор аренды на себя не переоформляли. Сейчас бы мы хотели приобрести данный зем. участок в собственность.
Подскажите , пожалуйста, чем это регулируется и как это сделать?
Показать полностью
23 января 2020, 05:05 , вопрос №2657033, Сергей, г. Новосибирск
Земельное право
В 1958 году моим дедом был получен отдельный дом 40 кв.м с участком 300 кв.м, обмеры инициировала гор жилинспекция, но право собственности не оформила.Документов нет, только паспорт деда с регистрацией в этом доме. Дед умер в 1976 году, бабушка осталась одна в этом доме, в марте 1981 года ее поставили на учет(дом ветхий) в августе 1981 участок разделили между соседними домами, как освободившийся,а адрес упразднили, бабушке дали 2 комнаты 17,1 кв.м в соседнем доме ( типа квартира)на трех хозяев(МКД), но за участком ,который остался от нашего старого дома ,мы так и ухаживали, в 1996 бабушка умерла, квартиру унаследовал мой отец(ее сын), 2010 он умер, наследница я. Я так и продолжаю ухаживать и облагораживать этот участок, менять землю, устанавливать забор и т.д.Как оказалось старый дом стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный. Есть ли у меня шанс по закону, как то оформить этот участок в собственность или еще как? Соседи которые проживают в соседних квартирах не очень социально ориентированы, делать ничего не хотят и не делают, а при возможности и мне не дают. С 2013 года посылала кучу запросов, нанимала адвоката, но ничего законно сделать не получается.
Посоветуйте что нибудь, а то просто особо уже нет сил, да и средств, Заранее спасибо.
Показать полностью
06 декабря 2019, 16:39 , вопрос №2611964, Анжелика, г. Мурманск
Земельное право
в 2016 году купила земельный участок .В 2019 году узнала,что решением 2012 года отменено право собственности на земельный участок матери продавца.Могу ли я отменить решение суда о прекращении права собственности на этот земельный участок
Оформление придомовой территории в собственность: советы от Вместе
Если вы являетесь собственником жилья в многоквартирном доме, то вам, возможно, придется заняться оформлением придомовой территории в собственность. Этот процесс включает в себя регистрацию и постановку на кадастровый учет соседних участков земли.
Одним из минусов общей собственности на участок земли возле дома является отсутствие полного контроля над его использованием. Каждый собственник имеет право на свободный доступ к земельному участку, что может приводить к конфликтным ситуациям. Формирование собственности на землю решает эту проблему, предоставляя каждому собственнику отдельное право на управление своей частью территории.
Одним из плюсов формирования собственности на придомовую территорию является возможность привлечения дополнительных средств для улучшения и благоустройства территории. Собственникам участков будет гораздо проще и эффективнее согласовывать ремонтные и благоустройственные работы, а также привлекать спонсоров и организовывать совместные проекты.
Для оформления придомовой территории в собственность необходимо провести собрание собственников, на котором будет принято решение о подаче заявления в кадастровую палату. Заявление подается на имя председателя собрания, который также должен поведать все необходимые документы. Кадастровый учет проходит в соответствии с законодательством о долевой собственности на жилье, поэтому составление и подача документов может потребовать определенных шагов, но является обязательным для постановки участка в собственность.
Постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности
Оформление придомовой территории в собственность является актуальной задачей для многих собственников жилья. Одним из важных этапов в этом процессе является постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
Для формирования общей долевой собственности необходимо провести собрание собственников жилья. На этом собрании принимается решение о создании общей долевой собственности на земельный участок, а также составляется заявление о постановке на кадастр.
Советуем прочитать: Свидетельство о заключении брака: образец бланка и все необходимые детали
Заявление о постановке на кадастр включает в себя информацию о собственниках дома, адресе объекта недвижимости, описание границ земельного участка и другую необходимую информацию. Заявление подается в органы Кадастровой палаты, которые проводят процедуру постановки на кадастр.
После постановки на кадастр осуществляется регистрация права общей долевой собственности. Для этого необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимость с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Регистрация права общей долевой собственности позволяет оформить права собственников дома на земельный участок, а также определить доли каждого из собственников. При этом, на земельном участке создается общая долевая собственность, в рамках которой каждый собственник получает право пользоваться и распоряжаться своей долей земельного участка.
Оформление собственности на земельный участок позволяет решить ряд вопросов, связанных с использованием и обслуживанием территории возле дома. Собственники могут самостоятельно принимать решения о благоустройстве и обслуживании общей территории, а также управлять ресурсами и средствами, необходимыми для поддержания и развития придомовой территории.
Плюсы и минусы общей долевой собственности на земельный участок:
- Плюсы:
- Равное участие собственников в управлении и принятии решений по территории.
- Совместное использование и обслуживание общей территории.
- Возможность разработки и реализации собственных правил использования и благоустройства придомовой территории.
- Объединение ресурсов и средств для поддержания и развития территории.
- Необходимость согласования и координации действий с другими собственниками.
- Возможные конфликты и разногласия по вопросам управления и использования территории.
Оформление придомовой территории в собственность является важным шагом для собственников жилья. Постановка на кадастр и регистрация права общей долевой собственности позволяют определить права и обязанности собственников, а также обеспечивают возможность самостоятельного управления и развития придомовой территории.
Заявление о формировании земельного участка
Формирование земельного участка – это процесс постановки земельного участка на кадастровый учет и его регистрации в качестве отдельного объекта недвижимости. Для собственников домов и жилья возле которых находится земля, формирование земельного участка имеет как плюсы, так и минусы.
Советуем прочитать: Подпиcан закон о службе в армии по контракту для ограниченно годных и судимых: Что изменится?
Плюсы формирования земельного участка:
- Получение общего земельного участка в собственность;
- Постановка права собственности на землю в долевой собственности;
- Оформление заявления о формировании земельного участка упрощает процессы по управлению земельным участком и обеспечивает правовую защиту собственников;
Минусы формирования земельного участка:
- Необходимость прохождения процедуры по формированию и регистрации земельного участка;
- Потребность в документации и дополнительных расходах на оформление;
- Общее земельное пространство требует согласованного управления и распределения обязанностей среди всех собственников.
Таким образом, формирование земельного участка является неотъемлемым этапом постановки права собственности на землю в долевой собственности. Оформление заявления о формировании земельного участка обеспечивает правовую защиту и управление общими земельными ресурсами.
Общее собрание собственников жилья
Одним из важных этапов обращения земли возле дома в собственность является проведение общего собрания собственников жилья. В рамках этого собрания принимаются решения по формированию и регистрации права собственности на участок земли, на котором расположен дом.
Общее собрание собственников жилья позволяет объединить всех собственников в единую организацию для решения вопросов оформления придомовой территории в собственность. На собрании обсуждаются и утверждаются правила пользования и благоустройства общей территории.
Плюсы общего собрания собственников жилья:
- Совместное принятие решений позволяет учесть интересы всех собственников;
- При проведении общего собрания собственников жилья возможно обсудить и решить иные вопросы, связанные с домом и территорией;
- Одобрение решений на общем собрании дает возможность получить удостоверение о праве собственности на участок земли.
Минусы общего собрания собственников жилья:
- Не всегда удается договориться общими усилиями;
- Может требоваться значительное время на организацию и проведение собрания;
- Некоторые собственники жилья могут не заинтересованы или не иметь возможности принять участие в общем собрании.
Важно отметить, что перед проведением общего собрания собственников жилья необходимо провести постановку земельного участка на кадастровый учет. Для этого следует подать заявление в соответствующий орган Росреестра и предоставить соответствующие документы.
Советуем прочитать: Риэлторские споры: как взыскать оплату с недобросовестных покупателей? Помощь юриста в суде
На общем собрании собственников жилья также решается вопрос о формировании и регистрации права собственности на общую долю в земельном участке. Для этого требуется подготовить необходимые документы и подать заявление на регистрацию права в орган регистрации.
Порядок проведения общего собрания собственников жилья:
Таким образом, общее собрание собственников жилья играет ключевую роль в процессе оформления придомовой территории в собственность. Оно позволяет объединить всех собственников в формировании и регистрации права собственности на землю и общую долю в ней. Важно выстраивать конструктивный диалог и учитывать интересы всех участников, чтобы достичь положительного результата.
Земля возле дома в собственности — плюсы и минусы
Вопрос о праве на землю возле дома является одним из основных для собственников жилья. Земля может быть в долевой или общей собственности. Рассмотрим основные плюсы и минусы этих вариантов.
Долевая собственность
- Плюсы:
- Возможность формирования права на участок земли в общем порядке. Для этого необходимо провести собрание собственников жилья и принять соответствующее решение.
- Возможность регистрации права на землю в кадастре. После постановки на кадастровый учет земельного участка получение права собственности становится более надежным и законным.
- Ограничения в использовании земли. Владелец доли в земельной собственности может ограничивать право других собственников по использованию земельного участка возле дома.
- Сложности в разделе земли при продаже жилья. При продаже квартиры или дома в долевой собственности необходимо разделять земельный участок между новыми собственниками, что может вызывать определенные сложности.
Общая собственность
Полезно знать:
- Судебная апелляция отменила обязательство истца делать последовательные арифметические расчеты
- Советы по безопасной покупке приватизированной квартиры
- Мировое соглашение на стадии исполнительного производства — образец 2024
- Современная редакция статьи 115 УК РФ с комментариями и последними изменениями
Совместная и долевая собственность: в чем разница, плюсы и минусы, как продать и купить
Объект недвижимости может находиться в индивидуальной и общей собственности. В первом случае права на жилье принадлежат одному человеку, во втором — нескольким людям. Общая собственность на квартиру или дом может быть совместной и долевой.
От вида собственности на квартиру зависят возможности ее владельцев по распоряжению этой квартирой. Разбираемся, какие виды собственности существуют, чем отличается совместная собственность от долевой, какие плюсы и минусы у каждой формы владения.
В пошаговой инструкции расскажем, как заключить сделку купли-продажи жилья, находящегося в совместной и общедолевой собственности.
Долевая и совместная собственность — разные права и возможности распоряжаться жильем. Коллаж: МИР КВАРТИР
Какая бывает собственность
Благодаря приватизации с 1991 года доля частной собственности в жилом фонде России стала быстро расти. Большая часть бывшего муниципального жилья перешла в частную собственность проживающих в нем граждан.
Частная собственность может быть индивидуальной, принадлежащей одному человеку и общей — двоим и более лицам. В свою очередь, общая собственность может быть совместной и долевой.
Что такое общая совместная собственность на квартиру
Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными.
Совместное право на недвижимость возникает по желанию владельцев или автоматически. То есть когда недвижимость покупается супругами. Стоит напомнить, что имущество, приобретенное в браке, считается общим.
Поэтому квартира или дом, купленные после регистрации в ЗАГСе, являются совместной собственностью мужа и жены. Даже в том случае, если жилье зарегистрировано на одного из супругов.
Все собственники в равной степени отвечают за содержание жилья. Оплата коммунальных платежей так же распределяется на всех владельцев общей совместной недвижимости.Совладельцы несут равную ответственность по исполнению налоговых обязательств. То есть налог на недвижимость вам начисляют в равной доле с другими собственниками.Каждый собственник объекта недвижимости вправе использовать имущественный налоговый вычет ― он распределяется между всеми владельцами квартиры или дома по договоренности.Если у вас возникла кредитная задолженность, то кредиторы не смогут даже через суд потребовать продажи общего имущества.
То есть квартиру, находящуюся в совместной собственности, нельзя забрать за долги.
На совместное владение выдается один документ. Собственник не имеет права единолично оформлять документы. Если необходимо, то можно получить выписку повторно, но услуга платная.Если вы по договоренности с другими собственниками решили сдать жилье в аренду, учтите, что доход придется делить между всеми владельцами.Когда одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, любые сделки с недвижимостью совершаются с участием органов опеки.
Совместное распоряжение общим совместным жильем (продажа, дарение, завещание и т. д.) можно отнести как к плюсам, так и к минусам. К примеру, чтобы продать квартиру, придется получить согласие всех сособственников.
Плюс в том, что без вашего ведома не будет продан ни один квадратный метр. Но если сделка инициирована вами и кто-то из собственников на нее не согласен, то вам придется договариваться.
Как купить квартиру, которая находится в совместной собственности
Общая совместная собственность на квартиру не является препятствием для совершения сделок с жильем. Вы можете продать общую недвижимость, но прежде придется получить согласие на сделку других собственников. Согласие обязательно заверяется у нотариуса.
Согласие совладельца на продажу квартиры должно удостоверяться нотариусом. Фото: postila.ru
Если вы собираетесь купить квартиру, к примеру, у супружеской пары, то, скорее всего, жилье будет оформлено в общую собственность. Проверьте все документы, чтобы понять, совместно они владеют недвижимостью или нет.
Какие документы проверить:
свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если документы на жилье оформлялись до июля 2016 года;выписка из ЕГРН;паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;документ, на основании которого квартира была получена, к примеру, договор купли-продажи;брачный договор, если документ был заключен и нотариально заверен.
Обратите внимание на дату заключения брака и дату регистрации квартиры. Вы найдете их в брачном свидетельстве и выписке ЕГРН (в свидетельстве о регистрации прав собственности). Если квартира появилась до брака — это личная собственность, и продать ее можно без согласия супруга.
Спросите у продавца квартиры о брачном договоре. В договоре, заключенном супругами, может быть указано, что для недвижимости, купленной в браке, устанавливается другая форма собственности, к примеру, раздельная или долевая.
Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:
она появилась до брака;ее подарили по договору дарения;она получена в наследство одним из супругов.
Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить право собственности.Убедитесь, что квартира приобретена в браке, а у супругов нет брачного договора.После согласования с продавцом подпишите договор купли-продажи.Если договор подписывает один супруг, проверьте наличие нотариально удостоверенного согласия на сделку от другого супруга.Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.Подайте документы в Росреестр на регистрацию (при оформлении сделки у нотариуса документы подаст специалист нотариальной фирмы).Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на новую квартиру.
Без согласия супруга продать квартиру совместной собственности не получится. Фото: postila.ru
Что такое общая долевая собственность на квартиру
Долевая собственность — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными.
К примеру, один собственник владеет 1/3 жилплощади, а другой — 2/3. Или трем владельцам одного объекта недвижимости принадлежит по 1/3 жилплощади. Количество собственников недвижимости, а значит, и долей может быть самым разным.
Вы можете стать владельцем доли квартиры, дачи или другой недвижимости в результате наследования, сделки купли-продажи, приватизации и др. Переоформить в долевую можно и совместную собственность. Для этого потребуется согласие совладельцев или решение суда.
По согласию совладельцев в долевую можно переоформить совместную собствнность. Фото: palyulin.ru
Все собственники квартиры могут распоряжаться своей частью жилплощади. Вы вправе подарить, продать, завещать свою долю самостоятельно.Если у одного из владельцев арестуют имущество за долги, то доли других собственников жилья так и останутся в их владении.Каждый из собственников общедолевой недвижимости имеет свой пакет документов на жилье.
Не всегда доля в квартире — это отдельная комната. На вашу долю может приходиться лишь угол в этой комнате.Если нет возможности отделить вашу долю в отдельное помещение, и вы не можете договориться с совладельцами, то для определения порядка пользования жильем придется обращаться суд.Долевую собственность могут продать за долги. То есть если вы сильно задолжали, то кредиторы через суд могут взыскать средства от продажи вашей части недвижимости.
Как определяется доля
По умолчанию доли считаются равными. К примеру, если в процессе приватизации никто не высказывает особых пожеланий, жилплощадь распределяется именно так. Сколько будет собственников, столько и долей.
Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда.
При этом вы вправе договориться с другими собственниками и перераспределить доли так, как вам удобно. Если вы вложили в квартиру больше других, к примеру, потратились на ремонт, и можете это доказать, то можете подать в суд на пересмотр размера вашей части недвижимости.
Доля может переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться по договору дарения или другим способом, делиться или объединяться. Случается, появляются доли вроде 17/50 и даже 217/680.
Доля в виде отдельной комнаты в квартире называется реальной. Фото: smollawyers.ru
Идеальная и реальная доли в квартире
Доля в квартире может быть выделена как идеальная или реальная (в натуре). То есть в первом случае доля не соответствует документально ни одной из комнат. Во втором — это отдельное помещение.
Пример: площадь одной комнаты в двухкомнатной квартире — 10 кв. м, площадь второй составляет 20 кв. м. Первая комната составляет 1/3 от жилой площади квартиры, а вторая — 2/3. Но квартира находится в общей долевой собственности двух людей и каждому принадлежит по 1/2 доли квартиры.
Такая 1/2 доля квартиры является «идеальной»: она не соответствует площади комнат, эту долю нельзя увидеть в реальной квартире. То есть под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом. Обладатель 1/4 доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на 1/4.
Каждый из участников такой долевой собственности имеет право бывать и в одной, и в другой комнате без согласия другого участника.
Реальная доля (часть, выделенная в натуре) не только соответствует площади конкретной комнаты, но и оформлена документально.
Пример: та же квартира с двумя комнатами площадью 10 кв. м и 20 кв. м. Теперь каждому совладельцу принадлежит отдельное помещение: одному собственнику 10-метровая комната, а другому — 20-метровая. Такие доли называют реальными, или выделенными в натуре.
Реальные доли выделены на местности, соответствуют площади комнат. При этом каждый совладелец имеет право не пускать в свою комнату другого сособственника.
Как купить долю в квартире
Вы легко можете выяснить, что квартира находится в долевой собственности: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.
Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.
Что необходимо учесть
По закону совладельцы имеют преимущественное право для получения предложения о покупке доли. Иными словами, прежде чем продавать постороннему гражданину свою часть в квартире, вы обязаны предложить выкупить ее другим владельцам недвижимости.
Для этого письменно извещаете совладельцев обо всех деталях планируемой продажи. Условия сделки должны быть такими же, как и для других покупателей. У сособственников есть один месяц для принятия решения.
Только после этого вы можете продать свою долю.
Если же вы покупаете долю в квартире, то убедитесь, что все владельцы отказались от покупки. Отказ, как и предложение о покупке доли, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.
Если продавец нарушил преимущественное право других собственников на покупку, они в течение трех месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права покупателя на себя. То есть если вы не проверите письменные отказы совладельцев, то рискуете потерять приобретенную долю.
Краткая инструкция по покупке доли
Закажите выписку ЕГРН, чтобы проверить права собственности на долю в квартире. Из выписки вы узнаете, сколько у квартиры владельцев.Запросите у продавца подтверждение того, что он предложил выкупить долю другим собственникам, а они от нее отказались или не ответили.Согласуйте с продавцом все позиции договора купли-продажи и подпишите его. Чтобы избежать мошеннических действий, удостоверьте документ у нотариуса.Оплатите государственную пошлину за регистрацию права.Подайте документы в Росреестр на регистрацию: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников, их отказы от покупки и заявление на регистрацию.Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности на долю в квартире.
Из выписки ЕГРН можно узнать количество собственников и их доли в квартире. Фото: yuristprav.ru
Основные отличия совместной собственности от долевой
КритерииОбщая совместная собственностьОбщая долевая собственностьОпределение долейНетЕстьСогласие на распоряжение собственностьюНе требуетсяТребуется согласие всех собственниковОсобенности оформленияНедвижимость может быть оформлена на одного супруга с одним, общим документомДокументы оформляются на каждого собственникаПодтверждение права собственностиПо закону имущество, нажитое в браке, будет общимНеобходимо документальное подтверждение
Несмотря на особенности, в сделках с общей собственностью нет ничего необычного. Супруги разводятся, делят, продают совместно нажитое, приезжие из других регионов покупают долю в квартире, чтобы зарегистрироваться — опасаться такой покупки не стоит.
Но как и в любых сделках с недвижимостью, важно тщательно проверять и перепроверять все документы. Мошенники не связываются с въедливыми и юридически грамотными покупателями, поэтому вы сможете приобрести такую квартиру без проблем.
Что такое долевая собственность. Объясняем простыми словами
Долевая собственность — вид прав на имущество, когда оно одновременно принадлежит нескольким людям, и каждому принадлежит лишь его часть. Подробнее в статье, которую проверила юрист Светлана Токарева.
Проще говоря, представьте: в квартире живут несколько человек, и у каждого своя доля. Каждый из них может продать свою долю, сдать в аренду, передать в наследство или заложить — и для этого не нужно продавать всю квартиру.
Такое часто бывает, когда людям нужно разделить имущество:
- после развода;
- жильё досталось нескольким хозяевам в наследство;
- человек получил право на долю в собственности по решению суда.
В чем отличие от совместной собственности
Общая совместная собственность — это когда квартира (или дом) в равной степени принадлежат нескольким людям. Но квартира не разделена на доли, и поэтому у всех владельцев равные права на эту квартиру.
Например, по действующему законодательству РФ, всё, что муж и жена покупают в период брака, считается совместным имуществом и принадлежит обоим, а при разводе делится пополам. То есть при совместной собственности один из супругов не может распоряжаться квартирой в одиночку — продать или сдать в аренду. Для этого необходимо согласие второй стороны.
При продаже квартиры владельцы должны действовать совместно, так как фактически являются одной стороной сделки.
При долевой собственности квартира находится тоже в общем владении, но каждый из хозяев имеет свою долю и может распоряжаться только ей, а не всей квартирой целиком.
Какие бывают доли
- Идеальная доля. Например, если у квартиры 3 собственника, то обычно доли выделяются в равных частях — ⅓ на каждого. Какие именно квадратные метры приходятся на конкретного человека, неизвестно. Все трое участвуют в управлении всей квартирой и могут свободно перемещаться по всей площади без согласия других собственников.
- Реальная доля. Это доля в натуральном выражении: например, одна комната в квартире. Собственник реальной доли имеет право не пускать в неё других жильцов, по своему усмотрению делать ремонт, приводить третьих лиц. Реальную долю выделить намного сложнее, ведь предполагается, что комната будет полностью автономна от другой части квартиры. Пленум Верховного суда постановил, что для выделения такой доли необходимо, чтобы комната была изолирована и оборудована подсобными помещениями (кухня, санузел) и отдельным входом.
Как выделяют доли
Чтобы [выделить] (https://sovcombank.ru/blog/ipoteka/kak-videlit-dolyu-v-kvartire) долю в совместной собственности, необходимо:- Договориться с другими собственниками о размере доли.
- Составить письменное соглашение.
- Собрать подписи со всех владельцев и заверить документ у нотариуса.
- Оформить право собственности в Росреестре.
- Получить документ о праве на долю, подтверждённом в ЕГРН.
В соглашении необходимо отразить:
- место составления;
- указать адрес объекта недвижимости, общую площадь, кадастровый номер, количество комнат, размер жилой и нежилой площади;
- информацию обо всех собственниках (ФИО, дату рождения, адрес прописки и паспортные данные);
- указать реквизиты документа, который подтверждает право владения квартирой;
- сведения об обременениях, если они имеются;
- количество экземпляров (для каждого из собственников);
- подписи всех собственников с расшифровкой.
Это пример простого случая, когда все собственники договорились о размере долей. Бывают ситуации, когда хозяева договориться не могут, тогда нужно обратиться в суд. Порядок действий в такой ситуации следующий:
- Для начала в рамках досудебного процесса всем владельцам направляются письма с предложением решить жилищный вопрос мирно и вне судебного порядка. На рассмотрение предложения у собственников есть 30 дней.
- Если остальные собственники ответили отказом или проигнорировали предложение, то далее следует составить иск.
- Оплатить госпошлину.
- Направить иск в суд.
- Когда начнутся слушания по делу — посещать каждое заседание и по требованию судьи предоставлять необходимые документы.
- Когда судья вынесет судебное решение, зафиксировать право собственности в Росреестре или обжаловать вердикт.
Как продать долю в квартире или другом объекте
Продажа долевой собственности предусматривает особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь необходимо предложить свою долю другим собственникам квартиры. Для этого необходимо письменно сообщить им о продаже, указать цену и полные условия сделки.
Извещение необходимо отправить по месту жительства.
Если остальные владельцы не хотят выкупать долю продавца, то только тогда её можно продать постороннему человеку. Важно: в таком случае нельзя брать меньше денег, чем в извещении для других собственников.
Если продать долю, не известив владельцев других долей, то они в течение трёх месяцев могут оспорить сделку и через суд заставить продавца продать долю именно им.
Кстати, если долю захотят купить все остальные собственники, то продавец вправе продать долю в квартире любому из них.
Как оформить сделку с долями
Представим, что все другие собственники отказались от предложения, и долю хотят купить посторонние люди. Для такой сделки необходимо оформить договор купли-продажи. В нём нужно отразить характеристики объекта — где находится жилплощадь, размер доли, кадастровый номер.
Необходимо также указать стоимость, за которую продаётся доля, условия оплаты и есть ли обременения.
Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса. Документы, которые потребуются нотариусу:
- договор;
- паспорт;
- отказ всех собственников от покупки доли;
- извещения о продаже доли (если нет отказов);
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт на квартиру;
- разрешение супруга/супруги (если доля получена в браке);
- разрешение органов опеки (если доля принадлежит несовершеннолетнему).
После проверки документов сотрудником нотариальной конторы продавец и покупатель подписывают договор. Нотариус заверяет документы и отправляет их на регистрацию в Росреестр.
Сложности и нюансы владения долей
Общая долевая собственность не приносит проблем, если все собственники жилья сохраняют между собой позитивные взаимоотношения. Но так бывает не всегда. Бывшие супруги, люди получившие квартиру в наследство или же просто посторонние не всегда могут мирно жить, поэтому возникают конфликты. Например, брат и сестра получили в наследство квартиру, у каждого из них своя доля. Сестра хочет продать квартиру целиком, а брат против этого.
Выкупить долю сестры он тоже не может — нет денег. В этом случае сестра может продать долю, но отношения среди родственников будут полностью испорчены. А брату придётся делить жильё с посторонним человеком.
Ещё одной сложностью считается тот факт, что законодательство РФ не ограничивает размер долей собственности, а это открывает путь к бесконечному дроблению помещений. Бывает, что владельцы с мизерными долями, например, 1/40, требуют вселиться в жильё, когда другие собственники квартиры с большими долями против. В таком случае суд может назначить выплачивать другим собственникам компенсацию, то есть фактически принудить их согласиться на выкуп незначительной доли.
Спорные вопросы, касающиеся долевой собственности (даже если речь идёт об оплате услуг ЖКХ), нередко решаются в суде.
Ещё одна сложность заключается в покупке квартиры под материнский капитал. В таком случае родители обязаны выделить в этом жилье доли детям. Если спустя время родители решили продать эту квартиру, то сделать это будет крайне сложно.
Например, необходимо получить разрешение органов опеки: без него продать такое жильё невозможно, потому что сделку не зарегистрируют.
Пример употребления на «Секрете»
«”Размещение на фасаде дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме противоречит закону и нарушает права общей долевой собственности”, — резюмировал суд и отправил дело на новое рассмотрение в кассацию».
(Из материала о том, что россиянам официально запретили ставить кондиционеры без согласия соседей.)
