Как узнать границы участка соседа

Как происходит межевание земельного участка с соседями

Процедура определения границ ЗУ является обязательной и закрепляет право собственности владельца. Чтобы ваше имущественное право на землю и недвижимость не смогли оспорить в суде, важно правильно проводить геодезические изыскания. Как проходит межевание земельного участка между соседями, можно узнать из нашей статьи.

Делать ли межевание с соседями?

Межевание — это комплекс геодезических мероприятий по установлению границ земельного участка и закреплению полученных данных в документах.

Определение положения границ надела — это сложный, многоэтапный процесс. Одним из обязательных шагов, которые необходимо осуществить во время межевания, это проверить отстуствие возражений у соседей и других заинтересованных сторон. Если заинтересованные лица не согласятся с межеванием, результаты кадастровых исследований можно будет легко оспорить в суде.

А это значит что на ваш земельный участок могут претендовать третьи лица.

Межевание, которое проводится совместно с соседями, имеет ряд преимуществ. Во-первых, установленные границ сразу согласовываются. Значит владельцы смежных наделов не смогут оспорить результаты процедуры в суде. Во-вторых, при совместном межевании с соседями кадастровый инженер сразу устанавливает необходимое расстояние, которое нужно отступать от владений соседа при строительстве дома или других объектов недвижимости.

Правильно рассчитанные отступы — это гарантия отсутствия претензий со стороны собственников пограничных земельных участков.

Нужно ли согласие соседей на межевание?

Порядок и правила проведения установления границ земельного участка регламентированы следующими законодательными актами:

• ФЗ РФ «О землеустройстве»;
• ФЗ РФ № 221;
• ФЗ РФ № 218;
• Отдельные статьи Земельного, Гражданского и Градостроительного Кодексов.

Согласно указанным законопроектам, чтобы результаты межевания не могли оспорить владельцы смежных наделов, необходимо их присутствие при проведении процедуры. Собственники пограничных участков должны предоставить письменное подтверждение своего согласия. Своей подписью они заверяют установленные параметры участка и дают разрешение на внесение сведений в базу Росреестра.

Проводить межевание земельного участка с соседями не обязательно, если была соблюдена процедура извещения, но заинтересованная сторона не явилась в установленную дату. Уведомить владельцев смежных наделов о приезде кадастрового инженера можно следующими способами:

• Личная передача извещения;
• Отправка уведомления по почте заказным письмом (допускается использование электронной почты);
• Публикация объявления в местной газете — данный способ применяется, если место пребывания соседа неизвестно и он давно не появлялся на участке.

Независимо от способа уведомления, предупредить соседа о предстоящем межевании необходимо за месяц до начала исследований. Если заинтересованное лицо не явится в назначенный день, замеры возможно проводить без его присутствия. При этом в акте согласования делается соответствующая отметка.

В случае пограничных споров и претензий по поводу установленных размеров участка и местоположения его границ, суд признает результаты геодезических мероприятий действительными.

Если сосед дал письменный отказ и зафиксировал свое несогласие с установленными границами в соотвествующем приложении проекта межевания, то повторную процедру по установлению границ и площади земельного участка нужно проводить только в случае специального решения суда.

Заказать бесплатную консультацию

Образец согласия соседей на межевание

Как происходит межевание участка с соседями

Чтобы недвижимость и земельный участок поставить на кадастровый учет, а также иметь возможность осуществлять с имуществом юридические операции (заключать договора купли-продажи, дарения, аренды), необходимо провести межевание. Процедура состоит из нескольких этапов, выполнение которых обязательно.

Подготовка документов

Для проведения межевания собственник земельного учстка или его доверенное лицо должны предоставить такой пакет документов:

• Паспорт заявителя;
• Доверенность (если интересы владельца представляет законный представитель);
• Выписка из ЕГРН;
• Документ, на основании которого возникло право собственности;
• Схема расположения ЗУ (если надел впервые регистрируется в Росреестре);
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Указанный перечень документов может видоизменяться в зависимости от индивидуальных особенностей надела, требований уполномоченных госорганизаций. После подготовки пакета документов, их нужно передать подрядчику, который будет проводить межевание с соседями.

Поиск кадастрового инженера

Проводить межевание с соседями вправе квалифицированные специалист — кадастровый инженер. Исполнитель обязан подтвердить свою квалификацию аттестатом гособразца, лицензией, допуском СРО. Также подрядчик должен уметь пользоваться спец приборами (тахеометр, GNSS-приемник) и компьютерными программами.

Ответственность за полученные результаты исследований, а также за содержание межевого плана лежит на его разработчике. Права и обязанности кадастрового инженера закреплены в ст. 29 и 29.1 ФЗ РФ № 221.

Представители геодезической компании ГЕОМЕР ГРУПП состоят в СРО, имеют разрешительную документацию на предоставление услуг и безупречную репутацию в профессиональной среде.

Заказать бесплатную консультацию

Оповещение соседей

Важно запомнить, что бы результаты межевания не были оспорены, нужно обязательно оповестить соседей о предстоящей процедуре. Проще всего распечатать лист уведомления и лично известить владельцев смежных участков о предстоящем приезде кадастрового инженера. Но этот вариант подойдет, если соседние наделы не заброшены и вы знаете их владельцев.

Если же место нахождения соседей установить не удалось, нужно разместить объявление о предстоящей процедуре межевания в местной прессе. При чем это необходимо сделать за тридцать дней до назначенной даты. Если собственник смежного ЗУ не появится и не пришлет письменное согласие или отказ, проводить межевание можно без него.

К отчету кадастрового инженера придется приложить подтверждение, что процедура оповещения была соблюдена (копию публикации, квитанции с почты).

Проведение межевания

После анализа предоставленных документов и оповещения соседей, кадастровый инженер и собственник надела подписывают договор подряда. В указанный в документе срок специалист выезжает на место проведения исследований, с помощью спецоборудования производит необходимые замеры, определяет координаты межевых знаков, согласовывает установленные границы с соседями и дает им на подпись Акт согласования.

Получение межевого плана

После проведения полевых изысканий исполнитель приступает к камеральному этапу межевания земельного участка. Он обрабатывает произведенные замеры, оформляет межевой план. Данный документ включает текстовое описание исследуемой территории и ее графическое изображение.

В качестве обязательных приложений к межевому плану нужно прикрепить Акт согласования и заключение кадастрового инженера.

Подписание акта выполненных работ

После оформления проекта межевания подрядчик подписывает Акт выполненных работ. В документе перечислены объем проведенных изысканий, срок их реализации и используемые методы. Бланк заверяется также подписью заказчика межевания (собственник или представитель местной администрации).

Регистрация участка в Росреестре

Как правило, основной целью проведения межевания с соседями, является постановка земельного участка на кадастровый учет и оформление права собственности. После изготовления межевого плана он передается на регистрацию в Росреестр. Госрегистратор анализирует полученные сведения, вносит изменения в информационную базу и регистрирует надел.

При этом границы участка можно будет посмотреть на Публичной кадастровой карте.

Получение выписки ЕГРН о постановке на учет

Заключительным этапом межевания с соседями является получение собственником выписки из ЕГРН. Указанный документ, который содержит сведения о параметрах земли и недвижимости. Он является подтверждением полномочий собственника имущества.

Справка из росреестра необходима для осуществления любых юридических действий с недвижимостью и землей.

В ГЕОМЕР ГРУПП вы можете заказать любой вид геодезических исследований. Компания предоставляет кадастровые услуги отдельно или в комплексе, «под ключ».

Заказать бесплатную консультацию

Какие могут возникнуть проблемы при межевании с соседями?

Процесс установления границ земельного участка нередко сопровождается сложностями и может затянуться на неопределенное время. К наиболее распространенным трудностям относятся:

• Неправильное определение координат межевых знаков;
• Нарушения в процедуре согласования границ с соседями;
• Ошибки в документах или отсутствие справок;
• Неточности в межевом плане и приложениях к документу.

Чтобы избежать повторного межевания, необходимо воспользоваться услугами квалифицированных подрядчиков. Ответственный специалист знает тонкости процесса и требования законодательства. Грамотный кадастровый инженер поможет правильно согласовать установленные параметры участка с соседями и поможет с регистрацией владений в Росреестре.

Где можно заказать межевание без проблем с соседями?

Как проходит межевание земельного участка с соседями знают точно представители ГЕОМЕР ГРУПП. Заказать услугу можно на личной консультации с исполнителем записаться на прием можно по телефону или онлайн. Стоимость исследований — от 10 000 рублей, без выезда.

Мы гарантируем соблюдение сроков, прописанных в договоре и качество полученных замеров.

Заказать бесплатную консультацию

Правила межевания границ земельного участка с соседями

Согласно действующим законам, установленные во время процедуры межевания границы земельного участка нужно согласовать с соседями и другими заинтересованными сторонами. Если пренебречь этим этапом, можно стать участником длительных пограничных споров и судебных разбирательств. Оформление разрешения на внесение новых сведений в Единый реестр от соседей требуется, если земельный участок:

• Является личной собственностью владельца;
• Принадлежит лицу по праву пожизненного наследуемого владения;
• Получен в собственность на условиях постоянного бессрочного пользования;
• Взят в долгосрочную аренду у государства или муниципалитета.

Указанные требования регламентируются Федеральным Законом России № 221 (статья 39).

Как оспорить межевание земельного участка соседа

На практике провести межевание с соседями и установить границы участка таким образом, чтобы не были нарушены права участников процедуры, очень сложно. Если один из владельцев смежных земель не торопился вызывать кадастрового инженера или не явился, когда межевание проводили соседи, ему может достаться участок меньшей площади, чем указано в сведениях ЕГРН. В этом случае лицо, чье право собственности было ущемлено, может обратиться в суд с исковым заявлением.

Подача претензии возможна при наличии у заявителя правоподтверждающего (выписки из ЕГРН) и правоустанавливающего (договор купли-продажи, аренды, свидетельство о наследовании) документов. Оспорить результаты процедуры уточнения границ участка возможно в таких случаях:

• Незаконный захват соседнего участка;
• Определение границ земли без собственника смежного участка, отсутствие его данных и подписи в отчете подрядчика;
• Постановка участка на кадастровый учет без предварительных замеров и установления границ;
• Несоблюдение отступов при строительстве дома;
• Несоответствие фактической площади участка информации, указанной в ЕГРН;
• Отказ соседей подтверждать результаты инженерных изысканий;
• Выявление ошибки в расчетах подрядчика;
• Подделка подписи заинтересованных сторон;
• Конфликты при разделе участка на несколько отдельных учетных единиц.

В досудебном порядке нужно подать заявление с указанием претензии в Росреестр. Если госрегистратор откажет в пересмотре результатов процедуры определения границ, можно подавать иск в суд. Важно понимать, что если вы поставили подпись в Акте согласования и подтвердили месторасположение границ смежной территории, оспорить его будет очень непросто.

Как ставится забор между соседями по межеванию

Установка ограждения между соседними участками производится с учетом таких нормативов:

• Прозрачность — забор не должен закрывать свет и затенять смежные землевладения;
• Высота — запрещено устанавливать ограждение выше 1,8 м;
• Положение элементов конструкции — опорные столбы и крепления должны быть расположены со стороны инициатора возведения забора;
• Границы частных владений — при монтаже ограждающих конструкций нельзя выходить за границы соседнего участка;
• Отступы — при строительстве забора нужно соблюдать дистанцию до дома соседа (3 м), до хозпостроек для содержания домашних животных (4 м), до кустраников (1 м), до небольших деревьев (2 м), до высоких деревьев (4 м).

Перечисленные санитарно-бытовые нормы нужно соблюдать при строительстве и установке забора между смежными наделами.

Порядок межевания земельного участка с соседями

Согласно действующим законам согласовывать границы владений нужно отдельно с каждым собственником или на общем собрании землевладельцев. Метод коллективного согласования является наиболее приемлемым и результативным. Поскольку все заинтересованные стороны могут одновременно обсудить результаты кадастровых исследований, ознакомиться с техническими документами.

Разработчик межевого плана разъясняет полученные сведения. Он обязан:

• Проверить паспорта присутствующих;
• Продемонстрировать участникам процедуры материалы дела;
• Показать границы землевладения на местности.

В случае, когда у присутствующих нет возражений, границы считаются установленными и информация передается на регистрацию в Росреестр.

Сосед отказывается от межевания — что делать

Если сосед не согласен с установленными границами владений, его возражение необходимо зафиксировать письменно. Решить проблему проще в досудебном порядке, поскольку судебные тяжбы отнимают много сил, времени и денег.

В первую очередь нужно сравнить выписки ЕГРН на ваши наделы. также необходимо изучить историю формирования участков и сравнить замеры, произведенные ранее. Если вы уверены в своей правоте, а сосед не соглашается с результатами процедуры определения границ, можно писать заявление в прокуратору и составлять иск в суд.

Сосед умер: как проводить межевание

Если один из владельцев смежных наделов умер, а вам нужно уточнить границы земли и оформить ее в собственность, юристы советуют дождаться, пока наследники вступят в свои права. Если спустя полгода не объявились претенденты на имущество, оно переходит в муниципальную собственность. Таким образом согласовывать границы территории нужно будет с представителем местной администрации.

Самые распространённые вопросы об уточнении границ земельного участка

Что такое границы земельного участка и межевание? Как и зачем уточнять границы участка? Как провести согласование границ в период действия ограничительных мер?

На эти и другие вопросы ответили эксперты Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области.

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи.
При этом важно понимать, что наличие забора или иного ограждения не являются показателем того, что у земельного участка должным образом установлены границы. Выражение «земельный участок с установленными границами» подразумевает, что у участка имеется координатное описание его границ и сведения об этом внесены госреестр недвижимости (ЕГРН). Если координатного описания границ в ЕГРН нет, значит, границы участка не установлены.
Зачем уточнять границы земельного участка?
Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке и др.
Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.
Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, его будет проще продать (ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ!) или использовать в качестве залога при кредитовании.
Как узнать, установлены ли границы у Вашего участка?
Сегодня каждый владелец земельного участка может с легкостью это узнать из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать такую выписку можно в любом офисе МФЦ или в «Личном кабинете правообладателя» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
В полученной выписке обратите внимание на раздел 3.2. «Описание местоположения земельного участка», в котором при наличии установленных границ в табличной форме будут приведены «Сведения о характерных точках границы земельного участка». В этом случае Вам останется убедиться, что фактические границы соответствуют тем, что обозначены в выписке.
Если границы не установлены, то в разделе 1 «Сведения о характеристиках объекта недвижимости» в графе «Особые отметки» Вы найдёте запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Вся необходимая информация также содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.
В случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.
Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.
Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.
Если выяснилось, что границы не установлены, какие действия необходимо предпринять?
Местоположение границ устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ в ходе межевания.
Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ, результатом исполнения которых является межевой план. В графической части межевого плана отображается местоположение границ земельного участка.
Межевание проводят кадастровый инженер на основании договора подряда на проведение кадастровых работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка. В процессе подготовки межевого плана он выезжает на место и проводит необходимые замеры для установления местоположения границ земельного участка и определения его площади, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями.
После этого кадастровый инженер подает подготовленный пакет документов в Росреестр.
Кроме того, границы земельного участка могут быть обозначены на местности (процедура называется «вынос границ земельного участка в натуру»).
При формировании границы кадастровый инженер должен соблюдать ряд жёстких требований и правил. Например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков и др.
Поскольку достоверность вносимых в ЕГРН сведений напрямую зависит от качества подготовленного кадастровым инженером межевого плана, к выбору специалиста необходимо относиться внимательно. При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.
Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Как согласовать границы участка с соседями?
Кадастровый инженер направляет правообладателям смежных земельных участков соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.
Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Все возражения с их стороны оформляются письменно, фиксируются в акте согласования и прикладываются к межевому плану.
При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.
Какие документы нужны для межевания?
Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.
Если таковых нет, уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.
Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период действия ограничительных мер?
Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо ограничений в отношении процедуры согласования границ. По выбору кадастрового инженера, согласование может проводиться, как индивидуально с каждым соседом, так и коллективно (в форме собрания, в том числе с назначением определенного времени для каждого участника). Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Росреестр (Межмуниципальный отдел по Балаковскому и Духовницкому районам)

Как определить границы земельного участка? Отвечает юрист

Вы можете определить границы земельного участка, заказав межевание или вынос границ в натуре. Также можно установить их самостоятельно с помощью смартфона, если вам важно понимать визуально, где они находятся. Я юрист по земельному праву.

В этой статье я расскажу, для чего может понадобиться установление границ земельного участка и как это сделать в 2024 году. Также вы узнаете, как проводится межевание или вынос границ в натуру, какие нужны документы и что делать, если соседи не согласны с установленными границами.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Для чего это нужно

На март 2022 года определение границ земельного участка – процедура необязательная. Об этом есть и разъяснение Росреестра:

«В связи с участившимися обращениями собственников земельных участков о необходимости в кротчайшие сроки проведения уточнения местоположения границ земельных участков, находящихся у них в собственности, хотелось бы отметить, что Законом о регистрации и иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ (провести так называемое «межевание») земельных участков, находящихся у них в собственности. В силу положений статьи 72 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной».

1. Установки забора, строительства дома или хозпостроек. Если вы случайно захватите на территорию соседа, и он это выяснит, все придется сносить.
2. Постановки участка на кадастровый учет (не путать с регистрацией права собственности).
3. Восстановления старых границ надела.
4. Разделения одного участка или объединения нескольких в один.

Также установление границ может понадобиться в судебных разбирательствах, если сосед вдруг решил, что ваш забор или дом стоят на его земле. Получив акт от кадастрового инженера, вы сможете отстоять свои права в суде.

Еще благодаря выносу границ в натуру или межеванию вы можете узнать, что реальная площадь вашего участка больше той, которая указана в документах, а потом и узаконить его. Например, как это было в Самарской области:

После смерти отца двум братьям в наследство достался земельный участок – по ½ в праве собственности. Один брат подарил свою долю второму. Собственник обратился к кадастровому инженеру, чтобы составить межевой план.

В результате было установлено, что фактическая площадь участка составляет 1 238 кв.м., что больше на 20 кв.м. по сравнению со сведениями Росреестра.

В суде мужчина пояснил, что споров с соседями нет, границы не менялись. Просил установить местоположение границ земельного участка. Суд иск удовлетворил (Решение № 2-2311/2020 2-2311/2020М-2005/2020 М-2005/2020 от 29 октября 2020 г. по делу № 2-2311/2020).

Способы

Вы можете определить границы земельного участка, заказав межевание или вынос границ в натуре. Также это можно сделать самостоятельно, если вам нужно просто знать, где находятся границы вашего надела. Но такое исследование юридической силы иметь не будет, и Росреестр изменения не зарегистрирует.

Для внесения корректировок в земельный кадастр нужен вынос границ или межевание, то есть официальные документы от кадастрового инженера, имеющего допуск СРО на проведение таких работ.

Теперь рассмотрим все способы подробно.

Межевание

Межевание – это процедура, благодаря которой можно определить границы земельного участка с погрешностью до 5 см. Обязательно проводится перед постановкой на кадастровый учет. Если межевания нет, участок на учет никто не поставит.

В ходе межевания проводятся геодезические работы, границы согласовываются с соседями. По итогам составляется межевой план, на основании которых Росреестр вносит сведения об участке.

Вынос границ

Вынос границ в натуру проводится, если информация о них уже есть в Росреестре, и нужно просто определить их визуально. Инженер с помощью оборудования сверяет данные с кадастровым планом, устанавливает межевые знаки. Вы потом можете ориентироваться на них, если хотите строиться или поставить забор.

Самостоятельно

Вы можете определить границы на местности самостоятельно при помощи телефона – достаточно включить навигатор. Но это ненадежный и неэффективный способ: погрешность может быть до 10 м.

У геодезистов тоже есть GPS-навигаторы, но они более точные и стоят очень дорого.

Как по координатам определить границы участка с помощью смартфона:

1. Запишите географические координаты каждой точки.
2. Найдите свой участок на публичной кадастровой карте и убедитесь, что фактические границы совпадают с границами, указанными на ней.

Публичная кадастровая карта не всегда содержит актуальную информацию. На ней вы можете найти свой участок онлайн бесплатно по адресу, или по кадастровому номеру.

Как изменить границы земельного участка? Отвечает юрист

Как вынести границы земельного участка в натуру? Советы юриста

Где и как получить кадастровый план земельного участка? Отвечает юрист

Как определить границы: пошаговая инструкция

Межевание и вынос границ во многом схожи, поэтому и пошаговая инструкция будет одна и та же.

Что нужно сделать для определения границ участка земли:

1. Подготовить документы.
2. Заключить договор с кадастровым инженером.
3. Дождаться результатов работ.
4. Получить акт межевания или выноса границ в натуру.
5. Зарегистрировать изменения в Росреестре, если это нужно.

Рассмотрим каждый шаг более подробно.

Шаг 1: подготовьте документы

Для определения границ вам понадобится паспорт, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на землю: договор дарения, купли-продажи, мены, и пр. Если есть кадастровый паспорт, подготовьте и его.

Кадастровые паспорта отменили с 2017 года. Вместо них все данные и чертежи теперь содержатся в выписке из ЕГРН.

Шаг 2: заключите договор

Выберите компанию или частника, который будет проводить работы. Допуск СРО обязателен. Если вы уже определились с исполнителем, заключите договор.

Обратите внимание на положения договора. Важно, чтобы в нем была указана стоимость и сроки выполнения работ. Если этого не будет, инженер может приехать к вам и через месяц, или внезапно повысить расценки.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Шаг 3: полевые работы

Перед началом работ инженер уведомит соседей о них. Если он этого не сделает, оповестите их вы: по итогу они должны подписать акт, подтверждающий, что они согласны с определенными границами.

Теперь о том, как кадастровый инженер определяет границы. Он сверяет их с данными из ЕГРН, устанавливает поворотные точки. По итогу границы обозначаются межевыми знаками, на которые вы должны ориентироваться.

Что конкретно делается инженером:

• изучение представленных документов на землю;
• подготовка проекта межевания;
• уведомление соседей, с которыми у вас есть смежные границы;
• определение координат участка, геодезическая съемка;
• установление площади участка;
• подготовка плана и формирование межевого дела.

Сами границы сначала определяются с ваших слов, или по фактическому пользованию. Но потом специалист все равно сверяет их с данными ЕГРН.

Шаг 4: оформление межевого дела

По окончании работ оформляется межевое дело в двух экземплярах. Один остается у вас, второй вам нужно представить в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет. Если он уже стоит на учете, выдается акт выноса границ в натуру.

Шаг 5: подача документов в Росреестр

Подать документы для внесения изменений в ЕГРН или постановки надела на кадастровый учет можно через МФЦ. Запишитесь на прием, чтобы не ждать в очереди. Тем более с 2020 года большинство МФЦ в регионах принимают только по предварительной записи.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Жизненные ситуации

Ситуация усложняется, если инженер определил границы земельного участка, а ваши соседи не согласны с ними. Спор придется разрешать в суде. Непросто и установить границы участка под многоквартирным домом: там тоже есть свои сложности.

Проблемы могут возникнуть и в случае, если ваш участок граничит с соседским, а соседей вы найти не можете. Разберем каждую ситуацию подробно.

Есть спор с соседями

Если сосед возражает против границ, определенных инженером, и отказывается подписывать документы, установить границы можно в судебном порядке. Подайте исковое заявление в мировой суд по адресу надела. Если ваши требования удовлетворят, изменения в ЕГРН будут внесены на основании решения суда.

Вы сэкономите время, если подадите заявление вместе с остальными документами через ГАС «Правосудие». Официальный сервис доступен для всех пользователей Госуслуг, нужен только подтвержденный профиль для авторизации.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Участок под многоквартирным домом

В основном на кадастровом учете не стоят участки под многоквартирными домами, построенными в советское время. Но по закону собственники квартир все равно могут ими распоряжаться: парковать машины, устанавливать шлагбаумы, и пр.

Если вы хотите все оформить правильно и поставить землю на учет, сначала нужно провести общее собрание жильцов. По итогам составляется протокол об определении долей и решение о формировании земельного участка. Потом пригласите инженера, который определит его границы и выдаст необходимые документы для постановки на учет.

Не удается найти соседей

Согласование границ обязательно, если рядом есть люди, которым принадлежат смежные участки на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, аренды (ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Как я уже писала, отправлять уведомления о проведении работ всем собственникам смежных наделов должен инженер. Но если он этого не сделал, лучше вы оповестите их, чтобы потом не было проблем.

Теперь о том, как согласовать границы с соседями, если их невозможно найти. Здесь все просто: опубликуйте объявление о предстоящем межевании в СМИ минимум за один месяц до визита инженера. Если за это время никто не откликнется, можно приступать к работам.

Уточните в редакции, когда выйдет номер с вашим объявлением. Например, если выход запланирован на 1 июня, приглашайте инженера на 1 июля, а лучше – на 5-е число следующего месяца, чтобы уж наверняка. Газета, в котором опубликовано объявление, прикрепляется к межевому делу.

Если сделаете межевание раньше установленного срока, в Росреестре документы вряд ли примут.

Ответы юриста на частные вопросы

Сколько стоит определение границ земельного участка?

Зависит от площади самого участка, региона, и других факторов. Дешевле 5 000 руб. за услугу найти сложно.

Если межевание было давно, обязательно ли делать его повторно?

Межевание сейчас вообще необязательно, кроме случаев постановки на кадастровый учет. Для собственного покоя вы можете сделать вынос границ в натуру, если хотите быть уверенным, что построенный забор или дом потом не придется сносить.

Где заказать расширенную выписку из ЕГРН на участок, если нужно определить его границы?

Заказать выписку из ЕГРН вы можете через МФЦ на бумажном носителе, либо на сайте Росреестра в электронном виде. Бумажная стоит 870 руб., электронная – 350 руб. (Приказ Росреестра от 13.05.2020 №П/0145 «Об установлении размеров платы…»).

Моя жена до брака со мной купила участок. Хотим определить его границы, но она уехала в командировку. Могу ли я присутствовать при проведении работ вместо нее?

Да, достаточно простой письменной доверенности.

Планирую покупать участок, но настораживает, что в госкадастре границы не определены, хотя у продавца все документы на собственность есть. Стоит ли соглашаться на сделку?

У продавца есть документы, потому что для регистрации права собственности определение границ не требуется. Но лучше договоритесь и пригласите инженера, чтобы вы сами знали, что параметры надела соответствуют и вас устраивают, и не будет разногласий с соседями.

Заключение эксперта

1. Своевременное определение границ земельного участка избавляет от многих неприятностей, в т.ч. и от споров с соседями.
2. Межевание земель необязательно для регистрации права собственности, но без него не поставить участок на кадастровый учет.
3. Установление границ участка возможно путем межевания или выноса границ в натуру. Это разные процедуры.
4. Межевание обычно делается перед постановкой земли на кадастровый учет. Вынос границ – после, когда параметры участка уже есть в Росреестре.
5. Расценки на определение границ зависят от конкретного специалиста или компании. Минимальная цена начинается от 5 000 руб., но роль играют и другие факторы.

Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам прямо сейчас! Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Рекомендуем по теме

Можно ли и как приватизировать земельный участок? Отвечает юрист

Как расприватизировать квартиру? Отвечает юрист

Как оформить отказ от приватизации? Отвечает юрист

Кто имеет право на приватизацию квартиры? Отвечает юрист

Как отказаться от доли в приватизированной квартир? Отвечает юрист

Можно ли и как приватизировать служебную квартиру? Отвечает юрист

Как узнать данные о границах земельного участка по адресу

Точные сведения о границах своего земельного участка можно определить только после проведения процедуры межевания.

Геодезисты при помощи специальных приборов точно установят координаты границ надела.

Процедуре предшествует сбор документов, заключение договора с компанией или кадастровым инженером и согласование с соседями.

В данной статье рассмотрим, как можно узнать границы земельного участка по адресу.

В каких случаях необходимо

Есть несколько причин, по которым необходимо узнать точные границы участка. Иногда собственника или владельца земли не устраивает сведения о фактических границах. То есть тех, что были установлены «по меже».

Они могут быть неточными, в отличие от юридических границ.

При помощи точных приборов кадастровый инженер может установить границы с точностью до сантиметра. Причиной для визита специалиста может стать отмена результатов прежнего межевания или объединение участков. Рассмотрим несколько случаев.

Отсутствие представления о настоящих границах

Одной из причин межевания является желание собственника знать, где точно проходят границы его участка.

В основном, это касается участков, расположенных на землях СНТ (садоводческих некоммерческих товариществ).

Большинство из них было выделено в пользование еще в советское время.

Замеры были неточными и, зачастую, владельцы сами толком не знали, где проходит граница участка.

Несмотря на то, что межевание — недешевая процедура, многие попытались уточнить границы, вызвав кадастрового инженера.

Еще один пример — установка забора по всему периметру участка. Поскольку забор ставится на несколько десятилетий, иногда на всю жизнь, желательно не сомневаться в том, где он будет проходить.

Совершение сделки

Смена собственника земли — также достаточная причина для того, чтобы определить координаты границ своего участка.

С правовой точки зрения неотмежеванный участок можно:

• продать;
• подарить;
• завещать.

В общем, распорядиться в полной мере своей собственностью (если вы вступили в право собственности). Ажиотаж, который подогревается в СМИ по поводу невозможности совершения сделок с землей, искусственный.

В результате оформления сделок могут возникнуть проблемы, которые помешают совершить сделку без межевания.

Например, если продажа оформляется при помощи нотариуса, который запрашивает кадастровые документы на землю. Или в кадастровых документах обнаружена ошибка — границы пересекаются.

На участки, где проведено межевание, пользуются большим спросом, чем те, у которых границы не установлены. Покупатель хочет точно знать площадь недвижимости, которую он покупает.

Отсутствие согласия с соседями

Споры с соседями по поводу границ земельных участков — одна из самых распространенных причин приступить к межеванию. Сама по себе процедура не поставит все точки над «i». В первую очередь, здесь должен присутствовать грамотный подход.

Поэтому важно найти опытного кадастрового инженера.

Взаимодействие с соседями по поводу границ может иметь 2 стадии: переговоры и судебное разбирательство. Лучше всего остановиться на первой и уладить конфликты мирно, путем взаимных уступок. Для согласования и подписания соответствующего акта потребуется позвать соседей.

Когда отношения с соседями прохладные, то информировать о приезде кадастрового инженера лучше письменно, при помощи извещения.

Извещение посылается дважды. Если в назначенный день они не приходят и не информируют о причинах отсутствия, то границы считаются согласованными.

В спорных вопросах проблему границы между участками решает суд.

Зачастую при этом назначается независимая экспертиза.

Уточнение суммы земельного налога

Налоговой базой земельного налога считается кадастровая стоимость участка. Она зависит от многих факторов, в том числе и от площади. При начислении налога возможны ошибки.

Особенно часто это случается с участками, которые стоят на кадастровом учете «без определения границ». При их уточнении возможно изменение площади в сторону увеличения.

В этом случае необходимо заключить договор с одной из компаний, которые занимаются межеванием и пригласить кадастрового инженера. Он точно вычислит площадь участка, и, учитывая все факторы, кадастровую стоимость. Уточненные данные подаются не только в госкадастр, но и в налоговую службу.

Способы определения границ

Есть несколько способов определить границы:

1. Самостоятельно. Если границы не менялись и соседей со смежных участков все устраивает, то возможно оставить те границы, которые были прежде. Это чаще всего касается участков СНТ.
2. Согласование с соседями. Оно является одним из элементов межевания. Но если вы договоритесь с соседями о границах и совместно подпишете акт, то никаких дополнительных документов не потребуется. Это значительно сэкономит время.
3. Межевание. Кадастровый инженер или геодезист на местности обозначит колышками границы вашего участка.
4. Онлайн. При помощи данных Росреестра возможно получить план участка.

Каждый выбирает наиболее приемлемый для себя способ.

Как посмотреть данные по адресу онлайн

Есть три известных способапосмотреть данные о границах земельного участка:

1. На официальном сайте Росреестра. В разделе «Электронные услуги и сервисы» есть пункт «Справочная информация онлайн». После заполнения заявки и указания своего электронного адреса вам будет выслан нужный документ.
2. На Публичной кадастровой карте. В окне поиска необходимо набрать адрес вашего земельного участка или данные о котором вы хотите получить. После того, как на экране отобразится нужные данные, нажмите раздел «Информация», где можно бесплатно скачать план земельного участка с указанными данными по границам.
3. Через посредников. Этот вариант не так надежен, лучше пользоваться проверенными источниками.

Обычно указывается срок пересылки этих документов: от 5 минут до 24 часов. Но в действительности они приходят на электронную почту достаточно быстро, в течение получаса.

Юридическая сила

Юридическую силу имеют те электронные документы, которые заверены электронной подписью кадастрового инженера.

Многие документы сдавались только в бумажном виде, и файл формируется из его копии. Это обязательно указывается при выдаче справочной информации.

Заключение

Способов установления границ участков достаточно много. Самые простые из них — по кадастровому номеру или по адресу.

Сделать это нужно как можно быстрее, чтобы защитить свои права и снизить риски в конфликтных ситуациях.

Как посмотреть границы земельного участка по кадастровой карте

Самый простой и быстрый способ посмотреть реальные границы земельного участка – найти публичную кадастровую карту (ПКК).

Кадастровая карта представляет собой обычную карту со спутника с разделением земельных наделовсогласно кадастровому учету (сведениям, хранящимся в ЕГРН).

Карта доступна онлайн на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Подробную информацию о ПКК читайте в другой статье.

Какие сведения можно получить

Кадастровая карта хранит в себе информацию обо всех учтенных (зарегистрированных) наделах на территории России.

Так, через карту можно узнать следующую информациюоб участке:

• Точное местоположение;
• Кадастровый номер;
• Номер кадастрового квартала, в котором находится участок;
• Статус (учтенный, неучтенный);
• Категория земель;
• Форма собственности (частная, государственная);
• Текущая кадастровая стоимость;
• Площадь;
• Присвоенный вид разрешенного использования;
• Реальный статус участка (для чего используется или что на нем находится);
• ФИО кадастрового инженера, проводившего межевание;
• Дата регистрации надела в ЕГРН;
• Дата внесения последних изменений в ЕГРН.

Помимо указанного на карте отображены точные границы надела, установленные при последнем межевании участка.

Подробную информацию о кадастровой карте читайте в другой статье.

Как узнать границы своего надела по спутнику

Чтобы получить информацию о границах участка через кадастровую карту, необходимо проделать следующие действия.

Перейти на сайт Росреестра и выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы».

В появившемся меню выбрать вкладку «Кадастровая карта».

Найти необходимый участок. Есть 3 варианта поиска. Первый, наиболее простой и удобный, заключается в том, что в строку поиска ПКК (находится слева сверху) необходимо ввести кадастровый номер надела.

Второй вариант поиска предполагает ввод точного адресаземельного надела в ту же самую строку поиска.

Третий способ заключается в поиске необходимого участка на самой карте. Для этого карту необходимо последовательно приближать с помощью двойного щелчка левой кнопки мыши или с помощью специального ползунка увеличения (находится справа снизу).

Основное преимущество этого способа заключается в том, что пользователю не обязательнознать кадастровый номер участка, или его точный адрес.

Почему земля может отсутствовать на схеме

Кадастровая карта может не содержать в себе информации о границах земельного надела.

На то есть 3 причины:

1. Участок не был поставлен на кадастровый учет.
2. Участок был получен до 2001 года.
3. Межевание проводилось до 2008 года.

Отсутствие регистрации

Часть земель Российской Федерации до сих пор остаются неучтенными. То есть, по факту земля есть, она находится во владении государства, но ей никто не распоряжается.

Неучтенную землю нельзя продать, передать, сдать в аренду, так как она официально не зарегистрирована и на нее просто нет документов.

Чтобы границы такого участка появились на кадастровой карте, его необходимо поставить на учети произвести межевание, что является обязанностью местных органов власти, так как неучтенная земля принадлежит государству.

Получение надела до 2001 года

До вступления в силу действующего Земельного кодекса (в 2001 году) как таковой процедуры межевания не проводилось вовсе. Земельные наделы раздавались (продавались, передавались) гражданам на основе картографических планов, которые чаще всего содержали в себе неточную информацию.

Чтобы границы участка появились на кадастровой карте, владельцу надела необходимо заказать процедуру межевания. Поскольку земля находится в собственности частного лица, то и вся ответственность за проведение межевания находится также на нем.

При этом, действующее законодательство не обязывает владельцев отмежовывать свои участки, если те этого не желают.

В то же время, для совершения любых регистрационных действий в ЕГРН Росреестр будет требовать от владельца участка межевой план.

При необходимости зарегистрировать на участке жилой дом, межевание нужно будет проводить обязательно.

Проведение межевания до 2008 года

В 2008 году в законную силу вступил ФЗ № 221 от 2007 года. До этого времени межевание земельных участков фиксировалось только на бумажных носителях, а сама процедура происходила без использования высокоточных спутниковых технологий.

Это значит, что результаты межевания, проведенного до 2008 года, просто невозможно зафиксировать в ПКК.

Чтобы границы участка появились на кадастровой карте, владельцу необходимо заказать уточнение границнадела. При этом, по сути, геодезическая фирма просто перенесет ранее установленные границы участка в электронный формат (при условии отсутствия споров с соседями о смежных границах).

Заключение

Публичная кадастровая карта – самый простой способ получения информации о границахземельного надела.

Через карту можно получить также и иную кадастровую информацию об участке. Однако этот способ является не единственным для получения сведений о границах надела, тем более что далеко не все участки отображены на карте.

При необходимости, собственник участка может запросить интересующие его сведения в Росреестре на бумажном носителе. Однако следует понимать, что если участок ранее не был поставлен на учет, информации о нем не будет нигде.