Капремонт неприватизированной квартиры

Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 169 «Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» ЖК РФ
(АО «Центр экономических экспертиз «Налоги и финансовое право») Как указал суд, признавая позицию истца правомерной, установлено, что в собственности муниципального образования находится помещение в многоквартирном доме. Ответчик является представителем собственника жилых помещений (муниципального образования). Вопреки возложенной законом обязанности ответчик обязательства по перечислению взносов на капитальный ремонт в спорный период не исполнил.

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2022 N 04АП-290/2022 по делу N А78-2535/2021
Требование: О взыскании основного долга по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено. Ответчик обязательства, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Забайкальского края от 29.10.2013 N 875-ЗЗК, не исполнил, оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, в которых находятся квартиры, являющиеся муниципальной собственностью, не произвел.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

«Общее имущество в многоквартирном доме: как правильно подготовиться к проведению капитального ремонта»
(выпуск 4)
(Фролова О.Е.)
(«Редакция «Российской газеты», 2020) По седьмому вопросу повестки дня — принятие решения об определении и утверждении источника финансирования работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в МКД выступила Гробовенко В.И., собственник кв. N __, председатель совета дома, уполномоченное лицо по вопросам капремонта. Она рассказала присутствующим о том, что на специальном счете, на котором формируется фонд капитального ремонта дома, на 1 апреля 2019 г. имеется 5,3 млн руб. Денежные средства на спецсчет поступают от собственников как жилых, так и нежилых помещений. За неприватизированные квартиры, находящиеся в собственности муниципалитета города, взносы на капремонт платит Управление жилищных отношений г. Воронежа.

Кроме этого, за весь период с 2015 года банком начислены проценты в сумме 419,7 тыс. руб. По договору аренды земельного участка за 2017 — 2018 годы на спецсчет поступило 235 тыс. руб. Задолженность по взносам на капремонт имеют: свыше 5 тыс. руб. — 15 квартир; до 5 тыс. руб. — 11 квартир. Общая сумма долга на 1 марта 2019 г. составила 185,6 тыс. руб. Имеется тенденция к снижению задолженности.

За первые два месяца 2019 года сумма долга снизилась на 22,1 тыс. руб. Гробовенко В.И. предложила финансирование работ по капремонту внутридомовой инженерной системы горячего и холодного водоснабжения и водоотведения в доме производить из средств фонда капремонта, формируемого за счет взносов собственников помещений на спецсчете МКД. Денежные средства в необходимом количестве на спецсчете имеются.

Статья: «Жилищные алименты» — миф или новая правовая реальность?
(Чефранова Е.А.)
(«Семейное и жилищное право», 2024, NN 3, 4) В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации для собственника помещения в многоквартирном доме расходы включают в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В свою очередь, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

Нормативные акты

Постановление Правительства РФ от 29.12.2021 N 2542
(ред. от 30.03.2023)
«О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации» пунктов 7, 13, 19 и 20 Правил предоставления членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате пользования жилым помещением, содержания жилого помещения, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и других видов услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 2 августа 2005 г. N 475 «О предоставлении членам семей погибших (умерших) военнослужащих и сотрудников некоторых федеральных органов исполнительной власти компенсационных выплат в связи с расходами по оплате пользования жилым помещением, содержания жилого помещения, взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и других видов услуг» (в редакции настоящего постановления), в части использования федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», которые вступают в силу с 1 января 2024 г.;

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Пришла квитанция за капитальный ремонт в неприватизированной квартире: нужно ли оплатить?

  Должен ли я оплатить квитанцию за капитальный ремонт на сумму 7000, если моя квартира не приватизирована?

  | Илья , Москва

  Ответы юристов (1)

  Лихачёв Василий Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

  Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, затраты на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома распределяются между собственниками помещений в данном доме в соответствии с их долей в праве общей собственности на такое имущество. Таким образом, если у вас есть доля в праве общей собственности на данную квартиру, то вы обязаны оплатить свою долю затрат на капитальный ремонт в соответствии с квитанцией. Однако, если квартира не приватизирована, то вопросы оплаты капитального ремонта могут регулироваться иными нормами законодательства.

  #4344068 2024-04-08 11:37:03
  Лихачёв Василий Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

  Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с договором на капитальный ремонт и правилами его проведения в вашем регионе (они устанавливаются муниципальными органами власти). Также нужно изучить законодательство, регулирующее вопросы приватизации жилья. Если квартира не приватизирована, то вопрос по оплате капитального ремонта возможно решить через суд.

  Поэтому могут потребоваться справки о правах на жилье, договоры аренды и прочие свидетельства на право пользования жилищем. Однако, для точного ответа и необходимых действий в вашей конкретной ситуации лучше обратиться к адвокату, специализирующемуся в области жилищного права.

  #4440282 2024-01-16 03:33:53
  Лихачёв Василий Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

  Статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации: «Плата за капитальный ремонт жилого помещения и (или) жилого дома в многоквартирном доме вносится собственниками помещений в многоквартирном доме или уполномоченными ими лицами в порядке и сроки, установленные законодательством Российской Федерации.»

  Статья 259 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Договор аренды жилого помещения, не приватизированного в установленном порядке, заключается согласно гражданскому законодательству Российской Федерации об арендном договоре и иным законам и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.»

  Исходя из вопроса, наличие договора аренды не указано, поэтому более конкретного ответа на вопрос необходимо уточнить информацию.

  #4531512 2024-01-16 03:33:53
  Лихачёв Василий Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

  Согласно Закону РФ «Об управлении многоквартирными домами», расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распределяются между собственниками помещений пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Если квартира не приватизирована, то оплатить расходы на капитальный ремонт должен собственник жилого помещения, которым является орган жилищного фонда или уполномоченный им орган. Следовательно, если вы выступаете в роли собственника жилого помещения, то должны оплатить 7000 рублей за проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

  
  Лихачёв Василий Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

  Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть несколько факторов в контексте законодательства Российской Федерации.

  Во-первых, важно определить, была ли квартира в приватизации или нет. Если квартира не была приватизирована, то собственником является муниципалитет, и в этом случае согласно законодательству РФ, собственник отвечает за содержание и ремонт жилого помещения.

  Во-вторых, стоит уточнить, оплачивались ли ранее расходы на капитальный ремонт. Если оплачивались, то сумма вопроса может быть рассмотрена в контексте действующих правил и ограничений, установленных законодательством РФ.

  Для принятия решения в данном случае могут потребоваться следующие документы:

  • документы на право собственности на жилое помещение;
  • информация о проведенных ранее капитальных ремонтах;
  • регламент и условия проведения капитального ремонта в данном жилом доме, утвержденные местными органами власти;
  • квитанция на оплату капитального ремонта.

  Исходя из анализа этих документов, можно будет определить, обязаны ли собственники квартиры оплачивать расходы на проведение капитального ремонта. Обращаем ваше внимание на то, что для принятия самостоятельного решения в данной ситуации трудно обойтись без консультации юриста.

  Оплата Платы за наем в неприватизированной квартире: взнос за капитальный ремонт/наем в коммунальных платежах

  Нужно ли мне оплачивать «Плату за наем» каждый месяц в неприватизированной квартире, ведь я уже плачу взнос за капитальный ремонт/наем в рамках коммунальных платежей за дом, находящийся в ведении государственного ЖЭУ? И кто должен оплачивать капитальный ремонт — владелец жилья или жилец?

  | Никита , Москва

  Ответы юристов (1)

  Лихачёв Василий Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

  Согласно Закона РФ «О жилищных отношениях», «Плата за наем» взимается за предоставление жилья гражданам, находящимся в очереди на получение жилья из государственного жилищного фонда или на временное проживание в таком жилье. Оплата капитального ремонта осуществляется управляющей компанией или ЖЭУ, если они являются управляющими организациями дома, независимо от статуса приватизации квартир. Таким образом, оплата «Платы за наем» в неприватизированной квартире является обязательной и оплата капитального ремонта не является обязанностью владельца жилья, если дом находится в ведении управляющей организации.

  #3307756 2022-10-30 20:43:49
  Лихачёв Василий Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

  Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с соответствующими законодательными актами и узнать правила тарификации услуг ЖКХ в вашем регионе. Если жилье не было приватизировано и находится в государственной собственности, то оплата за наем может быть обязательной. Однако, если у вас есть договор найма и стоимость капремонта не является обязательной для оплаты в рамках этого договора, то стоит обратиться к администрации ЖКХ для уточнения вопроса.

  Необходимо также узнать, какие услуги точно предоставляются в соответствии с категориями платежей, указанными на листке коммунальных платежей.

  #3600394 2022-10-30 20:43:49
  Лихачёв Василий Юрист,
  Москва На сайте: 1590 дня
  Ответов: 7923 Рейтинг: 9.64

  Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 18 Федерального закона от 15.06.1998 N 84-ФЗ «О государственном регулировании деятельности по управлению многоквартирными домами и жилищным фондам»; статья 17 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ «Об основах управления муниципальным имуществом».

  Чем грозит неуплата за капремонт? Что будет, если не платить взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома? Какая ответственность предусмотрена, и законно ли наказание неплательщиков?

  

  В 2012 году во всех платежках появилась новая фиксированная строка– «капитальный ремонт». Теперь граждане должны ежемесячно отчислять необходимую установленную тарифами сумму, которая пойдет на ремонт их многоквартирного дома.

  Но очень многие граждане не согласны с такой политикой государства, более того, некоторые отказываются платить по счету за капитальный ремонт.

  Наша задача – разобраться в том, насколько это законно и что будет, если не платитьза капитальный ремонт многоквартирного дома.

  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

  Скрыть содержание

  Основные последствия

  Капитальный ремонт – это разного вида и объема ремонтные работы, которые призваны сохранить дом в допустимом состоянии, а также – это гарантия безопасности и удобства для его жильцов.

  Даже Гражданский кодекс уполномочивает жильцов содержать свой дом в допустимом состоянии в статье 210.

  Статья 210. Бремя содержания имущества
  Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Однако на практике не все так просто. После введения обязательных платежей за обязательный капитальный ремонт, многие люди выражают свой протест.

  Жильцы новых домов не понимают, куда пойдут их средства, ведь дом только что сдан, а граждане, привыкшие устранять проблемы качественно и за свой счет, также не желают оплачивать чью-либо работу.

  Есть отдельная категория граждан, которая прямо говорит: не хочу и не буду оплачивать. Эти люди просто не доверяют своей управляющей компании или ТСЖ, поэтому вовсе не желают выплачивать денежные средства на нужды капитального ремонта.

  Тарифы на капитальный ремонт разнятся в зависимости от города, в котором вы проживаете. Самые высокие расценки относятся к жителям столицы, чуть меньше — в областных городах.

  Не все средства, сданные на капитальный ремонт, расходуются рационально и граждане совершенно понятным образом хотят уберечь себя от обмана, поэтому отказываются платить по счетам.

  Федеральный закон под номером 271, принятый 25 декабря 2012 года обязывает граждан осуществлять платежи за капитальный ремонт ежемесячно в пункте 1 статьи 1.

  Как не платить и возможно ли это? Освобождаются от подобных выплат лишь телица, которые проживают в домах, которые находятся в аварийном состоянии, или же те граждане, которые проживают в доме, территория которого принадлежит муниципалитету.

  Кроме того, капитальный ремонт не оплачивают жильцы неприватизированных квартир, так как фактически не являются их хозяевами.

  Остальные категории лиц в той или иной степени должны подчиняться воле законодателя и вносить денежные средства по указанным в квитанции нуждам (почему не приходят квитанции за капитальный ремонт и что делать, если это происходит, можно ли распечатать и как оплатить квитанцию за капремонт через интернет, читайте здесь).

  Если не платить за капитальный ремонт — что будет? В противном случае, для тех, кто не желает подчиняться и поддерживать проведение будущего капительного ремонта – полагается наказание.

  Кто может наказать?

  Что же будет с теми, кто не платит? Ни собрание жильцов, ни ТСЖ, ни даже управляющая компания не могут принудить неплательщика к выплатам, а тем более – установить в отношении нарушителя определенное наказание.

  Эта прерогатива принадлежит государственному органу правосудия, а именно – мировому или районному суду, инстанция определяется в зависимости от суммы искового заявления.

  Суд может использовать различные виды наказанияв зависимости от того, какие факты относятся к данному делу и какова величина неуплаты.

  Ознакомившись с судебной практикой, мы составили список наиболее часто встречающихся видов воздействияна гражданина (по-другому, наказаний) которые несут своей целью восстановление справедливости и погашение долга. О том, как узнать долг и оплатить взнос за капитальный ремонт через интернет, как попасть в свой личный кабинет на сайте фонда по капремонту, читайте здесь.

  Наказание

  Начисление пени

  Что будет, если не платить в фонд капитального ремонта многоквартирных домов? Начисление пени (проценты за просроченный платеж) – наиболее популярный способ воздействияна неплательщика.

  Пеня начисляется за два месяца просрочки платежа и растет соразмерно сумме долга. Об этом говорится в статье 155 Жилищного кодекса нашей страны в части 14.1.

  Размер начисляемой пени определяет суд. Конечно, никто не обратиться против вас с иском, если ваша задолженность составляет всего 100 – 200 рублей.

  Но если просрочка носит более весомый характер с такими же весомыми суммами, то управляющей компании или вашему ТСЖ ничего не остается делать, как воздействовать на вас через судебную инстанцию.

  Пеня не может начисляться вечно. При неуплате взносов на капитальный ремонт в течение полугода, суд прибегает к другой мере наказания и вызывает неплательщика в суд на разбирательство, больше не оставляя ему шансов на исправление.

  Невозможность продать квартиру

  Чем грозит неуплата за капремонт? При продаже квартиры собственник обязан взять справку из БТИ, где будет говориться о том, что у него нет долгов за данную жилую площадь.

  Однако, запретить продавать недвижимость в случае, даже если у собственника есть долги никто не может. Отказаться от покупки может лишь сам покупатель, но, как правило, если присутствуют долги, то покупатель просто немного сбивает цену на покупку и стороны расходятся.

  Таким образом, продажа квартиры может обернуться как успехом, так и провалом, поэтому не стоит рисковать перед будущими покупателями. Лучше погасить все долги заранее.

  Штрафы

  Что будет, если не платить взносы на капитальный ремонт? Если пени продолжают начисляться в течение полугода, а собственник никак не реагирует на данное действие и не собирается платить по счетам, то суд вызывает его в судебное заседание.

  По факту рассмотрения дела, если не будет выявлено причин, ослабляющих вину, то суд, помимо уплаты долга и пени, может наложить на неплательщика штраф, соразмерный нескольким будущим платежам.

  Это делается с целью профилактики рецидива подобного проступка.

  Другие последствия

  Многих интересует: если я не плачу за капремонт, могут ли на меня подать в суд? Могут. И помимо денежных взысканий, суд может распорядиться изъять имуществоу гражданина, принадлежащего ему на праве собственности.

  Приставы придут по месту проживания неплательщика вместе с оценщиком и изымут вещи, имеющие стоимость соразмерно долгу.

  Имущество будет продано с аукциона, а неплательщик будет предупрежден о том, что может произойти при дальнейшем игнорировании закона.

  Еще одна мера воздействия – запрет на выезд из страны. Что грозит за неуплату в этом случае?

  Ответственность за неуплату взносов на капитальный ремонт такова, что имя неплательщика будет внесено в специальную базу, которая не будет разрешать ему покинуть страну при проверке документов на границе.

  Ограничения по выезду из государства будут сняты сразу же, как только будет погашен долг.

  Помимо изъятия личных вещей, в последние годы стало широко применяться такое наказание, как арест имущества. Выполняют данное наказание судебные приставы по решению суда.

  Приставы изымают личное имущества лица или лиц – неплательщиков и не выдают его до момента, пока долг не будет уплачен.

  Кроме того, в целях профилактики, приставы могут оставить имущество под своим контролем на несколько месяцевс целью проследить насколько аккуратно впредь совершает платежи наказанное лицо.

  Только после этого, изъятое возвращается неплательщику в целости и сохранности с предупреждении о повторном изъятии в случае неуплаты взносов на капитальный ремонт.

  Могут ли выселить?

  Частый вопрос: я не плачу за капитальный ремонт, что мне будет, кроме штрафов и пени? Могут ли меня выселить?

  Действительно, многие граждане опасаются того, что их могут выселить из жилья. Ведь иногда обстоятельства складываются так, что возможности заплатить за капитальный ремонт в течение длительного времени правда нет.

  Так как жилье находится в частной собственности граждан, никто не сможет их выселить, но перечисленные меры наказания будут применятьсяв обязательном порядке до момента, пока долг не будет погашен.

  Отлично, когда государство стремится заботиться о своих гражданах, но иногда эта забота выливается в различные недовольства.

  Недореформированность жилищной сферы в нашем законодательствепозволяет и жильцам, а также сотрудникам ТСЖ и управляющих компаний совершать проступки, которые нарушают интересы и права сторон.

  Тщательный контроль со стороны государства и исполнение законов – единственный механизм, который позволит системе сборов на капитальный ремонт, а также его непосредственное выполнение функционировать идеально и в интересах граждан.

  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

  Это быстро и бесплатно !

  Надо ли и должны ли мы оплачивать капремонт многоквартирного дома, если являемся собственниками и квартира приватизирована? Всем ли нужно платить за капитальный ремонт, кто освобожден от уплаты и почему?

  

  Каждому дому, который фактически находится в собственности граждан, полагается капитальный ремонт. Коммуникации со временем изнашиваются, стены становятся менее устойчивыми, а конструкции более не могут держать вес постройки.

  Совсем недавно, в 2012 году произошло повышение тарифов на капремонт. В 2015 – еще одно повышение, которое граждане встретили весьма негативно.

  Теперь в квитанциях за оплату коммунальных услуг стабильно поселилась строка «за капитальный ремонт» и многие граждане отказываются платить за нее.

  Правомерен ли их отказили же это нарушение закона? Или все же кто-то может не платить по счетам? Рассмотрим данную ситуацию подробнее: должны ли мы платить за капитальный ремонт?

  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

  Скрыть содержание

  Кто должен, а кто не должен оплачивать?

  В соответствии со статьей 169 Жилищного кодекса собственники обязаны выплачивать взносы за капитальный ремонт ежемесячно.

  Узнать больше о том, куда идут взносы на капремонт, кто обязан платить, а кто освобожден от уплаты, где выгоднее разместить фонд и о других нюансах, можно здесь.

  Почему это происходит? Заглянем немного в прошлое. Во времена советского союзаникто из жильцов многоквартирных домов и не слышал о подобных взносов за капитальный ремонт.

  Это происходило потому, что и не существовало понятия частной собственности. Все имущество было государственным и именно оно делала платежи и решало, когда провести капитальный ремонт того или иного дома.

  Сегодня времена изменились. Практически все имущество многоквартирных домов является частным. Недвижимость давно приватизировали, построились новые дома, квартиры в которых покупают все те же частные лица.

  Надо ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Теперь государству нет смысла платить за содержание дома, ведь он принадлежит другим лицам. Именно на них в соответствии с Гражданским кодексом, статьей 210 лежит бремя содержания жилья.

  Статья 210. Бремя содержания имущества
  Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  Но, к сожалению, многие граждане еще не отвыкли от советских времен. Они считают, что государство не имеет право требовать с жителей страны взносы на капремонт.

  Некоторые вовсе думают, что капитальный ремонт не обязателен для проведения, не зная истинного состояния дома.

  Освобождаются от уплаты взносов на капремонт жильцы, которые не являются собственниками. Как правило, это обычные наниматели, которые живут в квартире по договору найма или аренды.

  Они освобождаются от выплат взносов за капремонт, так как могут в любое время съехать, и не заинтересованы в том, чтобы жилье оставалось в надлежащем виде длительное время. Кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель, обязательно ли оплачивать эти квитанции и что будет с теми, кто не платит, читайте здесь.

  Законодательные сведения

  Жилищный кодекс регулирует вопрос выплат за капитальный ремонтв соответствующий фонд.

  В статье 169 ЖК говорится о том, чтотолько собственники жилых помещений должны платить подобные отчисления ввиду того, что в их интересах сохранение многоквартирного дома в хорошем состоянии.

  Также не стоит забывать про федеральный закон № 271 от 25 декабря 2012 года, который вносит изменения в ЖК.

  В статье 1 данного нормативного акта говорится о том, что теперь собственников обязывают платить в счет коммунального ремонта.

  Что касается региональных нормативных актов, то они могут освобождать от оплаты некоторых категорий граждан.

  Чтобы ознакомиться с данной категорией граждан, перейдите по сайту городской администрации и ознакомьтесь с региональными актами, которые регулируют данные вопросы. Каким категориям граждан в РФ положены льготы на капремонт и как вернуть уже уплаченные средства, читайте тут.

  Почему собственники обязаны платить?

  Оплата гарантирует, что в ближайшее время дом встанет в очередьна проведение капитального ремонта в городской администрации. Кроме того, дом может рассчитывать на различные субсидии и дотации от государства.

  Собственники обязаны платить по взносам ввиду следующих обстоятельств. В случае, когда происходит факт неуплаты, управляющая организация должна оповестить об этом судебную инстанцию.

  В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса в случае, если неплательщик отказывается платить по счетамв течение нескольких месяцев, судом назначается определенная в процентном соотношении пеня.

  Именно она должна заставить собственника поменять сове отношение и заплатить по счетам.

  Кроме того, в качестве метода воздействия на неплательщика суд может воспользоваться следующими видами принуждения:

  • штрафная ответственность назначается помимо пени;
  • по решению суда приставы могут арестовать имущество;
  • также по решению суда приставы могут изъять имущество и, продав его на аукционе, вложить денежные средства в фонд капитального ремонта дома;
  • также суд может запретить гражданину выезд за пределы нашей страны. При прохождении таможни такое лицо могут развернуть и отправить обратно.

  Также меры воздействия могут оказать жильцы. Они могут провести общедомовое собрание, в ходе которого примут решение, будут ли они погашать ваш долг при помощи своих денежных средств или же также обратятся в суд ввиду того, что вы отодвигаете процесс начала капитального ремонта.

  Так нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома? Жильцов, которые не платят по счетам, нельзя выселить из квартиры. Однако, судебные методы воздействия на гражданина, который не платит по счетам, отлично подойдут для того, чтобы рано или поздно вынудить жильца расплатиться с долгами.

  Если немного отвлечься от судебного воздействия, то для собственника неплательщика есть и другие причины поскорее погасить долги.

  Дело в том, что квартиру с долгами по капитальному ремонту никто не купит, ведь справка из БТИ покажет, что предыдущий хозяин не платил по счетам.

  Вряд ли кто-то из покупателей захочет взять на себя дополнительный долг и тем самым привлечь к себе пристальное внимание соседей и управляющей организации.

  Узнать больше о том, чем грозит неуплата за капремонт и какая ответственность предусмотрена, можно здесь.

  Взнос на капитальный ремонт – обязательная строка расходов в бюджете каждого собственника недвижимости, расположенной в многоквартирных домах. Поэтому немаловажно знать, куда идут уплаченные деньги, каков минимальный размер взноса и сколько надо платить за капремонт, как произвести оплату через Сбербанк онлайн, а также банковской картой через терминал или банкомат.

  Могут ли и в каком случае не осуществлять оплату?

  Закон освобождает от оплаты в случаях, которые установлены судебной практикой.

  Если дом находится в аварийном состоянии, то собственники имеют право не платить за капитальный ремонт. Под аварийным состоянием понимается износ дома, который составляет около 70 процентов.

  Нужно ли платить за капремонт, если квартира приватизирована, а дом вот-вот рухнет? В этой ситуации нет смысла ремонтировать дом, и жильцы встают в очередь на получение новых квартир, а постройка впоследствии пойдет под снос.

  Если дом находится на гарантии от застройщика и был совсем недавно сдан в эксплуатацию, то жильцам также нет смысла платить за капремонт. Первые годы все неисправности обязана устранять управляющая компания.

  Если дом полностью принадлежит муниципалитету или построен на муниципальной земле, жильцы также могут не создавать и не платить в фонд. Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир, а также нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована, читайте тут.

  Итак, если у вас до сих пор возникает вопрос: должен ли я платить за капитальный ремонт дома, знайте — закон обязателен для исполнения. К сожалению, не все еще это усвоили.

  Пока государство будет реформировать систему осуществления капремонта, наша задача – научиться выполнять долг по его оплате.

  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

  Это быстро и бесплатно !

  Вопрос в свете законодательства: если квартира не приватизирована, нужно ли платить за капремонт? Кто оплачивает ремонт муниципальных квартир?

  

  Закон о платах за капремонт принят недавно и не сказать, чтобы он обрадовал хозяев квартир.

  Одни без удовольствия, но подчинились, другие решили вести заведомо обреченную борьбу.

  А как быть тем, кто не является собственниками жилища? Должны ли платить за капитальный ремонт жители муниципальных квартир? Или им можно жить спокойно и не думать ни о чем?

  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

  Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

  Скрыть содержание

  Вопрос в свете законодательства

  Совсем не думать ни о чем не получится — на бесплатной основе ни одно помещение не предоставят. Так что как минимум, придется платить за квартиру и держать в порядке общедомовое имущество (ст. 678 ГК РФ).

  Статья 678 ГК РФ

  Обязанности нанимателя жилого помещения

  Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
  Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
  Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

  Надо ли платить за капитальный ремонт если квартира не приватизирована? Согласно действующему закону, кто собственник жилища, тот за него и платит( ст. 158; 169 ЖК РФ ). А должны ли квартиранты платить за капитальный ремонт?

  Если квартира не является собственностью человека, то есть — он либо ее снимает, либо проживает по договору социального найма, плата за капитальный ремонт муниципальной квартиры ложится либо на муниципалитет, либо на арендодателя. Если такие квитанции приходят по адресу, где проживают по коммерческому найму, их нужно передавать хозяину помещения.

  Причем, согласно действующим нормам, взносы нужно платить за все — и обитаемые, и нежилые помещенияздания, включенного в программу капремонта.

  Если квартира муниципальная, то кто платит за капремонт?

  Так кто же оплачиваеткапитальный ремонт в муниципальной квартире? Тот, кто и является ее собственником — муниципалитет. Должен ли наниматель жилья платить за капитальный ремонт?

  Его это не касается ( ст. 154 ЖК ). В тот взнос, что требуется с обитателей государственных «квадратов», входит оплата:

  • За наем.
  • Содержания и ремонта дома (речь идет о текущем ремонте).
  • ЖКХ (газ, водоотведение, горячая и холодная вода, вывоз мусора. Важно:вопреки устоявшемуся мнению некоторых не слишком грамотных граждан, в категорию жилищно-коммунальных услуг не входит капремонт! Это отдельный пункт, который может быть применим исключительно к хозяевам помещений. Правда, проблема в том, что на практике разница между текущим и капитальным ремонтом может оказаться чисто условной). В чем разница между взносами на капитальный ремонт и содержанием и ремонтом жилья, читайте тут.

  Должен ли арендатор платить за капитальный ремонт?

  Должен ли платить за капремонт не собственник жилья? Нет, не должен. Человек, проживающий в квартире по коммерческому найму, обязан платить ту сумму, что указана в договоре и жилищно-коммунальные услуги.

  Если приходят такие квитанции — их нужно отсылать хозяину квартиры. Если же вы занимаете площадь по договору соц.найма, квитанции за капремонт можно попросту игнорировать. Но лучше будет, если вы обратитесь в Управляющую компанию с просьбой разрешить недоразумение.

  Из этого сделаем вывод: оплата капитального ремонта не собственниками жилья не ложится на их плечи.

  Больше о том, кто должен платить взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома — собственник или наниматель, обязательно ли оплачивать эти квитанции и что будет с теми, кто не платит, читайте здесь.

  Как рассчитывается плата?

  Размер суммы, указанной в присылаемых по адресам квитанциях, может варьироваться. Сумма зависит от многих нюансов, главные из которых — это старость дома и наличие или отсутствие в нем лифта. Понятно, что ремонт зданий сталинских времен и возведение лифтовых сооружений в них обойдется гораздо дороже, чем девятиэтажек, построенных в конце предыдущего века.

  Узнать больше о том, когда надо платить за капитальный ремонт в новом и старом доме, а также с какой площади берется плата, можно здесь.

  Сами работы будут проводиться в очередном порядке. Какое ваше место в очереди, зависит от следующих факторов:

  • когда дом был сдан в эксплуатацию;
  • сколько средств уже собрано;
  • дата последнего капремонта.

  Перечисляемый взнос не должен быть меньше установленного государством номинала(в Московской области это восемь рублей тридцать копеек), однако может быть увеличен по решению собрания собственников квартир. Расчет ведется в рублях по принципу: стоимость квадратного метра умноженная на общую площадь жилища. Подробно о том, каков минимальный размер взноса и тариф на капремонт и сколько нужно платить собственникам в многоквартирном доме, читайте тут.

  Деньги могут перечисляться двумя способами: на выделенный спецсчет конкретного дома, либо же на счет регионального оператора. Подробно о том, как открыть специальный счёт на капремонт для собственников МКД, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете кто создает общий и лицевой счет, считается владельцем и о других аспектах.

  Если собственниками выбран первый вариант, то с одной стороны это предпочтительнее (потому что движение денег полностью у них на виду), с другой — ответственность хозяева несут буквально за все. Как узнать, куда уходят или идут деньги за капитальный ремонт и кто должен предоставлять сведения о том, сколько средств на счету, мы рассказывали в этой статье.

  А это и выбор банка, и владельца счета, и определение размеров и характера работ, приемка их, составление смет. То есть — достаточно много. И отчитываться надо будет ежеквартально. С решением , как будут перечисляться взносы, жильцам нужно определиться в течение двух месяцевпосле принятия региональной программы. Если они за это время так и не придут к консенсусу — по умолчанию будет считаться второй вариант, то есть — региональный оператор.

  Узнать больше о том, куда идут взносы на капремонт, кто обязан платить, а кто освобожден от уплаты, где выгоднее разместить фонд и о других нюансах, можно здесь.

  Должны ли платить за капремонт жильцы неприватизированных квартир? Иными словами, если вы не приватизировали помещение, то и платить за капремонт вы не должны. Если вы снимаете жилье, проинформируйте хозяина о квитанциях, а если жилец по социальному найму, свяжитесь с управляющей организацией.

  Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

  Это быстро и бесплатно !