Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2020 по делу N 33а-5298/2020
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования взыскателя: О признании незаконным бездействия судебного пристава по реализации решения суда.
Обстоятельства: Истица указала, что должник скрыл для начисления алиментов сумму, равную стоимости квартиры, и сумму, потраченную на ее ремонт. Также должником не сообщено о доходах. Никаких исполнительских действий по заявлениям истицы судебным приставом-исполнителем не выполнялось.
Решение: Отказано. Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ и проанализировав доводы административного иска применительно к требованиям законодательства об исполнительном производстве и судебных приставах, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административного иска указав, что расчет алиментов произведен судебным приставом-исполнителем произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того указал, что обязанность доказывания факта расчета по договору купли-продажи квартиры денежными средствами, часть которых, по мнению административного истца, должна была пойти в счет уплаты алиментов, равно как и наличие дохода, в том числе от сдачи в аренду имущества на адрес, по которым должником не уплачиваются алименты, возложена на фио.
Однако таких доказательств истцом не представлено и в деле не имеется.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2022 N 17АП-8095/2021(4)-АК по делу N А50-9171/2020
Требование: Об отмене определения о признании частично недействительным соглашения об уплате алиментов, об отказе в удовлетворении заявления о включении в первую очередь реестра требований кредиторов должника суммы неуплаченных алиментов.
Решение: Определение оставлено без изменения. Доводы апеллянта о том, что должник продал квартиру более чем за 7 млн. руб., в связи с чем у него были денежные средства для выплаты установленного размера алиментов подлежат отклонению, поскольку не свидетельствуют о наличии дохода, позволяющего расплатиться со всеми кредитными обязательствами и произвести уплату алиментов в согласованном размере.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Освобождается ли от обложения НДФЛ на основании п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ доход от продажи квартиры в 2021 г., если приобретена квартира большей площади, налогоплательщик имеет двух несовершеннолетних детей, но разведен (выплачивает алименты, совместно с детьми не проживает)?
(Консультация эксперта, 2022) Вопрос: Освобождается ли от обложения НДФЛ на основании п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ доход от продажи квартиры в 2021 г., если приобретена квартира большей площади, налогоплательщик имеет двух несовершеннолетних детей, но разведен (выплачивает алименты, совместно с детьми не проживает)? Другого жилья в его собственности нет, кадастровая стоимость менее 50 млн руб.
Статья: Споры по алиментам
(Балдынова А.)
(«Трудовое право», 2021, N 4; «Административное право», 2021, N 4) В судебной практике возникают также спорные ситуации при взыскании алиментов с доходов, связанных с участием должника в уставном капитале коммерческих организаций. Так, по одному из дел судами было установлено, что действительная стоимость доли, выплачиваемая участнику при выходе из общества, не является доходом, с которого удерживаются алименты. Она представляет собой стоимость имущества, выраженную в денежной форме (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.12.2019 N 5-КА19-52).
В Определениях от 17.01. При этом недопустимо удерживать алименты из доходов, полученных гражданином вне связи с ведением им трудовой и экономической деятельности, в частности при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика). Судебная коллегия Верховного Суда указала, что трудовой деятельностью считается работа гражданина на основании трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг).
А экономическая деятельность — это сочетание действий, направленных на производство продукции (предоставление услуг), составной частью которой является предпринимательская деятельность. Ввиду этого доход от реализации долей участия в уставном капитале, несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с ведением трудовой и экономической деятельности.
Нормативные акты
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 30.06.2021 N АКПИ21-390
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 20 июля 2010 г. N 17-П «По делу о проверке конституционности подпункта «з» пункта 2 Перечня видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей, в связи с жалобой гражданина Л.Р. Амаякяна», алименты могут быть взысканы только с тех сумм заработной платы и иного дохода, которыми алиментно-обязанное лицо вправе распоряжаться.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Алименты с продажи квартиры
Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2021 N 07АП-1766/2021(1) по делу N А45-33020/2019
Требование: Об отмене определения о признании сделки должника недействительной, применении последствий ее недействительности.
Решение: Определение оставлено без изменения. Доводы Солдышева А.П. о том, что продажа квартиры по цене немного ниже ее кадастровой стоимости (2 264 191,94 рублей), не свидетельствует о совершении данной сделки с целью уклонения должника Макарова В.Л. от уплаты алиментов, продавец был заинтересован в получении наибольшей стоимости имущества, цена спорного объекта определялась срочностью продажи, проживанием там бывшей жены, а также, того, что квартира требует ремонта, подлежат отклонению, поскольку в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (пункт 8 Постановление N 63).Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2020 по делу N 33а-5298/2020
Категория: Споры с судебными приставами-исполнителями.
Требования взыскателя: О признании незаконным бездействия судебного пристава по реализации решения суда.
Обстоятельства: Истица указала, что должник скрыл для начисления алиментов сумму, равную стоимости квартиры, и сумму, потраченную на ее ремонт. Также должником не сообщено о доходах. Никаких исполнительских действий по заявлениям истицы судебным приставом-исполнителем не выполнялось.
Решение: Отказано. Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 84 КАС РФ и проанализировав доводы административного иска применительно к требованиям законодательства об исполнительном производстве и судебных приставах, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административного иска указав, что расчет алиментов произведен судебным приставом-исполнителем произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кроме того указал, что обязанность доказывания факта расчета по договору купли-продажи квартиры денежными средствами, часть которых, по мнению административного истца, должна была пойти в счет уплаты алиментов, равно как и наличие дохода, в том числе от сдачи в аренду имущества на адрес, по которым должником не уплачиваются алименты, возложена на фио.Однако таких доказательств истцом не представлено и в деле не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Освобождается ли от обложения НДФЛ на основании п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ доход от продажи квартиры в 2021 г., если приобретена квартира большей площади, налогоплательщик имеет двух несовершеннолетних детей, но разведен (выплачивает алименты, совместно с детьми не проживает)?
(Консультация эксперта, 2022) Вопрос: Освобождается ли от обложения НДФЛ на основании п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ доход от продажи квартиры в 2021 г., если приобретена квартира большей площади, налогоплательщик имеет двух несовершеннолетних детей, но разведен (выплачивает алименты, совместно с детьми не проживает)? Другого жилья в его собственности нет, кадастровая стоимость менее 50 млн руб.Статья: Споры по алиментам
(Балдынова А.)
(«Трудовое право», 2021, N 4; «Административное право», 2021, N 4) В судебной практике возникают также спорные ситуации при взыскании алиментов с доходов, связанных с участием должника в уставном капитале коммерческих организаций. Так, по одному из дел судами было установлено, что действительная стоимость доли, выплачиваемая участнику при выходе из общества, не является доходом, с которого удерживаются алименты. Она представляет собой стоимость имущества, выраженную в денежной форме (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.12.2019 N 5-КА19-52). В Определениях от 17.01. При этом недопустимо удерживать алименты из доходов, полученных гражданином вне связи с ведением им трудовой и экономической деятельности, в частности при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика).Судебная коллегия Верховного Суда указала, что трудовой деятельностью считается работа гражданина на основании трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг). А экономическая деятельность — это сочетание действий, направленных на производство продукции (предоставление услуг), составной частью которой является предпринимательская деятельность. Ввиду этого доход от реализации долей участия в уставном капитале, несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с ведением трудовой и экономической деятельности.
Нормативные акты
«Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2012 года» В своем решении Конституционный Суд сослался на ранее сформулированную правовую позицию, из которой следует, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, — в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.).
Алименты с продажи недвижимости
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2021 N 88-14130/2021 по делу N 2-2148/2020
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещение.
Обстоятельства: Сторонами было заключено соглашение о порядке продажи имущества, погашения задолженности по алиментам, согласно которому доля истца в нежилом помещении составляет 53 процента, доля ответчицы 47 процентов. Росреестром зарегистрировано право собственности сторон на указанное помещение в равных долях.
Решение: Отказано. Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь требованиями статей 131, 218, 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав условия соглашения от 1 сентября 2014 г., установив, что оно не влечет правовых последствий в виде изменения объема прав на недвижимое имущество в части размера долей в праве собственности на вышеуказанное нежилое помещение, поскольку из его содержания следует, что оно заключено с целью определения порядка продажи имущества сторон, погашения задолженности истца по алиментам и выплаты алиментов, не определяет доли собственников на вышеуказанное нежилое помещение иным образом, чем это установлено вступившим в законную силу решением суда от 18 декабря 2009 г., в связи с чем пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Обзор: «Продажа доли в бизнесе и алименты: Верховный Суд поставил точку в споре»
(КонсультантПлюс, 2020) Поясним на примере. Если для гражданина продажа недвижимости — бизнес, алименты нужно уплатить. Если это разовая сделка, носящая личный характер, алименты не удерживаются.Статья: Новый порядок удержания алиментов
(Татаров К.Ю.)
(«Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет», 2022, N 5) В рассматриваемом Постановлении Правительства N 1908 содержится указание на объект обложения алиментными выплатами в виде доходов от продажи недвижимости при осуществлении экономической деятельности (подп. «з» п. 2 Перечня). В данной ситуации основным определяющим моментом является именно наличие факта экономической деятельности, то есть осуществляемой на свой риск с использованием собственных ресурсов. Лицо, обязанное по алиментам, должно осуществлять сделки купли-продажи недвижимости с целью получения коммерческой выгоды. На практике подобной деятельностью занимаются участники рынка недвижимости, оформляющие срочный выкуп квартиры на свое имя по пониженной цене и в последующем осуществляющие ее продажу по рыночной цене.Разница между ценой приобретения и продажи объекта составляет доход подобного посредника, формирует базу для налогообложения НДФЛ, а также признается объектом для удержания алиментов. Разовая продажа физическим лицом, обязанным по алиментам, принадлежащей ему недвижимости, рассматривается как сделка купли-продажи собственного имущества и удержанием алиментов не облагается. Если в хозяйственной деятельности организации возникает ситуация приобретения объекта недвижимости у физического лица (например, гаража), то подобная сделка к вопросу алиментов не относится.
Нормативные акты
«Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2012 года» В своем решении Конституционный Суд сослался на ранее сформулированную правовую позицию, из которой следует, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, — в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.).
Решение Коллегии Евразийской экономической комиссии от 23.07.2019 N 124
(ред. от 14.02.2023)
«О таможенном декларировании товаров для личного пользования»
(вместе с «Порядком заполнения пассажирской таможенной декларации и совершения таможенных операций, связанных с изменением (дополнением) сведений, заявленных в пассажирской таможенной декларации») г) об источнике происхождения наличных денежных средств и (или) денежных инструментов — «Заработная плата, доходы от предпринимательской деятельности физического лица», «Дивиденды и другие доходы от участия в уставном (акционерном и т.п.) капитале организаций», «Доходы от реализации движимого и (или) недвижимого имущества», «Безвозмездные трансферты, полученные от физических и (или) юридических лиц (материальная помощь, гранты и т.п.)», «Пенсия, стипендия, социальные пособия, алименты», «Доходы от аренды недвижимости и земельных участков», «Заемные средства», «Наследство» — путем заполнения соответствующих реквизитов структуры пассажирской таможенной декларации в виде электронного документа и (или) указывается иной источник их происхождения. Такие сведения могут указываться в кодированном виде;Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Алименты могут начать взыскивать с доходов от продажи жилья
Перечень доходов, из которых могут быть взысканы алименты, предлагается расширить. Сегодня Российская трехсторонняя комиссия должна рассмотреть проект постановления правительства о перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей (имеется в распоряжении «Российской газеты»).
Проект документа подготовлен Министерством труда и социальной защиты в связи с изменениями, внесенными в закон «Об образовании в РФ».
«Документ скорректировал наименование такого дохода, как стипендия. Алименты, в соответствии с формулировкой постановления, будут взыскивать со стипендий, которые выплачивают учащимся. В том числе с аспирантов (адъюнктов). Адъюнкт — это аспирант высшего военно-учебного заведения», — пояснила «Российской газете» адвокат Алиса Волхова.
Юрист отмечает, что правильная формулировка в нормативно-правовой базе не позволит плательщикам уклоняться от уплаты алиментов на своих детей.
Также, по ее словам, предложено расширить круг доходов, с которых взимаются алименты в пользу несовершеннолетних. «Теперь в перечень включены доходы от реализации недвижимого имущества. Раньше человек мог покупать и продавать квартиры, получать доход с этой деятельности и не платить с него алименты. Доказать, что продажа недвижимости является доходом, можно было только через суд.
Теперь продажа квартиры будет считаться доходом, и с него будут взыскивать алименты в пользу детей. Это нововведение убирает пробел в законодательстве. Недобросовестные плательщики алиментов теперь не смогут скрыть факт осуществления предпринимательской деятельности», — добавляет юрист.
186 тысяч исполнительных производств, по которым должники и не начинали выплату алиментов, было зафиксировано в прошлом году
Как показывает статистика, долги россиян по алиментным обязательствам растут. Например, по итогам работы Федеральной службы судебных приставов за 2020 год было 186 тысяч исполнительных производств, по которым должники не приступили к выплатам алиментов. «При таком несерьезном отношении граждан к алиментным обязательствам важно закрыть все пробелы в законодательстве. Нововведения от правительства РФ позволят усовершенствовать систему взыскания алиментов, проконтролировать доходы должников и не допустить уклонения от выплат на несовершеннолетних детей», — подчеркнула Волхова.
Алименты предложили взыскивать с доходов от продажи жилья
Продажу недвижимости предлагается считать доходом, с которого могут взыскиваться алименты. Это следует из проекта постановления правительства, обновляющего перечень видов зарплат и других доходов, с которых должны выплачиваться алименты на несовершеннолетних детей. Документ (есть в распоряжении «Российской газеты») поступил на рассмотрение Российской трехсторонней комиссии.
«Главное изменение предлагаемого расширенного перечня касается доходов, получаемых с имущества», — говорит адвокат Любовь Киселева. Сейчас доходом признается лишь сдача имущества в аренду и с полученных средств взыскиваются алименты. Также взысканию подлежат суммы, полученные от предпринимательской деятельности: например, если гражданин систематически приобретает и продает жилье с целью получения дохода.
«С точки зрения налогового законодательства любая продажа имущества является доходом, но по семейному законодательству это требуется доказать в судебном порядке. Теперь данный пункт дополнен и звучит следующим образом: «Удержание алиментов производится с доходов от реализации и сдачи в аренду (наем, поднаем) имущества», — указывает Киселева. То есть де-факто продажа квартиры также будет считаться доходом, и с вырученных средств будут взыскиваться алименты без необходимости предоставления дополнительных доказательств.
Второе изменение — алименты предлагают не взыскивать с выплат в рамках оказания государственной социальной помощи на основании социального контракта. В этом случае речь идет о доходах граждан, которые стоят на учете в службе занятости, и малоимущих, которым выплачиваются различные пособия. «Ранее вопрос о взыскании алиментов с данных сумм решался индивидуально в судебном порядке», — добавляет Киселева.
Алименты предлагают не взыскивать с доходов граждан, которые стоят на учете в службе занятости, а также с малоимущих получателей пособий
Сегодня суды устанавливают сумму алиментов в зависимости от размера доходов родителя: 25% — на одного ребенка, 33% — на двух, 50% — на трех и более. При этом по закону взыскать их можно практически с любого вида дохода — начиная от заработной платы и заканчивая пенсией и стипендиями учащихся.
Но взыскание алиментов всегда было непростым делом. Сегодня это основная задача судебных приставов.
Также власти уже не первый год обсуждают идею создания государственного алиментного фонда. Окончательного решения пока не принято, так как пока нет четкого понимания, из каких средств он должен формироваться.
Как отмечается в исследовании НИУ «Высшая школа экономики», алименты своим источником дохода сегодня называют около 1,5 млн неполных семей. Из них почти 18% получают их нерегулярно или не в полном объеме. Чаще всего уклоняются от уплаты алиментов многодетные мужчины в возрасте от 30 до 42 лет.
У среднестатистического должника по алиментам, как правило, нет постоянного источника дохода, с которого их можно было бы удерживать. В результате взыскать долг удается только с каждого десятого уклониста. В пользу детей в прошлом году приставы взыскали 19 млрд рублей.
Нужно ли платить алименты с продажи квартиры
В данной статье мы рассмотрим, как обстоят дела с алиментами с продажи квартиры, придется ли платить дополнительную сумму алиментов после продажи квартиры.
Артемьев Ярослав · 2019-08-06 13:16:00
- Откуда паника?
- Доход от продажи квартиры – не доход?
- Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
- Квартира – в счет долгов
- Квартира в счет алиментов
- Помощь юриста
- Комментарии
Всем заинтересованным лицам известно – алименты платятся абсолютно со всех доходов алиментоплательщика. И уж если их взыскивают даже с пособия по безработице и инвалидности – рассуждают разведенные отцы и матери – то уж и подавно должны взыскать с денег, полученных за продажу квартиры.
Эта идея вызывает радостное воодушевление у получателей алиментов и смертный ужас у алиментоплательщиков. Ведь речь идет о деньгах, без преувеличения огромных!
Недвижимость составляет основу благосостояния большинства граждан России, как правило, это самое дорогое имущество, которое у человека есть. И даже самые сознательные и любящие отцы не приходят в восторг от мысли, что от 25 до 50 процентов средств, полученных от продажи своей квартиры, придется отдать детям от первого брака.
Так придется, или не придется? Споры на эту тему не утихают больше 10 лет. И тому есть причина.
В данной статье мы расскажем о ней, а также рассмотрим, как на самом деле обстоят дела, и придется ли платить дополнительную сумму алиментов после продажи квартиры.
Откуда паника?
Все началось в 2008 году, когда Постановление Правительства №841, принятое еще в 1996 году и содержащее список доходов, подлежащих алиментным вычетам, было очередной раз актуализировано.
В список «алиментооблагаемых» источников дохода был внесен пункт «доход, полученный по договору между физическими лицами». Невинная, на первый взгляд, формулировка вызвала неожиданно бурные последствия.
Дело в том, что договор купли-продажи квартиры тоже формально подпадает по определение «договор между физическими лицами». И, несмотря на то, что ничего подобного законодатели не имели в виду, начались «судебные войны» — адвокаты алиментополучателей с пеной у рта доказывали в суде, что алименты после сделки должны быть взысканы, алиментоплательщики (тоже не без помощи юристов) изо всех сил отбивались.
И уже не имело значения, кто, в конце концов, побеждал – паника началась. И, честно говоря, фактически на пустом месте. Потому что ключевым понятием для алиментоплательщика в новой формулировке было не «договор между физическими лицами», а «доход».
Доход от продажи квартиры – не доход?
С бытовой точки зрения, конечно, доход. Типа, не было денег, продал квартиру – и вот они, целая куча. Что это, как не доход?
С правовой же – продажа имущества не имеет никакого отношения к доходу! Чуть ниже мы объясним, почему.
Тем не менее, некоторые юристы настаивали (и продолжают это делать даже спустя десятилетие после принятия неоднозначной поправки) на трактовке сделки купли — продажи квартиры, как источника получения дохода. Правда, размер дохода они считают по-разному:
- Одни — всю сумму, полученную за жилье
- Вторые — разницу между тем, сколько стоила квартира при покупке, и за сколько была продана.
- Третьи — что, если квартира была продана с целью вложить средства в покупку нового жилья, то дохода нет. А если с иной целью – налицо факт получения дохода.
Путаницу усугубляет позиция Налогового кодекса: раз с продажи жилья взимается НДФЛ, значит это доход! Иначе, почему бы денежные средства облагались подоходным налогом?
На самом же деле ни одна из вышеперечисленных юридических трактовок не верна. А у налогового ведомства своя логика и свои мотивы. К законодательной базе и правилам взыскания алиментов на детей они не имеют никакого отношения.
С экономической точки зрения доход – это прирост материальных активов. Их увеличение. В результате продажи имущества (в том числе, квартиры) никакого прироста не происходит. Актив попросту видоизменяется – был в натуральном виде, а превратился в денежный эквивалент. Оставаясь при этом имуществом, а не доходом.
Алименты же взыскиваются именно с доходов алиментоплательщика.
Другими словами, продажа алиментоплательщиком принадлежащей ему квартиры не является основанием для взыскания с него дополнительных алиментов. Поскольку деньги, полученные за квартиру, доходом не являются. Это значит, что ни процентного отчисления, ни твердой суммы суд назначить не может, как бы ни стремился алиментополучатель к обратному.
Но правил без исключений не бывает. Деньги, полученные от продажи квартиры, вовсе не обладают некими исключительными свойствами, запрещающими использовать их в качестве алиментных выплат. Например, при наличии задолженности — приставам все равно, откуда ее взыскивать.
Или, если средства не вложены в новое жилье, а лежат на счету. Получатель алиментов имеет право подать в суд иск об увеличении размера алиментов – ведь материальное положение алиментоплательщика изменилось, он стал более состоятельным человеком. Следовательно, сумма ежемесячных выплат может быть увеличена.
Помимо этого, есть ситуации, когда алименты с денег, полученных от продажи недвижимости, все-таки могут быть взысканы.
Случаи уплаты алиментов с продажи квартиры
В этом разделе мы разберемся, в каких случаях договор купли-продажи жилья все-таки является тем самым «договором между физическими лицами», о котором шла речь в дополнениях к Постановлению №841. То есть, договором, приносящим доход, из которого должны быть уплачены алименты.
Доход от продажи недвижимости могут законно получать не только предприниматели. Частное лицо имеет право на вполне законных основаниях купить квартиру, отремонтировать ее и продать вдвое дороже. Доход в этом случае, несомненно, будет получен.
При этом он не будет ни заработной платой, ни доходом от предпринимательской деятельности (ведь зарегистрированного субъекта предпринимательской деятельности не существует). Как тогда с него взыскать алименты?
Именно эту «брешь» и закрывали поправки к постановлению об алиментах. И подобные ей – например, арендные договора на квартиру или часть квартиры.
То есть, алименты взыскиваются на основании «договора между физическими лицами» если алиментоплательщик:
- Купил квартиру, сделал в ней хороший ремонт и продал с прибылью
- Приобрел земельный участок, построил на нем дом и хозпостройки, а затем продал, получив в несколько раз больше денег, чем вложил
- Купил квартиру, отремонтировал, и сдает в аренду
Если ситуация такова, и алиментоплательщик не выплатил алименты с полученного дохода добровольно, получатель алиментов может подать в суд. Выплату назначат.
Разумеется, не с полной стоимости проданной недвижимости и не с той суммы, которая указана в договоре аренды. А лишь с прибыли, полученной в результате сделок. То есть с той суммы, что получится после вычета стоимости жилья, и стоимости ремонта/амортизации (при аренде).
Пример 1
Гражданин А после развода приобрел запущенную старую квартиру за 1,5 млн. рублей. Будучи специалистом-строителем, он самостоятельно обновил в ней трубы и проводку, положил плитку, настелил полы, заменил окна, двери, сантехнику. После чего продал за 3,5 млн. рублей.
Его бывшая жена В подала в суд иск о взыскании алиментов на совместного ребенка с дохода, полученного А по договору купли-продажи. А представил суду договор, заключенный при покупке квартиры и чеки/квитанции на покупку всех использованных для ремонта материалов. В сумме его затраты составили 3,1 млн. рублей.
Таким образом, размер прибыли от сделки равнялся 400 тысячам рублей. С этой суммы и были взысканы 25% алиментов на одного ребенка.
Однако ситуации с продажей квартиры по цене, значительно превышающей ее первоначальную стоимость, не всегда бывают столь простыми. Иногда подобная продажа вовсе не является способом получения дохода. Но алиментоплательщику приходится доказывать это в суде.
Пример 2
При разводе супругов А и В их совместное имущество было разделено на равные по стоимости доли: А получил квартиру, а В, с которой оставался совместный ребенок – загородный дом и автомобиль.
Ввновь женился, «родил» еще одного ребенка, и за последующие несколько лет вдвое увеличил рыночную стоимость своей квартиры, проведя перепланировку и сделав достойный ремонт. Затем он продал ее и купил более просторную квартиру для новой семьи.
Вподала в суд, требуя взыскать алименты с полученной прибыли от сделки, поскольку квартира была продана дороже своей первоначальной стоимости. Суд отказал в иске, не усмотрев источника дохода в сделке продажи недвижимости. Несмотря на то, что рыночная стоимость квартиры возросла с того момента, когда проводился раздел имущества, дополнительные средства нельзя считать прибылью. Факт приобретения нового жилья исключает ее.
А не получил прибыли, поскольку вложил все полученные средства в новое жилье.
ВНИМАНИЕ! Если вы алиментоплательщик и ремонтируете свою квартиру, рассматривая перспективу ее последующей продажи (особенно, без покупки нового жилья), сохраняйте все финансовые документы – чеки, договора с ремонтниками и т.д. Они пригодятся в суде, если вдруг на вас подадут иск о взыскании алиментов с полученного дохода.
Затраты на повышение рыночной стоимости жилья будут вычтены судом из прибыли. Если такая ситуация произошла, а подтверждающих документов нет, подавайте ходатайство о проведении экспертизы, которая определит хотя бы примерную стоимость ремонта.
Квартира – в счет долгов
В этом разделе речь пойдет уже не о добровольной продаже квартиры алиментоплательщиком. А о случаях (справедливости ради, надо сказать, довольно редких), когда его имущество арестовывается и реализуется в ходе исполнительного производства о взыскании задолженности по алиментам.
Существует четкий порядок последовательности принудительного взыскания долгов:
- В первую очередь арестовываются счета, и с них в принудительном порядке списываются средства в пользу алиментополучателя
- Если имеющихся на счетах средств недостаточно для покрытия задолженности, может быть наложен арест на ценное движимое имущество: ценные бумаги, автомобиль, предметы искусства, электронную и бытовую технику. Имущество реализовывается, средства поступают в счет погашения задолженности
- Арест на недвижимость накладывается в последнюю очередь. Для этого нужна крайняя степень задолженности и огромная сумма неуплаченных алиментов. Единственное жилье должника, как правило, не арестовывается. Однако последние дополнения к статье № 446 ГПК РФ позволяют сделать даже это. Правда, в том случае, если размер жилплощади вдвое превышает минимальную норму на жильца (например, алиментоплательщик один живет в квартире больше 36 кв.м). Такое жилье может быть продано с аукциона, сумма, соответствующая долгу, изымается для его погашения, остальное возвращается владельцу.
То есть, теоретически лишиться жилья за долги по алиментам можно. Повторимся – для такого исхода требуется многолетнее, упорное, злостное уклонение от выполнения родительских обязанностей перед ребенком. Просто старайтесь до этого не доводить.
Квартира в счет алиментов
Существует еще одни аспект связи между недвижимостью и алиментами. Одно из положений Семейного кодекса предусматривает передачу ребенку жилой недвижимости вместо ежемесячной выплаты алиментов.
То есть, отец оставляет ребенку свою долю в квартире, ранее принадлежащей обоим родителям, или квартиру, доставшуюся ему после раздела имущества, и алиментные обязанности с него снимаются.
Оформляется подобная сделка путем добровольного нотариально заверенного соглашения. В него вносится пункт о том, что отец оформляет договор дарения своей недвижимости ребенку или детям, а мать, вследствие этого, отказывается от претензий на ежемесячные алиментные выплаты до их совершеннолетия.
Некоторые мужчины видят в этом оптимальный выход. Жизнь начинается «с чистого листа» — своего жилья нет, но зато нет и многолетней алиментной «кабалы». Важно только сделать и оформить все правильно.
Договоры «на словах» могут быть чреваты весьма неприятными последствиями.
Пример 3
При разводе супруг А и В разделили между собой квартиру, стоимостью 6 млн. рублей. Продавать жилплощадь они не хотели, продолжать совместно пользоваться ею тоже. Суд решил, что, поскольку ребенок будет жить с матерью (А), она должна остаться в квартире, выплатив В компенсацию за его долю (3 млн. рублей).
Бывшие супруги устно договорились, что В возьмет только 2 млн., а остальное будет считаться алиментной выплатой до совершеннолетия ребенка. Однако через довольно непродолжительное время В обнаружил в почтовом ящике повестку, предписывающую ему явиться в суд в качестве ответчика по делу о взыскании алиментов.
Поскольку А взяла кредит, чтобы выкупить долю бывшего мужа в квартире, поразмыслив, она решила, что гасить кредит будет проще, если алименты на ребенка все-таки будут поступать – ведь платить банку нужно ежемесячно. Она собрала документы, подтверждающие ее тяжелое материальное положение (справки о зарплате и размере кредитных обязательств), и подала на взыскание алиментов с бывшего мужа, мотивируя это заботой о ребенке.
Поскольку суд при рассмотрении «алиментных» дел всегда в первую очередь защищает интересы несовершеннолетних, иск был удовлетворен. В одновременно и потерял возможность купить комфортабельное жилье, и оказался перед необходимостью отдавать 25% зарплаты ежемесячно.
Помощь юриста
Дела об алиментах довольно часто бывают сложными. Когда дело касается алиментов с продажи квартиры – они сложные и запутанные по определению. Поскольку закон (в данном случае Постановление №841) формально допускает противоречивые трактовки, победить в подобном споре нелегко.
Особенно, человеку, не имеющему соответствующего опыта.
Чаще всего страдают алиментоплательщики, которые не могут доказать суду факт отсутствия дохода от продажи квартиры и терпят огромные неправомерные убытки. Пострадавшей стороной может быть и получатель алиментов, которому известно, что, показывая мизерный официальный доход, алиментоплательщик получает солидную прибыль от перепродажи квартир, но алименты с нее не платит.
В любом случае квалифицированный семейный юрист или адвокат, имеющий многолетний опыт судебного рассмотрения, способен оказать неоценимую помощь и защитить законные права своего клиента. Найти такого юриста можно на Prav.io.
