Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2021, N 9) Решением Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20.05.2020 по делу N 2-15/2020 было отказано в удовлетворении исковых требований К. о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительности сделки. Судом установлено, что истица подарила квартиру своему брату. Квартира является ее единственным жилищем.
В договоре дарения было предусмотрено право пожизненного проживания дарителя. После смерти брата квартира перешла в собственность его наследников по закону — супруги и детей. Даритель потребовала признать договор недействительным, так как после отчуждения имущества она не только продолжала проживать в квартире, но и оплачивала коммунальные услуги.
Статья: Завещание или дарение. Анализ споров
(Джикия М.)
(«Жилищное право», 2019, N 12) Судебная практика: М. обратился в суд с иском к группе граждан о признании договора дарения незаключенным, а договоров купли-продажи квартиры недействительными. В обоснование своих требований М. указал, что его отец являлся собственником квартиры, незадолго до своей смерти он подарил данную квартиру гражданке Ш., однако переход права собственности при жизни дарителя зарегистрирован не был. Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за Ш. после смерти дарителя.
Нормативные акты
«Методические рекомендации по комплектованию, описанию, учету и использованию документов личного происхождения в государственных и муниципальных архивах»
(утв. Росархивом) В договор дарения запрещено включать встречные обязательства для одаряемого . Кроме того, в договор дарения нельзя включать условие о переходе права собственности к одаряемому после смерти дарителя . Переход права собственности на документы после смерти физического лица регулируется наследственным правом .
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
Дoгoвop дapeния yпpoщaeт вcтyплeниe в пpaвo coбcтвeннocти, ocвoбoждaeт oт нaлoгoв и ycкopяeт пpoцecc oфopмлeния дoкyмeнтoв. Нo y нeгo ecть бoльшoй пoдвoдный кaмeнь — дapeниe мoгyт ocпopить. Ceгoдня paccкaжeм, мoжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa квapтиpy в cyдe, пo кaким ocнoвaниям пoдaют иcкoвыe зaявлeния и в кaкoй cpoк нyжнo нaчaть пpoцeдypy.
Чтo тaкoe дapcтвeннaя 🎁
Дapcтвeннaя, или дoгoвop дapeния — coглaшeниe, пo кoтopoмy пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пepexoдит oт дapитeля к oдapяeмoмy. Tpeбoвaния к дoкyмeнтy, пopядoк eгo oфopмлeния и дpyгиe ключeвыe нюaнcы пpoпиcaны в зaкoнoдaтeльcтвe. B чacтнocти, в Глaвe 32 Гpaждaнcкoгo кoдeкca Poccийcкoй фeдepaции.
К дoгoвopy дapeния пpeдъявляют cтpoгиe тpeбoвaния. Нaпpимep, нeльзя oфopмить дapcтвeннyю нa oпeкyнa oт лицa нeдeecпocoбнoгo или нecoвepшeннoлeтнeгo гpaждaнинa PФ. O дpyгиx нюaнcax дapcтвeннoй читaйтe в нaшeй cтaтьe «Дapcтвeннaя нa дoм».
Кoгдa дapcтвeннyю мoжнo oтмeнить и ocпopить
Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy ? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:
✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля , eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть.
Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.
✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм . Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.
✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти , зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.
✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.
Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.
Ктo мoжeт oтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpy
Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.
Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм ? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.
Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля ? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.
B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния
Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
📆 ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
📆 ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
📆 ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.
Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.
Ocнoвaния для ocпapивaния дoгoвopa дapeния — кoгдa мoжнo пoдaть иcк в cyд
Ocпapивaeтcя или нeт дapcтвeннaя , peшaeт cyд. Чтoбы oтмeнить cдeлкy, y вac дoлжны быть вecкиe ocнoвaния — любoe из пepeчиcлeнныx нижe. Пoмимo ocнoвaний, нyжны дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa нeзaкoннa, a дapитeль либo poдcтвeнник имeeт вce ocнoвaния oтмeнить ee.
B дoгoвope пepeчиcлeны дoпoлнитeльныe ycлoвия
Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, в дapcтвeннoй нe мoжeт быть дoпoлнитeльныx ycлoвий cдeлки, кoтopыe oбязывaют oдapяeмoгo oтдaть чтo-тo взaмeн имyщecтвa. Дapeниe вceгдa пpoиcxoдит бeзвoзмeзднo — этo глaвнoe oтличиe дoгoвopa oт oбмeнa, пoжизнeннoгo coдepжaния и дpyгиx дoкyмeнтoв.
Cдeлкy oтмeнят, ecли вы дoкaжeтe, чтo дoгoвop дapeния был зaключeн c цeлью пoдмeнить дpyгoй дoгoвop. Нaпpимep, ecли:
📜 дapитeль yкaзaл, чтo имyщecтвo пepeйдeт в coбcтвeннocть oдapяeмoгo пocлe cмepти пepвoгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт зaвeщaниe;
📜 в дoгoвope yкaзaнo, чтo дapитeль имeeт пoжизнeннoe пpaвo пpoживaния в нeдвижимocти или oдapяeмый oбязaн пoжизнeннo oбecпeчивaть eгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop peнты;
📜 в coглaшeнии yкaзaнo, чтo oдapяeмый oбязaн oплaтить дapитeлю cтoимocть имyщecтвa, дpyгyю cyммy или пepeдaть в coбcтвeннocть дpyгoe имyщecтвo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop кyпли-пpoдaжи либo oбмeнa.
Нaпpимep, ycлoвиe, пpeдycмaтpивaющee пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля, пpизнaeтcя ничтoжным в Cтaтьe 572 ГК PФ .
Имyщecтвo пoдapeнo тeм, кoмy дapить нeльзя
Cтaтья 575 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт зaпpeщeниe дapeния oпpeдeлeнным лицaм либo oт oпpeдeлeнныx кaтeгopий гpaждaн. Ecли дoгoвop cocтaвлeн c нapyшeниeм этoгo зaкoнa, eгo лeгкo мoжнo пpизнaть ничтoжным.
Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, нeдвижимoe имyщecтвo нeльзя дapить:
❌ oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вoзpacтoм дo 18 лeт иx пpeдcтaвитeлями — к пpимepy, poдитeлями или oпeкyнaми;
❌ paбoтникaм мeдицинcкиx opгaнизaций, coциaльныx yчpeждeний, oбpaзoвaтeльныx и дpyгиx yчpeждeний — люди, кoтopыe нaxoдятcя нa лeчeнии, oбyчeнии и coдepжaнии, a тaкжe иx cyпpyги и poдcтвeнники нe мoгyт пoдapить нeдвижимocть coтpyдникaм тaкиx opгaнизaций;
❌ лицaм, зaнимaющим гocyдapcтвeнныe, мyниципaльныe дoлжнocти PФ и cлyжaщим Бaнкa Poccии в cвязи c иcпoлнeниeм ими cвoиx cлyжeбныx oбязaннocтeй;
❌ кoммepчecким opгaнизaциям, ecли дapитeлeм выcтyпaeт дpyгaя кoммepчecкaя cтpyктypa.
Нe coблюдeны фopмa и пopядoк зaключeния cдeлки
Cтaтья 574 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт ocoбыe тpeбoвaния к зaключeнию дoгoвopa дapeния. Нaпpимep, дoгoвop дapeния нeдвижимocти нe тpeбyeт гocpeгиcтpaции, ecли oн зaключeн пocлe 01.03.2013. Пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть пoдлeжит гocpeгиcтpaции пo Ф3 oт 30.12.2012 N 302-Ф3.
Ecли cтopoны — дapитeль и oдapяeмый — нe зapeгиcтpиpoвaли пepexoд пpaвa нa ocнoвaнии дoгoвopa дapeния в Pocpeecтpe, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй, пoтoмy чтo нe выпoлнeнo тpeбoвaниe зaкoнoдaтeльcтвa.
Дapитeль нe имeл пpaвo pacпopяжaтьcя имyщecтвoм
Taкaя cитyaция мoжeт пpoизoйти в тpex cлyчaяx.
❗ Пpaвo дapитeля нa oбъeкт былo cпopным. Нaпpимep, дapитeль нe вcтyпил в пpaвo coбcтвeннocти пocлe пoдпиcaния дoгoвopa-пpoдaжи, a cpaзy oфopмил дapcтвeннyю нa oбъeкт. Или нa мoмeнт пoдпиcaния дapcтвeннoй был дeйcтвитeлeн cyдeбный aкт o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным ocнoвaния вoзникнoвeния пpaвa coбcтвeннocти — нaпpимep, o пpизнaнии нeдeйcтвитeльным зaвeщaния или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.
❗❗ Дapитeль нe пoлyчил coглacиe cyпpyгa. B cлyчae, ecли coбcтвeнник дapит имyщecтвo, пpиoбpeтeннoe в бpaкe, oн дoлжeн пoлyчить coглacиe cyпpyгa нa cдeлкy. Ecли coглacия нeт — этo ocнoвaниe для ocпapивaния дoгoвopa дapeния.
❗❗❗ Oдин из coбcтвeнникoв нe был coглaceн co cдeлкoй. Ecли oдapяeмый изнaчaльнo знaл o нapyшeнии зaкoнa — нaпpимep, o тoм, чтo cyпpyг дapитeля нe дaл paзpeшeниe нa cдeлкy — мoжнo пpизнaть ee ничтoжнoй и вepнyть пpaвo coбcтвeннocти нa имyщecтвo.
Дapcтвeннaя зaключeнa нa нeвыгoдныx для дapитeля ycлoвияx
Этo — oднa из caмыx cпopныx пpичин ocпapивaния дoгoвopa дapeния. Пo зaкoнy, cдeлкy мoжнo oтмeнить, ecли ee ycлoвия нeвыгoдны для дapитeля — нaпpимep, ecли пoдapeннaя нeдвижимocть являeтcя eдинcтвeнным жильeм для нeгo.
Mнoгиe cчитaют, чтo cдeлкy нeльзя ocпopить , ecли дoгoвop дapeния был нoтapиaльнo зaвepeн, тo ecть дapитeлю paccкaзaли o вcex пocлeдcтвияx eгo пocтyпкa. Этo нe тaк — дoгoвop дapeния мoжнo ocпopить в cyдe.
Cдeлкa coвepшeнa пyтeм ввeдeния в зaблyждeниe или oбмaнa дapитeля
Этo — нeмнoгo paзныe ocнoвaния.
Пpи ввeдeнии в зaблyждeниe дapитeль нe пoнимaeт дo кoнцa пocлeдcтвий cвoeгo пocтyпкa. Нaпpимep, oдapяeмый нaмepeннo или нeнaмepeннo пpeдocтaвил дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию — paccкaзaл o тoм, чтo пocлeдний cмoжeт пpoживaть в нeдвижимocти дo кoнцa жизни или o тoм, чтo пpaвo coбcтвeннocти нa жильe пepeйдeт к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля. B этoм cлyчae, чтoбы ocнoвaниe ocпapивaния дoгoвopa дapeния былo вecким, нyжнo пpeдocтaвить cepьeзныe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo дapитeль был ввeдeн в зaблyждeниe.
Пpи oбмaнe oдapяeмый нaмepeннo пpeдocтaвляeт дapитeлю нeвepнyю инфopмaцию или oбeщaeт взaмeн кaкyю-тo ycлyгy, ycлoвия oкaзaния кoтopoй нe пpoпиcaны в дoгoвope, a зaтeм нe выпoлняeт ee. Этo нaзывaeтcя мoшeнничecтвoм. Нaпpимep, ecли знaкoмый дapитeля пooбeщaeт eмy пoдapить зeмeльный yчacтoк плoщaдью 5 гa, a взaмeн пpocит oфopмить дapcтвeннyю нa квapтиpy, нo пocлe пoдпиcaния дoгoвopa нe иcпoлняeт oбeщaния, cдeлкy пpизнaют нeзaкoннoй.
Дoпoлнитeльнaя пpичинa ничтoжнocти cдeлки в cлyчae, пpивeдeннoм в пpимep — пoдмeнa дoгoвopa oбмeнa дoгoвopoм дapeния.
Cдeлкa мнимaя или пpитвopнaя
Cтaтья 170 ГК PФ пpизнaeт ничтoжными мнимыe и пpитвopныe cдeлки и дaeт чeткoe oпpeдeлeниe пoнятиям.
❕❗ Mнимaя cдeлкa — тa, кoтopaя coвepшeнa лишь для видa, бeз нaмepeния coздaть нeoбxoдимыe пpaвoвыe пocлeдcтвия. Нaпpимep, мнимoй cдeлкoй чacтo пoльзyютcя дoлжники — кoгдa вcтyпaeт в cилy пocтaнoвлeниe cyдa или идeт cyдeбный пpoцecc, oни oфopмляют дoгoвop дapeния нa нeдвижимoe имyщecтвo нa близкoгo poдcтвeнникa, пpи этoм пpoдoлжaют фaктичecки жить в квapтиpe. Cдeлкy лeгкo пpизнaть мнимoй, ocoбeннo ecли нoвый coбcтвeнник нe зapeгиcтpиpoвaл пpaвa нa нeдвижимocть в Pocpeecтpe.
❕❗ Пpитвopнaя cдeлкa — тa, кoтopyю coвepшили для пpикpытия дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, вмecтo дoгoвopa oбмeнa oбe cтopoны нaпиcaли дapcтвeннyю. Или пpoдaвeц и пoкyпaтeль, являющиecя близкими poдcтвeнникaми, зaключили дoгoвop дapeния вмecтo дoгoвopa кyпли-пpoдaжи, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
Дapитeль нa мoмeнт пoдпиcaния дoгoвopa был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым
Ecли дapитeль нa мoмeнт дapeния был нeдeecпocoбным или нeвмeняeмым, cдeлкy oтмeнят.
To, чтo дapитeль был нeдeecпocoбным, пoдтвepдить лeгкo. Нeдeecпocoбнocть пoдтвepждaeтcя oфициaльным дoкyмeнтoм. Нaпpимep, cyд пpизнaeт нeдeecпocoбным чeлoвeкa c пcиxичecким paccтpoйcтвoм. Нaд людьми, кoтopыe нe мoгyт oтвeчaть зa cвoи дeйcтвия, ycтaнaвливaeтcя oпeкa. Ecли y ниx ecть нeдвижимoe имyщecтвo и oни oфopмляют дoгoвop дapeния, cдeлкy лeгкo пpизнaть ничтoжнoй.
Taкжe ecть вoзpacтнaя нeдeecпocoбнocть — лицa мoлoжe 18 лeт нe мoгyт oфopмлять дoгoвop дapeния бeз coглacия poдитeлeй либo oпeкyнoв. Ecли дapcтвeннaя oфopмлeнa, oнa ничтoжнa.
Нeвмeняeмocть дapитeля нa мoмeнт coвepшeния cдeлки пoдтвepдить нaмнoгo cлoжнee. К нeвмeняeмocти oтнocятcя cocтoяния, в кoтopыx чeлoвeк нe oтдaeт oтчeтa cвoим дeйcтвиям — нaпpимep, влияниe нapкoтичecкиx лeкapcтвeнныx cpeдcтв, aлкoгoльнoe oпьянeниe. Cдeлки, coвepшeнныe в мoмeнт нeвмeняeмocти дapитeля, тaкжe пpизнaютcя ничтoжными пpи нaличии вecкиx дoкaзaтeльcтв.
Cдeлкa coвepшeнa нe дoбpoвoльнo
Ecли дapитeль пoдпиcывaeт дoгoвop дapeния нe дoбpoвoльнo, a пoд вoздeйcтвиeм yгpoз жизни и здopoвью, в тoм чиcлe жизни и здopoвью члeнoв eгo ceмьи, cдeлкy лeгкo ocпopить. Taкжe мoжнo ocпopить дapeниe, coвepшeннoe пoд влияниeм шaнтaжa.
Ocнoвaния, пepeчиcлeнныe в Cтaтьe 578 ГК PФ
Bce пpичины oтмeны cдeлки, пepeчиcлeнныe в Cтaтьe 578 ГК PФ, тoжe cчитaютcя вecкими ocнoвaниями для ocпapивaния cдeлки. Нaпpимep, дapитeль впpaвe oтмeнить дapeниe, ecли oдapяeмый yмep, и пpaвo oтмeны cдeлки былo зapaнee пpoпиcaнo в дoгoвope. Oб ocтaльныx ocнoвaнияx мы гoвopили вышe.
Cyдeбнaя пpaктикa пo oтмeнe дapcтвeннoй нa квapтиpy нeoднoзнaчнa. Cyд пpинимaeт peшeниe индивидyaльнo в кaждoм oтдeльнoм cлyчae , изyчaя дoвoды иcтцa и oтвeтчикa, дoкaзaтeльнyю бaзy, дeйcтвyющиe пoпpaвки к зaкoнoдaтeльcтвy. Чтoбы oтмeнить дapcтвeннyю, нyжнo зaпacтиcь тepпeниeм и пpeдocтaвить нepyшимыe дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa coвepшeнa нeзaкoннo.
Кaк ocпopить дapcтвeннyю
Чтoбы нaчaть пpoцeдypy ocпapивaния дoгoвopa дapeния, нyжнo coбpaть дoкaзaтeльнyю бaзy, изyчить зaкoнoдaтeльcтвo и cocтaвить иcкoвoe зaявлeниe. Ecли пopyчить этo юpиcтy, пpидeтcя зaплaтить дeньги, нo oн выпoлнит paбoтy быcтpee.
Иcкoвoe зaявлeниe мoжнo нaпиcaть caмoмy. B нeм oбязaтeльнo дoлжны быть cлeдyющиe дaнныe:
📝 инфopмaция o cтopoнax cпopa — фaмилии, имeнa, oтчecтвa, aдpeca пpoживaния и peгиcтpaции, ecли вoзмoжнo — пacпopтныe дaнныe oтвeтчикa, тo ecть тoгo, в oтнoшeнии кoгo ocпapивaeтcя дapcтвeннaя;
📝 пpeдмeт и cyть cпopa — oпишитe, чтo xoтитe ocпopить дoгoвop дapeния, yкaжитe ocнoвaниe ocпapивaния и coшлитecь нa cтaтьи зaкoнa, кoтopыe пoдтвepждaют вaшy пpaвoтy — нaпpимep, ecли cдeлкa былa мнимoй, coшлитecь нa Cтaтью 170 ГК PФ;
📝 дoкaзaтeльcтвa — пepeчиcлитe вce имeющиecя y вac дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкy нyжнo пpизнaть ничтoжнoй, a пpaвo coбcтвeннocти — aннyлиpoвaть;
📝 cпиcoк пpилoжeнныx дoкyмeнтoв — пepeчиcлитe вce дoкyмeнты, нoтapиaльнo зaвepeнныe кcepoкoпии и дpyгиe дoкaзaтeльcтвa, кoтopыe вы пpиклaдывaeтe к зaявлeнию;
📝 дaтa и пoдпиcь — oбязaтeльнo пocтaвьтe дaтy пoдaчи зaявлeния, пoдпиcь c pacшифpoвкoй.
Ecли зaявлeниe пoдaeт юpиcт, oн cтaвит cвoю пoдпиcь и yкaзывaeт ocнoвaния для пoдaчи иcкa oт вaшeгo имeни.
Пepeд тeм, кaк пoдaть зaявлeниe в cyдeбнyю инcтaнцию, oплaтитe пoшлинy и пpилoжитe квитaнцию к дoкyмeнтaм. Paзмep пoшлины paccчитывaeтcя индивидyaльнo и зaвиcит oт тoгo, кaкиe тpeбoвaния вы пpeдъявляeтe. Ee paзмep oпpeдeляeтcя в cooтвeтcтвии co Cтaтьeй 333.19 НК PФ.
Пoдaйтe зaявлeниe — ecли cyд yдoвлeтвopит eгo, бyдeт нaзнaчeнa дaтa и вpeмя зaceдaния. Ecли нeт — мoжeтe жaлoвaтьcя в вышecтoящиe инcтaнции.
Кaкиe дoкaзaтeльcтвa мoжнo пpeдocтaвлять в cyдe
To, ocпapивaeтcя ли дapcтвeннaя или cyд oткaзывaeт в yдoвлeтвopeнии иcкa, нaпpямyю зaвиcит oт кoppeктнocти ocнoвaний и дoкaзaтeльнoй бaзы. Чeм бoльшe дoкaзaтeльcтв, чeм oни мoщнee — тeм вышe шaнc ocпopить дoгoвop дapeния. К дoкaзaтeльcтвaм пo гpaждaнcким дeлaм oтнocят:
🗒 любыe дoкyмeнты, cпpaвки , зaвepeнныe пeчaтью и пoдпиcью — нaпpимep, cyдeбнoe peшeниe o пpизнaнии дapитeля нeдeecпocoбным, выпиcкa из EГPН o пpaвe coбcтвeннocти, caм дoгoвop дapeния, cпpaвкa из бoльницы o тoм, чтo дapитeль нaxoдилcя в cocтoянии aлкoгoльнoгo oпьянeния;
💾 ayдиo, видeo и тeкcтoвыe фaйлы , в тoм чиcлe cкpиншoты — нaпpимep, зaпиcи paзгoвopoв нa диктoфoн, cкpиншoты пepeпиcoк в coциaльныx ceтяx и дpyгиe, жeлaтeльнo нoтapиaльнo зaвepeнныe дoкaзaтeльcтвa;
🕵 пoкaзaния cвидeтeлeй — нaпpимep, иx иcпoльзyют пpи oтcyтcтвии дpyгиx вecoмыx дoкaзaтeльcтв, пpимeняют пpи дoкaзaтeльcтвe тoгo, чтo дapитeль coвepшил cдeлкy нe дoбpoвoльнo, a пoд дaвлeниeм.
Mнoгиe зaдaют вoпpoc : « чтo мoжнo ocпopить — зaвeщaниe или дapcтвeннyю? ». Пpи пpaвильнoй дoкaзaтeльнoй бaзe мoжнo ocпopить и дoгoвop дapeния, и зaвeщaниe.
Срок исковой давности по договору дарения
Расскажем, какой срок давности договора дарения в 2024 году. Договор дарения – это один из самых популярных видов договоров между родными и близкими людьми. Но вместе с тем им часто пользуются в иных целях, маскируя действительные намерения. Также его безвозмездность может вызывать иную реакцию у заинтересованных родственников.
И поэтому его часто обжалуют.
Почему договор дарения популярен
- двусторонний договор, в котором выступает даритель и одаряемый;
- безвозмездный характер;
- возможность изъявить в одностороннем порядке намерения подарить что-то в будущем.
Популярность договора дарения связывают со следующими причинами:
этот искренний и красивый жест, который выражен в безвозмездности, очень распространен между близкими родственниками, желающими сделать полезный и дорогой подарок в виде машины или квартиры;
налогообложение имеет более мягкий характер. Не придется отдавать одаряемому большие суммы в казну, если дарят друг другу близкие родственники. Об этом нам говорит п. 18.1 ст.
217 НК РФ.
Важно! Не стоит указывать в договоре, что намереваетесь подарить что-то после смерти. Такие условия попадают под характер наследственных отношений.
Он будет признан ничтожным.
Зачем кому-то оспаривать
Признание договора дарения недействительным может быть обусловлено различными факторами: зависть, банкротство, введение в заблуждение и т.п. И исходить от совершенно разных лиц:
- Контрагенты и кредиторы.
Если гражданин стоит на грани банкротства и намеревается что-то подарить из своего имущества вместо того, чтобы продать и рассчитаться с кредиторами, этот жест доброй воли вызовет и у кредиторов, и у конкурсного управляющего множество вопросов. Конечно, они будут оспаривать эту сделку.
- Родственники и заинтересованные лица.
То ли от зависти, то ли от чувства несправедливости некоторые близкие люди могут чувствовать, что даритель сделал неверный выбор в пользу одаряемого.
Живут молодые брат и сестра рядом со своим дедушкой, у которого есть квартирка. Помогать – не помогают, однако за пенсией приходят. За дедушкой начинает ухаживать предприимчивый сосед: продукты, врачи, уборка. Дедушка подписывает договор дарения на квартиру соседу из чувства благодарности, чем вызывает недоумение у молодых внуков. Похожи эти правоотношения на ренту?
Отдаленно чем-то напоминает. Значит у них могут возникнуть намерения по оспариванию.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
В определенных случаях не стоит идти опрометчиво на подписание договора дарения, особенно единственного жилья, даже из самых чистых побуждений. Обязательно всегда консультируйтесь предварительно со специалистами. Они объяснят, во что это все может вылиться.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуацииСрок исковой давности
Есть специальные и общие сроки исковой давности. Общий срок указан в статье 196 ГК РФ – 3 года. А есть специальные сроки исковой давности.
Например, по торгам, которые проведены с нарушением правил, срок подачи иска – 1 год (ст. 449 ГК РФ).
Но есть также статья 181 ГК РФ, которая устанавливает сроки исковой давности по недействительным сделкам. И срок давности договора дарения также может подходить под эти параметры. Если намереваетесь признавать такой договор недействительным, то стоит исходить из общих положений о недействительных сделках.
Ничтожная и оспоримая сделка
Они указаны в статье 166 ГК РФ. Недействительные сделки делятся в свою очередь на:
- ничтожные в силу закона (не влекут никаких правовых последствий, кроме своей ничтожности);
- оспоримые (признание их таковыми происходит в судебном порядке).
Договор дарения и сроки исковой давности
От того, каким будет признан договор, напрямую зависят и сами сроки исковой давности.
Ничтожные
Чтобы считать их ничтожными, даже не нужно решения суда. Она такая уже в силу закона. Срок давности по договору дарения в таком случае — 3 года.
Но сроки начинают течь с особенностями, о которых мы расскажем ниже.
Ничтожным он будет признан, например, как было сказано выше, если дарение будет происходить после смерти.
Мнимый договор дарения как раз подходит под описания дарения в случае с банкротством. Это значит, что он совершен только для вида, без действительного намерения. В таком случае срок исковой давности по дарению также составит три года, так как мнимые сделки ничтожны.
Подписывает дарственную на квартиру гражданин близкий к банкротству. Но сама квартира фактически не передана во владение. Он продолжает ею пользоваться вместо одаряемого.
Срок исковой давности по договору дарения квартиры в данной ситуации составит три года.
Притворный договор дарения – тот, который совершен с намерением прикрыть другую сделку. Срок давности дарственной в таком случае также будет три года, так как притворные также ничтожны.
Составляет дарственную на квартиру гражданин. В договоре не указана цена, так как это не допускает закон. Но на самом деле ему передает деньги покупатель в конверте.
Это фактически купля-продажа. Сделка притворна, так как истинные намерения скрыты.
Оспоримые
У оспоримых срок исковой давности – 1 год. Меньше, чем в случае с ничтожностью. Оспаривание по договору дарения недвижимости возможно в некоторых распространенных ситуациях.
И всегда только по решению суда.
Например, родственники, права которых грубо нарушаются таким действием, могут оспаривать его в суде. Или человек совершил это под влиянием обмана или угроз.
С какого момента начинает течь срок
Если договор оспоримый, то срок исковой давности в 1 год начинает течь с того момента, как отпали угрозы или гражданин узнал (или должен был узнать) о том, что эта сделка недействительна.
Если ничтожный, то срок исковой давности договора 3 года начинается с момента его совершения и исполнения.
Если гражданин не является стороной сделки, то для него срок начинается со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале ее исполнения. Но не может быть более 10 лет.
Отмена дара: преступление и риски банкротства
Отменить это действие возможно. Закон допускает несколько ситуаций:
- совершено преступление против дарителя одаряемым;
- одаряемый плохо обращается с вещью, может ее уничтожить;
- если даритель пережил одаряемого.
А также, что особенно важно:
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное ИП или юр.лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его деятельностью, в течение полугода, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуацииКуда обращаться
Если речь идет о недвижимости, то обращаться необходимо в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
А если иное имущество перешло в дар, то обращаются по месту нахождения ответчика. Для этого понадобится Заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока.
Образец документа
Вам понадобится ходатайство о восстановлении срока апелляционного обжалования
Образец заявления
Образец заявление о восстановлении пропущенного процессуального срока в 2024 году
Судебная практика
Занимательное судебное дело №4-КГ13-40 рассматривал Верховный Суд. Не сошлись в интересах дочь и отец. Отец оплачивал институт дочки. Но после, введя ее в заблуждение, отвел к нотариусу, где она подписала доверенность на третье лицо на дарственную квартиры.
Это лицо заключило договор дарения квартиры с отцом. Дочка обратилась в суд за восстановлением справедливости, так как нотариус ей не разъяснил смысл доверенности и не читал ее вслух. Квартира была ее единственным жильем. Нижестоящие суды не учли важные обстоятельства дела.
Решением ВС РФ дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Образец заявления
Образец заявления ходатайство о восстановлении срока апелляционного обжалования в 2024 году
Частые вопросы
Могут ли учителя принимать подарки?
Да могут, если их стоимость не превышает 3 000 рублей.
Фирмы могут дарить недвижимость?
Между собой компании не могут дарить такой вид имущества. Но закон прямо не запрещает дарить фирмам что-то физическому лицу.
Должен ли племянник платить налог, если получает от дяди квартиру?
По закону они не считаются близкими родственниками и платить налог нужно.
Можно ли подарить ребенку машину?
Можно, только водить он ее сможет, когда получит права.
Можно ли отказаться от дарения?
Даритель может отозвать дар, по основаниям, указанным выше. Также он может отказаться от дарения в будущем, если его финансовое положение сильно изменилось в худшую сторону.
Заключение эксперта
Если вы считаете, что ваши права нарушаются совершенным договором дарения, но не знаете, прошли ли сроки давности по нему, рекомендуем обратиться в нашу организацию, где вам дадут развернутую консультацию по всем вопросам.
Публикуем только проверенную информацию
Поликарпов Андрей Валерьевич Юрист по гражданскому праву
Стаж 10 лет
Консультаций 0Специалист по гражданскому праву. Поможет с восстановлением в суде срока для принятия наследства, признания завещания недействительным, оспаривания завещания, установления факта принятия наследства. Андрей также решает и другие сложные юридические вопросы.
Поделиться:
Получите консультацию
юриста прямо сейчас
Комментарии: (5)
Оставить комментарий
Ответит автор статьиЕсли у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Поликарпов Андрей Валерьевич Юрист по гражданскому праву
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ!
Комментарии: (5)
Здравствуйте, по наследству мне и брату досталось по 1/2 имущества. У брата накопилось алименты и он решил мне подарит свою долю. И так получилось что договор дарения подписанное 15.06.2021 года и ФСПП поставил запрет на регистрационные действия тоже 15.06.2021. Сделка прошла, но 21 марта 2024г будет суд с ФСППс признанием сделки недейств
Поликарпов Андрей Валерьевич
Здравствуйте, Аметхан! Для того, чтобы суд не признал сделку недействительной, нужно привести доводы, доказательства, свидетельствующие о том, что сделка не была мнимой, что брат действительно решил подарить свою долю сестре, чтобы она была единоличной собственницей. Также можно указать на то , что он после дарения в квартире не проживает, сделка полностью исполнена.
Все доводы и доказательства в совокупности будет оценивать суд.
Отец при жизни отписал по дарственной квартиру внучке 15 лет первой дочери жены.Вступили в наследство я(дочь от 1 брака)и сын (от второго).Квартира как военнослужащим была получена отцом.Отец был парализован..Был на учёте у невролога(лежал в больнице)Ухаживала вторая жена.Я и сын намерены оспаривать дарение в суде.Как оспорить?
Поликарпов Андрей Валерьевич
Здравствуйте, Ирина! Для признания договора дарения недействительным вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением, и доказать в суде, что на момент подписания договора дарения отец (даритель) не осознавал значение своих действий. Доказывать это нужно будет, в том числе, медицинскими заключениями, результатами проведенной экспертизы.
Здравствуйте! 2 года назад муж подарил мне загородный дом и участок. В договоре написано, что я обязуюсь выплатить все долги по дому.
Я выплатила. Теперь я подала на развод, а муж грозит признать сделку недействительной. Все это время муж не работал, я оплачивала дом, содержала ребенка.
Может ли суд признать дарение недействительным?
Поликарпов Андрей Валерьевич
Здравствуйте, Ольга! Нет, для признания сделки недействительной необходимо наличие оснований, предусмотренных законом.
Добрый день. Моя бабушка подарила мне (внучке) квартиру в июле 2021 года. У меня есть двоюродные сестры по бабушке. На момент составления дарения ни бабушка, ни я (внучка) не контактировали с теми родственниками. Сейчас хотят оспаривать дарение мои двоюродные сестры (четыре сестры).
Могут ли они оспорить?
Поликарпов Андрей Валерьевич
Добрый день, Алеся! Нет, они не являются заинтересованными лицами и оспорить не могут.Тёща подарила моей жене своей дочери квартиру, более трёх лет назад теперь передумала, может ли она расторгнуть сделку делали через нотариуса потом регпалате
Поликарпов Андрей Валерьевич
Добрый день, Александр! Случаи отмены дарения предусмотрены ст. 578 ГК РФ.
В частности, отменить дарение можно, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
При этом, договор дарения является сделкой, которая может признана недействительной по основаниям, предусмотренным гл. 9 ГК РФ. Например, если будет доказана в суде притворность или мнимость сделки (ст. 170 ГК РФ), или если сделка была совершена гражданином, хотя и дееспособным, но не способным понимать значение своих действий (ст. 177 ГК РФ), либо если речь идет о сделке, совершенной под влиянием существенного заблуждения (178 ГК РФ).
Если у Вас возникли новые вопросы, мы с радостью ответим на них в рамках индивидуальной удаленной консультации. Обратиться можно в любое удобное для Вас время.
Как отменить договор дарения
В нескольких ранних статьях мы уже говорили про разные способы защиты активов. Если не читали, освежите в памяти эти материалы «Игумнов Групп»:
- Защита личных активов: Брачный договор
- Защита личных активов:Производственный кооператив
- Защита личных активов:Алиментное соглашение
- Защита личных активов:Соглашение о разделе имущества
Но вернемся к договору дарения. Это своего рода атавизм при защите активов, потому что еще лет 10 назад можно было «спрятать» квартиру, просто вовремя подарив ее маме. Сегодня же вы устанете отбиваться от своих кредиторов, доказывая, что это действительно подарок, а не попытка вывести активы.
Но договор дарения все еще может быть полезным, главное — уметь пользоваться этим инструментом. Как и когда его применять, а в каких случаях не тратить на него время, читайте ниже.
Если у Вас есть вопрос по банкротству, субсидиарке или защите личных активов, подпишитесь на рассылку на нашем сайте.
Практикующие юристы «Игумнов Групп»
Поможем решить вопросы с бизнесом, субсидиаркой, банкротством и защитой активов
Когда дарение не пройдет
Брачные игры опасны и непредсказуемы
Жила-была семейная пара. Через пару лет после бракосочетания начали они активно ссориться. И муж заранее решил спрятать свои активы, переписав на папеньку весь свой автопарк, несколько земельных участков, садовых домиков и прочей недвижимости.
Все это имущество, что важно, было нажито мужчиной до брака, а потому получать согласие супруги на эти действия он не был обязан.
В этом-то и притаилось огромное «Но!».
Будущая экс-супруга не растерялась, подала на развод, алименты и начала делить имущество. В результате разбирательств ей присудили почти 4,5 млн руб., а также алименты не только на ребенка, но и на себя. Подробнее об алиментных соглашениях — здесь . Но бывший муж не платил — долг копился, и спустя несколько лет бывшая супруга подала заявление на банкротство экс-супруга.
И здесь началось самое интересное: выбранный истицей финансовый управляющий обнаружил все сделки бывшего мужа с переоформлением активов на его отца. И хоть папа часть автомашин успел перепрятать, раскидав их по родственникам, эти столь щедрые «подарки» были оспорены. Суд счел это злоупотреблением правом с целью нанесения убытков кредиторам (подробнее об этом писали тут ).
- Всю недвижимость, переоформленную на отца, по решению суда вернули в конкурсную массу бывшего мужа.
- Машины были дважды перепроданы, поэтому они канули в Лету, но с отца была взыскана сумма в 14,5 млн руб. Ровно во столько суд оценил рыночную стоимость перепроданных и передаренных автомобилей.
И теперь бывшая жена может запустить банкротство и отца ее бывшего супруга, что позволит ей знатно поковыряться в его грязном белье, найти еще ценные активы и сделки с ними. А затем переключиться и на других родственников, связанных с этими сделками. Вот спрятал так спрятал имущество, да?
Детские игры с недетскими последствиями
В конце 2016 г. женщина оформила дарение нежилого помещения площадью в 151 кв. м на свою несовершеннолетнюю дочь. Право собственности было оформлено ею по всем правилам в Росреестре через 1 мес.
А осенью 2018 г. она была признана банкротом, а подаренная ею недвижимость уплыла, вернувшись в конкурсную массу, потому что:
- Сделка дарения попала под понятие безвозмездного отчуждения имущества. А такие сделки, совершенные до банкротства в период до 3 лет, да еще и в пользу заинтересованного лица, являются оспоримыми.
- Ситуацию усугубил и тот факт, что к моменту заключения договора дарения у женщины уже были долги по налогам. А, следовательно, присутствовали признаки ее неплатежеспособности.
Чтобы получить судебные акты по разобранной практике, оставьте свою почту ниже:
Полезные материалы от «Игумнов Групп»
Из нашей рассылки вы узнаете больше о субсидиарке, банкротстве и защите активов
Получить судебные акты
Чтобы получить судебные акты по разобранной практике, оставьте свою почту в форме ниже
Юридические истории — игры с огнем
Это дело уже из практики нашей компании. В нем эксперты «Игумнов Групп» оспаривали сделку дарения от имени истца.
Выводы: запуская процедуру банкротства физического лица, помните: если с момента дарения вашего имущества прошло менее 3 лет, с вероятностью почти 100% эту сделку оспорят и имущество окажется под ударом. Потому что такое выбытие актива происходит безвозмездно и в целях аффилированного лица. А все, что потенциально вредит кредиторам, может быть оспорено.
Во сколько это обойдется: немного цифр
Договор дарения — это безвозмездная передача имущества или денежных средств другому лицу. Он может быть заключен как в устной, так и в письменной форме. В зависимости от того, кто и что дарит, его либо надо заверять у нотариуса, либо нет.
Например, при дарении недвижимости и доли в ней письменный оформленный договор обязательно должен быть. Если даритель — несовершеннолетний или является недееспособным, то обязательно надо его заверить у нотариуса.
Эксперты «Игумнов Групп» рекомендуют все договоры заключать письменно, чтобы спать спокойно.
Стоимость оформления договора может быть разной и будет зависеть от задачи. Услуги нотариуса, как правило, составляют 0,5% от суммы договора (не более 20 тыс. руб. и не меньше 300 руб.). В случае с недвижимостью стоимость будет рассчитываться исходя из ее кадастровой цены.
Госпошлина в этом случае составит 2000 руб.
Услуги нотариуса за составление договора составят еще 2-12 тыс. руб. (зависит от места и маститости нотариуса). Так-то скачать типовой документ можно и бесплатно в Интернете.
Стоимость полноценной защиты ваших активов также варьируется и зависит от ряда факторов: размера имущества, рисков, связанных с оспариванием произведенных с ним сделок, связей кредиторов и многого другого.
Также рекомендуем изучить самые распространенные ошибки , чтобы не допускать их в попытке защитить личное имущество при банкротстве. А лучше обращайтесь за консультацией к нам в «Игумнов Групп».
Почему договор дарения не защищает
На сегодня есть много оснований для оспаривания договора дарения. Расскажем о двух самых популярных.
1. Если с момента дарения до банкротства прошло меньше 3 лет
Для самых «находчивых» на заметку: не шутите, проставляя в договоре дарения древние даты, чтобы выдать его за документ десятилетней давности, — сделка считается совершенной лишь со дня регистрации Росреестром. Этот этап задним числом оформить не выйдет. А значит на срок исковой давности повлиять такими способом нельзя — хоть XVIII веком датируйте.
В ситуации, если со сделки прошло меньше 3 полных лет до момента принятия заявления о личном банкротстве дарителя, ее будут оспаривать по самым простым банкротным основаниям — ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 61.2 и 61.3).
Здесь достаточно доказать, что:
- сделку совершали с умыслом нанести убыток кредиторам;
- убыток нанесен (закон видит такой ущерб в безвозмездности сделки);
- одаряемый заведомо был информирован об умысле дарителя нанести ущерб своим кредиторам (если одаряемый — лицо заинтересованное, то по закону считается, что он априори знал и доказывать обратное крайне сложно).
Под эти условия подпадают родственники и близкие знакомые. Такие сделки оспариваются на раз-два.
2. Если с момента дарения до вашего банкротства прошло более 3, но менее 10 лет
На первый взгляд, здесь с банкрота взятки гладки, ведь исковая давность по банкротным нормам истекла. Здесь в роли Джокера против банкрота играет ст. 10 Гражданского кодекса о злоупотреблении правом.
Причем она работает и в отношении сделок, совершенных до принятия закона о банкротстве физлиц (01.07.2015).
Суть та же — нужно доказать, что самолеты-пароходы человек дарил, чтобы не платить свои долги. Подробнее о таких фиктивных сделках мы уже писали здесь и здесь . Но как это определить?
Обычно фиктивной признают сделку дарения, которая происходит, если возбуждено исполнительное производство либо подан иск о взыскании суммы долга с дарителя. Простыми словами, когда для человека не новость, что у кредиторов к нему есть претензии.
Но есть и другой вариант — когда дарение происходит ДО появления на горизонте кредиторов и обязательств перед ними. Мы в «Игумнов Групп» много раз встречали ситуации, когда суд копал настолько глубоко, что на заседаниях всерьез рассматривались вопросы в стиле, а позволяли ли возможности обвиняемого ЗАВЕДОМО предполагать негативное развитие ситуации (читай «появление долгов и последующее возникновение претензий от кредиторов в ближайшие 10 лет»).
Случай из жизни
Например, бизнесмен, не имеющий долгов, переписывает свой Феррари на сына. Но через полгода он перестает платить кредит, взятый на развитие бизнеса. Далее банк его компанию банкротит, привлекает человека к субсидиарке и банкротит его уже как частное лицо.
К тому моменту Феррари числится на сыне бизнесмена уже 5 лет.
И перед судом стоит дилемма: злоупотреблял человек правом, делая этот дорогой подарок сыну, или не злоупотреблял. И вина бизнесмена доказывается. «Как?» — спросите вы?
Человек более 15 лет занимается бизнесом, имеет прекрасное образование, экспертизу, опыт, открытый доступ к активам и деньгам компании. Априори он должен и мог был предвидеть проблемы у бизнеса и соответствующие риски. И Феррари с легкостью попадает в конкурсную массу и продается с молотка.
Мораль: законодательство пока что не может предложить четких параметров, по которым можно точно определить, что вот тут человек превысил полномочия, а тут — точно чист перед законом. Поэтому эта норма трактуется судами на свое усмотрение, и случаи из реальной практики показывают, что одни и те же обстоятельства один суд посчитает 100%-ным злоупотреблением, другой посчитает нормальным поведением. Статистика сейчас по ст.
10 ГК РФ пока половинчатая, поэтому оспорят вашу сделку дарения, совершенную в период 3–10 лет до вашего банкротства, или нет решит во многом случай и профессионализм ваших юристов, способных повлиять на убеждения конкретного судьи.
Неоспоримые договоры дарения: практика
Мы ранее рассказывали, насколько непросто обезопасить единственное жилье при банкротстве . Давайте рассмотрим случай, когда это получилось.
Когда дарят чужую однушку
Женщина, будучи замужем, в 2015 г. приобрела квартиру метражом 37 кв. м и зарегистрировала ее на себя, подарив ее через год своему сыну. Спустя месяц после дарения недвижимости женщина развелась, а еще через 2 года ее бывшего мужа признали банкротом. Конкурсный попытался оспорить эту сделку, решив, что ее половина полагается бывшему мужу, т.к. считается совместно нажитым имуществом:
- подпадает под подозрение сделка в течение 3 лет до личного банкротства;
- в период совершения сделки на бывшего мужа дарительницы было подано заявление о привлечении его к субсидиарной ответственности на 27 млн руб.
Казалось бы, плакала квартирка? Но нет, парочка все продумала и подготовилась как следует. Им удалось обосновать, что квартирой изначально владел сын, поэтому кредиторы претендовать на погашение долгов с ее продаж не могут.
Как они это сделали:
- В 2013-м уже совершеннолетний сын купил на свои деньги дом, который спустя 2 года продал (женился и хотел купить квартиру).
- Во избежание дележки в случае развода сын оформляет эту квартиру на мать, а средства на ее приобретение используются от продажи того дома.
- Его мать покупает квартиру и дарит ее сыну.
Все эти движения средств суду подтверждает нотариально заверенное заявление, датированное, однако, 2019 г., что суд не смущает. А раз бывший супруг дарительницы отношения к операциям с жильем не имеет, то и кредиторам ждать с нее нечего.
Совпадение это или продуманная заранее схема мы не может с точностью утверждать. Но исполнению можно лишь поаплодировать.
Чтобы получить судебные акты по разобранной практике, оставьте свою почту ниже:
Полезные материалы от «Игумнов Групп»
Из нашей рассылки вы узнаете больше о субсидиарке, банкротстве и защите активов
Получить судебные акты
Чтобы получить судебные акты по разобранной практике, оставьте свою почту ниже
Выводы
Дарение — наименее затратный способ защиты имущества, но и он не может считаться абсолютно надежным и имеет массу нюансов. Один из таких — дарение можно оспорить в течение целых десяти лет (3 — по банкротным основаниям и 10 лет — по ГК РФ).
Если нужна помощь, обращайтесь в «Игумнов Групп» — проконсультируем и защитим ваши интересы.
Полная версия этой статьи доступна по ссылке.
Информация в статье актуальна на дату публикации на нашем сайте igumnov.group.
Чтобы быть в курсе последних трендов по субсидиарке, банкротству и защите личных активов — приезжайте в гости.
__
Игумнов Дмитрий
генеральный директор «Игумнов Групп»,
эксперт по субсидиарке и защите личных активов,
Специализация: представление интересов предпринимателя в государственных структурах всех уровней при привлечении к субсидиарной ответственности, взыскании ущерба, долгов по поручительству и личным займам. Безопасность личных активов.
- #суд
- #банкротство
- #дарение
- #арбитражная практика
- #банкротство физических лиц
- #субсидиарная ответственность
- #судебно-арбитражная практика
- #оспаривание сделок
- #вывод активов
- #договор дарения
Как оспорить дарственную на квартиру?
В статье расскажем, в чем разница между тем, чтобы оспорить дарственную в 2024 году и отменить передачу дара, наглядно проиллюстрируем основания оспаривания, рассмотрим риски сторон и проанализируем последствия.
Когда дарственную можно отменить и оспорить?
Чаще всего подарить недвижимость стремятся те, кто хочет избежать родственных войн за квадратные метры после кончины или вовсе хочет избежать наследования родственниками. Недовольные наследники в борьбе за наследство рвутся оспаривать дарственные, пытаясь признать их недействительными через суд. Конечно, это не единственный повод оспорить дарственную или отменить ее — закон знает множество оснований, когда такие сделки признают порочными и вернут все на круги своя. Могут ли наследники или родственники оспорить дарение дома или дарственную на земельный участок?
Оспорить дарение имущества можно двумя способами: отменить дарение или признать его недействительным. Выбор способа защиты права зависит от основания оспаривания — далее расскажем о них подробно.
Признание дарственной недействительной
- Подарил тот, кто не может дарить. Чтобы самостоятельно безвозмездно отдать имущество, гражданин должен отвечать ряду требований: быть совершеннолетним и дееспособным, то есть полностью осознавать значение своих действий, понимать последствия совершаемых действий и четко выражать волю. Соответственно не могут дарить имущество граждане, признанные судом недееспособными или ограниченно недееспособными; несовершеннолетние или малолетние; граждане, на момент совершения значимых действий страдающие заболеваниями, в связи с которыми они не могли понимать значение своих действий, или находящиеся в ситуации, вызывающей такое состояние.
- Заключили дарственную, а имели ввиду другое. Такие сделки называют притворными. Чаще всего подменяют договор купли-продажи или договор ренты. Дарственную составляют, чтобы прикрыть совершение иных действий, например с целью уклонения от уплаты налогов.
- Заключили дарственную, но ничего не поменялось. Если заключение дарственной не повлекло за собой основного последствия, предусмотренного законом, — перехода права собственности к другому человеку, и имущество осталось во владении, пользовании и распоряжении прежнего собственника, такая сделка является мнимой. Ее можно оспорить и признать недействительной.
- Подарили без согласия супруга/родителей/органа опеки. Законом предусмотрены несколько случаев, когда лицо не может самостоятельно подарить и взять на себя всю ответственность за последствия. К таким случаям относятся:
- передача одним из супругов имущества, находящегося в совместной собственности супругов, без согласия второго собственника;
- дарение несовершеннолетними (от 14 до 18 лет) и малолетними (до 14 лет) имущества без согласия законных представителей: родителей, опекунов, попечителей, усыновителей;
- передача в дар имущества недееспособными или ограниченно дееспособными без согласия их законных представителей;
- безвозмездная передача имущества детей родителями без согласия органов опеки — например, если родители дарят квартиру, доля в которой принадлежит ребенку.
5. Подарили под давлением или вследствие обмана.
Если сделка совершена с пороком воли, т.е. недобровольно, под принуждением, ее можно оспорить и признать недействительной.
Если гражданина принуждают подписать дарственную на недвижимость под угрозой разгласить какие-либо порочащие его сведения или физической расправы, такая сделка может быть признана недействительной.
Аналогичные последствия влечет за собой дарственная, составленная под влиянием обмана или заблуждения.
Если гражданину дали подписать документы, умышленно умолчав об их содержании, или он, вследствие неграмотности, заблуждается насчет содержания подписываемых документов, это можно оспорить.
Отмена дарения
Отменить дарственную можно при наличии хотя бы одного из нескольких условий:
- получатель дара покусился на жизнь или здоровье дарителя или его родственников;
- одаряемые нанес телесные повреждения дарителю;
- одаренный умышленно лишил жизни дарителя;
- если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;
- получатель дара ушел из жизни раньше дарителя.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
важно правильно дать оценку ситуации и заявить уместные требования в суде: если наследники будут оспаривать дарственную избиения одаряемым дарителя в иске будет отказано, т.к. это основание для отмены дарения.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуацииКто может оспорить передачу имущества в дар?
Обратиться в суд, чтобы оспорить дарственную через признание дарственной недействительным могут любые заинтересованные лица: как сам гражданин, так и его наследники.
С отменой дарения дело обстоит немного сложнее: если получатель дара совершил действия, которые не повлекли смерти передавшего подарок, то оспорить договор дарения после смерти дарителя через отмену нельзя. Если одаряемый лишил жизни дарителя, то за отменой могут обратиться его наследники.
В какой срок можно оспорить дарственную?
Срок, чтобы оспорить дарственную, зависит от того, была ли такие действия изначально незаконными и не могли быть совершены — ничтожная сделка, или передача дара произошла законно, но не были соблюдены предусмотренные законом условия — оспоримая сделка.
Если речь идет о ничтожности, то срок для обжалования — 3 года с момента начала исполнения или с момента, когда лицо, не являющееся стороной договора, узнало об этом.
Если дарственная оспорима, то признать ее недействительной можно в течение 1 года с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.
Отменить дар можно в течение общего срока исковой давности — трех лет.
Важно! если с момента совершения сделки по безвозмездной передаче имущества в собственность прошло 10 и более лет оспорить такие действия не получится.
Какие документы нужны, чтобы оспорить договор дарения?
Отменить дар можно и по соглашению с одаряемым, но если последний против, или дарственную нужно признавать оспаривать, придется обращаться в суд.
Для подтверждения позиции заявителю необходимо предоставить пакет документов, в который войдут:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя;
- оригинал или надлежащим образом заверенная копия договора;
- документы, подтверждающие основания для отмены дарения или чтобы оспорить дарственную, например, приговор по уголовному делу об умышленном убийстве, решение суда о признании человека, передавшего дар,недееспособным;
- ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы (при необходимости доказывания нахождения гражданина в состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий);
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Кроме традиционных письменных доказательств заявитель может использовать свидетельские показания, аудио- и видеозаписи, переписки из мессенджеров.
Профессиональные юристы составили ходатайство, которым вы можете воспользоваться в качестве шаблона:
Образец заявления
Ходатайство о проведении судебно-психиатрической экспертизы при дарении в 2024 году
Чем рискует даритель?
Часто дарственные оспаривают родители, которые рассчитывали на какое-то встречное обязательство от своих детей взамен на передачу квартиры в дар:
Курносенко В.Н. подал иск к своей дочери, чтобы оспорить дарственную ввиду того, что истец не осознавал правовых последствий и заблуждался относительно природы сделки.
- В обосновании иска указано, что в порядке приватизации право долевой собственности на квартиру приобрели Курносенко В.Н., Эйхман Т.Ф. — супруга истца и его дочь — Курносенко (Сабенина В.В.).
- Впоследствии истец подарил свою долю дочери, но под влиянием заблуждения полагал, что может рассчитывать на помощь и уход за дочерью, пользование жилым помещением.
- Судом установлено, что после заключения дарственной, истец был снят с регистрационного учета в спорном жилье, и встал на учет в по месту жительства своей новой супруги.
- Из текста договора видно, что даритель уведомлен о юридических последствиях сделки и выражает волеизъявление на ее совершение.
Из текста договора видно, что даритель уведомлен о юридических последствиях сделки и выражает волеизъявление на ее совершение.
Поскольку наличие оснований, предусмотренных ГК РФ для признания сделки недействительной, не доказано, суд отказал в удовлетворении иска.
Также дарственные оспаривают престарелые, нуждающиеся в помощи люди, рассчитывающие получать уход и поддержку взамен на дарение квартиры:
Васютина Л.М. обратилась с требованием об оспаривании дарственной, применить последствия недействительности сделки.
Требования основаны на том, что она договорилась с Власовой Е.П. о взаимных обязательствах: уход и помощь Васютиной Л.М., как малоподвижному в связи с травмой человеку, взамен на передачу квартиры в дар.
Изначально Васютина Л.М. планировала заключить договор ренты, но оказалось, что дешевле оформить дарственную.
Истцом была составлена доверенность на имя сестры Власовой Е.П., однако передавать помощнице квартиру она намеревалась по завещанию. Через некоторое время истец узнала о совершении дарения по доверенности без ее ведома. После конфликта Власова Е.П. перестала за ней ухаживать.
Ответчик пояснила, что действительно переоформила квартиру на себя. Васютина Л.М. в один из визитов помощницы сказала, что лучше переедет к подруге, а квартиру выставит на продажу, чем вызвала конфликт. После этого Власова Е.П. с сестрой провели сделку дарения, так как считали, что свою часть договора сиделка выполнила.
На основании объяснений сторон и свидетелей, суд пришел к выводу, что истец заблуждалась относительно природы заключаемого договора и хотела заключить договор ренты, в связи с чем, на основании признал недействительным договор дарения и возвратил недвижимость хозяйке.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
пожилые и люди с проблемами со здоровьем часто заблуждаются в отношении своих родственников и не обладают познаниями, чтобы изучить договор, который подписывают — перед заключением сделки обратитесь к юристу, чтобы впоследствии не оспаривать передачу имущества в дар.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить
консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в вашей ситуацииКак оспорить договор дарения квартиры: судебная практика
Первое место по оспариванию дарственных занимают наследники, недовольные своей долей в наследственном имуществе или ее отсутствием:
1. Волегов А.А. обратился с иском о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска он указал, что является наследником после смерти Волегова А.Л. наравне с его матерью, Волеговой Т.В. Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, он узнал, что доля в праве собственности на квартиру подарена умершим матери — считает, что отец страдал алкоголизмом и в момент подписания документов не осознавал значение своих действий, подпись в договоре не его.
Судом проведена почерковедческая экспертиза, которая показала, что подпись выполнена наследодателем, но в необычных условиях; от проведения посмертной судебно-психиатрической экспертизы стороны отказались; установлено, что на учете у нарколога или психиатра умерший не состоял. Поскольку истцом не представлено доказательств, что при совершении дарения его отец был лишен возможность адекватно воспринимать значение своих действий, и ответчик заявил о пропуске срока исковой давности (с момента совершения сделки до подачи иска прошло 6 лет), решением суда в иске отказано.
Нередки случаи обращений в суд с требованием об отмене дарения ввиду того, что даритель пережил одаряемого:
2. Лисовская В.Г. направила в суд исковое заявление к своей снохе Лисовской М.М. с требованием отменить договор дарения недвижимого имущества, исключении из реестра регистрационной записи, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. В обоснование своих требований указала, что оформила дарственную доли в праве собственности на квартиру в пользу своего сына. В тексте договора стороны указали, что в даритель вправе отменить дарение в случае, если переживет одаряемого. Так вышло, что мать пережила сына и решила воспользоваться своим правом отмены дарения, предусмотренным законом и договором.
При открытии наследственного дела она подала заявление нотариусу, однако ей было отказано, поскольку свидетельство о праве на наследство по закону уже было выдано супруге умершего. Поскольку исправить ошибку во внесудебном порядке не представлялось возможным, истец обратилась в суд.
Поскольку право Лисовской В.Г. на отмену дарения было нарушено и наследственные права не имеют приоритета, суд удовлетворил исковые требования и аннулировал запись в ЕГРН, восстановив права дарителя.
Частые вопросы
Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?
Даритель, который отвечает всем установленным законом признакам — совершеннолетие и дееспособность, обладает правом самостоятельно решать судьбу своего имущества, и в большинстве случаев это невозможно. Исключения составляют случаи, когда даритель распоряжается имуществом, которое принадлежит не только ему (совместно нажитое имущество), или даритель не достиг нужного возраста или признан недееспособным. Если необходимо отменить дарение, при жизни дарителя это может сделать только он, и только после его смерти — наследники.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти завещателя
Оспорить дарственную после смерти дарителя можно. Таким правом наделены его наследники.
Можно ли оспорить дарственную между близкими родственниками?
Да, закон не устанавливает ограничений на оспаривание дарственных по родственному признаку.
Можно ли оспорить дарственную на дом?
Да, процедура признания дарственной на дом недействительной ничем не отличается от оспаривания любого другого имущества и производится путем подачи искового заявления в суд.
Заключение эксперта
Если вы не согласны с отчуждением имущества по дарственной, оспорить дарственную на квартиру можно путем признания ее недействительной или отмены дарения по предусмотренным законом основаниям. Важно правильно определить причину, по которой необходимо оспорить сделку, — в противном случае вы рискуете потерять время в суде и получить отказ в иске.
Публикуем только проверенную информацию
Поликарпов Андрей Валерьевич Юрист по гражданскому праву
Стаж 10 лет
Консультаций 0Специалист по гражданскому праву. Поможет с восстановлением в суде срока для принятия наследства, признания завещания недействительным, оспаривания завещания, установления факта принятия наследства. Андрей также решает и другие сложные юридические вопросы.
Дарение недвижимости: в каких случаях можно оспорить дарственную и что для этого нужно?
Любое имущество, в том числе и недвижимое, можно подарить другому человеку. Чтобы это сделать, заключают договор дарения или, как еще называют эту процедуру, оформляют дарственную. Бывают случаи, в которых нужно оспорить составленный договор дарения.
Чтобы это сделать, нужно иметь веские основания и доказательства, которые нужно будет предъявить суду.
Что такое дарение
По своей сути дарение — это сделка, в результате которой имущество от одного собственника переходит к другому. Главная особенность сделки в том, что она безвозмездна. То есть одаряемый при приеме в дар какого-то имущества от дарителя ничего не дает ему взамен — ни денег, ни ценных бумаг, ни другого движимого или недвижимого имущества.
Что можно подарить
Предметом дарения может стать любое движимое или недвижимое имущество, вещь. Например, можно подарить антиквариат, деньги, ценные бумаги, картины, автомобиль, гараж, дачу, земельный участок, квартиру, дом.
После того, как даритель что-то дарит одаряемому, не обязательно предмет дарения сразу меняет своего собственника. Это может произойти сразу или спустя какое-то время.
Пример перехода права собственности через некоторое время: Андрей собирается переезжатьт в другой город и решил подарить квартиру своему сыну. Для этого он оформил дарственную, но в дарственной указал, что квартира переходит сыну в дар через месяц — после его отъезда в другой город.
Кто может дарить, а кто – принимать в дар
Все ограничения, которые установлены законом в отношении дарителя и одаряемого, касаются сделок, в которых дарят имущество стоимостью более 3 тыс. рублей.
Дарителем не может быть:
- ребенок, если ему еще нет 14 лет. При желании продать квартиру в такой ситуации закон это допускает, но только через законного представителя, например, его отца или мать, усыновителя. А подарить недвижимость или что-то другое стоимостью более 3 тыс. рублей ребенок может подарить после того, как ему исполнится 14 лет. Оформлять дарственную даже после достижения 14 лет разрешено только с согласия официального представителя несовершеннолетнего. Им может быть родитель, опекун или усыновитель. Независимо от того, вся квартира принадлежит ребенку или только ее часть, для дарения надо получать разрешение органов опеки. Это нужно независимо от того, владеет совершеннолетний всей квартирой или ему принадлежит только доля;
- недееспособный — даже при наличии опекуна, который готов действовать в его интересах. Дарение допускается только от тех собственников, которые дееспособны или ограниченно дееспособные.
Ограничения в отношении одаряемых в основном касаются людей, которые занимают определенные должности, и тех, кто работает в области медицины или образования.
Разрешается ли что-то давать взамен при дарении
В законе строго прописано условие дарения — даритель не может что-то принимать взамен того, что он дарит. Ограничение касается не только имущества или денег — взамен нельзя передать какие-то права или обязательства. Например, нельзя простить долг или дать право пользоваться имуществом.
Если условия, указанные в законе, будут нарушены, то сделка считается мнимой.
Какой может быть форма дарственной
- устной;
- письменной;
- письменной нотариальной.
Если речь идет о дарении недвижимого объекта, то устную форму использовать нельзя – договор обязательно составляют в письменном виде. Идти к нотариусу в каждом случае необязательно, но в некоторых ситуациях без заверения доверенности не обойтись. Например, к нотариусу обязательно идут тогда, когда дарят долю в недвижимости.
Также по желанию посетить нотариуса можно в случае, если недвижимость дарят человеку, который не является близким родственником. Это не обязательно, но в некоторых ситуациях помогает избежать спорных моментов. Например, в случае, когда кто-то захочет опротестовать сделку.
Законно ли оформлять дарение без самого дарителя
Как и при продаже недвижимости интересы собственника квартиры может представлять его доверенное лицо. Поэтому если квартиру будет дарить не сам собственник, а кто-то другой, в этом нет нарушений закона. Но нужно соблюсти несколько условий:
- тот, кто дарит квартиру, и тот, кто представляет его интересы, должны быть дееспособны;
- даритель оформляет дарственную письменно;
- доверенность заверяется у нотариуса.
При составлении доверенности нужно учитывать следующее:
- можно указать точный перечень того, что может делать доверенное лицо. Например, прописать, кому именно доверенное лицо должно подарить квартиру
- при отсутствии данных о сроке действия документ по умолчанию действует в течение одного года;
- тот, кто оформил доверенность, может отозвать ее действие. Для этого необходимо обратиться к любому нотариусу – не обязательно к тому, у которого заверяли доверенность;
- если доверитель умирает, доверенность автоматически прекращает свое действие.
Может ли даритель отказаться от дарения
По закону это можно сделать. Но отказ допускается только до того момента, как недвижимость будет принята в дар. Если новый собственник уже значится в Росреестре как новый владелец квартиры, то отозвать дарственную не получится.
При наличии оснований ее можно только оспорить или признать ничтожной.
Когда подаренное имущество может снова стать собственностью дарителя
Такой вариант возможен, но только в определенных ситуациях:
- в случае смерти того, кому подарили недвижимость. В большинстве случаев после смерти человека, который принял недвижимость в дар, претендовать на право собственности могут его наследники. Например, жена умершего, муж умершей, дети. Но бывает, что после смерти одаряемого собственником имущества может снова стать даритель, если он еще жив. Так происходит в ситуациях, если это условие было прописано в договоре дарения.
- если новый собственник угрожает здоровью или жизни того, кто подарил недвижимость. Причем речь идет о ситуациях, которые происходят после того, как недвижимость уже принята в дар. Например, в когда тот, кто принял квартиру в дар, убил бывшего собственника;
- новый собственник содержит полученное в дар имущество в ненадлежащем состоянии. Например, когда одаряемый накопил большое количество долгов за электроэнергию, газ, воду и другие коммунальные услуги либо при ремонте жилья сделал незаконную перепланировку.
Когда можно оспорить дарственную
Это допускается в ситуациях, когда проведенная сделка не отвечает условиям дарения, указанным в законе.
Даритель на момент оформления дарственной был недееспособен
Часто оспаривание по такой причине инициируют родственники дарителя, причем как при его жизни, так и после смерти.
Пример: Марина — пожилая женщина, которая дарит своей подруге квартиру. После того, как Марина умирает, оказывается, что она состояла на учете в психоневрологическом диспансере. Это означает, что она была не в состоянии отдавать отчет своим действиям.
В такой ситуации есть все основания признать сделку недействительной. После смерти Марины ее родственники обращаются в суд и оспаривают дарственную.
Сделка заключена под давлением
Если будет доказан факт того, что на дарителя было оказано давление, сделку можно оспорить.
Пример: Николая подставили на работе: сказали, что из-за его ошибки пропала крупная сумма денег. Начальник сообщил, что не будет обращаться в полицию, если Николай отпишет ему свою квартиру. Николай так и сделал — оформил дарственную на жилье.
Впоследствии оказалось, что деньги никуда не пропадали — все было подстроено. Николай обратился в суд, имея доказательства того, что он подписал дарственную под давлением, и получил свою квартиру назад.
Жилье подарено без согласия супруги или супруга
Если имущество, в том числе квартира, куплено в браке, оно считается общим. Когда кто-то из супругов хочет подарить квартиру другому человеку, сделать это можно только с согласия второго из супругов. Это касается как дарения недвижимости, так и ее продажи.
Пример: Иван, находясь в браке, решил подарить своему брату Сергею дачу — брат уже несколько лет выращивал там овощи и следил за домом. Через несколько лет Иван разводится с супругой, которая требует разделить дачу и не знает, что ее подарили брату Ивана. Когда факт дарения выясняется, жена Ивана подает в суд, который признает сделку недействительной, потому что согласия на дарение она не давала.
В результате дача снова становится собственностью Ивана и его жены и делится при разводе.
Когда договор дарения признают ничтожным
Это может происходить в нескольких случаях, например, когда дарение не было возмездным или когда целью оформления дарственной были мошеннические действия. В таких ситуациях сделку считают притворной.
Пример мошеннических действий: Евгений, предвидя свое банкротство, подарил дачу знакомой, а квартиру — троюродному брату. Он сделал это для того, чтобы при выплате денег кредиторам с торгов не продали его имущество для погашения долгов. Конкурсный управляющий, который занимался банкротством Евгения, решил, что дарственные были оформлены для того, чтобы сокрыть имущество.
В результате сделку признали ничтожной, недвижимость вернули Евгению, после чего реализовали с торгов и погасили долги перед кредиторами.
Пример возмездной сделки: Николай и Светлана — брат и сестра, которые по наследству получили по половине дома от умершего отца. У Николая были долги перед знакомым и у него не получалось их вернуть. Знакомый предложил в счет долга подарить ему половину дома — Николай согласился. Светлана решила опротестовать сделку, заявив, что она была возмездной — не дарением, а продажей. А при продаже доли преимущественное право покупки принадлежит собственнику других долей или доли, то есть Светлане.
Поэтому отчуждение доли без согласия Светланы незаконно. Суд признал сделку ничтожной, поскольку она была возмездной — за долю в доме Николаю простили долг.
Сколько времени дают на то, чтобы оспорить дарственную
Это зависит от обстоятельств конкретного дела и того, какие есть основания для оспаривания. Общий срок исковой давности для оспаривания составляет три года. Но если есть доказательства того, что дарение совершено по поддельным документам, срок исковой давности могут продлить до 10 лет.
Также бывают ситуации, в которых тот, кто хочет оспорить дарение, не знал о сделке. В этом случае срок исковой давности может определяться не от даты заключения сделки, а от того момента, когда человек узнал об этом.
Что нужно принести в суд для оспаривания дарения
Перечень необходимых документов зависит от того, по какой причине дарственная оспаривается. Основные документы это:
- документ, подтверждающий личность истца — того, кто обращается в суд для оспаривания сделки;
- договор дарения.
Дополнительно могут потребоваться:
- справка о состоянии здоровья дарителя — если нужно подтвердить его дееспособность или недееспособность;
- образцы почерка дарителя — если есть сомнения в том, что дарственную подписал не собственник жилья;
- расписка дарителя о получении денег – если сделка оказалось возмездной и одаряемым за недвижимость были переданы деньги.
