Мы уже привыкли к тому, что дачную амнистию время от времени законодательно продлевают. В последний раз — до марта 2026 года. Это расслабляет, и многие владельцы садовых участков до сих пор так и не собрались с силами, чтобы, наконец, приватизировать свои 6 соток. Кажется, раз тебя никто не трогает, с земли не сгоняет, значит, можно и не беспокоиться, и так сойдет. Особенно это касается пожилых людей, получивших свои дачи еще в советское время.
Процедура оформления участка в собственность кажется такому человеку неподъемной, затратной и мучительной. На самом деле, это не так.
Если ты еще не приватизировала свой участок, или у тебя есть старшие родственники, которые этого так и не сделали, изучи вопрос и воспользуйся упрощенными условиями, предоставленными государством. Они не будут действовать бесконечно долго. Итак,
зачем нужна приватизация земельного участка в собственность и как это правильно сделать?
Зачем это нужно
Известная поговорка «Пока гром не грянет, мужик не перекрестится» — о любителях все откладывать на потом. Какой «гром» может грянуть над владельцем неоформленного участка, что ему может грозить?
- землю, которая не находится в личной собственности, могут отобрать за долги по невыплаченным взносам члена товарищества;
- участок без приватизации в СНТ могут безвозмездно вернуть в государственный фонд, если он используется не по назначению (садоводство, огородничество);
- также при нецелевом использовании участок, находящийся в муниципальной собственности, могут передать в аренду другому человеку;
- такое имущество могут изъять без компенсации, если понадобится площадка для строительства общественно важного объекта, например, автомобильной трассы или ветки железной дороги.
- неприватизированный участок по закону нельзя продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду, приобретать, передавать на условиях ренты, обменивать, оформлять в залог для получения ссуды в банке.
Как приватизировать участок земли в собственность
Лучше заранее составить для себя план с реальными сроками и действовать пошагово.
1. Выясни, можно ли приватизировать твой участок.
упрощенная форма приватизации распространяется на земельные участки, которые были получены до 25 октября 2001 года
(дата вступления в действие Земельного Кодекса Российской Федерации , ЗК РФ). Если твое имущественное право на дачу возникло позже, оформлять придется на общих основаниях, а это гораздо дольше и сложнее. На упрощенную приватизацию земли имеют право не только дачники (граждане РФ , члены СНТ), но и владельцы участков ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (под личное подсобное хозяйство), если они находятся в пользовании по назначению более 5 лет.
2. Собери документы на приватизацию участка.
На этом этапе ты сможешь прочувствовать главное преимущество «упрощенки». Ведь при оформлении на общих основаниях нужно предоставлять, прежде всего, документы, подтверждающие законность владения землей. Это может быть официальное свидетельство о передаче земельного участка в бессрочное пользование (с правом наследования или без) или ранее действовавшее свидетельство о праве собственности.
Но если речь о дачах советских времен, когда не было частной собственности, таких документов, в большинстве случаев, просто не существует. В этом случае можно предъявлять следующие бумаги:
- выписки из документов СНТ или других организаций, где есть информация о передаче участка конкретному лицу для ведения хозяйства;
- членская книжка садоводческого товарищества;
- справки об уплате членских взносов в СНТ;
- выписка из хозяйственной книги;
- справка из БТИ;
- кадастровый паспорт участка;
- документы о праве на наследство, если участок оформляется в рамках наследственного дела.
3. Проверь, прошел ли участок межевание.
Это можно сделать самостоятельно на сайте « Росреестра ». Там есть карта, где по адресу легко найти соответствующий участок на территории РФ . А заодно посмотреть сопроводительную информацию к нему и проверить наличие общего описания, плана и размеров участка. Если такой информации нет, значит, тебе предстоит провести межевание и уточнить границы участка. Для этого
нужно обратиться к кадастровому инженеру — он проверит границы и отсутствие претензий со стороны людей, которым принадлежат соседние участки.
Обычно, это самая затратная и долгая процедура в процессе приватизации земли. Если с соседями противоречий нет, кадастровый инженер произведет профессиональную фиксацию границ с помощью геодезических инструментов и составит межевой план. Для упрощения и удешевления можно объединиться с соседями, которым тоже пригодится межевание.
Все они при этом должны будут подписать «Акт согласования местоположения границы земельного участка». Если с соседями есть пограничный спор, придется решать вопрос в юридическом поле — обращаться с исковым заявлением в суд. После улаживания всех проблем с границами и межеванием участок будет поставлен на кадастровый учет и получит кадастровый паспорт, без которого невозможна приватизация.
4. Подай заявление на приватизацию участка.
Подавать документы на приватизацию можно в местные органы — в администрацию муниципалитета (если земля — в муниципальной собственности) или в территориальное управление Росимущества (если земля — в собственности государства). Выяснить, кто собственник, просто — он указан в выписке из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) Выписку можно заказать на Госуслугах . В МФЦ помимо правоустанавливающих документов нужно будет предоставить паспорт, доверенность (если ты действуешь как доверенное лицо владельца), копию геодезического плана участка, заверенного в правлении СНТ, или межевой план, акт согласования границ с соседями, расширенную выписку из Росреестра с актуальными сведениями. Заявление заранее заполнять не нужно — это сделает сотрудник МФЦ.
Сколько стоит приватизация участка
Если все документы на месте, межевание проведено, с соседями все пограничные споры улажены, оформление действительно почти безвозмездное. Нужно будет только оплатить госпошлину — 350 руб. Но
если межевание не проведено, предстоят немалые расходы, это платная процедура.
Цена работы кадастрового инженера зависит от региона — например, в Московской области уточнение границ участка обойдется в сумму от 10 тыс. и выше, в зависимости от количества нерешенных проблем.
Кому могут отказать
Это случается нечасто, но все же возможно. В праве оформления земельного участка в собственность откажут, если:
- земля находится на особо охраняемой территории или попала в планы строительства для федеральных нужд;
- не хватает документов — невозможно доказать законность владения землей или нет кадастрового паспорта. Также откажут, если в документах будут обнаружены ошибки или недостоверные сведения;
- заявление подало физическое лицо, которое не имеет на это права, не является законным владельцем или законным представителем владельца по нотариальной доверенности.
Сроки регистрации
Здесь тоже все индивидуально — зависит от пакета документов. Если что-то не в порядке, госрегистратор может приостановить процедуру до выяснения обстоятельств. Если все собрано и предоставлено правильно и у госрегистратора нет вопросов или уточнений,
получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на земельный участок, можно будет уже через 10 рабочих дней
. Соблюдение сроков для госслужащих строго регулируется. С этого момента будь готова к тому, что каждую осень ты станешь получать уведомление о необходимости заплатить земельный налог (0,3% от стоимости земли, определенной кадастром).
Сколько стоит приватизация земли
На данный момент приватизировать землю бесплатно можно до 1 марта 2024 года. Как и в случае с квартирой, это не значит, что платить вообще ничего не придется.
Артемьев Ярослав · 2019-08-19 19:06:36
- Какие земли можно получить бесплатно?
- Перечень документов
- Расходы на документы (таблица)
- По садовому участку
- Земля под гаражом
- В аренде
- Под частным домом
- Госпошлина
- Как и где оплатить?
- Можно ли сэкономить?
- Комментарии
Бесплатная приватизация жилья началась еще в 1991 году. А вот дачные участки находились в «подвешенном» состоянии до самого 2006 года. Гражданам, и, надо полагать, государству, было не вполне понятно как с ними поступать?
С одной стороны, миллионы российских семей являлись обладателями пресловутых «пяти соток» — участка в садоводческом товариществе или подобной загородной недвижимости «на земле». С другой же – выкупать задним числом землю и постройки по полной цене явно было для них непосильным финансовым бременем.
Процедура оформления дачного участка в собственность существовала, но была столь сложной, запутанной, неоднозначной, что воспользоваться ею могли не все. Это означало, что многие годы большинство россиян не были уверены, владеют они своим участком или нет, а государство имело громадный пласт имущества в теневом секторе экономики. Ведь раз участок не в собственности, то и налогом его не обложить.
Наконец, в 2006 году вступил в силу ФЗ№ 93, тут же окрещенный во всех кругах «Дачной амнистией». Участки стало возможным приватизировать бесплатно и в упрощенном порядке. Первоначально действие закона было ограничено 2018 годом, в данный момент, его действие продлено до 2021.
Не исключено, что дальше события будут развиваться, как с ФЗ № 1541-1, регламентирующим бесплатную приватизацию жилья. Его действие также продлевалось несколько раз, а затем закон был объявлен бессрочным.
Кстати, если вопрос приватизации жилья для вас еще актуален, вы можете подробно прочесть об этом в статье нашего портала «Сколько стоит приватизация квартиры?». Но вернемся к земельным участкам.
На данный момент приватизировать землю бесплатно можно до 1 марта 2022 года. Как и в случае с квартирой, это не значит, что платить вообще ничего не придется. Получение некоторых справок и проведение некоторых процедур предполагает их оплату.
Но затраты, разумеется, несравнимы с рыночной стоимостью участка.
В статье мы наглядно определим порядок цен на приватизацию дачного участка. На конечную цену влияет регион, постановления местной власти и некоторые другие факторы.
Какие земли можно получить бесплатно?
Итак, «Дачная амнистия» предполагает безвозмездную передачу в собственность земельного участка, фактически принадлежащего семье или гражданину. Но не всех. Реестр участков, подлежащих бесплатной передаче, четко определен. Это:
- Участки, на которых располагаются приватизированные объекты недвижимости
То есть, если на неприватизированном участке находятся приватизированное жилое строение и хозпостройки, вы имеете право безвозмездно получить в собственность землю, находящуюся под ними и территорию, необходимую для их эксплуатации и обслуживания. Важно, чтобы они были построены раньше вступления в силу Земельного кодекса. То есть, до 2001 года.
Если постройки не приватизированы, земля под ними в собственность не переходит. Ее придется либо выкупить, либо взять в аренду.
- Участки, находящиеся в долгосрочной аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20 + лет. Но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
- Участки, полученные под садоводство, ИЖС, ЛПХ
Если участок изначально брался под строительство частного жилого дома, любительское садоводство (по сути, «для дачи») или для того, чтобы вести на нем подсобное хозяйство (но не фермерскую деятельность), то вы уже обладаете всеми законными правами на его бесплатную приватизацию. Осталось лишь оформить все законным образом.
- Участки под гаражами
Этот пункт реестра касается, скорее, не «дачников», поскольку приватизированный гараж на даче ничем не отличается от прочих хозпостроек. Речь идет о членах гаражных кооперативов, многие из которых возникли еще во времена СССР. Теперь хозяин каждого бокса может стать полноправным владельцем надела, на котором тот расположен.
Оформляется приватизация через правление кооператива.
- Земля, находящаяся в бессрочном пользовании
Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу ЗК РФ, в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что имел он.
Естественно, требуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.
Перечень документов
Пакет документов, необходимых для бесплатной приватизации принадлежащего семье земельного участка на первый взгляд не слишком обширен. Требуется подготовить всего три «бумаги»:
- Правоустанавливающий документ на землю, которым могу являться:
- Акт о передаче земельного участка в пользование гражданин или гражданам (выдается государственным органом, осуществившим эту передачу)
- Договор долгосрочной аренды (подлинник и копия)
- Свидетельство о вступлении в наследство (выдает нотариус наследнику)
Но на практике, скорее всего, понадобится больше документов. Регистраторы могут запросить дополнительные справки, которых требует местная власть. Если учесть, что участок чаще всего находится довольно далеко от вашего постоянного места жительства, каждая лишняя поездка для подачи документов сильно затягивает и удорожает процедуру.
Чтобы этого избежать, лучше заранее проконсультироваться с юристом относительно точного перечня необходимых документов. Это можно сделать на портале Prav.io.
Расходы на документы (таблица)
Мы подготовили для вас таблицу, позволяющую рассчитать и запланировать расходы на оформление документов.
Выписка из ЕГРН
С физических лиц – 300 рублей
От 2000 рублей в зависимости от региона
Геодезическая съемка объекта
От 7000 рублей до 15000 рублей (также в зависимости от региона)
200-300 рублей или бесплатно (зависит от региона)
Разумеется, цифры приблизительные, точный регламент цен устанавливается местными властями, кроме того, возможно, какие-то документы у вас уже имеются.
По садовому участку
В наибольшей степени «Дачная амнистия», касается как раз земельных участков, которые с советских времен носят названия «дача». Те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.
Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество). А затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.
Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура – товарищество садоводов и дачников. То есть, дачника в любой момент могли «попросить» из товарищества, хотя, справедливости ради, надо сказать, что такие случаи происходили довольно редко. ФЗ№ 93 разрешил оформлять такие участки в личную собственность.
Процедура оформления приватизации участка, принадлежащего СНТ, сложнее, чем индивидуального. Члену садоводческого товарищества вначале следует обратиться с заявлением к его председателю и направить соответствующую заявку в органы местной власти. Только после того, как заявка будет одобрена, можно приступать к процедуре регистрации земли на свое имя.
Если же дача была выделена гражданину лично, порядок оформления будет общим – прямо в Росреестре. В этом случае действует упрощенный порядок регистрации, предусмотренный ФЗ№ 93, и если есть возможность желательно воспользоваться им. Стоимость оформления складывается из оплаты следующих действий:
От 10 000 рублей
Государственная пошлина за приватизацию земельного участка
Согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях – 2000 рублей
Выписка из ЕГРН
Даже из таблицы видно, что использование упрощенного порядка выгоднее – пошлина ниже почти в шесть раз. Так что есть прямой смысл успеть приватизировать землю, пока «дачная амнистия» действует.
Земля под гаражом
Кроме гаражных кооперативов существуют индивидуальные, на строительство которых граждане получали разрешение в разные времена. Землю под такими гаражами приватизировать легче всего – на них распространяются все положения «Дачной амнистии». Отдельно стоящее здание гаража (точнее, земля под ним) оформляется лично, напрямую в Росреестре или МФЦ «Мои документы».
А вот земля гаражного кооператива приватизируется только по коллективной заявке. Земля переводится в собственность только после полной выплаты паевого взноса. Оформлением занимается выборное лицо, представляющее всех членов кооператива.
Обычно в этой роли выступает председатель.
Основные расходы на приватизацию земли под гаражом – это оформление кадастровой документации.
В аренде
Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» является отличным поводом перевести ее в свою частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2001 года, проблем вообще не должно возникнуть. Следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.
Стоимость получения документов и справок, необходимых для бесплатной приватизации арендованной земли, вы можете посмотреть в таблице, расположенной выше. Пошлина составит 2000 рублей. Упрощенная процедура не распространяется на приватизацию земли, находящейся в аренде.
Под частным домом
Огромное количество частной недвижимости в России расположено на земле, принадлежащей государству. С многоквартирными домами все понятно, в этом случае выбора нет. А вот землю под частным домом можно и нужно приватизировать.
Пока владелец дома этого не сделает, земля останется на балансе государства. Следовательно, распоряжаться ею домовладелец не может. И в случае отчуждения (например, для строительства государственного объекта) получит компенсацию лишь за жилое строение.
Так что приватизировать землю, на которой стоит частный дом, все-таки стоит. Вам предстоят затраты, но, по крайней мере, выкупать участок по рыночной стоимости не придется.
Итак, какие расходы потребуются для приватизации земли под ИЖС
Приватизация земельных участков гражданами
В научной литературе термин «приватизация» трактуется как в широком, так и в узком смысле. В широком смысле под приватизацией понимается один из институтов, регулирующий экономику через сокращение государственного сектора и увеличение вклада частного сектора в хозяйственное развитие. В узком смысле приватизация — это передача права собственности на имущество определенному кругу физических и юридических лиц.
Легальное определение приватизации содержится в Федеральном законе от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». Так, в ст. 1 данного Закона приватизация рассматривается как возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственности физических и (или) юридических лиц.
Следует отметить, что указанная формулировка является несовершенной и не в полной мере отражает специфику приватизации. В частности, в формулировке указано, что приватизация является возмездной, в то время как приватизация может быть и безвозмездной. Например, приватизация земельных участков, находящихся на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения.
Помимо этого, предлагаемое законодателем понятие не содержит критериев, позволяющих отграничить приватизацию от любой другой сделки по отчуждению имущества из государственной или муниципальной собственности, так как не всякое отчуждение государственного и муниципального имущества является приватизацией.
В этой связи юридическое понятие приватизации должно обладать исчерпывающим и ясным набором признаков, делающих его пригодным для практического применения.
Анализ законодательства, регулирующего отношения, связанные с приватизацией государственного и муниципального имущества, показал, что к основным признакам приватизации можно отнести следующие:
— приватизируемое имущество находится в собственности публично-правовых образований (Российской Федерации, субъектов Федерации и муниципальных образований);
— отчуждение имущества осуществляется в частную собственность физических и юридических лиц;
— отчуждение имущества в рамках приватизации может быть как возмездным, так и безвозмездным;
— приватизация осуществляется только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским и земельным законодательством;
— в наличии имеется четко установленная процедура.
Учитывая указанные признаки, полагаю, что в ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» следует внести изменения, прописав, что под приватизацией следует понимать возмездное, а также в случаях, указанных в законе, безвозмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц в соответствии с законодательством о приватизации при соблюдении специально установленной процедуры передачи имущества.
Предлагаемая формулировка в большей степени отражает специфику рассматриваемой правовой конструкции, и в ней содержатся признаки, позволяющие отграничить приватизацию от иных сделок, связанных с отчуждением государственного и муниципального имущества.
Что касается приватизации земельных участков, можно отметить, что некоторые ученые под приватизацией земельных участков ошибочно понимают все формы (способы) отчуждения земельных участков из государственной или муниципальной собственности в частную. При этом, говоря о понятии «способ приватизации», эти исследователи исходят из того, что оно тождественно понятиям «способ передачи, отчуждения, приобретения (возникновения, перехода) права собственности на земельный участок».
В юридической литературе выделяют два вида приватизации земельных участков:
— бесплатная передача публичного земельного участка в собственность гражданина, не обладающего каким-либо правом на данный земельный участок;
— бесплатная передача публичного земельного участка в собственность гражданина, уже использующего такой участок на каком-либо ограниченном вещном праве.
По моему мнению, подобное толкование данного термина является чрезмерно широким, так как включает в себя, помимо приобретения права собственности на земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, и иные способы предоставления земельных участков. Например, бесплатное предоставление земельных участков льготным категориям граждан (гражданам, имеющим трех и более детей, и т.д.) или выкуп земельного участка, на котором находятся здания, строения, сооружения, принадлежащие лицу на праве собственности.
В научной периодике под приватизацией земельных участков также понимают юридическую процедуру, включающую в себя действия по прекращению права собственности на земельный участок у одного субъекта (государства) и возникновению права собственности на земельный участок у другого субъекта (физического или юридического лица), завершающуюся заключением договора купли-продажи или производимую на безвозмездной основе.
На мой взгляд, указанная формулировка является удачной, в ней в отличие от ряда других говорится о том, что приватизация земельных участков может осуществляться на безвозмездной основе. Вместе с тем в формулировке по-прежнему отсутствуют критерии, по которым можно отграничить приватизацию земельных участков от иных сделок, связанных с отчуждением земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
По моему мнению, критерием, позволяющим отграничить приватизацию земельных участков гражданами от иных сделок, связанных с отчуждением земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований, является обладание гражданином правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на приобретаемый в собственность в порядке приватизации земельный участок.
В этой связи удачной видится формулировка, при которой под приватизацией земельных участков необходимо понимать не что иное, как передачу (перерегистрацию или переоформление) в собственность ранее предоставленных гражданам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
Вместе с тем у указанной формулировки имеются и недостатки, в частности нет указания о безвозмездности приватизации земельных участков гражданами.
С учетом выявленных мной недостатков полагаю, что под приватизацией земельных участков гражданами следует понимать безвозмездную передачу в собственность ранее предоставленных гражданам земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.
К проблемам, связанным с приватизацией гражданами земельных участков, можно отнести неправомерное предоставление земельных участков, расположенных в пределах особо охраняемых природных территорий. Несмотря на запрет в действующем земельном законодательстве на приватизацию земельных участков, расположенных в пределах особо охраняемых природных территорий, органы государственной власти и местного самоуправления нередко принимают решения о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан.
К основным причинам нарушений, допускаемых в ходе приватизации земельных участков, которые расположены в пределах особо охраняемых природных территорий, можно отнести, во-первых, неправильное понимание органами государственной власти и местного самоуправления положений действующего законодательства, что может быть компенсировано деятельностью контрольно-надзорных органов; во-вторых, отсутствие четко установленных границ особо охраняемых природных территорий.
Исследование судебно-арбитражной практики показало, что основной причиной незаконной приватизации земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий является отсутствие в кадастре особо охраняемых природных территорий достаточных данных о расположении границ отдельных особо охраняемых природных территорий. Зачастую отсутствие необходимых сведений о границах в кадастре особо охраняемых природных территорий связано с бездействием государственных органов, уполномоченных на осуществление указанной деятельности.
К примеру, Ленинградский межрайонный природоохранный прокурор, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с административным исковым заявлением к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области о признании незаконным бездействия, выразившегося в непредставлении в орган государственного кадастрового учета документов, содержащих сведения о границах и ограничениях по использованию земельных участков, входящих в пределы памятника природы «Геологические обнажения на реке Оредеж у поселка Ям-Тесово».
Лужским городским судом административное исковое заявление было удовлетворено. Суд обязал ответчика в течение 12 месяцев представить в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет, документы, содержащие необходимые сведения о границах и ограничениях по использованию земельных участков, входящих в пределы особо охраняемой природной территории.
Суд правомерно исходил из того, что именно Комитет по природным ресурсам несет обязанность по представлению сведений о границах зон с особыми условиями использования в органы государственной регистрации. При этом бездействие ответчика нарушает права неопределенного круга лиц на получение сведений из реестра недвижимости о расположении зон с особыми условиями, а также может привести к нарушениям законодательства в части предоставления в собственность земельных участков в границах особо охраняемой природной территории, что может повлечь причинение вреда уникальной природе природного заказника в связи с использованием его не по назначению.
В настоящее время в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 14 марта 1995 г. № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» сведения о границах особо охраняемых природных территорий вносятся в государственный кадастр особо охраняемых природных территорий на основании решения об их образовании, которое принимается органом государственной власти или местного самоуправления в зависимости от статуса образуемой особо охраняемой природной территории. При этом ведение государственного кадастра особо охраняемых природных территорий осуществляется Министерством природных ресурсов и экологии Российской Федерации.
Поскольку нарушения законодательства в сфере приватизации земельных участков в границах особо охраняемых природных территорий продолжают иметь место, полагаю, что в целях обеспечения законности в данной сфере необходимо в административном законодательстве в отношении должностных лиц предусмотреть ответственность за непредставление сведений о границах особо охраняемых природных территорий в государственный кадастр. По моему мнению, указанная мера будет способствовать уменьшению количества нарушений, связанных с незаконной приватизацией земельных участков, входящих в пределы особо охраняемых природных территорий.
В качестве вывода можно отметить, что критерием, позволяющим отграничить приватизацию земельных участков гражданами от иных сделок, связанных с отчуждением земельных участков, находящихся в собственности публично-правовых образований, является обладание гражданином правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения на приобретаемый в собственность в порядке приватизации земельный участок.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Челябинской области
Разъясняет прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы прокуратуры области Иванова Я.Ю.
Под приватизацией земельных участков понимается приобретение в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Случаи, по которым граждане Российской Федерации могут приобрести земельный участок в собственность бесплатно определены Земельным кодексом Российской Федерации (ст. ст. 39.1, 39.5, 39.10); Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 5, 6.1, 6.2 ст. 2); Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (ст.
3.8).
Положениями обозначенных выше законов определено, что земельные участки в собственность бесплатно могут приобрести:
1) граждане по истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование не более чем на шесть лет для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в соответствии с разрешенным использованием и, в отдельных случаях, при условии работы по основному месту работы в муниципальном образовании по определенной специальности;
2) граждане, имеющие трех и более детей;
3) иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству;
4) граждане в отношении земельных участков в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока;
5) до 01.03.2031 граждане в отношении земельных участков, на которых располагаются используемые ими для постоянного проживания жилые дома, возведенные до 14.05.1998, расположенные в границах населенного пункта, и право собственности на которые у граждан и иных лиц отсутствует.
Граждане Российской Федерации могут зарегистрировать право собственности на земельные участки, предоставленные им до 30.10.2001 (до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации) на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такой земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
Основанием для государственной регистрации права собственности на такой земельный участок послужит один из следующих документов:
— акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;
— акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством;
— выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) установленной формы;
— иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.
Право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них объекты в порядке наследования или по иным основаниям.
Исключением являются случаи, когда земельный участок не может предоставляться в частную собственность в силу его ограничения в обороте (например, земельные участки из состава земель лесного фонда).
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок необходимо обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Как приватизировать земельный участок в 2024 году: пошаговая инструкция
Приватизация земли – это процесс передачи земельного участка из государственной или муниципальной собственности в частную. Такой шаг может быть положительным решением для тех, кто желает стать собственником земельного участка и связанных с ним преимуществ.
Процедура приватизации земли включает несколько этапов. На первом этапе необходимо пройти кадастровый учет земли и проверить ее статус. Если земельный участок еще не зарегистрирован, это можно сделать на основе документов, подтверждающих право собственности на участок.
Второй этап – это сбор и подготовка необходимых документов. Для приватизации земельного участка необходимо иметь документы, подтверждающие право собственности на дом или здание, находящиеся на участке, а также составить заявление на приватизацию с указанием перечня прилагаемых документов.
Третий этап – это получение положительного решения о приватизации. После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, компетентные органы принимают решение о приватизации земельного участка. При положительном решении выдается постановка о приватизации.
Четвертый этап – это регистрация права собственности на земельный участок в соответствии с постановкой о приватизации. Для этого необходимо обратиться в органы регистрации и внести соответствующую запись в государственный кадастр недвижимости.
После завершения всех этапов приватизации земельного участка, вы сможете стать полноценным собственником своего земельного участка.
Этап 1. Сбор и проверка документов
Первый этап в процессе приватизации земельного участка — сбор и проверка необходимых документов. Для начала, вам потребуется подготовить следующие документы:
- Заявление о приватизации земельного участка
- Кадастровый паспорт на землю и дом
- Документы, подтверждающие ваше право собственности на участок и дом
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам
- Распоряжение о безвозмездной приватизации земельного участка
После сбора документов, необходимо их проверить на соответствие требованиям и правильность заполнения. Важно убедиться, что все документы предоставлены в полном объеме и информация в них является достоверной.
Проверка документов производится органами, ответственными за кадастровый учет земельных участков. Они проверят, соответствуют ли ваши документы требованиям, и примут положительное или отрицательное решение относительно приватизации земли.
Этап 2. Заявление и подача документов
Второй этап приватизации земельного участка – подача заявления и предоставление необходимых документов. Для этого необходимо:
- Основываясь на решении приватизации, заполнить заявление на приватизацию земельного участка.
- В заявлении указать информацию о земельном участке, его площади, кадастровом номере и наименовании (если есть), а также данные о собственнике участка.
- Прилагаемые документы необходимо предоставить в соответствии с перечнем, указанным в заявлении. Они могут включать в себя свидетельство о праве собственности на дом, договоры купли-продажи или дарения, документы, подтверждающие принадлежность земельного участка в 2001 году и др.
Важно отметить, что заявление и документы могут быть предоставлены как в электронной форме (по электронной почте, через государственные информационные системы), так и в бумажном виде (лично или по почте). При подаче документов обязательно проходит проверка их правильности и полноты.
В случае положительного решения постановке на учет земельного участка происходит его регистрация. В этом случае собственник участка может приступить к следующему этапу – оплата земельного сбора.
Этап 3. Действия по постановке на кадастровый учет
После того, как земельный участок был приватизирован и стал собственностью частного лица, необходимо приватизировать землю на кадастровый учет. Важно отметить, что регистрация участка в кадастровом учете является обязательным этапом приватизации земли на основе полученного решения о приватизации.
Советуем прочитать: Договор дарения транспортного средства: как оформить образец 2024 года
Для постановки земельного участка на кадастровый учет нужно пройти несколько этапов. Во-первых, собрать все необходимые документы. В списке обязательных документов обычно присутствуют: решение о приватизации земли, выписка из ЕГРН, план участка и документы, подтверждающие право собственности на дом.
После сбора всех документов можно приступать к постановке участка на кадастровый учет.
Постановка участка на кадастровый учет происходит в соответствии с процедурой, установленной законом. Главным этапом является проверка прав на землю. После прохождения проверки и получения положительного результата, земельный участок регистрируется в кадастре.
В случае отрицательного решения, необходимо предоставить дополнительные документы или устранить выявленные недостатки.
Важно отметить, что постановка на кадастровый учет является обязательной для всех приватизированных земельных участков. Без регистрации участка в кадастре его использование и сделки с ним могут быть ограничены. Поэтому следует не откладывать этот этап и приступить к постановке участка на кадастровый учет сразу после получения решения о приватизации.
Этап 4. Положительное или отрицательное решение
После прохождения всех предыдущих этапов приватизации земельного участка в 2024 году, необходимо получить положительное или отрицательное решение о возможности приватизации данного участка.
Для этого необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие право на землю и право на приватизацию. В случае положительного решения, можно приступать к регистрации права собственности на землю.
Если решение отрицательное, то это означает, что земельный участок не может быть приватизирован на основе документов, предоставленных заявителем. В таком случае необходимо проанализировать причины такого решения и принять дальнейшие действия.
Если решение отрицательное, возможно попытаться приватизировать землю по другим основаниям или исправить ошибки в документах, чтобы повторно подать заявление на приватизацию.
Этап 5. Регистрация прав собственности
После приватизации земельного участка, необходимо приступить к регистрации прав собственности на него. Этот этап представляет собой оформление необходимых документов и сбор требуемых сведений.
Для начала такой регистрации необходимо обратиться в кадастровый учет с положительным решением пострановке на учет и предоставить документы, подтверждающие факт приватизации земли. Когда все необходимые документы будут предоставлены, произойдет проверка прав собственности на участок.
В случае положительного результата проверки, регистрация прав собственности на землю будет получена. В противном случае будет вынесено отрицательное решение, и регистрация прав собственности на участок не будет осуществлена.
Регистрация прав собственности на земельный участок является обязательным этапом после его приватизации. Только после регистрации собственником будет иметься полное право распоряжаться землей, строить на ней дом и осуществлять другие действия.
Регистрация прав собственности на земельный участок может быть выполнена как частным лицом, так и организацией.
Обязательно ли приватизировать землю под частным домом?
Приватизация земельного участка под частный дом является одним из этапов оформления права собственности на землю. Обязательно ли приватизировать землю под частным домом? Законодательство предусматривает возможность проживания в доме, расположенном на земельном участке, субъектов права на землю без приватизации.
Однако приватизация земли может иметь как положительное, так и отрицательное значение. Положительные стороны приватизации земельного участка включают возможность коммерческой продажи земли, возможность использования земли в качестве залога, а также увеличение инвестиционной привлекательности участка.
Какие действия нужно совершить для приватизации земли под частным домом? Во-первых, необходимо получить постановление о безвозмездной приватизации земельного участка от соответствующего органа исполнительной власти. Во-вторых, после получения решения о необходимости приватизации земли, нужно собрать необходимые документы и подать заявление в учреждение актуализации собственности или в орган по земельным вопросам.
В-третьих, пройти процедуру проверки кадастровой стоимости земли и оплатить государственный сбор.
Советуем прочитать: Терроризм и экстремизм: сходства и отличия
Кому обязательно приватизировать землю под частным домом? Владельцам домов на земельных участках, полученных после 1 марта 2001 года, приватизировать землю по общим правилам не требуется. Однако, если участок был получен до этой даты по доле или на праве пожизненного наследуемого владения, приватизация является обязательной.
Таким образом, приватизация земли под частным домом может быть необязательной, но ее выполнение может иметь ряд положительных последствий. Определение необходимости приватизации земли осуществляется на основе учета прав собственности и регистрации дома на земельном участке.
Земля получена после 2001 года: что делать?
Если земельный участок был получен безвозмездной передачей после 2001 года, то для его приватизации необходимо пройти несколько этапов.
- На первом этапе необходимо пройти проверку в кадастровом учете. В случае положительного решения можно приступать к следующему этапу.
- Второй этап — подача документов в органы, ответственные за приватизацию земли. При этом необходимо представить все необходимые документы, подтверждающие право на землю после 2001 года.
- Третий этап — регистрация прав на земельный участок в органах Росреестра. После успешной регистрации прав можно приступать к следующим этапам.
- Четвертый этап — получение положительного решения о приватизации земли. При положительном решении можно переходить к следующему этапу.
- Пятый этап — постановка земельного участка на учет в качестве собственности и получение свидетельства о праве собственности.
Важно отметить, что пройти все вышеуказанные этапы необходимо обязательно, если вы хотите приватизировать землю, полученную после 2001 года. В противном случае, если у вас нет положительного решения о приватизации, земельный участок будет считаться государственной или муниципальной собственностью.
Когда дом приватизирован, а участок – нет
Если дом был приватизирован, но участок земли под ним остался в собственности государства, то необходимо обязательно приватизировать земельный участок. Это важный этап в процессе приватизации, который можно осуществить на основе положительного решения кадастрового учреждения.
Действия по приватизации земельного участка следует проводить после регистрации дома и получения документов на собственность. Первым шагом будет сбор необходимых документов и их подача на проверку. Кадастровый учет и проверка документов – это этапы, которые обязательно необходимо пройти перед приватизацией земли.
На следующем этапе необходимо получить положительное решение о приватизации участка земли. Если решение отрицательное, то можно обжаловать его в суде. Если решение положительное, то можно приступать к оформлению документов на приватизацию земли.
- Документы на приватизацию земельного участка подаются в уполномоченное орган по земельным вопросам.
- Затем проводится проверка предоставленных документов и осуществляется государственная регистрация права собственности на землю.
- После успешного осуществления регистрации, земельный участок будет приватизирован и станет частным имуществом.
- Оформление документов на приватизацию земли также предусматривает оплату государственной пошлины и уплату налога на имущество.
- После завершения всех этапов приватизации, у вас будет уже полностью приватизированный дом и земельный участок в собственности.
Приватизация земли: зачем это нужно?
Приватизация земельных участков в России является важным решением, принятым в 2001 году на постановке Правительства. Основная цель приватизации заключается в возможности частным лицам или организациям приватизировать землю на основе положительного решения о приватизации, полученного после прохождения нескольких этапов.
- Первый этап – подготовка необходимых документов. Для приватизации земельного участка необходимо предоставить кадастровый паспорт, документы, подтверждающие право собственности на землю или дом, а также сбор информации о характеристиках участка.
- Второй этап – регистрация права собственности. После проверки и учета документов производится регистрация права собственности на землю.
- Третий этап – положительное решение о приватизации. В случае положительного решения, земельный участок будет приватизирован безвозмездно.
- Четвертый этап – получение кадастрового паспорта. После приватизации земельного участка необходимо получить кадастровый паспорт, в котором будет указана информация о владельце и характеристиках участка.
- Пятый этап – действия с приватизированным участком. После приватизации земельного участка его владелец может свободно распоряжаться землей, строить дом, сдавать в аренду или использовать по своему усмотрению.
Советуем прочитать: Знак – Telegram: все, что нужно знать о популярном мессенджере
Приватизация земли позволяет обеспечить легальное владение земельным участком и получить полный доступ к его использованию. Как правило, приватизация земли осуществляется для строительства частного дома или других объектов, а также для получения дополнительного дохода через сдачу земли в аренду. Кому именно можно приватизировать земельный участок и какие условия и требования необходимо соблюдать, определяются законодательством.
Кому можно пройти приватизацию на безвозмездной основе?
Приватизация земельного участка возможна для физических лиц и частных домовладельцев, находящихся в собственности и землю не получивших в силу законодательства. Для того чтобы приватизировать участок на безвозмездной основе, необходимо пройти ряд этапов.
- Сначала следует выполнить регистрацию документов, связанных с домом и землей.
- После регистрации документов, необходимо получить положительное или отрицательное решение кадастрового учета о возможности приватизации участка. Если решение отрицательное, приватизация невозможна.
- Если получено положительное решение кадастрового учета, то земельный участок можно приватизировать на безвозмездной основе.
- Необходимо подать заявление на приватизацию в органы управления землепользованием и охраны окружающей среды.
- После подачи заявления следует собрать все необходимые документы и предоставить их в органы управления землепользованием и охраны окружающей среды.
- Важно отметить, что перед приватизацией необходимо провести проверку земельного участка в соответствии с законодательством.
- После прохождения всех этапов приватизации и получения положительного решения, земельный участок станет частной собственностью.
Этапы приватизации земельного участка
Приватизация земельного участка – это процесс перехода земли из государственной собственности в частную собственность. Он основан на постановке участка на учет и получении права собственности на него.
- Постановка участка на учет
Первый этап приватизации земельного участка – это его постановка на кадастровый учет. Для этого необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие право собственности на участок. После проведения проверки документов и учета участка в государственном кадастре земли, можно приступить к следующему этапу.
Второй этап – проверка земельного участка на возможность приватизации. Здесь проводятся различные исследования и экспертизы, чтобы убедиться, что земля не является природно-охранным участком или не относится к землям особо охраняемых территорий. В случае положительного решения, можно переходить к следующему этапу.
Третий этап – получение положительного решения о возможности приватизации участка. Это решение выносится соответствующим органом власти, и на его основе можно приступать к действиям по приватизации.
Четвертый этап – приватизация земельного участка. На основе положительного решения о приватизации можно оформить все необходимые документы и подать заявление в органы регистрации прав на недвижимость для оформления прав частной собственности на участок.
Пятый этап – регистрация прав на участок. После получения положительного решения и оформления документов, необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимость для проведения регистрации права собственности на участок. После завершения этого этапа, земельный участок будет приватизирован.
Полезное:
- Прекращение права собственности: основные способы и их описание
- Где найти серию и номер полиса ОМС: от бумажных полисов до пластиковых карточек
- Практический опыт студента: рекомендации по написанию отзыва и его оформлению
- Долговая расписка: правила оформления и погашения займа, виды и формы документа, судебная практика взыскания долга, причины возникновения исковой давности
Как приватизировать участок
B 2018 гoдy Aнacтacия пoлyчилa пиcьмo oт aдминиcтpaции пoceлeния c тpeбoвaниeм нeмeдлeннo пpивaтизиpoвaть yчacтoк. Bмecтe c пиcьмoм пpилaгaлcя штpaф нa кpyпнyю cyммy. Нecкoлькo лeт нaзaд дeвyшкa oфopмилa в coбcтвeннocть дoм, кoтopый cтoит нa yчacткe и дyмaлa, чтo yчacтoк тaкжe был пpивaтизиpoвaн.
Чтo тaкoe пpивaтизaция и зaчeм oнa нyжнa?
Пpивaтизaция зeмeльныx yчacткoв — этo пepeдaчa зeмли из гocyдapcтвeннoй или мyниципaльнoй coбcтвeннocти в чacтныe pyки.
Poccийcкoe зaкoнoдaтeльcтвo пpeдпoлaгaeт, чтo yчacтoк, нa кoтopoм pacпoлoжeнo здaниe, пpинaдлeжaщee гpaждaнинy, дoлжeн быть apeндoвaн или пpивaтизиpoвaн. Нe cтoит пyтaть пpивaтизaцию и пpиoбpeтeниe в coбcтвeннocть — пpивaтизaция кacaeтcя тoлькo yчacткoв, нa кoтopыx вы yжe пpoживaeтe дoлгoe вpeмя.
B CCCP зeмля былa в coбcтвeннocти гocyдapcтвa. 3eмля в чacтнoй coбcтвeннocти тoгдa вooбщe нe пpeдпoлaгaлacь, a гpaждaнe пoльзoвaлиcь cвoими зeмeльными yчacткaми нa пpaвax бeccpoчнoй apeнды. C pacпaдoм CCCP poccиянe пoлyчили вoзмoжнocть cдeлaть эти yчacтки cвoeй coбcтвeннocтью.
Oднaкo дaжe ceйчac, cпycтя пoчти 30 лeт, пpимepнo пятaя чacть зeмeльныx yчacткoв нe пpивaтизиpoвaнa.
C 2006 гoдa пpивaтизaция зeмeльнoгo yчacткa и дoмa, нa нeм cтoящeгo, пpoxoдит oтдeльнo. Ecли пpивaтизиpoвaн тoлькo дoм, влaдeльцa нeдвижимocти мoгyт oштpaфoвaть.
Пpaвo нa бecплaтнyю пpивaтизaцию пpeдocтaвляeтcя тoлькo oдин paз. Bтopoй и пocлeдyющиe cлyчaи пpивaтизaции бyдyт плaтными.
Нa бecплaтнyю пpивaтизaцию зeмeльнoгo yчacткa вы мoжeтe paccчитывaть в cлeдyющиx cлyчaяx:
Ecли вы — влaдeлeц дoмa или пoдcoбнoгo xoзяйcтвa, вoзвeдeннoгo дo ввeдeния в дeйcтвиe 3eмeльнoгo Кoдeкca в 2001 гoдy. Этa кaтeгopия oxвaтывaeт вce нeпpивaтизиpoвaнныe c coвeтcкиx вpeмeн yчacтки, кoтopыми ceйчac пoльзyютcя люди.
Ceмья Aлeкceeвыx живeт в дoмe, пocтpoeннoм в 1988 гoдy. Учacтoк, нa кoтopoм пocтpoeн дoм, нe пpивaтизиpoвaн, нo этo мoжнo cдeлaть. Ecли бы дoм был пocтpoeн в 2002 гoдy, тo бecплaтнaя пpивaтизaция былa бы нeвoзмoжнa.
Ecли вы — влaдeлeц yчacткa, пepeдaннoгo вaм для пocтpoйки дoмa в apeндy или бeзвoзмeзднoe пoльзoвaниe. Учacтки нa этиx ocнoвaнияx пpeдocтaвляют мнoгoдeтным ceмьям и вoeнным. Учacтoк дoлжeн быть пepeдaн нe бoлee, чeм нa 6 лeт и cпycтя 5 лeт пocлe пepeдaчи eгo в apeндy eгo мoжнo пpивaтизиpoвaть.
Пpи этoм нa yчacткe кpoмe индивидyaльнoгo жилoгo дoмa мoгyт быть вoзвeдeны любыe вcпoмoгaтeльныe cтpoeния, oднaкo paзвeдeниe дoмaшниx живoтныx зaпpeщeнo.
Пpимep: ceмьe Пeтpoвыx пepeдaли yчacтoк для пocтpoйки дoмa в apeндy. Cпycтя 5 лeт oни пocтpoили нa тeppитopии дoм и нecкoлькo capaeв для нyтpий. Coглacнo ycлoвиям пepeдaчи yчacткa, paзвeдeниe дoмaшниx живoтныx нa нeм зaпpeщeнo, пoэтoмy пpивaтизaция в этoм cлyчae нeвoзмoжнa.
Ecли вы — влaдeлeц yчacткa, пepeдaннoгo вaм для вeдeния личнoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa в apeндy или бeзвoзмeзднoe пoльзoвaниe. Учacтки нa этиx ocнoвaнияx пpeдocтaвляют мнoгoдeтным ceмьям и вoeнным. Учacтoк дoлжeн быть пepeдaн нe бoлee, чeм нa 6 лeт и cпycтя 5 лeт пocлe пepeдaчи eгo в apeндy eгo мoжнo пpивaтизиpoвaть. Нa yчacткe мoжeт быть вoзвeдeн дoм и cтpoeния для paзвeдeния дoмaшниx живoтныx.
Пpaвилa блaгoycтpoйcтвa пoceлeния oпpeдeляют, кaкoe мaкcимaльнoe чиcлo живoтныx дoлжнo быть нa yчacткe. Ecли этo кoличecтвo пpeвышeнo, пpивaтизaция нeвoзмoжнa.
Ceмьe Ивaнoвыx пepeдaли yчacтoк для вeдeния пoдcoбнoгo xoзяйcтвa. 3a 5 лeт oни пocтpoили нa нeм дoм и нecкoлькo зaгoнoв для мeлкoгo и кpyпнoгo poгaтoгo cкoтa. У Ивaнoвыx нa yчacткe coдepжитcя 30 oвeц.
Coглacнo пpaвилaм блaгoycтpoйcтвa пoceлeния, мaкcимaльнoe кoличecтвo oвeц, кoтopoe мoжнo coдepжaть нa yчacткe — 25. 3нaчит, пepeд пpивaтизaциeй нyжнo coкpaтить пoгoлoвьe cкoтa.
Плaтнaя пpивaтизaция вoзмoжнa, ecли yчacтoк пoлyчeн пocлe 2001 гoдa. 3eмли в peкpeaциoнныx и пpoмышлeнныx зoнax тaкжe нe мoгyт дocтaтьcя бecплaтнo. Нaкoнeц, yчacтoк, пoлyчeнный юpидичecким лицoм тaкжe мoжнo пpивaтизиpoвaть тoлькo плaтнo.
Кaкиe yчacтки нeльзя пpивaтизиpoвaть
Дaлeкo нe вce зeмeльныe yчacтки мoгyт быть пpивaтизиpoвaны. Coглacнo 3eмeльнoмy Кoдeкcy, в чacтныe pyки нeльзя пepeдaть изъятыe из oбopoтa зeмли. Иx нeльзя кyпить, пpoдaть или oбмeнять — oни вceгдa чиcлятcя зa гocyдapcтвoм.
Cюдa oтнocятcя yчacтки пpибpeжнoй пoлocы, гocyдapcтвeнныe зaпoвeдники и пapки, мecтa мaccoвoгo зaxopoнeния, вoeнныe чacти, aтoмныe элeктpocтaнции и вce пoгpaничныe coopyжeния.
3eмли oгpaничeннoгo oбopoтa мoгyт быть пpивaтизиpoвaны, нo тoлькo пo ocoбoмy paзpeшeнию или oпpeдeлeнным cyбъeктaм. Этo ocoбo oxpaняeмыe тeppитopии вoднoгo и лecнoгo фoндa, yчacтки в зaкpытыx гopoдax, зeмли, пpeдocтaвлeнныe для нyжд тpaнcпopтныx кoмпaний, кocмичecкoй пpoмышлeннocти или yчpeждeний cвязи.
Кaкиe дoкyмeнты нyжны для пpивaтизaции
Пoлный пaкeт дoкyмeнтoв зaвиcит oт ocнoвaния пpивaтизaции. Taкжe paзличия в пaкeтe дoкyмeнтoв бyдyт зaвиceть oт тoгo, cфopмиpoвaн ли зeмeльный yчacтoк. Toчный cпиcoк бyмaг вceгдa лyчшe вceгo yтoчнять в yпoлнoмoчeннoм opгaнe aдминиcтpaции мyниципaльнoгo oбpaзoвaния или тeppитopиaльнoм yпpaвлeнии Pocимyщecтвa.
Для пpивaтизaции нyжны cлeдyющиe дoкyмeнты:
- 3aявлeниe ycтaнoвлeннoгo oбpaзцa.
- Дoкyмeнт, yдocтoвepяющий личнocть зaявитeля. Oбычнo этo пacпopт, нo пpинимaeтcя тaкжe зaгpaнпacпopт или yдocтoвepeниe личнocти вoeннocлyжaщeгo.
- Дoкyмeнт, yдocтoвepяющий пoлнoмoчия пpeдcтaвитeля, ecли зaявлeниe пoдaeт нe caм пpeдcтaвитeль.
- Дoкyмeнт, yдocтoвepяющий или ycтaнaвливaющий пpaвo влaдeния yчacткoм.
- Cxeмa pacпoлoжeния зeмeльнoгo yчacткa, ecли этoт зeмeльный yчacтoк нyжнo eщe тoлькo oбpaзoвaть, a пpoeктa мeжeвaния тeppитopии нeт. Пpoeкт мeжeвaния нeoбxoдим для тoгo, чтoбы тoчнo ycтaнoвить гpaницы yчacткa и пoлyчить paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo.
- Bыпиcкa из EГPН o зeмeльнoм yчacткe. (Нe являeтcя oбязaтeльным дoкyмeнтoм. Bлacти caми мoгyт ee cдeлaть.)
B кaчecтвe дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиx пpaвo влaдeния yчacткoм, мoгyт выcтyпaть любыe дoкyмeнты, зaключeнныe пpи oфopмлeнии зeмeльныx cдeлoк — дoгoвopы кyпли-пpoдaжи, дapeния или мeны. Пoдoйдeт cвидeтeльcтвo o нacлeдcтвe, бeccpoчнoм пoльзoвaнии зeмлeй или пpaвe нa зeмeльный yчacтoк. Пocлeднee дoлжнo быть oфopмлeнo дo 1998 гoдa.
Taкжe пpaвo влaдeния yчacткoм cмoгyт пoдтвepдить peшeния гocyдapcтвeнныx или мyниципaльныx opгaнoв o пepeдaчe зeмли. Ecли peчь идeт oб yчacткe пoд личнoe пoдcoбнoe xoзяйcтвo, тo пoдoйдyт выпиcки из пoxoзяйcтвeннoй книги — yчeтa тaкиx xoзяйcтв, кoтopым зaнимaeтcя opгaны caмoyпpaвлeния нaceлeннoгo пyнктa. Нaкoнeц, пpaвo влaдeния yчacткoм пoдтвepдят peшeния кoлxoзoв и coвxoзoв o пepeдaчe yчacткa в дoлeвyю coбcтвeннocть.
Coбpaли дoкyмeнты. Чтo дeлaть дaльшe?
Дaльшe нyжнo пpeдocтaвить дoкyмeнты вмecтe c зaпoлнeнным зaявлeниeм o пpивaтизaции зeмeльнoгo yчacткa. B зaвиcимocти oт типa пpивaтизaции, этo мoжeт быть мyниципaльнaя aдминиcтpaция или тeppитopиaльнoe yпpaвлeниe Pocимyщecтвa. B тeppитopиaльнoe yпpaвлeниe Pocимyщecтвa мoжнo пoдaть дoкyмeнты личнo, чepeз MФЦ, в элeктpoннoй фopмe пpи нaличии элeктpoннoй пoдпиcи или oтпpaвить пo пoчтe.
B мyниципaльнyю aдминиcтpaцию пpидeтcя oбpaщaтьcя личнo.
Peшeниe o пpивaтизaции бyдeт вынeceнo в тeчeнии 30 днeй. Ecли cxeмa pacпoлoжeния зeмeльнoгo yчacткa пoдлeжит coглacoвaнию c Pocлecxoзoм или eгo мecтным oтдeлeниeм, тo cpoк мoжeт быть yвeличeн дo 45 днeй. Уcкopить пpoцeдypy нeвoзмoжнo.
