19 сентября 2024 Регистрация Войти
6 октября 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
16 октября 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»
Обзор документа
Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»
22 мая 2017
Настоящий Закон устанавливает дополнительные гарантии жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве, порядок и условия обеспечения указанных гарантий.
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
1. Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:
1) реновация жилищного фонда в городе Москве (далее — реновация) — совокупность мероприятий, осуществляемых в целях предотвращения формирования аварийного жилищного фонда в городе Москве, обеспечения устойчивого развития жилых территорий, создания благоприятной среды жизнедеятельности, общественных пространств и благоустройства территории и предусматривающих комплексное обновление среды проживания граждан;
2) программа реновации — нормативный правовой акт Правительства Москвы, определяющий перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. В такой перечень могут быть включены многоквартирные дома первого периода индустриального домостроения, многоквартирные дома, аналогичные им по своим конструктивным характеристикам, жители которых в соответствии со статьей 3 настоящего Закона поддержали включение соответствующего многоквартирного дома в проект программы реновации, программу реновации.
2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе, применяются в том значении, в каком они определены в федеральном законодательстве и законодательстве города Москвы.
Статья 2. Правовая основа обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации
1. Правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты города Москвы.
2. Иные законы города Москвы, регулирующие отношения в сфере обеспечения жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц, применяются в части, не противоречащей настоящему Закону.
Статья 3. Гарантии учета мнения жителей при формировании и реализации программы реновации
1. В проект программы реновации может быть включен только тот многоквартирный дом, жители которого большинством не менее двух третей поддержали включение такого многоквартирного дома в проект программы реновации. Формы и порядок выявления и учета мнения жителей многоквартирного дома, в том числе путем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Москвы.
2. На любой стадии формирования программы реновации и ее реализации (до дня заключения первого договора, предусматривающего возникновение права собственности на предоставляемое жилое помещение) может быть проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, на котором может быть принято решение об исключении такого многоквартирного дома из проекта программы реновации, программы реновации. В случае принятия такого решения многоквартирный дом исключается из проекта программы реновации, программы реновации.
Статья 4. Предоставление равнозначных жилых помещений при осуществлении реновации
1. Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих реновации, и гражданам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, по договорам социального найма, освобождающим такие жилые помещения, в целях обеспечения их жилищных прав взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения.
2. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным Законом города Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными правовым актом города Москвы;
3) такое жилое помещение расположено в том же районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации, за исключением случая, если такой многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, подлежащий реновации.
3. Гражданину, занимающему жилое помещение в многоквартирном доме, подлежащем реновации, по договору социального найма, взамен освобождаемого им жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или на основании письменного заявления указанного лица — по договору социального найма.
Статья 5. Гарантии прав граждан на получение равноценного возмещения за освобождаемое жилое помещение при осуществлении реновации
Собственник жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, вправе на основании письменного заявления вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения получить за освобождаемое жилое помещение предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности. Размер такого возмещения и порядок его предоставления определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.
Статья 6. Дополнительные гарантии внеочередного улучшения жилищных условий при осуществлении реновации
1. Собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, гражданину, с которым заключен договор социального найма жилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, членам его семьи, состоящим на жилищном учете, улучшаются жилищные условия путем предоставления жилого помещения по норме предоставления на одного человека, установленной Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
2. В случае отказа указанных в части 1 настоящей статьи граждан от улучшения жилищных условий, а также при несоблюдении условий, установленных Законом города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», им предоставляется равнозначное жилое помещение в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом. Указанные граждане сохраняют право состоять на жилищном учете до получения ими жилых помещений или до выявления предусмотренных жилищным законодательством оснований для снятия их с жилищного учета.
Статья 7. Оказание содействия отдельным категориям граждан при переселении в рамках осуществления реновации
Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, при осуществлении реновации оказывает содействие в организации и осуществлении переселения ветеранов, одиноких и (или) одиноко проживающих граждан, достигших пенсионного возраста, инвалидов, малоимущих граждан, многодетных семей, а также иных категорий граждан, установленных нормативным правовым актом города Москвы.
Статья 8. Гарантии прав собственников нежилых помещений в многоквартирных домах на получение равноценного возмещения при осуществлении реновации
Собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.
Статья 9. Освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт при осуществлении реновации
С момента утверждения программы реновации собственники жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
Статья 10. Дополнительные гарантии создания комфортной среды проживания граждан при осуществлении реновации
1. Территория для строительства многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан при осуществлении реновации (далее — многоквартирные дома, предназначенные для переселения), предусматривается преимущественно в границах квартала, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
2. Правительство Москвы утверждает с учетом положений настоящей статьи требования к подготовке градостроительной документации в целях осуществления реновации, предусматривающие в том числе требования к:
1) формированию улично-дорожной сети, парковочного пространства;
2) формированию тротуаров прифасадной зоны (размещение входных групп, информационных конструкций и площадок сезонных (летних) кафе), пешеходной зоны (организация транзита пешеходов, в том числе маломобильных граждан, размещение мест кратковременного отдыха), зоны озеленения (выполнение санитарно-защитной и эстетической функции, размещение газона, деревьев и кустарников), технической зоны (содержание проезжей части, организация посадочных площадок остановок общественного транспорта, размещение технических средств организации дорожного движения);
3) организации дворовых и внутриквартальных озелененных территорий, которые должны формироваться в виде единой системы, включающей участки зеленых насаждений вдоль пешеходных и транспортных коммуникаций (газоны, рядовые посадки деревьев и кустарников), озелененные площадки вне дворовых территорий (площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые площадки), объекты рекреации (внутриквартальные скверы, бульвары, сады).
3. Показатели минимальной обеспеченности жителей многоквартирных домов, предназначенных для переселения, объектами социальной инфраструктуры, а также показатели максимальной территориальной доступности объектов социальной инфраструктуры для жителей указанных многоквартирных домов определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами города Москвы, а также с учетом существующего дефицита указанных объектов социальной инфраструктуры на конкретной территории.
Статья 11. Требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных домов, предназначенных для переселения
1. Правительство Москвы утверждает требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных домов, предназначенных для переселения, с учетом положений настоящей статьи.
2. В целях переселения граждан при осуществлении реновации осуществляется строительство монолитных многоквартирных домов, многоквартирных домов из современных панельных конструкций, обладающих высокой энергетической эффективностью, и с соблюдением современных стандартов по приспособлению таких многоквартирных домов для маломобильных граждан.
3. Внутренняя планировочная организация жилых помещений в многоквартирных домах, предназначенных для переселения, должна предусматривать возможность вариативности планировки или проемы в межкомнатных стенах.
4. Для размещения наружного блока кондиционера в многоквартирных домах, предназначенных для переселения (кроме многоквартирных домов с централизованными системами кондиционирования воздуха), должны предусматриваться специально выделенные конструктивные и инженерные элементы.
5. При формировании жилой застройки должно предусматриваться размещение входов в жилую часть многоквартирных домов, предназначенных для переселения, со стороны двора и с улицы, в нежилые помещения в указанных многоквартирных домах — только со стороны улицы.
6. При организации входных групп в многоквартирных домах, предназначенных для переселения, в целях обеспечения доступа для маломобильных граждан и создания безбарьерной среды должны быть одновременно предусмотрены:
1) единый уровень отметки пола этажа без перепадов уровней между вестибюльно-входной группой и входами в лифты;
2) минимизированный перепад между уровнем входа с тротуара и уровнем пола входного вестибюля.
Статья 12. Вступление в силу настоящего Закона
1. Настоящий Закон вступает в силу со дня вступления в силу Федерального закона «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации — городе федерального значения Москве», за исключением положений, для которых настоящей статьей установлен иной срок вступления их в силу.
2. Статьи 1 и 3 настоящего Закона в части выявления и учета мнения жителей при формировании проекта программы реновации вступают в силу со дня его официального опубликования.
| Мэр Москвы | С.С. Собянин |
Москва,
Московская городская Дума
17 мая 2017 года
N 14
Обзор документа
Установлено, что в проект программы реновации может быть включен только тот многоквартирный дом, не менее 2/3 жителей которого поддержали включение многоквартирного дома в проект программы реновации. На любой стадии формирования программы реновации и ее реализации может быть проведено общее собрание собственников, на котором может быть принято решение об исключении такого дома из проекта программы реновации.
Собственникам жилья в многоквартирном доме, подлежащем реновации, и гражданам, занимающим жилье по договорам соцнайма, освобождающим жилые помещения, взамен таких жилых помещений бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения. Равнозначными являются жилые помещения, жилая площадь и количество комнат в котором не меньше площади и количества комнат в освобождаемом помещении, а общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства и имеет улучшенную отделку; жилое помещение расположено в том же районе, в котором расположен дом, подлежащий реновации, за исключением домов, расположенных в Зеленоградском, Троицком и Новомосковском административных округах. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа, в котором расположен дом, подлежащий реновации.
Гражданину, занимающему жилье в доме, подлежащем реновации, по договору соцнайма, взамен освобождаемого жилого помещения бесплатно предоставляется равнозначное жилое помещение на праве собственности или по договору соцнайма.
Вместо предоставляемого равнозначного жилого помещения собственники жилья в доме, подлежащем реновации, вправе получить за освобождаемое жилье возмещение в денежной форме или в форме равноценного жилого помещения на праве собственности.
С момента утверждения программы реновации собственники помещений освобождаются от уплаты взносов на капремонт.
Закон вступает в силу со дня вступления в силу Федерального закона о внесении изменений в Закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» и другие законы в части установления особенностей реновации жилищного фонда в г. Москве.
Нормы о выявлении и учете мнения жителей при формировании программы реновации вступают в силу со дня официального опубликования Закона.
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Как оформить прописку при получении новой квартиры в рамках реновации: правила для собственников и проживающих
Я получила квартиру по реновации, но не являюсь ее собственником, так как прописана была моими родителями. Я не живу с ними уже более 3 лет и у меня в паспорте печать с адресом снесенного дома. Хочу узнать, считаюсь ли я бомжом или автоматически зарегистрирована в новой квартире после ее получения?
| Донат , Москва
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Согласно законодательству Российской Федерации, регистрация по месту жительства является добровольной процедурой, связанной с установлением фактического места жительства гражданина. Если вы были прописаны в квартире, которая была получена в результате программы реновации, это не означает автоматического переноса вашей регистрации на новый адрес. Для того чтобы зарегистрироваться по новому адресу, необходимо прийти в местное отделение ФМС и подать заявление на регистрацию по новому месту жительства.
Если это не было сделано, то вы продолжаете быть прописанным по адресу снесенного дома и не являетесь бомжом.
#2821120 2024-03-26 23:41:53
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Для ответа на данный вопрос следует рассмотреть соответствующие нормы законодательства Российской Федерации.
Согласно статье 21 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, является главным документом, устанавливающим место жительства гражданина Российской Федерации.
Соответственно, если у Вас в паспорте печать с адресом снесённого дома, это означает, что данный адрес является Вашим местом жительства.
Поэтому, при наличии прописки в квартире, которая была получена родителями по программе реновации, Вы считаетесь зарегистрированной в данной квартире, даже если не являетесь ее собственником.
Для уточнения статуса прописки рекомендуется обратиться в местный орган по месту жительства. Вам могут потребоваться документы, подтверждающие Вашу личность и место жительства, такие как паспорт, свидетельство о рождении и прочие.
#2923471 2024-03-26 23:41:53
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 2698 Рейтинг: 8
Статья 20 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации», статья 62 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Прописка в хрущевке при реновации: правила выписки, прописки и согласия собственников
Что произойдет с моей пропиской при реновации, если я прописана в хрущевке как собственником брата? Могут ли меня выписать при реновации? Нужно ли будет прописываться заново?
Нужно ли получать согласие собственника для прописки заново?
| Семён , Москва
Ответы юристов (1)
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Существует процедура реновации, в рамках которой гражданам предоставляются новые жилые помещения. При этом, законодательством Российской Федерации установлены определенные правила, согласно которым, владельцы жилплощади имеют право на компенсацию стоимости недвижимости или получение новой квартиры.
В отношении вашей прописки и возможности выписки из жилого помещения следует обратиться к действующему законодательству. Согласно закону, если вы не являетесь собственником жилого помещения и проживаете там по договору найма, вы можете быть выписаны из квартиры соответствующим решением собственника.
Относительно процедуры прописки заново в случае переезда в новое жилье, необходимо обратиться к соответствующим нормативным актам, установленным региональным законодательством.
Отмечу также, что для переезда в новое жилище необходимо согласие собственника жилого помещения, если вы не являетесь его собственником. В случае возникновения спорных ситуаций, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав.
#2848276 2022-12-09 13:50:51
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для решения вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации о реновации жилищного фонда. В соответствии с Федеральным законом от 01.07.2017 № 185-ФЗ «О реновации жилищного фонда» жители, проживающие в жилых помещениях, подлежащих сносу, разработке территории или капитальному ремонту, имеют право на переселение в новое жилье.
При этом, если житель прописан в жилом помещении, но не является собственником, для выселения необходимо получить согласие собственника на выселение данного жителя. Однако, при реновации жилищного фонда, гражданин имеет право на получение нового жилья в счет доли демонтируемого жилого фонда, при этом его прописка переносится на новое жилье автоматически.
Таким образом, в данном случае необходимо уточнить, является ли жилое помещение, в котором прописана вопрошающая, подлежащим реновации. Если это так, то ей будет предоставлено новое жилье в счет доли демонтируемого жилого фонда, и ее прописка автоматически перенесется на новое жилье. Если же жилое помещение, в котором она прописана, не подлежит реновации, то ее прописка сохранится на прежнем адресе.
#2950326 2022-12-09 13:50:51
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Статьи, применимые для решения данного вопроса: — Федеральный закон «О регулировании градостроительной деятельности» — Жилищный кодекс РФ — Градостроительный кодекс РФ.
Можно ли зарегистрировать человека в доме под реновацию
19 сентября 2024 Регистрация Войти
6 октября 2024
Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
16 октября 2024
Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Новости и аналитика Правовые консультации Гражданское право Собственник планирует зарегистрировать гражданина в жилом помещении в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. Возможно ли это?
Собственник планирует зарегистрировать гражданина в жилом помещении в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.
Возможно ли это?
21 февраля 2024
Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Зарегистрировать гражданина по месту жительства в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, можно.
Обоснование вывода:
В силу ст. 1 Закона РФ N 5242-1 в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно ст. 3 закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее — Закон N 5242-I) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов РФ.
В соответствии с абзацем 8 ст. 2 Закона N 5242-1 местом жительства признается жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. При этом в силу ч. 1 ст. 6 Закона N 5242-1 для регистрации по месту жительства наряду с документом, удостоверяющим личность, и соответствующим заявлением гражданин должен представить документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении или для вселения в жилое помещение. К таким документам могут быть отнесены: договор найма, безвозмездного пользования жилым помещением, а также заявление собственника жилого помещения, предоставившего его гражданину для постоянного проживания.
Указанные документы являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении (п. 4 постановления Конституционного Суда РФ от 02 февраля 1998 г. N 4-П).
В рассматриваемой ситуации собственник намерен зарегистрировать гражданина в жилом помещение, следовательно, для этого необходимо его волеизъявление, то есть заявление.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713 (в редакции Постановлений Правительства РФ от 14.02.1997 N 172, от 14.08.2002 N 599), местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, — жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Из приведенных законоположений следует, что регистрация гражданина по месту жительства обусловлена наличием у него жилищных прав в отношении жилых помещений, где он проживает постоянно или преимущественно (место жительства). Такого же мнения придерживается и Верховный Суд РФ, смотрите, например, решение Верховного Суда РФ от 27 августа 2003 г. N ГКПИ03-894.
Таким образом, осуществление регистрационного учета граждан РФ органами внутренних дел по месту жительства не ставится в зависимость от нуждаемости дома в капитальном ремонте, реконструкции или отселении, а также факта признания дома аварийным и подлежащим сносу.
В судебной практике имеются решения о правомерности регистрации по месту жительства в доме, признанным аварийным и подлежащем сносу (смотрите, например, решение Ногинского городского суда Московской области от 26.05.2020 по делу N 2-1652/2020, апелляционное определение СК по административным делам Тверского областного суда от 09.06.2021 по делу N 33а-2133/2021, решение Ванинского районного суда Хабаровского края от 07.02.2012).
Иными словами, такого основания для отказа в регистрации гражданина по месту жительства, как признание аварийным дома, в квартиру которого требуется регистрация, действующее законодательство не содержит. Верховный Суд РФ в определении от 17 октября 2000 г. N 5-В00-163 указал, что отказ в регистрации по месту жительства на основании признания дома аварийным является незаконным.
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Байдина Элина
Ответ прошел контроль качества
3 февраля 2024 г.
Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.
Как получить новую квартиру по реновации, если у вас уже есть другая собственность? Риски и подводные камни при покупке квартиры в доме под реновацию.
Как наличие другой собственности влияет на возможность получения новой квартиры по программе реновации? Нужно ли прописываться и жить в квартире под реновацию, чтобы иметь право на новую квартиру? Как влияет на получение новой квартиры факт, что продавцы этой квартиры под реновацию являются собственниками только 1 год?
Почему люди продают квартиры в домах под реновацию, вместо того, чтобы дождаться получения новой квартиры по программе реновации? Какие риски и подводные камни существуют при покупке квартиры в доме под реновацию, включая возможность получения компенсации вместо новой квартиры и статус многоквартирных деревянных домов?
| Артур , Москва
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Согласно Федеральному закону «О реновации» от 01.07.2017 года, наличие другой недвижимости у граждан не влияет на возможность получения новой квартиры по программе реновации. Также нет требования о прописке и фактическом проживании в квартире под реновацию, чтобы получить новую квартиру. Срок собственности квартиры под реновацию не влияет на получение новой квартиры, при условии соблюдения иных требований законодательства.
По поводу продажи квартир в домах под реновацию, это может быть вызвано различными факторами, такими как изменение жизненных обстоятельств продавца, потребность в деньгах, необходимость переезда в другой регион, и т.д. Кроме того, возможно, что продавцы уже получили компенсацию или заключили договор на получение новой квартиры и используют средства от продажи для решения других жилищных вопросов.
Относительно рисков и подводных камней, необходимо учитывать, что дома под реновацию должны находиться в установленных границах, утвержденных властями города-заказчика, и соответствовать иным требованиям законодательства. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо внимательно изучить юридические документы на объект недвижимости, состояние дома и земельного участка.
Наконец, по законодательству РФ, владельцы домов, включенных в программу реновации, вправе получить компенсацию или новое жилье. В этом случае вся ответственность за недостатки объекта лежит на застройщике, и продавец не может воздерживаться от передачи квартиры или получения нового жилья при ее наличии.
#2796928 2024-01-30 21:48:59
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
Для решения вопроса о покупке квартиры в доме под реновацию понадобятся следующие документы:
- Документы на новую квартиру по реновации, выданные государственными органами.
- Документы на текущие квартиры в Москве и Подмосковье, включая свидетельства о праве собственности на них.
- Документы, подтверждающие факт нахождения покупателя в собственности других квартир.
Отсутствие прописки и жизни в покупаемой квартире под реновацию не должно повлиять на получение новой квартиры по программе реновации. Однако, срок владения квартирой под реновацию может иметь значение при расчете стоимости компенсации.
Относительно происходящего в Подмосковье и рисков при покупке квартир в домах под реновацию, известно, что статус многоквартирных деревянных домов может быть разным. Некоторые из таких домов могут находиться под защитой государственной программы реновации, в то время как другие просто привлекательны для инвесторов и могут быть куплены и проданы по рыночным ценам. Однако, перед покупкой квартиры в доме под реновацию всегда рекомендуется провести полную проверку правового статуса здания, а также проконсультироваться с юристом по всем вопросам, связанным с покупкой и рисками.
#2899646 2024-01-30 21:48:59
Лихачёв Василий Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64
- Статья 1202 Гражданского кодекса Российской Федерации — о праве собственности на недвижимое имущество
- Закон «О реновации жилищного фонда в городе Москве»: статьи 2-11, 13-17, 19-20, 23-25, 31
- Федеральный закон «О рынке жилья»: статьи 5, 15-17
Отвечая на второй вопрос, можно сказать, что люди могут продавать квартиры, если они не считают программу реновации достаточно выгодной для себя, если им нужны деньги сейчас или если они уже получили компенсацию и хотят продать квартиру. Но возможны риски и подводные камни, такие как несоответствие квартиры, задолженности перед государством, незавершенные юридические процедуры и т.д. Многоквартирные деревянные дома включены в программу реновации и имеют право на компенсацию в виде новой квартиры, при условии, что их жильцы проживали в них на законных основаниях.
Можно ли прописаться в квартире в доме под реновацию
Существует несколько распространенных вопросов, связанных с пропиской в доме, который попал под реновацию. Многие люди интересуются, можно ли прописываться в таком доме, покупать квартиры в строящихся домах или брать ипотеку на такое жилье. Давайте разберем каждый вопрос подробнее.
- Возможность прописки в доме под снос
- Возможность покупки квартиры в строящемся доме под реновацию
- Возможность взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию
- Возможность приватизации квартиры в доме под реновацию
- Полезные советы и выводы
Возможность прописки в доме под снос
Некоторые люди ошибочно полагают, что прописаться в доме, который подлежит сносу, невозможно. Однако это не так. Законодательство не запрещает прописку в аварийном жилье до заключения соглашения с муниципалитетом о выкупе или предоставлении новой квартиры.
Таким образом, собственники имеют право оформить регистрацию в таких домах.
Возможность покупки квартиры в строящемся доме под реновацию
Участники программы по реновации имеют возможность не только получить равнозначную квартиру в своем районе от города, но и приобрести дополнительные квадратные метры или купить еще одну квартиру. Квартиры в домах, подлежащих реновации, доступны для покупки всем желающим. Таким образом, можно купить квартиру в строящемся доме, даже если он попал под реновацию.
Возможность взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию
Федеральный закон №141 от 01.07.2017 предусматривает возможность покупки квартир в домах из списка реновации с использованием ипотечных средств. Таким образом, если вы планируете приобрести квартиру в таком доме, то можете воспользоваться ипотечным кредитом для ее покупки.
Возможность приватизации квартиры в доме под реновацию
Программа реновации не влияет на права граждан на приватизацию квартир. Таким образом, если вы являетесь собственником квартиры в доме, который попал под реновацию, вы имеете право приватизировать ее. Программа реновации не ограничивает ваше право на покупку или продажу жилья.
Полезные советы и выводы
- При прописке в доме под снос важно учесть, что такая регистрация временна и будет аннулирована после соглашения с муниципалитетом о выкупе или предоставлении нового жилья.
- При покупке квартиры в строящемся доме, который подлежит реновации, рекомендуется обратиться к юристу, который проверит все необходимые документы и условия покупки.
- Если вы планируете взять ипотеку на квартиру в доме под реновацию, важно обратиться в надежный банк, который имеет опыт работы с такими программами.
- При приватизации квартиры в доме под реновацию следует ознакомиться с требованиями муниципалитета и предоставить все необходимые документы.
В заключение, стоит отметить, что прописка, покупка, ипотека и приватизация квартиры в доме под реновацию являются возможными и не запрещены законодательством. Однако, всегда полезно обратиться за консультацией к профессионалам и тщательно изучить все условия и требования программы реновации в вашем регионе.
Как продать квартиру самостоятельно пошаговая инструкция
Если вы решили продать квартиру самостоятельно, следуйте этой подробной инструкции. 1. Сначала соберите все необходимые документы, такие как свидетельство о собственности, паспорт квартиры, выписку из ЕГРН и так далее. 2. Проведите оценку квартиры, чтобы определить ее рыночную стоимость.
Можно обратиться к профессионалам за помощью. 3. Подготовьте квартиру к продаже: сделайте ремонт, уберите ненужные вещи, создайте уютную атмосферу и т.д. 4. Разместите объявление о продаже жилья на различных интернет-порталах, в газетах и т.д. 5. Организуйте показ квартиры для потенциальных покупателей.
6. При необходимости заключите предварительный договор и договор аванса с покупателем. 7. Когда найдется покупатель, заключите договор купли-продажи и оформите доставку всех документов в Росреестр.
Как снять нарощенные ресницы в домашних условиях без специального средства
Снятие нарощенных ресниц в домашних условиях без специального средства может быть достаточно трудоемким процессом. Один из способов снять ресницы — это использование масла. Для этого необходимо взять ватный диск и смочить его маслом, после чего подложить его под ресницы. Глаз нужно плотно закрыть, чтобы избежать контакта масла с глазами.
Затем, используя ватную палочку, наносите масло на прикорневую область ресниц, обновляя нанесение каждые 5 минут. Этот процесс может занять от 40 минут до часа, в зависимости от того, насколько прочно нарощены ресницы. Важно быть осторожными, чтобы не повредить натуральные ресницы в процессе снятия нарощенных.
Когда квартира считается коммунальной
Коммунальная квартира считается таковой, когда в ней проживают два и более независимых пользователей или собственника, не являющихся членами одной семьи. В этом случае помещения в квартире являются общими и используются совместно. Участники коммунальной жизни заключают отдельные договоры или сделки, которые регулируют права и обязанности каждого из них.
Каждый из них имеет свою личную комнату, но предоставляемые услуги и общие пространства являются общими для всех проживающих. Обычно в коммунальных квартирах установлены общие санузлы, кухни и другие общие зоны, которые требуют совместного использования. Такой тип проживания позволяет сократить расходы на жилье, но требует от жильцов осознанности, уважения к личному пространству других и соблюдения общих правил проживания.
Как правильно торговаться при продаже квартиры
Если вы решили продать свою квартиру, вам следует знать, как правильно торговаться для достижения наилучшего результата. Существуют определенные правила, которых стоит придерживаться при процессе торга.
Первое правило — не предлагайте сами начать торги. Дайте покупателю возможность внести первое предложение о цене.
Второе правило — заранее определите предельную сумму, до которой вы готовы снизить цену. Никогда не опускайтесь ниже этой цены, если не хотите понести убытки.
Третье правило — не делайте односторонних уступок. Покупатель должен также сделать компромиссы и пойти на некоторые ваши требования.
Четвертое правило — не называйте всю сумму снижения цены сразу. Лучше делайте это постепенно, чтобы дать покупателю ощущение победы и удовлетворенности.
Пятое правило — весь процесс торга и общение с покупателями должны происходить в дружелюбной, приятной атмосфере. Будьте открытыми и готовыми идти на компромиссы.
Соблюдение этих правил поможет вам успешно продать квартиру и добиться выгодной сделки.
Если дом, в котором находится квартира, подвергается реновации, то собственник квартиры и его члены семьи имеют право оставаться прописанными в этом доме. Однако посторонним гражданам может быть отказано в прописке, но такое решение зависит от конкретного региона. Некоторые регионы могут разрешать прописку проходящим реновацию домам, так как это помогает сохранить население и предотвратить его выбытие из данного региона. В таких случаях собственникам квартир, подлежащих реновации, предоставляется возможность прописаться в доме, чтобы сохранить свои права и гарантии.
Однако, в разных регионах могут действовать различные правила и ограничения относительно прописки в домах под реновацию, поэтому важно ознакомиться с местными законодательными актами или обратиться к специалистам, чтобы получить точную информацию и разъяснения по данному вопросу.
