При покупке квартиры многие сталкиваются с вопросом о форме собственности. Вариантов здесь много, но два из них, пожалуй, самые распространенные — это совместная и общая долевая собственность. Они отличаются друг от друга не только понятийно, но и юридически, и имеют свои плюсы и минусы.
Совместная долевая собственность предполагает, что несколько людей владеют одной и той же квартирой. У каждого из собственников есть своя доля в этой собственности. Размер доли может быть разным и определяется в договоре о покупке.
В данном случае, если один из собственников решает продать свою долю, он имеет право это сделать без согласия остальных собственников, но только в случае, если они отказываются ее выкупить. В такой форме собственности важно заключить Жилищный договор, который будет определять порядок пользования и хранения имущества.
Совместная и общая долевая собственность: разница, различия, плюсы и минусы
Совместная долевая собственность определяется как собственность, принадлежащая двум или более людям по доле. Каждый из совладельцев имеет свою долю собственности, которая может быть выражена в процентах или в долях (например, 50% или 1/3). Совместная долевая собственность возникает при совместной покупке квартиры или другого имущества.
В этом случае квартира принадлежит нескольким людям, и каждый из них имеет право распоряжаться своей долей в соответствии с законом.
Общая долевая собственность отличается от совместной тем, что каждый из собственников владеет неделимой долей в имуществе, а не совместной долей. Это означает, что неделимая доля может принадлежать только одному из собственников. Общая долевая собственность возникает, когда квартиру или другое имущество приобретает один человек, а затем он передает доли другим лицам.
В отличие от совместной долевой собственности здесь каждый собственник не имеет права распоряжаться всей квартирой, а только своей долей.
Как выбрать между совместной и общей долевой собственностью? Ответ на этот вопрос зависит от ваших потребностей, целей и рекомендаций специалистов. Если вы планируете покупать квартиру или другое имущество вместе с кем-то и собираетесь вести совместную эксплуатацию этого имущества, то совместная долевая собственность может быть более предпочтительной.
Если же вы хотите распоряжаться своей долей независимо от других собственников и не собираетесь совместно использовать имущество, то общая долевая собственность может быть более подходящей.
В заключение, совместная и общая долевая собственность имеют свои плюсы и минусы. Совместная долевая собственность позволяет снизить финансовую нагрузку при покупке квартиры, разделить ответственность за управление и содержание имущества между собственниками. Однако, это может привести к разногласиям и проблемам при принятии решений, особенно по поводу ремонта и расходов на обслуживание.
Общая долевая собственность позволяет иметь полный контроль над своей долей в имуществе, но может ограничивать возможности использования и передачи имущества.
- Совместная долевая собственность:
- Возникает при совместной покупке квартиры или другого имущества;
- Каждый собственник имеет свою долю в имуществе;
- Позволяет распоряжаться долей собственности;
- Возможны разногласия и проблемы при принятии решений.
- Возникает, когда квартира или другое имущество приобретается одним лицом;
- Каждый собственник владеет неделимой долей в имуществе;
- Позволяет распоряжаться только своей долей в имуществе;
- Ограничивает возможности использования и передачи имущества.
В зависимости от ваших потребностей и целей, выберите ту форму долевой собственности, которая наиболее соответствует вашим ожиданиям и обстоятельствам.
Определение доли в совместной и общей долевой собственности
В ситуации с общей долевой собственностью каждый собственник имеет определенную долю, которая определяется при покупке квартиры. Доля может быть абсолютно равной, если все собственники вносят одинаковое количество средств при покупке недвижимости. Однако, доля может отличаться, если собственники вносили различные суммы или квартира была приобретена в разное время.
Советуем прочитать: Что такое судебный приказ?
В случае с совместной собственностью также определяется доля каждого собственника, однако, в этом случае необходимо учесть, что совместная собственность может быть создана не только при покупке квартиры, но и в результате перевода доли от одного собственника другому. Доля в совместной собственности может быть любой и зависит от соглашения между сторонами.
Как правило, доля в общей и совместной долевой собственности определяется в долях или процентах. Например, если четыре человека приобрели квартиру и внесли равные доли, то каждый из них будет владеть 25% общей собственности. В случае с совместной долевой собственностью, например, при переводе доли одного собственника другому, доля может быть любой и определяется их соглашением.
Особенности определения доли в совместной и общей долевой собственности
Существует ряд различий в определении доли в совместной и общей долевой собственности:
- В общей долевой собственности доля определяется при покупке квартиры, в то время как в совместной долевой собственности доля может быть изменена в результате перевода долей между собственниками.
- В общей долевой собственности доля определяется в долях или процентах, в то время как в совместной долевой собственности доля может быть любой и определяется соглашением между сторонами.
- В общей долевой собственности долю каждого собственника можно определить по численным значениям, например, если есть два собственника, то каждый имеет по 50% доли. В совместной долевой собственности долю каждого собственника можно определить только с помощью соглашения между сторонами.
Лучше всего определение доли в совместной и общей долевой собственности происходит в сотрудничестве между собственниками и созданием документа, содержащего все необходимые сведения об доле каждого участника. Это даст возможность избежать споров и конфликтов в будущем и обеспечит четкое понимание прав и обязанностей каждого собственника.
Долевая собственность: плюсы и минусы
Чем же долевая собственность отличается от совместной? В совместной собственности каждый собственник имеет право пользования всем имуществом наравне с другими владельцами. В долевой собственности каждый собственник имеет свою долю в квартире или доме, которая определяется в долях от суммы общего имущества.
Долевая собственность приобретает все большую популярность, так как она имеет ряд плюсов:
- Возможность купить квартиру или дом поэтапно, внося определенные взносы при строительстве или реконструкции недвижимости.
- Больше гибкости в выборе размера доли в собственности, а также лучшие условия цены при покупке доли.
- Участие в управлении и принятии решений по домоуправлению и обслуживанию общественных мест.
- Снижение риска, так как отсутствует необходимость внесения полной стоимости при покупке квартиры.
Советуем прочитать: Какие документы нужны для автокредита — Что нужно для оформления автокредита
Однако, есть и минусы долевой собственности:
- Нет возможности использовать квартиру или дом без согласия других собственников.
- Наличие конфликтов и разногласий между собственниками при принятии решений относительно общего имущества.
- Отсутствие четкого регулирования прав и обязанностей собственников долей.
- Ограничение свободы распоряжения своей долей в собственности.
Таким образом, долевая собственность имеет свои плюсы и минусы. При выборе между долевой и совместной собственностью важно учитывать все риски и преимущества. Идеальным вариантом для каждого собственника может быть разная форма собственности — кому-то лучше подойдет долевая собственность, а кому-то будет удобнее и выгоднее совместная собственность в квартире или доме.
Покупка квартиры в совместной собственности: рекомендации
Во-первых, рекомендуется заключить договор совместной собственности, который должен ясно определить права и обязанности каждого собственника. Такой договор может урегулировать вопросы о распределении расходов, использовании общих площадей, решении споров и др.
Во-вторых, перед покупкой квартиры в совместной собственности, необходимо внимательно оценить всех совладельцев. От них может зависеть комфортное и спокойное сосуществование в одном помещении. Требуется учитывать психологическую совместимость, уровень ответственности, осведомленность о правилах совместного проживания и другие факторы.
Когда речь идет о покупке квартиры в общей долевой собственности, первоначальной задачей становится поиск партнера, с которым вы будете приобретать жилье. В случае покупки квартиры в совместной собственности, вы можете решить купить квартиру самостоятельно или искать еще одного собственника. Таким образом, у вас будет больше свободы выбора и возможность избежать конфликтов, связанных с согласованием решений.
Однако покупка квартиры в совместной собственности также имеет свои минусы. Например, главным недостатком является то, что при продаже квартиры, каждый собственник должен дать согласие на сделку. Если один из собственников не согласен с продажей, это может вызвать проблемы и задержки.
Итак, при покупке квартиры в совместной собственности рекомендуется:
- заключить договор совместной собственности;
- внимательно оценить совладельцев;
- задуматься о покупке квартиры одному или с иным собственником;
Необходимо помнить, что выбор между совместной и общей долевой собственностью определяется ваши персональные предпочтениями и обстоятельствами. Важно внимательно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта перед принятием решения.
Общие рекомендации при покупке квартиры
При покупке квартиры в совместной или общей долевой собственности следует учитывать несколько важных моментов и обратить внимание на следующие рекомендации:
- Определиться с выбором: перед покупкой принять решение, какую квартиру и в каком режиме собственности лучше приобрести – в совместной или общей долевой собственности. Для этого необходимо учесть особенности каждого варианта и определить, какой подходит лучше в вашей конкретной ситуации.
- Изучить документы: перед покупкой необходимо внимательно изучить документацию на квартиру, чтобы убедиться в ее правовой чистоте и отсутствии проблем с правами собственности. Также стоит проверить наличие каких-либо обременений или ограничений в праве.
- Определиться с долей: в случае покупки квартиры в совместной собственности, следует определиться с размером своей доли. Это может быть равномерное распределение доли между собственниками или неравномерное, в зависимости от доли финансовых вложений каждого покупателя.
- Составить договор: при покупке квартиры в совместной или общей долевой собственности необходимо заключить договор купли-продажи или договор долевого участия, в котором должны быть четко прописаны права и обязанности каждого собственника.
- Учесть возможные минусы: приобретая квартиру в совместной или общей долевой собственности, следует учесть возможные минусы, такие как ограничения в праве распоряжения, риски при возникновении конфликтов между собственниками или несогласии в принятии решений.
- Обратиться к профессионалам: при необходимости можно обратиться к юристам или специалистам, которые окажут помощь и консультацию по покупке квартиры в совместной или общей долевой собственности.
Советуем прочитать: Подъемники для инвалидов: вертикальные, гусеничные, мобильные, уличные и лестничные
Следуя данным рекомендациям, вы сможете лучше подготовиться к покупке квартиры в совместной или общей долевой собственности, а также избежать возможных проблем и неожиданностей в будущем.
Совместная собственность vs Долевая собственность: различия
Что такое совместная собственность? При совместной собственности несколько лиц являются владельцами одного и того же объекта недвижимости. Каждый из собственников владеет долей в праве собственности, которая определяется при покупке этой недвижимости. Например, если три человека покупают квартиру и доля каждого из них будет равна 1/3, то все они являются обладателями трети права собственности на эту квартиру.
Принятие решений по управлению и использованию объектом совместной собственности происходит на основе общего согласия всех собственников.
Долевая собственность, в свою очередь, отличается от совместной тем, что каждый собственник владеет отдельно определенной долей в объекте недвижимости. Например, если в здании находятся несколько квартир и каждый собственник купил одну из них, то каждая квартира будет принадлежать отдельному собственнику, а их права и обязанности определяются договором участия в долевом строительстве или иным договором.
В чем преимущества и недостатки каждой формы собственности? Если говорить о совместной собственности, то ее плюсами является более гибкий и простой способ организации совместного владения недвижимостью. Все собственники имеют равные права и обязанности, и принятие решений происходит на основе общего согласия.
Однако, минусами совместной собственности являются возможные конфликты и разногласия между собственниками, особенно в случае, если они не могут достичь общего согласия по какому-либо вопросу.
Долевая собственность, в свою очередь, имеет свои преимущества и недостатки. Ее плюсом является четкое определение прав и обязанностей каждого собственника, а также возможность не зависеть от решений остальных собственников. Однако, долевая собственность требует более сложных юридических договоренностей и большего объема работы при покупке недвижимости.
В итоге, выбор между совместной и долевой собственностью зависит от конкретных обстоятельств и предпочтений каждого индивидуального случая. Рекомендации по выбору формы собственности в квартире или другой недвижимости лучше получать от юриста или специалиста в данной области.
Советуем посмотреть:
- ГБУЗ РК БЮРО СМЭ ИНН 1101482521 в г Сыктывкар – выписка из ЕГРЮЛ и проверка ОГРН 1021100529603, отзывы и контакты на Выписка-Налог
- Оформление купли-продажи квартиры в МФЦ: регистрация сделки, необходимые документы и цена жилья.
- Отделения МВД Осинского района Пермского края — адреса, телефоны
- Постановка на государственный кадастровый учет автодороги. Вопросы и ответы — ООО «РКЦ»
- Статья 1156 Гражданского кодекса РФ: действующая редакция на 2024 год, комментарии и судебная практика
- Увольнение военнослужащего за несоблюдение условий контракта
Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем
Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если «в товарищах согласья нет».
Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду?
Сдавать внаем свою долю собственник может только при согласии всех сособственников, и только если эта доля выделена и представляет собой изолированное помещение, то есть целую комнату. Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Материал подготовлен при участии Федеральной нотариальной палаты, юриста адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаза Мстояна, директора центра развития городского хозяйства ГАСИС Константина Шишка, руководителя офиса «В Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлии Антясовой, ведущего юрисконсультанта Юридической службы «Инком-Недвижимость» Ольги Кладковой.
Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам?
Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.
30 июня 2017, 13:03 Вопрос-ответ – РИА Недвижимость
По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Можно ли заставить одного из собственников продать свою долю?
Заставить одного из сособственников продать свою долю третьему лицу невозможно.
Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много.
Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.
Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.
Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?
Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1\3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру.
Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа.
Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.
При заключении договора купли-продажи (ДКП) в нем поименно перечисляются все продавцы — сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники — чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в ДКП прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки. Если же сособственники, например, супруги, находящиеся в нормальных отношениях, то суммы можно и не прописывать.
Долевая собственность: особенности продажи
Что такое долевая собственность и чем она отличается от совместной? Как правильно продать или выкупить долю в квартире, чтобы сделку не оспорили, можно ли при этом обойтись без нотариуса? Отвечаем на самые распространенные вопросы, связанные с долевой и совместной собственностью.
Когда у квартиры только один хозяин, не возникает сомнений, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу собственнику ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью.
Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.
Что такое долевая собственность?
Большинство российских квартир находятся в долевой собственности. Почему жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты.
Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества.
В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации. Тогда квартиры оформляли в собственность целыми семьями: каждый человек, который участвовал в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.
Важно различать долевую собственность и совместную собственность.
Долевая собственность — это когда имущество находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников.
Совместная собственность — имущество находится в общей собственности, но доли при этом не определяются.
Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел, касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе по соглашению наследников или по соглашению супругов доли могут перераспределяться, но априори они считаются равными.
Как сделать выдел доли в квартире
Зачем это вообще нужно? Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы — общие.
Бывает, что родственники не могут и не желают договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета. Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в одной квартире, но являются фактически чужими людьми.
Выдел доли в натуре получается сделать не в каждом доме или квартире. Для этого надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.
Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью?
Совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают за нее. При этом неважно, какая именно форма владения — общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.
При долевом владении жильем собственники должны выполнять определенные обязанности — прежде всего вовремя вносить квартплату. Также необходимо соблюдать интересы второго пользователя — например, не шуметь и не устраивать вечеринки после 23 часов и т. д.
Затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг напрямую зависят от размера доли. Если у вас в собственности больше квадратных метров, чем у других сособственников, то и ваши расходы тоже будут больше.
Как продать квартиру в долевой собственности?
Прежде всего в сделке с общим жильем не должны быть нарушены ничьи права.
По закону распоряжение находящимся в общей долевой собственности имуществом проводится по соглашению всех участников долевой собственности (сособственников).
Неважно, хотите вы продать 1/2 квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта — размер доли значения не имеет. Необходимо, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.
Когда квартира находится в долевой собственности, самое трудное при ее продаже — договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей, предупреждают эксперты.
Предположим, продается квартира, разделенная на семь долей. Продавцами выступают несколько сособственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях.
Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке не редкость. Нередко возникают организационные сложности: все собственники должны явиться на сделку одновременно, но кто-то может опоздать, кто-то — забыть или перепутать время и т. д.
Любые операции с квартирой (в том числе продажа), которая находится в общей долевой собственности, требуют личного участия всех собственников.
Впрочем, существует еще один вариант: все сособственники дают согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.
За исключением нотариальной формы сделки, которую закон требует в отдельных случаях, и соблюдения преимущественного права покупки сделки по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры не отличаются.
Но следует помнить: если хотя бы один из сособственников имущества не даст согласия на сделку, покупатель рискует утратить полученное право собственности. Это произойдет, если сделка будет оспорена в судебном порядке — значит, есть риск остаться и без денег, и без недвижимости.
Как продать долю в квартире?
Общедолевая собственность позволяет распродать жилье по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком — всю и сразу. Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли.
Хотите продать долю на рынке — пожалуйста. Но сначала вы должны предложить ее другим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.
- При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа.
- Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Предложение должно быть сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Это особенно важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят по каким-то причинам идти на контакт.
- Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Это означает, что они отказались от своего преимущественного права покупки, — можно выставлять долю на продажу, предлагая ее любым другим покупателям.
Цена, по которой вы выставляете свою долю на рынок, не должна быть ниже той цены, которую вы указывали сособственникам в извещении о своем намерении продать долю.
Преимущественное право покупки, установленное пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, было нарушено? В течение трех месяцев с даты совершения сделки участники общей долевой собственности вправе обратиться в суд и потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя по заключенной сделке.
Может возникнуть и другая ситуация: есть несколько сособственников, вы уведомили их о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы вправе продать долю в приватизированной квартире любому из них.
Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы ни приобретать долю, ни давать отказ. Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса.
Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но есть риск, что такая форма не устроит нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже.
Как выкупить долю?
К чему готовиться, если вы решили купить долю в квартире?
Здесь многое зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то всё решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно.
После того как вы договоритесь с сособственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца, можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.
Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.
Можно ли обойтись без нотариуса?
Законодательство о долевой собственности было изменено в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса.
1. Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры.
2. Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых вы ранее договорились с покупателем.
Обычно нотариусу для подготовки договора купли-продажи и проверки легитимности представленных документов на квартиру, а также продавца и покупателя на банкротство необходимо до пяти дней. Это стоит учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.
3. В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения самостоятельно сдают документы через МФЦ в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.
Другой вариант — воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса: нотариус сам через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что состоялась регистрация права.
Как организовать выкуп незначительной доли?
С общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. Особенно опасны так называемые микродоли, когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров.
Бывает, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, семья из 10 человек приватизировала квартиру, каждому досталось по 1/10 доли. Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками — кому-то досталась незначительная доля.
Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.
Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности.
Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности. Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, те могут обратиться в суд, а суд вправе принять решение о принудительной выплате компенсации за нее.
То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолю даже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.
Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности?
Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя общие правила для сделок купли-продажи имущества в общей долевой собственности, установленные Гражданским кодексом РФ, действуют и в отношении частных домовладений — земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом.
«И жилой дом, и земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимости: каждый из них поставлен на кадастровый учет, каждому присвоен уникальный номер, право собственности заявителя регистрируется в отношении каждого объекта “отдельно” (хотя и по одному заявлению). Поэтому для продажи доли в праве собственности и на земельный участок, и на жилой дом необходимо получить отказ всех сособственников в отношении каждого из объектов, подлежащих продаже и находящихся в общей долевой собственности».
Павел Остапчук, младший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры»
Распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: при продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25–30% стоимости, чем если бы объект продавался целиком и продавец забирал бы свою часть денег, полученных от продажи.
Пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 8 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,9–3 млн рублей.
Но если есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 4 млн рублей).
Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но нарушение закона чревато самыми негативными последствиями, вплоть до отмены совершенной сделки.
Редакция благодарит за помощь в создании материала Юлию Антясову, руководителя офиса «Новогиреево» компании «Миэль – Сеть офисов недвижимости», Юлию Дымову, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, Елену Мищенко, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ – Супермаркет Недвижимости», Павла Остапчука, младшего юриста практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».
Долевая собственность на дом и землю: минусы
https://ria.ru/20220216/dolya-1773215745.html
Как продать долю в квартире: эксперты об особенностях процедуры
Долевая собственность на квартиру: что это, как оформить и продать
Как продать долю в квартире: эксперты об особенностях процедуры
Долевая собственность — это общее имущество, у которого есть несколько совладельцев, чьи права распределены в определенной пропорции. Как продать долю в. РИА Новости, 18.09.2023
2022-02-16T20:42
2022-02-16T20:42
2023-09-18T15:56
недвижимость
собственность
/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content
/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content
МОСКВА, 16 фев — РИА Новости. Долевая собственность — это общее имущество, у которого есть несколько совладельцев, чьи права распределены в определенной пропорции. Как продать долю в квартире или доме и оформить сделку правильно, кто имеет преимущественное право на покупку части недвижимости, в каких случаях суд может принудить к ее продаже, какие права имеет дольщик, — в материале РИА Новости.Долевая собственностьОбъект недвижимости может находиться в индивидуальной и общей собственности.
В первом случае права на жилье принадлежат одному человеку, во втором — нескольким. Общая собственность на квартиру или дом может быть совместной и долевой.»Долевая — когда квартира находится в общей собственности с определением доли для каждого совладельца. Доли могут быть равными или неравными. Например, один собственник владеет 1/3 жилплощади, а другой — 2/3. Или трем владельцам одного объекта недвижимости принадлежит по 1/3 жилплощади.
Количество собственников, а значит, и долей может быть разным. Владельцем доли квартиры, дачи или другой недвижимости можно стать в результате наследования, сделки купли-продажи, приватизации и прочее. Переоформить в долевую можно и совместную собственность. Для этого потребуется согласие совладельцев или решение суда», — отмечает Анастасия Волина, агент по недвижимости компании «Адвекс-Лидер».Условия для разделения на долиВладелец, исходя из своих целей и задач, может сам разделить недвижимость на доли, но с общим имуществом это можно сделать только после определения размера доли каждого из сособственников.
По умолчанию доли считаются равными — сколько совладельцев жилого помещения, столько и долей. Это соотношение меняется по соглашению или на основании решения суда.»При этом можно договориться с другими собственниками и перераспределить доли. Если один из них вложил в квартиру больше других, к примеру, сделал ремонт и может это доказать, то он имеет право подать в суд на пересмотр размера своей части недвижимости, если другие с ним не согласны.
Доля может переходить по наследству (целиком или поровну между наследниками), передаваться по договору дарения или другим способом, делиться или объединяться. Бывают и такие доли, как 17/50 и даже 217/680. Для Санкт-Петербурга такое характерно в силу наличия коммунальных квартир и общежитий», — рассказывает Анастасия Волина.»Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на увеличение своей доли. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того, который их произвел», — объясняет адвокат Максим Овчинников.ОсобенностиДоля в квартире может быть выделена как идеальная так и реальная (в натуре). В первом случае она не соответствует ни одной из комнат и собственники имеют право пользоваться всей квартирой одинаково, во втором — это отдельное помещение, в которое его владелец может законно не пускать других.
Выделить реальную долю можно по соглашению с другими собственниками или через суд. Но в любом случае реальная доля — это не отдельный объект права, а лишь договор о порядке использования недвижимости.»Для того чтобы за каждым участником долевой собственности закрепить конкретную комнату, необходимо прекратить режим общей долевой собственности и выделить доли в натуре. Эта процедура возможна, если речь идет о нежилом помещении.
Выделение доли в натуре с разделением лицевых счетов в жилых помещениях не допускается, так как существует запрет на образование коммунальных квартир», — уточняет Михаил Паюшин, управляющий партнер юридической компании Freeviser.»Если вы стали обладателем идеальной доли в квартире и хотите монетизировать свое право собственности, то для начала вам нужно договориться с совладельцами о том, какой комнате будет соответствовать ваша доля. Далее в суде вам придется определять порядок пользования общими помещениями и выделять свою долю в натуральном выражении в виде комнаты. Как правило, суд принимает к сведению такие обстоятельства, как наличие или отсутствие инвалидности и обусловленную этим потребность размещать в комнате специализированное оборудование, или, если в квартире проживают в качестве сособственников разведенные супруги, то комната большей площади может отойти тому, с кем по определению суда остаются проживать несовершеннолетние дети. Если таких обстоятельств нет, а есть доказательства материального толка, помогающие определить размер вложенных в объект средств (на его приобретение, ремонт и обустройство), то они также могут быть признаны судом как основания для выделения большей натуральной доли», — объясняет Анастасия Волина.ПраваОт вида и размера долей зависят права их владельцев по распоряжению жилым помещением.»Например, собственник, владеющий долей, пропорциональной 1,5 кв.м., не имеет судебных перспектив установления за собой порядка пользования какой-либо комнатой.
Кроме того, его доля может быть в судебном порядке, если он не желает ее продавать, выкуплена собственниками, владеющими долями, сопоставимыми с площадью комнат в квартире», — объясняет юрист Денис Хмелевской, директор делового клуба ЮРОУ «ПринциП».Кроме того, каждый дольщик имеет право зарегистрировать на своей доле ребенка без согласия остальных собственников.Отличие от совместной собственностиПри совместной собственности квартира в равной степени принадлежит всем совладельцам жилплощади. Права каждого из них считаются равноценными, объект не разделен на доли.»Типичным примером владения совместной собственностью является имущество супругов, нажитое в браке. При этом не играет роли, указан кто-то из супругов в качестве титульного владельца объекта недвижимости или они являются одновременно титульными владельцами. В виде собственности на объект так и будет указано — “совместная собственность”», — говорит Анастасия Волина.Плюсы совместной собственности:Минусы:Плюсы долевой собственности:Минусы:Как продать долю в квартиреПеред продажей доли другому человеку в первую очередь важно сообщить другим собственникам имущества о намерениях провести сделку и отправить соответствующее извещение.»Первоочередным правом покупки при продаже доли обладают остальные долевые собственники.
Им направляется письменный запрос: предложение на выкуп доли по определенной цене с уведомлением о получении. Если никто из долевых собственников не решился купить долю, то через месяц ее можно продать третьим лицам. Причем цена не должна быть меньше, чем была указана в высланном ранее запросе на выкуп, чтобы избежать возможных спекуляций при продаже долей», — рассказывает директор агентства недвижимости «Жилфонд» Александр Чернокульский.»При рассылке уведомлений (особенно если неизвестно место проживания дольщиков) можно воспользоваться услугами нотариуса, он закажет выписку из ЕГРН и составит официальное предложение.
Отправить извещение о продаже доли можно и по почте. Если собственники не получили заказное письмо, они считаются уведомленными», — объясняет Ольга Изосина, руководитель агентства недвижимости «Oazis Estate».»При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя квартиры. Переуступка преимущественного права покупки доли невозможна. Аналогично такие же условия применяются при отчуждении доли по договору обмена», — добавляет Максим Овчинников.Юрий Аванесов, ведущий юрист Европейской юридической службы, предупреждает, что при оформлении договора купли-продажи нотариус должен проверить соблюдение преимущественного права покупки. Следовательно, продавцу необходимо предоставить подтверждение направления уведомления.
После оформления договора купли-продажи право на приобретенную долю подлежит государственной регистрации, за которую необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2 000 р. Эти расходы обычно несет покупатель. После регистрации в Росреестре у каждой из сторон сделки остаются по экземпляру договора с отметками о госрегистрации. Если сособственниками являются несовершеннолетние и органы опеки не дали разрешение на сделку, продать долю будет невозможно.Правила купли-продажи долевой собственности распространяются и на дом с участком, однако, в этом случае есть свои нюансы: так как земельный участок и построенный на нем дом — отдельные объекты недвижимости, в случае выдела доли и ее продажи необходимо получить согласие всех дольщиков на каждый из объектов.По словам экспертов продажа доли крайне не выгодна, лучше договориться с совладельцами и продать недвижимость целиком.Нотариальное удостоверениеЛюбая доля продается только с участием нотариуса.»В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение является проверкой законности сделки, а также наличия у каждого из участника права на ее совершение. Этот процесс проводит нотариус или другое лицо, имеющее право совершать такое нотариальное действие.
Гражданский кодекс РФ устанавливает сделки, для которых нотариальная форма обязательна и одна из них — это продажа доли недвижимости», — говорит Самвел Меграбян, юрист «Единого центра защиты».С июля 2019 года договор купли-продажи недвижимости можно заключать в простой письменной форме, если он подписан всеми долевыми собственниками, то есть квартира продается целиком и некому предоставлять первоочередное право покупки.Продажа всей квартиры в долевой собственностиЕсли собственники решили продать всю квартиру, то каждый из них (либо его представитель) должен присутствовать на сделке и дать свое письменное согласие. В этом случае договор купли-продажи нотариально заверять необязательно.»Продавать долю отдельно менее выгодно, чем одновременно всеми участниками долевой собственности своих долей. На практике ½ часть в квартире можно реализовать по цене ¼ или даже 1/8 от стоимости всего жилого помещения», — говорит Михаил Паюшин.Как выкупить долюДля выкупа доли нужны документы, подтверждающие законные права на часть жилплощади: договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследника, договор купли-продажи и подобные, выкуп происходит по соглашению всех сторон.»Однако действующее законодательство предусматривает возможность выкупить у совладельца его долю даже в принудительном порядке через суд. Для этого необходимо наличие одновременно трех условий: доля собственника в отношении всего объекта недвижимости в целом незначительна; она не может быть реально выделена; совладелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (это определяется судом)», — объясняет Юрий Аванесов.»Если доля приобретается третьим лицом, покупателю важно удостовериться, что все дольщики отказались от преимущественного права выкупа (из выписки ЕГРН можно узнать количество владельцев и размер их долей) либо не ответили на предложение», — пояснил Дмитрий Коржов, основатель юридической фирмы «Д|К».Оплата коммунальных услуг при доле имуществаКаждый дольщик обязан соразмерно своей части участвовать в уплате налогов, коммунальных и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.»В случае отказа одного из собственников выплачивать платежи другой собственник вправе требовать раздела счетов и взыскать задолженность с неплательщика за прошедший период», — говорит Самвел Меграбян.Особенности регистрации при долевой собственностиГосударственная регистрация распределения долей проводится по заявлению всех участников долевой собственности (за исключением случая, когда изменение размера доли происходит по решению суда).Можно ли выделить свою долюКаждый участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества.»При недостижении соглашения о способе и условиях выдела доли одного из дольщиков, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими дольщиками», — объясняет Самвел Меграбян.Изменения в 2024 годуИзменений в Жилищном и Гражданском кодексах РФ, касающихся долевой собственности, в 2024 году не происходило. Но на данный момент в Государственной думе на рассмотрении находится законопроект ФЗ 42326-8 о внесении изменений в части первую и вторую Гражданского кодекса Российской Федерации (о порядке распоряжения имуществом, находящимся в долевой собственности), в котором запрещается продажа микродолей в квартирах сторонним лицам. Он призван защитить россиян от квартирных аферистов, которые скупают малые доли в квартире и под разными предлогами вынуждают остальных дольщиков продать им свою часть по низкой цене.
Долевая собственность на дом: анализ прав и обязанностей совладельцев
Один из актуальных вопросов в сфере недвижимости связан с долевой собственностью на дом. Доли в доме могут принадлежать нескольким владельцам, которые вместе являются совладельцами жилого помещения. В этой статье мы проанализируем права и обязанности совладельцев долевой собственности и рассмотрим, как она оформляется в практике.
При рассмотрении долевой собственности на дом важно понимать разницу между долей и долей в доме. Доля – это часть общей собственности, которая принадлежит каждому совладельцу, а доля в доме – это определенное жилое помещение, на которое привязана эта доля. Права и обязанности совладельцев долевой собственности определяются основанием владельцев долевых долей и оформлениями дело в доме на основании долевой собственностью на доме.
Как оформляется долевая собственность на дом? Это происходит через оформление договоров между совладельцами доли и решение оформляемых дел о долевой собственности на доме.
В практике оформления доли в доме есть нюансы, которые следует учитывать. Во-первых, необходимо определить, кто является совладельцами долевой собственности на доме и в какой доле. Это может быть несколько лиц, которые принимают участие в сделке о долевой собственности на доме, и определение доли каждого из них является важной составляющей уделяемой внимания при оформлении долевой собственности на доме.
В чем разница между долевой и совместной собственностью
Долевая и совместная собственность — два разных типа собственности, которые имеют свои особенности и правовые нюансы. Разница между ними заключается в том, как определяются права и обязанности совладельцев, а также в способе оформления и прекращения такой собственности.
Долевая собственность
Долевая собственность — это форма совместной собственности, при которой каждый совладелец имеет определенную долю в праве собственности на объект недвижимости, например, на дом или на долю в доме. Доли могут быть различными у разных совладельцев в зависимости от их вклада в приобретение недвижимости.
В долевой собственности каждый совладелец имеет право пользования и пользования объектом, а также право распоряжения своей долей. Однако, для принятия существенных решений, касающихся общего имущества, требуется согласие большинства совладельцев (обычно 2/3 или 3/4).
Совместная собственность
Совместная собственность — это ситуация, когда два или более лиц владеют объектом недвижимости в равных или в различных долях, необходимых для повышения эффективности владения такими объектами. Это может быть, например, дом или земельный участок.
В совместной собственности каждый совладелец имеет равные права и обязанности. Обсуждение и принятие решений о пользовании и распоряжении такой собственностью должно производиться согласно договоренностям между совладельцами.
Оформление и прекращение собственности
Оформление долевой собственности и совместной собственности регулируется нормами гражданского законодательства. В частности, для долевой собственности обычно требуется оформление долевого договора, который определяет права и обязанности каждого совладельца, а также процедуру распределения долей.
Прекращение долевой собственности либо происходит на основании договора между совладельцами, либо судебным решением по иску одного из совладельцев. При этом доли в собственности могут быть перераспределены между совладельцами или проданы третьим лицам.
Советуем прочитать: Процесс снятия дома с учета после пожара и ветхости: что вам нужно знать
Совместная собственность также может быть прекращена по договору между совладельцами или судебным решением. При этом, как правило, объект совместной собственности продаётся, и доли в собственности распределяются между совладельцами.
Как определяются доли?
Долевая собственность на жилой дом оформляется на основании долей, которые определяются между собственниками. Но как именно эти доли определяются?
Нюансы определения доли в долевой собственности на жилом доме могут различаться в зависимости от практики и судебной практики. Однако, в большинстве случаев доли определяются на основании разницы между размером долевого участия и общей стоимостью доли в доме.
На практике это может выглядеть следующим образом:
- Сначала определяется общая стоимость дома.
- Затем вычисляется общая стоимость каждой доли.
- Далее каждый собственник получает долю в соответствии с его вкладом в общую стоимость.
Однако, есть и другие варианты определения долей в долевой собственности. Например, они могут определяться на основании соглашения между собственниками, или в случае прекращения совместной собственности, судебным решением.
Важно отметить, что определение долей в долевой собственности на доме имеет большое значение, так как от этого зависят права и обязанности каждого собственника.
Таким образом, доли в долевой собственности на жилом доме могут определяться на основании различных факторов, таких как стоимость вклада каждого собственника, соглашение между собственниками или судебное решение. Важно учесть все нюансы и правила оформления долевой собственности на доме, чтобы избежать возможных споров и проблем в будущем.
На основании чего оформляется долевая собственность на дом?
Долевая собственность на дом оформляется на основании доли владельцев, которая определяется судебным порядком или соглашением между совладельцами. Оформление долевой собственности на дом имеет свои особенности и нюансы.
Два способа оформления долевой собственности на дом:
Основным правом, закрепленным на основании доли в долевой собственности на дом, является право пользования долей и осуществления распоряжения ею. Каждый совладелец имеет право на свою долю в доме и не вправе распоряжаться чужой долей без согласия других совладельцев.
Оформление долевой собственности на дом может иметь различные нюансы в зависимости от конкретной ситуации. Важно понимать, чем отличается долевая собственность от обычной собственности на дом и осознавать свои права и обязанности в рамках долевой собственности.
Нюансы оформления доли дома в собственность
Оформление доли дома в собственность является важным юридическим процессом, который определяет права и обязанности совладельцев данного жилого помещения. Долевая собственность на жилой дом возникает в случае, когда несколько лиц приобретают общую собственность на определенную долю данного дома.
Нюансы оформления доли дома в собственность определяются судебной практикой. В чем же заключаются основные аспекты данной процедуры?
- Права и обязанности собственников доли дома определяются на основании закона и договора между совладельцами.
- Оформление долевой собственности на дом производится по решению суда, которое устанавливает количество и долю каждого из совладельцев.
- Основанием для оформления доли дома в собственность может быть раздел имущества в случае прекращения совместного брака или расторжения брака.
- Оформление доли дома в собственность также может производиться при совместной покупке жилого помещения несколькими лицами.
Советуем прочитать: Отпуск для ветеранов боевых действий: дополнительные льготы и возможности
Существует разница между долей в доме и долевой собственностью на дом. Доля в доме — это долевая часть в явном объекте недвижимости, а долевая собственность на дом — это общая собственность на дом, где каждый из совладельцев имеет определенную долю.
Итак, как происходит оформление доли дома в собственность? В случае приобретения доли в доме, совладельцы должны составить договор долевой собственности. В этом договоре они указывают количество и долю каждого из совладельцев.
Договор подписывается всеми совладельцами и заверяется нотариально.
В случае раздела имущества, суд решает о распределении доли дома между совладельцами на основе их прав и интересов. После вынесения судебного решения, оно подлежит государственной регистрации в соответствующем органе, чтобы стать юридически обязательным для всех заинтересованных сторон.
Таким образом, нюансы оформления доли дома в собственность включают правовые и процедурные аспекты, определение долей и прав совладельцев, оформление договора долевой собственности и государственную регистрацию судебного решения. Все эти нюансы должны быть учтены при оформлении долевой собственности на дом, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов в будущем.
Права долевых владельцев
Долевая собственность на дом имеет свои особенности и нюансы, касающиеся прав и обязанностей совладельцев. Владение долей в доме оформляется на основании долевого договора, который определяет совместную долю каждого владельца.
Права долевых владельцев в жилом доме определяются основным документом — долевым договором, который регулирует отношения между владельцами. В нем указывается, каким образом определяется доля каждого владельца, какие права и обязанности у них возникают.
Судебная практика показывает, что разница между обычной совместной собственностью и долевой заключается в том, что в долевой собственности доли владельцев определяются в договоре и оформляются юридически.
Права долевых владельцев в доме могут быть следующими:
- Право пользоваться общими помещениями на основе распределения, указанного в договоре;
- Право участвовать в управлении общими делами дома;
- Право распоряжаться своей долей в собственности;
- Право получать информацию о ходе управления и эксплуатации дома;
- Право участвовать в принятии решений, касающихся общих дел дома.
Оформление прав долевых владельцев регулируется законодательством, и в случае необходимости, можно обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.
При прекращении долевой собственности на дом, владельцы должны разделить общие помещения и имущество, учесть пропорцию долей каждого владельца и оформить соответствующие документы, подтверждающие раздел имущества.
Важно отметить, что совместная доля владельцев долевой собственности на дом не может быть продана, отчуждена или использована без согласия остальных совладельцев. В случае возникновения споров по поводу использования или распоряжения долей, дело решается судебным путем.
Основные права долевых владельцев в доме
Советуем прочитать: Какие номера можно набрать, если 112 не отвечает?
Судебная практика: дело о прекращении права собственности на долю в жилом доме
Судебная практика в области долевой собственности на доме является сложной и разнообразной. Иногда возникают споры между совладельцами долей о праве собственности, что может привести к судебному разбирательству. Рассмотрим некоторые основные аспекты дела о прекращении права собственности на долю в жилом доме.
В судебной практике существует разница между долевой собственностью на доме и обычной совместной собственностью. Как правило, долевая собственность на дом оформляется на основании договора или решения собственника дома или уполномоченного органа. Доли в долевой собственности могут быть как равными, так и неравными, в зависимости от величины вложений или правовой основы приобретения такой доли.
Особенности прекращения права собственности на долю в жилом доме определяются законодательством и судебной практикой. В случаях, когда один из совладельцев выходит из долевой собственности, может возникнуть необходимость прекратить его права на долю. Чаще всего это связано с согласованием новых условий собственников или продажей доли третьим лицам.
При рассмотрении дела о прекращении права собственности на долю в жилом доме суд рассматривает следующие нюансы:
- Основания прекращения права собственности на долю, которые могут быть предусмотрены в договоре или законодательстве.
- Доказательства факта прекращения права собственности на долю. Данные могут быть представлены в виде документов, свидетельских показаний или других доказательств.
- Способы оформления прекращения права собственности на долю, которые могут быть различными в зависимости от решения собственников или требований законодательства.
В судебной практике важно учесть разницу между долевой и совместной собственностью, чтобы правильно прекратить права на долю. Дела об прекращении права собственности на долю в жилом доме требуют тщательного анализа фактов и документов, а также соблюдения процедурных норм.
Основные различия между долевой и совместной собственностью на дом:
Прекращение права собственности на долю в жилом доме является сложным процессом, который требует соблюдения определенных процедурных норм и правил. В каждом конкретном деле суд будет принимать решение на основании представленных доказательств и правовых норм. Поэтому важно обратиться к опытному юристу для составления правильного и обоснованного иска о прекращении права собственности на долю в жилом доме.
Полезно знать:
- Срок рассмотрения заявления в налоговую в 2024 году: сколько времени нужно ожидать
- Последствия неявки по повестке в военкомат на сборы
- Образец объявления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома — образец 2024
- Какие суды рассматривают иск о изменении размера алиментов?
Долевая собственность на земельный участок: плюсы, минусы и алгоритм выделения доли
В настоящее время многие из нас, я имею в виду горожан, стремятся перебраться за город, на свежий воздух. Многие присматривают себе земельные участки для строительства дачи, а то и загородного дома для постоянного проживания. Я думаю, для вас будет полезно узнать, что такое долевая собственность на земельный участок, которая часто возникает при приобретении земли.
Из-за любви советской власти к колхозам и коммунальным квартирам можно предположить, что именно ей принадлежит идея права общей собственности. Но оказывается, этот институт был создан более двух тысяч лет назад в Римской империи и Византии.
Несколько слов об общей собственности
Данный правовой институт характеризуется наличием одного объекта и нескольких его собственников. Он имеет две разновидности:
- совместную – доли собственников (участников) не определены. Порой эту форму называют коллективной;
- долевую – доли собственников (участников) определены.
Доля – это часть чего-то (в данном случае земли), которая четко определена.
Эта статья не охватывает весь спектр вопросов, связанных с общей собственностью, а посвящена только долевой.
Как уже отмечалось выше, понятие общей собственности пришло в современное законодательство многих стран из Римского права. В России было введено еще в XII веке документом, который назывался “Русская правда”, а уже в XV веке с появлением Псковской Судной грамоты началось формирование права общей долевой собственности, дальнейшее развитие которой было сделано в XVII веке в Соборном Уложении.
Следующим шагом в развитии правовых основ этого института явился Свод законов гражданских, принятый в 1900 году, который действовал до 1917 года.
В настоящее время вопросы общей долевой на землю регулируются Гражданским кодексом РФ (Глава 16) и Земельным кодексом. Эти законы, наконец, вернули в нашу жизнь забытое понятие частной собственности на землю. Сейчас существуют следующие виды земельного владения (собственности):
- частная,
- государственная,
- муниципальная.
Скажу пару слов о совместной собственности, в частности на землю.
Она дает право всем участникам вместе владеть и пользоваться всем земельным наделом, если они дополнительно не договорились об ином порядке пользования. Они могут выбрать одного и дать ему полномочия управлять участком. Распоряжаться же землей может любой из собственников при условии согласия всех остальных.
Наше законодательство предусматривает такой вид владения для:
- Фермерских хозяйств.
- Земельных участков, если их купили на взносы членов садоводства.
- Супругов, даже если не зарегистрировано право двух лиц: мужа и жены (если это не противоречит брачному контракту).
Кроме того, совместная собственность на землю может возникнуть по договору между владельцами отдельных земельных участков.
Общая долевая собственность на землю
Долевая, в том числе и на землю, – это собственность нескольких человек, у которых размеры долей (частей) в праве зафиксированы (в отличие от совместной собственности). Они могут быть определены законом либо договоренностью между участниками.
Права и обязанности владельца доли
Доли собственников по умолчанию являются равными (равнодолевая собственность), если иное не закреплено в законе или не прописано в их соглашении. Подписав соглашение, можно установить деление на неравные части. Также можно оговорить дальнейшее изменение размеров долей в зависимости от участия в улучшении общего имущества – земельного надела.
Доли могут быть двух видов:
- реальная – когда она идентифицирована в натуре, то есть обозначена границами в рамках надела;
- идеальная – когда она определена лишь в виде процента от общей площади участка.
Несмотря на наличие долей (в том числе и реальных), сособственники владеют и пользуются всем наделом по общему соглашению. Если такого соглашения достичь не получается, то остается только одна дорога – в суд.
Ничто так не портит отношения, как их выяснение.
Если кто-то из участников не может в полной мере пользоваться своей долей, он может претендовать на денежную компенсацию за счет остальных.
Доходы, получаемые от пользования землей, распределяются пропорционально размеру доли собственников, если иное они не оговорили в своем соглашении.
Но этот приятный факт для обладателя большей части имеет и оборотную сторону – в расходах, связанных с содержанием общего имущества, этот собственник тоже участвует пропорционально размеру своей части. К расходам относятся:
- обязательства перед государством. Это налоги на землю и иные обязательные сборы;
- расходы на содержание и уход за имуществом (земельным наделом).
Что касается распоряжения землей, то в отношении общедолевой собственности различают два варианта:
- Распоряжение всем участком.
- Распоряжение своей долей в участке.
Первый вариант реализуется исключительно при согласии всех собственников. Следует иметь в виду, что если согласия нет, то даже суд не поможет. Таким образом, каждый сособственник в этом вопросе обладает правом вето.
Для реализации второго варианта участнику не требуется согласие остальных. Он может продать, подарить, заложить, оставить в наследство и т. д. свою часть исключительно по своему решению, не спрашивая разрешения у других участников.
Но ложка дегтя есть и здесь. Участники имеют преимущественное право покупки. Иными словами, продать долю можно третьему лицу только после получения отказа от ее приобретения от всех остальных участников.
Конечно, существуют способы обойти преимущественное право.
Например, не оформлять договор купли-продажи, а заключить договор дарения. Но такой ход рискован. Если кому-то из заинтересованных лиц удастся доказать, что сделка дарения была притворной (то есть совершенная с целью прикрыть сделку купли-продажи), то все закончится печально для вас и вашего покупателя – ваша сделка будет признана недействительной.
Можно заложить свою долю, затем не вернуть долг, а с кредитором заключить соглашение об отступном. Вы вместо возврата взятых в долг денег передаете ему свое право на вашу долю в общей долевой. Этот выход имеет минус – сложное оформление.
Есть еще вариант с передачей своего права в обмен на пожизненное содержание. Суть в том, что вы передаете покупателю права на свою часть имущества, а он обязуется пожизненно вас содержать. Такой вид договора носит исключительно личный характер, преимущественное право остальных участников в этом случае не работает.
Естественно, при таком способе большие риски несет покупатель.
Возникновение общей долевой собственности
Чаще всего она возникает в отношении земли при:
- Приватизации несколькими лицами.
- Вступлении в права наследства по завещанию.
- Покупке части земельного надела.
- Дарении (получении по дарственной) части земельного участка.
Особенности собственности на некоторые виды земель
Для двух видов земель существуют ограничения в праве собственности на них.
Земля сельхозназначения
Она возникала в процессе приватизации совхозов и колхозов. При этом участники этого замечательного процесса, который, как предполагалось, должен был повернуть историю вспять, получали земельные доли в праве общей собственности на весь земельный надел. Она имеет количественную характеристику, но не привязана к конкретному клочку земли.
Да и долей она не совсем является.
Она в отличие от обычной доли в общедолевой собственности имеет ограничение – ею нельзя свободно распорядиться без ее выделения в натуре, то есть выделения конкретного реального земельного участка. Без этого отчуждение допускается только в пользу иных сособственников. Еще ее можно внести в уставной капитал сельхозорганизации, использующей в своей деятельности весь участок.
Даже оставить в наследство кому-либо со стороны нельзя.
Такая доля напоминает мед, который как бы есть, но его как бы нет.
Территория под домом
Любой человек, которому выпало счастье заработать на квартиру и купить ее, становится сособственником земли под многоквартирным домом. У всех хозяев жилых метров возникает общая долевая собственность, в которой доли пропорциональны площадям их квартир.
Но вот выделить эти доли из общедолевой собственности нет никакой возможности, это напрямую запрещает Жилищный кодекс РФ.
Есть только один шанс, если вы приобрели жилье в многоквартирном одноэтажном доме, в котором можно сделать небольшую перестройку и обеспечить отдельный вход в каждую квартиру. Тогда необходимо сначала выделить в натуре доли в доме (после его реконструкции), а потом уже поделить и землю: как под ним, так и прилегающую.
Как выделить доли, раздел участка
Общедолевая собственность часто не позволяет собственнику в полной мере использовать свое право, поэтому возникает необходимость выделить свою часть земли из общего надела.
Причины и возможности
Наиболее часто встречающаяся причина, которая толкает сособственников на раздел земли, – это желание продать свою долю надела или желание обособиться от соседей.
Продавать невыделенную часть сложно. Покупатель не понимает, на что он будет тратить свои с таким трудом заработанные деньги: на часть участка, где такие стройные сосенки и симпатичная солнечная полянка, или на это болото с кишащими над ним мошками. Покупателю не нужна идеальная доля, подавай реальную.
Кроме того, после раздела участка прекращается преимущественное право покупки других участников.
Вы решили построить на своей доле (пока не выделенной) дом своей мечты, разбить прекрасный сад, но вам уже видится, как в этот сад соседи ходят выгуливать своих домашних питомцев, а под окнами вашей спальной сосед паркует свой старый чадящий дизельный автомобиль. Поэтому надо выделить долю, разделить участок, чтобы быть уверенным, что теперь никто, кроме дорогих гостей, на ней не появится.
Чем выше забор, тем лучше отношения с соседом.
Земельный участок, который находится в общей долевой собственности, может быть поделен между участниками. При этом общая долевая собственность перестанет существовать для всех бывших сособственников, каждый из них обретет индивидуальную собственность на часть участка, что соответствует его доле.
Кроме того, возможна ситуация, когда один или несколько участников решат выделить свои доли из общей собственности. Тогда индивидуальную собственность обретет этот участник или участники, а остальные останутся сособственниками оставшейся территории земельного участка, сохранят на нее право общей долевой собственности.
Выделение доли или раздел надела не всегда возможен. Например, из-за невозможности организации подъезда к одной из выделяемых долей.
Также выделение (раздел) может противоречить закону. Это в первую очередь касается ситуаций, когда площадь выделяемой доли меньше минимальной, установленной для данной категории земель в этом регионе.
К примеру, минимальные площади участков, установленные в Санкт-Петербурге:
- для строительства индивидуального дома – 300 кв. м.;
- для садоводства – 200 кв. м.;
- для огородничества – 200 кв. м. и т. д.
Если размер какой-нибудь доли менее минимально допустимого значения, то остается только вариант выкупа ее остальными собственниками. Сумму выкупа определяют по согласию или через суд.
Государство оставило только лазейку для себя любимого, позволив не учитывать размер участка при изъятии земли для муниципальных или государственных нужд.
Способы
Как вы уже догадываетесь, существует два способа поделить участок, который находится в долевой собственности:
- По соглашению сторон.
- Через суд.
В первом случае сособственники заключают соглашение, в котором указывают:
- данные участка: кадастровый номер, адрес, категорию земель, назначение;
- паспортные данные участников собственности;
- информацию о размерах долей;
- план участка с нанесенными на нее желаемыми (согласованными) границами долей;
- согласие участников на процедуру выделения (раздела).
Во втором случае инициатор раздела подает в суд исковое заявление, прикладывая к нему документы, подтверждающие собственность, свои исковые требования и описания действий, которые он предпринимал для решения вопроса.
Техника
В процессе выделения доли или раздела участка собственники сталкиваются с необходимостью проведения межевания – процесса определения границ и их документального закрепления для вновь появляющихся участков, на которые делится первоначальный.
Регулируется данный процесс Федеральным законом РФ “О землеустройстве”.
Межевать должна землеустроительная геодезическая компания. Тут не обойтись без дополнительных расходов, сами вы межевание произвести не сможете. Нанятые специалисты:
- проводят исследование и освидетельствование границ участка,
- составляют предварительный план участка,
- производят геодезическую съемку,
- обрабатывают результаты и подготавливают окончательный вариант плана,
- составляют землеустроительное дело.
На вашей совести останется не очень порой приятный аспект этой работы – согласование границ с собственниками земель, которые граничат с вашим новым участком.
Результаты межевания пройдут регистрацию в кадастровой палате, и участку будет присвоен свой кадастровый номер. Вот тогда вас можно будет поздравить с рождением нового объекта вашей индивидуальной собственности.
Заключение
Итак, я поделился с вами некоторыми аспектами общей долевой собственности на земельный надел. Обрисовал причины и способы, с помощью которых вы можете обрести, а также избавиться от собственности такого вида.
Удачи вам в этом нелегком деле!
