Договор дарения дома и земельного участка образец

Дарение жилого дома представляет собой безвозмездную сделку, которая оформляется исключительно в письменной форме. Договор подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра. В документе следует прописывать все значимые обстоятельства сделки, что позволит избежать признания бумаги недействительным и последующей его отмены.

Любой подобный договор должен отражать волю сторон, указание на конкретный объект недвижимости, права на который переходят к одаряемому лицу. Особенности содержания данных договоров следует представить подробнее:

• Договор должен содержать дату подписания, паспортные данные сторон. Кроме того, нужно обязательно указывать в договоре адрес домовладения, которое является предметом сделки;
• Договор включает данные о безвозмездности сделки. Это прямо указывается в тексте соглашения;
• Договор должен включать основания для его расторжения. Например, введение стороны в заблуждение или иные обстоятельства.

Такие договоры не могут включать условия перехода права собственности. Если какие-либо условия имеются, следует заключать другие договоры. Например, соглашение о пожизненном содержании с последующим переходом дома в собственность.

Договор дарения жилого дома: особенности составления

Указанные договоры часто затрагивают интересы наследников или других заинтересованных лиц. Поэтому, договоры могут оспариваться в суде. Чтобы соглашение не было признано ничтожной сделкой и отменено, подготовленный и распечатанный типовой бланк следует заверить нотариально.

Это станет гарантией того, что заключенное соглашение будет законным.

При этом заполнение бланка можно выполнять у нотариуса. Он предоставит образец для заполнения, вручит экземпляры сторонам, проверит наличие необходимых подписей.

Порядок подписания

Заключенное соглашение подписывается каждой стороной собственноручно.

ВАЖНО! Допускается совершение действий по доверенности. Тогда, нужно представить доверенность, чтобы нотариус проверил ее действительность и круг полномочий предъявителя.

Копия доверенности остается у нотариуса, а о выполнении подписи от имени доверителя делается особая отметка в нотариальных документах.

Про сделку дарения дачи в 2024 году — оформление, документы, налоги

Важное отступление — под дачей я имеется в виду земельный участок в товариществе (СНТ, ДНТ, ДНП, ТСН), на котором расположен дом, и вся эта недвижимость оформлена и зарегистрирована в собственность. Если на участке расположен дом, но он не оформлен как объект недвижимости, то можно подарить только участок. А уже новый собственник земли в дальнейшем может по желанию оформить дом как объект недвижимости. Про дарение только земельного участка я написала статью по этой ссылке.

Там учтены садовые, дачные и огородные участки. А на странице, на который вы сейчас находитесь, я рассказываю конкретно о дарении дачи.

Участники в сделке: даритель — это собственник, который дарит; одаряемый — это тот, кто принимает в дар; доверенное лицо, если вместо дарителя или одаряемого участвует другой человек.

• О дарении между близкими родственниками
• Как подарить дачу или получить в дар — инструкция сделки
• О налогах
• Итог

О дарении между близкими родственниками

Нет никаких особенностей в сделке дарения между членами семьи и близкими родственниками. Все сделки типовые, т.е. проходят по стандартному сценарию. Родство не надо прописывать в договоре дарения и подтверждать при оформлении сделки.

Вот уже после сделки родство влияет — одаряемому нужно будет заплатить налог, если дача получена не от члена семьи или близкого родственника. Подробности — ниже.

Как подарить дачу или получить в дар — инструкция сделки

Неважно количество участников, являются ли они друг другу родственниками, какой участок (садовый, дачный, огородный), являются ли одаряемые несовершеннолетними или нет — инструкция ниже подойдет для всех.

Говоря кратко, нужно собрать документы, подать их на регистрацию сделки и забрать.

Этап 1. Собрать документы

• Договор дарения. Как правильно составить договор дарения дачи, скачать образцы, скачать бланки — https://prozhivem.com/dacha/darenie/o-dogovore.
• Паспорта или свидетельства о рождении от каждого участника сделки;
• Если вместо дарителя или одаряемого участвует доверенное лицо, от него нужен паспорт и нотариально удостоверенная доверенность. При этом паспорт или свидетельство о рождении от доверителя не нужны.
• Согласие от супруги дарителя на заключение сделки. Это согласие требуется, если: 1) Недвижимость куплена в браке, но оформлено только на одного из супругов. 2) Дом построен супругами в браке, но оформлен только на одного из них. В обоих случаях недвижимость считается совместно нажитым имуществом обоих супругов (ст. 34 СК РФ), даже если оформлен на одного из них. Это касается и бывших супругов, которые не разделили недвижимость по закону. При разводе совместная собственность «не пропадает», а бывшие супруги становятся участниками совместной собственности — п. 1 ст. 256 ГК РФ. Согласие оформляется у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей.
• Свидетельство о браке или разводе. Этот документ нужен, если дача оформлена дарителя на одну фамилию, а у него в паспорте на момент сделки другая фамилия.

Документы, которые не нужны

• Правоподтверждающий документ или документ основания; Правоподтверждающий документ — это документ, который подтверждает право собственности. К ним относятся свидетельство о регистрации права собственности и выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Документ основания — это документ, на основании которого было оформлено право собственности. Если дачу купили, договором основания является договор купли-продажи. Если дача получена в наследство, договор основания — свидетельство о праве на наследство. Если предоставлена в пользование — акт или распоряжение о предоставлении и т.п.

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить / горизонтальная прокрутка)

Этап 2. Подать документы на регистрацию сделки

На основании договора зарегистрируют переход права собственности от текущих владельцев дачи на одаряемых.

Если в населенном пункте есть МФЦ, идите туда. Если нет, идите в отделения Росреестра (в простонародье — Регистрационная Палата). Благодаря экстерриториальному принципу можно обратиться в любые отделения этих организаций вне зависимости от местоположения дачи и проживания участников сделки — новость с сайта Росреестра.

Обращение в МФЦ не отличается от обращения в Росреестр. Ниже я распишу именно про МФЦ.

Вместо одаряемого младше 14 лет должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель), указанный в договоре дарения как представитель. Если ребенку от 14 до 18 лет, он присутствует вместе с одним из родителей (опекуном, попечителем). От второго родителя ничего не требуется.

Сначала в отделении нужно взять реквизиты для оплаты государственной пошлини. Размер госпошлины — 350 рублей (пп. 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Ее оплачивают одаряемые, потому что они выгодоприобретатели в сделке. Касса обычно находится в самом отделении МФЦ.

После оплаты госпошлины в порядке очереди садимся к принимающему сотруднику и подаем ему документы. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права. Участники сделки его подписывают.

Затем сотрудник отсканирует поданные документы и выдаст их обратно вместе с распиской о получении сведений. Скан-образы документов будут отправлены регистратору, чтобы тот зарегистрировал переход права собственности.

Срок регистрации составляет 9 рабочих дней при обращении в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении напрямую в Росреестр — пп. 1 и 2 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Из-за загруженности МФЦ или Росреестра иногда бывают задержки. Уточнить готовность можно по телефону, который указан в расписке.

Этап 3. забрать новые выписки из ЕГРН

После регистрации участникам выдадут новые выписки из ЕГРН. Полное название — «выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Если дача передавалась в качестве дома и земельного участка, то и выписки будут две.

Одна дом, вторая — на участок. Эти выписки ЕГРН являются правоподтверждающими документами. ФИО одаряемых, как уже новых владельцев, будут отображены в разделе №2 в строке «Правообладатель».

О налогах

Одаряемый освобождается от оплаты налога, если недвижимость получена в дар от члена семьи или близкого родственника — п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Если дача получена в дар не от члена семьи или близкого родственника, от одаряемый должен заплатить НДФЛ. Формула написана в п. 1 ст. 224 НК РФ и п. 6 ст. 214.10 НК РФ: 13% * кадастровая стоимость подаренной дачи или доли в ней. Для нерезидентов РФ ставка равна 30% процентов — п. 3 ст.

224 НК РФ.

Например, кадастровая стоимость всей дачи — 1.2 млн. руб., где стоимость участка — 900 тыс. руб., дома — 300 тыс. руб. Даритель — Елена Павловна. Одаряемые — внук Елены Павловны Максим и его жена Светлана.

Оба получили по 1/2 доли. Максим не платит НДФЛ, т.к. он — близкий родственник Елены Павловна. Светлана не является близким родственником поэтому она должна заплатить НДФЛ со своей доли.

Расчет: 13% * ( 1.2 млн. * 1/2) = 78 тыс. руб.

Одаряемый обязан подать налоговую декларацию до 30 апреля следующего года после регистрации сделки (п. 1 ст. 229 НК РФ), а заплатить налог — до 15 июля следующего года (п. 4 ст. 228 НК РФ).

Например, дачу подарили в 2024 году. Значит одаряемый должен подать декларацию до 30 апреля 2024 года, а заплатить НДФЛ до 15 июля 2024 года.

Если не подать декларацию до 30 апреля, будет штраф в размере 5% от суммы неоплаченного налога за каждый месяц просрочки — п. 1 ст. 119 НК РФ. Срок начинается с 1 мая. Если не заплатить НДФЛ до 15 июля, накладывается штраф в 20% от суммы неоплаченного налога — п. 1 ст.

122 НК РФ + пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ — п. 1. ст. 75 НК РФ.

За несовершеннолетних одаряемых НДФЛ оплачивают их родители (опекун/попечитель) — п. 2 ст. 27 НК РФ.

Итог

Нет особенностей в дарении дачи, если участники близкие друг другу родственники. Участникам (или их представителям) нужно подписать договор дарения и подать его на регистрацию перехода права собственности. После регистрации одаряемые становятся новыми владельцами дачи.

Если одарямый получил дачу в подарок не от члена семьи или близкого родственника, он обязан заплатить НДФЛ в размере 13% от ее кадастровой стоимости.

Понравилась статья? Пожалуйста, поставьте лайк 😉

Есть вопросы?Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Договор дарения дома и земельного участка (образец)

Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Стоимость этой квартиры
центр недвижимости

Звоните нам с 9:00 до 20:00

Полезные документы

• Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
• Акт приема-передачи квартиры в новостройке
• Доверенность на покупку квартиры
• Договор Долевого Участия
• Договор о задатке на квартиру
• Договор об авансе за квартиру
• Претензия застройщику о просрочке и выплате неустойки
• Смотровой лист
• Агентский договор
• Бланк договора купли продажи
• Генеральная доверенность
• Ордер на квартиру
• Проектная декларация
• Свидетельство об уплате госпошлины образец
• Соглашение о задатке
• Акт приема-передачи документов
• Акт осмотра здания
• Акт осмотра жилого помещения
• Договор на оказание услуг по поиску недвижимости
• Договор долевого строительства
• Расписка в получении задатка

• Заявление о гражданском состоянии
• Расписка в получении денег за квартиру
• Согласие супруга на продажу квартиры
• Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения
• Договор продажи недвижимости
• Договор оказания услуг по поиску покупателя на земельный участок
• Образец расписки за квартиру
• Образец передаточного акта
• Уведомление о продаже доли в квартире
• Технический паспорт на квартиру
• Договор о продаже конкретной части жилого дома
• Договор продажи квартиры

• Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)
• Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
• Договор аренды недвижимости
• Акт сдачи квартиры арендатору
• Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры
• Агентский договор на оказание услуг по заключение договоров аренды
• Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
• Агентский договор на аренду квартиры
• Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
• Договор безвозмездного пользования нежилого помещения
• Образец договора безвозмездного пользования квартирой
• Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный между юридическим и физическим лицом
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением
• Акт сдачи квартиры
• Договор о переуступке прав по договору аренды
• Договор безвозмездного пользования земельным участком
• Договор коммерческого найма жилого помещения
• Справка о сдаче комнаты в поднаём
• Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
• Договор уступки права требования цессии по договору аренды здания
• Договор субаренды нежилого помещения под офис
• Договор посуточной аренды квартиры
• Договор на оказание риэлторских услуг
• Договор лизинга
• Договор безвозмездного пользования квартирой
• Соглашение безвозмездного пользования земельным участком
• Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
• Договор аренды части нежилого помещения на срок более года
• Договор аренды с правом выкупа
• Договор аренды нежилых помещений с указанием цели использования
• Договор аренды нежилого помещения
• Договор аренды комнаты в жилом доме
• Договор аренды коммерческой недвижимости
• Договор аренды квартиры
• Договор аренды квартиры с правом выкупа
• Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
• Договор аренды земельного участка
• Договор аренды здания
• Договор аренды жилого дома
• Договор аренды здания и земельного участка
• Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя
• Договор аренды здания с последующим выкупом
• Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
• Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
• Договор аренды земельного участка для размещения летнего кафе
• Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
• Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
• Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
• Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
• Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
• Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
• Договор аренды земельной доли
• Договор аренды недвижимого имущества под магазин
• Договор аренды недвижимого имущества
• Договор аренды нежилого помещения и оборудования
• Договор аренды нежилого помещения под офис
• Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
• Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
• Договор долгосрочной аренды имущества
• Образец договора долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
• Договор долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами Арендодателя
• Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями
• Договор долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания
• Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
• Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
• Договор краткосрочной аренды земельного участка для парковки
• Договор краткосрочной аренды жилого помещения
• Договор аренды помещения под офис
• Соглашение об аренде
• Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией
• Договор найма жилого помещения гражданином у организации
• Договор социального найма жилого помещения
• Договор субаренды нежилого помещения
• Договор найма жилого помещения квартиры в кооперативном доме
• Договор найма жилого помещения физическим лицом у члена жилищного кооператива
• Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина
• Договор аренды жилого помещения у товарищества собственников жилья
• Договор найма жилого помещения физическим лицом у жилищного кооператива
• Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
• Договор найма жилого помещения
• Договор найма жилого помещения физическим лицом у товарищества собственников жилья
• Договор аренды жилого помещения у жилищного кооператива для проживания сотрудника арендатора с семьей
• Договор найма жилого помещения с правом выкупа
• Договор поднайма жилого помещения квартиры физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма
• Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
• Договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина с возложением на Нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей
• Договор найма жилого помещения маневренного фонда
• Договор субаренды недвижимого имущества
• Договор найма жилого помещения для постоянного проживания
• Договор найма жилого помещения с пролонгированием
• Договор субаренды земельного участка
• Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
• Договор субаренды
• Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
• Договор найма квартиры
• Договор коммерческого найма жилого помещения с функциями опеки и ухода за пожилыми людьми
• Договор аренды земельных долей
• Договор поднайма комнаты в квартире, переданной по договору социального найма
• Договор найма изолированной комнаты в жилом доме между физическими лицами
• Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
• Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
• Передаточный акт к договору аренды
• Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества
• Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади
• Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
• Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
• Образец договора аренды жилого дома
• Образец договора аренды здания
• Образец договора аренды земельного участка
• Образец договора аренды земельной доли
• Образец договора аренды квартиры
• Образец договора аренды коммерческой недвижимости
• Образец договора аренды комнаты в жилом доме
• Образец договора аренды недвижимости
• Образец договора аренды помещения под офис
• Образец договора долгосрочной аренды имущества
• Образец договора лизинга
• Образец договора найма жилого помещения
• Образец договора найма квартиры
• Образец договора субаренды земельного участка
• Образец договора субаренды недвижимого имущества
• Образец договора субаренды

Договор дарения дома и земельного участка (образец)

Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Стоимость этой квартиры
центр недвижимости

Звоните нам с 9:00 до 20:00

Полезные документы

• Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
• Акт приема-передачи квартиры в новостройке
• Доверенность на покупку квартиры
• Договор Долевого Участия
• Договор о задатке на квартиру
• Договор об авансе за квартиру
• Претензия застройщику о просрочке и выплате неустойки
• Смотровой лист
• Агентский договор
• Бланк договора купли продажи
• Генеральная доверенность
• Ордер на квартиру
• Проектная декларация
• Свидетельство об уплате госпошлины образец
• Соглашение о задатке
• Акт приема-передачи документов
• Акт осмотра здания
• Акт осмотра жилого помещения
• Договор на оказание услуг по поиску недвижимости
• Договор долевого строительства
• Расписка в получении задатка

• Заявление о гражданском состоянии
• Расписка в получении денег за квартиру
• Согласие супруга на продажу квартиры
• Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения
• Договор продажи недвижимости
• Договор оказания услуг по поиску покупателя на земельный участок
• Образец расписки за квартиру
• Образец передаточного акта
• Уведомление о продаже доли в квартире
• Технический паспорт на квартиру
• Договор о продаже конкретной части жилого дома
• Договор продажи квартиры

• Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)
• Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
• Договор аренды недвижимости
• Акт сдачи квартиры арендатору
• Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры
• Агентский договор на оказание услуг по заключение договоров аренды
• Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
• Агентский договор на аренду квартиры
• Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
• Договор безвозмездного пользования нежилого помещения
• Образец договора безвозмездного пользования квартирой
• Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный между юридическим и физическим лицом
• Договор безвозмездного пользования жилым помещением
• Акт сдачи квартиры
• Договор о переуступке прав по договору аренды
• Договор безвозмездного пользования земельным участком
• Договор коммерческого найма жилого помещения
• Справка о сдаче комнаты в поднаём
• Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
• Договор уступки права требования цессии по договору аренды здания
• Договор субаренды нежилого помещения под офис
• Договор посуточной аренды квартиры
• Договор на оказание риэлторских услуг
• Договор лизинга
• Договор безвозмездного пользования квартирой
• Соглашение безвозмездного пользования земельным участком
• Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
• Договор аренды части нежилого помещения на срок более года
• Договор аренды с правом выкупа
• Договор аренды нежилых помещений с указанием цели использования
• Договор аренды нежилого помещения
• Договор аренды комнаты в жилом доме
• Договор аренды коммерческой недвижимости
• Договор аренды квартиры
• Договор аренды квартиры с правом выкупа
• Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
• Договор аренды земельного участка
• Договор аренды здания
• Договор аренды жилого дома
• Договор аренды здания и земельного участка
• Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя
• Договор аренды здания с последующим выкупом
• Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
• Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
• Договор аренды земельного участка для размещения летнего кафе
• Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
• Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
• Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
• Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
• Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
• Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
• Договор аренды земельной доли
• Договор аренды недвижимого имущества под магазин
• Договор аренды недвижимого имущества
• Договор аренды нежилого помещения и оборудования
• Договор аренды нежилого помещения под офис
• Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
• Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
• Договор долгосрочной аренды имущества
• Образец договора долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
• Договор долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами Арендодателя
• Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями
• Договор долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания
• Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
• Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
• Договор краткосрочной аренды земельного участка для парковки
• Договор краткосрочной аренды жилого помещения
• Договор аренды помещения под офис
• Соглашение об аренде
• Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией
• Договор найма жилого помещения гражданином у организации
• Договор социального найма жилого помещения
• Договор субаренды нежилого помещения
• Договор найма жилого помещения квартиры в кооперативном доме
• Договор найма жилого помещения физическим лицом у члена жилищного кооператива
• Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина
• Договор аренды жилого помещения у товарищества собственников жилья
• Договор найма жилого помещения физическим лицом у жилищного кооператива
• Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
• Договор найма жилого помещения
• Договор найма жилого помещения физическим лицом у товарищества собственников жилья
• Договор аренды жилого помещения у жилищного кооператива для проживания сотрудника арендатора с семьей
• Договор найма жилого помещения с правом выкупа
• Договор поднайма жилого помещения квартиры физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма
• Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
• Договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина с возложением на Нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей
• Договор найма жилого помещения маневренного фонда
• Договор субаренды недвижимого имущества
• Договор найма жилого помещения для постоянного проживания
• Договор найма жилого помещения с пролонгированием
• Договор субаренды земельного участка
• Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
• Договор субаренды
• Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
• Договор найма квартиры
• Договор коммерческого найма жилого помещения с функциями опеки и ухода за пожилыми людьми
• Договор аренды земельных долей
• Договор поднайма комнаты в квартире, переданной по договору социального найма
• Договор найма изолированной комнаты в жилом доме между физическими лицами
• Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
• Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
• Передаточный акт к договору аренды
• Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества
• Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади
• Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
• Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
• Образец договора аренды жилого дома
• Образец договора аренды здания
• Образец договора аренды земельного участка
• Образец договора аренды земельной доли
• Образец договора аренды квартиры
• Образец договора аренды коммерческой недвижимости
• Образец договора аренды комнаты в жилом доме
• Образец договора аренды недвижимости
• Образец договора аренды помещения под офис
• Образец договора долгосрочной аренды имущества
• Образец договора лизинга
• Образец договора найма жилого помещения
• Образец договора найма квартиры
• Образец договора субаренды земельного участка
• Образец договора субаренды недвижимого имущества
• Образец договора субаренды

Образец договора дарения земельного участка с садовым домом, заключаемого между физическими лицами

Договор дарения представляет собой сделку, разрешающую предоставлять и получать имущественные права безвозмездно. Предметом данного документа могут быть как материальные предметы, так и нематериальные вещи (права на что-либо, освобождение от обязанности и проч.). Дарителем выступает единоличный владелец имущества.

Подобные сделки могут совершаться как в устной, так и в письменной форме. Дарение между физлицами может не фиксироваться на бумаге, а те же самые манипуляции между юрлицами уже требуют такого шага (но только в том случае, если сумма договора превышает 3.000 рублей).

Обязательными моментами, которые обязательно должны быть отражены в тексте документа, являются предмет договора, его стоимость и срок передачи прав. Главным условием становится безвозмездностьи бескорыстностьдара — требования к получателю не предъявляются. Договор дарения не имеет строго установленной формы, единственное требование — содержание подробного описания самого передаваемого в дар объекта.

Недвижимость невозможно подарить устно — такие соглашения должны регистрироваться в Росреестре.

Виды и варианты договоров дарения

• Договор дарения квартиры;
• Договор дарения земельного участка;
• Договор дарения автомобиля;
• Договор дарения доли в недвижимости.

Показать еще
Кликните на текст документа
чтобы развернуть его целиком.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

земельного участка с садовым домом

Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. безвозмездно передаёт в собственность земельный участок с кадастровым номером площадью кв.м. и расположенный на нём садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания, находящиеся по адресу: . Даримый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства. На земельном участке имеется передаваемый по настоящему договору одноэтажный деревянный садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания общей площадью кв.м. Условный номер объекта .

2.Вышеуказанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принадлежат на основании: .

3.Стороны оценивают даримое имущество в рублей.

4. в дар от указанные земельный участок и садовый дом – жилое строение без права регистрации проживания принимает.

5.До совершения настоящего договора даримое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Даритель подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

6.Фактическая передача дарителем одаряемому земельного участка и садового дома – жилого строения без права регистрации проживания на момент подписания настоящего договора осуществлена. Указанное недвижимое имущество одаряемым принято.

7.Стороны в течение дней со дня подписания настоящего договора подают в Управление Федеральной службы государственной регистрации (далее – «Орган регистрации») заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к одаряемому. Право собственности на недвижимость возникает у одаряемого с момента государственной регистрации.

8.Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

9.Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, один для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности, и по одному для каждой из сторон.

Как оформить дарственную на дом и землю в 2024 г.: документы, стоимость, порядок оформления (Образец)

Дарение дома и земельного участка, на котором он возведен, не простая процедура. Порядок оформления имеет ряд тонкостей. Их несоблюдение приводит к серьезным последствиям, вплоть до аннулирования сделки.

Потому, так важно правильно оформить дарственную (договор дарения) на дом и землю в 2024 году.

Что такое дарственная (договор дарения)

Как правило акт дарения недвижимости должен быть подкреплен документально. Поскольку предполагает последующее оформление смены собственника в рамках действующей законодательной базы. Безвозмездная передача имущества оформляется с помощью дарственной, то есть договора дарения (ДД).

Подарить дом для постоянного проживания или дачный домик с небольшим участком можно родственникам и третьим лицам. Только владелец в праве решать, кому передавать имеющуюся у него собственность. Причем заверять ДД у нотариуса не обязательно.

Такие документы обладают повышенной доказательной значимостью, вот потому юристы настоятельно советуют обратиться в нотариальную контору.

Тем, кто задумывается, как оформить дарственную на жилой дом и землю, следует учитывать прежде всего невозможность разделения этих объектов. Так как закон не допускает отчуждения строения без участка, на котором оно стоит. Хотя упомянуть оба объекта можно в одном ДД или сделать два одновременно.

В стандартный ДД необходимо включить внушительный информационный массив, особенно:

Последний нюанс очень важен, поскольку сделка безвозмездного отчуждения является двусторонней. Притом, что отказ одного из участников делает ее недействительной, а распоряжаться объектом может лишь собственник. К тому же он должен отвечать ряду требований:

Законодательными актами определен круг лиц, которые не могут выступать в качестве одариваемого, к примеру:

1. госслужащие;
2. сотрудники воспитательных и лечебных заведений;
3. работники органов социальной защиты;
4. муниципальные служащие.

Более того, коммерческие организации также не правомочны совершать безвозмездную передачу между друг другом. А вот ДД от ЮЛ в отношении физлица не нарушает нормативной базы.

Но дарственная мужу или жене стоит особняком. Это связано с тем, что супруги и так владеют имуществом совместно. Именно потому перед составлением ДД потребуется выделить доли.

Где и как оформить дарственную

Если на повестке дня стоит вопрос, как подарить друзьям или своим родственникам дом с участком. То, прежде всего, стоит изучить ГК РФ. Именно он регламентирует все, что связано с процедурой передачи недвижимого имущества.

На самом деле договор дарения жилого дома можно составить и самостоятельно.Однако, в этом случае велик риск появления в тексте фактических, юридических и грамматических ошибок. Что в дальнейшем станет основанием для его оспаривания. Чтобы исключить такую возможность, стоит обращаться за составлением ДД к экспертам в данной области, это:

Перечисленные специалисты возьмут за свои услуги деньги, но ДД будет оформлен в соответствии с буквой закона. К тому же нотариус полномочен самостоятельно передавать заверенные бумаги на регистрацию права собственности. Что существенно сэкономит время одариваемого.

Из многочисленных вариантов, где можно сделать ДД, большинство выбирают МФЦ. Здесь сотрудники отделения принимают пакет документов в присутствии обеих заинтересованных сторон. Но для регистрации им понадобится уже подписанный ДД.

Причем заявление на регистрационные действия составляется на месте.

Что выгоднее оформить дарственную или завещание

Правила оформления ДД допускают его составление в одной из следующих форм:

Если объектом безвозмездной передачи является недвижимость, то допускается только письменное оформление договоренности. Более того, она должна быть подтверждена личными подписями заинтересованных сторон.

Оспаривание договора дарения жилого дома и земельного участка: судебная практика

Факт дарения подлежит оспариванию в суде. Впрочем, это довольно сложный процесс, требующий обширной доказательной базы. Основания для аннулирования ДД можно разделить на три группы:

• нарушения законодательства при заключении ДД;
• оказание давления на дарителя;
• отсутствие прав на объект передачи.

Запустить процедуру могут:

Судебная практикаотносительно таких дел неоднозначна. Поэтому даже в случае предоставления весомых доказательств не всегда решение удовлетворяет истца.

Чтобы разобраться в этой теме углубленно, рекомендуем ознакомиться с данной статьей: Оспаривание договора дарения квартиры в 2024 году: в суде, сроки, основания

Отказ от договора дарения

Одариваемый субъект правомочен отказаться от дара. Это можно сделать сразу, не поставив свою подпись на бланке дарственного соглашения или отозвав регистрационный пакет из Росреестра. Для совершения последнего действия необходимо заявление одариваемого.

Как оформить дарственную на жилой дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Что нужно сделать для юридически грамотного составления Договора дарения

В упрощенном варианте процедура выглядит следующим образом:

1. уведомить о своем намерении заинтересованных лиц и принимающую сторону;
2. составить и подписать ДД;
3. пройти регистрацию;
4. получить выписку из ЕГРН.

На первом этапе дарящий должен подготовить пакет документов для оформления и поставить в известность вторую сторону. Вполне возможно, что одариваемый не согласится принять недвижимое имущество. К тому же супруг или супруга дарителя должны дать разрешение на отчуждение объектов дарения.

Составить ДД можно самостоятельно – написать от руки или набрать с помощью технических средств. Документ распечатывается в трех экземплярах:

В итоге после подписания ДД необходимо присутствие обеих сторон, далее собирается регистрационный пакет. Причем это касается как регистрации через Росреестр, так и в отделениях МФЦ.

За выпиской приходит только новый владелец. С этого момента он считается полноправным собственником объектов недвижимости, если в договоре не прописаны иные условия.

Возможные сложности при дарении недвижимости

1. Удостоверение ДД у нотариусачасто упускается обеими сторонами. Особенно, когда он заключается между близкими родственниками. Но лучше обезопасить себя и обратиться в нотариальную контору. В будущем это поможет избежать длинного перечня проблем, включая аннулирование факта дарения.
2. Акт приемки-передачи имуществатакже не считается обязательным. Но его рекомендуется составлять и прикладывать в качестве приложения к основному договору. Это также избавит стороны от взаимных претензий и обвинений.
3. Отсутствие согласия мужа/женыдарителя на данную процедуру не позволит провести сделку в Росреестре. По факту документ будет подписан, но собственник не сменится. Желательно, чтобы разрешение было взято не более, чем за 3 месяца до передачи бумаг в Регистрационную палату.

Налоги при дарении жилого дома и земельного участка

Поскольку дарующий не получает никакой выгоды от сделки, то и налоговые обязательства для него не наступают. Избавлены от выплат в пользу государства и получатели дара из категории близких родственников. А вот остальным одариваемым придется заплатить 13% от кадастровой стоимости объекта через год после оформления документов.

Нюансы и порядок оформления Договора дарения

Чтобы провести сделку без риска, оформление происходит по четкому и выверенному алгоритму, которому нужно следовать неукоснительно обеим сторонам:

1. устно обговорить все нюансы;
2. собрать и проверить все необходимые для совершения сделки документы;
3. составить и подписать дарственную;
4. заверить ДД у нотариуса;
5. подготовить регистрационный пакет;
6. оплатить госпошлину;
7. сдать бумаги;
8. получить подтверждение смены собственника.

Дарителю и одариваемому необходимо еще на стадии устных переговоров обговорить возможные условия отчуждения имущества. Известны случаи, когда в силу выставленных условий договор не мог считаться безвозмездным, а значит отражал уже иной вид сделки.

Сбор документов ложится на плечи дарующего. Он должен позаботиться, чтобы все экземпляры были приведены к нужному виду, а разрешения – свежими.

ДД можно составлять как самостоятельно, так и с помощью специалистов. Главное, чтобы в нем не было ошибок. В противном случае процедура регистрации будет приостановлена до перезаключения ДД.

Стандартный договор дарения: Образец

1. После нотариальной проверки можно переходить к сбору бумаг для регистрации. Госпошлина оплачивается по договоренности между участниками процесса, но чаще всего эти расходы берет на себя принимающая сторона.
2. На фиксации сделки присутствуют оба участника. Они передают ответственному сотруднику документы на смену собственника и заполняют заявление. Поставленные подписи удостоверяют их желание зафиксировать отчуждение имущества.
3. Ожидание завершения процедуры занимает от 10 — 14 дней. Если стороны готовы оплачивать услуги нотариуса по совершению регистрации, то он сам передает сет бумаг в Росреестр.

В таком случае сроки выдачи выписки сокращаются до 3-5 дней.

Как правильно оформить дарственную на дом и землю: Основные правила

Ключевые правила можно представить в виде следующего списка:

• в сделке участвуют дом и земля, на которой он стоит;
• нотариальная заверка не является обязательной, но обезопасит обе стороны;
• привлечение специалистов к составлению ДДне будет лишним;
• тянуть с регистрационными действиями не стоит, поскольку без этого, право собственности новому владельцу не перейдет.

Документы

В стандартный пакет входят:

1. паспорта обеих сторон;
2. заявление, подписанное всеми заинтересованными лицами;
3. договор дарения;
4. подтверждение обладания объектов недвижимости;
5. доказательства прав собственности на землю.

В зависимости от индивидуальных особенностей договора, перечисленный список может пополниться новыми пунктами.

Сколько стоит оформить дарственную на дом с земельным участком

Общие расходы складываются из:

• госпошлины – 2000 рублей;
• услуг нотариуса по заверке – 0,5%от стоимости объекта отчуждения;
• оплаты услуг по составлению и проверке ДД – 4000-5000 рублей.

Не стоит забыватьи о налоге, если принимающая сторона входит в категорию плательщиков.

Договор дарения: плюсы и минусы

Плюсов у процедуры довольно много:

Имущество, полученное в дар, в результате не подлежит разделу в случае развода. Однако, имеются следующие минусы:

1. необратимость(и в этом кроется главное отличие стандартного ДД от завещания);
2. возможность оспаривания;
3. наличие перечня лиц,которые не могут выступать в роли принимающей стороны.

Вопросы экспертам

Несмотря на обилие полезных советов по теме, вопросы остаются у многих. Самые распространенные собраны в этом разделе.

Можно ли подарить дом, который находится в залоге у банка

Да, но лишь с предварительного согласия банка-кредитора.

Можно ли передарить подаренный жилой дом с земельным участком

Да. Так как новый владелец после переоформления правомочен поступать с полученным имуществом на свое усмотрение.

Как продать подаренное недвижимое имущество

Таким же образом, как и любое другое – с помощью ДКП договора купли-продажи.

Возможно ли на дом по доверенности оформить дарственную

Закон это допускает, но ДД в этом случае обязательно заверяется через нотариуса.

Что происходит после смерти дарителя с подаренным домом

Если ДД был оформлен по всем правилам и переход прав собственности зафиксирован, то недвижимость не включается в наследство.

Следует ли составлять акт приема-передачи в обязательном порядке при дарении жилого дома

Нет. Он относится к дополнительным документам.

Можно ли отменить ДД на дом и земельный участок

При наличии весомых оснований через суд.

Советы юриста по оформлению Договора дарения на недвижимость

В видеообзоре подробно разобраны основные моменты и даны ответы на вопросы по теме, благодаря чему процедура оформления пройдет быстро. А также просто и самое главное – безопасно для всех заинтересованных лиц.