Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных

Если вы хотите приватизировать квартиру, без согласия прописанных в ней лиц сделать это не получится. Но есть обходные пути, которыми вы можете воспользоваться и получить жилье в собственность вполне законно. Я юрист по приватизации.

В этой статье я расскажу, для чего нужно согласие зарегистрированных и как приватизировать квартиру без него в 2024 году. Также вы узнаете, что для этого нужно, куда обращаться и сколько денег придется потратить.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Почему согласие так важно

Здесь все просто: чтобы приватизировать квартиру, нужно согласие всех зарегистрированных в ней лиц, имеющих право на приватизацию (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации»). Причем регистрация должна быть не временной, а постоянной.

В итоге недвижимость переходит в общую собственность всех участников приватизации. Если нужно приватизировать ее на одного человека, от остальных понадобятся отказы.

Примечание: как правило, по договору социального найма заселяют нанимателя вместе с родственниками, поэтому нужно договариваться в первую очередь с ними.

Иногда согласие не нужно

1. Проживающих по договору поднайма.
2. Снятых с регистрационного учета по решению суда.
3. Утративших право на приватизацию.

Под последним подразумевается приватизация жилого помещения после совершеннолетия: это можно сделать один раз в жизни. Если же человек приватизировал квартиру до 18 лет, после совершеннолетия у него есть право еще раз оформить другое жилье в собственность таким способом.

Какие есть варианты

Вы можете приватизировать квартиру и без согласия проживающих в ней граждан. Например, если они подпишут отказы, или вы выселите их в судебном порядке. Также можно выделить долю в натуре, но это проблематично.

Рассмотрим все варианты подробно.

Оформление нотариального отказа

Можно договориться с родственником, чтобы он отказался от своей доли и не участвовал в приватизации. Тогда его доля будет равномерно распределена между остальными участниками.

Что нужно сделать:

1. Заполнить заявление об отказе.
2. Подать заявление вместе с остальными документами на приватизацию в департамент городского хозяйства местной администрации, или через МФЦ. В последнем случае отказ должен быть удостоверен нотариусом.

За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право пожизненного проживания в квартире. Причем оно действует даже в случае расторжения брака (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие…»).

Но его можно выписать через суд, если он переехал на другое место жительства.

Если обращаетесь в МФЦ, там вам выдадут бланк.

Что указывается в заявлении:

• Ф.И.О. отказывающегося;
• адрес;
• просьба о невключении отказывающегося в договор передачи жилого помещения;
• согласие на приватизацию жилья другими лицами;
• дата составления и подпись с расшифровкой.

Образец заявления

Документы

Заявление об отказе обычно подается вместе с остальными документами для приватизации.

• договор социального найма или ордер;
• справка о зарегистрированных по форме №9;
• паспорта всех участников старше 14 лет;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• разрешение органа опеки, если жилье приватизируется только на ребенка.

Госпошлина

Если вы подаете документы через МФЦ, отказ нужно заверить у нотариуса. Госпошлина – 500 руб. (пп.6 п.1 ст. 333.24 НК РФ). Добавьте еще сюда расходы на правовые и технические услуги, если они вам нужны и вы не можете сами оформить заявление об отказе.

В общей сложности посещение нотариуса обойдется вам в 1 000-2 000 руб.

Если документы подаются напрямую администрацию, отказ удостоверять не надо. Никакая госпошлина не платится.

Приватизация доли

Альтернативный, но маловероятный вариант – приватизация части квартиры. Он актуален, если жильцы не хотят ее приватизировать, но и отказы не дают.

Жилье при этом должно соответствовать следующим требованиям:

1. Есть возможность сделать из части квартиры обособленное помещение по типу коммуналки.
2. Все жильцы согласны на это. Заключается договор о выделении доли, заверяется у нотариуса.

После этого необходимо пригласить инженера, который оформит все документы.

Примечание: зачастую выделить долю в натуре без перепланировки нельзя, и требуется согласие собственника. С большой вероятностью вам его не дадут, поэтому особо не рассчитывайте на этот способ.

Выселение через суд

Если кто-то из жильцов против приватизации квартиры, давно там не живет, не несет расходы по оплате коммунальных услуг, но и не оформляет письменный отказ, можете признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Как это сделать:

1. Подготовьте документы.
2. Составьте исковое заявление в нескольких экземплярах: один – для ответчика, второй – для суда. Еще нужны копии для третьих лиц, если они привлекаются.
3. Отправьте исковое заявление и копии документов ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. Подайте заявление и остальные документы в городской суд по адресу спорного жилья.
5. Получите определение о принятии дела к производству. Судья вынесет его в течение пяти дней после получения искового заявления. Копии определения направляются по адресам всех участников процесса. О предстоящем заседании обычно уведомляют по СМС.
6. Придите на предварительное заседание. Оно проводится в форме беседы в рамках подготовки дела к судебному разбирательству. Там судья уточнит исковые требования, может запросить дополнительные документы.
7. Участвуйте в судебных разбирательствах. Здесь уже заслушиваются мнения свидетелей, изучаются представленные сторонами доказательства.
8. Получите удостоверенную копию решения. Ее вам выдадут в суде в течение пяти дней с момента принятия в окончательной форме.

Потом остается только дождаться, когда решение вступит в силу – через месяц после принятия. Придите с ним в МФЦ и подайте документы для снятия ответчика с регистрационного учета, если суд удовлетворил ваши требования.

Примечание: шансы на успех есть, особенно если вы подтвердите, что ответчик давно не живет в приватизируемой квартире, не платит коммунальные услуги, не вносит плату за соцнаем.

Вот один пример из судебной практики:

Женщина обратилась в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Она пояснила, что ответчик был вселен в квартиру как член ее семьи, но отношения давно уже прекращены и он съехал оттуда много лет назад.

Также она указала, что отъезд ответчика был добровольным. Коммунальные услуги она оплачивает полностью сама, ответчик никогда не предпринимал попытки вселиться обратно.

Ответчик против удовлетворения иска возражал и подал встречное исковое заявление с требованием о вселении, предоставлении ключей от квартиры, нечинении препятствий. Также он пояснил, что истица ранее обращалась к нему с просьбой об оформлении отказа от приватизации, но он был против и ничего не подписал.

В ходе разбирательств суд установил, что ответчик не проживает в спорной квартире более 30 лет, обязанности нанимателя не исполняет, при этом не представил доказательств, подтверждающих, что истица чинила ему препятствия в пользовании жильем.

Если кто-то из жильцов против приватизации квартиры, сначала выпишите их через суд. Когда все будет готово, обратитесь в администрацию с заявлением о передаче жилья в собственности в порядке приватизации. Его рассмотрят в течение двух месяцев, после чего с вами заключат договор, и можно регистрировать право собственности в Росреестре.

Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ.

Что в нем указывается:

• полное название суда;
• Ф.И.О., адрес, номер телефона истца;
• Ф.И.О., адрес ответчика;
• номер и дата ордера или договора соцнайма, на основании которого семья вселена в квартиру;
• Ф.И.О. всех зарегистрированных лиц;
• дата, с которой ответчик не проживает на жилплощади;
• участвует ли ответчик в расходах по оплате коммунальных услуг, соцнайма (нет);
• адрес, по которому проживает выселяемый (если есть);
• исковые требования: признать Ф.И.О. утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета;
• дата составления и подпись.

Образец иска

Документы

Помимо искового заявления, при обращении в суд вам понадобится паспорт и другие документы:

• договор социального найма или ордер;
• справка по форме №9 о зарегистрированных лицах;
• чеки об оплате коммунальных услуг;
• выписка по банковскому счету, где видно, что все оплачиваете только вы;
• копия лицевого счета;
• квитанция об уплате госпошлины.

В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы.

Госпошлина

При обращении в суд нужно оплатить госпошлину – 300 руб. за каждое требование (ст. 333.19 НК РФ).

Проще всего подать заявление и остальные документы онлайн через ГАС «Правосудие». Там же и оплачивается госпошлина с банковской карты или электронного кошелька. На апрель 2022 года система работает со сбоями и не всегда доступна, но обещают все наладить.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как приватизировать квартиру через суд

Как приватизировать квартиру с долгами? Отвечает юрист

Как приватизировать квартиру – пошаговый порядок

Можно урегулировать вопрос мирным путем

Если ваш родственник не хочет оформлять документы и тратить время, можно сделать доверенность на другого человека, который будет представлять его интересы. Также можете предложить ему выкупить его долю взамен на отказ от приватизации, но с юридической точки зрения это не совсем правильно и безопасно.

Еще можно предложить взамен на отказ долю в другой недвижимости. Я расскажу более подробно, как все оформить правильно.

Оформите доверенность

Чтобы оформить нотариальный отказ, вашему родственнику нужно прийти к нотариусу, поэтому доверенность на подписание отказа от его лица в данном случае нецелесообразна. Другое дело – подача заявления на приватизацию от его имени: это вправе сделать и представитель.

Здесь есть небольшая хитрость: отказ от приватизации можно выразить в самом заявлении о передаче права собственности на жилье. Тут как раз и понадобится представитель с доверенностью. Он подпишет строку с отказом в заявлении и будет лично присутствовать в администрации в интересах своего доверителя.

Предложите выкупить долю

Как я уже говорила, можно предложить родственнику деньги взамен на отказ от приватизации квартиры. Но это крайне рискованное мероприятие для обеих сторон:

1. Если передадите деньги вперед, он может передумать. И вернуть средства обратно будет проблематично.
2. Если предложите заплатить деньги после оформления отказа, родственник может не согласиться на это, боясь, что вы ему не заплатите и он останется ни с чем. Отменить отказ в данном случае будет тяжело даже через суд.

К этому способу можно прибегнуть только при доверительных отношениях. Но лучше не рисковать: там, где речь идет о деньгах, многие забывают про родство и дружбу.

Предложите другое жилье или долю в нем

Вы можете предложить долю в другой квартире, если она у вас есть. А родственник откажется от своей доли в праве на жилье, которое собираетесь приватизировать.

Единственный способ оформить все правильно – заключить договор дарения и заверить его у нотариуса. Но здесь есть такие же риски, как и при передаче денег: если родственник передумает писать отказ, отменить дарственную будет тяжело.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Ответы юриста на частные вопросы

Около 30 лет назад администрация предоставила моей семье квартиру по договору социального найма. В ней прописана я, отец и мать. Сейчас решили с мамой ее приватизировать, но вот незадача – отец сидит в тюрьме.

Можно ли нам ее оформить в собственность без его согласия?

Нет. Отбывание наказания никак не препятствует приватизации, просто все документы вместо нотариуса заверяет начальник колонии. Попросите отца оформить письменный отказ.

Если он против, можно попытаться выписать его через суд, но это тяжело: нахождение в МЛС не является основанием для снятия с регистрационного учета. В колонии у него есть только временная прописка (регистрация по месту пребывания), это не отменяет регистрацию по месту жительства (постоянную прописку).

Родителям еще при СССР выделили квартиру, сейчас живем там по соцнайму с сестрой. Она родила ребенка и прописала его у нас, а через несколько лет уехала вместе с сыном. Могу ли я приватизировать жилье без ее согласия?

Сначала нужно признать сестру и ее сына утратившими право пользования жилым помещением через суд. Можно обойтись и без этого, если она оформит нотариальный отказ от своей доли и доли ребенка. Но в последнем случае понадобится разрешение органа опеки, его получить очень тяжело.

Можно ли приватизировать свою долю в квартире без согласия второго жильца? То есть чтобы у меня была ½ в праве собственности.

Нет, жилье приватизируется только полностью. Если согласия нет, воспользуйтесь любым из вариантов, о которых рассказано в этой статье.

10 лет назад мне от администрации досталась квартира по договору социального найма. Потом вышла замуж, муж там не прописан. Приватизировала ее на себя уже в браке. Сейчас хочу развестись и продать жилье.

Можно ли это сделать без согласия супруга?

Да. Такая квартира считается вашим личным имуществом (ст. 36 СК РФ). Согласие мужа на продажу не требуется.

Пару месяцев назад сестра предложила написать мне отказ от приватизации взамен на деньги. Я все подписал у нотариуса, но денег так и не увидел. Сестра кормит обещаниями и говорит, что скоро выплатит все. Я устал ждать, хочу оспорить отказ через суд.

Возможно ли это?

Подать исковое заявление вы в любом случае можете, но вряд ли суд удовлетворит требования. Оспорить отказ, сделанный в здравом уме, довольно тяжело. Можете сослаться на то, что подписали все под влиянием заблуждения, но шансы очень низкие.

Заключение эксперта

1. Приватизировать квартиру без согласия прописанных родственников можно.
2. Для приватизации без согласия остальных жильцов нужно, чтобы они отказались от своих долей, или придется выселять их и снимать с регистрационного учета через суд, если есть основания.
3. Если кто-то против приватизации, оформить в собственность только свою долю не получится. Недвижимость приватизируется целиком по взаимному согласию жильцов.
4. Есть альтернативные варианты приватизации без согласия: выкуп доли родственника, дарение другого жилья взамен на отказ. Но все они довольно рискованны для обеих сторон.
5. Отказ от приватизации выражается в заявлении, поданном лично в администрацию. Если документы подаются через МФЦ, отказ должен быть удостоверен нотариусом.

Если у вас остались вопросы, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Как приватизировать комнату в общежитии? Отвечает юрист

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Советы юриста

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как приватизировать нежилое помещение? Советы юриста

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Приватизация квартиры без согласия одного прописанного: возможно ли это?

Когда речь идет о приватизации квартиры, возникает вопрос, можно ли это сделать без согласия одного из зарегистрированных в ней собственников. Если да, то необходимо разобраться в ситуации, понять свои права, возможности и пути выхода из сложившейся ситуации.

Согласно законодательству, приватизация жилья — это процесс передачи государственного или муниципального жилья в частную собственность граждан. Но сколько жилья может быть приватизировано без согласия одного из зарегистрированных собственников? Этот вопрос может рассмотреть только суд, который определяет долю в праве собственности каждого сособственника.

Если один из зарегистрированных в квартире лиц отказывается от приватизации, остальные собственники вправе обратиться за юридической помощью. Юрист поможет разобраться в особенностях дела и определить возможные пути решения проблемы. Если он придет в суд, отказавшись от заявления на приватизацию, то без согласия одного из зарегистрированных лиц приватизировать не сможет.

Следовательно, возникает вопрос: «Могу ли я приватизировать квартиру без согласия одного из зарегистрированных в ней собственников?». Это зависит от ряда факторов, в том числе от законодательства, прав и интересов каждого собственника. В случае возникновения спора целесообразно обратиться за юридической помощью и выбрать вариант сделки и разрешения спора.

Можно ли приватизировать дом?

Вопрос о том, можно ли приватизировать дом без согласия одного из зарегистрированных в нем собственников, очень сложен и требует тщательного изучения. Прежде всего, для того чтобы начать процесс приватизации, необходимо выяснить, кто является собственником жилья. Если квартира принадлежит нескольким лицам, то приватизация возможна с согласия всех собственников.

Однако в некоторых случаях приватизация квартиры возможна и без согласия одного из зарегистрированных в ней собственников. Например, если квартира находится в общей собственности супругов, а один из них отказывается ее приватизировать, то проводится переговорный процесс. Если после длительных переговоров они отказываются от приватизации, то это можно обжаловать в суде, представив соответствующие документы.

Однако следует помнить, что без согласия одного из собственников процесс приватизации дома имеет определенные сложности и особенности. Во-первых, следует отметить, что без согласия одного из собственников приватизировать можно только его долю. Во-вторых, приватизация дома без согласия одного из собственников возможна только при определенных условиях, оговоренных в законе.

Если один из зарегистрированных собственников отказывается приватизировать квартиру, следует обратиться за юридической помощью, чтобы понять свои права и возможности. Во многих случаях ключевую роль в таких разногласиях играет время и наличие документов, подтверждающих отказ одного из собственников от приватизации.

Отсюда возникает вопрос: «Возможна ли переоценка жилья без согласия регистрирующего лица?». Это зависит от ситуации, наличия соответствующих документов, переговоров и возможности доведения дела до суда. В любом случае в данном случае важно разобраться в правовых аспектах и получить юридическую помощь для защиты своих прав.

Вам не нужно запрашивать их согласие

При приватизации квартиры обязательным условием является согласие каждого зарегистрированного в ней лица. Однако возможна приватизация квартиры и без согласия одного из зарегистрированных в ней лиц.

В юридических случаях, если один из зарегистрированных в квартире лиц отсутствует или отказывается подписывать документ, можно приватизировать его долю без его согласия. В этом случае собственники оставшихся квартир могут в судебном порядке определить условия приватизации и распределить доли в праве собственности.

Возможна также ситуация, когда один из зарегистрированных в квартире лиц отказывается от своей доли в пользу другого собственника. В этом случае приватизация может быть осуществлена без согласия, при условии, что его отказ не будет установлен.

В различных случаях возможен отказ от своей доли в квартире. Передача при продаже, по наследству или дарению. Все особенности выхода из доли в квартире должны быть указаны в договоре и соответствовать требованиям законодательства.

Таким образом, приватизация квартиры без согласия одного из зарегистрированных в ней лиц предусмотрена законом и может быть осуществлена в некоторых случаях с соблюдением порядка и прав собственника.

Полезно знать: Как правильно оформить документы для суда: полезные советы и рекомендации

Юридические подписки на приватизацию

Приватизация квартиры — дело ответственное, требующее знания законодательства и прав жильцов. Что нужно знать о приватизации квартиры? При каких условиях возможна приватизация?

В каких случаях квартира может быть приватизирована без согласия одного из зарегистрированных в ней лиц? Ответы на эти и другие вопросы можно получить с помощью абонемента юридических услуг.

Мы берем некоторых наших жильцов и рассказываем им об их правах. Наши юристы помогут вам разобраться в особенностях приватизации и проконсультируют вас о возможных вариантах. Если дело дойдет до суда, мы окажем юридическую помощь, чтобы защитить права жильцов и сделать все возможное для приватизации квартиры.

Отказ в приватизации может быть обжалован. Если один из зарегистрированных в квартире жильцов отказывается от приватизации, наши юристы помогут провести переговоры и найти компромисс. В некоторых случаях суд может разрешить приватизацию квартиры без согласия одного из зарегистрированных в ней лиц.

Мы занимаемся правами жильцов и особенностями приватизации. Какие доли могут быть приватизированы? Какие права имеют жильцы при приватизации квартиры?

С чего может начаться процесс приватизации? Все эти вопросы можно обсудить и помочь вам приватизировать квартиру.

Могу ли я отказаться в том или ином случае?

При приватизации квартиры без согласия одного из зарегистрированных в ней жильцов возникает вопрос о правах лица, не дающего согласия на приватизацию. Только при наличии определенных условий и особенностей приватизация квартиры без согласия этого лица возможна.

Основным способом приватизации квартиры без согласия одного из зарегистрированных в ней жильцов является обращение в суд. Если все условия и права собственника квартиры соблюдены и согласованы, суд может принять решение о приватизации квартиры без согласия возражающего. Однако следует отметить, что юридическая помощь в данном случае может оказаться весьма полезной.

Вопрос о приватизации квартиры без согласия одного из зарегистрированных в ней жильцов доходит до суда только в особых случаях, поскольку суд рассматривает дело индивидуально и принимает решение на основании представленных доказательств и аргументов.

Основными критериями для приватизации квартиры без согласия одного из зарегистрированных жильцов являются наличие собственника, имеющего долевую собственность на квартиру, и желание продолжать проживать в ней после приватизации. Если один из собственников не дает согласия на приватизацию, суд может принять решение в пользу приватизации, если она отвечает интересам большинства собственников.

Вывод: приватизировать квартиру без согласия одного из зарегистрированных в ней жильцов можно, но только при определенных условиях, предусматривающих наличие определенных характеристик, которые будут учитываться при рассмотрении дела в суде.

Урегулирование прав квартиросъемщиков

Когда мы идем по пути приватизации квартир, возникает ряд вопросов, связанных с правами жильцов. Какие условия должны быть соблюдены? Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов?

И что говорит закон о праве собственности, когда он дойдет до суда?

Приватизация жилья возможна с согласия всех зарегистрированных в квартире лиц. Если один из жильцов отказывается подписывать документ или возражает против освобождения, можно обратиться за юридической помощью. При отказе одного из жильцов дело может быть рассмотрено в суде.

Особенности того, когда квартира может быть приватизирована без согласия предполагаемого жильца, зависят от того, какую часть жилья он имеет. Если доля этого лица составляет менее 50%, то приватизация возможна без его согласия. Однако в этом случае необходимо провести с ним переговоры и попытаться договориться о его согласии на приватизацию.

Если квартира приватизируется без согласия одного из жильцов, необходимо помнить о его правах. Если он не даст согласия и обратится в суд, то суд может отказать в приватизации квартиры. Поэтому важно обратиться за помощью к юристу, чтобы разобраться в законах и правах всех жильцов.

Полезно знать: Как подать жалобу в Роспотребнадзор на управляющую компанию: образец по услугам

Возможность приватизации квартиры без согласия зарегистрированного в ней лица зависит от условий и особенностей каждого конкретного случая. Переговоры, юридическая помощь и суд могут помочь разрешить сложные ситуации и защитить права всех жильцов.

Если дело передано в суд

Юридическая помощь может потребоваться, если собственник квартиры не согласен с приватизацией с одним из зарегистрированных в ней жильцов и дело дошло до суда. Суд является единственным способом разрешения ситуации.

Один зарегистрированный, не согласный с процедурой, может выступить против приватизации квартиры. В этом случае собственник должен обратиться в суд с требованием признать приватизацию распределения этого человека незаконной. Суд рассмотрит условия приватизации и решит, может ли дом быть приватизирован без согласия одного из зарегистрированных лиц.

Если суд признает долю зарегистрированного лица незаконной, собственник квартиры имеет право выписать его из квартиры. Однако в случае отказа от жилья необходимо согласиться на условия проживания в другом месте.

Если суд установит, что один из зарегистрированных лиц не является собственником и не имеет прав на долю в квартире, то квартира может быть разгосударствлена без согласия зарегистрированного лица. Соблюдайте судебную процедуру и защищайте свои права.

Права дольщиков

В случае приватизации квартиры, если один из собственников не дает согласия, возникают вопросы о правах остальных собственников на доли в неприватизированном жилье. Каковы же права и условия приватизации при отсутствии согласия одного из собственников? Поясним этот вопрос.

В соответствии с законодательством, если один из зарегистрированных лиц не является собственником доли, квартира может быть приватизирована без его согласия. В этом случае собственник доли имеет право приватизировать свою часть жилья без согласия других собственников.

Детали приватизации квартиры зависят от правового статуса каждого собственника. Если один из собственников зарегистрирован в квартире, но не является владельцем доли, то приватизация возможна без его согласия. В этом случае собственник доли может выписать этого человека и приватизировать квартиру только на свою долю.

Однако если человек владеет долей, но не зарегистрирован в квартире, то приватизировать всю квартиру без его согласия невозможно. В этом случае необходимо провести переговоры с данным собственником и договориться о приватизации квартиры на условиях, устраивающих всех собственников.

Если один из собственников отказывается приватизировать квартиру, вопрос может быть решен в судебном порядке. При наличии убедительных доказательств и аргументов суд может принять решение о приватизации квартиры без согласия отказавшегося собственника.

Таким образом, права долевых собственников при приватизации квартиры зависят от правового статуса каждого и условий, на которых осуществляется приватизация. Если один из собственников не согласен на приватизацию, то этот вопрос должен решаться путем переговоров и, при необходимости, судебного разбирательства.

Те, кто выступает против приватизации, освобождаются от нее.

Если кто-то из зарегистрированных в квартире лиц не согласен с приватизацией, то можно пойти по пути судебной защиты прав и желаний этого лица. Но каковы условия и возможности в этом случае, что предусматривает закон?

Приватизационные характеристики жилья могут относиться как ко всей квартире, так и к доле собственника. Хотя некоторые жильцы могут быть против приватизации, это не мешает другим жильцам приватизировать свою долю. Возникает вопрос: можно ли выселить из квартиры человека, выступающего против приватизации?

Для решения всех правовых аспектов иска и возможности отказа от одного из зарегистрированных в квартире необходима помощь юриста. Если иск дойдет до суда, то суд может отказать в приватизации квартиры, если один из зарегистрированных в ней лиц четко заявил о своем отказе. Однако есть и другие пути решения этого вопроса.

Полезно знать: Как получить отсрочку от армии — советы адвоката Мурзаковой Е. М.

Если один из зарегистрированных в квартире против приватизации, можно предложить ему выкупить его долю или письменно потребовать его отказа. В случае отказа другой жилец может обратиться в суд за защитой своих прав против приватизации. В ходе переговоров и судебных разбирательств решается вопрос о том, что в этом случае можно отвести лицо, выступающее против приватизации.

Таким образом, приватизация квартиры возможна без согласия одного из зарегистрированных в ней жильцов, но требует юридической работы и соблюдения определенных условий. В случае получения письменного отказа от регистратора или судебного решения другие жильцы могут приватизировать часть своего жилья.

Идти по пути переговоров.

Если вопрос о приватизации квартиры поставлен без согласия одного из зарегистрированных жильцов, необходимо понимать, какие условия и особенности могут возникнуть в этом случае. Какими правами обладают собственники жилья и какие доли принадлежат каждому из них? Может ли квартира быть приватизирована без согласия зарегистрированного в ней собственника?

Все эти вопросы необходимо выяснить до начала переговоров.

Юридическая сторона дела гласит, что приватизация жилья может быть осуществлена только с согласия всех собственников. Если один из зарегистрированных собственников отказывается, то без его согласия приватизация квартиры невозможна. Для разрешения подобных споров необходимо обратиться в суд, где они рассматриваются в соответствии с законом.

При обращении в суд каждая сторона должна представить доказательства своих прав и требований. Может оказаться, что документов, подтверждающих их права на часть квартиры, нет. В этом случае суд может отказать в приватизации этой части жилья.

Важно помнить, что приватизация квартиры без согласия одного из зарегистрированных в ней жильцов может привести к нестыковкам и спорам. Поэтому следует идти по пути переговоров, обсуждать ситуацию со всеми заинтересованными сторонами и искать возможные пути решения проблемы.

В ходе переговоров можно учесть особенности каждой из сторон, предложить взаимовыгодные условия и обратиться за помощью к юристу или специалисту в этой области. Главное — достичь договоренности и решить вопрос о приватизации квартиры, не отказываться от дальнейших действий и искать компромисс.

Условия приватизации жилья

Приватизация жилья имеет свои особенности и требует соблюдения определенных условий Рассмотрим, как может быть приватизирована квартира без согласия одного из зарегистрированных в ней лиц и какие права и обязанности возникают в этом случае.

Если в квартире зарегистрировано несколько человек и один из них не дает согласия на приватизацию, то существует два варианта выхода из этой ситуации. В первом случае можно обратиться в юридическую организацию или к специалисту, который поможет выяснить, какие права и обязанности возникают в этом случае у зарегистрированного лица.

Если дело передается в суд, то на основании данных и аргументов, представленных сторонами, суд принимает решение о приватизации квартиры. Если один из собственников отказывается от приватизации, суд может принять решение в интересах всех зарегистрированных собственников.

Закон устанавливает определенные условия, при которых возможен отказ в приватизации квартиры. Если зарегистрированный собственник владеет частью жилого помещения, он имеет право отказаться от приватизации всей квартиры. Однако суд может принять решение о приватизации доли самостоятельно.

Если один из зарегистрированных лиц отказывается приватизировать квартиру, необходимо провести переговоры и найти компромисс. Если это не приводит к результату, можно обратиться в суд для защиты своих прав.

Таким образом, при соблюдении определенных условий и способов разрешения сложившейся ситуации дом может быть приватизирован без согласия одного из прописанных в нем лиц. Важно помнить, что каждый случай индивидуален, поэтому для решения данного вопроса следует обратиться за юридической помощью.

Новости по теме:

1. Получение субсидии на коммунальные услуги для безработных: шаги и рекомендации
2. Как отказаться от госпитализации в больнице: закон, образец написания
3. Образец рапорта на контракт при переводе со срочной службы
4. Как продать часть участка соседям: пошаговая инструкция

Как приватизировать квартиру,когда один из прописанных против?

Есть неприватизированная квартира. В ней прописано 4 человека. Один человек категорически против приватизации (не будет подписывать ни право на 1/4 часть, ни отказ от приватизации).

Как можно приватизировать квартиру?

Могут подойти

студия, 25 м², этаж 5
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 1к1, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 32 м², этаж 1
Хевешская улица, 5к1, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 26 м², этаж 7
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 2, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 31 м², этаж 5
проспект Мира, 15, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 30 м², этаж 5
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 1к1, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 24 м², этаж 6
ЖК «Ясная Поляна», бульвар Солнечный, 2, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 25 м², этаж 4
ЖК «мкр. Садовый», улица Академика В.Н.Челомея, 7, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 28 м², этаж 7
улица Болгарстроя, 3, Альгешево мкр, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 26 м², этаж 7
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 2, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 28 м², этаж 10
ЖК «мкр. Садовый», улица Академика В.Н.Челомея, 9, Чебоксары, Чувашская Республика

Сейчас обсуждают
19 сентября 2024

• Журнал
• Вопросы риелтору
• Городская недвижимость

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

• Справочный центр
• Юридические документы
• Тарифы и цены
• Помощь
• Реклама на сайте
• Программа «Работаю честно»
• Продвижение
• Аукцион
• Поиск на карте
• Реклама ЦИАН на ТВ
• Вакансии агентств
• Ипотечный калькулятор
• Проверка недвижимости
• Карьера в Циан
• Сайт для инвесторов

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Один из человек, прописанных в квартире, отказывается ее приватизировать. Можно ли другим прописанным людям приватизировать свои доли?

Здравствуйте! Ситуация следующая — в 2-комнатной квартире прописаны 3 человека — отец, мать и совершеннолетний сын. Мать — ответственный квартиросъемщик, но по факту в этой квартире не живет. отец с матерью разведены. Мать с сыном хотели договориться с отцом, чтобы приватизировать квартиру, а потом либо разменять, либо продать, чтобы и у сына, и у отца было отдельное жилье.

Отец ни в какую не соглашается и ничего делать не хочет. Поскольку квартирный вопрос стоит очень остро, есть ли возможность сыну и матери как-нибудь приватизировать свои доли, может быть через суд? Понятно, что имея 2/3 доли, потом будет сложно их продать, но, может быть, после этого отец согласится на переговоры. есть ли вообще какие-нибудь способы решить этот вопрос, если с отцом договориться никак невозможно по-мирному?

Могут подойти

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Хевешская улица, 5к1, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 31 м², этаж 5

проспект Мира, 15, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 25 м², этаж 5

ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 1к1, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 26 м², этаж 7

ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 2, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 24 м², этаж 6

ЖК «Ясная Поляна», бульвар Солнечный, 2, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 25 м², этаж 4

ЖК «мкр. Садовый», улица Академика В.Н.Челомея, 7, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 28 м², этаж 10

ЖК «мкр. Садовый», улица Академика В.Н.Челомея, 9, Чебоксары, Чувашская Республика

студия, 26 м², этаж 7

ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 2, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 28 м², этаж 7

улица Болгарстроя, 3, Альгешево мкр, Чебоксары, Чувашская Республика

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного из жильцов в 2024 году: варианты действий, судебная практика, образец иска

Переоформление муниципальной недвижимости в частную собственность открывает возможности полноценного распоряжения имуществом. Процедура выполняется бесплатно по довольно простым правилам. Однако приватизация квартиры без согласия одного из жильцов затруднительна либо вовсе невозможна.

В сложных ситуациях для решения проблемы придется обращаться в судебные инстанции.

Чье согласие на приватизацию необходимо

С учетом тематических законодательных нормативов можно перечислить базовые условия:

• участие в приватизации предполагает добровольные действия;
• претендовать на получение доли вправе все жильцы с постоянной регистрацией;
• в обязательном порядке часть имущества получают несовершеннолетние дети.

Исходя из отмеченных нюансов понятно, что в данном случае не имеют значения родственные связи. Если муж прописан по другому адресу, его участие в приватизации исключается. Следует подчеркнуть, что на муниципальную собственность не распространяются права совместно нажитого имущества.

Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного временно отсутствующего жильца нельзя. Кроме людей, выполняющих обязанности по трудовому договору (вахтовый метод, экспедиция), к этой категории причислены следующие лица:

• военнослужащие;
• студенты;
• осужденные.

Важно! После возвращения временно отсутствовавший жилец вправе аннулировать договор приватизации с возвратом имущества решением суда в собственность муниципалитета.

Отказ от приватизации

В соответствии с добровольным характером процедуры жильцы не обязаны получать недвижимость в частную собственность. Но приватизация квартиры без согласия прописанных невозможна. Возможные причины отказа надо перечислить, чтобы получить информацию о возможных методах ведения переговоров:

• отсутствие времени или желания заниматься переоформлением;
• плохое санитарное (техническое) состояние квартиры;
• необходимость оплаты капитального ремонта и налога на недвижимость после оформления имущества в частное владение.

Такой человек сохраняет пожизненное право проживания по данному адресу, что является существенным обременением для будущего распоряжения недвижимостью.

Отказ составляют в произвольной форме, заверяют в нотариальной конторе. Нельзя составить документ в пользу другого лица или от имени несовершеннолетнего ребенка.

Для экономии можно поставить подпись (подтвердить согласие на приватизацию) в присутствии уполномоченного сотрудника администрации при подаче пакета документов. Некоторые муниципалитеты требуют нотариальный отказ в обязательном порядке. Для подробного изучения тематических вопросов рекомендуется изучить специальную публикацию нашего сайта.

К сведению! Родители должны получить разрешение в органах опеки, если действуют от имени ребенка. Можно приватизировать квартиру только с выделением долей всем несовершеннолетним членам семьи.

Что делать, если жилец не согласен и не дает отказ

При отсутствии добровольной договоренности приватизация части квартиры невозможна. По этой причине надо сначала выписать человека. После – обращаются в местную администрацию и выполняют необходимые действия по стандартной процедуре.

Договориться о выселении за компенсацию

Для решения спорных вопросов применяют материальное стимулирование одного из жильцов. Размер компенсации определяют в процессе переговоров. Насильственное выселение невозможно, поэтому для согласия придется обеспечить аналогичные условия проживания по другому адресу или соответствующий денежный эквивалент.

Выделить долю в квартире

Этот способ применяют для приватизации части недвижимости, если один или несколько жильцов решили продолжить пользование по договору социального найма. Подразумевается, что квартира останется муниципальной после передачи в частную собственность выделенной доли.

Для реализации такого плана необходимо согласие владельца. Фактически после выделения доли в натуре образуются два объекта, которые должны соответствовать критериям жилой недвижимости. Это условие существенно ограничивает потенциальные возможности.

В соответствии с действующими строительными нормативами, например, общая площадь не может быть менее 28 м кв. Другие требования:

• сохранение прочности силового каркаса здания;
• отдельный выход на лестничную площадку;
• оснащение инженерными сетями;
• наличие отдельной кухни, санузла.

Подобные действия выполняются в ходе плановой реконструкции зданий. На период выполнения работ или постоянно жильцов переселяют в другие квартиры. Самостоятельно выполнить выделение доли в натуре можно только после оформления квартиры в частную собственность.

В ходе приватизации устанавливают «идеальное» распределение частей (1/2, 1/3 или другое).

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного жильца получить государственное имущество в личную собственность? Можно применить разделение договоров социального найма. В этом варианте необходимо соответствие части недвижимости следующим критериям:

• отдельный вход (непроходная комната);
• наличие отопления, электроснабжения;
• жилое назначение (естественный источник света).

Важно! Если человек не согласен с распределением долей, придется искать другой метод.

Список документов

При обращении в специализированное подразделение муниципалитета предоставляют:

• заявление о заключении договора социального найма;
• гражданские паспорта;
• заверенное нотариально соглашение с другими жильцами о распределении помещений;
• справку о зарегистрированных лицах из МВД;
• документы, подтверждающие расторжение брака.

Порядок действий

На стадии подготовки нужно договориться с другими жильцами о распределении комнат. Чтобы исключить проблемы в будущем – устанавливают определенный порядок пользования кухней и другими общими помещениями. Соглашение заверяют у нотариуса. На всех этапах от имени несовершеннолетних детей документы подписывают родители (усыновители, опекуны).

Далее – передают документы в муниципалитет для составления отдельных договоров социального найма.

К сведению! Если бывший супруг не прописан, его согласие на приватизацию квартиры не требуется.

Примерные сроки и стоимость

Местная администрация сообщает решение не позднее чем через 60 дней с момента обращения. Для нотариального заверения государственная пошлина – 100 р., если в документе отсутствует стоимость. Дополнительно оплачивают:

• технические работы;
• выезд юриста по адресу заказчика;
• выполнение отдельных действий по доверенности.

Выселить через суд

Принудить к приватизации без согласия одного прописанного жильца невозможно. Однако решение проблемы допустимо на основании соответствующего судебного решения. Для выселения необходимо доказать:

1. нарушение обязательств по договору социального найма;
2. невозможность совместного проживания по иным объективным причинам.

В первом случае разбирательство инициирует муниципалитет. Во втором – жильцы. По частной инициативе можно подать заявление с учетом следующих действий ответчика:

• длительное отсутствие, переезд по другому адресу места жительства;
• отказ оплачивать ЖКУ (задолженность – более 6 месяцев);
• угрозы жизни и здоровью;
• намеренное повреждение оборудования, нанесение другого ущерба имуществу;
• асоциальное поведение, нарушение покоя в ночные часы;
• создание препятствий для пользования коридорами, кухней, иными общими помещениями;
• использование жилых помещений для производства, иной коммерческой деятельности.

Требовать выселения можно при наличии у человека опасного заболевания. Эту причину рассматривают в особом порядке с учетом экспертного заключения медицинской комиссии. В некоторых ситуациях суд обязывает муниципалитет предоставить альтернативное жилье по договору социального найма.

Список документов

Вместе с исковым заявлением в районный суд передают:

• действующий договор социального найма, свидетельство о расторжении брака (копии);
• справку о зарегистрированных жильцах;
• подтверждение оплаты коммунальных услуг и госпошлины (за подачу иска).

Порядок действий

Представленный алгоритм корректируют с учетом реальной ситуации:

• обращаются письменно в муниципалитет (подразделения МВД) с жалобами, получают письменные ответы;
• фиксируют нарушения, собирают убедительные доказательства своей правоты;
• передают в суд исковое заявление и сопроводительные документы;
• итоговое решение используют для принудительного выселения.

Примерные сроки и стоимость

Точное время на подготовку определить невозможно. Судебные формальности определены действующими нормативами (мес.):

• длительность разбирательства – 2;
• рассмотрение апелляций – 2;
• возвращение дела в районный суд – 1;
• оформление итогового решения, выселения службой приставов – 2.

• госпошлина за подачу иска (нотариальные заверения) – 300 (100);
• юридические консультации и подготовка документов – от 1500 до 4 000;
• профессиональное сопровождение, представление интересов клиента в ходе судебного разбирательства – от 6000.

Судебная практика

В ходе подготовки искового заявления нужно тщательно изучить исходную ситуацию. На практике при рассмотрении дела суд принимает во внимание, кроме основных доказательств, следующие факторы:

• материальное положение и трудоспособность ответчика;
• наличие альтернативного жилья;
• техническую возможность выделения доли.

Нельзя принудительно выселить без одновременного предоставления другого жилья:

• инвалидов (1, 2 гр.);
• пенсионеров по возрасту;
• членов семей жильцов, которые погибли при исполнении служебных обязанностей (военнослужащих, сотрудников МВД и др.);
• детей несовершеннолетнего возраста, иждивенцев.

Для решения сложных вопросов обращаются к пояснительным документам, имеющим которые юридическую значимость. Так, отдельным определением ВС РФ установил обязательное согласие всех прописанных жильцов. Человек, принимавший участие в приватизации, должен разрешить выполнение процедуры. При отказе его не могут выселить принудительно.

Сохраняется право пожизненного проживания (регистрации).

Полезные советы жильцам

Чтобы получить согласие на приватизацию, нужно устранить препятствия нужному решению. Следующие рекомендации помогут получить положительный результат.

Выполнение необходимых действий при получении недвижимости в частную собственность действительно сопряжено с определенными трудностями. Если речь идет о нежелании участия в утомительной процедуре, предлагают оформление доверенности на уполномоченное лицо. Нотариуса можно вызвать на дом для заверки документа.

Некоторые муниципалитеты предлагают удобный вариант дистанционной передачи заявлений на официальном сайте. Аналогичные услуги предоставляют МФЦ. Следует подчеркнуть бесплатность приватизации при любом варианте оформления.

Исключение – выездное обслуживание, которое оплачивают по утвержденным тарифам.

Для получения согласия одного из жильцов, можно использовать финансовые аргументы. Если причина – нежелание оплачивать налог на недвижимость, предлагают компенсацию в размере вычисленной суммы обязательных платежей за длительный период.

Выводы

Приведенные сведения убедительно доказывают предпочтительность добровольного согласия одного из прописанных. Можно договориться о выкупе доли после завершения приватизации на определенных условиях. Чтобы обеспечить выполнение сторонами утвержденных обязательств, подписывают предварительный договор.

При необходимости – передают задаток с подтверждением получения денег письменной распиской.

Вариант с выделением долей не всегда подходит. Следует подчеркнуть, что и в этом случае каждый согласный жилец должен подтвердить свое решение официально. В любом случае распоряжаться недвижимостью до завершения приватизации вправе только единоличный владелец – муниципалитет.

• по стандартным правилам приватизировать квартиру без согласия прописанных жильцов нельзя;
• если компенсации и убеждения не помогают, проверяют возможность выдела долей;
• следующий метод, судебное разбирательство, применяют при наличии убедительных доказательств правоты истца.

Подписывайтесь на рассылку тематических новостей, ставьте лайки, делайте репосты. В комментариях к публикации – задавайте дополнительные вопросы. Чтобы получить согласие на приватизацию в затруднительных ситуациях пользуйтесь помощью дежурного юриста.

Эти консультации предоставляются в режиме онлайн и с применением обращений по электронной почте.

Подробнее про права жильцов в неприватизированной квартире, читайте в этом посте.

Приватизация квартиры главным квартиросъемщиком

Может ли главный квартиросъемщик в целях дальнейшей продажи приватизировать на себя одного квартиру, если в ней прописаны дети и внуки? Будут ли они участвовать в приватизации?

Владимир Иванов
Консультаций: 597

Согласно абз. 1 ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного (абз. 1 п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ).

таким образом, решение о приватизации принимается всеми лицами, имеющими право пользования жилым помещением на условиях социального найма, в том числе законными представителями несовершеннолетних с учетом мнения органа опеки и попечительства.

Следовательно, в изложенной ситуации главный квартиросъемщик не имеет право приватизировать квартиру на себя, если другие лица, пользующиеся этой квартиры на условиях социального найма, не дадут согласия на это. В том случае, если к таким лицам в этой квартире относятся несовершеннолетние, то потребуется решение органа опеки и попечительства.