Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2024) Собственник доли жилого помещения хочет выплатить Сособственнику денежную компенсацию и прекратить его право собственности на незначительную долю
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022) 4. Вопрос о принудительной выплате денежной компенсации за незначительную долю в праве собственности на жилое помещение разрешается судом исходя из баланса интересов сособственников этого помещения с учетом фактических обстоятельств конкретного дела.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
О признании незначительной доли в праве общей долевой собственности на квартиру
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении факта родственных отношений (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2024) Если ответчиком указан гражданин, содержание встречного иска определяется требованиями, заявленными в иске. Так, истец (ответчик по первоначальному иску) может требовать признать долю ответчика (истца по первоначальному иску) в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной и заменить выдел доли из общего имущества выплатой денежной компенсации, признать недействительным свидетельство о расторжении брака (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 14.06.2019 N 33-14801/2019, от 26.03.2019 по делу N 33-5337/2019).Нормативные акты
«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016) Б. обратилась в суд с иском к Г.Д. о признании доли ответчика в размере 7/100 в праве общей долевой собственности на жилое помещение незначительной и прекращении его права собственности на указанную долю, возложении на себя обязанности выплатить Г.Д. компенсацию, признании за собой права собственности на 7/100 доли квартиры, указав, что долю в квартире, которая составляет 3,1 кв. м общей площади и 1,9 кв. м жилой площади, ответчик принял в порядке наследования по праву представления, существенного интереса в использовании своей доли не имеет, в содержании и сохранении жилого помещения не участвует.Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Можно ли через суд признать незначительность долей в квартире?
Общая площадь квартиры 62 кв.м. У меня 5/6 доли (я не прописана). У двух других собственников по 1/12. Оба прописаны, но один не живет 35 лет, а другой — алкоголик со стажем — живет.
Можно ли через суд признать их доли незначительными, выписать их и выплатить деньгами стоимость их долей?
Наталия Булахова
Консультаций: 235- Судебная практика
- Как признать долю незначительной и выкупить
- Почему сложно предугадать исход подобного судебного дела
Судебная практика
Да, сложившаяся судебная практика по такой категории дел есть. Рассматривались подобные дела и на уровне Верховного суда РФ. Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26.07.2016 N 18-КГ16-65, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст.
252 Гражданского кодекса РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Поэтому у автора вопроса есть возможность выплатить каждому собственнику 1/12 доли денежную компенсацию, доказав в судебном порядке незначительность их долей, а также невозможность их реального выдела и отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества со стороны сособственников-ответчиков даже при отсутствии согласия сособственников этих долей (п. 4 ст. 252 ГК РФ).
Как признать долю незначительной и выкупить
Согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 2 ст. 288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В соответствии с п. 1 ст.
247 ГК РФ владение собственностью, находящейся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В рассматриваемом случае использование жилого помещения (или его части) в соответствии с его назначением (т.е. проживанием граждан) собственником 1/12 доли в данной квартире практически невозможно, поскольку будет отсутствовать помещение, пригодное для проживания. — жилая комната столь малого размера (общая площадь — кв. м, а 1/12 доля — это 5,2 кв. м общей, а не жилой площади).
Для судебного дела истцу (собственнику 5/6 долей) надо будет обязательно подготовить отчет независимого лицензируемого оценщика о рыночной стоимости спорной квартиры и выкупаемых долей в ней. Если у ответчиков (собственников 1/12 долей) будут возражения относительно размера предложенной истцом денежной компенсации, то суд будет давать оценку предложенной истцом суммы компенсации с учетом рыночной оценки стоимости выкупаемых долей в квартире.
С получением присужденной компенсации ответчики — собственники 1/12 долей утрачивают право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ). На практике возможно проведение с ответчиками расчетов с привлечением депозитного счета суда.
То есть истец заблаговременно вносит эти средства на депозитный счет в качестве обеспечения своих исковых требований и подтверждения намерения выполнить обязательство о выкупе доли.
Почему сложно предугадать исход подобного судебного дела
Но исход подобного судебного дела предугадать трудно, поскольку в каждом конкретном случае суд учитывает и анализирует ряд факторов, в том числе: достигнуто ли между собственниками соглашение о порядке пользования, имеется ли техническая возможность определить порядок пользования в данной квартире, предоставить для проживания части жилого помещения соразмерно 1/12 доле, например, в виде изолированной комнаты, есть ли у ответчиков интерес в использовании этого имущества (в том числе реально ли они проживают в спорной квартире, платят ли коммунальные платежи за нее), а также могут ли они жить в квартире, не нарушая прав собственника, который владеет большими долями.
«Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных» (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 56-КГ17-13)
Поэтому с учетом грамотно составленной правовой позиции вашего представителя в суде и с требований п.4 ст. 252 ГК РФ у вас есть возможность стать единоличным собственником всей квартиры.
Вопрос о прекращении регистрации собственника 1/12 доли можно будет решить только после того, как вы станете единоличным собственником квартиры и будет зарегистрировано в Росреестре решение суда, вступившее в законную силу, а также когда вы полностью выплатите денежную компенсацию бывшим собственникам долей.
Признание доли в квартире незначительной в 2024 году: как это сделать и что говорит судебная практика
Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни каждого человека. Однако собственники квартиры могут не договориться о равной доле между собой, и дело доходит до суда. В таких случаях вопрос о признании доли в квартире может оказаться несущественным.
По закону доля в квартире может считаться несущественной, если ее размер составляет менее 5%. Однако размер доли не является решающим фактором для признания ее несущественной. Важно также, чтобы доля не могла быть использована в квартире, т.е. не было реальной возможности реализовать право.
Правовые последствия признания доли в квартире малозначительной могут быть различными. Суд может определить порядок или обязательную явку выкупа доли собственника. Однако судебная практика по этому вопросу еще не сложилась, и каждый случай рассматривается индивидуально.
Для того чтобы определить, какая доля признается несущественной, необходимо обратиться в суд и представить все необходимые доказательства. Возможно, потребуется проведение экспертизы для определения реальной возможности использования данной доли. В любом случае процесс признания доли в квартире несущественной является сложным и требует юридической подготовки.
Важно понимать, что решение суда может иметь серьезные последствия для всех сторон спора. Поэтому следует внимательно изучить законодательство и судебную практику, а также обратиться за помощью к опытному юристу для защиты своих прав и интересов.
Определение долей в квартире в 2024 году
Наличие доли в квартире может осложнить ситуацию, если она считается небольшой или незначительной. В таких случаях владельцу такой доли может быть сложно продать ее или признать пригодной для проживания. Какие проблемы могут возникнуть в этом случае, если доля считается незначительной?
Доля в квартире считается незначительной, если ее размер составляет менее 1/10 или 10% от общей площади квартиры. В этом случае собственник такой доли может столкнуться с ограничениями в праве распоряжения своей долей. Например, он может быть лишен права участвовать в принятии решений — ему может быть запрещено решать общие вопросы, связанные с квартирой, или распределять имущество.
Полезно знать: Как оформить продажу неотделимых улучшений при купле-продаже квартиры? | Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услуги — 13.07.2021
При возникновении трудностей с выделением незначительной доли в квартире собственник этой доли может обратиться в суд с заявлением о признании ее несущественной. Для этого необходимо доказать, что доля действительно является несущественной и не может причинить вред другим собственникам или нарушить общий порядок в квартире.
Если остальные собственники не согласны с таким восприятием, то возможны трудности с определением доли как незначительной в квартире. Они могут представить в суде довод о том, что доля является значимой и должна быть учтена при принятии решения. В таких случаях суд будет основывать свое решение на представленных доказательствах и доводах сторон.
Как правило, признание доли в квартире незначительной — сложный и индивидуальный процесс, требующий анализа конкретных обстоятельств и представления в суд соответствующих доказательств. Однако если собственник доли подтвердит ее несущественность и отсутствие потенциального ущерба, он может добиться не признания доли и приобретения соответствующих прав и ограничений.
Порядок, судебная практика принудительного выкупа
Выделение доли в квартире может произойти, когда собственников квартир много и каждая доля невелика. Но какая доля может быть признана незначительной? Это определяется судами на основании правовых норм и судебной практики.
Если в квартире несколько долей, то каждая доля может быть несущественной. В этом случае возникают сложности в их использовании и применении. Чтобы избежать проблем, акционеры могут принять решение о значительном выкупе доли мелкого собственника.
Порядок принудительного приобретения доли в квартире определен законом. Первоначально необходимо обратиться в суд с заявлением о возбуждении производства по делу, поскольку утверждение доли не имеет существенного значения. К заявлению должны быть приложены все необходимые документы и обоснование того, почему доля должна быть признана незначительной.
Полезно знать: Повторный ремонт по гарантии: что происходит с гарантией и как отказаться от него, включая исковое заявление в суд и госпошлину
После подачи заявления суд рассмотрит дело и примет решение о признании доли несущественной. Если суд признает долю незначительной, то владелец другой доли может приобрести эту долю у владельца незначительной доли. В этом случае суд определяет условия и порядок выкупа.
Судебная практика принудительного выкупа долей в квартирах различна. Она позволяет разрешать споры между собственниками долей и допускает приобретение небольших долей в квартире.
Доли, которые можно считать незначительными.
В судебных делах часто возникает вопрос о том, что доля в квартире может быть признана незначительной и признана малозначительной. Понятие «незначительная доля» не имеет четкого определения и может зависеть от ряда факторов.
Во-первых, вывод о незначительности доли может быть сделан судом. При этом суд может учесть ряд факторов, в том числе общую площадь квартиры, количество собственников и их доли, степень их участия в пользовании квартирой.
Во-вторых, сам собственник доли может сделать заявление о том, что его доля незначительна. В этом случае суд рассмотрит заявление и вынесет решение, исходя из приведенных аргументов.
Важно понимать, что решение вопроса о несущественности доли является сложным процессом и может зависеть от конкретных обстоятельств. Для получения профессиональной консультации по данному вопросу следует обратиться к юристу.
Что можно сделать при разделе несовершеннолетних в квартире
Некоторые юридические сложности могут возникнуть при наличии незначительной доли в квартире. Такая доля может считаться незначительной, если ее размер составляет менее 1%. В этом случае владелец такой доли может столкнуться с ограничениями в правах и возможностях.
Однако с небольшими долями в квартирах можно поступить по-разному. Во-первых, владелец такой доли может продать ее другому собственнику квартиры. Возможно, кто-то из сособственников заинтересован в покупке этой доли с целью приобретения большей доли в квартире.
Во-вторых, владелец меньшей доли может передать свою долю по наследству. Если у него есть наследники, желающие получить эту долю, они могут отказаться от наследства и стать новыми владельцами доли в квартире.
Кроме того, владелец меньшей доли может претендовать на права, предусмотренные законом. Например, он может участвовать в собраниях собственников квартиры, принимать участие в голосовании по важным вопросам и высказывать свое мнение.
Как правило, человек, имеющий небольшую долю в квартире, может предпринимать некоторые действия, но не все возможности и привилегии. Поэтому целесообразно обратиться к юристу, чтобы выяснить все права и ограничения, связанные с такой долей.
Полезно знать: Юридические услуги: ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора: Пример встречного искового заявления; Подача встречного иска
Какие юридические сложности могут возникнуть
Если вы считаете свою долю в квартире незначительной, то в процессе решения этого вопроса могут возникнуть различные юридические сложности. Во-первых, необходимо определить, что считать незначительной долей. Это может стать предметом разногласий между собственником квартиры и другими заинтересованными лицами, поскольку закон не устанавливает конкретного процента или цифры.
Кроме того, незначительная доля в квартире может создать проблемы при продаже или переходе права собственности. Возникает проблема, что делать с небольшой долей, если такая ситуация возникнет. Если остальные собственники не желают ее выкупать, то единственным выходом остается обращение в суд с иском о принудительном приобретении ничтожной доли.
В ходе процедуры возникают дополнительные сложности, такие как определение стоимости малой доли и оценка стоимости всей квартиры. Все это может удлинить процесс и создать дополнительные трудности для всех его участников.
Также возможными юридическими сложностями являются разногласия между собственниками квартир по поводу приобретения незначительной доли, нарушения процедуры уведомления и согласования, а также возможные разногласия по поводу владения и пользования общим имуществом.
Новости по теме:
- Исковая давность как механизм защиты прав конкурсных кредиторов при обжаловании судебных актов
- Дополнение к возражению на исковое заявление: пример заполнения и бланк 2024 года
- Новые требования: с 01.01.2023 г. все организации должны подавать отдельную форму
- Перенос даты сокращения сотрудника, находящегося на больничном листе
По воле метра. Верховный суд разъяснил, в каких случаях за маленькую долю квартиры ее владельцу можно отдать деньги
Собственникам долей в домах и квартирах может оказаться очень полезным разъяснение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ о том, в каких случаях хозяевам нескольких квадратных метров можно отдать их часть недвижимости деньгами. Дело в том, что частная собственность, как известно, подлежит делению во многих ситуациях. При разводе, при получении наследства, при последующих продажах. В результате в некоторых жилых помещениях такие «долевые собственники» владеют одним квадратным метром.
Так произошло в случае, решение по которому пересматривал Верховный суд.
Собственник большей части квартиры обратился в суд и попросил разрешить ему принудительно выплатить участнику долевой собственности денежную компенсацию за его очень незначительную часть в этой квартире площадью чуть больше 44 квадратных метров.
В суде гражданин заявил, что ответчику в квартире принадлежит 7/100 доли. Это в пересчете на метры — немногим больше 3 метров общей, и 1,9 жилой площади.
Сам ответчик выделить ему долю не просил, согласие на замену метров деньгами не высказывал и другой недвижимости не имеет. Местные суды отказали истцу в его просьбе, и тот дошел до Верховного суда РФ.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС отказы коллег изучила и с ними не согласилась.
Вот аргументы Верховного суда. По 252-й статье Гражданского кодекса, имущество, которое находится в долевой собственности нескольких человек, можно разделить по их согласованию. Каждый участник долевой собственности вправе требовать свою долю.
Если соседи договориться между собой не могут, то это может сделать суд по просьбе одного из них.
Если выделить долю невозможно без «несоразмерного ущерба» для остальных собственников, то желающий получить свою часть дольщик может просить у соседей заплатить ему за свою часть.
Выплата компенсации участнику долевой собственности вместо выделения доли допускается только с согласия самого собственника. Но если доля так мала, что выделить ее невозможно, и собственник кусочка «не имеет существенного интереса к использованию общего имущества», то суд может сам обязать соседей заплатить гражданину за его метр. Это сказано в 4-й части той же 252-й статьи Гражданского кодекса.
Как только человек получает деньги, он утрачивает право собственности.
Верховный суд пишет, что право суда отнять микродолю и заменить ее выплатой является исключительным случаем и он допустим «только при конкретных обстоятельствах и в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и интересов других участников долевой собственности».
По мнению ВС, местные суды были не правы. Они решили, что хозяин метра «имеет интерес к использованию общего имущества, так как не заявлял требования о выделении ему доли». Это, заявила высокая инстанция, противоречит 252-й статье Гражданского кодекса. А ссылка местных судов на то, что у собственника мини-доли нет другого недвижимого имущества, не может быть основанием для отказа в иске.
Кроме того, местные суды не обратили внимание, что собственник метра живет совсем в другом субъекте РФ и никаких отношений с хозяином оставшейся части квартиры не имеет. Как упрек в адрес нижестоящих судов ВС заявил и еще одну вещь — решая вопрос о реальной заинтересованности мини-собственника в общем имуществе, суды не учли неудобства, которые он причиняет другому собственнику.
«Каждый участник долевой собственности вправе требовать свою долю»
Имеет ли хозяин метра интерес в «использовании общего имущества», решает суд в каждом конкретном случае, анализируя все представленные доказательства, подтверждающие необходимость и нужность общего имущества. Так, проверяется, в частности, возраст, состояние здоровья, профессиональная деятельность, наличие детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных.Ничего этого местные суды не изучали, значит, сказал Верховный суд, спор надо пересматривать с учетом разъяснений.
Текст: Наталья Козлова
Российская газета — Неделя №7432 (266)
ВС объяснил, как определить незначительность доли в квартире
WP_Term Object ( [term_id] => 2 [name] => Новости [slug] => news [term_group] => 0 [term_taxonomy_id] => 2 [taxonomy] => category [description] => [parent] => 0 [count] => 2608 [filter] => raw ) ) —> Василиса КирееваНовости 26.05.2022
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела дело по жалобе истицы, бывший муж которой после развода не хотел уступать ей ¼ доли в их общей квартире.
Экс-супруги Мария и Сергей Зыковы после развода не определились, что делать с общей двухкомнатной квартирой, доли в которой также принадлежат их двум несовершеннолетним детям. Соответственно, на каждого члена семьи приходится по ¼ доли. Вскоре Зыкова обратилась в Абаканский городской суд с иском о признании доли экс-супруга в праве на квартиру незначительной и о прекращении его права собственности на долю в квартире, а также признании права собственности истицы на эту долю и взыскании с нее в пользу бывшего мужа 562 тыс. рублей денежной компенсации.
В обоснование требований Зыкова указала, что ответчик в квартире не проживает и не несет расходы по содержанию имущества, а у истицы и детей иного жилья нет.
Суд первой инстанции в удовлетворении требований отказал. Было указано, что квартира является местом жительства ответчика, он имеет интерес в использовании общего имущества, и его доля в праве собственности не является незначительной. Апелляционная и кассационная инстанции согласились с такими выводами.
ВС усмотрел существенные нарушения норм материального и процессуального права нижестоящими судами. Высшая инстанция указала, что вопрос о наличии у участника общей собственности существенного интереса в использовании такого имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в этой собственности в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей и прочих значимых обстоятельств.
В данном деле, как определил ВС, раздел жилья в натуре невозможен, так как ¼ доли ответчика равна 6,8 кв. м, а выделить для его проживания изолированную комнату этого размера нельзя — в квартире такой просто нет.
Также ВС установил, что экс-супруг уже вступил в другой брак, проживает по иному адресу, не оплачивает коммунальные платежи за жилье и появляется там эпизодически. Однако нижестоящие суды не оценили данные обстоятельства, хотя они имеют важное значение для правильного разрешения спора. При этом, как отметил ВС, ссылка судов на то обстоятельство, что ответчик не имеет в собственности другого жилья, сама по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Кроме того, при решении вопроса о наличии или об отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе необходимо установить соизмеримость такого использования с теми неудобствами, которые это причиняет другим собственникам. Так, суды не учли наличие тяжелых конфликтных отношений в бывшей семье, невозможность совместного проживания, имевшие место случаи побоев Зыковым бывшей супруги, применение им насилия в отношении малолетнего сына.
Также ВС отметил, что значимым обстоятельством является наличие у экс-супруги денежных средств, необходимых для выплаты компенсации ответчику. Однако суды не предложили истице представить соответствующие доказательства своей платежеспособности.
В итоге ВС, проанализировав допущенные нижестоящими судами нарушения, отменил их решения и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
