Какие есть риски если прописать человека в свою квартиру

В 2024 году в России продолжает сохраняться институт регистрации граждан. Практически каждый гражданин Российской Федерации где-то зарегистрирован, то есть имеет прописку. Без предъявления государственной регистрации своего места жительства невозможно получить важные документы, например ИНН или водительские права, оформить социальные пособия, записать ребёнка в детский сад или школу, а иногда и вовсе устроиться на работу. Таким образом, прописка в нужном человеку месте – это приз, который удаётся выиграть далеко не всегда.

А какие риски несёт владелец недвижимости, регистрирующий на своей жилплощади постороннего человека?

Официально вписывание человека в число проживающих на конкретной жилплощади называется государственной регистрацией. «Пропиской» этот институт продолжают называть по традиции, взятой из времён СССР. С тех пор в жилищном праве страны произошли некоторые изменения. Практически все граждане страны приватизировали свои квартиры и стали их полноправными собственниками. Закон позволяет владельцам недвижимости полностью распоряжаться своим имуществом, в том числе прописать любое постороннее лицо на своей территории.

Стоит отметить, что на владение имуществом прописанный гость никак претендовать не будет, но его нельзя будет выписать в МФЦ без его собственного согласия. Для того чтобы выписать зарегистрированного у себя и не дающего согласие на выписку человека, придётся обращаться в суд. А какие ещё существуют риски в регистрации постороннего человека на своей жилплощади?

Проблемы при продаже квартиры.Основные проблемы с прописанными в квартире людьми могут возникнуть в случае её продажи. Законом не возбраняется продавать квартиру вместе с зарегистрированными там другими лицами, однако собственник должен сообщить покупателю о факте наличия в квартире иных зарегистрированных лиц. Покупатель всё равно об этом узнает.

В любом случае, эксперты настоятельно советуют освободить квартиру от посторонних лиц перед продажей не только в физическом, но и в юридическом смысле.

«Сложности с продажей могут возникнуть, если прописанные в квартире не захотят выписываться. Тогда придётся либо выписывать их принудительно, либо давать покупателю хорошую скидку. Продажа квартиры с зарегистрированным в ней сторонним лицом существенно понизит стоимость такой квартиры», — отметил председатель коллегии адвокатов Москвы «Адвокатъ» Андрей Мисаров.

Стоит ещё раз отдельно акцентировать внимание на том, что выписать человека из квартиры гораздо сложнее, чем его туда вписать. Если для регистрации достаточно пару посещений МФЦ, то для выписки из квартиры понадобится заручиться его письменным согласием. Если человек не даёт это согласие, или и вовсе исчез в неизвестном направлении, тогда освободить квартиру от этого нежелательного обременения может помочь только суд.

«Процедура выписки гораздо сложнее процедуры прописки, особенно если у вас испортились отношения с жильцом или тот просто убыл в неизвестном направлении. «Очистка» жилплощади от «виртуальных» жильцов возможна только в судебном порядке, если прописанный сам не хочет выписываться и имеет форму иска о признании утратившим право пользования жилым помещением. Это длительный процесс, поскольку привлекаются несколько третьих лиц к делу, и решение вступает в силу долго», — предупреждает партнёр юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнёры» Дмитрий Горбунов.

Прописывание в квартире зарегистрированным своих детей. Очень опасный момент, который непременно должен учитываться хозяином квартиры при регистрации у себя постороннего человека. Прописанный в квартире человек по закону имеет право зарегистрировать в этой же квартире своего несовершеннолетнего ребёнка даже без согласия собственника.

Это связано с законодательным требованием регистрации ребёнка до 14 лет с одним из родителей. В случае попытки выписать по суду из квартиры родителя вместе с ребёнком в ситуацию могут вмешаться органы опеки.

«При возникновении спорной ситуации выписать ребёнка сложнее, дело, вероятно, дойдет до суда. В споре будут участвовать органы опеки, которые станут возражать против выселения ребёнка без предоставления иного места проживания с условиями, не ухудшающими проживание несовершеннолетнего. Соответственно, продать квартиру будет ещё сложнее, стоимость недвижимости значительно понизится», — предостерегает Андрей Мисаров.

Исполнительные действия в адрес прописанного лица.Данный пункт уже касается непосредственно личности зарегистрированного человека. При регистрации в своей недвижимости человека нельзя забывать о потенциальных обременениях, которые тот может на себе нести.

Им могут интересоваться судебные приставы, сотрудники военного комиссариата, или и вовсе полицейские, которые вполне способны вломиться в квартиру и уложить хозяина лицом в пол, перепутав его с нужным им злодеем. Кстати, если вдруг зарегистрированный гражданин загремит под домашний арест, то отбывать он его будет должен также именно там, где прописан.

«Если в отношении гражданина вынесены судебные решения об обращении взыскания, то по месту его регистрации может явиться пристав, войти в помещение и описать (арестовать) всё имеющееся там имущество. Решать вопрос исключения арестованного имущества из акта описи (ареста) придётся долго и в судебном порядке», — уточняет Мисаров.

Увеличение коммунальных платежей.Ещё одно потенциальное неприятное следствие регистрации постороннего человека в своей недвижимости — это возможный рост платежей по ЖКХ. Речь идёт о случаях, когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учета. В таких ситуациях расчёт платы за коммуналку начисляется по нормативам, и крайне важным моментом является число зарегистрированных в квартире.

Коммунальные платежи исчисляются среди прочего, исходя из количества прописанных в квартире обитателей.

Усложнение приватизации.При приватизации недвижимости требуется согласие всех прописанных в ней людей. В случае отсутствия этого согласия приватизировать жильё будет гораздо сложнее.

«Сама регистрация человека в неприватизированном жилом помещении предоставляет ему право на участие в приватизации данного жилого помещения. Проблемы могут возникнуть, если зарегистрированный не даст своего согласия. Исключить такого человека из числа участников приватизации достаточно сложно», — отметил Андрей Мисаров.

Подытоживая, регистрация, особенно бессрочная, на своей жилплощади постороннего человека – это весьма ответственный шаг, который грозит разнообразным букетом последствий, иногда проявляющихся спустя годы. Таким образом, владельцу недвижимости необходимо очень хорошо подумать, прежде чем пойти на такой шаг и непременно просчитать все грозящие последствия регистрации в своей квартире постороннего лица.

«Главное, что должен знать собственник, — прописка сама по себе не даёт права жить в квартире. И если кто-либо пытается проникнуть в квартиру без законных оснований, но с пропиской, то это является нарушением закона. Собственник может вызвать полицию. А такому нарушителю может грозить даже уголовная ответственность за незаконное проникновение в чужую квартиру (ст.

139 УК РФ)», — напоминает юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров.

Что будет если прописать человека в своей квартире постоянно

Какие риски стоит взвесить собственнику квартиры прежде чем давать согласие на постоянную регистрацию и как можно заранее подстраховаться на случай неблагоприятном стечении обстоятельств.

Первый риск— повышение расходов на квартплату. Регистрация нового жильца в квартире приводит к увеличению платы за коммунальные услуги, которые начисляются по числу проживающих. Это подача электричества воды и газа, если в квартире отсутствуют счетчики на эти ресурсы, а равно, если они не прошли очередную поверку или неисправны, а также вывоз мусора, если в регионе при это вариант расчета платы не по жилплощади, а по количеству жильцов, при наличии счетчиков на воду и электричество и газ плата вырастет соразмерно увеличению объема потребления ресурсов.

В данном случае собственник рискуя тем, что квартплата в повышенном размере может полностью лечь на него, если новый зарегистрированный жилет откажется платить. По закону собственник и зарегистрированные в квартире члены его семьи солидарно отвечают по долгам за коммунальные услуги, это значит что весь долг могут взыскать с собственника, а тот расплатившись, может потом взыскивать с остальных жильцов квартиры причитающейся с них часть и никто не гарантирует, что в итоге удастся получить с них деньги, поэтому при оформлении регистрации стоит заключить письменное соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг, где зафиксировать какая доля в расходах на квартплату ложится на собственника, а какая на жильца — это позволит собственнику избежать солидарной ответственности за своих жильцов.

Второй риск— могут снять льготы и субсидий на квартплату, которые полагаются малоимущим, а также компенсации. Инвалидам и ветеранам труда и прочим льготникам начисляются с учетом лиц проживающих с ними совместно, поэтому регистрация нового жильца в квартире грозит тем, что собственник или вовсе лишиться своей льготы по оплате ЖКУ если суммарный доход семьи превысит необходимый минимум или будет получать ее в меньшем размере, так как при увеличении состава семьи снижается региональный стандарт нормативной площади жилья по которому ему компенсируются расходы.

Защититься от этого крайне сложно, если постоянная регистрация оформляется близкому родственнику ребенку супругу или родителю, то они по закону признаются членами семьи собственника, поэтому не удастся их исключить при определении права на льготу, но если вопрос касается других родственников или даже вовсе не родственников, а посторонних лиц, то собственник может прямо исключить их из членов своей семьи, указав другое основание для регистрации на своей жилплощади. Дело в том, что все иные лица кроме детей супруга и родителей относятся к членам семьи собственника только, если они были вселены собственником в качестве таковых. Если же регистрации была оформлена на основании договора о предоставлении жилья в пользование такого жильца, то уже нельзя отнести к членам семьи собственника, а значит при определении права на льготу по оплате ЖКУ его не должны учитывать.

Например, собственник оформил регистрацию своей квартире племяннику предоставив ему отдельную комнату по договору безвозмездного пользования и определив его долю в расходах на коммунальные услуги.

Третий риск:проблемы с выселением. Нужно учитывать, что при наличии постоянной регистрации жильца невозможно выселить из квартиры против его воли иначе как по решению суда, а чтобы это решение получить, придется доказать суду, что легального основания для его регистрации больше нет, то есть либо выселяем или он перестал быть членом семьи собственника, либо соглашение на основании которого ему было предоставлено жилье — договор найма или безвозмездного пользования прекратили свое действие.

В первом случае разрыв семейных отношений легко доказывается свидетельством о расторжении брака, однако все же есть ряд оснований по которым суд даже бывшего члена семьи собственника может оставить жить в квартире на определенное время, во втором случае чтобы облегчить себе задачу на случае выселения лучше в договоре сразу указать свое право досрочно его расторгнуть в любое время, например, уведомив жильца письменно за месяц, а лучше оформлять непостоянную, а временную регистрацию по истечении своего срока она аннулируется так, что обращаться в суд не потребуется.

Какие последствия если прописать в квартире чужого человека

Штамп о постоянной регистрации подтверждает не только место жительства человека, но это что собственник вселил его в свое жилое помещение, а в большинстве случаев это означает признании членом семьи собственника, если особого соглашение при этом не заключалось, поэтому прописанный назовем его так для удобства, приобретает права на жилое помещение, которое гарантирует ему закон, значит даже собственнику придется с ними считаться.

Первое:право пользоваться квартирой, согласно статье 31 жилищного кодекса, члены семьи собственника могут наравне с ним пользоваться жилым помещением, то есть проживать в нем и требовать устранения любых препятствий к этому.

Собственник не может по своему желанию выставить прописано жить за дверь, для этого ему придется сначала выписать его, а если тот не пожелает добровольно отказываться от регистрации, то без решения суда выселить его не удастся.

Собственнику придется доказать, что прописанные стал бывшим членом его семьи, только тогда его снимут с регистрационного учета и выселят из квартиры, это при условии, что у прописанного нет оснований для пожизненного пользования жильем. Это в частности, если он отказался в свое время от участия в приватизации или был вселен на основании ордера или если он получил право проживать в квартире по завещательному отказу, когда завещатель обязывает наследника предоставить жилье конкретному человеку.

В этих случаях даже после продажи квартиры за прописанным сохраняется право проживать в ней, тогда как по общему правилу, смена собственника влечет прекращение права пользования жильем для членов его семьи.

Второе:право прописать своего ребенка на оформление регистрации всегда требуется согласие собственника жилья за единственным исключением, когда речь идёт о ребенке до 14 лет, по закону местом его жительства признается место жительства родителя, поэтому родитель даже не будучи собственником но имея регистрацию в квартире может оформить такую же регистрацию своему ребенку. Возражение собственника при этом не имеют значения, выписать ребенка он сможет только вместе с родителем, это если докажет в суде соответствующие основания.

Третье:право не платить за квартиру по закону. Члены семьи несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам которые вытекают из пользование жилым помещением, то есть прежде всего речь идет о квартплате, но верховный суд сделал ряд важных исключений — за что они должны платить. Прописанные жильцы, если они не собственники, это за содержание общедомового имущества и за капремонт, иными словами члены семьи обязаны оплачивать только коммунальные услуги, а все расходы, связанные с содержанием жилого помещения, возлагаются исключительно на собственника.

Четвертое:право требовать, чтобы собственник обеспечил жильем. Если человека признают бывшим членом семьи собственника, то даже регистрация не спасет от выселения, но при наличии уважительных обстоятельств, суд может при этом обязать собственника обеспечить выселяемого жилье: во-первых, если бывшему члену семьи негде жить и имущественное положение не позволяет ему обзавестись жильем хотя бы съемным. Суд может сохранить за ним право пользования квартирой в течение определенного срока, но после этого все таки придется съехать. Во-вторых, если собственник по закону должен платить алименты бывшему члену семьи, в частности это относится к нетрудоспособному супругу, который признан нуждающимся, а также к бывшей супруги, которая на момент расторжения брака беременна или воспитывает общего ребенка до 3 лет.

Суд может обязать собственника обеспечить жильем такого члена семьи даже, если он стал для него бывшим. Как видно штамп регистрации наделяет правами на жилье и даже собственнику придется с ними считаться раз уж он оформил прописку на своей жилплощади.

Разбор постоянной и временной регистрации: опасности и риски для собственников квартир

Регистрация — это бюрократическая процедура, которую необходимо пройти для закрепления определенного адреса жилья за гражданином. Она имеет как постоянный, так и временный характер. Постоянная регистрация является основной и необходима для оформления прав граждан, доступа к социальным услугам и получения важных документов.

Однако, для собственников жилья прописка может стать не только средством обезопасить свои права, но и источником некоторых рисков и проблем. Это касается в первую очередь временной регистрации. Ее зачастую используют для различных махинаций и обхода закона, что может привести к серьезным последствиям.

Что же грозит собственнику квартиры, если он решит отказаться от временной регистрации или столкнется с «липовой» пропиской? В первую очередь, это может повлечь штрафные санкции и проблемы с коммунальными услугами. В некоторых случаях возможны даже судебные разбирательства и уголовная ответственность.

Одним из важных минусов временной регистрации является то, что она не обеспечивает полный доступ к социальным услугам и государственной поддержке. Также, собственнику квартиры может потребоваться оплачивать дополнительные счета за коммунальные услуги, так как их расчеты могут быть произведены на основе минимального потребления.

Постоянная и временная регистрация: опасности и риски

Прописка — это формальная регистрация, которая связывает определенное лицо с конкретным местом жительства. Однако, какие опасности и риски она может нести собственнику квартиры?

Между постоянной и временной регистрацией существует разница. Если постоянная прописка является законной и позволяет полноценно проживать в жилье, то временная регистрация может быть «липовой», что повлечет за собой негативные последствия.
Постоянная регистрация имеет свои плюсы и минусы. Она обезопасит собственника от отсутствия управления квартирой и позволит оплачивать коммунальные услуги, какие взимают с жильцов. Однако, прописывать в свою квартиру других лиц может иметь опасность и для самого собственника.
Если в квартире прописано много людей, то между ними могут возникать конфликты. Также возникает риск, что один из зарегистрированных может не отказаться от прописки и останется жить в квартире, когда собственник решает её продать или сдать в аренду.
Риски при временной регистрации часто связаны с наличием иностранных граждан. Зарегистрированный по месту временного проживания иностранец может прописать других лиц в одной и той же квартире, что приведет к несанкционированному использованию жилья.
Отказаться от постоянной и временной регистрации можно, но есть свои минусы. При этом возникает необходимость в замене прописки на временную, что также сопряжено со штрафами. Поэтому решение об отказе от регистрации следует принимать взвешенно и осознанно, учитывая все риски и негативные последствия.

В заключение, регистрация имеет свои особенности, риски и негативные последствия. Будьте внимательны и оцените все возможные проблемы, прежде чем принять решение о постоянной или временной регистрации для себя или для других лиц.

Чем грозит собственнику временная прописка иностранных граждан?

Временная прописка иностранных граждан может создать определенные проблемы для собственника квартиры. Одной из особенностей такой регистрации является то, что она действует ограниченное время. В отличие от постоянной прописки, которая оформляется на постоянной основе и не требует переоформления, временная регистрация имеет ограниченный срок действия.

Советуем ознакомиться: Правила парковки: расстояние до пешеходного перехода и зона остановки общественного транспорта

Временная прописка может быть оформлена на определенный срок, например, для иностранных граждан, пребывающих в стране по рабочей визе. В этом случае, собственнику квартиры приходится регулярно обновлять прописку и приступать к оформлению новой регистрации после истечения срока действия предыдущей.

Одним из минусов временной регистрации является необходимость оплачивать штрафы за нарушение сроков регистрации. Если собственник квартиры не обновляет прописку вовремя, он может столкнуться с штрафами, которые могут быть значительными.

Кроме того, временная прописка может ограничить права собственника жилья в некоторых ситуациях. Например, при наличии временной регистрации собственник не имеет права прописывать других лиц в данной квартире. Это может создавать определенные неудобства в случае, если собственник хочет прописать в квартире своих родственников или оформить совместный договор найма.

Также важно учесть, что временная прописка может не обеспечить полную защиту прав собственника. В случае, если иностранный гражданин, прописанный в квартире, нарушает законы страны, собственник может столкнуться с определенными рисками и негативными последствиями.

Для собственника квартиры рекомендуется обратить внимание на возможность оформления постоянной прописки, которая позволит избежать указанных минусов временной регистрации. Постоянная прописка не требует переоформления, обновления и оплачивания штрафов, а также дает больше прав собственнику жилья.

Риски временной регистрации для собственника жилья

Временная регистрация может быть использована как способ получения преимуществ и прав, а также обхода ограничений, связанных с пропиской постоянных жильцов. Однако, для собственника жилья она имеет свои минусы и риски.

Особенности временной регистрации заключаются в том, что она может быть прописана только временно, на определенный срок. Это значит, что собственнику придется регулярно обновлять регистрацию и оплачивать соответствующие сборы, в отличие от постоянной прописки, которая действует без ограничений.

Еще одним риском временной регистрации для собственника жилья является возможность прописывания неизвестных ему лиц. Ведь в отличие от прописки постоянных жильцов, временная регистрация может быть оформлена для любых граждан, в том числе иностранных. Это может создать проблемы с безопасностью жилья и вызвать вопросы о легальности проживания этих лиц.

Какие же риски грозят собственнику жилья при временной регистрации? Во-первых, это возможность получения «липовой» прописки, которая может использоваться людьми для различных целей, не всегда законных. Во-вторых, собственнику может грозить штраф за нарушение правил временной регистрации, так как несвоевременное обновление регистрации или прописка неправомерных лиц могут привести к административным санкциям.

Советуем ознакомиться: Платная парковка: обозначение, оплата, правила стоянки, штрафы

Если собственник желает обезопасить себя от рисков временной регистрации, он может отказаться от прописки зарегистрированных временных жильцов и минимизировать количество прописанных на своем жилье. Также можно отслеживать своевременное обновление регистрации и проверять легальность проживания зарегистрированных лиц.

В итоге, регистрация временных жильцов имеет свои плюсы и минусы для собственника жилья. Ее особенности, такие как ограниченный срок действия и возможность прописки для любых граждан, могут быть как выгодными, так и проблематичными. Однако, собственник может обезопасить себя от возможных рисков, следя за своевременностью и легальностью регистрации, и принимая на себя минимум обязательств и прописанных лиц.

Как обезопасить себя и свести риски к минимуму?

Если вы собственник квартиры и хотите обезопасить себя от рисков, связанных с регистрацией, есть несколько вариантов. Во-первых, вы всегда можете отказаться от прописки собственника и предоставить ее на ваше усмотрение. Это позволит избежать опасности «липовой» регистрации и свести риски к минимуму.

Если вы все-таки решаете прописать себя временно или на постоянной основе, стоит учитывать ряд особенностей. Временная регистрация имеет свои плюсы и минусы. Она может быть полезна в случае, если вы временно отсутствуете в своей квартире или хотите сдать ее в аренду.

Однако, такая регистрация может иметь негативные последствия для вашего жилья. Во-первых, вы будете обязаны платить коммунальные услуги, даже если вы не живете в квартире. Во-вторых, временная регистрация может вызвать проблемы с прописанием других лиц, например, иностранных граждан или зарегистрированных жильцов.

Если вы хотите минимизировать риски и обезопасить себя, стоит обратить внимание на права собственника квартиры. Например, вы можете заключить договор с жильцами, которые будут жить в вашей квартире на временной или постоянной основе. Также стоит быть внимательным при прописывании других лиц и проверять их документы, чтобы избежать «липовой» регистрации.

Однако, не стоит забывать о штрафах и иных рисках, связанных с регистрацией. Если вы нарушите правила регистрации или предоставите ложные данные, вас могут оштрафовать или привлечь к ответственности. Поэтому, прежде чем прописывать себя или других лиц, стоит учесть все возможные риски и взвесить все «за» и «против».

Штрафы за отсутствие временной прописки и санкции для собственника

Временная прописка имеет свои особенности и риски для собственника жилья. Если собственник решит прописать в своей квартире иностранных граждан, то его ожидают определенные проблемы. Разница между временной и постоянной регистрацией заключается в том, что временная прописка предоставляет право регистрировать в квартире других лиц, но собственник не может отказаться от такой регистрации.

Постоянная прописка же является основной и дает собственнику больше прав, а также позволяет обезопасить себя и свести риски и штрафы отсутствия временной прописки к минимуму.

Отсутствие временной прописки может повлечь за собой штрафы, которые устанавливаются в соответствии с законодательством. Также собственнику грозит ответственность за «липовую» прописку, при которой лица зарегистрированы без их согласия и фактически не проживают в данной квартире. Кроме того, собственник может быть оштрафован при отсутствии регистрации жильцов или при возникновении проблем с коммунальными платежами.

Советуем ознакомиться: Условные знаки на топографических картах: лекция № 4

Для обеспечения безопасности собственнику рекомендуется отказаться от временной прописки и стремиться к получению постоянной регистрации. В таком случае, у него будут больше прав и возможностей в отношении своей собственности, а также риски и штрафы будут минимизированы. Кроме того, необходимо внимательно относиться к процессу регистрации и избегать «липовой» прописки, чтобы не стать объектом штрафов и санкций со стороны государственных органов.

Плюсы и минусы прописки: права собственника и временно зарегистрированных лиц

Прописка является одним из важных аспектов регистрации жилья. Этот процесс может быть как постоянным, так и временным. Изучим плюсы и минусы обоих видов регистрации.

Постоянная регистрация обладает рядом преимуществ для собственника жилья. Владелец имеет полное право на проживание в своей квартире, которая является его собственностью. Он может распоряжаться жильем по своему усмотрению, сдавать его в аренду, продавать или передавать по наследству.

Кроме того, обладание постоянной пропиской предоставляет определенные привилегии, такие как снижение стоимости коммунальных платежей и возможность получения различных льгот.

Однако, постоянная регистрация не всегда является выгодной и безопасной. Она часто требует дополнительных расходов на поддержание хозяйственного учета и оплату коммунальных услуг, даже если жильцы отсутствуют в квартире. Также, если владелец отказывается от прописки в собственном жилье, то грозит риск попадания в штрафы и другие неприятные последствия со стороны государства.

Временная регистрация, в свою очередь, имеет свои особенности и преимущества. Временно зарегистрированные лица получают право на проживание в квартире на определенный срок, указанный в свидетельстве временной регистрации. Этот вид регистрации часто используется для различных документальных целей, например при оформлении документов в миграционной службе или получении государственных услуг.

Однако, временная регистрация также имеет свои минусы. Во-первых, она может считаться «липовой» в глазах других граждан и проводящих проверки органов. Также, временно зарегистрированные лица не имеют полного права владения жильем и не могут продавать или передавать его по наследству.

Более того, временные жильцы не могут получать льготы и сниженные тарифы на коммунальные услуги.

Чтобы минимизировать риски и обезопасить себя, собственник имеет возможность отказаться от прописки в своем жилье и предоставить временную регистрацию жильцам или иным лицам, если это соответствует его интересам. В таком случае, он несет на себе обязательства по оплате коммунальных услуг и ответственность за действия проживающих лиц.

Семь раз отмерь: чем грозит постоянная регистрация собственнику квартиры и чем опасна временная?

Прописка играет в жизни каждого гражданина нашей страны немаловажную роль.

Именно благодаря прописке человек может без проблемустроиться на работу в нужном для себя месте, то есть рядом с домом, может получать своевременную медицинскую помощь и обслуживание в медицинском учреждении, может отвести ребенка в детский садик, а также стоять на учете в службе занятости, получая отчисления, и так далее.

Прописка открывает перед гражданами многие границы, поэтому приезжие, не имея своей жилой площади, стремятся получить ее.

Чем опасна для собственника временная регистрация? Есть ли на самом деле подводные камни?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Плюсы и минусы прописки

Сегодня вопрос пропискикак никогда актуален. В нашу страну приезжают люди, желающие осуществлять трудовую функцию, также сильна и внутренняя миграция.

Люди перебираются в крупные города, а из мегаполисов, наоборот возвращаются в небольшие селения, где занимаются сельским хозяйством.

Конечно, везде необходимо иметь определенную привязку к конкретному месту, чтобы пользоваться благами и услугами.

С точки зрения получателя прописки, подобное действие дает ему право на многое. К примеру:

постановка на учет в орган УФМС и паспортный стол, что позволяет быстро оформлять документы;
прикрепление к определенному медицинскому учреждению и получение в нем квалифицированной медицинской помощи;
возможность определения ребенка на учебу в школу и детский садик по месту прописки;
возможность осуществление трудовой функции, где требование о местной прописке будет удовлетворено.

С точки зрения собственника, преимуществ от факта прописки не так-то уж много. Став полноправным жильцом помещения, пусть даже и временно, пусть на 3 месяца, вписанный в квартиру может осуществлять различные действия, которые в некоторых случаях могут расходиться с интересами собственника.

Однако если кем-то из представителей законодательных органов будет выявлено, что в квартире проживает не прописанный в ней человек, это может быть вполне расценено, как проживание по официально незарегистрированному договору найма и собственник будет подвергнут штрафу. Поэтому, прописка жильца на своей площади – возможность избежать крупного штрафа(какие штрафы предусмотрены за отсутствие прописки мы рассказывали тут).

Но вместе с плюсами, всегда рука об руку идут и существенные минусы, о которых следует подробно рассказать в следующих пунктах.

Каковы риски для собственника?

В соответствии с законодательством нашей страны, а именно законом N 5242-1, в котором говорится о возможности передвижения наших граждан по всей территории нашей страны и возможности выбора места пребывания в определенном месте, граждане могут заводить как временную, так и постоянную прописку по месту основного жительства.

Конечно, делается это с разрешения собственника и только по его желанию. Очень важно, прежде чем пойти на такой серьезный шаг, как прописка на своей жилой площади постороннего человека, тщательно взвесить все за и против.

Возможно, ваше совместное проживание станет для вас приятным времяпрепровождением, а возможно, очень скоро вы столкнетесь с самыми неприятными сюрпризами.

В любом случае, собственнику нельзя поступать необдуманнои позволять себе сделать такое важное действие, как регистрацию человека на свое жилой площади, не изучив все нюансы этой процедуры и ее последствия.

В зависимости от вида прописки у собственника может возникнуть ряд некоторых проблем, которые мы опишем в следующих пунктах.

При временной регистрации

Временная прописка, или, как называют ее официально в законодательных актах, прописка в месте пребываниямногими собственниками считается панацеей от бед.

Казалось бы, раз документ на право проживания на определенной квадратуре имеет свой срок, то и собственник сможет разорвать данные отношения по истечению их срока без потерь для себя.

Но в этом и состоит главная ошибка тех, кто не хочет затруднять себя изучением законодательства. И, прежде чем прописать на свою жилплощадь какого-либо человека, следует хотя бы узнать, чем грозит временная прописка собственнику.

Временная прописка действительно очень многое дает ее получателю: с момента получения прописки гражданин может пользоваться не только благами, которое предоставляет государство, но и осуществлять действия, которые могут идти в разрез с интересами собственника.

Так, например, если у жильца родится ребенок, он может без разрешения собственника прописать его в месте жительства, которое занимает в данный момент.

При этом собственник не сможет лишить ребенка крыши над головой, пока у его родителя не появится планов по переезду или же до восемнадцати лет чада жильца, ведь прописка ребенка будет носить постоянный характер.

Какие еще существуют риски? Временный жилец может не дать согласия на сделки с недвижимым имуществом, например, на продажу квартиры в которой он еще прописан, и вам придется ждать, пока не закончится срок действия государственного документа.

Временная прописка в чужой, по сути квартире, дает право жильцу проживать на ее территории и не быть ущемленным в своих правах. Так, если вы выставите жильца на улицу, он может подать на вас в суд и, вероятно, выиграет дело.

Поэтому, не думайте, что временная прописка носит безобидный характери помните, чем она может быть чревата.

Как правило, она дается на срок не менее шести месяцев, а за это время, даже самые прекрасные отношения собственника и жильца могут существенно испортиться.

При постоянной

Оформление постоянной прописки и вовсе считается очень рискованным шагом. Одно дело — это прописка своего ребенка, другое – прописка постороннего лица, которое, вполне возможно, в дальнейшем не будет разделять ваших интересов.

Чем опасна для собственника постоянная регистрация? Также как и в случае с временной пропиской жилец может оформить своего новорожденного ребенка на вашей жилой площади. Вы не сможете выписать по решению суда эту пару, пока жилец не найдет себе другое место проживания.

Также, для того, чтобы осуществить сделки с квартирой, вам придется получать разрешение от жильца. Редко кто соглашается приобрести жилую площадь с уже вписанными в нее людьми.

Кроме того, если ваши сделки не понравятся прописанному жильцу, он может оспорить в суде сделкуили попросить моральную компенсацию. Поэтому, вам придется получать разрешение на сделку или же обращаться в суд самому.

В чем опасность?

При прописке родственника

Самая большая опасностьподжидает вас в случае, если вы прописали своего супруга, и через некоторое время он стал бывшим.

Помимо вопросов с разделом имущества и внесенных в жилье денежных средств, бывший супруг в соответствии с законом останется прописанным в квартире до того момента, пока сам не захочет прописаться в другом месте.

В этом случае чем опасна временная регистрация собственнику квартиры? Тем, что Вы сможете выписать его только через суд.

Чужого человека

Прописывая чужого человека, вы можете наткнуться на не совсем добросовестные в отношении вас намерения.

Сегодня действуют различные преступные организации, которые выживают собственников из квартиры, заставляют продавать жилье практически даром и таким образом обогащаются.

Чем грозит временная регистрация (или прописка) чужого человека в своей квартире? Помните, что прописанный в вашем помещении гражданин имеет на жилье некоторые виды прав.

Во-первых, он можетпользоваться жильем в полной мере, то есть наравне с вами спать, есть и пить в пределах квартиры. Помните о том, что каждый человек в быту ведет себя по-разному и возможно, конфликтов вам не избежать.

Во-вторых, помните о том, чтопрописывая у себя чужое лицо, пусть даже на время, вы обязываете себя уживаться с гражданином на одной территории и не можете без видимых на то причин лишить его жилья.

В любом случае, вопрос о выселении после прописки уже уполномочены решать не вы, а суд.

Как обезопасить себя?

Для того, чтобы обезопасить себя, составьте нотариально заверенный договор с вашим жильцом, в котором должно быть оговорено, что он может пользоваться квартирой, но при невыполнении отдельных пунктов, вы можете его выселить.

Перечислите в договоре свои требования к жильцу, он напишет свои. Если стороны устраивает подобное – можете смело подписывать документ.

В случае если одна из сторон нарушит договор– судебное разбирательство пройдет очень быстро, так как у вас на руках уже будет письменное свидетельство вашей правоты.

Также, по возможности постарайтесь отказаться от желания прописать чужого человека постоянно. Отдайте свое предпочтение временной прописке и всегда устанавливайте самый минимальный срок, ведь никто не знает, как поведет себя тот или иной субъект уже наследующий день.

Прежде чем впускать человека на свою жилую площадь, постарайтесь как можно более тщательнее изучить его, и возможно, вы избежите многих ошибок и столкновений.

Чем грозит «липовая» регистрация

Многие граждане стараются всячески удержаться в желаемом городе и идут на различные ухищрения. Некоторые, в случае если собственник не предоставляет регистрацию, делают себе поддельный документ.

Конечно, такое действие является прямым нарушением закона и грозит уголовным наказанием в виде штрафа или даже заключения под стражу.

Именно поэтому вам стоит помнить о том, что если вы нуждаетесь в регистрации, попытайтесь договориться с собственником.

Сегодня существуют услуги по предоставлению регистрации за определенную плату, такие объявления можно найти в службе занятости и даже на вокзалах.

Попытайтесь изучить информацию о подобных услугах, и если у вас не остается выбора, попробуйте воспользоваться подобным предложением. Вполне возможно, вам улыбнется удача.

Теперь вам известны нюансы, на которые стоит опираться при желании зарегистрировать на своей жилой площади то или иное лицо.

Открывайте свое сердце и будьте добры к людям, но не позволяйте им пользоваться вашей снисходительностью и нарушать закон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Какие риски, если родственники или друзья просят прописать в квартире ?!

Прописка играет очень важную роль в жизни любого россиянина. Благодаря прописке гражданин может пользоваться большим количеством прав.

Например, таких как:

Постановка на учет в паспортный стол и УФМС, возможность быстрого оформления документов;
Прикрепление к поликлинике и возможность получения бесплатной медицинской помощи по прописке;
Возможность определения ребенка в детский сад либо школу по прописке;
Официальное трудоустройство, если это требуется работодателем. Например, в Москве трудоустроиться без временной регистрации практически невозможно.

Прописка в нашей стране есть постоянная и временная. Важно отметить то, что временная прописка дается на 90 дней. Постоянная действует до того момента, пока прописанное лицо не снимется с регистрации либо это не будет сделано принудительно собственником через суд.

Постоянная прописка дает массу прав. Например, прописанное лицо может прописать в вашей квартире своих детей, не достигших возраста 18 лет либо участвовать в процессе приватизации жилья.

Обязательно хорошо подумайте перед тем, как прописать родственника в своем доме особенно если у него есть малолетние дети.

Законодательство Российской Федерации не запрещает прописывать не только родственников, но и любых других лиц у себя в жилой площади. При прописке учитывается вид собственности. В частности, в приватизированной квартире прописывается любой человек.

Если речь идет о муниципальном жилье, то тогда требуется письменное согласие всех лиц, проживающих и пользующихся помещением.

Можно ли прописать родственника в квартиру, находящуюся под ипотечным обременением ?!

Многих собственников интересует вопрос о том каким образом прописываются родственники в жилье приобретенное по программе ипотечного кредитования. Тут важно отметить то, что до момента полной выплаты долговых обязательств все права на квартиру находятся у банковской организации. И они обозначаются в договоре ипотечного кредитования. Соответственно их следует неукоснительно соблюдать. Часто в тексте договора можно встретить сведения о том, что нельзя регистрировать в квартире всех кроме своих близких родственников.

Обычно это супруги, дети, родители. Также при желании прописать родственника нужно обязательно оповещать банковскую организацию.

Банки практически всегда не дают согласие на прописку в квартиру несовершеннолетних детей, так как выписать их даже при неуплате ипотеки будет очень проблематично. В ситуации, когда заемщику надо прописать собственных детей нужно обращаться к статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации в которой указывается то, что ребенок должен проживать по месту постоянной прописки со своими родителями. Но при этом для предоставления разрешения на постоянную регистрацию ребенка в ипотечной квартире банковская может потребовать, чтобы гражданин оформил специальное письменное обязательство.

В нем обозначается то, что при изъятии недвижимости после прекращения ежемесячных платежей владелец квартиры должен добровольно выписать из нее ребенка.

Какие риски для собственника существуют ?!

Прописка в нашей стране оформляется только с согласия собственника и на основании его желания. При предоставлении как временной, так и постоянной прописки надо взвесить все за и против. Чем грозит прописка?

Собственник может столкнуться с отказом уплаты коммунальных платежей, также он в некоторых случаях не будет полноценно пользоваться жилым помещением, так как он должен считаться с мнением всех лиц прописанных и проживающих в помещении.

Прописанный родственник может нарушать правила проживания, не платить коммуналку, отказываться выписываться.

Избавиться от жильца можно только по окончанию действия временной регистрации, а это 90 дней с момента оформления прописки либо через суд подав иск. Если прописка постоянная, то тогда родственник может прописать на вашей жилой площади своего ребенка, а это уже совсем другой поворот дела. Такую прописку практически нереально оспорить через суд если дело идет о несовершеннолетнем лице.

Чем опасна прописка родственников с детьми для собственника ?!

Трудности с выселением. Выселить родственника с ребенком даже в судебном порядке будет непросто. Можно попробовать подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением;
Увеличение размеров коммунальных платежей. Плата за коммуналку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 высчитывается в зависимости от количества граждан, прописанных в помещении;
Проблемы с продажей квартиры. Если вы решите продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний гражданин, то тогда надо учитывать некоторые нюансы. В частности, ребенок хоть не участвует как сторона, но продавец при оформлении сделки должен указать свое намерение о снятии его с регистрационного учета.

Сама выписка несовершеннолетнего организовывается только в судебном порядке. И это время, деньги и абсолютно не лишние нервы. Еще хуже если у родственника с ребенком нет иного жилья.

В этой ситуации судебный орган встает всегда на сторону несовершеннолетнего гражданина, и он будет прописан в квартире вплоть до 18 лет по закону.

Как обезопасить себя если вы хотите прописать родственников в своем жилье ?!

Минимизировать риск можно при помощи составления нотариально заверенного договора с родственником либо знакомым человеком которого вы планируете прописать в квартире. В этом документе можно описать правила пользования жилым помещением и сроки прописки. Также обозначить надо то, что при невыполнении обозначенных предписаний вы будете вправе выселить его. Даже если прописанный родственник в итоге нарушит условия вашего соглашения, то тогда можно смело обращаться в судебные органы с исковым документам.

Суд встает в этом случае полностью на сторону собственников жилья.

Также при возможности постарайтесь отказаться от желания прописать своего родственника постоянно.

Лучше всего оставить свое предпочтение на временной прописке и на самый короткий срок. Если квартира муниципальная, то тогда ее владельцем является наниматель, но не собственник. Вселение и прописка в этом случае организовывается с учетом мнения наймодателя (обычно это местная администрация) и лиц, проживающих в жилом помещении. Родственника в муниципальную квартиру стоит заселить также по временной прописке. В этом случае жилец после истечении срока просто снимается с регистрационного учета.

Никаких прав на пользование жилым помещениям он иметь не может.

Важно сказать то, что прописка родственника не принесет неприятностей если вы уверены в человеке и готовы обезопасить себя с юридической точки зрения. Заключайте соглашение с прописанным лицом, выбирайте временную, а не постоянную прописку по возможности и не прописывайте несовершеннолетних детей своих родственников, так как выписать их очень сложно. Обращайтесь в судебные органы если прописанное лицо не желает добровольно покидать ваше жилье с иском о прекращении права пользования жилым помещением так как вы собственник и имеете полное право на организацию выселения.

Опря Владимир Леонидович — автор статьи

Практикующий юрист — Руководитель юридической компании «Правовед-Плюс» — стаж работы в сфере юриспруденции с 2006 года.

Обязанности и риски: что нужно знать о временной регистрации арендатора

Один из самых неоднозначных вопросов российского рынка аренды жилья — это временная регистрация арендатора в снимаемой квартире. Далеко не все арендодатели хотят делать ее для своих жильцов. Между тем регистрация часто необходима для нанимателей в случае долгосрочной аренды.

Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Тимур Баязитов, заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры»

Согласно закону № 5242-1, временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней. А согласно постановлению правительства России № 713, только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, то могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.

В том случае, если арендаторы проживают в квартире без временной регистрации, то, согласно ст. 19.15.2 Кодекса об административных правонарушениях, собственнику грозит крупный штраф — 7 тыс. руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 5 тыс. руб. для остальных регионов. Но, несмотря на это, многие собственники опасаются делать регистрацию своим арендаторам.

Регистрация арендатора — вопрос двоякий

Эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», что собственники квартир крайне редко регистрируют своих арендаторов из-за того, что не хотят платить налоги. Государству, по мнению Елены Мищенко, необходимо предложить владельцам несколько стимулирующих инструментов, в том числе налоги по сниженным ставкам.

Есть собственники, которые без проблем регистрируют людей и при этом не повышают ставку аренды. Они стремятся избавить себя от возможных проблем — если в сдаваемую квартиру придет, к примеру, участковый и начнет задавать вопросы арендаторам. Таким образом, собственники даже при условии, что объект не сдается в аренду официально, фиксируют основание, на котором эти люди здесь проживают.

Но существует и второй подход: собственники не регистрируют арендаторов и всячески скрывают факт того, что они сдают объект в аренду.

Регистрация по месту пребывания, как правило, требуется арендаторам с маленькими детьми для того, чтобы оформить их в садик или в школу. Но именно это создает дополнительные трудности при поиске жилья — далеко не каждый собственник пойдет на временную регистрацию жильцов.

Какие документы нужны для временной регистрации арендатора:

паспорт гражданина Российской Федерации;
для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
заявление о регистрации по месту пребывания;
договор найма жилого помещения;
свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение (оригинал или нотариально заверенная копия);
выписка из ЕГРН;
письменное согласие наймодателя, всех участников долевой собственности и всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних граждан;
разрешение органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя (для тех случаев, если установлены опека или попечительство над гражданином, который регистрируется).

Договор аренды подразумевает регистрацию арендатора в съемном жилье (Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)

Россиян оформить проще

Если надо зарегистрировать в квартире гражданина России, то здесь вопросов, как правило, не возникает. Никаких проблем с регистрацией арендаторов нет, а сама услуга бесплатная. Нужно прийти вместе с арендатором в МФЦ и подать необходимые документы.

Займет это не более получаса, если нет очереди. Если же арендаторы съезжают с квартиры раньше окончания срока действия договора, то собственник также приходит в МФЦ и пишет заявление о том, чтобы их сняли с регистрационного учета.

Важно

Не следует путать временную регистрацию с договором безвозмездного пользования (ДБП). Если арендатор просит подписать именно договор безвозмездного пользования, то делать этого не стоит. Дело в том, что ДБП предполагает расторжение только в судебном порядке, а односторонний отказ от этого договора невозможен.

Более того, такой договор сохраняет свою силу даже в случае перехода права собственности.

Риски при регистрации арендатора в квартире:

временная регистрация может увеличить сумму коммунальных платежей, однако это касается только тех, кто оплачивает коммунальные услуги по нормативам, а не по показаниям счетчиков. Сумма платежей будет зависеть от количества прописанных жильцов;
если прописанный арендатор окажется должником, то судебные приставы придут по месту его временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и попавшееся им имущество собственника квартиры;
если арендатор нарушит закон, то сотрудники полиции тоже придут по месту временной регистрации. А это лишняя суета и трата времени для собственника;
арендатор с временной пропиской может сделать такую же и своему ребенку без согласия собственника квартиры. В этом случае собственник сталкивается еще с рядом проблем. Вы сможете выселить несовершеннолетнего без суда, только если на это согласны его родители и для него найдено равноценное жилье;
существует несколько категорий граждан, которых будет сложно выселить. Трудности могут возникнуть при выселении детей, военных, инвалидов и других лиц льготной категории. Например, в случае с регистрацией людей, имеющих инвалидность, выселить такого квартиранта без серьезных причин вы сможете только по решению суда.

Тимур Баязитов, заместитель председателя коллегии адвокатов «Корчаго и партнеры»