Как взять землю в аренду под гараж

ЗК РФ Статья 39.36-1. Использование гражданами земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства

(введена Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ)

В схему размещения, предусмотренную данной статьей, могут быть включены объекты, возведенные/ предоставленные до 01.09.2021 (ФЗ от 05.04.2021 N 79-ФЗ).

1. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется на основании утверждаемой органами местного самоуправления поселений, городских округов или муниципальных округов, а на межселенных территориях органами местного самоуправления муниципальных районов схемы размещения таких объектов в порядке, определенном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

2. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, осуществляется за плату, порядок определения которой устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть установлен перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатное использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями.

4. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства осуществляется бесплатно.

Как взять землю в аренду под гараж

Ст. 39.20 применяется с учетом особенностей, установленных ст. 9 Федерального закона от 01.04.2020 N 69-ФЗ (Распоряжение Правительства РФ от 21.09.2022 N 2724-р).

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Позиции высших судов по ст. 39.20 ЗК РФ >>>

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

1.1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее — неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

3. Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

4. В случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

5. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

7. В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

8. Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 — 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 — 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них.

10. Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 — 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.

Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Плата за сервитут устанавливается в размере, равном ставке земельного налога, рассчитанном пропорционально площади зданий, сооружений или помещений в них, предоставленных указанным лицам на праве оперативного управления.

12. До установления сервитута, указанного в пункте 11 настоящей статьи, использование земельного участка осуществляется владельцами зданий, сооружений или помещений в них в соответствии со сложившимся порядком использования земельного участка.

13. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

14. Исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект культурного наследия, приватизированный путем продажи на конкурсе в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», возникает у собственника такого объекта после выполнения условий конкурса по продаже такого объекта, которое подтверждается актом приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия.

(п. 14 введен Федеральным законом от 24.07.2023 N 370-ФЗ)

Основные моменты в процедуре аренды земли у администрации сельского поселения

Аренда земли у администрации сельского поселения доступна каждому гражданину.

Впоследствии нанимателю предоставляется возможность приобрести участок в собственность.

Какие существуют варианты найма участка — с проведением аукциона или без него?

Как правильно оформить документацию и сколько стоит аренда? Читайте далее в статье.

Законодательная база

Процедура аренды земельных участков регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.

Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — Федеральный закон № 101.

Положения закона описывают особенности оборота земель, условия предоставления территории в собственность и прочие вопросы.

Федеральный закон № 112 (ст.4) содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га.

Статья 39.18 Земельного кодекса перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории. Вопросам аренды земель посвящена глава V.1 ЗК.

Условия найма

Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.

Участки предоставляют на следующих условиях:

• минимальный срок найма — 3 месяца, максимальный — 49 лет;
• сельская администрация не имеет права требовать оплаты с заявителя за подготовку к аренде;
• допускается досрочное одностороннее расторжение договора.

Прежде чем арендовать участок в сельской местности, следует выбрать тип аренды (на бесплатной основе, с аукционом или без).

Не менее важным условием является отсутствие во владении иных территорий.

Право на аренду земельного участка у сельской администрации имеют не только граждане и организации, но и фермерские хозяйства, компании с/х направленности.

Как взять участок у сельсовета?

Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

Процедура длительная, включает следующие этапы:

1. Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
2. Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
3. Составление заявления с просьбой выделить надел.
4. Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
5. Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
6. При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
7. Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
8. Оформление кадастрового плана, схемы участка.
9. Заключение договора аренды.
10. Регистрация соглашения.

Договор заключается в трех экземплярах, подписывается сторонами.

Основной перечень справок состоит из:

• заявления;
• паспорта;
• свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии);
• справки о составе семьи;
• выписки из домовой книги;
• справки об имеющейся жилой площади;
• выписки из Росреестра об отсутствии в собственности других земель.

Для юридических лиц дополнительно предусмотрены учредительные документы, налоговая и бухгалтерская отчетность.

Через торги

Информация об этом размещается в СМИ и на официальных сайтах органов власти.

Нюансы процедуры:

• на торги выставляется любой надел, имеющий кадастровый номер и прошедший регистрацию в ЕГРН;
• граждане вправе лично отыскивать свободные участки и подавать заявку;
• предметом торгов может выступать 1 участок.

О назначении аукциона сельская администрация издает распоряжение и начинает принимать заявки. Инициатором может выступить и потенциальный арендатор.

Сведения о незанятых территориях доступны в сельсовете поселка или на кадастровой карте. После выбора участка гражданин формирует заявление на имя главы с просьбой провести аукцион. Информация о сроках принятия заявок, дате проведения будет доступна всем.

При участии минимум двух человек аукцион считается состоявшимся. С победителем заключают договор аренды. Итоги торгов оформляют протоколом.

Если заявок от других людей не было, администрация заключает договор аренды с единственным заявителем. Размер платы устанавливают с учетом кадастровой стоимости земли (обычно 1% – 3% за год).

1. Скачать бланк заявления о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
2. Скачать образец заявления о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Без торгов – по упрощенной схеме

Земельным кодексом допускается взятие надела в аренду без проведения торгов по упрощенной схеме, если у него официально не сформированы границы. Прежде чем обращаться в поселковый совет, необходимо подготовить схему расположения участка.

После этого действовать по такой схеме:

1. Подать заявление для согласования найма.
2. Дождаться проверки (около 30 дней).
3. Получить решение о согласовании.
4. Посетить кадастрового инженера для подготовки плана межевания.
5. Поставить территорию на учет.
6. Заключить договор найма.

В заявлении обязательно указать цель использования участка.

• Скачать бланк заявление на аренду земли у сельского поселения без проведения торгов
• Скачать образец заявления на аренду земли у сельского поселения без проведения торгов

Отдельным категориям граждан земля предоставляется бесплатно.

К ним относятся:

• многодетные семьи,
• медицинские работники,
• педагоги,
• инвалиды и пр.

При этом имеется ограничение: участок выделяют только под строительство дома — для ведения хозяйства использовать землю нельзя.

Особенности получения под ЛПХ

На такой территории законодательство допускает возможность возведения дома для проживания.

Особенности оформления аренды:

1. максимальный размер участка — 0,5 га;
2. при ведении хозяйства разрешено извлекать прибыль, при этом не регистрироваться как предприниматель — сельская администрация не вправе претендовать на долю;
3. разрешено возводить постройки;
4. допускается аренда длительностью 49 лет.

Выделение участков в найм регулируется локальными актами.

Законом допускается увеличение площади территории не более чем в 5 раз — с разрешения органов власти.

Получить участок под ЛПХ имеют право лишь граждане Российской Федерации, проживающие в городе или в селе. Заявитель должен доказать, что планирует использовать территорию по назначению. Участок под ЛПХ выделяется при наличии свободных территорий.

Таковыми выступают приусадебные и полевые ЗУ.

Если выделенный надел расположен в пределах поселка, возводить на нем постройки разрешено, если за пределами — нет. За самовольные постройки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительного сноса постройки.

Особенности получения под ИЖС

Сельская администрация выделяет участок под жилищное строительство лишь по договору найма. Спустя пару лет арендатор вправе оформить землю в собственность. Но при условии, что строительство завершено.

Если наниматель взял участок под ИЖС и не успел возвести дом в течение 3-5 лет (сроки указываются в договоре), договор аренды расторгается.

Цена вопроса

В соответствии с законодательством, пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.

Стоимость определяется законодательными правилами и принципами (ПП 582 от 16.07.2009 г.). Может отличаться в разных поселениях. Законодательная власть разрешает уменьшать или увеличивать арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

При оформлении участка в аренду обязательно уплачивается пошлина и определенная сумма составление инженером технических документов. Частные лица уплачивают 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи.

За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

При проведении аукциона стартовая цена найма равна определенной процентной ставке от кадастровой оценки. Если она не проводилась — от рыночной стоимости.

Земельный участок — объект, стоимость которого стороны не могут устанавливать самостоятельно. Цена регулируется официальными документами, в частности, Земельным кодексом.

Возможен ли последующий выкуп?

Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ. Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.

Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:

• на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружения культурного, социального значения;
• территорию уже использует несколько владельцев;
• надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
• организация уже использует арендованную землю.

Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.

Трудности оформления

Оформить участок в аренду у администрации сельского поселения несложно. Однако, иногда заявителя может ожидать отказ.

Причины:

1. территория уже выделена другому гражданину;
2. на выбранной территории имеется сооружение, принадлежащее государству;
3. участок используется не по назначению и пр.

Если администрация отказывает в выделении надела неправомерно, заявитель вправе оспорить решение.

Заключение

Таким образом, физическим и юридическим лицам предоставляется возможность взятия ЗУ в аренду. Главное, чтобы заявленный участок был свободен. Законодательство не запрещает в дальнейшем оформлять территорию в собственность.

Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

Незарегистрированные в собственность земли в РФ принадлежат государству. Однако, каждый вправе оформить участок в пользование – это хорошая альтернатива покупке при нехватке финансов.

Арендатором вправе выступить физическое или юридическое лицо, а арендодателем – государство или муниципалитет. Оформляется сделка арендным договором, но с характерными нюансами.

Важно учитывать категорию, вид пользования, принадлежность территории. Игнорирование этих факторов – причина для отказа в предоставлении участка.

В статье мы также расскажем можно ли оформить землю в аренду без торгов и в каких случаях, какие документы понадобятся и куда обращаться.

Условия

Главными условиями арендного соглашения признаются:

1. Расположение участка и размер.
2. Срок – при его отсутствии договор бессрочный. Для некоторых видов аренды закреплены предельные сроки. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г, сельхозземли допустимо арендовать на 49 лет. Однако затем у текущего арендатора будет преимущественное право аренды, он сможет оформить ее повторно.
3. Арендная плата. Согласно ст. 65 ЗК РФ, участки предоставляются во временное пользование на платной основе. При этом арендная плата может быть установлена в денежном или натуральном выражении.
4. Целевое назначение. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельхозназначение, под застройку, огородничество).
5. Условия использования и сохранения качества участка. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося урона окружающей среде, не допуская вреда для почвы.
6. Условия расторжения.
7. Обременения.
8. Ответственность за повреждение земли – обычно денежная.

В дополнительных условиях стоит прописать, кто обязуется оплатить расходы по госрегистрации договора, а также указать, что любые изменения и дополнения действительны при письменном оформлении с подписями.

Процедура

Оформить землю в аренду можно, приняв участие в аукционе или без торгов, подав в муниципалитет заявление. Порядок действий в том и другом случае различается.

Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион

Органы власти разыгрывают на торгах земли, поставленные на кадастровый учет, на которых организована возможность подведения коммуникаций, то есть готовые к использованию по назначению.

Устанавливается первоначальная цена, определенная по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Кто готов дать больше, тот побеждает и может получить землю в аренду.

Чтобы максимально упростить процесс следуйте нашей пошаговой инструкции.

Куда и к кому обращаться?

Торги бывают открытыми и закрытыми. Закрытые ведутся по приглашениям. Открытые торги доступны неограниченному количеству участников. Информация о них публикуется в открытом доступе на официальном сайте.

Плюс сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

Порядок подбора надела

Самый удобный способ поиска – сайт http://torgi.gov.ru

Алгоритм такой:

1. Кликнуть по «Торгам» в верхнем меню, затем – по «Аренде…». Откроется форма поиска.
2. В графе «Тип извещения» указать «О проведении торгов».
3. В «Стране» – РФ.
4. В «Расположении» – указать субъект РФ или город.

В выдаче покажутся все земли, разыгрываемые на аукционах в конкретном регионе. Они будут в виде таблицы.

Останется только просмотреть сведения о каждом лоте и выбрать подходящий.

Какие документы необходимы?

Для участия в аукционе и последующего оформления земельного участка в аренду необходим целый пакет документов.

• заявка по форме организатора;
• копия паспорта участника;
• для юрлица – заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ;
• для ИП – выписка из ЕГРИП;
• для иностранцев – нотариально заверенные переводы документов;
• квитанция о переводе задатка.

При отсутствии хотя бы одного документа заявка будет отклонена.

Как проходит аукцион?

Процедура проводится в соответствием с Гражданским и Земельным кодексами. Орган, организующий аукцион, объявляет о нем через местную прессу и на официальном сайте за месяц до начала.

В установленный срок все желающие могут подать документы для участия в торгах. В течение аукциона участники поднимают цену. Каждое повышение отражается в протоколе.

Предложивший наибольшую цену выигрывает и получает право на заключение договора аренды. Проигравшим в течение 3 дней отдают задаток.

Если власти по какой-то причине отменяют торги, они обязаны уведомить всех участников минимум за 15 дней до объявленного начала и вернуть им взносы.

Как заключить договор?

После торгов все участники подписывают протокол.

Один экземпляр отдают победителю, предложившему самую высокую цену, и его приглашают подписать арендное соглашение. Сведения о нем направляют в СМИ и на официальный сайт организатора.

Договор аренды составляется в трех экземплярах.

Он должен содержать:

1. основание для его составления,
2. права и обязанности сторон,
3. ответственность, в соответствии с которой следует пользоваться землей,
4. срок действия.

Отдельно указывается, есть ли возможность сдачи земли в субаренду.

Регистрация договора

Под госрегистрацией понимается внесение данных о договоре в ЕГРН.

Арендатору нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с:

• заявлениями от обеих сторон,
• своим паспортом,
• 3 копиями договора,
• кадастровым паспортом участка
• и квитанцией об уплате госпошлины.

В течение 3-5 дней данные будут внесены в реестр.

Регистрация договора не требуется, только если его срок – менее 1 месяца.

Особенности

К открытым торгам допускаются все, в том числе иностранные граждане и юрлица.

Однако, согласно ч. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, не могут становиться участниками:

• лица, которые не подготовили все документы;
• не внесшие задаток;
• граждане, для которых по разным причинам устанавливается ограничение в получении государственной собственности;
• ООО, являющееся недобросовестным участником аукциона, согласно данным ЕГРЮЛ.

Аукцион может не состояться, если заявки подали лишь двое, никто не повышал цену либо победитель отказался подписывать протокол и договор. В этих случаях организатор может провести торги повторно, но после изменения условий.

Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

• собственники узаконенных строений на участке;
• владельцы объектов незавершенного строительства;
• льготники с правом на землю без очереди;
• планируют ИЖС или сельское хозяйство;
• лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

• участок планируется использовать для сельского хозяйства;
• для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
• на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
• фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

Куда и к кому обращаться?

Подыскав подходящий участок, нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

Как найти земельный надел?

Запросить данные о свободных участках можно в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра. Удобнее же пользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм такой:

1. Открыть страницу публичной кадастровой карты.
2. Указать муниципальный район.
3. Найти территорию, на которую не нанесена разметка.

Подыскав участок, нужно сделать схему его расположения на кадастровом плане. Иначе администрация не примет заявление о согласовании аренды.

Документы

Для оформления земли в аренду без торгов вначале нужно подать в администрацию следующие документы:

• схему расположения участка;
• заявление на утверждение схемы;
• заявление о предварительном согласовании аренды.

По схеме и постановлению администрации о предварительном согласовании нужно оформить кадастровый паспорт. Затем подается заявление о предоставлении земли в аренду.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

В тексте указываются:

• сведения о земле;
• ее категории;
• виде пользования;
• плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нужны 3 копии договора, которые подписаны сторонами.

Чтобы сэкономить, в качестве цели стоит указать огородничество – цена будет ниже, чем при ИЖС или ЛПХ. Потом можно бесплатно изменить цель.

Регистрация

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

1. 3 экземпляра арендного соглашения;
2. постановление главы муниципалитета;
3. паспорт арендатора;
4. кадастровый паспорт участка;
5. заявления от сторон;
6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Особенности

Заявление рассматривается до месяца, поскольку муниципалитету нужно опубликовать информацию об этом на своем сайте. Если никто не захочет поучаствовать в аукционе, заявителю направят разрешение на аренду.

Однако возможен альтернативный сценарий: подаются другие схемы, где границы совпадают с вашим. Тогда рассматривать заявления будут в порядке живой очереди, сначала от тех, кто обратился раньше.

Еще один важный момент – согласование затягивается на 1-2 месяца. Быстрее иногда идет поиск объекта на аукционах. Да и деньги, потраченные на изготовление кадастрового паспорта, никто не вернет.

Где получить помощь?

Не имея профильных знаний, опыта взаимоотношений с властями оформление земли в аренду может сильно затянуться. Поэтому есть смысл обращаться к юристам.

Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

• проконсультировать по шансам на аренду;
• проверить документы;
• направить заявки, оплатить пошлину;
• оказать сопровождение сделки.

Привлечение юриста позволяет сэкономить время и силы, которые отнимает бумажная волокита, сами торги. Только специалист может провести качественный анализ договора. Еще сводятся к нулю риски ошибок, чреватых отказом в выделении участка.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает об особенностях аренды земельного участка.

Заключение

Каждый может получить землю во временное пользование от государства, что экономичнее и надежнее аренды у частных лиц. Стандартный порядок подразумевает торги, но их можно обойти, если подыскать несформированный участок. В обоих случаях важно проявить внимание к документации.

Документальное оформление и сдача в аренду земли под гаражом в гаражном кооперативе: подробная инструкция

Интрига под гаражом в гаражном кооперативе — важная часть объекта, особенно если вы хотите взять его в аренду или в собственность. Однако аренда или получение в собственность земельного участка под гаражом может вызвать определенные трудности, особенно если нет ГСП (гаражно-строительного кооператива).

Если вы хотите взять в аренду участок под гаражом, необходимо учесть несколько важных моментов. Во-первых, вы должны иметь права на землю, на которой вы арендуете участок. Для этого необходимо оформить его в собственность.

Во-вторых, необходимо составить договор аренды, в котором указать порядок использования участка и размер арендной платы.

Оформление земли в собственность может быть сложным процессом, особенно если нет ЕГРП. В этом случае для получения необходимых документов и разрешений можно обратиться в местные органы власти. Стоит также учесть, что регистрация земли под домовладением может потребовать определенных финансовых затрат и времени.

Если у вас возникли вопросы или сложности с оформлением земли под гаражным кооперативом, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в этой области. Они разберутся во всех юридических аспектах и помогут оформить земельный участок в собственность или аренду в соответствии с законодательством.

Участок под гаражным кооперативом: правила и условия сдачи в аренду

Сдача в аренду участка под гаражным кооперативом — одна из возможностей получения дополнительного дохода от недвижимости. Однако при этом необходимо соблюдать определенные правила и условия.

Прежде всего, перед сдачей земли в аренду необходимо ознакомиться с законодательством гаражного кооператива. Вы сможете определить условия аренды и требования к арендаторам.

Во-вторых, для сдачи земли в аренду необходимо получить согласие владельцев соседних мастерских. Для этого может потребоваться проведение общего собрания владельцев для принятия решения.

При аренде земли необходимо также заключить договор аренды с арендатором. В договоре должны быть определены срок аренды, размер арендной платы, а также права и обязанности сторон.

Важно отметить, что перед сдачей земли в аренду необходимо убедиться в наличии всех необходимых лицензионных документов; в случае отсутствия ГСП землевладелец должен обратиться в местный орган власти для уточнения порядка оформления земли в собственность.

Следует отметить, что аренда земли под гаражным кооперативом может быть ограничена определенными правилами и условиями, установленными самим кооперативом. Поэтому важно ознакомиться с законодательством и проконсультироваться с юристом, чтобы убедиться, что все требования и правила соблюдены.

Каковы правила аренды земли под гаражным кооперативом?

Сдача в аренду земли под гаражным кооперативом регулируется Законом РФ и Законом о кооперативах. Владельцы гаражей могут сдавать в аренду землю, на которой они расположены, при соблюдении определенных условий и процедур.

Перед сдачей земли в аренду необходимо оформить право собственности на землю. Если нет гаражного кооператива, то это можно сделать путем государственной регистрации права собственности на землю и землеустройства. Важно отметить, что земля под гаражом может быть передана в аренду государством или муниципалитетом, для чего необходимо получить соответствующие разрешительные документы.

Полезно знать: Продажа автомобиля по наследству: все, что нужно знать о договоре и налогах

Правила аренды земли в кооперативах могут отличаться, но, как правило, требуется заключение договора аренды. В нем определяются срок аренды, размер арендной платы и условия пользования землей. Арендная плата может быть фиксированной или зависеть от размера участка.

Также могут быть установлены ограничения на использование земли, например, запрет на строительство домов или коммерческой недвижимости.

Важно отметить, что аренда земли под гараж может быть ограничена городскими правилами и земельным законодательством. Эти ограничения могут касаться расположения гаража, его протяженности и высоты, а также использования участка по назначению.

Кто может взять в аренду землю под гаражом? И какие документы для этого необходимы?

Взять в аренду землю под гаражом могут граждане, имеющие гараж в данном районе. Это право реализуется в соответствии с законодательством и локальными нормативными актами РФ.

Для предоставления в аренду участка под гаражом необходимо иметь соответствующие документы. Прежде всего, это договор аренды участка, который должен быть заключен между владельцем гаража и арендатором. Договор должен содержать все необходимые условия, в том числе срок аренды, размер арендной платы и порядок пользования участком.

Для аренды участка под гаражом необходимо также представить следующие документы. Паспорт владельца гаража, кадастровый паспорт гаража, технический паспорт на гараж, документы, подтверждающие право собственности на землю.

Для получения полной информации о процедуре оформления в аренду участков под гаражами рекомендуется обратиться в местный орган власти, где вам дадут подробные рекомендации и помогут оформить необходимые документы.

Как оформить участок под гаражом в собственность, если нет гаражного кооператива?

Оформление земельных участков под гаражами может быть сложным процессом, если нет гаражного кооператива. В этом случае необходимо учитывать специфические особенности и выполнять определенные шаги.

В первую очередь необходимо обратиться в местный территориальный отдел ресурсов или в Управление государственной регистрации для получения информации о процессе оформления земли в собственность.

В этом случае потребуется собрать все необходимые документы, такие как паспорта и гаражные документы, а также документы, подтверждающие право собственности на участок.

Впоследствии подается заявление на оформление земельного участка на базе гаража в собственность с регистрацией прав на объект недвижимости. В заявлении необходимо уточнить всю информацию о гараже и участке.

При оформлении земли в собственность следует иметь в виду, что этот процесс может занять много времени и требует определенных затрат на государственные пошлины и нотариальные услуги.

После получения положительного результата оформления земли под гаражом в собственность необходимо зарегистрировать полученные документы в Государственном реестре и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на объект недвижимости.

Полезно знать: Статья 300 УК РФ с Комментарием 2024: изменения, поправки и судебная практика

Важно отметить, что оформление земли под гаражом в собственность без гаража может быть сложным процессом, требующим тщательного изучения законодательной базы и соблюдения всех необходимых этапов и требований.

Какие документы и процедуры необходимы для оформления земли под гаражом в собственность, если уже существует гаражный кооператив?

Для оформления земли под гаражом в собственность, если уже существует гаражный кооператив, необходимо выполнить определенные процедуры и предоставить специальную документацию.

Во-первых, необходимо обратиться в Государственное регистрационное управление и подать заявление о регистрации права собственности на участок. В заявлении необходимо указать всю необходимую информацию об участке и его границах.

Во-вторых, для регистрации права собственности на гараж необходимо предоставить документы, подтверждающие права кооператива на участок. Это может быть устав кооператива или иной учредительный документ, а также договор аренды или иной документ, подтверждающий использование участка гаражным кооперативом.

Кроме того, следует иметь в виду, что процесс оформления гаражного участка в собственность может потребовать проведения некоторых топографических работ, например, определения границ участка и подготовки технического плана.

После подачи необходимых документов и выполнения всех этапов Государственное регистрационное управление приступает к рассмотрению заявления и, если все условия соблюдены, выдает свидетельство о праве собственности на землю.

Следует отметить, что процесс оформления земли под гаражом владельца занимает много времени и требует определенных сборов. Поэтому рекомендуется заранее приступить к сбору необходимой документации и обратиться за консультацией к специалистам, чтобы правильно и эффективно пройти все этапы процесса регистрации.

Что делать, если земля под гаражом находится на участке без гаражного кооператива и не может быть оформлена в собственность?

Если участок, на котором расположен гараж, находится на территории без гаражного кооператива и оформить его в собственность не удается, возможны различные варианты действий.

Во-первых, можно обратиться в местную администрацию или земельную службу, чтобы выяснить правовой статус сговора под гаражом. Возможно, владелец земли или юридическое лицо не знает о вашем существовании и хочет предоставить вам право пользования или аренды.

Во-вторых, вы можете найти других владельцев гаражей на этой земле и создать гаражный кооператив. Вместе с другими владельцами вы закрепляете за собой право пользования участком и можете использовать его для нужд кооператива.

Вы также можете рассмотреть возможность аренды участка собственником или юридическим лицом, владеющим им. Заключив договор аренды, вы получаете право на использование участка под гараж на определенный срок.

В отсутствие юридического механизма оформления права собственности или аренды можно полагаться только на порядочность и уважение владельца участка. В таких случаях целесообразно доказать, что Ваш гараж находится на данной территории и что именно Вы являетесь владельцем участка.

Независимо от выбранного способа, следует обратиться к юристу или эксперту по недвижимости, который разберется в юридических аспектах вашего статуса и поможет выбрать оптимальное решение.

Что делать, если участок под гаражом находится в районе, где нет гаражного кооператива, и его нельзя оформить в собственность?

Если участок под гаражом находится на территории, где нет гаражного кооператива, и не может быть оформлен в собственность, существуют различные варианты его использования.

Во-первых, землю под гаражом можно взять в аренду. Для этого необходимо найти собственника земли и заключить договор аренды на определенный срок. В договоре должны быть определены все условия аренды, в том числе стоимость и сроки аренды.

Аренда участка может быть использована для гаражных нужд, например, для хранения автомобилей или других вещей.

Полезно знать: Памятка пациенту: как получить лекарственные препараты на льготных условиях в ГБУЗ Красноармейская ЦРБ — вопросы и ответы

Во-вторых, можно договориться с владельцем участка о том, чтобы он предоставил вам право пользоваться им без оформления аренды. В этом случае может потребоваться согласование компенсации или условий пользования участком. Однако такие соглашения носят неформальный характер и могут быть менее надежными, чем официальная аренда.

Вы также можете обратиться в местный орган власти или земельную организацию с просьбой о приобретении земли под гаражом. В некоторых случаях, например, если земля не имеет другого использования и находится в границах роста, ее можно приобрести по государственным или муниципальным программам. Однако такой процесс сложен, требует времени и согласования различных принципов.

Как правило, если земля находится в районе, где нет гаражного кооператива, использующего землю под гаражом, и приобрести ее в собственность не представляется возможным, следует обратиться в местные органы власти с вопросом о возможности приобретения земли, например, на основе аренды или неформального соглашения с владельцем земли. В любом случае необходимо помнить, что ситуации могут быть разными и может потребоваться юридическая консультация.

Что необходимо знать об условиях оплаты труда и правах арендатора при аренде участка под гаражом?

Сдача в аренду участков под гаражом — распространенная практика в гаражных кооперативах. Однако прежде чем взять участок в аренду, необходимо учесть некоторые важные условия и права арендатора.

Во-первых, для того чтобы взять землю в аренду, необходимо иметь права на этот участок. Если гаражного кооператива нет, то землю можно оформить в собственность через муниципальные органы власти или иным законным способом. Важно также выяснить права на участок и наличие ограничений или обременений на соседних участках.

Во-вторых, при составлении договора аренды под гараж необходимо учитывать следующие условия, определяющие срок аренды, размер арендной платы, условия корректировки, обязанности арендатора и арендодателя. Эти условия должны иметь четкую ссылку на договор и быть предметом рассмотрения обеих сторон.

Кроме того, при аренде земли на территории гаража арендатор имеет определенные права. Арендатор имеет право использовать участок в соответствии с его назначением, право на получение информации о состоянии и содержании участка, а также право на обращение в уполномоченные органы в случае возникновения спора или нарушения его прав.

В целом аренда участка в гараже требует глубокого понимания законодательства и соблюдения всех условий и прав. Поэтому перед началом аренды рекомендуется обратиться к юристу или специалисту, чтобы получить подробную консультацию и убедиться в правильности и законности всей документации.

Новости по теме:

1. Форма искового заявления застройщика в арбитражный суд о взыскании долга по договору участия в долевом строительстве (2022)
2. Как самостоятельно приватизировать квартиру: порядок, документы, сроки, стоимость
3. Социальная стипендия 2024: узнайте, кому положена и как ее оформить
4. Жалоба на бездействие военкомата: скачать бланк 2024 в формате doc

Как получить землю в аренду под гаражом

Здравствуйте ! я живу СПб купил гараж во дворе 30 кв/метров внешняя сторона , внутренняя 22 квадрата и оформил в Пибе удостоверение на гараж как временное сооружение , а землю в аренду под гаражом не дают говорят торги нужно проводить, был суд, судья говорит оформляйте гараж как недвижимое имущество, пошел в Пиб -говорят оформим только после того как собственность на землю будет. Как быть я инволид войны 2-группы.Гараж капитальный с фундаментом и блоками , перекрытие плиты , покрыт металлом. Когда оформлял куплю продажу . говорили ничего страшного оформим и 30 метров , это в 2014 года было . пока делали запрос во все инстанции прошел год , районные КУГИ развалились и перевели в смольный и сделали единую КУГИ (комитет Имущественных Отношений) а теперь пишут только через торги, и положено 24 метра.

Половино дальнего востока Китайцам продали , ничего , а лишнии 6 метров /кв под гараж , это преступление. Как быть .

Показать полностью
вид с боку
Уточнение от клиента

Здравствуйте! мой прежний вопрос по гаражу не решен. Вот уже и новый закон вышел по амнистии гаражей кто возвел до 2005 года, я заново прошел инстанции Комитет Имущественных отношений, комитет по контролю за имуществом — но ответ как и прежде Нет не даем землю под гаражом в собственность. Теперь нужен грамотный адвокат или Юрист кто составит иск в суд и присудствовать на всех инстанциях. Желательно кто уже сталкивался с вопросами земли под гаражами.

Гараж у меня отдельно стоящий в черте города.

15 марта, 10:56
18 февраля 2016, 07:25 , Михаил, г. Санкт-Петербург
Ответы юристов

Андрей Акатьев
Юрист, г. Казань
Общаться в чате

Действительно, по действующему законодательству земельный участок может быть предоставлен в аренду только для эксплуатации и обслуживания гаража как объекта капитального строительства.

По общему правилу строительство подобного рода объектов осуществляется на основании разрешения на строительство и после получения в установленном порядке земельных участков.

В тоже время, согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В данном случае, земельный участок может быть вам предоставлен в аренду после подтверждения факта, что Ваш гараж является объектом капитального строительства, при этом, право на него должно быть зарегистрировано в Росреестре.

На мой взгляд, вам необходимо подготовить документы, например кадастровый паспорт на объект недвижимости, и обратиться за признанием права собственности на него в суд.

После регистрации права собствености на гараж на основании решения суда, вы сможете получить земельный участок, необходимый для его эксплуатации в аренду.

18 февраля 2016, 10:17
Клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Андрей , скажите в Росреестре зарегистрируют временное строение ,даст ли мне это результат. В Росреестр я должен идти после ПИБ когда оформят капитальное сооружение, а ПИБ не оформляет собственность говорит надо собственность на землю, может за нос водят меня? поэтому и обратился в правовед

18 февраля 2016, 16:25
Денис Федоров
Юрист, г. Санкт-Петербург

Общаться в чате

Согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Объекты, по своим техническим характеристикам не подпадающие под понятие недвижимого имущества, относятся к временным сооружениям.

Согласно Рекомендациям Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга и Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга от 13.08.1998 «По вопросу оформления сделок и государственного учета гаражей на территории Санкт-Петербурга» под гаражами понимаются строения (помещения) предназначенные для хранения и ремонта автомобилей.

В соответствии с п. 1.3 Рекомендаций, с точки зрения отнесения гаражей к недвижимому имуществу, право собственности или иные права, на которые подлежат государственной регистрации, различают капитальные и иные (некапитальные) гаражи. К капитальным относятся гаражи, строительство которых осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей в бессрочное (постоянное) пользование, в пользование на срок более 10 лет или в собственность. К иным (некапитальным) относятся строения, отвод земельного участка для строительства которых осуществлялся на временной основе, т.е. на срок до 10 лет.

Согласно п. 1.6 Рекомендаций, основными условиями для государственной регистрации гаража как недвижимого имущества, являются соблюдение разрешительного порядка возведения гаража, установленного строительным законодательством и Правилами застройки Ленинграда; наличие акта приемки объекта в эксплуатацию, свидетельствующего о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 1.7 Рекомендаций предусмотрено, что иные (некапитальные) гаражи с учетом временного характера пользования земельным участком и возможностью их «перемещения» по окончании срока пользования земельным участком, что оговаривалось договором, позволяет отнести их к движимому имуществу. Строительство иных (некапитальных) гаражей также должно быть осуществлено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Государственная регистрация права собственности или иных прав на некапитальные гаражи законодательством не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании статьи 130 ГК РФ и статьи 131 ГК РФ, которыми даны понятия движимой и недвижимой вещи и возможность государственной регистрации права на недвижимость, временный гараж не относится к объектам, право собственности на которые подлежит государственной регистрации, поскольку он не является объектом недвижимости, а являлся объектом временного назначения, размещенным на ограниченный срок.

Таким образом, Росреестр откажет в регистрации права собственности на гараж, как временное сооружение.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов установлены ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

С уважением Федоров Денис Николаевич.