Отказ от доли в квартире образец

Отказ от покупки доли в квартире оформляется, если один из собственников собирается продать свою долю постороннему человеку. Если же покупателем выступает владелец другой доли, оформление отказов других собственников не требуется. Рассмотрим, что такое преимущественное право покупки и обязательно ли его предоставлять, как происходит продажа доли, как оформить отказ у нотариуса, какие понадобятся документы и сколько это будет стоить.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Особенности предоставления преимущественного права покупки

В уведомлении указываются условия сделки, предлагаемые продавцом. Он не обязан продавать долю другим собственникам по минимальной цене, вправе устанавливать свою стоимость.
Другие собственники могут согласиться на покупку доли или отказаться от нее в течение месяца с момента получения уведомлений.
Если по прошествии месяца никто не согласился выкупать долю, оформил отказ или проигнорировал уведомление, владелец вправе выставить долю на продажу третьему лицу.

Важно! Отказ от реализации преимущественного права покупки оформляется в любое время. Если другой собственник подписал его у нотариуса ранее одного месяца, второй владелец вправе продать долю раньше.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Варианты продажи доли в праве собственности

После отправки уведомления о намерениях продать долю возможны несколько вариантов развития событий:

Оформление отказа от покупки доли вторым собственником с последующей продажей постороннему человеку.
Согласие на приоритетный выкуп. В таком случае продавец должен заключить договор купли-продажи (далее – ДКП) именно с тем, кто согласился.
Игнорирование. Самый распространенный вариант, но отсутствие ответа в течение месяца с момента получения уведомления о вручении дает владельцу доли продать ее третьему лицу.

Обратите внимание! Если доли соглашаются выкупить несколько владельцев, продавец вправе самостоятельно выбрать, кому именно ее продавать. Сделка с посторонним покупателем в таком случае будет незаконной.

Покупка доли в квартире

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире

Какие документы нужны для покупки квартиры в новостройке, на вторичном рынке?

Как оформить отказ от покупки доли в квартире?

Отказная от квартиры составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить документ у нотариуса. Согласно п. 4.3 Письма ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3, при отсутствии нотариально удостоверенного отказа при заверении договора купли-продажи доли нотариус вправе затребовать его у продавца, если есть сомнения в законности сделки. Также он может отказать в совершении нотариальных действий в таком случае.

Чтобы оформить отказ от первоочередного права покупки, собственнику, которому продавец направлял уведомление, нужно:

Записаться на прием к нотариусу.
Составить письменный отказ. Это можно сделать самостоятельно или заказать услугу в конторе.
Подписать отказ. Оно оформляется в трех экземплярах: один остается у отказавшегося, второй передается продавцу, третий – нотариусу на хранение.

После этого один экземпляр отказа отдается продавцу, который может приступать к поиску покупателя или к сделке.

Унифицированной формы отказа от преимущественного права покупки нет, но в нем важно указать самые главные сведения:

Дата, место составления.
Ф.И.О., адрес регистрации, дата рождения, паспортные данные отказывающегося владельца.
Информация о получении уведомления о продаже доли другим собственником.
Отказ от преимущественного права выкупа.
Подпись и расшифровка.

В конце ставится подпись и печать нотариуса.

Скачать образец отказа от доли в квартире

Документы

При посещении нотариуса понадобится:

паспорт;
уведомление;
выписка из ЕГРН;
техпаспорт на недвижимость.

Расходы

За оформление отказа платится тариф в размере 500 руб. Если собственников несколько, документ оформляется от каждого.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Что делать, если уведомление проигнорировано?

Если отказ от преимущественного права выкупа не представлен и уведомление проигнорировано, по истечении месяца продавец вправе:

Выставить долю на продажу и найти покупателя.
Договориться с покупателем об условиях сделки и заключить ДКП.
Подать документы на регистрацию.

Совет юриста: если уведомление отправлялось Почтой России, лучше подождать еще 1-2 недели или поинтересоваться, получил ли его второй собственник. Это нужно, чтобы он впоследствии не оспорил сделку и не перевел преимущественное право покупки на себя.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на частые вопросы

Как оформить отказ от несовершеннолетнего собственника?

Документ в таком случае оформляется у нотариуса одним из родителей по согласованию с другим.

Что делать после получения отказа от второго владельца?

Можно сразу искать покупателя. Если он есть – подавать документы на регистрацию.

У квартиры несколько собственников. Оформление отказов у нотариуса обойдется дорого. Можно ли минимизировать расходы?

Отказы можно не удостоверять, но в таком случае Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на покупателя и потребовать нотариально удостоверенные документы, а нотариус – отказать в удостоверении ДКП. По закону ДКП доли в праве собственности заверяется в обязательном порядке.

Можно оформить отказ от преимущественного права по доверенности?

Да, но для представления интересов по любым сделкам, связанным с недвижимостью, доверенность должна быть удостоверена нотариусом.

У дома два собственника – я и супруг. Нужно ли ему оформлять отказ от выкупа? Хочу продать свою долю и уехать.

Отказ в таком случае не составляется. Вместо него понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу (ст. 35 СК РФ).

Заключение эксперта

Отказ от доли в доме или квартире составляется в простой письменной форме, но лучше удостоверить его у нотариуса.
Если другие собственники не оформили письменные отказы от выкупа доли, в качестве доказательства оповещения о сделке продавец может использовать почтовые уведомления о вручении.
При продаже доли без предварительного извещения остальных собственников сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Любой гражданин вправе принять участие в приватизации, однако не обязан этим заниматься. Человек, прописанный на жилой площади, может подписать отказ от доли в приватизированной квартире.

Почему возникает необходимость отказаться от доли?

11 статьей закона № 1541-1 «О приватизации» установлено, что каждый гражданин РФ, зарегистрированный в помещении по договору социального найма, получает квадратные метры в приватизированном жилье. Несовершеннолетним также полагается часть собственности.

Недвижимость делится на каждого поровну или на некоторых прописанных жильцов. На этом этапе можно отказаться от доли. Законодательством установлено, что приватизировать или подписать отказ разрешено от жилья, которое является частью государственного или муниципального фонда.

Причины такого решения можно условно разделить на несколько групп:

Ответственность. Собственник квартиры обязан вносить налог на имущество, проводить ремонт и обслуживание помещения.
Родственники. Доля близкого человека, участвующего в приватизации, будет выше, если желающих меньше.
Продажа жилья. Если недвижимость оформлена на одного гражданина, проведение сделки купли-продажи занимает меньше времени.
Приватизация другой собственности. Так как возможность возникает единожды, гражданин вправе выбрать недвижимость большей площади.

Понятие добровольного отказа от доли

Добровольный отказ подразумевает проведение процедуры в соответствии с законом. Недействительной считается сделка, в ходе которой:

гражданин был обманут;
применялось насилие или угрозы.

Собственность возвращается хозяину, если неправомерность действий была доказана в суде. В остальных случаях процедура является окончательной.

Отказ в пользу родственника

Любой совершеннолетний дееспособный россиянин имеет возможность подписать отказ от доли в квартире. Законом не определено ограничений на статус человека, который получает имущество. Им может стать родственник или посторонние граждане.

Несовершеннолетний младше 14 летне имеет права отказаться от участия в приватизации или не принять долю, а также передать ее матери или отцу. Чтобы исключить ребенка старше 14 лет из приватизации, требуется получить согласие органов опеки. Дарить или продавать имущество несовершеннолетнего запрещено.

При дарении близкому родственнику стороны освобождаются от подоходного налога. В статье 14 СК сказано, что такой статус получают граждане, связанные друг с другом по нисходящей или восходящей линии. Учитываются поколения до бабушек и дедушек, остальные родственники близкими не считаются.

Отказ от участия в приватизации

Участие в приватизации является желанием человека, поэтому гражданин, прописанный в помещении, вправе отказаться от процедуры. Он составляет документ, подтверждающий намерения, который заверяется нотариально. Отказаться от приватизации в социальном жилье, чтобы передать его определенному человеку, даже дочери или сыну, невозможно.

Освободившаяся часть равномерно распределяется между каждым владельцем.

Если представитель несовершеннолетнего, например, родитель, участвует в приватизации, ребенок автоматически получает право на долю. Он сможет распоряжаться своей частью по достижении совершеннолетия. До этого момента официальный представитель решает, как поступить с жилым помещением.

Если гражданин, который участвует в приватизации, не готов собирать документы, он вправе оформить доверенность на другого члена семьи, например, сестру, или на третье лицо. Если человек согласен выступать представителем, то доверенность, заверенная нотариально, даст возможность совершать сделки с недвижимостью.

Отказ от приватизированной доли

Дорогие читатели!

Процедура отказа невозможна без подготовленного списка документов. Стандартными для большинства ситуаций являются:

бумага, доказывающая прохождение процесса приватизации;
свидетельство о праве собственности;
технический паспорт БТИ с нотариальной подписью и печатью;
выписка из домой книги с данными обо всех владельцах недвижимости.

Заявление заполняют на листе А4. Посередине ставится название документа, затем – наименование населенного пункта и дата. Бумага составляется от первого лица, заявитель указывает паспортные данные и дает согласие на проведение приватизации без добавления его части в договор.

В конце человек подтверждает, что осознает последствия поступка и заверяет документ своей подписью.

Дарение доли

Если владелец хочет передать долю другому человеку, который является собственником помещения, подписание договора дарения избавит от сбора дополнительных свидетельств и уплаты налогов. Законодательством не установлено единой формы оформления документа, главное, чтобы в нем были указаны ФИО и основные сведения сторон, принимающих участие в процессе.

Для завершения сделки документы передаются в регистрационный орган. Договор составляется в 2 экземплярах, у каждой стороны должна быть своя копия. Если в прошлом доля была продана, возможность купить помещение получают граждане, участвующие в приватизации.

Затем это право переходит остальным желающим.

Чтобы предоставить преимущественное право собственникам, необходимо направить письменное уведомление в свободной форме о предстоящей продаже доли. Срок рассмотрения уведомления и передача письменного ответа не может быть меньше 30 календарных дней. Если в конце срока собственники не решили купить долю, это право переходит третьим лицам.

Заверка договора купли-продажи или дарения допустима только в присутствии всех сторон. Если гражданин не способен лично подойти и подтвердить свое согласие, разрешено оформить доверенность на третье лицо, и заверить документ нотариально. Этот человек получит право участвовать в процессе от имени представляемого.

Отказ от наследования приватизированной собственности

Есть вопросы по теме статьи?

Доля, принадлежащая владельцу, после смерти переходит указанному в завещании человеку. Когда прямых указаний не дано, собственностью занимается суд. Близкие родственники имеют первичное право получения наследства, например, братья или сыновья.

Они могут оформить отказ, который заверяется нотариально.

Когда бумаги оформлены в соответствии с законодательством, наследство в равных частях распределяется между всеми наследниками. Если передать долю некому, она становится собственностью государства.

Принять часть наследства невозможно. Разрешено взять его целиком или не взять ничего. Вместе с частью недвижимости наследнику перейдут все долги, например, неоплаченные коммунальные платежи.

При заверке отказа от наследства у специалиста разрешено указать человека, который получит недвижимость. Если имени в тексте нет, доля распределяется между всеми наследниками.

Отказ от доли в приватизированном жилье при разводе

Если помещение было приватизировано супругами, при разводе оно поровну делится между гражданами. Другие пропорции вправе установить суд, когда мирно договориться не получается. Один из граждан вправе отказаться от своей части, тогда квартиру получает второй человек.

Если в семье есть несовершеннолетние сын или дочь, они получают часть имущества.

Супруги вправе оформить добровольное соглашение, поставить печать у нотариуса и отправить в суд, чтобы ускорить процесс разделения недвижимости. Брачный договор также упрощает процедуру: в нем указывается, что одна сторона отказывается от своей части в пользу супруга/супруги. Контракты заверяются нотариально.

Оформление отказа от доли в квартире

Чтобы оформить отказ от доли в квартире, требуется совершить несколько действий:

Гражданин получает бумагу, которая подтверждает его право на определенное количество квадратных метров. В 2018 году таким свидетельством служит выписка из ЕГРИП. Ее получают онлайн на портале Госуслуги, лично в МФЦ и регистрационной палате.
Стороны составляют договор купли-продажи или дарения, заверяют бумагу нотариально. Одариваемый человек или покупатель проходит процедуру регистрации, подтверждает получение права собственности.
Права и обязанности собственника переходят покупателю, продавец от них освобождается.

Законом установлено, что от имени несовершеннолетнего подписание бумаг допустимо, если он старше 14 лет. Дополнительно потребуется письменное согласие органов опеки. Они проведут беседу с подростком и расскажут о последствиях подобных решений.

Последствия отказа

Отказ повлечет потерю права собственности одним человеком и приобретение его другой стороной. У первого собственника не остается обязательств или притязательств на помещение. Если новый собственник захочет, отказавшемуся придется:

снять себя с регистрационного учета;
освободить комнату в указанный день.

Бывший владелец не имеет права принимать участия в дальнейшей передачей доли. Однако если человек полностью отказался от приватизации, а не от части, то его запрещено выписывать из квартиры без добровольного согласия. Даже суд не сможет отменить прописку человека. Если другой владелец решит продавать квартиру, ему потребуется согласие лица, отказавшегося от процедуры.

Покупатель получит квадратные метры, в которых будет прописан этот человек.

Закон разрешает приватизацию жилья в добровольном порядке, поэтому отказ не считается нарушением действующего законодательства. Право закрепляется за гражданином в отношении любой социальной недвижимости. Отказ подтверждается официальной бумагой, которая заверяется уполномоченным лицом, в противном случае документ юридическую силу не получит.

Рекомендованные для вас статьи:

Продажа доли в приватизированной квартире
Выделение доли в приватизированной квартире
Как получить долю в приватизированной квартире
Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Не нашли ответа на свой вопрос?Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 5-7 дней.

Отказ от доли в квартире (образец)

Пользуемся юридическими услугами при составлении и для проверке договоров с различными организациями на поставку нашей продукции. Хорошие юристы, никогда не спешат, расскажут все нюансы и сделают все профессионально — за почти два года работы никаких проблемных ситуаций после оказания их услуг.

Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто.

Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу.

Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро. Юрист к которому обращался до них рисовал другую картину. Так что я доволен.

В феврале 2019 года обратилась в компанию Эклекс за услугой регистрации договора аренды, стоимость мне назвали сразу (20000 р), за эти деньги я получила весь пакет документов, который нужен, консультацию по всем вопросам, проверку всех документов, которые уже были, юристы организовали процесс подачи документов в органы и получения документов. Самое главное, что мне подготовили договор аренды с учетом всех пожеланий и доработок, а не типовой, скачанный из интернета. Результатом полностью довольна.

Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы.

Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.

Законы, изменения, правовые акты
Документы, бланки, заявления

Все фирмы
Все фирмы на карте
Новости
Юридическая помощь он-лайн
Полезное

Сколько стоит отказ от доли в квартире, и как отказаться правильно – варианты, их плюсы и минусы

Отказаться от доли в имуществе не так-то просто. Эта сделка таит в себе много подводных камней и нюансов.

Расскажем, как юридически грамотно составить документацию, что понадобиться для отказа от доли, к кому обратиться и что не забыть при заключении сделки.

Способы отказаться от имеющейся доли
Отказаться от доли при приобретении
Сколько стоит отказ от доли
Юридические последствия — плюсы и минусы
Список документов на отказ
Отказ в пользу государства
Отказ в пользу родителей
Отказ в пользу ребенка или детей
Отказ от доли, приобретенной за маткапитал
Отказ от преимущественного права

Рекомендуем Отказ от наследства

Как отказаться от имеющейся доли в пользу другого собственника – все способы

Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.

Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.

Способ 1. Оформление дарственной

В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.

Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:

Получите согласие другого собственника — например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте. В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.
Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.

После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.

Способ 2. Оформление договора купли-продажи

Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.

Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:

Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли. Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.
Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи. Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.

В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист. Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.

Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.

Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации

Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.

Отказ при наследовании

Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.

Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.

Учитывайте при отказе такие нюансы:

От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.
Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.

Отказ при приватизации

Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.

Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.

Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, — но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.

Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости

Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.

Способ оформления отказа

Расходы

Комментарий

Договор дарения

Даритель должен оплатить:

— За оформление договора дарения — 1 500 — 2 000 руб.

— За согласие на дарение доли — 1 000 руб.

— Госпошлину за регистрацию в ЕГРН — 2 000 руб.

Одаряемый платит налог в размере 13% от стоимости доли. Не резиденты РФ платят 30%.

Если одаряемый — близкий родственник, то он не уплачивает налог.

Договор купли-продажи

— Оформление сделки купли-продажи обойдется в 3 000 — 5 000 руб.

— Госпошлина за регистрация прав в ЕГРН — 2 000 руб.

— За согласие от другого собственника — 1 000 руб.

— Оформление передаточного акта — 500 — 1 000 руб.

Можно воспользоваться услугой нотариуса по электронному оформлению документов. Она обойдется в 3 000 руб.

Отказ от наследства

— Заверение отказа — 500 руб.

— Госпошлина не оплачивается.

Если ваши интересы отстаивает представитель, то следует оформить нотариальную доверенность. Она выйдет в 1 000 — 1 500 руб.

Отказ от приватизации

Требуется заверить отказ — 500 руб.

Госпошлины и других расходов не будет.

Точная сумма за оформление документации варьируется в указанных пределах. Для каждого региона, города расценки свои.

Стоит уточнять их у нотариуса.

Юридические последствия отказа от доли недвижимости – плюсы и минусы

Обозначим, какие юридические последствия могут наступить для владельца недвижимости, который откажется от доли:

С момента перерегистарции прав на долю, владелец теряет права владения жильем. Он не сможет распоряжаться своей частью, так как она будет принадлежать другому гражданину. Этот нюанс можно отнести как к плюсам, так и минусам. Если гражданин хотел отказаться от доли и передать ее другому гражданину, то это плюс.
Если же собственник не хотел продавать или дарить свою долю, то возникает риск возникновения мошенничества. Заставить отказаться от доли имущества не может никто. В случае, когда к собственнику была применена физическая сила, угрозы, лучше сразу обращаться в правоохранительные органы.
Сделку, заключенную обманным путем, под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренных обстоятельств, можно расторгнуть через суд (ст.178, 179 ГК РФ).
Собственник, продавший или подаривший долю, сохраняет право бессрочного пользования жильем.
Отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.
Если оформлялась дарственная, то у других собственников не возникает преимущественного права выкупа доли.
По дарственной невозможно будет оформить налоговый вычет.
Будет наложен запрет для собственника на регистрацию в жилье членов семьи или третьих лиц.

Лицо, которому переходят права собственности на долю, будет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он сможет продать жилье с согласия остальных владельцев частей, подарить, завещать, обменять. По сути, он получает выгоду от такой сделки.

Один лишь минус заключается в том, что ему придется заплатить 13% налог при покупке доли.

Также на него налагается обязанность по регистрации прав собственности, — но, если оформлятьвсе через МФЦ, больших затрат и сил это не займет.

Список документов на отказ от доли в квартире

Для оформления отказа от доли в квартире вам понадобятся такие документы:

Паспорта участников сделки.
Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
Технические и кадастровые документы на недвижимость.
Архивная выписка из домовой книги.
Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
Передаточный акт.
Завещание на долю в квартире.
Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
Квитанция об оплате госпошлины.
Согласие от другого собственника жилья.
Заявление об отказе и передачи прав собственности.
Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.

Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.

Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.

Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.

Особенности отказа от доли в пользу государства

Отказаться от доли имущества в пользу государства возможно.

Однако стоит учитывать, что права на квартиру должны быть переданы от всех собственников. Остальные владельцы также должны оформить отказ, чтобы квартира перешла в собственность муниципалитета или государства.

Процесс отказа в этом случае называют деприватизацией, когда аннулируется договор о приватизации жилого помещения, и права на весь объект недвижимости переходят государству.

Как правило, после оформления прав, квартира будет считаться социальной, — то есть, новые жильцы смогут заключить договор социального найма квартиры.

Особенности отказа от доли недвижимости в пользу родителей

Отказаться от доли можно в пользу:

Одного родителя.
Обоих родителей.
Приемных родителей.

Закон не запрещает это делать. Близкие члены семьи могут получить долю от имущества от своих детей.

Обратите внимание, что родители не будут платить 13% налог (ст.217 НК РФ). Можно будет оформить дарственную, договор купли-продажи — или вообще передать долю по наследству.

В случае, когда отказ оформлен на двоих граждан, доля будет разделена между ними в равном размере.

Особенности отказа от доли в квартире в пользу ребенка или детей

Передать права на долю в квартире можно и детям.

Учитывайте такие особенности:

Если ребенок совершеннолетний, — то есть, ему исполнилось 18 лет, — он сам сможет участвовать в сделке.
Если же ребенку нет 14 лет, то его интересы представляют родители. Они сами будут подписывать всю документацию.
Если ребенку исполнилось 14 лет, то родители пишут согласие, а ребенок сам подписывает документы.
Обычно оформляют на детей договор дарения. Можно в нем указать всех одаряемых, если ребенок не один, а их несколько.
Обязательно получить согласие от супруга на передачу прав детям. Его следует заверить в нотариальной конторе.
Дети не будут уплачивать налог за полученное в дар имущество.

Обратитесь к нашим юристам, они помогут заключить сделку правильно, согласно букве закона.

Особенности отказа от доли недвижимости, приобретенной за материнский капитал

Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.

Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.

По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.

Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого.

Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.

Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.

Отказ от преимущественного права – как оформить правильно

Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.

В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.

Собственники остальных долей, которые получают данное заявление, должны обратиться к этому же нотариусу — и:

Либо согласиться выкупить его часть.
Либо отказаться выкупать предложенную долю.
Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.

Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту. Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте. Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости.

Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.

Если владелец реализуемой доли решит продать ее по другой стоимости, он должен будет уведомить так же, через нотариуса, остальных собственников об этом. Они также должны будут дать согласие или отказ.

Если же не отвечать на требования нотариуса, то собственник теряет право на выкуп. Согласно российскому законодательству, спустя 1 месяц владелец доли может реализовать ее по своему усмотрению, более не предупреждая другого совладельца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Отказ от покупки доли в квартире

Чтобы продать недвижимость, нужно быть ее собственником, но для распоряжения долей в квартире или доме этого недостаточно. Если имуществом владеют несколько людей — содольщиков, каждый из них имеет первоочередное право приобрести имущество у другого, а отказ от такого права оформляется в письменном виде. Если не соблюсти право преимущественной покупки, сделка может быть оспорена заинтересованными лицами.

✅ Порядок отказа от реализации права преимущественной покупки

Правильно отказаться от приобретения предлагаемого имущества можно только понимая, из каких этапов состоит процесс реализации доли в квартире:

поиск покупателя, прежде всего — из числа содольщиков;
получение совладельцами предложения о покупке доли в квартире;
в случае отказа содольщиков от осуществления сделки — продажа недвижимости третьим лицам;
регистрация перехода права собственности в Росреестре с предоставлением документов, подтверждающих нежелание содольщиков реализовать право преимущественной покупки.

Не имея отказов содольщиков, не удастся заключить договор купли-продажи без риска его последующего оспаривания. Зарегистрировать право собственности будет и вовсе невозможно, поскольку отказ совладельцев от покупки — обязательный документ.

Владелец доли в первую очередь должен искать претендента на недвижимость из числа содольщиков. Неважно кем они являются продавцу — посторонними или родственниками. Задача собственника — предложить к покупке свое имущество. Это обязательство закреплено в ст.

250 ГК РФ.

✅ Как происходит уведомление о продаже доли в квартире

Собственник направляет в адрес потенциального покупателя извещение о продаже, оформленное в письменном виде. В документе обязательно указываются:

Характеристики продаваемой недвижимости. Объект должен быть четко идентифицирован.
Цена продажи. По закону продать долю в квартире третьему лицу можно по цене не ниже той, которая была предложена содольщикам.
Срок продажи имущества. Следует учесть, что содольщикам предоставляется 1 месяцна принятие решения и покупку, иначе квартира будет реализована кому-то другому. Также следует указать, сколько времени продавец готов ждать заключения сделки.
Дата оформления оповещения.

🔻 Документ-уведомление о продаже квартиры

Право содольщика — выразить согласие на покупку доли в установленный срок по оговоренной цене и приступать к оформлению сделки, или же написать отказ.

✅ Отказ от реализации права преимущественной покупки

Зачастую совладелец не желает приобретать предлагаемую недвижимость из-за отсутствия финансов или по личным убеждениям. Тогда ему следует оформить отказ.

Мнение эксперта
Семен Фролов
Юрист. Стаж 7 лет.

Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

В получении отказа от преимущественного права покупки больше заинтересован продавец. Для него своевременное получение ответов на отправленные уведомления о продаже дает «зеленый свет» на совершение сделки с третьими лицами.

Форма отказа зависит от того, каким способом передается извещение, и какие события этому предшествуют. Если стороны не конфликтуют, собственники поживают в объекте и продажа третьим лицам не сулит неприятностей, процедура проходит следующим образом:

совладельцы получают уведомления о продаже помещения лично в руки или у почтальона;
собственники оформляют письменные отказы от приобретения доли и заверяют их у нотариуса;
продавец, не дожидаясь истечения месячного срока содня оповещения о продаже, продает свою долю третьему лицу и регистрирует переход права собственности в Росреестре.

Законодательством не предусмотрена строго определенная форма отказа, поэтому документ оформляется в соответствии с правилами делопроизводства.

🔻 Как написать отказ от покупки доли

Отказ оформляется в письменном виде. Его можно оставить от руки или распечатать.

Обязательными в уведомлении-отказе являются пункты:

ФИО заявителя, его паспортные данные, указание места проживания;
уточнение точного адреса имущества, от покупки которого производится отказ;
сведения о размере доли, которой владеет заявитель, а также о размере имущества, предлагаемого к выкупу;
сумма, за которую совладелец отказывается пробрести имущество;
подпись и дата.

🔻 Образец отказа

В случае требования нотариального оформлении документа необходимо оплатить работу нотариуса. Стоимость услуг правового и технического характера составит 1-1,2 тыс. руб.

Конечно, можно и проигнорировать оповещение о продаже доли, но это создаст лишнюю напряженность в отношениях с продавцом части недвижимости, а сам он может «упустить» покупателя.

Если прочие собственники составят письменные отказы от покупки доли, владелец имеет право продать имущество, не дожидаясь месячного срока с момента уведомления.

🔻 Нужно ли нотариальное заверение отказа

Некоторые нотариусы лояльны, им достаточно предоставить телеграмму с отметкой о вручении, иные же настаивают оформлять отказ нотариально во избежание оспоримости сделки, хотя в законах такого требования нет.

Непосредственно договор купли-продажи доли в квартире требует обязательного нотариального заверения, поэтому обращаться к частному или государственному нотариусу все же придется.

🔻 Документы, требуемые у нотариуса

При обращении к нотариусу содольщикам необходимо предоставить документы:

паспорт;
документы, подтверждающие право собственности на долю в продаваемой недвижимости;
уведомление о продаже.

Текст документа корректируется нотариусом.

✅ Можно ли аннулировать отказ от покупки доли в квартире

Жизненные обстоятельства меняются, и содольщик, не желающий покупать долю в квартире, может передумать. Но как быть, если до этого был оформлен отказ от покупки. Выходов несколько:

Если отказ был оформлен у нотариуса — обратиться с заявлением об отзыве. Однако свою просьбу необходимо мотивировать. Отозвать отказ — значит автоматически согласиться на приобретение доли.
При уведомлении через почту необходимо направить в адрес продавца документ с просьбой о покупке доли в связи с изменившимися обстоятельствами. Способ отправки тот же — почтой письмом с уведомлением.
Обратиться в Росреестр с заявлением об отказе от ранее данного согласия и о необходимости уведомить содольщика. Регистрация будет приостановлена.

Если окажется, что продавец снизил цену жилья для третьего лица, или же каким-то иным незаконным способом заключил сделку, можно обратиться в суд, попросив перевести права и обязанности покупателя на себя. Срок обращения в органы правосудия равен 3 месяцамс момента неправомерной продажи имущества.

🔻 Практическая ситуация

Гражданка Симонова Р. написала нотариальный отказ от права преимущественной покупки на ½ долю в квартире, продаваемой Петровым К. Содольщик за 2 года не реализовал имущество, и Симонова решила приобрести у него долю, поскольку получила крупную сумму денег в наследство. Однако взаимоотношения с Петровым настолько ухудшились, что он отказался продавать недвижимость, оперируя ранее полученным отказом.

Симонова обратилась к нотариусу с просьбой отозвать отказ, но тот предупредил, что Петров может выслать новое уведомление о продаже, увеличив цену. В данном случае лучше «схитрить», что и сделала Симонова. Она на доверительной основе передала деньги племяннице, и последняя купила долю у Петрова.

После племянница оформила дарственную на приобретенную долю на Симонову Р., а последняя оплатила все сопутствующие расходы и стала владелицей квартиры.

✅ Что делать, если содольщик против продажи

В реальности продажа доли третьим лицам часто связана с препятствиями со стороны содольщиков. Среди них наиболее распространены следующие:

иные собственники всячески стараются избегать получения извещения о продаже, ведь неизвестно, каким будет соседство с новым собственником;
совладельцы постоянно отсутствуют;
количество лиц, имеющих право собственности на квартиру, неизвестно.

Из каждой ситуации есть выход.

Содольщикам разрешается не давать свое согласие на продажу, и даже уклоняться от получения извещения. Обладая правом собственности, содольщик все равно рано или поздно реализует свое имущество, и чинить препятствия не имеет смысла. В таких случаях первоочередная задача для продавца — обеспечить доказательства того, что положения ст.

250 ГК РФ были соблюдены. Для этого достаточно направить уведомление о продаже доли в квартире одним из способов:

Письмом с уведомлением по почте.Почтальон должен вручить письмо под роспись, а корочка о вручении будет доказательством отправки. Данный способ не запрещен, но и не надежен, поскольку не является бесспорным доказательством соблюдения ст. 250 ГК РФ.
Телеграммой.Такой вариант имеет преимущество перед отсылкой заказного письма. При неполучении телеграммы содольщик должен представить доказательства уважительной причины, по которой было проигнорировано извещение. Чтобы впоследствии заверить договор купли-продажи у нотариуса и оформить следку в Росреестре, собственник должен взять копию телеграммы на телеграфе, заверить ее по месту выдачи и приложить уведомление о вручении.
С помощью нотариуса.По результатам работы нотариуса выдается свидетельство о том, что извещение было направлено собственнику и благополучно передано (или не передано).

Наиболее надежны 2 и 3 способы оповещения. Продавцу необходимо посоветоваться с нотариусом, который будет оформлять сделку, как лучше поступить в том или ином случае.

🔻 Может ли собственник продать долю недвижимости без уведомления содольщиков

Существует несколько способов реализовать часть жилья, не информируя содольщиков. Схемы законные, и о них нужно знать обеим сторонам, чтобы быть готовыми к любому исходу событий:

Продажа через дарение. При этом покупатель дарит несущественную долю реальному продавцу, и последний, становясь содольщиком наравне с остальными, может купить целую долю без соблюдения права преимущественной покупки. Рекомендуем почитать: Можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников
Продажа через кредит или залог. Один из способов продажи — оформление кредита под залог недвижимости. Некоторые банки соглашаются предоставить некую сумму в обмен на такое жилье. Когда величина просрочки по кредиту становится значительной, превышает 5% от суммы долга, а невыплаты по обязательствам длятся более 3 месяцев, производится взыскание на имущество должника. Как правило, в дальнейшем сотрудники банка любыми способами пытаются склонить иных совладельцев к продаже имущества за цену, которая на 30-40% ниже среднерыночной.

Поиск обходных путей обычно вызван несогласием соседей с продажей, и в итоге покупатель теряет в цене, а жильцы приобретают новых содольщиков, стремящихся их выжить, завоевать большее пространство. Оформление отказа — лучший способ расстаться с соседом по жилплощади мирным путем.

Продажа доли в квартире сопряжена со многими рисками. Совладельцами могут быть не только проживающие в ней граждане, но и временно отсутствующие лица, уведомить которых технически невозможно. Сложности возникают и с совладельцами, несогласными с продажей. Чтобы сделка не оказалась ничтожной, оспоримой, спросите у юриста сайта: как оформить уведомление о продаже?

Как составить отказ от преимущественного права покупки? Во сколько обойдется оформление отказа? Каков срок действия документа?

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

Отказ от доли в приватизированной квартире

Приватизация дает возможность стать собственником доли в квартире. Вот только не все люди стремятся оформить жилье в собственность. Имеются и такие, кто хочет отказаться от части квартиры на этапе приватизации объектов. Другие не хотят получать долю в дар или по наследству от умершего.

Таким кандидатам проще заявить об отказе в пользу членов семьи, детей, родственников и других совладельцев.

Следует учесть, что порядок отказа в описанных случаях будет отличаться. Чтобы воспользоваться своим правом, вам придется соблюдать законную процедуру в долевой собственности. О том, что делать, где взять документы и как вернуть долю после отказа – читайте в нашей статье.

✅ Можно ли отказаться от доли в квартире?

Оформлять право собственности или нет – дело добровольное и свободное. Никто не может принудить вас к регистрации доли в квартире, если вы сами того не захотите.

Закон оговаривает, что отказ от права собственности гарантирован любому человеку (ст. 236 ГК РФ).

Осталось разобраться, в каких случаях можно отказаться от доли в квартире или в доме?

Выделим основные причины:

отказник не нуждается в части квартиры (например, имеет другое жилье);
желание увеличить доли членов семьи и детей;
избавиться от расходов на содержание квартиры – совладельцы приватизированного жилья оплачивают коммунальные услуги, капремонт, налоги и прочие сборы;
желание упростить продажу квартиры одним человеком – если жилье поделено на доли, купля-продажа осложняется;
отказник намерен приватизировать другую муниципальную квартиру – отказ на этапе текущей приватизации.

Одним словом, основания могут быть разными, вплоть до отсутствия причины. Достаточно заявить об отказе от доли и оформить изменения у нотариуса.

Имейте в виду, что отказаться можно не всегда, и тому есть ряд объективных причин:

если доля в квартире признана выморочным имуществом;
если отказник имеет право на обязательную часть в наследстве (ст. 1149 ГК РФ);
если отказ привлечет наследника следующей очереди.

Как видно, указанные причины связаны с принятием наследственной массы. Остальные случаи не мешают написать об отказе, если оформление доли в квартире не входит в ваши планы.

✅ Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, родственника, родителей, матери, ребенка

Существует порядок, в рамках которого можно избавиться от нежелательной части квартиры или дома.

🔻 Способы

Если приватизация уже случилась, но собственник передумал владеть долей, можно воспользоваться одним из 4-х способов:

подарить долю выбранному кандидату;
отказаться от наследства – если имущество отходит по закону или по завещанию;
расстаться через продажу;
обменять на квадратные метры в другой квартире.

Не можете определиться с вариантом? Читайте наши советы в статье “Что выгоднее: подарить или продать долю в квартире?”

Бывает, что человек не хочет оформлять долю на этапе приватизации квартиры – в таком случае вам нужно написать отказ от приватизации и заверить его у нотариуса (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»).

Разберем порядок отказа от долей в случае с дарением, наследством и куплей-продажей.

🔻 Порядок действий, этапы

Общая инструкция состоит из следующих этапов:

Этап №1 – Остановиться на одном из вариантов

если жилье приватизировано – подойдет дарение, продажа, обмен или отказ от имущества наследодателя;
если квартира принадлежит муниципалитету – обычный отказ от приватизации без указания кандидата.

Этап №2 – Оформить документы

безвозмездная передача доли другому человеку – договор дарения (дарственная);
возмездная сделка – договор обмена или купли-продажи доли с соблюдением преимущественного права выкупа другими участниками в общем праве (ст. 250 ГК РФ);
наследование – отказ от принятия наследственной массы.

Этап №3 – Обращение в государственную инстанцию

сделка с дарением – заверить дарственную у нотариуса, а затем посетить ближайшее отделение «Мои документы» либо Росреестр;
продажа доли в квартире или в доме – составить договор купли-продажи у нотариуса, зарегистрировать переход права в ГБУ «Мои документы» или напрямую в Росреестре;
обмен – по аналогии с куплей-продажей;
наследство – составить отказную у нотариуса.

Этап №4 – Завершить передачу доли в квартире.

Описанные способы имеют свои нюансы, о которых нужно знать заранее. Рекомендуем к прочтению тематические статьи «Как оформить дарственную на долю в квартире», а также «Договор купли-продажи доли в доме».

🔻 Заявление об отказе от доли в приватизированной квартире (образец)

Составляется в простой письменной форме в случае непринятия наследства. Отказник обращается к нотариусу по месту открытия наследства и прилагает сведения о своем статусе – претендента на имущество (например, завещание умершего).

Учтите, что отказ от доли в процессе наследования возможен до истечения 6-месячного срока на принятие активов.

Нотариус предложит заполнить образец:

🔻 Необходимые документы

Успешность отказа от доли в квартире зависит от собранных документов.

паспорт РФ;
договор о передаче квартиры в собственность граждан – приватизация;
свидетельство о праве собственности (до 2015 года) или выписка из ЕГРН (на сегодняшний день);
технические и кадастровые документы на жилье;
архивная выписка из домовой книги;
копии договоров дарения – если собственник дарит ее родственнику;
договор купли-продажи – в случае продажи доли за деньги;
договор обмена;
завещание на долю в квартире или сведения о родстве с умершим – наследникам.

Собранные документы подаются в виде копий, но нужно иметь при себе оригиналы – на случай сверки данных.

🔻 Сколько стоит отказ от доли в квартире у нотариуса?

Независимо от выбранного способа отказа, совладелец несет расходы на оформление документов.

Представим затраты в таблице:

• нотариальный отказ от наследства – 100 рублей;
• оформление доверенности – от 200 рублей.

Социально незащищенные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины или оплачивают 50% от суммы. Согласно ст. 338.38 НК РФ, к таким гражданам относятся инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ, Кавалеры Орденов Славы и другие льготники.

🔻 Сроки

Ожидать результатов процедуры долго не придется. Учитывайте график работы нотариуса, часы приёма государственных органов и срок на проведение платежей через банк.

Сколько займет отказ от доли в квартире в пользу родственника:

заверка нотариального отказа от приватизации и/или от наследства – в течение приёма клиента;
ожидание регистрации отказа в администрации – от 3 до 10 рабочих дней;
внесение изменений в Росреестре – от 5 до 7 рабочих дней;
оформление через отделение «Мои документы» – от 8 до 10 рабочих дней.

Общий период регистрации – от 10 до 30 дней.

✅ Нюансы и особенности отказа в пользу:

🔻 Другого собственника

Чаще всего собственники отказываются от доли в пользу других владельцев в долевой собственности. Распространенный вид сделки – продажа части квартиры выбранному кандидату. Здесь нужно учесть преимущественное право на выкуп доли(ст.

250 ГК РФ). До тех пор, пока все совладельцы не откажутся от покупки, собственник не может «отдать» долю третьим лицам. Срок на ожидание ответов от других собственников – 30 дней с момента их извещения.

Законный владелец может также подарить долю или произвести ее обмен с другим владельцем.

🔻 Родителей, матери, отца

Близкие члены семьи также могут получить долю сына или дочери. Такой вариант выгоден с финансовой точки зрения. Если одаряемые относятся к близкой родне, они освобождаются от 13% НДФЛ и налог не платят вообще (ст.

217 НК РФ).

Закон допускает отказ не только в пользу отца с матерью, но и в пользу приёмных родителей. Считается, что члены «новой» семьи имеют притязания на имущество усыновленного (удочеренной).

🔻 Ребенка, детей

Забота о детях подталкивает родителей отказаться от доли в квартире в пользу дочерей и сыновей. Если это происходит в рамках приватизации – жилищные метры детей в общем имуществе увеличатся. Если после приватизации – остаётся дарение части дома в пользу ребенка.

Отметим, что в случае отчуждения совместной доли супругов потребуется согласие мужа/жены. Оформляется в письменной форме у нотариуса. Только в таком случае органы опеки одобрят сделку.

Оформление передачи доли происходит в присутствии родителей (опекунов). Если ребенок не достиг 14 лет, мать и отец ставят подписи за него, а если ребенку свыше 14 лет – требуется обычное письменное согласие его родителей.

🔻 Родственника

Практикуется и отказ от доли в пользу родственника (необязательно близкого). Так, тётя может передать часть в квартире племяннику, дедушка – внуку, а жена – двоюродной сестре. Важно учесть, что при дарении дальним родственникам, последние оплачивают 13% налог на прибыль.

Если дарителю не исполнилось 18 лет, он не может передать долю в квартире без учёта мнения органов опеки. Разрешение выдадут в случае сохранения текущих жилищных условий. Обычно при таком раскладе родители выделяют ребенку долю в другой квартире – с той же квадратурой.

🔻 Супруга, мужа, жены

Супружеские «подарки» – отнюдь не редкость. Отказ от доли в приватизированной квартире или в доме может регулироваться в брачном договоре мужа и жены. Вместе с тем, супруги могут дарить«метры» друг другу, не оплачивая подоходный налог.

Обратите внимание, что общедолевая собственность на квартиру отличается от совместной. Если в первом случае доли уже выделены в квадратных метрах, то при совместном владении муж и жена пользуются жильем сообща (п. 2 ст.

244 ГК РФ). Для того, чтобы выделить доли, придется разделить квартиру – это отдельная процедура.

✅ Последствия отказа от доли в квартире

Заявив об отказе, собственник теряет прежние права.

Что изменяется после отказа от доли в квартире или в доме:

Предыдущий хозяин не может распоряжаться подаренной и/или проданной долей.
Совладелец обязан сняться с учёта и съехать из жилого помещения, если иное не предусмотрено договором.
Даритель или продавец не имеют преимущественного права выкупа долей других совладельцев.
Запрет на регистрацию в квартире членов семьи, родственников и третьих лиц (см. “Прописка в квартире с долевой собственностью“).

Обмен, дарение и продажа связаны с прекращением прежних прав у старого владельца доли в квартире. Однако если мы говорим об отказе на этапе приватизации – некоторые права сохраняются. Например, право пожизненного проживания в жилом помещении.

Даже в случае развода бывший супруг сохранит за собой такое право. Никто его выселить не сможет!

✅ Как отказаться от доли:

🔻 …в пользу государства

Совсем не обязательно выбирать адресатов из числа родственников. Бывают случаи, когда доля в приватизированной квартире отходит обратно государству. Процесс получил даже отдельное название – деприватизация, т.е. аннулирование договора о приватизации.

Однако в случае с отказом от доли – деприватизация невозможна. Для того, чтобы вернуть квартиру обратно государству, требуются отказы всех совладельцевот жилья целиком.

Если дольщики готовы отказаться от своих частей в квартире и вернуть жилье муниципалитету, им нужно обратиться в местную администрацию. Затем написать несколько заявлений и приложить к ним документы на квартиру. Прежние соглашения о приватизации аннулируются, право собственности на дом прекращается.

Вместо соглашений жильцы могут заключить новые договоры о соц найме квартиры. Если свободного жилья нет, придется подождать.

🔻 …в ипотечной квартире

Раздел ипотеки – частое явление при разводе супругов. Обычно в таких случаях муж является заемщиком, а жена – созаемщиком (поручителем) по кредиту, или наоборот.

Если банк даст добро, супруги могут перевести долг с одного заемщика на другого (п. 1 ст. 391 ГК РФ).

Однако кредиторы не приветствуют такой вариант и редко идут навстречу своим клиентам. Поэтому до выплаты займа отказаться от доли в ипотечной квартире затруднительно.

Раздел ипотеки осуществляется в судебном порядке по заявлению одного из супругов.

✅ Можно ли и как вернуть долю в квартире от которой отказался?

Заключение сделок в долевой собственности может быть оспорено при серьезных нарушениях.

Основные причины:

Совладельцем являлось недееспособное лицо.
Обман, заблуждение, мошенничество со стороны третьих лиц
Принудительный отказ от доли в квартире (шантаж, угрозы, похищение).

Выявление этих и других фактов приводит к аннулированию сделки с долями в общем праве. Однако установить факт недействительности можно лишь через суд в исковом производстве.

🔻 Что делать: инструкции

Разберем несколько вариантов развития событий:

Если вы отказались от доли в квартире (в доме) через договор купли-продажи– вернуть ее обратно не получится. Даже если вы не предложили выкупить часть жилья другим дольщикам, а они имеют к ней интерес, совладельцы могут подать иск о переводе на себя прав покупателя (п. 3 ст. 250 ГК РФ). Скорее всего квадратные метры отойдут им, а вас обяжут вернуть деньги прежнему покупателю.
Если вы сделали «подарок» родственнику или третьему лицу, вернуть долю обратно еще возможно. Но только в случае аргументов, указанных в ст. 578 ГК РФ – посягательство на жизнь, порча имущества, смерть одаряемого до заключения сделки… Оформите исковое заявление, соберите доказательства, оплатите госпошлину и обратитесь в суд по месту жительства ответчика.
Если вы не приняли наследство и написали отказ от доли в квартире– скорее всего, доля безвозвратно утеряна и вернуть ее не получится. Нотариальный отказ не подлежит отмене (ст. 1157 ГК РФ).
Если вы стали жертвойобмана, мошенничества, угроз, а затем отказались от доли в квартире (доме) – обращайтесь в суд и требуйте признать сделку недействительной. Срок исковой давности – 3 года с момента прекращения неблагоприятных факторов.

🔻 Сколько займет?

Разбирательства в суде обычно длятся не менее 2-х месяцев. Потребуется время, чтобы суд разобрался в обстоятельствах дела. Не исключено что судья назначит экспертизу – на ее проведение уходит порядка 2-3 недель.

🔻 Стоимость

Обращаясь в суд, истец оплачивает госпошлину за подачу иска. Стоимость зависит от характера заявления. Если иск подлежит оценке – 0,5% от цены исковых требований, а если не подлежит – 300 рублей(ст.

333.19 НК РФ).

Если вина ответчика будет доказана, с него можно взыскать издержки на юриста, документы и госпошлины. Об этом нужно заранее указать в требованиях к иску или заявить в ходатайстве.

✅ Заключение

Итак, мы разобрали частные случаи отказа от доли в приватизированной квартире. Зная, как оформить отказ, вы не запутаетесь в процессе и отличите одну сделку от другой.

Если жилье приватизировано, отказ оформляется в виде новой сделки: дарения, обмена, купли-продажи, непринятия активов умершего.
Отказ в виде продажи доли требует извещения всех совладельцев – они имеют преимущественное право по выкупу вашей части жилья.
Нельзя отказаться в чью-то пользу, зато можно указать адресата сделки и передать ему часть жилья.
Изменения нужно зарегистрировать в отделении «Мои документы» или в Росреестре.
Отмена отказа от доли встречается редко – потребуются веские причины, которые связаны с недействительностью сделок.

Юристы нашего портала готовы ответить на ваши вопросы по поводу отказа от доли в квартире. Сложности с общей собственностью встречаются на каждом шагу. Прежде чем оформить отказ, нужно взвесить все «за» и «против», убедиться в соблюдении прав дольщиков, найти кандидата, составить заявления (иски) и собрать документы. Далеко не все люди готовы разбираться в тонкостях самостоятельно – для этого и существует консультация юриста. Если вы не хотите рисковать, столкнуться с мошенниками, получить отказ и потерять долю в квартире, обращайтесь к нашим экспертам.

Доверьтесь профессионалам и получите результат!

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей?

Законные основания

В законодательстве Российской Федерации установлены основания и порядок приобретения права собственности на жилое помещение, а также порядок отказа от таких прав.

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1 если квартира предоставлена по договору социального найма, каждый зарегистрированный в ней гражданин (в том числе несовершеннолетний) обладает долей в ней.

Приватизируемое жилое помещение делится на проживающих в нем лиц или только на некоторых из них, если остальные отказались от принадлежащих им прав.

Разграничивают отказ от участия в приватизации от несогласия на осуществление приватизации. Во втором случае одно или несколько зарегистрированных в квартире лиц не соглашаются с переходом права на квартиру от муниципального образования в частную собственность. Это означает, что приватизировать жилое помещение нельзя.

Причины для отказа

По каким причинам граждане отказываются от принадлежащих им долей в жилых помещениях?

Внимание! Можно выделить несколько самых распространенных причин:

отказываются в пользу членов семьи для увеличения их доли;
нежелание нести расходы по содержанию квартиры, платить налоги. Приобретение права частной собственности на квартиру означает, что на собственника возлагаются в полном объеме расходы на ремонт и обслуживание жилого помещения. По этой причине ряд граждан продолжает проживать в квартирах муниципального фонда;
для упрощения процедуры продажи приватизированного жилого помещения в дальнейшем. В такой ситуации, как правило, право собственности оформляется на одного гражданина, который и осуществляет продажу квартиры. Как показывает практика, уменьшение числа сособственников позволяет продать жилое помещение в разы быстрее;
если гражданин намерен принять участие в приватизации иного жилого помещения в ближайшее время. Например, если гражданин рассчитывает получить жилое помещение, площадь которого больше.

Кому достанется доля

Каким образом можно отказаться от доли в пользу родителей? Ошибочным является суждение о том, что при отказе от доли можно передать права на нее иному лицу.

Отказ от доли подразумевает последующее распределение имущества между оставшимися собственниками. Недопустимо составление документа, по которому права на долю передаются конкретному лицу, он будет недействительным.

Каким образом отказаться от доли в квартире, которая была приватизирована, в пользу матери?

Если собственник желает передать долю определенному лицу, следует участвовать в приватизации, после чего составить дарственную.

Способы

Выделяют несколько способов отказа от доли:

продажа доли;
непринятие наследства;
дарение;
отказ от осуществления приватизации.

Как правильно составить отказ от доли в приватизированной квартире

Отказ от приватизации – документ, обладающий юридической силой и составляемый в нотариальной форме. Для оформления отказа обратитесь в нотариальную контору, находящуюся по месту расположения объекта недвижимости.

Если заявитель прописан в жилом помещении, однако проживает в другом регионе, он вправе оформить документ у нотариуса по месту пребывания. Отказ оформляется при личном обращении, потребуется паспорт.

Важно! Составьте заявление, содержащее сведения следующего характера:

ФИО заявителя, паспортные данные и прописка;
сведения об объекте недвижимости;
мотивы отказа от доли.

Завершается составление документа датой и подписью заявителя. За него вправе подписать заявление его представитель, если соответствующие полномочия переданы ему в силу доверенности (читайте о приватизации через риэлтора).

Государственная пошлина при оформлении составляет от 500 до 1000 руб.

Нотариус удостоверяет заявление подписью и печатью, придавая ему юридическую силу.

Если лицо, зарегистрированное в квартире, ранее принимало участие в приватизации иного жилого помещения, оформление не требуется.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от доли в квартире:

Внимание!Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.Узнайте подробности здесь.

Особенности оформления от имени несовершеннолетних

Допускается оформление отказа от имени несовершеннолетнего, только если тот достиг 14-летнего возраста. При этом в обязательном порядке требуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетнему разъясняются возможные последствия отказа. Чтобы получить разрешение, причина отказа должна быть весомой.

Если приватизированная квартира в будущем будет продаваться, обязательным является отказ ребенка от доли в ней, так как при наличии в квартире его доли будет невозможно продать ее.

На родителей возлагается обязанность по приобретению нового жилого помещения, в котором доля ребенка будет не менее доли в прежней квартире. При нарушении такого условия отказ аннулируется.

Согласно положениям статей 28 и 37 Гражданского кодекса РФ, при наличии соответствующего разрешения не требуется заверять отказ несовершеннолетнего у нотариуса.

Как продать долю в квартире без согласия второго собственника, читайте тут.

Учтите! Для получения разрешения требуется составить заявление, приложив к нему следующие документы:

паспорта обоих родителей;
паспорт несовершеннолетнего;
справку, содержащую перечень прописанных в квартире лиц;
договор социального найма или иной договор при наличии.

С образцом данного заявления можно ознакомиться в отделении органов опеки и попечительства.

Следует тщательным образом проработать вопрос мотивации отказа, чтобы у сотрудников органов опеки и попечительства не сложилось впечатление, что несовершеннолетний будет вынужден проживать в худших условиях.

Органы опеки и попечительства принимают решение в течение десяти дней.

Не допускается лишение доли в приватизируемой квартире ребенка, не достигшего возраста 14 лет.

Оформление дарственной

Самым распространенным способом отказа от доли является сделка дарения. Собственник вправе распоряжаться своей долей, в том числе подарить ее сособственникам или третьем лицам. Для составления дарственной требуется только согласие одаряемого.

В дарственной должны содержаться сведения следующего характера:

личные сведения о сторонах сделки;
кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес;
площадь передаваемой части квартиры;
информация о праве на недвижимость дарителя (он должен быть собственником);
перечень лиц, которые прописаны в квартире, но не обладают правом собственности на нее;
наличие обременений.

Для отказа от доли в квартире посредством оформления дарственной осуществите ряд следующих действий:

составьте письменный договор дарения;
представьте в отделение Росреестра, расположенного по месту нахождения объекта недвижимости, следующие документы: кадастровый паспорт, паспорта сторон сделки и документы, подтверждающие права на долю;
на оформление отводится тридцать дней;
одаряемый уплачивает государственную пошлину в размере 13% от стоимости доли. Если одаряемый и даритель обладают родственной связью, то государственная пошлина не уплачивается;
при дарении в пользу третьего лица требуется согласие каждого из сособственников жилого помещения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец дарения доли в праве собственности на квартиру:

Посмотрите видео. Что такое доля в квартире:

Продажа доли или обмен

Следует отметить, что при продаже доли квартиры сособственники обладают преимущественным правом ее покупки перед остальными лицами. Согласно положениям статьи 205 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое желает продать свою долю имущества, обязано уведомить об этом всех сособственников, указав условия такой продажи письменно.

Запомните! После получения уведомления сособственники должны выкупить долю в течение месяца. Недопустима продажа доли третьему лицу, пока сособственники не отказались от нее.

Для отказа от доли в квартире указанным способом осуществите ряд следующих действий:

составьте письменный договор купли-продажи;
подготовьте необходимую документацию: кадастровый паспорт, паспорта каждой из сторон сделки, документы, подтверждающие права на долю. Потребуются также письменные согласия сособственников. При отсутствии согласия хотя бы одного из них в оформлении сделки сотрудниками Росреестра будет отказано;
подайте документы в территориальное отделение Росреестра;
оформляется переход права собственности в течение тридцати дней;
если доля продается сособственнику, то государственная пошлина не уплачивается. В иных случаях на покупателе лежит обязанность по уплате государственной пошлины в размере 13% от стоимости доли;
требуются письменные отказы каждого из сособственников от преимущественного права покупки доли.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи доли в квартире:

Отказ от доли в квартире, полученной в наследство

Лицо, которое выступает наследником доли в квартире, вправе отказаться от наследства, составив соответствующий документ в нотариальной конторе.

Для этого потребуются следующие документы: паспорт заявителя, кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН), документ, подтверждающий право на наследство.

Срок оформления отказа от наследства составляет десять рабочих дней.

Для оформления такого отказа не требуется уплата государственной пошлины.

Отказ от наследства допустим в течение шести месяцев после смерти наследодателя, пока наследник еще не вступил в свои права.

Следует отметить, что нельзя отказаться от наследства частично или частично принять его. Можно отказаться от наследства только в полном объеме.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от наследства в пользу другого наследника:

Куда подавать, сроки и стоимость оформления

Следует подавать документацию в ближайшее территориальное отделение Росреестра. Также можно подать документы в Многофункциональный центр.

Сроки оформления

Оформление отказа от приватизации занимает всего пару недель. Сама приватизация осуществляется в течение более длительного периода времени: двух или трех месяцев.

Стоимость и госпошлина

Внимание! При оформлении отказа не нужно уплачивать государственную пошлину. При этом вам придется оплатить услуги нотариуса по удостоверению документа, если посчитаете, что такая процедура необходима.

Госпошлина

В соответствии с подпунктом 21 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость удостоверения подписи составляет 100 руб.

Если заявителя представляет доверенное лицо, следует оплатить удостоверение доверенности. Размер такой государственной пошлины составляет 200 руб.

УПТХ

Для удостоверения документа нотариус осуществляет ряд дополнительных действий, которые носят обязательный характер. Данные действия являются услугами правового и технического характера (УПТХ).

Тарифы на такие услуги различаются в субъектах РФ, обновляются каждый год. В 2018 году для Москвы установлены следующие тарифы: 1000 руб. за удостоверение отказа и 1200 руб. за удостоверение доверенности.

Льготы

В соответствии со статьей 338.38 Налогового кодекса РФ, инвалиды I и II групп уплачивают лишь 50% от суммы государственной пошлины.

Последствия отказа от доли в жилье

Выделяют следующие последствия отказа от доли в жилом помещении:

отказавшееся от доли лицо теряет право распоряжения долей, так как он его уже реализовал;
лицо вправе продолжать проживать в квартире, от части которой он отказался. Данное право прекращается, когда такое лицо получает иное жилое помещение или участвует в приватизации новой квартиры;
согласие гражданина, который отказался от своей доли в жилом помещении, на продажу такого помещения не является обязательным. Это означает, что такая сделка может быть совершена без его ведома;
такой гражданин не вправе прописывать в квартире членов семьи, если отсутствует соответствующее согласие собственников квартиры. Существует исключение: несовершеннолетние дети прописываются по месту жительства родителей без согласия собственников такого помещения.

Посмотрите видео. Доля собственности в квартире и что можно с ней сделать:

Дорогие читатели нашего сайта!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно !Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемныйи его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма,куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.