Могу ли я сдавать приватизированную комнату в коммунальной квартире без согласия соседки?
18 августа 2022, 07:44 , Мария Игоревна, г. Москва
Ответы юристов
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.8
Общаться в чате
Здравствуйте, Мария Игоревна.
Напрямую не можете, только после установления порядка пользования общими помещениями как находящимися в долевой собственности.
Такой порядок пользования можно установить по соглашению или через суд согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ.
Судебная практика Верховного Суда по этому поводу по ссылке
С уважением! Г.А. Кураев
18 августа 2022, 07:52
Иван Саломатин
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
Добрый день Мария!
Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей собственности, в частности нормы ст. 246 и 247 ГК РФ.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
18 августа 2022, 07:56
Иван Саломатин
Юрист, г. Екатеринбург
Общаться в чате
Похожая ситуация в части сдачи комнаты по договору социального найма урегулирован в ЖК.
Часть 2 ст. 76 ЖК РФ прямо устанавливает, что «для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей». Иными словами, нормы жилищного законодательства недвусмысленно определяют, что решение вопроса о заключении договора поднайма (аналога договора коммерческого найма в рамках найма социального) не может быть принято нанимателем единолично.
Проживающие в квартире граждане пользуются местами общего пользования (кухней, ванной, туалетом, коридором) и в случае сдачи комнаты третьим лицам, будут нарушаться права сособственников других комнат.
Можно ли запретить сдавать комнату соседу в коммунальной квартире?
Здравствуйте, я проживаю в Санкт-Петербурге, в коммунальной 3-комнатной квартире, одну из комнат хочет сдавать сосед, комната у него приватизирована, но сама квартира считается как общая долевая собственность. Вопрос, может ли сосед сдавать комнату без согласия соседей? Или могут ли они использовать общую собственность (кухню, ванну, туалет), без согласия соседей?
Если нет, то можно указать ссылки на закон, на который можно оперировать в споре.
20 мая 2017, 18:29 , Дмитрий, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.7
Общаться в чате
согласие Ваше не требуется только если определен порядок пользования общим внутриквартирным имуществом.
Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.>
Сдать комнату в коммуналке без согласия соседей.
Здравствуйте!
Есть приватизированная комната в 2-комн. коммунальной кв-ре, прописан 1 человек. Соседская комната неприватизирована. Хочу сдавать свою комнату.
Соседи заявляют что без ихнего согласия я сдавать не могу, или если уж и могу сдать то никак не больше чем 1 человеку, т.к. прописан один. Прошу разъяснить что я могу, а чего нет.
Могут подойти
1-комн.кв., 37 м², этаж 4
улица Гоголя, 5, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 28 м², этаж 7
улица Болгарстроя, 3, Альгешево мкр, Чебоксары, Чувашская Республика
2-комн.кв., 39 м², этаж 4
Хузангая улица, 29, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 35 м², этаж 2
Хузангая улица, 32, Чебоксары, Чувашская Республика
17 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
ЖК «ул. Ленинского Комсомола поз.1», улица Ленинского Комсомола, 3, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 34 м², этаж 10
Пролетарская улица, 27, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 32 м², этаж 1
Хевешская улица, 5к1, Чебоксары, Чувашская Республика
Здравствуйте. Действительно ли сейчас можно сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Нужно ли прописывать арендатора?
Здравствуйте. Действительно ли сейчас можно сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей? Где это можно узнать и чем подтвердить?
Слышала что вступил (или вступит) в силу какой-то закон о том что арендатора на арендуемой им площади необходимо прописывать (или регистрировать), подскажите пожалуйста зачем это нужно делать и чем чревато, если этого не сделать? Спасибо.
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 5
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 1к1, Чебоксары, Чувашская Республика
студия, 26 м², этаж 7
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 2, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 32 м², этаж 1
Хевешская улица, 5к1, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
проспект Мира, 15, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 24 м², этаж 6
ЖК «Ясная Поляна», бульвар Солнечный, 2, Чебоксары, Чувашская Республика
студия, 25 м², этаж 4
ЖК «мкр. Садовый», улица Академика В.Н.Челомея, 7, Чебоксары, Чувашская Республика
студия, 26 м², этаж 7
ЖК «мкр. Садовый», улица П.В. Дементьева, 2, Чебоксары, Чувашская Республика
1-комн.кв., 28 м², этаж 7
улица Болгарстроя, 3, Альгешево мкр, Чебоксары, Чувашская Республика
Можно ли сдавать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?
Живу с мамой в комнате в коммунальной квартире. У нас три комнаты: одна наша, вторая соседская, но они там не живут, она закрыта, и третья в собственности у другой соседки.
В последнее время соседка начала водить «просмотры». Сначала думали, что хочет продать, но выяснилось, что сдавать. Буквально сегодня привела на просмотр какую-то женщину и мужчину откровенно южной наружности.
Женщина подходит ко мне и говорит, мол давайте дружить, потому что теперь в этой комнате будут жить мои сотрудники, с таким тоном, как-будто вопрос уже решён.
Год назад в комнате вместе с этой соседкой проживал её сын. Он южанин полукровка: у него отец из Грозного, а сама соседка вроде бы русская, но не Москвичка. Переехали они оттуда в Москву около 3-4 лет назад.
Сын был с неуравновешенной психикой, судя по поведению с каким-то психическим отклонением.
Год назад её сын без каких-либо на то причин нанёс мне два ножевых ранения в жизненно важные места (в шею между сонной артерией и яремной веной и в спину чуть ниже левой почки), каким-то чудом не задев жизненно важные органы. Скрылся и сейчас он находится в федеральном розыске.
Соответственно, к нам опять хотят подселить южан. Судя по словам «будут жить», их будет несколько. Разумеется, мы хотим этого избежать, потому что неизвестно, что им в голову может взбрести.
Элементарно страшно за свою жизнь.
**Ещё мы очередники на жильё с декабря 1991 года. Но всё, что мы слышим — это кормёжку обещаниями и недвижимость в Чехове, за которую ещё надо будет доплачивать. Чтобы оставить комнату за собой и не терять московскую прописку нужно доплатить сумму, которой у нас нет.
Либо коренным москвичам лишаться московской прописки и ехать жить в славный город Чехов. при этом тоже ещё доплатив.
Что нам можно сделать в сложившейся ситуации?
1) законна ли сдача в аренду комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей?
2) какие в этом случае им необходимы документы, чтобы было всё по закону и какие есть в их схеме слабые места, на которые мы можем надавить? в т.ч. в суде.
3) в какие инстанции можно обратиться по вопросу нашей очереди на жильё? (сейчас сделали единую электронную систему и всё, что знают болванчики (специалисты), сидящие в окне — это порядковый номер в очереди. По остальному ни бе, ни ме. На мой вопрос: если такими темпами очередь будет двигаться, то квартиру нам дадут уже в следующей жизни, он просто ехидно улыбнулся). Как попасть на приём к действительно знающему человеку и какова его должность?)
4) может ли как-то сыграть нам на руку, что сын арендодателя находится в федеральном розыске? (может быть что он южанин и опять нам пытаются подселить южан)
5) может быть есть схема, которая могла бы нам в этой ситуации помочь?
Получилось много и эмоционально, потому что уже накипело из-за отчаяния.
Как запретить соседям сдавать комнаты
Проживание в коммунальной квартире нередко сопровождается различными конфликтами между соседями. Одна из самых сложных не ситуаций — сдача соседом своих комнат посторонним лицам. Хорошо, если попадутся тихие, добропорядочные люди, а если нет? Как тогда отстаивать свои права?
Да и вообще, законно ли это — сдавать в аренду комнаты в коммуналке?
Нужно ли согласие всех собственников жилья, чтобы один из них мог сдать свои комнаты посторонним
В состав права собственности входит право владения, пользования и распоряжения имуществом (ст. 209 ГК).
В этом плане собственник комнаты в коммунальной квартире ничем не отличается от собственников целой квартиры: он также имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему жилплощадью.
Законом не предусмотрено никаких ограничений по сдаче комнат в коммунальной квартире посторонним лицам. Исходя из этого, теоретически любой собственник жилплощади в коммуналке может сдать свое жилье в аренду.
Но не стоит забывать, что в любой коммунальной квартире есть общее имущество, которое в соответствии со ст. 41 ЖК находится в долевой собственности собственников. Распоряжаться единолично этим имуществом никто из собственников не вправе.
Статьей 247 ГК установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников или, если такого соглашения достичь не удалось, — в порядке, определенном судом.
Очевидно, что при сдаче в аренду жилой комнаты в коммуналке собственник фактически разрешает арендатору пользоваться общим имуществом в квартире — ванной комнатой, кухней, туалетом, ведь сложно представить себе проживание в комнате без пользования этими объектами.
Если мнение других собственников при этом не учитывается, то получается, что собственник-арендатор нарушает требования ст. 247 ГК.
Таким образом, сдать в аренду комнату в коммуналке можно, если собственники других жилых помещений в этой квартире дали письменное согласие на пользование арендатором общим имуществом, находящимся в долевой собственности.
Может ли собственник запретить соседям сдавать комнату в аренду
Исходя из изложенного выше, собственник других комнат в коммунальной квартире не вправе запретить своим соседям сдавать в аренду принадлежащее им на праве собственности имущество.
Однако, как мы уже выяснили, он вправе возражать против пользования арендатором общим имуществом, находящимся в долевой собственности.
Может ли собственник запретить соседям сдавать комнату посуточно
Под договором найма жилого помещения подразумевается договор, по которому одна сторона (собственник или управомоченное им лицо, именуемое наймодателем) передает другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК).
Срок договора найма не может превышать 5 лет, при этом минимальный срок законом не установлен (ст. 683 ГК). Следовательно, договор найма теоретически может быть заключен и на сутки.
И опять-таки, соседи вправе возражать только против пользования арендатором общими помещениями, тогда как решать судьбу принадлежащей ему комнаты собственник может самостоятельно.
Другими словами, неважно, на какой срок оформляется договор аренды, в любом случае, соседи должны дать согласие на предоставление в пользование арендатору общего имущества.
Договор найма жилого помещения часто путают с договором оказания гостиничных услуг. Ст. 17 ЖК запрещает передавать использовать жилое помещение для гостиничной деятельности, именно поэтому так важно уметь различать эти два вида договоров.
Отличие же заключается в том, что по договору найма во владение и пользование передается только жилое помещение, а при заключении договора на оказание гостиничных услуг клиент вправе рассчитывать на целый комплекс услуг, связанных с проживанием.
Можно ли получить компенсацию морального вреда от соседей, которые сдают свои комнаты без согласия собственника
В соответствии с п. 4 постановления Пленума ВС от 15.11.2022 №33 моральный вред, причиненный действиями (бездействием), направленными против имущественных прав граждан и одновременно нарушающими его личные неимущественные права, подлежит компенсации на общих основаниях.
При этом п. 2 того же постановления предусмотрено, что отсутствие в законодательном акте прямого указания на возможность компенсации морального вреда по конкретным правоотношениям не означает, что потерпевший не имеет права на такую компенсацию.
В свете этого, представляется, что если собственнику удастся доказать, что вследствие сдачи в аренду соседней комнаты он понес физические и нравственные страдания, то он может рассчитывать на компенсацию морального вреда.
Может ли собственник выселить жильцов, которые сняли комнаты соседей, если они мешают другим собственникам? Например, пьют, громко ругаются, постоянно приглашают в квартиру посторонних, устраивают вечеринки. Как это сделать
Если арендаторы соседа нарушают установленные правила проживания, ведут себя асоциально, есть шанс их выселить.
Основание — ст. 91 ЖК, из которой следует, что выселение возможно, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены семьи:
- используют жилое помещение не по назначению;
- систематически нарушают права и законные интересы соседей;
- бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.
Прежде чем приступать непосредственно к выселению, арендатора надо предупредить о необходимости устранения допущенных им нарушений.
Если наниматель после предупреждения не исправился, придется обращаться в суд.
Чтобы подтвердить в суде, что наниматель действительно нарушал нормы ЖК, нужно собрать соответствующие доказательства. Это могут быть аудио и видеозаписи, документы, составленные сотрудниками органов внутренних дел по факту вызова в связи с недопустимым поведением нанимателя, и т.д.
Как сократить расходы на юристов
Юридические консультации, налоговые споры, взыскание долгов, досудебное урегулирование споров
Влияет ли на это тот факт, что комната в коммуналке — единственное жилье собственника, который против того, чтобы соседи сдавали комнаты
Единственное жилье или нет — правила остаются те же:
- чтобы сдать комнату в коммуналке, надо заручиться письменным согласием соседей;
- если арендаторы нарушают правила пользования имуществом и т.д. — это основание для их выселения;
- в случае судебного спора есть смысл попытаться взыскать компенсацию морального вреда.
Реклама: ООО «ЛЕГАЛ ЭДВАЙС», ИНН: 7842509289, erid: LjN8KPWbR
- #принудительное выселение
- #согласие собственников
- #коммунальная квартира
- #компенсация морального вреда
- #RosCo
- #посуточная сдача
- #сдача комнаты в аренду
