Судебная коллегия по гражданским судам Верховного суда изучила спор, касающийся прав должника по отношению к своему жилью, на которое уже наложил арест судебный пристав. На что человек, оказавшийся в такой ситуации, имеет права, а на что — нет. Проблема, увы, касается многих граждан.
В нашем случае должник хотел зарегистрироваться в своей квартире. Но неожиданно оказалось, что из-за долгов судебный пристав наложил запрет также и на регистрацию в этой квартире. Три местные суда решили, что такое ограничение совершенно законно, ведь Служба судебных приставов сделала это в интересах взыскателя.
Но с ними не согласился Верховный суд РФ. По его мнению, накладывать запрет пристав может только для того, чтобы помешать должнику распорядиться имуществом. А не разрешать ему прописываться в своей квартире — незаконно.
Ну а теперь детали этого спора. Наша история началась несколько лет назад с того, что мировой судья взыскал с одного гражданина в пользу другого почти 2,7 миллиона рублей. Судебный спор был самый стандартный — один человек не вернул другому данную когда-то взаймы крупную сумму денег.
И в итоге кредитор, устав ждать, обратился в суд. Суд вынес решение — взыскать с должника деньги, и в отношении него возбудили исполнительное производство. А пристав-исполнитель наложил запрет на регистрационные действия в отношении квартиры должника. В том числе ограничил возможность прописки.
К слову, эта квартира принадлежит должнику наполовину.
Но о таком ограничении собственник узнал не сразу, а лишь спустя два года, когда попытался зарегистрироваться в своей квартире. И вот тогда ему отказали, сославшись на постановление пристава. Сначала ошарашенный должник написал заявление в местное подразделение Службы судебных приставов. Он попросил снять с его квартиры ограничения, но получил отказ.
Тогда должник обратился в суд. В иске он попросил признать незаконным постановление пристава о запрете регистрации в жилом помещении его как собственника. Гражданин объяснил, что квартира для него является единственным жильем.
И из-за запрета на прописку он не может получать медицинскую помощь по адресу фактического проживания. Кроме того, ущемляются и другие его социальные права.
Изучая спор, районный суд проверил, что запрет на регистрацию в квартире должника вынес судебный пристав, то есть уполномоченное на это лицо. Такое ограничение, заявил суд, отвечает требованиям закона. И таким образом сотрудник Службы судебных приставов помешал должнику распорядиться своим имуществом «в ущерб интересам взыскателя». А еще районный суд отметил, что запрет на регистрацию не мешает должнику проживать в квартире. Поэтому суд решил, что решение пристава-исполнителя не нарушает права истца.
Это решение поддержали апелляция и кассация.
У нашего героя не осталось другого выхода, кроме как идти дальше — в Верховный суд. А Верховный суд, изучив материалы спора, сказал главное — запрещать человеку регистрироваться нельзя. И объяснил, на каком основании. Свои разъяснения Верховный суд начал с Закона «Об исполнительном производстве». Этот закон действительно наделяет приставов правом принуждать должника к исполнению требований.
В том числе они могут накладывать арест на имущество, запрещать распоряжаться им и ограничивать регистрационные действия.
Главное — является ли запрет на регистрацию соразмерной мерой и не нарушает ли другие законы
Но закон не дает приставам права «ограничивать иные права должника или применять ограничения, которые помешают ему исполнять обязанности, возложенные другими законами».
Судьи Верховного суда сослались на постановление Пленума ВС (от 17 ноября 2015 года N 50). Там сказано (пункт 43), что сам по себе запрет на распоряжение имуществом (включая запрет на вселение и регистрацию иных лиц) нельзя признать незаконным, если он наложен для того, чтобы должник не распорядился имуществом в ущерб интересам взыскателя. А значит, запрет регистрироваться в принадлежащем должнику жилом помещении возможен только в отношении «иных лиц» по этим же мотивам, отметили судьи.
ВС сделал вывод: запрещать должникам прописываться по месту жительства в собственной, пусть и арестованной, квартире — незаконно.
Эксперты считают, что нижестоящим инстанциям надо было в таком споре установить, является ли запрет на регистрацию соразмерной мерой и не нарушает ли такое ограничение другие законодательные акты. По их мнению, ВС верно подчеркнул, что Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права применять ограничения, которые помешают должнику исполнять обязанности, возложенные другими законами, и одна из таких обязанностей — регистрироваться в течение семи дней на новом месте жительства. . Пристав-не учел, что квартира была единственным жильем должника и что прописать в ней он хотел самого себя, а не «иное лицо». То есть пристав не мог запрещать свободно пользоваться имуществом и прописываться в нем.
В итоге ВС отменил акты местных судов и приняла по делу новое решение. ВС отменил постановление судебного пристава в части, которая запрещала совершать регистрационные действия в отношении самого должника.
Арест имущества по алиментам
Одна из административных мер при взыскании задолженности по алиментам — арест имущества. При этом должнику запрещается пользоваться арестованным имуществом или оно изымается. Пристав может начать арест имущества по собственной инициативе или по заявлению получателя алиментов.
Арест имущества регулируется несколькими законодательными актами. Их объем большой, а толкование некоторых норм может вызвать затруднения. В связи с этим и плательщику, и получателю алиментов при аресте имущества есть смысл обратиться за консультацией к юристу по семейному праву.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам.
Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 301 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Какое имущество подлежит аресту по алиментам
Судебный пристав может наложить арест почти на все имущество злостного неплательщика. Обычно арестовывают наиболее крупную и ценную собственность:
- деньги на банковских счетах свыше прожиточного минимума алиментщика и его иждивенцев;
- предметы роскоши, прежде всего драгоценности, меха, картины, дорогую утварь;
- предметы быта, если они не предназначены для индивидуального применения и не являются жизненно необходимыми;
- автомобиль, кроме некоторых исключений;
- квартира, если она не единственная пригодная для жилья, а, например, сдаваемая в аренду.
Подробный список имущества, на которое нельзя наложить арест, перечислен в статье 446 ГПК. На практике приставы часто проводят арест, не вникая в принадлежность и цели использования предметов и конфискуя все подряд, что может стать основанием для обжалования их действий.
В каких случаях накладывают арест на имущество
Использовать в качестве административной меры арест имущества согласно статье 80 ФЗ №229-ФЗ можно при задолженности от 3000 р. При этом взыскание алиментов проходит по исполнительным документам: судебным приказам, исполнительным листам, нотариальным соглашениям. Арест допустим только в том случае, если в появлении задолженности виноват сам неплательщик.
Нужно учесть еще одно обстоятельство, прописанное в законе — наложить арест на имущество приставы могут даже во время срока, который дается должнику для добровольной выплаты задолженности по алиментам.
Вернуть имущество можно путем выкупа за адекватную сумму у службы приставов. А также если погасить задолженность по алиментам. Если в действиях приставов есть нарушения, то неплательщик может подать жалобу в суд.
При успешном обжаловании происходит снятие ареста.
Как проходит процедура ареста имущества
Согласно статье 50 Федерального закона №229-ФЗ при задолженности больше 3000 рублей взыскатель алиментов может обратиться в службу приставов с ходатайством о наложении ареста.
В заявлении необходимо указать сведения об исполнительном производстве, его сторонах и сумму задолженности. Закон не запрещает обращаться к приставам и в устной форме, но все-таки лучше составить документ на бумаге и попросить поставить на нем отметку о получении.
После рассмотрения заявления пристав делает запросы по имуществу должника в банки, регистрационные, налоговые и пенсионные органы, ГИБДД. Только после получения официальных ответов по всем запросам, пристав выносит постановление об аресте имущества или банковского счета.
При оформлении ареста имущества в зависимости от свойств и значимости арестованной собственности пристав выбирает одно из 3 условий:
- полная конфискация для сохранности или продажи;
- запрет на использование;
- возможность ограниченного распоряжения.
Выбор второго и третьего условия делают, чтобы мотивировать неплательщика быстрее найти деньги на алименты. Если выручка за реализованное имущество окажется больше, чем сумма долга, то разницу неплательщику вернут.
Во время ареста судебный пристав составляет акт. Если в ходе процедуры у должника появятся какие-то замечания, то они должны быть записаны в этом документе. Во время ареста имущества необходимо присутствие самого неплательщика, а также двух человек в качестве понятых.
Имеет право там же находиться и взыскатель алиментов. Копии акта вручают обеим сторонам исполнительного процесса — получателю и должнику.
Если конфискуют совместную с кем-либо собственность или имущество, принадлежащее третьим лицам, то это будет процессуальным нарушением. Такие ошибки могут сделать всю процедуру ареста имущества недействительной, если плательщик алиментов впоследствии обратится с жалобой в суд.
Заявление о снятии ареста с имущества в случае нарушений по ходу процедуры может подать сам неплательщик или третьи лица, если их вещи незаконно арестовали. Вместо этих фигурантов обратиться в суд могут их представители, но в случае административных исков это должны быть лица с высшим юридическим образованием.
Что делают с арестованным имуществом
Главная цель ареста имущества — вернуть долг. То есть обеспечить интересы взыскателя алиментов, который обратился к судебным приставам с исполнительным документом. Если произвели арест счета или изъятую собственность продали, то получателю передают деньги.
Реализует собственность после ареста специальная организация – Росимущество. Обычно продажа идет по существенно заниженным ценам.
Приставы могут предложить получателю имущество взамен денег. Такое предложение о компенсации приставы должны сделать в письменном виде, и взыскатель должен согласиться на эту замену.
Если должник вовремя не выкупит свое имущество, он его теряет, но при этом задолженность полностью или частично гасится. Продажа квартиры в счет долгов по алиментам очень невыгодна для неплательщика. Недвижимость продают по очень низким ценам.
Обычно ее скупают риелторы. Остаток после выплаты долга возвращают неплательщику.
Если стоимость арестованного имущества не спорная и ниже 30 000 р., то должник имеет право продать ее сам. Но он должен составить договор купли-продажи и после получения денег передать их приставу в счет алиментов.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Могут ли приставы арестовать долю в квартире
Арест доли в квартире приставами может производиться и часто практикуется для стимуляции должника к погашению всех задолженностей или для защиты имущества от действий самого ответчика. Ограничение права распоряжаться недвижимостью распространяется только на личную собственность должника. Данную меру воздействия со стороны приставов должник может обжаловать с помощью подачи заявления старшему судебному приставу или обратившись в суд.
Разобраться самостоятельно с этой проблемой может быть очень непросто. Опытные юристы по жилищным вопросам могут помочь вам как инициировать арест недвижимости должника, так и защитить самого должника от подобных мер воздействия..
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам.
Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 176 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Что такое арест доли в квартире
Собственник арестованной доли в квартире может временно утратить право распоряжения своей недвижимостью. При этом права на владение жильем не ограничиваются, человек может свободно проживать на этой жилплощади. Что станет невозможно делать с собственной долей после ее ареста?
- продавать;
- обменивать или дарить;
- вносить в завещание;
- закладывать в банке;
- сдавать в аренду.
Таким образом, после ареста разрешается только использовать жилплощадь в личных целях. Смысл ареста доли квартиры заключается в том, чтобы запустить дальнейший процесс конфискации жилья для его последующей реализации по решению суда, чтобы возместить долги, или для возврата доли в собственность третьего лица, незаконно лишенного права на это жилье.
Основания для ареста доли
Вот ряд наиболее распространенных оснований, при наличии которых суд или приставы могут решить наложить арест на квартиру:
- коммунальные долги;
- долги по алиментам;
- задолженность по кредитам перед банками;
- компенсация ущерба, нанесенного правонарушением;
- арест при разборе уголовного дела;
- долги по налогам, штрафам;
Арест и коммунальный долг
Когда общая задолженность за оплату коммунальных услуг достигает больших размеров (как правило, более 100 тысяч рублей), ресурсоснабжающие организации или управляющие компании могут обратиться в суд для принудительного взыскания этих долгов. Арест доли или всей квартиры может потребоваться для того, чтобы простимулировать собственника погасить долг. Если не поможет и это, имущество у ответчика изымут и продадут, а его самого выселят. Если у квартиры несколько собственников, все они несут коллективную ответственность за неуплату коммунальных платежей.
А значит и арестовать доли квартиры могут у всех владельцев.
Алиментные долги
Злостные неплательщики алиментов тоже могут подвергнуться процедуре ареста доли квартиры приставами. При этом арест — это самая мягкая мера воздействия, которая может ожидать должника. При просрочке платежей по алиментам в несколько месяцев алиментщик может быть привлечен даже к уголовной ответственности.
Причем для возможного ареста доли достаточно накопить сумму долга по алиментам всего лишь свыше 3000 рублей.
Долги по кредитам
Обычно во время судебного разбирательства по задолженностям перед банками первым делом производится арест всего дорогого имущества должника, в том числе и доли квартиры. Банки часто с успехом добиваются продажи имущества ответчика, даже если это его единственное жилье. Если на долю квартиры должника накладывается арест, лучше в этой ситуации попытаться наладить общение с банком (то есть согласиться на любые предлагаемые банком условия или просить о реструктуризации долга).
Возмещение вреда, причиненного преступлением
На основании статьи 44 Уголовного процессуального кодекса РФ потерпевшие могут подать иск в суд о возмещении причиненного вреда их имуществу или здоровью со стороны ответчика. Если суд удовлетворяет требования истца, приставы получают исполнительный лист для дальнейшего применения мер принудительного взыскания компенсации с ответчика.
Большая сумма компенсации иногда побуждает судебных приставов арестовывать долю квартиры для последующей ее реализации.
По уголовному делу
Статья 115 Уголовного процессуального кодекса РФ позволяет осуществить арест имущества подозреваемого в совершении уголовного преступления. Такая мера может потребоваться для того, чтобы подозреваемый не смог продать имущество и скрыться от следствия, либо для будущей компенсации нанесенного ущерба потерпевшим. Некоторые уголовные статьи прямо указывают производить конфискацию имущества подсудимого.
Арест доли квартиры за налоговые долги, штрафы
Государственные органы могут подать иск в суд о принудительном отчуждении имущества должника и последующей продаже с целью погашения задолженностей по налогам и штрафам. Но прежде всего на квартиру или долю накладывается арест.
Как инициируется арест доли квартиры
Процедура ареста части квартиры начинается с внесения ходатайства заявителем в судебном процессе при рассмотрении дел о компенсации какого-либо ущерба или выплате долгов. Данная мера регламентирована статьей 140 Гражданского процессуального кодекса РФ. Суд рассматривает ходатайство непосредственно в день подачи.
Для его удовлетворения нужно привести четкие обоснования необходимости ареста и предоставить документы, подтверждающие правонарушения должника.
Заявитель может не иметь представления о полном списке имущества ответчика. В таких условиях обычно пишется общее ходатайство об аресте любого имеющегося у должника имущества (денежные средства, вещи, квартира, автомобиль). А суд уже самостоятельно решает, на что можно наложить арест и в каком объеме.
Если суд решил, что ходатайство заявителя обосновано, судья подготавливает постановление об аресте имущества ответчика. Копия постановления направляется в территориальный регистрационный орган (паспортный стол, миграционную службу) и по адресу должника. Судья также подготавливает исполнительный лист для передачи приставам и отдает его заявителю, а последний сам несет этот лист в ближайший к адресу должника территориальный отдел службы судебных приставов.
Действия приставов
После получения исполнительного листа служба судебных приставов незамедлительно начинает делопроизводство. Закон отводит всего 3 дня на издание постановления приставами и активные меры по исполнению этого постановления (то есть на арест доли)
Бывает, что служба судебных приставов по своим соображениям может отказать в аресте имущества должника. В этом случае они выносят официальное письменное постановление, которое возвращается в суд. Но подобное случается крайне редко.
Чаще приставы сразу обращаются к должнику с предложением выплатить долг в течение 5 дней для предотвращения наложения ареста на имущество. Это возможно в рамках пункта 12 статьи 30 закона №229-ФЗ. Если должник отказывается компенсировать ущерб или закрыть свои долги, с него удерживается исполнительный сбор, который составляет 7% от суммы общего ущерба или задолженности (но не менее 1000 рублей для физических лиц).
При небольшой сумме задолженности или ущерба, когда в постановлении суда конкретно не указано подлежащее аресту имущество, приставы выбирают имущество для ареста самостоятельно на основе принципа соразмерности долга и стоимости арестованной собственности. Делается это на основании пункта 3 статьи 140 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Доля в квартире не обязательно и не всегда подпадает под арест, если у приставов есть возможность получить компенсацию по иску другими путями (арест банковских счетов, автомобиля и т.д.). Квартира или доля в ней — это крайний случай.
Чью долю в квартире приставы арестовать не могут?
Среди должников бытует мнение, что приставы не смогут арестовать долю в квартире, если это — единственное жилье гражданина. Часто в качестве аргумента по этому же поводу указывается наличие несовершеннолетних детей у должника. Всё это ошибочно.
Арест доли не является ее отчуждением. В обоих описанных случаях арест доли квартиры приставами возможен. Дальнейшая реализация этого имущества для покрытия ущерба или задолженностей — отдельный вопрос, действительно более сложный.
Но законных препятствий для ареста недвижимости не существует.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Арест имущества должника судебными приставами
Арест имущества должника возможен только по открытому исполнительному производству. В основном приставы прибегают к таким мерам только в отношении злостных неплательщиков либо на основании решения суда в качестве обеспечительной меры по иску.
В статье разберем, какое имущество вправе арестовать пристав-исполнитель и какие условия для этого должны быть соблюдены. А также рассмотрим, как проходит процесс ареста и описи.
Быть стороной в исполнительном производстве всегда неприятно. Добавляет соли еще и тот факт, что сотрудники ФССП (Федеральной службы судебных приставов) довольно часто бездействуют или превышают свои полномочия.
Если вы считаете, что исполнительное производство ведется некачественно или незаконно, восстановить ваши права поможет юрист.
Хотите разобраться, но нет времени читать статью? Юристы помогут
Поручите задачу профессионалам.
Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажете
С этим вопросом могут помочь 176 юристов на RTIGER.com
Решить вопрос >
Какие основания и условия существуют для ареста имущества?
Как уже говорилось выше, судебный пристав вправе произвести арест имущества только по открытому производству. Дело возбуждают на основании исполнительного документа, выданного судом по уголовному или гражданскому процессу. Арест на имущество накладывается в двух случаях.
Во-первых, когда в исполнительном документе прямо об этом сказано. Суд выносит акт об аресте для обеспечения иска, когда имеется риск, что ответчик избавится от имущества. Благодаря этому документу шансы на получение долга значительно повышаются.
В акте суд вправе требовать арестовать определенное имущество либо указать его стоимость. В последнем случае пристав-исполнитель сам решает, на какую собственность должника наложить запрет.
Во-вторых, арест имущества применяется, когда другие меры воздействия для взыскания долга не увенчались успехом. Например, должник не платит алименты.
Сотрудники ФССП определили, что он не работает, денежных средств на счетах не имеет. Уговоры трудоустроиться и выплатить долг своим детям на него не действуют. Остается только явиться к неплательщику домой, произвести арест имущества и привлечь к уголовной ответственности за уклонение от уплаты алиментов.
Арестовывать имущество сотрудник ФССП имеет право только при соблюдении определенных условий. К таким относятся:
- задолженность свыше трех тысяч рублей (за исключением ареста денег);
- соответствие долга стоимости вещи, подлежащей конфискации;
- принадлежность имущества должнику на праве собственности.
Например, по уголовному делу о краже преступник не только понес наказание в виде лишения свободы, но и должен возместить ущерб потерпевшему в размере 10 тысяч рублей.
Добровольно оплачивать долг осужденный отказался, в связи с чем в отношении него возбуждено исполнительное производство.
Сотрудники ФССП при проверке неплательщика установили: денег на банковских счетах нет, в собственности имеется автомобиль стоимостью 150 тысяч рублей и телефон за 10 тысяч рублей. В этом случае пристав имеет право наложить арест на гаджет, так как только он соответствует долгу по уголовному делу.
Какова процедура ареста имущества?
Арест имущества происходит на основании заявления взыскателя/его представителя или по инициативе судебного пристава-исполнителя. Для проведения процедуры привлекаются два понятых. Это должны быть не заинтересованные лица и не работающие в ФССП.
При аресте имущества присутствует и должник — а вот взыскатель может не приходить.
Все вещи, подлежащие конфискации, вносятся в опись. Чаще всего арест имущества происходит в квартире неплательщика, где вместе с ним проживают другие лица. Если в опись попадают их вещи, то они подлежат исключению из общего списка.
Для этого необходимо предоставить приставу доказательства, подтверждающие право собственности.
Арест имущества неплательщика осуществляется в определенной последовательности. Сначала конфискуются ценные бумаги и денежные средства, затем движимые вещи, в том числе транспорт, и в конце списка — недвижимость. Нарушать последовательность очередности при аресте имущества нельзя.
После составления списка судебный пристав-исполнитель производит предварительную оценку арестованных вещей. Мнение сторон при этом учитывается. Если вещь стоит выше тридцати тысяч рублей, то в течение месяца сотрудник ФССП обязан привлечь оценщика.
Это же правило действует для ценных бумаг, неимущественного права и некоторой другой собственности. Полный список вещей, подлежащих в обязательном порядке профессиональной оценке, вы можете посмотреть в конце статьи.
Далее пристав принимает решение, кому оставить на ответственное хранение арестованное имущество. Вещи могут как остаться у должника, так и быть переданы в Федеральное агентство по управлению госимуществом или взыскателю.
Если ответственный хранитель растратит (продаст, потеряет, подарит и т.д.) имущество, которое ему было передано во время ареста, он подвергнется уголовному наказанию.
После внесения в документ всех необходимых данных присутствующие лица вносят свои замечания и расписываются. Акт описи направляется сторонам исполнительного производства в этот же день, а постановление об аресте — не позднее следующего дня.
Какое имущество нельзя арестовать?
Не вся собственность может быть изъята у неплательщика. В соответствии с законом РФ, пристав не вправе наложить арест на следующее имущество:
- единственное жилье должника, если оно не является залогом по ипотеке;
- собственность, необходимую для обучения и работы (если ее стоимость не превышает 10 тысяч рублей);
- отопительные приборы;
- автомобиль и другие вещи, необходимые неплательщику-инвалиду;
- продукты питания;
- бытовую технику первой необходимости (плиту, холодильник и прочее);
- предметы личного пользования должника, например, средства гигиены, одежду, обувь;
- и другие.
Кроме того, запрещается накладывать арест на имущество, находящееся в залоге не у взыскателя. С полным списком вы можете ознакомиться по ссылке в конце статьи.
Если сотрудник ФССП арестовал вещи из запрещенного списка, его действия можно оспорить. Для этого необходимо обратиться с жалобой к старшему судебному-приставу по месту ведения производства либо в суд. Срок для обжалования — 10 дней с момента получения постановления об аресте.
Остались вопросы? Юристы помогут. Кликните и подберите лучших
Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.
Юристы сделают всё за вас.
Обращение взыскания на долю в общем имуществе
Как происходит обращение взыскания на долю в общем имуществе в 2024 году и в каком порядке? Какими правовыми нормами регулируется эта процедура и какие нюансы имеет – подробно объясняют специалисты Европейской Юридической Службы.
Основные моменты
В рамках исполнительного производства обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется с учетом всех нюансов, которые перечислены в ст. 255 ГК РФ. Согласно зафиксированным в ней нормам, право требовать выдела доли из общей собственности имеет как судебный пристав-исполнитель, так и кредитор. Технически взыскивать долги с тех, у кого нет никаких сбережений и даже доходов, достаточно сложно.
В подобных ситуациях применяется арест – как ограничительная мера.
Арест – это лишение права на распоряжение имуществом, и он не всегда сопряжен с наличием у гражданина долга в виде финансов. Нередко эта обеспечительная мера накладывается в процессе судебного разбирательства. И для того, чтобы понять, какие именно последствия может повлечь за собой арест, следует понимать и причину, в силу которой применяется соответствующая мера.
Полномочия, связанные с ограничением прав на имущества, имеет пристав-исполнитель, который действует в соответствии со ст. 12 ФЗ №118 от 21.07.1997 г. Так как главная задача такого сотрудника – это контроль за тем, как реализуется исполнительный документ, в соответствии с законом «О судебных приставах», он будет руководствоваться распоряжением компетентного судебного органа и требованиями кредитора по удостоверенной сделке, кредитному договору, договору займа с удостоверительной надписью нотариуса согласно ст. 90 закона N 4462-1, утвержденного ВС РФ 11 февраля 1993 г. Обращение взыскания на долю в квартире должника или на другое имущество производится не обязательно на основании судебного акта. Исполнительные документы выдаются не только судами. Кроме того если возбуждено исполнительное производство, действия по передаче имущества на реализацию совершает сам пристав, без дополнительных разрешений суда.
Исключение — обращение взыскания на земельный участок.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Если ваше имущество арестовали или только собираются это сделать, обратитесь за консультацией к нашим специалистам. Мы внимательно изучим вашу ситуацию и разработаем стратегию действий с учетом обстоятельств, обеспечим представительство ваших интересов в суде и всестороннюю правовую поддержку.
Арест на долю в квартире
Из статьи вы узнаете, в каких случаях накладывается арест на долю в квартире в 2024 году. Могут ли арестовать совместное имущество, находящееся в долевой собственности, что делать, если не согласен с примененным мерами, и как снять санкции, рассказывают юристы Европейской Юридической Службы.
За какие долги могут арестовать долю в квартире
- кредитам и займам;
- алиментам;
- коммунальным платежам;
- налогам;
- штрафам;
- компенсации вреда и пр.
Арест предполагает то, что вы не сможете распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Вы теряете право продать долю в квартире, подарить ее, завещать, обменять. Если говорить простым языком, приставы накладывают запрет на распоряжение имуществом. Но, если вы не станете оплачивать долг, то ваши бездействия могут привести к более плачевным последствиям.
Работники ФССП обратят взыскание на долю квартиры, после чего продадут ее или передадут взыскателю в натуре.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Арестовали квартиру или долю в ней, но вы не согласны с применяемыми мерами – обращайтесь к нашим юристам по долговым обязательствам. Мы проверим легитимность санкций, запросим у судебных приставов требуемые материалы, пообщаемся с представителем ФССП, разработаем план снятия ограничений, подготовим для этого полный комплект документов: составим жалобу, исковое заявление, сформируем доказательную базу и представим ваши интересы в государственных, а также судебных органах.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации
Как накладывается арест
Как показывает правовая практика, арест имущества за долги, в том числе на долю в квартире накладывается только в том случае, если совокупный размер задолженности соразмерен стоимости такой собственности. Например, если ваш долг составляет всего 5 тыс. руб., а недвижимость стоит несколько сотен или миллионов рублей, то скорее всего такую меру, как арест не будут применять.
Фото: Порядок подписания акта об аресте имущества
Вообще, арест накладывается в порядке, установленном законодательством. Условно, рассматриваемую процедуру можно поделить на несколько этапов.
- Взыскатель обращается в суд. Судья выносит решение.
- Кредитор подает заявление в ФССП о возбуждении исполнительного производства. В течение 5 дней пристав открывает дело.
- Должнику направляется копия постановления. Ему дается 5 дней на добровольное исполнение обязательств.
- Если гражданин не выполнит требования, то судебный пристав начинает процедуру принудительного взыскания задолженности.
Согласно закону, судебный пристав накладывает арест на долю в квартире или выносит постановление на ограничении в распоряжении правами по собственной инициативе, решению суда или по заявлению взыскателя.
Арест накладывается в присутствии понятых. При этом составляется акт, выносится постановление, а копии документов, направляются сторонам: взыскателю и должнику.
Обратите внимание! Вам могут разрешить пользоваться квартирой, но распоряжаться правом собственности на нее вы не вправе.
Когда арест на долю не накладывается
Арестовать долю в квартире не могут, если рассматриваемая недвижимость является единственным жильем. Мораторий на применение рассматриваемых мер установлен статьей 446 ГК РФ.
Но иногда приставы могут забрать единственное жилье за долги. Исключением являются случаи, когда доля в квартире — это предмет залога или взыскатель предоставляет должнику и его семье другое жилье, пригодное для постоянного проживания, соответствующее установленным в субъекте РФ жилищным нормам.
Могут ли арестовать квартиру, если нет долгов
Если у вас нет долгов, то арест на долю в квартире может быть наложен с целью обеспечения иска (статья 140 ГПК РФ). Наложение ареста на квартиру или долю в ней подразумевает под собой запрет на совершение действий по регистрации перехода права собственности на рассматриваемую собственность и не исключает возможность пользоваться этим имуществом.
Фото: В каких случаях могут арестовать долю в квартире
В связи с этим принятие мер обеспечения в виде наложения ареста на имущество ответчика не лишает последнего права собственности на спорное и иное имущество, а временно ограничивает его право по распоряжению своим имуществом
Например, вы можете требовать запретить ответчику отчуждать право собственности на недвижимость и совершать какие-либо сделки с ней в рамках раздела имущества между супругами. Такие меры необходимы, чтобы один из них не смог вывести объект из состава совместной собственности для вынесения судом соответствующего решения.
Как проверить наличие ареста
Вы можете проверить наличие ареста недвижимости на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись сервисом ««Справочная информация по объектам недвижимости». Вам нужно ввести адрес или кадастровый номер, пройти проверку «антиробот» и дождаться результатов.
Проверить на ограничения можно не только свою квартиру, но и чужую. Например, если хотите купить новое жилье.
Обычно, должники узнают об ограничениях из постановления, направленного судебным приставом. Если такой документ вам не поступал – свяжитесь с работником ФССП лично.
Узнать о наличии (отсутствии) действующего исполнительного производства можно в банке данных на сайте ФССП. Для проверки вам достаточно знать ФИО, дату рождения и регион постоянной регистрации гражданина.
Важно! Даже если вы попытаетесь продать арестованную квартиру, покупатель не сможет переоформить ее на себя, после чего, наверняка обратится в суд с иском о признании ДКП недействительным и возврате денег.
Как снять арест, наложенный судебными приставами
Арест доли в квартире судебным приставом может быть наложен за долги. Чтобы снять ограничения, проще всего оплатить задолженность.
Также вы можете ходатайствовать об отмене санкций, если считаете, что они наложены незаконно. Например, у вас арестовали единственное жилье.
Допустим, у вас с женой в долевой собственности квартира. Каждому из вас принадлежит по ½ доли. Другой, недвижимости, пригодной для постоянного проживания у вас нет.
Вы взяли кредит и не смогли рассчитаться с банком. Кредитная организация взыскала долг через суд и обратилась к судебным приставам с заявлением о возбуждении ИП. В рамках исполнительного производства работник ФССП арестовал долю в квартире.
В такой ситуации вы вправе обжаловать решение судебного пристава.
Снять арест можно, если судебный акт, на основании которого открыто дело и/или наложены ограничения отменен. Для этого вам нужно в отведенный законодательством срок подать апелляционную жалобу.
Если вы не согласны с решением работника ФССП о наложении ареста на часть квартиры, принадлежащую вам, вы вправе обжаловать его действия старшему судебному приставу. Для этого составляется жалоба и направляется в ведомство удобным для вас способом: лично, либо по Почте заказным письмом с уведомлением о вручении.
Образец заявления
Образец заявления об оспаривании действий пристава в 2024 году
Снятие ареста в судебном порядке
Чтобы снять арест с доли в квартире через суд, вам необходимо обжаловать решение судебного органа. Для этого направьте апелляцию. Ее подают в течение 30-ти дней с даты вынесения соответствующего постановления.
Как правило, взыскатель обращается в ФССП только после вступления решения суда в законную силу, поэтому такие ситуации, когда арест уже наложен, а должник обжалует постановление на практике происходят достаточно редко. Ведь для подачи апелляции вам нужно восстановить процессуальные сроки, что возможно только в том случае, если у вас были уважительные причины на их пропуск, к примеру, длительна болезнь, пребывание в стационаре, продолжительная командировка и пр.
Также, вы можете обратиться в суд с иском об отмене обеспечения в виде ареста доли, если ограничения наложены именно с этой целью.
Еще одна ситуация, когда вам нужно обращаться в суд – это обжалование действий судебного пристава.
Образец заявления
Образец заявления об отмене обеспечения иска в 2024 году
Что делать, если не согласен с долгом
Если арест наложен из-за долга, с которым вы не согласны, вам нужно отменить судебный акт о взыскании задолженности, после чего обратиться к судебному приставу с требованием прекратить исполнительное производство.
Рекомендуем собрать, как можно доказательств, аргументирующих вашу точку зрения
Составьте частную жалобу
Ее единого образца законодательством не установлено. Право на подачу установлено в ст. 145 ГПК. А требования в ст.
331 -335 ГПК РФ.
Подготовьте ходатайство о восстановлении сроков
Оно нужно, если вы пропустили стандартные 30 дней на обжалование решения суда
Подайте иск в суд
Вы можете направить бумаги по почте или принести лично в канцелярию судебного органа
Посетите судебное слушание
Ваше присутствие не обязательно, но отказываться от посещения заседания мы не рекомендуем. Если у вас нет времени, поручите представление ваших интересов юристу
Если оно положительное, теперь вам можно обращаться в ФССП и настаивать на снятии ареста
Обращаться в суд с иском об освобождении доли квартиры от ареста нужно и в том случае, если судебный пристав отказывает в снятии незаконных ограничений. Если вам нужна помощь в снятии ареста – обращайтесь к юристам ЕЮС. Мы подготовим для вас полный комплект документов для отмены мер, разработаем стратегию защиты ваших прав и выступим от вашего лица на судебном заседании.
Образец заявления
Образец заявления о снятии ареста квартиры в 2024 году
Судебная практика
Иногда судебные приставы накладывают арест не на долю, принадлежащую должнику, а на всю квартиру целиком, что делает невозможным распоряжение правом собственности вторым владельцем.
Так, гр-ка Полякова обратилась с иском об освобождении доли недвижимости от ареста. Женщина пояснила, что квартира принадлежит ей и ее брату. Мужчина давно не проживает здесь.
Они договорились, что продадут объект и поделят деньги пополам.
Перед заключением сделки Полякова запросила свежую выписку из ЕГРН, откуда и узнала о наличии ограничений. Оказалось, что квартиру арестовали за долги ее брата. Женщина пожаловалась старшему судебному приставу, но ее требования отклонили.
Тогда ей пришлось идти в суд. Судья удовлетворил иск в связи с тем, что арест на ее долю наложен незаконно.
Частые вопросы
Могут ли в арестованной квартире должника проживать квартиросъемщики?
Нет. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
Могут ли должника выселить из арестованной квартиры?
Да. Арест включает в себя такие меры, как изъятие имущества.
Можно ли арестовать долю в квартире, купленной под материнский капитал?
Могут, но только на ту долю, которая принадлежит лично вам.
Заключение эксперта
Арест на долю в квартире в 2024 году накладывается по решению суда, судебного пристава или по требованию взыскателя. На вашу недвижимость могут наложить ограничения с целью обеспечения иска, к примеру, для того, чтобы исключить отчуждения вами права на него.
Публикуем только проверенную информацию
Мацала Орест Александрович Юрист по автотематике
Стаж 11 лет
Консультаций 23000
Эксперт в области автотематики и административного права. Говорит на одном языке с государственными органами и должностными лицами, он помогает клиентам с лёгкостью маневрировать в мире административных процессов.
