Отказ от приватизации квартиры

Перечень позиций высших судов к ст.

292 ГК РФ «Права членов семьи собственников жилого помещения» 1.1.3. Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением (позиция КС РФ) >>>

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы
  • Гражданский кодекс (ГК РФ)
  • Жилищный кодекс (ЖК РФ)
  • Налоговый кодекс (НК РФ)
  • Трудовой кодекс (ТК РФ)
  • Уголовный кодекс (УК РФ)
  • Бюджетный кодекс (БК РФ)
  • Арбитражный процессуальный кодекс
  • Земельный кодекс (ЗК РФ)
  • Лесной кодекс (ЛК РФ)
  • Семейный кодекс (СК РФ)
  • Уголовно-исполнительный кодекс
  • Уголовно-процессуальный кодекс
  • Производственный календарь на 2024 год
  • МРОТ 2024
  • ФЗ «О банкротстве»
  • О защите прав потребителей (ЗОЗПП)
  • Об исполнительном производстве
  • О персональных данных
  • О налогах на имущество физических лиц
  • О средствах массовой информации
  • Производственный календарь на 2024 год
  • Федеральный закон «О полиции» N 3-ФЗ
  • Расходы организации ПБУ 10/99
  • Минимальный размер оплаты труда (МРОТ)
  • Календарь бухгалтера на 2024 год
  • Частичная мобилизация: обзор новостей

  Контактная информация

  117292 , Москва , ул. Кржижановского, 6 (центральный офис)

  Права граждан, отказавшихся от приватизации жилья, но согласных на ее осуществление: что нужно знать?

  

  Приватизация жилья – одна из важных и актуальных тем в России. Многие граждане делают выбор в пользу приватизации, ведь это позволяет получить полные права собственности на квартиру или дом. Однако, не все жители страны желают приватизировать свое жилье, по разным причинам.

  Тем не менее, есть категория граждан, которые не приватизировали свое жилье, но согласны на его приватизацию. Это может быть связано с получением льгот, появлением дополнительных возможностей или соблюдением законодательства. Важно знать свои права и обязанности в таких случаях.

  Граждане, отказавшиеся от приватизации жилья, но согласные на ее осуществление, сохраняют определенные права. Они имеют право на предоставление жилья в рамках государственной программы, а также право выкупить свою арендуемую квартиру по преимущественной цене, если есть такая возможность. Кроме того, граждане могут обратиться в суд с иском о приватизации жилья, если считают, что в их случае есть законные основания для этого.

  Процедура и последствия отказа от приватизации

  Отказ от приватизации является правом каждого гражданина, однако перед принятием такого решения необходимо ознакомиться с процедурой и возможными последствиями этого шага.

  Процедура отказа от приватизации зависит от того, находится ли жилье в муниципальной или государственной собственности. В случае, если жилье приватизировано, для отказа от приватизации необходимо подать письменное заявление в соответствующую организацию либо департамент жилищной политики местной администрации.

  В случае отказа от приватизации муниципального жилья, гражданин сохраняет право на продолжение проживания в данном жилье по договору социального найма. Однако следует учитывать, что в этом случае, гражданин не получает права собственности на это жилье, а оно продолжает оставаться в муниципальной собственности.

  Если жилье находится в государственной собственности, отказ от приватизации может иметь некоторые ограничения и требовать дополнительных процедур. В этом случае гражданин может обратиться в органы государственной власти, ответственные за жилищную политику, для получения подробной информации о процедуре отказа от приватизации.

  Советуем прочитать: Договор аренды помещения (зала) для проведения мероприятий: образец 2024 года

  При отказе от приватизации жилья, гражданин лишается возможности продать или передать это жилье по наследству. Кроме того, гражданин не может получить ипотечный кредит под залог этой недвижимости и не имеет права передать право собственности на это жилье другому лицу.

  Однако, несмотря на указанные ограничения, отказ от приватизации может быть приемлемым решением в ряде случаев. Например, если гражданин не планирует продавать жилье, а хочет просто обеспечить себе и своей семье комфортные условия проживания.

  В любом случае, перед принятием решения о отказе от приватизации жилья необходимо изучить все юридические и финансовые последствия этого шага, а также проконсультироваться со специалистами в области жилищного права.

  Права граждан, отказавшихся от приватизации

  Граждане, отказавшиеся от приватизации жилья, сохраняют определенные права, которые они могут использовать для защиты своих интересов. Ниже приведены некоторые основные права таких граждан:

  1. Право на сохранение проживания в жилом помещении. Граждане, отказавшиеся от приватизации, имеют право на продолжение проживания в данном жилом помещении на правах найма. Арендная плата в таком случае определяется в соответствии с установленной законодательством процедурой.
  2. Право на предоставление коммунальных услуг. Граждане, не приватизировавшие жилье, имеют право на получение коммунальных услуг, включая электроэнергию, водоснабжение, газоснабжение и отопление, наравне с приватизированными квартирами.
  3. Право на предоставление льгот. Если граждане, отказавшиеся от приватизации, принадлежат к категории лиц, имеющих право на социальные льготы (например, пенсионеры, инвалиды), они все равно имеют право на них.
  4. Право на расширение жилой площади. Граждане, отказавшиеся от приватизации, имеют право на увеличение жилой площади путем получения других жилых помещений в соответствии с их потребностями и возможностями.

  Следует отметить, что это лишь некоторые из основных прав граждан, отказавшихся от приватизации жилья. Конкретные права могут варьироваться в зависимости от региона и действующего законодательства. Поэтому гражданам, желающим отказаться от приватизации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту в области жилищного права, чтобы узнать все свои права и обязанности.

  Особенности перехода к собственности на нежилое помещение

  Переход к собственности на нежилое помещение имеет свои особенности, которые следует учесть перед принятием решения об осуществлении приватизации.

  1. Принципы приватизации

  Советуем прочитать: Письмо-благодарность за плодотворное сотрудничество

  Приватизация нежилых помещений осуществляется на основе следующих принципов:

  • равноправия граждан при осуществлении приватизации;
  • гарантии сохранения прав и интересов граждан, проживающих в данном жилом доме или имеющих заключенные собственные нежилые помещения;
  • соблюдение санитарных, пожарных и иных нормативов при осуществлении приватизации;
  • ответственность за нарушение законодательства о приватизации.

  2. Основания для приватизации

  Основаниями для приватизации нежилых помещений могут быть:

  • получение жилого дома в собственность, если нежилое помещение находится в этом жилом доме;
  • приобретение собственности на нежилое помещение, находящееся в незавершенном строительстве;
  • продление срока договора аренды нежилого помещения.

  3. Процедура приватизации

  Процедура приватизации нежилых помещений включает в себя следующие шаги:

  1. Заявление на приватизацию и приложение к нему необходимых документов.
  2. Проверка заявления и документов администрацией муниципалитета.
  3. Проведение экспертизы помещения, включая техническое состояние и соответствие санитарным и пожарным нормативам.
  4. Подписание договора о приватизации.
  5. Государственная регистрация права собственности на нежилое помещение.

  4. Ответственность за невыполнение условий приватизации

  Нарушение условий приватизации может привести к лишению собственника возможности проживать в нежилом помещении и его конфискации в пользу государства.

  5. Дополнительные затраты

  Приватизация нежилых помещений требует оплаты государственной пошлины, а также других дополнительных затрат на юридические услуги и техническую экспертизу.

  Перед принятием решения о приватизации нежилого помещения необходимо ознакомиться с законодательством, проконсультироваться с юристом и учесть все возможные финансовые и юридические последствия данного шага.

  Отказ от приватизации и социальные выплаты

  Отказ от приватизации жилья со стороны граждан может быть обоснован различными причинами, такими как сохранение социальных гарантий, предоставляемых государством, или нежелание предоставлять свою личную информацию компетентным органам.

  В случае отказа от приватизации жилья, граждане сохраняют свои права на проживание в данном жилье, но в некоторых случаях могут также иметь право на получение социальных выплат от государства.

  Социальные выплаты могут предоставляться гражданам, отказавшимся от приватизации жилья и состоящим в определенных категориях:

  • Многодетным семьям;
  • Неработающим пенсионерам;
  • Людям с инвалидностью;
  • Гражданам, исполнившим определенный возраст;
  • Прочим социально не защищенным слоям населения.

  Сумма социальной выплаты зависит от многих факторов, включая доходы и состояние семьи, район проживания и другие факторы. Для получения социальных выплат необходимо обратиться в социальные службы или в органы, ответственные за данную сферу, предоставив все необходимые документы и заполнив соответствующую заявку.

  Важно отметить, что граждане, получающие социальные выплаты, должны иметь в виду, что они могут быть урезаны или отменены в случае изменения их финансового положения или невыполнения определенных условий, установленных законодательством.

  Таким образом, отказ от приватизации жилья не означает полную потерю социальных гарантий. Граждане, отказавшиеся от приватизации, всё равно могут проживать в данном жилье и иметь право на социальные выплаты, если они соответствуют установленным критериям.

  Советуем прочитать: Образец и бланк акта взаимозачёта между организациями 2024 года

  Решение возникающих споров по вопросам приватизации

  Процесс приватизации жилья может вызвать различные споры и конфликты между гражданами, отказавшимися от приватизации, и государственными органами или другими гражданами. Для решения таких споров существует специальная процедура, которую необходимо следовать.

  1. Добровольная приватизация. Если гражданин отказался от приватизации жилья, но впоследствии согласился на ее осуществление, он должен обратиться в органы приватизации и подать заявление о своем намерении. В этом заявлении необходимо указать причину отказа и просьбу о возможности проведения приватизации.

  2. Решение о возможности приватизации. После получения заявления от гражданина, органы приватизации проводят проверку и рассматривают его просьбу. Если предпосылки для приватизации есть, то гражданин получает возможность приватизировать жилье.

  3. Возможные споры. В случае возникновения споров между гражданином и органами приватизации, гражданин имеет право обратиться в суд для защиты своих прав. В рамках судебного процесса будут рассмотрены все доводы сторон и принято окончательное решение.

  4. Результаты приватизации. После успешного завершения процесса приватизации, гражданин становится полноправным собственником жилья и обладает всеми соответствующими правами и обязанностями.

  5. Заключение. Решение возникающих споров по вопросам приватизации осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Гражданам необходимо ознакомиться с правилами и процедурами приватизации, чтобы избежать возможных споров и конфликтов.

  Полезно знать:

  1. Порядок взаимодействия с ребенком через орган опеки: рекомендации и правила
  2. ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕ ПОБОЕВ: основные принципы и правила фиксации
  3. Справка о среднем заработке в 2024 году: актуальная информация и прогнозы
  4. Получение нового исполнительного листа при уступке прав требований: необходимость и особенности

  Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей: основания, причины и правильное оформление

  

  Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей — решение, часто принимаемое гражданами. Вопросы, затронутые в данном деле, касаются причин отказа, его последствий и документов, необходимых для оформления этого процесса. Основными факторами, влияющими на принятие такого решения, являются стоимость жилья, уровень дохода и отношения с родителями.

  Отказ от приватизации квартиры может быть вызван различными причинами. Некоторые граждане принимают такое решение из-за сложившейся в их семье ситуации или финансовых трудностей. Другой причиной может быть желание помочь родителям, обеспечив их жильем.

  Важно отметить, что отказ от приватизации является добровольным и должен осуществляться в соответствии с законом.

  Последствия отказа от приватизации квартиры для удобства родителей могут быть различными. Во-первых, теряется право собственности на жилье, и оно остается в собственности государства. Во-вторых, возникают ограничения на право продажи, сдачи в аренду или дарения квартиры.

  Кроме того, такое решение может повлечь за собой увеличение налоговой нагрузки на гражданина в связи с утратой статуса собственника.

  Права в случае отказа.

  

  Решение об отказе от приватизации квартиры на родителей является личным решением гражданина, и проживающий вправе принять его или отказаться от него. В этом случае возникают вопросы о необходимости составления специального документа и правилах его оформления.

  Распространенные вопросы при отказе от приватизации квартиры для родителей касаются последствий такого решения и прав граждан. Отказ от приватизации может быть обусловлен различными причинами, например, желанием помочь родителям, необходимостью адаптации семейного жилья или просто отсутствием необходимости в приватизации.

  Однако стоит учитывать, что отказ от приватизации квартиры от имени родителей влечет за собой утрату гражданином права собственности и всех связанных с ним привилегий. Помимо прочего, это может повлиять на будущую стоимость жилья, так как приватизированное жилье обычно имеет более высокую рыночную стоимость, чем неприватизированное.

  Полезно знать: Как правильно подать заявление о перерасчете задолженности по алиментам в 2024 году

  Поэтому, прежде чем принять решение об отказе от приватизации квартиры для своих родителей, необходимо тщательно взвесить все возможные последствия и учесть свои права и интересы.

  Причины и последствия отказа

  Отказ от приватизации квартиры в пользу родителей может быть обусловлен различными причинами. Часто они связаны с экономическими и семейными проблемами. Некоторые отказываются от приватизации, чтобы помочь своим родителям с оплатой жилья.

  Другие принимают такое решение потому, что хотят сохранить собственность в рамках семейного цикла и не распределять ее в случае развода или смерти.

  Одним из основных последствий отказа от приватизации является частичная или полная утрата прав на жилплощадь. В этом случае квартира остается в государственной собственности, и жилец не может распределить ее по своему усмотрению. Отказ от приватизации может повлиять и на стоимость жилья. Некоторые покупатели предпочитают приобретать уже приватизированные квартиры.

  Это связано с меньшим количеством юридических и финансовых проблем.

  Регистрация и оформление документов

  Отказ от приватизации квартиры должен быть оформлен в соответствии с законодательством. Для этого необходимо подготовить соответствующую документацию: заявление об отказе, паспортные данные и другие необходимые документы. Отказ должен осуществляться в соответствии с требованиями местных органов власти и жилищной инспекции.

  Расходы на оформление документов

  Приняв решение об отказе от приватизации квартиры в пользу родителей, необходимо учесть расходы на составление соответствующей документации. Важно внимательно изучить все вопросы, задаваемые в отказе от приватизации, поскольку последствия отказа могут быть различными.

  Стоимость оформления документов при отказе в приватизации зависит от ряда факторов, в том числе от региона проживания, сложности процедуры и количества необходимых для оформления документов. Часто возникают вопросы о правах родителей и их последствиях при отказе от приватизации.

  Полезно знать: Налоги при продаже жилья: нужно ли платить?

  Одной из причин отказа от приватизации квартиры в пользу родителей является возможная нехватка финансовых средств для покрытия расходов на оформление документов. В этом случае родители могут рассмотреть варианты финансовой помощи или частичной оплаты.

  Важно помнить, что в случае отказа от приватизации квартиры в пользу родителей они приобретают определенные права на жилье. Важно внимательно изучить всю документацию и убедиться, что права родителей защищены.

  Составление документа об отказе от приватизации квартиры в пользу родителей может вызвать ряд вопросов. Чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется обратиться к юристу или эксперту, который поможет разобраться во всех юридических аспектах этого процесса.

  Часто задаваемые вопросы и пути их решения

  ВОПРОС: Что я могу сделать, чтобы отказаться от приватизации квартиры в пользу своих родителей?

  ОТВЕТ: основными причинами отказа от приватизации квартиры в пользу родителей являются необходимость обеспечения родителей, отсутствие желания продавать квартиру или передавать право собственности другому лицу, сохранение квартиры для будущего наследования или другие личные обстоятельства.

  ВОПРОС: Какие права имеют родители в случае отказа от приватизации квартиры в пользу родителей?

  ОТВЕТ: Родители имеют право на получение жилой площади в соответствии с принципами справедливости и равенства. Они также имеют право на получение документа, подтверждающего их право на квартиру.

  ВОПРОС: Каковы последствия отказа от приватизации квартиры в пользу моих родителей?

  ОТВЕТ: Последствия отказа от приватизации квартиры в пользу родителей могут быть различными. В некоторых случаях это может привести к правовым разногласиям и конфликтам в семье. При отсутствии другого жилого помещения могут возникнуть проблемы в доме моих родителей.

  ВОПРОС: Какие документы необходимо оформить при отказе от приватизации квартиры в пользу родителей?

  Полезно знать: Заявление об отсрочке исполнения решения суда — бланк 2024, скачать в doc

  ОТВЕТ: для отказа от приватизации квартиры в пользу родителей необходимо составить специальное заявление, подтверждающее ваше желание отказаться от приватизации. Также может потребоваться составление договора дарения или иного документа, связанного с переходом прав на квартиру.

  Новости по теме:

  1. Как оформить загранпаспорт Украины: список необходимых документов и стоимость
  2. Как вернуть продавцу исправную мультиварку в течение 14 дней: полезные советы
  3. Хранение и ношение холодного оружия: ответственность по закону.
  4. Ст. 306 УК РФ: ответственность за заведомо ложный донос

  Кого нельзя выписать! Право бессрочного (пожизненного) проживания в жилом объекте.

  

  Найти квартиру по желаемым параметрам — дело нехитрое. Выбрать можно любую, а купить — нет! Потому что у каждого объекта существует юридическая история, где могут быть скрыты существенные риски.

  Один из них — обременение в виде нежелательного соседства.

  Например, купили жилплощадь, а в ней оказался зарегистрированный (прописанный) гражданин, у которого есть право на бессрочное проживание в вашей квартире.

  Обременительный квартирант — это существенный риск для нового собственника квартиры. Такое обременение, к сожалению, не регистрируется в ЕГРН. Это большое правовое упущение, так как оно порождает изрядное количество судебных споров, которые часто, к огорчению покупателей, разрешаются не в пользу нового собственника.

  Основанием для права бессрочного проживания чаще всего служит регистрация по месту жительства.

  Как выяснить, кто зарегистрирован (прописан) в квартире?

  Информация о зарегистрированных в жилых помещениях лицах содержится в выписке из домовой книги паспортного стола или в справках ЖЭУ, УК, ТСЖ. Однако случается, что нет возможности получить актуальные данные по всем зарегистрированным и снятым с регистрационного учета лицам по интересующему адресу. Приказ МВД РФ от 31.12.2017 № 984 регулирует порядок регистрации и снятия с регистрационного учета, но не регламентирует порядок предоставления справок о всех зарегистрированных лицах плюс ограничивает полномочия паспортных столов по предоставлениям сведений в выписках.

  Кроме того, возможно неполное отражение информации в источниках по причине «человеческого фактора».

  Необходимо отметить: есть общее правило, которое устанавливает, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

  Однако в этой норме закона есть исключения для определенной группы лиц, у которых нет права распоряжаться квартирой, но есть право проживать, пользоваться квартирой в бессрочном порядке, и данное право сохраняется и после продажи жилого помещения новому собственнику.

  Но не только регистрация гражданина в жилом объекте дает право на бессрочное проживание, основанием для такого права может являться завещательный отказ или обязательное условие по соглашению сторон в договоре купли-продажи, договоре дарения, в брачном договоре супругов. Рассмотрим подробнее по порядку.

  Каким лицам закон предоставляет бессрочное (пожизненное) право пользования жилым помещением?

  1. Лицам, которые отказались от права приватизации квартиры.

  Например, в муниципальной квартире проживает семья из 2-х человек. Оба изначально согласны на приватизацию, но по неким причинам первый отказывается от своего права приватизации. В результате второй становится единоличным собственником жилого помещения, а у первого (у того, кто отказался) возникает право бессрочного проживания в квартире или пользования ею.

  При этом обретенное право пользования в дальнейшем сохранится за первым, даже если второй захочет распорядиться квартирой: обменять, подарить, оформить в наследство и пр. (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

  Сюда же относятся те лица, которые не смогли распорядиться своим правом на приватизацию по уважительным причинам. Это лица, признанные судом безвестно отсутствующими, осужденные к лишению свободы, выехавшие в ПНИ или другое учреждение социальной защиты. Таких лиц снимают с регистрационного учета на время их отсутствия по месту постоянного жительства, но после своего появления и возвращения они вправе зарегистрироваться и заселиться в квартиру.

  Суды выносят решения в их пользу.

  2. Лицам, включенным в ордер на предоставление квартиры в Жилищно- строительном кооперативе (ЖСК).

  Раньше (до 01 марта 2005 года) квартиру членам ЖСК предоставляли по ордеру. Лица, включенные в ордер как члены семьи собственника (пайщика ЖСК), приобретают самостоятельное право пользования квартирой и сохраняют за собой право бессрочного пользования жилым помещением.

  Стоит отметить, что прямых законодательных норм для этой категории лиц не имеется, но суды права данных граждан приравнивают к правам членов семьи собственника приватизированной квартиры.

  (Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2016 № 56-КГ15-31).

  3. Лицам, получившим такое право на основании завещательного отказа.

  Это те лица, которым наследодатель в завещании отказал в праве обладания и распоряжения имуществом, но предоставил им право бессрочного проживания в жилом помещении. Такие лица называются отказополучателями.

  Например, мужчина и женщина живут в гражданском браке. Квартира, в которой они проживают, находится в собственности мужчины. Он составил завещание, где обязал одного или нескольких наследников после его кончины исполнить завещательный отказ в пользу своей гражданской супруги — отказополучательницы.

  Она после смерти мужчины не получит в собственность квартиру, но приобретет право пожизненного проживания в ней.

  Отказополучатель вправе требовать от наследников зарегистрировать в ЕГРН обременение на жилое помещение на основании завещательного отказа. Свое право отказополучатель может реализовать в течение трех лет со дня открытия наследства.

  4. Лицам, передавшим свое жилье по договору ренты.

  Договор ренты является соглашением, по которому одна сторона передает свое право собственности на квартиру другой стороне взамен ежемесячных денежных выплат или натурального обеспечения. Это может быть покупка еды, лекарства, одежды, оплата медицинских манипуляций, ремонта и пр. Таким образом люди пожилого возраста или инвалиды улучшают качество своей жизни.

  Например, одинокая пенсионерка заключила договор пожизненного содержания с некоей организацией. Пенсионерка (рентополучатель) передала квартиру в собственность организации (рентодатель), которая со своей стороны обязана по договору содержать пенсионерку. Рентополучатель в данном случае сохраняет за собой пожизненное право пользования квартирой, если договором не предусмотрено иное.

  5. Лица, обладающие таким правом на основании иных договоров и соглашений.

  Бывает, что в договоре купли-продажи встречается условие о сохранения права бессрочного пользования за неким лицом. В договорах дарения такое условие встречается чаще. Даритель вправе проживать в квартире и пользоваться ею в бессрочном порядке. Часто пожилые люди таким образом желают распорядиться своим имуществом еще при жизни и дарят квартиры своим родственникам, реже третьим лицам.

  Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой, суды рассматривают данные договоры с условием как смешанный договор, который может включать элементы различных договоров.

  Также право на бессрочную регистрацию может быть условием брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, которое сохранится при разводе или в случае продажи квартиры.

  Сюда же можно отнести нотариальные соглашения, заявления и обязательства, на основании которых возникает право пожизненной регистрации и проживания в жилом помещении. Причем в договоре это условие может быть не отражено.

  (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу № 33-1137/2017)

  Возможно ли прекратить право бессрочного (пожизненного) проживания досрочно?

  Выписать по суду нежелательного квартиранта невозможно!

  Право бессрочного проживания (пользования) может быть прекращено в случае добровольного выезда гражданина в другое место жительства с условием, что выезд будет иметь не временный, а постоянный характер.

  Ключевое слово здесь — «добровольного выезда», а не вынужденного. При этом выехавший гражданин может не быть зарегистрированным в ином месте проживания, и это не будет являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования в прежнем жилом помещении.

  Поясню. В случае выезда гражданина в другое место жительства: по работе, учебе, в места лишения свободы и т.д. — будет иметь временный характер.

  В случае вывоза своих вещей, переезда в другой населенный пункт, вступления в брак, проживания с новой семьей в другом жилом помещении на постоянной основе и т.д. — будет имеет постоянный характер. Судом расценивается, что таким образом гражданин отказался от своих прав в одностороннем порядке.

  Добровольный выезд — это когда выехавшему не чинили препятствий в проживании в спорном жилье, иначе такой выезд считается вынужденным. Период времени отсутствия добровольно съехавшего из спорного жилья и неучастие в оплате коммунальных услуг тоже имеет влияние на исход судебного спора.

  (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу № 88-13629/2020)

  В конце хотелось бы отметить следующее. В проблеме прекращения или восстановления права бессрочного пользования не все так однозначно. Судами спорные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, учитываются множественные факторы, влияющие на исход дела. Судебная практика по данной теме огромна, и рассмотреть все нюансы в настоящей статье по каждой перечисленной группе лиц невозможно.

  Здесь представлена общая информация без подробных деталей.

  Особенно хочу отметить риск при покупке квартир с торгов обанкротившихся лиц. Правовую документацию по квартирам выставленным на продажу готовят организаторы публичных площадок, которые обязаны выяснить все обременения и включить их в документацию торгов, что бывает далеко не всегда. Для подготовки продажи арестованных объектов судебные приставы привлекают фирмы-однодневки, которые продают квартиры не заботясь о прозрачности процедуры и не предоставляют необходимую документально юридическую информацию.

  Обнаружить выше рассмотренный риск не составит труда опытному риэлтору или профильному юристу. Но, увы! Бывает, встречаются такие правовые ребусы в юридической истории объектов, что приходится основательно поломать голову над их решением, привлекая к совету коллег и специалистов из смежных профессий.

  Подготовила материал эксперт по недвижимости Елена Солдаткина