Кому достанется дарственная квартира после смерти одаряемого

Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований. Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей. Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Действительна ли дарственная после смерти дарителя?

Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается. Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению.

С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события. После этого одаряемый вправе получить подарок. После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество.

Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.

Когда договор дарения вступает в силу?

• Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;
• Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.

Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п. 3 ст.

572 ГК РФ). Для этого лучше оформить завещание.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?

Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно. Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.

По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд.

Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п. 2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.

Форма договора дарения при оспаривании

Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.

В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:

• Отчуждается имущество предприятия, стоимость дара превышает 3 000 руб.;
• Дарится недвижимость;
• Договор содержит обещание дарения в будущем.

Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Основания для оспаривания договора

Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:

• Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
• ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
• Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;
• Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
• В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
• Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
• Даритель умер по вине получателя дара.

Важно! В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца.

Оспаривание по инициативе супруга дарителя

Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия.

Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.

По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.

Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого

Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.

При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?

Что выгоднее договор мены или договор дарения?

Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция

Для оспаривания ДД наследникам нужно:

1. Подготовить доказательства и собрать документы.
2. Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
3. Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
4. Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
5. Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
6. Получить судебное решение.
7. Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.

В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу. Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.

Заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.

В нем указывается:

• Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
• Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;
• Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
• Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
• Основания для оспаривания сделки;
• Опись представленных документов;
• Дата составления, подпись;
• Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).

Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Образец искового заявления об оспаривании договора дарения:
alt: Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Документы

Одновременно с иском в суд предоставляется:

• Оспариваемый договор. Если его нет, судья истребует все на предварительном слушании с ответчика;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Паспорт;
• Письменные доказательства: медицинские справки, приговор суда, и пр.

Госпошлина

Отмена ДД в суде носит неимущественных характер, и госпошлина уплачивается на основании пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Физические лица платят 300 руб., юридические – 6 000 руб.

Доказательства

В качестве доказательств можно использовать любые сведения и материалы, подтверждающие наличие оснований для аннулирования сделки правопреемниками:

• Видеозаписи, где видно, что человек оформляет ДД под влиянием угроз или иных насильственных действий;
• Справки из психиатрического или наркологического диспансера, указывающие, что человек не мог осознавать последствий дарения, если он состоял на учете;
• Вступившее в силу решение суда о признании гражданина недееспособным;
• Выписки по банковскому счету, подтверждающие перевод денег и указывающие на притворность сделки.

Если даритель скончался по вине одаряемого, достаточно судебного приговора, где он признается виновным.

Срок исковой давности

Ничтожные сделки оспариваются в течение трех лет заинтересованными лицами с момента, когда им стало известно о нарушении прав. ДД признается недействительным при обращении в течение 1 года от даты, когда истец получил сведения о наличии дарственной.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Судебная практика

Оспаривание дарственной в суде – крайне сложная процедура, и без помощи грамотного юриста не обойтись.

Но добиться отмены дарственной можно, и это подтверждают несколько реальных решений:

• Решение № 2-888 от 20 мая 2013 г.;
• Решение № 2-2274/2015 2-2274/2015М-1051/2015 М-1051/2015 от 7 сентября 2015 г. по делу № 2-2274/2015;
• Решение № 2-1265/2014 2-9/2015 2-9/2015(2-1265/2014;)М-1235/2014 М-1235/2014 от 16 января 2015 г. по делу № 2-1265/2014.

Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?

Если владелец оформил реальный ДД, но вторая сторона не успела переоформить право собственности, заниматься этим после смерти бывшего владельца нельзя. Имущество признается спорным и подлежит включению в наследственную массу.

Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к. на них по закону возлагаются обязательства дарителя.

Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, заполнить на месте заявление, оплатить госпошлину и подать документы. Сведения в реестр вносятся в течение 10 дней. После этого нужно прийти и получить новую выписку.

Документы

Для регистрации прав на недвижимость понадобится:

• Паспорт;
• Дарственная;
• Кадастровый паспорт;
• Технические документы.

Квитанцию о перечислении госпошлины предоставлять необязательно, но лучше взять ее с собой, чтобы доказать факт оплаты при возникновении проблем.

Госпошлина

Для граждан размер госпошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.

Заключение Эксперта

Подводя итоги отметим:

• Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
• Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
• Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
• Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.

Если вам требуется помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они окажут грамотную юридическую поддержку по любым вопросам и сделают все для решения вашей проблемы в рамках правового поля!

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Ответы юриста на популярные вопросы

Родственник умер, предварительно отписав по дарственной квартиру мне. У него есть долги, и теперь банки пытаются оспорить дарение. Законно ли это?

Да. Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ, кредиторы вправе обратиться за отменой ДД в течение полугода со дня признания гражданина банкротом. Если банкротство не состоялось, наследники отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.

Человек оформил на меня дарственную и на следующий день умер. Что будет с квартирой, которая дарится по ней?

Квартира включается в конкурсную массу. Если вы хотите ее получить, нужно обращаться в суд, но шансы невелики.

Может ли даритель требовать отмены дарения после смерти одаряемого?

Да, если такое условие предусмотрено договором.

Могут ли наследники оспорить дарственную на приватизированную квартиру после гибели дарителя?

При наличии оснований могут.

Хочу, чтобы после моей смерти дом достался сыну. Что лучше оформить: дарственную, или завещание?

Лучше составить завещание: оно предусматривает возможность получения имущества только после смерти наследодателя. В дарственной такое условие указывать нельзя.

Рекомендуем по теме

Как оформить договор дарения сотруднику (работнику)?

Договор дарения в одностороннем порядке

Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?

Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели? Советы юриста

Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?

Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?

Руководитель юридического отдела бюро «Падва и Эпштейн» Дмитрий Штыков

Муж получил дом и землю от матери по договору дарения. Является ли жена наследователем в случае его смерти?

Руководитель юридического отдела бюро «Падва и Эпштейн» Дмитрий Штыков

В соответствии с Гражданским кодексом (ГК РФ) при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

При этом особого статуса имущества наследодателя, полученного им в дар или каким-либо иным способом, не предусмотрено. Соответственно все имущество, законно принадлежащее на день смерти наследодателю по общему правилу является наследством, которое подлежит передаче его наследникам.

Однако есть ряд особенностей в наследовании имущества полученного наследодателем в дар.

Во-первых, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). То есть если на дату смерти вашего мужа (одаряемого) его мать (лицо подарившее имущество) жива, то она вправе претендовать на возврат этого имущества в свою собственность, если это указано в договоре дарения.

В связи с чем данное имущество не будет являться наследством и не будет передано наследникам.

Во-вторых, то обстоятельство, что имущество получено наследодателем в дар свидетельствует о том, что оно не является совместной собственностью супругов, а было только собственностью мужа (ст. 36 СК РФ). Поэтому данное имущество (полученное наследодателем в дар) будет разделено между наследниками одной очереди поровну.

Исключением из этого правила может быть ситуация, когда в период брака подаренное имущество за счет общего имущества супругов было, например, отремонтировано, перестроено или иным образом улучшено, что значительно увеличило стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ). В этом случае суд может признать такое имущество совместной собственностью супругов в связи с чем ½ доля этого имущества в силу закона (не зависимо от того на кого оно зарегистрировано) будет принадлежать супруге наследодателя, а ½ доля будет разделена между его наследниками одной очереди поровну.

Напомню, что действующим законодательством предусмотрено два основания наследования — наследований по закону и наследование по завещанию. В отсутствии завещания применяется наследование по закону. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

Супруга наследодателя входит в первую очередь наследников наряду с детьми и родителями наследодателя, соответственно они и будут в равных долях наследовать имущество наследодателя.

Отмена дарения в случае смерти одаряемого

квалифицирует такой акт как одностороннюю сделку, которая служит основанием прекращения права собственности одаряемого на подаренную вещь и возникновения права собственности на нее у дарителя , подчеркивая, что по своей правовой природе отмена дарения фактически восстанавливает право собственности дарителя на подаренную ранее вещь и не ведет к приобретению права собственности в порядке, предусмотренном положениями гл. 14 ГК РФ. В одном из судебных решений поясняется: «Спорная квартира в связи с отменой дарения исключается из наследственной массы. «, в связи с чем обязанность по содержанию недвижимой вещи возникает у дарителя с момента смерти одаряемого, а не с момента регистрации права собственности на нее . Поскольку до отмены дарения вещь все же считается находящейся в собственности одаряемого, в соответствии с такой позицией мы получаем ретроспективное действие акта отмены дарения, привязывающее возникновение права собственности на вещь к моменту открытия наследства после одаряемого.

Таким образом, договор дарения с условием отмены дарения в случае смерти одаряемого заранее предусматривает возможность исключения имущества одаряемого из его наследственной массы, а по факту определяет сингулярного правопреемника одаряемого на случай его смерти. Станет ли последний собственником вещи после открытия наследства, зависит от его воли. Эта ситуация очень похожа на наследование дарителем вещи на основании совершенного одаряемым в его пользу завещания, однако достаточно серьезным отличием является распространение на отношения из завещания положений наследственного законодательства (правил об обязательной доле (ст.

1149 ГК РФ), об универсальности наследственного правопреемства (ст. 1112 ГК РФ) и других).

Нормативные акты

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017) Право собственности дарителя на объект недвижимости, являвшийся предметом такого договора, может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, если воля дарителя на отмену дарения в связи со смертью одаряемого выражена в заявлении, поданном непосредственно в уполномоченный орган, и к этому заявлению приложены договор дарения, содержащий соответствующее условие, а также свидетельство о смерти одаряемого.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Кому достанется дарственная квартира после смерти одаряемого

  

  Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют
  https://realty.ria.ru/20230404/dogovor-1862915898.html
  Можно ли в договоре дарения указать, кто имеет право наследовать квартиру после смерти одаряемого?

  Можно ли в договоре дарения указать, кто имеет право наследовать квартиру после смерти одаряемого? — Недвижимость РИА Новости, 04.04.2023

  Можно ли в договоре дарения указать, кто имеет право наследовать квартиру после смерти одаряемого?

  После смерти гражданина действуют нормы наследственного права. Изменить законный режим наследования можно завещанием. Договор дарения в этом контексте не может. Недвижимость РИА Новости, 04.04.2023

  2023-04-04T14:46
  2023-04-04T14:46
  2023-04-04T14:46
  федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют
  федеральная нотариальная палата
  наследство и семейные отношения — вопрос-ответ — полезное
  оформление собственности и купля-продажа — вопрос-ответ — полезное
  /html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
  /html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
  https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1862915898.jpg?1680608798

  После смерти гражданина действуют нормы наследственного права. Изменить законный режим наследования можно завещанием. Договор дарения в этом контексте не может повлиять на распределение наследственного имущества.Одаряемый после перехода на него прав может оформить завещание и указать, кому какое имущество он хочет передать на случай смерти, например, своему сыну. Это можно сделать в любой удобной нотариальной конторе.

  При этом важно учитывать, что наличие завещания не отменяет наследников, имеющих право на обязательную долю. В число обязательных наследников могут входить, в том числе, родители наследодателя, достигшие пенсионного возраста.

  Кому достанется дарственная квартира после смерти одаряемого

  

  Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют
  https://realty.ria.ru/20191010/1559626486.html
  Даритель пережил одаряемого, кто может претендовать на наследство?

  Даритель пережил одаряемого, кто может претендовать на наследство? — Недвижимость РИА Новости, 10.10.2019

  Даритель пережил одаряемого, кто может претендовать на наследство?

  Все зависит от того, было ли в договоре дарения условие о праве дарителя требовать возврата подарка в подобной ситуации. Гражданский кодекс РФ закрепляет право. Недвижимость РИА Новости, 10.10.2019

  2019-10-10T14:36
  2019-10-10T14:36
  2019-10-10T14:36
  федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют
  федеральная нотариальная палата
  наследство
  /html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
  /html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
  https://cdnn21.img.ria.ru/images/sharing/article/1559626486.jpg?1570707397

  Все зависит от того, было ли в договоре дарения условие о праве дарителя требовать возврата подарка в подобной ситуации. Гражданский кодекс РФ закрепляет право дарителя, если такое условие включено в договор дарения, потребовать возврата ему дара. При условии, что к моменту смерти одаряемого имущество сохранилось в натуре (то есть, одаряемый его не продал, не подарил, не потребил, если это потребляемое имущество, или оно не было утрачено каким-либо иным образом). Но в договорах это условие встречается не очень часто.Требование о возврате дара является односторонней сделкой, и если речь идёт о недвижимом имуществе, то необходимо на основании этой сделки совершить регистрационные действия по переходу права собственности обратно к дарителю. Для этого потребуется также документ, подтверждающий смерть одаряемого.

  Надо понимать, что право требовать возврата дара — это именно право, то есть, его можно осуществить или не осуществлять. И главная проблема здесь в том, что нет никакого формально установленного срока для его осуществления. То есть, если даритель «думает», то наследники одаряемого находятся в достаточно неблагоприятном состоянии. Особенно, если у одаряемого другого имущества нет, зато имеются долги.К наследованию право дарителя вообще не имеет отношения. Наследование, строго говоря, происходит в любом случае — поскольку имущество переходит к наследникам одаряемого в момент его смерти, тогда как возврат дара в любом случае должен произойти только после этого.

  Но достаточно часто наследники ещё не успевают оформить свои права (и даже не всегда ещё известно, кто именно наследник), а даритель уже заявляет о возврате дара.Если наследники одаряемого потребуют выдать им свидетельство о праве на наследство на дар, это должно быть сделано, и никак не связано с возвратом дара дарителю. Поскольку свидетельство подтверждает факт перехода имущества к наследнику в момент смерти наследодателя, а не то, что имущество на момент выдачи свидетельства принадлежит наследнику. В этом важное отличие наследования от сделок, в том числе и требования о возврате дара — право собственности на дар вернётся к дарителю только после того, как требование будет предъявлено наследникам (или нотариусу), а для недвижимого и иного имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, — ещё и после государственной регистрации права.

  Отмена договора дарения после смерти одаряемого

  Даритель может защитить свои гражданские права и интересы, отменив дарение. Законом предусматриваются различные основания для аннулирования сделки. Одно из таких – возврат подарка, если даритель переживет одаряемого в 2024 году.

  Разбираемся, когда можно аннулировать дарение в случае смерти одаряемого, что для этого нужно сделать, а также что делать, если подарок уже продан.

  

  В каких случаях можно отменить дарение

  • Даритель передал в качестве дара вещь, представляющую для него большую неимущественную ценность, а одаряемый обращается с подарком таким образом, что создает угрозу ее полной утраты.
  • Получатель подарка намеренно причинил дарителю телесные повреждения либо совершил покушение на его жизнь или жизнь близких родственников. При этом дарственная после смерти дарителя оспаривается его наследниками.
  • Стороны предусмотрели в договоре право на отмену дарения в том случае, если одаряемый умирает раньше дарителя. При этом это единственное условие возврата подарка, которое осуществляется не по закону, а при его наличии в договоре. Если между сторонами не была достигнута такая договоренность, то и отмена становится невозможной.

  Однако это не единственные случаи, когда возможно вернуть подарок. Отмена дарственной также может произойти и по решению суда, если сделка совершена вразрез с требованиями действующего законодательства.

  Когда возможна отмена дарения после смерти одаряемого

  Не во всех случаях имеется возможность вернуть подаренную вещь, когда получатель подарка умирает. Для этого должны соблюдаться определенные условия, установленные гражданским законодательством.

  Так, в договоре дарения в обязательном порядке должна указывается в качестве условия отмены соглашения смерть получателя подарка. Это связано с тем, что по общему правилу сама по себе смерть одаряемого не является основанием для возврата дара. В п. 4 ст.

  578 ГК РФ предусматривается лишь возможность включения в дарственную такого условия.

  Если дарственной не предусматривается право отменить сделку в случае, когда даритель пережил одаряемого, то вернуть подаренное не получится ни при каких обстоятельствах. Единственное исключение, если в суде удастся признать договор недействительным.

  Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

  Если дарственная не содержит условия об отмене дарения в случае смерти получателя подарка, еще не все потеряно. Подаренное можно вернуть обратно дарителю, оспорив сделку. Существует множество оснований, по которым возможно оспаривание договора дарения после смерти получателя дара.

  Наши опытные юристы изучат соглашение и оценят его на соответствие требованиям законодательства.

  Работаем
  по всей РФ
  0 +активных клиентов ЕЮС
  0 летна рынке
  Получить консультацию
  + 250 юристовготовы помочь в решении вашей ситуации

  Что делать, если подарок не сохранился в натуре

  По общему правилу, возврат подаренного имущества производится в натуре, если на момент смерти одаряемого подарок находится в его собственности, а дарственной предусматривается возможность отмены договора при таком обстоятельстве.

  Однако, как только одаряемый получает дар, он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Он может продать подарок, передарить его, обменять, завещать и т.д. В результате одаряемый может утратить право собственности на подаренную вещь.

  Но это не означает, что у дарителя исчезает право на возврат подарка.

  Пример из практики:

  Шмелев И. подарил своей племяннице Рогозиной А. небольшую квартиру. Позже Рогозина А. попала в аварию, в результате которой ее реанимировали. Врачи сказали родственникам, что состояние гражданки тяжелое, возможно наступление смерти.

  Родственники, зная о условиях дарственной с обратной силой, поспешили продать имущество, пока девушка была в сознании. Через неделю после сделки Рогозина А. умерла. Даритель предъявил родственникам требование о возврате дара, но они отказались, аргументируя свои действия тем, что не причастны к сделке. Шмелев И. подал иск в суд об оспаривании дарственной на основании ст. ст. 1104 и 1105 ГК РФ.

  Судья принял во внимание обстоятельства дела и обязал родственников Рогозиной А. выплатить дарителю действительную стоимость подаренного имущества.

  Отменить договор дарения можно даже в том случае, если вещь была утрачена в натуре, то есть не сохранилась физически во владении одаряемого. При таких обстоятельствах возвращается не вещь, а его действительная стоимость.

  На практике встречаются случаи, когда одаряемый умирает, не исполнив обязательства перед кредиторами. В таком случае возврат подарка будет нарушать их интересы. Поэтому после смерти одаряемого даритель приравнивается к кредиторам.

  Соответственно, его требования также удовлетворяются из наследственной массы умершего.

  Важно!Когда получатель подарка находится в предсмертном состоянии, нередко потенциальные наследники заставляют одариваемого избавиться от дара в натуре, продав его или передарив. С юридической точки зрения, это является неосновательным обогащением.

  Порядок отмены дарственной при смерти одаряемого

  В законодательстве отсутствует специальный порядок аннулирования договора дарения в случае смерти получателя имущества. Поэтому опираясь на отдельные нормы и методические рекомендации, можно сказать, что следует применять иные положения закона. К примеру, п. 1 ст. 452 ГК РФ, в котором закреплен основной порядок расторжения и отмены соглашения.

  Основная проблема заключается в том, что иные сделки являются двусторонними, а дарственная – договор одностороннего порядка.

  По этой причине отсутствие специального порядка расторжения дарственной позволяет дарителю опираться на ст. 159 ГК РФ. Она регламентирует отмену договора в свободной форме.

  Но лучше всего отмену дарения производить в письменном виде, а при желании с нотариальным заверением.

  Таким образом удастся избежать споров о сроках и дате отмены дарственной. Подобный порядок расторжения соглашения соответствует ст. 578 ГК РФ, которая гласит, что процесс отмены можно произвести как в судебном порядке, так и без него. То есть дарственную можно отменить в свободной форме, не обращаясь в суд и по желанию дарителя.

  Однако в некоторых ситуациях без судебного порядка не обойтись. Рассмотрим оба способа отмены дарения при смерти одаряемого.

  Внесудебный порядок

  Если в договоре дарения содержался пункт, согласно которому смерть одаряемого раньше дарителя является основанием отмены, то он может вернуть имущество себе. В этом случае нужно подготовить пакет документов и обратиться с заявлением в МФЦ, Росреестр или к нотариусу. Важным условием является, чтобы в момент смерти получатель дара был все еще его владельцем.

  Если он его продал, обменял или подарил, восстановить права собственности не получится.

  Список документов, который понадобится для возврата подарка:

  Заявление о восстановлении прав собственности на подаренное имущество, написанное в свободной форме

  Дарственная, в которой есть пункт, согласно которому при смерти одаряемого даритель может вернуть себе подарок

  Правоустанавливающий документ на имущество

  Свидетельство о смерти получателя по договору дарения

  После изучения заявления сотрудники госорганов вынесут решение и вернут право собственности дарителю. Если же поступит незаконный отказ, то решение можно обжаловать в суде.

  Судебный порядок

  В связи с тем, что отмена дарственной связана с возвратом имущества и чаще всего недвижимости, она сопряжена с множеством проблем. Потенциальные наследники одаряемого редко отдают имущество добровольно, к примеру, квартиру после смерти никто возвращать не захочет. Поэтому дарителю приходится обращаться в суд для восстановления прав.

  Для этого нужно составить исковое заявление, приложив к нему доказательства законности требований дарителя, и подать его суд.

  Порядок отмены дарения через суд:

  1. Составление искового заявления. В иске описать суть спора, указать требования и основания отмены.
  2. Подготовка приложений в виде доказательной базы по восстановлению прав собственности.
  3. Подача иска с приложениями в суд.
  4. Рассмотрение искового заявления в судебном порядке. Если суд вынесет решение в пользу дарителя, то дарственная будет отменена, а права собственности на дар восстановлены.

  В том случае, если имущество нельзя вернуть в натуральном виде, то одаряемый обязан выплатить компенсацию (согласно ст. 1105 ГК РФ). Поскольку в нашем случае одаряемый погиб, обязанность ложится на лиц, отказывавшихся вернуть имущество.

  Образец заявления
  Иск об отмене договора дарения в 2024 году

  

  Последствия аннулирования договора дарения

  После того как договор дарения будет отменен, получатель имущества становится неосновательно обогатившимся, так как подарок все еще находится в его владении, но ему не принадлежит. Поэтому согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ, предмет дарственной должен быть возвращен дарителю в натуральном виде.

  Как и говорилось ранее, если это невозможно, одаряемый или его наследники обязаны компенсировать ущерб имуществу.

  Нужно понимать, что аннулирование дарственной не означает автоматический переход прав владения обратно дарителю. Отмена подразумевает обязанность наследников получателя имущества вернуть предмет договора дарителю. Требования по возврату даритель может направить только к получателю имущества.

  Поэтому если одаряемый передал права собственности любым законным способом третьим лицам, даритель не сможет вернуть имущество.

  Таким образом, последствием аннулирования договора дарения является возникновение обязанности возврата имущества дарителю.

  Частые вопросы

  Кому по закону переходит квартира, полученная по дарственной, после смерти одаряемого?

  Когда одаряемый умирает, все его имущество, в том числе и подаренное при жизни, передается наследникам по закону и завещанию. Однако в дарственной может содержаться условие о том, что в случае смерти одаряемого квартира будет возвращена дарителю.

  В какой срок можно аннулировать дарственную?

  Законом не установлен конкретный срок для отмены дарения. По общему правилу, на практике применяется трехлетний срок с момента заключения договора и один год с момента подачи иска об аннулировании сделки.

  Можно ли оспорить через суд дарственную после смерти завещателя?

  Даритель вправе распоряжаться полученным в дар имуществом по своему усмотрению, в том числе завещать его. Однако если договором предусматривается возврат подарка в случае смерти одаряемого, то завещание можно оспорить. Также оспаривание дарственной возможно и по другим основаниям.

  Заключение эксперта

  По условиям дарственной, возможна отмена дарения в случае смерти одаряемого. Если стороны не предусмотрели такое положение в договоре, то аннулировать сделку по этому основанию нельзя. Если подарок не сохранился в натуре, возвращается его действительная стоимость.

  Аннулировать сделку можно в судебном порядке и вне суда.

  Публикуем только проверенную информацию

  Иващенко Србуи СаргисовнаВедущий юрист по жилищному законодательству
  Стаж 16 лет
  Консультаций 30361

  Специализируется на вопросах жилищного и земельного права, а также оказывает юридические консультации по недвижимости. Помогает клиентам разобраться в решении самых сложных юридических кейсов.