Право на свободный доступ в жилое помещение закон дает сотрудникам правоохранительных органов, службы судебных приставов, аварийно-спасательных служб и др., но лишь в исключительных случаях. А вот управляющим компаниям и коммунальным службам такое право закон не предоставляет, но они могут получить его через суд
По общему правилу никто не может проникать в жилище без согласия проживающих в нем граждан. Однако из этого правила есть исключения. Право на доступ в жилое помещение без согласия жильцов может быть предусмотрено законом или предоставлено судом.
Кому закон дает право беспрепятственного доступа в жилые помещения?
Право на свободный доступ в жилое помещение получают в исключительных случаях лица, уполномоченные на это законом.
1. Сотрудники полиции и иных правоохранительных органов:
- для спасения жизни граждан и их имущества, обеспечения безопасности граждан или общественной безопасности при массовых беспорядках и чрезвычайных ситуациях;
- для задержания: 1) лиц, подозреваемых или обвиняемых в совершении преступления; 2) лиц, застигнутых на месте совершения ими деяния, содержащего признаки преступления; 3) лиц, скрывающихся с места совершения ими такого деяния; 4) лиц, на которых потерпевшие или очевидцы указывают как на совершивших деяние, содержащее признаки преступления;
- для пресечения преступления;
- для установления обстоятельств несчастного случая;
- для проведения оперативно-розыскных мероприятий или следственных действий при наличии решения суда либо на основании мотивированного постановления руководителя органа, осуществляющего оперативно-розыскную деятельность, постановления следователя (дознавателя).
6 мая 2022 г. вступит в силу Порядок информирования полицией собственника жилого помещения и проживающих в нем граждан о проникновении сотрудника полиции в жилое помещение, если оно осуществлено в их отсутствие (Приказ МВД России от 3 февраля 2022 г. № 90).
2. Сотрудники службы судебных приставов – с письменного разрешения старшего судебного пристава при совершении исполнительных действий (а в случае исполнения исполнительного документа о вселении взыскателя или выселении должника – без такого разрешения).
3. Сотрудники аварийно-спасательных служб – для проведения работ по ликвидации чрезвычайных ситуаций.
4. Военнослужащие, сотрудники и специалисты федеральных органов исполнительной власти и иных государственных органов – для проведения мероприятий по борьбе с терроризмом на территориях, где введен режим контртеррористической операции.
5. Военнослужащие, сотрудники правоохранительных и иных органов – для досмотра жилища в условиях чрезвычайного или военного положения, введенного указом Президента РФ.
Обязаны ли жильцы пускать к себе сотрудников управляющей компании или коммунальных служб?
Часто собственники и наниматели жилых помещений спрашивают, обязаны ли они обеспечивать доступ в свое жилище сотрудникам управляющей компании, коммунальных служб и представителям органов государственного контроля и надзора. Закон не предоставляет таким сотрудникам право беспрепятственного доступа в жилые помещения. Однако в силу осуществляемых ими функций они вправе требовать допуска для осмотра и ремонта общедомового имущества, направив извещение жильцу за 14 дней до проведения проверки.
Если вы не можете обеспечить допуск в жилище в указанную дату, необходимо сообщить об этом не позднее чем за два дня до проверки с указанием иных дат и времени, удобных для вас.
Вышеупомянутые сотрудники имеют право требовать допуска в жилище не чаще одного раза в три месяца. Делают они это по мере необходимости, когда нужно проверить техническое и санитарное состояние внутриквартирного оборудования, выполнить ремонтные работы и т.д. Это возможно, если, например, внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами вашей квартиры.
Для ликвидации аварии допуска в жилое помещение могут потребовать в любое время.
Коммунальная служба имеет право требовать допуска в жилище для проверки наличия приборов учета и распределителей и их состояния, для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, для проверки достоверности переданных сведений о показаниях приборов учета и распределителей. Делать это сотрудники должны в заранее согласованное время и не чаще одного раза в три месяца.
Вы можете отказать УК или коммунальной службе в предоставлении допуска в жилое помещение. Однако они вправе обратиться в суд для решения вопроса об обеспечения доступа к внутриквартирному оборудованию. В этом случае суд не только обяжет вас сделать это, но и взыщет госпошлину.
Кроме того, другие собственники помещений в многоквартирном доме могут обратиться в суд для взыскания с вас материального ущерба и морального вреда, возникших из-за вашего отказа от проведения осмотра или ремонта общедомового имущества (например, при затоплении квартиры на нижнем этаже из-за протечки стояка холодного водоснабжения в вашей квартире).
Во избежание дополнительных расходов и для поддержания общедомового имущества в надлежащем состоянии советуем все же предоставлять доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей компании, коммунальных служб и представителям органов государственного контроля и надзора.
Могу ли я полицию вызвать, чтобы препроводили?
Можно ли требовать от полиции выгнать незарегистрированного в квартире «гостя» после 23:00 ? Пригласил другой зарегистрированный.
Я, на основании регистрации в квартире (не собственник!), хочу прекратить пребывание после 23:00 гостей другого зарегистрированного (тоже не собственника).
Бухают и орут ночами. Могу ли я полицию вызвать, чтобы препроводили?
Могут ли оштрафовать самого зарегистрированного за нахождение в квартире гостей без согласия всех проживающих?
Сами собственники фактически не проживают в квартире, хотя и зарегистрированны.
26 октября 2020, 09:06 , Алексей, г. Тольятти
Ответы юристов
Виктор Григорьев
Адвокат, г. Пермь
Общаться в чате
Бухают и орут ночами. Могу ли я полицию вызвать, чтобы препроводили?
Здравствуйте, в данном случае. В соответствии с Законом Самарской области «Об административных правонарушениях на территории Самарской области» в действиях указанных граждан может усматриваться состав административного правонарушения предусмотренный ст. 2.1:
1. Совершение действий (бездействие), предусмотренных в Законе Самарской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Самарской области», повлекших нарушение тишины и покоя граждан, —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до трех тысяч рублей, на должностных лиц — от трех тысяч до восьми тысяч рублей, на юридических лиц — от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.
Можно ли требовать от полиции выгнать незарегистрированного в квартире «гостя» после 23:00? Пригласил другой зарегистрированный.
Что касается выдворения незарегистрированного из квартиры, то в данном случае полиция может отказаться это сделать, так как гость по факту находится в квартире на законных основаниях по приглашению зарегистрированного лица.
В любом случае Вы вправе обратиться в полицию и там обязаны будут принять меры по рассмотрению Вашего обращения.
В соответствии с Приказ МВД РФ № 736 от 29.08.2014 г.
8. Заявления и сообщения о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях вне зависимости от места и времени совершения преступления, административного правонарушения либо возникновения происшествия, а также полноты содержащихся в них сведений и формы представления подлежат обязательному приему во всех территориальных органах МВД России.
Обычно по таким ситуациям выезжает участковый уполномоченный, который проведет профилактическую беседу с гражданами.
Разъяснение положений ст. 139 УК РФ, об уголовной ответственности за нарушение неприкосновенности жилища
Статьей 25 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на неприкосновенность его жилища. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц, иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании вынесенного в соответствии с ним судебного решения. В Конституции РФ речь идет о воле проживающих в жилище лиц, то есть если проникновение в жилище происходит, минуя указанную волю, с этого момента происходит нарушение конституционного права человека на неприкосновенность жилища, а в действиях лица, нарушившего указанное конституционное право человека, усматриваются признаки преступления, предусмотренного ч. 1 ст.
139 Уголовного Кодекса Российской Федерации. Законодатель предусматривает также проникновение в жилище, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения и проникновение, совершенное лицом с использованием своего служебного положения (ч.ч. 2, 3 ст. 139 УК РФ).
Следует знать, что основным правом на неприкосновенность жилища обладают как лица, наделенные правом пользования или правом собственности на занимаемое жилое помещение в качестве места жительства либо места пребывания, которое подтверждено правоустанавливающими документами (договоры аренды, найма, субаренды, поднайма, ордер, свидетельство о праве собственности и т.п.), и лица, вселенные в жилое помещение (в том числе на время) по воле проживающих в нем на законном основании. Все указанные лица могут рассматриваться как потерпевшие от данного преступления. К их числу следует отнести также лиц, которые на законных основаниях находились в жилище и к которым применялось насилие или угроза его применения при проникновении в жилище.
Согласно ст. 151 Уголовно-процессуального кодека РФ расследование уголовных дел указанной категории относится к компетенции Следственного комитета Российской Федерации. Так, следственным управлением Следственного комитета Российской Федерации по Сахалинской области в 2017 году возбуждено 110 уголовных указанной категории, которые в дальнейшем направлены в суд для рассмотрения по существу и вынесения приговора. Санкция статьи 139 УК РФ предусматривает наказание от штрафа до лишения свободы на срок до трех лет.
В случае нарушения права на неприкосновенность жилища посторонними лицами граждане вправе обратиться с соответствующим заявлением в следственные отделы следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Сахалинской области. По заявлению будет проведена объективная проверка и принято законное процессуальное решение
Нахождение постороннего в муниципальной квартире
Проблема состоит в том, что иной член семьи нанимателя (по договору соц. найма) в муниципальной квартире после 30 летнего не проживания решил вернуться и жить по адресу регистрации. Место пользования в квартире не определено, вещей и мебели нет.
Сам иной член нанимателя ничего не предпринимает по вопросу определения места пользования, за него решает все его представитель.
1. Может посторонний человек (представитель), который не зарегистрирован в данной муниципальной квартире решать вопрос места пользования иного члена семьи нанимателя?
2. Имеет ли он право находится и осматривать квартиру: комнаты, туалет, ванную и т.д., шкафы — без разрешения самого Нанимателя квартиры (по договору соц.найма) и остальных совместно с ним проживающих членов семьи нанимателя?
3. Каким образом можно привлечь представителя к ответственности если его действия незаконны?
Показать полностью
13 ноября 2015, 06:00 , Виктор, г. Москва
Ответы юристов
Сергей Коливанов
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
1. Может посторонний человек (представитель), который не зарегистрирован в данной муниципальной квартире решать вопрос места пользования иного члена семьи нанимателя?
Виктор
Лично нет, не может ни он, ни сам член семьи, ни сам другой наниматель, ни даже Вы. Об этом должны договориться все, самостоятельно определить, где будет личное имущество, а где общее. В случае недостижения общего согласия, этот порядок может быть установлен судом.
13 ноября 2015, 06:05
Сергей Коливанов
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
2. Имеет ли он право находится и осматривать квартиру: комнаты, туалет, ванную и т.д., шкафы — без разрешения самого Нанимателя квартиры (по договору соц.найма) и остальных совместно с ним проживающих членов семьи нанимателя?
Виктор
Строго говоря — нет, поскольку пользование помещением (а равно как и нахождение посторонних лиц в нём) возможно лишь с согласия всех лиц, законно пользующимся помещением, но отсюда следует, что, например, гости, пришедшее к одному из Вас, так же являются посторонними и не имеют права входить в квартиру.
3. Каким образом можно привлечь представителя к ответственности если его действия незаконны?
Виктор
К сожалению, никаким. Данное действие не квалифицируется ни как преступление, ни как административное правонарушение.
Максимум, что можете сделать — это просто не впускать его в квартиру без сопровождения того нанимателя.
13 ноября 2015, 06:11
Клиент, г. Москва
Суды рассматривают обращения по определению порядка пользования в муниципальной квартире?
13 ноября 2015, 06:29
Показать еще 2
Похожие вопросы
Здравствуйте. делаю приватизацию муниципального жилья в браке. После развода(если он будет) оно будет входить в деление между супругами или нет?
Вчера в 16:23 , вопрос №3849138, Анастасия, г. Москва
Наследство
Мама написала завещание на постороннего человека, как отменить завещание
Вчера в 15:15 , вопрос №3849067, Дмитрий, г. Москва
Защита прав потребителей
Добрый день! Искал квартиру для аренды, попался на посредника, приехал к ним в офис, где мне объяснили о том как будут проводиться сделка и за что я плачу деньги и что деньги можно будет вернуть без вопросов, в итоге я заплатил 30000р, за то что когда я выберу квартиры из их вариантов квартиру, они эти 30000 внесут как оплату и залог квартиры. Это на словах. В договоре же они эти 30000р используют якобы за их услуги. В итоге мне дали 1 вариант квартиры, договорились с хозяйкой встретиться на предпросмотр квартиры на след день, в итоге хозяйка перестала выходить на связь, о чем я сразу сказал в риэлторской конторе, мне сказали пиши заявление по нашему образцу и вернем деньги, я написал, отправил.
В итоге в возрате средст было отказано, по причине, что не было форс мажорных ситуаций со стороны оператора и мы не нарушали договор, хотя по факту мне за 14 дней был предоставлен 1 вариант и тот перестал выходить на связь, подскажите, пожалуйста, есть ли смысл подавать иск сук, и какие шансы суд выйграть, у меня есть на руках договор, и переписки с той компанией.
Как запретить посещение дома нежелательными лицами?
В частном доме зарегистрированы и постоянно проживают мать и сын собственника дома и земельного участка.
Под предлогом свидания с матерью, дом посещает сестра собственника дома. Эти посещения сопровождаются скандалами.
Мать – преклонного возраста, не возражает против посещений. Собственник дома и проживающий в доме сын – возражают категорически и готовы ограничить права (если таковые есть) матери собственника.
Как прекратить посещения дома (а также, желательно, и земельного участка) скандалисткой-сестрой?
07 сентября 2017, 18:54 , Владимир, г. Москва
Ответы юристов
Руслан Шахбанов
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
У дома только один собственник, или же дом находится в общей долевой собственности нескольких лиц? Если собственник один, то он может соответственно запретить посторонним лицам входить в дом и на территорию земельного участка, защищать свое право собственности иным образом.
07 сентября 2017, 19:04
Клиент, г. Москва
У дома один собственник.
Каким образом — практически — собственник может запретить входить в дом и на территорию участка? И на основании чего?
Интересует практическая реализация запрета и/или наказания за нарушение этого запрета.
07 сентября 2017, 19:08
Руслан Шахбанов
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
Уточнение клиента У дома один собственник. Каким образом — практически — собственник может запретить входить в дом и на территорию участка? И на основании чего?
Интересует практическая реализация запрета и/или наказания за нарушение этого запрета.
Владимир
Прежде следует высказать лицу, что собственник против нарушения с его стороны частной собственности. Можно элементарно выдворить этого человека, без применения насилия с частной территории, это называется самозащита своих прав. Иначе нужно будет обратиться в полицию.Кроме того незаконное проникновение в жилище может караться уголовным законом.
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:
самозащиты права;
иными способами, предусмотренными законом.
Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, — наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
07 сентября 2017, 19:14
Показать еще 8
Алексей Колганов
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Как прекратить посещения дома (а также, желательно, и земельного участка) скандалисткой-сестрой?
Владимир
По факту — никак. Физически если только препятствовать… либо если собственник пускать не будет — имеет полное право. Иных законных методов не имеется, терминов «запретить приближаться на ** метров, запретить посещать такую-то» наше законодательство не содержит, поэтому как-то ограничить ее общение с мамой по судебному решению например невозможно.
07 сентября 2017, 19:05
Алексей Колганов
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Каким образом — практически — собственник может запретить входить в дом и на территорию участка? И на основании чего? Интересует практическая реализация запрета и/или наказания за нарушение этого запрета.
Владимир
На основании того, что он собственник — ворота поставил и не открыл калитку, не хочет он ее видеть. Практическая реализация — ворота с замком и калиткой, и забор. Через судебное решение — невозможно.
07 сентября 2017, 19:09
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Собственностью может распоряжаться только собственник и соответственно только он определяет, кто может находится в доме и на земельном участке. Остальные лица, проживающие в доме, могут только пользоваться данным домом в целях проживания. но не вправе без разрешения собственника разрешать третьим лицам приходить в дом.
Фактически Вы можете просто запретить ей проходить на земельный участок и в дом.
Есть норма УК РФ, но применить её нельзя. т.к. речь в ней идет именно о волеизъявлении проживающего лица. а не собственника.
Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица, — наказывается штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев.
Примечание. Под жилищем в настоящей статье, а также в других статьях настоящего Кодекса понимаются индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и пригодное для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящие в жилищный фонд, но предназначенные для временного проживания.
07 сентября 2017, 19:06
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Что могу ещё посоветовать.
Статья 19.1. КоАП РФ Самоуправство
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, — (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.
Направьте ей письмо в котором укажите, что запрещаете находится на Вашем участке и в доме и по факту каждого посещения обращайтесь полицию.
07 сентября 2017, 19:12
Марина Болтунова
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Интересует практическая реализация запрета и/или наказания за нарушение этого запрета.
Владимир
Просто не пускайте, в том числе и с помощью технических устройств.
07 сентября 2017, 19:14
Показать еще 23
Тимур Аббасов
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Владимир, добрый вечер!
Ситуация, по которой Вы обратились, не совсем в плоскости права. Она касается порядка общения между близкими родственниками. Вы не вправе запретить матери общаться с дочерью.
Да, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Однако, в чем по Вашему мнению заключаются нарушения прав собственника жилого помещения. Сестра приводит жилое помещение в негодность, ломает мебель, бьет посуду, похищает вещи?
Законных способов ограничить сестре доступ в жилое помещение в Вашей ситуации нет.
07 сентября 2017, 19:06
Тимур Аббасов
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Владимир, предлагаю сформулировать предельно четко Вашу ситуацию. Не «как запретить сестре собственника посещать дом», а «чьи права нарушены и в чем заключается нарушение со стороны сестры собственника при посещении ею жилого дома?».
07 сентября 2017, 19:12
Тимур Аббасов
Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
Коллеги, давайте определимся, что в конечном счете нет никаких законных оснований каким-либо образом запретить или ограничить сестру собственника дома в общении со своей матерью, посещении (с согласия матери) жилого дома, в котором мама проживает.
Не нужно копаться в этом до утра. Мы ничего тут не «придумаем». Статья о самоуправстве тут не применима.
Ни о каком нарушении неприкосновенности жилища и речи идти не может.
Собственник имеет право на самозащиту своих прав путем физического воспрепятствования доступу в жилое помещение. Если в доме зарегистрированы иные члены семьи, порядок пользования жилым помещением должен определяться по соглашению между ними.
Иски между собственниками и проживающими с ними членами семьи, не приведут к запрету посещения дочерью своей мамы по месту ее жительства.
07 сентября 2017, 19:35
Показать еще 3
Анастасия Климина
Юрист, г. Ярославль
Общаться в чате
Здравствуйте. Правовых методов ограничить посещение мамы в этом случае нет. Если, к примеру, скандалы доходят до рукоприкладства, либо порчи имущества, то можно обратиться в полицию или пригрозить обратиться в полицию. А если это бытовая устная ссора, то ответственностям за это нет.
Только путём переговоров, внушения.
07 сентября 2017, 19:08
Федор Миндзар
Адвокат, г. Самара
Общаться в чате
Согласно ст.31 ЖК РФ:
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно ст.25 Конституции РФ
Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Если хотя бы один из проживающих возражает против посещения сестры собственника, она не вправе взодить в жилое помещение.
Поэтому советую заинтересованным лицам обратиться в суд с иском к матери и сестре собственника о запрете таких посещений. В случае нарушения общественного порядка: оскорбительное приставание к проживающим, оскорбления, нецензурная брань указанные лица вправе обратиться в полицию с заявлением о привлечении сестры к административной ответственности.
07 сентября 2017, 19:08
Федор Миндзар
Адвокат, г. Самара
Общаться в чате
Вот!
Неприкосновенность жилища. Причем, если правильно понимаю, этим правом обладает даже не собственник, а проживающие. В данном случае, сын собственника.
Но вопрос — как реализовать право на неприкосновенность жилища одним из проживающих, если другой проживающий имеет свое мнение на этот счет?
Очень просто, все проживающие имеют право пользования жилым помещением. И всего лишь! Постороннее лицо таким правом не обладает.
Проживающий не имеет права нарушать права другого проживающего. Ведь посещение посторонним лицом жилого помещения нарушает его право пользования этим помещением.
07 сентября 2017, 19:24
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.5
Общаться в чате
и сын собственника дома и земельного участка.
Владимир
если собственник против- он конечно может запретить ей посещать дом и даже участок- вопрос в том как это соблюдать — применить силу тут нельзя
Под предлогом свидания с матерью, дом посещает сестра собственника дома. Эти посещения сопровождаются скандалами.
Владимир
в теории можно конечно вызывать полицию каждый раз и указывать на то что она тут без вашего согласия -но успех тут врятли будет большим
Собственник дома и проживающий в доме сын – возражают категорически и готовы ограничить права
Владимир
именно запретить приходить- не получиться, даже через суд
07 сентября 2017, 19:09
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.5
Общаться в чате
Но вопрос — как реализовать право на неприкосновенность жилища одним из проживающих, если другой проживающий имеет свое мнение на этот счет?
Владимир
неприкосновенность- это просто не пускать
но раз другое лицо пустить ее хочет- то запретить это делать невозможно
07 сентября 2017, 19:20
Владимир Балашов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.5
Общаться в чате
Может ли собственник таковым соглашением ограничить права матери на прием определенных лиц?
Владимир
получается это ограничение ее прав будет
только тут только если она добровольно от этого откажется и согласится ее не пускать
07 сентября 2017, 19:24
Показать еще 8
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Общаться в чате
Собственнику дома, принадлежат соответствующие права, согласно действующему законодательству.
Так, в соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ:
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Следовательно, может установить запретить нахождение на территории его жилого помещения и земельного участка лиц там не проживающих.
Между тем, запретить это одно, о чем необходимо уведомить сестру, но для того чтобы она действительно не могла посещать дом, в отсутствие собственника, необходимо принять к этому меры практического характера, к примеру по установке замков, ключи от которых будут только у Вас и сына, завести сторожевого пса, соответственно без вашего ведома, при принятии таких мер, ей будет крайне затруднительно проникнуть в дом и на земельный участок.
А если она предпримет попытку такого рода, необходимо будет обратиться к участковому, для того, чтобы он провел с нею так называемую «профилактическую беседу».
07 сентября 2017, 19:09
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Общаться в чате
Но вопрос — как реализовать право на неприкосновенность жилища одним из проживающих, если другой проживающий имеет свое мнение на этот счет?
Только путем практических действий, препятствующих свободному посещению без собственника, о которых в частности я уже указал выше, иначе никак, законное право на это у Вас имеется, реализация же этих прав, а значит и защита, целиком и полностью зависят только от Вас, при чем мама имеющая право пользования навряд ли будет действия собственника оспаривать каким-либо образом.
07 сентября 2017, 19:21
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.8
Общаться в чате
Может ли собственник таковым соглашением ограничить права матери на прием определенных лиц?
Вы можете заключить такого рода соглашение, а мать его к примеру нарушила о чем Вам стало известно, Вы предъявите ей иск? Что это дает практически, да ничего, не думаю, что положение этим изменится.
Юридически ограничить доступ не получится, юридически у Вас только есть право на действия к такому ограничению, непосредственно сами способы ограничивающие доступ лица, которое Вы не хотите видеть на своей собственности, Вам необходимо установить практически, конечно законные способы.
07 сентября 2017, 19:27
Показать еще 21
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.8
Общаться в чате
Наложить юридически запрет на посещение дома и земельного участка сестрой матери Вы не сможете с учетом того, что Ваша мать желает общаться с ней.
ТО есть у Матери есть право приглашать и принимать гостей в доме собственника где у нее есть право пользования как у члена семьи.
Вы просто можете технически ограничить проникновение сестры в дом и на земельный участок, установив замки, например.
Если мама пожелает впустить в дом сестру, то она будет вправе требовать этого.
Жилищный кодекс
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
С уважением! Г.А. Кураев
07 сентября 2017, 19:10
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 8.8
Общаться в чате
У дома один собственник. Каким образом — практически — собственник может запретить входить в дом и на территорию участка? И на основании чего?
Интересует практическая реализация запрета и/или наказания за нарушение этого запрета.
Владимир
У нас в России не американское право. Нельзя получить судебный запрет на посещение кого-либо или на проникновение на территорию земельного участка или дома на будущее.
07 сентября 2017, 19:13
Клиент, г. Москва
«Если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи».
Может ли собственник таковым соглашением ограничить права матери на прием определенных лиц?
07 сентября 2017, 19:22
Показать еще 4
Евгений Емельянов
Юрист, г. Чебоксары
Общаться в чате
Здравствуйте, Владимир! Запретить мать общаться с дочерью нельзя. Но есть в Вашей ситуации одно, но главное «но». Сестра собственника, похоже, ведет себя не вполне адекватно и оказывает негативное психическое воздействие на собственника дома и его членов семьи, постоянно провоцируя скандалы.
Между тем, как правильно заметил коллега, собственник обладает законным правом пользования и владения принадлежащим ему домом. Строго говоря, дом и земельный участок, находящийся в его собственности — это его территория, на которую собственник может не допускать неугодных ему лиц (в пределах, установленных законом, разумеется). Правда, в этом случае сестра собственника может апеллировать тем фактом, что ее ограничивают в праве общения со своей матерью.
Вот здесь и заключается сложность.
В судебном порядке ограничить общение дочери и матери по месту проживания (регистрации) последней без каких-либо веских оснований попросту невозможно. Но если собственнику дома крайне неприятно присутствие его сестры вследствие ее скандального характера, то, полагаю, он все-таки может ограничить (запретить) доступ этого человека на свою собственную территорию. Можно определить место общения матери и дочери за пределами домовладения с тем, чтобы последняя не оказывала отрицательного психического воздействия на остальных членов семьи.
Также, Владимир, учитывайте, что если сестра собственника, устраивая скандалы, допускает оскорбления в адрес самого собственника, и в частности, в адрес его сына, то ее можно привлечь к административной ответственности:
КоАП РФ, Статья 5.61. Оскорбление
1. Оскорбление, то есть унижение чести и достоинства другого лица, выраженное в неприличной форме, —
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до трех тысяч рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Как и куда писать жалобу на проживание посторонних людей в квартире ?!
Очень часто собственники жилых помещений сталкиваются с тем, что в квартире проживают люди, не имеющие право на это. Многие полагают, что если нет прав на жилое помещение, то тогда не составит труда выгнать квартирантов. Но на практике это не всегда так.
Как выселить раз и навсегда незаконно проживающих граждан из своей квартиры ?!
Казалось бы, вполне логично будет просто обратиться к участковому за помощью, но помнить надо о том, что участковый уполномоченный не может просто взять и выставить жильца за дверь. Его обязанности – это разъяснение того, что человек в указанном помещении жить не может. Также объясняются гражданину все последствия, связанные с проживанием в квартире.
Для сознательных граждан разговор с участковым может быть достаточным основанием для того, чтобы они покинули квартиру. Но иногда это не имеет воздействия. Помните о том, что не в коем случае нельзя грубо обращаться, применять физическую силу.
Это может привести к тому, что гражданин обратиться в полицию и напишет заявление против самого собственника.
Если вы хотите обращаться в судебные органы, то тогда обязательно на руках иметь надо следующие виды правоустанавливающих документы, таких как:
- Договор купли-продажи жилого помещения;
- Ордер на вселение;
- Договор аренды жилого помещения;
- Договор дарения;
- Акт о приватизации жилья;
- Выписка из ЕГРН;
- Свидетельство о вступлении в наследственные права.
Обратиться с защитой своих прав можно в правоохранительные органы, прокуратуру или судебные органы.
На практике лучше всего осуществить обращение в суд, так как таким образом жильцов можно выселить раз и навсегда из своего помещения. Также неплохим вариантом выступает заявление в органы прокуратуры, при помощи которого может быть принято решение о выселении гражданина в административном принудительном порядке.
Проводится административное выселение граждан в следующих ситуациях:
- Если гражданин занял жилое помещение самовольным образом;
- Вселение в квартиру случилось с использованием физической силы в отношении хозяина помещения;
- Если помещение находится в состоянии аварийности, присутствует угроза жизни граждан, которые проживают в нем.
В суд обратиться может гражданин, который законно проживает в помещении и является его собственником. Также это могут сделать несколько жильцов, которые выступают совместными собственниками. Исковое заявление подается в районный суд общей юрисдикции.
В нем должны быть указаны следующие факторы, такие как:
- Полное наименование судебного органа;
- Паспортные данные истца, включая адрес его проживания;
- Адрес нахождения объекта недвижимости, в отношении которого возник судебный спор;
- Сведения о наличии правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости;
- Описание проблемы, которая произошла между собственником и незаконно проживающим человеком;
- Законные обоснования того, что гражданин не имеет право проживания и пользования жилым помещением.
- Перечень приложенных документов к исковому заявлению, дата и подпись заявителя.
К иску прикладывается копия данного документа и документы. Если истец не может участвовать лично в судебном процессе, то тогда прикладывается дополнительно квитанция об оплате государственной пошлины.
Как подготовить и написать заявление в правоохранительные органы о выселении незаконно проживающих граждан ?!
Можно в правоохранительные органы подать заявление о выселении лиц, проживающих в квартире незаконным образом. В этом случае надо подать заявление в котором указываются следующие сведения:
- ФИО заявителя и место его проживания;
- Описание проблемы, которая сложилась (каким образом посторонние попали в жилое помещение, кем они приходятся заявителю, какие меры принимались для того, чтобы заставить их покинуть чужую квартиру);
- Обращение с просьбой о квалификации действий правонарушителя и принятий мер к нему.
К заявлению гражданин должен приложить такие документы, как сведения о праве собственности на квартиру, официальные предоставленные ранее требования о выселении, дата, подпись, ФИО заявителя. В завершении поговорим о том, кто вообще считается незаконно проживающим. В первую очередь это лица, которые не могут документально подтвердить право на проживание в квартире.
Само по себе оно удостоверяется при помощи следующего:
- Свидетельство на право собственности, договор купли-продажи, дарения, аренды, свидетельство о вступлении в наследственные права;
- Справка о регистрации по месту пребывания или проживания с письменного согласия собственника жилого помещения;
- Договор об аренде квартиры;
- Решение суда, исполнительный лист либо судебный приказ.
Если у человека таких документов нет, то тогда можно смело утверждать о том, что проживает он незаконно на территории жилого помещения и у собственника есть полное право на его выселение по закону.
Как граждане утрачивают право на проживание в помещении ?!
Причин может быть масса. Например, если это муниципальное жилье, то тогда случиться это может из-за прекращения срока действия договора социального найма. Утрата прав произойти может из-за лишения родительских прав, расторжения брачных отношений, передачи жилого помещения в субаренду без имеющегося обязательного письменного согласия собственника.
Чаще всего причиной утраты права на проживание и пользование помещением выступает переход права собственности. Связан он с продажей жилья, получением в дар, наследованием, меной. В завершении надо сказать, что любые проблемы, связанные с жилыми спорами решать лучше всего при поддержке опытного юриста. Если к вам приехал родственник или знакомый и заселился надолго, то в таком лучше надо действовать по закону.
Обратиться вы можете в органы прокуратуры, судебные органы или же написать в отношении правонарушителей заявление в правоохранительные органы.
Опря Владимир Леонидович — автор статьи
Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.
