Договор дарения детям (сыну или дочери) составляется с соблюдением правил, предусмотренных ГК РФ. Форма зависит от предмета дарения, а ребенок в некоторых случаях вправе расписываться самостоятельно. Рассмотрим, каковы особенности оформления дарственной на ребенка, что ему можно подарить и как это сделать правильно, чтобы защитить интересы обеих сторон.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Особенности и форма договора дарения детям
- письменная форма обязательна при передаче в дар недвижимости, составлении договора обещания дарения в будущем, отчуждении имущества стоимостью свыше 3 000 руб. от имени юридического лица;
- устной формы достаточно для передачи движимого имущества: денег, драгоценностей, бытовой техники, и пр.
Важно! Согласно ст. 26 ГК РФ, ребенок от 14 до 18 лет вправе расписываться в договоре дарения (далее – ДД) самостоятельно. До указанного возраста подпись ставит родитель или иной законный представитель. На основании Письма Федеральной нотариальной палаты от 21.06.2017 №2664/06-08 единственный родитель-даритель вправе представлять интересы ребенка при дарении самостоятельно, выступая одновременно от двух сторон.
Привлечение третьего лица (специалиста опеки) лишено правового смысла.
Согласие органов опеки не требуется: оно нужно только при отчуждении имущества несовершеннолетнего. При дарении его имущественное положение улучшается. Если родитель, желающий подарить имущество, признан недееспособным, дарение запрещено (ст.
575 ГК РФ). Обращаться в опеку нет смысла – разрешение на сделку не выдадут.
Совет юриста: если мать или отец дарят ребенку недвижимость, приобретенную в браке, понадобится нотариальное согласие второго родителя (ст. 35 СК РФ). Правило касается сделок, подлежащих госрегистрации.
В остальных случаях письменное согласие по закону брать необязательно, но лучше заручиться им, чтобы избежать возможных споров и разногласий.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Перед подписанием ДД жилья супруги должны выделить доли, т.к. по умолчанию они обладают равными правами на общенажитое имущество, и без выделения обойтись не получится. Альтернативный вариант – дарение объекта недвижимости обоими супругами: в таком случае доли выделять необязательно.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Что можно подарить детям?
Подарить ребенку можно любое имущество, принадлежащее дарителю на правах собственности.
В отношении несовершеннолетних распространяются те же правила дарения, что и для других граждан, но с некоторыми особенностями:
- Дети ограничены в правоспособности. Им нельзя подарить право требования долга, предусмотренное п. 1 ст. 572 ГК РФ.
- Не получится подарить и рецептурные медпрепараты, оружие: это запрещено законодательством, к тому же для таких подарков требуются специальные документы.
Чаще всего детям дарят транспортные средства или недвижимость.
Рассмотрим особенности подробно.
Автомобиль
ГК РФ не обязывает при дарении машины оформлять ДД письменно, но он понадобится в ГИБДД при постановке на учет.
Второй момент касается уплаты налогов, т.к. многие пытаются переоформить автомобили на детей, ошибочно считая, что платить транспортный налог не придется: по закону за ребенка отвечают родители, и они выполняют за него обязательства перед ИФНС.
Земельный участок
Участок земли вправе дарить единственный собственник или владелец одной из долей в праве собственности. Получать согласие остальных владельцев не нужно: на них распространяется только преимущественное право покупки.
Если на земле есть постройки или дом, он отчуждается одновременно с участком. Дарение этих объектов недвижимости по отдельности невозможно (ст. 35 ЗК РФ).
Квартира
Для дарения квартиры в частной или долевой собственности достаточно волеизъявления дарителя. В последнем случае одаряемому переходит доля в праве собственности, а не конкретные помещения.
Если хочется подарить определенную комнату, нужно определить порядок пользования помещением. В этом случае ребенок получит право на отдельную комнату и возможность использования мест общего пользования.
Дом
Частный жилой дом дарится с учетом указанных выше правил. Подарить можно полностью или определенную долю в праве собственности.
Деньги
Деньги признаются движимым имуществом, их можно подарить в виде наличных или перевести на банковский счет несовершеннолетнего.
Письменная форма ДД необязательна, но лучше его оформить на бумаге: например, если родитель дарит купюры дочери или сыну, состоящему в браке. Второй супруг по закону не сможет на них претендовать.
При дарении движимого имущества исполнение сделки начинается в момент передачи одаряемому. После этого он вправе распоряжаться подарком по своему усмотрению.
Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?
Как оформить договор дарения долга?
Как правильно оформить договор дарения на земельный участок?
Договор дарения долей детям по материнскому капиталу
Мера господдержки в виде маткапитала весьма существенна для семей, но один из важных моментов заключается в том, что родитель, получивший сертификат и желающий его использовать для покупки недвижимости, должен оформить нотариальное обязательство о выделении долей супругу и детям.
Доли должны быть выделены в течение полугода после перечисления средств Пенсионным фондом в пользу продавца. Для их передачи нередко используется договор дарения, если между супругами заключен брачный контракт или имущество уже находится в долевой собственности.
Важно! При использовании маткапитала для покупки квартиры доли супругу и детям выделять придется, даже если оформлен брачный договор, согласно которому имущество принадлежит женщине единолично.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Нужно ли обращаться к нотариусу?
Подпись нотариуса подтверждает, что стороны в момент заключения сделки были правоспособны и осознавали ее последствия.
Однако нотариальное удостоверение обязательно только в нескольких случаях:
- дарится доли в недвижимости;
- от имени дарителя действует законный представитель по доверенности.
Если ДД удостоверять необязательно, но дарится общенажитое имущество, дарителю достаточно оформить только нотариальное согласие супруга.
Стоимость услуг нотариуса
Согласие обойдется в 500 руб. Стоимость удостоверения ДД зависит от того, обязательно ли оно, или нет. Если подпись нотариуса обязательна, уплачивается госпошлина в размере 0,5% от суммы договора, максимум 20 000 руб. (ст.
333.24 НК РФ).
Если удостоверение не требуется, но даритель хочет для безопасности оформить все в нотариальной конторе, вместо пошлины платится тариф (ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате»):
- При стоимости до 10 млн. – 0,2% + 10 000;
- От 10 млн.: 23 000 + 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000.
- Стоимость до 1 млн. руб.: 3 000 +0,4%;
- От 1 до 10 млн.: 7 000 + 0,2%;
- От 10 млн.: 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 000 000, не более 100 000.
- Своему ребенку – 0,3% от суммы сделки, минимум 100 руб.;
- Чужому – 1% от суммы, от 300 руб.
Как оформить договор дарения недвижимости ребенку: пошаговая инструкция
Для оформления письменного ДД недвижимости несовершеннолетнему ребенку понадобится:
- Собрать документы.
- Получить согласие супруга, если жилье куплено в браке.
- Составить договор. Это можно сделать самостоятельно, либо обратиться к нотариусу или юристу.
- Подписать дарственную. Если ребенку меньше 14 лет, подпись за него ставит даритель. Подписание происходит в присутствии нотариуса, если удостоверение обязательно.
- Подать документы для госрегистрации права собственности в МФЦ или Росреестр. Приходят даритель и одаряемый старше 14 лет. Если ребенку менее указанного возраста, достаточно присутствия родителя.
- Получить выписку из ЕГРН через 10 дней. Ребенок от 14 лет обращается самостоятельно.
Важно! При оформлении договора у нотариуса можно заказать отправку документов для госрегистрации через него. Услуга предоставляется бесплатно.
Законодательством требования к ДД не устанавливаются, но для беспроблемной регистрации нужно указать полные данные о сделке:
- Ф.И.О., адреса регистрации сторон;
- паспортные данные дарителя и одаряемого от 14 лет;
- реквизиты свидетельства о рождении ребенка до 14 лет;
- адрес, этаж, площадь, иная информация о даримой недвижимости;
- дата возникновения права собственности у дарителя;
- дата начала исполнения договора;
- намерение родителя безвозмездно передать имущество.
В дарственной обязательно наличие подписей сторон. Документ составляется в трех экземплярах, один из них передается в Росреестр.
Образец договора дарения детям:
Документы
Для дарения недвижимости понадобится паспорт одаряемого от 14 лет, удостоверение личности дарителя.
Также нужно подготовить выписку из ЕГРН и документы, подтверждающие основания для возникновения права собственности у дарителя: дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, и пр.
Госпошлина
Для переоформления жилья на одаряемого после подписания ДД в пользу Росреестра уплачивается госпошлина в размере 2 000 руб.
Налоги при дарении детям
Дети по закону считаются близкими родственниками, и НДФЛ при получении ими имущества в дар платить не нужно (ст. 217 НК РФ).
Если ребенок не состоит в родстве с дарителем, родители, представляя его интересы, уплачивают 13% от кадастровой стоимости жилья, либо цены договора при дарении движимых ценностей.
Оспаривание договора дарения детям
Договор оспаривается по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ и другими законами. Просто так отменить сделку нельзя.
Дарители вправе требовать отмены в нескольких ситуациях:
- одаряемый совершил преступление против здоровья и жизни, либо против его родственников;
- небрежное обращение одаряемого с имуществом, представляющим для бывшего владельца неимущественную ценность, при наличии риска безвозвратной утраты;
- составление дарственной под влиянием шантажа, угроз, заблуждения о природе сделки.
Оспорить ДД могут наследники дарителя, если он умер по вине одаряемого. Также требовать отмены договора могут кредиторы бывшего собственника, если он приобрел подаренное имущество на средства от предпринимательства и оформил дарственную менее чем через полгода после принятия судом решения о его банкротстве.
Важно! В договоре можно предусмотреть возможность отмены в случае смерти одаряемого раньше дарителя. В таком случае имущество возвращается.
В противном случае наследники одаряемого не смогут претендовать на имущество. Если же умирает даритель и был составлен договор обещания дарения, обязательства переходят к правопреемникам, ДД должен быть исполнен (ст. 581 ГК РФ).
Судебная практика
Оспорить договор проблематично – понадобится огромный объем доказательств, подтверждающих обоснованность исковых требований.
Но некоторым людям удалось это сделать, что подтверждают реальные судебные решения:
- Решение № 2-802/2018 2-802/2018М-510/2018 М-510/2018 от 23 июля 2018 г. по делу № 2-802/2018;
- Решение № 2-1096/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-5410/2018М-4244/2018;
- Решение № 2-127/2019 2-127/2019(2-5872/2018;)М-5438/2018 2-5872/2018 М-5438/2018 от 23 июля 2019 г. по делу № 2-127/2019
После отмены дарственной стороны возвращаются в первоначальное положение, и даритель получает подаренное имущество обратно.
Ответы юриста на частые вопросы
Можно ли подарить недвижимость усыновленному ребенку?
Да, усыновленные дети по закону приравниваются к биологически родным.
Жена подарила нашему сыну квартиру без моего ведома. Могу ли я это оспорить?
Да. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг, чье согласие не было получено, вправе оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало о ней известно.
Можно ли оформить договор дарения ПК и бытовой техники несовершеннолетнему ребенку, чтобы имущество не изъяли судебные приставы?
Да, но это не гарантирует 100% защиты от ареста или изъятия: при наличии оснований дарственную могут отменить.
Моя мать составила дарственную на своего правнука. Могу ли я претендовать на обязательную долю как наследник?
Нет. Обязательная доля выделяется только иждивенцам наследодателя, оформившего завещание. Мать еще жива, и дарение – ее добровольное волеизъявление.
Могу ли я продать подаренное жилье, подаренное мамой, когда мне было 17 лет, если сейчас она против продажи? Мне 20.
Да. По закону право распоряжения недвижимостью переходит к одаряемому после регистрации в Росреестре.
Заключение Эксперта
Подводя итоги отметить ключевые моменты:
- Договор дарения оформляется письменно, если дарится недвижимость, содержится условие обещания дарения, либо дарителем выступает предприятие.
- Если даримое имущество куплено в браке, перед подписанием дарственной оформляется нотариальное разрешение от супруга дарителя.
- Подарить ребенку можно любое имущество, если это не противоречит нормам законодательства.
- Нотариальное удостоверение ДД обязательно, если в сделке участвует поверенный, дарится доля или родитель-даритель ограниченно дееспособен.
- Родитель, выступающий дарителем, вправе представлять интересы себя и ребенка в одном лице.
Если у вас остались вопросы, оставьте сообщение через форму обратной связи. Наши юристы тщательно проанализируют вашу проблему и дадут вам подробный ответ уже через несколько минут!
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Рекомендуем по теме
Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?
Как оформить договор дарения ИП?
Как оформить договор дарения чужому человеку?
Как правильно оформить договор дарения доли квартиры и избежать ошибок?
Как оформить договор дарения сотруднику (работнику)?
Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?
Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни
Дарение, наследование, приватизация и покупка – узнайте, как лучше оформлять жилье на ребенка.
Стоит ли делать ребенка собственником жилья? О нюансах оформления недвижимости на несовершеннолетнего «Летидору» рассказал Петр Гусятников, старший управляющий партнер юридической компании PG Partners .
Законодательство РФ не исключает возможности оформления недвижимости на лицо, не достигшее совершеннолетия.
Часто мотивами такого поступка являются благие намерения родителей, которые хотят обеспечить своему ребенку надежное будущее. Другие же исходят из своих личных интересов. Например, квартира, собственником которой является ребенок, не может быть поделена при разводе, ее не могут отобрать банки за непогашенные кредиты.
Рассмотрим несколько случаев, когда квартира может быть оформлена на несовершеннолетнего:
Покупка недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных законодательством РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
То есть закон прямо говорит, что при приватизации жилья дети вправе приобрести имущество в собственность.
Несовершеннолетний – в лице своих законных представителей или с их согласия при достижении возраста 14 лет – может отказаться от участия в приватизации. В соответствии с Постановлением Пленума ВС № 8, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства.
Однако отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации не значит, что ребенок утрачивает право пользования квартирой.
В соответствии с Определением Верховного Суда от 25.06.2013 № 5-КГ13-52, если на момент приватизации квартиры несовершеннолетний:
• имел равное с нанимателем право пользования жилым помещением,
• в число собственников квартиры по договору передачи не включен,
• другим жилым помещением не обеспечен,
• зарегистрирован в жилом помещении,
то право ребенка пользоваться жилым помещением носит бессрочный характер.
Следовательно, это право учитывается и при переходе права собственности другому человеку.
Можно ли приватизировать квартиру только на ребенка
Да, но с определенными условиями.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Покупка недвижимого имущества
Покупка недвижимости на имя ребенка происходит путем заключения договора купли-продажи. От лица несовершеннолетнего участника сделки действует его законный представитель либо несовершеннолетний участник действует с его согласия.
В качестве собственника имущества указывается ребенок.
Если законные представители ребенка захотят распорядиться оформленным на него жильем (например, продать), они должны получить разрешение органов опеки и попечительства.
Могут ли родители сдавать квартиру, принадлежащую ребенку
Если законные представители хотят сдать в наем квартиру, принадлежащую ребенку, им также потребуется согласие органов опеки и попечительства. Подразумевается, что условия договора и условия получения вырученных денег должны быть согласованы.
Как правило, органы опеки и попечительства просят родителей открыть счет на имя ребенка, где должны храниться вырученные деньги.
Они могут быть потрачены только на его нужды или храниться до достижения им совершеннолетия.
В отдельную категорию следует вынести жилье, приобретенное на средства материнского (семейного) капитала. Подробнее ознакомиться с этой темой вы можете в статье Ипотека с использованием маткапитала: 6 подводных камней, о которых надо знать .
Договор дарения в пользу несовершеннолетнего также заключается в общем, предусмотренном законом, порядке. С той лишь разницей, что при оформлении договора представлять сторону ребенка будет родитель/опекун.
Договор составляется и подписывается сторонами, далее необходимо собрать пакет документов для регистрации сделки.
При этом законодательство не обязывает обращаться к нотариусу, чтобы удостоверить такую сделку, документы можно подготовить самостоятельно.
Еще одним существенным преимуществом является отсутствие необходимости платить налог, если объект недвижимости переходит к члену семьи или близкому родственнику (братьям, сестрам, внукам и далее).
Как известно, закон предусматривает три способа наследования:
• по наследственному договору.
Если завещание и наследственный договор не составлены, согласно статье 1142 ГК РФ все имущество по закону переходит ближайшим родственникам.
Составление завещания на ребенка с целью сделать его полноправным собственником объекта недвижимости в будущем – неоднозначный метод.
Документ могут оспорить через суд другие наследники, имеющие одинаковые права с фигурирующим в завещании лицом (в отличие от договора дарения).
Нетрудоспособные, не достигшие 18 лет граждане, имеют право на половину возможной части наследства по закону, даже если они не указаны в завещании. Обязательная доля формируется из завещанного имущества только в том случае, если его оставшейся части для этого не хватает. Эта норма защищает детей от ситуации, когда все имущество по завещанию переходит к другим лицам.
Принять наследство согласно действующему законодательству можно двумя способами:
• подача нотариусу заявления по месту открытия наследства,
Под вторым подразумеваются действия, которые свидетельствуют о том, что лицо приняло наследство – сохранение имущества, его защита от посягательств, оплата расходов на его содержание.
В остальных случаях заявление от имени несовершеннолетних подают его законные представители.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно вступить в права наследства, но с согласия законных представителей.
Если возникает спор о наследстве, то к участию привлекаются органы опеки и попечительства.
Особенности вступления ребенка в наследство
Пропуск срока в 6 месяцев не является окончательным – такую позицию сформулировал Верховный Суд РФ. Если к пропуску привело бездействие законного представителя ребенка, то это уважительная причина для восстановления прав на наследство.
Представитель ребенка имеет право отказаться от его доли имущества при наличии причин (нарушения прав ребенка) и с согласия опеки.
Без уважительного основания отказаться от вступления в наследство ребенок не может – отказ происходит в судебном порядке.
Наследник от 14 до 18 лет имеет право самостоятельного отказа, но с согласия опеки и родителей, либо иных законных представителей.
Присутствие ребенка при оформлении документов у нотариуса обязательно, если он достиг возраста 14 лет.
Стоит ли оформлять недвижимость на несовершеннолетнего ребенка
Недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему, нельзя подарить, разделить при разводе, забрать за долги. Фактически до совершеннолетия ребенка с ней ничего нельзя сделать.
Это аргумент, если стоит задача сохранить недвижимость.
На этом, пожалуй, плюсы заканчиваются.
Недвижимостью несовершеннолетнего нельзя свободно распоряжаться. Ее нельзя продать или обменять без согласия органов опеки и попечительства.
При этом в случае продажи недвижимости ребенок обязательно должен получить равноценный объект взамен – только тогда сделку одобрят органы опеки.
Из-за этого сорвалась ни одна сделка по купле-продаже недвижимости, а покупатели стараются обходить стороной объекты с несовершеннолетними собственниками.
Собственность несовершеннолетнего нельзя сдавать без разрешения органов опеки. А все средства, вырученные от сдачи жилья, должны быть размещены на счету несовершеннолетнего и могут тратиться с разрешения органов опеки – лишь на нужды несовершеннолетнего.
Если недвижимость находится в долевой собственности между родителями и детьми, повзрослевшие дети могут доставить много неприятных моментов родителям, требуя размена или продажи общего имущества.
Недвижимость несовершеннолетнего не может служить предметом залога, под нее не удастся получить деньги в банке.
Фото: Depositphotos, Freepik.com
Давайте дружить в социальных сетях! Подписывайтесь на нас в Facebook , «ВКонтакте» и «Одноклассниках» !
Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего
19 сентября 2024 Регистрация Войти
6 октября 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
16 октября 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08 «О дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему»
Обзор документа
Письмо Федеральной нотариальной палаты от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08 «О дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему»
3 августа 2017
В связи с Вашим обращением, касающимся дарения недвижимого имущества единственным родителем своему несовершеннолетнему ребенку, сообщаю следующее.
Согласно статье 21 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
В соответствии со статьями 26 и 28 ГК РФ, по общему правилу, от имени малолетних (не достигших возраста 14 лет) сделки совершают их законные представители, а лица в возрасте от 14 до 18 лет сделки совершают сами, но с письменного согласия законных представителей. Законными представителями своих детей являются родители, которые выступают в защиту прав и интересов детей в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий (статья 64 Семейного кодекса Российской Федерации; далее — СК РФ).
Из статьи 60 (пункт 3) СК РФ, статьи 28 (пункт 1) ГК РФ вытекает, что в сфере осуществления имущественных прав несовершеннолетних их родители приравнены к опекунам и попечителям.
Порядок распоряжения имуществом подопечного определен статьей 37 ГК РФ, из которой следует, что попечитель вправе передавать имущество подопечному в дар или в безвозмездное пользование.
Статьей 572 ГК РФ определено, что по договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить его от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, то есть договор дарения является двух- или многосторонней сделкой. Следовательно, при дарении единственным родителем недвижимого имущества своему малолетнему ребенку, исходя из положений статьи 28 ГК РФ о дееспособности малолетних и с учетом пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», родитель должен выступать на двух сторонах договора дарения в одном лице, что, по мнению Федеральной нотариальной палаты, не противоречит законодательству. Несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет в данном случае самостоятельно выступает стороной договора дарения (одаряемым) с согласия законного представителя.
При заключении договора дарения, когда единственный родитель принадлежащее ему недвижимое имущество дарит своему малолетнему ребенку, несмотря на то, что родитель выступает одновременно на двух сторонах договора, он действует на стороне дарителя — от своего имени, на стороне одаряемого — от имени малолетнего и в его интересах. Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности одаряемого. Передача в рассматриваемом случае родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар недвижимого имущества, по мнению Федеральной нотариальной палаты, исходя из изложенного и сущности представительства, лишена правового смысла.
Что касается участия органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего, то законом оно предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство (статья 145 СК РФ, статья 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних (пункт 2 статьи 37 ГК РФ).
| Президент Федеральной нотариальной палаты |
К.А. Корсик |
Обзор документа
При заключении договора дарения, когда единственный родитель передает недвижимость своему малолетнему ребенку, лицо действует на стороне дарителя — от своего имени, на стороне одаряемого — от имени малолетнего и в его интересах.
Выступая на стороне малолетнего одаряемого лишь как законный представитель, родитель создает (изменяет и прекращает) гражданские права и обязанности ребенка. Передача родителем от имени своего малолетнего ребенка третьему лицу полномочий на принятие малолетним в дар имущества лишена правового смысла.
Участие органа опеки и попечительства в сделке на стороне несовершеннолетнего предусмотрено только в тех случаях, когда несовершеннолетний остался без попечения родителей и над ним установлена опека или попечительство.
Получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение опекуном сделки, касающейся прав подопечного, связано со случаями отчуждения либо уменьшения имущества подопечного и не затрагивает порядок совершения сделок, направленных на увеличение имущества несовершеннолетних.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Можно ли и как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
Российское законодательство защищает права и интересы детей. Дети приобретают права с момента рождения. Глава 11 Семейного кодекса посвящена личным и имущественным правам несовершеннолетних детей. Статьей 60 СК РФ закреплено право ребенка не только получать содержание от своих родителей и других членов семьи, но и право на имущество, полученное ими в дар.
Договор дарения несовершеннолетнему оформляется согласно положениям Гражданского и Семейного кодекса РФ. Какие вещи можно дарить, как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, об особенностях дарения разных типов имущества вы сможете узнать из содержания этой статьи.
Особенности дарения несовершеннолетнему
Согласно законодательству, дееспособность гражданина возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть в 18 лет (ст.21 ГК РФ). Лица вступившие в брак до достижения восемнадцати лет приобретают дееспособность в полном объеме.
До совершеннолетнего возраста имущественную ответственность по сделкам несут законные представители детей:
- дети до 14 лет (малолетние) – сделки за детей этой возрастной группы заключают их родители, усыновители, опекуны;
- дети от 14 до 18 лет совершают сделки с письменного согласия родителей, усыновителей, опекунов;
- несовершеннолетние от 6 лет до 18 лет вправе самостоятельно, без согласия законных представителей, совершать:
- мелкие бытовые сделки;
- сделки, на получение безвозмездной выгоды, не требующие удостоверения нотариуса или государственной регистрации.
Форма договора дарения несовершеннолетнему
Дарение, это безвозмездная передача дара одаряемому, может быть совершено устно. В обязательном порядке договор дарения оформляется в письменной форме в следующих случаях:
- дарения недвижимого имущества;
- дарения движимого имущества, когда даритель юридическое лицо и стоимость подарка больше 3 тысяч рублей;
- обещания дарения.
Что можно подарить ребенку по дарственной
В законе нет ограничений в отношении подарков детям. Дарить можно вещи, игрушки, книжки. В этом случае дарение совершается в устной форме.
Подарить несовершеннолетнему квартиру, дом, земельный участок можно только по письменной форме договора дарения. В соответствии со статьей 131 ГК право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Договор дарения составленный в письменной форме является основанием перехода права собственности и вместе с другими документами подается на регистрацию.
Порядок заключения договора зависит от типа имущества, прав других лиц на этот объект, возраста одаряемого.
Рассмотрим особенности дарения различных видов имущественных подарков
Дарение недвижимого имущества несовершеннолетнему
Чтобы подарить несовершеннолетнему квартиру, комнату, дом, земельный участок, гараж придерживайтесь следующего порядка действий:
- Составьте договор дарения. Договор составляется в письменной форме и подписывается сторонами.
- если одаряемый не достиг 14 лет, договор подписывают законные представители ребенка;
- одаряемые в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор сами, с согласия законных представителей.
| Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку бланк |
- Подготовьте необходимые документы:
- заявление о государственной регистрации от дарителя и одаряемого (законного представителя);
- договор дарения;
- документы, удостоверяющие личность дарителя, одаряемого и их представителей;
- доверенность (если документы подаются доверенным лицом представителя);
- правоустанавливающие и право подтверждающие документы на объект недвижимости;
- согласие супруга дарителя, с обязательным нотариальным удостоверением (если объект дарения является общей совместной собственностью супругов);
- иные документы в зависимости от ситуации (например решение органа опеки и попечительства, решение суда).
- Оплатите госпошлину. За государственную регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину (ст. 17 Закона N 218-ФЗ).
- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Граждане могут представить документы на регистрацию самостоятельно через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Дарение дома производится совместно с земельным участком, на котором он расположен.
Земельный участок отчуждается вместе с объектами, расположенными на участке.
Если гараж находится в кооперативе, подарить его можно только после внесения последнего паевого взноса.
Удостоверение договора дарения нотариусом
Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения требуется в следующих случаях:
- дарение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме дарения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Представить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан нотариус, при условии согласия сторон сделки.
Подарить долю в доме или в квартире можно без согласия других собственников.
Если недвижимость передаваемая в дар, является общей совместной собственностью супругов, согласие другого супруга на отчуждение имущества обязательно. Согласие должно быть удостоверено нотариально.
Перед дарением долю в праве собственности нужно выделить. Для этого составляется соглашение о выделении долей из общего имущества супругов. Изменения регистрируются в Росреестре и после оформляется дарственная на ребенка.
Следует учитывать: дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается (пп.1 п.1 ст.575 ГК РФ)
Как подарить движимое имущество ребенку
Движимое имущество — это автомобили, мотоциклы, техника, деньги, акции, ценные бумаги и т. д.
При дарении акций договор должен быть составлен письменно. Договор передается реестродержателю акций для оформления перехода права. Привлекать нотариуса и органы опеки не нужно.
Обещание подарить в будущем нужно составить письменно. В договоре указать участников, желание дарителя передать дар и согласие одаряемого принять его. Максимально подробно описать предмет дарения, с указанием его характеристик и особенностей.
При дарении автотранспортного средства, также понадобится письменный договор дарения для постановки транспортного средства на учет. Письменный договор дарения будет основанием для внесения в паспорт транспортного средства сведений о новом владельце.
Кто может выступать дарителем
Дарителями могут выступать физические и юридические лица. Даритель должен:
- иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
- быть дееспособным и совершеннолетним;
- получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
- юридическое лицо, владеющее вещью на ограниченном вещном праве должно получить согласие ее собственника (п.1 ст.576 ГК);
- супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п.2 ст. 576 ГК);
- малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п.1 ст.575 ГК);
- несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки – п.2 ст. 26, п.2 ст. 28 ГК).
Платит ли налог с дарения несовершеннолетний
Дарителями могут быть родственники и посторонние лица. От того, кто является дарителем, зависит – будет ли платить одаряемый налог с доходов полученных по договору дарения.
Если дарители являются членами семьи или близкими родственниками, платить НДФЛ одаряемому не придется. Если же близкого родства нет, законные представители несовершеннолетнего уплачивают НДФЛ, в размере 13%.
Пример: Дядя подарил квартиру своему племяннику. Кадастровая стоимость квартиры – 2 500 000 рублей. Так как дядя и племянник не являются близкими родственниками, родители несовершеннолетнего должны будут уплатить НДФЛ, размере:
2 500 000 х 13 % = 325 000 рублей.
Чтобы заплатить налог, нужно подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ на следующий год после регистрации права собственности до 30 апреля . Налог нужно заплатить до 15 июля.
Кроме НДФЛ, в случае получения в подарок недвижимости, несовершеннолетний также обязан будет уплачивать налог на имущество ( ст. 401 НК ) в размере, от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости (ст. 406 НК).
Уплачивать этот налог до совершеннолетия будут законные представители ребенка.
Причины отказа в регистрации перехода права
Отказать в оформлении договора могут нотариус или государственный регистратор.
Причинами для отказа могут быть:
- дарителю нет 14 лет;
- даритель недееспособен;
- нет согласия супруга на сделку, при дарении общего имущества;
- в доверенности представителя не указано что и кому дарят.
Могут быть и другие причины. В отказе будет написано почему регистрацию приостановили, в какой срок и что нужно исправить или донести. После исправления, регистрацию доведут до конца.
Плюсы и минусы договора дарения
Если вы решили составить дарственную на ребенка, подумайте не станет ли ваш подарок в будущем предметом раздора и непонимания.
| Плюсы | Минусы |
| Передать имущество можно практически бесплатно и почти всегда без нотариуса. | Даритель не имеет права что-то требовать от одаряемого за подарок. |
| Близкие родственники не платят налог на доходы. Оплачивают только госпошлину. | Получатель подарка будет распоряжаться им по своему усмотрению. |
| Через дарение можно выделить детям доли в жилье, купленном на маткапитал. | Действия связанные с продажей, дарением полученной в дар недвижимости до совершеннолетия одаряемого, можно будет совершать только с разрешения органов опеки. |
| При дарении ребенок становится полноправным собственником недвижимости. | Высокая стоимость оформления договора дарения у нотариуса. |
Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
Хочу подарить пятилетней племяннице квартиру. В договоре указывать данные племянницы?
В договоре со стороны одаряемого должен быть указан один из родителей, действующий в интересах своей малолетней дочери. И подписывать договор будет родитель одаряемой, но собственником квартиры станет ваша племянница.
Решил подарить квартиру сестре. Договор дарения хотим оформить у нотариуса. Стоимость квартиры два миллиона рублей.
Какой нотариальный тариф нужно будет заплатить?
Так как подарок стоит до 10 миллионов и вы не являетесь близкими родственниками, расчет будет по формуле:
7000 + 0,002 × (2 000 000 − 1 000 000) = 9 000 рублей.
Буду дарить квартиру внучке. Другого жилья у меня нет. Могу ли я проживать в квартире после оформления договора дарения?
Вы можете прописать этот момент в договоре. Однако когда внучка решит продать квартиру или сдать в аренду, вам будет сложно доказать свое право никуда не выезжать.
Если хотите передать свою квартиру внучке, а взамен получить заботу и поддержку в старости, оформляйте договор ренты с пожизненным содержанием. Если задумаетесь о таком договоре, заполните форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию по вашему вопросу совершенно бесплатно.
Независимое экспертное заключение
Детям можно дарить любое движимое и недвижимое имущество. В случаях дарения недвижимости, автотранспорта, акций нужно составить письменный договор.
При дарении недвижимости приобретенной в браке, обязательно нотариально удостоверенное согласие второго супруга на проведение сделки.
Если договор дарения от лица несовершеннолетнего или дарят долю, то договор заверяют у нотариуса.
До 14 лет родители представляют интересы несовершеннолетнего. С 14 до 18 лет несовершеннолетние сами заключают договор, но с согласия своих законных представителей.
Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять, но хотите все сделать правильно заручитесь помощью и поддержкой наших профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.
Юлия Такмакова/ автор статьи
Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Вам также может быть интересно
Подарить значит безвозмездно передать права на подарок другому лицу. Дарение – это тоже сделка
Самая простая и менее затратная процедура передать недвижимость – дарение. Чаще такие сделки совершаются
Передача недвижимости в собственность другому лицу по договору дарения одна из самых распространенных сделок.
Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка – особенности оформления договора дарения недвижимости, квартиры детям до 18 лет
Обеспечение своих детей недвижимым имуществом, по мнению большинства россиян, святая обязанность родителей. Это можно сделать, когда они достигнут совершеннолетия, так до и этого момента. Во втором случае оформляется дарственная на несовершеннолетнего ребенка.
В настоящее время, это весьма распространенный вид договора. Его популярность обусловлена выгодными для людей условиями оформления и простой заключения. Однако, как у каждой сделки по отчуждению имущества, у дарственной есть свои отличительные черты.
Цель статьи – объяснить читателю порядок и особенности этого вида правоотношения. А также предоставить возможность скачать договор дарения квартиры ребенку.
Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база
Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Разберем детали.
Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.
Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.
Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.
Основные условия:
- Одаряемый не достиг четырнадцати лет, он не может поставить свою подпись на договоре, ввиду того, что ограничено дееспособен. В документе расписываются его законные представители – родители, опекуны (ст. 28 ГК РФ). Присутствие малолетнего при этой процедуре, не требуется.
- Возраст ребенка от 14 до 18 лет. Тогда юридически может заключать договора, но с письменного согласия его представителей – отца, матери, или опекунов. Поэтому при оформлении дарственной он имеет право поставить свою подпись (ст. 26 ГК РФ).
Законодатель в соответствии со ст. 27 ГК РФ специально выделил случай, когда несовершеннолетний по достижению 16 лет имеет возможность приобрести полную дееспособность.
Это достигается посредством осуществления процедуры эмансипации. Она представляет собой признание его дееспособности на основании того, что к этому возрасту, он является полностью самостоятельным гражданином. Подросток может себя обеспечить, официально трудоустроен либо занимается бизнесом.
Реализация этой процедуры возможна только с согласия родителей, опекунов либо по решению суда.
Договор дарения несовершеннолетнему ребенку образец 2024
В подавляющем большинстве случаев дарственная на квартиру составляется между родственниками. Достаточно распространенная ситуация, когда дедушки или бабушки передают свое жилье внукам, обеспечивая им материальную базу для жизни.
При заключении сделки нужно учитывать некоторые важные законодательные особенности. Если получателю подарка еще не исполнилось 14 лет, то на его стороне выступает законный представитель – один из родителей или опекун. Когда возраст ребенка находится в рамках от 14 до 18 лет, он вправе подписать договор с согласия родителя.
Для этого ставится дополнительно его подпись.
По большому счету, условия дарственной не слишком отличаются от других схожих сделок, связанных с недвижимым имуществом. Удостоверить ее нотариально допускается по взаимному согласию. Что касается его формы, то она выглядит так.
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему
г. Москва, 7 июля 2021 г.
Даритель.Антонова Светлана Сергеевна, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Красношкольная, 24, кв.12.
Одаряемый.Михайлов Андрей Юрьевич, 16 мая 2015 г.р., свидетельство о рождении № АВ 123456, в лице которого действует законный представитель, мать, Михайлова Ксения Павловна, зарегистрированная по адресу: Москва, переулок Театральный, 38, кв.45.
Вместе именуемые Стороны, составили настоящий договор на таких условиях.
1) Даритель передает в собственность одаряемого на безвозмездной основе однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, Туманный переулок, 4, кв. 16., кадастровый номер 1632155 (далее – квартира). Общая площадь жилого помещения составляет 30 квадратных метров
2) Право собственности дарителя на квартиру подтверждает свидетельство о наследстве от 15.06.2018 г., выданным нотариусом Емельяновой К. Д. и выпиской из ЕГРН от 05.07.2021 г. серии АВ № 366667.
3) На момент регистрации сделки в жилом помещении отсутствуют прописанные лица.
4) Даритель подтверждает, что недвижимое имущество не продано, не подарено, не отчуждено иным способом. Отсутствуют обременения в виде залога, ареста, аренды, иных прав третьих лиц.
5) Подарок передается одаряемому в момент заключения настоящего договора. Одновременно соглашение является и актом приема-передачи.
6) Право собственности одаряемого на квартиру подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. Все необходимые расходы, обусловленные заключением сделки, возлагаются на Дарителя.
8) Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному для каждой из сторон, а также Росреестра.
Паспортные данные, реквизиты ИНН, подписи сторон.
Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребенку
Некоторые особенности
Договор дарения представляет собой безвозмездную сделку. Человек, принимающий дар, не должен взамен делать ответные шаги или действия – предоставлять имущество, деньги, права. Неважно, имущественного или неимущественного характера.
Однако при его заключении есть свои особенности.
Договор может быть составлен:
- С прописанными условиями, на основании которых имуществом может пользоваться даритель – не обязательственного характера.
- Без оговорок и пожеланий дарителя.
Обусловлено это тем, что часто в даримой недвижимости проживает ее владелец или же она приобретается в кредит для несовершеннолетнего.
Это соответственно накладывает определённый отпечаток на использование и распоряжение таким даром. Нередко бабушки и дедушки хотят прожить свою жизнь в подаренном жилье внукам.
Дарение с обременением
Чаще всего сделки дарения осуществляются между близкими родственниками. Законодательство предполагает, что безвозмездный договор может быть заключен с обременением.
Имеется в виду, что будут прописаны дополнительные условия, которые оговаривают время и порядок перехода жилого помещения в собственность одаряемого. Так при оформлении в дар жилья, одним из пожеланий его владельца, будет обеспечение права его проживания на этой жилплощади.
Таким образом, в договоре будет прописано, что после его подписания собственником стал одаряемый, но бессрочно проживать в нем может даритель. В этом случае оформляется дарение с пожизненным проживанием.
Условие носит больше сдерживающий фактор против возможных негативных действий в отношении дарителя со стороны одаряемого, которые, к сожалению бывают. В такой ситуации продать или разменять жилье новый собственник может только с согласия, проживающего в ней бывшего владельца.
Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала
Программа маткапитала капитала охватывает значительное количество российских семей. Порядок его использования, а также распределение собственности приобретенной за эти деньги между родителями и детьми регулируется Федеральным Законом № 256 от 29.12.2006 г.
Основополагающим постулатом этого законодательного акта является обязательное условие оформления приобретенного жилья в долевую собственность, разделенную между отцом, матерью и детьми.
Это обычно осуществляется путем предоставления в ПФР нотариального обязательства о выделении долей детям в приобретаемом жилом помещении с использованием материнского капитала.
В дальнейшем регистрируется договор дарения доли в квартире каждым из родителей, при условии, что недвижимость оформлена в долевую собственность. Если супруга нет или существует брачный контракт – составляется одна дарственная.
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
В рассматриваемой ситуации договор дарения доли квартиры несовершеннолетним. оформляется без получения разрешения других владельцев квартиры, если таковые существуют. Процедура проходит также с участием представителей ребенка.
При условии, что собственность является совместной, то предварительно нужно провести ее юридическое выделение из общей массы. Только после этого можно заключить соглашение. Процесс оформления аналогичен тому, который происходит, в случае с целой квартирой.
Договор дарения доли в квартире несовершеннолетним детям
Дарение движимого имущества малолетним
Это также предусмотрено законодательством. Порядок осуществления сделки ничем не отличается от того варианта когда дарится квартира, т. е. применимы те же условия.
Например, собственником автомобиля стал ребенок, не достигший 14 лет, полноправно распоряжаться им он сможет только по достижении 18-летия и соответственно ездить на нем.
Однако управлять транспортным средством имеют право совершеннолетние лица пока его владелец не получил водительское удостоверение. Все траты (налоги, сборы) требуемые на содержание объекта несут его представители.
Структура договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку
Как и любой юридический документ, договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку имеет свою структуру. Кроме этого важным условием будет то, что он должен заключаться только в письменном виде.
При этом допускается нотариальное удостоверение обязательства. Заверение в нотариальной конторе создаст гарантии в случае судебного разбирательства, но и повлечет за собой дополнительные расходы.
Чтобы дарственная на ребенка была составлена юридически грамотно, следует учесть и прописать в договоре существенные условия.
Обязательные сведения в договоре дарения:
- Дата и населенный пункт, где он заключается.
- Паспортные и контактные данные сторон.
- Подробное описание объекта, который дарится с указанием всех его показателей (жилая и общая площадь, где находиться, структура).
- Реквизиты правоустанавливающих документов на квартиру.
- Сведения об отсутствии обременений.
- Перечисление долей и их собственников, которые передаются.
- Подписи дарителя и одаряемого.
Обычно договор составляется в нескольких экземплярах. Это обусловлено тем, что после регистрации сделки дарственная возвращается сторонам, а один экземпляр остается в Росреестре. процедурыможно считать, что процесс
Обратите внимание! Устная форма дарения квартиры законом не предусмотрена. Воля дарителя должна быть документально подтверждена и зарегистрирована в Росреестре.
Без этого сделка не состоится.
Как оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
Существует несложный алгоритм, представляющий собой ряд действий, позволяющих провести всю эту процедуру без особых временных и финансовых затрат.
- Подготовка необходимых документов.
- Составление и подписания всеми сторонами дарственной.
- Осуществление регистрации подписанного договора в органах Росреестра.
- Получить выписки ЕГРП.
Любой из вышеуказанных этапов не отнимет массу времени при правильном и своевременном подходе к этой проблеме. Наиболее продолжительной обычно бывает гос. регистрация.
Документы для оформления дарения квартиры
Когда решение оформить квартиру принято, все согласовано между сторонами и законными представителями, нужно проверить наличие документов. Следует учесть, что не все службы работают оперативно, поэтому это займет определённое время.
Список документов:
- паспорта всех сторон правоотношения;
- свидетельство о рождении ребенка;
- согласие второго супруга;
- согласие представителей одаряемого на совершение сделки;
- правоустанавливающие документы на квартиру.
Желательно сделать ксерокопии каждого из свидетельств или справок.
После того как текст соглашения составлен сторонам необходимо внимательно его прочесть. Не допускается двоякий смысл толкования условий, неточные формулировки, грамматические и орфографические ошибки. Обязательно надо сверить внесенную информацию с той, что содержится в документах.
Государственная регистрация сделки с несовершеннолетним
Законодатель обязывает регистрировать сделки дарения недвижимости все без исключений. А уж тем более те, где одним из участников является несовершеннолетний. Для этого надо посетить по месту жительства представительство Росреестра (Регпалату).
Действия при регистрации сделки:
- написать заявление на проведение регистрации права собственности;
- предоставить документы;
- получить документ об их принятии регистратором;
- выяснить, когда сделка будет зарегистрирована;
- в установленные сроки прийти за выпиской ЕГРП.
После того как эти этапы пройдены, процесс дарения недвижимости считается завершенным. Ребенок становится полноправным собственником жилой площади.
Документы для регистрации договора в Регпалате
Желательно не откладывать с регистрацией дарственной. Ведь только после проведения этой процедуры можно считать, что сделка будет закончена и право собственности переходит к одаряемому.
Посещая Регистрационную Палату необходимо иметь при себе:
- заявления на регистрацию сделки;
- три экземпляра дарственной;
- квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Сначала регистратор проверит все оригиналы, а затем сверит их с копиями. После чего подлинники возвращаются их владельцам. Все ксерокопии представитель одаряемого обязан заверить своей рукой.
Уплата налога на дарение: что необходимо знать
Если правоотношение возникает между близкими родственниками, то в этом случае они освобождаются от уплаты НДФЛ в размере 13 %. Если даритель и одаряемый не связаны близким родством, то они обязаны уплатить его.
Однако представители одаряемого не освобождаются от ежегодной уплаты налога за недвижимость, пока ребенок не достигнет совершеннолетия. Платить его ежегодно должны собственники недвижимого имущества.
Налоговая ставка будет составлять 0,1 % от стоимости жилья. Обычно налоговые уведомления приходят осенью. Поэтому оплата будет осуществлена на следующий год.
Можно ли отказаться от дарения или оспорить
В соответствии со ст. 578 ГК РФ даритель может отменить свое распоряжение, если лицо, которому была подарена недвижимость, совершил в отношении него или его родственников противоправные действия.
В этом случае вопрос о расторжении выносится судом. Основаниями послужат факты, зафиксированные правоохранительными органами.
Даритель также вправе обратиться с иском в суд об отмене дарственной, если докажет, что одаряемый обращается с вещью неудовлетворительно, что может повлечь ее негодность или разрушение. Здесь важно подчеркнуть, что подаренное представляет большую ценность, и он не может смириться с ее порчей или утратой.
Причины для расторжения договора дарения
Участниками рассматриваемого обязательства следует учесть, что есть основания, по которым оно расторгается. Это, прежде всего нарушение его обязательных условий.
К ним относятся:
- присутствует подпись малолетнего ребенка;
- подписание дарственной лицом, не имеющим оснований представлять интересы одариваемого;
- если одаряемый подписал документ без согласия своих родителей;
- отсутствует согласие супруга владельца жилья;
- нет нотариального заверения, когда в дар приносится доля в квартире;
- жилое помещение находится в залоге;
- существует факт давления на владельца жилья.
Все эти обстоятельства могут послужить основанием для признания сделки ничтожной. Причем это выявляется уже на стадии подачи документов в органы Росреестра. Регистратор при сверке определит с точностью все нарушения.
Что нужно учесть при заключении дарственной на несовершеннолетнего ребенка
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему по своим параметрам считается выгодным соглашением по сравнению с другими, особенно когда речь идет о передаче собственности родственникам при жизни.
Одна из главных его особенностей – даримые вещи в случае развода, не делятся между супругами, а после смерти не входят в совместно нажитое имущество. Однако, у него как у любого правоотношения, есть свои положительные и отрицательные моменты.
Положительные стороны:
- Уменьшенная налоговая нагрузка.
- Возможность без проблем обеспечить жильем своих детей и внуков.
- На квартиру ребенка нельзя наложить обременения.
- Нет необходимости оформлять наследство.
Экономия средств и защита прав детей будут основополагающими факторами в этом вопросе. Однако и здесь присутствуют свои минусы.
Отрицательные стороны:
- Сын или дочь, не может распоряжаться подарком, до достижения им 18 лет, за исключением случая эмансипации.
- Его родители обязаны погашать все налоговые сборы и оплату коммунальных услуг за жилье, пока оно не перешло в распоряжение ребенка.
В итоге, плюсы значительно более внушительные, нежели минусы. Подводя итог можно с уверенностью сказать, что заключая этот вид сделки, человек, получает заметные выгоды.
Ведь обеспечивая своих детей при жизни жилой площадью, без каких-либо серьезных проволочек и затрат, родители могут быть спокойны за их будущее.
Автор: Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.
Обязательно поделитесь с друзьями!
Порядок оформления дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка
Такая процедура, как оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка, часто применяется в российских семьях. При проведении сделки важно учесть все нюансы. Рассмотрим, какие документы нужны для оформления доли в квартире на ребенка.
- Почему люди выбирают этот вариант
- В каком случае это возможно — нормативное регулирование
- Способы передачи права собственности
- Плюсы и минусы
- Необходимые документы
- Права и обязанности родителей
Почему люди выбирают этот вариант
Распространенность этого метода отчуждения недвижимого имущества объяснима тем, что он безвозмезден и не подразумевает встречные имущественные обязательства со стороны ребенка. Причины для оформления такой сделки могут быть различные.
Родители могут просто пытаться обеспечить будущее своего ребенка, а могут скрывать свое имущество от кредиторов, коллекторов, родственников и т.д.Но необходимо понимать, что при этом важно соблюсти все тонкости оформления дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему.
В каком случае это возможно — нормативное регулирование
Подарить недвижимое имущество ребенку возможно с момента, когда на него получено свидетельство о рождении. Сделать подарок может любое лицо, необязательно наличие родственных связей. В качестве дара может выступать как имеющаяся квартира, так и приобретенная.
Основное значение при формировании договора имеет возраст:
- оформление недвижимости на ребенка до 14 лет подразумевает, что право подписи документа отдается за родителями, опекунами либо попечителями. В момент оформления потребуется личное присутствие владельца недвижимости и представителя несовершеннолетнего;
- когда ребенку более 14 лет, но менее 18 лет, то он имеет право подписи в присутствии своего представителя. В самом документе проставляется подпись одаряемого, его представителя и собственника жилья;
- лица старше 18 лет признаются совершеннолетними гражданами и имеют право самостоятельно подписывать документы и заключать сделки.
Способы передачи права собственности
Обычная регистрация ребенка на жилой площади дает ему право только проживать там. Сделать несовершеннолетнего собственником жилья можно несколькими способами:
- Приватизация. В результате несовершеннолетний, который зарегистрирован на жилой площади, получает право на равную часть жилья. Если родители откажутся от своей доли в пользу ребенка и заверят это у нотариуса, то он станет собственником жилья.
- Приобретение жилья. Можно оформить сделку купли-продажи. Тогда несовершеннолетнее лицо станет владельцем всего жилья либо его доли. Когда недвижимость приобретается на средства материнского капитала, в качестве обязательного условия выступает выделение части недвижимого имущества несовершеннолетнему.
- Дарение.Оформить договор дарения имеет право всякий собственник жилой недвижимости или помещений под коммерцию, в случае отсутствия долгов за нее.
- Завещание.В роли завещателя может выступать любое лицо, родственные связи не имеют значения. В этой ситуации имеются нюансы. Завещание может быть оспорено через суд остальными наследниками. А затраты на оформление собственности на квартиру в перспективе будут возложены на ребенка. Для составления документа требуется согласие представителей несовершеннолетнего. И самое основное: наряду с недвижимостью, на наследника переходят и остальные обязательства.
Плюсы и минусы
Приватизация — один из наиболее простых способов передать жилье несовершеннолетнему. Он наделяет ребенка правами, которые в перспективе оспорить будет трудно.
С помощью купли-продажи можно понизить риск мошенничества, часто встречающееся в отношении собственников детского возраста.
Процедура наследования обладает некоторыми особенностями, которые не гарантируют вступления наследника в свои права.
Весомым плюсом метода дарения недвижимости является то, что имущество, передаваемое в виде дара, не облагается налогом на доходы физических лиц. Такой метод передачи недвижимости не накладывает обязательства на несовершеннолетнего, однако ограничивает последующие операции с объектом дарения.
Важно!Если в процессе проверки сделки будет выяснено, что она нарушает либо ущемляет права ребенка, то органы опеки могут инициировать судебный процесс о признании сделки незаконной.
Поэтому сдать полученное жилье в аренду, продать его или обменять не получится без согласования процедуры в органах опеки и попечительства.
Как оформляется передача собственности на ребенка
Оформление дарственной можно произвести двумя методами:
- Через нотариальную контору.Формальности возлагаются на специалиста. Он проконтролирует наличие документов, а также проверит и заверит саму дарственную. Оплатить услуги нотариуса может как представитель несовершеннолетнего, так и даритель.
- Самостоятельно.Не потребуется заверять соглашение дарения, поэтому можно не обращаться к специалисту. Важно корректно составить документ своими силами. Ознакомиться с формой и примером договора дарения недвижимости несовершеннолетнему можно на нашем сайте.
Важно!Договор дарения не должен иметь пункта о получении недвижимости после смерти дарителя. На подобных условиях может производится только завещание жилья.
Посмотреть пример договора дарения можно по ссылке.
Необходимые документы
Кроме самого договора дарения недвижимости лицу, не достигшему 18 лет, необходимо подготовить следующие бумаги:
- Паспорта дарителя и одаряемого плюс паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). До 14 лет потребуется свидетельство о рождении.
- Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
- Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию).
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в ней.
После подписания соглашения (у нотариуса или самостоятельно) для регистрации договора дарения весь собранный пакет необходимо предоставить в Росреестр. При этом следует добавить подписанную дарственную, заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины.
Права и обязанности родителей
Если родители несовершеннолетнего присутствуют при подписании сделки, то разрешение со стороны органов опеки не требуется. До достижения ребенком 14 лет представители могут выступать от его имени.
В это время ребенка может не быть в момент подписания договора. После достижения 14-летнего возраста и до 18 лет несовершеннолетний имеет право заключать сделки при наличии разрешения представителя.
Когда ребенок сможет распоряжаться имуществом
Право распоряжаться недвижимостью лицо получает в момент достижения 18 лет. До этого времени реализовать жилье или сдать его в аренду не получится. Но никто не сможет лишить собственника его имущества, за исключением случаев признания сделки недействительной через суд.
Важно!Если ребенок старше 16 лет, официально трудоустроен либо заключил законный брак, он может полноправно распоряжаться имуществом.
До достижения 18 лет за ребенка все решения по недвижимости принимают его родители, опекуны или представители.
Заключение
Процедура дарения позволяет передать ребенку недвижимость безвозмездно, не обременяя его обязательствами. До достижения им 18 лет его интересы представляют родители. Право на распоряжение недвижимостью несовершеннолетний получит после 18 лет.
При следовании всем законодательным регламентам процедура отчуждения не вызовет трудностей.
