После смерти мужа я вступила в наследство на недвижимость (дом, участок земли, гараж). И хочу их продать. Нужно ли платить налог при продаже 13% членам семьи?
Ведь всю недвижимость мы строили вместе.
Юрист МКА «Арбат» Вадим Башир-Заде
Исходя из вашей ситуации, вы приняли наследство после мужа, а именно: жилой дом, земельный участок и гараж. Скорее всего, указанное имущество было оформлено в собственность полностью на вашего мужа, либо оформлено в собственность вас и вашего мужа в равных долях.
Что касается уплаты НДФЛ в случае продажи вами имущества, полученного по наследству, то здесь ситуация складывается следующим образом. Согласно ст. 217 Налогового Кодекса РФ лица, которые собираются продать объект недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом.
В настоящий момент минимальный предельный срок владения составляет 5 лет, и действует в отношении долей, оформленных после 1 января 2016 года. Но если право собственности получено в порядке наследования от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником, как в вашем случае, то минимальный предельный срок владения составляет 3 года.
Однако даже если с момента принятия наследства прошло менее 3 лет, вы все равно можете быть освобождены от уплаты НДФЛ. Скорее всего, брачный договор между вами и вашим мужем не заключался, а значит, такое имущество является имуществом, нажитым супругами во время брака. То есть, дом, земельный участок и гараж являются совместной собственностью вас и вашего мужа. При этом не имеет значения, на имя кого из вас было оформлено имущество.
Изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. Как разъясняется в письме МинФина РФ № 03-04-08/10-58 от 01 апреля 2011 года, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (в том числе смерти одного из сособственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
То есть, вы являетесь собственником недвижимого имущества не с момента принятия наследства после вашего мужа, а с момента государственной регистрации права собственности на это имущество. Если с момента регистрации прошло более 3 лет, то вы будете освобождены от уплаты налога при продаже. Если же прошло менее 3 лет, то налог вам придется уплатить.
Наследование приватизированной квартиры
Унаследовать имущество умершего лица можно по завещанию и (или) по закону. Оно должно принадлежать наследодателю на праве собственности, приобретенном в результате купли, получения его в наследство, других сделок. В том числе, по общим правилам происходит наследование приватизированной квартиры, однако здесь имеются особенности, о которых должны знать наследники.
Получить в наследство неприватизированную квартиру нельзя. Она является собственностью муниципального или государственного образования. В данном случае наследодатель проживает в ней на основании договора социального найма.
Каждый гражданин может один раз в жизни использовать право на приватизацию такого жилья, подав заявление в администрацию района (города), в ведении которого находится жилищный фонд.
Договор приватизации является основанием для регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН. После этого гражданин становится титульным собственником жилого помещения и вправе распорядиться по собственному усмотрению, в том числе завещать любым лицам. Если завещание отсутствует, приватизированная квартира, как и другая собственность, включается в состав наследства и переходит родственникам, призываемым к наследованию в порядке 1-й, 2-ой и других очередей (всего их восемь).
Важно! В первую очередь наследников по закону входит супруг умершего лица. При этом еще до определения наследственных долей, он может выделить в свою пользу половину совместно нажитого в браке имущества.
Однако приватизированная квартира к нему не относится! Это собственность, полученная в результате безвозмездной сделки, а не приобретенная за счет общих доходов.
Что ограничивает права наследников на приватизированную квартиру
Особенность жилого помещения, приобретенного на основании договора приватизации в том, что наследник может получить квартиру с «обременением». Точнее, вместе с прописанными в ней жильцами, которых он не сможет выселить, даже если станет ее собственником. Основанием для этого могут послужить следующие обстоятельства.
Отказ от участия в приватизации
Договор безвозмездной передачи квартиры в собственность может быть заключен непосредственно с нанимателем (с согласия всех остальных жильцов) или со всеми членами его семьи, прописанными в жилом помещении на момент его заключения. Все они, включая несовершеннолетних детей, имеют право на часть приватизируемой недвижимости. Если доли собственников в договоре не прописаны, они считаются равными (ст.
3.1 закона №1541-1 в ред. от 20.12.2017).
Даже когда в ЕГРН единственным собственником помещения числится наследодатель, но в нем проживают лица, которые имели право на приватизацию, их выселить нельзя. Лица, отказавшиеся участвовать в приватизации, могут бессрочно пользоваться жилым помещением, принадлежащим собственнику.
Таким образом, при наследовании приватизированной квартиры, ее вполне можно получить с обременением в виде зарегистрированных в нем родственников. Решить вопрос с ними можно:
1) путем мирной договоренности, например, выплатив им часть стоимости их доли;
2) если жильцы добровольно выпишутся из квартиры и не будут претендовать на последующее вселение;
3) когда фактически они в помещении не жили (были только прописаны на момент приватизации) и не живут, не оплачивают его, имеют другую жилплощадь, можно обратиться в суд с требованием о прекращении права пользования жилым помещением.
В правоприменительной практике встречаются все описанные случаи освобождения приватизированной квартиры от «мертвых душ». Кстати, по выписке ЕГРН обременение такого рода усмотреть нельзя, подобная информация в реестре отсутствует. Прописанные в квартире на момент приватизации лица, могут потребовать зарегистрировать их долю в течение 3-х лет со дня, когда они узнали о нарушении своих прав.
Завещательный отказ
Если наследодатель оставил квартиру наследникам по завещанию, он вправе совершить завещательный отказ. Например, предоставить право проживать в ней указанному лицу определенный срок (иногда пожизненно). Согласно 33 ЖК РФ лицо, которое в силу завещательного отказа получило право проживания в помещении (отказополучатель), пользуется им наравне с собственником жилья.
Использовать свое право отказополучатель должен в течение трех лет со дня открытия наследства и не может передать его другим лицам (п.4 ст. 1137 ГК РФ). Установленный срок для требования о предоставлении возможности проживания в квартире является пресекательным, и не может быть восстановлен.
Комментирует нотариус:
Пример. Отец оставил в наследство сыну квартиру по завещанию, указав при этом, что его престарелая сестра может проживать в ней до своей смерти. Наследник оформляет право собственности на жилое помещение, но не может препятствовать вселению тети в помещение и пользованию им.
Обязательная доля
Независимо от того, по какому основанию происходит наследование приватизированного жилого помещения, требования на него могут предъявить наследники, имеющие право на обязательную долю наследства. Это следующие лица:
- дети наследодателя младше 18 лет, а также взрослые, имеющие инвалидность;
- жена (муж), родители завещателя, достигшие пенсионного возраста;
- иждивенцы умершего, которых он содержал за свой счет не менее года перед смертью.
Обязательная доля выделяется таким наследникам из не завещанного наследственного имущества, а если такого нет — из того, что было завещано другим лицам. В том числе, это может быть и приватизированная квартира наследодателя.
- При наследовании по закону — нетрудоспособные лица включаются в состав призываемой очереди наследников и получают имущество на равных с ними основаниях.
- При наличии завещания — они вправе получить из наследства не менее половины той доли, которая причиталась бы им, если бы наследование происходило по закону.
Комментирует нотариус:
Пример. Все наследство состоит из квартиры, полученной в собственность на основании приватизации. Согласно договору, умершее лицо имеет долю в ней равную ½ , она завещана дочери.
Сын-инвалид от первого брака получает 1/8 часть помещения. Если бы наследование происходило по закону, каждый из детей получил бы по ¼ доли в праве собственности.
Порядок наследования приватизированной квартиры
По общему правилу наследник может вступить в свои права двумя способами: через нотариуса и фактически. При этом не имеет значения, как он получает наследство: по закону или по завещанию.
- Фактический способ вступления в наследство. Наследник, не оформляя документов, начинает пользоваться имуществом как своим собственным. Оплачивает содержание жилья, коммунальные услуги, принимает меры по охране квартиры, сдает ее в аренду. При этом он не числится в качестве собственника жилого помещения в ЕГРН, а значит, не может его продать, завещать, подарить.
- Оформление наследства у нотариуса. В этом случае наследник обращается в нотариальную контору в городе, где жил умерший, в течение полугода после его смерти, подает заявление о принятии наследства и получает официальное свидетельство о праве на имущество наследодателя. Этот документ нужно представить в Росреестр для регистрации собственности в ЕГРН.
Наследник, фактически принявший имущество, вправе обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства на наследство. Если он сделает это в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, он получит официальный документ. После истечения установленного срока, ему придется обращаться в суд.
Какие документы потребуются нотариусу
Для оформления свидетельства о праве на наследство в нотариальную контору нужно представить следующие документы.
- Официальное свидетельство о смерти наследодателя, выданное ЗАГС.
- Завещание или подтверждение родственных отношений с умершим лицом (при наследовании в силу закона).
- Справку МВД, ЖЭК, УК о последнем месте регистрации лица, оставившего наследство.
- Документы наследодателя о праве на приватизированную квартиру (выписка из ЕГРН, договор приватизации).
- Другие документы по требованию нотариуса, необходимые для вступления в наследство.
Расходы наследника при оформлении наследства
За выдачу нотариального свидетельства о праве предусмотрена уплата государственной пошлины (нотариального тарифа). Ее размеры установлены Налоговым кодексом и одинаковы на всей территории Российской Федерации и составляют:
- при наследовании близкими родственниками (супруг, родители, дети) — 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры;
- при получении имущества посторонними лицами и более дальними родственниками — 0, 6 %.
Помимо госпошлины необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Расценки устанавливаются ежегодно и действуют на территории нотариального округа (тарифы за нотариальные действия).
Как перерегистрировать унаследованную квартиру
Регистрация права собственности на недвижимость производится в органах Росреестра. Туда представляется заявление и нотариальное свидетельство. В государственный реестр (ЕГРН) вносятся соответствующие изменения, которые отражаются в выписке из государственного реестра.
В настоящее время нотариус, оформляющий наследство, обязан подать подать заявление в Росреестр от имени наследников в электронном виде. Регистрация перехода права собственности на недвижимый объект будет совершена в течение одного дня после оплаты госпошлины (2 000 рублей). Ее перечисляет лицо, получающее наследство.
Выписку ЕГРН можно получить у нотариуса, при желании — с нотариальным удостоверением документа.
Приватизация квартиры после смерти наследодателя
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
В этом случае наследники могут завершить процедуру приватизации и включить квартиру в состав наследства. Считается, что наследодатель выразил свою волю и оформил ее документально, но был лишен возможности завершить процесс по не зависящим от него причинам. Такие дела решаются в судебном порядке.
Получив решение суда о праве на наследуемую квартиру, можно на основании этого документа зарегистрировать собственность в Росреестре.
Как делится приватизированная квартира
Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.
Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными.
Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.
На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований.
Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.
Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно).
Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.
Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.
Вам может быть интересно:
- Обязательная доля наследства без завещания (по закону) и при наличии завещания
- Наследство после смерти родственника
- Наследование денежных вкладов
- Факт принятия наследства
- Наследование опекунами
- Договор наследования
Нужно ли вступать в наследство жене после смерти мужа, если собственником квартиры является она сама (жена)?
Добрый день! В браке моими родителями была приобретена 3-хкомнатная квартира. При покупке отец дал нотариальное согласие оформить право собственности на маму. Позже 1/4 доли в этой квартире была подарена внучке. В сентябре 2012 года отец умер.
Было завещание на все имущество на маму, но эту 3-хкомнатную квартиру туда не вписали, т.к. она и так оформлена на маму. В наследство мама вступила. Все остальное имущество (машина + 1/2 доли в другой квартире) мама переоформила на себя. Все ли правильно сделано? Не должна ли была мама при вступлении в наследство указать еще и ту 3-хкомнатную квартиру, которая и так оформлена на нее (3/4 на нее, а 1/4 на внучку)?
Спасибо.
Показать полностью
Уточнение от клиента
Добрый день! Прошу помощи ответить на мой следующий вопрос, который напрямую связан с предыдущим. Мама в наследство 3/4 квартиры так и не вступила, все оставили как есть.
Квартира так и оформлена на нее. Два месяца назад умирает мой брат, т.е. сын мамы, у которого остается несовершеннолетняя дочь. Мы с мамой решили на 3/4 квартиры, которая оформлена на нее сделать договор дарения на меня, т.е. дочь. Данную сделку надо оформлять через нотариуса, т.к. имеются доли. Сдали все документы нотариусу, а она сказала — вы не вступили в наследство, идите и вступайте.
И теперь вопрос — как по истечении 3,5 лет мама вступит в наследство того, на что у нее и так оформлено право собственности? Не будет ли несовершеннолетняя внучка предендовать как обязательный наследник по представлениюна долю в этой квартиры. На момент смерти папы, внучка еще не родилась.
10 августа 2016, 12:24
03 марта 2015, 09:37 , Светлана, г. Оренбург
Ответы юристов
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
А это согласие в чём было выражено? Каким документом оформлялось?
03 марта 2015, 09:42
Клиент, г. Оренбург
03 марта 2015, 09:43
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Тогда считаю всё правильно и не нужно было дополнительно ничего переоформлять.
И в любом случае квартира оформлена на маму и она фактически вступила в наследство потому что там живёт. А другие наследники не заявляли на квартиру прав как я понимаю.
03 марта 2015, 09:46
Показать еще 4
Светлана Васильева
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте! Право собственности на квартиру оформлено на маму и внучку, отца там нет и нет необходимости в каком-либо дополнительном оформлении. Это даже и невозможно было, т.к. нотариусу предоставляется право собственности на имущество, которое наследуется, а такое свидетельство только у мамы.
Это только могли другие наследники, если они были, которые, например, имели обязательную долю в наследстве, требовать и то в судебном порядке, выделении доли отца, а затем вступать на нее в наследство. В настоящее время, на мой взгляд, это уже невозможно, тем более, что прошло уже много времени.
03 марта 2015, 09:43
Светлана Васильева
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Ну и отлично! Ничего оформлять на надо. Все сделано правильно.
03 марта 2015, 10:00
Светлана Васильева
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Пусть мама дарит, никаких проблем!
03 марта 2015, 10:22
Елена Некляева
Юрист, г. Михайловка
Общаться в чате
Квартира приобретена в браке, т.е. ваш отец в любом случае имел долю в этой квартире. После его смерти его доля является наследственным имуществом, право вступления в которое имеют наследники первой очереди ст. 1142 ГК РФ.
Да, ваша мама должна была указать эту квартиру если между ними не было заключено соглашение о разделе имущества либо брачного контракта.
03 марта 2015, 09:45
Клиент, г. Оренбург
Имеется 2 свидетельства на право собственности:
1. На маму — 3/4 доли
2. На внучку — 1/4 доли.
То есть доля отца ни в каких документых не прописана. И в наследование какого имущества вступать, если оно ни по каким документам на отце не числится?
03 марта 2015, 09:54
Елена Некляева
Юрист, г. Михайловка
Общаться в чате
Имеется 2 свидетельства на право собственности: 1. На маму — 3/4 доли 2. На внучку — 1/4 доли. То есть доля отца ни в каких документых не прописана. И в наследование какого имущества вступать, если оно ни по каким документам на отце не числится?
Светлана
Светлана, на основании завещания та часть которая по закону должна принадлежать Вашему отцу также переходит в наследства Вашей маме и она вправе распорядиться своим имуществом т.е. подарить Вам эту долю. При дарении между близкими родственниками налог 13% НДФЛ не уплачивается. Всего Вам доброго!
03 марта 2015, 11:54
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате
Здравствуйте! Отцу квартира уже не принадлежала на момент открытия наследства, поэтому ничего в этой части оформлять не нужно.
03 марта 2015, 09:45
Руслан Григорьев
Юрист, г. Рыбинск
Общаться в чате
Светлана, свидетельство может понадобиться только для продажи квартиры.
Формально ей нужно принять половину от 3/4.
Ранее необходимо было нотариальное согласие на покупку квартиры одним из супругов, но оно не является отказом от доли.
03 марта 2015, 10:02
Клиент, г. Оренбург
А как она это должна была сделать? У нее на руках и так свидетельство на право собственности 3/4 доли в квартире?
03 марта 2015, 10:05
Показать еще 1
Дмитрий Васильев
Адвокат, г. Москва
рейтинг 10
Общаться в чате
Все ли правильно сделано? Не должна ли была мама при вступлении в наследство указать еще и ту 3-хкомнатную квартиру, которая и так оформлена на нее (3/4 на нее, а 1/4 на внучку)?
Светлана
Поскольку имущество куплено в браке, то оно является совместно нажитым имуществом, при этом не важно на кого оно записано. Поэтому нужно и в этой части обязательно вступать в наследство.
Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имуществонезависимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Нужно ли оформлять после смерти супруга наследство на недвижимость, если он не собственник?
Супружеская пара приобрела в своё время недвижимость на основании ДКП. Свидетельство на собственность оформлено только на жену. Муж умер.
Спустя два года жена собирается продать дом. Необходимо ли ей оформлять право на наследство на 1/2 доли, как на совместно нажитое имущество для совершения сделки? Могут ли дети подать иск о признании сделки недействительной?
31 августа 2017, 07:40 , Сергей, г. Москва
Ответы юристов
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово
Общаться в чате
Необходимо ли ей оформлять право на наследство на 1/2 доли, как на совместно нажитое имущество для совершения сделки? Могут ли дети подать иск о признании сделки недействительной?
Сергей
Нет, оформлять долю на умершего не нужно в данном случае, препятствий для продажи в этом нет. Касаемо доли детей, которые имели бы право наследовать долю в праве на дом, если бы при жизни их отец выделил свою супружескую долю — в данной ситуации возможность есть лишь в судебном порядке, признав дом совместно нажитым имуществом и требовать выделить долю умершего, чтобы вступить в на нее в наследственные права. Считаю, что теоретически возможно так сделать, но тут будет защищен покупатель, который будет являться добросовестным приобретателем по договору, так как он не мог знать о наследниках и о возможном выделе супружеской доли умершего.
31 августа 2017, 07:08
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово
Общаться в чате
Если это так — то вам следует оформлять фактическое принятие наследства, так как срок вы уже, насколько я понимаю, пропустили.
Новиков Роман
Зачем это всё делать? Какие препятствия Вы видите для продажи дома?
31 августа 2017, 07:12
Евгений Урванцев
Юрист, г. Кемерово
Общаться в чате
При визите в Росреестр будут запрошены документы о браке. Таким образом, будет установлено, что квартира была приобретена в браке. Далее — встанет вопрос со свидетельством о смерти и свидетельством о праве на наследство — так как 1/2 мужа (квартира то в совместной собственности была) могли унаследовать, в том числе, и дети сособственника.
Сделка может банально встать, не только быть оспоренной.
Новиков Роман
Достаточно предоставить свидетельство о смерти супруга и вопросов не будет. А всё остальное это просто «если бы». Если наследники считают, что их право нарушено, то могут обратиться в суд.
Оснований для отказа в регистрации перехода права здесь нет.
31 августа 2017, 07:17
Показать еще 8
Роман Новиков
Юрист, г. Пермь
Общаться в чате
Квартира, если она куплена в браке, по умолчанию является совместной собственностью вне зависимости от того, на ком оно записано (если нет соответствующего брачного договора).
СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Таким образом, 1/2 мужа могла быть унаследована наследниками первой очереди.
ГК РФ Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Уточните пожалуйста, наследство после мужа не было принято никем?
Если это так — то вам следует оформлять фактическое принятие наследства, так как срок вы уже, насколько я понимаю, пропустили.
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
31 августа 2017, 07:09
Роман Новиков
Юрист, г. Пермь
Общаться в чате
Зачем это всё делать? Какие препятствия Вы видите для продажи дома?
Урванцев Евгений
При визите в Росреестр будут запрошены документы о браке. Таким образом, будет установлено, что квартира была приобретена в браке. Далее — встанет вопрос со свидетельством о смерти и свидетельством о праве на наследство — так как 1/2 мужа (квартира то в совместной собственности была) могли унаследовать, в том числе, и дети сособственника.
Сделка может банально встать, не только быть оспоренной.
31 августа 2017, 07:14
Роман Новиков
Юрист, г. Пермь
Общаться в чате
Простите, что Вы имели в виду «документов, подтверждающих право собственности нет»? То, что оно не оформлено на мужа?
Сергей
Наши мнения с коллегами в этом плане несколько разнятся (и во многом это зависит от правоприменительной практики «на местах»), но в одном, я думаю, мы сойдёмся: если у наследников есть основания для восстановления срока вступления в наследство — они могут попытаться оспорить сделку и, если будет установлено нарушение их прав, развернуть её впоследствии.
31 августа 2017, 08:40
Показать еще 2
Сергей Назаров
Юрист, Компания «ООО «Мобильная Помощь Онлайн»», г. Челябинск
Общаться в чате
2 основания будут иметь значение:
1) Заключен брачный договор, имущество делится в соответствии с его условиями, но его могут признать недействительным если есть основания
2) Брачный договор не заключен
В этом случае имущество делится пополам.
СК РФ, Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
31 августа 2017, 07:14
Виктория Федорова
Юрист, г. Томск
Общаться в чате
В дополнение к ответам:
При продаже достаточно предъявить свидетельство о смерти, так как наследники в течении 6 месяцев не заявили о вступлении в наследство и не обратились в суд, выделить супружескую долю умершего мужа, сроки для них прошли и обратиться в суд они могут только с очень вескими причинами пропуска срока, при отсутствии спора о праве.
Продавайте спокойно, ничего в этом нет и никакой приостановки сделки по этой причине не должно быть.
31 августа 2017, 07:40
Алексей Гущин
Общаться в чате
При визите в Росреестр будут запрошены документы о браке. Таким образом, будет установлено, что квартира была приобретена в браке. Далее — встанет вопрос со свидетельством о смерти и свидетельством о праве на наследство — так как 1/2 мужа (квартира то в совместной собственности была) могли унаследовать, в том числе, и дети сособственника.
Сделка может банально встать, не только быть оспоренной.
Новиков Роман
Не совсем так Роман. Росреестр редко заходит в такие дебри. Их отказ или приостановку можно и обжаловать в суде.
Супружеская пара приобрела в своё время недвижимость на основании ДКП. Свидетельство на собственность оформлено только на жену. Муж умер. Спустя два года жена собирается продать дом.
Необходимо ли ей оформлять право на наследство на 1/2 доли, как на совместно нажитое имущество для совершения сделки? Могут ли дети подать иск о признании сделки недействительной?
Сергей
Сергей. Главный вопрос у вас, насколько я понимаю, в наследниках.
Так как наследники, в том числе и супруга умершего — титульная владелица недвижимого имущества. Так, например, если у нее будет 1/2 доля в праве на недвижимость, она имеет право на долю от другой 1/2, которая будет делиться между всеми наследниками.
Если она сейчас продаст недвижимость, то наследники, которые вдруг по какой-то уважительной причине пропустили срок принятия наследства, могут этот срок восстановить и оспорить сделку, либо потребовать от супруги умершего компенсации за их долю. в силу ее малозначительности.
Соглашусь с ответом Новикова Романа, если встает такой вопрос — тогда оформлять фактическое принятие наследства.
31 августа 2017, 08:28
Алексей Гущин
Общаться в чате
По поводу наследников согласен, как и указывал в своём ответе выше. Можно решить вопрос с наследниками до заключения сделки.
31 августа 2017, 08:42
Алексей Гущин
Общаться в чате
Я являюсь покупателем и мне, конечно, не хотелось бы в последствии сталкиваться с наследниками. Можно как-то в ДКП отобразить, что Продавец обязуется из полученных средств сам компенсировать претензии наследников, в случае их появления?
Если вы такое укажете, вас трудно будет признать добросовестным покупателем в силу того что вы документальный подтвердите, что знали что с имуществом проблемы. Лучше заручиться расписками или отказными от наследников.
31 августа 2017, 08:54
Ольга Варапанова
Юрист, г. Нижневартовск
Общаться в чате
Право собственности супруге переоформлять нужно. Поскольку основание внесения записи о регистрации права изменились: был договор купли-продажи, станет — свидетельство о праве на наследство. Эти сведения содержатся как свидетельстве о праве собственности, так и в Едином госреестре прав на недвижимость.
В противном случае, Росреестр может отказать в регистрации сделки по отчуждению по формальным основаниям.
Фактическое принятие наследства предполагается, поскольку не доказано иное. Необходимо обращение к нотариусу.
наследники, которые вдруг по какой-то уважительной причине пропустили срок принятия наследства, могут этот срок восстановить
Гущин Алексей
для восстановления срока достаточно трудно доказать, что
наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам (ст. 1155 ГК РФ)
к тому же необходимо соблюдение того условия, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
31 августа 2017, 08:50
Александр Безгодов
Юрист, г. Курганинск
Общаться в чате
Здравствуйте, Сергей!
Нажитое супругами во время брака имущество является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, за исключением случаев, когда в брачном договоре прописаны другие положения либо супруги заключили соглашение о разделе имущества (ст. ст. 33 — 34, 38 СК РФ; ст. 256 ГК РФ).
Следовательно, квартира является совместным имуществом, несмотря на то, что титульный собственник (по свидетельству) — жена.
Пережившая супруга сохраняет право на часть общего имущества, которое нажито во время брака с наследодателем. Доля умершего супруга в таком имуществе входит в состав наследства и переходит к наследникам (ст. 1150 ГК РФ).
По общему правилу при определении долей в общем имуществе супругов их доли признаются равными.
Так, в наследственную массу включается только доля, составляющая 1/2 квартиры умершего супруга. Оставшаяся 1/2 доли в праве собственности на квартиру сохраняется за пережившей супругой.
Если между наследниками нет спора, отсутствуют решение суда и брачный договор, в наследственную массу включается половина всего совместно нажитого супругами имущества (ст. 39 СК РФ). Далее эта половина наследуется пережившим супругом единолично или пережившим супругом и другими наследниками первой очереди.
В этом случае наследство распределяется между ними в равных долях.
Таким образом, супруга и дети имеют право наследования в равных долях в отношении 1/2 квартиры.
Наследство принимается в течение 6 мес. двумя способами: путем обращения к нотариусу или фактически. Поскольку прошло два года, уместнее говорить о фактическом принятии.
Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Если жена совершила эти действия в течение 6 мес. со дня смерти супруга (вселилась в квартиру или проживала на день смерти, оплачивала счета и пр.), значит, она в силу закона считается принявшей наследство. И она в любое время может обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если письменные доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, наследник представить не может, а срок, установленный для принятия наследства, пропущен, нотариус разъясняет ему, что он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия им наследства (гл. 28 ГПК РФ).
Что касается детей, то прежде чем оспаривать возможную сделку, им прежде всего стоит позаботиться о принятии наследства. И если они это не сделали ни по заявлению нотариусу, ни фактически, то им придется либо восстанавливать пропущенный срок по суду, либо принять наследство, без обращения в суд, у нотариуса с согласия жены наследодателя, принявшей наследство.
Как оформить наследство, если квартира оформлена на меня и приобреталась в браке, а муж умер 8 месяцев назад?
Здравствуйте. Как правильно оформить наследство, если квартира оформлена на меня и приобреталась она в браке, а муж умер 8 месяцев назад.
12 сентября 2011, 17:04
Вы ничего не наследуете, если квартира на 100% Ваша. Ничего оформлять не надо.
12 сентября 2011, 17:29
В связи с тем, что квартира приобреталась в браке — она считается общим имуществом, вне зависимости на кого она оформлена (ст 244 ГК РФ)
Если не хотите, чтобы через некоторое время к Вам пришли в гости посторонние люди, купившую долю в Вашей квартире у родственников погибшего мужа то обращайтесь в суд. Вам будет нужно:
1. Изложить все фактические обстоятельства. Нужно очень подробно описать все факты покупки дорогих вещей, недвижимости.
2. Указать, какими документами вы можете подтвердить факты приобретения имущества.
3. Указать на какое имущество вы претендуете и его стоимость. Цена должна подтверждаться документально.
4. Обязательно указать, что считаете спорное имущество личным, поскольку оно приобреталось на Ваши деньги и муж к ним не имел отношения.
Второй вариант — оформление наследства. но будьте готовы к халявщикам.
14 сентября 2011, 13:09
Что приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом, то есть 50% квартиры принадлежало мужу, несмотря на то, что оформлено имущество на супругу. Но это при условии, если квартира была куплена на общие деньги. Если вы её по наследству получили или вам её подарили, тогда она только ваша.
Обращались ли вы к нотариусу? Если да, то все вопросы решать через него.
Если не обращались, то надо к нему обраться за консультацией. Вы это имущество фактически приняли, поэтому вам в суде надо будет установить факт принятия наследства фактическими действиями: то есть, вы там жили, пользовались, платили за свет-воду-коммуналку. На этом основании вы сможете оформить половину квартиры на себя.
Если есть другие наследники, то он также могут претендовать на долю от этой половинки квартиры. Об этом не недо забывать. Может быть, кто-то из наследников к нотариусу с этим вопросом обращался.
Выясните этот момент.
Нужно ли вступать в наследство после смерти мужа если квартира оформлена на жену?
Когда муж умирает, часто возникает вопрос о наследстве. Если квартира или другое имущество было оформлено на жену, то появляется вопрос: нужно ли ей вступать в наследство после мужа? Не всегда это так просто, как кажется на первый взгляд.
В данной статье мы рассмотрим, когда и по каким причинам жене может быть выгодно вступать в наследство, а также какие риски она может столкнуться, если откажется от наследства.
-
- Квартира оформлена на жену — вступать в наследство?
- Обязательно ли принимать наследство?
- Возможность отказа от наследства
- Плюсы и минусы принятия наследства
- Плюсы принятия наследства
- Минусы принятия наследства
Квартира оформлена на жену — вступать в наследство?
Если квартира оформлена на жену, то она является ее собственностью, а не мужа. В этом случае принятие наследства не требуется.
Однако, если жена хочет вступить в наследство после смерти мужа, то она имеет на это право. В этом случае она может наследовать долю мужа в квартире, а также другие имущество, которое находилось в его собственности. Если же муж оставил завещание, то жена может получить наследство только в размере, указанном в завещании.
Важно отметить, что наследство можно принять как полностью, так и отказаться от него. В случае отказа наследство перейдет к другим наследникам по закону.
Также стоит заметить, что если квартира оформлена на обоих супругов в долевой собственности, то после смерти одного из них другой супруг наследует долю умершего супруга в квартире наряду с другими наследниками.
Квартира на жену Квартира на обоих супругов в долевой собственности Принятие наследства Не требуется Можно наследовать долю умершего супруга Отказ от наследства Возможен Возможен Обязательно ли принимать наследство?
Нет, принимать наследство не обязательно. Если квартира оформлена на жену, то она уже является ее собственником и может продолжать проживать в ней. Если существуют долги по квартире или наследство состоит из долгов, то наследники могут отказаться от наследства.
Отказ от наследства должен быть оформлен в нотариальной форме. Он может быть полным или частичным. В случае полного отказа от наследства наследники утрачивают право на все активы, а также обязанности по долгам наследства.
При частичном отказе наследники могут выбирать, какие активы имеют право получить, а какие отказываются.
При отказе от наследства нужно учитывать, что это нельзя отменить в будущем. Поэтому необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать решение об отказе или принятии наследства.
Возможность отказа от наследства
Да, возможно отказаться от наследства, в том числе и если квартира была оформлена на супруга. Отказ от наследства означает, что наследник не будет получать наследуемое имущество, а оно перейдет к следующему в очереди наследования.
Заявление об отказе от наследства необходимо подать в течение тридцати дней со дня открытия наследства, а если наследство было оспорено в судебном порядке — то с момента официального определения наследника. Нотариус оформит отказ от наследства, а также принесет его на регистрацию в органы, где было зарегистрировано наследство.
При отказе от наследства следующий в очереди наследник получает право на наследство, и так до тех пор, пока наследство не будет передано кому-то из наследников.
Также следует помнить, что если наследник в течение трех месяцев с момента открытия наследства не является в суд для получения наследства, то он также считается отказавшимся от наследства, и его доля переходит к следующему наследнику в очереди.
Плюсы и минусы принятия наследства
Принятие наследства может иметь как плюсы, так и минусы. Для того, чтобы принять решение об участии в наследстве, необходимо учитывать следующие факторы:
Плюсы принятия наследства
- Получение имущества. Приняв наследство, вы получаете право на имущество, которое принадлежало умершему. Если это квартира или дом, то можно ею владеть, сдавать в аренду или продать.
- Решение долговых вопросов. При наличии долгов у наследодателя, вы можете решить их наследованием его имущества. При этом у вас снижается риск получения исков на сумму долга.
- Налоговые льготы. При продаже наследственного имущества действуют налоговые льготы, которых нет при продаже обычного имущества.
Минусы принятия наследства
- Долги у наследодателя. Если у наследодателя были долги, то наследник может перенять их на себя вместе с наследством. Потому необходимо тщательно изучить финансовое состояние наследодателя.
- Риски, связанные с имуществом. Если наследодатель оставил в наследство недвижимость, то вы становитесь полным ее владельцем со всеми рисками, такими как штрафы, налоги, проблемы с техникой безопасности и т.д.
- Налог на наследство. В России действует налог на наследство, который зависит от стоимости наследства. Поэтому, приняв наследство, вы можете столкнуться с необходимостью выплаты налога.
Таким образом, принятие наследства имеет как плюсы, так и минусы. Поэтому, перед принятием решения, необходимо тщательно изучить состояние наследства и обдумать все последствия.
Видео на тему «Нужно ли вступать в наследство после смерти мужа если квартира оформлена на жену?»
Были ли наши ответы полезными?
