Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос. Собственнику доли на свою прописку не требуется ничье согласие— ни других собственников, ни тем более прописанных/проживающих.
Не имеет значение на каком основании доля была получена — досталась по наследству, куплена, получена по дарению и т.п.
Каждый собственник квартиры имеет право пользоваться ей (проживать). По закону собственники сообща пользуются квартирой, а если нет согласия — разбираются с этим в суде. Поэтому изначально собственнику доли не нужно чье-либо согласие на въезд (прописку).
П. 1 ст. 30 ЖК — «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.» П. 1 ст. 247 ГК — «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.»
За пропиской можно обратиться в МФЦ, паспортный стол или отдел миграции МВД. Сроки оказания услуги следующие: МФЦ — около 3 рабочих дней; паспортный стол — около 6 дней; МВД — около 10 дней. Процедура везде плюс-минус одинаковая. Собственнику доли достаточно принести с собой паспорт (до 18 лет — свидетельство о рождении) и документ, который подтверждает право собственности (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности). В МФЦ и МВД документ о собственности можно и не приносить, но тогда срок процедуры увеличится, т.к. сотрудники будут делать запрос в Росреестр.
Заявление на прописку составит сотрудник, его нужно будет только подписать. В паспортных столах по-разному — где-то сотрудники сами составляют, где-то возлагают это на заявителей. П. 48 и 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «Для регистрации по месту жительства заявитель представляет заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 и документы, предусмотренные пунктом 49 Административного регламента.
Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет паспорт.» П. 48 и 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «Для регистрации по месту жительства заявитель представляет заявление о регистрации по месту жительства по форме N 6 и документы, предусмотренные пунктом 49 Административного регламента. Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет паспорт.»
На прием в МВД можно заранее записаться через Госуслуги — инструкция. На прием в МФЦ можно записаться на их местных сайтах.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Нужно ли согласие других собственников на прописку жены или мужа
Здравствуйте. Краткий ответ на вопрос — на прописку жены или мужа потребуется согласие остальных собственников. Факт супружества не дает при прописке никакого преимущества.
Далее я вставила законы, которые подтверждают мои слова, а конце статьи разобрала хитрость как можно избежать согласие.
Что говорит закон
- П. 1 ст. 247 ГК РФ — «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом» .
- П. 49 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «Одновременно с заявлением о регистрации по месту жительства заявитель представляет: письменное согласие о вселении гражданина в жилое помещение от проживающих совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетних пользователей, наймодателя, всех участников долевой собственности (при необходимости)».
Чтобы прописать супруга, в паспортом столе/МФЦ/МВД все собственники пишут согласие в свободной форме — скачать форму и образец согласия. Собственникам младше 14 лет приходить не нужно — вместо них согласие пишет один из родителей/опекун — ст. 28 ГК РФ. Собственнику от 14 до 18 лет приходить нужно, он сам пишет и подписывает согласие + подпись ставит один из родителей/опекун — ст.
26 ГК РФ.
Если один из собственников сам не может подать согласие (находится в другом городе), он может у любого местного нотариуса оформить нотариальное согласие + доверенность на кого-либо и отправить оригиналы документов почтой. Свой паспорт ему отправлять не нужно. Нотариальное согласие стоит 1 200 — 2 000 рублей.
Столько же и доверенность. Она должна быть на право подписи и представления интересов. П. 48 Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 — «заявление о регистрации по месту жительства подписывается заявителем и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении» . П. 49.4 Приказа — «согласие на вселение гражданина в жилое помещение удостоверяется лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, либо в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате» .
Небольшая хитрость, если другой собственник не дает согласие
В этом случае можно подарить свою долю супругу или часть из нее, чтобы тот смог свободно прописаться в квартире. А затем после прописки супруг может сразу подарить долю обратно. Налог при этом платить не нужно, т.к. он не предусмотрен при дарении недвижимости между близкими родственниками — п. 18.1 ст.
217 НК РФ. Но в этой ситуации с дарением нужно учесть несколько нюансов:
-
В каждом городе/регионе устанавливают минимальный размер площади жилого помещения для проживания человека. Это называется учетная норма площади — ст.
50 ЖК РФ. Например, в Москве минимальная площадь для человека — минимум 10 кв.м. В Санкт-Петербурге — минимум 9 кв.м.
Исходя из этого, для полного спокойствия стоит дарить долю, равную минимальной установленной площади. Тогда супруг, как новый собственник, сможет прописаться в квартире без каких-либо проблем. В МВД не откажут, ведь площадь будет соблюдена.
Например, квартира находится в Москве. Площадь — 45 кв.м. Три собственника, у каждого по 1/3.
Один из собственников хочет прописать свою жену, но остальные отказываются давать согласие. 10 кв.м. — это примерно 24% от всей площади квартиры или 6/25. Значит собственнику от своей доли стоит подарить жене 6/25, а остальные 7/75 оставить себе. После сделки жена прописывается в квартире.
С другой стороны, в той же Москве много «резиновых» квартир. То есть граждане через дарение покупают микродоли в несколько квадратных сантиметров и спокойно прописываются. В МВД им не всегда отказывают, поэтому здесь успех в 50%.
Все-таки советую дарить доли с минимальными установленными площадями или чуть меньше.
Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉
Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):
Проживание в квартире, являющейся общей долевой собственностью
Двухкомнатная квартира находится в общей долевой собственности у двух чужих друг другу людей, по 1/2 доли у каждого, досталась им по наследству. В квартире прописан только один из собственников и проживает там, другой не прописан и имеет другое жилье. Имеет ли право собственник, который не прописан, но решил проживать в этой квартире, привести на свою долю жену и детей для совместного проживания с ним, если второй собственник против?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Так называемая прописка отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713. Регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав, а лишь подтверждает преимущественное проживание граждан по указанному при регистрации адресу.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, законом установлено, что собственники долей (сособственники), пользуясь, владея и распоряжаясь своей собственностью, должны действовать согласованно, не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе другого сособственника.
Поскольку собственникам принадлежат доли, а не конкретные комнаты, то следует учитывать идеальную природу этих долей. Это означает, что доли выражены не в натуре в виде конкретной площади (комнаты), а они являются неосязаемыми, эфемерными, поскольку суть «доли» юридическая фикция, абстракция, и эти доли могут не совпадать с фактическими площадями имеющихся помещений.
Поэтому сособственники долей вправе пользоваться всей квартирой согласованно, а для исключения конфликта – договариваться письменно или устно, кто в какой комнате живет.
Такая согласованность должна быть достигнута и в случае, если один из сособственников намерен вселить «квартиранта», т.е. сдать квартиру (не долю и не комнату, а квартиру!) в наем (аренду). А поскольку закон возлагает на сособственников обязанность действовать согласованно, то именно на собственнике, вселяющем «квартиранта», в случае спора будет лежать бремя доказывания, что согласие другого собственника было получено, а в доказательство своего утверждения предъявить подписанное сторонами письменное соглашение, в котором содержится не только согласие другого сособственника на вселение, но и условия проживания «квартиранта», взятые из договора найма (аренды), срок действия соглашения и порядок его расторжения. Отсутствие такого соглашения чревато судебным решением о выселении «квартиранта» и длительным конфликтом. И никто, даже суд, не вправе насильно вселять кого-то при отсутствии согласия другого сособственника.
Единственный случай, когда такого согласия не требуется, – это вселение несовершеннолетнего ребенка к родителям исходя из нормы ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ, примененной по аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ).
Как прописать мужа в своей доле квартиры, без согласия остальных собственников?
Здравствуйте! Я являюсь собственником 1/4 квартиры, могу ли я прописать мужа на свои квадраты без согласия остальных собственников?
07 февраля 2017, 08:44 , евгения, г. Новокузнецк
Ответы юристов
Олег Феофанов
Юрист, г. Одинцово
рейтинг 9.4
Общаться в чате
Нет, не можете. так как прописывать будете не на метры а по адресу жилого помещения.
Это возможно только с согласия остальных собственико
07 февраля 2017, 08:46
Михаил Бабкин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Евгения, здравствуйте! В соответствии гражданским законодательством
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом согласие требуется. Однако можно выделить свою долю на основании ст. 252 ГК РФ и тогда ограничений не будет.
07 февраля 2017, 08:47
Александр Меркулов
Юридическая компания «ООО «ЮА «Дигест»», г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
То есть без согласия других собственников вы не можете прописать к себе супруга и тем более впустить его жить к вам.
Если другие собственники против, то это возможно сделать только в судебном порядке
С уважением Александр
07 февраля 2017, 08:47
Алексей Гуменский
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Нет. Но Вы можете подарить ему часть своей доли, и как собственник он вправе прописаться на своей площади.
07 февраля 2017, 09:15
Похожие вопросы
Налоговое право
Могу ли я избежать уплаты налога при продажи квартиры, отказавшись от доли собственности? У меня есть доля в собственности на приватизированную квартиру. Квартира приватизирована давно, до 2010 года, другими собственниками являются родители. И у меня есть вторая квартира, которая полностью в моей собственности.
Квартира приобретена мной 4 года назад. Я собираюсь продать вторую квартиру, я читал что при продажи квартиры если она в собственности возможно мне потребуется заплатить налог, в случае если это единственное жилье то налог не надо платить если владеешь квартирой свыше 3 лет, если не единственное то свыше 5 лет Чтобы продать вторую квартиру, без уплаты налога на продажу жилья я хочу отказаться от собственности в первой квартире. Каким образом я могу отказаться от собственности на свою долю, оформив договор дарения?
Верно ли мое предположение, что отказавшись от доли собственности в первой квартире, я становлюсь собственником единственного жилья? Таким образом при продаже второй квартиры мне не потребуется платить налог.
Показать полностью
17 августа, 14:04 , вопрос №3813355, Александр, г. Нижний Новгород
Вопрос решен
Недвижимость
Добрый день. Планируется выход на сделку по покупке квартиры. Собственник один (единственный).
В квартире была прописана семья с несовершеннолетними детьми (дети не собственника, предположительно родственники). Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных лиц предоставлена (т.е. все выписаны), однако данные лица никуда не прописаны. Могут ли быть риски для покупателя, если выписанные несовершеннолетние дети больше ни где не прописаны?
Показать полностью
Москва
Гражданское право
Здравствуйте! Мы с мужем решили приобрести квартиру в ипотеку, нашли квартиру, но при оформлении сделки выяснилось, что квартира была в долевой собственности двух сестер, но по решению суда, наследство поделили по другому (наследство было: автомобиль, дом с участком и квартира, которую мы собрались покупать) — квартиру и дом с участком одной сестре, а машину другой. Может ли вторая сестра, спустя более чем пол года после решения суда, отсудить обратно свою половину квартиры, а у нас забрать уже купленую квартиру?
Показать полностью
Пермь
Жилищное право
Мы с мужем в разводе а у меня есть в собственности квартира где мы прописаны с детьми! И у бывшего мужа тоже есть квартира в собственности! Будут ли рассматривать его имущество при подаче заявления на пособие от 3 до 17
Показать полностью
Москва
Заключение и расторжение брака
Добрый день. У моей знакомой проблема с мужем. Знакомая купила квартиру уже как полгода назад. Муж в квартире не прописан, коммунальные платежи все и прочие другие не оплачивает. На работу ходит когда вздумается.
Изменяет налево и направо. В квартире муж не прописан, ипотека на знакомой. Детьми не занимается, частенько пьёт. Выгнать не получается, требует чтобы его прописали в квартире, тогда будет якобы платить.
Знакомая подала на развод. Может ли собственник жилья, т.е. знакомая выгнать мужа до развода из квартиры.
Могу ли я прописать на свою долю в доме родственника без согласия других собственников?
Я являюсь собственником доли в частном доме. Имеется еще два собственника. Могу ли я без их согласия прописать на свою долю родственника, если у того нет прописки?
Григорий Арутюнян
Консультаций: 640
Отношения по поводу владения, пользования и распоряжения долями в жилом доме, принадлежащими гражданам на праве собственности, являются гражданско-правовыми и регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и отчасти Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Граждане ошибочно называют «пропиской» юридическое действие по вселению граждан в жилое помещение.
«Прописка» отменена с 1 октября 1993 г. Вместо нее Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» введена «регистрация», которая применяется в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, и по сути является административным актом, а не гражданско-правовой сделкой, к каковой относится вселение.
Поскольку автору вопросу принадлежит на праве собственности лишь доля (и то – не фактическая, выраженная в натуре в виде конкретного помещения, а идеальная – «растворенная» по всему дому), то он обязан согласовать свои действия по вселению кого бы то ни было со всеми участниками общедолевой собственности – собственниками других долей. А в случае возражения – в судебном порядке.
Интерес участников общедолевой собственности выражается в том, что в случае появления дополнительного жильца сокращается общее жизненное пространство, увеличивается нагрузка на коммунальные ресурсы. Если в доме сложился фактический порядок владения и пользования (путем проложения отдельного входа, отгорожения комнат от соседей и т.д.), то лучше заключить соглашение о разделе дома, прекратить право общей долевой собственности. И тогда не нужно будет каждый раз спрашивать у соседей разрешение.
Могу ли я прописаться в квартире, где имею долю собственности, без согласия других собственников?
Уважаемые юристы. Помогите разобраться. Я являюсь собственником 1/3 квартиры.
Собственность оформила будучи ИГ (Беларусь). Прописана как ИГ сейчас в другом месте у детей. В марте получу гражданство РФ.
Хочу прописаться в своей квартире, где 1/3 моя собственность. Подскажите, нужно ли мне для прописки согласие других собственников? Спасибо.
23 января 2017, 05:31 , Елена, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
Добрый день, если вы являетесь собственником доли квартиры, вам что бы зарегистрироваться в ней не нужно ничьё согласие
Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 30]
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
23 января 2017, 05:38
Клиент, г. Санкт-Петербург
Уважаемый Юрий. Простите меня за бестолковость. Как я поняла из Вашего ответа, согласие других собственников на мою регистрацию не нужно?
23 января 2017, 05:52
Сергей Утратенко
Адвокат, г. Анапа
Общаться в чате
Доброго дня, дополнительное согласие на регистрацию по месту жительства собственника в праве долевой собственности не требуется. Так же без согласия совладельцев вы вправе зарегистрировать своих несовершеннолетних детей, вопрос регистрации других граждан только с согласия совладельцев.
30 января 2019, 13:52
Похожие вопросы
Недвижимость
Добрый вечер, проблема в кредитки, рвут бешеные %.. долг 150к только на % 6к уходит ежемесячно. Не могу вырваться из долговой ямы. Как можно решить вопрос, реформы инн одобряют, арест на квартире в которой я прописана стоит, отношения к квартире не имею, только прописана.
Долг брат собрал, когда пыталась выписаться из квартиры не смогла из за ареста. Могу ли я себя объявить банкротом, если есть в собственности квартира, и квартира в которой я прописана
Показать полностью
30 декабря 2022, 17:31 , вопрос №3548280, Ольга, г. Якутск
Вопрос решен
Наследство
Получил по наследству от отца 1/2 дома. Вторая половина у его сестры, но в росреестре на зарегистрирована, теперь сестра папы умирает, а ее дочь отказывается оформлять собственность на эту долю, мотивируя тем, что ничего не хочет про это знать. Теперь домик признали аварийным, администрация села хочет выплатить компенсацию, довольно приличную к моему удивлению. Я так и не смог убедить двоюродную сестру оформить собственность на долю и «разойтись берегами», в т.ч. через дарственную или покупку ее доли мной по рынку (чтобы дальше вести дела самостоятельно, разные концы России, а ей неудобно этим заниматься). Важные моменты: 1. Есть оценка моей половины.
Могу ли я получить компенсацию на свою долю без какого-либо участия дв. сестры? Мои права как бы ущемлены ее бездействием. 2. Администрация говорит, что НЕТ.
Но я думаю, они через меня пытаются на нее повлиять, поскольку я хоть какой-то родственник (хотя не общались с 1996 года). В глазах дв. сестры я выгляжу аферистом, который внезапно в ее жизни объявился (аккурат в год смерти ее мамы). 3. Есть письмо от нотариуса сельского поселения, что ее мама открыла насл. дело, но в выписке ЕГРН есть только запись 1/2 на моего отца, который так же вступил в наследство после смерти моей бабушки в 2004. 4. Могу ли я признать 1/2 долю сестры (без оформления собственности) незначительной, поскольку дом (квартира в бараке) всего 24м. и оформить на себя, раз уж она не имеет интереса в пользовании имуществом?
Но главный вопрос: может ли администрация принудительно выкупить ее долю без каких-то движений с ее стороны (без регистрации в росреестре, а только на основании того, что ее мама открыла насл. дело, и это будет считаться фактическим принятием наследства, поскольку другое имущество мамы она на себя оформила)? Спасибо.
Показать полностью
29 декабря 2022, 21:24 , вопрос №3547775, Игнат Egorov, г. Санкт-Петербург
14 ответов
Налоговое право
Добрый день, интерисует получение имущественного вычета за супруга. Муж безработный, квартира куплена в долевой собственности. За свою долю я получила вычет. Могу ли я получить вычет за долю мужа?
Нужны ли от него какие либо документы?
