Можно ли оспорить дарственную на квартиру частный дом

Дарственная на квартиру или дом – это документ, удостоверяющий безвозмездный переход недвижимого имущества от одного лица другому. Однако, в ряде случаев, люди могут пожалеть о своем решении и захотеть вернуть имущество обратно. Возникают вопросы: можно ли оспорить дарственную и какие сроки установлены для такого действия?

В данной статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с оспариванием дарственной.

Согласно законодательству, оспорить дарственную и вернуть даримое имущество можно в определенных случаях. Прежде всего, следует учитывать, что действие договора дарения вступает в силу с момента его заключения. Сроки оспаривания зависят от оснований, по которым договор может быть признан недействительным.

Основные случаи, при которых можно оспорить дарственную, включают недееспособность, обман, насилие, принуждение и другие.

Оспорение дарственной на квартиру или дом в суде

Сроки оспаривания дарственной зависят от различных факторов. Важно знать, что сроки установлены законом и нарушение их может привести к отказу в удовлетворении иска. Обычно сроки начинают исчисляться с момента заключения договора.

Для того чтобы исковой договор о дарении был признан недействительным, необходимо предоставить в суд убедительные доказательства основания оспаривания. Неправильность самого договора или его условий, обман, угрозы и другие факторы могут послужить основанием для оспаривания дарственной. Важно также учитывать, что действие иска может быть признано пропущенным при истечении сроков давности, поэтому необходимо соблюдать установленные законом сроки для подачи иска в суд.

Оспаривание дарственной на квартиру или дом в суде является популярным способом защиты своих интересов. В некоторых случаях можно после истечения сроков давности вернуть договор к его исходному виду или признать его недействительным. Зачастую такие действия направлены на восстановление своих прав или признание сделки недействительной по причине обмана или вредоносного воздействия.

В таблице ниже представлены основные случаи, по которым можно оспорить дарственную на квартиру или дом:

Случаи оспаривания дарственной
Недобросовестные действия сторон при заключении договора
Скрытые дефекты квартиры или дома
Обман или недостоверная информация
Неуплата или несвоевременная уплата налогов
Получение дарственной путем принуждения или угроз

В каждом отдельном случае необходимо обосновать причину оспаривания и предоставить доказательства для подтверждения своих прав. В суде будут рассмотрены все обстоятельства и принято решение о признании или непризнании дарственной сделки.

Советуем ознакомиться: Как аннулировать доверенность в 2021 году (отзыв доверенности) — Нотариус Якубова

Возможность оспорения дарственной в суде

Дарственная на квартиру или дом может стать причиной конфликта между сторонами договора. В некоторых случаях возникает необходимость оспорить данный документ в суде. Рассмотрим, в каких случаях и каким образом можно оспорить дарственную в суде.

Основанием для оспаривания дарственной является признание договора недействительным. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, дарственный договор может быть признан недействительным в следующих случаях:

В случае наличия недостаточного согласия сторон. Для заключения дарственного договора требуется взаимное согласие между дарителем и получателем. Если одна из сторон действовала под влиянием обмана, насилия, угроз или под воздействием психических расстройств, то она может обратиться в суд с иском о признании дарственной недействительной.
В случае превышения полномочий дарителя. Если даритель без всяких оснований передает имущество, которым он не владеет или которое является предметом спора, то дарственная может быть признана недействительной.
Если дарственная совершена под влиянием состояния аффекта (сильного эмоционального возбуждения) или бездействия (недееспособности) дарителя.

Сроки для оспаривания дарственной в суде установлены законодательством. Согласно статье 198 Гражданского кодекса РФ, иск о признании дарственной недействительной может быть подан в суд в течение трех лет с момента заключения договора или с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

Для того чтобы оспорить дарственную в суде, истец должен предоставить доказательства, подтверждающие наличие оснований для признания договора недействительным. Как правило, такими доказательствами могут быть письменные свидетельства, экспертные заключения, документы, подтверждающие угрозы или насилие в отношении дарителя.

При оспаривании дарственной в суде могут быть представлены различные доводы по существу дела. Аргументы истца должны быть обоснованными и основываться на фактах и законе. Судьи, рассматривающие такие дела, внимательно изучают представленные доказательства и принимают решение в соответствии со своим пониманием права и справедливости.

Необходимо отметить, что оспаривание дарственной в суде является популярным способом разрешения конфликтов. Причина в том, что нередко такие договоры заключаются в условиях неопределенности или одной стороной без должного исполнения своих обязательств. Кроме того, возникает множество ситуаций, когда одна из сторон пытается вернуть квартиру или дом после заключения дарственной, основываясь на действиях или решении суда.

Советуем ознакомиться: Законодательная база по тахографам

Случаи, когда можно оспорить договор дарения

Договор дарения квартиры или дома может быть оспорен в определенных случаях. Рассмотрим ситуации, при которых возможно вернуть недвижимость и почему.

Срок исковой давности

Один из основных факторов, определяющих возможность оспорить договор дарения, это сроки исковой давности. Согласно законодательству, лицо, которое хочет признать договор недействительным после дарения квартиры или дома, должно предъявить иск в суд в течение определенного срока. Обычно срок исковой давности составляет 3 года.

Однако, есть исключения, например, если в договоре дарения было указано ограничение на возможность оспорить его, то срок исковой давности может быть сокращен до 1 года.

Если договор дарения был заключен с нарушением требований закона или с подлогом, то в этом случае такой договор можно признать недействительным и оспорить его. Например, если одна из сторон была подвергнута влиянию обмана, запугивания или была недееспособной в момент заключения договора, такой договор может быть признан недействительным судом.

Существует также ограничение на время, в течение которого можно оспорить договор дарения. Согласно законодательству, срок оспаривания составляет 3 года с момента заключения договора или с момента, когда истеют обстоятельства, свидетельствующие о его недействительности. Если истекает срок оспаривания, то договор дарения уже нельзя будет оспорить в суде.

Важно помнить, что каждая ситуация уникальна, и возможность оспорить договор дарения зависит от конкретных обстоятельств. Поэтому в случае сомнений или споров, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который сможет оценить ситуацию и дать релевантные рекомендации.

Почему договор дарения так популярен

В случаях, когда стороны реализовывают добровольный характер сделки, существует необходимость составить договор дарения. Основная цель заключения данного договора заключается в том, чтобы легально передать недвижимость от одного собственника к другому.

Важно отметить, что договор дарения может оспариваться в суде и признаваться недействительным. При этом возможность оспаривания может возникнуть в определенных случаях и в определенные сроки. Если вы считаете, что договор дарения был заключен с нарушением каких-либо правил и хотите его оспорить, вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Сроки оспаривания договора дарения могут быть ограничены законом. В большинстве случаев иск о признании договора дарения недействительным должен быть подан в суд в течение трех лет со дня заключения договора. Однако, существуют исключения, когда срок оспаривания может быть продлен.

Помимо соблюдения сроков, есть ряд других условий, которые могут быть использованы для оспаривания договора дарения, таких как наличие обмана, принуждения, нарушение законодательства и т.д. Каждый случай является индивидуальным, поэтому перед тем, как принять решение о возможности оспорить договор дарения в суде, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации.

Советуем прочитать:

МО МВД РОССИИ БАКСАНСКИЙ — Начальник Хежев Асланби Хамидбиевич — ИНН 0701011360
Личный кабинет Военнослужащего
Освидетельствование на наркологическое опьянение: основания, порядок проведения и оформления процедуры.
Минимальная пенсия в России в 2024: какой размер в регионах

Как оспорить дарение квартиры

К составлению дарственной на недвижимость необходимо подойти со всей ответственностью. В противном случае заинтересованные лица могут попытаться её оспорить.

Претенденты на недвижимость

Существуют лица, которые обладают правом оспорить дарственный документ. К ним относятся:

Даритель. Причиной является неожиданное изменение планов.
Жена человека, оформившего дарственную.
Бывшая жена дарителя, если она существовала. Она также имеет право на часть собственности.
Родственники, имеющие основания претендовать на долю недвижимости.

По закону все эти лица могут отстаивать свои права на данную жилплощадь.

Граждане, не имеющие права заключать договор дарения квартиры

Существуют лица, которые из-за характера своей деятельности по закону не могут осуществлять процедуру дарения, а также получать подарки. К ним относятся:

Опекуны над несовершеннолетними детьми. У них отсутствует право выступать от имени своего подопечного при оформлении дарственной.
Люди, которые обслуживаются в лечебных заведениях. Им запрещено оформлять недвижимость в виде подарка обслуживающему персоналу.
Представители, находящиеся на государственной службе, не могут принимать подарки от других граждан.
Малолетние и недееспособные граждане также не могут осуществлять дарение

В случае оформления такого документа сделка не будет зарегистрирована.

Возможность оспорить дарственную

Обычно в момент составления документа даритель испытывает по отношению к одаряемому человеку положительные чувства. Однако, часто жизнь вносит коррективы, что приводит к необходимости отмены дарственной.

К этому могут привести следующие обстоятельства:

Если у получившего дарственную человека возникает желание совершить покушение на дарителя или на его родственников.
Подаренное жильё приведено в полный упадок.
Недвижимость используется в противозаконных целях.
Если в квартире присутствуют вещи, подлежащие взысканию.
Если получивший квартиру человек умер, а даритель жив.

К другим вариантам оспорить дарственный документ относятся ситуации:

Если человек поддался на уговоры мошенников, будучи обманутым и введенным в заблуждение.
При воздействии методом убеждения на пожилого гражданина, у которого не было возможности разобраться в обстоятельствах дела.
В случае нахождения хозяина квартиры в состоянии, при котором он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (например, проблемы со здоровьем, наркотическое, алкогольное опьянение). В этом случае должна проводиться судебная экспертиза на предмет установления наличия такого состояния.

Иные обстоятельства, дающие возможность оспорить дарственную:

При ухудшении материального положения или состояния здоровья дарителя.
В случае увеличения семейства дарителя. Сюда относятся его женитьба или рождение ребёнка.

Бывают случаи, когда дарственная оформляется неправильно. Как результат, она даже не попадает в реестр. Оспаривать такую бумагу не имеет никакого смысла.

Она автоматически прекращает своё действие.

Если же документ был составлен чётко в соответствии с буквой закона, то оспорить его очень сложно, но возможно.

Как оспорить договор дарения

Это возможно только в судебном порядке. Необходимо составить исковое заявление и подать его в суд по месту нахождения ответчика. При этом важно не пропустить срок на обращение с иском в суд.

Сроки оспаривания договора дарения

Срок исковой давности, в течение которого можно оспорить дарственную, составляет три года. Началом течения указанного срока является день, когда даритель узнал о том, что его право нарушено. Истцом по такому делу может выступать даритель или иное заинтересованное лицо, а ответчик — это одаряемый или его наследник.

Кроме заявления исковых требований об отмене договора дарения, целесообразно также просить суд признать за истцом-дарителем право собственности на квартиру. В случае вынесения положительного судебного решения оно направляется в Росреестр, где будут внесены сведения о новом собственнике квартиры.

Если вам потребуется оспорить договор дарения в суде, звоните: +7(926)254-36-86.

Можно ли и как оспорить договор дарения?

Оспаривание договора дарения возможно по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Процедура осуществляется в судебном порядке. Инициатором может стать даритель, одаряемый или третье заинтересованное лицо.

По результатам суд принимает решение, согласно которому дарственная отменяется и имущество возвращается дарителю, либо все остается без изменений. Рассмотрим, какие существуют основания для оспаривания, кто вправе подать исковое заявления, как проходят разбирательства поэтапно и какие документы понадобятся.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Основания для оспаривания договора дарения

несоблюдение требований законодательства к оформлению дарственной;
дарение в нарушение условий о запрещении или ограничении;
мнимость или притворность сделки;
нарушение требований к форме;
отсутствие согласия супруга на отчуждение общенажитого имущества;
предъявление требований кредитором об отмене дарственной в процессе банкротства дарителя;
дарение неуполномоченным лицом, малолетним;
смерть одаряемого раньше дарителя;
оформление дарственной под влиянием заблуждения, под давлением;
совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, либо его близких родственников.

Основания перечислены в ст. 578 ГК РФ, а также ст. 166-179 ГК РФ.

Рассмотрим все подробно с наглядными примерами.

Нарушение условий дарения

Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная оформляется без предъявления встречных условий одаряемому. Если даритель указывает в ДД, что подарок переходит второй стороне только после его смерти, либо требует деньги, договор можно оспорить.

В первом случае должны использоваться нормы наследования, во втором сделка признается мнимой, к ней применяются нормы купли-продажи.

Нередко люди оформляют ДД вместо договора купли-продажи, чтобы продавцу не пришлось платить налоги на сумму, вырученную в результате реализации имущества (дарители освобождаются от налогообложения). Это мнимая сделка, которую может признать недействительной заинтересованное лицо.

Запрещение дарения

Нарушение норм о запрещении дарения – еще одно основание для аннулирования дарственной.

Согласно ст. 575 ГК РФ, передача дара запрещена в нескольких ситуациях:

От имени малолетнего (до 14 лет). Сделку совершают родители или иные законные представители, но оспаривание возможно по инициативе органов опеки.
От лица недееспособного человека.
В адрес сотрудников медицинских, образовательных или социальных учреждений от лица граждан, находящихся там на лечении, обучении или содержании.
В адрес муниципальных или государственных служащих, работников банков, если передача дара связана с исполнением ими должностных полномочий.
От одного юридического лица, занимающегося коммерческой деятельностью, к другому.

Запрещение распространяется на все подарки, кроме вещей стоимостью до 3 000 руб. – их дарить можно.

Ограничение дарения

Под ограничением подразумеваются несколько моментов:

Предприятие, владеющее имуществом по праву хозяйственного или оперативного управления, вправе дарить его третьему лицу, но с письменного согласия собственника. Если оно не получено, фактический владелец вправе оспорить сделку.
Имущество, находящееся в совместной собственности, дарится с согласия всех собственников.
Даритель вправе принять по дарственной на себя долговые обязательства одаряемого, но с письменного согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Также следует учитывать, что сделку можно совершать по доверенности на законного представителя. В ней должны указываться сведения об одаряемом и предмете – даре. Отсутствие такой информации влечет ничтожность сделки.

Несоблюдение формы сделки

Форма устанавливается ст. 574 ГК РФ. Письменная дарственная понадобится при отчуждении недвижимого имущества, обещании дарения в будущем или передаче подарка стоимостью свыше 3 000 руб. от юридического лица.

В остальных случаях достаточно устного дарения.

Если форма и порядок заключения сделки не соблюдены, она признается ничтожной, но оспаривать через суд не нужно: при указанных обстоятельствах переоформить право собственности на подарок не получится.

Притворная или мнимая сделка

Мнимой признается сделка, совершенная без намерения создать правовые последствия – передать даримое имущество.

Притворным же считается договор, оформленный с целью прикрытия другой сделки: купли-продажи, мены, и пр. Оба вида признаются ничтожными (ст. 170 ГК РФ).

Введение дарителя в заблуждение

Чаще всего дарителей вводят в заблуждение касаемо природы сделки: например, говорят, что взамен имущества им предоставят деньги, либо будут пожизненно содержать и помогать в бытовых вопросах. В первом случае применяются положения купли-продажи, во втором – ренты.

Узнав об обмане, люди обращаются в суды для оспаривания ДД, указав влияние заблуждения в качестве основания для признания дарственной недействительной.

Дедушка подарил внучке частный дом с земельным участком, взамен взял с нее обещание помогать. Одаряемая уверяла, что в этом случае оформляется именно дарственная, и мужчина согласился подписать ее.

В дальнейшем даритель помощи от внучки не дождался, и ему рассказали, что по дарственной имущество отчуждается безвозмездно. Поняв, что его обманули, он обратился в суд.

Судья, приняв во внимание его возраст и обстоятельства заключения ДД, признал его недействительным. Имущество возвращено мужчине.

Важно! Оспорить дарственную по причине составления под влиянием заблуждения крайне проблематично. Суд принимает во внимание все факторы: пожилой возраст истца, намеренный обман ответчика, и пр.

Понадобится много доказательств, подтверждающих обоснованность требований. Рекомендуется найти свидетелей и ходатайствовать об их вызове.

Оформление дарственной под принуждением

Принуждение – любые действия насильственного характера: физическое или психологическое давление, побои, угрозы. Если дарителю удастся доказать такие обстоятельства, по решению суда ДД признают недействительным.

Пожилая женщина жила вместе с сыном. Он систематически ее избивал и унижал. Однажды он сказал ей оформить на него дарственную и подарить квартиру – ее единственное жилье, – в противном случае он ее изобьет.

Женщина подписала дарственную, и сын стал новым собственником, затем выгнал ее из жилья. Другой недвижимости у нее не было. На основании ст. 179 ГК РФ она обратилась в суд для оспаривания договора дарения.

В качестве доказательств представлены записи с камер видеонаблюдения со звуком, которые были установлены несколько лет назад. Также на заседание вызваны свидетели, подтвердившие плохое обращение мужчины с дарительницей – матерью.

Изучив дело, суд вынес решение о признании ДД недействительным. Женщина переоформила квартиру на себя, ответчик утратил право проживания и остался фактически без жилья.

Покушение на здоровье и жизнь дарителя

На основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе требовать отмены сделки, если одаряемый совершает покушение на его жизнь или здоровье, либо здоровье близких родственников: супруга, родителей, детей, бабушек, дедушек.

Совет юриста: для доказывания предоставьте вступивший в силу приговор суда, медицинские справки, справки из полиции. Голословные доводы рассматриваться не будут.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Банкротство дарителя

Руководствуясь п. 3 ст. 578 ГК РФ, аннулировать ДД вправе заинтересованное лицо – кредитор дарителя: банк, МФО, частный займодатель. Отмена дарственной возможна, если она оформлялась менее чем за полгода до обращения дарителя в арбитражный суд для начала процедуры банкротства.

Такая возможность объясняется тем, что многие граждане заранее переоформляют имущество на родственников или друзей, чтобы его не включили в конкурсную массу для погашения долгов перед кредиторами. Поэтому последние при соблюдении сроков могут аннулировать дарственную – достаточно подать заявление в суд.

Дарение неуполномоченным лицом

Неуполномоченное лицо – человек или организация, которому подаренное имущество не принадлежит на правах собственности. Оспорить сделку может фактический собственник подарка.

Мужчина живет вместе с женой и 20-летним парнем, снимающим у них комнату. В квартире у него хранилась крупная сумма – 300 000 руб. Однажды деньги пропали. По итогам разбирательств выяснилось, что деньги подарил наниматель своей подруге для поездки на отдых.

Сделка совершена в устной форме.

Чтобы вернуть деньги, мужчина подал заявление о краже в полицию. По итогам рассмотрения уголовного дела суд признал подсудимого виновным, назначил наказание и обязал выплатить всю сумму потерпевшему в установленные сроки.

Обратите внимание! Оспаривание дарственной в связи с дарением неуполномоченным гражданином не всегда сопряжено с разбирательствами по уголовному делу. Например, отменить ДД может собственник дара, передавший его предприятию по праву оперативного управления и не дававший согласие на сделку.

Плохое обращение с подарком

На основании ст. 578 ГК РФ, даритель вправе признать ДД недействительным и отменить его, если одаряемый плохо обращается с даром, что представляет риск безвозвратной утраты. При этом важно, чтобы подарок имел для дарителя неимущественную ценность.

Не получено согласие супруга на дарение общего имущества

Ст. 35 СК РФ указывает: имущество, приобретенное в браке, дарится только с письменного и удостоверенного нотариусом согласия второго супруга, если сделка требует госрегистрации. Например, без разрешения нельзя подарить недвижимость.

Однако в Росреестре при регистрации нового собственника (одаряемого) удостоверенное согласие требуют не всегда, поэтому человек может получить недвижимость в нарушение условий законодательства.

Обязанность по получению согласия возлагается на супруга-дарителя. Сделку, совершенную без разрешения, можно оспорить в течение 1 года с момента, когда стало о ней известно.

Одаряемый умер раньше дарителя

Условие об отмене ДД в случае смерти одаряемого должно содержаться в дарственной. Если оно указано, в такой ситуации даритель вправе оспорить договор и вернуть имущество себе.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Кто может оспорить договор дарения?

В круг лиц, имеющих право на оспаривание ДД, входят:

даритель;
одаряемый;
супруги дарителей;
третьи лица;
кредиторы.

Рассмотрим особенности для каждого подробно.

Даритель

Наиболее широкий перечень основания для аннулирования ДД предоставляется дарителю – он может использовать практически любое из представленных выше.

Одаряемый

Одаряемый вправе отказаться от дарения до передачи дара, договор будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Если сделка оформлена письменно, отказ составляется в письменном виде.

Обратите внимание! Одаряемому предоставляется возможность взыскать компенсацию с дарителя, если вследствие недостатка подаренной вещи ему причинен значительный финансовый или имущественный ущерб. Важно, чтобы вторая сторона в момент совершения сделки знала о дефектах, но не предупредила одаряемого.

Супруг

Супруг вправе оспорить ДД лишь в том случае, если сделка подлежит госрегистрации, и для отчуждения общенажитых ценностей не получено его согласие.

Исключение – наличие брачного контракта, где устанавливается режим раздельной собственности. Если даритель передал принадлежащую ему вещь без согласия супруга, последний не вправе обращаться в суд.

Третье лицо

Под третьими лицами подразумеваются законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, совершившего дарения. Ими могут выступать в процессе оспаривания родители, опекуны, усыновители. Также представлять интересы таких граждан вправе органы опеки, прокуратура.

Банк при банкротстве дарителя

Банк может назначить представителя, который от его лица будет оспаривать дарственную, если имущество гражданина по ней подарено за полгода до начала процедуры банкротства, чтобы избежать изъятия с целью погашения задолженности.

В таких ситуациях ценные вещи юридически принадлежат другому человеку, но фактически ими продолжает пользоваться даритель.

Кратко: основанием для оспаривания является совершение одаряемым преступления против здоровья дарителя или его родственников, небрежное обращение с подарком, нарушение норм о запрещении или ограничении дарения, несоблюдение требований к форме сделки, а также дарение имущества человеком, которому оно не принадлежит.

Можно ли и как расторгнуть договор дарения?

Можно ли и как отменить договор дарения?

Действует ли договор дарения после смерти дарителя?

Особенности оспаривания отдельных видов договоров дарения

В зависимости от вида имущества, переданного по дарственной, есть отдельные особенности оспаривания:

Если дарится недвижимость, переоформление права собственности требует госрегистрации. В процессе аннулирования ДД в исковом заявлении нужно указать требование об отмене дарственной, признании ответчика утратившим право собственности, применении последствий недействительности сделки.
Дарение денег доказать сложнее всего, если сделка совершена без оформления письменного договора. Потребуются свидетели, которые смогут подтвердить факт передачи подарка.

Совет юриста: на будущее всегда оформляйте письменный договор, даже если такая форма не требуется. Это законом не запрещено, и так вы сможете защитить свои права при возникновении проблем.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Можно ли оспорить дарственную

Многие люди интересуются, можно ли оспорить дарственную? И если можно, то, каким образом это можно сделать? Далее приводится подробный ответ на данный вопрос. Но сначала следует уточнить, что означает термин «дарение». Дарением называется договор, согласно которому одно лицо отдает свое имущество на безвозмездной основе в собственность другого лица, либо берет на себя обязательства сделать это в дальнейшем.

В качестве такого имущества может выступать, например, недвижимость или транспортное средство. Важным нюансом в этом договоре является то, что имущество передается безвозмездно. Поэтому даритель не имеет права требовать взамен от одариваемого лица какую-либо услугу, подарок либо компенсацию в иной форме.

Другими словами, вы не имеете права требовать взамен от человека, которому вы сделали подарок, денежные средства, передачу имущества и т.п. Если же согласно условиям сделки лицо, получившее подарок, обязано вам предоставить что-нибудь взамен или выполнить некоторые обязательства (к примеру, оплачивать ваши счета или предоставить свою недвижимость для проживания), то этот случай не считается дарением.

Особенности оформления дарственной

При оформлении дарственной сначала важно определиться с формой, в которой будет представлен договор. Дарение производится согласно специальному договору. Он оформляется в письменном виде. При дарении доли недвижимости обязательно нужно этот документ удостоверить у нотариуса.

В случае передачи целого объекта недвижимости стороны могут самостоятельно определить форму договора: обычный письменный вид либо с удостоверением у нотариуса.

При каких обстоятельствах договор дарения можно отменить

Лицо, получившее в подарок имущество, которое представляет для дарителя серьезную неимущественную ценность, обращается с подарком так, что его действия представляют собой угрозу для безвозвратной утраты предмета дарения. В этом случае даритель имеет право обратиться в суд для отмены действия договора.
Лицо, получившее подарок, нанесло телесные повреждения лицу, оформившему дарственную, либо произвело покушение на него или близких родственников дарителя. В ситуации, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни, в суд имеют право обратиться наследники человека, оформившего дарственную.
В договоре дарения имеется пункт, согласно которому имущество возвращается дарителю в случае, если одаряемый уйдет из жизни раньше него. В данной ситуации недвижимое имущество станет собственностью дарителя, а не наследниками человека, получившего имущество по договору.

Процедура оспаривания договора дарения в судебном порядке

В том случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, и это факт признан судом, то она является оспоримой.
В случае, когда сделка имеет законодательные основания считать ее недействительной, независимо от судебного решения, она является ничтожной.

те, которые совершены недееспособным или несовершеннолетним лицом;
совершенные без соответствующего разрешения третьих лиц либо государственных органов согласно требованиям законодательства;
совершенные путем введения в существенное заблуждение;
совершенные с применением насилия, угроз или обмана.

При наличии хотя бы одного из вышеперечисленных оснований, которые позволяют оспорить договор дарения, можно восстановить права на имущество в судебном порядке.

Сроки оспаривания дарственной

Вы имеете право на оспаривание дарственной в те сроки, которые приводятся в ст. 181 ГК РФ. Этот срок составляет 1-3 года в зависимости от имеющихся оснований для оспаривания.

Почему важно оформлять дарственную у нотариуса

При оформлении договора дарения очень важно обратиться к нотариусу. Если его просто составить в письменном виде, то вы либо ваши наследники можете оказаться в суде. Это связано с тем, что самостоятельное составление текста договора может привести к упущению важных условий, в результате чего сделка может быть признана недействительной.

Если же вы обратитесь за помощью к нотариусу, то риск признания договора недействительным будет сведен к минимуму. Нотариус поможет не только грамотно составить текст дарственной, но также произведет все необходимые проверки на соответствие требования законодательства. Также он объяснит вам возможные последствия подписания этого договора.

Нотариус выступает в роли гаранта при заключении договора дарения. Он подтвердит, что ни одна из сторон не была введена в заблуждение, а также поможет отстоять интересы той или иной стороны в суде, если будет произведена попытка оспорить дарственную. все статьи

Комментарии

Пожалуйста, авторизуйтесь, чтобы оставлять комментарии.

Оспорить дарственную на квартиру

В судебной практике, пожалуй, это одна из самых сложных тем судебных споров по гражданским делам. Мы представляем интересы и стороны, которая хочет «расторгнуть» дарственную, и которая защищается от такого расторжения. В любом случае, это большой судебный спор, затрагивающий серьезную материальную сторону каждой стороны по делу.

Можно ли оспорить дарственную?

Оспорить дарственную (договор дарения) можно. Но, прежде надо разобраться с тем, что такое дарственная и что нарушено. Дарственная на квартиру — это безвозмездная передача имущества одним человеком другому на основе договоре дарения.

Дарственная вступает в силу с момента ее регистрации, и если в ней все указано правильно, нет документальных нарушений как в самом тексте, так и в приложениях к договору, регистрирующий орган такой договор дарения зарегистрирует. И договор можно назвать почти безвозвратным. Но почему «почти»?

Самому, без юриста, это почти невозможно. Такая маленькая и незаметная грань между «можно оспорить» и «нельзя оспорить»…

Законодательство предусматривает возможность оспорить дарственную на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость. Вот самые распространенные случаи:

Договор дарения заключен лишь для вида, без намерения создать соответствующие дарению правовые последствия.Тогда он ничтожен. Этот вывод следует из статьи 170 ГК РФ. Например, гражданин, который прячет свое имущество от взыскания, оформляет дарственную на другое лицо, обычно — родственника, без намерения действительно передать предмет дарения, заключает мнимый договор.
Дарственная заведомо заключается с целью, противной основам правопорядка или нравственности.Согласно т. 169 ГК РФ, такой договор будет в суде признан ничтожным. Причем в этом случае будут очень серьезные правовые последствия, вплоть до взысканий в доход Российской Федерации полученного по сделке.
Договор дарения заключается для прикрытия другой сделки.В этом случае, он является притворным, и тоже будет в суде признан ничтожным. Например, при продаже доли в коммунальной квартире часть имущества, находящегося в общей долевой собственности, переоформляется по договору дарения новому гражданину (новому сособственнику) чтобы не получать отказ от преимущественного права покупки или чтобы помешать другим участникам совместной собственности использовать свое право преимущественной покупки продаваемой доли. Прямое указание об этом также содержит ст. 170 ГК РФ о недействительности притворной сделки.
Одна из сторон договора дарения имеет психическое расстройство. Это повод к оспариванию большого количества договоров, заключенных гражданами преклонного возраста, не прошедшими перед заключением дарственной психического освидетельствования (ст. 575 ГК РФ);
Стороной по дарственной являются недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане. Да, вначале и не скажешь, вроде приличный человек… А всегда лучше проверить (взять справочку из ПНД и наркологического диспансера)
Дарственная заключена на социального работника. Женщина долгое время ухаживала и заслужила квартиру. И бабуля ей оформила дарственную. Но ст. 575 опять не дает свободы: запрещается дарение работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.
Издевательства над дарителем или причинение телесных повреждений. Эти причины также могут быть факторами к расторжению дарственной (к ее оспариванию).

Это не полный перечень ситуаций, когда можно оспорить дарственную. Есть и другие случаи (насилие, обман, угрозы и пр.). Но о каждом в отдельности лучше разговаривать со специалистом в области гражданского права.

Приходите к нам на прием.

Дарственную на квартиру можно оспорить в суде

Чтобы оспорить дарственную в суде, надо иметь сильные доказательства и иметь поддержку грамотного юриста. Такими доказательствами в каждом конкретном случае нарушения закона быть разные документы и факты:

Расписки о получении денежных средств по результатам сделки;
медицинские документы о состоянии психического состояния дарителя;
исполнительные листы;
согласие соседа на покупку доли в квартире;
документы из милиции и пр.

Когда доказательства есть, надо разработать позицию по делу. То есть, на что будет ссылаться адвокат или юрист, оспаривая дарственную. И только потом — составить исковое заявление.

Сделать наоборот никак нельзя. Сначала составить иск, а потом собирать доказательства можно лишь в исключительных случаях — когда не терпит время.

Исковое заявление для оспаривания дарственной

Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление. В исковом заявлении надо будет указать основания и факты, по которым сделка считается мнимой, притворной, или запрещена законом. Оплатить гос. пошлину и подавать в суд.

Для успеха дела настоятельно советуем: доверьте разработку позиции по делу и составление искового заявления нашему юристу или адвокату. Это небольшая трата денег может привести к большому хорошему результату. Составим грамотное исковое заявление по оспариванию дарственной.

Образец оспаривания дарственнойиз интернета брать нельзя, и вот почему. Есть разные ситуации, когда гражданин совершил дарение и хочет вернуть дар обратно:

не понимал, что делал;
продал за деньги, а оформил как договор дарения;
думал, что подарив детям, они будут за ним лучше ухаживать, а получилось наоборот;
обманули, пообещав что-то взамен;
менялся на другую собственность, но в ответ ничего не получил;
заставили и пр.

Так вот, в каждой ситуации исковое заявление будет разное! Статьи (основания), в соответствии с которыми суд будет рассматривать иск и принимать решение, у каждого должны быть в соответствии с произошедшей ситуацией. Кроме того, все содержание иска должно выражать именно ваши события и доказательства, их нельзя переписать из чужой ситуации, которая, возможно, вообще в образце — не о том. Проиграть в суде очень просто: попросил не то, и суд с удовольствием отказал, ведь судье легче ничего не менять. Поэтому иск для оспаривания должен быть индивидуальный, составленный знающим юристом, много раз участвующем в подобных делах и имеющим судебные решения такого уровня сложности.

Рекомендуем Вам наших юристов. У нас есть такая практика.

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Да. В ряде случаев, это можно сделать. Споры наследников по дарственным — достаточно частая процедура. Многие наследодатели (дарители) при жизни совершали множество ошибок, поддавались влиянию чужих лиц, или были поставлены в зависимые ситуации, когда ультиматумом против их здоровья выступала дарственная со словами «если не напишешь на меня дарственную, ухаживать не буду!» Есть и мошенники, которые хитростью выманивают подписи стариков на любых документах, воруют паспорта, и в последствии, проводят сделку, о которой гражданин даже не подозревает. Такая сделка может годами не заявить о себе, а после смерти оказывается, что квартира продана или подарена совершенно чужим для семьи гражданам. Конечно же, спорить по ней надо обязательно.

И во многих случаях, решение суда о признании сделки недействительной достигается. Обращайтесь, сделаем все возможное!

Судебная практика по оспариванию дарственных

Многолетний опыт юристов нашей организации дает возможность по имеющимся материалам дела сдать экспертную оценку ситуации и рассказать сильные и слабые стороны защиты.

Например, один брат подарил другому квартиру, когда вступал в брак, для безопасности имущества. Но второй брат в квартиру не переехал, коммунальные платежи не платил. Сделка может быть признана недействительной.

Другой пример: те же стартовые условия. Но второй брат пользуется квартирой, сделал ремонт, прописал туда своих детей и пр. Больше вероятности — оставить договор дарения в силе.

Но ни в первом, ни во втором примере до начала суда нельзя быть уверенными в результате. В процессе состязания сторон (их адвокатов) могут появиться совсем иные факты. Например, второму брату не давали въехать в квартиру, или он попал в больницу на длительный срок и не смог воспользоваться своими правами и выполнять обязанности собственника.

Конечный результат зависит как от обстоятельств дела, так и от документальных доказательств, предоставленных сторонами. В случае предоставления недостоверной информации, вторая сторона вправе требовать судебной экспертизы.

При наличии доказательств всегда можно добиться цели: оспорить дарственную или оставить ее в силе. Важно такие доказательства грамотно подобрать и представить суду.

Вопросы и ответы по теме

Можно ли оспорить дарственную на дом?Если договор дарения зарегистрирован в Росреестре, придется обращаться в суд. В ряде случаев перспективы оспаривания есть, например, при мошенничестве, или когда гражданин не осознавал, что делал и пр.

Если договор дарения оформлен на словах, его можно отменить?Если дарственная была только на словах, или договор составлен без нотариуса, не прошел регистрацию, дело намного проще, и будет выиграно. Кроме того, в таком деле следует учитывать права иных граждан на такой дом.

Если он был построен в браке, возможно, часть дома принадлежит супругу, и дарить ее было нельзя.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя?Если даритель или его опекун обратятся в суд за защитой своих прав, такой спор можно будет вести в суде. Результат будет зависеть от правильности исковых требований и доказательств, предоставленных в суд.

Следует заметить, что при одних и тех же спорах, имеющих смысл возврата квартиры обратно к дарителю, следует указывать различные основания для исковых требований. Поэтому образцы исков из интернета брать не советуем. Лучше потратить немного денег для составления грамотного документа в суд, и затем получить собственность обратно.

Обращайтесь, поможем!

Запишитесь на прием. Тел. Звоните!

Автор текста: Генералова Н.Б.
Генеральный директор, управляющий партнер

Подлежит ли оспариванию дарственная на недвижимость

Существует такой отдельный вид договора, как дарение недвижимого имущества. Вопросы, связанные с этим, сегодня интересуют многих. Наиболее популярные вопросы: возможны ли в принципе оспаривание или отмена дарственной? Что для этого нужно сделать?

Ответы вы найдете в нашей статье.

Дарение: что это такое

Для начала надо определиться, что из себя представляет дарение официально с точки зрения закона. Это заключенный между сторонами (даритель и одаряемый) договор, по которому одна сторона бесплатно передает или принимает на себя обязательство передать другой стороне в собственность то или иное имущество (участок земли, загородный дом, квартира и пр.).

Ключевой момент в том, что такая сделка является безвозмездной. То есть даритель не имеет права что-либо требовать взамен от того, кому он хочет сделать подарок: например, уплатить сумму денег, оказать какую-нибудь услугу, передать имущество и т.д.

Если тот, кто получает подарок, взамен берет на себя обязательство по передаче какого-либо имущества и т.д., то такой договор уже не будет считаться дарением (например, если получатель подарка обязуется разрешить вам пользоваться квартирой или перечислять деньги).

Дарственная на недвижимость — это популярная история для людей с близкой степенью родства.

В каком виде оформляется дарственная

Для договора дарения должна использоваться письменная форма. При дарении долей в недвижимом имуществе обязательно потребуется удостоверение договора у нотариуса. При дарении объекта недвижимости целиком (участок земли, загородный дом, квартира и пр.) можно на свое усмотрение заключить договор в простой письменной форме или удостоверить его у нотариуса.

Когда можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя

В законодательстве предусмотрена возможность вернуть подарок назад, но только в конкретных ситуациях. Например, если получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя/членов его семьи/близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом, если даритель был умышленно лишен жизни одаряемым, то у наследников дарителя будет право требовать отмену дарения.

Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, даритель имеет право через суд требовать отмену дарения.

В самом договоре дарения прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Тогда подарок возвращается в собственность дарителя и не подлежит наследованию родственниками получателя подарка.

Оспаривание дарственной в суде

Для того, чтобы оспорить договор дарения в суде, надо понимать, как именно и при каких условиях это возможно. Для этого надо обратиться к Гражданскому кодексу, в котором содержатся определения оспоримых и недействительных сделок. Так, если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой.

Если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

К примеру, признать недействительной могут сделку, которая прошла с нарушением законодательных требований или других правовых актов. И при этом сделкой преследовались цели, противоречащие основам правопорядка/нравственности. Или если данные цели были фиктивными, то есть сделка заключалась формально и задача создать соответствующие правовые последствия изначально не стояла.

Или если цели были притворными, то есть когда рассматриваемая сделка заключалась для того, чтобы прикрыть другую сделку.

Если сделка была совершена лицом, которое было признано судом недееспособным/ограниченным в дееспособности, то ее тоже могут признать недействительной. Равное как в случае, если она была заключена без требуемого по закону согласия третьего лица или госоргана. Аналогично и для сделок, которые были заключены под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы, неблагоприятных обстоятельств.

При наличии чего-либо из вышеуказанного можно обращаться в суд для того, чтобы защитить нарушенные права. Также есть сроки, которые отведены на оспаривание дарственной. Этот вопрос регламентируется статье 181 ГК РФ, по тем или иным основаниям срок оспаривания — 1-3 года.

В чем преимущество обращения к нотариусу при заключении договора дарения

Надо четко понимать: если для заключения договора дарения была выбрана простая письменная форма, то для сторон сделки велика вероятность оказаться в дальнейшем участником судебных разбирательств. Составляя договор самостоятельно, стороны часто игнорируют важные условия, из-за которых потом происходит нарушение прав и, как следствие, признание сделки недействительной.

При участии нотариуса риски сводятся к минимуму. Он составит договор согласно пожеланиям сторон и проведет комплексную юридическую проверку, подробно и понятно объяснит все последствия сделки. При этом нотариус выступит гарантом того, что сторонами был заключен именно договор дарения (то есть они не вводились в заблуждение), а если вдруг дело дойдет до оспаривания сделки в суде, то он поможет соблюсти интересы каждой из сторон.

Екатерина Титова