Может ли сирота приватизировать квартиру раньше 5 лет

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.04.2023 N 88-10643/2023
Категория спора: 1) Наем специализированного жилого помещения; 2) Социальная поддержка в получении жилья.
Требования нанимателя: 1) О признании права на обеспечение жилым помещением, обязании предоставить жилое помещение по договору найма специализированного жилого помещения; 2) О включении в список лиц, подлежащих обеспечению жильем.
Обстоятельства: В силу норм действующего законодательства после достижения возраста 23 лет дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, и лица из их числа в целях реализации своего права на обеспечение вне очереди жилым помещением, не вставшие на учет нуждающихся в получении жилых помещений, утрачивают одно из установленных законодателем условий получения социальной поддержки.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Довод кассационной жалобы о том, что в случае осведомленности истца до достижения 23 лет о том, что квартира является приватизированной, то она бы обратилась с заявлением для предоставления ей жилого помещения и была бы обеспечена жилым помещением в установленном законом порядке, не является основанием для отмены судебного акта, поскольку не свидетельствует о том, что истец по объективным причинам была лишена возможности обратиться в установленном законом порядке с заявлением о включении ее в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, подлежащих обеспечению жилыми помещениями. В 2004 году истцу исполнилось 18 лет и она, обладая полной дееспособностью, могла и должна была позаботиться о своих жилищных правах, в том числе прибегая к помощи государственных органов (администрации, прокуратуры, суда и т.д.).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Квартиры мамам-сиротам с детьми
(Аскеров А.)
(«Жилищное право», 2021, N 1) Остро стоит вопрос приватизации квартир, в которых по договору социального найма проживают мамы-сироты. Приватизация жилья сиротами возможна не сразу, а только через 5 лет. Первое заселение сироты в новую квартиру осуществляется на основании договора специализированного найма жилплощади, срок которого обычно составляет 5 лет. Договор найма специализированного жилого помещения можно заключать на новый пятилетний срок неоднократно, если выявлены обстоятельства, что сирота находится в сложной жизненной ситуации.

Для приватизации квартиры сироте нужно заключить уже новый договор — социального найма на бессрочной основе. После этого можно смело приступать к приватизации недвижимости хоть на следующий день. К счастью, стоит заметить, что судебная практика с участием сирот складывается таким образом, что суд всегда пытается максимальным образом защитить права сирот на получение квартиры.

Статья: Кто получает сегодня жилье бесплатно и как приватизирует потом. Почему у чиновников часто крупные размеры жилья
(Толстых М.)
(«Жилищное право», 2019, N 12) Истец полагал, что спорное жилое помещение не подлежало передаче в собственность в порядке приватизации, поскольку было предоставлено ответчику по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот, оставшихся без попечения родителей.

Нормативные акты

Минобрнауки России от 08.10.2012 N ИР-864/07
«О направлении рекомендаций»
(вместе с «Рекомендациями по организации работы по предоставлению жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей») Жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не подлежит приватизации, то есть передаче в собственность нанимателя, а также сдаче нанимателем в поднаем.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Приватизация квартиры для сироты: возможно ли приватизировать раньше 5 лет и какие есть ограничения? Сложности жизни в другом городе и беременность жены.

  Могу ли я приватизировать квартиру, которую я, как сирота, получил ранее, чем через 5 лет? Кроме того, квартира находится в другом городе, где нет работы и неудобно жить, а также у меня беременная жена.

  | Спартак , Москва

  Ответы юристов (1)

  Ермаков Ярослав Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 4612 Рейтинг: 10

  Согласно законодательству Российской Федерации, полученную в качестве сироты квартиру можно приватизировать не ранее, чем через 5 лет после ее получения. Однако, в случае если семейные обстоятельства, такие как наличие беременной жены и трудностей с поиском работы в городе, где находится квартира, могут быть признаны уважительной причиной для приватизации жилья ранее установленного законом срока. Для этого необходимо обратиться в местный орган управления жилищным фондом и подать заявление на раннюю приватизацию с обоснованием причин.

  Решение принимается в индивидуальном порядке и зависит от конкретных обстоятельств дела.

  #4011177 2022-12-10 12:31:07
  Ермаков Ярослав Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 4612 Рейтинг: 10

  Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления, которые осуществляют жилищную политику и поддержку молодых семей и семей с детьми. Необходимо предоставить следующие документы: 1. Свидетельство о рождении; 2. Свидетельство о браке; 3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру; 4. Документы, подтверждающие наличие беременности; 5. Документы, подтверждающие отсутствие возможности получения работы в данном городе.

  Решение о приватизации квартиры может быть принято только органом местного самоуправления, ответственным за жилищную политику, в случае соответствия заявителя критериям, установленным законодательством. При данном решении необходимо будет оплатить государственную пошлину и провести юридические формальности по оформлению собственности на квартиру.

  #4108818 2022-12-10 12:31:07
  Ермаков Ярослав Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 4612 Рейтинг: 10

  21 статья Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 119 статья Жилищного кодекса Российской Федерации.

  Приватизация квартиры: как досрочно приватизировать, полученную как сирота, при условии 5-летнего договора найма

  Могу ли я досрочно приватизировать полученную 2 года назад квартиру, если у меня есть 5-летний договор найма?

  | Игнат , Москва

  Ответы юристов (1)

  Сергеев Олег Юрист,
  Москва На сайте: 1629 дня
  Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

  В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» досрочная приватизация жилого помещения возможна в случаях, предусмотренных законодательством.

  С учетом того, что вы получили квартиру как сирота, необходимо ознакомиться с законодательством, регулирующим данную категорию граждан и приватизацию жилья, на основании которого будет определено, возможно ли в вашем случае досрочное приватизация.

  Также следует отметить, что досрочная приватизация может быть осуществлена только с согласия всех зарегистрированных в жилом помещении граждан и с учетом последствий для прав третьих лиц.

  #1937022 2024-01-28 16:07:42
  Сергеев Олег Юрист,
  Москва На сайте: 1629 дня
  Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

  Для приватизации жилого помещения необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения жилья. Орган местного самоуправления может потребовать предоставления следующих документов:

  1) паспорт гражданина Российской Федерации; 2) свидетельство о рождении; 3) документ о постановке на учет в жилищных органах; 4) договор найма жилого помещения; 5) свидетельство о праве собственности на жилое помещение или иной документ, подтверждающий право на заявляемое на приватизацию жилое помещение.

  Если вы являетесь сиротой, то необходимо предоставить также документ, подтверждающий вашу статусов сироты, например, свидетельство оставшися без попечения родителей.

  Также возможно, что для досрочной приватизации квартиры потребуется обратиться к уполномоченному органу с запросом о возможности досрочной приватизации и получить соответствующее разрешение.

  #2039943 2024-01-28 16:07:42
  Сергеев Олег Юрист,
  Москва На сайте: 1629 дня
  Ответов: 0 Рейтинг: 3.62

  Статьи, применимые для решения данного вопроса: — Статья 39 Жилищного кодекса РФ («Приобретение права собственности на жилое помещение»); — Статья 45 Жилищного кодекса РФ («Приватизация жилых помещений»); — Положения о порядке приватизации жилых помещений, утвержденные постановлением Правительства РФ от 2 октября 1992 г. № 758.

  Я сирота, получила квартиру, могу ли я её проветезировать раньше чем 5 лет.?

  ЖК РФ Статья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
  1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

  Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
  1. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.
  ЖК РФ Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
  3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

  Таким образом, в соответствии с действующим законодательством специализированные жилые помещения не подлежат приватизации. По истечении 5 лет с Вами будет заключен договор социального найма и Вы сможете приватизировать квартиру.

  Отложенная приватизация преследует одну цель – уберечь детей-сирот от махинаций на рынке недвижимости. Известны немало примеров, когда после приватизации сироты продавали квартиру «черным» риелторам, а сами вновь оказывались на улице.

  Как сироте приватизировать квартиру? Отвечает юрист

  После 18 лет сироты имеют право бесплатно приватизировать жилье на общих основаниях. Но есть особенности, связанные с адаптацией: для них приватизация возможна только после пяти лет проживания в квартире по договору найма специализированных жилых помещений. Я юрист и в этой статье я расскажу, как приватизировать квартиры детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

  Также вы узнаете, что для этого нужно, какие понадобятся документы и куда обращаться.

  Автор, юрист
  Актуальность
  Просмотров

  Бесплатная консультация юриста

  Кто считается сиротой

  1. Оба родителя умерли одновременно или по очереди.
  2. Изначально у ребенка была только мать или отец, сведений о втором родителе в документах не было. В случае смерти одинокого родителя ребенок считается сиротой.

  Есть еще дети, оставшиеся без попечения родителей, которые во многих вопросах приравниваются к сиротам, если единственный или оба родителя:

  1. Лишены или ограничены в родительских правах.
  2. Признаны пропавшими без вести или умершими.
  3. Признаны недееспособными или ограниченно дееспособными.
  4. Отбывают наказание в виде лишения свободы за преступление.
  5. Содержатся под стражей в качестве обвиняемых или подозреваемых.
  6. Отказываются забирать детей или образовательного или медицинского учреждения.

  Также ребенок считается оставшимся без родительского попечения, если оба родителя неизвестны.

  Как сирот обеспечивают квартирами

  Сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, выделяют квартиры по договору найма специализированных жилых помещений (ст. 8 ФЗ №159-ФЗ). Такой договор заключается на пять лет, при необходимости его можно продлить.

  Чтобы заключить договор найма специализированного жилья, нужно соответствовать нескольким требованиям:

  1. Совершеннолетний возраст. До 18 лет получить квартиру можно только в случае приобретения полной дееспособности.
  2. Отсутствие другого жилья в собственности или по договору социального найма.

  Жилые помещения из специализированного фонда иногда предоставляются тем, у кого есть квартира по договору соцнайма. Но только в случае, если проживание в этой квартире признано комиссией невозможным.

  Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

  Как приватизировать квартиру с долгами? Отвечает юрист

  Как приватизировать комнату в общежитии? Отвечает юрист

  Какие квартиры выдают

  В первую очередь квартира должна быть в нормальном состоянии и с косметическим ремонтом. Не допускается предоставление жилья в аварийных домах.

  Вопрос площади квартиры регламентируется региональными законами. Например, в Краснодарском крае на одного человека предоставляют жилье площадью от 33 кв.м. (ст. 5 Закона Краснодарского края от 03.06.2009).

  В большинстве регионов такие же требования.

  Квартиры, которые предоставляют сиротам, относятся к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ). Жилье из такого фонда приватизировать нельзя, за исключением передачи по договорам найма.

  Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

  Условия приватизации жилья сиротами

  Приватизация квартиры по договору найма специализированных помещений возможна не сразу, а через 5 лет. Такое ограничение связано с тем, что сирота после выпуска из социального учреждения (интерната, кадетского корпуса, и пр.) должен успеть адаптироваться к самостоятельной жизни.

  Например, в интернатах все более-менее упорядоченно, и ответственность за детей несут сотрудники. Потом выпускники сталкиваются с рядом сложностей: могут попасть под влияние мошенников и лишиться жилья, если сразу предоставить его в собственность.

  Чтобы приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения, нужно соблюсти ряд требований:

  1. Проживание по договору найма специализированного жилья – не менее 5 лет. Потом необходимо прийти в администрацию или МФЦ и заключить договор социального найма.
  2. Право на приватизацию ранее не использовалось. Приватизировать квартиру можно один раз в жизни. Исключение – приватизация до 18 лет: после совершеннолетия это можно сделать еще раз.
  3. Квартира находится не в аварийном доме, не в закрытом военном городке, не относится к категории служебного жилья (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
  4. Личное проживание в приватизируемой квартире. Обязательна регистрация по месту жительства.

  Срок проживания в квартире по договору социального найма жилого помещения не ограничен. То есть вы можете его заключить сегодня, а завтра уже подать документы на приватизацию.

  Приватизация квартиры сиротой: плюсы и минусы

  Если вы как ребенок-сирота получили квартиру и хотите ее приватизировать, учтите все плюсы и минусы данной процедуры:

  Достоинства	Недостатки
  Жилье будет в вашей собственности. им можно распоряжаться, как угодно: продать, подарить, обменять, оставить в наследство	Придется каждый год платить имущественный налог
  Выселить собственника, в отличие от нанимателя, практически невозможно	Расходы по содержанию жилья будут на вас
  Проще взять большой кредит под залог недвижимости, если срочно нужна крупная сумма	Недвижимость могут арестовать за долги
  Можно сделать перепланировку, согласовав ее только с жилищным отделом администрации	Если есть право на бесплатное жилье сразу по двум основаниям, получить его можно только по одному из них
  Если квартира на первом этаже и есть необходимость, ее можно перевести в статус нежилого помещения и открыть там магазин

  Кто подает документы на приватизацию

  Это один из важнейших вопросов. Если на очередь за жильем по договору найма специализированного помещения ставят с 14 лет сотрудники социального учреждения, то здесь не все так просто.

  Кто должен заниматься приватизацией (ст. 2 Закона РФ №1541-1):

  1. Если в квартире зарегистрирован только ребенок до 14 лет, заявление подает его опекун с предварительного разрешения органа опеки. Также инициировать процесс могут сами сотрудники опеки. Но такое жилье приватизируется, если уже есть договор социального найма, а договор предоставления специализированного жилья не оформлялся.
  2. Жилье, в котором зарегистрирован ребенок от 14 до 18 лет, передается в собственность по его заявлению, но с согласия органа опеки и опекуна.
  3. Квартиру, выделенную совершеннолетнему ребенку-сироте старше 18 лет, приватизирует он сам.

  Приватизация осуществляется бесплатно, срок действия программы не ограничен.

  Как приватизировать квартиру сироте: пошаговая инструкция

  Для получения квартиры от государства ребенка-сироту сначала должны поставить на очередь в 14 лет. Это делается по инициативе сотрудника учреждения, в котором он находится, но документы может подать и опеку.

  После выпуска из интерната ребенку предоставляется жилье по договору найма специализированного помещения. Как я уже писала, он должен прожить там минимум 5 лет, а потом можно заключить договор соцнайма и приватизировать.

  Рассмотрим, как заключается договор найма специализированного жилья, а также порядок приватизации квартиры сироте по истечении срока – 5 лет.

  Шаг 1: заключаем договор найма специализированного жилья

  Если вам уже есть 18 лет и вы нуждаетесь в жилье, вас должны обеспечить им по договору найма специализированного жилого помещения. Он составляется по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 №548 «Об утверждении типового…». Но при условии, что ранее вас поставили на очередь по заявлению опекуна или представителя органа опеки.

  Оно подается в администрацию по вашему месту жительства.

  Образец договора

  В течение всего срока к вам будет приходить комиссия и проверять условия проживания. Обычно это делается раз в 1,5-2 года.

  Шаг 2: заключаем договор социального найма

  По прошествии пяти лет вы можете заключить договор социального найма на ту же квартиру, в которой живете. За три месяца до окончания срока договора найма специализированного жилья к вам придет комиссия, проверит в очередной раз условия. Потом оформляется заключение об отсутствии или наличии обстоятельств, при которых может понадобиться помощь в их преодолении (нет постоянного заработка, хронический алкоголизм, и пр.).

  После этого все документы подаются в районную администрацию. Там их рассматривают, и в пятидневный срок с момента окончания договора найма спецпомещения заключают договор социального найма.

  Шаг 3: подаем заявление о приватизации

  Для приватизации квартиры, выданной сироте, нужно обратиться к собственнику с заявлением.

  Что в нем указывается:

  • от кого: Ф.И.О., адрес проживания, номер телефона;
  • кому: название соответствующего отдела администрации, Ф.И.О. руководителя;
  • паспортные данные заявителя;
  • адрес, площадь, количество комнат в квартире;
  • реквизиты и дата заключения договора соцнайма;
  • просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
  • данные лиц, зарегистрированных по адресу квартиры;
  • дата составления, подпись.

  Образец заявления

  Документы

  Вместе с заявлением нужно представить следующие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении ребенка до 14 лет, если он у вас есть;
  • договор социального найма;
  • справку о составе семьи;
  • справку о неучастии в приватизации ранее.

  Приватизируют квартиру все, кто в ней зарегистрирован. Всем достаются равные доли: например, если прописаны 3 человека, каждый получит по 1/3 в праве собственности. Если же кто-то против приватизации, от него понадобится нотариальный отказ от доли, но за ним сохраняется пожизненное право проживания на жилплощади.

  Шаг 4: заключаем договор о передаче права собственности

  Муниципалитет рассмотрит заявление в срок до двух месяцев, о решении вам сообщат. Если все нормально, вас пригласят для заключения договора о приватизации.

  Какие сведения в нем указываются:

  • данные администрации;
  • Ф.И.О., адрес, паспортные данные нанимателя;
  • информация о квартире;
  • условия договора;
  • права и обязанности сторон;
  • дата заключения;
  • подписи сторон.

  Образец договора

  Шаг 5: подаем документы в Росреестр

  Подать документы можно через МФЦ или онлайн на сайте Росреестра. В последнем случае ваш аккаунт на Госуслугах должен иметь подтвержденный статус.

  Для регистрации перехода права собственности нужны паспорта всех участников приватизации, а также договор с администрацией и отказы тех, кто не приватизирует жилье. Заявление заполняется на месте в МФЦ, бланк и образец вам выдадут.

  Госпошлина

  Пошлина в размере 2 000 руб. уплачивается при подаче документов. Если подаете заявление через МФЦ, оплатить можно с банковской карты на месте.

  Также оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности можно в отделении банка или через терминал, но попросите, чтобы сотрудник МФЦ выдал вам квитанцию. Регистрация занимает 10-15 дней, после чего вам выдадут новую выписку из ЕГРН с указанием технических характеристик квартиры и сведений о праве собственности.

  Жизненные ситуации

  В некоторых случаях сироты могут приватизировать несколько квартир. Иногда им и отказывают в приватизации. Отказ возможен при наличии оснований, и не всегда они законны.

  Еще сложнее, если у сироты есть наследство: тогда вообще может ничего не достаться. Разберемся во всем подробнее.

  Хочется приватизировать еще одну квартиру

  Как я уже говорила, если вы приватизировали жилье до 18 лет, после совершеннолетия можно сделать это еще раз.

  Например, это возможно при следующих обстоятельствах:

  1. Родители приватизировали жилье в том числе и с вашим участием, когда вам не было 18 лет. Потом они умерли, их доли достались вам, вы стали единственным собственником.
  2. Родители или опекун приватизировали недвижимость на вас до 18 лет. Потом мать и отца лишили родительских прав, а по решению суда вы остались жить в квартире вместе с опекуном.

  В обоих случаях детей-сирот не отправляют в интернаты, если удается найти опекунов или попечителей. Они остаются жить с ними.

  Отказали в приватизации

  Администрация может отказать в заключении договора приватизации, если после совершеннолетия вы уже приватизировали другое жилье.

  Также отказ возможен по другим причинам:

  1. Представлен неполный комплект документов.
  2. Не прошло 5 лет с момента заключения договора найма специализированного жилья, нет договора соцнайма.

  Отказ выдается в письменном виде с описанием причин. Если это возможно, вы можете устранить их и продолжить оформление документов.

  Если вы считаете, что вам незаконно отказали в приватизации жилья, это можно оспорить через суд, хотя и очень трудно.

  Вот пример из судебной практики:

  Минчуговой Е.Е. выделили квартиру по договору специализированного найма как ребенку-сироте. Позднее у нее родились дети. В 2015 году она обратилась в администрацию с заявлением о приватизации жилья, но там ей отказали, сославшись на то, что жилье относится к специализированному фонду, и приватизировать его нельзя.

  Тогда Минчугова Е.Е. обратилась в суд с иском о признании отказа незаконным и признании права собственности. Она указала, что в спорной квартире зарегистрирована вместе с несовершеннолетними детьми, ранее в приватизации никто из них не участвовал.

  Рассмотрев дело, суд отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком (администрацией) решение о предоставлении жилья истице по договору социального найма не принималось, соответственно, права на приватизацию у нее нет (Решение № 2-901/2015 2-901/2015М-904/2015 М-904/2015 от 17 июня 2015 г. по делу № 2-901/2015).

  Есть наследство

  Здесь все просто: при получении недвижимости в наследство ребенок-сирота лишается права на заключение договора специализированного жилья. Соответственно, приватизировать квартиру от муниципалитета нельзя.

  До совершеннолетия имуществом сироты распоряжается опекун. Унаследованная квартира оформляется в собственность ребенка, но совершать сделки с ней он может только после 18 лет.

  Ответы юриста на частные вопросы

  Моя сестра и ее муж – граждане Израиля. Приехали сюда в гости вместе с дочерью 14 лет, попали в ДТП. Девочка выжила, а вот они – нет. Обязаны ли ей предоставить специализированное жилье?

  Недвижимости в собственности у них не было.

  Здесь все зависит от ситуации. Вообще иностранным гражданам и лицам без гражданства такое жилье не полагается (ст. 109.1 ЖК РФ).

  Но, если она остается здесь и получит гражданство РФ, могут и обеспечить квартирой.

  Я воспитывалась в интернате. После выпуска мне предоставили квартиру, через некоторое время заключила договор социального найма. Сейчас замужем, есть ребенок. Хочу приватизировать муниципальную квартиру.

  Обязательно ли выделять доли мужу и ребенку?

  Да, доли выделять придется, если они зарегистрированы там.
  Как долго длится приватизация квартиры ребенком-сиротой?

  В среднем процедура занимает 3-4 месяца от подачи документов в администрацию до регистрации права собственности.

  Сейчас живу в квартире по договору найма специализированного жилья, выдали как ребенку-сироте. Мне уже 20 лет, работаю, сам себя содержу, никаких проблем нет. Можно ли приватизировать квартиру до истечения 5 лет, или обязательно ждать?

  Нет, приватизация до окончания 5-летнего срока невозможна, это закон.

  Вышла замуж рано, в 19 лет. Тогда уже жила в муниципальной квартире, которую мне предоставили по договору найма. Через несколько лет приватизировала ее, муж в приватизации не участвовал, прописан в другом месте.

  Сейчас думаем разводиться. Будет ли делиться жилье?

  Нет. Квартира по закону считается вашей собственностью и разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ).

  Заключение эксперта

  1. Приватизация квартиры детьми-сиротами возможна только после 5 лет проживания по договору найма специализированного жилья.
  2. Пятилетний срок установлен законом для того, чтобы сироты успели адаптироваться к самостоятельной жизни и не попались мошенникам.
  3. Приватизация жилья сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, осуществляется в общем порядке, но с некоторыми особенностями.
  4. Оформить жилье в собственность можно бесплатно. Уплачивается только госпошлина для Росреестра – 2 000 руб.
  5. Можно не приватизировать предоставленную квартиру, а вместо этого продлить договор найма специализированного жилья или заключить договор социального найма.

  Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

  Елена Плохута

  Юрист, автор сайта
  (Гражданское право, стаж 7 лет)

  Рекомендуем по теме

  Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

  Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

  Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

  Как оформить договор приватизации квартиры? Отвечает юрист

  Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

  Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

  Могу ли я приватизировать квартиру раньше чем через 5 лет?

  Здравствуйте,я сирота мне 21 год, в 2011 году был заключен договор безвозмездного пользования, через 5 лет я могу ее приватизировать, но в 1 марта 2015 года закон о преватизации прекращается и квартира будет все равно государственной, а приватизировать я ее не смогу, могу ли я раньше чем через 5 лет ее приватизировать?

  13 января 2015, 14:05 , Анастасия, г. Москва
  Ответы юристов
  Оксана Абдуллаева
  Юрист, г. Санкт-Петербург

  Общаться в чате

  Здравствуйте! Для приватизации жилого помещения необходимо, чтобы оно было предоставлено Вам по договору социального найма. Квартиру, которая используется на основании договора безвозмездного пользования, приватизировать нельзя. Насколько мне известно, данная схема предоставления жилья лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (безвозмездное пользование на первые 5 лет), используется для того, чтобы исключить случаи обмана детей данной категории «черными риелторами».

  Предполагаю, что норма о возможности приватизации жилых помещений будет действовать и после 1 марта 2015 года (продлят действие).

  13 января 2015, 14:40
  Клиент, г. Москва

  А что же тогда мне делать с жильем? Ведь где то я должна жить, или так и должно быть?

  16 января 2015, 19:56
  Оксана Абдуллаева
  Юрист, г. Санкт-Петербург

  Общаться в чате

  Вы можете проживать в этой квартире и пользоваться ею. А собственность на нее (приватизацию) оформите после истечения 5летнего срока, я практически уверена, что законодательством это будет предусмотрено для подобных ситуаций, когда жилое помещение по договору социального найма предоставляется позже. В России много категорий граждан, которые будут получать жилые помещения по договору соцнайма после окончания срока приватизации Либо их право получать жилые помещения в собственность предусмотрят отдельными законодательными актами, либо в очередной раз перенесут срок окончания приватизации, как это уже происходило.

  Исходя из содержания вопроса, то, что Вы через 5 лет сможете приватизировать занимаемую квартиру, предусмотрено находящимся у Вас договором?

  Если сильно сомневаетесь, что с Вашим договором все в порядке, обратитесь с письменным заявлением в органы прокуратуры, попросите разъяснить сложившуюся ситуацию, они владеют нормативными правовыми актами по указанному вопросу, действующими на территории субъекта РФ, в котором Вам предоставлено жилое помещение (Москва, насколько я поняла из указанных сведений?) Данные вопросы находятся у них на контроле, при необходимости прокурор обратится в суд с исковым заявлением в Ваших интересах, это бесплатно.

  В настоящее время в отношении предоставления жилых помещений для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории РФ действуют новые правовые нормы. Теперь жилое помещение предоставляется на первые 5 лет по договору найма специализированного жилого помещения + допускается однократное продление еще на 5 лет, а затем это жилое помещение исключается из состава специализированного жилого фонда и уполномоченные органы обязаны заключить договор социального найма. Т.е. фактически пилотный опыт Москвы/Московской области распространили на всю страну.

  Данные вопросы регулируются ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

  6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
  В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
  По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.