Коммунальные услуги являются важной частью жизни всех людей, проживающих в многоквартирных домах. Однако не всегда собственники квартир своевременно оплачивают эти услуги, что может создавать проблемы для других жильцов. В таких случаях возникает вопрос.
Как неуплата коммунальных услуг может лишить собственников их доли в квартире?
В сельскохозяйственном поселении Ериковское одним из способов решения этой проблемы является взыскание долга с собственника квартиры путем лишения его доли в квартире. По закону, если собственник долгое время не платит, сосед может обратиться в суд с требованием лишить его доли в квартире.
Для того чтобы лишить собственника доли в квартире в связи с неуплатой коммунальных услуг, необходимо собрать надлежащие доказательства того, что он фактически не оплачивает эти услуги. Это копии квитанций об оплате коммунальных услуг, письма с предупреждением о задолженности, показания соседей, подтверждающие, что собственник не оплачивает коммунальные услуги.
Важно отметить, что лишение собственника доли в квартире — это крайняя мера, к которой следует прибегать только в случае длительной неуплаты коммунальных услуг. Прежде чем обращаться в суд, необходимо попытаться решить спор мирным путем, например, заключить соглашение о рассрочке платежей или установить ограничения на потребление ресурсов. Однако если все попытки договориться не увенчались успехом, сосед имеет право обратиться в суд с требованием лишить собственника его доли в квартире в связи с неуплатой коммунальных услуг.
Как лишить собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг в 2024 году
Если собственник квартиры в целом не платит, его доля в квартире может быть изъята без его согласия. Для этого необходимо собрать доказательства неуплаты и подать заявление в суд.
Суд может принять решение об изъятии доли собственника в квартире и передаче ее другому собственнику, а если в квартире проживает только один собственник, то он может быть выселен, а квартира передана в коммунальную собственность.
Чтобы лишить собственника его доли, необходимо убедить суд в том, что коммунальная служба несет ответственность. Для этого в суд может быть направлено соответствующее представление.
Если суд принимает решение о лишении собственника его доли в квартире, то он может быть выселен и передан на баланс коммунальной организации. В этом случае квартира может быть использована для коммунальных нужд или продана для погашения задолженности по коммунальным услугам.
Полезно знать: Реформа системы судебных приставов: как снять задолженность в 2024 году
Процесс лишения собственника доли в квартире за неуплату коммунальных услуг требует соблюдения определенных правил и процедур, поэтому целесообразно обратиться за консультацией к специалисту в этой области.
Могут ли меня выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?
Неуплата коммунальных услуг может привести к серьезным последствиям для собственников квартир. Одним из возможных вариантов является выселение из квартиры. Если собственник не оплачивает коммунальные услуги, то с большой долей вероятности он будет выселен из-за долгов.
Однако выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг не является автоматическим процессом. Для этого необходимо согласие двух лиц, имеющих долю в квартире. Если второй собственник согласен забрать свою долю, он может подать в суд и потребовать выселения неплательщика.
Выселение за неуплату коммунальных услуг может быть более сложным процессом, если собственник не согласен отказаться от своей доли в квартире. В таких случаях суд может принять решение о продаже квартиры и погашении долга за счет вырученных средств.
Таким образом, выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно, но требует участия суда и согласия других собственников. Поэтому важно своевременно оплачивать коммунальные услуги, чтобы избежать проблем и сохранить жилье.
Если у квартиры два собственника, один из которых проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, как снять с него часть долга?
Если в одной квартире два собственника и один из них не проживает в коммуналке, то второй собственник может попытаться лишить первого собственника его доли в связи с неизвестной заработной платой. Однако это возможно только с его согласия или по решению суда.
Если собственник не оплачивает коммунальные платежи, он может лишиться своей доли в квартире в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и возврате обязательства собственнику.
Полезно знать: Как исправить ошибку в исполнительном листе
Суд рассмотрит дело и решит, может ли собственник быть лишен своей доли в квартире за неуплату коммунальных услуг. При положительном решении суд может вынести решение о выселении неплательщика из квартиры и передаче доли другому собственнику.
Однако если в квартире зарегистрированы оба собственника, но один из них не проживает и не платит, второй не может получить свою долю или выселить его из квартиры без его согласия. В этом случае для разрешения ситуации ему может потребоваться пойти на компромисс или обратиться за юридической помощью.
Как лишить собственника его доли в квартире без его согласия?
В случае неуплаты коммунальных услуг собственник квартиры может быть лишен своей доли без его согласия. Для этого можно предпринять ряд шагов по выселению и изъятию доли у таких собственников.
Существует два основных способа решения этой проблемы: первый — юридическое распределение прав собственности, когда суд может принять решение о выселении собственника, не оплачивающего коммунальные услуги; второй способ — административные действия, когда компетентные органы принимают решение о лишении собственника его доли без его согласия реализация.
Как осуществляется такое лишение? Во-первых, должен быть составлен протокол за неуплату коммунальных услуг. Затем он выдается собственнику по рецепту об устранении нарушения и необходимости погашения задолженности.
Если собственник не выполняет предписание, власти могут принять решение о лишении его доли в квартире и даже о выселении.
Важно отметить, что этот процесс занимает много времени и требует соблюдения определенных правил и процессуальных норм. Поэтому, столкнувшись с подобной ситуацией, целесообразно обратиться за консультацией к профессиональному юристу, чтобы все документы были составлены правильно и желаемый результат был достигнут.
Сельское поселение Ериковское
Сельскохозяйственное поселение Ериковское — одно из многих поселений на территории Российской Федерации. Многие семьи живут там в квартирах. Кто не знает, что за неуплату коммунальных услуг можно лишиться своей доли в квартире?
Да, это действительно так. Если собственник не оплачивает коммунальные услуги, то его доля может быть изъята, а в некоторых случаях и право на проживание в этой квартире.
Полезно знать: Выезд за границу с непогашенной судимостью в 2024 году: процедура получения разрешения и возможные риски
Как же это происходит? В случае неуплаты коммунальных услуг у владельца квартиры образуется долг. Если долг накапливается и не выплачивается, на владельца может быть подан иск и начат процесс лишения его доли в квартире.
Суд может принять решение о лишении собственника его доли и передаче ее истцу. В этом случае собственник лишается своей доли и должен выселиться из квартиры. Кроме того, в некоторых случаях при захвате квартира может быть изъята без согласия других собственников.
Новости по теме:
- О кадастровом учете домов блокированной застройки и земельных участков под ними — Вопросы и ответы — ООО «РКЦ»
- Пропустить или уступить пешеходу по ПДД в 2024 году?: пока пешеход на дороге, вы обязаны стоять!
- Как заказать справку об алиментах через госуслуги
- Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса: образец и инструкции
Могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ
Если оплата за коммунальные услуги не перечисляется, разумеется, что не стоит ожидать ничего хорошего. Санкции не заставят себя долго ждать. Последняя мера воздействия на должника – это обращение в судебные органы, а по решению суда последствия неуплаты станут весьма существенными.
Расскажем, могут ли отобрать квартиру за долги по ЖКХ, а если да, то в каких случаях.
Конечно, все понимают, что накапливать задолженность не стоит. Однако жизненные обстоятельства порою складываются так, что иначе не получается. К примеру, кто-то из членов семьи серьезно заболел и все деньги тратятся на лечение.
Даже несмотря на уважительность причины, долг придется платить.
- 1 Как будет действовать поставщик услуг
- 2 Когда могут отобрать квартиру
- 2.1 Если квартира в собственности
- 2.2 Если квартира муниципальная
Как будет действовать поставщик услуг
Существует семь рычагов или механизмов воздействия на неплательщика:
- Начисление штрафов и пеней.
- Отключение поставки ресурсов или ограничения в предоставлении коммунальных услуг.
- Обращение в судебные органы.
- Запрет на выезд из страны.
- Изъятие квартиры.
- Отказы в предоставлении займа.
- Обращение к коллекторам.
Каждый из этих рычагов воздействия может испортить жизнь должнику. Так, допустим, за каждый день просрочки платежа за услуги ЖКХ начисляются пени. Иначе говоря, ежедневно размер задолженности будет увеличиваться.
По это причине человек рискует оказаться в долговой яме, из которой очень сложно выбраться.
Поставщик коммунальных услуг может отказаться предоставлять ресурсы в пользование. То есть службы прекращают снабжение квартиры водой, электричеством, отоплением, газом и т.д. Жить в таких условиях довольно сложно, ведь все мы привыкли к цивилизации.
Как правило, поставщик направляет уведомление, в котором оповещает должника о том, что подача услуг возобновится только после полной оплаты долга. В этом случае еще можно договориться на реструктуризацию (рассрочку).
Дело неплательщика может быть передано в суд. В этом случае, помимо основной суммы долга, потребуется выплатить еще и судебные издержки (государственную пошлину, оплату услуг юриста и т.д.). Практика показывает, что чаще всего суд встает на сторону поставщика.
Когда решение суда не исполняется должником самостоятельно, ему «помогает» Федеральная служба судебных приставов. Сотрудники ФССП могут арестовать счета неплательщика, направить исполнительный лист по месту работы или даже изъять имущество в счет уплаты долга.
Помимо санкций материального характера должник также ограничивается в других жизненных аспектах. Приставы могут наложить запрет на выезд неплательщика из страны. Это возможно, когда сумма долга превысила 10 тысяч рублей.
Кроме того, возможен запрет на распоряжение имуществом – продать движимое или недвижимое имущество будет невозможно.
Квартира может быть изъята. Это касается случаев, когда неплательщик снимает жилье на основании договора аренды или по договору социального найма. Однако в судебном порядке в некоторых случаях можно лишить жилья, находящегося в частной собственности.
Суд обяжет человека продать недвижимость, заплатить долг и купить себе другое жилье в соответствии с нормативами площади на каждого члена семьи.
Например, если человек проживает в трехкомнатной квартире один, которая оформлена у него в собственность, и имеет большой долг за услуги ЖКХ, то суд может обязать его продать жилье и купить себе однокомнатную или малогабаритную двухкомнатную квартиру. Именно такая жилплощадь положена человеку по нормативу.
Факт оплаты коммунальных услуг вносится в кредитную историю, которая ведется за каждым гражданином. Информация о долге ЖКХ будет отражена в общем доступе финансовых организаций, поэтому взять кредит будет практически невозможно. Некоторые банки пойдут только на выдачу целевого займа на оплату долга.
Однако одобрение по таким заявкам происходит крайне редко.
Довольно часто долг продается в коллекторские агентства. Работа этих людей заключается в том, чтобы «выбить» деньги с неплательщика. Они могут угрожать по почте или телефону, звонить родственникам, друзьям, коллегам по работе и т.д. Зачастую их действия незаконны.
Но до момента вмешательства властей коллекторы могут существенно навредить как психологически, так и практически.
Когда могут отобрать квартиру
Рассмотрим, когда могут отобрать квартиру за долги ЖКХ, если она находится в собственности неплательщика или является муниципальной.
Если квартира в собственности
Когда жилье находится в частной собственности отобрать ее за наличие задолженности за коммунальные платежи могут в следующих случаях:
- У собственника или членов его семьи, которые проживают с ним, есть еще жилье. При этом важно, чтобы другая жилплощадь была пригодной для проживания.
- Квартира является предметом залога. В этом случае ее может забрать за долги залогодержатель.
Изъятие квартиры за долги может происходить только при наличии соответствующего решения суда. Если его нет (отсутствует исполнительный лист), отобрать квартиру не могут. Однако в любом случае никто не имеет права лишать гражданина единственного жилья.
Если квартира муниципальная
Когда жилье используется человеком на основании договора социального найма, и он не оплачивает услуги ЖКХ в течение полугода в отсутствие уважительных причин для этого, то квартиру могут забрать. При этом должник и его семья будут выселены в судебном порядке.
Но даже в такой ситуации неплательщика не отправят на улицу. Ему будет предоставлено другое жилье, но более худшее. Площадь тоже уменьшится.
Расчет норматива площади будет происходить по критерию 6 м 2 на одного человека.
Какие причины признаются уважительными? Жилье будет сохранено за должником, если причина возникновения задолженности заключается в следующем:
- тяжелая болезнь квартиросъемщика или членов его семьи;
- наличие детей до 18-ти лет;
- наличие в семье должника инвалидов;
- задержка выплаты заработной платы;
- сокращение на работе;
- безработица, при наличии неудачных попыток трудоустроиться.
Какой бы ни была причина, она должна быть документально обоснована. В противном случае сохранить жилье не удастся.
Что такое единственное жилье
По сути, единственное жилье – это особая законодательная категория. Такая жилплощадь должна быть пригодна для проживания и отвечать санитарным и техническим нормам. Формулировка «единственное жилье» подразумевает, что человеку и его семье больше негде жить.
В соответствии с нормами действующего законодательства, никто не может лишить человека единственного места для проживания. Исключение – если у гражданина есть долги, а площадь квартиры, в которой он живет, превышает норматив в два и более раз.
Тем не менее, в такой ситуации человек также не останется на улице. Недвижимость продадут на торгах, вырученные средства пойдут в счет уплаты долга, а излишек отдадут неплательщику. На эту сумму он сможет приобрести другое жилье.
Размер остатка не может быть меньше суммы, требуемой для покупки недвижимости, соответствующей нормативам.
Что будет с квартирой после изъятия
Если квартира изымается по решению суда, то сотрудники Федеральной службы судебных приставов арестовывают ее и выставляют на публичные торги. Аукцион объявляется на сайте ФССП или Росимущества.
После реализации жилья оплачивается долг, а излишек суммы передается гражданину. Из него также вычтут расходы на организацию публичных торгов.
Соответственно, ответ на вопрос, могут ли отобрать квартиру за долги – да, могут. Однако для этого нужны веские основания.
Не хочешь, а надо: когда придется платить по чужим долгам за недвижимость
Бывают ситуации, когда добросовестные плательщики, не успевшие задолжать ни за что и никому, вынуждены выплачивать чужие долги за недвижимость. Сайт «РИА Недвижимость» решил разобраться, как такое происходит и можно ли отказаться от уплаты долга за другого человека.
Купля-продажа с сюрпризом
Долги за услуги ЖКХ – это достаточно животрепещущая тема, ведь за неуплату будут начисляться пени, а в совсем тяжелых случаях взыскание задолженности пройдет через суд. В результате чего на счета должника могут наложить арест, он не сможет выезжать за границу, водить автомобиль. Все это крайне неприятно, и многим не хотелось бы, чтобы на них легли еще и чужие долги – к примеру, после покупки жилья.
Впрочем, как раз в данной ситуации можно выдохнуть, так как при приобретении квартиры с долгами по коммунальным платежам, выплачивать их новому собственнику не придется, они остаются ответственностью бывшего владельца жилья (п. 3 ст. 308 ГК РФ, ст.
153, ст. 155 ЖК РФ), успокаивают эксперты.
«Исключение составляет ситуация, когда в договоре купли-продажи отдельно прописано о переводе обязанностей по оплате коммунальной задолженности на нового собственника. В этом случае управляющая компания сможет взыскать долги с нового собственника», – акцентирует внимание партнер юридической фирмы «Неделько и партнеры» Марина Клепко.
Также есть важный и неизбежный для покупателя нюанс – это долги по плате за капремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ), обращает внимание гендиректор управляющей компании «Бескудниковский» Дмитрий Чуркин.
Их точно придется гасить новому собственнику.
Так что перед тем, как покупать квартиру, Чуркин советует тщательно проверить все платежки не менее чем за три года до даты сделки, ведь именно таков срок исковой давности по взысканию долгов за капремонт.
«Еще один вариант обезопасить себя – включить в договор купли-продажи условие, по которому продавец обязуется погасить такую задолженность за период проживания на данной жилплощади, если она обнаружится уже после покупки квартиры», – указывает директор юридического бюро «Рентавед» Артем Филатов.
Если предыдущий собственник в дальнейшем откажется исполнять прописанное в договоре обязательство, этот пункт позволит взыскать с него деньги уже в судебном порядке, добавляет управляющий партнер «РИ-консалтинг» Елена Гладышева.
Долг в наследство
Если новый собственник при покупке жилья в основном защищен от долгов предыдущего владельца, то в случае с наследством все совсем не так, констатируют эксперты.
К наследнику переходят все долги умершего (в том числе и за услуги ЖКХ), за исключением задолженности, неразрывно связанной с личностью наследодателя (к ним относятся долги по алиментам или право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью другого человека), напоминает нотариус города Севастополя Анна Бокань.
«Что касается кредитных и ипотечных обязательств: долг по кредитному договору переходит на наследников на тех же условиях. Если по кредиту имелся поручитель, который погасил долг за умершего заемщика, то за ним сохраняется право требования оплаченных сумм с наследников», – добавляет старший юрист Tomashevskaya & Partners Юлия Остапенко.
В том случае, когда у умершего был заключен договор страхования по выплачиваемому кредиту, страховая компания погасит задолженность (начисленную после смерти заемщика), однако в данном случае необходимо изучать условия страхования и исключения, при которых страховщики будут иметь право потребовать возмещение с наследников, говорит она. Например, если причиной смерти было самоубийство, то страховая просто откажет в выплате.
Вступить в наследство, отказавшись от долгов, невозможно – если за унаследованной квартирой числятся долги, например, по оплате коммунальных услуг, то к наследнику также перейдет и обязанность их оплатить, предупреждает Гладышева. Единственный вариант – полностью отказаться от наследства.
Правда тут есть один нюанс – наследник отвечает по долгам наследодателя только в пределах стоимости перешедшего к нему имущества (ст. 323, ст. 1175 ГК РФ) и ни в коем случае не своим собственным (п. 1 ст.
416 ГК РФ), подчеркивает Клепко.
«Если вами унаследована квартира, например, стоимостью 8 миллионов рублей, а долги составляют 10 миллионов, то квартира будет реализована – выплачен долг. Оставшиеся 2 миллиона не могут быть погашены за счет вашего имущества», – объясняет Бокань.
В ситуации, когда наследство приняли несколько наследников, они отвечают по долгам умершего солидарно. Это означает, что кредитор наследодателя вправе потребовать полной или частичной уплаты долгов как от всех наследников, так и от любого из них по отдельности, добавляет Гладышева.
Правда в этом случае наследник, оплативший задолженность, может потребовать от остальных наследников возмещения уплаченного за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ), уточняет она.
Например, в наследство вступили два наследника:
У наследодателя имелся долг перед кредитором на сумму 4 миллиона рублей.
С учетом долей в наследстве, долг каждого наследника перед кредитором составлял:
Первый наследник добровольно оплатил указанную задолженность на сумму 4 миллиона. В этом случае он имеет право предъявить регрессное требование ко второму наследнику о взыскании 1 миллиона рублей.
«Чтобы при наследовании не получить неприятных сюрпризов, перед тем как вступать в права, необходимо выяснить, что входит в него – какое имущество, какой стоимости и какие долги имеются у наследодателя», – рекомендует Клепко.
Если станет понятно, что стоимость имущества, причитающегося по наследству, будет недостаточна для погашения долгов или равна их сумме, вступать в наследство просто нет смысла, резюмирует она.
Если в квартире несколько собственников, то владельцы долей обязаны оплачивать жилье и коммунальные услуги соразмерно своей доле (ст. 249 ГК РФ; ч. 1 ст. 153, ч. 3 ст. 154, ч. 1 ст.
155 ЖК РФ), говорит Клепко. Проблемы как правило возникают в том случае, когда кто-то из них отказывается платить и копит долги.
Особенно сложной становится ситуация, когда лицевые счета не разделены. В этом случае, если какая-то коммунальная услуга не оплачивается в течение двух месяцев, то по общему правилу управляющая компания имеет право отключить в квартире доступ к электричеству, водоснабжению и отоплению, предупреждает юрист «Генезис» Татьяна Мацукова.
«При неразделенном лицевом счете исполнитель коммунальной услуги не имеет возможности идентифицировать платежи отдельно по сособственникам и осуществляет их консолидированный учет», – говорит Чуркин, предупреждая, что добросовестный плательщик своей части платежей рискует столкнуться с тем, что в квартире действительно отключат, к примеру, электричество за долги другого собственника.
В этом случае эксперты советуют платить за всех, а затем требовать компенсации у других собственников через суд.
Например, квартира принадлежит на праве собственности двум людям по ½ доли каждому. Все коммунальные услуги за определенный период оплачивались одним из собственников, тогда как другой в течение этого времени в квартире не проживал и оплачивать коммунальные услуги отказывался.
Так вот плативший владелец вправе требовать с должника компенсации расходов за указанный период времени (техническое обслуживание, отопление, содержание и ремонт, взносы на капремонт), за исключением расходов по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, учитываемые по показаниям приборов учета, обращает внимание Клепко.
В том случае, если недобросовестный собственник так и не заплатит, то на его долю может быть наложен арест – в этом случае человек имеет право жить в квартире, но временно не сможет распоряжаться своей долей (например, продать ее), рассказывает Мацукова.
В дальнейшем по решению суда доля может быть изъята, но только в том случае, если сумма задолженности соразмерна стоимости доли, а квартира не является для этого собственника единственным жильем. Впоследствии ее будут продавать с торгов, для того чтобы на вырученные деньги погасить долг собственника за ЖКХ, добавляет она.
Для того, чтобы не зависеть друг от друга в вопросах оплаты за ЖКХ, оптимальным вариантом будет разделить лицевые счета. После этого оплата будет рассчитываться пропорционально площади в квартире, которой владеет каждый собственник.
Можно составить соответствующее соглашение между владельцами и обратиться с ним в управляющую компанию или ТСЖ. Далее УК разделит лицевые счета в соответствии с долями, и квитанции об оплате будут формироваться на каждого сособственника отдельно.
Если же собственники не смогли договориться о порядке разделения счета, то этот вопрос придется решать в суде.
В супружеской связке
Все имущество, приобретенное супругами в период брака, является общим совместным имуществом (кроме подаренного, унаследованного и приватизированного), независимо от того, на чье имя оно зарегистрировано, напоминает нотариус города Севастополя Ольга Каленкович.
Но долги в браке распределяются иным образом, говорят юристы.
«По общему правилу супруг не отвечает по личным обязательствам мужа или жены. Каждый из них по своим долгам рассчитывается только своим имуществом», – констатирует Клепко.
Правда если личного имущества будет недостаточно для того, чтобы погасить долг, кредитор вправе требовать выдела в совместной недвижимости супругов доли должника, которая причиталась бы ему при разделе общего имущества, рассказывает она. Но доля второго супруга все равно остается неприкосновенной.
Однако из этого правила есть исключение, предусмотренное п. 2 ст. 45 СК РФ, предупреждает Клепко и поясняет, что если долговое обязательство возникло по инициативе обоих супругов в интересах семьи либо является обязательством одного из них, по которому все полученное было использовано на нужды семьи, то взыскание может быть обращено на их общее имущество.
В качестве примера собеседница агентства приводит ситуацию с кредитом, когда он оформлен на одного из супругов, но деньги были получены с согласия мужа/жены или потрачены на общие нужды семьи. Тогда второй супруг также будет нести ответственность по этому кредиту, даже если он не подписывал договор.
Распределение долгов супругов после расторжения брака осуществляется по тому же принципу – если долг общий, то муж и жена отвечают солидарно. При этом действуют сроки исковой давности – 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст.
200 ГК РФ), подчеркивает Клепко.
Многих волнует вопрос – могут ли за долги супруга отнять квартиру?
На него нет однозначного ответа. Такая возможность зависит от режима собственности, установленного в отношении данной квартиры (является ли она совместной собственностью супругов), а также является ли она единственным жильем, объясняет Клепко.
Например, супруг взял кредит и не возвратил его. Если кредитору удастся доказать, что кредит был получен по инициативе обоих супругов (оба они знали о заключении кредитного договора и были заинтересованы в его получении) или сумма кредита была использована на нужды семьи, он вправе требовать взыскания суммы задолженности с обоих супругов солидарно и наложения взыскания на всю квартиру, в отношении которой установлен режим совместной собственности.
Если отсутствуют доказательства того, что кредит является общим, кредитор вправе требовать взыскания задолженности только с супруга-должника, а также выдела его супружеской доли в совместно нажитой квартире и, соответственно, наложения взыскания на данную долю, объясняет Клепко.
Решить многие потенциальные проблемы с долгами супругов может заключение брачного договора, отмечает Бокань. В нем можно определить, какое имущество является личным имуществом мужа или жены, и, соответственно, кто за какие долги отвечает.
При этом важно понимать, что брачный договор должен быть заключен ранее даты оформления кредита, предупреждает нотариус. Если кредиты уже имеются, то о заключении брачного договора необходимо будет поставить в известность кредиторов, а те, в свою очередь, могут обратиться в суд за признанием такого документа недействительным, если будут не согласны с его условиями.
Выселение за неуплату коммунальных услуг
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с наймом специализированных жилых помещений: Наймодатель хочет расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и выселить Нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой более шести месяцев подряд
(КонсультантПлюс, 2024) Выселение Нанимателя из занимаемого жилого помещения в связи с неоплатой коммунальных услуг является исключительной мерой, применение которой возможно лишь при наличии объективных данных, свидетельствующих о злостном устойчивом неисполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услугСтатьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение за неуплату ЖКХ
(Грановская К.)
(«Жилищное право», 2018, N 10) Такая законодательная норма позволяет коммунальщикам круглосуточно поставлять природные ресурсы в многоквартирные и частные дома, содержать необходимые коммуникации в надлежащем виде, в полном объеме исполнять свои обязательства перед получателями услуг ЖКХ. Если собственник не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, может последовать выселение. Выселение из квартиры за неоплату коммунальных услуг возможно только тогда, когда суд решил, что дальше предупреждать человека некуда и ситуацию самолично он не исправит.Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) При выселении по указанному выше основанию истцу необходимо доказать, какое именно имущество было разрушено непосредственно ответчиком, в противном случае в иске может быть отказано. Также не являются безусловным основанием для выселения ответчика доводы истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.10.2021 по делу N 33-42229/2021).Нормативные акты
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.08.2023) 1. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.Роспотребнадзора от 08.02.2006 N 0100/1260-06-32
«О повышении эффективности работы, связанной с обеспечением защиты прав потребителей в сфере жилищного строительства и при предоставлении жилищно-коммунальных услуг» Так, согласно положениям п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин (данное понятие само по себе требует особых разъяснений) не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.При этом, если по смыслу ст. 90 ЖК РФ (при буквальном толковании слов и выражений, содержащихся в ней) необходимым условием для подобного выселения должно служить одновременное невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ достаточным условием для расторжения (в судебном порядке) договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя может быть соответствующее невнесение платы только за коммунальные услуги, что может порождать двоякое толкование и неоднозначное правоприменение рассматриваемых норм Кодекса.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Могут ли отобрать единственную ипотечную квартиру за долги перед управляющей компанией?
Могут ли судебные приставы, на основании решения суда, забрать единственное жилье, находящееся в ипотеке (залог у банка) за долги перед управляющей компанией за жкх.
03 марта 2017, 10:37 , Елена, г. Серов
Ответы юристов
Вадим Иванов
Юрист, г. КалининградОбщаться в чате
Здравствуйте, если взыскатель по исполнительному производству банк и есть вступившие решение суда об обращении взыскания на предмет залога (квартира), то могут. Если у вас просто долг за коммунальные услуги, то не могут. Так как, это единственное жильё, ещё и к тому же обременено ипотекой.
03 марта 2017, 10:44
Клиент, г. СеровУ меня долг по коммуналке и управляющая грозит подать в суд.
У банка к исполнению мной обязательств нареканий нет. Плачу вовремя
03 марта 2017, 10:51
Вадим Иванов
Юрист, г. КалининградОбщаться в чате
Управляющая компания может подать в суд, если у вас есть задолженность перед ней. Это никак не связано с вашей ипотечной квартирой. Забрать её может только залогодержатель (банк).
03 марта 2017, 10:54
Показать еще 1
Елена Минина
Юрист, г. АрхангельскОбщаться в чате
Здравствуйте, Елена! Ваша квартира пока в ипотеке, находится в залоге у банка, банк вправе забрать ее за долги, а вот УК нет. Даже процедура взыскания банком — это сложный и долгий процесс, который длится годами.
03 марта 2017, 10:48
Клиент, г. СеровА чем я еще рискую, если начнется судебное производство по взыскаю жкх долгов?
У меня есть машина, и я являюсь учредителем в юр лице.
03 марта 2017, 10:53
Елена Минина
Юрист, г. АрхангельскОбщаться в чате
УК в суд подадут, Вас по решению суда обязуют выплатить долги, но это будет делаться по исполнительному листу из Ваших доходов. Вы трудоустроены?
03 марта 2017, 10:54
Показать еще 5
Похожие вопросы
НедвижимостьЗдравствуйте! Такая ситуация: живём во многоквартирном доме, на 4 этаже, выявилась утечка воды с труб, гдн стоят счетчики на воду и подтопили потолок квартиры 3 этажа. У него натяжной потолок, испорчен теперь!
Кто должен возмещать ему ущерб мы или управляющая компания?
Показать полностью
17 сентября, 13:04 , вопрос №3847706, Владимир, Харьков
Регистрация юридических лицУ меня есть долги по налогам в ООО, где я единственный учредитель, могу ли я открыть ИП и будут ли от туда списываться долги?
15 сентября, 16:44 , вопрос №3846170, Константин, г. Москва
Семейное правоДобрый день. Готовимся с супругом к разводу. В официальном браке 9 лет. Ребенок 4 года. Из совместного: машина и гараж (оформлены на меня).
Квартира в МО в ипотеке (оформлена на мужа), выплачивать еще три года. У супруга в собственности (по договору дарения) квартира в Москве, в этой квартире прописана я и ребенок с супругом плюс свекровь. Хочу добиться мирного соглашения с мужем: квартира, гараж и моя доля в ипотечной квартире переходят супругу при условии, что квартиру в Москве он переписывает на сына 75% и 25% на меня.
На что по факту могу рассчитывать я и мой ребенок? Как «делится» ипотечная квартира?
Показать полностью
15 сентября, 10:48 , вопрос №3845655, Юлия, г. Москва
Взыскание задолженностиДобрый день. Являюсь созаемщиком. Есть долги по кредитам.
Могут ли приставы отобрать единственное жилье.
Может ли опека забрать квартиру у сироты, если образовался долг по ЖКУ?
Здравствуйте у меня вот такой вопрос,я сирота мне дали квартиру 5 лет ещё не истекло,у меня образовался долг за квартиру 27000,может ли опека забрать квартиру за такой долг.
19 марта 2019, 11:40 , Ирина, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Мария Александрова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Так, если вы говорите про 5 лет. Значит квартира вам досталась по договору социального найма специализированного жилого помещения.
То есть вам также надо оплачивать как и другим людям коммунальные услуги, но они у вас будут числиться как плата за наём.
Прожить необходимо 5 лет. И затем этот договор также может быть продлён на усмотрение контролирующих организация. Органы опеки будут контролировать состояние квартиры, следить за вашей жизнью.Через 5 лет приватизируете и сделаете постоянную прописку.
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;(Это скажем не вести предпринимательскую деятельность в квартире)
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.( это в том случае если вас кто-то удочерит)
Вот ваши новые обязанности в связи со жильем.
Привожу ст.83 Жилищного кодекса РФ, в которой приведены основания расторжения и прекращения договора социального найма.
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Рекомендую хотя бы постепенно начинать погашать долг и подготовить доказательства того, что по объективным причинам вы этого не делали (длительная болезнь, затруднительное финансовое положение и т.д.)
Удачи!
