Часто для совершения действий с недвижимостью необходимо рассчитать, какая часть принадлежит каждому собственнику. Не ошибиться в расчетах поможет калькулятор доли в квартире — простой бесплатный инструмент, который за секунду определит, кому какая площадь положена и какова ее стоимость.
Общая площадь квартиры
Стоимость квартиры
Размер доли первого собственника
Добавить собственника
Рассчитать
Часто пользуетесь калькулятором?
Добавьте в избранное, чтобы не потерять!
Нажмите Ctrl+D
Правила расчета доли в квартире
По разным причинам одной квартирой могут владеть несколько собственников. К примеру, недвижимость приобретена на средства материнского капитала, и закон требует выделить детям жилплощадь с учетом использованной суммы. Или другой пример — имущество досталось нескольким внукам после смерти дедушки.
Но на часть площади претендует и бабушка, поскольку ей, как нетрудоспособному гражданину, законом гарантирована обязательная частичка в помещении, где она проживает.
Чтобы рассчитать, сколько квадратных метров положено собственнику и сколько это стоит, сначала необходимо узнать, какая часть принадлежит конкретному человеку. Делают это с помощью документов — например, завещания, где указано, какая часть достается каждому наследнику. Либо с помощью брачного договора между супругами, соглашения о выделении долей.
Если доли невозможно определить с помощью закона и нет никаких договоренностей об их выделении, то считается, что у каждого в собственности одинаковая часть. Изменить эту ситуацию допускается либо по решению суда, либо путем подписания соглашения.
Если вы собираетесь продать или подарить собственную жилплощадь, то обратитесь в регистрационный орган (Росреестр) за выпиской о праве собственности. В неё вписана информация о том, какой частью вы сможете распоряжаться. Но учтите, что закон предусматривает преимущественное право иных собственников на приобретение ваших квадратных метров.
Когда есть информация, кому сколько принадлежит, уточните общую площадь недвижимости и ее стоимость. Эти данные необходимы для расчета положенного собственнику метража и его стоимости.
Формула расчета доли в квартире
Имея информацию о площади недвижимости, ее стоимости и количестве собственников и их долях, рассчитать, кому сколько принадлежит, несложно.
Формула расчета площади квартиры, принадлежащей гражданину на праве долевой собственности, такая:
Общая площадь / долю конкретного собственника.
Аналогичным образом считают и стоимость недвижимости:
Стоимость квартиры / долю конкретного собственника.
Легко посчитать, если собственников, к примеру, 4 — мама, папа, двое детей, и у каждого равная часть. Условно: квартира имеет 70 кв. м и стоит 7 000 000 руб. Поскольку имущество поделено поровну, получаем, что каждому члену семьи принадлежит по 17,5 кв. м (70 / 4), а в стоимостном выражении это будет по 1 750 000 руб. (7 000 000 / 4).
На практике расчеты всегда более сложные, поскольку каждый владеет разной частью. Причем иногда она определяется в дробях, а иногда — в процентах.
Как пользоваться калькулятором расчета доли в квартире
Калькулятор расчета доли в квартире — это простой онлайн сервис, который за секунду посчитает то, на что у среднего россиянина уйдет намного больше времени.
Выглядит калькулятор так:
Чтобы калькулятор заработал, не надо регистрироваться на сайте, получать пароль или делать какие-то дополнительные действия. Вы просто вводите исходные данные (площадь квартиры, ее стоимость и долю наследников), нажимаете на кнопку «Рассчитать» и получаете результат.
Есть возможность вводить нескольких собственников и для каждого узнавать его «кусок».
Учтите: наш онлайн калькулятор работает с дробными значениями. Если у вас значение в процентном соотношении, то сервис покажет ошибку. Чтобы он заработал, вводите в поле цифровое значение процента, затем поставьте черту дроби, затем впишите «100». Допустим, у вас 76 % имущества. Для расчета надо ввести в калькулятор 76 / 100.
И программа все посчитает.
Пример расчета доли в квартире при помощи калькулятора
Представьте, что Пэпэтэшину П.П. досталось от дальнего родственника 17/45 пентхауса в Санкт-Петербурге за 900 млн руб. общей площадью 2000 кв. м. Супруга Петра Петровича — Полина Петровна захотела узнать, сколько это. Она могла бы самостоятельно начать расчеты, но боится, что от волнения что-то упустит или забудет. В помощь — онлайн калькулятор.
Вводим в него наши данные:
- площадь — 2000 кв. м.;
- стоимость — 900 млн руб.;
- сколько принадлежит наследнику — 17/45.
Нажимаем «Рассчитать» и получаем результат. У нашего героя есть 755 кв. м стоимостью 340 млн руб.
Неожиданно выяснилось, что и супруге досталась часть наследства. Но всего — 3/45. Определим, сколько у обоих супругов.
Для этого вводим в калькулятор ту же площадь и стоимость. Затем часть имущества мужа — 17/45. После этого нажимаем на кнопку «Добавить собственника».
Появляется новое окошко, куда следует вписать часть, принадлежащую жене, — 3/45.
Нажимаем «Рассчитать», получаем результат расчета.
Максимальное количество собственников, которое добавляют, равно 10. По каждому идет самостоятельный расчет доли в квартире, они не взаимосвязаны. Потому если вы ошибетесь и введете неверные цифры, то калькулятор выдаст некорректный результат.
Еще пример: если известно, какой частью вы владеете в процентном соотношении. Допустим, вам в наследство передали 37 %. Стоимость квартиры — 3 000 000 руб., ее площадь — 50 кв. м. Вводим эти сведения в поля калькулятора. Когда вписываем 37 %, не забываем вместо знака «%» написать дробную черту и 100.
Так проценты мы переведем в дробь, с которой работает программа.
Остается нажать на кнопку «Рассчитать», и буквально через секунду калькулятор выдаст результат расчета.
Комментарии
Автор что-то упустил? Информация неверна или устарела? Остались вопросы? Есть сомнения?
Высказывайтесь в комментариях!
Как рассчитать долю в квартире
С жилой недвижимостью совершаются различные сделки, которые приводят, в том числе, к возникновению долевой собственности. Разбираемся, как рассчитывается доля в квартире, ее стоимость и налог с продажи.
Как считаются доли в квартире
Для правильного подсчета нужно определить основные показатели жилища.
Здесь важно учитывать, что его площадь включает как жилые помещения, так и нежилые. Эти помещения относятся к общей собственности и не выделяются персонально отдельному человеку в пользование (будь то кухня или санузел). Проведем расчет долей в квартире от общей площади в следующем порядке:
- Сначала устанавливаем совокупную общую площадь жилища в квадратных метрах по документам (технической документации, сведениям из Росреестра).
- Найденный показатель делим на количество документально подтвержденных собственников.
Может пригодиться: как узнать, зарегистрирована ли недвижимость в Росреестре
Определим, сколько это — 1/10 доля в квартире у каждого.
Возьмем все квадратные метры и разделим их на 10 частей, что получилось — такая часть у каждого.
Так, если площадь 52 м: 52 / 10 = 5,2 м составляет часть каждого совладельца, если их 10 и они равны.
Формула расчета доли в квартире
Пошаговый алгоритм, как рассчитать доли в доме, выглядит так:
- Определяем общую площадь, размер жилого и нежилого пространства, количество совладельцев.
- Определяем соотношение общей площади, жилых и нежилых квадратных метров.
- Из расчета обоих пространств устанавливаем часть каждого собственника.
Как посчитать доли в квартире в дробях
По общему правилу, части владельцев считаются равными ( ст. 245 ГК РФ ).
Участники сами устанавливают иной порядок распределения, особенно это актуально, если кто-то больше внес денег на покупку или ремонт.
Посмотрим, как считать доли в дробях математически:
- 50% / 100% = 1/2;
- 20% / 100% = 1/5;
- 15% / 100% = 3/20.
Таким образом, 50% — это 1/2, 20% — это 1/5, 15% — это 3/20. Проверяем обратным действием:
1/2 + 1/5 + 3/20 + 3/20 = 20/20 или 1.
Вопрос: сколько это — 5/12 долей от общей площади в 59 м?
Ответ: надо 59 м разделить на 12 и умножить на 5 = 24, 58 кв. м.
Как посчитать стоимость доли в квартире
Мы выяснили, как посчитать долю от общей площади квартиры, теперь посмотрим, как определить ее стоимость в денежном эквиваленте.
Если жилье продается целиком всеми собственниками, то логично разделить полученную прибыль пропорционально размерам частей каждого из них.
Например, если вы продаете объект за 4 миллиона рублей и у вас ¼, то вам полагается 1 млн рублей.
Но на практике такая сумма выходит, когда жилище продается целиком. Иначе ее стоимость оценивается в меньшем размере.
Покупатели предпочитают покупать сразу отдельную комнату в общежитии или коммуналке. Приобретают часть жилья, когда нужна официальная прописка, и нет потребности в проживании. Тогда покупатель подбирает самый дешевый вариант.
И здесь уже действует рыночный закон спроса и предложения: продавец завышает цену, чтобы получить большую выгоду при продаже, а покупатель эту цену сбивает. Иногда реальная стоимость вдвое меньше первоначально заявленной цены.
Как посчитать налог на долю в квартире
В Налоговом кодексе (смотрим статьи 19 , 217 и 217.2) есть понятие минимального срока владения недвижимостью. Когда он подходит, с дохода от продажи уже не платят НДФЛ.
По общему правилу, этот срок — 3 года, если вы получили жилье (или землю — речь про любую недвижимость) по наследству или вам ее подарили. Еще варианты (хоть и редкие) — приватизация и договор пожизненного содержания.
И не забываем про те же 3 года, когда для владельца это единственное жилье, то есть он имеет лишь один объект недвижимости и там и живет, других квартир, домов или земель у него нет.
Другой вариант срока — 5 лет. Он применяется во всех остальных случаях. Например, когда вы покупаете жилье, неважно, сразу или в ипотеку.
Если срок владения оказался меньше 3 или 5 лет соответственно, налог исчисляется по ставке 13%.
КонсультантПлюс поможет разобраться с налогами на долю в квартире!
В системе найдете актуальные правила, пошаговые инструкции по расчету, бланки и образцы платежек и налоговых деклараций. Все материалы готовят эксперты-практики — можете смело доверять.
Еще есть такое важное понятие как имущественный вычет. Это очень выгодно, поскольку вы можете уменьшить доход даже при наличии небольшого срока владения, и заплатить меньше налога из своей прибыли:
- часть от 1 000 000 руб., соответствующую вашей части в квартире, — при продаже жилья целиком;
- 1 000 000 руб. — если продается часть по отдельному договору.
Также если у вас остались расходные документы на покупку или строительство жилья (платежки, чеки, расписки), доход уменьшают на общую сумму таких фактически произведенных расходов. Но их обязательно подтвердить документами.
Чтобы посчитать налог, доход от продажи части определяется, исходя из цены в договоре купли-продажи и доли в праве собственности (если продается весь объект) (п. 1 ст. 105.3 НК РФ ).
Пример расчета НДФЛ.
Жилье было приобретено Петровым за 2 500 000 руб. и находилось полностью в его собственности.
После смерти Петрова в 2020 г. 1/2 права собственности на жилье перешло к его дочери Петровой.
Полученные в порядке наследования доходы были освобождены от налогообложения (п. 18 ст. 217 НК РФ ).
В 2022 г. объект недвижимости был продан за 3 000 000 руб.
Доход дочери от продажи — 1 500 000 руб. (3 000 000 × 1/2).
Полученный доход уменьшается на часть расходов, понесенных в связи с приобретением Петровым квартиры, — 1 250 000 руб. (2 500 000 руб. × 1/2). Налоговая база составила 250 000 руб. (1 500 000 — 1 250 000), НДФЛ к уплате — 32 500 руб. (250 000 × 13%).
Полезный сервис: онлайн-калькулятор расчета НДФЛ
- Богачева Алла
2023-04-24 11:12:39
В ходе совершения сделок с недвижимостью нередко участвуют совладельцы долей, и здесь необходимо правильно рассчитать долю квартиры от общего имущества, чтобы все документы были оформлены корректно.
Калькулятор доли в квартире
Вячеслав Локосов (админ)
Сообщить об ошибке
Поделиться:
- Налог с продажи квартиры
- Сколько копить
- Калькулятор площади помещения
- Калькулятор площади стен
- Калькулятор обоев
Калькулятор долей в квартире позволяет ее рассчитать в кв. м, ее стоимость, а также вычислить эти показатели с учетом материнского капитала. Калькулятор работает онлайн и бесплатно. 😊 Пользуйтесь и оставляйте комментарии!
Как рассчитать долю в квадратных метрах?
Для этого вы должны знать вашу долю в квартире, она должна быть в документах. Если, например, вы единственный собственник, то значение будет 1/1, так и пишите в поле калькулятора, если же вас двое, и доли у вас равны, то пишите 1/2. Далее укажите площадь квартиры. Нажмите кнопку и расчет произойдет автоматически.
Так вы узнаете, сколько кв. м от общей площади квартиры принадлежит вам.
Оценить долю можно на 2 вкладке аналогичным способом.
Чтобы оценить неравные доли, считайте их отдельно.
Калькулятор доли в квартире с материнским капиталом.
Данный расчет немного сложнее обычного. При расчете с мат. капиталом нужно посчитать минимальную долю для одного собственника с учетом всех детей.
Например, если вас будет всего 4 собственника, с учетом детей, то делим материнский капитал на 4.
Сумма свыше в расчете делится поровну только между родителями. Если же родитель один, то все будет принадлежать ему.
Но не только это, часть суммы и доли, которые мы вычислили до этого также полагается родителям. Но калькулятор эти значения считает отдельно.
Как рассчитать долю в квартире: формула и инструкция
При определении долей или долевого участия в квартире важно учитывать различные оттенки. Обычно такие расчеты необходимы при наследовании или распределении имущества при разводе. Знание видов и способов определения долей поможет избежать конфликтов и заключить соглашение, устраивающее обе стороны.
Особенности расчета доли помещения связаны с использованием дробей. Применяемый тип зависит от количества собственников квартиры и их долей. Однако в основе всех видов лежит общая идея разделения права собственности на доли пропорционально вкладу каждого собственника.
Для расчета доли квартиры могут использоваться различные методы. Один из них основан на долях, указанных в документах на право собственности на квартиру. Другой способ предполагает учет долей, определенных в договоре между собственниками.
При необходимости могут быть применены и другие методы, учитывающие эти ситуации.
Точный расчет доли в квартире требует тщательного изучения законодательства и использования специальных видов. Однако, понимая основные принципы и оттенки этого процесса, можно успешно определить долю каждого собственника.
Как рассчитать доли в квартире
Расчет долей в квартире производится по соглашению между собственниками и может быть оформлен определением или другой формой документации. Доли определяются по-разному, в зависимости от договоренности сторон и характеристик квартиры.
Одним из способов определения доли квартиры является расчет. В зависимости от договора сторон и характеристик квартиры вид может быть различным. Доли могут исчисляться как в процентах, так и в долях.
При определении доли квартиры важно учитывать оттенки. Например, если все собственники квартиры не проживают в ней, то их доля будет рассчитываться исходя из их реального жилья. Следует также учитывать возможность заключения соглашения о распределении совместных расходов на содержание квартиры.
Определение доли в квартире может быть оформлено в виде таблицы, в которой перечислены доли каждого собственника. В списке собственников также могут быть указаны доли в виде долей или процентов. Важно, чтобы доли были точно определены и справедливы для всех частей сделки.
Указания по виду и расчету
Проблема расчета доли в квартире может возникнуть при наличии большого количества собственников. Доли в квартире могут быть определены различными способами, но в большинстве случаев это делается на основании соглашения между собственниками. В этом соглашении определяется, какие доли принадлежат каждому собственнику.
Полезно знать: Образец договора на оказание гостиничных услуг в 2024 году: пример и основные положения
Доли в квартире определяются в виде долей. Например, одному собственнику может принадлежать 1/2 доли, а другому — 1/4 доли. Сумма всех долей должна быть равна 1. Это означает, что все собственники вместе являются полноправными владельцами квартиры.
При определении долей в квартире существуют определенные оттенки и особенности. Например, если один из собственников проживает в квартире и занимает ее больше остальных, то его доля может быть больше. При расчете долей также учитывается стоимость дома и неприватизированность квартиры.
Для определения долей в квартире можно использовать различные методы. Например, можно обратиться к нотариусу, который поможет составить соответствующий договор между собственниками. Также можно обратиться к юристу, который поможет разобраться во всех тонкостях и рассчитать доли.
Важно помнить, что виды и инструкции по расчету долевой собственности на квартиру в каждом конкретном случае могут отличаться. Поэтому во избежание ошибок и разногласий между собственниками целесообразно обратиться к специалисту.
Функции и оттенки расчета долей
Определение доли. Расчет доли в квартире производится на основании методики, предусмотренной законом. Доля определяется по соглашению между собственниками и может быть выражена в виде дроби или процента.
Методы расчета доли. Для определения долей в квартире используются различные методы, например, аналоговое распределение, расчет по площади или по количеству жильцов. В зависимости от договоренности между собственниками выбирается наиболее удобный метод расчета.
Характеристики для расчета долей помещений. При расчете доли квартиры необходимо учитывать такие факторы, как площадь помещения, наличие мест общего пользования, количество собственников и соответствующие им пропорциональные доли. Кроме того, необходимо учитывать дополнительные условия, которые могут быть установлены собственником.
Ввод для расчета доли. В зависимости от выбранного способа расчета вид доли в квартире может быть определен по-разному. Например, если расчет долей производится по площади помещения, то вид выглядит следующим образом Доля = площадь помещения / общая площадь помещения.
Способ определения долей. Доли в квартире определяются соглашением между собственниками. В соглашении определяется порядок расчета долей и дополнительные условия, которые могут повлиять на их размер.
После подписания соглашения доли могут быть оформлены соответствующими документами, например, свидетельствами о праве собственности и праве общей долевой собственности.
Виды расчета долей в дробных квартирах
Расчет долей в квартире — важный юридический вопрос, который может возникнуть при общей собственности на имущество. Доли отражают долю каждого участника совместной собственности и определяют его права и обязанности.
Существует несколько способов определения доли в квартире, но базовым является расчет дробной доли. Для этого необходимо знать общую площадь квартиры и площадь каждой доли.
Тип для расчета доли квартиры в долях выглядит следующим образом
Полезно знать: Возможно ли установить испытательный срок при приеме работника на работу по совместительству? ЭнтерФин
Доля собственника = доля квартиры / площадь общей площади
При расчете доли необходимо учитывать некоторые оттенки и особенности. Например, если площадь квартиры меняется, то при расчете доли необходимо учитывать только текущую площадь.
Также возможно определение доли квартиры по соглашению между собственниками. В этом случае стороны могут самостоятельно определить размер доли каждого участника общей собственности.
Важно помнить, что дробные доли квартиры определяют только размер объекта недвижимости, а не права и обязанности собственников. Для уточнения прав и обязанностей следует обратиться к законодательству и договорам между собственниками.
Как определить доли в квартире
При определении долей в квартире необходимо учитывать некоторые особенности и оттенки. Доли определяются на основании соглашения между собственниками или судебного решения.
Существует несколько способов определения долей в квартире. Один из них основан на расчете площади каждой части квартиры по отношению к общей площади. Например, если комната занимает 20% от общей площади, то доля собственника в этой комнате будет составлять 20%.
Другим способом определения доли в квартире является заключение соглашения между собственниками. В этом случае доли могут быть определены произвольно и не обязательно зависят от площади помещения.
Важно отметить, что доли в квартире могут быть выражены как в процентах, так и в долях. Кроме того, при определении долей необходимо учитывать такие факторы, как наличие общего имущества, соглашения о взаимной выгоде и другие.
В целом определение долевой собственности на квартиру — сложный процесс, требующий тщательного изучения законодательства и обязательного участия экспертов.
Методы расчета долей квартиры
Долевая собственность квартиры определяется в соответствии с методикой, описанной в законе. Особенности расчета долей в квартире могут быть различными и зависеть от договора между собственниками.
Наиболее распространенным методом расчета долей в квартире является метод, основанный на общей собственности. Согласно этому методу доли определяются в долях. Например, если в квартире два собственника, то каждому может принадлежать 1/2 доли.
Однако существуют и другие способы расчета долей в квартире. Например, доли могут быть определены в процентах. В этом случае каждый собственник сохраняет за собой определенный процент доли.
Это определяется договором или соглашением между собственниками.
При расчете долей в квартире необходимо учитывать оттенки. Например, если в квартире есть места общего пользования, то это также должно учитываться при расчете общей доли каждого собственника. Кроме того, при определении долей в квартире могут быть учтены и другие факторы, такие как площадь комнаты и размер вклада каждого собственника.
Полезно знать: Как прописать человека без его присутствия — учебник
Соглашения об определении долей в квартире
Для определения долей в квартире необходимо заключить специальное соглашение между собственниками. Это соглашение позволяет каждому собственнику определить доли в квартире, выраженные в долях, и детали расчета этих долей.
Существует несколько способов определения долей в квартире. Один из них — пропорциональное распределение долей между собственниками, исходя из размера долей в общей площади квартиры. Другой способ — расчет долей исходя из вклада каждого собственника в приобретение квартиры, т.е. его соответствующего финансового вклада.
При определении долей в квартире важно учитывать особенности и виды расчетов, используемых для этой цели. Например, если доли рассчитываются исходя из общей площади квартиры, то вид следующий Доля = Площадь собственника / Общая площадь квартиры. Следует также учесть нюансы и предоставить договор.
Договор, определяющий доли в квартире, является важным юридическим документом, гарантирующим законность и прозрачность расчета долей. Это позволяет избежать возможных споров и конфликтов между собственниками и защитить их интересы при продаже квартиры и других сделках, связанных с ней.
Как заключить соглашение об определении долей
Определение долей в многоквартирном доме — важный процесс, позволяющий разделить права и обязанности между собственниками. Для заключения соглашения об определении долей необходимо учитывать некоторые особенности.
Первым шагом при заключении соглашения является расчет долей. Доли могут быть выражены как в процентах, так и в долях. Важно отметить, что доли должны быть общими для всех собственников.
Существует несколько способов определения долей в квартире. Один из них основан на расчете площади каждой комнаты. Другой — расчет на основе стоимости приобретенной доли.
Выбор способа зависит от конкретных обстоятельств и предпочтений собственника.
Важно иметь в виду, что при заключении соглашения об определении долевой собственности может возникнуть несколько оттенков. Например, если многие собственники проживают в квартирах, то их интересы могут расходиться. В таких случаях необходимо найти компромисс, удовлетворяющий все стороны сделки.
Для заключения соглашения об определении долей целесообразно обратиться к юристу, который учтет все необходимые детали и поможет правильно составить документ. Важно заполнить все пункты соглашения, включая информацию о собственниках, размере, методах расчета и других ключевых моментах.
Новости по теме:
- Ходатайство о применении срока исковой давности в 2024 году: образец и бланк
- В каком конверте отправлять письмо в суд
- Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре и зачем это нужно
- Отгул в счет отпуска: правила оформления в 2024 году и особенности; пошаговая инструкция
Как я высчитывал микродоли по маткапиталу и наигрался в занимательную математику
У меня трое детей, и в прошлом году я занимался распределением долей в квартире, купленной с участием маткапитала.
За это время мы наигрались в математику. Может, кому-то пригодится мой подход.
- стоимость жилья площадью 60 м² — 1 000 000 Р ;
- размер материнского капитала, который туда вложили, — 550 000 Р .
Какая площадь соответствует сумме маткапитала? Чтобы это выяснить, воспользуемся правилом пропорции: умножим общую площадь жилья, 60 м², на сумму материнского капитала и разделим это число на 1 000 000 Р — получим 33 м². Это общая площадь на всех дольщиков: двоих супругов и троих детей.
Сколько квадратов приходится на каждого? Тут все просто — нужно лишь разделить 33 м² на пятерых человек. Получится по 6,6 м².
Сколько это в долях или процентах от целого? Делим 6,6 м² на общую площадь квартиры — 60 м². Чтобы было проще, я перемножил оба числа на 100.
Получилось, нужно разделить 660 на 6000 — или, если представить эту операцию в виде дроби, 660/6000.
Используя онлайн-калькулятор по сокращению дробей, я определил: 660/6000 = (11 × 60) / (100 × 60) = 11/100 . Это именно та доля, которую каждый из пятерых членов нашей семьи получил на правах общей долевой собственности.
И сначала в документах мы распределили их именно так. Но пять долей по 11/100 в сумме дают 55/100. Вычитаем их из 100/100 — и остается 45/100.
Эту часть мы отдельной строкой выделили в общую совместную собственность супруга и супруги. Получилось так:
- Первый ребенок — 11/100 в праве общей долевой собственности.
- Второй ребенок — 11/100 в праве общей долевой собственности.
- Третий ребенок — 11/100 в праве общей долевой собственности.
- Супруг — 11/100 в праве общей долевой собственности.
- Супруга — 11/100 в праве общей долевой собственности.
- Общая совместная собственность супруга и супруги — 45/100.
Но госрегистратор приостановила операцию и попросила переделать соглашение так, чтобы у нас с женой осталась только совместная собственность. Так я и поступил, просто сложив наши с супругой доли. Эти 22/100 поступили в совместную собственность в дополнение к 45/100 квартиры.
Таким образом, в сумме у нас с женой оказалось 67/100 , а у каждого из детей — по-прежнему по 11/100 доли собственности.
Кстати, при компенсации строительства дома за счет средств маткапитала я использовал ту же формулу, только доли одновременно распределял и на дом, и на землю под домом.
Читатели продают и покупают жилье. Истории о сделках с недвижимостью
Рассказать свою историю
Обложка — Constantinis / iStock
Даниил Захаров
А как вы выделяли доли по маткапиталу?
И что тут занимательного? Примитивная математика.
Системный, занимательно тут только то, что взрослые люди пишут такие статьи, хотя нахождение доли от числа и пропорции — материал по математике за 6 класс.
Боже, какой ерундой страдают люди. Вам 1/2 (5/10) за собственные средства и 2/10 по маткапиталу итого 7/10 в совместную собственность и детям 3/10 по 1/10 каждому в долевую. Доли довольно условный элемент и супруги могут все иметь в совместной, неважно ипотечные это средства или маткапитал.
Любой грамотный юрист сделал бы вам это сразу в договоре купли-продажи. Это не запрещено))) и не надо было бы делать никакое соглашение и опять идти в росреестр.
Мария, неправда, доли совсем не условный элемент. Должно быть точно. Потому что здесь права детей, плюс интерес Пенсионного фонда, чтобы все получили не меньше, чем вложено маткапитала, с другой стороны нельзя и больше, чем вложено маткапитала, потому что нотариусы блюдут свой интерес.
Сделка по распоряжению долями заверяется нотариально. Совсем недавно только устоялась практика, что определение долей после вложения маткапитала -это не распоряжение долями. Но нотариусы выкатили другой аргумент — у супругов на квартиру совместная собственность, а сейчас появляется долевая. Значит это либо раздел имущества, либо брачный договор, и то и то заверяется нотариально.
Приходится изощряться и оставлять у супругов все, кроме детских долей, в совместной собственности. Ошибёшься в подсчёте и получится что либо не исполнил в полном объеме обязательство по выделению долей (если выделил детям меньше), либо что распорядился долями и значит не соблюл в этой части нотариальную форму сделки (если выделил детям больше).
Vladimir, нотариусы блюдут интересы ПФР, детей, нормы Семейного кодекса (совместная собственность/ брачный договор/раздел имущества). В данной ситуации семья могла бы хоть в равных долях выделить недвижимость по 1/5, главное указать, что с доли супругов в совместной собственности, если пошли сдавать сделку через МФЦ.
Вариант автора сложный, он от денег переходит к квадратным метрам, потом опять к деньгам. Лучше сразу считать только деньги. Берешь стоимость квартиры и определяешь, какую часть от нее составляет вложенный маткапитал. Эту долю делишь на всех членов семьи.
У нас получилось по 1 / 18 на каждого. Потом, как верно сказал автор, есть варианты. Понятно, что надо оставить все доли, которые не оплачены маткапиталом, в совместной собственности супругов.
Но что делать с долями супругов, которые им выделяются именно из части, оплаченной маткапиталом? Видел разъяснение пенсионного фонда, что раз указано в законе выделить доли, надо именно выделить, и на супругов тоже, оставлять эту часть в совместной собственности нельзя. Но с другой стороны, если супругам что-то выделить в долевую собственность, Росреестр может сказать, что это неверно, потому что требует нотариального оформления.
Вот как у автора и получилось.
Я лично подготовил тоже два варианта соглашения, но подал вариант, по которому все, что у супругов, в совместной собственности, долей отдельно им не выделяется. Просто остается у них 16/18 в совместной собственности и все. По этому варианту всё прошло.
Второй вариант не понадобился.
Vladimir, можно любые доли выделять без привязки к сумме маткапитала, он же семейный, а не детский))) А по поводу долевой/совместной это пару лет назад началось, как раз когда передали нотариусам сделки с долями. Но еще года до 2018 росреестр по инерции регистрировал долевую у супругов. С другой стороны — доля нарисована по 1/4 у мужа и жены.
Что мешает считать каждую долю совместной собственностью? Ничего. )))
А в чём разница между совместной собственностью и долевой? Почему бы не выделить супругам наоборот 67/200 долевой собственности?
Редактор Т—Ж
Sergey, долевая — доля в праве принадлежит одному владельцу, который может ею распоряжаться по своему усмотрению (в рамках законодательства). Совместная — право собственности принадлежит супругам, каждый из них может распоряжаться только с согласия второго супруга. Перевести из режима совместной собственности между супругами в долевую можно только через брачный договор, поскольку тут есть признаки раздела имущества.
Мой опыт общения с «материнскими капиталами»:
При покупке квартиры с участием «материнского капитала» в договоре сразу прописали доли обоим детям.
Каждая «детская» доля была ровна ровно половине маткапитала, остальная часть приобреталась «за счет собственных средств» родителей и оформлена в их совместную собственность.
Договор в простой письменной форме, составляли и занимались купле-продажами самостоятельно, покупали квартиру за «живые деньги»+маткапитал.
Вопросов у ПФР к договору не возникло, свою часть денег продавцу перевели оперативно.
До совершеннолетия детей сделок с этой квартирой не планируем.
Региональный капитал на третьего ребенка получили как-то совсем быстро и безболезненно на уже приобретенную ранее квартиру (другую).
Оба маткапитала получены за третьего ребенка, первый и второй родились задолго до них.
Мы решили досрочно не гасить ипотеку как раз из-за выделения долей. Тут на горизонте, кажется, замаячила инициатива по законопроекту, чтобы не выделяли доли по маткапиталу. Подождем
А откуда у вас два маткапитала? И на покупку квартиры, и на компенсацию строительства?
Светлана, за третьего ребенка региональный материнский капитал.
Вообще не выделяла. С тех пор уже продала ту квартиру и купила новую. Не выделяла именно потому что знала, что не буду в том районе жить дольше 5-6 лет.
Никаких проблем не возникло при продаже.
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста,квартира 76.9м2, стоимостью 4,1 млн. Семья- 4 человека( муж, жена, двое детей).
Можем мы выделить каждому члену семьи по 1/4 и не заморачиваться с этими расчетами?
Как рассчитать стоимость доли в квартире?
Стоимость доли проще всего рассчитать следующим образом: нужно взять за основу среднюю рыночную стоимость жилья и разделить получившуюся сумму на размер доли. Например, если стоимость квартиры оценивается в 4 миллиона рублей и у вас ¼ доля, то стоимость вашей доли в квартире составляет 1 млн. рублей.
Но на практике получить такую сумму можно только в том случае, если все собственники также продадут свои доли. Иначе доля в квартире оценивается в значительно меньшую сумму. Какие факторы необходимо учитывать, рассчитывая стоимость доли в квартире?
Если квартира продается целиком, и все собственники согласны, то самый справедливый вариант – это разделить вырученные от продажи деньги пропорционально размерам долей каждого собственника. Но если продается только доля в квартире, в особенности, если это не указано в документах на квартиру, то многие факторы, повышающие стоимость жилья, просто исчезают.
Покупателям, которые собираются приобрести жилплощадь для себя, больше подходит комната в общежитии или комната в коммуналке. Приобретают долю в квартире обычно только в том случае, когда требуется официальная регистрация. Покупатели в таких случаях обычно стараются подобрать самый дешевый вариант.
Всю необходимую информацию о том, как правильно рассчитать стоимость доли, можно получить у специалистов по недвижимости. Подобная консультация продавца доли ни к чему не обязывает доли, к тому же, как правило, агентства недвижимости не взимают за подобные консультации дополнительных плат.
В то время, пока продолжается процесс достижения договоренности со всеми собственниками, агенты по недвижимости занимаются поиском потенциальных покупателей доли. Скорее всего, в агентстве недвижимости вам просто посоветуют, за сколько можно продать вашу долю в квартире и что вам необходимо для этого сделать. Если вы собираетесь продать свою долю в квартире, лучше сначала обратиться в несколько агентств недвижимости.
Так вы сможете получить более объективную и конкретную информацию по данному вопросу.
Также вы можете самостоятельно заниматься изучением объявлений в интернете и газетах. Пообщавшись с потенциальными покупателями, можно узнать, как обстоят дела на рынке недвижимости. Так вы сможете узнать, сколько вы можете выручить за свою долю в помещении. Помните, что продавец, как правило, старается завысить цену, надеясь получить большую выгоду при продаже недвижимости. А покупатели, прежде всего, будут стараться цену сбить.
В некоторых случаях реальная стоимость может быть вдвое меньше, чем первоначально заявленная цена.
Даже для профессионалов в сфере недвижимости сделки по продаже/покупке долей в квартире являются наиболее сложными. При оформлении подобных сделок требуется четко соблюдать порядок продажи доли. Для того чтобы продать третьим лицам свою долю в квартире прежде всего нужно предложить выкупить свою долю в квартире остальным собственникам. По закону долевые собственники должны быть извещены в письменном виде о вашем намерении продать свою долю.
Для доказательства получения такого извещения можно попросить собственника написать письменный ответ. В течение одного месяца собственники должны сообщить о своем решении приобрести долю в квартире, принадлежащую вам, либо отказаться от ее покупки. Отказ от приобретения в обязательном порядке должен быть зарегистрирован официально, как и остальные документы.
Если свое желание приобрести долю высказали сразу несколько собственников, то продавец в праве сам выбрать, кому продать долю.
