После раздела, земельныйучасток прекращает свое юридическое существование. Что касается новых территорий, они должны отвечать всем параметрам, что предусмотрены законом.
Лихачёв Василий · 2021-11-11 20:30:03
- Основания для решения о разделе земельного участка
- Порядок раздела земельного участка
- Оформление новых земельных участков после раздела земли
- Комментарии
С юридической точки зрения, раздел земельного участка является довольно сложной процедурой, особенно если нужно передать право собственности нескольким лицам. И первой сложностью является правильное оформление документов. Процедура строго регламентирована законом, и правильно все сделать без профессиональной поддержки довольно сложно. К тому же стоит разобраться, кто имеет право заниматься разделомземельного участка. Подробнее узнать о нюансах раздела земли можно в ст.
11.2 и 11.4 Земельного кодекса.
Для начала разберемся, что под собой подразумевает понятие «раздел участка земли». С юридической точки зрения, разделом земельного участка является процедура, в ходе которой происходит преобразование одного участка, в несколько. После раздела, земельныйучасток прекращает свое юридическое существование. Что касается новых территорий, они должны отвечать всем параметрам, что предусмотрены законом.
Например, к каждому новому участку должен быть свой подход, не затрагивающий соседние владения.
Основания для решения о разделе земельного участка
Земельное право предусматривает несколько оснований для раздела одного участка на несколько, и передачу их в собственность разным людям. Начать с того, что раздел произойдет на основании заявления, что составляет владелец рассматриваемой земли. Но есть ситуации, когда один земельныйучасток имеет несколько собственников.
Тогда его раздел будет возможен, только если заявление на раздел подписали все владельцы.
Что касается оснований для раздела и передачи права собственности, их может быть несколько:
- Когда земельный участок находился в семейном владении, имущество может быть разделено между членами семьи;
- Если бывшие супруги делят имущество в процессе развода;
- При наследовании земли несколькими людьми;
- Собственник хочет продать часть своей доли;
- Собственник желает использовать часть участка для ведения предпринимательской деятельности.
Стоит отметить, что после раздела, целевое назначение участков остается таким же, как было у исходника. Если хотите вести предпринимательскую деятельность на участке, что для этого не предназначен, придется заняться дополнительным оформлением.
Порядок раздела земельного участка
Когда осуществляется раздел участка, нужно принимать во внимание факт того, отвечает ли земля предусмотренным в законе требованиям. Например, у него должны быть четко ограничены границы, а после раздела к каждой доле должен быть отдельный доступ. Если земельныйучасток принадлежит государству или муниципалитету, на раздел земли не нужно согласия арендаторов и залогодержателей.
Прежде чем земля будет разделена, обязательно проводится её межевание. Межевание будет законным, только если его провели организации, имеющие право на рассматриваемую процедуру (лицензированные). Они действуют в соответствии к инструкции. А расходы, что связаны с рассматриваемой процедурой, должен оплатить владелец земли.
Хотя участниками процесса межевания участка являются не только собственник и инженер-землеустроитель, но пользователи участка и владельцы смежных территорий. Если один из обязательных участников процедуры не может в ней принять участие, его может заменить законный представитель, если на его имя выписана доверенность.
Под процедурой межевания подразумевается выделение границ участка земли, который подвергается разделу и участков, что будут из него выделены. Когда новая территория выделена, на территории будут установлены межевые знаки. Также открывается межевое дело, но только после того, как выяснены все геодезические и кадастровые работы. В случаях добровольного разделения участка, составляется договор о разделе земли.
Он составляется в письменном виде, но чтобы он начал действовать, документ подписывают все участники соглашения.
Чтобы раздел участка в собственности происходил согласно предписанным законом требованиям, нужно подготовить документы:
- Кадастровый паспорт;
- Согласие на раздел от собственника;
- Свидетельство, что земля находится в вашей собственности;
- Бумаги, согласно которым за делимым объектом закреплен адрес;
- Если в деле принимает участие законный представитель одной из стороны – доверенность на его имя.
Но самым важным документом является соглашение. В нем необходимо указать кадастровый номер территории, детально описать результаты раздела. Например, раздел может проходить на основании процентного соотношения, в соотношении площади или местоположения.
После своего составления, рассматриваемый договор должны подписать все участники. Тогда исходная территория становится двумя участками, а исходник прекращает свое существование.
Прежде чем подписывать договор, следует обратить внимание на соблюдение обязательных требований:
- Процедура не должна нарушать нормы и требования градостроения;
- Условия категоризации земли продолжают соблюдаться;
- Раздел исходного участка не должен быть запрещен;
- Следует соблюдать требования по минимальному размеру земельного участка.
Иногда раздел на добровольных основаниях не проводится. Разделземельногоучасткасудом должен выполняться, если стороны не могут прийти к общему знаменателю. Обычно суд рассматривает дела, когда земельныйучасток делят несколько собственников.
Иск нужно подать в суд, что находится в том же территориальном округе, что и земля. Но подавать дело в мировой суд можно только, если стоимость составляет до 50 тыс. рублей. Если цена выше, тогда нужно пойти в суд общей юрисдикции (районный суд).
Если с судом разобрались, поговорим об этапах, на которые разделена процедура раздела земельного объекта:
- Сначала нужно выполнить подготовительные работы. В течение рассматриваемого этапа специалисты изучают документацию на землю, запрашивают бумаги, что нужны для процедуры. Также проводится оценка участка на основании данных, полученных от Государственного кадастра – оформляются выписки, составляется план, очерчиваются границы прилегающих территорий.
- Проводится работа на полях. Специалист выполняет выезд на земельныйучасток, чтобы выполнить фактическое измерение границ, определить перспективы для дальнейшего раздела.
- Этап кадастровых работ. Профессионал оговаривает с владельцем проведение работ, составляет межевой план. Когда план готов, его сдают в учетную организацию. Оформление новых кадастровых паспортов также является составляющей рассматриваемого этапа.
Когда речь об участке, где стоит дом, процедура гораздо сложнее, потому её довольно часто решают через суд. Например, судом практически всегда проверяется, дали ли свое согласие на раздел все владельцы участники. Но в расчет принимается не только предварительное согласие, но и то, кто пользуется недвижимостью (жилыми и нежилыми объектами), что стоит на земле.
Как в предыдущем случае, процедура включает несколько этапов. Например, проверяются документы, но прежде чем начнутся работы, собираются подписи всех людей, в собственности которых находится земельныйучасток. Только после этого, можно отправляться в Кадастровую палату для оформления нового кадастрового плана.
Раздел земельного участка земельное право разрешает, когда землю делят бывшие супруги. Но рассматриваемая процедура возможна только, если земельныйучасток покупался в браке. А если земля покупалась только одним супругов до брака или перешла ему по наследству, такая земля не делится.
Чтобы получить возможность разделить общий участок земли, супругам необходимо доказать, что они являются общими собственниками. Таким подтверждением является документ, подтверждающий права на собственность. Согласно актуальному законодательству, на общее имущество, нажитое в браке, бывшие супруги имеют равнозначные права.
Иногда супруги не согласны добровольно делить земельныйучасток и другое имущество. Например, не могут выделить доли собственности, что бы их устроили. Тогда решением проблемы занимается суд.
Если суд постановит, что разделить участок невозможно, он постановит что владельцем имущества останется только один из супругов, но при условии, что он выплатит второму стоимость его доли.
Оформление новых земельных участков после раздела земли
Когда выполнен раздел земельного участка в собственность переходит уже не один, а несколько участков, которые нужно правильно оформить. Если раздел уже выполнен, территория может быть переведена на правасобственности или пользование (постоянное или бессрочное).
После раздела вместо одного участка, образуется несколько отдельных объектов, которые перейдут в собственность разным людям. Чтобы они получили свой юридический статус, им нужно присудить свой адрес. Присвоение адреса это также непростая процедура, которую выполняет орган архитектуры и градостроительства.
Именно сюда нужно направить заявление, подкрепленное папкой документов.
Теперь можно ставить новый участок на кадастровый учет, чтобы официально закрепить за собой собственность. Составьте заявление, прикрепите к нему договор с другими собственниками о разделе исходной территории, решениесуда (если обращались в этот орган). Не забудьте взять кадастровый паспорт. Все это нужно отправить в отделение Государственного реестра.
Полученная в ЕГРП выписка уже будет указывать новые параметры участка и его владельца.
Получить юридическую помощь по вопросу раздела земельного участка в собственности можно на нашем сайте.
Новости
Дома, построенные в советское время для проживания двух семей, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) значатся как жилые дома с долевой собственностью, или здания с учтенными помещениями, принадлежащими на праве собственности. Все, казалось бы, понятно, но некоторые собственники не хотят иметь долевую собственность и решают разделить недвижимость на два юридически самостоятельных объекта.
Разделить дом «на бумаге» стремятся для того, чтобы избежать обязательной нотариальной формы сделок, чтобы не согласовывать действия по объекту с соседом, тем более если нет дружбы с ним, и когда хотят иметь право на отдельный земельный участок, а не долю в праве собственности на общее имущество дома, которым часто является участок под двухквартирным жилым домом, согласно Жилищному кодексу.
Раньше переоформить право собственности на недвижимость в двухквартирном доме можно было через выдел доли, но после вступления в силу федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ сделать так уже нельзя — такие дома изначально зарегистрированы в БТИ как объекты индивидуального жилищного строительства, а ИЖД запрещено «дробить» на отдельные помещения.
Но выход из положения есть. Алгоритм действий для оформления недвижимости в двухквартирном доме: он основан на том, что позволяет закон — а именно оформить каждую часть дома в самостоятельный объект, когда весь объект является домом блокированной застройки.
Что нужно сделать для этого?
— Прежде всего нужно заключение органа местного самоуправления о том, что дом всегда — с момента возведения, постановки на технический, кадастровый учет — существовал в таком виде, то есть как дом на двух хозяев блокированной застройки, но на момент его создания такого понятия не было, и он был оформлен как индивидуальный жилой дом. Но если использование дома по частям началось после реконструкции дома (оборудование дополнительного выхода и пр.) и собственники не узаконивали ее, не выделяли часть дома в судебном порядке, то в зависимости от даты реконструкции, возможно, понадобится оформлять акт ввода в эксплуатацию.
Для того, чтобы превратить индивидуальный жилой дом в сблокированный, должно быть волеизъявление владельцев: нужно собрать всех собственников дома и составить соглашение. Сосед ведь может выступить против, не согласится выделяться, в том числе и потому, что если дом станет объектом сблокированной застройки, то может увеличиться кадастровая стоимости части, блока.
Кроме соглашения собственников для преобразования индивидуального жилого дома в дом блокированной застройки, необходимо подготовить технический план с обоснованием, что он составляется в связи с образованием объекта из-за раздела дома. Для подготовки плана используется декларация, в которой каждый собственник вносит данные о том, какими помещениями он пользуется.
Итак, для признания сблокированного дома необходимо соглашение собственников, технический план, заключение органа местного самоуправления о том, что дом является блокированным изначально, либо акт ввода в эксплуатацию после реконструкции. Если есть в собственности земельный участок, то должны быть указаны кадастровые номера земельных участков. Если земля не в собственности — другая процедура.
Что может помешать
Прежде чем взяться за такой раздел, нужно обратиться к Правилам землеустройства и застройки, понять, возможно ли на конкретном земельном участке размещение сблокированных жилых домов. Нужно также посмотреть размер участка, можно ли поделить его на участки хотя бы минимально допустимой площади, так как по определению Градостроительного кодекса блокированный дом (блокированный дом — это часть здания, квартира) располагается на самостоятельном земельном участке.
Нужно также иметь в виду, что регистрация осуществляется одновременно в отношении всех частей и земельных участков, то есть соседи должны одновременно зарегистрировать и части дома, и земельные участки. Кроме этого, важно понимать, что после проведения этой процедуры весь дом как здание будет снят с кадастрового учета, каждая часть будет самостоятельным объектом недвижимости.
Сложности возникнут, если жилой дом был поделен в процессе реконструкции — соседи разделили его сами, или когда отсутствуют права на земельный участок, или размещение дома по правилам землеустройства дома сблокированной застройки в данном месте не предусматриваются. В таких случаях собственник может обратиться в суд, главное здесь — грамотно заявить о правах в иске. Судебный акт должен содержать выводы о том, что это блокированный дом, каждый блок которого может эксплуатироваться самостоятельно и быть оформлен в собственность.
Если судом будут признаны права на квартиры, то дом станет многоквартирным и права будут зарегистрированы на квартиры. Соответственно, и земля не будет оформлена в собственность каждого.
Если будет решение суда
С решением суда государственная регистрация упрощается — в частности, она может быть совершена неодновременно всеми участниками.
В данном случае также нужен технический план объекта, но основанием для подготовки будет не заключение органа местного самоуправления, а судебный акт.
Обращаться в суд может один правообладатель. Второй собственник может тоже потом обратиться в суд и признать право на свою часть.
Когда дом станет сблокированным
В этом случае изменится правовой статус дома и вместе с ним и порядок оформления прав. Так называемая «дачная амнистия» в отношении такого дома уже действовать не будет.
Раздел дома при разводе между супругами
Как разделить то, что на первый взгляд кажется неделимым? Квартиру? Дачу?
Дом? Особенно много вопросов вызывает раздел частного дома, в котором постоянно живет семья. Мы постараемся наиболее полно осветить проблему раздела частного дома при разводе с правовой и практической точки зрения.
Артемьев Ярослав · 2019-07-21 18:03:00
Когда семейная жизнь развивается по идеальным канонам, вроде: «они жили долго и счастливо и умерли в один день», совместно нажитое имущество, это источник достатка и радости в семье. Если же совместная жизнь не сложилась, и супруги разводятся, она становится проклятьем.
Если разделить чашки-ложки и прочий движимый скарб еще относительно несложно, то когда речь заходит о недвижимости, люди просто становятся в тупик.
Как разделить то, что на первый взгляд кажется неделимым? Квартиру? Дачу? Дом?
Особенно много вопросов вызывает раздел частного дома, в котором постоянно живет семья. Они сыплются, буквально как из рога изобилия:
- Как понять, кто, на какую долю имеет право?
- Всегда ли доли супругов равны?
- А если дом получен одним из супругов в наследство?
- А если оформлен он на одного из супругов, а строительством и обустройством занимался другой, или оба вместе?
- Что делать, если кроме мужа и жены в жилой недвижимости проживают дети?
- А если один из детей инвалид?
- Можно ли разделить не только денежный эквивалент дома, но и само помещение, фактически?
- Какие вообще существуют способы раздела?
И это далеко не все возникающие вопросы. В данной статье мы постараемся наиболее полно осветить проблему раздела частного дома при разводе с правовой и практической точки зрения.
Право собственности на дом
Гражданское законодательство России содержит понятие совместной собственности. Семейное – конкретизированное понятие общей членов семьи, в частности, супругов. Что касается мужа и жены, то все, что каждый из них покупает или приобретает во время брака (кроме наследства и имущества, полученного в дар, но об этом чуть ниже), входит в совместную собственность супругов.
При этом прекращение брака само по себе не становится причиной прекращения факта совместного владения имуществом. Например, дом после развода все равно остается общим. И будет таковым неопределенное время, пока его не разделят законным путем.
То есть, супруги по-прежнему, могут достичь обоюдного согласия и совместно распорядиться общим домом, либо произвести справедливый раздел, и затем распоряжаться каждый своей долей (частью).
ВНИМАНИЕ! Совместная собственность супругов на детей не распространяется! То есть, принадлежащий родителям дом, детям не принадлежит (если только не был куплен или построен с участием материнского капитала).
Данный вопрос регулирует статья №:60 (п.4) СК РФ, И дети не являются субъектами раздела семейного имущества, независимо от того, делят его родители по причине развода или просто так (согласно правовым нормам РФ, супруги могут разделить между собой имущество, не расторгая брака).
Совместная собственность в браке не означает, что у кого-либо из супругов не может быть личной собственности. Например, объекты имущества, подаренные супругами друг другу или какой-то третьей стороной, считаются личной собственностью получателя дара и разделу не подлежат. То же самое касается наследства, полученного по завещанию или очереди наследования.
А также имущества, которым муж или жена владели до брака.
Хотя, что касается дома, здесь могут быть варианты. Например, жена до брака имела земельный участок с полуразвалившимся «сараем». За время семейной жизни муж, вкладывая заработанные деньги и личный труд, способствовал превращению его в комфортабельную усадьбу.
Такой дом может быть переведен в разряд совместной собственности, поскольку стоимость недвижимости существенно возросла во время брака. Такие вопросы решаются в суде.
Способы раздела дома. Соглашения или суд
Как и большинство вопросов, которые регулирует СК РФ, решить проблему раздела между собой частного дома можно двумя способами:
- Договориться в частном порядке между собой и оформить соответствующее нотариальное соглашение, которое будет иметь полную юридическую силу
- Составить исковое заявление и предоставить суду разрешать непреодолимые разногласия между супругами, исходя из законодательных норм и правил
Рассмотрим оба способа чуть подробнее
Соглашение
Муж и жена самостоятельно определяют доли, которые каждый из них получает при разводе. По правилам они должны быть равными. Однако, супруги могут договориться и о неравных долях, учитывая, например, детей.
Хотя с точки зрения закона, дети не имеют право на родительское имущество, закон не запрещает родителям учитывать их интересы в частном порядке.
Например, супруг, покидающий семью, может передать детям свою долю вместо ежемесячных алиментных выплат. Или оставить супругу, с которым остаются жить дети, большую долю в доме. Говоря проще, по соглашению супруги могут договориться о любом способе раздела дома, либо возмещении части его стоимости со стороны того, кто будет продолжать жить в нем.
Данный способ удобен и предпочтителен в том смысле, что внутренние дела семьи (пусть даже распавшейся) остаются ее внутренними делами, и не требуют вмешательства государственных органов. Но применить его возможно только в том случае, когда конфликт между разводящимися супругами не достиг «крайней точки кипения», и люди еще способны конструктивно общаться друг с другом.
Суд
Если же муж и жена не могут договориться или подозревают, что вторая сторона «хочет их обмануть», придется прибегнуть к помощи суда. Подать в суд может один из собственников дома, или оба вместе. В этом случае пишется совместное заявление.
Подавать заявление лучше в территориальный суд по месту расположения дома (особенно, если оно совместное). Если же в суд подает один из супругов, он может сделать это по месту проживания другого (ответчика).
Делить дом необязательно одновременно с бракоразводным процессом. Можно сделать это заранее, или, наоборот, после развода. Вы вправе выбрать удобный для себя режим, и следует это сделать.
Например, если развод сложный и сопровождается несколькими исковыми требованиями об алиментах, месте жительства детей, порядке встреч с ними, лучше не осложнять и без того запутанный процесс дополнительным исковым требованием, а отложить раздел «на потом». Если же особых разногласий нет, оптимальным будет «отсудиться» за один раз, чтобы не повторять всю малоприятную процедуру заново.
Срок исковой давности
Согласно положению статьи №38(п.7) СК РФ, супругам дается три года на то, чтобы поделить общее имущество между собой. Но эту цифру не следует воспринимать однозначно, как трехлетний срок с момента развода.
Статья №200 (п.1) ГК РФ поясняет, что срок исковой данности считается не с момента наступления события, дающего право подать иск, а с того момента, как истцу стало известно, что его права (в данном случае на общее имущество) нарушены. Поясним это на реальном примере.
Пример из судебной практики 2018 года
Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала.
Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.
В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.
Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.
Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.
Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.
Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.
Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.
Что же касается практической стороны дела, то, пожалуй, разобраться с разделом имущества после развода разумнее в «обозримом будущем», не откладывая этот вопрос на долгие годы.
Расставшись, каждый супруг начинает самостоятельно строить свою жизнь. В ней появляются новые люди, создаются новые семьи. «Вернуть свое» можно, конечно, и через 20 лет, но тогда будьте готовы к тому, что вас ждут изнурительные судебные разбирательства и сложности с получением своей доли в доме, который когда-то принадлежал вашей семье.
Требования к исковым заявлениям более-менее одинаковы для всех видов исков: деловой стиль, отсутствие ошибок и помарок в тесте, соблюдение общей формы деловой документации («шапка», заголовок, основная часть, дата и подпись в конце). Способ написания – рукописный или печатный (ранее документы печатали на пишущей машинке, теперь это можно сделать при помощи компьютера). Все это подробно зафиксировано в статье № 131 ГПК РФ.
В заявлении обязательно должны быть указаны:
- Полное и точное наименование судебной инстанции, плюс иногда имя судьи
- Полные имена и адреса истца и ответчика (если регистрационные и фактически адреса разные, следует написать и тот, и другой)
- Цена иска (поскольку раздел дома относится к имущественным искам, и пошлина за него считается в зависимости от цены дома, кадастровой или рыночной)
- Обстоятельства исковых требований (данные о заключении и расторжении брака, данные о приобретения дома, необходимость его раздела, дополнительные сведения) со ссылками на приложенные документы
- Исковое требование (разделить дом)
- Ссылки на законодательные нормы, обуславливающие иск
- Перечень прилагаемых документов, в обязательном порядке включающий:
- Копии паспортов, свидетельства о браке/разводе
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (дом) и документы, подтверждающие его стоимость
- Квитанция об уплате пошлины
А также (в зависимости от наличия и надобности)
- брачный договор
- соглашение о разделе
- данные о детях
- и прочее, что затребует суд
Образец заявления можно найти и скачать в интернете, либо написать его самостоятельно, пользуясь -помощью юриста. Все документы подаются в канцелярию в трех экземплярах. После принятия дела в работу первое заседание назначается через месяц.
Далее, либо суд принимает решение о разделе (в силу оно вступает еще через месяц, в течение которого ответчик может его оспорить), либо назначает новое заседание, если требуются дополнительные документы и свидетельства.
Можно ли поделить дом после развода?
Речь в данном контексте идет не о выделении супругам долей в собственности, а о фактическом разделении жилплощади в соответствии с этими долями. То есть о том, возможно ли, чтобы бывшие супруги продолжали жить в том же доме, но уже не «под одной крышей», а каждый на своей половине, самостоятельной фактически и юридически.
Да, в некоторых случаях это возможно, но окончательный ответ может дать только судебно-строительная экспертиза.
Экспертиза
Фактический раздел дома возможен только при соблюдении требований жилищных норм и функционального назначения помещений. То есть, это зависит от размера и планировки дома. Выводы экспертизы могут иметь рекомендательный характер по возможной перепланировке.
Экспертиза может предложить несколько вариантов раздела или прийти к выводу о его невозможности.
Например, нельзя разделить дом с печным отоплением, если печь находится лишь в одной половине, и невозможно установить второй ее аналог. Нельзя разделить дом по этажам, если нет возможности обеспечить независимый вход на этаж. Нельзя отдать жене кухню, а мужу – жилую комнату и санузел. Нельзя разделить маленький домик, если после раздела площадь каждой части будет меньше положенных норм жилой площади.
И так далее.
Как разделить дом после развода?
Если с технической точки зрения дом может быть разделен на две равные, независимые друга от друга части, суд принимает решение о разделе на доли и выделяет эти доли в натуре.
Если раздел возможен, но размер одной независимой части меньше по площади и не соответствует по размеру юридической доле, суд может принять решение о разделе в натуре и денежной компенсации. То есть тот совладелец, фактическая для которого оказалась больше, выплатит определенную сумму тому, чья доля меньше.
Если же фактический раздел в принципе невозможен, могут быть самые разные альтернативные решения (важно, чтобы он устраивали обе стороны):
- Продать дом и поделить вырученные средства в соответствии с долями
- Передать дом одному из совладельцев и потребовать от второго выкупа доли второго
- Продолжать совместно пользоваться домом, установив порядок, не нарушающий права ни одной из сторон
Но в любом случае судебный раздел производится по принципу справедливости и равноправия супружеских долей.
В судебной практике бывают случаи, когда делят не до конца достроенный дом. Если он конструктивно позволяет фактический раздел (с минимальными изменениями проекта или даже без такового), то делится фактически. Если же нет – подлежит разделу альтернативными способами.
В стоимость такого дома включается цена материалов, необходимых, чтобы завершить строительство.
Размер долей
По умолчанию супружеские доли равны, если брачным договором или соглашением не заявлены иные пропорции деления. Но, разумеется, на практике бывают исключения.
Например, суд может выделить большую долю тому супругу, на попечении которого остаются малолетние дети. Особенно, если ребенок-инвалид I или II группы. Или уменьшить долю одного из супругов, если второй докажет, что тот не вкладывал средств в семейный бюджет, а напротив, приносил семье убытки.
Данное правило не может быть применено к женщине, которая рожала и воспитывала детей, не работая при этом. Также физическая невозможность работать (длительная болезнь, инвалидность) считаются уважительной причиной, позволяющей одному из супругов не работать и при этом иметь равное право на совместное имущество.
Также перед тем, как приступить к разделу совместного имущества (и дома в том числе), суд выделяет ту часть имущества, которое считается личным (куплено до брака, подарено, получено в наследство). Оно не делится. Остальное делится на доли.
При наличии возможности суд устанавливает порядок фактического раздела (что именно кому именно достанется).
Если дом приобретен на средства материнского капитала
Это совершенно особый случай. Такой дом считается не совместной собственностью супругов, а совместной собственностью всей семьи, включая детей. Следовательно, он будет делиться не на двоих, а на всех.
Если дом приобретен или построен на средства материнского капитала, каждый ребенок должен иметь в нем свою долю.
ВНИМАНИЕ! Никакие сделки с жильем, доля в которых принадлежит несовершеннолетним детям, невозможны без привлечения органов опеки и попечительства. В том числе, заключение добровольного соглашения на раздел имущества или судебный раздел после развода.
Органы опеки проверяют, соблюдены ли права ребенка и дают свое согласие, либо не дают согласия. При судебном разделе мнение органа опеки может быть учтено при требовании выделить супругу, с которым остаются жить дети, большей доли в доме.
Если есть дети
Наличие детей в большинстве случаев не влияет на порядок раздела имущества после развода, Материальные права ребенка защищаются путем назначения алиментов, а имущество семьи – это совсем другое. Оно принадлежит родителям, и дети не вправе на него претендовать.
Но СК РФ допускает увеличение доли супруга, с которым остаются дети после развода, в недвижимости (мы же говорим о доме). Если истец намерен реализовать это право, то важно обратить внимание суда на наличие детей. Об этом следует специально упомянуть в иске, или подать отдельное ходатайство.
Скорее всего будет увеличена доля того родителя, который остается с несколькими несовершеннолетними детьми, или с ребенком-инвалидом. Это тоже следует отразить в иске.
Делится ли имущество ребенка
Несовершеннолетние дети тоже имеют право владеть личным имуществом. Компьютеры, музыкальные инструменты, дорогие высокотехнологичные игрушки, принадлежащие детям, разделу не подлежат. Более того, даже если дом, в котором проживает семья, получен ребенком в наследство от другого родственника, или подарен, он тоже не будет поделен между родителями.
Имущество, принадлежащее ребенку, передается тому родителю, с которым он останется жить. Никакой компенсации второму родителю в этом случае не полагается.
ВНИМАНИЕ! Важно перечислить в исковом заявлении все имущество, принадлежащее ребенку. Это избавит вас от споров и необходимости доказывать данный факт в процессе суда.
Судебная практика раздела дома при наличии ребенка
Во-первых, наличие несовершеннолетнего ребенка, который живет вместе с ним, дает право истцу выбрать орган суда. Иск можно подавать не только по месту расположения дома или месту регистрации ответчика, но и по своему месту жительства.
Во-вторых, судьи достаточно часто увеличивают долю в доме для родителя нескольких детей или того, который занимается уходом за ребенком-инвалидом.
ВНИМАНИЕ! Любая продажа недвижимости, в которой живут и прописаны дети, возможна только с разрешения органов опеки и попечительства. Когда родители при разделе имущества решают продать дом и поделить деньги между собой, на заседании суда обязательно должен присутствовать представитель опеки. Суд сам его вызовет. Но в некоторых случаях разумно заблаговременно поставить органы опеки в известность о планируемом мероприятии, убедить их в том, что права ребенка будут соблюдены, и получить разрешение на продажу дома.
Его следует приложить его к исковому заявлению, тогда процесс пойдет быстрее.
Если у вас остались вопросы, касающиеся раздела дома после развода, квалифицированные юристы портала Prav.io будут рады ответить на них.
О разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, рассказали в Кадастровой палате Тамбовской области
На территории Тамбовской области существует немало объектов индивидуального жилищного строительства, которые принадлежат нескольким правообладателям на праве общей долевой собственности. Каждая доля в таком объекте обособленна, иногда имеет самостоятельные инженерные сети. В связи с этим (с целью увеличения оборотоспособности своего имущества) собственники таких долей желают разделить принадлежащие им домовладения в натуре, то есть выделить свои доли в здании и земельном участке в отдельные объекты недвижимости.
О разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, рассказала начальник юридического отдела Кадастровой палаты Тамбовской области Наталия Харланова.
Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В силу положений п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства. Исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест. Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости.
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Также следует учитывать, что согласно ч. 7 ст.
41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (закон о регистрации), государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.
Для выхода из сложившейся ситуации возможны два варианта: индивидуальный жилой дом можно преобразовать либо в многоквартирный дом с одновременным созданием в нем квартир, либо в жилой дом блокированной застройки с одновременным образованием в нем блоков. Такие объекты имеют разный правовой режим, который следует учитывать собственникам при принятии данных решений.
При создании квартир в жилом доме требуется изменение его назначения на «многоквартирный дом». М ногоквартирный дом должен располагаться на едином земельном участке, который является общим имуществом собственников расположенных в таком доме квартир. Кроме того, присвоенные земельному участку вид разрешенного использования и категория должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.
Наиболее распространенным является раздел домовладения на блоки в доме блокированной застройки. Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса РФ, каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету, и права на который подлежат государственной регистрации.
С учетом того, что образование блоков в данном случае осуществляется в результате раздела исходного объекта недвижимости (жилого дома), в соответствии с ч. 1 ст. 41 закона о регистрации, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно.
В случае если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости. К заявлению прилагается соглашение о разделе объекта недвижимости или соответствующее решение суда, разрешение на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технический план здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков.
В случае если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости. К заявлению прилагается соглашение о разделе объекта недвижимости или соответствующее решение суда, а также технический план, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности. Заключение должно содержать информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции.
При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться в суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание.
При этом обращаем внимание, что при разделе жилого дома на блоки и земельного участка под ним необходимо учитывать вид разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен, поскольку земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Возможность и процедура реального раздела индивидуального жилого дома
В большинстве регионов нашей страны в существующей застройке немало индивидуальных жилых домов (далее «ИЖД»), которые принадлежат нескольким собственникам на праве долевой собственности. Однако каждая доля в таком ИЖД представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом, который имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.
Собственники указанных «долей-домов», как правило, стремятся выйти из отношений общей долевой собственности. Такие действия продиктованы желанием самостоятельно распоряжаться принадлежащей частью дома, в том числе отчуждать, сдавать в аренду, проводить работы по реконструкции и т.д. без получения разрешения соседей. Часть дома и земельного участка также представляет большую ценность для потенциальных покупателей и банка при заключении кредитных соглашений.
Выдел доли можно осуществить во внесудебном порядке, если собственники долей согласны с условиями выдела долей и отсутствует спор о границах земельного участка.
Реализовать такое желание позволяет и п. 1 ст. 252 ГК РФ, согласно которому имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Судебная практика подтверждает такую возможность для сособственников ИЖД. Смотри, например, решения Ленинского районного суда г. Воронежа № 2-6061/2016 от 28 ноября 2016 г., № 2-3040/2016 от 31 мая 2016 г.; решение Центрального районного суда г.Воронежа № 2-6293/2016 2 от 13 декабря 2016 г.; решение Левобережного районного суда г.Воронежа № 2-3163/2015 от 24 мая 2016 г.; решение Советского районного суда г.Воронежа № 2-1791/2016 от 24 ноября 2016 г.
Однако в настоящее время есть определенные сложности при разделе ИЖД в натуре. Как правило, по решению суда или в соответствии с условиями соглашения сособственников (при внесудебном порядке раздела ИЖД) в собственность лиц передаются квартиры или части жилого дома, состоящие из помещений, что является препятствием для кадастрового учета вновь образованных объектов и регистрации прав на них.
Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
Таким образом, помещения в ИЖД, поименованные в технических документах (техпаспорт, техплан) как «квартиры», являются препятствием для постановки на государственный кадастровый учет таких объектов, поскольку нарушают требования указанных выше норм.
В соответствии с частью 5 статьи 1, статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующего ранее, государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объектов незавершенного строительства. Постановка такого объекта недвижимого имущества как части жилого дома не предусматривалась.
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введено положение, в соответствии с которым государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Следовательно, по действующему законодательству государственный кадастровый учет частей жилого дома, помещений в ИЖД и регистрация прав на них не представляются возможными.
В то же время выход из сложившейся ситуации имеется.
Градостроительный кодекс РФ выделяет такие объекты капитального строительства, как:
— ИЖД, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей — не более трех, назначением — для проживания одной семьи;
— жилые дома блокированной застройки — это жилые дома высотой не более трех этажей, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В этой связи, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам ИЖД и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его эксплуатации, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания — «жилого дома блокированной застройки».
Необходимо иметь в виду, что категория и вид разрешенного использования земельных участков, на которых могут создаваться ИЖД, многоквартирный дом и жилой дом блокированной застройки, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения.
Таким образом, в настоящее время для выдела своей доли в ИЖД в натуре во внесудебном порядке необходимо:
— чтобы жилой дом соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, или же проводить реконструкцию дома с целью привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства (ГрК РФ);
— признать ИЖД жилым домом блокированной застройки (сменить статус дома путем подачи заявления в отдел архитектуры и строительства администрации городского округа город Воронеж).
К заявлению необходимо приложить соответствующий пакет документов (документы, подтверждающие право собственности на дом, технический план ИЖД, согласие всех сособственников на изменение статуса ИЖД, выписка из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок и др.). В зависимости от того, когда создан дом и необходима ли реконструкция, потребуются также разрешение на строительство, проектная документация или декларация, технический паспорт. Кроме того, необходимо будет изменить вид разрешенного использования земельного участка.
Наиболее короткий путь будет пролегать через суд с иском к сособственникам о признании ИЖД блокированным домом, разделе ИЖД и земельного участка в натуре и признании за каждым из сособственников права собственности на здание в составе дома блокированной застройки или на блок жилого дома блокированной застройки. Судебная практика по данному вопросу уже достаточно обширна. Смотри, например, Решение Пушкинского городского суда Московской области № 2-1386/2017 от 22 марта 2017 г.; Решение Ивантеевского городского суда Московской области № 2-1065/2016 от 4 октября 2016 г.; Решение Советского районного суда Саратовской области № 2-338(1)/2016 от 20 сентября 2016 г.; Решение Бежицкого районного суда г.Брянска № 2-3304/2016 от 10 октября 2016 г.
Правила раздела жилого дома в настоящее время изменились. Если ИЖД соответствует требованиям, установленным ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки, вопрос раздела дома может быть решен даже путем заключения мирового соглашения в суде.
Как разделить жилой дом в натуре между собственниками
Жилой дом – это дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для одной семьи. Время идет, дети вырастают, образуют свои семьи и получается, что в доме начинают проживать две и более семьи. Естественно у каждой семьи возникает желание жить раздельно. Раздел жилого дома в натуре между собственниками может стать необходимым и в других случаях, например: при получении недвижимости по договору дарения; при наследовании имущества, в общей долевой собственности нескольких наследников; при разводе супругов.
Как на практике разделить дом не нарушая законодательство, с учетом возможностей и интересов сторон, рассмотрим в данной статье.
Что такое раздел жилого дома в натуре
Реальный раздел жилого дома в натуре-это раздел общей собственности на доли и перевод этих долей в частную собственность. Когда объект недвижимости находится в общей собственности совладельцев, очень сложно принимать решения, связанные с пропиской, уплатой коммунальных платежей, ремонтом дома. Поэтому собственники выделяют свою долю из общей не только документально, но и в отдельное помещение.
Осуществить такой раздел практически бывает затруднительно. Причин может быть несколько:
- технические;
- финансовые;
- межличностные конфликты – нежелание жильцов мирно договориться.
Когда можно разделить дом в натуре
Чтобы разделить объект недвижимости необходимо руководствоваться ст. 252 ГК РФ , учитывать технические характеристики объекта и возможности выполнения раздела в действительности.
Раздел дома в натуре возможен, если:
- не понадобится существенная перестройка, реконструкция жилья;
- выделенные объекты соответствуют техническим и санитарным нормативам;
- не нарушены инженерные коммуникации;
- не ущемлены права соседей;
- все помещения обособленные, у каждого отдельный вход;
- выделенные помещения подходят для проживания.
Важно. Если объект признан аварийным разделить его невозможно.
Как разделить дом в натуре
Начиная процесс раздела необходимо заказать строительно-техническую экспертизу, чтобы определить можно ли выделить каждому собственнику отдельную площадь с отдельным входом.
Все изменения должны быть отражены в заключении эксперта:
- можно ли выполнить техническую часть раздела;
- варианты возможных перепланировок;
- стоимость строительных работ;
- размер компенсации в случае невозможности поделить объект в соразмерном соотношении частей;
- оценка рыночной стоимости делимого в натуре объекта.
После заключения экспертизы необходимо получить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию и технический план здания. Если возможно разделить дом, а прилегающий земельный участок стоит на кадастровом учете, то можно разделить и земельный участок. Выделенные участки не должны менять вид разрешенного пользования.
Кадастровый инженер определяет границы и размер каждого участка. Если размер выделенного участка небольшой необходимо обратиться в муниципалитет, с целью узнать минимум, который установлен в регионе относительно размера наделов (Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ)
В случае, когда размер выделенного участка меньше установленной минимальной нормы, земля останется в общей долевой собственности.
На сколько долей можно разделить дом
При разделе дома на доли необходимо учитывать условия осуществления раздела, установленные нормами ст. 252 ГК РФ и заключения строительно-технической экспертизы. Раздел возможен, если:
- отсутствует запрет на деление недвижимости;
- не ухудшатся общие технические характеристики объекта;
- не изменится целевое назначение выделенных частей;
- цена отдельных долей равна рыночной стоимости цельного объекта;
- отдельно выделенные помещения оборудованы индивидуальным входом и удобны для проживания.
Законом предусмотрено, что совместная собственность делится максимум на три части. При четырех и большем количестве совладельцев используются другие способы распределения имущества.
Минимальная норма жилой площади при разделе
В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 квадратных метров при расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона.
Если площадь помещения выделенной доли менее установленной нормы раздел допускается. Важное условие, чтобы были соблюдены все технические и санитарные нормы.
Критическая норма выделенной отдельной доли составляет 8,1 кв.м. Площадь жилого помещения не может быть меньше данного показателя.
Когда раздел объекта невозможен
Разделить объект недвижимости на доли в натуре невозможно в следующих случаях:
- Не достигнуто взаимного согласия всех совладельцев.Вопрос можно решить через суд.
- На объекте имеются незаконные постройки. Их можно снести или узаконить.
- Не позволяют технические характеристики дома и инженерные системы.
- Ветхий объект, непригодный для проживания.
- Дом куплен с использованием средств материнского капитала.
С чего начать раздел дома
Признаки законности раздела дома в натуре:
- выделенное отдельное помещение предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
- проведена госрегистрация права и присвоен юридический адрес;
- не нанесен вред имуществу других дольщиков.
После разделения каждый собственник может-продать, подарить, завещать, заложить свою часть собственности.Первый претендент на покупку – сосед.
Начинать раздел объекта в натуре следует в следующем порядке:
- получить разрешение на перепланировку на каждую выделенную долю;
- оформить кадастровый и технический паспорт;
- провести межевание участка и подготовить необходимые документы;
- составить соглашение;
- поставить объект на государственный кадастровый учет;
- зарегистрировать право собственности;
Как разделить дом на два хозяина
Дом на два хозяина имеет два отдельных входа и почтовый адрес.Тип дома многоквартирный, а категория земли-для индивидуального жилого строительства. В этой ситуации порядок следующий: оформить объект в общую долевую собственность (этим подтверждается целевое использование земли) и далее выделяют доли в натуре, как описано выше.
Важно! Для объектов построенных в 2006 году и позже, сначала необходимо получить акт о сдаче объекта в эксплуатацию и потом выделять доли.
Варианты раздела частного дома на доли
Произвести реальный раздел дома и земельного участка можно:
- по соглашению;
- через суд.
Особенности раздела по соглашению
Порядок раздела дома:
- собраться и решить все спорные вопросы
- составить тех.паспорта на объект в целом и планируемые отдельные помещения;
- подписать соглашение о разделении долей в совместном имуществе;
- вновь образованным объектам присвоить кадастровые номера;
- регистрация прекращения права общей долевой собственности.
Образец соглашения о разделе жилого дома
Соглашение о разделе жилого дома После выделения долей в строении, можно выделять доли земельного участка. Подать заявку на проведение межевания участка. Составить тех.планы на новые участки.
Присвоить кадастровые номера выделенным участкам. Зарегистрировать право собственности на новые земельные участки.
Если земля находилась на праве пользования, придется заключать договоры аренды или пользования.
Образец соглашения о разделе земельного участка
Cоглашение о разделе земельного участка Особенности раздела через суд
Не всегда стороны могут мирно договориться и тогда вопрос решается в судебном порядке.Заявление подается в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. Последовательность при обращении в суд:
- заявка на кадастрового инженера;
- выделение долей;
- составление и подача искового заявления в суд;
- участие в судебных заседаниях;
- получение исполнительного листа;
- регистрация права собственности;
Образец иска о разделе дома
Иск на раздел дома в натуре Как избежать ошибок в исковом заявлении или нарушений требований ст. 131 ГПК РФ к содержанию документа подробно читайте в статье Иск о разделе жилого дома в натуре между собственниками
Иск о выделении земельного участка в натуре
Иск о выделении земельного участка в натуре Госпошлина
При предоставлении иска в суд необходимо оплатить госпошлину. Размер сбора зависит от цены иска. Правила расчета регулируются ст. 333.19 НК РФ и представлены в таблице ниже:
Заключение
Раздел дома в натуре между собственниками это не противоречащие закону действия сторон по соглашению или в судебном порядке. Главное преимущество состоит в возможности распоряжаться своей частью без согласования с другими.
Чтобы не натолкнуться на “подводные камни” при разделе дома в натуре и земельного участка обратитесь за помощью к профессионалам. Наши юристы подскажут каким способом в вашем случае лучше разделить объект, какие необходимы для этого документы, как правильно рассчитать гос.пошлину. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.
Юлия Такмакова/ автор статьи
Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Вам также может быть интересно
Разделить имущество, находящееся в долевой собственности, при отсутствии разногласий между участниками можно по соглашению.
Осознание невозможности совместного проживания и принятие решения о разводе являются началом трудного периода в
Развод зачастую сопровождается сложными межличностными отношениями. Обострить ситуацию может наличие единственной квартиры, разделить которую
Семья характеризуется добровольным вступлением в брачный союз, рождением и воспитанием детей, владением и распоряжением
