Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Если у семьи нет собственных сбережений или приличного дохода для оформления ипотеки – маткапитал не поможет, шансов купить собственное жилье у них. Или таки есть? Оказывается, сертификат можно потратить не только на собственную квартиру или дом, но и на долю в недвижимости.

Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться.

Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!

Когда можно купить долю?

Пожалуй, самый распространенный способ потратить маткапитал – это улучшение жилищных условий. Чаще всего это приобретение жилого помещения (пп. 1 п. 1 ст.

10 ФЗ № 256 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей»). Ни о каких долях в законе речь не идет. Совсем .

Что же получается, покупка доли в квартире на материнский капитал невозможна? Нет, это заблуждение.

Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется . А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:

Читайте также

1. Если в результате покупки доли в собственность семьи поступит одно или несколько изолированных жилых помещений . Например, вы покупаете ⅔ в праве собственности на 3-комнатную квартиру. В договоре вы указываете, что в пользование семьи переходит 2 из 3 жилых комнат. Условие об изолированных помещениях соблюдено!
2. Если после покупки доли в собственности семьи окажется вся квартира . Например, если матери до использования маткапитала уже принадлежало ⅔ доли в праве собственности на квартиру. За маткапитал семья выкупила еще ⅓ часть, и после этого стала полностью владеть квартирой.

У кого можно купить долю?

По факту, у кого угодно – главное, чтобы были соблюдены вышеуказанные условия. Чаще других продавцами выступают члены семьи. А кто еще согласится продать вам свои доли за такие небольшие деньги?!

К тому же, покупку доли у родственников за материнский капитал закон не запрещает. Кто бы вам не доказывал обратное – покупать у родственников можно!.

Такие сделки правомерны, даже когда приобретается доля в квартире, которая и до этого использовалась семьей для постоянного проживания . Например, если супруги жили с родителями и решили выкупить у них часть квартиры. Вот пример из Великого Новгорода:

Гражданка купила у своего отца долю в праве собственности на квартиру в размере 219/389. На покупку она решила использовать маткапитал, но ей отказали. Якобы, семья и до этого использовала эту квартиру для проживания, а потому жилая площадь для них не увеличилась.

Но ВС РФ посчитал это нарушением. Мол, гражданка и ее дети приобрели право собственности на часть квартиры, и это свидетельствует об улучшении их жилищных условий (Определение ВС РФ № 84-КГ15-8 от 15.09.2015).

Читайте также

Аналогичный случай был и в Челябинской области:

Женщина, владеющая ⅓ частью квартиры, решила выкупить еще ⅓ у своей матери за маткапитал. В ПФР и местном суде ей отказали, и тогда она дошла до Верховного суда. Тройка судей признала требования гражданки законными и обязала рассмотреть вопрос по-новому (Определение ВС РФ № 48-КГ18-26 от 13.11.2018).

Но учтите, что расходование материнского капитала на покупку доли у родителей может иметь признаки мошенничества и вызывать сомнения со стороны ПФР. Там могут посчитать, что вы намерены обналичить госпомощь, и на этом основании отказать. Тогда придется идти в суд и доказывать:

• что сделка не является мнимой , то есть совершается не только для получения маткапитала, но и для изменения существующего порядка использования жилого помещения. То есть владельцы долей реально передадут свои доли супругам и детям в пользование
• что после покупки доли с использованием материнского капитала семья реально получит в свое распоряжение изолированные комнаты соразмерной долям площади. Такая возможность должна существовать с учетом конструктивных особенностей помещения и размера доли, которая продана – она должна быть существенной.

Выгонять родителей из квартиры после покупки долей не стоит. Они являются близкими родственниками новых владельцев, а потому могут продолжать пользоваться квартирой в привычном порядке (п. 2 ст.

31 ЖК).

А можно ли купить долю у мужа?

А вот это уже перебор . Даже думать о таких схемах забудьте.

Во-первых, это точно будет расценено как мошенничество при получении выплат (ст. 159.2 УК) – никто не поверит, что так вы намерены улучшить жилищные условия детей, а не просто обналичить деньги госпомощи.

А во-вторых, такую сделку никто не зарегистрирует, и правовых последствий она не повлечет. Дело в том, что покупателем доли выступает не только мать и дети, но и супруг – купленное жилье или доля в нем поступают в их общую долевую собственность (п. 4 ст.10 ФЗ № 256). Получается, что при покупке доли мужа за материнский капитал он одновременно будет выступать и покупателем, и продавцом . А такая сделка ничтожна .

Покупаем долю: порядок действий

Итак, решено – покупаете долю. Все условия выполнены: размер доли значительный, изолированная комната будет выделена, сделка не является мнимой. С чего начинать?

С заключения договора!

Шаг 1. Заключаем договор

Чья бы доля ни была, продавец должен заключить с покупателем договор купли-продажи. Он заключается в письменной форме и требует обязательного нотариального удостоверения (ч. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Вы можете заказать договор у нотариуса либо составить его самостоятельно, используя наш шаблон.

Образец договора купли-продажи доли в квартире:

Особенность покупки квартиры с материнским капиталом – доли детей и супруга – купленная доля должна быть поделена между супругами и несовершеннолетними детьми. В связи с этим целесообразно определить эти доли сразу в договоре купли-продажи .

Маткапитал перечисляется только в безналичной форме. Потому в договоре нужно указать безналичную форму расчета (по крайней мере, в части маткапитала) и указать реквизиты банковского счета продавца, на который будет осуществлен платеж (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства № 862 от 12.12.2007).

Также рекомендуем оговорить в договоре отсрочку платежа до момента перечисления денег из ПФР.

Нотариус проверит все документы, удостоверит законность сделки и направит заявление на регистрацию перехода прав в электронном виде – специально ехать для этого в Росреестр больше не нужно. В результате вы получите выписку из ЕГРН, которая подтвердит переход права собственности.

Шаг 2. Готовим заявление и документы в ПФР

Получаем в ПФР бланк заявления и заполняем его в соответствии с рекомендациями. Прикладываем к нему:

• паспорт заявителя + паспорт супруга;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• копия договора купли-продажи с отсрочкой платежа;
• выписка из ЕГРН;
• обязательство об оформлении права общей долевой собственности всех членов семьи владельца сертификата — если такое право не возникло на основании договора;
• справку от продавца с указанием остатка неуплаченной суммы.

Шаг 3. Подаем документы в ПФР

Подать их можно:

• лично в ПФР по месту жительства;
• по почте или через МФЦ;
• через сайт Госуслуг или «Личный кабинет застрахованного лица» на сайте ПФР.

Главное, что подать заявление можно не раньше, чем когда второму ребенку исполнится 3 года . Исключение – покупка доли в кредит.

ПФР рассмотрит заявление в месячный срок (п. 1 ст. 8 ФЗ № 256).

Если все в порядке, Фонд принимает положительное решение и в 10-дневный срок перечисляет деньги продавцу на указанный в договоре счет.

На этом все – ваша семья стала обладателем хоть и скромного, но собственного жилого помещения!

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Покупка квартиры с маткапиталом: 6 главных заблуждений

Самый популярный способ использования материнского капитала — это покупка жилой недвижимости и погашение жилищных кредитов. Однако по этому вопросу сложились определенные заблуждения. Например, что при покупке квартиры с использованием сертификата нельзя воспользоваться налоговым вычетом.

Какие еще мифы существуют в этой области — рассказываем вместе с юристами.

1. Маткапитал действует только для новостроек

В отличие от большинства льготных ипотечных программ материнский капитал можно потратить на покупку не только новостроек, но и вторичного жилья. Выплату разрешается направить также на покупку, строительство и реконструкцию загородного дома, в том числе на садовом участке. Во всех указанных случаях можно использовать ипотечный кредит — в качестве первого взноса или на оплату основного долга. Однако с помощью маткапитала нельзя купить нежилую недвижимость, например апартаменты, коммерческое помещение под бизнес или гараж. Также сертификат нельзя потратить на покупку земельного участка и ремонт жилья.

Хотя возможность такого расширения условий программы уже обсуждается.

Читайте также: Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий

2. Нужно использовать всю сумму маткапитала

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», маткапитал можно разделить на части и распоряжаться им одновременно по нескольким направлениям. Это значит, что тратить всю сумму сертификата на что-то одно (например, на ежемесячные выплаты или обучение детей) необязательно, говорит руководитель практики семейных споров юридической компании Seven Group Алина Бубынина. На деле одну часть сертификата можно направить, например, на оплату образования ребенка (включая детский сад), а вторую — на покупку квартиры или оплату ипотеки.

При этом соотношение таких частей может быть любым, пояснила юрист.

Маткапитал можно разделить на части и распоряжаться им одновременно по нескольким направлениям (Фото: Shutterstock)

Читайте также: Маткапитал на строительство своего дома: как получить и потратить

3. При продаже квартиры выплату можно вернуть

При продаже недвижимости, купленной с использованием маткапитала, необходимо соблюдать определенные условия. Основные — наделить долями всех несовершеннолетних детей, а также получить согласие на сделку органов опеки и попечительства. После чего недвижимость можно продавать, а взамен должно быть куплено новое жилье, в котором также будут выделены детские доли, напомнил юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.

При этом должно происходить улучшение жилищных условий ребенка — покупка квартиры в центре вместо окраины; покупка квартиры большей площади, стоимости и т. д. В противном случае сделка может быть оспорена и признана недействительной, добавил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Кирилл Стус. Маткапитал считается использованным, когда денежные средства ушли со счета ПФР на соответствующие цели, а сделка, в уплату которой ушел маткапитал, заключена. Но если такая сделка (покупка недвижимости) расторгнута, то средства маткапитала должны быть возвращены на счет в ПФР. «Например, купили квартиру, а после продали ее без выделения долей и без согласия органа опеки и попечительства.

Прокуратура или опека, скорее всего, обратятся в суд с требованием о возврате средств маткапитала как потраченных нецелевым образом», — привел пример руководитель практики юридической компании «Интерцессия».

Когда можно вернуть маткапитал самостоятельно

• если маткапитал был направлен на обучение ребенка, а он отчислен до окончания учебы, умер или признан безвестно отсутствующим;
• если маткапитал был уплачен по ДДУ, а после договор расторгнут в одностороннем порядке либо застройщик обанкротился;
• если маткапитал был направлен на накопительную часть пенсии матери, а она передумала и еще не достигла пенсионного возраста.

Проще всего отказаться от использования маткапитала — если средства еще не списаны со счета в ПФР. В остальных случаях, чтобы вернуть средства материнского капитала, получателям потребуется обратиться в суд, добавил юрист.

4. Нельзя сдавать квартиру, купленную на маткапитал

В действующем законодательстве нет прямого запрета на сдачу жилых помещений, приобретенных на маткапитал. При этом есть свои ограничения и требования. «Когда вы сдаете недвижимость, которая является общей долевой собственностью, нужно получить согласие всех собственников. Так как квартира куплена за маткапитал, одним из собственников является и ребенок, а значит, для сдачи квартиры в аренду нужно получить согласие органов опеки и попечительства», — пояснил Кирилл Стус.

Органы опеки могут и отказать в заключении договора найма, поскольку получается, что сам ребенок лишается возможности жить в купленной за счет маткапитала квартире, отметил юрист. По его словам, в данном случае можно доказать, что на полученные от сдачи средства вы будете снимать еще большую и лучшую квартиру. «Если вы не согласуете сдачу недвижимости с органами опеки и попечительства, когда выяснится данная ситуация, прокуратура может обратиться в суд с заявлением о возврате средств материнского капитала на основании их нецелевого использования. Также могут возбудить уголовное дело в отношении родителей», — предупредил руководитель практики юридической компании «Интерцессия».

5. При использовании маткапитала нельзя получить налоговый вычет

Использование маткапитала при покупке недвижимости не лишает возможности воспользоваться налоговым вычетом. Чтобы это сделать, нужно от стоимости недвижимости вычесть сумму маткапитала. Налоговый вычет будет применяться к оставшейся сумме. Например, квартира стоила 3 млн руб., из них 589,5 тыс. руб. было оплачено сертификатом.

Налоговый вычет будет рассчитываться с 2,4 млн руб.

Налоговая льгота не предоставляется, если жилая недвижимость была полностью куплена на средства маткапитала. Но на практике такое случается редко, поскольку цены на недвижимость обычно выше, чем сумма выплаты.

Использование маткапитала при покупке недвижимости не лишает возможности воспользоваться налоговым вычетом (Фото: Shutterstock)

6. Детские доли выделяются на усмотрение родителей

Выделение доли является обязательным по закону. У ребенка должна быть доля в приобретаемой недвижимости — это гарантия, что средства потрачены на благо ребенка, отметил Кирилл Стус. Несоблюдение этого условия является нарушением закона.

Прокуратура после проверок может оспорить сделку и потребовать от родителей выделения доли в недвижимости через суд. «Кроме того, прокуратура может потребовать возврата суммы маткапитала в бюджет, а на родителей могут завести и уголовное дело, так как средства маткапитала будут считаться использованными не в соответствии с целями», — сказал юрист.

По его словам, срок, в течение которого необходимо выделить доли детям, зависит от способа приобретения недвижимости:

• если недвижимость приобретается за счет средств маткапитала и ипотеки, то по закону родители обязаны выделить доли в такой недвижимости в течение шести месяцев после погашения кредита (ипотеки) и снятия обременения с недвижимости;
• если недвижимость приобретается за счет средств маткапитала и собственных средств родителей (без ипотеки), выделение долей должно произойти сразу же после приобретения недвижимости. На практике это происходит одномоментно — в момент перехода права собственности на недвижимость выделяют доли на детей.

Читайте также

• Какие сложности могут возникнуть при покупке жилья на маткапитал
• Можно ли купить дачу на маткапитал и как это сделать
• КС разрешил получать маткапитал отцам детей от суррогатных матерей

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Улучшение жилищных условий — один из возможных способов потратить материнский капитал. Но продажа такой квартиры затем будет усложнится из-за дополнительных условий. Рассказываем, как продать квартиру, купленную с применением маткапитала максимально быстро и правильно.

• Что такое материнский капитал
• Как продать квартиру в собственности
• Как выделить долю ребёнка в продаваемой квартире
• Как получить согласие на сделку органов опеки
• Как зарегистрировать сделку
• Как продать квартиру в ипотеке
• Итог

Что такое материнский капитал

Материнский капитал — государственная программа финансовой поддержки российских семей с детьми. Она действует с 2007 года. Если раньше денежную помощь можно было получить только за рождение второго и последующего ребёнка, то с 2022 года её получают и за первенца.

Порядок получения и использования материнского капитала регулируются федеральным законом № 256-ФЗ «О мерах дополнительной поддержки семей, имеющих детей» (статьи 3, 7 и 10).

Материнский капитал представляет собой сертификат на определённую сумму: за рождение первенца государство выдаёт 524 000 рублей, за второго ребёнка — ещё 168 000. Для получения сертификата родителям даже не требуется оформлять дополнительные бумаги или писать заявления: он появляется в личном кабинете на сайте Пенсионного фонда (ПФР) или портале Госуслуг. Денежная помощь предоставляется и за приёмных детей, но в этом случае родителям самим нужно подать заявление в ПФР.

Сделать это можно в отделениях фонда, МФЦ или через портал Госуслуг.

При этом потратить средства можно только на определённые цели, воспользовавшись сразу всей суммой либо только её частью. Материнский капитал можно направить на:

• накопительную часть пенсии мамы;
• образование ребёнка;
• улучшение жилищных условий;
• нужды и социальную адаптацию детей-инвалидов;
• получение в качестве ежемесячной выплаты, если средний доход семьи в течение года не превышает двух региональных прожиточных минимумов на человека.

Траты материнского капитала на любые другие цели или же попытки его обналичить считаются незаконными и могут быть расценены как мошенничество (ст. 159 УК РФ).

Как продать квартиру в собственности

Материнский капитал — мера, введённая для помощи детям. Поэтому при продаже квартиры, на которую были потрачены средства материнского капитала, не должны ущемляться имущественные права ребёнка. Для этого государство вводит дополнительные ограничения.

Поэтому на такую сделку нужно получать разрешение органов опеки.

Квартиру можно продать, если:

• вы переоформили квартиру, принадлежащую одному из родителей, в общую собственность по долям;
• получили одобрение органов опеки на сделку с имущественными долями детей;
• не ухудшили условия жизни детей после продажи, а доли в новом жилье оказались не меньше, чем в старом.

Как выделить долю ребёнка в продаваемой квартире

В квартире, которую вы купили с использованием денег из материнского капитала, должны быть оформлены доли ребёнка. Именно так государство защищает его имущественные интересы, потому что доля — это материальное выражение наличия у ребёнка недвижимости. Сделать это нужно в течение полугода после перехода недвижимости в собственность матери. Без этого сделки с такой недвижимостью могут быть признаны недействительными.

А ещё родителей через суд могут обязать вернуть использованные средства материнского капитала в ПФР, так как органы решат, что деньги потрачены не в интересах ребёнка.

Как правильно выделить доли? Для этого нужно составить у нотариуса соглашение. Размер долей не определён законом, но рекомендуется, чтобы он соответствовал размеру материнского капитала. Например, если за счёт государственной помощи родители покрыли 18% стоимости квартиры, то нужно выделить доли в размере 18% от площади недвижимости.

Для семьи из 3 человек получится: 18% / 3 = 6% — по 6% на каждого.

В соглашении о выделении долей полученное число будет записано в долях, а не процентах. Допустим, площадь квартиры — 50 «квадратов», тогда 1 квадратный метр — это 1/50 или 2% от площади жилья, и всем нужно выделить по 6%. Получится, что доля ребёнка — 3/50, доля каждого родителя — по 3/50.

Далее соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого потребуются следующие документы:

• паспорта родителей и свидетельство о рождении ребёнка;
• соглашение о выделении долей в трёх экземплярах;
• свидетельство о браке;
• чек об оплате госпошлины.

Как получить согласие на сделку органов опеки

После выделения «детских» долей в квартире нужно получить разрешение органов опеки на продажу квартиры. Главное требование — после купли-продажи не должны ущемляться интересы ребёнка. На практике это выражается в том, что доля ребёнка в будущей квартире должна быть или дороже, чем в старой, или больше по размеру.

И для этой же цели органы опеки, как правило, требуют, чтобы продажа и покупка квартир происходили одновременно.

В органы опеки нужно подать письменное заявление. К нему требуется приложить паспорта заявителей, свидетельство о рождении ребёнка, выписки из ЕГРН , техпаспорта, копий лицевых счетов на старую и новую квартиру. Пакет документов может отличаться в зависимости от региона, поэтому перед обращением лучше проконсультироваться с конкретным органом опеки или поискать информацию на их сайте.

Заявка рассматривается в течение 15 рабочих дней. Причиной для отказа может быть, например, тот факт, что квартира покупается в строящемся доме. Тогда получается, что на какое-то время ребёнок останется без жилья, а если дом не достроят, то и вовсе ничего не получит. Также отказ может быть связан с тем, что родители покупают старый частный дом.

Конкретные критерии нигде не перечислены — органы опеки выносят решение на свое усмотрение. В любом случае отказ можно обжаловать в суде в течение трёх месяцев.

Игнорировать решение органов опеки нельзя. Сделки, заключённые без разрешения, могут быть оспорены в суде.

В некоторых случаях при продаже квартиры возможно заменить долю ребёнка на денежную компенсацию. Так как часто при продаже квартир, купленных с использованием средств материнского капитала, эта компенсация получается очень маленькая, то родители могут завести банковский счёт на несовершеннолетнего и положить туда соответствующую его доле сумму. Но на это тоже нужно получить согласие органов опеки.

Как зарегистрировать сделку

Оформление продажи старой квартиры и покупки новой проводят параллельно. Кроме того, сделки с недвижимостью с участием детей требуют нотариального удостоверения (ст. 54 федерального закона № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»). Для его получения понадобятся:

• паспорта родителей, детей или их свидетельства о рождении (если ребёнку не исполнилось 14 лет);
• договор купли-продажи;
• разрешение органа опеки;
• выписку из ЕГРН о праве собственности;
• технический паспорт;
• копию финансового лицевого счёта;
• справку об отсутствии долгов по ЖКХ и за капитальный ремонт.

Перед обращением к нотариусу также лучше проконсультироваться о точном составе набора документов.

Далее можно идти в Росреестр. Вам нужно предоставить:

• заверенный нотариусом договор;
• технический план квартиры;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Росреестр рассматривает заявку в течение семи рабочих дней.

Как продать квартиру в ипотеке

Продать квартиру, купленную в ипотеку с использованием средств материнского капитала , можно, хотя не очень просто. Главная сложность заключается в том, что в такой квартире родители не могут выделить долю ребёнка, потому что она принадлежит банку. И ни один банк не даст на это разрешение, иначе окажется, что у заложенной недвижимости появился несовершеннолетний собственник . А без выделения доли органы опеки не дадут добро на сделку.

Единственный способ — это погасить долг перед банком, вступить в полные права собственника недвижимости и выделить детскую долю. Для этой цели можно использовать деньги от продажи квартиры. Но тут встаёт логичный вопрос: как их получить, если договор ещё не подписан, а долг нужно закрыть до совершения сделки?

Для этого можно пойти с покупателем квартиры к нотариусу и составить предварительный договор купли-продажи. В нём необходимо указать, что часть средств покупатель передаёт в качестве задатка или аванса до заключения основного договора. Нужно прописать и цель — «для оплаты долга банку».

Это совершенно рабочий механизм для такой ситуации: вы получите средства, чтобы погасить ипотеку, а сам договор будет гарантией покупателю, что его не обманут. Напомним, что в предварительном договоре стороны обязуются в будущем заключить основной договор на оговоренных заранее условиях. Нарушение этого соглашения — веский повод для покупателя взыскать перечисленные средства через суд.

Итак, деньги для банка есть. Далее порядок действий следующий.

• Нужно погасить ипотечный долг и получить в банке справку об отсутствии задолженности. На это может потребоваться время, всё зависит от банка: некоторые делают справку в тот же день, другим может понадобиться несколько дней.
• Снять обременение с квартиры. Для этого нужно подать заявление в МФЦ или Росреестр. Срок рассмотрения заявления — 3 дня. Это услуга предоставляется бесплатно.
• После снятия обременения вы можете выделить в этой квартире долю ребёнка по описанной выше схеме.
• Затем нужно получить разрешение на сделку органов опеки и попечительства.
• После отправляйтесь составлять у нотариуса основной договор купли-продажи.
• Финальный шаг — зарегистрировать сделку в Росреестре.

Итог

Процедура продажи квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, сложнее, чем с обычной недвижимостью, потому что родителям нужно доказывать государству, что такая сделка не нарушит имущественные интересы ребёнка. Для этого у него обязательно должна быть доля в продаваемом имуществе, и она должно быть равной или больше использованной при покупке части материнского капитала.

Далее нужно получить согласие органов опеки на такую сделку. Кроме того, договор купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего требует нотариального удостоверения.

Чтобы продать ипотечную квартиру, для покупки которой использовался материнский капитал, нужно сначала погасить долг перед банком. Без этого в ней невозможно выделить детские доли и, соответственно, получить разрешение органов опеки.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Средства материнского капитала родители часто используют для улучшения жилищных условий. Но сумма сертификата — не такая большая, чтобы обзавестись собственным жильём, особенно в крупных городах: чаще этими деньгами можно погасить часть ипотеки.

Но бывает, что ипотеку семье не одобрили, а решать жилищный вопрос нужно срочно. И для многих молодых родителей становится актуален такой вопрос: можно ли купить хотя бы долю на материнский капитал?

Выясним, в каких случаях возможна такая сделка и что нужно, чтобы она состоялась.

• Что учесть при покупке доли за маткапитал
• У кого можно выкупить долю в квартире материнским капиталом
• Выкуп доли в квартире за материнский капитал: алгоритм действий
• Можно ли купить долю на мат капитал и получить имущественный вычет
• Заключение

Что учесть при покупке доли за маткапитал

В 2024 году материнский капитал можно получить даже за рождение первенца, и сумма вполне ощутимая — 587 тысяч рублей. За появление второго ребёнка один из родителей может получить дополнительно 188,6 тысячи рублей. Эти деньги разрешается потратить только на определённые цели: в их числе — образование, лечение и улучшение жилищных условий.

Материал по теме
27 сентября 2022

Так как средства по мат капитала бюджетные, то государство строго контролирует их распределение на законодательном уровне. Но когда речь заходит об улучшении жилищных условий, всё не совсем однозначно. В ст.10 256-ФЗ под этим подразумевается приобретение жилого помещения — ни о каких долях даже не упоминается.

Закон не уточняет, какое именно жилое помещение можно купить на средства маткапитала: технически та же комната вполне подходит под нужные критерии, но покупка доли в квартире на материнский капитал возможна только при соблюдении следующих условий.

1. Помещение подходит для полноценного проживания и отделено от остальной площади . Например, будет законно, если покупатель оформляет в собственность 1/3 объекта в «трёшке», а в договоре указывается, что одно из жилых помещений займёт его семья. В однокомнатной квартире приобрести только часть нельзя.
2. Выкупаемая доля — последняя, а остальная часть объекта уже принадлежит семье . К примеру, в собственности уже находится 2/3 квартиры, и тогда оставшуюся 1/3 разрешается приобрести на средства материнского капитала.

Все вопросы, связанные с расходованием средств по материнской дотации, решаются через Социальный (ранее — Пенсионный) фонд России (СФР). Только с разрешения этого госоргана можно приобрести часть жилплощади.

Троицк, микрорайон В, 32

Ольховая 32 мин.

Троицк, микрорайон В, 32

Ольховая 32 мин.

Троицк, микрорайон В, 32

Ольховая 32 мин.

Перовское шоссе, 16/2

Стахановская 15 мин.

Зелёный проспект, 44

Новогиреево 7 мин.

Кустанайская улица, 7к1

Красногвардейская 12 мин.

Кировоградская улица, 4к1
Авиамоторная улица, 22/12

Авиамоторная 3 мин.

Смотреть больше объявлений

У кого можно выкупить долю в квартире материнским капиталом

Закон не запрещает покупать часть жилья за маткапитал ни у сторонних продавцов, ни у родни. Чаще всего продавцами как раз выступают родственники. Но перед заключением подобных сделок представители СФР тщательно изучают каждый отдельный случай.

Это делается для того, чтобы исключить случаи мошенничества, связанные с банальным обналичиванием сертификата.

Чтобы выкупить долю в квартире у родственников за средства маткапитала, важно предусмотреть следующие моменты.

1. После покупки доли порядок эксплуатации жилплощади будет существенно изменён . В дальнейшем семье достанется в пользование действительно отдельное жилое помещение, равнозначное приобретаемой доле. Если даже покупатели и до этого проживали совместно, например, с родителями, после совершения сделки у семьи должна быть своя изолированная комната.
2. Все владельцы квартиры официально оформят отказ от своей долевой собственности. Так они обозначают, что согласны на продажу части жилья.
3. Помещение должно полностью соответствовать техническим и санитарным нормам. Это значит, к комнате подведены нужные коммуникации, есть окна и дверь, отсутствует плесень и грибок на стенах. Представители СФР должны убедиться, что в этом помещении можно полноценно жить.

Купить долю в квартире за материнский капитал у супруга нельзя. Во-первых, такие попытки будут расцениваться как мошенничество в целях обналичивания сертификата. Во-вторых, сама сделка не пройдёт регистрацию: муж будет выступать в роли как продавца, так и покупателя. Конечно, это касается тех случаев, когда супруги не разведены и у них не заключён брачный контракт .

Материал по теме

Выкуп доли в квартире за материнский капитал: алгоритм действий

Отметим важный нюанс: воспользоваться маткапиталом на покупку доли можно только после исполнения ребёнку трёх лет. Исключение из этого правила — приобретение части жилплощади в кредит. При этом необходимо точно выполнить все формальности, ведь жильё покупается за счёт бюджетных средств.

Заключить договор

Начинается сделка с заключения договора купли-продажи . Его составляют в письменной форме и обязательно заверяют у нотариуса. В документе указываются данные по недвижимости, стоимость доли и условия сделки. Так как часть жилплощади приобретается за счёт денег материнского капитала, она будет принадлежать родителями и ребёнку, поэтому в договоре нужно сразу отразить, кому какая доля достанется в комнате после совершения сделки.

Средства материнского капитала не передаются продавцу наличными, а будут зачислены на его счёт — по этой причине в договоре купли-продажи обязательно указываются безналичная форма оплаты и банковские реквизиты, куда будут переведены деньги.

Сам шаблон договора купли-продажи можно скачать здесь либо заказать у нотариуса — к нему всё равно придётся обращаться для заверения документа. Если сделка законна и условия не вызывают подозрений, нотариус самостоятельно направит заявление в Росреестр для регистрации права собственности на долю. После этого покупатель сможет получить уже готовую выписку из ЕГРН, куда будет внесена информация о переходе прав на часть квартиры.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

В принципе, жильё можно приобрести практически любым способом. Например:

• у организации или физического лица с заключением договора купли-продажи;
• у застройщика по договору участия в долевом строительстве;
• при помощи жилищного, жилищно-строительного или жилищно-накопительного кооператива.

Порядок действий при покупке жилья очень простой. Давайте рассмотрим разные варианты сделок и выстроим пошаговую инструкцию покупки.

Заключение договора купли-продажи

Сначала выбираем квартиру и оговариваем условия сделки. Предупреждаем продавца о том, что часть сделки будет оплачена маткапиталом. Если его всё устраивает, то оформляем договор купли-продажи. Для этого можно воспользоваться типовой формой или привлечь юриста. Обязательно прописываем в документе, что часть стоимости квартиры будет оплачена с господдержкой.

Для передачи жилья от продавца к покупателю оформляется передаточный акт — это может быть отдельный документ или пункт в договоре. Прежде чем его подписывать, необходимо проверить состояние квартиры.

Подаём документы на регистрацию в Росреестр — это можно сделать и через МФЦ. Можно также отправить заявление по почте или вызвать специалиста на дом — эта услуга доступна некоторым категориям инвалидов. Если же покупатель заверил сделку у нотариуса, то все документы передаст он.

Договор подаётся в трёх экземплярах.

Какие документы понадобятся для покупки жилья от покупателя:

• заявление о распоряжении материнским капиталом;
• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении или усыновлении детей;
• свидетельства о браке (или его расторжении).

Какие документы понадобятся для покупки жилья от продавца:

• выписка из ЕГРН;
• договор купли-продажи или ДДУ;
• паспорта собственников квартиры;
• кадастровый паспорт квартиры;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• справка о количестве зарегистрированных в квартире;
• согласие органов опеки или попечительства, если в числе собственников есть несовершеннолетние или недееспособные;
• согласие супруга, если квартира была куплена в браке.

Ответ от Росреестра придёт через семь дней, от МФЦ — через девять. Если завершить этап регистрации необходимо скорее, можно обратиться за помощью к нотариусу — он всё оформит в течение трёх рабочих дней.

За регистрацию права собственности покупатель должен заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Если заказчиков несколько, эта сумма делится на всех. После завершения процедуры выдают договор купли-продажи с отметками о регистрации и выписку из ЕГРН, где указан новый собственник квартиры.

После регистрации договора купли-продажи в Пенсионный фонд России (ПФР) подаётся заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Можно также обратиться в МФЦ или подать заявление по почте, заранее заверив подписи у нотариуса, а также в электронном виде через личный кабинет на сайте ПФР или через портал Госуслуг.

После отправки заявления необходимо записаться на личный приём в пенсионный фонд. Обычно рассмотрение заявки занимает десять дней. Организация сообщает заявителю своё заключение не позднее чем через один рабочий день после вынесения решения.

Осталось дождаться перечисления средств на счёт продавца и выделить доли.

Пакет документов для ПФР:

• паспорт;
• свидетельство о заключении брака;
• свидетельства о рождении детей;
• договор купли-продажи с отметкой Росреестра;
• выписка из ЕГРН;
• расписка продавца о полученной части денег;
• справка банка о банковских реквизитах продавца.

Такая схема покупки универсальна — для остальных видов сделки изменения будут незначительными и по большей части касаются списка нужных документов. Сам алгоритм остаётся прежним. Рассмотрим самые популярные варианты покупки.

Участие в долевом строительстве

Когда квартиру покупают в строящемся доме, то сначала заключают ДДУ. Его зарегистрируют в Росреестре, после чего обращаются в ПФР с заявлением о распоряжении материнским капиталом, прилагая пакет документов. Если решение положительное, то деньги перечисляются застройщику.

Важно учитывать, что право собственности возможно оформить только после того, как застройщик сдаст объект, а покупатель полностью с ним рассчитается. Доли выделяются в течение шести месяцев после сдачи жилья.

Жилищный кооператив

Чтобы купить объект в жилищном кооперативе, нужно внести паевые взносы, часть которых можно уплатить с помощью материнского капитала, а часть — за счёт собственных средств.

Для совершения сделки нужно предоставить ПФР следующие документы:

• документ о членстве в кооперативе — например, выписку из реестра членов кооператива;
• справку о внесённой сумме паевого взноса за жилое помещение и оставшейся неуплаченной сумме;
• копию устава кооператива.

После внесения последнего платежа паевой взнос считается выплаченным в полном размере. Доли супругам и детям должны быть выделены в течение шести месяцев.

Купить долю в доме за материнский капитал

В 2018 году материнский капитал составляет чуть больше 453 тыс. руб. Самое популярное направление, на которое россияне тратят эти средства, — улучшение жилищных условий.

Не все могут позволить себе приобрести квартиру или дом. Закон разрешает купить долю в доме за материнский капитал или оформить в собственность отдельную комнату, но существуют некоторые нюансы. Под улучшением жилищных условий имеется в виду:

• приобретение жилья;
• строительство дома;
• реконструкция помещения;
• внесение первоначального взноса по ипотеке или погашение ранее взятого жилищного займа.

Можно ли купить долю жилья за маткапитал?

Основываясь на судебной практике, можно сказать, что закон позволяет приобретать за материнский капитал часть жилья. Однако существуют ограничения. Если владелец сертификата уже является собственником доли в доме и хочет приобрести вторую, такую сделку ПФР одобрит. Пенсионный фонд также не будет против приобретения доли, представляющей собой изолированное помещение (например, часть строения, которая имеет отдельный вход).

В других случаях в направлении денег на улучшение жилищных условий могут отказать.

Какие бумаги понадобятся?

В первую очередь нужно написать заявление, указав цель, на которую вы хотите потратить средства маткапитала. Бланк должен заполнить владелец сертификата. Вместе с заявлением подайте:

• паспорт;
• СНИЛС;
• доверенность, если документы подает не лично владелец сертификата;
• нотариальное обязательство оформить помещение в долевую собственность на всех членов семьи.

Если в сделке участвует супруг, понадобится его паспорт и свидетельство о браке. Все перечисленные выше бумаги нужно подать в виде копий и оригиналов, последние вернут после проверки.

Кроме того, Пенсионный фонд вправе запросить разрешение органа опеки на сделку.

Куда подать документы?

Заявление и все необходимые бумаги нужно подать в отделение Пенсионного фонда по месту своего жительства. Можно сделать это лично, через интернет или направить документы почтой. Также разрешается подавать их через МФЦ.

Задайте любой вопрос по покупке доли квартиры за счет маткапитала юристам сайта Pravoved.ru.