Можно ли и как продать долю в квартире

Реализация своей доли недвижимости – это один из методов получения денежных средств, на которые можно купить что-нибудь наиболее выгодное. Нередко собственники общего имущества не могут решить, кому принадлежит та или иная часть, и на каком основании ею возможно воспользоваться. Это приводит к конфликтам, которые зачастую находят путь разрешения в судебной инстанции.

В данной статье мы рассмотрим, как можно продать долю в квартире в 2017 году грамотно и быстро, не споря с остальными зарегистрированными в данном жилом помещении гражданами.

Можно ли продать долю в квартире

Без выделения

Доля у владельца квартиры может быть получена в натуральной форме (в виде отдельной комнаты либо нескольких комнат). В ситуации, если за дольщиком не закреплена жилплощадь, она является не выделенной (договором сособственников либо через судебную инстанцию не указан порядок пользования жильем). Если вы желаете продать долю в квартире без выделения, нужно выделить долю и затем закрепить ее за собой.

Таким образом, чтобы зарегистрировать объект недвижимости вам потребуется собрать такие бумаги:

• Все документы, которые касаются имущественного объекта (правоустанавливающая документация, договоры, а также свидетельство на право собственности).
• Копии удостоверения личности зарегистрированных жильцов.

Далее обратитесь в судебную инстанцию с истребованием выдела доли.

Чаще всего судьи выносят вердикт в пользу истца.

Без согласия собственника

Как продать выделенную долю в квартире без согласия собственников? Как правило, совладельцы не могут прийти к обоюдной договоренности по продаже части жилых объектов. Существует немало особенностей, которые касаются различных обстоятельств: к примеру, месторасположение сособственника считается неизвестным, или он игнорирует диалог о выделении части из общей собственности.

Продать долю недвижимого имущества может любой, кто выделил ее в натуральном виде либо через судебный орган.

Причем другие совладельцы не вправе помешать этому, хотя и имеют преимущественное право на приобретение указанной части.
Закон требует уведомления всех владельцев о намерении избавиться от доли в квартире. При этом действовать нужно должным образом:

• Прежде всего нужно постараться разрешить вопрос по обоюдному согласию: уведомить каждый субъект, заинтересованный в данном процессе, о продаже доли в квартире и о ее примерной цене, а также сделать предложение о выкупе своей части недвижимого имущества.
• Если совладельцы игнорируют разговор с вами, нужно отправить заказное письмо с уведомлением о его получении. Это будет служить доказательством на судебном разбирательстве, что вы пытались выйти на диалог и действовали только в рамках законодательства.
• Если собственник жилья отсутствует, а его месторасположение является неизвестным, нужно отправить письмо по последнему известному адресу.
• Не стоит игнорировать мнение сособственников недвижимости, так как если они докажут, что их заранее не известили о продаже доли, то с легкостью выиграют суд, связанный с правом на имущество.
• Если вы уведомили сособственников приватизированной жилплощади о своем желании избавиться от своей части имущества, но точных объяснений вам не предоставили, почему они отказываются от имущественной сделки, проблему решит суд.

Продать долю несовершеннолетнего

Итак, если часть жилья располагается в собственности ребенка, который не достиг совершеннолетия, операции разного рода с этим имущественным объектом допускают осуществлять лишь с одобрения органов попечительства. Следует понимать, что они прежде всего защищают интересы своего подопечного, поэтому специалисты будут обращать внимание на изменения жилищных условий, которые затрагивают его.

Конечно же, если принадлежащая несовершеннолетнему лицу доля в жилом помещении – единственный объект недвижимости, или в результате продажи условия проживания для него ухудшатся, разрешения на саму сделку от органов опеки вам не видать.

Выход из сложившейся ситуации – предоставление попечителям подтверждение того, что ребенок получает долю в другом жилье, которое приобретают, либо на его имя открыли счет в банке, куда перечислят все средства от продажи доли.

Несовершеннолетнее лицо не оставят без жилья в любой ситуации. После одобрения сделки органами опеки на продажу части квартиры придется выделять ее из долевой собственности и предлагать остальным совладельцам.

Продать долю родственнику

Можно ли продать долю в квартире родственнику? По нормам закона сама процедура и стадии оформления пакета требуемой документации в таком случае аналогичны подобной сделке с прочими лицами, не имеющими родственных связей.
Чаще всего это происходит в результате следующих обстоятельств:

• продажа комнаты, которая приватизирована в коммуналке;
• оформление в собственность квартиры частями на проживающих в ней взрослых и ребенка;
• развод супругов и дележ имущества;
• наследование объекта недвижимости несколькими лицами.

Таким образом, процесс продажи доли и полноценной квартиры похожи.

Нужно отправить тот же комплект документации, оформить соответствующий договор, затем зарегистрировать его, оплатить положенную пошлину и получить документ о передаче имущественных прав.

Другому собственнику

Порядок процедуры купли-продажи частей в жилом помещении регламентирован законодателем (ст. 250 ГК РФ). Так может ли сособственник продать долю в квартире другому владельцу?

В таком случае сделка не допускается раньше 30 дней после предложения о продаже совладельцам. До конца этого срока операция выполняется только, если продавец части предоставит в нотариальную контору отказ в письменной форме иных владельцев от покупки доли. Сделку по продаже посторонним субъектам сегодня необходимо нотариально заверять.

Перед тем, как удостоверить операции, нотариус осуществляет проверку, исполнен ли порядок предложения продажи иным собственникам, установленный законодателем. В ситуации, если одновременно несколько владельцев долей захотели купить часть квартиры, лицо, которое продает свою долю, само выбирает покупателя.

Таким образом, процедура реализации части жилого помещения другому собственнику требует согласия остальных совладельцев. Сам процесс осуществляется на стандартных основаниях. В ситуации, если кто-нибудь из жильцов не соглашается, требуется рассматривать спор через судебный орган.

Пошаговая инструкция

Как правильно продать долю в квартире? Процесс реализации долевого имущества осуществляется по следующему порядку:

Утверждение условий продажи части в жилье.

Происходит обсуждение и фиксирование договоренностей между сторонами. Иные дольщики имущества не участвуют в этом. На данном этапе определяют:

— предмет торга в форме части объекта недвижимости, ее размеров, прочих характеристик;

— размер суммы покупки (указывают целиком) и порядок уплаты (передачи) денежных средств;- другие условия, обсуждаемые сторонами. В дальнейшем они применяются в переговорах с остальными совладельцами.

На второй стадии о продаже доли и ее требованиях уведомляются иные собственники. Это обязательная процедура в этой ситуации. Любое отклонение от указанных правил считается значимым основанием для дальнейшего обращения в судебный орган, когда истцом выступает иной владелец, и по итогам рассмотрения продажа аннулируется. Уведомление осуществляется с учетом нюансов:

— каждому субъекту имущества направляют уведомление в письменной форме о продаже с детальным описанием стоимости и условий;

— документ отправляют даже в ситуации, если покупателем выступает иной собственник;

— на протяжении данного периода (не более 30 дней) иные совладельцы имеют приоритет приобретения имущества, выставленного на продажу в виде доли;

— необходимы сведения о покупателе, включая его место жительства.

На протяжении одного месяца дольщики могут ответить на сообщение. Игнорирование с их стороны понимается как согласие. Причем совладельцы вправе ускорить процедуру продажи, отказавшись от приоритетной покупки.

Сделка возможна исключительно на требованиях, которые описаны в сообщении.

С 01.01.2017 сообщать сособственникам о продаже части в квартире (прочей недвижимости) можно через интернет-портал. Для этого публикуют объявление в электронном виде определенного содержания на официальном веб-сайте Росреестра.

Продажу заверяет нотариус, чье участие в подтверждении сделки является обязательным условием с 2016 года. Он изучает обстоятельства договора о продаже, а также реакцию иных сособственников. По результатам проверки он удостоверяет сделку или отказывает в оформлении, ссылаясь на выявленные нарушения.

Затем решение вносят в нотариальный реестр, после этого начинается дальнейшая стадия.

Последний шаг – госрегистрация сделки. Производится при обращении в территориальный Росреестр или МФЦ. Размер госпошлины за внесение изменений по имущественному объекту в ЕГРН равен 2 тыс. руб.

Документы

Чтобы продать долю в квартире, потребуются:

1. паспорт совладельца части в жилье;
2. паспорт субъекта, который покупает долю;
3. выписка из ЕГРН, в ней отмечается размер части имущества;
4. правоустанавливающие бумаги на жилплощадь, которые дают возможность проверить основание приобретения доли в собственность;
5. кадастровый паспорт жилой площади, свидетельствующий о постановке на учет и основных параметрах жилплощади;
6. технический паспорт квартиры, удостоверяющий отсутствие незаконной перепланировки либо реконструкции;
7. отказ в письменном виде владельцев от первоочередного права приобретения части либо удостоверение уведомления;
8. одобрение супруга, заверенное нотариально, на продажу доли (если продавец находится в официальном браке).

При наличии представленной документации оформляется договор купли-продажи доли квартиры. Так, в нем отмечается:

• данные сторон (ФИО, сведения из паспорта);
• предмет сделки. Указывают адрес, кадастровый номер и часть от общей собственности;
• цена доли;
• список субъектов, которые вправе проживать в помещении после продажи;
• представление расчетов;
• обязательства и права контрагентов;
• передача имущественного объекта по акту;
• дата и подписи.

Итак, продажа части недвижимости производится по нормам ГК РФ. При отчуждении доли жилья в праве общей долевой собственности посторонним лицам остальные дольщики имеют первоочередное право приобретения. Реализация части квартиры также согласовывается с прочими участниками общей собственности.

Проверяйте документацию и не откладывайте регистрацию своей доли. При наличии спорных моментов, рекомендуем воспользоваться квалифицированной помощью наших юристов.

Как продать долю в квартире в 2024 году

Человек может владеть не целой квартирой, а ее половиной или меньшей частью. Это случается, когда люди вместе покупают жилье, например, в браке. Или когда при разводе делят имущество.

Или в ситуации, когда несколько человек, например, братья и сестры, получают в наследство жилплощадь.

Поскольку физически невозможно разделить квартиру пополам или на 3 части, возникает необходимость как-то совмещать права собственников. И хотя теоретически они могут делать со своей собственностью все, что разрешено законом, при этом нужно учитывать мнение других собственников.

Важная деталь!

В законе есть два разных понятия: долевая и совместная собственность. Последнее описывает ситуацию, когда двое или больше людей владеют неким объектом, но их доли не выделены, то есть не закреплено юридически, кому какая часть полагается. Например, супруги купили квартиру – это их совместная собственность.

Чтобы она стала долевой, нужно выделить доли.

Как определить долю в квартире

Доли указаны, например, в домовой книге. Или их можно узнать из выписки ЕГРН.

Когда речь идет о недвижимости, полученной по завещанию, то в документе, фиксирующем последнюю волю, как раз и указано, в каких пропорциях наследники получают жилье. Когда же квартиру делят при разводе супруги, по умолчанию каждый получает ½ недвижимости. Если, конечно, один из них не внес так называемые существенные улучшения в жилье.

Сделал за свои деньги ремонт, например.

Вообще же определение долей – это во многом предмет договора. Те же самые бывшие супруги могут разделить семейное гнездо, как посчитают нужным. Если, конечно, договорятся.

Если же им не удастся прийти к согласию, определять доли будет суд. И вот там можно доказать те самые существенные улучшения.

Варианты продажи долей в квартире

Если вы хотите продать свою долю в квартире, у вас есть два пути. Причем они не исключают один другого, наоборот, пройти их нужно по очереди.

• Первым делом предложите выкупить долю собственникам других долей в этой квартире. Это называется преимущественное право покупки.

— Продавец обязан в письменной форме известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. Причем в этом извещении необходимо указать цену и другие условия продажи, — объясняет адвокат Ольга Власова. — У держателей других долей есть месяц, чтобы купить выставленную на продажу долю на заявленных условиях. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, стоит озаботиться доказательствами того, что другие собственники получили извещение.

Его можно передать через нотариуса, заказным письмом с описью вложения или взять с получателей расписку.

Если кто-то из соседей согласен на сделку, заключается обычный договор купли-продажи.

• Если за месяц никто из соседей не изъявил желания выкупить долю, ее можно продавать стороннему покупателю. Можно и раньше, если собственники других долей письменно откажутся от преимущественного права выкупа.

В таком случае собственники других долей подтверждают, что они не против, чтобы вы продали свою часть квартиры кому-то другому. Никакого права влиять на выбор покупателя после такого отказа у них нет. А собственник доли может продать ее, как полноценную квартиру, с той лишь разницей, что в договоре будет указана именно доля.

Доля ребенка

Несовершеннолетние становятся собственникам долей в недвижимости, как правило, благодаря материнскому капиталу. Одно из условий покупки жилья с использованием этих денег — выделение долей детям. Хотя ребенок, как и взрослый, может и получить долю в наследство.

— Продать долю ребенка можно, но это довольно сложно, — предупреждает адвокат Ольга Власова. — В этом случае нужно не только просить собственников других долей, не хотят ли они выкупить вашу, но и заручиться согласием органов опеки на сделку. А их задача — проследить, чтобы права ребенка не были ущемлены, то есть родители должны доказать, что купят ребенку в собственность другое жилое помещение, размер и прочие характеристики которого будут как минимум не хуже того, что планируется к продаже.

Доказывать это придется документально — то есть уже нужно иметь на примете новое жилье. Опека может не дать добро, например, на переезд из крупного города в деревню или в район, где наблюдается нехватка школ или детских садов.

Важно знать

1/2 доля

Это, пожалуй, самый удобный вариант. Если вы владеете квартирой с кем-то напополам, то есть только один человек, которого нужно спрашивать о продаже. К тому же, скорее всего, это родственник или близкий человек.

2 доли

С юридической точки зрения нет никакой разницы, доли какой величины вы продаете. Порядок один и тот же: сначала нужно предложить купить долю другим собственникам, а если они не захотят, можно продавать на свободном рынке.

3 доли

И в этом случае порядок такой же, как при продаже 1 доли. Другое дело, что если вам принадлежит, скажем ¾ квартиры, возможно, проще будет самому купить недостающую четверть, а не искать покупателя на свои 3 доли.

Популярные вопросы и ответы

Можно ли помешать соседу продать его долю?

— Если продавец и покупатель твердо намерены осуществить сделку, то единственным способом препятствовать такой сделке может стать только право преимущественного выкупа. Конечно, соседи могут «ставить палки в колеса». Например, часто возникает проблема расчета задолженности по ЖКУ.

Если продаваемая доля незначительна, то существует риск отказа во вселении и регистрации в жилом помещении по месту жительства, но каких-либо правовых способов запретить продажу доли у соседей нет, — говорит заведующий бюро адвокатов «Де-юре», почетный адвокат России Никита Филиппов.

Как учесть при продаже долги за жилищно-коммунальные услуги?

— Прежде всего необходимо определить их размер хотя бы на момент совершения сделки и зафиксировать в договоре, — говорит Филиппов. — Если между владельцами нет соглашения о порядке оплаты ЖКУ, то ЖКУ обычно распределяется соответственно размеру доли каждого собственника. По общему правилу, погашение долга по ЖКУ должно осуществляться продавцом доли на момент подписания передаточного акта. После подписания все расходы ложатся на покупателя.

Если продавец погасить задолженность не имеет возможности, то вполне допустимо включить размер этой задолженности в стоимость самой доли.

Можно ли продать долю от доли?

— Закон не запрещает собственнику выделять из своей доли другие доли и продавать их, главное, чтобы вы также соблюдали порядок их продажи. Но прежде чем это сделать, подумайте о том, что с появлением еще одного собственника могут появиться или усилиться конфликты и противоречия, — советует юрисконсульт онлайн-платформы Податьвсуд.РФ Эльвира Прусакова.

Есть ли спрос на доли?

— Есть, но очень специфический, — предупреждает адвокат Ольга Власова. — Это либо люди в сложной жизненной ситуации, у которых недостаточно денежных средств, чтобы бы приобрести даже комнату. Либо это «серые», а то и «черные» риелторы, которые потом начинают третировать соседей, создавать им ужасные условия, чтобы принудить или продать свою долю за копейки, или выкупить долю нового собственника по завышенной цене.

Как выкупить долю соседа против его воли?

Когда у квартиры несколько собственников, это может привести к конфликтам. Например, не так редки ситуации, когда один человек хочет выкупить все доли и стать единственным хозяином жилья, а другие собственники не хотят продавать свое имущество или требуют слишком высокую цену.

— Закон позволяет выкупить долю против воли собственника, но только если доля эта очень маленькая, например, десятая или даже сотая часть, — говорит юрисконсульт онлайн-платформы Податьвсуд.РФЭльвира Прусакова. — Есть и другие условия. Невозможно выделить конкретную площадь для проживания, и у самого собственника нет заинтересованности в проживании в данной квартире.

В любом случае, если не получается договориться по-хорошему, придется идти в суд.

— Пригодятся документы: выписка из ЕГРН, справки о том, что вы несете расходы на содержание общего имущества, сведения об отсутствии возможности выделить долю в натуре и так далее, — продолжает Прусакова. — На их основании нужно составить исковое заявление и обратиться в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Скорее всего, суд будет на стороне обладателя более крупной доли. Дело в том, что закон в первую очередь защищает права тех, кто может жить в квартире. Сложно себе представить, как использовать для проживания 1/10 однокомнатной квартиры.

Что делать, если соседи мешают продать долю в квартире?

— В рамках закона другие собственники либо могут выкупить долю, либо смириться с продажей этой доли посторонним лицам. Чаще всего нежелание проявляется в том, что соседи намеренно срывают показы квартиры, — говорит эксперт по инвестициям в недвижимость инвестиционного центра «P&P» Наталья Павлова. —Лучший вариант — это договориться и сообщить о том, что есть возможность вместе выбрать будущих соседей.

Если договориться не удается, то вы можете обратиться в компании по выкупу долей, но цена выкупа будет со значительной скидкой. Также у вас есть вариант подарить вашу долю. В этом случае согласие остальных соседей не нужно, но здесь есть риски признания сделки недействительной, и поэтому назвать этот вариант надежным нельзя.

Ну и последний вариант — обратиться к услугам специалистов по продаже недвижимости. Возможно ему, как нейтральному лицу, удастся договориться со всеми сторонами.

Можно ли оформить договор дарения на долю в квартире

— Безусловно можно, — уверяет заведующий бюро адвокатов «Де-юре», почетный адвокат России Никита Филиппов. — Следует учесть, что в таком случае также не будет применяться преимущественное право выкупа иными сособственниками. Поэтому данный способ иногда используется для того, чтобы не предоставлять другим сособственникам преимущественное право выкупа.

Иногда договором дарения маскируют продажу квартиры. Это рискованно, потому что юридически нигде не закреплено, что покупателя обязан платить продавцу какие-то деньги. К тому же собственники других долей могут попытаться оспорить сделку дарения в суде.

Можно ли и как продать долю в квартире

Иногда собственникам недвижимости требуется быстро продать свою долю в квартире. На выручку приходят организации и частные лица, в услуги которых входит скупка долей и квартир. Рассказываем, что это такое, когда подобное решение выгодно и как не попасть в руки к мошенникам.

Подпишись на наш телеграм-канал!

• Когда нужно срочно продать долю и кто её покупает
• Оценка квартиры при срочном выкупе
• На какую цену рассчитывать при срочной продаже долей
• Сроки выкупа долей
• Обманы со срочным выкупом
• Кратко: что делать продавцам

Когда нужно срочно продать долю и кто её покупает

Ситуации с быстрой продажей долевой недвижимости чаще всего возникают из-за финансовых проблем владельца: бывает, что люди срочно продают недвижимость из-за болезни кого-то из членов семьи (на лечение нужны деньги) или переезда. Иногда продажа долевой недвижимости помогает погасить первый взнос на покупку нового жилья.

Материал по теме

Срочный выкуп долей квартир совершает риелторская компания или инвестор за свои средства. Перед сделкой покупатель выражает готовность погасить долги продавца по кредитам и коммунальным платежам: чтобы продать долю в квартире, нужно полностью снять обременения с объекта.

Кроме того, покупатели оплачивают расходы по сделке, делают оценку и юридическую проверку недвижимости и готовят документы на жильё.

Троицк, микрорайон В, 32

Ольховая 32 мин.

Троицк, микрорайон В, 32

Ольховая 32 мин.

Зелёный проспект, 44

Новогиреево 7 мин.

Кировоградская улица, 4к1
Авиамоторная улица, 22/12

Авиамоторная 3 мин.

Ореховый бульвар, 49к2

Красногвардейская 4 мин.

Средний Тишинский переулок, 3

Белорусская 12 мин.

Троицк, микрорайон В, 32

Ольховая 32 мин.

Больше объявлений

Оценка квартиры при срочном выкупе

Оценку объекта должна проводить аккредитованная компания-оценщик. Представитель агентства недвижимости или инвестор также должны присутствовать во время оценки жилья. По итогам составляют акт, в котором свои подписи ставят представитель, оценщик и продавец доли.

Во время осмотра жилья или доли оценщик и покупатель обязательно должны увидеть все недостатки — это позволит снизить стоимость квартиры. Чем больше будет скидка, тем выкуп окажется выгоднее для покупателя.

Если при подаче заявки на срочный выкуп квартиры осматривать её никто не приходит, а в агентстве требуют показать оригиналы документов и подписать какие-то договоры, от услуги лучше отказаться. Ни в коем случае не стоит подписывать генеральную доверенность у нотариуса на право продажи от имени собственника.

На какую цену рассчитывать при срочной продаже долей

Сначала нужно выяснить, какова стоимость доли. Для этого нужно посмотреть реальные цены на аналогичные квартиры и разделить на количество долей.

Однако, по словам директора управления вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Михаила Куликова, если лот нужно реализовать срочно, то придётся сделать скидку примерно 20%.

Пример: человек собирается продать 1/3 долю своей квартиры. Исследуя аналогичные варианты на сайтах с объявлениями о продаже недвижимости, он понял, что примерная цена его квартиры — 9 млн рублей. Значит, стоимость доли составит 3 млн рублей.

При срочном выкупе ни один инвестор (и тем более риэлторское агентство) не станет выкупать долю дороже 80% от рыночной цены, даже если покупатель на объект уже найден. Не стоит верить рекламным объявлениям, где предлагают купить долю за 90-95% от цены на рынке.

Сроки

Срочный выкуп долей в квартире невозможно оформить за 1 день. Громкие обещания провести процедуру за 1-2 и даже 3-5 дней — это способ заманить в офис и навязать лишние услуги.

До сделки нужно провести обязательные операции: оповестить всех сособственников о продаже, оценить жильё, подготовить документы. Законно провести сделку без этого невозможно, даже если продавец имеет на руках нотариально заверенное свидетельство об оповещении остальных собственников.

Кроме того, с 2016 года сделки по купле-продаже долей оформляются исключительно через нотариальную контору. Нотариус должен запросить в Росреестре справку о наличии обременений на объекте, а также о том, актуальны ли правоустанавливающие бумаги на жильё и все ли участники сделки дееспособны. На всё это уйдёт не менее 5 рабочих дней, реалистичный срок — около 15 рабочих дней.

Если же у собственника нет никаких документов на руках, то выкуп жилья может затянуться на 1,5-2 месяца и даже дольше.

Обманы со срочным выкупом

Продавец может столкнуться не только с навязыванием лишних услуг в агентстве, но и с недобросовестно составленным договором со стороны скупщиков жилья.

Пример: агенты нашли продавца, пообещали ему «срочный выкуп доли в квартире» и уговорили снизить стоимость. Человек заключил с агентством договор, в котором формулировку «выкуп» подменили на «поиск покупателя и продажу», заверив собственника, что так и должно быть. Кроме того, агентство подтвердило серьёзность своих намерений задатком.

Далее продавцу говорят, что нужно ждать выхода на сделку и получения полной суммы денег с доли. Агенты ищут покупателя, рекламируют объект, а продавца «кормят завтраками». Никакого срочного выкупа не произошло, и всё, что получил продавец, — это сумму задатка.

Можно провести процедуру в короткий срок, если агентство по выкупу долей в квартире имеет собственные средства и юристов. Эти специалисты проведут проверку и соберут все документы для сделки.

Кратко: что делать продавцам

Чтобы успешно продать свою долю и не попасть к недобросовестным агентам, полезно придерживаться следующих советов.

1. До выхода на сделку самостоятельно оценить возможную стоимость доли и подготовить необходимые документы.
2. Если агенты обещают выкупить долю дороже 80% от рыночной цены, это верный признак того, что продаваться она будет долго.
3. Не стоит оставлять агентам документы на долю, копий вполне хватит — оригиналы нужны лишь нотариусу, проводящему сделку.
4. Оптимальные сроки для сделки — около 10-15 рабочих дней с момента заключения договора. Сроки в 1-3 дня должны насторожить.
5. При изучении договора нужно проверить, не назвали ли срочный выкуп доли «поиском покупателя и продажей» — из-за такой формулировки сделка может затянуться.

Как распоряжаться долями в квартире?

О том, как выделить или продать долю в квартире и как продать квартиру с общей долевой собственностью, читайте в нашей инструкции.

Что такое долевая собственность?

Собственность на недвижимость может быть разделена на несколько долей. В этих случаях в документе о праве собственности вы записываетесь в качестве одного из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам, например, ½, ⅓, ¼, и даже 86/117. Распоряжаться такой собственностью (например, продать, подарить, завещать, отдать в залог) можно только с согласия всех владельцев.

В каких ситуациях оформляется долевая собственность на недвижимость?

• Приобрести квартиру в результате оформления сделки , дарения, мены и пр. в долевую собственность;
• Приватизировать квартиру в долях с другими членами семьи;
• Получить недвижимость в наследство в долях с другими наследниками;
• По решению суда.

Как узнать, какая доля в собственности на квартиру мне принадлежит?

Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Заказать выписку из ЕГРН можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ)или онлайн через портал Госуслуги.

Чем долевая собственность отличается от совместной?

И совместное, и долевое владение означают, что объект недвижимости находится в общей собственности. Ключевое отличие: при совместной собственности из недвижимости не выделяются конкретные доли. Классический пример: супруги, владеющие квартирой на общем основании (например, купившие ее совместными усилиями, находясь при этом в браке).

Если размер долей не определен, то доли считаются равными.

Могу ли я выделить свою долю собственности в квартире?

Да, вы можетевыделить свою долю из общего имущества.

Например, если вам принадлежит ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Для этого потребуется заключить с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование.

Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право на денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру.

Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?

Да, можно, если она изолирована (то есть это отдельная комната). Получите на это письменное согласие остальных собственников на случай судебных разбирательств.

А я могу продать долю в квартире?

Да, можете,но преимущественное право покупки вашей доли принадлежит другим собственникам по цене, за которую вы хотите продать свою часть. К этому праву стоит отнестись внимательно: если продать долю без учета прав других собственников, они могут обратиться в суд с требованием поменять покупателей в течение трех месяцев.

Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и иные существенные условия.

Уведомить собственников остальных долей можно несколькими способами:

• отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения;
• через нотариуса.

Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.

Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили.

Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным.

Выкупить вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ. Если они не выкупят вашу долю за это время и не дадут ответа, вы можете продавать свою долю кому захотите (по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам — иначе потребуется повторное уведомление).

Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?

По закону это можно сделать при одновременном выполнении нескольких условий:

• Собственник владеет очень маленькой долей;
• Ее нельзя выделить в реальном виде;
• Собственник не имеет «существенного интереса» в использовании своей доли.

Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация.

Четких критериев «существенного интереса» в законодательстве нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится.

Поэтому если дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда.

Как выгоднее продать квартиру в долевой собственности?

Если вы один из собственников такой квартиры и хотите продать свою долю, как и остальные собственники, вам лучше всего объединиться и продать квартиру вместе. В этом случае от сделки вы получите больше, чем если будете продавать свои доли по отдельности, потому что в стоимость сделки будет включена общая площадь квартиры, а не только жилая площадь.

По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса. Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю.

Нотариус запросит документы, необходимые для сделки, а также убедится в дееспособности всех собственников и в том, что они действуют по своей воле.

Один из долевых собственников также может оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора от имени остальных совладельцев квартиры.

После этого можно заключить единый для всех собственников договор , который должны подписать все участники соглашения. В нем лучше указать, кто и какую долю денег получит после сделки и другие принципиальные моменты.

Договор должен быть удостоверен нотариусом, но вы можете составить проект договора сами. При продаже квартиры в долевой собственности самое сложное — распределить деньги от покупателя. Для этого в договоре нужно указать цену, за которую продается квартира, порядок расчета с каждым собственником, сроки освобождения жилой площади и то, с каким имуществом она продается.

Если есть другие важные для вас моменты, сообщите нотариусу, чтобы он внес их в договор.

Как продать долю в квартире?

Можно ли продать долю в квартире? Как быть, если одним из собственников является несовершеннолетний? Все нюансы продажи недвижимости с общей долевой собственностью рассмотрены в этой инструкции.

Как возникает долевая собственность?

Объекты недвижимости могут находиться в общей долевой собственности по разным причинам. Например, если одна квартира делится между наследниками или между супругами при разводе. Нередко доли в квартирах образуются в результате приватизации имущества несколькими членами семьи.

Иногда жилые помещения изначально приобретаются в долевую собственность по договору купли-продажи или дарения.
В таких случаях продать квартиру целиком можно только с разрешения всех собственников.

Может ли собственник продать свою долю в квартире?

Да,каждый из участников долевой собственности можетраспоряжаться принадлежащей ему долей по своему усмотрению. Это значит, что он имеет право продать ее, подарить, завещать или отдать в залог. При этом, порядок получения данного имущества в собственность не имеет значения.

Совладелец мог купить эту долю самостоятельно, приватизировать или получить в подарок или в наследство.
Важно!Перед продажей своей доли в обязательном порядке необходимо уведомить других участников долевой собственности, так как по закону у них есть преимущественное право покупки.

Что такое преимущественное право покупки?

Данное право предполагает, что при продаже своей доли совладелец должен в первую очередь уведомить об этом других сособственников. Или иными словами — предложить им выкупить эту долю. Если один из дольщиков согласен на сделку, уведомлять других участников необязательно.

В этом случае можно сразу переходить к этапу оформления. Если же покупателем доли выступает третье лицо, то в такой ситуации нужно придерживаться следующего алгоритма: 1. Заказатьвыпискуиз ЕГРН.

Это необходимо в том случае, если вы не знаете всех собственников квартиры; 2. Отправить письменные уведомленияо продаже доли другим собственникам. Это можно сделать через нотариуса, заказным письмом с уведомлением и описью или телеграммой с уведомлением о вручении.

В извещении необходимо указать предмет продажи (размер доли), адрес объекта и заявленную цену. Письмо можно передать и лично, но в этом случае следует оставить у себя копию с подписью получателя; 3. Подождать завершения установленного законодательством срока(1 месяц).

Если по истечении указанного времени никто из совладельцев не согласился с предложенными условиями выкупа, то преимущественное право покупки доли утрачивается. Отсутствие ответа тоже расценивается как отказ;

4. Продать долю. Цена, указанная в договоре купли-продажи, не может быть ниже той цены, которая была предложена другим участникам долевой собственности.

Важно!Если каждый из собственников представит нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки доли, то можно не ждать месяц, а продать ее раньше.

Требуется ли согласие других собственников для продажи доли в квартире?

Нет,обязательным условием является только предоставление другим владельцам права преимущественной покупки. При соблюдении данного требования они не могут препятствовать в проведении данной сделки. Если собственник не согласен с продажей вашей доли третьему лицу, он должен выкупить ее самостоятельно на предложенных вами условиях. Он может оспорить эту сделку в суде, если, к примеру, вы не направили ему уведомление или продали долю ранее установленного срока.

Но в этом случае ему также придется купить ее самостоятельно. Если же вы планируете продать долю одному из совладельцев, то другие участники долевой собственности уже не смогут претендовать на это имущество.

Имеет ли значение размер доли при ее продаже?

Нет,этот параметр играет определяющую роль только при расчете затрат на содержание жилья и оплату коммунальных услуг. Что касается продажи, то неважно, хочет собственник продать 1/2 квартиры или ему принадлежит всего 1/5 объекта: порядок оформления при этом не изменится. В любом случае все совладельцы будут иметь преимущественное право покупки.

Как оформить продажу доли в квартире?

Если покупатель найден, а все условия в отношении других собственников соблюдены, следует переходить к оформлению сделки. Данная процедура включает несколько шагов. Шаг 1.Сбор документов.Для проведения сделки потребуется подготовить:

• паспорта покупателя и продавца;
• выписку из ЕГРН;
• правоустанавливающие документы на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или договор приватизации);
• документы, подтверждающие отправку и получение другими собственниками извещений о продаже доли;
• отказы собственников от преимущественного права покупки доли (при наличии);
• нотариально заверенное согласие супруга на продажу имущества, если доля была приобретена во время брака (за исключением тех случаев, когда она оформлена в общую совместную собственность: тогда оба супруга будут принимать участие в сделке).

Шаг 2. Составление договора купли-продажи.В данном документе необходимо указать размер доли, площадь помещения, адрес и кадастровый номер объекта, в котором оно находится, оговоренную цену, список остальных совладельцев с указанием их долей. Подписывать договор следует только в присутствии нотариуса;

Шаг 3. Обращение к нотариусу.Договор купли-продажи необходимо заверить нотариально. Для этого потребуется предоставить нотариусу все указанные документы по сделке и оплатить госпошлину за удостоверение договора;

Шаг 4. Регистрация сделки.С 1 февраля 2019 года эта обязанность возлагается на нотариуса. Сразу после удостоверения договора купли-продажи он обязан незамедлительно направить документы в Росреестр. В данном случае оплачивается только госпошлина за регистрацию сделки.

Документы должны зарегистрировать в течение 3 рабочих дней.

Можно ли продать долю в коммунальной квартире?

Это возможно при условии, что вы являетесь собственником комнаты или доли в коммуналке. В этом случае порядок действий будет таким же, что и при продаже доли в обычной квартире.

Как продать долю в квартире без обращения к нотариусу?

Это возможно лишь в том случае, если все участники долевой собственности решили продать свои доли в рамках одной сделки.

Как продать долю несовершеннолетнего?

Для проведения сделки с долей ребенка требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Для получения согласия необходимо обратиться в соответствующий орган по месту регистрации.

Сделка будет одобрена лишь в том случае, если опека сочтёт, что она проводится в интересах прав ребенка. По закону после продажи несовершеннолетний должен получить в собственность как минимум равноценное имущество.

Для подтверждения того, что жилищные условия ребенка не ухудшатся после отчуждения доли, нужно предоставить в органы опеки следующие документы:

• копии кадастровых паспортов продаваемого и покупаемого помещения;
• правоустанавливающие документы на текущее жильё;
• документы, подтверждающие намерение приобрести новое помещение (например, предварительный договор купли-продажи, в котором будет отмечено, какую долю получит ребенок).

Органы опеки должны предоставить ответ в письменной форме в течение 15 днейс даты подачи заявления.

Полученное разрешение вместе со стандартным пакетом документов потребуется для регистрации сделки в Росреестре.

Все сделки с имуществом несовершеннолетних носят нотариальный характер, поэтому договор-купли продажи нужно предварительно заверить у нотариуса.

Что делать, если органы опеки отказали в проведении сделки?

Обжаловать это решение можно только в судебном порядке. По закону, отказ в выдаче разрешения должен быть мотивирован. Зная причину, по которой органы опеки не одобрили сделку, можно убедить в суд в том, что такое решение было неправомерным.

К примеру, если опека отказала из-за ухудшения жилищных условий, следует предоставить документы, подтверждающие, что в новой квартире несовершеннолетние получат равнозначные доли, а условия проживания в ней будут лучше, чем в продаваемом помещении.

Как продать долю, если квартира однокомнатная?

Подобные сделки оформляются в стандартном порядке. В этом случае доля указывается в частях от целого, например, ½. Такой вид собственности предполагает, что все участники имеют равные права в части пользования жилыми и нежилыми помещениями.

Можно ли продать долю в квартире банку?

Да,если он заинтересован в приобретении данного объекта. Процедура оформления ничем не отличается от продажи доли физическому лицу.

Также банк может взыскать данное имущество, если оно является предметом залога по кредиту. Данная мера применяется при одновременном выполнении следующих условий:

• Сумма просроченной задолженности превышает 5% от стоимости залогового имущества;
• Обязательные платежи просрочены более чем на 3 месяца.

При реализации доли, которая является предметом залога, за другими совладельцами по-прежнему сохраняется право преимущественной покупки. При отказе от него залоговое имущество реализуется на аукционе.

Можно ли обязать других собственников продать долю в квартире?

Участников долевой собственности можно обязать продать их доли только на основании решения суда.

Может ли один супруг продать долю в квартире другому супругу?

При покупке квартиры в браке она обычно оформляется в совместную собственность без выделения долей. Чтобы данное жилое помещение перешло в исключительную личную собственность кого-то из супругов, необходимо составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества или брачный договор.

Продажа невыделенной доли в квартире: пошаговая инструкция

Продажа невыделенной доли в квартире – явление частое, поскольку многие объекты недвижимости принадлежат сразу нескольким собственникам. Особенность процедуры заключается в необходимости согласования условий сделки с другими владельцами и потребности в определении собственной части в имуществе, которую собираются продавать. Алгоритм оформления продажи выглядит примерно так же, как и при передаче квартиры целиком.

Если мирное оформление сделки невозможно, предстоит обратиться в суд и получить соответствующую санкцию в принудительном порядке.

Что означает невыделенная доля?

Долевая собственность вовсе не означает, что у каждого собственника есть выделенная доля. Например, супруги могут благополучно владеть совместным имуществом до той поры, пока один из партнеров не потребует раздела имущества с последующей продажей доли.

Невыделенная доля предполагает часть в недвижимом имуществе, определенную в виде процента или дробного числа, но не выделенную физически.

Невыделенные доли также называют идеальными, поскольку она физически пока не существует и отражена только на бумаге.

Согласно ст. 254 ГК РФ, никаких проблем и ограничений с продажей невыделенной доли не предусмотрено. Можно передать другому владельцу право пользования своей частью, либо выделить свою площадь в натуре с последующим освобождением от необходимости согласовывать сделку с остальными.

Продается ли невыделенная доля?

Несмотря на отсутствие физических границ у невыделенной доли в квартире, законом предусмотрена возможность ее продажи, если известен размер в процентах. Есть определенные требования к процедуре и условия оформления, однако запретить продажу вправе только судебный пристав, выполняющий решение суда, либо сам судебный орган.

Чтобы продать долю, собственник обязан соблюсти положения ст. 250 ГК РФ, предусматривающие предварительное предложение доли к выкупу остальным владельцам в приоритетном порядке. Даже если никто не собирается выкупать недвижимость, продавец обязан предложить расширить свою жилплощадь.

Пошаговая инструкция для продажи невыделенной доли

Дорогие читатели!

Схема действий при переоформлении доли на продавца зависит от конкретных обстоятельств продажи:

• выкуп одним из совладельцев;
• передача имущества постороннему покупателю;
• оформление через судебное решение.

Чтобы увеличить стоимость своей собственности и упростить порядок продажи, необходимо провести выдел доли в виде отдельного помещения. Алгоритм, как выделить комнату из доли в квартире для продажи, напрямую зависит от согласия всех других собственников для предлагаемые условия выдела – через мирное соглашение или в судебном порядке.

Шаг 1. Предложение выкупа

Каждый из совладельцев квартиры имеет преимущественное право на выкуп предлагаемой доли другого собственника. Продать свое имущество третьему лицу можно только после того, как другие владельцы отказались от покупки.

Чтобы сделка считалась законной, следует направить уведомление о предстоящей продаже остальным собственникам жилья. В уведомлении содержится информация о планируемой продаже и предложение выкупить долю по указанной цене. Основные реквизиты документа:

1. Сведения о собственнике, который намерен продать долю.
2. Адрес квартиры, в которой расположена доля.
3. Стоимость для продажи.
4. Предложение купить имущество.
5. Срок предоставления окончательного решения.

Чтобы доказать доставку уведомления, его следует вручать в присутствии свидетелей, либо просят поставить на втором экземпляре подтверждающую подпись. Допускается отправка документа телеграммой или на помощь привлекают нотариуса, который займется вопросом соблюдения законности процедуры продажи доли.

Шаг 2. Согласование условий с покупателем

Самый простой вариант продажи – договориться с одним из собственников об использовании права на преимущественный выкуп. Тогда не потребуется длительного ожидания в течение месяца, пока все собственники жилья дадут ответ на предложение.

Если предстоит искать постороннего покупателя, необходимо с особой тщательность выбирать цену доли, указываемую в уведомлении. Согласно действующему законодательству, цена, указываемая в договоре с покупателем, не может быть ниже той, которую указали в письменном уведомлении. Поскольку отсутствует возможность предоставить заинтересовавшемуся покупателю скидку, следует указывать в уведомлении минимально допустимую стоимость отчуждаемой жилплощади.

Если цена окажется завышенной, предстоит заново пройти процедуру предварительного согласования продажи с остальными собственниками.

Шаг 3. Подготовка договора

Когда покупатель найден и право преимущественного выкупа соблюдено, приступают к оформлению договора купли-продажи. Можно обратиться за помощью в подготовке документа к опытному юристу, либо составить договор купли-продажи самостоятельно по образцу.

Реквизиты договора купли-продажи доли в квартире включают:

• дату и место составления;
• информацию о продавце и покупателе;
• сведения об объекте недвижимости, где расположена доля (точный адрес, общая площадь, этаж);
• размер отчуждаемой доли;
• цена покупаемой доли в недвижимости;
• выбранный вариант расчетов;
• внесение аванса или задатка (если вносился предварительный платеж в счет покупки);
• указание на передачу доли новому собственнику (пункт договора, освобождающий от оформления отдельного приемопередаточного акта);

Чтобы договор был зарегистрирован в Росреестре, необходимо заверить его у нотариуса и собрать пакет документов.

Шаг 4. Сбор документации для сделки

Вместе с договором в Росреестр надо собрать пакет документации:

• личный удостоверяющий документ;
• свидетельство на собственности или выписка из ЕГРН;
• выписка, подтверждающая своевременность уплаты имущественного налога;
• документ, на основании которого собственник получил право распоряжаться частью недвижимости (дарственная, купчая, свидетельство на наследство и т.д.)
• техпаспорт;
• справка о зарегистрированных жильцах или их отсутствии;
• для совместной собственности — согласие супруга;
• выписка по лицевому счету, справка, подтверждающая отсутствие задолженности по ЖКХ.

Если сделку оформляет доверенное лицо, дополнительно понадобится нотариальная доверенность на него и личный документ. Проверить законность прав доверенного лица можно через онлайн запрос на портале Федеральной Нотариальной Палаты.

Продажа доли несовершеннолетнего осложняется необходимостью получить разрешение отдела опеки. Его выдадут по личному обращению представителей ребенка, при условии подтверждения, что права и интересы подопечного в случае отчуждения доли не пострадают.

Шаг 5. Заключение договора у нотариуса

Каждый договор купли-продажи недвижимости подлежит заверению у нотариуса, за исключением случаев, когда в одной сделке отчуждается вся квартира, и все собственники долей согласны с продажей. В остальных ситуациях без нотариального заверения не обойтись.

Обязанность нотариуса – проверить содержание договора и удостовериться в законности процедуры.

Шаг 6. Регистрация перехода права собственности в Росреестре

Завершением сделки считается внесение записи о переходе прав на собственность новому владельцу. Подтверждением этого станет выданная в Росреестре выписка ЕГРН.

Для регистрации собственности обращаются в отделении Росреестра, МФЦ или к нотариусу, самостоятельно оформляющего регистрацию. Перед подачей документации оплачивают регистрационную пошлину в размере 2 тысяч рублей.

Принудительная продажа на основании судебного решения

Если сделка отчуждения доли прошла с нарушениями, либо есть основания для принудительного выкупа доли, заинтересованная сторона обращается в судебную инстанцию. Принудительная процедура имеет свои особенности, связанные с основаниями для обращения и конкретных обстоятельств, и не обходится без привлечения квалифицированного юриста.

Шаг 1. Выбор основания для подачи иска

Перед обращением в суд предстоит оценить перспективы судебного разбирательства и сформулировать основания для исковых требований.

В качестве обоснований в суде истец часто использует:

• нарушение порядка уведомления, несоблюдение обязательств по предоставлению преимущественного права выкупа;
• намеренное уклонение от уведомления о предстоящей продаже;
• признание права на принудительный выкуп в связи с незначительностью доли.

Обратиться с иском в суд вправе один из собственников квартиры или законный представитель владельца.

Право оспаривать уже совершенные сделки действует на протяжении 3 месяцев после обнаружения нарушения права преимущественной покупки. Для остальных с иском в суд можно обратиться в течение года после обнаружения несоответствия.

Шаг 2. Подготовка доказательств

Сбор доказательств напрямую зависит от оснований иска. Если нарушено преимущественное право выкупа, заинтересованный в покупке собственник должен доказать, что не получал уведомлений о предстоящей продаже или сообщал продавцу о своем желании расширить жилплощадь.

Для принудительной покупки доли нужно доказать ее незначительность, а также невозможность совместного использования без ущемления прав остальных жильцов, и незаинтересованность собственника во владении этим имуществом.

Чтобы суд принял иск к рассмотрению, необходимо попытаться самостоятельно решить вопрос в рамках досудебного урегулирования. Заявление примут только вместе с документами, подтверждающими попытку мирно решить вопрос.

Шаг 3. Составление заявления

Чтобы увеличить шансы на удовлетворение требований истца, следует уделить внимание составлению иска, а при необходимости привлечь на помощь опытного юриста. Важно не только соблюсти требования ГПК РФ к составлению документа подобного рода, но и предоставить грамотную аргументацию со ссылками на действующие законодательные нормы.

Реквизиты иска о принудительной продажи невыделенной доли:

• точное название судебной инстанции;
• сведения о сторонах иска;
• цена исковых требований;
• размер оплаченной пошлины;
• описание обстоятельств, при которых возникла потребность признания доли незначительной;
• ссылка на прохождение процедуры досудебного урегулирования;
• детали, подтверждающие законность требований;
• ссылки на законодательные нормы;
• требования истца;
• перечень приложений;
• дата и подпись заявителя.

Заявление вместе с прилагаемыми документами передают в суд, к которому территориально относится адрес расположения квартиры. Выбор суда зависит от цены иска. В мировой суд передают иски с ценой требований не более 50 тысяч рублей.

Поскольку стоимость доли обычно выше этой суммы, готовят заявление к городской или районный суд.

Шаг 4. Судебное разбирательство

Перед подачей иска необходимо оплатить пошлину и внести деньги на депозит судебной инстанции, если предстоит принудительный выкуп доли. При отсутствии средств на счету, судебное разбирательство не состоится. После удовлетворения требования истца деньги перечислят на счет ответчика, а истец получит право на спорную долю.

На решение суда влияет аргументация в исковом заявлении, а также предъявленные на заседаниях доказательства. Чтобы грамотно обосновать позицию, истцу следует привлечь на помощь опытных юристов.

Шаг 5. Регистрация перехода права на долю по суду

После вступления в силу судебного решения в Росреестр передают подготовленный пакет документации. На внесение изменений в базу Росреестра по закону отводится до 7 дней. Если пакет передается через отделение МФЦ, срок регистрации увеличивается еще на 2 дней.

С момента вручения выписки ЕГРН сделка считается завершенной.

Сколько стоит продажа невыделенной доли в квартире?

Есть вопросы по теме статьи?

На расходы, связанные с продажей доли в квартире, влияет выбор способа оформления – по взаимной договоренности или в принудительном порядке через суд.

Вариант оформления	Действия	Сумма, руб.
0,5% от суммы, если доля дороже 1,0 млн руб.
	Услуги юриста	От 3000,00

Кто будет платить за переоформление доли, стороны определяют индивидуально. Если предстоит судебный процесс, расходы оплачивает заявитель. Если суд согласится с требованиями истца, по отдельному ходатайству можно потребовать возмещения расходов с ответчика.

Ответы на частые вопросы

Что можно сделать с долей в квартире без согласия других собственников?

Если доля не выделена, любое юридически значимое действие требует согласования с остальными владельцами. Исключение составляет продажа доли другому совладельцу.

Считается ли выдел доли разделом квартиры?

Разделить имущество могут только супруги, намеренные определить свои доли в совместно нажитой квартире. Раздел может происходит по равным долям, либо стороны договариваются об увеличении чьей-либо части на основании того, что один из супругов делал большие финансовые вложения, увеличившие ценность квартиры. Выдел доли – определение физических границ владения жилплощадью одного из собственников квартиры, находящейся в общей долевой собственности.

Хочу выкупить долю родственника. Что нужно сделать?

Если родственник собирается продать свое имущество собственнику другой доли, не требуется ждать истечения 1 месяца с момента передачи уведомлений. Если вы не владеете долей в той же квартире, придется подождать 1 месяц, вдруг кто-либо из совладельцев захочет расшириться. Вам нужно сообщить продавцу о намерении купить часть устно или в письменном виде.

На каких условиях органы опеки согласуют продажу доли несовершеннолетнего?

Сделка будет одобрена, если вместо проданной доли ребенок получит равноценное или лучшее жилье. Понадобится договор о приобретении несовершеннолетним другой собственности стоимостью не меньше, чем цена отчуждаемой доли.

Юридические сложности

Распоряжение долями осложняется необходимостью обязательной процедуры согласования продажи с остальными владельцами. Важно учесть все нюансы на этапе оповещения о сделке и сохранить доказательства того, что каждый из совладельцев получил право приоритетного выкупа части квартиры.

Рекомендуется привлекать юриста к составлению договора и согласованию условий продажи с другими владельцами. Это поможет исключить риск последующего оспаривания сделки и предъявления требований по принудительному выкупу части имущества.

Рекомендованные для вас статьи:

1. Продажа доли в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция
2. Расприватизация доли в квартире в 2024 году: пошаговая инструкция
3. Как продать долю в квартире другому собственнику этой же квартиры: пошаговая инструкция 2024
4. Как выкупить долю в квартире у родственника: пошаговая инструкция

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.