Дом на два хозяина какие несет проблемы

Дома на двух хозяев часто строили в сельской местности в советское время. Сейчас этот формат снова популярен. Правда, названия у домов новомодные – дуплексы, флэтхаусы, но суть остается прежней – под одной крышей проживают две семьи.

Сегодня дом на две семьи – это нечто среднее между таунхаусом и коттеджем. Только если таунхаусы по классификации жилья относятся к городскому сегменту – это многоуровневые квартиры в сблокированных линейных зданиях, то дуплекс – в чистом виде представитель загородного жилья, то есть частный дом. Поэтому построить его можно и на земле, предназначенной для ИЖС.

Дуплекс состоит из двух обособленных квартир, в каждой – свой отдельный вход. Соседей объединяет общая стена и участок при доме.

Дом на двух хозяев можно выбрать на любой вкус и цвет – какие только варианты не предлагают застройщики! Встречаются как одноэтажные, так и двухэтажные проекты. В последних планировка общепринятая: внизу кухня, столовая, гостиная, наверху спальни, на каждом этаже свой санузел.

Здания бывают различной конфигурации и площади (от скромных 70 до 400 с лишним квадратных метров ), часто в домах предусмотрен встроенный гараж. Материалы для строительства тоже используют самые разные – дерево, кирпич, камень, керамзитбетон, ячеистый бетон, пеноблоки и др.

Если название «дуплекс» россиянам уже более или менее знакомо, то о флэтхаусах слышали пока немногие. Эта торговая марка зарегистрирована корпорацией Good Wood. Название Flathouse буквально означает «квартира-дом».

Проект типовой, то есть не требует каждый раз разработки новой проектной документации. Флэтхаусы строят только из дерева, каждый дом состоит из двух секций и рассчитан на проживание двух семей.

Выгодно строить и содержать

Дома на двух хозяев пользуются большим спросом, и неслучайно. Главное преимущество этого формата – цена. «Если сопоставить по стоимости квартиры в дуплексе и два коттеджа, аналогичных по площади, то цена одного квадратного метра в дуплексе будет ниже на 20-30%», – говорит Дмитрий Котровский, партнер девелоперской компании «Химки Групп».

Строительство дуплекса всегда обходится дешевле. Выгадать можно не столько за счет площади жилья (она как раз может быть не меньше, чем у полноценного коттеджа), сколько за счет единых коммуникаций, а также общей стены, крыши, фундамента. Много значит и экономия территории – дом на двух хозяев занимает меньше места, чем два отдельно стоящих здания, поскольку расстояние между последними должно быть не менее 6 метров. То есть у жителей дуплекса остается больше земли для клумб, сада, огорода, детской площадки и т. д.

Кроме того, дуплекс – это частное домовладение, что значительно облегчает сам процесс строительства. Требования и нормы к таким домам не такие строгие, как к многоквартирным, согласовать проект дома на две семьи гораздо проще.

Эксплуатация дуплекса тоже выгодна: соседи тратят меньше денег на отопление, так как обогрев одного дома с общей стеной и с единым тепловым контуром требует гораздо меньше ресурсов, чем два отдельно стоящих здания. По данным экспертов, на содержании жилья в дуплексе можно экономить до 40 процентов.

Вместе, но врозь

Итак, люди покупают дуплексы, потому что они дешевле, чем отдельно стоящие коттеджи, но обладают почти теми же преимуществами.

Жители дуплексов, в принципе, могут жить совершенно обособленно от соседей, условия для этого есть. Но, как показывает практика, «сдвоенные» квартиры в частном доме часто покупают две семьи из одного клана – например, братья и сестры, родители и выросшие дети. Это удобно – родные и близкие рядом, внуки общаются с бабушками-дедушками, в то же время исключены все негативные моменты, связанные с совместным проживанием. Каждая семья ведет отдельное хозяйство, вроде бы жизнь под одной крышей, но своим отдельным домом

Нередко дуплексы покупают друзья «не разлей вода» – когда вырастают, женятся, обзаводятся детьми, но даже став взрослыми, не готовы разлучиться. Две квартиры под одной крышей позволяют и дальше жить рядом, но в то же время врозь.

Ложка дегтя

Главный минус дуплекса – это юридическое оформление. Причем с жилыми помещениями вопрос решается проще: приобретая половину дома, люди оформляют ее в собственность (так же, как и квартиру в многоквартирном доме). В этом случае трудностей с тем, чтобы продать свою часть помещения, сдать в аренду или завещать наследникам, не возникнет.

А вот с землей ситуация сложнее. В настоящее время жилищное законодательство не видит разницы между двухквартирным и многоквартирным домом. Жилищным кодексом предусмотрено, что в многоквартирном доме земельный участок является общей долевой собственностью собственников помещений, то есть владельцев квартир. Как сказано в ч. 4 ст.

37 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество. То есть ЖК РФ не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме

Оформить в собственность свою часть участка можно только в случае, если двухквартирный дом признают домом блокированной застройки. В Градостроительном кодексе РФ (ст. 49) таким объектам дается следующее определение: «жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков. каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Если по каким-то причинам ваш «двухквартирник» в категорию блокированных домов не попадает, остается только жить с соседями дружно, то есть мирно договариваться о том, как пользоваться участком и что лучше – клумба или грядка.

Раздел дома с участком на двух хозяев. Этапы, методы и примеры (проекты) на сайте Nedvio

Ответы на любые вопросы на тему строительства, недвижимости, жилого права и ремонта. Все, что нужно знать, чтобы стать счастливым обладателем квартиры или загородного дома.

Из чего лучше сделать гидроизоляцию фундамента?

Подкровельные материалы для гидроизоляции. Какие лучше?

Дети имеют доли в квартире купленной через ДДУ на маткапитал. Как мне ее продать, чтобы не нарушить их права?

Как заменить / сменить управляющую компанию?

Разделение дома на 2 части. Какие требования и нормы нужно соблюсти?

Недвижимость для отдыха. Топ-8 курортных мест, где можно недорого купить дом

Что такое клининг? И чем он отличается от обычной уборки?

Что такое водоподготовка?

Суд отказал в разрешении на строительство после выигрыша земли на аукционе. Что делать?

Горнолыжные поселки-курорты Дмитровского района: Волен, Икша, Яхрома, Сорочаны и другие

Как сделать нормальный подъезд (дорогу) к своему участку (дому)?

Как снизить затраты на строительство дома?

Как составить иск о признании права собственности на долю в общем имуществе и разделе имущества?

Земли сельхозназначения: что можно строить?

Как грамотно составить договор на ремонт?

Какой домофон выбрать: проводной или беспроводной?

Какие бывают виды металлического штакетника?

Все прелести отдыха на Можайском море (водохранилище)

Можно ли продолжать строить дом при просроченном разрешении на строительство?

Множество углов в доме. Будет дорого!

Какие районы, города и поселки находятся ближе всего ко МКАД?

Садовые грили для дачи. Какой лучше выбрать?

Как выглядит современная русская усадьба?

Эффективная планировка для загородного дома

Выгодно ли покупать и строить коттеджи в кредит?

Выбор подрядчика. На что обратить внимание?

Сколько весит 1 ячеистый блок? Каковы его стандартные размеры?

Процедура раздела дома с участком значительно сложнее деления квартиры, ведь некоторые части этого типа недвижимости являются нераздельной собственностью, а следовательно — никак не могут быть поделены.

Однако, довольно часто взаимоотношения между совладельцами жилья осложняются настолько, что для них главной целью становится разделить дом и участок любой ценой.

Проблемы совместного владения домом с участком

Ситуация, когда домом с участком владеют несколько собственников — сама по себе не простая. Особенно, когда совладельцы находятся во враждебных взаимоотношениях и нередко попросту не могут прийти к договоренностям по бытовым вопросам.

Однако, поскольку недвижимость остается в долевой собственности, им нередко требуется осуществлять какие-то общие решения по части:

• прописки новых жителей;
• проведения ремонтных мероприятий;
• реконструкции технических сетей.

При сложных взаимоотношениях это сделать достаточно трудно, либо вообще нереально, и большая часть владельцев стараются выделить свою долю путем раздела имущества.

Сделать это возможно при помощи выделения части дома и территории под ним, иными словами – путем реального разделения.

Читайте также: Почему важно получить согласие супруга при покупке недвижимости?

Что такое реальный раздел?

Реальный раздел (выделение доли) — это переход частей домовладения в собственность каждого участника общей долевой собственности пропорционально его доле.

Раздел влечет прекращение общей собственности для всех ее участников. Выдел доли дома характеризуется тем, что один или несколько собственников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Раздел дома начинается с определения размера долей и людей, имеющих права на долю. При расторжении брака, собственниками долей будут являться супруги, а при наследовании, соответственно, наследники.

Реальный раздел дома и земельного участка допустим и возможен только тогда, когда существует правовые и технические возможности. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок могут быть отнесены как к делимым, так и неделимым вещам.

Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?

Не всегда фактическая возможность раздела дома с участком совпадает с возможностями правовыми. Делимость объекта недвижимости, с точки зрения закона, имеет самостоятельное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и комнат.

Физически делимыми признаются все существующие объекты недвижимости, однако юридически делимыми они являются только в том случае, если существует возможность разделить их на части таким образом, чтобы каждая часть сохраняла однородность, то есть оставалась «жилой» по предназначению и чтобы пользование ею не нарушало прав других правообладателей и пользователей.

Иными словами, при разделении дома у каждого владельца должны быть свой вход, кухня, санузел и т. д.

Для правильного разделения недвижимого имущества законом введено понятие Признаков жилого помещения:

• назначение;
• пригодность для проживания;
• изолированность;
• принадлежность к категории недвижимых объектов.

Конечно же, последний из признаков является основным, однако, отсутствие любого из перечисленных признаков дает основание считать помещение нежилым.

Недопустим раздел дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для проживания (например, встроенный гараж или только кухня).

Читайте также: Как оценить стоимость земельного участка?

Признак пригодности для проживания означает условие, при котором помещение является пригодным для постоянного, то есть длительного и всесезонного проживания. Это, в свою очередь, требует обеспечения соблюдения установленных санитарных и технических норм и правил, а так же наличия, помимо основного помещения, вспомогательных, которые обеспечивали бы режим проживания (отдельной кухни, санузла и т.д.).

Признак изолированности означает, что пользование помещением (частью дома) как самостоятельным и обособленным, не нарушает прав смежных правообладателей и имеет автономное сообщение с помещениями и территориями, находящийся в общем пользовании.

В идеале, таким критериям и признакам отвечают дома так называемой «блокированной застройки», когда часть дома представляет собой обособленный изолированный блок, с отдельным выходом на земельный участок.

В иных случаях, для осуществления реального раздела сособственникам, следует произвести согласованные строительные изменения дома, чтобы планируемые части объекта стали самостоятельными жилыми объектами.

Читайте также: Дома на 2 семьи. Особенности проектирования

Для того чтобы совершить реальный раздел, владельцы должны определить рыночную цену недвижимости, принимая во внимание и цену придомовых сооружений. Для этих целей можно заказать проведение независимой экспертизы, по результатам которой, определить, допустим ли передел с соблюдением равенства частей.

Читайте также: В чем отличия капитального и некапитального типа домов?

Последовательность (этапы) раздела

Прежде чем приступать к процедуре, следует понять – имеется ли вероятность его дробления. В этих целях необходимо осуществление экспертизы, которая утвердит или не подтвердит эти возможности.

Проведенная экспертиза даст ответ и на другой вопрос – отвечает ли строение абсолютно всем технологическим условиям. Кроме того, в окончательном решении, согласно просьбе совладельцев, специалист вправе добавить сведения о действительной цене, об альтернативах перепланировки, доступных для этого объекта, и затратах на эти виды работ.

После одобрения экспертизы, владельцы обязаны оформить разрешение на перепланировку. Это можно сделать в органах местного самоуправления.

Затем владельцы смогут применить одну из альтернатив:

• Выделение доли;
• Раздел дома на 2 строения.

Это возможно лишь при делении на самостоятельные помещения, имеющие отдельный вход.

Читайте также: Как сделать перепланировку частного дома? Варианты переустройства дач и коттеджей

Таким образом, учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод, что реальный раздел домовладения между совладельцами возможен при наличии технических и правовых возможностей. Такой раздел осуществляется либо по соглашению между ними, либо в судебном порядке.

Раздел земельного участка под домом

При разделе домовладения неизбежно встает вопрос о делимости земельного участка.

Правовое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории и при этом будет соблюдено требование о минимальном размере земельного участка, установленное правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 Зк РФ; ст.

1182 ГК РФ).

Иными словами, от площади земельного участка напрямую зависит возможность реального его раздела. К примеру, если земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет площадь 6 (шесть) соток, что теоретически его можно разделить на два участка по 3 сотки каждый. Деление на большее число частей такого земельного участка в правовом отношении недопустимо.

Исключением являются случаи раздела земельных участков на основании судебных актов.

Читайте также: Разделение участка на две части. Порядок процедуры и возможные проблемы

Однако, правообладателям необходимо знать, что отсутствие возможности реального раздела земельного участка не препятствует и не лишает их возможности реально разделить жилой дом на части.

Части дома могут находиться в индивидуальной собственности правообладателей, а земельный участок под домом – в общей долевой собственности. В этих случаях при отчуждении (продаже либо дарении) части дома собственник должен обеспечить единство судьбы земельного участка (п/п.5, п. 1 ст. 3 ЗК РФ) и объекта, то есть отчуждать долю в праве на земельный участок вместе (одновременно) с жилым помещением.

Читайте также: Какие нужны бумаги для подтверждения права собственности на землю?

Образец соглашения о разделе участка

Кроме данного требования основным принципом делимости участков можно охарактеризовать целостность каждой доли жилища с долей, что прилегает к данной части. Иными словами, тот из собственников, которому переходит установленная назначенная часть, будет собственником территории, на которой располагается его владение.

Таким образом, если при разделе дома есть возможность организации отдельного входа, то допустимо и разделение земельной территории. Но это действует только при условиях, когда любая часть поделенного участка станет не меньше установленных законом норм. В ином случае раздел невозможен, и территория останется общей.

Как разделяют частные дома?

Если это не сблокированное здание, на практике довольно редко удается разделить дом так, чтобы все стороны были довольны.

Законом предусмотрено два метода:

1. Мировое соглашение

Это самый малозатратный (как с точки зрения денег, так и времени) вариант для собственников. В таком случае дом не утрачивает положение целого объекта, а просто переоформляется в долевое владение.

В случае мирного соглашения, все совершается на основе устного согласия, либо письменного договора собственников. Правильнее выбрать последнее и заверить договор нотариально, что сможет исключить в перспективе все споры.

В договоре прописываются следующие пункты:

• текущие затраты на содержание;
• коммунальные платежи;
• процедура использования общей территории.

При решении мирного договора, важно учитывать как будет осуществлен раздел территории. Однако, если все оформляется как совместное проживание, данный раздел необязателен.

Даже в этом случае, объект недвижимости разделяется на два помещения. В определенных ситуациях понадобится перепроектирование. Любую перепланировку следует обязательно узаконить и оформить соответствующий отчет специалиста.

Читайте также: Планировка комнат в деревянном доме. Что важно учесть?

2. Деление на два строения

Суть данного метода состоит в передаче каждой стороне отдельного помещения, подходящего для жилья. Это наиболее оптимальный метод деления недвижимости на двух владельцев.

Главный плюс – каждый владелец может продать свою долю, даже при отсутствии согласия другого собственника. Но, следует помнить, данный вариант никак не подойдет при переделе одноквартирных объектов, в подобной ситуации нужно искать иные способы решения сложившейся ситуации.

Деление разрешается при последующих обстоятельствах:

• каждый собственник должен иметь индивидуальный вход;
• собственность обязана быть годной для проживания;
• помещения целиком отделены;
• придомовая территория размежеваны.

Важно: если здание находится в аварийном, либо обветшалом состоянии, либо малопригодно для проживания, разделить его не удастся, даже через суд.

Образец соглашения о разделе дома

Как и в предыдущей ситуации, разделять дом правильнее путем подписания договора. В отличие от прошлого метода, для осуществления раздела путем деления на 2 строения потребуется оформить ряд документов:

• Легализовать перепланировку и вписать изменения в тех. проект;
• На каждую часть дома формируется отдельный комплект бумаг. В том числе, нужны кадастровый и тех. паспорт. Деление территории производится межеванием с подтверждающим актом;
• Подготавливается письменный договор между владельцами о разделении. Когда деление совершается не в одинаковых пропорциях, обговаривается финансовое возмещение.

После весь пакет документов передается в местную администрацию. Если разделение недвижимости не противоречит законодательству, то спустя 15 дней каждый из владельцев получит право собственности на недвижимость. В противном случае, этим уже занимается суд.

Для оформления искового заявления в суд обязательно наличие тех. проекта. Если его нет, судья назначает судебную экспертизу, для определения возможных вариантов разделения недвижимости. Затраты на экспертизу, безусловно, возлагаются на истца.

Читайте также: Налоговый вычет на загородную недвижимость. Порядок оформления и размеры компенсаций

Заключение

Раздел дома — почти всегда неприятная процедура, с большим количества стресса для совладельцев. Поэтому лучше решать все спорные вопросы путем компромиссов и договоренностей. Несмотря на все несогласия и неприязни, так быстрее решается любая проблема.

Да и будут целее нервы и денежные средства, которые можно потратить на более приятные и полезные цели.

Конфронтация в этом вопросе создаст только лишние проблемы. А процедура раздела имущества рискует затянуться на неопределенный срок и с непредсказуемыми результатами.

В чем плюсы и минусы домов на 2 семьи? на сайте Nedvio

Ответы на любые вопросы на тему строительства, недвижимости, жилого права и ремонта. Все, что нужно знать, чтобы стать счастливым обладателем квартиры или загородного дома.

Сложно ли строить дом самостоятельно? И есть ли выгода в сравнении с покупкой готового коттеджа?

Реально ли стать рантье? Купить загородный дом, коттедж или дачу и зарабатывать на сдаче в аренду

Город Видное: Особенности недвижимости и перспективы

Пол в спальне дома. Какое напольное покрытие выбрать?

Что такое МАФы? Чем они отличаются?

Могу ли я взыскать с застройщика расходы на ремонт квартиры в новостройке, которые потребовался по его вине?

Деревянные окна: как правильно за ними ухаживать?

Приемка новостройки. Стоит ли нанимать эксперта?

Какой дымоход выбрать для загородного дома?

Как рассчитать полезную площадь дома?

Как сделать циклевку паркета самому?

Сколько ступеней должно быть в лестнице на второй этаж?

С чего начать отделку квартиры?

Проживание в загородном доме зимой. Каких хлопот опасаться и как подготовиться?

Что такое поэтапное строительство коттеджа под ключ?

Цементно-известковая штукатурка. Что это такое? Как ей отделывать стены?

Как избавиться от конденсата на стеклянных дверях?

Из каких материалов обычно делают кровлю коттеджей?

Что такое Зеленая кровля?

Как самому составить план участка?

Почему заборы с полимерным покрытием служат дольше?

Что такое металлосайдинг? В чем его особенности?

Шпатлевочные смеси. В чем отличия между ними?

Что лучше: диван-кровать или полноценная кровать?

Как улучшить шумоизоляцию комнат в доме?

Что такое высокопрочные полы?

Как узнать есть ли арест на дом, квартиру?

Вопрос от читателя нашего сайта: В чем плюсы и минусы домов на 2 семьи?

Ответ: Дома на две семьи, также известные как двухквартирные дома или дуплексы, имеют свои плюсы и минусы. В этом ответе я рассмотрю несколько ключевых аспектов таких домов, чтобы помочь вам сделать информированный выбор.

Плюсы домов на две семьи

• Финансовые преимущества: Одним из главных преимуществ двухквартирных домов является возможность получения дополнительного дохода от аренды одной из квартир. Владельцы могут сдавать одну из квартир в аренду и получать стабильный поток дополнительных средств, что может помочь покрыть расходы на ипотечный кредит или другие расходы на жилье.
• Разделение расходов: Жизнь в двухквартирном доме позволяет семьям разделить некоторые расходы, такие как коммунальные услуги и обслуживание земли. Это может привести к существенной экономии денежных средств по сравнению с полноценным односемейным домом.
• Гибкость использования: Дом на две семьи может предоставить гибкость использования пространства. Если вам необходимо использовать одну из квартир для проживания, а другую — для работы или бизнеса, вы можете легко адаптировать пространство под свои потребности. Это особенно полезно для предпринимателей, фрилансеров или семей, которые хотят иметь отдельное рабочее пространство.
• Совместное проживание с семьей или друзьями: Дом на две семьи может быть идеальным вариантом для совместного проживания с родственниками или друзьями. Вы можете разделить дом с близкими людьми, сохраняя при этом независимость и приватность каждой семьи. Это может быть особенно полезно для семей, которые хотят поддерживать близкие отношения и взаимодействие, но при этом сохранить свою независимость.
• Инвестиционный потенциал: Дом на две семьи может представлять собой привлекательную инвестицию. При правильном управлении и сдаче в аренду обеих квартир вы можете получать стабильный доход и увеличивать стоимость недвижимости со временем. Если в будущем вы решите продать дом, две отдельные квартиры могут быть более привлекательными для покупателей, чем одно крупное помещение.

Минусы домов на две семьи

• Ограниченное пространство: Дом на две семьи обычно имеет более ограниченное пространство, чем полноценный односемейный дом. Каждая квартира может быть меньшей по площади, что может ограничить ваше пространство для жизни и хранения вещей. Если у вас большая семья или вы нуждаетесь в большом пространстве для хобби или работы, двухквартирный дом может быть недостаточным.
• Ограниченная приватность: Жизнь в двухквартирном доме может означать ограниченную приватность. Вы будете жить близко с другой семьей, и это может вызывать некоторые неудобства и конфликты. Звукоизоляция и конструктивные меры могут помочь снизить проблемы с шумом и приватностью, но полная изоляция может быть сложной.
• Управление недвижимостью: Управление двухквартирным домом может быть сложным. Если вы сдаете одну из квартир в аренду, вам придется управлять арендаторами, взимать арендную плату, поддерживать отношения и решать возникающие проблемы. Это требует времени, энергии и навыков управления недвижимостью.
• Ограничения в использовании: В некоторых районах существуют ограничения на использование двухквартирных домов. Местные правила и нормы могут запрещать сдачу в аренду одной или обеих квартир, ограничивать использование пространства или требовать специальных разрешений. Перед покупкой двухквартирного дома важно изучить местные правила и убедиться, что они соответствуют вашим потребностям и планам.
• Разделение ответственности: Жизнь в двухквартирном доме означает деление ответственности и принятие компромиссов с другой семьей. Вы должны быть готовы к совместному принятию решений, распределению обязанностей и решению конфликтов. Если вы предпочитаете полную независимость и контроль над своим жильем, двухквартирный дом может быть менее подходящим вариантом.

Итак, двухквартирные дома имеют свои плюсы и минусы. Они могут предоставить финансовые преимущества, гибкость использования и возможность совместного проживания с родственниками или друзьями. Однако, они также имеют ограниченное пространство, ограниченную приватность и сложности в управлении недвижимостью.

Ограничения на использование таких домов в некоторых районах могут быть еще одним недостатком.

При принятии решения о покупке или проживании в доме на две семьи важно учесть все эти факторы и оценить их значимость для вас и вашей семьи. Разговор с риэлтором или специалистом по недвижимости может помочь вам получить дополнительную информацию и принять более обоснованное решение.

Хочу снести пол дома,дом на 2 хозяев был..

Добрый день,у меня на участке стоит дом на 2 хозяина,входы отдельные ,пол дома на моей земле..хочу снести но соседи пугают что подадут в суд, утверждают что крыша общая.

В праве собственности указано»собственность» ,не долевая,могу ли я без их согласия ломать аккуратно??

Могут подойти

14 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 33 м², этаж 3
улица Мате Залка, 2/76, Чебоксары, Чувашская Республика

17 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
ЖК «ул.

Ленинского Комсомола поз.1″, улица Ленинского Комсомола, 3, Чебоксары, Чувашская Республика

10 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 5
площадь Победы, 5А, Чебоксары, Чувашская Республика

3-комн.кв., 73 м², этаж 1
улица Мате Залка, 16, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 40 м², этаж 6
Университетская улица, 20К1, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 38 м², этаж 8
ЖК «ул. Богдана Хмельницкого», проспект Геннадия Айги, поз3, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 36 м², этаж 7
Зеленый бульвар, 3Ак1, Новочебоксарск, Чувашская Республика

1-комн.кв., 38 м², этаж 7
ЖК «мкр. Университетский-2», улица Филиппа Лукина, 9, Чебоксары, Чувашская Республика

1-комн.кв., 37 м², этаж 10
ЖК «мкр. Университетский-2», улица Филиппа Лукина, 9, Чебоксары, Чувашская Республика

12 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 39 м², этаж 8
проспект Тракторостроителей, 34к3, Чебоксары, Чувашская Республика
Сейчас обсуждают

19 сентября 2024

• Журнал
• Вопросы риелтору
• Загородная недвижимость

ЦИАН — база данных о недвижимости. Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой конфиденциальности ЦИАН. Оплачивая лицензионный платеж, вы принимаете Лицензионное соглашение.

• Справочный центр
• Юридические документы
• Тарифы и цены
• Помощь
• Реклама на сайте
• Программа «Работаю честно»
• Продвижение
• Аукцион
• Поиск на карте
• Реклама ЦИАН на ТВ
• Вакансии агентств
• Ипотечный калькулятор
• Проверка недвижимости
• Карьера в Циан
• Сайт для инвесторов

Лидер онлайн-недвижимости России*
* по количеству посещений сайта cian.ru пользователями сети Интернет по данным LiveInternet в разделе «Недвижимость» по состоянию на 12 марта 2020 г.

Дом на два хозяина: какие несет проблемы?

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Судебная практика – это совокупность решений судов (в первую очередь высших) по различным категориям дел, играет роль вспомогательного источника права, восполняя пробелы, существующие в законодательстве.

ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

Люди практически каждый день покупают какие-либо товары и услуги, но не всегда эти покупки оказываются надлежащего качества. Рассказываем, как защитить свои права, если покупка оказалась плохого качества, и вернуть свои деньги.

Аннотация: Статья имеет междисциплинарный характер, так как предмет исследования урегулирован нормами гражданского, жилищного и градостроительного права. Она посвящена актуальному на сегодняшний день вопросу правового статуса «домов на двух хозяев». В статье рассмотрено регулирование данного вопроса в законодательстве и внесены предложения по его совершенствованию.

Понятие «дом на двух хозяев» не имеет легального определения, да и вообще не имеет никакого определения. Он представляет собой жилой дом из двух частей с единой смежной стеной, но отдельными выходами на улицу.

Гражданские права этих самих «хозяев» могут быть нарушены при регистрации своей части дома и их земельного участка. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии иногда даёт назначение домов на двух хозяев – многоквартирного дома. Таким образом, земельный участок «квартиры» будет являться общей долевой собственностью.  Проанализируем понятия и их определения: Жилищный кодекс Российской Федерации в части 1 статьи 16 выделяет виды жилого помещения: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В Гражданском кодексе мы встречаемся с понятием «часть жилого дома» лишь во II части в разделе купли-продажи, однако глава18 «право собственности и другие вещные права на жилые помещения» не содержит данного термина. В Градостроительном кодексе вообще отсутствует понятие «часть жилого дома», но встречаемся с иным понятием «жилой дом блокированной застройки».

Дом блокированной застройки – это жилое помещение вида многоквартирного дома, где каждая квартира имеет свой выход на улицу. Но данное понятие не закреплено в ЖК РФ и ГК РФ. Из системного анализа ст. ст. 289, 290 ГК РФ и ст. ст.

16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом – это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства 1 . Также в пункте 6 Постановления Правительства РФ N 47 содержится понятие многоквартирного дома: многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством2. Отмечая фразу из определения «самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому», мы замечаем, что данный признак относится к «дому на двух хозяев», а также к «дому блокированной застройки». Таким образом, возможно одной из проблем оформления «домов на двух хозяев» и «домов блокированной застройки» как многоквартирных является наличие схожих признаков с многоквартирным домом.

Вследствие неправильного назначения и оформления права собственности жилого дома и части жилого дома, у граждан отсутствует возможность приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.

Так, например, А. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности, указав, что является собственником квартиры. В действительности указанный выше объект недвижимости является частью одноэтажного жилого дома с приусадебным участком на двух хозяев. Вторая часть жилого дома принадлежит на праве собственности М.Л.А. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, разделен в натуре.

В каждой части данного жилого дома имеются отдельные входы, отдельное подключение воды, отдельная канализация.

В доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее А. жилое помещение является частью жилого дома. А. имеет намерение оформить фактический используемый под частью жилого дома земельный участок.

Однако в связи с тем, что в документах о праве собственности часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством приобрести и зарегистрировать права на земельный участок.

Просила суд признать квартиру в жилом доме, частью жилого дома признать за ней право собственности на часть жилого дома Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции о том, что жилой дом, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, поскольку квартира в вышеуказанном доме уже является частью жилого дома и принадлежит на праве собственности М.Л.А. Учитывая, что жилое помещение, является индивидуально- определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, суд обоснованно пришел к выводу, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцу жилое помещение является частью жилого дома3.

Подводя итог, отметим, что необходимо введение понятия в Гражданский кодекс «дом на двух хозяев», а также введение легального определения части жилого дома. Это связано с большой распространённостью данного вида жилого помещения в населённых пунктах сельской местности.

Таким образом, предлагаю введение статьи 289.1 «Часть жилого дома как объект права собственности» в Гражданский кодекс следующего содержания: «Дом на двух хозяев содержит две части жилого дома со смежной стеной между ними, а также отдельными выходами на земельный участок, прилегающий к жилому дому и не имеющими помещений общего пользования. Собственник части жилого дома в доме на двух хозяев имеет право на оформление земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства».

Иволжатова Мария Викторовна, Иванова Наталья Александровна

Проживание в частном доме на двух хозяев

Утро доброе всем. Дорогие форумчане, посоветуйте пожалуйста. Живу сейчас в коммуналке и это самый настоящий ад! На отдельную квартиру или частный дом денег нет, а вот на половину частного дома вполне хватает. Интересует, какие подводные камни могут возникнуть при таком проживании, чего ждать от соседей?

У кого есть подобный опыт, поделитесь пожалуйста!

15 апреля 2015, 10:15
Добавить в избранное
Ответить автору

Продолжить
36 ответов
Последний — 08 июня 2018, 21:03 Перейти
МаняПулятор
[2536246705]

15 апреля 2015, 10:52

смотря кто в соседях, ад может и повториться.
От пьяных воплей за общей стеной, до пожара от непотушеной сигареты.

15 апреля 2015, 11:11

Если двор общий, то сочувствую.

МаняПулятор
[2536246705]
15 апреля 2015, 11:18

Если двор общий, то сочувствую.

Да, если двор не разделен забором и «удобства» тоже во дворе общие.

[1127768742]
15 апреля 2015, 11:30

Соседи могут быть наркоманами, алкоголиками, психически больными, могут болеть туберкулёзом.

[1787088137]
15 апреля 2015, 11:46

такая же комуналка

[3858033793]
15 апреля 2015, 11:48

А автор конечно же слепая женщина, не говорите ерунды, у меня есть знакомые которые так живут, и живут прекрасно, двор можно сделать раздельный, можно сделать пристройку, да все что угодно.

[3643473107]
15 апреля 2015, 12:11

зависит от соседей. Ищите, смотрите, знакомьтесь.

[2098673376]
15 апреля 2015, 12:43

Свекры живут в таком. Соседи приличные люди. Но с ними и не сталкиваются, дворы-огороды поделены забором, иногда слышно, как дети визжат, внуки там понаедут в гости)

Редкая птица
15 апреля 2015, 13:14

Мои родители так жили. Смежный дом с соседями, а они оказались маразматиками. Не разрешали делать перепланировку дома и ремонт, строит гараж на нашей территории, типа он им солнце будет загораживать.

Устроили скандал, т.к. наш забор на 5 см заходил на их территорию. Родители подали на них в суд, и вердикт: дома больше не смежные, а отдельные.

15 апреля 2015, 13:16

Главное, чтоб соседи были психически здоровы и не алкаши/наркоманы

15 апреля 2015, 13:59

У нас так уже 60 лет. Проблем нет, потому что у нас все свое — свет, газ, вода, вход в дом. Так же посередине участка стоит забор с калиткой к соседям.

Общее у нас только одна стена — все.

Похожие темы

Бродячие собаки.

26 января, 17:39

Пол года пожила с отцом — зареклась выходить замуж!

19 марта 2012, 22:13
[3599904332]
15 апреля 2015, 14:08
МаняПулятор

смотря кто в соседях, ад может и повториться. От пьяных воплей за общей стеной, до пожара от непотушеной сигареты.

+++++++++ У меня две знакомые семьи так вот попали- дома были на 2 хозяев, один деревянный, другой кирпич, но все балки перекрытия пола и потолка- тоже деревянные, и проходят как бы насквозь из одной половины в другую. Входы при этом с разных сторон дома, у каждого свой огород, граница между соседями- по линии стены дома, разделяющей половины. Вроде бы независимость от соседа.

НО- как раз пожар оказался общим! В 1м случае (деревянный дом) сосед уснул днем пьяный с непотушенной сигаретой, в комнате была еще трехлитровка стеклянная с чистым спиртом(!), как потом выяснили у собутыльников (ушедших еще до того), заполыхало мгновенно. Пока пожарные приехали- сгорела и соседская половина, и большая часть половины знакомых. Ладно хоть не хранили дома деньги, и документы были с собой- оформляли какие-то бумаги в тот день.

Второй случай (кирпич с деревянными перекрытиями)- и соседи были непьющие вроде- но тоже пожар, тоже днем- проводка загорелась на соседской половине, от нее все остальное. Выгорели полы, крыша. и у этих знакомых провалились тоже полы ( т.к опорные балки пола общие, отгорело там- и здесь провалилось), и крыша сгорела, т.к она общая полностью с соседом