Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.04.2022 по делу N 88-5585/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Право собственности; 4) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным; 2) О признании договора недействительным; 3) Об истребовании помещения; 4) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что заключил с ответчиком договор дарения жилого помещения под влиянием заблуждения, полагая, что передает жилое помещение по договору ренты и сохраняет право проживания в нем.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано. Сам по себе факт отчуждения С.Г. единственного жилого помещения по договору дарения не свидетельствует о нарушении его жилищных прав, что подтверждается закрепленным в пункте 9 договора дарения условием о сохранении за истцом права пожизненного проживания в спорном жилом помещении, договор дарения заключен с сыном стороны истца, со стороны нового собственника квартиры препятствия в проживании стороны истца в квартире не чинятся. Истец заключил оспариваемый договор дарения как субъект гражданско-правовых отношений, обладающий свободой волеизъявления на заключение гражданско-правовых договоров и свободой по распоряжению собственным имуществом.
Доказательств того, что состояние здоровья С.Г. в период заключения оспариваемой сделки способствовало его заблуждению относительно условий договора, не представлено и судом не установлено.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.03.2021 по делу N 88-5052/2021
Категория спора: Дарение.
Требования одаряемого: О расторжении договора.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор дарения жилого помещения. Ответчик намерен продать квартиру третьим лицам и выселить его из жилого помещения без предоставления какого-либо другого жилого помещения. Квартира является его единственным жилым помещением, при оформлении дарения он намерен был до конца жизни проживать в указанной квартире, ответчик гарантировал ему это право. В подтверждение этих намерений ими заключен договор коммерческого найма квартиры.
Ответчик не вселялся в квартиру и не проживал в ней.
Решение: Отказано. Судебная коллегия апелляционного суда согласилась с выводами суда первой инстанции и их обоснованием в полном объеме, не усмотрев оснований для иной оценки доказательств, и отклонив доводы истца о том, что ответчик планирует произвести отчуждение квартиры, поскольку названный факт не свидетельствует о существенном нарушении условий договора дарения ответчиком в отношении истца, поскольку, как правильно было установлено судом и следует из содержания договора дарения от 13 августа 2011 г. договор дарения жилого помещения не содержит в качестве условий право дарителя на постоянное (пожизненное) проживание в жилом помещении после его отчуждения в пользу одаряемого. По тем же основаниям был довод О.С. о том, что заключенный сторонами 23 августа 2016 года договор найма квартиры на 5-летний срок фактически подтверждает внесение условия сторонами в договор дарения жилого помещения от 13 августа 2011 года о постоянном проживании истца в спорной квартире.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дарение жилого помещения с оговоркой о сохранении права пожизненного пользования
(Сазанова И.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 5) К таким субститутам завещания можно отнести договор дарения жилого помещения с оговоркой о сохранении дарителем права пожизненного проживания . Некоторое время назад в юридической литературе и практике было распространено мнение о том, что дарение с подобной оговоркой следует квалифицировать как притворную сделку, поскольку налицо встречное предоставление, что недопустимо согласно абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ . Квалифицирующим признаком дарения является безвозмездность, которая, в свою очередь, понимается как отсутствие встречного предоставления.
В.А. Белов описывает злоключения некоего гражданина, который обратился к нотариусу с просьбой удостоверить договор дарения квартиры своему ребенку с условием сохранения за собой права пожизненного проживания в этой квартире, но получил отказ, поскольку, по мнению нотариуса, договор дарения должен быть безусловным .
Статья: Право пожизненного проживания дарителя как условие в договоре дарения
(Митрофанова И.А.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2021, N 9) Например, решением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от 29.07.2020 по делу N 2-929/2020 отказано в удовлетворении исковых требований гражданки П. к своему сыну о признании договора дарения недействительным. Гражданка П. подарила сыну квартиру, указав в договоре дарения, что она сохраняет за собой право пожизненного проживания. В последующем одаряемый заключил договор займа денежных средств под залог подаренной квартиры. Долг не вернул, поэтому в судебном порядке на квартиру было обращено взыскание.
Истица утверждала, что в момент заключения договора не осознавала последствий совершаемых действий, была в заблуждении, просила признать договор дарения недействительным. Договор был признан действительным, в том числе в части, закрепляющей за истицей право пожизненного проживания. Конечно, это не помешало переходу права собственности к третьему лицу в порядке взыскания.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Договор дарения с пожизненным проживанием
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.04.2022 по делу N 88-5585/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Право собственности; 4) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным; 2) О признании договора недействительным; 3) Об истребовании помещения; 4) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что заключил с ответчиком договор дарения жилого помещения под влиянием заблуждения, полагая, что передает жилое помещение по договору ренты и сохраняет право проживания в нем.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано. Сам по себе факт отчуждения С.Г. единственного жилого помещения по договору дарения не свидетельствует о нарушении его жилищных прав, что подтверждается закрепленным в пункте 9 договора дарения условием о сохранении за истцом права пожизненного проживания в спорном жилом помещении, договор дарения заключен с сыном стороны истца, со стороны нового собственника квартиры препятствия в проживании стороны истца в квартире не чинятся. Истец заключил оспариваемый договор дарения как субъект гражданско-правовых отношений, обладающий свободой волеизъявления на заключение гражданско-правовых договоров и свободой по распоряжению собственным имуществом.Доказательств того, что состояние здоровья С.Г. в период заключения оспариваемой сделки способствовало его заблуждению относительно условий договора, не представлено и судом не установлено.
Апелляционное определение Омского областного суда от 25.01.2023 по делу N 33-475/2023
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчик (внук истицы) ввел ее в заблуждение относительно характера договора, вследствие чего она полагала, что подписывает завещание.
Решение: Отказано. То, что после заключения договора дарения С.В.А. осталась проживать в жилом доме и несет расходы по оплате потребляемых в нем ресурсов, не свидетельствует о недействительности сделки. Из пункта 1.6 договора дарения следует, что С.В.В. сохраняет право пожизненного проживания в жилом доме.То есть действия сторон после совершения сделки соответствовали юридической природе и условиям заключенной сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дарение жилого помещения с оговоркой о сохранении права пожизненного пользования
(Сазанова И.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 5) Может ли даритель противопоставить свое право пользования третьему лицу, не участвовавшему в заключении договора дарения? Другими словами, обладает ли право пожизненного проживания на основании договора об отчуждении вещи свойством следования?Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Договор дарения с правом пожизненного проживания
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.04.2022 по делу N 88-5585/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Дарение; 3) Право собственности; 4) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании договора купли-продажи недействительным; 2) О признании договора недействительным; 3) Об истребовании помещения; 4) О выселении из жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что заключил с ответчиком договор дарения жилого помещения под влиянием заблуждения, полагая, что передает жилое помещение по договору ренты и сохраняет право проживания в нем.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано. Сам по себе факт отчуждения С.Г. единственного жилого помещения по договору дарения не свидетельствует о нарушении его жилищных прав, что подтверждается закрепленным в пункте 9 договора дарения условием о сохранении за истцом права пожизненного проживания в спорном жилом помещении, договор дарения заключен с сыном стороны истца, со стороны нового собственника квартиры препятствия в проживании стороны истца в квартире не чинятся. Истец заключил оспариваемый договор дарения как субъект гражданско-правовых отношений, обладающий свободой волеизъявления на заключение гражданско-правовых договоров и свободой по распоряжению собственным имуществом.Доказательств того, что состояние здоровья С.Г. в период заключения оспариваемой сделки способствовало его заблуждению относительно условий договора, не представлено и судом не установлено.
Апелляционное определение Омского областного суда от 25.01.2023 по делу N 33-475/2023
Категория спора: Дарение.
Требования дарителя: О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Истица указала, что ответчик (внук истицы) ввел ее в заблуждение относительно характера договора, вследствие чего она полагала, что подписывает завещание.
Решение: Отказано. То, что после заключения договора дарения С.В.А. осталась проживать в жилом доме и несет расходы по оплате потребляемых в нем ресурсов, не свидетельствует о недействительности сделки. Из пункта 1.6 договора дарения следует, что С.В.В. сохраняет право пожизненного проживания в жилом доме.То есть действия сторон после совершения сделки соответствовали юридической природе и условиям заключенной сделки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дарение жилого помещения с оговоркой о сохранении права пожизненного пользования
(Сазанова И.В.)
(«Семейное и жилищное право», 2019, N 5) Может ли даритель противопоставить свое право пользования третьему лицу, не участвовавшему в заключении договора дарения? Другими словами, обладает ли право пожизненного проживания на основании договора об отчуждении вещи свойством следования?Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества без встречного материального требования к одаряемому. При этом граждане свободны в заключении сделоки вправе установить условия, согласно которым даритель сможет пожизненно проживать в отчуждаемой недвижимости.
Права и обязанности по смешанным договорам возникают на основании применения элементов различных сделок. Передать недвижимость на безвозмездной основе и заручится гарантией от одаряемого на возможность пожизненного проживанияможно несколькими способами, а именно: заключить дарственную с возможностью пожизненной регистрации, договор ренты или соглашение о пользовании имуществом.
Указание на условие в дарственной является гарантией исполнения договорав случае нарушения прав бывшего собственника, так как данная сделка может быть отменена в судебном порядке, если будет доказано, что одаряемый различными способами препятствовал пользованию имуществом.
Договор дарения с обременением — что это такое?
При дарении недвижимости у одаряемого возникают права на свободное владение, пользование и распоряжение имуществом. Однако в договоре могут быть предусмотрены некие ограничения при владении, а также установлена дополнительная обязанность по содержанию жилья. Например, при передаче дома на арендуемом земельном участке новый собственник должен будет вносить арендную плату за пользование участком.
При заключении дарственной необходимо указывать на наличие таких обременений, так как отсутствие этой информации может являться основанием для признания сделки недействительной.
Существуют различные виды обремененийимущества. В зависимости от основания их возникновения процессзаключения сделки имеет свои особенности:
- Ипотека— при дарении недвижимости, находящейся в залоге, необходимо предоставить согласие банка на возможность ее отчуждения третьему лицу.
- Сервитут— по соглашению сторон или в судебном порядке может возникнуть право пользования земельным участком, например, при необходимости прокладывания систем водоснабжения. Обремененное сервитутом имущество передается к новому собственнику на тех же условиях.
- Аренда земельного участка— законодательством установлено, что право пользования земельным участком передается одновременно с правом собственности на здание. Если передается в собственность недвижимость на арендуемом земельном участке, то к новому собственнику участок переходит на тех же основаниях.
- Рента— имущество может быть передано на условиях ренты, в таком случае к одаряемому переходят обязательства по ее выплате или на иных условиях по содержанию рентополучателя.
- Право пользования третьих лиц— условиями дарения может быть предусмотрена возможность проживания дарителя или третьих лиц.
Особенности договора: права и обязанности дарителя и одаряемого
В основном, дарственная с обременением подразумевает передачу жилья с указанием на возможность проживания в нем дарителя или третьих лиц. Согласно ст. 572 ГК РФ, установление встречных обязательств в дарственной недопустимо. Однако по условиям ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении сделок и для возможности осуществления своего права стороны могут оформить смешанный договор,который подразумевает содержание элементов различных сделок.
Таким образом, передать дар и оставить за собой право быть зарегистрированным в передаваемом жилье можно путем заключения дарственной с возможностью проживания.
Дополнительно
При заключении такого договора даритель может указать на условие, согласно которому с ним будут зарегистрированы другие лица, а также установить промежуток времени для пользования жильем: на определенный срок или до конца жизни. В случае последующего отчуждения имущества третьему лицу, регистрация у дарителя остается.
При оформлении собственности стороны обретают следующие права и обязанности:
- Даритель:
- обязан указать на все существенные условия при совершении дарения и сообщить о возможных обременениях;
- вправе оспорить сделку, в случае несоблюдения одаряемым его условий.
- должен беспрепятственно сохранять возможность, указанных в дарственной лиц, на пользование имуществом;
- может распоряжаться жильем по своему усмотрению, при этом указывая в последующих сделках о наличии прав других лиц на пожизненную регистрацию.
После того, как сделка будет оформлена, ее участники смогут изменять условия договорапо обоюдному согласию, путем составления дополнительных соглашений.
Как оформляется сделка дарения с проживанием до смерти дарителя
Существуют несколько вариантов обеспечения права дарителя проживать в квартире при передаче ее в собственность:
- Заключить договор ренты— передача недвижимости по такому соглашению возможна на бесплатной основе. Получатель ренты может указать в качестве условия его содержания возможность пожизненной регистрации дарителя. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
- Подарить долю от имущества— в таком случае за дарителем будет сохраняться право собственности на часть жилья, в котором он сможет свободно зарегистрировать себя или своих членов семьи (для регистрации третьих лиц необходимо согласие сособственника или судебного решения).
- Стороны могут заключить договор безвозмездного пользования имуществом(ссуды) — составляется как дополнение к дарственной или после перехода права к новому собственнику. Указывается срок возможной регистрации или без указания (неопределенный).
- Составить дарственную в свободной форме, с возможностью пожизненной регистрации— в качестве условий с одной стороны необходимо указать на передачу собственности, а с другой на обязанность одаряемого в предоставлении жилья для проживания до смерти дарителя.
Порядок оформления сделки при заключении договора с правом пожизненного проживания:
- Участники должны прийти к соглашению относительно ее условий.
- Составляется дарственная с обязательным указанием на возможность проживания.
- Стороны обращаются в Росреестр и подают пакет необходимых документов для регистрации перехода права собственности.
- Через 7-9 дней недвижимость перейдет к одаряемому, необходимо будет снова обратиться в регистрирующий орган для получения выписки из ЕГРН с указанием нового собственника.
Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя
Дарственная с возможностью пожизненного проживания заключается по правилам стандартного договора дарения недвижимости, с указанием всех существенных и дополнительных условий. Однако для возможности исполнения воли дарителя на пожизненную регистрацию необходимо указать условие, согласно которому он сохраняет право на регистрациюв подаренном жилье в течение жизни.
Для перехода права собственности, в регистрирующий орган необходимо предоставить вместе с дарственной следующие документы:
- сам договор в трех экземплярах;
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- выписку из ЕГРН на жилье;
- квитанцию об уплате госпошлины в размере 2000 рублей.
В отдельных случаях может понадобится согласие на отчуждение других граждан, если имущество находится в совместной собственности, а также разрешение законных представителей или органов опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний.
Можно ли оспорить дарственную с правом пожизненного проживания
Если квартира передается членам семьипо простому договору дарения (без указания на возможность проживания), то даритель не утрачивает возможностьей пользоваться. Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника (дети, родители, супруги) могут жить в принадлежащей ему квартире независимо от его желания.
Одаряемый волен распоряжаться перешедшей к нему недвижимостью по своему усмотрению. Поэтому, в случае отчуждения подаренного жилья третьим лицам,члены семьи бывшего собственника могут быть выселены из квартиры по решению суда.
Если с гражданином был заключен договор дарения с возможностью проживания, то независимо от того, кому в дальнейшем будет передаваться недвижимость, у дарителя сохраняется право на регистрацию. Однако при разрешении подобных споров позиции судов в принятии решений разнятся:
- В одном случае, по делу № 33-1990 от 09.06.2011 Кировского областного суда, суд пришел к выводу, что возможность пользования квартирой сохраняется у дарителя только пока собственником является одаряемый.
- В апелляционном определении по тому же делу решение суда отменили, с указанием на возможность сохранения права на пожизненную регистрацию, независимо от смены собственника.
Информация
Если условиями договора установлена возможность гражданина пожизненно проживать в передаваемом имуществе, но одаряемый нарушает такие права, то даритель может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
Основной принцип дарственной — это ее безвозмездность (отсутствие встречных требований к одаряемому). Если стороны заключили договор под условием проживанияи в дальнейшем даритель желает оспорить сделку из-за наличия такого встречного требования, то в большинстве случаев, суд не признаетдоговор недействительным. В качестве обоснований приводятся доводы о том, что наличие условия о возможности проживатьв передаваемом имуществе имеет символический характер, а не является встречным обязательством.
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя – это документ, согласно которому недвижимость переходит в собственность одаряемого, но подаривший ее человек может проживать и пользоваться ею неограниченный срок. Такой договор вызывает массу споров как среди граждан, так и в судах. Рассмотрим, можно ли его оформить, что думают по этому поводу суды, какие документы понадобятся, сможет ли одаряемый продать подаренное имущество, и как все правильно сделать.
Автор, юрист
Актуальность
ПросмотровБесплатная консультация юриста
Можно ли оформить договор дарения с условием пожизненного проживания дарителя?
Некоторые считают, что договор дарения (далее – ДД) с пожизненным проживанием дарителя оформить нельзя, ссылаясь на то, что это считается предъявлением встречных условий. Однако в ст. 572 ГК РФ сказано, что под встречным условием подразумевается передача одаряемым денег, имущества, иных ценностей. Проживание дарителя таким условием не является.
Согласно п.3 ст. 421 ГК РФ, граждане вправе заключать договоры, содержащие элементы других договоров. Иногда суды считают, что в ДД с проживанием дарителя включают элементы ренты, но на самом деле это не так. Рента подразумевает содержание собственника. В сделках с дарением полноправным владельцем становится одаряемый, но даритель может пользоваться недвижимостью, если это предусмотрено дарственной.
Еще один довод в пользу правомерности заключения ДД с проживанием – возможность одаряемого отказаться от дара (ст. 573 ГК РФ). Если его не устраивает такое условие, он в любом момент может оформить письменный отказ даже после заключения ДД.
Коротко: дарственную с пожизненным проживанием оформить можно. Сохранение права проживания не подразумевает предъявление встречных условий: согласно ст. 423 ГК РФ, возмездным считается договор, где возникает обязательство по передаче денег, имущества, оказанию услуг.
Что можно подарить?
По ДД с правом проживания дарится дом, квартира, иной объект недвижимости, предназначенный для жизни людей.
Важно учитывать: при дарении частного дома отчуждается и земельный участок, где он расположен. Отчуждение этих двух объектов по отдельности не допускается.
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Дарственная с пожизненным проживанием дарителя, завещание или договор ренты: что лучше?
- Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе, но даритель при наличии соответствующего условия сохраняет право пользования недвижимостью.
- Завещание вступает в силу после смерти наследодателя. До этого времени собственником является он. Оформить право собственности на квартиру наследники могут через полгода после открытия наследственного дела.
- Рента подразумевает передачу недвижимости по договору взамен на пожизненное содержание получателя.
Обратите внимание! Согласно ст. 572 ГК РФ, дарственная, содержащее условие передачи имущества после смерти дарителя, ничтожна. ДД, где одаряемый обязуется предоставлять плату за «подарок», признается недействительным – к нему применяются правила ренты (ст.
583 ГК РФ).
Совет юриста: если вы хотите подарить квартиру, но остаться жить в ней, оформите дарственную с пожизненным проживанием. Для этого понадобится согласие одаряемого. Чтобы недвижимость перешла в собственность после смерти, лучше составить завещание.
Если взамен на жилье хочется получать ежемесячное содержание, подойдет договор ренты.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Действует ли договор дарения после смерти дарителя?
Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели? Советы юриста
Как оформить договор дарения чужому человеку?
Судебная практика
Суды допускают возможность оформления ДД с проживанием на неопределенный срок, и это подтверждают несколько апелляционных определений:
- Определение Московского городского суда от 12 января 2017 г. N 33-1137/17;
- Определение Московского суда по делу № 33-14690/2015;
- Определение Курганского областного суда от 28.04.2016 по делу № 33-1487/2016.
Важно! Суды отменяют ДД, если вместо права проживания на жилплощади даритель устанавливает условие получения ежемесячного содержания – такие договоры признаются рентой, а не дарением.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Можно ли оформить дарственную без права продажи?
Составить ДД без права последующей продажи одаряемым нельзя. С момента регистрации в Росреестре одаряемый становится собственником, а право проживания не регистрируется.
Новый владелец может продать жилье, оповестив покупателя о деталях сделки. Если покупатель не согласен на пожизненное проживание постороннего человека, он вправе отказаться от заключения договора.
Согласие постоянно проживающего дарителя на продажу недвижимости не потребуется. Собственник может в любой момент продать, подарить или обменять квартиру, уведомив вторую сторону о праве другого человека на проживание и заключив договор купли-продажи, дарения или мены.
Кратко: дарственная с правом проживания актуальна, если между сторонами хорошие отношения и даритель хочет пользоваться недвижимостью до конца жизни. При этом одаряемый в любой момент может обменять, подарить или продать жилье другому человеку, предварительно оповестив его о том, что ему придется жить с посторонним.
Можно ли определить порядок пользования квартирой?
Определение порядка пользования недвижимостью включается в дарственную с указанием основных моментов:
- кто и когда может пользоваться определенными комнатами;
- в какой комнате будет жить даритель;
- особенности использования общедомового имущества многоквартирного дома;
- нюансы использования общего имущества в квартире: кухни, санузла, и пр.
При желании стороны могут определить время и график использования конкретного имущества. Важно, чтобы условия сделки устраивали их обоих.
В ДД рекомендуется указать другие немаловажные условия:
- срок использования имущества – пожизненно;
- возможность проживания близких дарителя с согласия одаряемого (нужно указать конкретное количество граждан, срок и правила пользования помещениями для них);
- оставление дарителя на регистрационном учете в даримой квартире;
- право проживания в случае продажи жилья одаряемым.
Обратите внимание! Если одаряемый нарушит условия ДД, даритель вправе обратиться в суд для расторжения договора на основании ст. 450 ГК РФ.
Под нарушением подразумевается создание препятствий к проживанию, несоблюдение иных условий сделки.
Что происходит с квартирой, если даритель умирает?
После оформления ДД право собственности переходит к одаряемому, но даритель продолжает жить в подаренном имуществе и состоять на регистрационном учете.
В случае его смерти наследники претендовать на подаренную недвижимость не смогут – ею владеет другой человек (одаряемый).
Пример из практики:
Мужчина подарил дом женщине по ДД с пожизненным проживанием в 2015 году, право собственности за одаряемой зарегистрировано через 2 недели. После этого он остался жить в подаренном жилье, а в 2017 году скончался. Т.к. недвижимость на момент смерти дарителя принадлежала одаряемой, правопреемники не смогли претендовать на нее и получить в наследство.
Кому можно подарить недвижимость с правом пожизненного проживания?
Собственник вправе подарить квартиру любому человеку:
- Близкому родственнику. Если одаряемый старше 18 лет, в сделке он участвует самостоятельно и везде ставит подписи.
- Несовершеннолетнему ребенку. Дети до 14 лет расписываются за себя самостоятельно, но совершают сделки с согласия родителей. Интересы ребенка до 14 лет полностью представляют родители или опекуны.
- Третьему лицу. Под ним подразумевается посторонний человек, не состоящий с дарителем в родственных связях: знакомый, друг, подруга, и пр.
Важно! Если вы хотите подарить жилье своему ребенку, и ему менее 14 лет, оформите ДД самостоятельно. Вы будете представлять и его, и свои интересы в одном лице на правах законного представителя.
Нужно ли заверять дарственную у нотариуса?
Дарственная на недвижимость требует нотариального удостоверения в нескольких случаях:
- Квартира находится в общей собственности, дарится доля. Перед этим нужно ее выделить и зарегистрировать изменения.
- Дарителем выступает ребенок от 14 до 18 лет. Помимо заверения нотариусом, нужно получить разрешение органов опеки. Сделать это проблематично, т.к. при дарении имущество отчуждается безвозмездно, и имущественное положение ребенка ухудшается.
Если недвижимость приобретена в законном браке, она считается совместной собственностью. Помимо нотариального удостоверения ДД, понадобится письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.
Стоимость нотариального заверения
Пошлина устанавливается ст. 333.24 НК РФ и составляет 0,5% от кадастровой стоимости имущества, но не более 20 000 руб. Если требуется нотариальное согласие супруга, оно обойдется в 500 руб.
Обратите внимание! Дарственную можно составить у нотариуса, но за это взимается дополнительная плата. Стоимость технических услуг устанавливается нотариальными палатами регионов.
Женщина передает по дарственной долю в квартире своей дочери, договор содержит условие постоянного проживания. Недвижимость куплена в браке с отцом одаряемой, но, несмотря на это, его согласие потребуется.
Стоимость доли составляет 2 000 000 руб.
2 000 000 х 0,5% = 10 000 руб.
Дополнительно оплачивается удостоверение согласия супруга.
Общая сумма расходов составит:
10 000 + 500 = 10 500 руб.Как оформить договор дарения с пожизненным проживанием: пошаговая инструкция
Процедура дарения начинается с обсуждения условий сделки. Даритель рассказывает одаряемому о своем намерении передать имущество при условии постоянного проживания, последний дает свое устное согласие или отказывается от сделки.
Если обе стороны устраивают условия, нужно определиться, когда и где оформлять договор. Рассмотрим, как все выглядит пошагово.
Шаг 1: составление договора
Дарственную можно составить самостоятельно, обратиться к юристам или нотариусу.
Даже если она требует нотариального заверения, стороны вправе оформить все без него, а к нему прийти только для подписания.
Образец дарственной
Договор должен содержать полные данные о сделке:
- Ф.И.О., серии и номера паспортов, даты рождения, адреса регистрации сторон;
- сведения о даримом имуществе: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер;
- реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя;
- кадастровая стоимость объекта;
- условия пожизненного проживания;
- подарок пользования имуществом;
- права и обязанности сторон;
- дата составления, подписи.
Дарственная оформляется в трех экземплярах. Дарителю и одаряемому достается по одному, третий передается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя:
alt: Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителяДокументы
Для составления дарственной понадобятся паспорта дарителя и одаряемого, и другие документы:
- договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности у дарителя;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт на земельный участок (для дарения квартиры не нужен);
- нотариальное согласие супруга.
Если в сделке участвует ребенок, нужно взять свидетельство о рождении.
Шаг 2: посещение нотариуса
Для удостоверения ДД обратитесь к нотариусу по месту расположения даримого имущества. Понадобятся документы, перечисленные выше.
Этот шаг пропускается, если нотариальное заверение не требуется.
Совет юриста: лучше заверить дарственную – это снизит риски оспаривания. Наличие подписи и печати нотариуса подтверждает, что стороны в момент подписания были дееспособны, сделка совершена не под давлением одаряемого.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Шаг 3: посещение Росреестра
Когда ДД готов, нужно подать документы на регистрацию перехода права собственности.
Для этого дарителю и одаряемого следует прийти в Росреестр или МФЦ, и подать заявление – оно заполняется на месте. Регистрация производится по адресу расположения имущества.
Документы
Для регистрации понадобятся документы, перечисленные выше. Дополнительно предоставляется сам договор дарения.
Квитанция об оплате госпошлины не нужна, но ее лучше взять, чтобы подтвердить проведение платежа в случае необходимости, если специалист не увидит его через внутреннюю базу данных.
Госпошлина
Пошлина для физических лиц составляет 2 000 руб., для предприятий – 22 000 руб.
Шаг 4: получение выписки ЕГРН
После подачи документов должно пройти 10 дней – это время дается для переоформления собственника.
По истечении указанного срока нужно прийти в МФЦ или Росреестр за выпиской из ЕГРН, где новым владельцем будет указан одаряемый.
Нужно ли платить НДФЛ?
Получение квартиры в собственность по дарственной считается доходом, поэтому придется платить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости.
От налогообложения освобождены только близкие родственники дарителей:
- братья, сестры;
- родители;
- супруги;
- бабушки и дедушки.
Остальным нужно подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля, а сам налог заплатить до 15 июля года, следующего за датой совершения сделки.
Продажа квартиры, в которой проживает даритель
Одаряемый вправе продать недвижимость в любой момент после регистрации права собственности. Согласие дарителя на это не нужно, и он не вправе чинить препятствия.
Достаточно оповестить потенциального покупателя о сохранении права проживания после заключения договора купли-продажи.
Некоторые покупатели пытаются впоследствии оспорить проживание, но суды редко удовлетворяют такие иски. Дело в том, что о наличии подобного «обременения» покупатели предупреждаются заранее, и у них есть право отказаться от сделки. Если же они соглашаются, то принимают условия продавца.
Заключение Эксперта
- Дарственную с пожизненным проживанием дарителя можно оформить. Если договор не предусматривает ответное предоставление денежного или иного содержания дарителю, такую сделку не признают рентой.
- Договор дарения удостоверяется нотариусом, если дарится имущество ребенка или доля в недвижимости. В остальных случаях можно оформить все самостоятельно или с помощью юристов.
- Одаряемый сможет продать подаренную квартиру в любой момент. Согласие дарителя не потребуется, но право проживания за ним необходимо сохранить.
- Переход права собственности регистрируется в Росреестре. Проживание дарителя на жилплощади регистрации в реестре не подлежит.
Вы можете получить квалифицированную помощь у наших юристов, если у вас возникли проблемы при оформлении договора дарения с правом проживания дарителя или без такового. Правозащитники окажут вам профессиональную поддержку и помогут решить любые вопросы в короткие сроки.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)Ответы юриста на популярные вопросы
Можно ли выселить дарителя, если он живет со мной на основании ДД с пожизненным проживанием?
Нет, нельзя. Он может обратиться в суд для признания договора недействительным по причине несоблюдения условий вами.
Могу ли я аннулировать регистрацию дарителя в подаренной квартире?
Можете, но только с его согласия или через суд.
Подали документы на регистрацию, но даритель за 2 дня до получения выписки умер. Перейдет ли имущество ко мне?
Да, подаренное имущество остается за вами.
Мать составила дарственную на меня, с правом ее проживания в квартире. Хочу узнать, сможет ли брат признать договор недействительным в случае смерти мамы, и добиться наследования квартиры?
Нет, оспорить дарственную по такому основанию нельзя.
Когда даритель вправе отменить дарственную?
Отмена ДД производится согласно ст. 578 ГК РФ по причине покушения на жизнь и здоровье дарителя одаряемым, а также плохого обращения с имуществом, если это влечет риск безвозвратной утраты.
Требовать отмены ДД могут кредиторы, если даритель оформил его за полгода и менее до подачи заявления о банкротстве в арбитражный суд. Отмена возможна при смерти дарителя по вине одаряемого – исковое заявление подается наследниками.
Рекомендуем по теме
Что лучше договор дарения или ренты?
Как оформить договор дарения долга?
Как оформить договор дарения ИП?
Что выгоднее договор мены или договор дарения?
Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?
Как правильно оформить предварительный договор дарения и зачем он нужен?
Дарственная с правом пожизненного проживания дарителя
Собственник жилья вправе подарить его своему родственнику или любому другому человеку. Дарственная не предусматривает получения дарителем материальных благ от одариваемого. Вместе с тем, можно заключить данную сделку с определенным условием.
Например, если даритель хочет проживать в подаренной квартире, оформляется дарственная с правом пожизненного проживания.
Суть сделки дарения
Сделка дарения предусматривает передачу имущества на безвозмездной основе другому лицу. Даритель просто-напросто отдает свою вещь, ничего не получая при этом взамен. Бесплатность и безвозмездность – отличительные особенности дарения.Возникает вопрос: сможет ли даритель пользоваться подаренным имуществом после совершения сделки? По гражданскому законодательству право собственности при дарении переходит в момент передачи имущества, а если предметом дарения является недвижимость, то с момента государственной регистрации права собственности на нее.
По сути, даритель лишается всех прав на имущество после подписания дарственной. Все права переходят новому владельцу, и теперь только он вправе решать, как распоряжаться собственностью. Ничего удивительного, если после сделки одариваемый попросит бывшего владельца освободить жилплощадь.
Поэтому многие собственники опасаются оформлять дарственную, чтобы не остаться потом на улице. Однако в договоре можно прописать условие о том, что даритель сможет проживать в квартире пожизненно. В таком случае за ним сохранится право проживания.
Такая сделка имеет свои преимущества и недостатки, как для дарителя, так и для одариваемого, особенно, если они не являются друг другу родственниками.
Плюсы и минусы дарения с правом пожизненного проживания
Для дарителя дарение квартиры с правом пожизненного проживания в ней является наиболее оптимальным вариантом переоформления недвижимости. Во-первых, он сможет и после сделки жить в подаренной квартире. Во-вторых, все расходы на содержание жилья перекладываются на плечи нового собственника (проведение ремонта, оплата коммунальных услуг, налога на недвижимость и прочее).
В-третьих, бывший собственник остается зарегистрированным по адресу проживания (другими словами, за ним сохраняется та же прописка).Данной сделке присущи также и некоторые минусы. Во-первых, даритель не получает от одариваемого никаких благ (денежного содержания, ухода). Во-вторых, одариваемый в любой момент может продать, подарить, обменять жилье, передать в аренду по договору съема квартиры и т.д.
В-третьих, отношения дарителя и одариваемого могут ухудшиться, в результате чего совместное проживание в одной квартире станет невозможным. Для одариваемого дарение с правом проживания дарителя также имеет свои положительные и отрицательные стороны. Преимущество сделки для него заключается в том, что недвижимость переходит в собственность совершенно бесплатно, нет необходимости вкладывать большие деньги, как в случае покупки жилья. Кроме этого, после оформления права собственности одариваемый может беспрепятственно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Подаренная квартира будет принадлежать одариваемому на праве личной собственности, а это значит, что его супруг не сможет претендовать на нее.
Одариваемый не несет обязанностей по отношению к дарителю (не нужно оказывать уход, содержать дарителя). Среди недостатков сделки дарения для одариваемой стороны следует выделить следующие моменты. При получении имущества в дар возникает налог на доходы. Одариваемый обязан уплатить его в бюджет государства, исходя из ставки, установленной налоговым законодательством (на 2018 год это 13% от стоимости объекта недвижимости). Внимание: Налог при дарении не оплачивается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (к ним относятся: супруг, дети, родители, дети, братья, сестры, бабушки, дедушки, внуки).
Новый собственник не сможет выселить дарителя, поскольку право проживания за ним закреплено договором дарения. Вероятность того, что при обращении одариваемого в суд о выселении дарителя будет принято положительное решение, очень мала. Одариваемому тяжелее будет продать или сдать в аренду жилье, в котором проживает даритель. Ведь мало кто захочет купить или снять квартиру, в которой проживает постороннее лицо.
Как мы видим, дарственная с правом пожизненного проживания имеет свои нюансы, поэтому при заключении такого договора необходимо взвесить все «За» и «Против», так как в дальнейшем оспорить сделку будет не так просто.
Процесс оформления дарственной
Сделка дарения недвижимости оформляется в виде письменного договора. Затем новый владелец должен обратиться «Росреестр» и зарегистрировать свое право собственности. Сам договор дарения стороны могут оформить самостоятельно ( скачать образец из интернета и воспользоваться им), а могут обратиться к нотариусу, чтобы он помог удостоверить бумагу. Обязательных требований по нотариальному удостоверению дарственной закон не содержит. Но по желанию сторон это можно сделать.
В таком случае можно быть уверенным, что сделка будет законной. Процесс оформления состоит из нескольких стадий:
- Подготовка пакета документов
- Составления договора дарения
- Ознакомление с текстом договора и его подписание сторонами
- Регистрация права собственности за новым владельцем
Какие подводные камни могут быть при оформлении дарственной? Прежде всего, необходимо убедиться, что даритель владеет объектом недвижимости на законных основаниях. Это подтверждается правоустанавливающим документом. Жилье может принадлежать ему на правах личной или совместной собственности. Если собственников несколько, то подарить можно не всю квартиру, а только принадлежащую часть.
Немаловажно убедиться, что объект не имеет обременений (не находится в залоге, ипотеке, под арестом). При наличии обременений совершить сделку невозможно. Интересно: Не редко, чтобы избежать долговых обязательств перед кредиторами, собственники стараются избавиться от имущества, на которое может быть наложено взыскание, путем дарения его родственникам.
В таком случае сделка может быть обжалована кредиторами.
Пакет документов
Для заключения дарственной понадобится пакет документов, который включает:
