Можно ли сносить не несущие стены

Снос и возведение стен в квартире: что можно, а что – нет .

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Время на прочтение: 5 мин.
Категория: Дом и ремонт

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка.

Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущимии ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания.

Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

• демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
• снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
• частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

• подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
• поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
• обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

• стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
• стену, разделяющую комнату и санузел;
• стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние.

У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

• после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
• должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
• жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
• спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
• обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Наш блог

Можно ли сносить стены в квартире без разрешения? Какие из них являются несущими, какие – нет? Разбираемся в сложных вопросах вместе.

Время на прочтение: 6 мин.
Категория: Новости

Можно ли сносить стены в квартире без разрешения? Какие из них являются несущими, какие – нет? Нужно ли узаконивать возведение новых перегородок после проведённого ремонта или лучше согласовать всё на стадии его подготовки?

Что такое перепланировка квартиры, а что относится к переустройству? Разбираемся в сложных вопросах вместе.

В поисках своего личного комфорта владельцы квартир часто затевают перепланировку или переустройство своей жилплощади. Этот процесс особенно необходим собственникам при приобретении жилья на вторичном рынке: они стремятся сделать пространство более современным, а также пытаются избавиться от лишних перегородок в поисках свободных квадратных метров.

При этом важно вовремя задуматься о законности своих действий, желательно сделать это предварительно, на стадии их планирования. Необходимо выяснить, в чём разница между перепланировкой и переустройством, как правильно их согласовать и осуществить, а также какие изменения внутри квартиры запрещены, несмотря на то, что она находится в вашей собственности.

Типы домов: панельные, кирпичные, монолитные

Чтобы наша тяга к преобразованиям жилого пространства не противоречила современному российскому законодательству, нужно подойти к вопросу основательно. Для начала необходимо разобраться, в каком именно доме вы живёте, то есть выяснить, дома, в котором расположена ваша квартира.

На сегодня чаще всего различают три основных типа многоквартирного строительства:

От типа дома зависят возможности его перепланировки и переустройства.

1. Панельные и блочные дома

Они очень похожи по принципу постройки сооружения. Блочный дом – это тот, который возводится из отдельных блоков (стен, перегородок с готовыми дверными и оконными проёмами). Эти блоки устанавливаются друг на друга подобно кирпичам, то есть стена складывается из нескольких закреплённых друг на друге элементов.

Панельный же дом – это тот, который складывается из одной большой панели с соответствующим армированием.

Именно эта, казалось бы, минимальная разница обусловливает кардинальное различие в возможности их перепланировки. Перепланировка жилья в блочном доме, как правило, возможна и проходит без проблем: демонтаж межкомнатных перегородок, расширение проёмов для окон и дверей, изменение размеров ванных и туалетных комнат. В панельном же доме все эти изменения чаще всего невозможны.

ВАЖНО! Возможность перепланировки, исходя из типа дома, лучше выяснять на стадии покупки недвижимости.

Существуют подвиды этого типа домов в зависимости от года постройки дома и примененного варианта его возведения.

Стены монолитных жилых зданий возводятся из бетона, держится он за счёт крепкого металлического каркаса. Чтобы залить такие стены, используют опалубку: её переносят в разные части, собирают, разбирают для установки стен в разных частях будущего дома. К несомненным достоинствам такого дома в интересующем нас вопросе относится возможность сделать перепланировку любой сложности по запросам собственника.

Однако так называемые «мокрые зоны», то есть кухня (раковина) и ванная/туалет, должны оставаться в монолитных домах без изменений.

Кирпичные дома, которые когда-то давно считались совершенно обычными, теперь относятся к элитному жилью. Помимо остальных достоинств в них возможна перепланировка внутреннего устройства квартиры. А если заказчик вовлечён в процесс на этапе строительства, то он может повлиять на проектировку комнат в его будущем жилище.

Перепланировка и переустройство: в чём разница и что к ним относится

Кратко остановимся на том, что же такое перепланировка и переустройство.

ВАЖНО! Необходимо знать, что даже перемещение газовой, электроплиты на кухне или унитаза в санузле требует узаконивания.

Перепланировкой жилья, в частности квартиры, считается внутреннее преобразование её конфигурации (стен, несущих конструкций). Результаты таких изменений должны быть отражены в техпаспорте помещения. Регламентируются подобные работы ст.

25 Жилищного кодекса РФ.

К перепланировке относят:

1. демонтаж либо перемещение любых стен или перегородок;
2. в том числе расширение комнат за счёт объединения с другими комнатами или помещениями;
3. преобразование, перенос, создание проёмов в стенах (оконных и дверных), в том числе устройство новых дверей и арок;
4. изменение размеров (в том числе ширины) стен;
5. демонтаж встроенных шкафов.

Переустройством являются менее грандиозные работы:

1. переоборудование разного рода внутриквартирных инженерных коммуникаций;
2. перенос на новое место, а также установка дополнительных сантехнических устройств или кухонных плит (газовых либо электрических).
3. установка душевой кабины вместо ванны и т.д.

Обратите внимание! Установка стиральных и посудомоечных машин, кондиционеров, дополнительных электророзеток не считаются переустройством, так как не отражается в документации на жилище.

Иными словами, внимательно рассмотрите техпаспорт своей квартиры: если предстоящие внутренние перестройки изменят его схему и параметры, то это будет считаться перепланировкой или переустройством. По закону, любое изменение содержания технического паспорта жилого помещения требует согласования. То есть и перепланировка, и переустройство требуют узаконивания.

При выявлении за самовольные трансформации помещения может быть назначен штраф.

ВАЖНО! В аварийных домах любые перепланировки и переустройства запрещены.

Нужно учитывать, что существуют работы, которые требуют предварительной проектной документации (любая большая внутренняя перестройка), а есть те, для которых проект не требуется.

Есть три пути, чтобы провести запланированные изменения на законных основаниях.

1. Сначала получить разрешение, а после окончания работ узаконить перепланировку.
2. Начать менять «ландшафт» квартиры на свой страх и риск, а позже доказать законность трансформации жилища в суде. Этот способ лишь для тех, кто уверен, что перепланировка законна, не создаёт конструктивные риски для конструктивной безопасности всего дома.
3. Третий путь для незначительных изменений – согласование по уведомлению.

Стены несущие, самонесущие, ненесущие и перегородки

Разберёмся, что можно делать при сносе стен в квартире, а что нельзя.

Согласно Своду правил (СП) 15.13330.2012 стены домов делятся на несколько видов.

1. Несущие стены – это те, которые сопротивляются ветру и держат не только свой вес, вес конструкций, которые находятся выше, но также могут быть нагружены перекрытиями. На них опирается весь дом, стены этажей, расположенных выше, потолок. Прочность всего здания зависит от целостности несущих стен.
2. Самонесущие – держат нагрузку от ветра и лежащих выше конструкций.
3. Ненесущие – это стены, которые предназначены, чтобы держать свой вес в пределах собственного этажа. Однако таковыми они считаются, если высота этажа не выходит за пределы 6 метров, в ином случае они относятся к самонесущим.
4. Перегородки – отдельная категория стен, назначение которых разделять внутреннее пространство жилища в пределах одного этажа (не выше 6 метров). Не несут особой нагрузки, кроме своего же веса и силы ветра из раскрытых окон.

Снос стен в квартире: что можно делать, а что нельзя

Несущие и самонесущие стены демонтировать, а также делать в них дополнительные проёмы нельзя. Это правило незыблемо, потому что любое значительное воздействие на стену может повредить безопасности всего дома.

Ненесущие стены и перегородки можно демонтировать и устанавливать в других местах. Однако есть исключения.

Демонтаж ненесущих стен обязательно необходимо согласовать и узаконить. Это повлияет на ликвидность квартиры в случае, если вы захотите её поменять.

МОЖНО демонтировать ненесущие стены в следующих случаях:

— убрать перегородку в санузле, разделяющую ванную комнату и туалет;

— демонтировать стену, разграничивающую гостиную и кухню (если на этой стене нет подключения к газовому оборудованию) или сделать в ней арку-проём для подачи с кухни;

— расширить дверной проём в ненесущей стене либо снести подоконный блок.

Если хочется обойтись без согласования, то главное условие – не нарушить технические параметры и геометрию помещений, обозначенные в техпаспорте квартиры. К примеру, укрепить стену или заново выстроить перегородку можно, но при этом она должна:

— остаться той же ширины, что и прежде;

— необходимо обеспечить тот же угол наклона, какой был в исходном варианте (проверьте, она может стоять не под идеально прямым углом);

— она должна встать в то же место, где была (где обозначена в техпаспорте).

В таком случае даже при продаже и проверке БТИ «скрытую» перепланировку невозможно будет обнаружить. А вот перенос стены даже всего лишь на два-три сантиметра необходимо будет узаконить.

НЕЛЬЗЯ сносить стену, не являющуюся несущей, если:

— она разделяет жилое пространство и санузел (ванную, туалет);

— стена находится между любым помещением (кухней или комнатой) и балконом (лоджией);

— на ней закреплено и подключено газовое оборудование.

Новые стены – новая жизнь: есть ли проблемы с возведением

С устройством новых межкомнатных перегородок в квартире чуть проще в плане безопасности: они не угрожают устойчивости многоквартирного дома. Казалось бы, тут собственник может дать волю фантазии и осуществить свои задумки. Но и здесь есть ограничения.

Ими ограничением становятся СНиПы – строительные нормы и правила.

1. Можно разделить комнату, если в каждой новой останется по окну.
2. Спальня не может оказаться площадью меньше 8 кв. метров.
3. Жилая комната не должна быть меньше 16 кв. метров в многокомнатном жилье (и меньше 14 кв. метров – в однокомнатной квартире).
4. Необходимо сохранить возможность установки отопительного радиатора в новообразовавшуюся комнату.
5. Выделенную кухню нужно делать площадью не менее 8 кв. метров.

Если решитесь строить нужную вам перегородку без согласования, будьте готовы снести её, когда задумаете продать квартиру.

Какую перепланировку нельзя делать и не получится узаконить?

Снос и возведение стен в квартире, а также иная перепланировка подчиняется целому ряду правил и норм для многоквартирных домов (в том числе строительных, санитарных) и требований по эксплуатации. Не допускаются любые внутриквартирные трансформации, которые ухудшают условия в изменяемом или смежном с ним помещении.

ЗАПРЕЩАЕТСЯ:

— устраивать кухню или санузел над жилыми комнатами этажей, расположенных ниже;

— обустраивать жилую комнату под кухней или санузлом расположенного выше этажа, либо свою кухню под верхним санузлом;

— объединять помещение, в которое подведён газ, с жилой комнатой (как правило, стена, отделяющая газифицированную кухню от гостиной – несущая из соображений безопасности);

— демонтировать стену, разделяющую жилую комнату (кухню) и балкон (лоджию)

— демонтировать инженерные короба или уменьшать их размер;

— устраивать подогрев полов от системы внутридомового отопления или водоснабжения;

— пристраивать балконы (лоджии, террасы) выше первого этажа.

Любая перепланировка (снос или возведение стен), приводящая к ухудшению условий эксплуатации многоквартирного дома, угрожающая его устойчивости и безопасности будет недопустимой.

При обнаружении несогласованной перепланировки (а в случае продажи квартиры это наверняка произойдёт) необходимо будет привести жильё в полное соответствие с техпаспортом либо узаконить проведённые без согласования с госжилинспекцией работы.

Законность планируемых перестроек внутри квартиры лучше проверить на стадии их проектирования.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования в 2024 году

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры:

• сносятся или возводятся перегородки;
• появляются новые проемы в стенах;
• переносится сантехника;
• делается кухня в коридоре;
• объединяются балкон или лоджия с комнатой.

Все это необходимо согласовывать. Однако есть целый ряд работ, которые можно узаконить в упрощенном порядке — по эскизу. Или вообще выполнить без разрешения.

В статье расскажем, для какого ремонта не нужно получать разрешение Мосжилинспекции, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане квартиры БТИ. Например, когда появляются дополнительные помещения, а также меняется их функциональное назначение:

• когда в квартире появляются гардеробные или одна комната делится на две и более;
• когда кухня переносится из своего прежнего места в коридор либо кладовку;
• когда сносится подоконный блок между лоджией и комнатой и устанавливаются французские двери;
• когда площадь санузла расширяется за счет переноса дверей или делается новый проем в перегородке или несущей стене;
• когда объединяются помещения – ванная и туалет, кухня и гостиная.

Это лишь малая часть тех работ, которые нужно согласовывать, а все изменения фиксировать в БТИ на плане квартире.

Есть такой ремонт, который оставляет план квартиры неизменным, и это не будет являться перепланировкой. Может показаться, что вы делаете серьезный, капитальный ремонт, но в реальности получать разрешение на него не нужно, как и готовить проектную документацию, менять план БТИ, платить госпошлины и ждать разрешение. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

• перегородки внутри квартиры остаются на месте;
• дверные и оконные проемы не переносятся;
• сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
• конструкция пола не меняется;
• сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы, какие двери установлены — распашные или раздвижные. Если распашную дверь демонтируют и оформляют раздвижную, это перепланировка. Если заменить дверь на другую аналогичную, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

• замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
• прокладка новых труб для санузла;
• выравнивание стен под покраску или под обои;
• установка новых дверей;
• замена окон;
• замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
• отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Все это не считается перепланировкой и не требует согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Если вы сомневаетесь, нужно ли узаконивать ваш ремонт, напишите нам список предполагаемых работ. Наша консультация бесплатна. Мы точно скажем, что можно делать без разрешений, а на что его необходимо получать:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Перепланировка несущих и ненесущих стен в квартире

Ремонт квартиры зачастую подразумевает перепланировку стен – это новые проемы, расширение и уменьшение комнат за счет переноса перегородок, демонтаж стен для объединения помещений или создание новых, чтобы сделать больше комнат.

Каждая перепланировка индивидуальна, и ее согласование зависит от того, какой именно ремонт, затрагивающий стены, вы делаете.

В статье расскажем:

• что можно и нельзя делать при перепланировке стен;
• как согласовать проем в несущей стене;
• нужно ли узаконивать снос ненесущей перегородки;
• сколько стоит оформить перепланировку и какие разрешения нужны;
• какой ремонт не нужно согласовывать.

Перепланировка стен в квартире – что можно и нельзя

Все зависит от зависит от того, несущие стены в квартире или нет.

Ненесущие перегородкиможно передвигать, делать новые или сносить. Например, при объединении электрифицированной кухни с комнатой ее можно убрать целиком. Или снести стену между туалетом и ванной – в большинстве случаев их разделяет перегородка, которая спокойно разбирается.

Несущие стенынельзя демонтировать ни частично, ни, тем более, полностью. Единственный разрешенный вариант – это создание нового проема. Но даже в этом случае бывают исключения.

Например, в 3-комнатной квартире серии II-18 несущая стена между комнатами является диафрагмой жесткости, которая влияет на распределение нагрузки на перекрытия. Ее никак нельзя затрагивать – не допускается даже новый проем.

Вот, что можно делать в квартире при перепланировке стен:

• объединять ванную и санузел или, наоборот, разделять их;
• размещать гардеробные в комнатах и прихожей;
• переносить проемы;
• менять границы помещений – делать комнаты больше или меньше, передвигая ненесущие перегородки;
• преобразовывать из одной комнаты две или из двух – одну;
• объединять комнату с прихожей для гостиной-холла;
• объединять кухню и комнату в столовую.

Если вы планируете какую-то из этих перепланировок, пришлите нам серию дома, прикрепите план БТИ и получите бесплатную консультацию. Мы расскажем, можно ли реализовать идею в вашей квартире:

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Позвоните нам

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Перепланировка квартиры не может быть хаотичной. Закон четко устанавливает, что нельзя делать в жилых помещениях. Остальные мероприятия по изменению планировки в квартире разрешены.

Например, можно сделать из двух комнат – одну общую. Нельзя сносить несущие стены и переносить кухню в жилую комнату. Рассмотрим, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, какие работы не нужно согласовывать и что грозит за самовольные изменения.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Можно ли делать перепланировку в квартире

Да, это стандартная практика, если хозяева хотят изменить квартиру под свои нужды. Но нужно придерживаться СНиПов, СанПиНов и прочих требований к ремонту.

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры. Выполненные работы фиксируются в техплане и техпаспорте. Оба документа хранятся в БТИ. В них отмечены границы комнат, их расположение, площадь, назначение стен и прочие характеристики. Прежде чем начинать перепланировку, ее нужно обязательно согласовать с контролирующими органами.

К примеру, в Москве это Мосжилинспекция, в регионах – местные администрации. Перепланировку могут делать собственники жилых помещений. Если владельцев несколько – требуется согласие каждого из них, иначе разрешение на перепланировку не выдадут.

Согласие квартиросъемщиков не нужно.

Что запрещено

Запрещено то, что ведет к ухудшению условий проживания людей. Также не разрешат работы, ведущие к разрушению здания. Нельзя ограничивать доступ к общедомовым коммуникациям.

Например, в Москве запреты описаны в п. 10 Постановления Правительства Москвы № 1335-ПП от 19 августа 2020 года (пришло на смену ПП № 508). Для регионов действуют регламенты местных органов власти.

Рассмотрим, что категорически нельзя делать в квартире.

Сносить несущие стены

Несущие стены – это опорные конструкции, на которых держится многоквартирный дом. Воздействие на несущие стены должно быть крайне осторожным.

• Полностью сносить несущие стены в угоду планировке.
• Выдалбливать проемы в несущих стенах без разрешения автора дома.
• Оставлять проемы без усиления металлоконструкциями.

Если снести несущую стену – часть дома может обвалиться. Поэтому 100% демонтаж опорных конструкций недопустим!

Переносить кухню или санузел в жилую комнату

Об этом сообщает пункт 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Недопустимо размещать кухню и санузел над жилыми комнатами соседей.

Кухню с газовой плитой нельзя перенести в жилую комнату. Даже если у вас электроплита, перенос возможен не во всех случаях.

Санузел – это туалет и ванная. Там располагаются «мокрые» зоны, то есть проходят системы водоснабжения. Если перенести санузел в комнату, он окажется под жилой комнатой соседей.

И в случае прорыва трубы вода зальёт жильцов снизу.

На заметку! Есть вариант перенести санузел или кухню в жилую комнату. Для этого ваша квартира должна находиться на 1 этаже многоквартирного дома.

То есть внизу нет соседей, следовательно – риски их залива сводятся к нулю.

Расширять комнату за счет балкона

Нельзя объединять лоджию или балкон с комнатой, где проживают люди. И этому есть ряд объяснений:

1. Во-первых, температура в комнате понизится – за счет того, что балкон считается «холодной зоной».
2. Во-вторых, запрещается устанавливать на балконе отопительные батареи.
3. В-третьих, это нарушение и вас заставят переделывать ремонт.

Оптимальный вариант – убрать подоконный блок и соорудить нечто вроде прозрачной перегородки из стеклопакета. Или, как его называют – «французское» окно.

Объединять комнату и кухню с газовой плитой

Газовое оборудование – это система повышенной опасности. Кухня должна быть изолирована. Для этого её оборудуют распашной дверью. Если вы хотите сделать проём в стене между комнатой и кухней – вам не дадут на это разрешения.

А вот если на месте проёма будет распашная дверь – согласовать можно.

Захватывать тамбур, чердак и другое имущество дома

Общедомовое имущество – это не собственность отдельно взятых жильцов подъезда. «Захватывать» такое имущество недопустимо.

Если вы присоедините к квартире тамбур, часть лестничной клетки, чердак или подвал – вас заставят возвращать всё как было.

Другие работы

Также закон запрещает:

• подрезать вентиляционные короба, создавать в них ниши;
• убирать порожки в ванной и туалете;
• подключать тёплые полы к отопительной батарее;
• закрывать доступ к счетчикам, стоякам водоснабжения, вентиляции и другим инженерным системам;
• заделывать единственное окно на кухне;
• демонтировать батареи в жилых комнатах.

Еще нельзя делать перепланировку в квартире, если дом в аварийном состоянии. Там допускается только реконструкция, а вообще такие здания идут под снос.

Особенности и порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры соседей

Чем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разбор

Что можно делать

Наравне с запретами есть и разрешенные работы. С их помощью собственники могут изменить планировку квартир без рисков навредить конструкции дома.

Перенести или снести перегородку

Но это касается только не несущих перегородок. На техплане они обозначаются обычными линиями (несущие стены – жирными).

1. Чаще всего сносят разделитель между ванной и туалетом – получается объединенный санузел.
2. Можно превратить квартиру в студию – за счет сноса не несущей стены между комнатой и кухней. При этом кухня не должна быть газифицированной. Вентиль подачи газа обязательно перекрывается.
3. Возведение новых перегородок позволит сделать из одной комнаты – две. Например, создав рабочий кабинет или гардеробную для хранения вещей.

Желательно возводить перегородки из облегченных материалов, по типу гипсокартона. Тяжелые стены могут давить на перекрытия. И далеко не каждую перегородку вам разрешат создать.

Расширить санузел за счет коридора

Коридор – это вспомогательное нежилое помещение. За счет него вполне реально увеличить площадь ванной и туалета. К слову, это одно из наиболее популярных решений перепланировки квартиры.

• Расширение санузла за счет коридорного пространства потребует укладки гидроизоляционного слоя.
• Для подобных работ требуется проект перепланировки, с оформлением актов скрытых работ – они подписываются составителем проекта, а затем проверяются межведомственной комиссией при сдаче ремонта.
• Выход из санузла должен вести в коридор, а не в жилую комнату или на кухню.

В целом, на 99% увеличение санузла за счет коридора допустимо.

Перенести кухню в коридор

Также не противоречит закону.

Вместо комнаты, где раньше была кухня, можно сделать другое помещение, например – рабочий кабинет. Новообразованная в коридоре кухня должна быть не менее 5 м² – если у вас однушка, и не менее 8 м² – если количество комнат в квартире свыше двух.

На первом этаже кухня переносится куда угодно – хоть в коридор, хоть в спальню. На среднем этаже кухню можно перенести в коридор, при условии, что над ней нет соседского санузла. Снизу не должно быть жилых помещений.

Если соседи расширили комнату за счет коридора раньше вас – перенести кухню не получится.

Объединить комнату и кухню с электроплитой

Кухни-гостиные пользуются популярностью. Визуально пространство становится больше, появляется возможность комбинировать с элементами интерьера. А нужно всего-то убрать стенку между жилой комнатой и кухней (при наличии электрической плиты).

Снести подоконный блок

Интересный вариант объединить балкон/лоджию с жилой комнатой в квартире. Напрямую это сделать нельзя – в силу законодательного запрета. Зато можно сделать перегородку между балконом и внутренней комнатой.

Обычно создают «французское окно» – стеклянные распашные двери.

Для реализации задумки придется полностью демонтировать подоконный блок. Например, в кирпичном и монолитном доме с этим сложностей не возникнет. А вот в панельном здании – демонтаж подоконного блока крайне трудно согласовать.

Из других разрешенных работ перепланировки можно выделить заделку дверного проема, замену газовой плиты на электрическую, создание антресолей, их демонтаж, объединение смежных квартир и т.д.

Сделать проем в несущей стене

Полностью сносить несущую стену – нельзя, а вот делать проём в ней можно.

Сложнее всего согласовать проем в несущей стене на нижних этажах. Например, на 1 этаже нагрузка на конструкции достигает 80-90%. Любой проем ослабит сечение несущей стены, а значит возрастет риск обрушения дома.

Для создания проема нужно заказывать проект перепланировки и техническое заключение. ТЗ готовит автор дома. В Москве – это АО МНИИТЭП.

В ходе осмотра специалист попросит техпланы соседских квартир – снизу и сверху. Если их собственники уже согласовали проемы в своих несущих стенах, вам не выдадут разрешение.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Какие перепланировки можно выполнять без проекта

Проект нужен в большинстве случаев. Но иногда можно обойтись и без него, – а именно:

1. Не перепланировка, а косметический ремонт, например – у вас поклейка обоев, установка кондиционера, окон, замена розеток или сантехнического оборудования в туалете.
2. Составляется эскиз – согласование по такой схеме считается упрощенным вариантом. Достаточно заказать техплан в БТИ и нанести на него планируемые изменения. Например, заложение дверного блока или снос гипсокартонных перегородок в хрущевке.
3. Выбор одного из типовых проектов в каталоге от автора дома (АО МНИИТЭП). Вместо проекта достаточно дать ссылку на понравившийся вариант перепланировки, а в администрации его утвердят. Но и отступать от типового проекта нельзя – иначе комиссия не примет работу.

Прежде чем согласовывать перепланировку без проекта лучше проконсультироваться со специалистами или юристом.

Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры

Несогласованная перепланировка приравнивается к самовольной. Если о ней станет известно надзорным органам, они накажут хозяина жилплощади. Сигнал о неузаконенной перепланировке может поступить от сантехника, проверяющих счётчики, бдительных соседей или иных лиц.

Какими могут быть последствия:

• Административный штраф – от 2 000 до 2 500 рублей по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.
• Переделывать ремонт и возвращать жилье в исходное состояние – на основании предписания жилищного инспектора или по решению суда. Разумеется, ремонт придется делать за свой счёт. А если вы пробили проем в несущей стене, затраты могут достигать 500 000 рублей.
• Запрет выезда из страны – если суд обяжет вас устранить нарушения, а вы этого еще не сделали.
• Проблемы с продажей квартиры – продать жилье можно, но цена окажется ниже, чем у квартир без проблем. Покупатели наверняка запросят существенную скидку. Ведь узаконивать перепланировку квартиры предстоит им самостоятельно.
• Риск остаться без жилья – если суд решит, что квартиру следует выставить на аукцион (пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ). Это крайняя мера, но примеры в практике есть.
• Уголовная ответственность – когда от самовольной перепланировки пострадало имущество или нанесён ущерб здоровью людей. Не исключено, что нарушитель не отделается штрафом. За тяжкие увечья грозит тюремный срок.

Доводить до крайностей не следует. Тем более, что согласовать перепланировку вполне реально.

Какую перепланировку можно делать в ипотечной квартире

Такую же, как и в квартире без обременений в виде ипотеки.

Банки часто идут навстречу клиентам, которые хотят сделать перепланировку жилого помещения. В договоре может отсутствовать запрет на ремонтные работы. Поэтому перепланировка в ипотечной квартире прямо не запрещена.

Другое дело, что работы нужно согласовывать с банком и страховой компанией. Без их разрешения перепланировку нельзя зарегистрировать в Росреестре, и она будет считаться неузаконенной. Самые простые переделки по эскизу кредитор одобрит без проблем, по проекту – тоже. А если в планах затронуть несущие стены, могут и отказать.

Известны случаи, когда банк не одобрял демонтаж полотенцесушителя при сносе перегородки между ванной и туалетом.

Ответы юриста на частные вопросы

Можно ли делать перепланировку в муниципальной квартире?

Закон прямо не запрещает. Но перед началом работ нужно получить письменное разрешение от Департамента жилищной политики – собственника муниципальной квартиры. Если разрешат перепланировку, можно ее производить.

В случае отказа, увы, ремонтные работы делать запрещено.

Можно ли расширить комнату за счет коридора?

Да. Для этого можно перенести не несущую стену в квартире между комнатой и коридором. За счет этого часть нежилого пространства станет жилым. Главное не забыть о выходе из совмещенного санузла – дверь должна быть в коридоре, а не в жилой комнате.

Также есть вариант расширить гостиную за счет демонтажа встроенных шкафов.

Нужно ли согласовывать расширение дверного проёма на кухне? Планируем сделать его шире на 10 см.

Зависит от назначения стены. Если она несущая – любые проемы нужно согласовывать с автором дома. И укреплять проем металлоконструкциями по всему периметру. Если стена не несущая, то 10 см проема – слишком незначительные изменения.

Их можно согласовать по эскизу, а не по проекту. Часто у проверяющих не возникает вопросов по незначительным отклонениям от техплана.

Заключение эксперта

1. Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации жилого помещения, с последующим их внесением в техпаспорт.
2. Недопустимо выполнять работы без согласования с администрацией.
3. Разрешение не выдадут, если перепланировка не соответствует СНиПам и СанПиНам.
4. Запрещено сносить несущие стены, переносить кухню в жилую комнату, объединять гостиную с балконом. Нельзя также захватывать общедомовое имущество в подъезде.
5. Разрешается расширять комнату за счет коридора, объединять ванную с туалетом и сносить перегородки из легких материалов.
6. Можно согласовать работы без проекта, если подходит эскиз или вы выбрали типовую перепланировку.
7. За самовольные переделки штрафуют и даже могут отнять квартиру.

Если у вас есть вопросы, задайте их юристам – по телефону горячей линии или онлайн на сайте. Юристы помогут решить проблемы с согласованием перепланировки.

Снежана Погонцева
Рекомендуем по теме

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Полный перечень

Незаконная перепланировка квартиры

Перепланировка квартиры через МФЦ

Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой

Можно ли и как правильно сделать демонтаж несущей стены

Несущие стены держат конструкцию дома, их нельзя полностью сносить. В ряде случаев можно сделать проем в капитальной стене. Обязательное условие – заказать техническое заключение от автора дома.

Затем нужно получить разрешение на перепланировку от местной администрации. Самовольно ломать несущие стены недопустимо! Рассмотрим, какие стены можно сносить, а какие категорически запрещено, где и как согласовать демонтаж, во сколько это обойдется и какие трудности могут возникнуть.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Можно ли сносить несущие стены в квартире

Нет, это запрещено!

1. Полный демонтаж несущей стены в квартире.
2. Прорубание проема в несущей стене без разрешения от автора дома.
3. Обустройство проема в капитальной стене без усиления металлоконструкциями.

Таким образом, закон запрещает демонтаж несущих стен, но допускает создание проемов.

Как определить, несущая стена или нет? Капитальные конструкции отмечены на плане экспликации квартиры. Обычно их выделяют жирным цветом. На практике толщина несущей стены в панельном доме от 14 до 20 см (без учёта шпаклевки и обоев). В доме из кирпича толщина основных стен от 25 см.

Еще в несущих стенах есть армирование, а в не несущих оно отсутствует. Но лучше доверить проверку характеристик инженеру или строителям.

Чем грозит снос капитальной стены без разрешения

Без разрешения от администрации сносить несущие стены нельзя. Самовольное воздействие на капитальные конструкции может привести к аварийной ситуации. В лучшем случае пойдут трещины на нижних этажах, в худшем – угроза обрушения целого подъезда.

Нарушителей ждут серьезные санкции:

• Наложение штрафов за незаконную перепланировку – от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ).
• Надзорный орган выдает предписание устранить нарушения, то есть вернуть несущей стене первоначальное состояние (заделать проем, восстановить структуру) – на это собственнику дается от 1 до 3 месяцев.
• Требование вернуть всё как было со стороны суда – с вероятностью продажи квартиры на торгах. Суд также может наложить астрент – штраф к должнику за неисполнение обязательств.
• Запрет выезда за границу – до тех пор, пока нарушение не будет устранено.
• Возмещение ущерба соседям, например – если в ходе неузаконенного сноса несущей стены в других квартирах пошли трещины или произошло обрушение.

Если не согласовать работы с несущей стеной, перепланировку признают незаконной. Собственник не сможет взять кредит под залог квартиры. Будет сложно найти покупателей, поскольку банк не одобрит ипотеку на покупку жилья с неузаконенной перепланировкой.

Да и покупатели потребуют солидную скидку. Ведь им предстоит узаконивать перепланировку за свой счёт, а в случае с капитальными стенами это крайне дорого.

Можно ли и как сделать перепланировку в ипотечной квартире

Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Нужно ли согласовывать снос не несущих стен

По закону в квартире есть несущие стены и перегородки. Не несущие стены – это и есть перегородки из лёгких материалов с меньшей толщиной, чем несущие стены. Они не являются опорными и без них обойтись можно (в отличие от несущих).

Прежде чем ломать перегородки, нужно согласовать будущие работы. Ведь изменения отразятся в техпаспорте квартиры. Если не согласовать, то перепланировку нельзя считать узаконенной.

• По проекту – если изменения существенные;
• По эскизу – если требуется сломать гипсокартонную стену (например, между ванной и туалетом).

За счет демонтажа перегородок можно создать гардеробную или разделить рабочую и досуговую зоны в квартире.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли ломать стену

Разберем наиболее частые ситуации при демонтаже стен.

Между ванной и туалетом

Санузел бывает совмещенным или раздельным. Во втором случае ванную и туалет разделяет гипсокартонная перегородка. Если собственника не устраивает такой вариант, он может сломать не несущую стену.

В результате ванная и туалет станут общими.

Важное значение играет тип перегородки:

1. Если не несущая стена является конструкцией сантехнического узла – после сноса перегородки в плите перекрытия образуется «борозда». Это значит, что нужно заново укладывать гидроизоляционный слой и составлять акты скрытых работ. Потребуется полноценный проект, а в ряде случаев и техническое заключение.
2. Если перегородка располагаться «сверху», то после ее сноса гидроизоляция затронута не будет. Это дает возможность согласовать демонтаж не несущей стены по обычному эскизу. Но могут и отказать.

Определить характеристики перегородок можно на основании техпаспорта квартиры и серии дома.

Между кухней и жилой комнатой

Если сломать не несущую стену между кухней и комнатой, получится подобие студии. Но есть ограничения!

Нельзя объединять газифицированную кухню с комнатой. Между ними должна быть либо сплошная стена, либо проем в стене с плотно закрывающейся дверью. Это требования безопасности!

Если у вас на кухне электрическая плита, то ограничений по сносу стены не предусмотрено. Главное, чтобы стена не являлась несущей – иначе разрешение не выдадут.

Между комнатой и лоджией

Нельзя объединять жилую комнату с лоджией путем сноса разделяющей стены. Иначе «холодная» зона окажется в отапливаемом помещении. А это недопустимо.

Единственный вариант согласовать перепланировку такого типа – заменить окно, дверь и подоконный блок на стеклянные двери. Обычно их называют «французским окном». Его высота от пола до потолка, единым стеклопакетом.

В обязательном порядке потребуется проект перепланировки с расчетом теплопотерь.

Между кухней и санузлом

Стену, разделяющую комнату и санузел сносить нельзя.

Более того, не получится передвинуть стену с целью расширения площади санузла или кухни. Соответствующие ограничения отмечены в п. 9.22 СП 54.13330.2016. Считается, что такие действия ухудшают жилищные условия соседей снизу.

Ведь над их кухней окажется «мокрая зона», а значит возрастает риск залива квартиры и ущерба имуществу.

Как получить официальное разрешение на снос стены в квартире

Далее разберемся с порядком согласования перепланировки в виде демонтажа стен.

Куда обращаться

Прежде чем убирать не несущие стены или делать проем в несущих конструкциях, придется посетить:

• БТИ – для получения поэтажного плана, экспликации и техпаспорта.
• Организацию автора проекта дома – проектировщика, который разработал проект многоквартирного здания. Автор дома составляет и выдает техническое заключение о допустимости и безопасности ремонтных работ. В частности, о том, можно ли сделать проем в несущей стене.
• Проектное бюро – для изготовления проекта перепланировки квартиры.

Кроме того, дополнительно может потребоваться согласование сноса стены в квартире с Архитектурой, УК или ТСЖ, Госпожнадзором, СЭС или газовой службой.

Снежана Погонцева
Практикующий юрист. Стаж 11 лет.

Специалист в области гражданского и семейного права.

Инструкция по согласованию

Примерный алгоритм действий по согласованию:

1. Определиться с будущими работами.
2. Заказать техпаспорт в БТИ.
3. Обратиться к проектировщику и заказать проект перепланировки квартиры. Фирма должна иметь допуск от СРО. Специалисты приедут на объект, осмотрят стены и точно скажут, возможно ли их снести, передвинуть или сделать проем. Даже если несущие стены не затронуты может потребоваться техническое заключение.
4. Заказать техническое заключение от автора дома. Необходимо в случае создания проёма в несущей стене квартиры. Изготавливать техзаключение может только автор дома, например – в Москве это АО МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр». ТЗ составляется по итогам инженерного обследования жилого помещения. Иногда могут проверить перепланировки квартир соседей сверху и снизу.
5. Подать документы на согласование в надзорный орган. Например, в Москве это Мосжилинспекция, в регионах – местные администрации. Обращения принимаются в офисах МФЦ «Мои документы».
6. Дождаться разрешения на перепланировку.
7. Приступить к сносу стен или созданию проемов. Администрация дает срок, в течение которого нужно уложиться.
8. Подать заявление на выдачу акта о завершенной перепланировке.
9. Сдать работу приемочной комиссии в составе представителя исполкома, инженера, сотрудников УК, МЧС и Роспотребнадзора. Если работы соответствуют проекту председатель комиссии составит акт о завершенной перепланировке. Обычно этот акт сразу направляют в Росреестр.
10. Заказать новый техпаспорт и техплан жилого помещения. Техник из БТИ приедет на место, сделает обмеры и передаст сведения регистраторам. БТИ выдаст обновленные документы.
11. Завершить регистрацию изменений в ЕГРН. Информацию занесут в кадастровую базу, а собственник получит выписку из Росреестра.

Отдельные этапы процедуры могут отличаться, в зависимости от местных регламентов по согласованию переделок в жилых помещениях.

Заявление на согласование сноса стены в квартире

Образец заявления

Список документов

Окончательный список документов зависит от сложности работ и региона, где находится квартира. Но в целом, в перечень входят:

• паспорт собственника;
• заявление на согласование перепланировки квартиры;
• доверенность – если от имени заявителя действует представитель;
• проектная документация + техническое заключение;
• техпаспорт из БТИ;
• документы на квартиру (обычно выписка из ЕГРН);
• дополнительные разрешения от разных инстанций, например – СЭС, МЧС, Архитектуры, Управляющей компании.

Сотрудник МФЦ попросит предоставить оригиналы документов. Взамен заявителю выдадут опись с перечислением взятых у него документов. В описи указывается дата, когда будет готово решение администрации.

Дополнительно о готовности разрешения/отказа МФЦ уведомляет посредством SMS-сообщений.

Сколько займет

На согласование перепланировки в виде сноса стен уходит от 3 до 4 месяцев, в особых случаях – до полугода. Из них 45 дней на рассмотрение заявки в местной администрации или Жилинспекции.

Проектную документацию и техническое заключение обычно готовят в течение 2-7 дней.

Стоимость

Чтобы убрать перегородку или сделать проем в несущей стене придется потратить деньги на:

1. Заказ проектной документации – от 5 000 до 50 000 рублей;
2. Составление технического заключения – от 10 000 рублей, а ТЗ от автора дома – до 70 000 рублей;
3. Техпаспорт и другие документы БТИ – от 2 000 рублей;
4. Нотариальная доверенность – от 1 000 рублей;
5. Документы из Росреестра – от 460 рублей.

Если квартира в ипотеке, требуется согласия банка и страховой компании. Цена вопроса от 2 000 до 5 000 рублей.

Что делать, если соседи ломают несущую стену

Строительно-отделочные работы со стороны соседей могут доставлять неудобства жильцам целого подъезда.

Последствия такого ремонта:

• Образование трещин на стенах;
• Вибрации и толчки в квартирах;
• Протечки или залив помещений;
• Строительный мусор на лестничной площадке;
• Осыпание штукатурки.

Если есть подозрение, что соседи начали ломать несущие стены, лучше убедиться в этом самостоятельно. Сходите к соседям и спросите, какие работы они проводят. Возможно, инициаторы ремонта сами покажут разрешение от администрации на строительные работы.

А может проведут вас в квартиру и расскажут, какую именно стену начали ломать.

Если соседи хамят, грубят и не показывают разрешение, можно пожаловаться в Управляющую компанию. Их представитель нанесёт визит к соседям и выяснит, получено ли разрешение на перепланировку. Если нет, то соседей обяжут прекратить ремонт.

При ущербе имуществу нужно вызывать сотрудников УК и фиксировать повреждения. Далее вопрос решается уже с виновником аварийной ситуации. Если соседи не возместят ущерб добровольно, нужно обращаться с иском в суд.

Ответы юриста на частные вопросы

Какие стены можно сносить без согласования?

Согласование нужно в 99% случаев воздействия не стены. Даже если вы хотите убрать не несущую стену, это обязательно отразится на плане квартиры. А раз так, то согласование обязательно.

На основании акта о завершенной перепланировке кадастровый инженер зафиксирует новые параметры квартиры в техпаспорте и выдаст техплан для регистрации в Росреестре.

Без согласования можно заниматься поклейкой обоев, заменой сантехники, окон, дверей или кондиционера. Демонтаж стен в этот перечень не входит.

Мне отказали в выдаче разрешения на снос не несущей стены в квартире. Что делать?

При отказе в согласовании перепланировки квартиры остается узаконить ремонтные работы через суд. Потребуется проект и техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. С ними и другими документами обратитесь в районный суд.

Можно ли возвести стену в квартире для разделения жилых зон?

Теоретически можно, но в числе обязательных требований – согласовать работы с местной администрацией. Новые стены являются дополнительной нагрузкой на перекрытия. Если квартира находится на верхних этажах, могут отказать в согласовании переделок.

Для нижних этажей возведение новых стен допустимо.

Хотим объединить лоджию с комнатой. Под дверью на лоджию есть порожек. Разрешается ли его убирать?

Многое зависит от типа дома. По регламентам разрешается демонтировать порожки между комнатой и лоджией в монолитных домах. Если вы проживаете в панельном, блочном или кирпичном доме – разрешение на снос порожка могут не выдать.

В этом случае объединить лоджию с комнатой не получится. Закажите инженерное обследование и проконсультируйтесь в отделе по делам архитектуры вашего района.

Нужно ли усиливать проем в несущей стене квартиры?

Да. Усиление проема в несущей стене – это обязательное условие, при неисполнении которого вам не выдадут акт о завершенной перепланировке. Усиление производится с помощью металлоконструкций. Удовольствие не из дешёвых, для согласования требуются проект и техническое заключение от автора дома.

Заключение эксперта

1. Ломать несущие стены запрещено.
2. Допускается сделать проем в несущей стене, с обязательным усилением контура.
3. Перегородки можно полностью сносить. Для этого собственнику нужно получить разрешение от местной администрации.
4. Прежде чем сносить стены, составляется проект от компании с допуском СРО. Если стена несущая, нужно еще и техническое заключение от автора дома.
5. Нарушителям грозят штрафы и крупные расходы на возвращение планировки к исходному состоянию.

Если у вас есть вопросы по согласованию сноса стен в квартире, обратитесь за консультацией к нашим юристам. Они подскажут, возможно ли снести конструкцию, что указывать в проекте, в какие органы обращаться и как составлять заявления. Оставляйте заявки для бесплатной консультации по вашей проблеме.

Снежана Погонцева
Рекомендуем по теме

Что является перепланировкой в квартире по закону

Особенности и порядок согласования перепланировки квартиры в панельном доме

Как объединить две квартиры в одну

Чем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разбор

Как узаконить перепланировку в частном доме

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно