Можно ли отменить договор дарения можно ли отозвать дарственную

У тех, кто подарил свою квартиру, есть возможность забрать ее назад, хотя это сделать достаточно проблематично, заявил РИА Недвижимость нотариус Москвы Вадим Сопин.

По его словам, Гражданским кодексом и другими законами РФ предусматривается ряд оснований для отмены дарения.

Сопин отметил, что даритель имеет право отменить дарение, если тот, кому он подарил ту или иную вещь, совершил покушение на его жизнь (либо умышленно причинил ему телесные повреждения), жизнь кого-либо из членов семьи дарителя или его близких родственников.

«В этих случаях срок давности начинает течь с момента совершения такого действия, а не с момента заключения договора», – указал Сопин.

По словам нотариуса, отмены дарения могут потребовать и наследники дарителя в судебном порядке. Это касается отмены по основаниям недействительности сделки, которая была совершена гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими – «под влиянием существенного заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств».

Сопин указал, что наследники имеют возможность обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки.

Кроме того, требование об отмене дарения доступно через суд, если обращение одаряемого с полученной вещью, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, «создает угрозу ее безвозвратной утраты», отметил нотариус.

Могут возникать и частные случаи, когда также можно потребовать отмены дарения. Так, в договоре может быть указано право дарителя отменить свое распоряжение в случае, если он переживет того, кому дарит недвижимость или какую-то иную ценную вещь.

Кроме того, суд может отменить дарение, которое было совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, которые имеют отношение к его предпринимательской деятельности.

Ранее «Рамблер» сообщал, что в России вырос спрос на покупку комнат.

Признание договора дарения недействительным практика

Одним из популярных способов безвозмездной передачи имущества считается договор дарения. В результате подписания этого договора даритель передает права собственности одаряемому. Так как данная сделка не предполагает оплаты и ответных услуг, ее еще часто называют оформление «дарственной».

Из этой статьи вы узнаете можно ли эту сделку аннулировать, какие для этого нужны основания, кто может воспользоваться правом на подачу искового заявления, и имеются ли последствия ее оспаривания.

Признание договора дарения судом недействительным

Договор дарения (дарственная) — представляет собой двусторонний документ, где необходимым условием является согласие одаряемого. Договор нельзя переписать, изменить и аннулировать. Но все же, законодательством предусмотрен ряд случаев, когда его все же можно расторгнуть.

Добиться этого возможно только через суд, и только имея весомые для этого основания.

Кроме того, у каждого договора дарения есть срок исковой давности, и, если он на момент разбирательства в суде истек, то оспорить его не получится, за исключением случаев, когда у заявителя есть на это причины, которые подтверждены документально.

Признание договора дарения недействительным, как показывает судебная практика, дело достаточно сложное. Инициировать судебный процесс могут как сами участники договора, так и заинтересованные лица. Основания для признания сделки недействительной могут быть разными зависеть от того, кто хочет ее оспорить – даритель или лица, чьи права она ущемила.

Какие нужны основания, чтобы оспорить сделку, если истцом является даритель

• У дарителя в результате передачи права собственности ухудшилось здоровье и/или материальное положение.
• Задокументированные показания свидетелей о том, что одаряемый плохо поступил с дарителем.
• Справка из больницы о побоях и состоянии здоровья от собственника имущества, доказывающая, что одаряемый принудил к сделке, применив запугивание или физическую силу.
• В договоре прописано, что в случае преждевременной смерти одаряемого, подаренное имущество должно опять перейти к прежнему собственнику.
• Наличие фото, видео или показаний свидетелей, подтверждающих факт того, что подаренному имуществу не уделяется должного внимание, и, вследствие чего, оно разрушается или уже разрушилось.

Какие нужны основания, чтобы оспорить сделку, если истцом является третье лицо

• Доказательства того, что при составлении договора использовались фальшивые документы.
• Наличие ошибок в написании паспортных данных, ИНН, сведений об имуществе и т. п.
• Отсутствие госрегистрации о смене права собственности.
• Если на момент подписания даритель или одаряемый были в недееспособном состоянии и этому есть подтверждение.
• Наличие в дарственной пунктов, которые противоречат действующему законодательству.
• Если нарушены нормы о запрете дарения и одаряемый является медицинским сотрудником или сотрудником социального или образовательного учреждения, где даритель прибывает на содержании, лечении или обучении. Кроме этого, договоры дарения не заключаются с госслужащими, муниципальными работниками и работниками банков, а также между юрлицами, которые занимаются коммерческой деятельностью.

Договор дарения квартиры: признание недействительным

Чтобы оспорить договор дарения квартиры, необходимо подать исковое заявление в суд по месту нахождения объекта спора. Сделать это можно в периода от 1 года до 10 лет. Срок исковой давности будет зависеть от того, кто подает иск.

Если это одна из сторон, заключивших сделку, то началом срока будет считаться дата передачи недвижимого имущества. Если это третье лицо, то срок будет исчисляться с момента, когда этому человеку стало известно об этой сделке.

Дарственная на квартиру считается недействительной, если:

• есть нарушения прописанных условий договора;
• в сделке одна из сторон признана недееспособной;
• даритель не имеет права распоряжаться помещением;

• на лицо факт превышения полномочий лица, которое имеет доверенность;
• лицо, чье одобрение необходимо для совершения сделки, не давал своего согласия;
• даритель был введен в заблуждение;
• под видом договора дарения проведена другая сделка;
• сделка проведена под давлением.

Последствия признания договора дарения ничтожным

В связи с тем, что дарение является безвозмездной сделкой и не предполагает абсолютно никакого представления в ответ, при оспаривании этого договора даритель может рассчитывать на возврат имущества.

Отмена дарения: может ли даритель передумать?

По договору дарения даритель безвозмездно передает (или обязуется передать в будущем) одаряемому имущество, а одаряемый имущество принимает. Казалось бы, что может быть проще? Однако, заключая договор дарения, важно знать его правовые особенности и возможные последствия.

Может ли даритель отменить дарение и потребовать вернуть свой дар, рассказала специалист Кадастровой палаты по Тамбовской области Марина Герасимович.

Прежде чем ответить на вопрос нужно понять разницу между дарением и обещанием дарения. В случае если стороны заключили договор, по которому даритель не передает сейчас, а обязуется передать в будущем имущество одаряемому, то речь идет именно об обещании дарения. От исполнения такого договора даритель вправе отказаться, если его имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Примерами таких отрицательных непредвиденных изменений в жизни дарителя могут быть: существенное уменьшение доходов в результате увольнения с работы, потеря ценного имущества, банкротство физического лица; появление на иждивении дарителя новых членов семьи, которых он обязан содержать (в результате вступления в брак, рождения ребенка и т.д.); наступление нетрудоспособности, инвалидности либо иного заболевания, препятствующего продолжению прежней работы.

Помимо перечисленного даритель также вправе отказаться от исполнения обещания подарить имущество, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи, близких родственников или умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Если же договор дарения исполняется сразу в момент подписания, то у дарителя помимо уже упомянутого покушения на жизнь и здоровье имеются и другие законные основания для отмены дарения.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Напомним, что по нормам гражданского права объекты недвижимости, будь то квартира, участок или гараж, также причисляются к вещам.

Например, дядя подарил племяннику квартиру, которая для него была очень важна как память о родителях и детстве, а племянник стал относиться к подарку очень небрежно. В этом случае даритель имеет полное право требовать отмены дарения.

И самое неприятное из всех оснований отмены дарения дарителем – если он переживет одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения.

Итак, можно сделать вывод, что в прямо предусмотренных законом случаях договор дарения можно оспорить, поэтому при покупке подаренной квартиры или иной недвижимости нужно особенно тщательно проверять все документы.

Оспаривание договора дарения

Несмотря на простоту и понятность договора дарения, не всегда он является именно таким. Вопрос “как оспорить договора дарения?” набирает популярность не только после заключения договора, но и до, дабы предотвратить возможность оспаривания. Рассмотрим в статье возможные случае оспаривания, на что следует обратить внимание и какие действия предпринять для оспаривания сделки либо оставления ее в силе.

Что такое договор дарения и какие основные правила его заключения?

Наряду с прочими гражданскими сделками, дарение регулируется Гражданским кодексом, в главе 32. Дарение — это передача чего-либо от одного человека (организации) к другому бесплатно. Под “бесплатно” в данном случае понимается не только оплата деньгами, но и любое другое действие взамен.

Дарение понимается как добровольный акт отказа владельца от принадлежащего ему имущества, от имущественных прав или прощение долга в пользу другого человека. Подарить можно уплату долга третьему лицу или, напротив, право требовать долг с третьего лица. Женщина одолжила деньги своей приятельнице, а на новый год, в качестве подарка, простила этот долг.

Племянница взяла кредит на машину, а дядя на день рождения подарил погашение кредита. Мужчина взял деньги в займ, его кредитор решил подарить деньги своей дочери и теперь мужчина обязан вернуть деньги ей. Возможно не только непосредственное дарение, но и обещание сделать дар в будущем. Такие обещания обязательно закрепляются письменно. Мама пообещала подарить сыну машину через год, о чем родственники подписали соглашение.

Не всегда при желании передать дар обязательно составлять договор, дарение один из тех видов договора, который возможен в устной форме, достаточно просто передать дар, исключение составляют перечисленные в статье 574 Гражданского кодекса случаи. Среди прочих, передача в дар недвижимого имущества возможна только в письменном варианте. Муж подарил жене серьги — письменная форма не обязательна, а вот если квартиру — без договора не обойтись.

Правило об отсутствии встречного действия при дарении является основным правилом для этого договора. При несоблюдении требования возникают риски оспаривания договора, о них и других случаях, когда оспаривание договора становится возможным, поговорим ниже.

Когда можно оспорить договор дарения?

• Договор, предполагающий ответную передачу вещей или денег, будет признан притворным и вместо него будут применены правила подходящего договора. Одна коллега подарила другой квартиру, а вторая коллега подарила первой дачу — договор мены. Начальница на работе подарила кошелек сотруднице, а взамен попросила 500 рублей — договор купли-продажи;
• Условие о передаче дара после смерти приведет к ничтожности договора, поскольку правила о переходе вещей после смерти человека регулируются положениями закона о наследовании. Дедушка пообещал подарить квартиру внучке после смерти — вместо договора дарения необходимо составить завещание;
• Условие о содержании дарителя до смерти или о возможности проживания дарителя в подаренной квартире приведут к применению положений о договоре ренты;

2. Одаряемому нельзя дарить подарки в соответствии со ст. 575 Гражданского кодекса;

3. Договором предполагается подарок всего имущества/части имущества одаряющего, без описания имущества, о котором идет речь. Договор ничтожен. Мужчина заключил договор со своей дочерью от второго брака, по которому все свое имущество подарил ей. Договор ничтожен, то есть не существует и не создает прав и обязанностей;

4. У человека или организации, подаривших имущество, отсутствовали право на передачу в дар имущества:

• В дар передано имущество, считающееся совместно нажитым, без согласия супруга. Мужчина подарил квартиру, купленную втайне от жены, маме. Сделка недействительна если жена не будет с ней согласна;
• Предметом дарения была какая-то часть имущества и при этом другие собственники имущества не давали согласие на передачу части имущества в дар. Квартира была приватизирована на семью, состоящую из родителей и двух детей. Родители развелись, женщина вышла замуж еще раз, у нее родился ребенок и она подарила свою часть в квартире ему, после 18-ти лет. Сделка не будет действительной без согласия бывшего супруга и детей от первого брака;

5. Несоблюдение должного оформления сделки может привести к недействительности. Мужчина подарил подруге квартиру, передав ключи, но не оформив договор. Сделка не будет считаться действительной.

6. Сделка осуществлялась под влиянием заблуждения или обмана дарителя:

• О заблуждении говорят, когда доверитель не хорошо знаком с правилами передачи подарка и не понимал, что после смены собственника никаких прав у дарителя на подарок не останется. Например, дедушка подарил квартиру правнучке и предполагал невозможность ее продажи, но, после изменения собственника на квартиру, правнучка может распоряжаться ею любым угодным способом, в том числе и продавать ее;
• Об обмане речь идет, когда дарителю обещали оплатить деньги за квартиру, но при этом не указали это в договоре дарения и фактически сделка являлась договором о покупке. Пожилой женщине обещали заплатить 7 000 000 рублей за квартиру ее родственники, но для “налоговых льгот” предложили заключить дарение. После регистрации сделки деньги не были оплачены, со ссылкой на договор дарения. В суде придется оспаривать договор дарения квартиры;

7. Еще одним основанием для оспаривания дарения является мнимость или притворность сделки:

• О мнимой сделке речь идет, когда сделка состоялась “для отвода глаз”. Часто именно такой схемой пользуются должники при нежелании платить по своим обязательствам. Квартира дарится родственнику или близкому знакомому, но фактически остается в руках дарителя, а юридически без оспаривания дарения на нее нельзя обратить взыскание в деле о банкротстве, если до него уже дошло;
• О притворности сделки говорится, когда фактически дарение не является именно дарением, а заменяет другую сделку. Упоминаемая ранее встречная передача денег приведет к признанию договора куплей-продажей.

8. Недееспособность дарителя в момент сделки. Признает недееспособным человека суд, по соответствующему заявлению. После признания его недееспособным, все сделки, и дарение, в том числе можно оспорить. От имени недееспособных и несовершеннолетних вообще ничего подарить нельзя.

Мужчина и женщина состояли в браке. Родившемуся ребенку мужчина подарил квартиру. Пара развелась.

Женщина вышла замуж второй раз, родила ребенка и в этом браке и подарила ему часть квартиры первого ребенка. Сделка не соответствует закону;

9. Цель дарения не соответствует основам правопорядка и нравственности. Отец, никаким образом не участвовавший в воспитании своих детей подарил квартиру, где они были прописаны, своей тете. Тетя сразу после регистрации обратилась в суд с целью выселения несовершеннолетних. Суд встал на сторону детей и признал договор недействительным, поскольку признал целью его совершения лишение детей регистрации;

10. Во время сделки даритель находился в состоянии, при котором не мог осознавать свои действия. Для признания данного факта, должны иметься веские доказательства, подтверждающие состояние дарителя. Пожилой мужчина после инфаркта лежал в больнице и его попросили подписать документы.

Оказалось, что это был договор дарения его машины. В суде придется доказать состояние, при котором мужчина не мог адекватно оценивать последствия своих действий из-за болезни;

11. На дарителя было давление в виде угроз жизни и здоровью его или членов семьи и/или шантажа. Неизвестные мужчины ворвались в квартиру и заставили женщину передать квартиру в дар одному из них. Пока женщина и неизвестный регистрировали договор, второй неизвестный удерживал дочь женщины в квартире.*

* Все истории вымышлены и приведены исключительно в качестве примера описанных случаев, при которых возможно оспаривание договора дарения.

В каждой из ситуаций суд будет тщательно проверять все факты, представленные сторонами, заранее предугадать решение судьи нельзя, даже если в сходных ситуациях ранее суды выносили решение в пользу оспаривающий сделку стороны. Перечисленные выше случаи, позволят вам предварительно оценить возможность оспаривания договора дарения в вашей ситуации. Но мы рекомендуем обратиться в ООО “Всегда на защите ваших прав”, поскольку любое оспаривание сделок дарения в суде сопряжено с множеством важных факторов, начиная от тщательной проработки позиции и подбора подходящих и достаточных доказательств, заканчивания разработкой стратегий на случай, если рассмотрение дела пойдет не по плану.

Отмена и отказ от дарения

Помимо перечисленных, существуют специальные возможности возврата сторон к первоначальному положению, они указаны в статьях 577 и 578 Гражданского кодекса РФ, рассмотрим их подробнее:

Правом на отказ от исполнения договора дарения передающий подарок наделен:

• когда его имущественное или семейное положение претерпело такие изменения, что он больше не в состоянии исполнить свое обещание передать в дар что-либо, т.к. реализация обещания создаст условия существенного снижения уровня жизни дарителя;
• когда имеются обстоятельства, позволяющие отменить дарение.

Отказ возможен, если договор подразумевал обещание, а не фактическую передачу дара.

Отмена дарения возможна в следующих случаях:

• одаряемый предпринял действия, приведшие к причинению передавшему подарок телесных повреждений и/или действия, угрожающие жизни дарителя или члена его семьи, или близкого родственника на жизнь дарителя, жизнь члена его семьи или близких родственников. Если покушение привело к смерти, право отмены переходит к наследникам;
• получивший подарок так пользуется им, что появился высокий риск утраты подарка. И одновременно имеется неимущественная ценность подарка для дарителя;
• договор содержал право передавшего дар отменить дарение, если он будет жить дольше второй стороны и это случилось;
• если индивидуальный предприниматель или юридическое лицо подарили что-то за счет средств от предпринимательской деятельности и при этом их объявили банкротами в следующие 6 месяцев.

Важно: ни отменить дарение, ни отказаться от него нельзя в отношении подарков небольшой стоимости. То есть, если на день рождения друга вы подарили ему кошелек, а потом подрались, забрать кошелек назад не получится.

Как оспорить договор дарения?

Итак, при совершении сделки дарения, которую вы хотели бы оспорить имелось одно или несколько описанных событий. Что делать? Обращаться в суд, только он может принять решение о необходимости отмены сделки.

Лица, имеющие право оспорить договор дарения:

• даритель;
• близкие родственники;
• заинтересованные лица.

Срок давности оспаривания договора дарения:

Реализовать право на оспаривание возможно в течение 3-х лет или 1 года с момента его совершения, если предметом было недвижимое имущество — в 3-х трех лет с даты штампа, поставленного Росреестром.

Имеются исключения:

• договор оспаривается родственником, который не знал о нем. Оспаривание возможно в течение 3-х лет с момента, когда о сделке стало известно;
• третье лицо вправе оспорить дарение в суде в течение 1 года с момента, как узнало о нарушении своих прав этой сделкой;
• в любом случае оспорить сделку можно не позднее 10 лет с момента ее совершения/регистрации перехода прав собственности в Росреестре.

Обращение в суд, рассмотрение дела в суде:

До обращения в судебные органы обязательна подготовка искового заявления. К иску предъявляются требования (ст. 131 и 132 ГПК РФ):

• исковое заявление составляется обязательно в письменном виде. Для каждого участника дела должен быть свой экземпляр и еще один — для суда;
• в иске указывается суд, в который будет подано обращение, ФИО, наименование, адреса и данные сторон (если есть возможность их указать), приветствуется указание номеров телефонов, адресов электронной почты и т.п.;
• как именно были нарушены права истца или как они могут быть нарушены. В рассматриваемой ситуации обязательно нужно указать, как договор нарушил права истца, оспаривание ради оспаривания не предусмотрено законом;
• описать все обстоятельства, подтверждающие нарушение прав истца, приложить все доказательства, подтверждающие эти обстоятельства. Если нет возможности получить какие-то доказательства самостоятельно, то к исковому заявлению необходимо приложить ходатайство, в котором будет содержаться просьба о содействии в собирании доказательств. При этом нужно конкретно указать где, у кого и какое доказательство нужно запросить и указать, почему вы считаете, что данное доказательство есть именно у этого человека, организации;
• указать требования. Это может быть признание права или возврат имущества передавшему дар, возврат стоимости, при отсутствии имущества. Не предполагается только оспаривание договора, всегда должно быть требование кроме оспаривания;
• указать цену иска, приложить к иску расчет этой цены при необходимости;
• перечислить все документы, которые приложены к исковому заявлению. Среди обязательных документов должна быть квитанция об уплате государственной пошлины, все перечисленные в исковом заявлении доказательства, почтовая квитанция, подтверждающая направление копий искового заявления другим лицам, участвующим в деле;
• подписать исковое заявление, если это делается по доверенности, то приложить и доверенность.

После получения искового заявления, если с ним все в порядке, то суд назначает дату предварительного заседания. Ко всем заседаниям, начиная с предварительного, необходимо готовиться максимально тщательно, поскольку никогда нельзя с вероятностью 100% предсказать, как именно будут развиваться события. Чем внимательнее сторона отнеслась ко всем обстоятельствам дела, подготовила доказательства, нашла обоснование своих требований в законе, тем больше шансов победить в суде. Обращение к специалистам ООО “Всегда на защите ваших прав” с момента возникновения сомнений в действительности договора дарения и предоставление возможности вести дело “от и до” может способствовать получению положительного результата. К сожалению, ни в какой категории дел нельзя дать гарантии, особенно при оспаривании сделок, так как суды направлены на поддержание стабильности гражданского оборота и для признания сделки недействительной должны быть веские основания.

Но, как показывает практика, у опытных специалистов гораздо больше инструментов в арсенале, а, следовательно, больше шансов на разрешение ситуации в пользу клиента.

При получении положительного решения его нужно исполнить. Дальнейшие действия зависят от того, что именно было предметом договора дарения.

Если им была квартира, то в решении суда будет указано на признание права собственности и его будет достаточно для регистрации перехода права собственности. Если вернуть деньги, то обращаться следует к приставам, они помогут с взысканием денег с проигравшей стороны.

Банкротство дарителя

Не всегда граждане готовы исполнять свои обязательства и при возникновении риска банкротства иногда пробуют “вывести” недвижимость через дарение ее близким людям/родственникам.

Обращаем внимание, что в делах о банкротстве правом на оспаривание сделок обладает финансовый управляющий, а, поскольку сделка дарения является безвозмездной, то шансы ее оспаривания весьма высоки, поскольку выбытие из конкурсной массы ликвидного имущества ставит под угрозу права кредиторов должника (дарителя).

Следовательно, высок риск отъема имущества и возврата его в конкурсную массу. Причем финансовым управляющим могут быть оспорены договоры дарения совершенные в пределах 10 лет до даты банкротства и уж совершенно точно будут оспариваться сделки за последние три года.

Подводя итоги написанному:

• оспаривание договора дарения возможно во многих ситуациях;
• каждая ситуация уникальна и нуждается в анализе, единого алгоритма оспаривания нет;
• при своей простоте, рассматриваемый договор достаточное количество тонкостей, при несоблюдении которых можно поставить сделку под угрозу;
• раздаривание имущества не является хорошим способом для вывода активов при банкротстве;

Как и многие другие вопросы, рассмотреть все грани оспаривания договора дарения в одной статье невозможно. Любая сделка складывается из множества факторов и только по итогам скрупулезной оценки всех имеющихся доказательств и обстоятельств можно хорошо подготовиться к оспариванию договора дарения в суде. Юристы ООО “Всегда на защите ваших прав” могут оценивать доказательства, вырабатывать успешную стратегию ведения дела, ориентируются при возникновении незапланированных ситуаций.

Для записи на предварительную консультацию обратитесь по телефону на сайте или напишите запрос в форму, расположенную здесь же, мы поможем вам защитить ваши права.

Бесплатная юридическая консультация

Когда могут отобрать подаренную квартиру

Получить в подарок квартиру или дом, особенно в Москве, мечтает, пожалуй, каждый. Но иногда за щедрым подарком могут скрываться подводные камни. Например, иногда люди пытаются оформить договор дарения в обход сделки купли-продажи, сохранить недвижимость в преддверии банкротства или избежать налогов.

Вместе с юристами разбираемся, кому нельзя дарить недвижимость и когда такой подарок могут отобрать.

Особенности дарения

Дарение представляет собой двустороннюю безвозмездную сделку. С одной стороны — даритель, передающий в дар соответствующее имущество, с другой стороны — одаряемый, получающий дар безвозмездно и не дающий ничего взамен. «Дарение должно быть безусловным. Например, даритель не имеет права ставить никаких условий одаряемому по использованию имущества или распоряжению им. Сам договор дарения недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации перехода права собственности (ст. 433 ГК РФ)», — пояснила старший партнер адвокатского бюро «Тер-Саркисов и партнеры» адвокат Ася Тер-Саркисова.

После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (например, продать). Квартиры и дома — один из самых популярных предметов дарения. Такие виды сделок часто происходят между родственниками, поскольку не облагаются налогом. Если даритель — близкий родственник одаряемого (муж, жена, дети), то НДФЛ платить не нужно (ст. 217 НК РФ).

В остальных случаях одаряемый обязан уплатить 13%-ый налог от суммарной стоимости недвижимости.

• Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жиль
• Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры
• Как правильно подарить недвижимость: 5 вопросов

Кому нельзя дарить недвижимость

Есть категории граждан, которым подарить квартиру или какую-то другую ценную вещь нельзя, поскольку им законодательно запрещено принимать такие подарки. Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.:

• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, организаций для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей;
• лицам, занимающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, а также госслужащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
• коммерческим организациям, если дарителем являются также коммерческие организации
• также невозможны подарки.от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными (которые делают их законные представители;

«Например, закон запрещает пациентам и ученикам дарить дорогостоящее имущество врачам и учителям, даже если вам очень хочется их отблагодарить. Нельзя дарить квартиры госслужащим различных уровней, но только если это связно с их должностью. Это значит, что если вы хотите подарить квартиру своей дочери, которая занимает такую должность, то закон не запрещает вам сделать это», — привела примеры юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

После перехода права собственности на квартиру к одаряемому он несет бремя содержания этого имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению (Фото: Pixel-Shot/shutterstock)

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
• Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
• Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
• Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
• Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
• Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
• Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
• Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Продажа подаренной квартиры сама по себе не влечет отмены дарения. «Суды придерживаются позиции, что продажа квартиры — это не безвозвратная утрата дара, а реализация права собственности, которое в полной мере перешло к одаряемому. Факт неоплаты коммунальных услуг также не является основанием для отмены договора дарения. Он свидетельствует лишь о ненадлежащем исполнении новым собственником своих обязательств», — рассказала юрист адвокатского бюро Asterisk.

Суд и срок давности

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд.

Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

В целом процедура стандартная: подается заявление в суд по месту нахождения недвижимости, в котором прописываются нарушения и требования, затем начинаются разбирательства. «Рекомендуем, помимо требований об отмене договора дарения, прописать требования о признании за истцом-дарителем права собственности на недвижимое имущество. После получения положительного решения оно направляется в Росреестр. Затем уполномоченный орган вносит сведения о новом собственнике жилого помещения», — посоветовала Софья Волкова.

Сторонам необходимо заблаговременно получать свидетельства вменяемости участников сделки, включая справки из психоневрологического диспансера.

Читайте также

• Мошенничество с недвижимостью: как россиян оставляют без денег и жилья
• 10 советов, как отличить честных продавцов квартир от мошеннико
• Как проверить продавца квартиры и не попасть на мошенника. Чек-лист

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю

Иногда осознание того, что подарок нежеланный, приходит слишком поздно, и возникает вопрос, как его вернуть обратно бывшему владельцу. Некоторые дарители поспешно принимают решения о передаче в дар такого ценного объекта как квартира. Разбираемся, как отозвать дарственную на квартиру в 2024 году, в каких случаях это возможно и обязательно ли обращаться в суд.

Основания и причины отмены дарения

• дарственной предусматривается отмена дарения в случае смерти получателя подарка – одаряемого;
• получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников и членов семьи, намеренно причинил дарителю телесные повреждения;
• обращение одаряемого с подарком, имеющим важную для дарителя неимущественную ценность, грозит его полной утратой;
• дар был передан с нарушением закона о банкротстве.

В соответствии со ст. 577 ГК РФ, по этим же основаниям даритель может отказаться от исполнения договора, в котором содержится обещание дарения. Также даритель имеет право не дарить обещанный подарок, если его уровень жизни существенно снизится по каким-либо обстоятельствам: ухудшится состояние здоровья, семейное или материальное положение.

Следует понимать, что трудности с отменой дарения возникают именно в тех случаях, когда обещание или намерение передать в дар квартиру зафиксировано письменно. Усложняется отзыв дарственной фактической передачей подарка одаряемому, поскольку договор не только заключен, но и уже исполнен.

Однако в тех случаях, когда обещание подарить квартиру не зафиксировано и осталось только на словах, для отмены дарения не нужно совершать никаких действий.

Если получатель подарка подписал дарственную, но по каким-либо причинам отказался от дара, даритель имеет право получить от одаряемого возмещение реального ущерба. Это обуславливается тем, что в связи с отказом даритель мог понести убытки. Например, при оформлении документов.

В свою очередь, если даритель сам отказывается от дарения по законным основаниям, то получатель подарка не может требовать возмещения убытков.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

Одаряемым не всегда выгодно принимать в дар квартиру, хотя сделка и носит безвозмездный характер и не допускает предъявления и удовлетворения встречных обязательств. Поэтому прежде чем подписывать договор дарения, рекомендуется обратиться к юристам. Наши юристы помогут выявить подводные камни.

Например, наличие прописанных лиц, задолженностей по ЖКХ и ипотечным платежам и др.

Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуации

Как вернуть подаренную квартиру по добровольному согласию

Можно ли отменить уже подписанный договор дарения на квартиру, зависит от желания сторон. Если и даритель, и одаряемый готовы расторгнуть сделку, то это не проблема. Получатель подарка также может отказаться от дара без указания причин в одностороннем порядке. Однако ему предстоит возместить ущерб.

Даритель может отменить процедуру дарения только при наличии особых обстоятельств, указанных выше.

Вернуть подаренную квартиру при наличии согласия всех участников сделки можно двумя способами:

1. Передарить недвижимость обратно непосредственно дарителю.
2. Заключить соглашение об отмене дарения квартиры.

При этом отказ должен оформляться в той же форме, что и дарственная. Например, если стороны в письменном виде заключили договор дарения, заверили его в нотариальной конторе и зарегистрировали в Росреестре, то и отказ следует оформить так же.

Как оформить отказ от подаренной квартиры

Чтобы отказаться от дара добровольно, необходимо оформить соглашение об отказе и направить следующий пакет документов в Росреестр для переоформления права собственности:

• документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
• дарственная и соглашение об отказе от подаренной квартиры;
• заявление на регистрацию перехода права собственности на жилое помещение;
• кадастровый паспорт жилья;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины в полном объеме (в данном случае она составляет 200 руб.).

Это перечень лишь основных документов, которые запрашиваются всегда. В зависимости от обстоятельств список может измениться. Например, если интересы какой-либо стороны представляет доверенное лицо, то ему необходимо предоставить доверенность.

Если в подаренной квартире уже успел зарегистрироваться супруг получателя дара, то одаряемому нужно потребовать от второй половинки письменное согласие на возврат недвижимости.

Важно! Регистрация обратного перехода прав на подаренную квартиру длится семь рабочих дней с момента приема уполномоченным органом заявления и прилагаемых к нему документов.

Что указать в соглашении об отказе от дара

Самый главный документ при отмене дарения – соглашение об отказе от подаренной квартиры. Важно его правильно составить, чтобы оно имело юридическую силу. В соглашении понадобится указать:

• название документа;
• ФИО и паспортные данные сторон (дарителя и одариваемого);
• предмет соглашения, а именно отмена дарения;
• реквизиты дарственной (когда и кем была подписана, что передавалось в качестве дара, номер документа и т.д.);
• информация о передаваемом объекте (адрес и кадастровый номер квартиры и т.д.);
• положение о компенсации убытков, понесенных дарителем вследствие отказа получателя квартиры от дара (размер, способы и сроки оплаты);
• согласие дарителя на отмену договора дарения квартиры;
• количество экземпляров соглашения (должно быть на единицу больше, чем сторон);
• дата и подписи сторон, а также нотариуса, если он участвует в заверении.

Если не получается осуществить возврат дарственной в добровольном порядке, то для решения этого вопроса придется обращаться в судебный орган. Поскольку квартира – ценный подарок, рекомендуется для положительного исхода дела заручиться поддержкой опытных юристов. Самостоятельно защитить свои интересы по вопросам отмены дарения затруднительно.

Отмена дарственной в судебном порядке

Если отказ от дарения не происходит добровольно, то сделать это можно только через суд. Чтобы вернуть подаренную недвижимость, нужны веские основания, которые соответствуют российскому законодательству. Перечислим случаи, когда отмена дарения является возможной:

• в дарственной есть пункт, отменяющий договор дарения;
• соглашение было подписано с нарушением закона.

Это две основные ситуации, при которых договор дарения можно отменить в судебном порядке.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого

Согласно первому случаю, подарок можно вернуть, если такой пункт прописан в договоре. Это условие наступает, если получатель имущества умирает раньше дарителя. То есть лицо, получившее подарок, фактически больше не может владеть и распоряжаться имуществом, поэтому даритель имеет право восстановить право собственности на квартиру.

Если такой пункт в договоре отсутствует, то имущество переходит к наследникам одаряемого.

Данный пункт не является обязательным и носит добровольный характер, но его включение в договор защитит от перехода квартиры третьим лицам. Однако важно, что в момент смерти одаряемый должен быть владельцем квартиры. Если он передарил, продал или обменял недвижимость, то даритель не сможет вернуть себе подарок.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ).

После смерти получателя подарка даритель должен собрать пакет документов и обратиться в ближайший отдел МФЦ. Для восстановления права собственности на квартиру понадобится заявление, свидетельство о смерти одаряемого, договор дарения и правоустанавливающий документ.

Отмена дарения вследствие нарушения закона

Вторая ситуация, при которой можно вернуть квартиру, – договор заключен с нарушением законодательства РФ. Вернуть имущество можно в течение 3 лет с момента заключения соглашения.

Однако чтобы доказать незаконность договора, нужны веские основания и доказательства, поскольку государство заботится о правах получателей имущества. Это связано с тем, что родственники дарителя часто недовольны подарками, так как они являлись наследниками доли в квартире. Чтобы отменить договор дарения, они всеми способами стараются доказать незаконность передачи имущества.

Основания, которые могут послужить причиной для отмены дарственной:

• соглашение было заключено под угрозами, шантажом и любыми другими методами физического или психологического давления;
• договор был подписан недееспособным лицом или гражданином с ограниченной дееспособностью;
• дарственная не была заверена у нотариуса в случае, когда это носило обязательный характер, например, при передаче доли квартиры;
• супруг дарителя не был уведомлен о договоре дарения, а также не давал письменного согласия на передачу квартиры;
• недвижимость подарило несовершеннолетнее лицо;
• дарственная имела притворный характер, основная цель которой – сокрытие договора купли-продажи.

К тому же, в соглашение можно вписать и другие пункты, которые приведут к его отмене. Например, если недвижимость пришла в упадок из-за действий одаряемого.

Пример из практики. Гражданин получил в подарок квартиру, однако использовал ее не для проживания, а для предпринимательской деятельности. Поскольку лицо использовало недвижимость незаконным способом и наносило вред имуществу, даритель через суд аннулировал дарственную.

Как составить иск об отмене дарственной

Для отмены дарственной без согласия получателя имущества следует составить исковое заявление. В нем указываются следующие данные:

• наименование суда;
• паспортные и контактные данные заявителя;
• сведения об ответчике – одаряемом;
• подробное описание сути спора об отмене договора дарения;
• основания и доказательства возврата имущества истцу;
• место, дата и номер искового заявления;
• приложения – копия паспорта заявителя, договора дарения;
• дата и подпись истца.

Также в список приложений входят любые доказательства, которые станут причиной отмены договора дарения. Это могут быть медицинские справки, выписки, протоколы из правоохранительных органов, фото, видео и аудиофайлы и т.д. То, какие доказательства будут предоставлены дарителем, зависит от конкретной ситуации.

Важно! Подача искового заявления осложнена уплатой высокой госпошлины. Ее размер составляет 5200 рублей и 1% от стоимости подарка, если цена недвижимости составляет меньше одного миллиона рублей.

В том случае, если квартира стоит дороже, госпошлина будет равняться 13200 рублям и 0,5% от стоимости подаренного имущества.

Образец заявления
Иск об отмене договора дарения в 2024 году

Почему суд может отказать

После рассмотрения дела суд может отказать в исковых требованиях дарителя и оставить квартиру одаряемому. Подобная ситуация может произойти по следующим причинам:

Соглашение составлено неграмотно, не прописаны пункты отмены дарственной

Договор дарения не прошел регистрацию

Истец находился в невменяемом состоянии

Если суд отказал в принятии иска или оставил его без движения, даритель может повторно подать заявление, если не истек срок возможности его повторной подачи. Для этого нужно исправить ошибки, допущенные при подаче искового заявления.

Сроки и стоимость переоформления права собственности

После того как одаряемый согласился передать имущество обратно или же суд обязал его вернуть квартиру, дарителю следует оформить право собственности на недвижимость.

Для этого нужно подать заявление в Росреестр или в МФЦ. В Росреестре процедура проходит быстрее. Государственный орган будет рассматривать его в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 дней. После изучения заявления и пакета документов будет принято решение о регистрации права собственности в реестре.

Точный срок рассмотрения заявления будет назван при подаче документов. После принятия заявления сотрудники выдадут расписку о получении оригиналов.

Государственная регистрация права собственности для физических лиц стоит 2000 рублей. За переделку документа придется заплатить 200 рублей.

Частые вопросы

Может ли даритель вернуть обратно подаренную квартиру?

Даритель может восстановить свои права собственника квартиры только при наличии оснований, перечисленных в ст. 578 ГК РФ (покушение на жизнь или намеренное причинение телесных повреждений, ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, представляющим большую неимущественную ценность для бывшего владельца, и др.).

Может ли одаряемый расторгнуть договор дарения после получения дара?

Когда дар получен, от него еще можно отказаться. При этом для этого не требуется наступление каких-либо оснований, предусмотренных законом. Однако получатель подарка обязан возместить дарителю ущерб в связи с отказом от дара.

Может ли даритель, дав обещание о дарении квартиры, передумать?

Если даритель составил договор обещания дарения квартиры в будущем в письменном виде, он его может расторгнуть только при наступлении обстоятельств, по причине которых его жизнь существенно ухудшилась. Также обещание можно отменить по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ.

Заключение эксперта

Аннулировать дарственную на квартиру можно как при наличии согласия обеих сторон, так и в судебном порядке. Одаряемый вправе отказаться от дара даже после его передачи без указания причин. При этом он должен компенсировать дарителю понесенные убытки. Чтобы вернуть недвижимость бывшему владельцу, можно подарить квартиру обратно дарителю либо заключить соглашение об отказе от дарения.

Бывший собственник также вправе отозвать дарственную при наличии оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Публикуем только проверенную информацию

Иващенко Србуи Саргисовна Ведущий юрист по жилищному законодательству
Стаж 16 лет
Консультаций 30361

Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.