Доверенность на квартиру без права продажи

Доверенность на квартиру без права продажи оформляется в разных случаях, когда собственник по каким-либо причинам не может управлять собственным имуществом. Она позволяет отдать эту обязанность другому человеку, но быть уверенным, что он не продаст недвижимость: Росреестр попросту не примет от него документы. Рассмотрим, что из себя представляет доверенность на управление квартирой без права продажи, когда она оформляется, нужно ли обращаться к нотариусу и сколько это будет стоить, а также порядок ее отмены, если собственник захочет прекратить ее действие.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?

Совершеннолетний возраст доверителя и поверенного, дееспособность. Если одной из сторон от 14 до 18 лет, документ составляется с согласия родителей. От имени малолетних детей до 14 лет представители могут действовать самостоятельно.
Право собственности на недвижимость, на распоряжение которой оформляется доверенность.

Важно! Согласно ст. 185.1 ГК РФ, любая доверенность на квартиру без права продажи подлежит нотариальному удостоверению.

Вместо нотариуса удостоверить документ может командир части, если ее оформляет военнослужащий; начальник места лишения свободы – для осужденного за преступление; начальник военно-лечебного учреждения – для военнослужащего, проходящего лечение; руководитель органа соцзащиты – для совершеннолетнего дееспособного лица, находящегося там на содержании.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Виды доверенностей

Доверитель может оформить любую доверенность в зависимости от того, что ему нужно:

Разовая. Позволяет совершить только одно действие. Сразу после этого она аннулируется.
Генеральная. Дает поверенному полную свободу действий по распоряжению имуществом, достаточно только указать в ней «без права отчуждения».
Специальная. Оформляется, когда нужно сделать перечень однотипных действий. Действует до исполнения обязательств или истечения срока действия.

Совет юриста: если нужно, чтобы за квартирой «следил» в юридическом плане другой человек, лучше сразу оформить генеральную доверенность, сделав на ней пометку, что она без права отчуждения (продажи, обмена, дарения).

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Срок действия доверенности

Если в доверенности не указан срок действия, она действительна в течение одного года с момента подписания (ст. 186 ГК РФ). Доверитель вправе определить срок самостоятельно, а также отменить ее в любой момент.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Дополнительное соглашение к договору купли продажи

Когда оформляется доверенность без права отчуждения?

Доверенность на управление недвижимостью может понадобиться в нескольких случаях:

Если нужно решить вопросы о квартире в муниципальных или государственных органах.
Для решения вопросов с органами ЖКХ.
Для участия в собраниях собственников жилья, где требуются подписи.
Для проведения инженерных коммуникаций, заключения договоров с обслуживающими организациями.
Для проведения ремонта в доме или квартире, если нанимается подрядчик по договору. С посторонним человеком без доверенности он заключать договор не будет.

Примечание: перечень действий с недвижимостью может быть любым, главное – отразить его в доверенности максимально точными формулировками. Важно, чтобы их нельзя было трактовать двояко.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как оформить доверенность на право распоряжения квартирой?

Процедура оформления доверенности без права отчуждения состоит из нескольких этапов:

Выбор поверенного. Важно, чтобы это был надежный человек. В противном случае у собственника из-за его действий могут возникнуть проблемы.
Посещение нотариуса. Лучше приходить по предварительной записи. Присутствие поверенного необязательно: достаточно его паспортных данных.
Подписание доверенности и оплата пошлины, услуг нотариуса.

В завершение нотариус проверит и выдаст удостоверенную доверенность. Ее можно передать поверенному любым способом: лично, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, через другого человека.

Документы

Доверителю нужно представить нотариусу паспорт и выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить право собственности. Также понадобятся паспортные данные поверенного.

Расходы

Согласно пп. 15 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, размер госпошлины нотариусу зависит от того, на кого оформляется доверенность. Если на совершеннолетнего сына или дочь, супруга, родителя, родного брата или сестру, взимается 100 руб.

На человека, не приходящегося близким родственником – 500 руб.

Как отменить доверенность на право пользования квартирой?

Отмена доверенности производится в том же виде, что и оформление. Отзыв нужно удостоверить у нотариуса. Доверитель может обратиться в любую нотариальную контору, а не только в ту, в которой она оформлялась.

Нотариус все равно проверит документ через реестр доверенностей, а затем удостоверит отзыв. Поверенного предварительно нужно предупредить об этом.

Также доверенность без права продажи квартиры отменяется по другим основаниям:

Истечение срока действия.
Смерть доверителя или поверенного.
Отказ поверенного от обязательств по доверенности.
Выполнение условий доверенности.

Важно! Отмена возможна и в случае признания поверенного банкротом, если это лишает его права представления интересов других лиц.

Ответы юриста на частые вопросы о доверенности на квартиру без права продажи

Когда доверенность можно признать недействительной?

Отмена доверенности и недействительность – это разные понятия. Недействительной ее можно признать через суд, если по ней уже совершены действия несовершеннолетним поверенным. Недействительность наступает, если она подписана недееспособным доверителем, ребенком 14-18 лет без согласия родителей, либо под влиянием угроз.

На практике такое встречается крайне редко.

Хочу зарегистрировать супругу в квартире, на управление которой выдана доверенность. Нужно ли согласие собственника?

Все зависит от содержания доверенности. Если там есть пункт о регистрации других людей, прописка возможна.

У меня ½ доля в праве собственности. Могу ли я оформить доверенность на подругу, чтобы она оплачивала ЖКУ и вообще следила за квартирой? Нужно ли согласие второго собственника?

Да, при долевой собственности оформление доверенности без права продажи возможно. Согласие владельца другой доли не требуется.

Приставы наложили запрет на регистрационные действия. Я в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на родственника, чтобы он решил вопросы в ФССП?

Да. Нужно указать, что доверенность дает право представления интересов в ФССП и судах, а также право распоряжения недвижимостью без продажи.

Сдаю квартиру людям уже давно. Есть проблемы с ТСЖ из-за квитанций. Обязательно ли мне оформлять доверенность, чтобы решением всех вопросов занималась квартирантка?

Или ее и так примут на основании договора найма?

Ответственность перед предприятиями ЖКХ несет тот, на кого с ними оформлены договоры. Чаще всего это собственник. На основании договора найма в ТСЖ принимать не будут, нужна доверенность.

Заключение эксперта

Доверенность на управление квартирой и другой недвижимостью без права отчуждения (продажи) – отличный вариант для тех, кто не может самостоятельно заниматься решением бюрократических вопросов, связанных с жильем, в муниципальных и государственных учреждениях.
В доверенности обязательно указывается дата составления, иначе она считается ничтожной, и ее нигде не примут.
Если срок действия доверенности не указан, по умолчанию она действительна 1 год. Но доверитель вправе установить иной срок.
Доверенность оформляется у нотариуса. Ее в любой момент можно отозвать, обратившись в нотариальную контору.

Самое важное в доверенности – перечень действий поверенного и формулировка «без права отчуждения». Упустив этот момент, можно лишиться недвижимости.

Что такое доверенность на квартиру без права продажи? Инструкция по оформлению, образец

Когда употребляется словосочетание «доверенность на квартиру», стереотипно представляется, что речь о документе, дающем третьему лицу право продать недвижимое имущество.

Так думать не всегда правильно, потому что в этой бумаге право продажи может и отсутствовать.

Далее в статье вы сможете прочитать о том, что такое доверенность на квартиру без права продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Скрыть содержание

Понятие и правовые основания

Ст. 185 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что под доверенностью нужно понимать уполномочие, выданное от одного лица другому в письменном виде – на какие-то действия.

О том, какие права передаются по документу на квартиру без права продажи – чуть позже. Пока же нужно уяснить, что уполномочие не может быть устным. Доверитель обязан быть в здравом уме, поверенный – в аналогичном состоянии. Представительству посвящена целая глава в ГК РФ – гл. 10.

Многие из положений актуальны для рассматриваемого документа.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия
Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?
Особенности оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности. Что надо учесть?
Передать полномочия: особенности оформления доверенности на продажу доли в квартире
Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки

В каких случаях требуется?

Чаще всего документ оформляют, чтобы человек, не являющийся собственником недвижимости, смог продать квартиру. Но это не наш случай. Доверенность без права продажи может потребоваться:

Чтобы взаимодействовать с организациями ЖКХ.
Для представления интересов собственника в суде по самым разным вопросам, связанным с владением квартирой.
Чтобы можно было сдавать недвижимость в аренду.
Для комфортного проживания поверенного в квартире – чтобы он мог решать все текущие вопросы.

Наиболее популярным видом доверенностей на квартиру является документ на управление недвижимым имуществом. В нем перечисляются все возможные полномочия поверенного, отдельно указывается, что доверенное лицо не наделяется правом отчуждения недвижимости.

Актуальна такая бумага, например, в случае, когда собственник уезжает в длительную командировку и желает, чтобы кто-то другой пожил в его квартире, последил за ней.

Кто должен оформлять?

Это может сделать полноправный владелец недвижимости. Если в первоначальном документе предусмотрено право передоверия, то выдать новую доверенность может поверенный.Согласно ст.

187 ГК РФ, новая бумага будет действовать на протяжении срока, не превышающего тот, что указан в документе, выданном собственником.

Как правильно оформить — пошаговая инструкция

Нужно пройтись по следующему алгоритму.

Начало

Следует определить, кому и какие полномочия будут выданы, на какой срок. Не рекомендуется оформлять доверенность на имя ненадежного человека, который будет действовать не в интересах собственника.

Необходимые документы

Чтобы оформить доверенность на квартиру без права продажи, нужен минимум бумаг:

паспорт доверителя;
паспортные данные поверенного;
информация о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер (необязательно).

Никаких правоустанавливающих документов, справок о зарегистрированных лицах и прочего не нужно.

Срок действия

Ст. 186 ГК РФ дает право оформить рассматриваемый документ на любой срок по желанию собственника недвижимости. Это может быть и 2 дня, и 50 лет.

Общие требования к содержанию

Остановиться следует на форме и содержании. Что касается последнего, то в документе указывают:

время и место его составления;
паспортные данные поверенного и доверителя;
перечень полномочий;
данные об объекте недвижимости;
срок действия доверенности;
информацию о наличии или отсутствии права передоверия.

Скачать бланк доверенности на квартиру без права продажи
Скачать образец доверенности на управление квартирой без права продажи

По форме представляется, что если в бумаге не идет речи о праве продажи или долгосрочной аренды, то она может быть подготовлена в простой письменной форме. Это следует из норм ст. 185.1 ГК РФ.

Там указано, что в нотариальной форме составляются только те доверенности, которые связаны с распоряжением зарегистрированными в специальных реестрах правами, на сделки, которые оформляются только у нотариуса, на регистрацию прав.

Если собственник уезжает далеко и надолго, лучше сходить к нотариусу и оформить документ там – чтобы не было лишних проблем. Если, например, в какой-то организации поверенному скажут, что бумагу в простой письменной форме не примут, ему сложно будет оспорить отказ.

К нотариусу собственнику нужно идти с паспортом. Документ оформляется, если контора не перегружена работой, в течение 20-30 минут. За удостоверение доверенности взимается нотариальный тариф.

Цена

Тарифы на удостоверение доверенностей установлены в НК РФ.

Дополнительно взимается плата за услуги правового и технического характера. Их размер определяют нотариальные палаты регионов. Поэтому сложно назвать конкретную цену оформления доверенности.

В среднем – в районе 2 – 2,5 тыс. рублей.

Как быть, если недвижимость в другом городе?

Все очень просто: собственнику нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения. При себе необходимо иметь паспорт, данные о квартире и паспортные данные поверенного. Их можно получить по интернету или записать под диктовку по телефону. Аналогично и с доверенностью без права продажи. Присутствия поверенного в помещении нотариальной конторы не требуется.

Этот человек нигде не ставит свою подпись, не выражает согласие на то, чтобы стать доверенным лицом собственника квартиры.

Далее, документ высылается поверенному. Желательно воспользоваться услугами надежной компании, осуществляющей курьерскую доставку, или как минимум отправить заказное письмо с доверенностью с уведомлением.

Когда документ будет недействителен?

Варианты:

При истечении срока её действия.
Если она выдана от имени недееспособного.
Если собственника заставили подписать доверенность.
В случае, когда неверно указаны данные доверителя, поверенного или объекта недвижимости. В этой ситуации нужно повторно обратиться к нотариусу, чтобы тот исправил все ошибки.

Доверенность на квартиру без права продажи – востребованный документ, как показывает практика. Никаких сложностей в его оформлении нет. Минимум бумаг, относительно невысокая стоимость.

Рекомендуется оформлять документ именно в нотариальной конторе, чтобы избежать лишних проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !

Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?

Если владелец жилой площади не может заниматься процедурой купли-продажи лично, то он имеет право доверить процесс иному физическому лицу.

Чтобы подтвердить полномочия, требуется оформить некоторые документы.

Основная бумага, которая должна быть оформлена в данном случае – это доверенность.

Итак, рассмотрим процесс реализации жилой площади по доверительному документу.

Скрыть содержание

Как продать недвижимость: правовые основания

Можно ли продать квартиру другому лицу от имени собственника без его личного присутствия и как это сделать?

Законодательство РФ не накладывает запрет на проведение операций с объектами недвижимого имущества через доверенных лиц. Зачастую собственник не может присутствовать на сделке по продажесвоего жилья. В большинстве случаев причиной для передачи полномочий является серьезное заболевание или пребывание в другом регионе страны.

Доверенностью называется письменный документ, согласно которому одно лицо передает право на совершение определенных действий другому физическому лицу. Этот момент регламентируется статьей 185 ГК РФ.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Услуги нотариуса: сколько будет стоить доверенность на продажу квартиры? Виды документа и срок его действия
Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?
Продажа квартиры по генеральной доверенности с правом получения денег. Нюансы оформления и сделки
Как оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег или без него – инструкция и образец
Что такое доверенность на квартиру без права продажи? Инструкция по оформлению, образец

Риски

Продавца

Представитель может забрать деньги и просто исчезнуть. Такое действие возможно даже в том случае, если деньги будут передаваться через финансовую организацию (услуга по предоставлению банковской ячейки). Если согласно доверенности полномочия на получение денег будут присутствовать, то у работников банка не возникнет никаких подозрений. По этой причине нельзя прописывать в доверенности возможность получения денег доверенным. Продавец не должен давать разрешение доверенному лицу на получение денежных средств после реализации квартиры. В доверительный документ необходимо занести лишь действия, связанные с документальным оформлением сделки. Это позволит избежать непредвиденных неприятностей.
Доверенное лицо имеет психические отклонения, которые с виду незаметны.
Доверенное лицо является мошенником.
Некоторые собственники жилья даже не в курсе, что их недвижимость выставлена на продажу. Такое может произойти, если доверенность является поддельной.

Покупателя

Для покупателя тоже существуют определенные риски.К ним можно отнести следующие ситуации:

В любое время доверительный документ может быть отменен, а сделка приостановлена. Особенно опасно, когда отмена происходит после перевода денежных средств. Чтобы избежать подобных проблем, эксперты рекомендуют производить расчеты через финансовые организации, используя банковские ячейки. В этом случае доверенный не сможет получить средства до тех пор, пока покупатель не станет полноценным собственником приобретаемого жилья (документально).
Если доверитель умрет или его признают недееспособным, то действие доверенности прекратится. В подобных ситуациях недействительным становится не только доверительный документ, но и все соглашения, которые были заключены доверенным. После смерти доверителя его родные вправе обратиться с исковым заявлением в судебный орган для возвращения квартиры умершему родственнику, чтобы получить наследство. Пожилых людей часто признают недееспособными, поэтому заключать договор с ними нужно предельно осторожно. Ведь даже работники нотариата не могут определить, является ли продавец дееспособным. Это способны выявить и подтвердить только врачи.
Пропажа физического лица, который передавал полномочия третьим лицам на проведение сделки, так же является серьезным риском для покупателя. Ведь сделка в таком случае будет отменена. Отмена будет длиться до того момента, пока доверитель не будет найден или его признают без вести отсутствующим. Подобные процедуры выполняются судебными органами.
Доверенность является поддельной.

Предлагаем посмотреть видео о том, чем рискует покупатель в случае покупки квартиры по доверенности:

Как избежать?

Чтобы избежать неприятностей, эксперты рекомендуют убедиться в том, что доверитель, особенно если им является пожилой человек, не умер с момента выдачи документа. Уход из жизни является основанием для прекращения действия доверенности. При этом проведенная сделка является недействительной.
Настоятельно рекомендуется включить в доверительное распоряжение данные о том, что документ должен быть удостоверен в нотариальной конторе до заключения сторонами договора купли-продажи.
Все условия и полномочия доверенного лица должны быть изложены в документе конкретно и подробно. Должен быть установлен срок действия доверенности. Стоит отметить, что этот период не может превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.
Доверительный документ можно оформить с правом передоверения. Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия другому лицу, если возникнут непредвиденные ситуации.

Пошаговая инструкция реализации

С чего начать?

Начать необходимо с оформления доверенности. Если продавец будет полностью отсутствовать, то следует составить генеральную доверенность. Именно этот документ позволит представителю полноценно выполнить сделку.

Доверенность изготовляется и подписывается в нотариате. При этом присутствие доверенного лица необязательно.

Доверительное распоряжение формируют на специальном бланке. Документ включает в себя следующие данные:

дату формирования и место;
персональную информацию обеих сторон;
список полномочий, которые вправе совершать представитель от имени владельца имущества;
сведения о жилом объекте, который реализуется;
срок действия доверенности;
подпись доверителя.

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры
Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Существует несколько видов доверенностей, по которым можно осуществлять сделки по продаже имущества. Собственник вправе самостоятельно выбрать, какой вид доверительного документа ему оформить, а также какие полномочия включить в доверенность. Если из доверенности исключено право на получение денег с продажи жилой площади доверенным лицом, то собственник должен лично присутствовать на сделке на момент передачи денежных средств.

Какие нужны документы?

Для оформления доверительной бумаги

Потребуется паспорт доверенного лица и самого продавца, а также документы на недвижимость.

Что надо для проведения сделки?

Потребуется:

общегражданский паспорт доверенного лица;
копии паспорта собственника жилплощади;
выписка из ЕГРН;
свидетельство о праве собственности на жилой объект;
кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий отсутствие долга за коммунальные услуги;
бумаги, удостоверяющие отсутствие обременений.

Внимание:доверитель должен взять документ, подтверждающий дееспособность из психоневрологического диспансера. Если он сам этого не сделает, покупателю необходимо попросить его об этом.

Если продавец находится в официальном браке необходимо получить одобрение сделки от второго супруга. Документ формируется в письменном виде и прикрепляется к общему пакету бумаг.

Порядок действий

Сделка проходит в несколько последовательных этапов:

продавец подготавливает доверенность и иные бумаги;
представитель демонстрирует помещение покупателю;
составляется и подписывается договор купли-продажи;
осуществляется перевод денежных средств.

Прочие нюансы и особенности процедуры

Договор купли-продажи с участием законного представителя не имеет особых отличий от стандартного соглашения. Дополнительно в документе прописывается, что проведением сделки будет заниматься доверенное лицо.

Если квартира куплена в ипотеку, то продать ее можно только с согласия кредитора. В этом случае требуется два вида соглашения – основной и предварительный. Второй вид договора заключается между доверенным лицом и покупателем, а затем направляется в банк.

Соглашение требуется для оценки условий реализации, способности покупателя погасить оставшуюся задолженность по кредиту и вынесения решения об одобрении проведения сделки или отказе. Если финансовая организация даст согласие на проведение сделки, тогда формируется основной договор.

При реализации недвижимости, взятой в ипотеку, доверенность составляется немного иначе. В тексте должны быть следующие пункты:

полномочия доверенного обращаться в учреждение банка от лица заемщика;
полномочия на подписание соглашений о применении банковской ячейки;
полномочие передачи кредитору личных данных о доверителе.

В каких случаях можно оспорить?

Сделка может быть признана недействительной в следующих случаях:

Если доверенное лицо является недееспособным.
Когда доверенность отозвана или просрочена.
Доверительное распоряжение является недействительным в связи с отсутствием подписи или удостоверения нотариусом.

Подводя итоги, отметим, что согласно действующему законодательству продавать квартиру по доверенности не запрещено. Однако такая сделка имеет некоторые риски как для покупателя, так и для продавца.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Это быстро и бесплатно !

Доверенность на управление квартирой образец бланк

Для того, чтобы осуществлять управление имуществом, необходимо являться либо собственником этого имущества, либо его доверенным лицом. Тем более, когда речь идет о недвижимости, доверенность может быть только нотариальной.

Управление квартирой состоит в том, чтобы осуществлять юридически значимые действия, направленные на достижение определенных целей.

Простому человеку на практике бывает сложно разобраться в юридических тонкостях использования терминологии.

Однако, важно разделить понятия «управление» и «распоряжение» имуществом, т.к. они носят совершенно разный характер в данном аспекте. Распоряжаться квартирой — значит иметь возможность обменять, продать, подарить или заложить квартиру и т.д.

В случаях составления доверенности на распоряжение квартирой, все указанные действия должны быть четко прописаны в таком документе.

Для чего нужна доверенность на управление квартирой
Чаще всего управление квартирой доверяют в целях:

Представления их интересов в государственных или муниципальных учреждениях, в органах местного самоуправления и организациях жилищно-коммунального хозяйства;

Защиты интересов собственника в судах;
Участие в собраниях собственников жилья с правом голоса.

Перечень перечисленных полномочий не является закрытым и может включать в себя дополнительные полномочия по управлению в соответствии с тем, что хочет собственник.

Какие документы понадобятся для оформления доверенности на управление квартирой

Как упоминалось выше в данной статье, доверенность на управление любой недвижимостью, в том числе и квартирой, должна быть составлена в письменном виде и удостоверена нотариально.

Прежде чем отправляться к нотариусу, нужно подготовить следующие документы:
Документ, удостоверяющий личность собственника;
Паспортные данные представителя, на которого оформляется доверенность;

Правоустанавливающие документы на квартиру.

При этом нотариус при необходимости может затребовать дополнительные сведения, но, как правило, перечисленных бывает достаточно.

Основные пункты, которые должна содержать доверенность
Доверенность на управление квартирой имеет стандартный вид и по общим правилам содержит:
Дату составления;

Место составления;
ФИО, паспортные данные, дату рождения и место проживания доверителя;
ФИО, паспортные данные, дату рождения, и место проживания доверенного;
Подробный адрес квартиры — предмета доверенности;
Подробное описание доверяемых полномочий;

Срок, на который выдана доверенность и возможность или невозможность передоверия полномочий;
Наименование нотариуса;
Номер внесение в реестр и сумма по тарифу;

Печать и подпись нотариуса.

Ниже расположен типовой бланк и образец доверенности на управление квартирой, вариант которой можно скачать бесплатно.

Читать документ далее
Скачать образцы:

Типовая форма и пример доверенности на управление квартирой

Доверенность на квартиру без права продажи образец бланк

В последнее время у людей остаётся всё меньше времени на домашние хлопоты. Из-за сумасшедшего графика многие из нас даже не успевают оплатить счета.

Тем не менее самые обыденные рутинные дела тоже требуют внимания. Вопросы ЖКХ, например, отнимают не только время, но и силы.

Не секрет, что занятым людям приходится прибегать к посторонней помощи. Например, нужно сдать жильё во время длительного отсутствия. Или просто установить счётчик.

Чтобы не нарушать свои планы из-за таких мелочей, необходимо лишь подписать доверенность на управление квартирой без права продажи.

Ниже мы рассмотрим, как это сделать и чем доверенность на квартиру без права продажи будет отличаться от других типов доверенности. А наши адвокаты непременно ответят на все Ваши вопросы.

Какими бывают доверенности на квартиру
Доверенность, в зависимости от размера правовых полномочий, может быть:
генеральной,
специальной.

Генеральная доверенностьдаёт тому, на кого её оформили, право оформлять юридические сделки, ставить свою подпись на документах, представлять интересы собственника и так далее.

Конечно, продать квартиру самому себе, доверенное лицо не может. Это недопустимо в соответствии с законом. Но у собственника в таком случае всё равно очень много рисков.

Ведь генеральная доверенность разрешает доверенному лицу делать с жильём практически всё — вплоть до продажи и залога.

А вот действие разовой доверенностипрекращается как только будут выполнен ряд определённых операций. Например, нужно собрать необходимые документы, обменять квартиру и так далее. Всё это прописывается в договоре.

Специальнуюобычно оформляют, если нужно проделать какую-то определённую работу. Она отличается от предыдущей, в основном, объёмом действий. Документ утратит свою силу, как только доверенное лицо выполнит свои обязательства.

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Генеральная доверенность на продажу квартиры – это документ, благодаря которому собственник может не заниматься сделкой, а поручить ее проведение третьему лицу. Она оформляется, если по каким-либо причинам нет возможности присутствовать на переговорах с покупателем и подписании договора купли-продажи (ДКП). Но не все так просто: к генеральной доверенности есть определенные требования, а сделки с участием представителей сопряжены с определенными рисками.

Рассмотрим, на что имеет право поверенный по генеральной доверенности, как ее оформить и сколько будут стоить услуги нотариуса, и как продать по ней недвижимость.

Автор, юрист
Актуальность
Просмотров

Бесплатная консультация юриста

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Показывать квартиру.
Проводить переговоры с потенциальными покупателями.
Обсуждать условия сделки с покупателем.
Собирать документы для сделки.
Заключать ДКП.
Подавать документы на регистрацию.

Можно оформить доверенность на продажу квартиры с правом получения денег, но нужно отразить это в документе.

Обратите внимание! По генеральной доверенности на квартиру с правом продажи поверенный не сможет продать ее себе, подарить или завещать другому человеку.

Кто может продать квартиру по доверенности?

Доверенность на продажу недвижимости может быть оформлена на любого человека. Если сделкой занимается риэлтор, документ составляется на него.

Совет юриста: чтобы избежать махинаций с квартирой, лучше оформить доверенность на надежного человека из числа близких друзей или родственников. Или выбрать риэлтора из хорошего агентства, которое работает добросовестно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Договор с риэлтором на продажу или покупку квартиры

Доверенность на управление квартирой без права продажи

Можно ли и как выписаться из квартиры, находясь в другом городе?

Риски продажи квартиры по доверенности

Продажа по доверенности сопряжена с некоторыми рисками как для продавца, так и для покупателя.

Чем рискует продавец:

Поверенный может не выполнить обязательство: затягивать сделку, отказаться от помощи в продаже.
Поверенный может подписать ДКП, получить деньги и исчезнуть вместе с ними.

Совет юриста: лучше оформлять генеральную доверенность без права получения денег. В таком случае покупатель будет перечислять задаток и оставшуюся сумму на банковский счет собственника-продавца, или рассчитается другим безопасным способом: через ячейку, аккредитив, сервис безопасных переводов. Участие поверенного при таких расчетах необязательно.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Для покупателя

Для покупателя приобретение недвижимости через поверенного, действующего от имени собственника – довольно рискованная сделка по нескольким причинам:

Доверенность отменена доверителем. В самом документе при этом никаких отметок не делается, и покупатель может узнать об отмене только через нотариуса.
Истек срок действия доверенности. Если он в ней не указан, считается, что она действует в течение одного года с момента оформления.
Доверенность подделана. Мошенник может быть в сговоре с нотариусом или человеком, который делает фальшивые документы.
Доверенность выдана недееспособным гражданином. Все сделки с недвижимостью недееспособного отменяются.
Доверенность получена от собственника под влиянием угроз или физического насилия со стороны поверенного. В дальнейшем владелец недвижимости может оспорить сделку.

Важно! Чтобы хотя бы минимально обезопасить себя, рекомендуется проверить доверенность через сервис ФНП. Для этого достаточно ввести ее реестровый номер, дату удостоверения и сведения о нотариусе.

Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи?

Для оформления генеральной доверенности на продажу недвижимости доверителю нужно обратиться к нотариусу по своему месту жительства, даже проживая в другом городе. Присутствие поверенного не требуется, от него достаточно паспортных данных.

Как оформить доверенность на продажу квартиры:

Собрать документы.
Записаться на прием к нотариусу.
Прийти в нотариальную контору.
Подписать доверенность и оплатить госпошлину.

Получив доверенность, можно отправить ее поверенному заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передать курьером. Есть и другой вариант – оформить электронную доверенность у нотариуса и отправить на электронную почту поверенному. По юридической силе она равна бумажному документу.

Совет юриста: лучше указать, что поверенный не может передоверить продажу недвижимости другому человеку. Для доверителя так будет меньше рисков.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Образец доверенности

Бланк доверенности

Документы

Какие документы нужны для оформления доверенности на право продажи квартиры:

паспорт;
выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
паспортные данные поверенного (копия).

Дополнительно может понадобиться техпаспорт на жилье, чтобы указать технические характеристики.

Расходы

Удостоверение доверенности нотариусом обойдется в 200 руб. Если документ составляет он, дополнительно придется заплатить 2 000-5 000 руб.

Срок действия доверенности

Согласно ст. 186 ГК РФ, доверенность можно составить на любой период, даже на один день. Обычно она оформляется на два-три месяца: этого времени поверенному достаточно, чтобы завершить сделку.

Если срок не указан, доверенность действует один год.

Как продать квартиру по доверенности от собственника?

Если доверенность уже оформлена и передана поверенному, его дальнейшие действия выглядят так:

Поиск покупателя. Размещением объявлений и переговорами с потенциальными покупателями занимается он.
Обсуждение условий сделки. Поверенный от имени собственника договаривается с покупателем о стоимости жилья, дате заключения ДКП, порядке расчета, дате подачи документов на регистрацию.
Заключение ДКП и получение задатка , если такая возможность предусмотрена доверенностью.
Подача документов регистратору. Можно обратиться напрямую в Росреестр или подать их через МФЦ.
Получение готового пакета документов. Покупателю выдают новую выписку из ЕГРН и ДКП с пометкой о регистрации, продавцу-поверенному – только его экземпляр ДКП.

Обратите внимание! Если ДКП по закону или желанию сторон удостоверяется нотариусом, документы на регистрацию отправляет он. Услуга предоставляется бесплатно. Переход права собственности зарегистрируют за три рабочих дня.

Регистрация через Росреестр занимает 7, через МФЦ – 9 рабочих дней.

ДКП составляется минимум в трех экземплярах, один из которых остается в Росреестре.

Что указывается в договоре:

Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации собственника-доверителя, поверенного, покупателя.
Реквизиты доверенности: дата, номер, кем удостоверена.
Информация о недвижимости: адрес, наименование (дом, квартира), дата возникновения права собственности, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
Стоимость жилья, порядок расчетов.
Ответственность участников сделки.
Права и обязанности сторон.
Порядок изменения и расторжения ДКП.
Подписи поверенного и покупателя.

Образец договора

Документы

Поверенный должен подготовить к сделке следующие документы:

доверенность;
выписку из ЕГРН;
паспорт;
справку об отсутствии долгов по ЖКУ;
техпаспорт;
выписку из ЕГРН;
копию паспорта доверителя.

Также понадобится документ, на основании которого у доверителя возникло право собственности: ДКП, дарственная, свидетельство о наследстве, договор дарения, ренты или мены.

Госпошлина и другие расходы

Пошлину за переход права собственности оплачивает покупатель – 2 000 руб. Стороны могут столкнуться и с дополнительными расходами на сделку:

Нотариальное удостоверение договора по закону: 0,5% стоимости недвижимости, максимум 20 000 руб.
Удостоверение по своему желанию: платится нотариальный тариф согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» в зависимости от стоимости жилья и родственных связей продавца.
Оформление ДКП: от 3 000 руб.

Совет юриста: договор лучше оформлять в юридической компании, он обойдется дешевле. Нотариусы за такие услуги всегда берут больше денег.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Как обезопасить себя при продаже квартиры по генеральной доверенности?

Собственник при продаже жилья по доверенности может обезопасить себя, воспользовавшись несколькими советами:

Тщательно выбирать поверенного. Важно, чтобы ему можно было доверять на 100%.
Не указывать в доверенности возможность получения задатка, аванса и других сумм по сделке. Иначе есть вероятность, что поверенный скроется вместе с деньгами.
Если есть подозрения в мошенничестве – немедленно отменить документ.
Если есть вопросы по сделке, лучше проконсультироваться с юристом.

Наибольшее количество рисков покупки недвижимости у собственника по доверенности – у покупателя. Он может обезопасить себя только тщательной проверкой документа на предмет ошибок и срока действия, в том числе и через сервис ФНП. Желательно попросить у поверенного номер телефона собственника и пообщаться с ним.

Если поверенный всячески этому препятствует, стоит задуматься и отказаться от сделки.

Как отменить доверенность на право продажи недвижимости?

Собственник в любой момент может отменить доверенность, обратившись к нотариусу. Это вправе сделать и поверенный, если хочет отказаться от своих полномочий. В обоих случаях об аннулировании документа вторая сторона должна быть уведомлена (ст.

189 ГК РФ).

Есть и другие основания для прекращения доверенности (ст. 188 ГК РФ):

Окончание срока действия.
Прекращение деятельности организации, от имени которой оформлен документ.
Смерть поверенного или доверителя, признание недееспособным или ограниченно дееспособным, пропавшим без вести.

Важно! Если по одной доверенности была оформлена другая в порядке передоверия, после отмены первой утрачивается юридическая сила и второй.

Ответы юриста на частные вопросы

Чем отличается генеральная доверенность от обычной?

Спектром полномочий. Помимо генеральной, есть еще разовая и специальные доверенности. Разовая оформляется, если нужно выполнить одно действие.

Например, получить документы. Специальная – когда требуется выполнение ряда однородных действий.

Может ли покупатель оформить генеральную доверенность для покупки квартиры, если от имени продавца тоже действует поверенный?

Да, законодательством это не запрещено. Сведения об обоих поверенных обязательно указываются в ДКП.
Можно ли продлить генеральную доверенность на продажу квартиры?
Продлить нельзя, можно только оформить новую.

Как оформить генеральную доверенность, если живешь за границей, а недвижимость продается в России?

Для этого нужно обратиться в консульство РФ страны по месту жительства. Но потом поверенному придется переводить доверенность на русский язык, нотариальное заверение перевода обязательно.

Мама хочет продать квартиру, живет в другом городе. Могу ли я оформить доверенность на себя от ее имени?

Нет, доверенность должен оформлять только собственник жилья. Поверенный составить ее на себя же не вправе.

Заключение эксперта

Доверенность на куплю-продажу квартиры – это отличный вариант для тех, у кого нет возможности присутствовать на сделке. Но нужно заранее просчитать все риски и выбрать надежного поверенного, который будет представлять интересы.
Ген доверенность на продажу квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Без подписи и печати нотариуса она не имеет юридической силы.
Доверитель может отменить доверенность и уведомить об этом поверенного. Документ возвращается доверителю.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Доверенность на квартиру без права продажи

Что такое доверенность на квартиру с правом распоряжения?

Виды доверенностей

Срок действия доверенности

Когда оформляется доверенность без права отчуждения?

Как оформить доверенность на право распоряжения квартирой?

Документы

Расходы

Как отменить доверенность на право пользования квартирой?

Ответы юриста на частые вопросы о доверенности на квартиру без права продажи

Заключение эксперта

Что такое доверенность на квартиру без права продажи? Инструкция по оформлению, образец

Понятие и правовые основания

В каких случаях требуется?

Кто должен оформлять?

Как правильно оформить — пошаговая инструкция

Начало

Необходимые документы

Срок действия

Общие требования к содержанию

Цена

Как быть, если недвижимость в другом городе?

Когда документ будет недействителен?

Разрешена ли продажа квартиры по доверенности и как правильно оформить документ?

Как продать недвижимость: правовые основания

Риски

Продавца

Покупателя

Как избежать?

Пошаговая инструкция реализации

С чего начать?

Какие нужны документы?

Для оформления доверительной бумаги

Что надо для проведения сделки?

Порядок действий

Прочие нюансы и особенности процедуры

В каких случаях можно оспорить?

Доверенность на управление квартирой образец бланк

Доверенность на квартиру без права продажи образец бланк

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Можно ли продать квартиру по доверенности?

Кто может продать квартиру по доверенности?

Риски продажи квартиры по доверенности

Для покупателя

Как оформить генеральную доверенность на недвижимость с правом продажи?

Документы

Расходы

Срок действия доверенности

Как продать квартиру по доверенности от собственника?

Документы

Госпошлина и другие расходы

Как обезопасить себя при продаже квартиры по генеральной доверенности?

Как отменить доверенность на право продажи недвижимости?

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

Статьи по теме: