У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.
По общему правилу приватизация помещений в общежитиях запрещена. Но существуют исключения, и ваш случай может быть как раз таким. Расскажу, как это выяснить и что делать, если приватизировать комнату все-таки можно.
Когда можно приватизировать комнату в общежитии
По закону комната в общежитии — это специализированный жилой фонд, которые предназначен для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Вообще приватизировать такие помещения нельзя. Но если жилой дом, в котором находится комната, передадут в муниципальную собственность, можно обратиться к администрации с просьбой о приватизации комнаты на общих основаниях.
Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.
Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации по почте или через МФЦ. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.
Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку
Подписаться
Ваша почта будет в безопасности. Детали — в политике конфиденциальности
Документы для приватизации
Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.
Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.
Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.
Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.
Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.
Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года. За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию.
Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.
Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.
Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи. Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства.
Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье. Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.
Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.
Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.
Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.
Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.
Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.
Муниципалитет заключит с вами договор о передаче помещения и передаст право собственности на комнату. На основании него у вас появится право собственности на помещение. Но только после того, как зарегистрируете это право в Росреестре — при посещении или через интернет-портал. Подать заявление о регистрации права можно также в МФЦ.
Приложите все подписанные экземпляры договора и документы, которые вам вернет администрация, а также квитанцию с уплаченной госпошлиной — 2000 рублей. Госпошлину за заключение договора не взимают — это бесплатная услуга.
Подводные камни
Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.
Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.
- Так, житель Московской области обратился в суд, чтобы признать договор найма специализированного помещения, заключенный между ним и предприятием, договором социального найма. И вынести решение о том, что это жилье принадлежит ему на праве собственности в порядке приватизации.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 08.12.2015 № 4-КГ15-66
Суд первой инстанции вынес решение в пользу гражданина, но апелляция его отменила. Общежитие передали в федеральную казну, чтобы потом отдать муниципалитету. Но поскольку в муниципальную собственность общежитие так и не приняли, приватизировать жилье в нем нельзя.
Верховный суд сказал, что право граждан на приватизацию не может зависеть от времени передачи жилья органам местного самоуправления, если есть установленная законом и не исполненная органами власти обязанность передать общежитие муниципалитету.
Еще один нюанс: если вы уже участвовали в приватизации, второй раз бесплатно получить жилье от государства будет нельзя.
И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.
Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.
И если приватизацию будете оформлять в общую долевую собственность, в том числе на детей, последующую сделку купли-продажи придется удостоверять у нотариуса. А это дополнительные расходы.
Как приватизировать муниципальную квартиру
Сначала убедитесь, что квартира зарегистрирована в земельном кадастре: 1) зайдите на сайт Росреестра и перейдите по этой ссылке; 2) введите адрес квартиры и нажмите кнопку Сформировать запрос; 3) нажмите кнопку Запрос; 4) введите адрес квартиры и нажмите кнопку Запрос; 5) нажмите кнопку Запрос и нажмите кнопку Запрос; 6) нажмите кнопку Запрос и нажмите кнопку Запрос. Примеры представления квартир: № 1, № 2, № 3, № 4; не забудьте ввести здание, если оно имеется; 3) «Если вы нашли данные, соответствующие вашему запросу. Попробуйте изменить запрос», квартира, вероятно, не зарегистрирована в Земельном кадастре, так как в Ross Resto нет никаких данных.
Если адрес и номер участка являются квартирой, как показано на этом изображении, квартира появится в Земельной книге. Тогда вы можете сразу перейти к шагу 2.
Если квартира не зарегистрирована в Земельной книге, сначала необходимо получить технический паспорт. Для этого обратитесь в бюро технической инвентаризации или в МФЦ. Вам понадобится паспорт и ордер или договор социального найма из Российской Федерации.
Расходы на оформление документов от 900 БК можно оплатить в агентстве. Срок получения документов — 7-14 дней. Если квартира не прошла техническую инвентаризацию, в квартиру придет техник.
Техник измеряет квартиру, оценивает ее состояние и отправляет информацию в бюро технической инвентаризации. После этого технический паспорт можно забрать в оговоренный день. Если квартира прошла техническую инвентаризацию, вам не нужно быть техником.
Вы можете забрать свой технический паспорт в указанный день.
Теперь, когда у вас есть технический паспорт, вы можете зарегистрировать свою квартиру в Земельной книге. Для этого обратитесь в МФЦ или в Управление земельного кадастра. В этих ведомствах процесс оформления под землей одинаков.
Вам необходимо иметь российский паспорт, ордер или договор социального найма и технический паспорт. Сотрудники компании должны заполнить и подписать бланк заявления. В назначенный день сотрудник Земельного кадастра должен прийти в квартиру.
Недвижимость измеряется, и информация вносится в Земельную книгу. Затем, в назначенный день, необходимо прийти в кадастровый офис, чтобы получить выписку из ЕГРП. В выписке будет указан номер земельного кадастра и другая информация из кадастрового бюро.
Это означает, что квартира зарегистрирована в Земельной книге.
После приватизации квартиру можно продать. Моя коллега Елена Грушина написала список документов для продажи квартиры. Елена имеет юридическое образование.
Этап №2 – собрать документы
Лучше заранее поинтересоваться в конторе, консультирующей вас по вопросам приватизации. Еще раз напомню, что во многих городах и регионах разные правила приватизации, поэтому и документы разные. Это также зависит от вашей ситуации.
В Москве вы можете получить советы только в Санкт-Петербургском региональном/территориальном МФЦ-. В Новосибирске — в «Муниципальном жилищном агентстве» или в БТИ из МФЦ Екатеринбурга и Самары.
Документы на квартиру
- Поручительство или договор социального найма,
Советуем прочитать: Как вернуть проценты по ипотеке: инструкция по возврату НДФЛ
Эти документы подтверждают право гражданина на пользование и проживание в квартире; если квартира была предоставлена гражданину в наем до 1.0.2005 года, то оформляется постановление. После этой даты — договор социального найма. В некоторых регионах/городах договоры социального найма не являются обязательными (Москва и Самара), в других — являются (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).
В некоторых районах, где квартиры выданы по ордеру, перед приватизацией необходимо составить договор социального найма. В других достаточно иметь ордер или лицевой счет. Поэтому перед подачей документов следует заранее обратиться за консультацией.
Технический паспорт можно заказать в БТИ или МФЦ. Кроме того, вам понадобится паспорт и ордер или договор социального найма жилья из РФ; стоимость документа от 900 рублей. Затем вы можете оплатить его в агентстве.
Срок его получения составляет 7-14 дней.
В данной выписке указаны люди, зарегистрированные в этой квартире на данный момент. Как правило, предоставлять данную справку не требуется. То есть в паспортном столе (Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Краснодар) ее попросят сотрудники, в Самаре и Краснодаре вы должны предоставить выписку сами.
Заказать ее можно в паспортном столе, ФМС или МФЦ — см. инструкцию.
Выписку можно получить в бухгалтерии управляющей компании (ЖЭК, ЖСК, ТСЖ) или в МФЦ. Однако проблема в том, что выдавать ее только тогда, когда управляющая компания оплачивает все коммунальные услуги по квартире, незаконно и произвольно. Существует специальное давление по оплате коммунальных платежей.
Документы на участников в приватизации
- Заявление на приватизацию жилья,
Это основной документ. Бланки и образцы заявлений можно получить в отделе приватизации, так как в разных местах они разные. Единого образца не существует.
Главный вопрос здесь — кто указан в заявлении и кто должен его подписать и отправить? Перечислять здесь:
Советуем прочитать: Отсудить квартиру
Что произойдет, если они не дадут согласия на приватизацию? Если он долгое время не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные платежи, вы можете попытаться выписать его из квартиры. После того, как он будет выписан, его согласие не требуется. Если один из вышеперечисленных лиц не достиг 14 лет, ему не обязательно присутствовать при приватизации. Заявление должен подписать один из родителей — статья 28 Гражданского кодекса РФ.От 14 до 18 лет присутствие обязательно.
Заявление должно быть подписано одним из родителей/опекунов вместе — Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 26.
После покупки квартиры вы можете рассчитывать на возврат 13% от ее стоимости, до 260 000 рублей. — Налоговые вычеты Налог при продаже приватизированной квартиры
Если ребенку меньше 14 лет, необходимо свидетельство о рождении и паспорта обоих родителей (опекунов или попечителей). Если ребенку от 14 до 18 лет, то паспорт ребенка и паспорта родителей (опекунов или попечителей). Согласно статье 11 Закона о приватизации, граждане в возрасте 18 лет и старше могут участвовать в приватизации только один раз.
Если гражданин участвует в приватизации до достижения 18 лет, он может участвовать в приватизации повторно после достижения 18 лет. Справка удостоверяет, что гражданин утратил право на приватизацию. Она выдается в бюро технической переписи населения или в МФЦ на каждого участника приватизации; отдельная справка об участии/неучастии в приватизации из муниципального ЖЭУ требуется тем, кто вселился в квартиру после июня 1991 года или изменил прописку (прописан в другом муниципалитете) после 1991 года. Пример 1: Влад получает муниципальную квартиру по найму в Москве и хочет ее приватизировать; он был зарегистрирован в 2000 году, а до этого был зарегистрирован в Екатеринбурге.
Приватизация началась в 1991 году, и человек может участвовать в ней только один раз. Поэтому, чтобы доказать, что Влад не участвовал в приватизации ни в Екатеринбурге, ни в Москве, он должен предоставить справку о неучастии, которую необходимо получить как в московском, так и в екатеринбургском ДЭЗах. Пример 2: Влад приобрел муниципальную квартиру в Москве и хочет ее приватизировать.
Он был зарегистрирован в 1995 году, а затем несколько раз менял место регистрации по месту работы (службы); с 2005 по 2007 год он был зарегистрирован в Самаре. Влад был зарегистрирован в Самаре, а потом приехал в свою квартиру в Москве и снова зарегистрировался.ВЛАД требует справку о неучастии как из московского офиса, так и из самарского. Номер справки совпадает с номером свидетельства.2.
Для лиц, зарегистрированных в приватизированных квартирах после июня 1991 года или в случае смены регистрации, необходимо предоставить выписку из дела из ЖЭКа по предыдущему и другим местам регистрации того периода.
Пример 1: Влад был зарегистрирован в 2001 году в квартире в Москве. До этого он был зарегистрирован в Самаре с 1995 года; необходимо предоставить выписку из дела из Самарского жилищного реестра за период 1995-2001 гг.
Пример 2: Влад был зарегистрирован в Самарской городской школе в 1990 году. В связи с учебой (работой, службой) он был зарегистрирован в Екатеринбурге с 2002 по 2006 год.
Советуем прочитать: Снятие ребенка с регистрации в муниципальном жилье
Тот, кто решил участвовать в приватизации квартиры и стать ее будущим собственником, должен подать заявление о выходе из приватизации. В Самаре и Краснодаре заявление об отставке должно быть заверено нотариально. В других городах его не нужно заверять нотариально — отказ делают сотрудники фонда, который получает приватизационный документ. Все, что вам нужно сделать, это подписать документ при отправке (см. шаг 3).
Для получения дополнительной информации щелкните здесь.
Этап №3 — подать документы для оформления договора приватизации
Следующий шаг — получение договора о приватизации. По закону на это дается до двух месяцев после подачи заявления, но на практике это длится гораздо дольше.
Куда подавать
В каждом городе есть своя организация, принимающая документы. Например, в Москве документы нужно подавать только в МФЦ (в любое отделение), откуда сотрудник отправляет их в городской департамент имущества. В Санкт-Петербурге они находятся в региональной фискальной организации «Горжиловмен» (Разировмен).
Новосибирск — в городской жилищной организации или МФЦ; Екатеринбург и Самарра — в бти или МФЦ; в Краснодаре — только в МФЦ; Нижний Новгород — в Нижнем Новгороде или в некоторых жилищных организациях организации.
Инструкция
- Все лица, участвующие в приватизации, должны предоставить агентству документацию (документация перечислена на этапе 1). Если ребенку 14-18 лет, за ним должен присутствовать один из родителей (опекун, куратор). Если ребенок младше 14 лет, то при нем должен присутствовать только родитель (опекун, попечитель).
Гражданам, которые уже исчерпали свое право на участие в приватизации или отказались от участия в приватизации, присутствовать не обязательно.
Отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации оформляется родителями (опекунами, уполномоченными), которые также предоставляют в комиссию согласие родителей.
В интернете многие пишут, что отказ от участия должен быть оформлен у нотариуса. Это неправда. Нотариусы нигде не требуются.
Форма его заявления может быть заполнена и подписана перед сотрудником, который также оформляет отказ от участия. Это прямо относится к официальным административным регламентам Москвы, Санкт-Петербурга, Новосибирска, Екатеринбурга, Низановорода и других городов. При необходимости она может быть оформлена у нотариуса.
Однако в Самаре и Краснодаре отставка должна быть заверена только у нотариуса. Как это сделать, наша инструкция — смотрите по ссылке.
Это интересно:
- Прием на работу совместителя
- Сколько делается загранпаспорт на Госуслугах нового и старого образца
- Срочный выкуп земельных участков в Московской области
- Расторжение брака в органах ЗАГСа без детей и имущества — Как оформить развод через ЗАГС по обоюдному согласию — Сроки, порядок, процедура, процесс развода через ЗАГС — В какой ЗАГС подавать заявление о разводе
- Уплата государственной пошлины: Федеральная Служба Безопасности
- Как получить выписку через интернет на сайте ЕГРН РФ
Зачем приватизировать квартиру
Приватизация — визитная карточка девяностых. В 2022 она остается актуальной для 20% населения страны. Рассказываем, когда стоит перевести жилье из государственной собственности в частную, а когда выгоднее оставить все как есть.
- Что можно делать с приватизированным жильем
- Продать или подарить
- Прописать дальнюю родню и друзей
- Сдать
- Передать по наследству
- Сохранить в трудной ситуации
- Сделать ремонт
Что такое приватизация квартиры? Это перевод государственного имущества в частное. Вы получаете свидетельство о собственности, соответствующую запись в Росреестре и все права.
Но вместе с правами возникают и обязанности. Появится налог, подрастут коммунальные платежи (до 30%). Поэтому решать, зачем приватизировать квартиру и стоит ли, нужно в каждом случае отдельно.
Что можно делать с приватизированным жильем
Чтобы взвесить все за и против, рассмотрим, что можно делать с приватизированным жильем.
Продать или подарить
Квартиру в собственности можно продать, а вырученные деньги использовать как угодно. Например, как первый взнос по ипотеке. Или добавить маткапитал, накопления и сразу купить жилье попросторнее.
Можно поменять район или город, переехать в частный дом.
Как использовать материнский капитал на погашение ипотеки
То же самое с дарением. Свою квартиру можно подарить кому угодно, необязательно родственнику. Муниципальную квартиру продать или подарить нельзя.
С собственностью тоже все непросто. Самая выигрышная ситуация у тех, кто до приватизации был прописан в квартире один. Если прописаны несколько человек, каждому нужно будет выделить долю в собственности, то есть распорядиться своей будет уже сложнее.
Но это лучше, чем ничего.
Как правильно купить квартиру
Прописать дальнюю родню и друзей
Прописать в муниципальной квартире можно только близких родственников: супруга, сестер и братьев, родителей, бабушек и дедушек. Сначала нужно заручиться разрешением всех прописанных и, конечно, муниципалитета.
Более дальнюю родню и тем более посторонних людей зарегистрировать не получится.
Исключение — новорожденные. Их можно регистрировать по упрощенному порядку и никого не спрашивать, даже муниципалитет.
Приватизировать жилье можно только один раз в жизни. Детей это правило не касается: те, кто участвовал в приватизации до 18 лет, могут оформить в собственность еще одну квартиру.
Сдать
Сдача в аренду — хорошее подспорье для бюджета. Сдать муниципальную квартиру тоже можно. Достаточно оформить договор поднайма.
Но это сложно и долго:
- Нужно получить согласие собственника, т. е. обратиться в соответствующие госорганы, которые в каждом городе свои. Например, в Москве это Департамент городского имущества, в Петербурге — Горжилобмен.
- Также нужно получить письменное согласие от всех прописанных.
- Заявление могут рассматривать до месяца, что исключает варианты срочной аренды.
- Готовый договор регистрируется в госорганах, но не всегда там, где выдавали разрешение. Например, в Москве нужно обратиться в Центр арендного жилья.
- Необходимо соблюдать минимальный метраж на человека (зависит от региона, в среднем 9–11 м). То есть заселить 5 человек в 30-метровую двушку не выйдет.
Свою квартиру можно сдавать кому угодно — за результат отвечаете только вы. Можно даже не составлять договор, если собственник готов к рискам.
Снимать квартиру — тоже выгодная стратегия. Можно пожить в разных домах и районах и внимательно оценить условия. А после этого сделать выбор в пользу той или иной жилплощади, сравнить условия в разных банках и выбрать оптимальное предложение.
Передать по наследству
У государственной квартиры собственник и наследник — государство. После смерти нанимателя она возвращается в жилищный фонд, и ее могут передать другому человеку.
Исключение — когда наниматель был прописан в квартире не один, а с членами семьи. Они могут переоформить договор найма на себя и продолжить пользоваться жильем. Но если на момент смерти нанимателя у них не было прописки — не будет и квартиры, даже если они жили там с рождения.
Завещать муниципальную квартиру тоже нельзя. От воли нанимателя не зависит, кто останется жить в квартире после его смерти, это четко регламентировано: те, кто прописан. В приватизированной квартире можно назначить наследников на свое усмотрение.
Сохранить в трудной ситуации
Если за муниципальную квартиру не платить дольше полугода, вас могут выселить. Даже если там прописаны дети и нет никакого другого жилья — государство имеет полное право выставить неплательщика на улицу.
Это не так просто — придется долго разбираться в суде, а решение можно будет обжаловать. Порой выселение затягивается на годы. Чаще неплательщику все равно дают другое жилье, пусть поменьше и в районе похуже.
Но могут и не дать — особенно если долги копятся не впервые.
Собственную квартиру тоже можно потерять за долги. Но это маловероятно: сначала суд постарается погасить долг за счет другого имущества: машины, дачи, дорогой техники, денег со счетов.
В худшем случае квартиру продадут, часть вырученной суммы пойдет на долги и судебные издержки, а остальное вернут должнику. Этого хватит, чтобы купить другое жилье. Суд скорее погасит долг не полностью, чем оставит собственника на улице.
Сделать ремонт
Ремонтировать муниципальную квартиру, конечно, можно. Никто не запретит переклеить обои, поменять трубы и проводку, выровнять стены. Но, например, сделать перепланировку уже не получится.
В своей квартире можно делать что угодно в рамках закона. Перепланировка, отдельный вход, индивидуальное отопление — легко! Главное — соблюсти нормы, которые распространяются на жилое помещение, и согласовать проект, чтобы не навредить себе и соседям.
Как сэкономить на ремонте квартиры
Кому не нужна приватизация
Около 20% людей в России живут в муниципальных квартирах. Иногда это временная мера или вынужденный шаг. Но чаще — осознанный выбор.
Когда незачем приватизировать квартиру:
- Наниматель живет один и не планирует переезжать. Приватизация только увеличит расходы на квартплату и налоги.
- В квартире зарегистрировано много людей, никто из которых не готов отказаться от собственности. В таком случае доли получатся очень маленькими. Продать и тем более сдать их не получится, дарить и завещать — тоже мало смысла. Значит, приватизировать квартиру незачем.
- Квартира находится в зоне стихийных бедствий: лесных пожаров, наводнений, землетрясений. Если случится беда, компенсация за собственное жилье будет ничтожной или ее не выплатят вовсе . А муниципальное жилье обязаны предоставить снова, без потерь в площади и количестве комнат.
- Нанимателю трудно оценить свои действия. Это касается в первую очередь престарелых людей, выпускников специнтернатов, людей с зависимостями. Они могут стать жертвой мошенников, продать квартиру за бесценок, а то и подарить, и остаться на улице. Муниципальное жилье потерять не получится при всем желании.
Приватизация — дело добровольное. Ее нельзя навязать. Если хочется, можно прожить в муниципальной квартире всю жизнь.
Многие так и делают, особенно одинокие пенсионеры или малоимущие семьи.
Можно ли вернуть квартиру государству
«Расприватизация» или «деприватизация» возможны, если:
- все собственники согласны;
- у них нет другого жилья;
- квартира не находится под обременением (в залоге, под арестом и пр.);
- не проводилась перепланировка.
Подавать на деприватизацию должен тот, кто приватизировал. Если квартиру купили, получили в наследство или в дар после приватизации, ее уже не вернуть в муниципальный фонд.
Передать жилье государству можно всегда. Но это уже другая процедура. И вы в любом случае лишаетесь права на приватизацию другого жилья.
Приватизация — не единственный способ обзавестись своим жильем. Это долго, сложно и часто невыгодно. Если приватизация не решит ваших проблем, подумайте об ипотеке с господдержкой.
Выгодные ставки, доступные цены, а главное — современное, уютное и ликвидное жилье.
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства — это надежно и стабильно.
Какие документы нужны
Большинство документов можно получить в МФЦ или через госуслуги. Поэтому подготовка не отнимет много времени.
Какие документы нужны для приватизации квартиры:
- заявление — можно скачать на госуслугах или заполнить в МФЦ;
- действующий договор социального найма;
- ордер на квартиру;
- выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года — выдается в паспортном столе (УФМС) или МФЦ;
- справка, что вы не участвовали в приватизации раньше — выдается на сайте Росреестра или в МФЦ;
- справка «О регистрации по форме № 9» о том, кто зарегистрирован в квартире — выдается на Госуслугах или в МФЦ;
- паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире;
- на детей до 18 лет — свидетельства о рождении со штампом о российском гражданстве;
- письменное согласие или отказ от приватизации всех, кто зарегистрирован в квартире. За детей младше 14 лет согласие или отказ пишут их родители или другие законные представители.
Еще понадобится заплатить госпошлину за регистрацию права собственности. Это 2000 руб., если подавать документы лично в МФЦ, и 1400 руб. если подавать через Госуслуги.
Можно подать документы напрямую в отдел муниципалитета. Пошлина составит 2000 руб., как и при обращении в МФЦ.
Срок рассмотрения заявления — до двух месяцев. Затем нужно зарегистрировать право собственности в Госреестре.
Могут ли отказать в приватизации
Да, если квартира в аварийном доме. Такое жилье и невыгодно оформлять в собственность: лучше дождаться, когда дадут другое, более уютное и ликвидное.
Не получится приватизировать квартиру в закрытом городке, интернате и маневренном фонде (где жилье выделяют временно). Это связано с тем, что в такие места ограничен допуск. Если бывший наниматель решит продать или подарить квартиру постороннему человеку (на что он имеет полное право), возникнут проблемы.
Приватизация квартиры по договору социального найма
Получив от государства долгожданную квартиру по социальному найму, вы имеете право получить ее в собственность безвозмездно, чтобы в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, менять, сдавать и т. д. Однако действует это правило не для любого социального жилья.
Что такое договор социального найма
Некоторые люди не могут самостоятельно приобрести жилище по разным причинам. Особенно это касается социально незащищенных слоев населения: малоимущих с небольшими доходами, многодетных семей, тяжело больных людей, которые требуют постороннего ухода за собой, ветеранов Великой Отечественной войны.
Для них государством предусмотрена возможность получить бесплатно жилплощадь в пользование из специально предназначенных для этого фондов. Таким способом является социальный найм, когда человек получает жилье без внесения какой-либо первоначальной суммы взноса от государства. То есть его не надо покупать, определенные категории заключают соглашение с органами власти на проживание с оплатой коммунальных услуг.
Для сведения: как начисляются пени за неоплату коммунальных услуг
Правом получить социальную квартиру обладают только граждане, признанные в этом нуждающимися на уровне решения уполномоченного органа.
Иностранцам и лицам без гражданства социальный найм не предоставляется, у них такой возможности нет.
Зато она есть у тех, кто:
- не имеет квартиры в соцнайме и в собственности или имеющаяся недостаточных размеров для комфортного проживания;
- владеет, но показатель общей жилплощади на одного человека меньше учетной нормы;
- живет в аварийных условиях;
- если в семье есть человек, который болеет тяжелым хроническим заболеванием и с ним нельзя проживать совместно.
Еще участники Великой Отечественной войны, которые нуждаются в улучшении условий, вправе получить жилье за счет федерального бюджета единожды.
Чтобы встать на учет, надо подать официальное заявление. Документ заполняется по форме, которая установлена в вашем регионе.
Чтобы получить квартиру по соцнайму, рекомендуем соблюсти следующий алгоритм:
- Встать на учет в качестве нуждающегося.
- Получить на руки документ о принятии на учет или отказ.
- Дождаться очереди.
- Заключить договор социального найма.
Основание заключения — положительное решение органа местного самоуправления. Договор заключается с собственником помещения.
Договор социального найма — это соглашение, по которому льготные категории, состоящие на учете в качестве нуждающихся, получают во владение и пользование квартиру из государственного жилищного фонда.
Помещение является изолированным, пригодным для проживания и соответствует нормам площади на одного человека. Некоторым льготникам предоставляется помещение большей площади. Это тяжело больные инвалиды, военнослужащие определенных званий, Герои социалистического труда и др.
Жилплощадь предоставляется по месту жительства, т. е. в пределах населенного пункта, где проживают обратившиеся.
Сегодня ордер на жилище не выдается. До 01.03.2005 этот документ являлся единственным основанием для вселения на жилплощадь в доме государственного фонда, на основании которого заключался договор найма. Теперь эта необходимость отпала, хотя многие люди до сих пор заблуждаются в том, что без него не обойтись.
Но ранее выданные ордера действительны.
Условия и нюансы договора социального найма:
- наймодатель — орган государственной власти или муниципальное образование;
- наниматель — только физическое лицо;
- члены семьи нанимателя, которые живут совместно с ним, пользуются теми же правами и несут обязанности;
- плата за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в соответствии с единой тарификацией.
Норма площади в каждом муниципальном образовании устанавливается в зависимости от разных факторов. Если в одну комнату заселяют лиц разного пола, и это не супруги, требуется получить их согласие.
- передать жилье, свободное от притязаний других лиц;
- надлежащим образом содержать и проводить ремонт общего имущества в доме;
- проводить капитальный ремонт;
- обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.
Что такое приватизация квартиры
Правовая основа: закон от 1991 года о приватизации жилищного фонда в России.
Если соцнайм предполагает передачу людям бесплатной квартиры в пользование, то приватизация — это способ безвозмездного получения в частную собственность жилья, которое ранее принадлежало государству. Другими словами, забрать квартиру навсегда в полное владение без каких-либо ограничений и определять ее судьбу по своему желанию: продать, передать по наследству, подарить и т. д.
Передача только части жилья законодательством не предусмотрена. Вся квартира переходит в собственность полностью.
Срок окончания бесплатной приватизации в настоящий момент не установлен.
Бесплатная передача в собственность бессрочна. Ранее такой срок устанавливался, но ограничение отменено законом в 2017 г.
Кто может приватизировать квартиру по договору социального найма
Приватизировать квартиру вправе граждане, проживающие в ней на основании договора социального найма.
Для этого потребуется согласие всех взрослых и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, имеющих право на приватизацию этой квартиры.
Если на жилплощади живут только дети, то она переходит к ним по заявлению родителей при условии получения разрешения органов опеки. Социальная квартира, в которой живут несовершеннолетние 14-18 лет, оформляется по их заявлению с согласия родителей и органов опеки.
Пользуются этим правом все граждане единожды. Но это не относится к лицам, получившим жилое помещение таким путем в несовершеннолетнем возрасте. Они сохраняют участие на однократную передачу и после достижения совершеннолетия.
Основания для приватизации квартиры по договору социального найма
Это такие важные условия:
- вы — гражданин России;
- вы еще не воспользовались правом в совершеннолетнем возрасте;
- проживаете в квартире на условиях договора социального найма;
- помещение не аварийное, служебное, не в общежитии.
Порядок приватизации квартиры по договору социального найма
Вот пошаговый алгоритм получения в собственность квартиры по договору социального найма:
Шаг 1. Проверьте наличие оснований.
Шаг 2. Определите участников приватизации.
Жилье оформляется в общую собственность всех проживающих или только одного лица, но при выражении согласия всех лиц, кроме детей до 14 лет.
При этом отказ детей по заявлению родителей возможен только с разрешения органов опеки, так защищаются их права, чтобы они не были лишены жилплощади по злому умыслу.
Шаг 3. Обратитесь в органы опеки и попечительства, если есть такие участники приватизации.
Если в приватизируемом помещении проживают только несовершеннолетние, необходимо обратиться в опеку.
Обращаться за предварительным разрешением на приватизацию следует по месту жительства ребенка (п. 1 ст. 34 ГК РФ ).
В случае смерти родителей органы опеки, руководители учреждений для детей-сирот, приемные родители или иные законные представители в течение 3 месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность таким детям.
Шаг 4. Подготовьте пакет документов.
Шаг 5. Подайте документы в государственный орган.
Например, в Москве документы оформляет Департамент городского имущества. Способы подачи документов: лично в МФЦ или в электронной форме через личный кабинет на госуслугах г. Москвы.
Если вы воспользуетесь электронной подачей, то остальные документы прилагаются в виде файлов с электронной подписью. Если они не подписаны ЭЦП, то в дальнейшем предоставьте их оригиналы или нотариальные копии.
Шаг 6. Подпишите договор о передаче квартиры в собственность.
Срок заключения — 46 рабочих дней с даты регистрации заявления.
В договор включаются лица, сохраняющие пользование квартирой, но не ставшие участниками непосредственно приватизации.
Подписывают бумагу все взрослые и лица, достигшие 14 лет.
Шаг 7. Получите на руки готовый договор и выписку из ЕГРН.
Факт перехода квартиры в частную собственность подтверждает выписка из реестра недвижимости. В ней указываются новые собственники, информация о квартире с адресом и площадью, основание получения жилья.
Договор заключается бесплатно, но за регистрацию права собственности уплачивается госпошлина.
Размер госпошлины — 2000 руб. Если несколько долевых собственников, то каждый оплачивает свою часть от 2000 руб. пропорционально доле в квартире.
На договоре проставляется отметка о госрегистрации перехода права собственности.
Став собственником жилья, вы ежегодно уплачиваете налог на имущество физических лиц.
Основания для отказа в приватизации квартиры:
- если у каких-либо представленных документов из общего пакета истек срок действия, например, недействительный паспорт после 45 лет;
- обнаружены недостоверные данные, например, заявитель указал ложную информацию;
- не дано обязательное согласие членов семьи;
- заявитель обратился с заявлением об отсутствии намерений оформлять приватизацию;
- отказ в приватизации лиц, зарегистрированных вместе с заявителем;
- участвовавшие раньше в приватизации;
- жилье находится в аварийном состоянии, в общежитии, служебном помещении;
- отсутствие сведений об участии (неучастии) в приватизации из других субъектов РФ;
- отсутствие права собственности г. Москвы на приватизируемое жилое помещение;
- изменение паспортных, персональных данных в период оказания услуги до подписания договора;
- есть ограничения в отношении квартиры;
- изменение состава лиц, совместно зарегистрированных;
- решение органа регистрации прав об отказе в регистрации перехода прав собственности;
- смерть одиноко проживающего заявителя.
Документы, необходимые для приватизации квартиры по договору социального найма
Пакет документов различается в зависимости от конкретной ситуации и обстоятельств:
- подписанное заявление на предоставление услуги приватизации. При обращении в электронной форме запрос удобно заполняется в интерактивной форме на портале госуслуг;
- согласие членов семьи, их представителей на подачу заявления, получение результата, обработку персональных данных, проверку предоставленной информации;
- паспорт заявителя и всех членов семьи. При электронной подаче заявления страницы паспорта гражданина РФ прикрепляются: с фото, адресом регистрации, о ранее выданных паспортах;
- свидетельства о рождении детей;
- договор социального найма на приватизируемую квартиру, включая дополнительное соглашение к нему;
- ордер, выписка из распоряжения органа исполнительной власти, выписка из протокола заседания жилищной комиссии, если такие документы имеются;
- выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства;
- документ, что вы не участвовали (или наоборот, участвовали) в приватизации по прежнему месту жительства за пределами г. Москвы;
- справка о периоде прохождения воинской службы для военнообязанных;
- справка об освобождении из тюрьмы гражданина, участвующего в приватизации;
- согласие на приватизацию жилья заявителя или отказ от приватизации.
Вот образец составления согласия на приватизацию:
Гражданин, который отказался от участия в приватизации, сохраняет бессрочную возможность пользования этим помещением даже в том случае, если он перестал быть членом семьи собственника. Прекращается в случае его выезда в другое место жительства.
В случае продажи квартиры вопрос о сохранении права пользования ею решается с учетом конкретных обстоятельств дела.
Отказавшись от участия в приватизации жилья, гражданин не лишается возможности впоследствии участвовать в приватизации другого жилья.
При совершении всей процедуры приватизации со стороны гражданина необходимо строго соблюдать все правила, иначе договор передачи квартиры признают недействительным в судебном порядке по специальным основаниям:
- если были нарушены права других лиц при заключении договора приватизации, например, исключены из состава участников приватизации несовершеннолетние, лица, которые служили в армии или отбывали наказание в тюрьме (эти причины отсутствия не лишают их права на приватизацию); или кто-то уже использовал свое право и снова стал участником приватизации;
- заключение договора с лицами, не являющимися членами семьи нанимателя, фактически никогда не проживавшими в квартире и т. д.;
- отсутствие необходимых согласий, например, отсутствие разрешения органа опеки и попечительства;
- у гражданина, подписавшего договор приватизации, не было на это законных полномочий, например, подписание документов несовершеннолетними от 14 до 18 лет без согласия родителей; без доверенности, недееспособным;
- заключение договора или совершение отказа от приватизации под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств;
- приватизация квартиры, не подлежащей приватизации (например, служебного жилья).
2023-08-11 11:45:39
Порядок приватизации социальной квартиры не сложный. Главное — собрать все необходимые документы, получить согласие членов семьи и органа опеки, если в квартире живут дети. На сегодняшний день срок окончания приватизации не установлен.
Так что можно по-прежнему получить бесплатную квартиру в собственность, если вы еще не воспользовались своим правом.
Приватизация квартиры в 2024 году
Рассказываем, как проходит приватизация квартиры в 2024 году, кто может заниматься приватизацией, а также когда в ней могут отказать.
Приватизация позволяет гражданину РФ бесплатно оформить в собственность объект жилой недвижимости, принадлежащее государству. Рассмотрим далее порядок приватизации квартиры в 2024 году, ее преимущества и недостатки процедуры, а также возможные причины отказа в передаче жилья из государственной в частную собственность.
Что такое приватизация
Приватизация – это процедура бесплатной передачи государственного имущества в частную собственность. Но тут нужно отметить, что приватизация квартиры по договору социального найма может быть бесплатной только в случае оформления такого договора до 2005 года.
Через данную процедуру приобретается право собственности, позволяющее собственнику выставлять жилье на продажу или сдавать его в аренду. Неприватизированное имущество не допускает совершения подобных сделок.
Как приватизировать квартиру
Основанием для приватизации жилья является наличие законного права пользования жилым помещением по договору социального найма, что указано в ст. 2 Закона о приватизации. В период существования СССР такой договор заключали с гражданином после выдачи ему ордера на жилплощадь.
На основании данного закона приватизировать можно только жилье, которое расположено в жилом доме. Нельзя оформить в частную собственность квартиру в аварийном доме, служебные помещения и кооперативные квартиры.
Кто может приватизировать квартиру
Участниками приватизации становятся лица с гражданством РФ, которые проживают в квартире, оформленной по договору социального найма, включая несовершеннолетних детей. Гражданин, которому на момент приватизации не исполнилось 18 лет, может быть исключен из числа собственников только в случае наличия соответствующего решения органов опеки и попечительства.
Участвовать в приватизации квартиры в 2024 году могут также лица, проходившие службу или находившиеся в местах лишения свободы.
Ребенок, проживающий с одним из родителей, сохраняет право пользования приватизированной жилплощадью. Речь идет о ситуации, когда несовершеннолетний ребенок проживает с матерью, но зарегистрирован в квартире у отца.
В соответствии с законом о приватизации совершеннолетние граждане могут отказаться от участия в передаче государственного имущества, сохранив свое право на собственность в перспективе. Закон разрешает каждому человеку один раз в жизни пройти процедуру приватизации. В то же время, если гражданин становился участником приватизации еще до наступления совершеннолетия, то он вправе пройти процедуру после 18 лет.
Порядок приватизации квартиры в 2024 году
Предлагаем пошаговую инструкцию приватизации квартиры, попадающей под закон о приватизации.
Какие документы нужны для приватизации квартиры
заявление на передачу жилого помещения в частную собственность (форма имеется на портале «Госуслуги» или в МФЦ);
паспорта всех участников приватизации, зарегистрированных в квартире;
договор социального найма;
ордер на квартиру;
выписка из домовой книги – период с 21.07.1991 г.;
техпаспорт на квартиру;
при наличии ребенка – свидетельство о рождении с отметкой о гражданстве РФ;
справка по форме №2 – подтверждает о неучастии в приватизации и может быть получена в паспортном столе, МФЦ или через сайт Госуслуги;
согласие на приватизацию или отказ – подается в письменном виде от каждого зарегистрированного в квартире члена семьи, за детей младше 14 лет согласие или отказ пишут родители или опекуны;
Выписка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
выписка из ЕГРН – запрашивается через Госуслуги или в МФЦ;
квитанция об оплате государственной пошлины.
Также могут потребоваться дополнительные документы, что зависит от конкретной ситуации. Если, например, гражданин отбывал наказание, то необходимо предоставить соответствующую справку.
Оформление квартиры может быть в совместную собственность, что актуально для супругов, и в долевую с выделением долей.
При определении способа приватизации нужно помнить, что впоследствии это отразится на всех участниках сделки. Если квартира приватизирована с выделением доли на каждого члена семьи, то продать ее можно только при согласии всех совладельцев. В противном случае суд признает сделку недействительной.
Приватизация в совместную собственность может быть как с равным выделением доли на каждого супруга, так и в любом другом соотношении. Так, муж может получить 70%, а супруга – 30%. При этом права на квартиру у обоих супругов остаются одинаковыми, в то время как при долевой собственности каждый имеет право только на свою долю, указанную в договоре.
Получение согласия от других собственников
Все зарегистрированные жильцы должны дать свое письменное согласие, что нужно для приватизации квартиры. Согласие членов семьи необходимо заверить у нотариуса. Жильцы имеют право отказаться, сохранив свое право проживания в квартире. Это вызовет определенные сложности, вплоть до решения вопроса через суд.
В суде будут рассмотрены все обстоятельства и разъяснены выгоды приватизации. Если приватизации противится жилец, зарегистрированный в квартире, но не проживающий в ней длительный период, суд может вынести решение о принудительном выселении такого жильца.
Рассмотрим, как проходит приватизации квартиры поэтапно:
Передача заявления и комплекта подготовленных документов через МФЦ или в комитет по управлению городским имуществом.
Проверка документов. Обычно она занимает 60 дней.
Подписание договора о передаче квартиры частному лицу.
Оформление объекта в собственность в Росреестре. Срок регистрации составляет 7 дней, а при подаче документов через МФЦ – 9 дней.
Получение выписки из ЕГРН.
Стоимость приватизации квартиры
Несмотря на то что приватизация жилья является бесплатной, к определенным расходам необходимо подготовиться.
Государственная пошлина. С каждого участника приватизации взимается пошлина за регистрацию права на объект жилой недвижимости в размере 2000 рублей.
Плата за технический паспорт и поэтажный план. Она составляет от 1200 до 3000 рублей, что зависит от региона проживания.
Нотариальные услуги. В каждом регионе свои расценки на услуги нотариуса.
Однозначно ответить, сколько стоит приватизировать квартиру, сложно, так как тарифы в Москве и, например, в Самаре, могут сильно различаться. Бесплатно предоставляются выписки из домовой книги и о кадастровой стоимости, а также справка о составе семьи.
Преимущества и недостатки приватизации
Приватизация жилья имеет ряд бесспорных преимуществ:
Возможность передать квартиру по наследству, обменять или продать. Помимо этого, собственник может сдать жилье в аренду или передать в залог.
В собственной квартире можно прописать новых жильцов.
Можно сделать перепланировку или вовсе перевести жилой объект в нежилое помещение.
Собственника практически невозможно выселить из приватизированной квартиры при наличии долгов по коммунальным, если она является его единственным жильем.
Вместе с тем приватизация имеет и свои недостатки:
Увеличиваются расходы на коммунальные платежи, так как муниципалитет перестает их компенсировать.
Необходимо платить налог на имущество.
Проведение ремонта в квартире теперь будет осуществляться за свой счет.
Появляются новые ежемесячные расходы – взносы на капитальный ремонт дома.
Когда могут отказать в приватизации
Причины обычно следующие:
статус жилого помещения не соответствует указанному в законе о приватизации;
на рассмотрение передан неполный комплект документов или в них имеются ошибки;
не приложен чек об оплате государственной пошлины;
в помещении проведена незаконная перепланировка;
отсутствие согласия всех жильцов, зарегистрированных в квартире;
участие заявителя в совершеннолетнем возрасте в приватизации ранее;
жилой объект не принадлежит государству.
Что делать в случае отказа в приватизации
Сначала нужно выяснить, обоснованная причина отказа или необоснованная. В первом случае потребуется решить проблему и повторно подать документы на приватизацию. Если отказали необоснованно, то придется обращаться в суд. Для этого нужно запросить отказ в письменном виде. Затем составляется исковое заявление и направляется в суд.
Остается дождаться назначенной даты заседания и приехать в суд на рассмотрение дела. После вынесения решения дается 1 месяц на вступление его в силу и на подачу второй стороной на апелляцию. Только после этого могут быть выполнения условия решения суда.
Автор: Наталья Мокина (эксперт по недвижимости портала spb.101novostroyka.ru)
Приватизация с долгами: пошаговая инструкция
Не все знают, что можно приватизировать квартиру с долгом в 2024 году. На законодательном уровне нет запрета на перевод жилого помещения, которым гражданин владеет по договору социального найма, в собственность, если у человека есть любые задолженности, в том числе и по коммунальным услугам.
Можно ли приватизировать квартиру с долгом
Приватизация квартиры осуществляется с учетом положений Закона РФ №1541-1 от 1991 года. На основании второй статьи рассматриваемого НПА, граждане, занимающие государственное или муниципальное помещение по договору социального найма имеют право приватизировать его. Для этого необходимо подать соответствующее заявление.
«Если заявитель соответствует требованиям, регламентированным на законодательном уровне, а квартира доступна для приватизации, то не позднее, чем через 2 месяца орган, на чьем балансе находится объект, принимает соответствующее решение».
Затем стороны заключают договор о приватизации. Право собственности на имущество у гражданина возникает только после осуществления регистрационных действий в Росреестре. Данное правило регламентировано статьей 7 Закона РФ №1541-1.
Как правило, за время проживания в квартире по договору социального найма у человека может образоваться долг по коммунальным платежам. Не редко это становится причиной, по которой он не может претендовать на имущество.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
На самом деле, наличие любых долгов не может стать причиной отказа в приватизации квартиры. На законодательном уровне такого положения попросту нет. Если вам отказывают в заключение договора, не выдают справки, необходимые для осуществления процедуры, рекомендуем обратиться за помощью к нашему юристу.
Специалист подробно расскажет алгоритм действий, проконсультирует, на какие законодательные акты опираться при общении с муниципалитетом или управляющей компанией, а в случае необходимости, сопроводит сделку до ее логического завершения.
Работаем
по всей РФ
0 + активных клиентов ЕЮС
0 лет на рынке
Получить консультацию
+ 250 юристов готовы помочь в решении вашей ситуацииРаспространенные проблемы при наличии долгов
- управляющая компания отказывается выдавать справку о составе семьи или копию лицевого счета;
- администрация отказывает в заключение договора на основании наличия долгов;
- муниципалитет планирует расторгнуть соглашение о социальном найме.
Каждая из вышеперечисленных, часто встречающихся на практике причин, не может стать основанием для отказа в приватизации.
УК не имеет права не выдавать справку о составе семьи или копию лицевого счета, если у человека имеется долг. Если представитель управляющей компании не желает выполнять требование клиента, ссылаясь на наличие задолженности, можно руководствоваться статьей 8 ФЗ-149 от 2006 года, в которой четко сказано, что граждане имеют право на получение запрашиваемой информации и на ст.19.1 КоАП, предусматривающее наказание для УК за самоуправство.
Согласно положениям Закона РФ о приватизации жилого фонда, приватизировать государственное или муниципальное имущество вправе все граждане, которые проживают в квартире на основании договора социального найма. Ограничений рассматриваемым положением на приватизацию в случае наличия коммунальных долгов нет. Таким образом, отказ администрации в заключение рассматриваемого соглашения, незаконно.
Но, по закону, администрация имеет право расторгнуть договор социального найма, при наличии долгов за коммунальные услуги.
Пример из практики:
В суд поступило исковое заявление от Администрации о расторжении договора социального найма с Васильковой А.Р. Истец пояснил, что ответчик не исполняет обязанности по содержанию имущества и не проживает в квартире, что является основанием для утраты права пользования жильем.
Суд, рассмотрев дело, выяснил, что в период 2013-2019 гг. Василькова не вносила коммунальные платежи. За это время образовалась задолженность в размере 350 тыс. рублей. В 2019 году заключили соглашение об отсрочке и рассрочке долга.
На протяжении полугода женщина исполняла финансовые обязанности, но потом прекратила.
Василькова пояснила, что в течение длительного периода времени не проживала в квартире, поэтому не пользовалась коммунальными услугами, в связи, с чем у нее не возникает обязанности оплаты долга.
В свою очередь, судом установлено, что расчет платежей производится по нормативам, а не по счетчикам, а за перерасчетом долга женщина не обращалась, хотя имела право.
Суд, принял во внимание показания сторон и пришел к выводу о том, что Васильева не выполняет обязанности по содержанию имущества и не несет рассматриваемые расходы, а также не проживает в квартире, что является основанием для расторжения договора найма.
Надо отметить, что если даже администрация угрожает нанимателю прекращением правоотношений из-за наличия долгов, то она все равно не имеет права отказать в приватизации.
После подачи заявления муниципалитет рассматривает его в течение двух месяцев, после этого заключают договор. Если на момент подписания документа нет судебного решения о расторжении соглашения о социальном найме, то все угрозы администрации бессмысленны. Она обязана передать имущество нанимателю.
Когда приватизация квартиры с долгами невозможна
Иногда в приватизации квартиры с долгами отказывают по законному поводу. Как правило, причины никак не связаны с наличием задолженности. На практике различают следующие основания:
- наниматель уже реализовал свое право на приватизацию имущества раз в жизни;
- заявитель подал неполный пакет документов;
- квартира с долгом расположена в аварийном доме или в общежитии;
- жилье находится в военном городке;
- квартира с долгами является служебной, за исключением случаев, описанных в ст.4 Закона РФ №1541-1 (тут нужно согласовать такую передачу с собственником жилья, поскольку речь пойдет не о приватизации о покупке жилья или передаче на иных условиях).
Обратите внимание! Если заявитель представил не полный пакет документов, то достаточно в отведенный срок донести их. В таком случае отказать в заключение договора не вправе.
В остальных ситуациях, перечисленных выше, оспорить отказ невозможно, так как он считается законным.
Пошаговая инструкция приватизации квартиры с долгами
Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам по закону возможна. Для этого рекомендуем воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:
- Подготовьте пакет документов;
- Подайте заявление в орган, на чьем балансе состоит нанимаемое имущество;
- Дождитесь ответа от администрации;
- Подпишите договор;
- Зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.
Сложности с приватизацией квартиры с долгами могут возникнуть еще на первом этапе. Как показывает практика, некоторые УК отказываются выдавать справки, необходимые для подачи заявления.
Важно! Помните, отказ в их предоставлении незаконен. Преимущественно все проблемы и возникают на этапе сбора документов, особенно, если семья переезжала из одного региона в другой с 1991 года.
Собираем документы
Перед подачей заявки на приватизацию недвижимого имущества необходимо подготовить довольно обширный перечень документов. Он включает в себя:
- идентификаторы личности всех зарегистрированных в квартире людей (паспорта для взрослых и свидетельства о рождении детей до 14 лет);
- справка, идентифицирующая факт неучастия заявителей в приватизации имущества по другой прописке (форма №2);
- договор социального найма;
- технический паспорт на недвижимый объект;
- справку о составе семьи по форме №9;
- выписку из лицевого счета.
Дополнительно может потребоваться справка о наличии задолженности и ее размере, а также нотариально заверенный отказ тех нанимателей, которые отказываются участвовать в приватизации.
Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех
Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому, перед обращением в администрацию рекомендуем проконсультироваться с нашими юристами. Обычно следует изучить административный регламент предоставления государственной услуги и по перечню документов предоставить в уполномоченный орган.
Специалист подробно изучит ситуацию, подскажет, какие именно бумаги понадобятся, ответит на все интересующие вопросы, а в случае необходимости, сопроводит сделку до самого конца.
