Можно ли продать дом купленный на материнский капитал если ребенку нет 18 лет

Семьи часто тратят материнский капитал на улучшение жилищных условий. Его можно вложить в новое жильё либо потратить на погашение уже оформленной ипотеки. Продать недвижимость, в которую вложен материнский капитал, вполне возможно, но есть свои сложности.

Ранее мы писали, как продать квартиру, в которую вложен маткапитал . В этой статье поговорим, как продать дом, купленный с использованием такого сертификата.

• Материнский или семейный капитал: напомним, что это
• Условия продажи дома
• Налог с продажи дома, купленного с использованием средств маткапитала
• Чем рискуют покупатели и продавцы дома
• Вывод

Материнский или семейный капитал: напомним, что это

Это деньги, которые родители (или родитель) получают от государства за рождение или усыновление детей. Обычно сертификат назначается женщине, но если единственным родителем или усыновителем остаётся отец, то выплата ему тоже положена. Программа стартовала в 2007 году и начиналась с 250 тысяч рублей на второго малыша, но каждый год условия улучшались.

В 2024 году сумма составляет 586,9 и 775,6 тысячи рублей за первого и второго ребёнка соответственно.

Материал по теме

Условия продажи дома

Маткапитал — мера господдержки, которая выделяется именно на ребёнка. Применительно к недвижимости это значит, что, если планируется продажа дома, без разрешения органов опеки это сделать не получится. Органы проверяют, чтобы права несовершеннолетних детей при сделке были соблюдены, и если новые условия не ущемляют интересы ребёнка, то продажа дома, купленного за материнский капитал, возможна.

Иная картина складывается, если все собственники дома достигли совершеннолетия: разрешение опеки не потребуется, но обойтись без письменного согласия жильцов не получится.

поселение Краснопахорское, коттеджный посёлок Лесной Пейзаж, 1
поселение Первомайское, деревня Каменка, коттеджный посёлок Графские Пруды, 4-й Парковый проезд
поселение Марушкинское, квартал № 115

Рассказовка 35 мин.

деревня Пучково, Радужная улица, 2

Ольховая 40 мин.

поселение Рязановское, СНТ Победа, 69

Остафьево 17 мин.

поселение Первомайское, деревня Ивановское, улица Николинские Ключи, 11к1

Филатов Луг 43 мин.

поселение Сосенское, СНТ Филатов Луг

Филатов Луг 8 мин.

поселение Сосенское, СНТ Филатов Луг

Филатов Луг 8 мин.

поселение Вороновское, улица Стольника Потёмкина
поселение Сосенское, СНТ Филатов Луг

Филатов Луг 8 мин.

Долгопрудная аллея, дв1к66

Новодачная 21 мин.

Больше объявлений

Главные условия продажи дома, приобретённого на маткапитал:

• новое жильё должно быть равнозначно или больше продаваемого по площади;
• сохраняются доли детей, и назначить их нужно до продажи.

Иногда можно выделить детям меньшие доли, но это касается только тех случаев, когда стоимость нового жилья сильно превышает стоимость предыдущего. Часто это, например, зависит от района. Тогда детям можно выделить уменьшенные доли, которые будут равнозначны или больше по стоимости.

Основной принцип такой: для детей новые условия не должны стать хуже. Иначе сделка будет аннулирована. Регулируется это законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» .

Если же все условия соблюдены, то после документального подтверждения этих пунктов органы опеки выдают разрешение на продажу дома, купленного с использованием материнского капитала.

Сколько действует такое разрешение, законодательно не установлено, но на практике в течении месяца после выдачи в органы опеки нужно предоставить договор купли-продажи. Если этого не сделать, разрешение с большой вероятностью придётся запрашивать повторно.

Материал по теме

Налог с продажи дома, купленного с использованием средств маткапитала

Платить налог нужно, если недвижимость была в собственности менее пяти лет: доход от продажи облагается налогом в 13% . Отсчитывать срок владения можно по дате, которая указана в выписке ЕГРН или в свидетельстве о государственной регистрации права. Если домом владели дольше пяти лет, то оплачивать налог нет необходимости.

Также в законе предусмотрен льготный период в три года. Он даётся, если:

• дом получен в дар или по наследству от близкого родственника;
• он приватизирован;
• получен по договору пожизненного содержания с иждивением;
• это единственное жильё.

Также есть отдельная категория граждан , чей доход от продажи дома не будет облагаться налогом — это родители двух и более детей, не достигших 18 лет (и 24 лет, если они обучаются в высшем учебном заведении на очной форме). В таком случае не играет роли то, сколько недвижимость находилась в собственности.

Также есть несколько других причин, при которых граждане освобождаются от уплаты налога с продажи дома:

• если в календарном году, когда продан дом, налогоплательщик купил другую жилплощадь (либо сделал это не позднее 30 апреля следующего календарного года);
• кадастровая стоимость проданного жилья — до 50 000 000 рублей, а площадь нового дома или его кадастровая стоимость — больше, чем у проданного;
• если площадь приобретённого дома или его кадастровая стоимость превышает площадь/кадастровую стоимость проданного жилья;
• если у налогоплательщика отсутствует более 50% в праве собственности на иное жилое помещение;
• доход от продажи дома не превышает 1 миллиона рублей. Если же доход от продажи дома превышает лимит, придётся предоставить в налоговую декларацию 3-НДФЛ.

Как продать квартиру с материнским капиталом

Подавляющее число семей, которым положен материнский капитал, расходуют его на приобретение недвижимости, в том числе в ипотеку. И после сделки может возникнуть вопрос — а как продать эту собственность, какие есть нюансы? На этот вопрос и ответим максимально подробно.

24.02.22 14655 12 Поделиться
Автор Бробанк.ру Ирина Русанова
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся).

Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru Открыть профиль

Рассмотрим, как продать квартиру с материнским капиталом с точки зрения продавца. Также раскроем важные нюансы для покупателя такой недвижимости. А если речь идет о квартире, которая была приобретена с привлечением ипотеки?

Все особенности продажи такой собственности — на Бробанк.ру.

Можно ли продать квартиру с материнским капиталом

Если квартира куплена с привлечением средств государства, она от этого не становится каким-то особым объектом недвижимости. Это точно такая же квартира, как и тысячи других, приобретенных в рамках договора купли-продажи.

Закон никак не ограничивает права собственников, если жилье куплено с привлечением маткапитала. Нет никаких ограничений, в том числе по срокам владения.

По сути, даже если вы только вчера получили свежую выписку из ЕГРН с указанием новых собственников, вы уже можете выставлять такую недвижимость на продажу. Но важно, чтобы продажа шла законно, с учетом выделенных детям долей.

На практике Пенсионный Фонд никак не отслеживает судьбу купленных за счет маткапитала квартир — закон не наделяет его такой функцией. ПФР выделил положенные деньги и забыл про семью. И после семья может распоряжаться имуществом как угодно без всяких обязательств.

Государство не контролирует судьбу таких квартир и домов по одной простой причине — родители не смогут ничего сделать с этим жильем без органов опеки, так как есть детские доли. И дети 100% не окажутся обделенными. Порой случаи мошенничества встречаются, но это редкость.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Итак, вы купили некоторое время назад квартиру с привлечением маткапитала и теперь намерены ее продать. Покупка недвижимости с маткапиталом неизбежно связана с выделением долей детям. И если на момент продажи эти дети не достигли совершеннолетия, для продажи нужно привлекать органы опеки.

Вполне возможно продать квартиру, купленную на материнский капитал. Сделка совершается по стандартному алгоритму продажи детских долей. При этом не играет роли, как была приобретена недвижимость.

При покупке квартиры с оплатой маткапиталом выделение долей идет сразу, это фиксируется в договоре купли-продажи. Без оформленных детских долей ПФР сделку не одобрит, не выделит деньги.

Согласование сделки с органами опеки

• выделить по согласованию с опекой детям доли в другом собственном жилом помещении;
• провести одновременно сделки по продаже квартиры, купленной с материнским капиталом, и покупки нового жилья. И в этом новом жилье выделяются детям доли.

По закону в результате такой сделки имущественное положение детей не должно ухудшиться. По итогу у них должны остаться аналогичные доли в плане метража и стоимости. А в идеале — больше, чем было раньше.

Органы опеки контролируют все этапы сделки, “опрашивают” всех участников, выезжают на объект, в котором детям будут выделяться новые доли. В результате и новый покупатель квартиры, и сама семья, и продавцы того жилья будут задействованы в процессе. И всех нужно предупредить о предстоящих бюрократических проволочках.

Процесс продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Чаще всего у семьи нет другого собственного имущества, чтобы выделить там доли детям взамен прежних, поэтому доли будут выделяться в новой квартире. Такую ситуацию и рассмотрим.

Если вы планируете провести такую сделку, предварительно рекомендуем посетить органы опеки и получить от них точные инструкции по действиям. Специалист пошагово расскажет, как законно продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, и купить другую недвижимость.

1. Заняться поиском покупателя на свою квартиру и недвижимости, которая будет одновременно приобретаться. Сразу предупреждайте всех, что у вас детские доли, что им нужно быть готовым к тому, что дело несколько затянется. Возможно, чтобы удержать будущего покупателя и того продавца понадобятся задатки по обеим сделкам.
2. Когда все стороны договорятся, нужно позвонить в опеку для назначения времени приема. В обозначенное время к специалисту на беседу приходят все три стороны сделки. Опека будет спрашивать всех о семейном положении, о нюансах купли и продажи, за счет каких средств будет выполняться купля, семейное положение сторон и пр.
3. По итогу анализа предоставленной информации специалист опеки составляет схему сделки. Например, что квартира с детскими долями продается за 3 000 000, а в течение 7 дней после сделки семья покупает квартиру за 4 000 000, добавляя свои средства, и выделят там долги в определенных пропорциях (они точно вписываются).
4. Представитель органов опеки выезжает на покупаемый объект для его проверки. Если все в порядке, жилье пригодно для проживания детей, составляется приказ о выдаче предварительного решения на сделку с указанием всех подробностей: кто, что, кому, когда продает, какие доли кто получает.
5. При наличии приказа можно начинать сделки. Сначала оформляется продажа квартиры. Семья получает деньги от продавца (хорошо, если это не маткапитал, иначе придется ждать перечисление денег ПФР). После оперативно оформляется покупка другой квартиры с выделением долей детям.
6. Предоставить в опеку документы по сделке, чтобы доказать, что она прошла успешно, дети ничем не обделены.

Это действительно очень сложные многоступенчатые сделки. И если где-то что-то срывается, кто-то передумывает, рушится вся схема, приходится начинать все заново. Поэтому семьи часто пользуются услугами риэлторов для продаж жилья с детскими долями.

Конечно, за это нужно платить.

Как продать дом, купленный за материнский капитал

Деньги государства можно потратить на покупку любой жилой недвижимости. Если это жилой дом, то после тоже может возникнуть желание его продать. Продажа дома, купленного за средства материнского капитала, проходит точно также, как и квартиры.

То есть семья также ищет покупателей на свой дом, ищет подходящую себе недвижимость, продавец которой готов к ожиданию и бюрократическим проволочкам. После нужно получать от опеки разрешение на сделку.

Если не выполнить условия органов опеки, не выделить детям доли в другом жилье, сделка будет аннулирована.

Как продать квартиру с материнским капиталом в ипотеке

Если вы приобрели квартиру в ипотеку с маткапиталом, то в покупке задействованы деньги банка, поэтому на объект наложено обременение — это первое. Второе — заемщик оформил обязательство по выделению долей детям после выплаты ссуды.

Если ипотека не погашена, заемщик ничего не сможет сделать к этой квартирой. Он может попробовать обратиться в банк, чтобы получить его согласие. Но особо рассчитывать на успех не стоит.

Сделка осложняется материнским капиталом, который уже потрачен, отдан продавцу. Кто и как его будет возвращать ПФР? Поэтому лучше начала погасить ипотеку, выделить детям доли, а потом заниматься стандартной продажей по схеме, описанной выше.

Продажа квартиры с использованием материнского капитала

Теперь рассмотрим другую ситуацию — у вас есть квартира, которую вы хотите продать, а покупатели намерены часть стоимости оплатить средствами маткапитала. На деле такие сделки встречаются очень часто, ничего сложного в них нет.

Оформляется договор купли-продажи с использованием материнского капитала, где в качестве покупателей прописываются все члены семьи с указанием выделяемых долей. Стороны идут регистрировать договор в Росреестр. Одновременно покупатель отдает продавцу часть средств.

Если вы хотите продать дом за материнский капитал или квартиру, перед составлением договора купли-продажи попросите покупателей предоставить вам справку о размере капитала, она должна быть свежей. Эту сумму вы и получите.

Далее покупатель, который уже стал собственником, оперативно обращается в ПФР и пишет заявление, прикладывая к нему реквизиты банковского счета продавца. В течение 10-15 дней после приема заявления на счет поступают деньги. В итоге продавец получает деньги частями.

Так что, продажа квартиры, купленной с материнским капиталом, в 2021 году выполняется по стандартной схеме. И то, что был использован маткапитал, не играет никакой роли.

Частые вопросы

Можно ли продать материнский капитал?

Нет, это невозможно. Воспользоваться деньгами государства может строго та семья, для которой маткапитал был выдан.

Пять правил для жилищных сделок с маткапиталом

Как потратить деньги, полученные от государства при рождении одного и более детей? О чем надо помнить покупателям и продавцам недвижимости, если сделка проходит с использованием маткапитала?

Материнский капитал (маткапитал) — сумма, которую выплачивает государство при рождении одного и более детей. Полученные средства можно потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов, будущую пенсию матери (накопительную), а также на ежемесячные выплаты для семей со среднедушевым доходом ниже двукратного размера прожиточного минимума. Еще один способ использования господдержки — улучшение жилищных условий: оплата основного долга по ипотечному кредиту, первоначальный взнос по ипотеке или строительство дома.

Ежегодно программа материнского капитала обновляется, а суммы выплат растут.

Маткапитал выдается не деньгами, а в виде сертификата, номинал которого можно потратить как полностью, так и частями. Правда, на большинство целей его разрешается направить только по достижении ребенком трехлетнего возраста. Об исключениях из этого правила мы поговорим далее.

Притом что материнский капитал — отличное решение жилищного вопроса для семьи, такие сделки требуют и определенных знаний. Циан.Журнал вместе с экспертами разобрал тонкости использования помощи от государства.

Условия игры

С 1 января 2024 года условия получения выплат по материнскому капиталу зависят от того, когда родились дети и сколько их.

Сейчас выплаты таковы:

• если первый ребенок появился в семье (родился или был усыновлен) до 2020 года, а второй — в 2020-м и позже, то выплата составит 775,6 тыс. рублей и выплачивается за второго ребенка;
• если оба ребенка родились до 2020 года, то за второго ребенка семья получит 586,9 тыс. рублей;
• если в семье только один ребенок, и он родился в период с 1 января 2020 года, то выплата составит 586,9 тыс. рублей;
• если первый ребенок родился в период с 1 января 2020 года, а после этого родился еще один, то к 586,9 тыс. рублей будет доплата за второго ребенка — 188,6 тыс. рублей;
• если первый и второй ребенок родились до 2007 года, а третий — в 2020 году и позже, то семья получит 775,6 тыс. рублей.

В общей сложности, родив троих детей, родители получат более 1 млн рублей. Срок программы продлен до 2026 года.

Власти некоторых регионов выплачивают при рождении детей дополнительный региональный маткапитал. Узнать о нем можно, например, в региональных министерствах соцзащиты или в МФЦ.

Государство ежегодно увеличивает материнский капитал, и если семья не использовала его совсем или потратила только часть, субсидию (или ее остаток) проиндексируют. В 2024 году коэффициент индексации составил 11,9%.

Уточнить остаток можно на портале госуслуг или в личном кабинете на сайте СФР (Социальный фонд России).

Напомним, на выдачу сертификата отводится не более пяти, а на рассмотрение заявления о распоряжении средствами — не более 10 рабочих дней.

Правило № 1. Жилье — только российское

На материнский капитал допустимо приобрести не любую недвижимость, а только жилье, — это основное правило, с которого стоит начинать разговор. На маткапитал полагается улучшать свои жилищные условия, поэтому купить, например, гараж или земельный участок не получится.

Субсидию разрешается тратить на квартиру или дом, а также на выплату ипотеки.

Маткапитал можно использовать для строительства индивидуального жилого дома и даже для покупки недостроенного дома или дачи, если она пригодна для постоянного проживания.

Допускается приобретение на маткапитал доли в квартире, но только в двух случаях:

• Первый — доля представляет собой отдельную комнату, то есть является изолированной жилой единицей. Понятно, что квартира, в которой приобретается доля, должна быть как минимум двухкомнатной.
• Второй вариант: у семьи ранее была определенная доля в квартире, теперь покупается оставшаяся. В этом случае вся квартира переходит в собственность покупателя.

Об особенностях погашения средствами маткапитала ипотечного кредита речь пойдет ниже, а пока хотим предупредить: покупая жилье, отслеживайте некоторые вещи. Помните, что квартира или дом за материнский капитал должны быть отечественного происхождения (то есть удастся купить только российскую недвижимость).

Всегда обращайте внимание на качество жилых помещений — вариант с ветхими или аварийными исключается. Это имеет значение при ипотечных сделках — банк просто не выдаст деньги на спорные объекты.

Правило № 2. Ипотечную сделку можно не откладывать

Использовать сертификат на выплату первоначального взноса по ипотеке допустимо сразу после рождения ребенка. Как рассказали Циан.Журналу в агентстве недвижимости «Бон Тон», есть две схемы покупки жилья.

Первая — через банк. В этом случае заемщику кредит выдается с запасом, увеличенный на сумму маткапитала. Это делается, чтобы продавцу квартиры не пришлось ждать выплаты субсидии.

Однако некоторые банки выдают ипотеку без учета маткапитала. В таком случае продавцу все же придется подождать, пока Социальный фонд переведет ему деньги. Это может повлиять на его готовность к сделке, так что условия работы банка с маткапиталом лучше выяснить заранее, как и готовность продавца к ожиданию.

Потом в Социальный фонд России (ранее — в Пенсионный фонд) передают все требующиеся документы, и в течение месяца Соцфонд перечисляет средства материнского капитала в банк.

После этого часть кредита гасится, происходит перерасчет графика платежей. Недостаток этой схемы — переплата по процентам за увеличенную сумму кредита (пусть даже в течение одного-двух месяцев).

Закон предусматривает еще один вариант, когда маткапитал можно потратить сразу после оформления — погашение основного долга по уже взятой ипотеке.

Вторая схема — прямая покупка. Если вы приобретаете квартиру с привлечением ипотеки в новостройке, то вправе перечислять средства семейного капитала напрямую застройщику. При этом в договор вносится условие, что часть оплаты застройщику будет переведена за счет средств материнского капитала после регистрации сделки.

Правило № 3. Первоначальный взнос редко равен маткапиталу

Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке — хорошее подспорье для улучшения жилищных условий. Но зачастую это не отменяет необходимости иметь собственные сбережения: многие банки требуют, чтобы кроме маткапитала у покупателя были еще и свои деньги на первый взнос — около 10% его размера.

Что делать, если личных накоплений нет? Эксперты агентства недвижимости «Миэль» рекомендуют обращаться в те банки, которые не только разрешают использовать ваш сертификат как часть первоначального взноса, но и допускают, чтобы он целиком состоял только из материнского капитала.

Обычно такие программы называются «Ипотека с материнским капиталом». Сегодня их предлагает около десяти банков, крупнейшими из которых являются ВТБ, Россельхозбанк, Росбанк, МТС банк, банк «Санкт-Петербург», Металлинвестбанк.

Когда будете подавать документы, укажите в анкете, что намерены использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Однако надо иметь в виду, что первоначальный взнос по таким программам варьируется от 10 до 15%. Следовательно, если использовать 587 или даже 775 тыс. рублей (зависит от количества и года рождения детей) как первоначальный взнос, вам удастся купить квартиру стоимостью не более 7,7 млн рублей. В столице это будет в лучшем случае небольшая однокомнатная квартира.

Правило № 4. Каждому члену семьи — свою долю собственности

Регистрация прав на квартиры и дома, купленные с использованием маткапитала, имеет свои особенности. Закон требует, чтобы все члены семьи, указанные в сертификате на материнский капитал, получили долю в праве собственности на недвижимость.

Наделение долями должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи. Доли должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Согласно Жилищному кодексу РФ, норма жилплощади на человека составляет 18 кв. м (если семья состоит из трех и более человек), но в зависимости от региона и обстоятельств она может изменяться.

Размеры детских долей обычно рассчитываются пропорционально их «вложениям». Например, семья с двумя детьми купила квартиру 50 кв. м за 10 млн рублей. При этом 775 628 рублей оплачено маткапиталом.

Считаем: 775 628 / 10 000 000 = 0,07. Выходит, сертификатом оплачено: 50 кв. м × 0,07 = 3,8 кв. м.

Учитывая, что маткапитал выдается на всех членов семьи, делим эту площадь на четверых: 3,8 кв. м / 4 = 0,9 кв. м. Именно такова доля каждого ребенка. Однако никто не запрещает и просто разделить всю площадь квартиры на равные доли.

Обязательство наделить всех собственностью заверяется у нотариуса, где покупатели пишут соответствующее заявление. Потом оно представляется и в Социальный фонд, и в банк.

Если вы купили квартиру по ипотеке, она будет находиться в залоге у банка до полного погашения долга. После выплаты кредита все члены семьи получат свою долю квартиры.

Если по какой-то причине заемщик перестанет делать выплаты по ипотеке, то предмет залога не может просто отойти банку. В случае с материнским капиталом в процесс должны включаться органы опеки и попечительства, чтобы права детей-собственников не были нарушены.

Особый случай, если родители детей не регистрировали брак. Тогда сертификат выдается только на маму и детей. Наделить отца долей не получится, даже если родители впоследствии официально оформят отношения: важна именно ситуация на момент рождения второго ребенка и возникновения права на маткапитал.

Если жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, родители решают продать, они обязаны наделить детей собственностью в другой квартире.

Покупая квартиру на вторичном рынке, проверьте, привлекался ли в прошлом для ее покупки маткапитал. Такие данные предоставляет Социальный фонд. Если материнский капитал использовался, убедитесь в том, что на членов семьи, указанных в сертификате, были выделены доли.

Если продавцы не выделили детям доли, они нарушили их права, поэтому сделку впоследствии могут оспорить органы опеки.

Правило № 5. Никаких наличных!

Средства материнского капитала нельзя получить наличными — все расчеты проводятся в безналичной форме. Естественно, продавцам это не всегда удобно. Если сделка проходит без использования кредита, деньги из Социального фонда перечисляются продавцу в течение одного месяца с момента предоставления подтверждения, что покупатель стал собственником объекта и право зарегистрировано в Росреестре.

Продавцы не всегда согласны ждать — многие боятся проволочек со стороны покупателя и Социального фонда, отмечают эксперты агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Если сделка проходит без ипотеки, продавец квартиры находится в уязвимой позиции, ведь ему предстоит ждать поступления денег из Социального фонда.

Поэтому если вы продаете жилье покупателю с маткапиталом, у которого нет ипотеки, то имеет смысл прописать в договоре купли-продажи условие о том, что передадите помещение по акту приема-передачи только после получения всех денег и оплаты всей стоимости своей недвижимости. И лучше с переходом права на новых собственников оформить залог от продавца до полной оплаты квартиры покупателями.

Фото: Игорь Порхомовский, фотобанк

Как купить дом за материнский капитал

Покупка дома за материнский капитал — совсем не редкость. В России миллионы граждан проживают в небольших населенных пунктах и поселках, где за счет маткапитала можно полностью оплатить приобретение жилого дома. И даже если речь городе, здесь деньги государства можно добавить к своим или кредитным средствам.

07.03.22 32895 25 Поделиться
Автор Бробанк.ру Ирина Русанова
Если нравится — подписывайтесь на телеграм-канал Бробанк.ру и не пропускайте новости

Высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению «Банковское дело». С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю «Финансы и кредит». Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся).

Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru Открыть профиль

Специалист Бробанк.ру рассказывает, как купить дом за материнский капитал за весь его номинал, с добавлением собственных средств, с привлечением кредита или ипотеки. И самое важное — каким требованиям должен соответствовать объект.

Можно ли купить дом на материнский капитал

Самое главное — да, вы можете купить и даже построить дом с привлечением средств материнского капитала. Одна из предусмотренных законом трат — покупка жилой недвижимости, которая оформляется в собственность всей семьи. И если это дом, которому присвоен статус жилого, его можно приобрести за государственные деньги (или добавив к ним свои).

Пенсионный фонд, который регулирует все вопросы, связанные с маткапиталом, указывает, что направить его можно на улучшение жилищных условий. То есть нет никаких ограничений по тому, что это будет за объект, главное, чтобы он был жилым.

Дом за материнский капитал купить можно. Но это должен быть именно жилой объект соответствующего статуса. Дачи, земли приобрести на эти деньги нельзя.

Именно частные дома часто фигурируют в сделках по обналичиванию маткапитала. Владельцы сертификата за копейки покупают откровенно ветхое жилье в отдаленных уголках страны, а покупка оформляется на всю сумму капитала. Конечно, речь идет о сговоре с продавцом, часто процедуру сопровождает агентство.

К сожалению, такие схемы обналичивания случаются постоянно, и далеко не часто они всплывают. Все дело в том, что ПФР не наделен законом выезжать на место, осматривать дом. Он видит только бумаги: и если по ним все хорошо, он одобряет сделку и переводит деньги продавцу.

Обналичивание материнского капитала — это мошенничество. При выявлении такой сделки владельца сертификата ждет суд (возможно наказание по уголовной статье), плюс его обяжут вернуть деньги государству.

Как купить дом под материнский капитал

Сразу крайне важный момент — приобрести дом за материнский капитал можно тогда, когда ребенку, который “вызвал” его получение, исполнится 3 года. До этого момента совершить сделку невозможно, она не будет пропущена Пенсионным Фондом. А вот если это будет ипотека на дом — пожалуйста, можно купить в любой момент.

1. Найти дом, который обязательно носит статус жилого. Важно предупредить продавца, что вы будете использовать маткапитал. Дело в том, что он получит деньги только после проверки сделки ПФР, после регистрации ее в Росреестре.
2. Составить договор купли-продажи. По закону всем членам семьи нужно выделить доли, поэтому все они указываются в договоре как покупатели с указанием долей. Если мать официально не замужем, собственником становится она и все дети.
3. Стороны посещают МФЦ или Росреестр для регистрации сделки купли-продажи дома. По итогу новый собственник получает выписку из ЕГРН, которую нужно предоставить в ПФР. Госпошлина за регистрацию прав собственности — суммарно 2000 (раскидывается на всех новых собственников согласно их долям).
4. Выписка, паспорта взрослых, свидетельства о рождении детей, договор купли-продажи и реквизиты банковского счета продавца предоставляются в ПФР. Здесь держатель сертификата на маткапитал пишет заявление на распоряжение средствами.
5. В течение 10 дней Пенсионный Фонд рассматривает заявление. Если нареканий нет, выносится положительное решение. После сумма маткапитала переводится на счет продавца.

Если сделка предполагала вливание собственных средств семьи, она совместно с продавцом сама принимает решение как отдать остальные деньги. Обычно они передаются в момент подписания договора купли-продажи дома.

Скорее всего, продавец запросит справку о размере материнского капитала, чтобы быть уверенным в том, что получит именно оговоренную сумму. Дело в том, что держатели капитала могут его частично тратить, и на момент сделки он может иметь другой вид, нежели изначально. Справка заказывается в ПФР или на Госуслугах.

Как направить материнский капитал на строительство дома

Теперь рассмотрим другую ситуацию — вы решили построить собственный дом и частично использовать для этого средства материнского капитала. Это вполне возможно, закон допускает такую сделку. Но есть некоторые нюансы.

Построить дом в этом случае можно только на участке, который уже принадлежит семье.

• допускается строительство только жилого дома, пригодного для круглогодичного проживания;
• участок должен находиться в жилой зоне;
• будущий дом по проекту должен соответствовать всем нормам;
• владелец сертификата и/или его супруг должны иметь права собственности на землю, где будет возводиться дом;
• должно быть получено разрешение на строительство;
• можно возводить дом как своими силами, так и с привлечением строительных организаций.

Строительство своими силами

Можно построить дом за материнский капитал своими силами. Только в процессе придется собирать все чеки и квитанции, подтверждать целевое расходование государственных средств.

Сумма капитала не выдается семье сразу. После предоставления разрешения на строительство и написания заявления семья получает только половину номинала сертификата.

Следующую половину ПФР передает после проверки, через полгода после предоставления первого транша. Для получения денег нужно заказать проверку строительства в органе, который регулирует архитектурные дела в населенном пункте и получить у них акт. Акт передается в ПФР, после семья получает остаток средств.

Привлечение строительной компании

Можно использовать материнский капитал на строительство дома путем передачи его средств организации, с которой семья заключила договор. В этом случае компания часть средств получает от семьи, а часть в размере капитала — от Пенсионного Фонда.

После составления договора на возведение дома фирма предоставляет заказчику реквизиты своего расчетного счета. Держатель сертификата предоставляет документы в ПФР, в течение пары недель строительная компания получит деньги.

Вне зависимости от способа постройки после возведения дома в нем должны быть выделены доли всем членам семьи.

Как купить дом в ипотеку с материнским капиталом

Все банки, выдающие ипотеку физическим лицам, работают с сертификатами на материнский капитал. С этим проблем не будет. Но не все банки работают с домами, многие принимают в залог только квартиры, которые признаются более ликвидным имуществом.

При ипотеке материнский капитал на покупку дома можно использовать до 3 лет ребенка.

Сам же процесс оформления ипотеки стандартный. Сначала гражданин подает заявку в выбранный банк, получает одобрение, выбирает в рамках одобренной суммы дом, собирает на него пакет документов (укажет банк), проводит экспертную оценку (на эксперта укажет банк), берет в ПФР справку о размере маткапитала.

Если банк одобряет сделку, составляется кредитный договор, в Росреестре регистрируются права собственности. Так как в ипотечном доме выделить доли детям невозможно, составляется обязательство о выделении долей после выплаты ссуды и снятия обременения. В завершение гражданин идет в ПФР, пишет заявление, далее госорган переведет сумму капитала банку.

Так что, покупка дома под материнский капитал — вполне решаемая задача. Можно купить готовый дом, построить его или оформить ипотеку. Главное, нужно выделить доли всем членам семьи.

А их размер определяют взрослые члены.

Частые вопросы

Какой дом можно купить на материнский капитал?

ПФР указывает только два требования — дом должен быть жилым, он должен находиться на территории России.

Где купить дом за материнский капитал недорого?

Если речь о городе или пригороде, средств маткапитала не хватит для оплаты стоимости дома в полном объеме. Сумма капитала — 483 или 639 тысячи рублей. В небольших населенных пунктах, в поселках можно купить недорогой дом только за эти деньги.

Продажу квартир с маткапиталом упростят

В Госдуме подготовили законопроект, упрощающий продажу квартир с детскими долями, пишет «Российская газета». Согласно документу, будут установлены более четкие критерии для органов опеки, кроме того, может появиться возможность перехода выделения детских долей на новую квартиру.

Семьи, которые направили маткапитал на первоначальный взнос или погашение части ипотеки, не могут продать жилье до погашения кредита. Сейчас из-за трудностей с выделением детских долей многим семьям приходится отказываться от планов расширения жилплощади или продавать квартиры дешевле рыночной стоимости, отмечают авторы инициативы. Согласно законодательству, они должны выплатить ипотеку, наделить всех долями. Только после этого они могут продать квартиру, чтобы купить более просторное жилье. Помимо этого, чтобы продать квартиру с детскими долями, необходимо получить разрешение органов опеки.

Это длительная процедура, кроме того, сейчас нет четких критериев улучшения жилищных условий, поэтому опека может не согласовать сделку, рассказала зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, которая является одним из авторов документа. При этом органы опеки несут ответственность. Если они допустят ошибку, на них могут подать в суд.

В закон о маткапитале предложено внести пункт о порядке отчуждения жилья, приобретенного с использованием маткапитала и находящегося в залоге у банка. Если объект продается с целью покупки нового жилья большей площади или стоимости, детские доли нужно будет выделить уже в отношении новой квартиры. Помимо этого предложено разрешить совершеннолетним членам семьи (речь о супруге или выросших детях) отказаться от выделения доли.

Оформление долей на несовершеннолетних детей будет обязательным.

Законопроект планируется внести в Госдуму до конца весенней сессии.

Куда прописать детей, если продать купленный с помощью маткапитала дом?

Знакомая купила дом за маткапитал и теперь его продает. Органы опеки она ни о чем не спрашивала. Половину денег за дом уже получила и потратила в никуда.

Но сделка еще не состоялась.

После продажи она собирается прописаться с детьми у своей матери в квартире площадью 44 м². А площадь дома была 56 м². Сможет ли она это сделать и получится ли у нее выделить доли в квартире, если там уже есть выделенная доля?

Сделка, которую хочет провернуть ваша знакомая, чревата крупными неприятностями. Пример из судебной практики: женщину из Омска приговорили к двум годам лишения свободы за то, что она купила квартиру на маткапитал, не выделила в ней доли и продала ее. А деньги использовала по своему усмотрению.

И хотя женщина выделила детям доли в принадлежащем ей доме, Верховный суд РФ посчитал такой приговор обоснованным.

Чтобы вашей знакомой этого избежать, ей нужно отказаться от намерения продать дом тем способом, которым она собиралась, и вернуть деньги покупателю. Дальше можно выделить доли в доме детям и попробовать получить согласие органов опеки на его продажу с одновременной покупкой доли в квартире. Вдруг выйдет.

Расскажу, как лучше все сделать.

Как должно быть по закону

Чтобы не нарушить закон, ваша знакомая должна сначала выделить доли в доме детям. А потом, если она хочет его продать, до сделки получить разрешение на это органов опеки. Фактически у нее уже должен быть документ с готовой схемой действий, согласованной с отделом опеки местной администрации. В нем будет прописано, на каких условиях может быть продан дом и что взамен получат дети.

У матери нет права сначала продать дом, купленный на маткапитал, и только потом думать, куда прописать детей. Она в первую очередь обязана доказать администрации, что ее дети не останутся без жилья.

Ваша знакомая почти продала дом, но сделка еще не состоялась. И такую сделку либо не зарегистрируют, либо вскоре после регистрации признают недействительной и отменят из-за нарушения прав детей. Деньги ей в любом случае придется вернуть покупателям.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Подписаться
Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности

Дело не только в прописке

В обычной ситуации, когда жилье принадлежит родителям, а дети в нем только зарегистрированы и живут, вопрос звучал бы так, как в вашем письме: можно ли продать недвижимость, а детей прописать к бабушке? Можно, конечно, если бабушка согласна.

Но когда для покупки жилья используют маткапитал, часть дома, которую оплатили средствами маткапитала, нужно оформить в собственность детей. Для детей-собственников права не ограничены проживанием и пропиской в доме. У них также есть право распоряжаться этим домом: когда детям исполнится 18 лет, они смогут продать свою долю и потратить деньги по своему усмотрению.

Пока детям не исполнилось 18 лет, их недвижимостью распоряжаются родители, но с разрешения органа опеки. И опека контролирует, чтобы ребенок из человека с жильем не превратился в человека без жилья. Поэтому просто продать жилье без четкой схемы, описывающей, что взамен получат дети, нельзя.

Но если родители от лица детей продадут доли в доме и одновременно купят на имя детей доли в квартире бабушки, органы опеки могут одобрить такой план.

Что мать должна сделать заранее

Чтобы продать дом, который купили с помощью маткапитала, мать должна доказать органам опеки, что в результате сделки интересы детей-сособственников будут соблюдены. Если же доли детям не выделены, то их интересы уже пострадали.

То, что площадь дома — 56 м², а квартиры — всего 44 м², не самое главное. Скорее всего, стоимость дома больше, чем размер материнского капитала, с помощью которого государство обеспечило детей и мать жильем. По закону детям нужно выделить доли как минимум в размере суммы господдержки, то есть необязательно больше.

И органы опеки будут защищать стоимость именно этих долей, а не всего дома.

Допустим, средствами маткапитала оплачена треть дома, мать не замужем, а детей двое. Тогда в заявлении в органы опеки мать от лица своих детей может указать, что в квартире детям будет принадлежать доля с той же стоимостью, хотя и меньшего метража. Сумму маткапитала делят на троих:

• 453 000 / 3 = 151 000 ₽ — столько стоит доля каждого ребенка и матери

Поскольку за счет маткапитала оплачена только треть дома, делим ее на троих — по 1/9 каждому ребенку и матери. Площадь дома — 56 м², получается, что 1/9 от нее — это 6,2 м². Детей двое, поэтому в квартире желательно выделить им не менее 12,4 м².

Однако тут есть тонкость. Предположим, квартира дороже дома и стоит 2 000 000 ₽. Тогда, если взять долю каждого ребенка и посчитать применительно к стоимости квартиры, получится меньше метров. Считаем:

• (151 000 ₽ + 151 000 ₽) / 2 000 000 ₽ × 44 м2 = 6,6 м²

То есть за те же деньги двое детей получат 6,6, а не 12,4 м².

После таких расчетов мать должна понимать, что органы опеки могут усомниться в пользе сделки для детей. Но мать же действует в интересах детей, поэтому в заявлении может указать не только свое желание поменять дом на квартиру, где метров будет меньше за те же деньги, но и положительные доводы в пользу такого решения.

Например, она может написать, что дом находится в деревне, где до ближайшей школы — 20 км, а до поликлиники — 30 км. А квартира находится в городе с хорошей инфраструктурой, где из окна квартиры видна гимназия, в которую детей зачислят по месту регистрации. Есть поликлиника в соседнем дворе.

Дети смогут посещать секции, ходить в театры и музеи.

До того, как брать деньги в счет продажи дома, мать должна убедить органы опеки, что принимает решение в интересах детей, и получить разрешающее продажу дома постановление. На этом основании Росреестр зарегистрирует сделку.

Если в квартире, куда мать собралась прописывать детей, у них уже есть доли, значит, дети должны получить дополнительную долю в этой квартире, например выкупить ее у бабушки. Если бабушка не согласится, матери придется выделять им доли из своей. Но не факт, что органы опеки согласятся на такое, ведь в этом случае у матери и детей недвижимости не прибавится.

Не стоит даже предлагать им такой вариант.

Что будет дальше

Вы спрашиваете про ситуацию, когда мать уже получила часть денег за дом, но не имеет соответствующего разрешения опеки на продажу. Это неосмотрительно со стороны покупателей. А со стороны матери вообще нечестно, если не сказать незаконно: она знает, что у нее нет разрешения на продажу детских долей от органов опеки и такая сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.

То есть у матери на руках деньги, в обмен на которые она ничего не может дать, хотя эти деньги ей не дарили.

Покупатели могут потребовать вернуть деньги, если по документам мать получила их как взнос за дом. Нет сделки — значит, у денег нет правового обоснования.

Возможно, мать не выделила доли детям и рассчитывает, что сделка по продаже дома пройдет регистрацию, ведь регистратор не увидит доли детей и может не узнать, что требовалось согласие органов опеки. Но это ненадолго: такую сделку могут признать недействительной позже по иску ПФР или местной администрации.

В результате признания сделки недействительной матери опять-таки придется вернуть покупателю деньги. Чем дольше она этого не делает, тем больше процентов сверх полученной суммы придется вернуть. За весь период, когда должник уклоняется от возврата денег, он должен уплатить проценты в размере ключевой ставки Банка России.

Например, на июнь 2020 года это 5,5% годовых.

Есть и другой вариант: госорганы не будут оспаривать продажу дома, но потребуют от матери вернуть маткапитал государству. Например, так произошло в Пермском крае, где мать продала квартиру, оплаченную с помощью маткапитала, не выделив доли детям. Итог будет похожий: суд выдаст исполнительный лист на взыскание денег.

Конечно, есть люди, готовые всю жизнь прожить в долгах и скрывать от судебных приставов-исполнителей счета в банках и другое имущество. Но я не советую вашей знакомой получать от покупателей вторую часть денег за дом, который она не сможет на них переоформить. И тем более не рекомендую совершать действия, которые приведут к судимости.

За присвоение государственных денег в крупном размере, которые предназначались на улучшение жилищных условий детей, можно лишиться свободы на шесть лет с одновременным штрафом до 80 000 ₽.

Поэтому, пока все не зашло слишком далеко, нужно расторгнуть предварительный договор купли-продажи, если он есть, и попытаться вернуть деньги покупателю. Как лучше действовать вашей знакомой:

1. Объяснить ситуацию покупателям и обсудить варианты, как она будет возвращать деньги.
2. Попытаться получить в органах опеки разрешение на продажу дома, если доли выделены. А если не выделены, то сначала выделить, а потом переговорить с опекой.
3. Если опека даст согласие на продажу, дом можно будет продать.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Задать вопрос

А если квартира куплена, но через несколько лет ребенку исполнилось 18 — на него нужно выделять долю? Если нужно, то может он ее «подарить» в процессе деления на доли или что-то еще сделать, чтобы при дальнейшей продаже было меньше собственников?

Булат, сначала выделение, потом дарение. Почитайте по тэгу «материнский капитал».

Если жена больна психологически, может ли муж продать дом (купленный на мат.капитал+ ипотека)?

Марина, если жена в судебном порядке признана недееспособной, то давать согласие на продажу дома с её долей будут опекун или попечитель.

А есть возможность «откатить» применение маткапитала при покупке дома? Добровольно вернуть государству выделенную сумму, чтобы избежать мороки с этими долями.

Алексей, можно перечислить деньги на счёт детей и уведомить об этом органы опеки. Но опеку всё равно будет интересовать жильё, в котором дети прописаны.

Добрый день. А если бы для покупки нового жилья использовалась ипотека? Практика (по крайней мере в Москве) такова, что опека отказывается давать согласие, если новое жилье покупается с использованием ипотечных средств.

Как действовать в этом случае?

Александр, у нас уже есть статья по теме и, надеюсь, что вскоре она будет опубликована. Если коротко: новое ипотечное жильё — это нарушение прав детей, которые раньше имели долю в неипотечной квартире. Почти наверняка такую замену не разрешат.
Но есть варианты (которые тоже через раз работают). Маткапитал складываете на счёт детей. Покупаете новое жильё, которое заметно лучше, просите у опеки согласия снять детские деньги и вложить в погашение ипотеки.

Иногда разрешают, например, если маткапиталом погасится остаток долга по ипотеке.

Алиса, немного не так, видимо не совсем подробно написал. Давайте так.
Дано: купленная квартира в ипотеку (ипотеку готовы погасить полностью хоть завтра), уже использованный на погашение части основного долга маткапитал, долей детям пока никто не выделял.
Желание — погасить эту ипотеку, взять новую, купить квартиру большей площади.
Это возможно? Каков порядок действий?
Заранее спасибо

Александр, видимо, вы не совсем подробно прочитали мой ответ)))
Так нельзя. Надо соблюсти букву закона: вы подписали нотариальное обязательство, что в течение полугода после погашения ипотеки выделите доли всем членам семьи. Вам придётся их выделить, потому что существуют даже приговоры за мошенничество, если доли не выделены, а квартира продана.
После выделения долей детям и до их совершеннолетия вы уже ничего не можете сделать с квартирой без согласия органов опеки. Если захотите продать, нужно будет доказать опеке, что вы одновременно покупаете детям жильё той же стоимости в жилой квартире и без обременений в виде ипотечного залога. Ипотека — плохо.

Вы перестанете платить, а квартиру заберут у детей. Не будет достигнута цель маткапитала в виде обеспечения новых граждан России квадратными метрами. Так говорят органы опеки и их поддерживают суды. Вам не разрешат продавать первую квартиру, сделку просто не зарегистрируют в росреестре, а если случайно и да, то вскоре через суд всё отменят, и будет вам головная боль.

И покупателям.
Поэтому возвращаемся к комменту выше. Гасите ипотеку, выделяете детям доли, покупаете новую квартиру и гасите ипотеку там. Чтобы продать первую квартиру, просите согласие у опеки на размещение суммы маткапитала на детском счету в банке.

Потом просите у опеки разрешения снять детские деньги, погасить ими часть ипотеки в новой квартире и выделять детям доли там.

Статья про произвол опеки выйдет завтра после обеда. Где-то в пути статья про то, сколько метров выделять детям и какие будут проблемы, если ошибиться в расчётах.

Много, делить дом всё равно придётся.

Алиса, я так понимаю, что ему сначала нужно где то прописать детей? Он так уверенно мне ответил на вопрос — «Каким образом ты его продашь?». Его ответ- «Как купил так и продам!»

Марина, перечитайте статью. У детей есть не только право регистрации, но и право собственности, если вложен маткапитал.

3 ребёнок рождён после направления ПФ РФ средств на улучшение жилищных условий, но до заключения соглашения об определении долей в жилом помещении, приобретённом с привлечением средств МСК. Пришли к нотариусу делать это соглашение. Нотариус полагает, что 3 ребёнку не положена доля в соответсвии с законом. Подарить мы ему долю можем после того, как сами определим себе четверым и зарегистрируем. Нотариус исходит из постулата, что право возникло на основании того, что ПФ РФ направил средства МСК в тот момент, когда 3 ребёнка не было.

А правило закона о том, что надо заключить соглашение на первого, второго, третьего и последующих детей надо рассматривать более конкретно. Сколько детей было на момент направления средств, на стольких и полагаются доли. Так ли это?

Что делать, если старший сын совершеннолетний, живет отдельно и категорически не хочет принимать долю в доме, построенном в т.ч. и с участием маткапа? Не хочет платить налоги, эксплутационные услуги ЖСК и т.п.

Михаил, долю ему вы обязаны выделить. А потом он может подарить её вам или продать.

Здраствуйте, скажите пожалуйста, можно ли продать старое жилье купленное на материнский капитал для получения финансов, предназначенных для нового строительства, при этом место расположения нового жилья будет лучше старого, что нужно сделать чтобы органы опеки дали разрешение на продажу жилья ?

Патимат, скорее всего, вам не разрешат такую схему. У детей уже есть жилые квадратные метры, их нельзя менять на право в будущем владеть частью другого жилья, пока не существующего.

Отредактировано

В 2012 году была куплена квартира в ипотеку в совместную собственность с мужем. В 2021 году ипотека погашена и выделены доли двум нашим детям (использованы средства Мат. капитала) в размере ¼ на каждого ребенка, дети прописаны сейчас в квартире. Затем планируем через органы опеки произвести отчуждение долей детей из этой квартиры и выделить доли детям у бабушки(моей мамы).
Планируется переезд в другой город и требуется перевод детей в школу. Как быть с пропиской детей? Куда по закону должны быть прописаны наши дети при наличии долей у бабушки?

При наличии нового ипотечного жилья в новом городе, возможно ли выписать и прописать детей в новой квартире без органов опеки?

Здравствуйте. Скажите пожалуйста вот если я купила дом за мат.капитал.Дом на 48кв.У меня 3 деток, и потом мы взяли дом в ипотеку на 156 кв,и я в этом доме выделю детям доли. Я могу продать дом купленый за мат.кап.и направить деньги на поношения ипотеки.

Если дом купленный под мат.капитал стал аварийный и в нём не безопасно жить, можем ли мы его продать и потратить эти деньги на взнос по ипотеки нового дома?

Здравствуйте.А как поступить,ели дом под материнский капитал не продали,и думаю не продадим,но уже куплен новый дом.Можно ли детей выписать из старого дома и прописать в новом.

Анжела, прописать в новый дом можно без проблем. Это продавать жильё с детскими долями без согласия опеки нельзя.

Здравствуйте, а если моя мама выделит доли моим детям в своем доме. Могу ли я продать дом купленный за материнский капитал (до в аварийном состоянии).

Елена, об этом вам нужно договариваться с опекой. Но крайне маловероятно. Мама не получатель материнского капитала, так что если она подарит внукам часть дома, это никак не повлияет на вашу обязанность обеспечить детей квадратными метрами.

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Квартира была куплена в ипотеку с использованием маткапитала.Ипотеку погасили и 2 детям выделили доли.Хотим взять согласие на размещение суммы маткапитала на детском счету в банке.Сможем ли потом без проблем продать квартиру?В дальнейшем хотим купить в ипотеку дом с первоначальным взносом(от продажи квартиры).А потом взять разрешения у опеки,чтоб снять детские деньги,погасить ими часть ипотеки в новом доме и выделить детям доли там.

Аня, опека может дать согласие на продажу квартиры под размещение денег на банковских счетах. Тогда вы без проблем продадите квартиру. Но опека может не дать согласие на это.
И подозреваю, что опека не разрешит снимать детские деньги. Во-первых, если после внесения этих денег ипотека не будет погашена, детские доли в зоне риска. Во-вторых, суды часто поддерживают опеку в том, что согласие на ипотеку в опеке не получали, так что это личный выбор и личный долг родителей, который дети не обязаны погашать своими деньгами.

Алиса, здравствуйте, подскажите пожалуйста! Не могу разобраться. В 2012 году купила квартиру за маткапитал, квартира в долевой собственности 1/2. В 2022 вышла замуж у мужа дом, муж хочет ребёнку выделить долю в доме, квартиру продать а деньги половину положить на счет ребенка. Конечно же с разрешения опеки.

Возможно ли это? И возможно ли добиться этого разрешения на такую сделку? Дом и квартира в одной сельской местности.

Надежда, мб опека даст согласие на обмен доли ребёнка в квартире на долю в доме. Тогда у квартиры будут два взрослых собственника, и её можно будет продать.

Скажите пожалуйста, а если приобретался дом за мат капитал в деревне, можно ли продать его и выделить доли для ребенка у бабушки в городе и потратить средства на улучшение этой доли в квартире( ремонт) ? Расположение лучше, рядом находится поликлиника, садик, магазины, а в нынешнем жилье в деревне ничего этого нет, только в соседних деревнях. Могут ли дать органы опеки разрешение в таком случае?

Здравствуйте Алиса, подскажите пожалуйста. Я хочу купить дачу жилую у собственника, который куплен был полностью за мат капитал, они все там прописаны и 3 детей в собственности (кроме этой дачи нету у них в собственности ничего, в этой даче они не жили уже 2 года), родители хотят положить вырученые деньги на счёт каждому ребенку, если дают согласие опека в продаже.
У меня вопрос такой как покупатель, какие у меня риски после покупки дачи?