Новый закон о подвальных помещениях

Подборка наиболее важных документов по запросу Использование подвала в многоквартирном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Показать все

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Статья: Помещения в кафе и ресторанах. Споры по их использованию
(Кузина М.)
(«Жилищное право», 2021, N 2) Жильцы не принимали решение на общем собрании о передаче подвала МКД в пользование третьим лицам. Тем не менее в общем подвале появилось кафе «Котлета в булке». Выписка из ЕГРН и ответ на запрос в УК показал, что право на подвальные помещения зарегистрировано как долевая собственность и закреплено за городским округом и обществом, которое разместило пункт питания.

Нормативные акты

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) 3.4.6. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2023) 4. Собственники помещений, машино-мест в здании или сооружении совместно владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом или другим законом пределах распоряжаются общим имуществом в здании или сооружении.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Новый закон о подвальных помещениях

  

  19 сентября 2024 Регистрация Войти
  6 октября 2024

  Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

  16 октября 2024

  Программа разработана совместно с АО »СБЕР А». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

  Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 декабря 2019 г. № 42191-ОГ/04 Об обеспечении требуемого температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий многоквартирного дома

  Обзор документа

  Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 2 декабря 2019 г. № 42191-ОГ/04 Об обеспечении требуемого температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий многоквартирного дома

  4 февраля 2020

  Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

  23 ноября 2019 г. Правительством Российской Федерации принято постановление Правительства Российской Федерации N 1498 «О внесении изменений в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее — постановление).

  Постановление определяет, что содержание общего имущества включает в себя в том числе поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года открытия одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

  Дополнительно обращаем внимание, что в соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее соответственно — Закон N 384-ФЗ, Технический регламент) здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения), а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) являются объектом технического регулирования.

  В соответствии с частью 5 статьи 3 Технического регламента дополнительные требования безопасности к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) могут устанавливаться иными техническими регламентами. При этом указанные требования не могут противоречить требованиям Закона N 384-ФЗ.

  Следует отметить, что в соответствии со статьей 6 Технического регламента соблюдение требований Закона N 384-ФЗ обеспечивается путем применения национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона N 384-ФЗ, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2014 г. N 1521 (далее — Перечень).

  Согласно пункту 38 Перечня требования СП 54.13330.2011 «СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Разделы 1 (пункт 1.1), 4 (пункты 4.3 — 4.7, абзацы третий — шестой пункта 4.8, пункты 4.9, 4.10 (за исключением слов «все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 ч»), 4.11, 4.12), 5 (пункты 5.5, 5.8), 6 (пункты 6.2, 6.5 — 6.8), 7 (пункты 7.1.2, 7.1.4 — 7.1.14, абзац второй пункта 7.1.15, пункт 7.2.1 — 7.2.15, 7.3.6 — 7.3.10, 7.4.2, 7.4.3, 7.4.5, 7.4.6), 8 (пункты 8.2 — 8.7, 8.11 — 8.13), 9 (пункты 9.2 — 9.4, 9.6, 9.7, 9.10 — 9.12, 9.16, 9.18 — 9.20, 9.22, 9.23, 9.25 — 9.28, 9.31, 9.32), 10 (пункт 10.6), 11 (пункты 11.3, 11.4) являются обязательными для применения.

  Так, пунктом 9.10 указанного СП установлены следующие требования к строительству многоквартирного дома: в наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м 2 .

  Кроме того, постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Правила N 170) (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) установлены требования к содержанию подвалов и технических подполий.

  Так, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить в том числе температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, а также защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

  Также на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки — 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

  При этом Правила N 170 применяются в части, не противоречащей законодательству Российской Федерации.

  Соответственно обозначенные выше положения Правил N 170 в связи с внесением изменений постановлением, не подлежат применению.

  Таким образом, реализация постановления позволит, с одной стороны, обеспечить требуемый температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий многоквартирного дома, а с другой стороны — обеспечить гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в подвал или техническое подполье многоквартирного дома.

  Директор Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства

  С.В. Никонова

  Обзор документа

  В ноябре 2019 г. в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме были внесены изменения, согласно которым для поддержания необходимых температуры и влажности в подвалах и технических подпольях 1 продух в таких помещениях (при условии наличия продухов) должен быть постоянно открыт в течение всего года.

  Минстрой указал, что данные изменения позволят обеспечить требуемый температурно-влажностный режим подвалов и технических подполий многоквартирного дома, а также гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в эти помещения.

  Разъяснен порядок применения ранее установленных норм, в т. ч. правил технической эксплуатации жилфонда.

  Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

  Правила содержания общего имущества в МКД уточнены в части содержания подвалов и технических подполий

  В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме уточнено, что поддержание в помещениях, входящих в состав общего имущества дома, требуемых температуры и влажности осуществляется в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, при наличии продухов в таких помещениях (постановление Правительства РФ от 23 ноября 2019 г. № 1498).

  Поправки вступят в силу 4 декабря 2019 года.

  Отметим, что в настоящее время требования к обеспечению установленного температурно-влажностного режима подвалов и технических подполий МКД закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170. Так, согласно п.п. 2.6.8 Правил № 170, п.п. 3.4.3 Правил № 170, в цоколях зданий продухи должны быть открыты, а продухи в подвалах и технических подпольях могут закрываться только в случае сильных морозов.

  Кроме того, тем же п. 3.4.3 предусмотрено, что подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее, чем однократного воздухообмена.

  Также напомним, что на стадии разработки поправок отмечалось, что целью проектируемых изменений, помимо обеспечения требуемого температурно-влажностного режима в такого рода помещениях, является также гуманное отношение к бездомным животным, попавшим в подвал или техническое подполье. Основываясь на этом пояснении, многие СМИ, освещая проект рассматриваемого документа, преподнесли планируемые поправки как «открытие свободного доступа в подвалы для кошек». В связи с этим отметим, что на данный момент в Правилах № 170 по-прежнему закреплена обязанность организаций по обслуживанию жилищного фонда обеспечивать защиту помещений от проникновения животных (грызунов, кошек, собак):

  • продухи желательно оборудовать жалюзийными решетками,
  • а на все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки для защиты здания от проникновения грызунов.

  Можно ли пользоваться чердаком и подвалом в своих целях

  В каждой семье есть крупные вещи, которые необходимы, но в квартире вечно всем мешают: зимняя резина, садовый и спортивный инвентарь, крупные детские игрушки, коляски и санки. Наверняка многие задумываются о том, как хорошо было бы использовать подвал или чердак в качестве кладовки. Но имеют ли жильцы на это право?

  Правовой режим использования нежилых помещений

  Подвал жилого дома относится к общему имуществу, теоретически он принадлежит всем, кто владеет квартирами в этом здании, и эти люди могут им пользоваться. Но так как именно в подвале проходят коммуникации, сделать это по собственному желанию и усмотрению нельзя, необходимо соблюдение ряда условий (например, вещи не должны никаким образом соприкасаться с трубами), а также разрешение. Чтобы получить его, нужно действовать вместе с управляющей компанией.

  Важно! В новых правилах пожарной безопасности указывается, что использовать подвалы и цокольные помещения по не прямому назначению нельзя. На практике это означает, что жильцы не могут самовольно организовывать кладовые и помещения иного назначения в подвалах – только в том случае, если они согласуют подобное использование помещений, а в документацию по дому будут внесены соответствующие изменения.

  Можно ли хранить вещи в подвалах и местах общего пользования? И как превратить подвал в кладовку?

  Первым делом требуется провести коллективное собрание жильцов, на котором принять решение об использовании подвального помещения (цокольного этажа) как места хранения личных вещей жильцов. При этом все инициаторы должны понимать, что им придется вложиться материально, ведь любое переоборудование будет произведено за счет самих жильцов.

  Если такое решение принято, необходимо вместе с управляющей компанией подготовить план перепланировки и получить разрешение на перепланировку (например, в Москве – в Мосжилинспекции).

  Для составления плана перепланировки требуется провести инженерное обследование подвала, которое подтвердит хорошее состояние коммуникаций и возможность обустроить обособленное помещение для использования под кладовку. Проект перепланировки можно заказать в проектной организации, которая работает со свидетельством СРО.

  Важно! Процесс перепланировки подвала – трудоемкий и затратный. Поэтому велико искушение самовольно перестроить подвал и использовать его в интересах жильцов. Но делать этого нельзя!

  Несогласованные изменения легко обнаружат сотрудники коммунальных служб. Виновные будут вынуждены заплатить административный штраф и самостоятельно вернуть помещению первоначальный вид.

  Если же вы пройдете процедуру согласования и сделаете все по закону, то сможете смело пользоваться новыми кладовками, не опасаясь, что первая же проверка сведет на нет все усилия.

  Кладовые в подвалах есть, но место вам не дают?

  В новом жилом фонде нередко подвалы сразу оборудованы таким образом, чтобы жильцы могли хранить в отдельных помещениях свои личные вещи. Но тут можно столкнуться с другой трудностью: нередко новым жильцам не достается кладовка, потому что «все давно распределено между теми, кто въехал раньше». Это нарушение ваших прав!

  Все жильцы имеют равное право пользоваться общим имуществом. И если состав проживающих изменился, могут измениться и правила, по которым распределяются метры в подвале.

  Чтобы добиться справедливости, необходимо инициировать общее собрание жильцов, а на нем пересмотреть условия использования общего имущества. Если ранее проживающие в доме вкладывали свои средства на обустройство подвала, новичков могут попросить внести определенные суммы.

  Если договориться полюбовно не получается, можно обратиться с жалобой в управляющую компанию.

  Можно ли использовать чердак?

  Чердак могут использовать жители квартир на верхнем этаже. У них есть право взять участок чердака в аренду и организовать перепланировку с целью совмещения квартиры и чердака или оборудования отдельного помещения под свои нужды.

  Но для этого необходимо, чтобы выполнялся ряд требований: чердак должен быть не приватизирован кем-то еще; на участке, о котором идет речь, не могут проходить важные коммуникации; кроме того, требуется согласие других жильцов дома.

  Последний пункт – самый сложный. Нужно получить согласие 2/3 жильцов дома, а это зачастую задача нетривиальная. Если же удалось этого добиться, необходимо сообщить о своем желании в управляющую компанию и подготовить документы на перепланировку, которые утверждаются в Государственной жилищной инспекции.

  Зато у жильцов верхних этажей может появиться двухуровневая квартира, что зачастую стоит всех трудов.

  Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

  При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

  • дом
  • права потребителей
  • качество жизни

  Новые правила пожарной безопасности в домах: что запрещает закон

  Чек-лист для жильцов многоквартирных домов. Проверьте, не создаете ли вы опасность пожара!

  Новые правила пожарной безопасности вступили в силу с 1 января 2021 года. По сравнению с предыдущими в них есть ряд нововведений, остальные требования актуализированы. Многие пункты касаются жильцов многоквартирных домов.

  Нарушители не только подвергают опасности себя и соседей, но и могут получить штраф за несоблюдение правил.

  Проверьте, может ли ваш дом считаться образцовым с точки зрения пожарной безопасности!

  Это запрещено!

  I. На придомовых территориях:

  • Устраивать свалки горючих и иных отходов.
  • Использовать открытый огонь для приготовления пищи, в том числе для жарки шашлыка. Делать это можно только в специально оборудованных местах.
  • Сжигать мусор.

  II. В помещениях технического назначения (чердаки, подвалы, цокольные этажи):

  • Хранить (а тем более применять по назначению) легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке.
  • Использовать чердаки, подвальные и цокольные этажи, вентиляционные камеры, другие технические помещения для организации мастерских, хранения оборудования, мебели, других вещей. Кроме тех случаев, когда в подвалах сразу предусмотрены места для кладовых. Что же касается старых домов, их подвалы тоже можно переоборудовать, но необходимо заранее согласовать перепланировку со всеми контролирующими службами, и сделать это жильцам придется, скорее всего, за свой счет.
  • Устраивать в складских помещениях антресоли из горючих материалов.

  III. В местах общего пользования в подъезде, жилом блоке:

  • Размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки. Также нельзя хранить там горючие материалы.
  • Устанавливать решетки на окнах и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами. Исключение из правила: решетки устанавливаются в тех случаях, когда нормативные акты РФ и документы по пожарной безопасности это разрешают.
  • Снимать двери эвакуационных выходов из коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток. Нельзя убирать и те двери, которые по типовому плану дома призваны препятствовать распространению опасных факторов пожара.
  • Менять планировку и размещение инженерных коммуникаций, если это ограничит доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам пожаротушения.
  • Размещать крупные предметы (мебель, оборудование, спортивный инвентарь, коляски) у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, крышу.

  Нельзя заваривать люки на балконах и лоджиях!

  • Закрывать жалюзи, остеклять балконы, лоджии, галереи, которые ведут к незадымляемым лестничным клеткам.
  • Устраивать на лестничных клетках кладовые, хранить на лестничных клетках, в тамбурах, под лестничными маршами крупные вещи: мебель, спортивный инвентарь, детские коляски и так далее.
  • Размещать на лестничных площадках, в коридорах подъезда, на открытых переходах наружных воздушных зон внешние блоки кондиционеров.

  Важно, чтобы была правильно установлена входная дверь.

  Условия для правильной установки входной двери:

  1. Дверь должна открываться наружу, а не в квартиру.
  2. Ширина входной двери – не меньше 80 см.
  3. При открывании двери остается пространство между дверью и стеной не менее 1 метра.
  4. Открытая дверь не блокирует двери соседей.

  IV. Внутри квартир

  • Использовать бензин, керосин, другие легковоспламеняющиеся и горючие жидкости для уборки и чистки одежды.
  • Пользоваться неисправными газовыми приборами – сломанными, устаревшими, не прошедшими проверку, вышедшими за границы срока эксплуатации, установленного производителем. Нельзя размещать газовые приборы слишком близко к стенам или предметам мебели.

  Почему это касается каждого жильца?

  Первая же «газовая проверка» выявит нарушение. Владелец квартиры будет вынужден заплатить штраф и устранить все нарушения. А до этого времени пользоваться газовым прибором будет нельзя.

  • При использовании вентиляций – оставлять двери вентиляционных камер открытыми, закрывать вентиляционные отверстия, решетки, хранить внутри оборудование, вещи.
  • Жарить шашлык на балконе и вообще разводить открытый огонь.

  Подведем итог

  Жители многоквартирных домов не имеют права загромождать любые места общего пользования или использовать их не по прямому назначению. Нарушение может привести к возникновению пожара и затруднениям при эвакуации. Внутри квартир нельзя делать ничего, что повлияет на систему вентиляции или эвакуации, может спровоцировать пожар.

  Болезненная тема – размещение колясок, лыж, самокатов вне квартир. Да, соседи договариваются друг с другом, что оставляют эти предметы в тамбурах или на лестничных клетках. Но таким образом они нарушают закон! После проверки виновников оштрафуют.

  Предметы, которые не хочется держать в квартире, складывайте в специально предназначенных для этого местах или кладовых специализированных сервисов, которые предоставляют пространство в аренду.

  Следите за новостями, подписывайтесь на рассылку.

  При цитировании данного материала активная ссылка на источник обязательна.

  Поделиться:
  12 комментариев

  Здравствуйте. Кто-то из соседей зажигает и оставлять без присмотра благовонии в цветке на подоконнике и в обертке, которой окружена труба. Что делать?
  В правилах пользования благовоний их нельзя оставлять без присмотра. Не говоря уже о том, что весь подъезд жутко воняет.

  15.08.2023 11:59

  У нас есть просторная лестничная площадка у лифта.По обе стороны находятся тамбуры,в которых по несколько квартир.Тамбур закрывается на ключ.У каждого жильца есть свой.В нашем тамбуре 3 квартиры.У самого выхода стоит наш шкафчик глубиной 20-25 см и длиной 60-80 см.Стоит он лет 30.Там хранятся банки и рыбацкие вещи.Соседке на против него он не мешает абсолютно.Но жилконтора требует его снести,угрожая штрафом и самовольной ликвидацией.Это правомерно?

  15.08.2023 11:16

  Можно ли пользоваться электрической плиткой в жилой комнате квартиры, если возможности пользоваться кухней нет? И какие электрические приборы допустимы в жилых комнатах?

  16.05.2023 11:18

  Ответ potiko.g : В жилых комнатах, предназначенных для постоянного проживания граждан, должны соблюдаться не только санитарно-эпидемиологические требования, но и требования к пожарной безопасности. Привести перечень электрических приборов, допустимых к применению в жилых комнатах, мы не можем в силу их большого разнообразия. За подробным разъяснением рекомендуем обратиться в ГУ МЧС России по соответствующему субъекту РФ, поскольку данный орган осуществляет надзорные функции в области государственного пожарного надзора.

  18.05.2023 19:35

  Как быть, если дверь соседней квартиры ( металлическая ) бывает приоткрыта и не дает возможности открыть нам свою ? Так как сосед переставил новую дверь в другую сторону не по проекту . И ручка их двери болшая и мешает полностью открыть нам свою дверь до конца, чтобы вынести мебель. Куда обращаться ? Где в пункте 4 написано про это ? Все ставят двери как хотят не думая про соседей и ЧС от которой никто не застрахован.

  20.12.2022 11:07

  Ответ Zolotoi : В данной ситуации рекомендуем прежде всего обратиться в ГУ МЧС России по соответствующему субъекту РФ, поскольку данный орган осуществляет надзорные функции в области государственного пожарного надзора. Вместе с тем следует отметить, что согласно своду правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» не нормируется направление открывания дверей для помещений классов Ф1.3 и Ф1.4 (пп. «а» п. 4.2.22) — т.е. для многоквартирных жилых домов. Поэтому вы можете также обратиться к соседям с письменной претензией, поскольку согласно ст.

  304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Если же соседи откажутся устранять добровольно, придётся обращаться за защитой своих прав в суд.

  20.12.2022 12:04

  Ответ Zolotoi : Даже у вас в п.4 есть = Открытая дверь не блокирует двери соседей = Также есть конструкторская документация при строительстве жилого многоквартирного дома, где показано изначально и были установлены двери по правилам, никому не мешая. Почему теперь все поменяли «под себя» ? Как хочу так и ставлю, могу проем расширить и красивее всех дверь поставить ?Кто обязан контролировать такие самовольные переделки? Почему я должен бегать по инстанциям, а не органы надзорные наглого собственника наказывать штрафом и по судам его затаскать, дабы не повадно остальным было ? Вот не сможем мы выйти с горящей квартиры ввиду приоткрытой соседской двери ( случайно или нет ) . и кто виноват будет ? Я не жду ничего доброго уже давно и помощи тоже. Пусть вам будет так же. и вы окунетесь в мир законов и конституции переделанных «как удобно » .

  20.12.2022 17:57

  Добрый вечер! С велосипедами все понятно, то хотелось прояснить вот с такой ситуацией. Соседка, видно за ненадобностью в квартире вынесла все цветы на лестничную клетку, весь подоконник заставлен и вдоль стены стоят на цветочных подставках. и чтобы цветы чувствовали себя хорошо, свет горит день и ночь.

  Я периодически свет выключала, ей это видно надоело, ее муж что-то сделал с выключателем и теперь свет вообще нельзя выключить. Правомочно ли соседские действия, если нет, куда можно пожаловаться

  13.09.2022 18:56

  Ответ tatushka40 : С точки зрения пожарной безопасности, размещённые в подъезде цветы могут и не препятствовать безопасной эвакуации. Но согласно жилищному законодательству, а именно ст. 36 ЖК РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности. А как следует из ст. 39 ЖК РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

  Как правило, все вопросы, касающиеся использования общего имущества, решаются на общем собрании собственников. Учитывая, что соседи самовольно «вмешались» в систему электроэнергии общего пользования (что может повлечь доп. расход электроэнергии или другие последствия), рекомендуем обратиться в организацию, занимающуюся управлением вашего дома (УК или ТСЖ), либо решить данный вопрос на общем собрании.

  14.09.2022 14:06

  На пожарном выходе в подъезде многоэтажного жилого дома оборудован санузел для консьержки, то есть по сути выход заблокирован. Кроме того, в маленьком нежилом помещении , где консьержка находится 24/7, ею используется электрическая плитка для приготовления пищи. Насколько всё это законно и куда обращаться, чтобы разобраться с этой ситуацией?

  Спасибо.

  11.08.2022 11:55

  Ответ Марина Балакина: В целях получения квалифицированной информации по возникшему вопросу рекомендуем обратиться в ГУ МЧС России по соответствующему субъекту РФ, поскольку данный орган осуществляет надзорные функции в области государственного пожарного надзора.

  11.08.2022 13:20

  добрый день!, в подвальном помещении многоквартирного дома компанией была оборудована система ремонта,заряда и хренения электросамокатов, в одном помещении храниться более 100 электросамокатов, можно ли заниматься зарядкой электросамокатов, точнее литийионных акуммуляторов в жилых домах, чем регламентируется? ведь в случае пожара в подвальных помещениях нет систем пожаратушения, а такие акуммуляторы водой не потушить.

  14.07.2022 08:55

  Ответ crazylive : Согласно постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 (ред. от 21.05.2021) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» запрещается:
  а) хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы;
  б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.
  Основные причины возгорания аккумулятора — это перегрев или механические повреждения.
  Если повреждение аккумулятора достаточно сильное, то возгорание может произойти моментально.
  Что касается перегрева, он может быть вызван несколькими факторами:
  • внешнее тепловое воздействие;
  • короткое замыкание;
  • перезаряд;
  • использование аккумулятора при токах, выше допустимых.
  Если элемент нагревается до 80-90°C, может запустится химическая реакция, которая продолжит его нагревать, при достижении температуры 180-200°C происходит самовозгорание с дальнейшим повышением температуры вплоть до 900°С

  20.07.2022 15:14

  ДЕНЬ ДОБРЫЙ. Соседка под лестницей у входной двери в подъезд ставит две детские коляски, а в дверной проем загораживая проход ставит взрослый велосипед её старший сын. В подъезде 15 квартир, она ни с кем не считается.

  Это нарушение? Куда обращаться?

  01.07.2022 15:45

  Ответ irina.papkina : Как следует из подпунктов «ж» и «к» п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479, в зданиях запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов;хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы. Кроме того, согласно подпункту «б» п. 27 Правил при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проёмах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации. При нарушении вышеуказанных запретов рекомендуем обращаться в МЧС России по соответствующему субъекту РФ, поскольку данный орган осуществляет надзорные функции в области государственного пожарного надзора.

  04.07.2022 15:38

  Здравствуйте! Какой именно закон (статья, пункт) нарушают жильцы многоквартирного дома, размещающие на лестничных площадках коляски, велосипеды и другие личные вещи?

  06.05.2022 08:26

  Ответ sagitarius1966 : Подпункты «ж» и «к» п. 16, подпункт «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479

  06.05.2022 12:44

  ДЕНЬ ДОБРЫЙ. дайте пожалуйста разъяснение. в жилом доме имеются два пожарных выхода, каждый с торца дома, помимо основного, главного входа. Первый- имеет проходной балкон, лестница между этажами внутри дома, выход через центральный, основной вход в подъезд, с домофоном. Второй-с другого торца, полностью снаружи дома из лестниц и на этажах небольшие площадки с дверью на каждом этаже в коридор. Перед выходом на улицу, на втором этаже стоит железная дверь, запирающаяся снаружи на замок, изнутри на щеколду, т. е можно открыть изнутри без ключа.

  Вопрос вот в чем- на двери второго запасного выхода каждом этаже могут ли жильцы поставить такие закрывающие устройства, закрывающие снаружи ключом, а изнутри без ключа (засов) или полностью на ключ. Вопрос безопасности и надоели сквозняки от постоянно открытых дверей на зап. выход. Спасибо

  11.04.2022 12:03

  Ответ gogolevskayaoolga : В целях получения квалифицированной информации по возникшему вопросу рекомендуем обратиться в ГУ МЧС России по соответствующему субъекту РФ, поскольку данный орган осуществляет надзорные функции в области государственного пожарного надзора.

  11.04.2022 15:58

  Куда обращаться, если соседи установили входную дверь так, что в открытом положении она полностью блокирует мою?
  МЧС ссылается на то, что это не нормируется, а жилинспекция посылает в МЧС.

  29.03.2022 18:18

  Ответ tadambadam : Действительно, согласно своду правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» не нормируется направление открывания дверей для помещений классов Ф1.3 и Ф1.4 (пп. «а» п. 4.2.22) — т.е. для многоквартирных жилых домов. Один из возможных вариантов – обратиться в суд, поскольку если ваши права нарушаются, то согласно ст.

  304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

  30.03.2022 10:53

  А как же СП 1.13130.2020 п.4.2.22 Не нормируется направление открывания дверей для:
  а) помещений классов Ф1.3 и Ф1.4;

  18.11.2021 14:25

  Ответ Эрнест Меерсон: Действительно, в многоквартирных жилых домах не нормируется направление открывания дверей. Описанные условия для установки входной двери носят рекомендательный характер и являются идеальным вариантом, направленным на обеспечение безопасной эвакуации в случае необходимости.

  19.11.2021 13:13

  • Материалы по теме
  • Электроника, бытовая техника

  Прокурор разъясняет — Прокуратура Чувашской Республики

  В подъезде моего дома систематически открыты подвал и чердак. Возложена ли на кого-то обязанность по ограничению свободного доступа в подвалы и чердаки многоквартирных домов?

  Поделиться

  Ответ: В соответствии с действующим законодательством свободный доступ на чердаки и в подвалы многоквартирных домов не допустим. Ограничение доступа на обозначенные объекты является одной из мер по предупреждению терроризма, а также профилактики безнадзорности и правонарушений среди несовершеннолетних.

  Постановлением Государственного комитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которыми двери с лестничных площадок на чердак должны быть закрыты на замок, а ключи – храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

  Правилами также установлено, что входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах. О месте хранения ключей делается специальная надпись на двери.

  Указанные Правила являются обязательными для соблюдения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

  Обо всех фактах свободного доступа в подвальные либо чердачные помещения многоквартирного жилого дома необходимо сообщить в управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию.

  Прямая ссылка на материал

  • Вконтакте
  • LiveJournal

  Прокуратура
  Чувашской Республики

  Прокуратура Чувашской Республики — Чувашии

  Дата публикации:

  30 марта 2022, 09:35

  В подъезде моего дома систематически открыты подвал и чердак. Возложена ли на кого-то обязанность по ограничению свободного доступа в подвалы и чердаки многоквартирных домов?

  Ответ: В соответствии с действующим законодательством свободный доступ на чердаки и в подвалы многоквартирных домов не допустим. Ограничение доступа на обозначенные объекты является одной из мер по предупреждению терроризма, а также профилактики безнадзорности и правонарушений среди несовершеннолетних.

  Постановлением Государственного комитета России по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», в соответствии с которыми двери с лестничных площадок на чердак должны быть закрыты на замок, а ключи – храниться в квартире верхнего этажа и в организации по содержанию жилищного фонда, о чем должна быть соответствующая надпись на двери.

  Правилами также установлено, что входные двери в подвал должны быть закрыты на замок, ключи от которого должны храниться в организациях по содержанию жилищного фонда, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах. О месте хранения ключей делается специальная надпись на двери.

  Указанные Правила являются обязательными для соблюдения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

  Обо всех фактах свободного доступа в подвальные либо чердачные помещения многоквартирного жилого дома необходимо сообщить в управляющую компанию, Государственную жилищную инспекцию.